MUNICIPALIDAD DE MORAVIA REGLAMENTO PLAN REGULADOR

Comunica que en la sesin Ordinaria Nmero 40, del 9 de d iciembre de 1998, se acuerda: Por unanimidad y en firme aprobar el Plan Regulador para el Ca ntn de Moravia en virtud de haberse cumplido con todos y cada uno de los requisitos sealados en l art culo 17 de la Ley Numero 4240 Ley de Planificacin Urbana y en adopcin acord ada por el Concejo Municipal en la Sesin Extraordinaria Nm ero 31 y que fue debidamente aprobado por el Consejo Tcnico de la Direccin de Urbanismo del Instituto Nacional de Viv ienda y Urbanismo en la sesin Nmero - 2000 punto # 4, del 22 de abril de 2000. PLAN REGULADOR DEL CANTON DE MORAVIA A APL ICARSE EN TODO EL CANTON. De conformidad con la Sesin, celebrada por el Consejo Munic ipal de Moravia, del 24 de mayo de 2000, en la cual se acord adoptar el Plan Regulador para aplicarse en todo el Cantn una vez publicado en el Diario Of icial. Los planos, mapas de Zonificacin y el Mapa Of icial en el cual se establecen las reas Publicas y la Vialidad del Cantn, los textos, grficos que complementan dicho Plan Regulador se e ncuentran a su disposicin en la Oficina de Planificacin de la M unicipalidad de Moravia, y en la Direccin de Urbanismo del Instituto Naci onal de Vivienda y Urbanismo, por otra parte la reglamentacin respectiva se transcribe de la siguiente manera: LA MUNICIPALIDAD DE MORAVIA Y EL INST ITUTO NACIONAL DE VIVIENDA Y URBANISMO CONSID ERANDO: a. Que a travs de Contrataciones Administrativas la Municipal idad de Moravia elabor el Plan Regul ador. b. Que por iniciativa de la Corporacin Municipal el Plan Reg ulador fue conocido mediante Talleres con los ciudad anos, grupos organizados, los cuales fueron debidamente convoc ados. c. Que dicho Plan Regulador fue conocido mediante A udiencia Publica la cual se convoc el 07 de noviembre de 1998 a las 14 horas realizado en el Saln Parroquial de San Vicente de Mor avia, en el Diario oficial, y otros medios adicionales de divulg acin, y se llevo a cabo el da siete de diciembre de mil novecientos n oventa y ocho d. Que los aspectos de uso del s uelo, fueron los temas que ms se discutieron durante la celebracin de la audiencia Publica. e. Que mediante la Sesin extraordinaria Nmero 31 del 24 de mayo de 2000 la Municipalidad de Moravia acord la adopcin de un Plan Regulador basada en la Propuesta realizada por el equipo de Especialistas Contratados para tales efectos, el cual fue remit ido al INVU para su correspondiente anlisis. f. Que en fecha del 22 de abril de 2000 Consejo Tcnico de la Direccin de Urbanismo del Instituto Nacional de Vivienda y Urbanismo en la sesin Nmero - 2000 punto # 4, y con fundamento en la Ley de Planificacin Urbana acord con base en las rec omendaciones tcnicas de la Direccin de Urbanismo de este Inst ituto aprobar el Plan Regulador del Cantn de M oravia.
1

POR TANTO. En el correcto uso de las facultades sealadas en la Ley de Plan ificacin Urbana Numero 4240 de fecha 15 de noviembre de 1968 y sus correspondientes reformas, se dicta el Presente Regl amento del Plan Regulador el cual se aplicara en todo el Cantn de Mor avia, Provincia de San Jos. El estudio de dicho Plan Regulador se dio mediante la pr opuesta elaborada por el grupo de Especialistas que al efecto se co ntrato, el cual fue debidamente revisado tanto por la Municipalidad c omo por la Direccin de Urbanismo del INVU, y adems el cual contempla las recomendaciones y observaciones dadas en la Audie ncia Publica efectuada el siete de diciembre de mil novecie ntos noventa y ocho. El Plan Regulador del Cantn de Moravia esta conformada por: El Reglamento de Zonificaci n y el de Vialidad. El Reglamento para Instalacin de Rtulos y Anuncios Publicit arios. Los Mapas Distritales de Zonific acin. El Mapa Oficial de reas Publicas y de Vialidad. Adems de todas las Normas Legales, Reglamentarias sobre D esarrollo Urbano que no se le opongan. La Municipalidad de Moravia de conformidad con las p otestades que le otorga la Carta Constitucional en su artculo 169 y siguie nte y con base tambin en los lineamientos que al efecto establ ece

el Cdigo Municipal en el ente local encarga do de coordinar, promover, dirigir y ejecutar el desarrollo urbano del uso del suelo de su cantn, estableciendo as sus respectivos reglamentos de Desarrollo Urbano Ordenado todo bajo la tutela de la Ley de Pl anificacin Urbana. Tenindose as que los obj etivos bsicos de este Plan Reg ulador deben ser: a- Promover una relacin ordenada de los usos de suelo para crear as una gua precisa para su desarr ollo futuro. Regular el uso de los terrenos y de las edificaciones en benef icio de toda la Comunidad de Morav ia, para lograr as un uso ms racional y ordenado de la tierra.
b-

Proteger la propiedad contra el deterioro ambiental, ev itndose as una desordenada mezcla de usos de suelo.
c-

Establecer de manera clara las dime nsiones de los lotes y sus respectivos requisitos tales como retiros, coberturas, alturas, de nsidades, evitndose as la aglomeracin urb ana.
d-

Evitar el establecimiento de usos perjudiciales que pr oduzcan polucin, exceso de trnsito o cualquier otro efecto adverso tanto para la poblacin como para el A mbiente. Protegindose as la gran Cantidad de Recursos Naturales con los cuales cuenta este Cantn sobre todo en el Distrito de San Jernimo
e-

Establecer de manera clara los respectivos usos de suelo para cada zona.
f-

Regular as de manera clara los usos de suelo evitando que se den mezclas de usos e instalaciones de usos contrarios a cada z og2

na, evitndose as un impacto sobre el entorno fsico de este Ca ntn. Regular de manera directa la vial idad existente y futura para evitar as las aglomeraciones de trnsito, haciendo adems ms bello el entorno arquitectnico de la Zona.
h-

2. ALTURA MAXIMA. Corresponde a la distancia vert ical mxima entre el nivel promedio del terreno en la base de la e structura y el punto mas alto de la misma. 3. ANTEJARDIN. Es el rea libre de un lote que da hacia la va publica que por restricciones del Ministerio de Obras Publ icas y Transporte debe dejarse sin construir, lo que en ninguna fo rma implica una restriccin al derecho de propiedad, por el contr ario es una regulacin de no-construccin en l rea comprendida e ntre la lnea de propiedad y la de construccin. 4. REA MNIMA. Es la menor superficie permitida a un terr eno. 5. AREA PREVIAMENTE URBAN IZADA. Es toda aquella rea ocupada por Urbanizaciones y fraccion amiento cuya cesin de reas publicas ha sido debid amente aprobada por los Organismos competentes en esta materia u rbana. 6. CALLE. Cualquier va publica que permita l transito de veh culos y de peatones. 7. CARRETERA NACIONAL. Son todos aquellos caminos p blicos incluidos como parte de la red vial nacional y que son reg ulados por el MOPT. 8. COBERTURA. Es la proyeccin horizontal de una estructura o el rea de terreno cubierta por tal estructura. 9. DENSIDAD. Es la relacin entre l nmero de hab itantes por hectrea destinada a un uso exclusivamente de vivienda. 10. DENSIDAD NETA. Por esta se considera el dato de seis mil metros cuadrados por hectrea descontando un cuarenta por cie n3

Establecer de manera clara una regulacin para la inst alacin de Rtulos y espacios publicitarios que vaya acorde con el ento rno fsico de la zona.
i-

La Reglamentacin del Plan Regulador del cantn de Moravia se transcribe a continuacin. REGLAMENTACION DEL PLAN REG ULADOR DEL CANTON DE MORAVIA. REGLAMENTACION DE ZONIFICACION Y DE VIAL IDAD. CAPITULO I. ARTCULO 1. DEFINICIONES GENER ALES. Para los efectos del Plan Regulador los trminos qu e se indican mas adelante tendrn los siguie ntes significados: 1. ALCANTARILLADO SANITARIO. Sistema de drenajes, a lcantarillas y cloacas que se usan para rec oleccin de los desechos slidos, lquidos de una ciudad o de una urbanizacin para su su bsecuente tratamiento y disposicin final.

to (cuatro mil metros cuadrados) para infraestructura en fu ncin de esto:

Cantidad de lotes por Hect. 40 Ha / Lote: 155 4,33 6000 x

X = Nmero de habitantes AL Hectrea

11. DERECHO DE VIA. Ancho total de la carretera, calle, se ndero, servidumbre o alameda. Es la distancia entre la lnea de pr opiedad, incluyendo en su caso la calzada, f ajas verdes acera y taludes. 12. FRENTE MINIMO DE LOTE. Es la longitud mnima perm itida de la lnea frontal de demarcacin o lindero de un i nmueble. 13. LOTE. Es el terreno deslindado d e las propiedades vecinas con acceso a uno o ms senderos o vas. 14. MAPA OFICIAL. Es el plano o co njunto de ellos en que se indica con exactitud la posicin de los trazados de las vas publ icas y las reas a reservar para el uso y serv icios comunales. 15. PISO. En una edificacin es la plat aforma a nivel que sirve de suelo para sostener los muebles.

X = # de ha * rea de lote Hectrea En donde, X es el nmero de habitantes que caben en ese Lote La densidad es igual a la Cantidad de lotes por el prom edio de habitantes en la vivienda (4,33) Ejemplo: Cantidad de lote / Ha. 6.000 rea de Lote Densidad = Cantidad de lotes por el promedio de Ha / vivienda (4,33) Tamao del Lote = 155 170 Densidad = 173 ha. / Hect.

16. RETIRO. Son los espacios abiertos no edificables compre ndidos entre la estructura y los linderos del respectivo pr edio. Los retiros mnimos requeridos se medirn p erpendicularmente a los linderos respectivos. 17. URBANIZACION. Es el fraccionamiento y habilit acin de un terreno para fines urbanos, mediante la apertura de calles y provisin de servicios adecuados.
4

18. USO NO CONFORME. Es aquel uso que no se ajusta a la zonificacin propuesta. 19. USO PERMITIDO O USO CO NFORME. Es aquel uso al cual tiene derecho el propietario de un inmueble para dest inar, construir las estructuras necesarias, previa tramitacin de los pe rmisos respectivos. 20. USO CONDICIONAL. Es aquel uso que pued e darse en una zona, previa autorizacin especial tanto de la Municipal idad, Ministerio de Salud, Direccin de Urbanismo del INVU, f ijndole restricciones y requisitos especiales tcnicamente definidos, ad icionales a los establecidos para los usos conforme s. 21. VIA PUBLICA. Es todo terreno de dominio pblico y de uso comn que por disposicin de la autoridad adm inistrativa se destine al libre trnsito. 22. ZONIFICACION. Es la divisin de una circunscripcin territorial en zonas de usos con el fin de lograr un ap rovechamiento racional del suelo. 23. SUELO URBANIZABLE. Es aquel suelo que cuenta con potencial y condiciones para ser u rbanizado. 24. SUELO NO URBANIZABLE. Es aquel suelo cuya urban izacin no es posible o no es conveniente por diversas raz ones entre ellas: las ecolgicas, paisajsticas, riesgos naturales o por limitaciones fsicas tales como pendientes, fallas geolgicas, inundaciones, o sujetas a otra serie de amenazas. En este tipo de suelo solo se permitir algn tipo de activ idad cuya finalidad sea la de preservacin ecolgica, el mejoramiento paisajstico o la proteccin de la poblacin y conformacin de reas verdes, en beneficio del e ntorno fsico.

25. AREA DE CONSTRUCCION. Es la suma total de las reas de los diversos pisos que constituyen una edificacin, e xcluyendo las azoteas, los balcones abiertos y los prt icos. 26. AREAS DE CONTROL ESPECIAL. Son aquellas zonas en donde por disposiciones establecidas se tiende a preservar z onas homogneas en su arquitectura de especial significado valor histrico, cultural, ambiental, paisajstico etc. 27. AREAS DE CRECIMIENTO URBANO. Son las reas def inidas como las aptas para el desarrollo urbano. Un rea de crec imiento, en su aspecto ms significativo implica un crecimiento favorecido, estimulado. El rea en cue stin es capaz de crecer de manera mas adecuada que las dems reas no selecci onadas que la rodean. Como consecuencia de ello, las autoridades publicas deben otorgarle prioridad y ate ncin. 28. AREA DE DESARROLLO URB ANO. Es aquella rea con aptitud para ser urbanizada de acuerdo con el crecimiento de la ciudad. 29. CERTIFICADO DE USO. Es el que otorga la Munic ipalidad haciendo constar el uso y los requisitos que le correspo nden a un inmueble segn su ubicacin dentro de la zonificacin establ ecida dentro del Plan Regulador. 30. ESTACIONAMIENTOS. Aquellos lugares ya sean edificios o lotes pblicos o privados destinados a guardar vehculos incl uyndose terminales de autob uses y de taxis. 31. ESTABLECIMIENTOS INDU STRIALES. Es todo lugar, descubierto o cubierto destinado a la elaboracin , manipulacin, reparacin, transformacin o utilizacin de productos natur ales o artificiales, mediante tratamiento fsico qumico o biolgico, m a5

nualmente o por medio de mquinas o instr umentos mecnicos. Quedando excluido de esta categora los sitios de stinados a recibir o almacenar artefactos, instrumentos utensilios materiales y mat erias primas que se emplean en las tareas o faenas y todos los anexos y dependencias de la f brica o taller. Se considera como establecimientos industriales los estacion amientos de autobuses y de transporte de carga por las molestias que esta actividad implica. Estos establecimientos industriales se clasifican en: incm odos, inofensivos, incmodos insalubres y peligrosos segn el Depa rtamento de Salud e Higiene Industrial del Ministerio de Salud, y segn el Reglamento de Zonif icacin Industrial. 32. FRACCIONAMIENTO. Es la divisin de cualquier predio con el fin de vender, traspasar, negociar, repartir, explotar o util izar en forma separada, las parcelas resu ltantes incluyendo tanto particiones de adjudicacin jud icial o extrajudicial, localizacin de derechos indivisos y meras segregaciones en c abeza de su mismo dueo, como los situados en urbanizaciones o constru cciones nuevas que interesan al control de la formacin y uso u rbano de los bienes inmuebles. 33. PLAN REGULADOR. Es el instrumento de planific acin local que define en un conjunto de planos, mapas, reglame ntos y cualquier otro documento, grfica o suplemento, la poltica de desarrollo y los planos para la distr ibucin de la poblacin, usos de la tierra, vas de circulacin, servicios pblicos, facilidades comunales y construcciones; conservacin y rehabilitacin de reas urbanas.

34. PLAN VIAL. Es el Plan de ci rculacin, de planeacin de la red vial de comunicacin en forma jerarqu izada para un territorio determinado. Toma en cuenta las vas para peatones, para vehc ulos automotores, aeropuertos, estacionamientos, terminales y de trasbordo, canales etc. Incluye e integra todas las r utas y medios de transporte colectivo. 35. REGLAMENTOS DE DESARROLLO URBANO. Son t odas aquellas normas que adopta de manera general las Municipalid ades con el objeto de hacer efect ivo el Plan Regulador. ARTCULO 2. ZONIFICACION. Para los efectos de este Reglamento el Cantn de Moravia se d ivide en las siguientes zonas para cada uno de los Distritos de la Trinidad, San Vicente y San Jernimo: 1. Zona Residencial de Alta Dens idad. Z R A D. 2. Zona Residencial de Mediana A lta Densidad. Z.R.M.A.D 3. Zona Residencial Mediana Dens idad. Z.R.M.D 4. Zona Residencial de Baja Densidad. Z R B D. 5. Zona Comercio Central. Z.C.C. 6. Zona Comercio Mixto. Z.C.M. 7. Zona Publica Institucional. Z.P.I. 8. Zona Centro Cvico. Z.C.C 9. Zona de reas Verdes. Z.A.V. 10. Zona de Recuperacin del Ro Ipis. Z.R.R I.
6

11.Zona Educacional Privada San Vicente. Z.E.P.S.V. 12. Zona de Proteccin Quebrada Barreal. Z.P.Q.B. 13. Zona Residencial Agrcola San Jern imo. Z.R.A.S.J. 14. Zona de Parque Nacional. Z.P.N. 15. Zona de Proteccin Ecolgica. Z.P.E. 16. Zona de Cautela Ecolgica. Z.C.E. 17. Zona Agrcola. Z. A. 18. Zona Residencial Agrcola calle Plat anares ZRACP 19. Zona de Proteccin Ssmica. Z P S. 20. Zona de Proteccin ante Deslizamie ntos. Z P D. 21.Zona Residencial de Transicin La Tr inidad. Z.R.T.T. 22.Zona de Reserva Habitacional la Trin idad. ZRHT 23. Zona Industrial. Z I. 24. Zona de Proteccin Histrico Arqueolg ica. ZPHA 25. Zona de Servicios Carretera Braulio C arrillo ZCBC 24. Zona de Parque Quebrador. ZPQ Las zonas anteriormente enmarcadas estn defin idas en el Plano de Zonificacin. Cuando un lote o finca quede dividido por un lmite entre zonas, las regulaciones de cualquiera de ellas podrn extenderse a parte del lote o finca. Entendindose en su caso que cuando el setenta y cinco por ciento de la finca se encuentran d entro de una zona a desarrollar este uso puede ser extendido en su totalidad. En los casos que no se supere el porcentaje antes se alado solo podrn extenderse en el tanto en que se encuentre dentro

del rea sobre la cual se puede desarrollar quedando el resto con las regulaciones que establezca la zona la cual abarca. En estos casos se deber establecer las precauci ones que impidan que se presenten conflictos de uso, utilizando reas verdes en las zonas limtrofes, viviendas - industria, debiendo las urbanizaci ones ubicar en estas zonas las reas pblicas siempre que se cu mpla con las disposiciones del Reglamento para el Control Naci onal de Fraccionamientos y Urbanizaciones. Cuando el uso que se generalizare afecte ms de un ''s etenta y cinco por ciento" de la propiedad que se trate, se podr autorizar que el mismo se extienda en un cien por cien del inmu eble. Todo lo anterior siempre y cuando se d la autorizacin correspondie nte por parte de la comisin INVU - Municipalidad y as se haga con star en el certificado de uso correspondiente. ARTCULO 3. SITUACIONES EXISTENTES O DE HECHO. 1. Las regulaciones sobre superficies y frentes mnimos estipul ados en este Reglamento sern para todas y cada una de las zonas y exigible en los lotes o fincas nuevas, producto de un fraccion amiento de una finca madre o de una urbanizacin y en el mome nto de otorgarse los respectivos permisos. 2. Los lotes o fincas ya existentes y cuya superficie y frente se encuentren por debajo de los requisitos mnimos de su zona, p odrn permanecer iguales o agrupar se. El permiso para construir en estos lotes esta condicionado a que se pueda aplicar las normas mnimas de salubridad, sanidad y urbanismo, pudiendo reducirse las exigencias de acuerdo con las caractersticas del lote. En caso
7

de no otorgarse permiso de c onstruccin, dada las dimensi ones del inmueble, el propietario as lo solicita deber procederse al trmite de expropiacin. De conformidad con los trmites que al efecto establece la Ley de Expropiaciones. 3. De acuerdo con el inciso anterior, Ingeniera Mu nicipal definir la medida en que los requisitos pueden reducirse o eximi rse segn sea el caso, para lo cual debe contar con el respectivo r efrendo de la Direccin de Urbanismo del INVU como ente Co ntralor a Nivel Nacional de la Planificacin Nacional. 4. Cuando el lote no sea utilizable deber remitirse al Co ncejo Municipal para que se proceda a la e xpropiacin, siempre que el propietario as lo solicite, o se permita un uso menos conflictivo. Todo esto en resguardo del Derecho de la Pr opiedad. 5. Las construcciones ya existentes y que no cumplan con los requisitos exigidos para su correspondiente zona podrn perman ecer iguales, pero si se pretende hacer modificaciones o remodel aciones debern ajustarse a los requis itos correspondientes a la zona, estipulados en este Reglamento. Igual norma se apl icara en el caso que se pretenda cambiar de uso. 6. En el calculo del rea mnima de los lotes se deber e xcluir aquellas porciones de terreno que de co nformidad con el Plan Vial debern ser entregados al uso pblico. ARTCULO 4. DISPOSICIONES SOBRE LOS USOS NO CONFO RMES. En el caso de una actividad o uso no -conforme con la zonificacin existente, le estar totalmente prohibido la posibilidad de con s-

truccin, remodelacin, ampliacin sa lvo en aquellos casos en que la reparacin o remodelacin se d en razn de su valor hist rico, o cultural, se requiera por razones de seguridad para el ento rno por obra ruinosa, o por razones de seguridad personal. Esto ta mbin es aplicable para los casos en que se requiera mej oras para proteger las condiciones laborales de los empleados que laboren en dicho establecimiento. En caso de siniestro se podr reconstruir la edificacin con el mi smo destino, siempre que los daos no sean estructurales y que no excedan el cincuenta por ciento del valor de la edificacin al m omento del siniestro. CAPITULO II. ZONIFICACION PARA EL CANTON DE M ORAVIA. SAN VICENTE ARTCULO 4 Z.R.A.D.S.V. (Zona Residencial de Alta Dens idad San Vicente) Propsito : En vista de la aparente saturacin del espacio u rbano que padece San Vicente pero con la caracterstica particular de poseer lotes grandes que el comn de los que se encuentran en los dems Ca ntones del rea Metropolitana se considera importante ampliar proporcionalmente las densid ades de los diferentes sectores sin que esto significara una saturacin del espacio urbano con lotif i8

caciones demasiado pequeas que adems en aquellas zonas en donde no existe red de alcantarillado sanitario podrn causar pr oblemas sobre todo cuando los usuarios pretendan ampliar sus viviendas construyendo por lo general sobre el espacio destinado para los drenajes. Todo esto nos lleva tambin a conservar la de nsidad de los Barrios moravianos. 1. Requisitos:

Frontal_______________2m Lateral_______________ Segn lo estipulado en el reglame nto de Construcciones. Posterior_____________Mnimo 3m o un retiro equiv alente.

3. Usos complementarios (50 m mximo) Estos usos se permitirn en calles princ ipales y en lotes esquineros. Pulpera o abastecedor. Tiendas o bazares. Servicios personales (barbera, soda, saln de belleza, lava ndera, cafetera, farmacia, artesana, panadera). 4. Usos condicionales Iglesias Oficinas de servicios profesion ales. Talleres de reparacin electrodomst icos. ARTCULO 5. Z.R.M.A.D.S.V. (ZONA RESIDENCIAL MEDIA ALTA DE NSIDAD SAN VICENTE)

1.1 Lote mnimo de _____________155 m. 1.2 Frente mnimo de ___________10m. 1.3 Altura mxima de ___________7.00 m

(dos pla ntas).

1.4 rea de piso mxima_________2 veces la cobert ura. 1.5 Cobertura

mxima___________45% (sin red de clo aca), 70% (con red de cloaca). 1.6 Densidad neta______________ 173.2 habitantes por hect rea.
Nota. Se asume al definir la cobertura del cuarenta y cinco por ciento una co ndicin de terrenos con poca capacidad de absorcin (tipo de suelos segn est udios geolgicos) pero si se demuestra que el terreno tiene mejores co ndiciones, mediante la prueba de infiltracin la cu al deber ser realizada por un laborat orio especializado y no por el mismo prof esional responsable de la consultora, o la constructora de la obra y en funcin del resultado se le apl icar la tabla de coberturas mxima segn el coeficiente de infiltracin que se encuentra al final del presente estudio, para determinar la capacidad de ev acuacin de aguas residuales. En todo caso la cantidad de metros de drenaje no deber ser menor que la estipulada por el Ministerio de Salud, metros de dren aje por persona.

2. Retiros:
9

Propsito: En vista de la aparente saturacin del espacio u rbano que padece San Vicente pero con la caracterstica particular de poseer lotes grandes que el comn de los que se encuentran en los dems Ca ntones del rea Metropolitana se considera importante ampliar proporcionalmente las densid ades de los diferentes sectores sin que esto significara una saturacin del espacio urbano con lot ificaciones demasiado pequeas que adems en aquellas zonas en donde no existe red de alcantarillado sanitario podrn causar pr oblemas sobre todo cuando los usuarios pretendan ampliar sus v iviendas construyendo por lo general sobre el espacio destinado para los drenajes. Todo esto nos lleva tambin a conservar la de nsidad de los Barrios Moravianos. 1. Requisitos:
1.1 Lote mnimo de________________de 151 m a 200 m 1.2 Frente mnimo de______________10 m 1.3 Altura mxima de______________7.00 m

se demuestra que el terreno tiene mejores condici ones mediante la prueba de infiltracin la cual deber ser realizada por algn laboratorio especi alizado y no por el profesional responsable o la empresa constru ctora de la obra en funcin del resultado se le aplicara la tabla de cobertura mxima segn los coef icientes de infiltracin (que esta al final de este trabajo) para determinar la c apacidad de evacuacin de aguas residuales. En todo caso la cantidad de m etros de drenaje no deber ser menor al que estipula el Ministerio de Salud (m etros por drenaje por persona).

Retiros : Frontal_______________2m Lateral_______________Segn lo estipulado en el reglame nto de Construcciones. Posterior_____________Mnimo 3m o un retiro equiv alente.

(2 pisos) Usos complementarios (50 m mximo) : Estos usos se permitirn en calles principales o en lotes esquin eros Pulpera o abastecedor. Tiendas o bazares. Servicios personales

1.4 rea de piso__________________1.5 veces la cobert ura. 1.5 Cobertura

mxima_____________ 60% (sin red de cloaca), 75% (con red de cloaca). 1.6 Densidad neta________________ 172 A 130 habita ntes por hectrea. Nota :
Se asume al definir la cobertura del cuarenta y cinco por ciento una condicin de terrenos con poca capacidad de absorcin (segn estudio geolg ico) pero si

Usos Condicionales
10

Iglesias. Oficinas de Servicios Profesion ales Talleres de Reparacin de electrod omsticos. ARTCULO 6. Z.R.M.D.S.V. (ZONA RESIDENCIAL MEDIA DENS IDAD SAN VICENTE).

1.3 Altura mxima de______________7.00 m

(2 p isos)

1.4 rea de piso__________________1.5 veces la cobert ura. 1.5 Cobertura mxima_____________ 60%.

1.6 Densidad neta________________ 129 a 52 habitantes por hectrea. 2. Retiros Frontal_______________2m Lateral_______________ Segn lo estipulado en el reglame nto de Construcciones. Posterior_____________ Mnimo 3m o un retiro equ ivalente. Usos complementarios (50 m mximo) :

Propsito : En vista de la aparente saturacin del espacio u rbano que padece San Vicente pero con la caracterstica particular de poseer lotes grandes que el comn de los que se encuentran en los dems Ca ntones del rea Metropolitana se considera importante ampliar proporcionalmente las densid ades de los diferentes sectores si n que esto significara una saturacin del espacio urbano con lotif icaciones demasiado pequeas que adems en aquellas zonas en donde no existe red de alcantarillado sanitario podrn causar pr oblemas sobre todo cuando los usuarios pretendan ampliar sus v iviendas construyendo por lo general sobre el espacio destinado para los drenajes. Todo esto nos lleva tambin a conservar la de nsidad de los Barrios Moravianos. 1. Requisitos:
1.1 Lote mnimo de________________201 m a 499 m 1.2 Frente mnimo de______________10 m

3.

Se permitirn slo frente a calles principales y en lotes esquin eros. Pulpera o abastecedor. ARTCULO 7. Z.R.B.D.S.V. (ZONA RESIDENCIAL BAJA DENS IDAD SAN VICENTE) Propsito : En vista de la aparente saturacin del espacio u rbano que padece San Vicente pero con la caracterstica particular de poseer lotes
11

grandes que el comn de los que se encue ntran en los dems Cantones del rea Metropolitana se considera importante ampliar proporcionalmente las densid ades de los diferentes sectores sin que esto significara una saturacin del espacio urbano con lotif icaciones demasiado pequeas que adems en aq uellas zonas en donde no existe red de alcantarillado sanitario podrn causar pr oblemas sobre todo cuando los usuarios pretendan ampliar sus v iviendas construyendo por lo general sobre el espacio destinado para los drenajes. Todo esto nos lleva tambin a conservar la densidad de los Barrios Moravianos.

Posterior_____________Mnimo 3m o un retiro equiv alente. ARTCULO 8. Z.C.C.S.V. (ZONA COMERCIO CENTRAL SAN V ICENTE) Propsito : La zona Comercio Central es el rea de m ayor intensidad de uso en la ciudad, donde el alto costo de los valores inmobiliarios que resultan de su situacin central privilegiada, hace necesario aceptar un aprovechamiento intensivo de la propiedad. 1. Usos permitidos: Todos los usos urbanos a excepcin de los num erales del 1 al 8 inclusive (ver lista de usos). Usos condicionales:

Requisitos :
1.

1 Lote mnimo de________________500 m a ms (2 pisos)

1.2 Frente mnimo de______________15 m 1.3 Altura mxima de______________7.00 m

1.4 rea de piso__________________1.5 veces la cobert ura. 1.5 Cobertura mxima_____________ 75%. 2.

Densidad neta________________52 hab itantes por hectrea. 2. Retiros: Frontal_______________3 m Lateral_______________Segn lo estipulado en el reglame nto de Construcciones.

Los numerales del 16 al 21 y del 27 al 30, siempre y c uando utilicen un mximo de 5 empleados. 3. Requisitos: 3.1 Lote mnimo de ________120 m (con red de cloaca), 150m (sin red de cloaca). 3.2 Frente mnimo de ______ 10 m.
12

3.3 Altura mxima de_______ 15 m (4 pisos). 3.4 rea de piso mxima____ 4 v eces la cobertura. 3.5 Cobertura. Cien por ciento en los dos primeros pisos, como en los subsiguientes. Artculo 9. Z C M S V. ZONA COMERCIO MIXTO SAN VICE NTE. PROPOSITO. La zona de Comercio Mixto es una rea que se ha venido cons olidando merced a la va princi pal a la que enfrenta y que le confi ere un alto costo en los valores inmobiliarios. Esta situacin al igual que en la zona comercio central hacen necesario aceptar un aprovechamiento intensivo de la propiedad pero sin dejar de lado el uso principal que prevalece que es el Uso habitacional. 1- Usos Permitidos. Todos los usos urbanos, a excepcin de los num erales del 1 al 8 inclusive, (consultar la lista de usos) Usos Condicionales.

Son los establecidos para cada t ipo de edificacin segn el regl amento de construcciones y su delimitacin territorial que se ind ica en el mapa de usos del suelo. Adicionalmente se contemplan los siguientes requ isitos. 3.1. Frente mnimo------------------ 10 metros. 3.2. Altura mxima ----------------11.5 metros (tres pisos ) 3.3. rea de Piso Mxima------------ 3 veces la cobertura 3.4. Cobertura del 100% en los dos pr imeros piso, por lo que el retiro del resto de los pisos ser de tres metros a partir del segu ndo piso (frontal y posterior). Nota. Para las pruebas de infiltracin rige lo estipulado para la zona de v ivienda, dado que es el uso predominante.

ARTCULO 10 Z.P.I.S.V. (ZONA PUBLICA INSTITUCIONAL SAN VICE NTE) Propsito : Las zonas de uso pblico tienen por objeto el establec imiento de facilidades culturales, educativas, recreativas y administrativas, convenientes para un apropiado desarrollo de la ciudad. Usos permitidos:

2.

Los Numerales del 18 al 32. Requisitos En estas zonas, se usaran los edificios y terrenos nicame nte para los fines indicados que a cont inuacin se sealan:
13

3.

Actividades de educacin formal (escuelas, colegios, universid ades) y no formal (bibliotecas, m useos), actividades religiosas y de culto, actividades sanitarias (clnicas y hospitales), servicios de proteccin y afines (polica, bomberos, cruz r oja, tribunales) y servicios gubernamentales y similares (c orreos, registro, oficina de impuestos, etc.) Usos condicionales : Los numerales 18 y 36. Requisitos : Son los establecidos para cada tipo de edificacin segn Regl amento de Construcciones y su de limitacin territorial se indica en el mapa de usos del suelo. Adicionalmente se contemplan los s iguientes requisitos: 1. Frente mnimo de ______ 10 m. 2. Altura mxima de_______ 11.5 m (3 pisos) 3. rea de piso mxima____ 3 v eces la cobertura. 4. Cobertura------------------------100 por ciento. ARTCULO 11. Z.C.C.S.V. (ZONA CENTRO CIVICO SAN V ICENTE) Propsito :

Se persigue consolidar la vocacin de centro cvico de esta rea, que alberga la escuela Profiri Brenes, la Iglesia, la Casa C ural, Municipalidad, Correo, Parque y algunas construcciones a prese rvar (valor arquitectnico) y aumentar la alta calidad de la zona y las condiciones que presenta pues es la zona de mayor calidad ambiental en el centro del Cantn, en vista de los espacios abie rtos y verdes que posee. 1. Usos permitidos: Los mismos que se mencionaron para la zona Z.P.I. (Zona Pbl ico Institucional) 2. Usos condicionales: Los numerales 18, 19, 24, 27 y 29. Requisitos:

3.

Son los establecidos para cada tipo de edificacin segn Regl amento de Construcciones y su delimitacin territorial se ind ica en el mapa de usos del suelo. Adicionalmente se contemplan los s iguientes requisitos:
3.1 Frente mnimo de ______ 10 m. 3.2 Altura mxima de_______ 11.5 m

(3 pisos)

3.3 rea de piso mxima____ 3 veces la cobertura.

Cobertura 100% en todos los pisos. Retiro de 3m a partir del segundo piso (frontal y post erior)
3.4 14

1.8 Facilidades recreativas pblicas.

ARTCULO 12. Z.A.V.S.V. (ZONA DE AREAS VERDES SAN VICE NTE) Propsito : Son aquellas reas que tienen como objetivo principal proveer zonas convenientemente loc alizadas para la instalacin de facil idades recreativas y culturales pblicas, de acuerdo a las necesid ades de la poblacin y consol idar aquellas existentes, tratando de lograr un sistema integral con los usos permitidos que se descr iben a continuacin.

1.9 Museos botnicos. Se contemplan tambin todos los usos mencionados en el apart ado propsitos. 2. Usos no permitidos: No se permitir ningn tipo de urbanizacin, movimiento de ti erra o edificacin que no este en concordancia con los usos permit idos, enumerados anteriormente. 3. rea de parque y comunales: Todo lo relacionado con la cesin y el uso de est reas ser reg ulado de conformidad con los artculos correspondientes al Artc ulo N40 de la Ley de Planificacin Urbana y el Reglamento para el Control Nacional de Fraccionamientos y Urbanizaci ones. ARTCULO 13. Z.R.R.I. (ZONA DE RECUPERACION RIO IPIS) Propsito : Proteccin de la mancha boscosa existente y la reforest acin de aquellos terrenos con pendientes arriba del 30%, con la intencin de crear un parque lineal fluvial, que ayude a mitigar el faltante de reas de parque que tiene todo el Cantn, adems de procurar la proteccin de su cause.
15

1. Usos permitidos: 1.1 Parques.

1.2 Plazas. 1.3 Plazoletas. 1.4 Vas peatonales. 1.5 Instalaciones

recreativas (incluye cas etas de vigilancia, saln comunal, guardera, canchas al aire libre, malla de proteccin, iluminacin)
1.6 Instalaciones deportivas. 1.7 Centros comunales

y recreativos.

2.4 Las

1. Usos permitidos: Infraestructura bsica para que funcione un parque: senderos, basureros, alumbrado, asientos, tomas de agua, casetas para gua rdas y miradores, rea de estacionamiento, Sodas, Restaura ntes. reas al aire libre para expos iciones de arte, artesana, otros (temporales). Granjas de mariposas. Las paradas para autobuses (turismo), no se con struirn dentro de la zona en mencin por las pendientes que en ella prev alecen, sino ms bien debern ubicarse en los terrenos colindantes (zonas res idenciales de alta densidad de la Isla y de la C alle San Rafael).

construcciones debern ubicarse en aquellas pe ndientes menores al 30%, en lugares en donde no exista ma ncha boscosa y que estn cerca de reas provistas de la i nfraestructura bsica. En las zonas inmediatas al proyecto Parque Lineal del Ro Ips, se debe mantener la continuidad vial de las futuras urbaniz aciones con varios propsitos: prever conexiones futuras o continu idad vial, poder accesar eficientemente al parque y lograr un acceso directo para posibles excursiones de turi stas. Los parques de las futuras urbanizaciones debern integra rse al proyecto de Parque Lineal.

2. Requisitos:
2.1

ARTCULO 14 Z.E.P.S.V. (ZONA EDUCACIONAL PRIVADA SAN VICE NTE) Propsito : Consolidar aquellos usos educativos privados, que han venido existiendo en el Distrito de San Vicente y que le han confer ido al lugar una caracterstica muy particular. 1. Usos permitidos: Todos aquellos usos que conforman un col egio (aulas, Gimnasios, soda, canchas multiuso, oficinas administrativas del colegio, pas i-

rea mxima de construccin (tech ada) 25 m.

2.2 Altura

mxima de 4 m (1 planta), pero se permiten los desn iveles adecundose a la pendiente del terreno.
2.3 Elaboracin

de una serie de estudios realizados por laborat orios especializados que no podr ser el mismo profesional respo nsable de la construccin ni el que realiza la consultora, en donde se compruebe que no habr ningn grado de contaminacin por aguas residuales generadas por el inmueble, adems se deber utilizar un sistema constructivo adecuado para este tipo de terr enos, implicando con esto que se debe aportar pruebas de suelo y la firma de un profesional responsable especialista en la m ateria.

16

llos, instalaciones sanitarias, laboratorios, talleres y similares, bibliotecas, enfermera y parqueos). 2. Requisitos: 2.1 Del rea del lote depender el tipo de enseanza y el progr ama educativo. 2.2 En la educacin general bsica el rea se calcular a r azn de 10 m como mnimo por alumno para primero y segundo ciclo y 15 m como mnimo para el terc ero y cuarto ciclo. 2.3 Para la educacin especial diversificada y superior, deber consultarse al Ministerio de Educacin Pblica. 2.4 La superficie libre mnima deber calcularse en 4 m por alumno. 2.5 El rea de juegos deber corresponder a zonas enzac atadas o pavimentadas no menor de 2.25 m por alumno del rea l ibre 4 m. 2.6 Todo lo estipulado en leyes y reglamentos vigentes r eferente a la actividad educativa. ARTCULO 15 Z.P.Q.B. (ZONA PROTECCION QUEBRADA B ARREAL) Propsito : Recuperar la zona de proteccin de la quebrada Barreal, la cual ha sido irrespetada por los vecinos provocando una serie de pr oblemas de inundaciones en cada invierno, situacin que se ver e m-

peorada debido a la alta densidad de poblacin en la parte alta de la cuenca hidrogrfica de la cual forma parte dicha quebrada, lo que ocasionar un aumento de la escorrenta de agua de ll uvia. 1. Requisitos: A partir de las mrgenes de la quebrada se debe dejar un retiro en ambos lados de10 m. Para todas aquellas construcciones que se encuentra n dentro de este retiro no se les extender permisos para reparaciones ni a mpliaciones. 2. Usos permitidos: El nico uso permitido ser el de reforestacin para lograr una adecuada proteccin del cauce.

ARTCULO 16. CAPITULO II SAN JERONIMO Z.R.A.S.J. (ZONA RESIDENCIAL AGRICOLA SAN JERON IMO) Propsito :
17

Tratar de normalizar el desarrollo lineal que se ha venido dando a lo largo de las carreteras princip ales de la zona para que permita un crecimiento urbano ordenado segn lo propuesto en el prese nte Plan Regulador, adems se pretende evitar una densidad pobl acional alta, conservando el uso agr cola como el principal. 1. Requisitos: 1.1 Lote mnimo de _______________300 m (10 X 30) 1.2 Frente mnimo de_______________10 m 1.3. Altura mxima de____________ ___7.00 m (dos plantas)
1.4 rea de piso mxima de _________1.25 veces la cobe rtura 1.5 Cobertura_____________________60 %

No se permite el fraccionamiento de la tot alidad del frente de finca, se deber dejar un acceso a la parte posterior no menor de 14 m de ancho y en fincas con frentes mayores a 50 m, se deb er dejar un acceso cada modulo de esa medida (acceso a cada 50 m) con un ancho tambin de 14m. DIAGRAMA REPRESENTATIVO 14 m

30 m

1.6. Densidad neta ----------------------------86 habitantes por hectrea. Solo se permite este desarrollo frente a calle pblica (rea dema rcada en plano de Zonificacin, equivalente a 30 m a ambos lados de la va) el resto de finca quedar incluido d entro de la zona Z.A. (Zona Agrcola) 2. Retiros: 2.1 Frontal_______________________3 m
2.2 Lateral_______________________

Si hay ventanas se apli cara lo que disponga el Reglamento de Constru cciones 2.3 Posterior_____________________3 m mnimo

Solo se permitirn fraccionamientos frente a caminos pbl icos que cuenten con los servicios y el ancho reglamentario ya existe ntes a la fecha en que entre en vigencia este Plan Regulador por lo tanto no se permitirn la apertura de servidumbres. ARTCULO 17.

Nota :

Z.P.N. (Zona Parque Nacional)

18

Ubicacin : Corresponde a la delimitacin por ley del Parque Nacional Bra ulio Carrillo (ley N 6280 D.E. N 1703 del MAG, D.E. N 19284 MIRENEM, MOP D.E. N 20358 MIRENEM). Dentro del territorio del Cantn de Moravia el lm ite del parque lo define la coordenada 226. Propsito : Mantener los objetivos por los cuales fue creado el parque. 1. Usos permitidos: Los establecidos en el plan general y de proteccin de m anejo y de desarrollo del Parque Nacional Braulio Carrillo. rea del Pa rque 395 HCT

se empleo para ese propsito (coordenadas geogrf icas), siendo estas dos una sola unidad. 226 Lmite

PARQUE BRAULIO CARRILLO

del Parque

Las dos manchas boscosas que sobrepasan la coordenada 226, la cual constituye el lmite del Parque Braulio Carrillo y que estn formadas por bosques primarios, son las que co nforman esta zona. 1- Usos permitidos: Rige lo estipulado para el manejo del Parque Nacional Braulio Carrillo.

ARTCULO 18. Z.P.E. (Zona de proteccin ecolgica) Propsito : Proteccin del bosque primario aledao al Parque Nacional Bra ulio Carrillo ya que tiene similares caractersticas pero que qued aron fuera de los lmites del parque debido al nivel de detalle que
2.

Recomendaciones: pago del impuesto de bienes inmu ebles.

2.1 Zonas exentas del 2.2

Del pago del impuesto de bienes i nmuebles se deber asignar un 0,5% del porcentaje para la e xpropiacin. Definicin de un 0,5% de impuesto para todos moravi anos y un monto mayor de este para las industrias y comercios moravi a2.3 19

nos, con el fin de lograr el mantenimiento de las reas proteg idas, por lo que esto se har mediante aplicacin de oficio. ARTCULO 19 Z.C.E. (zona de cautela ecolgica) Propsito : Conservar los parches boscosos c on el fin de proteger las nacie ntes de agua, puntos de infiltr acin, los cauces de los ros Para Grande, Quebrada Hierba Buena, Quebrada Lajas y adems las tomas de agua y mantener los ecosistemas existentes. 1. Usos existentes:
1.1 Bosque primario intervenid o. 1.2 Bosque secundario. 1.3 Pastizales. 1.4 reas

2.3 Vivienda 2.4 Para

para uso de los propietarios y otras necesid ades para uso y servicio de las fincas. establecimientos educativos privados y organiz aciones nacionales e internacionales, con una cobertura no mayor del 10%.
2.5 Para

clubes campestres, hoteles y albergues en terrenos no menores de 5 hectreas, con una cobertura del 10%. Requisitos: 1. No se permitir fracciones de parcelas resultantes m enores de siete mil metros cuadrados. 2. 3. Cobertura no mayor de 10% (reas de fachadas y de pa rqueo) Retiro frontal y lateral de 10 m y po sterior de 5 m.

Nota : Para esta rea rige el artculo N 27 de la ley F orestal 7575. 3. Localizacin: Esta zona se localiza entre la zona denominada Z.P. E. (Zona de proteccin ecolgica) y el lmite norte es la cuenca del Ro Agra. Descripcin:

de ms del 20% de pendiente dispuestas para la refore s-

tacin. Corredores biolgicos en reas mayores del 20% de pendie ntes para unir manchas boscosas, esto ltimo en la zona Par Grande, conforme a la zonificacin establecida.
1.5

2. Usos permitidos:
2.1 Actividad

lechera en reas con pendientes de 0 a 20%, sie mpre y cuando no existan manchas boscosas (ver zonificacin).
2.2 Explotacin

4.

racional del bosque en pendientes de 0 a 10 % nicamente, por lo que se debe de salvar las manchas boscosas existentes(segn las indicaciones expresadas en la zonific acin).

Es una zona de transicin entre las zonas definidas como de pr oteccin ecolgica total y las zonas de explotacin agrcola. En ella se localizan una serie de usos entre los que podemos menci onar:
20

Bosque primario intervenido. Bosque secundario. reas de pastizales para la gan adera lechera. Un incipiente desarrollo urbano ubicado en las reas inmedi atas a ambos lados de la carretera Nacional Bra ulio Carrillo y otras. Esta zona se subdivide en 5 sub -zonas cada una de las cuales c orresponde a una microcuenca. Z.P.B. (Zona Par Blanco). Z.Y.B. (Zona Yerba Buena). Z.P.G. (Zona Par Grande). Z.L. (Zona Lajas). Z.T. (Zona Tornillal).

normas que lo limitan, evitando la densific acin del mismo. Son reas rurales en produccin agrcola y pecuaria que constituyen un cinturn verde que rodea el valle Central y cercanas a ella se ub ican las reservas forestales, parques regionales y reas de e sparcimiento y atraccin paisajstica de la zona, por lo que estas reas si fueran desarrolladas urbansticamen te, produciran escorrentas de gran volumen que agravaran el problema de inund aciones en los asentamientos urbanos aguas abajo, por lo que esta zona tendr un uso predominantemente agrcola. Usos permitidos:

1.

1.1 Viviendas

para uso de los propietarios y otr as necesidades para uso y servicio de las fincas. (Promedio de 4. 33 habitantes por Casa.)
1.2 Todos los relacionados con la activ idad agrcola local. 1.3 Para servicios estatales.

Para establecimientos educativos privados y organismos i nternacionales con una cobertura no mayor del 10%.
1.4

Para clubes campestres, hoteles y albergues en terrenos no menores de 5 hectreas, con una cobertura no m ayor del 10%.
1.5

ARTCULO 20 Z.A. (ZONA AGRICOLA) Propsito : Es el lmite de contencin del crecimiento urbano en donde el uso habitacional puede darse bajo el establecimiento de una serie de

Infraestructura de redes nacion ales y locales necesarias para el servicio de la zona.

1.6

2. Requisitos:

21

2.1 No

se permitir fraccionamientos de parcelas resultantes m enores de siete mil metros cuadr ados.
2.2 Cobertura no mayor del 2.3 Retiro frontal 2.4

1.6 Retiro

lateral_________________ Segn Reglamento de con smnimo

trucciones
1.7 Posterior____________________ 3 m

10% (reas techadas y de pa rqueos).

y lateral de 10 m, post erior de 5 m.

Densidad neta------------------------- 86 habitantes / hectrea. No se permitirn la apertura de nuevas servidumbres y las ya existentes debern normalizarse a un mximo de sesenta metros de fondo y con un derecho de va mnimo de ocho metros y medio al final de la misma, por lo que no se podr construir, esto con el fin de ir procurando conservar la continuidad vial futura, est o ltimo previniendo la posibilidad de una posible saturacin de las reas previstas para el desarrollo urbano. Por lo que solo se permitir la ampliacin de servidumbres agrcolas o la apertura de estas para as habilitar las parcelas agrcolas, producto de nuevas segregaciones y de acuerdo los razonamientos planteados en este regl amento del Plan Regulador. ARTCULO 22 Z A R. (zona AGRICOLA RESTRINGIDA SAN JER ONIMO). Propsito: Proteger todos los cauces de ros y quebradas en donde las pe ndientes van del veinte por ciento o ms, conservando intactas aquellas manchas boscosas existentes y dndoles continuidad a lo largo de todo el recorrido del cauce (reforestacin), todo esto i ntercalado con el uso agrcola (parte mas a lta).

A orillas de ros y quebradas el retiro de con struccin ser en reas que no excedan el 20% de pendiente. ARTCULO 21 Z.R.A.C.P. (ZONAS RESIDENCIAL AGRICOLA CALLE PL ATANARES) Propsito : Regular los usos residenciales en aquellas zonas de prote ccin del GAM que se han ido consol idando en forma desordenada y de paso evitar la alta densidad ya que el uso predominante es el agr cola. Requisitos: 1.1Lotemnimo_________________300m cuadrados
1.2 Cobertura___________________60% 1.3 Frente mnimo _______________10 m 1.4 Altura mxima _______________ 4 m 1.5 Retiro frontal_________________ 3 m

22

1.Usos Permitidos:
1.1. Uso Forestal

Los numerales 9 (problemas viales) y del 16 al 21 y del 27 al 30, siempre y cuando utilicen un mx imo de 5 empleados. 3. Requisitos:

1.2. Uso Agrcola. 2. Requisitos.

2.1 No se permitir desarrollo U rbano. 3.1 Lote mnimo de ________ 150m (sin red de 3.2 Frente mnimo de ______ 10 m. 3.3 Altura mxima de_______ 11.5 m 3.4

cloaca).

No se permitir fraccionamientos de parcelas resultantes m enores de siete mil metros cuadrados y deber de regirse confo rme a este reglamento, por lo que se recomienda ver las in dicaciones sealadas en el art.21 inciso 1.8.
2.2

(3 pisos)

rea de piso mxima____ 3 v eces la cobertura. mximo que permita la prueba de Infiltr acin.

3.5 Cobertura, l

ARTCULO 23 Z.C.M.S.J (ZONA COMERCIO MIXTO SAN JERON IMO) Propsito : La zona de comercio mixto de San Jernimo es un rea que se ha venido consolidando alrededor de centro urbano de distrito y que le confiere un alto costo en los valores inm obiliarios por lo tanto se hace necesario aceptar un aprovechamiento intensivo de la pr opiedad, pero sin dejar de lado el uso princ ipal que prevalece el uso habitacional. Usos permitidos Todos los usos urbanos a excepcin de los numerales del 1 al 8 inclusive (ver lista de usos). 2. Usos condicionales:
23

ARTCULO 24. Z.P.I.S.V. (ZONA PUBLICA INSTITUCIONAL SAN JER ONIMO) Propsito : Las zonas de uso pblico tienen por objeto el establecimiento de facilidades culturales, educativas, recreativas y administrativas convenientes para un apropiado desarrollo de la ciudad. 1. Usos permitidos: En estas zonas, se usaran lo s edificios y terrenos nicame nte para los fines indicados a continu acin:

Actividades de educacin formal (escuelas, colegios, universid ades) y no formal (bibliotecas, m useos), actividades religiosas y de culto, actividades sanitarias (clnicas y hospital es), servicios de proteccin y afines (polica, bomberos, cruz roja, tribunales) y servicios gubernamentales y simil ares (correos, registro, oficina de impuestos, etc.) 2. Usos condicionales: Los numerales 18 y 36. 3. Requisitos: Son los establecidos para cada tipo de edificacin segn Regl amento de Construcciones y su delimitacin territorial se ind ica en el mapa de usos del suelo. Adicionalmente se contemplan los s iguientes requisitos:
3.1 Frente mnimo de ______ 10 m. 3.2 Altura mxima de_______ 11.5 m

Propsito: Considerar un uso que se viene desarrolla ndo en ciertos sectores inmediatos y paralelos a la carret era Braulio Carrillo y que por su cercana a las reas de inters eco turstico (Parque Braulio Carr illo) servirn de apoyo en cuanto a servicios se refiere. Usos Permitidos: a. Vivienda (una por finca). b- .Hoteles (mximo de doce habitaci ones) y albergues. ceClubes campestres, sin vivienda pe rmanente. Estaciones de servicio. ( Gasol ineras). d- Restaurantes.

(3 pisos )

2.Requisitos: aNo se permitir fraccionamientos de parcelas result antes menores de mil metros cuadrados. bCobertura no mayor del diez por ciento (reas techadas y de parqueos). cRetiro frontal y lateral de diez metros, posterior de cinco metros.

3.3 rea de piso mximo____ 3 veces la cobertura. 3.4. Cobertura. La que permita la prueba de infiltracin de acue rdo con la tabla que se incluye al final.

ARTCULO 25. Z S C B C. (ZONA DE SERVICIOS CARR ETERA BRAULIO CARRILLO)

d- . A orillas de ros y quebradas el rea de construccin ser en lugares que no excedan el veinte por ciento de pe ndiente eAltura mxima de dos pisos.
24

CAPITULO III LA TRINIDAD (ZONIFICACION) ARTCULO 26 Z.P.S. (zona de proteccin ssmica) Propsito : En vista de la existencia de fallas geolgicas en dicha zona, se pretende minimizar los efectos de una eventual react ivacin de estas, determinando las diferentes zonas sobre la cual ella pasa y definiendo las caractersticas que se han de exigir en materia de construccin. 1. Requisitos:
1.1 Lote mnimo de _______________200 m. 1.2 Frente mnimo de _____________10m. 1.3 Altura mxima de _____________4m. Un piso 1.4 rea de piso mxima___________ igual 1.5 Cobertura

demuestra que el terreno tiene mejores condiciones de suelo, mediante la prueba de infiltracin (realizada por un laboratorio especializado), se le aplicar la tabla para determinar la capacidad de ev acuacin de aguas residuales. En todo caso la cantidad de ml de drenaje no deber ser menor que lo establecido por el M.S.P. (3 ml / de drenaje por persona).

Se debe realizar estudios de suelos (como mnimo 2 est udios por hectrea) que incluyan: a. Ensayos de compactacin del suelo. b. Ensayos de infiltracin. El diseo de la construccin sea tal que pueda s oportar el embate de un sismo de magnitud mayor a VI, escala de Mercalli modif icada. Se recomienda que las obras sean de magnitud baja. Si las cond iciones geotcnicas son poco complejas, se pueden realizar pozos o trincheras exploratorios, siempre y cuando se puedan a lcanzar con ellas la profundidad mnima recomendada. Esta profundidad mnima de exploracin, deber garantizar la distribucin de los esfuerzos que la cimentacin desarrolla. Se debe dejar la zona inmediata a la falla como una serv idumbre, la cual se puede dejar como rea de parque y se recomienda real izar los siguientes estudios geotcnicos:

al rea de c obertura

mxima_____________45% en t errenos de poca infiltracin y 70% con buena i nfiltracin. 1.6 Densidad neta ________________ 130 habitantes por hectrea. Nota
Se asume al definir la cobertura de 45%, una cond icin de terrenos con poca capacidad de absorcin (tipo de suelos segn estudio geolgico), pero si se

Para la clasificacin de suelos: aHumedad del suelo.

25

b- Peso volumtrico. cGranulometras. d- Lmites de consistencia Resistencia del suelo: aCorte directo. b- Veleta. Compresibilidad y Expansin: acConsolidacin (proctor modif icado). Expansin libre. b- Expansin bajo carga.

bLateral_______________ Segn lo estipulado en el r eglamento de Construcciones. cPosterior_____________ Mnimo 3m o un retiro equiv alente. Usos complementarios (50 m mximo) Estos usos slo se permitirn en calles principales y en lotes e squineros. Pulpera o abastecedor. Tiendas o bazares. Servicios personales (barbera, soda, saln de belleza, lavand era, cafetera, farmacia, artesana, panadera) Esto usos se perm itirn en calles principales y en lotes esquin eros. Usos condicionales

Otros parmetros del suelo: abcdRetiros: aFrontal_______________2m Permeabilidad. Compactacin CBR. Ph.

Iglesias Oficinas de servicios profesion ales. Talleres de reparacin electrodom sticos. ARTCULO 27 Z.P.D. (ZONA DE PROTECCION ANTE DESLIZ AMIENTOS) Propsito : En vista de la existencia de zonas con una tendencia a de sarrollar problemas de deslizamientos y que adems se encuentran cerca de
26

centros poblados, o de zonas de futuro desa rrollo urbano, hacen que se definan caractersticas muy particulares en cuanto a las normas constructivas a exigir, as como las pruebas de labor atorio que se debern realizar. Requisitos: No se recomienda la construccin de asentamientos habitacion ales. Si an as se permitiera alguna construccin (terrenos en pe ndientes de 20% a 30% de pendiente), esta se har bajo responsab ilidad inmediata del constructor y deber por lo m enos cumplir con las siguientes recomendaciones. Los cimientos sobre taludes o en laderas o con base inclinada, no permiten desarrollar superf icies de resistencia al corte del suelo en su totalidad, debido a esto se deben de verificar los siguientes parmetros: aVerificar la estabilidad del talud o de la ladera en su estado original (antes de construir), determinando el nivel fret ico, esfuerzos estticos y otros. bCalcular las sobrecargas que apo rtaran las obras al talud o ladera. cAnalizar la forma cmo estas sobrecargas influenciar an en la estabilidad del talud. dRecalcar la estabilidad del talud o de la ladera incl uyendo la sobrecarga. En caso de tratarse el talud con rellenos sustitutivos, se d ebe de verificar que la presin bajo el relleno no exceda la capacidad soportante admisible. Se puede considerar el efecto de la distrib u-

cin de los esfuerzos en el material de relleno, siempre que el rea de la sustitucin sea mayor que el rea donde se pretende fundar la construccin. El material de la sustitucin, podr ser cualquier material gran ular compactado que muestre un 95% del ensayo d el Proctor Modificado. Esta compactacin deber hacerse en capas no may ores de 30 cm. , Con una humedad ligeramente menor al ensayo menci onado. Posteriormente se recomienda realizar ensayos de asent amientos, con los siguientes mnimos requis itos: aa3 Nmero mnimo de perforaciones__________________2

bEsparcimiento mximo entre so ndeos______________ 60 a 40 metros cProfundidad mnima del so ndeo___________________ Df + 2m a Df + 3m d(Df: Profundidad de la ciment acin a realizar)

ARTCULO 28 Z.R.A.D.T. (ZONA RESIDENCIAL DE ALTA DENS IDAD LA TRINIDAD) Propsito: En vista de que la Trinidad es el nico distrito fuera del an illo de proteccin del GAM que cuenta con terrenos disponibles para el
27

desarrollo urbano, se pens en concentrar la mayor cantidad pos ible de poblacin a futuro pero definiendo un tamao m nimo de lote acorde con las limitaciones de su elos que tiene la zona Requisitos: mnimo de _____________150 m. A 200 metros cu a-

2. Retiros: Frontal_______________2 m Lateral_______________ Segn lo estipulado en el reglame nto de Construcciones.

1.

Posterior_____________Mnimo 3m o un retiro equiv alente. 3. Usos complementarios (50 m mximo) Solo en lotes que enfrenten a calles principales y en lotes esqu ineros. Pulpera o abastecedor. Tiendas o bazares.

1.1 Lote

drados
1.2. Frente mnimo de ___________10m. 1.3 Altura mxima

de ___________7.00 m (dos plantas).

1.4 rea de piso mxima_________2 veces la cobert ura. 1.5 Cobertura

mxima___________45% (sin red de clo aca), 70% (con red de cloaca). 1.6 Densidad neta______________173 a 130 habitantes por he ctrea. Nota :
Se asume al definir la cobertura de 4 5%, una condicin de terrenos con poca capacidad de absorcin (tipo de suelos segn estudio geolgico), pero si se demuestra que el terreno tiene mejores condiciones de suelo, mediante la pru eba de infiltracin (realizada por un laboratorio especializado y no por el profesional responsable ni por el constructor de la obra, se le aplicar la tabla para determinar la capacidad de evacuacin de aguas residuales. En todo caso la cantidad de ml de drenaje no deber ser menor que lo establecido por el M.S.P. (3 ml / de drenaje por persona).

Servicios personales (barbera, soda, saln de belleza, lavand era, cafetera, farmacia, artesana, panadera). 4. Usos condicionales Iglesias Oficinas de servicios profesion ales. Talleres de reparacin electrodomst icos. ARTCULO 29

28

Z.R.M.A.D.T. (ZONA RESIDENCIAL MEDIA ALTA DENS IDAD LA TRINIDAD) Propsito: En vista de que la Trinidad es el nico distrito fuera del an illo de Proteccin del GAM que cuenta con terrenos disponibles para el desarrollo urbano, se pens en concentrar all la mayor ca ntidad posible de poblacin a futuro pero definiendo el tamao m nimo de lote acorde con las limitaciones de los suelos que tiene la z ona.

ba de infiltracin (realizada por un laboratorio especializado que no sea ni el profesional responsable ni el constructor de la obra), se le aplicar la tabla para determinar la capacidad de evacuacin d e aguas residuales. En todo caso la cantidad de ml de drenaje no deber ser menor que lo establecido por el M.S.P. (3 ml / de drenaje por persona).

2. Retiros: Frontal_______________2m Lateral_______________Segn lo estipulado por el reglame nto de Construcciones. Posterior_____________Mnimo 3m o un retiro equiv alente.

1. Requisitos:
1.1 Lote mnimo de________________201 m a 300 m 1.2 Frente mnimo de______________10 m 1.3 Altura mxima de______________7.00 m

3. Usos complementarios (50 m mximo) Estos usos slo se permitirn en calles principales y en lotes e squineros abcPulpera o abastecedor. Tiendas o bazares Servicios profesionales

(2 pisos)

1.4 rea de piso__________________1.5 veces la cobert ura. 1.5 Cobertura 1.6 Densidad

mxima_____________ 60% (sin red de cloaca), 75% (con red de cloaca). neta________________ 130 a 87 habitantes por hectrea.

ARTCULO 30 Nota :
Se asume al definir la cobertura de 45%, una cond icin de terrenos con poca capacidad de absorcin (tipo de suelos segn estudio geolgico), pero si se demuestra que el terreno tiene mejores condiciones de suelo, mediante la pru e-

Z.R.M.D.T (ZONA RESIDENCIAL M EDIA DENSIDAD LA TRINIDAD)

29

Propsito : En vista de que estas zonas son pequeas islas rodeadas de ca ones de ro se deber procurar una densidad y una cobertura tal que permita una adecuada filtracin de las aguas resi duales de modo que las mismas no lleguen en forma directa al ca uce del ro, por lo que el rea mnima de los lotes se debe incrementar. 1. Requisitos:
1.1 Lote mnimo de________________301 m o ms. 1.2 Frente mnimo de______________10 m 1.3 Altura mxima de________ ______7.00 m

Estos usos slo se permitirn en calles principales y en lotes e squineros abcPulpera o abastecedor. Tiendas y bazares. Servicios personales.

ARTCULO 31 Z.R.T.T. (ZONA RESIDENCIAL DE TRANSICIN LA TRIN IDAD) Propsito : Ir aumentando el tamao de lote y disminuyendo la dens idad de poblacin, toda vez que nos acercamos a las zonas de pr oteccin del GAM o zona de uso agrcola, pr ocurando establecer una adecuada transicin que evite la excesiva presin del desarrollo urb ano sobre dichas zonas. 1. Requisitos:
1.1 Lote mnimo de _______________250 m. 1.2 Frente mnimo de _____________ 10 m. 1.3 Altura mxima de _____________ 7 m. 1.4 Cobertura mxima de __________ 55 %. 2.

(2 pisos)

1.4 rea de piso__________________1.5 veces la cobert ura. 1.5 Cobertura mxima_____________ 60%.

1.6 Densidad neta________________ 86 hab itantes por hectrea. 2. Retiros: Frontal_______________2m Lateral_______________Segn lo estipulado, en el reglamento de Construcciones. Posterior_____________Mnimo 3m o un retiro equiv alente. Usos complementarios (50 m mximo)

1.5 rea de piso _________________ 1.25 veces la cobe rtura. 1.6 Retiro frontal_________________ 2,5 m. 30

1.7 Retiro lateral_________________ s egn MSP 1.8 Retiro posterior____________________ 3 m

Propsito : En vista de que el centro poblacional del Distrito, por sus caract ersticas topogrficas no tiene posibilidades de crecer, obligo a plantear la posibilidad de consolidar otro centro de comercio y servicios que pudiera absorber el desarrollo futuro del Di strito, por lo tanto se considera como la mejor opcin el lugar conocido como Alto de La Trinidad, ya que ha venido generando un cr ecimiento importante de estos usos a lo largo de la carretera princ ipal, sin embargo con la creacin de este centro, se pretende co ncentrarlos. Usos permitidos: Todos los usos urbanos a excepcin de los numer ales del 1 al 8 inclusive (ver lista de usos). Usos condicionales:

1.9 Densidad neta_____________________ 104 habita ntes por hectrea. Usos complementarios (50 m mximo):

3.

Solo se permitirn estos usos frente a calles princ ipales y en lotes esquineros abPulperas o abastecedores. Tiendas o bazares.

cServicios personales (barberas, sodas, saln de b elleza, lavandera, cafetera, farmacia, artesana y panadera).

3. Usos condicionales: Iglesia. Oficinas de servicios profesion ales. Talleres de reparacin electrodomst icos. ARTCULO 32 Z.C.M.T. (ZONA COMERCIO MIXTO LA TRINIDAD)

Los numerales 9 (problemas viales) y del 16 al 21 y del 27 al 30, siempre y cuando utilicen un mx imo de 5 empleados. 3. Requisitos:
3.1 Lote

mnimo de ________ 150m . (3 pisos)

3.2 Frente mnimo de ______ 10 m. 3.3 Altura mxima de_______ 9.5 m

3.4 rea de piso mxima____ 3 v eces la cobertura.

31

3.5. Cobertura-------------El mximo la que permita el resultado de la prueba de infiltracin. CAPITULO 33 Z.P.I.T. (ZONA PUBLICA INSTITUCIONAL LA TR INIDAD) Propsito : Las zonas de uso pblico tienen por objeto el establecimie nto de facilidades culturales, educativas, recreativas y administrativas convenientes para un apropiado desarrollo de la ciudad. 1. Usos permitidos: En estas zonas, se usaran los edificios y terrenos nicame nte para los fines indicados a continu acin: Actividades de educacin formal (escuelas, colegios, universid ades) y no formal (bibliotecas, m useos), actividades religiosas y de culto, actividades sanitarias (clnicas y hospitales), servicios de proteccin y afines (polica, bomberos, cruz roja, tribunales) y servicios gubernamentales y simil ares (correos, registro, oficina de impuestos, etc.) 2. Usos condicionales: Los numerales 18 y 36.

3. Requisitos: Son los establecidos para cada tipo de edificacin segn Regl amento de Construcciones y su delimitacin territorial se ind ica en el mapa de usos del suelo. Adicionalmente se contemplan los s iguientes requisitos:
3.1 Frente mnimo de ______

10 m. (3 pisos)

3.2 Altura mxima de_______ 9.5 m

3.3 rea de piso mxima____ 3 v eces la cobertura. 3.4. Cobertura. --------------la permita la prueba de infi ltracin de acuerdo con la tabla.

ARTCULO 34 Z.R.H.T. (ZONA DE RESERVA HABITACIONAL LA TRIN IDAD) Propsito : Tomando en consideracin el hecho de que no existe mucho t erreno disponible para el desarrollo habitacional en el Distrito, se plantea la posibilidad de desarrollar aquellos terrenos con pe ndientes que van de 20 % a 30%, siempre y cuando s e realicen todas aquellas pruebas que se mencionaron en la Z.P.D. (Zona de Proteccin Ante Deslizamientos), adems se exigir un sistema constructivo apropiado para terrenos con esas caractersticas, el cual debe ir respaldado por un profesional especialis ta en el cam32

po. Este desarrollo se debe dar en una etapa posterior cuando se hallan agotado aquellos terrenos ms apropiados. Requisitos. 123456Lote mnimo---------------300 metros cuadrados. Frente mnimo-------------10 metros. Altura mxima------------- 7 metros. Cobertura--------------------cuarenta por ciento. rea de piso----------------2 veces la cobertura. Densidad neta _______ 87 hab itantes por hectrea

Z I. (ZONIFICACION INDUSTRIAL LA TRINIDAD - SAN VICENTE). Propsito: Ordenar la ubicacin de actividades Industriales para dar una m ejor organizacin de funciones urbanas, evitando molestias a los sectores de habitacin y se protege adems al mismo tiempo a los sectores industriales de la intromisin de usos i ncompatibles en sus reas de desarrollo. Se establece como Zona Industrial por desarrollar el sector Norte - Oeste de Moravia dado que con sus condiciones naturales existe una mayor posibilidad de confin amiento de molestias, dado que esta zona se encuentra ms encl avada con relacin a las reas de bosque y al can del Virilla que a la vez sirve de faja amortiguadora. Logrando por otra parte una ubicacin ms equidistante con las poblaciones aledaas de do nde potencialmente podra venir la suplencia de mano de obra. 1. Requisitos. Los lotes industriales modulares se regirn por las siguientes di sposiciones:
1.1. Superficie Modular mnima 1.2. Frente del

ARTCULO 35 Z.P.A. (ZONA PROTECCION ARQUEOL OGICA). Propsito: Mantener, proteger y conservar una zo na que por cobertura de leyes especiales esta designada como rea de conservacin de nuestro patrimonio histrico Arqueolgico. Demarcado as m ediante la Ley Nmero 6703 del 28 de diciembre, 1981.

700 m2. 18 m

lote modular

1.3. Cobertura. 65% de la superficie del lote. ZONIFICACION INDUSTRIAL ARTCULO 36

33

No se permitirn en las reas industriales ningn tipo de urbaniz acin y fraccionamientos con fines de vivienda.

Se permitir la construccin de viviendas cuyo catastro haya sido efectuado con anterioridad a la vigencia de esta Regla mentacin, siempre y cuando los propietarios acepten las molestias del ento rno industrial. Usos tales como comerciales, institucionales o cualquier otro que no sea industrial quedara sujeto al estudio por parte de la Dire ccin de Urbanismo, Departamento de Planificacin Municipal, Ministerio de Salud segn su compatibilidad con dicha zona. D ichos usos solo se podrn ubicar en la periferia de la zona Indu strial y siempre y cuando no exista conflicto con el uso establec ido. Fuera de las reas Industriales aqu enmarcadas no se permitirn instalacin de Industrias salvo las que contempla el artculo 12 del Reglamento de Zonas Industriales de la Regin Metropolit ana. 2. Retiros: Frontal. 6 m.

Se exigir un espacio de tres por seis metr os por cada ciento cincuenta metros cuadrados de rea de construccin y un esp acio para carga y descarga si el rea de construccin sobrepasa los do scientos metros cuadrados, aumentndose un espacio por cada qu inientos metros cuadrados mas de rea construi da o por construir. El terreno para el estacionamiento de vehculos particulares (vis itantes y empleados) debe tener un piso duro y debe tener su pe ndiente hacia el exterior del edificio, Para drenaje se debe usar una pendiente mnima de uno por ciento en asfalto y cero punto cinco por ciento en concreto, las pendientes mnimas son de tres por ciento longitudinales para los cajones de estacionamientos, hasta cinco por ciento pendientes transversales y pasillos. Los ladrillos con agujeros verticales permite n que crezca pasto en el terreno esto proporciona un buen drenaje y es esttico, La il uminacin debe de ser de 10-20 lux. El terreno para estacionamiento se debe aislar de la calle utiliza ndo csped de 2 a 3 pies mas alto que el pavimento, tambin se puede utilizar arbustos pequeos. Se deben pintar lneas blancas de 3 a 4 pu lgadas de ancho para indicar el cajn para cada automvil. Tambin se pueden utilizar barreras para separar los automviles. La entrada y salida a la calle debe estar a mas de 50 pies d e intersecciones, las entradas de un carril deben medir mas de 14 pies de ancho, las salidas mas de 10 pies de ancho, la salida - entrada combinada debe medir mas de veintisis pies. En la zona Industrial se exigirn el derecho de va que se indican:

Lateral y posterior 3 m hasta 5 m de alt ura de fachada lateral posterior aumenta un m etro en exceso de 5 m. La altura se tomara a nivel del inicio del techo o de la canoa cualquiera que fuese menor. Las alturas de las fachadas no tendrn limitantes siempre y cua ndo se cumpla con l Artculo ant erior. En el caso de las estructuras especiales tales como silos, chim eneas, tanques de agua etc., podrn construirse con mayor altura previa autorizacin emitida por el Ministerio de Salud. 3. Estacionamientos:

Va primaria Industrial

24 m (d erecho de va)
34

Acceso Interno. 4. Ubicacin de Industrias.

14 m (der echo de va).

4 b.1.. Los requisitos del Artculo 2 del Reglamento de Zonific acin Parcial de reas Industriales de la Gran rea Metropol itana. 4 b.2. Los retiros mnimos ind icados anteriormente. 4 b.3. Frente a vas nacionales clasificadas como primarias, s ecundarias o terciarias. 4 b.4. Cuando no colinden por ninguno de sus linderos con v ivienda y no se ubique en zonas residenciales de alta densidad, as definidas en el Reglamento de Zonificacin del Gran rea Metr opolitana. 4 b.5. Las incmodas deben ser totalmente confinables en la pr opiedad. La calificacin de la industria o actividad deber ser efe ctuada por el Departamento de Seguridad e Higiene Industrial del Mini sterio de Salud. El permiso de ubicacin debe ser dado tanto por la D ireccin de Urbanismo como por el Departamento de Planific acin de la Municipalidad, previo dictamen positivo de clasific acin otorgado por el Ministerio de Salud. Aquellos lotes existentes catastrados con anterioridad a la vige ncia de este reglamento de Plan Regulador que estn situados d entro de la Zona Industrial y que carezcan del rea y los frentes mnimos establecidos para cada zona, se consideraran como casos especiales, el Departamento de Planificacin y la Direccin de Urbanismo decidirn con relacin a retiros y cobertura para cada caso en concreto.

4 a. La ubicacin de cada Industria en la Zona Industrial de M oravia queda sujeta a que el Ministerio de Salud acepte el grado de molestia probable que pueda generar la Industria teniendo en cuenta la ubicacin de Industrias ya establecidas en la Zona, as como su relacin con centro poblados, la Dire ccin de Urbanismo del INVU. Se desalentara la ubicacin de Industrias molestas (de acuerdo con l Artculo 5 del Reglame nto de Higiene Industrial), en la periferia de las zonas cuando colinden con usos residenci ales. Se tomara como base para la ubicacin de Industrias dentro de la Zona, lo especificado en el listado de Industrias tip o del Anexo del Reglamento de Zonificacin Parcial de reas Industri ales en la Regin Metropolitana. 4.b. Fuera de Zonas Industriales solo podrn ubicarse I ndustrias del Tipo Inofensivo o Incomodas, como se definen en los artc ulos 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10 y 11 del Reglamento de Higienes Industrial vigente. Las de Tipo Incomodo se permitirn siempre que las p osibles molestias sean confinables en la propiedad en que se pr etenda ubicar la Industria, mediante requisitos constructivos esp eciales o de cualquier otro tipo que establezca el Ministerio de S alud. Las Industrias o actividades incomodas con molestias co nfiables en la propiedad solo se permitirn fuera de las zona Industrial cuando cumplan con los siguientes requisitos:

35

Artculo 37. Zona de Parque. Quebrador. PROPOSITO. En vista de la falta de terrenos disponibles para la actividad r ecreativa en todo el cantn, y considerando que la explotacin del quebrados esta prcticamente agotada, se determino que dicha zona se presta para la implantacin de un parque y un rea para canchas multiusos. Usos permitidos. 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. Parque. Plazas. Plazoletas. Vas peatonales Instalaciones recreativas (inclusive c asetas etc) Instalaciones deportivas. Centros comunales y recreativos Facilidades recreativas publicas. Museos botnicos. Para la modificacin del presente Reglamento de forma susta ncial, global o parcial es preciso seguir las disposiciones y pr ocedimientos que para tal efecto establece l Artculo 17 de la ley de Planificacin Urbana y el Artculo 47 del Cdigo Mun icipal. La aceptacin de nuevos sistemas para fraccionamiento y de u rbanizaciones de terrenos no contemplados en este Reglamento
36

CAPITULO V ARTCULO 38 INTERPRETACION DE LAS NORMAS DEL PRESENTE REGLAMENTO. En caso de interpretacin de las normas del presente R eglamento, ser la comisin INVU- Municipalidad, (Departamento de Plan ificacin) quienes interpretaran la normativa para la decisin f inal, la cual se tomara mediante un acuerdo Municipal basado en el dictamen de la comisin. ARTCULO 39 MODIFICACION Y ACTUALIZACION DEL PLAN REG ULADOR

Usos no permitidos. No se permitirn ningn tipo de urbanizacin, ni mov imientos de tierra, o edificaciones que no estn en concordancia con los usos permitidos y enumerados anteriorme nte.

podrn ser permitidos como experimentales cuando se estime aceptable la perspectiva de xito todo esto bajo criterios tcnicos emitidos por el INVU y la Municipalidad tal como lo dispone el Reglamento para el Control Nacional de Fraccionamiento y Urb anizaciones. ARTCULO 40. Al menos cada cinco aos, se realizara una revisin y actualiz acin del presente Reglamento, sus programas y proyectos, dado la dinmica de esa materia. ARTCULO 41 Las propuestas de modificacin debern tener fundamento en e studios realizados por la Comisin INVU - Municipalidad, incluyendo informacin Geogrfica, Planificacin Urbana, Permisos de Construccin e Inspecciones Urbanas, para lo cual podrn util izarse estudios y asesoras de otras Instituciones y Universidades, empresas y agencias de cooperacin que se consideren relevantes. ARTCULO 42 Las modificaciones parciales o totales que se propongan al pr esente Reglamento deben hacerse con base en criterios de car cter general y no casustica. Cuando alguna modificacin sea aprob ada por el Concejo Municipal, o el Departamento de Ingeniera sin seguir los procedimientos y criterios aqu establecidos, las mi smas sern absolutamente nulas.

CAPITULO VI ARTCULO 43. DE LOS PERMISOS DE CONSTRUCCION Y LAS PATE NTES. Para los efectos de permisos de construccin, ampliacin, rem odelacin, restauracin, demolicin, o reconstruccin de ed ificios o urbanizaciones as como cambio de usos del suelo cualquier persona fsica o jurdica, publica o privada, deber obtener pr eviamente un CERTIFICADO DE USO DE SUELO, emitido por EL DEPARTAMENTO DE PLANIFICACION DE LA MUN ICIPALIDAD en el cual se har constar el uso permitido en el i nmueble que se desea aprovechar, tambin se demarcara el al ineamiento de construccin, frente mnimo, rea mnima de lot e, as como las condiciones especiales dada la zona en que se ub ique. Para obtener el correspondiente Certificado de Uso del Suelo los interesados deben presentar y cumplir con los requisitos que se establecen: 1. El interesado deber hacer la consulta por escrito,
23-

adjuntando los timbres indicados

Plano Catastrado Original o Copia debidamente certif icado del inmueble sobre el cual se tiene inters y 4- presentar los planos arquitectnicos que indican la act ividad a realizar, alturas, coberturas, retiros, alineamiento, y la informacin que se considere pertinente.
37

Todo trmite en el Departamento de Planif icacin tendr un plazo de resolucin mximo de QUINCE DIAS HABILES, que se co ntar a partir del da inmediato siguiente a su presentacin en dicha oficina. Salvo los casos de proyectos especiales tales como en los cuales se requieran estudios mas especializados que los bs icos de cada proyecto, tales como estudios de gelogos, hidrlogos, ec ologistas etc., los cuales debern tener respuesta dentro de un p lazo mximo de treinta das natur ales. En el caso de que el Certificado de Uso de Suelo (de acuerdo con el Plan Regulador) garantice la factibilidad del proye cto se les dar el VISTO BUENO DEL DEPARTAMENTO DE PLANIF ICACION. Dicho certificado no autoriza la ejecucin de obras ni proceder a la venta de lotes, pero si da derecho de cont inuar con los requisitos formales de la solicitud respectiva ante el Depart amento correspondiente sea esto patente o Ingeniera Mun icipal. ARTCULO 44. VIGENCIA DEL CERTIFIC ADO DE USO DE SUELO. Los respectivos certificados de uso de suelo tendrn una v igencia de un ao natural desde el m omento de su concesin. Si en el ao de vigencia no se han iniciado las obras, el interesado deber r enovar el permiso para iniciar. Si la obra se inicia en el transcurso del ao el permiso te ndr una validez de AO Y MEDIO. Despus de este plazo prescribir dicho permiso y el interesado deber realizar nuevos tram ites para obtener otro permiso. Toda renovacin podr condicionarse o

denegarse con fundamento en las normas vigentes del Plan Reg ulador a la fecha de la Solicitud de prorroga. ARTCULO 45. PERMISOS PARA MOVIMIENTO DE TIERRA Y DE EXC AVACIONES. Los permisos de movimiento de tierra en funcin de futura con struccin estarn sujetos a la aprobacin de los planos construct ivos por la Municipalidad. Adems de lo indicado en el Capit ulo XIII de la Ley de Construcciones y el Capitulo XVI del Regl amento de Construcciones. Para la autorizacin del Permiso deb er cumplirse adems con las regulaciones que al efecto establece la Ley Orgnica del Ambiente y el respectivo Reglamento de la S ecretaria Tcnica Ambiental. CAPITULO VII SANCIONES. ARTCULO 46 Todo acto violatorio al presente Reglamento que se d por parte del profesional responsable de la obra, el propietario del inmu eble, sus representantes legales, o por cualquier administrado ser sancionado de conformidad con lo que al efecto se dispone en: 1. Ley de Planificacin Urbana. Artculo 10 incisos 4 y 5, y el Artculo 29.
38

2. Ley de Construcciones No 833 del 4 de noviembre de 1949 y sus respectivas reformas. En especial los artc ulos 33, 81, 82, 88, 89, 90, 91, 92 y 96. 3. La Ley General de Salud Pblica No 5395 de fecha 23 de O ctubre de 1973 y sus reformas. Artc ulos 218, 302, 304, 325, 377, 380, 381 y 384. 4. El Cdigo Municipal Ley 4574 de f echa 4 de mayo de 1970 y sus modificaciones. En especial l artculo 98. 5. La Ley Orgnica del Ambiente No 7554 del 3 de n oviembre de 1995. Artculo 100. 6. Ley de Patrimonio Histrico Arquite ctnico No 7555 del 20 de octubre de 1995. Artculo 20 y 21. 7. La Ley Forestal No 7575 de f echa 13 de febrero de 1996. 8. Los Reglamentos que el Poder Ejecutivo haya dictado para r egular las leyes anteriores. 9. Los Reglamentos del presente Reglamento del Pl an Regulador de Moravia. 10. Cualquier otra disposicin l egal o reglamentaria que guarde conexin con la materia urbana, que dicte la Corporacin Munic ipal de Moravia, el Poder Ejecutivo, legislativo u otra depende ncia autorizada al efecto. ARTCULO 47 Adems de las disposiciones antes citadas la co ntravencin de las normas del presente Reglamento se sancionaran de la siguiente manera:

a) La instalacin de actividades en edificaciones existentes que contravengan los usos propuestos para cada zona, sea esto un uso no permitido o un uso condicional no autorizado se sancion ara con la clausura del local, sin perjuicio de la responsabilidad p enal en que se pueda incurrir por parte del infra ctor. b) Tanto la Municipalidad, como la Direccin de Urbani smo del INVU, junto con el Ministerio de Salud sea esto en forma conju nta o por separado, pueden suspender obras que se ejecuten en co ntravencin a la zonificacin establecida en el presente Reglame nto, pudiendo contar adems con el auxilio de la fuerza p ublica. c). Tambin se aplicaran todas las sanciones penales, civ iles que se contemplan en las leyes corre spondientes. Sern acreedores de dichas sanciones tanto el infractor como los funcionarios respo nsables del cumplimiento de este Reglamento que consientan la violacin. d). Se suspender la obra que no cuente en el sitio con los doc umentos que acrediten la concesin de permiso de construccin municipal. Debe contarse en el sitio con un juego completo de los planos aprobados, original del formulario de permiso de constru ccin con los sellos y firmas registradas y la hoja de visita del in spector municipal. e) Se suspender la obra que en el transcurso de la ejec ucin deje escombros en la va publica, que obstruya el libre transito sin que se haya autorizado dicho uso de la va publica. ARTCULO 48 PROCEDIMIENTO PARA LA TASACION DE OF ICIO.
39

Este procedimiento se aplicara a todos aqu ellos casos en donde se haya extendido la boleta de paralizacin cuando ya la constru ccin presente un avance de un ochenta por ciento o se haya construido sin que exista ninguna boleta de paraliz acin. Cuando el propietario acepte la tasacin de oficio se deber pr oceder de la siguiente forma: 1. Deber presentarse el plano de catastro original o copia deb idamente certificada en tamao original si n reduccin. 2. Escritura de la propiedad o certificacin del Registro P blico de la Propiedad. 3. Levantamiento de la obra construida, la cual debe estar pr eviamente aprobado por el Departamento de Ingeniera para verif icar que lo aportado corresponde con lo que esta construido en el sitio. 4. Si no se cumple con el alineamiento se harn las recomend aciones pertinentes por parte del Departamento de Ingeniera para tratar de normalizar dicha situ acin. 5. Se tasara por parte del Depart amento de Ingeniera el permiso mas de un cien por ciento de multa. 6. Si el pago tasado no se realiza dentro del plazo seal ado, el monto se cargara a la tarjeta c orrespondiente en el Departamento de Cobros, debindose cobrar una multa adicional por mora s egn lo tiene establecido la Municipalidad. En caso de que el propietario o su representante no acepte la tas acin pero a la vez no normaliza su situacin, se deber exte nder la boleta de paralizacin, si no se normaliza dentro de un pl azo de ocho das hbiles, se proceder al sellado de la construccin. Si aun no se cumple, se puede proceder de la siguiente m anera:

1. El Departamento de Ingeniera har el estimado de la obra, y cargara a la tarjeta respectiva el monto corre spondiente mas un cien por cien de la multa, mas la multa por mora. 2. La Municipalidad no har ningn tipo de tramite post erior en el caso de que la persona fsica o jurdica este morosa por incu mplimiento o infraccin al Plan Regulador o a la Ley de Constru cciones. CAPITULO VIII ARTCULO 49 FUNCIONES DEL DEPARTAMENTO DE PLANIF ICACION Este Departamento ser el encargado de tramitar y resolver en primera instancia de toda solicitud de: a. Patentes, b. Certificados de Uso de Suelo de co nformidad con la Zonificacin establecida en el presente Plan Regulador c. d. Cambios de uso de suelo o de zonific acin. Alineaciones de construccin sobre c arreteras locales.

e. Otorgar los permisos de Tala de rboles de conform idad con la Ley Forestal. f. g. ros. Otorgar los permisos para la in stalacin de Rtulos. Otorgar los permisos correspondie ntes para los botade-

40

h. Tramitacin de la aprobacin para a nteproyectos de Urbanizacin, Condominios, fraccion amientos etc. i. Otorgar el visto bueno de uso para los permisos de construccin para casas de habitacin, edificios, proyectos de u rbanizacin, condominios etc., remodelacin, restauracin, d emolicin, o reconstruccin. ARTCULO 50 RECURSOS ADMINISTRATIVOS. Todas las resoluciones administrativas que dicte la Munic ipalidad por medio de sus correspondientes instancias en lo relativo a la concesin de permisos de construccin, certificados de uso de suelo, demoliciones, permisos de movimiento de tierra, restaur aciones, remodelaciones, as como en lo pertinente a la expedicin de licencias de funcionamiento, tendrn los recursos administrat ivos que se regulan en el Cdigo Munic ipal los cuales deben ser interpuestos con las formalidades y con los plazos que se establ ecen en este (Ley No 7794). PLAN VIAL INTRODUCCION. La vialidad de una ciudad constituye un condici onamiento urbano importante en su conformacin y en un sentido de crecimiento urbano. Por lo general la mayora de las ciudades se co nforman a travs de cuadrantes que se desarrollan alrededor de la Iglesia, el parque y una plaza, situacin a la que no escapa el Cantn de M oravia

La unin entre ncleos de poblacin, tanto a lo interno c omo a lo externo, forman una trama vial que obedece a otros pri ncipios a lo largo de los cuales se genera desarrollos lineales para que f inalmente se rellenen los intersticios. Por lo anterior resulta ser de sum a importancia definir un Plan Vial que permita reservar los terrenos necesarios para conf igurar una trama vial que resulte ser funcional, evitando que se ci erren puntos de interseccin previstos, dejando por otra parte a los pr oyectistas la libertad necesaria para poder disear los proyectos a conveniencia la vialidad interna de las Urbanizaciones propue stas. Definicin de Vialidad: Es el conjunto de vas pblicas o espacios destinados a la circul acin o desplazamiento de vehc ulos y peatones. El Cantn de Moravia esta conformado por tres Grandes Distr itos: San Vicente, San Jernimo y la Trinidad, cuya red vial se encuentra dividida en dos partes, una esta clasificada dentro de la Red Vial Nacional y la otra se clasifica dentro de la Red Vial Ca ntonal. Siendo que la Red Vial Nacional esta administrada por el Ministerio de Obras Publicas y Transporte la cual define clar amente sus diseos. Esta red se divide en CARRETERAS PR IMARIAS, SECUNDARIAS Y TERCIARIAS. Por su parte la Red Vial Cantonal corresponde s u administracin a la Corporacin Municipal y se constituye por los caminos p blicos no incluidos dentro de la Red Vial Nacional, entre ellos tenemos CALLES LOCALES, CANINOS NO CL ASIFICADOS. La Red Vial Nacional en el Cantn de Moravia esta const ituido por 26.517 Km. de los cuales 20.145 son calles en asfalto, 2.245
41

Km. en lastre y 4.127 Km. en tierra. La Red Cantonal esta co nformada por 90.600 Km. El Plan Vial lo conforman tanto el Regl amento como el Mapa en que se encuentran los proyectos. Complementan a este Plan las normas de los diseos incluidas en el Regl amento para el Control Nacional de Fraccionamiento y Urbanizaciones y el R eglamento de Construcciones ambos del INVU y en lo que es de su comp etencia las normas del MOPT. Cuando se hace referencia al Derecho de Va se entiende inclu idas las aceras. Los Derechos Viales para el Cantn de Moravia son los siguie ntes: CARRETERA NACIONAL. Veinte metros de derecho de va. Estas Carreteras son de dominio del MOPT. INDUSTRIALES. Primaria veinticuatro metros de derecho de va. ACCESO INTERNO. Catorce metros de derecho de va. VIAS CUADRANTE URBANO. Catorce metros. VIAS RECOLECTORAS INTERNAS. Catorce metros. VIAS TERCIARIAS. Ocho cincuenta m etros de derecho de va, en aquellas que sirvan a cien o menos unidade s de vivienda o lotes. VIAS DE USO RESTRINGIDO. Siete m etros de derecho de va y con una longitud mxima de cie nto veinte metros. Las secciones transversales incluyen los antejard ines que deben dejarse frente a cada una de ellas.

SECCIONES VIALES Derechos de Secciones Transversales

Va Vas de 20 m Vas de 14 m

Calzada 14m 9m

Acera 1,80 1,50 1,00

Zona verde 1,20 1m 0,50 1m

Vas de 8,50 5,50 m Vas de 7 m Uso Restringido. Nota. 5m

Las Urbanizaciones incluirn en los planos el plan de des arrollo de las franjas verdes para la aprobacin municipal, debindose utilizar rboles de raz pr ofunda para el lado de la va libre de lneas de alu mbrado y arbustos de flor para el lado por donde corran las lneas elctricas y telefnicas.

Al momento de solicitarse el permiso de Fraccionamiento deber demostrarse que el plan de reforestacin se ejecuto, caso contr ario con el fondo de garanta para segregacin de lotes en las urb anizaciones no recibidas deber cubrirse el monto relativo a este co ncepto. Cuando se presente un permiso de constru ccin sobre un derecho de va propuesto, Ingeniera M unicipal deber analizarlo junto con el Departamento de Planificacin para verificar en que forma la
42

finca quedara afectada, para s es del caso proceder a la expr opiacin total o parcial de la misma, segn lo indica la Ley de Expr opiaciones. Para el caso del diseo de Urbanizaciones cuyas fincas se encue ntran afectadas por el Plan Vial, este debe cumplirse sin c osto para la Municipalidad siempre que el rea a ceder para vas no sobrepase el 25 % del rea total de la finca. De sobrepasarse estos po rcentajes deber negociarse la expropiacin del rea faltante. No obstante lo anterior la Municipalidad lo considera conveniente, podr pedir un rediseo vial para lograr ajustarse al 2 5%. El Plan Vial esta asociado con el Mapa de reas Publicas.

43

Capitulo IX REGLAMENTO PARA LA INSTALACION DE ROT ULOS Y ANUNCIOS. ARTICULO 51 AMPLIACIN: La instalacin de anuncios, rtulos, letr eros o avisos en el exterior de los edifi cios del cantn de Moravia, se regir por el presente Reglamento. Artculo 52 LICENCIAS: Para colocar o fijar anuncios, rtulos, letreros o avisos, deber pedirse licencia a la Municipalidad. La licencia ser solicitada por el propietario de la estructura en que se va a fijar el anuncio y con la conformidad del propietario del predio en que se coloque la estructura, cuando sea el caso. El propietario de la patente del comercio que ser anunci ado por el rtulo para el que se pide la l icencia y del predio debern estar al da en el pago de los impuestos, contribuciones y pago de serv icios de la Municipalidad. La Municipalidad tiene facultades para lim itar la superficie que en una fachada ocupar un anu ncio o un conjunto de anuncios y para no permitir su colocacin.

ARTCULO 53 REQUISITOS TCNICOS: Cuando para la instalacin del anu ncio se hace necesario el uso de estructuras especiales de hierro, madera o cualquier otro material aceptable se deber pr esentar plano del mismo, as como los dibujos necesarios para juzgar el modo en que se instalar y los clculos relativos a su estabil idad. Estos dibujos se harn en l minas de 45 centmetros. Este plano deber traer los siguientes detalles: 1) Esquema de fachadas y planta del edificio en que se in stalar el anuncio, mostrando claramente, con las cuotas necesarias, la p osicin del mismo. 2) Detalle del anuncio y de la e structura que la soporta, as como la forma en que se adherir al edificio o terreno. 3) Plano de situacin del edificio sobre el que se instalar el anuncio. 4) En la esquina inferior derecha un ttulo que indique: a) Nombre del propietario de la finca; b) Nombre del propietario del anu ncio; y c) Nombre y firma del Ingeniero, P erito responsable que ha hecho el diseo. ARTCULO 54 SOLICITUD Y PAGO POR LICENCIA: Toda solicitud de licencia deber presentarse por escrito mediante formulario que debe ser retirado en la oficina de Patentes y deber ser presentado al Departamento de Ingeniera de la Municipalidad de Moravia, para realizar los clculos correspondientes para su pago, adems que deber seguir adecuadamente los requisitos sealados por los artculos segundo y tercero y con el visto bueno del Departamento
44

de Planificacin de la Municipalidad, para poder proseguir el tr mite de correspondiente. Para que surta efecto esta solicitud de licencia d eber de pagar por el trmite administrativo la suma de cien colones (100), por co ncepto de papeleo general. Adems, esta suma ser ajustada aut omticamente cada seis meses, tomando para ello el ndice de inflacin dado por el gobierno central de la Repblica. 1 En cuanto al pago de la licencia en s misma, como es el otorg amiento de permiso para instalacin de rotulo, este se calcul ar de la siguiente manera: a. Rotulo de carcter permanente: El pago se calcula para cada cm cuadrado de mensaje publicit ario, cobrndose una tasa especial por la ocupacin del esp acio pblico con la proyeccin del mensaje publicitario, de acuerdo a la s iguiente formula: TE = TB * (VR * CC) CIV. (CL) En donde: TE: tasa especfica TB: tasa base que corresponde a un modo f ijo (ajustable segn el ndice de inflacin semestral y de acuerdo al ndice general de Precios al Consumidor), por cm cuadrado (250 colones x cmq 2), mensaje publicitario, la cual se ponderar por los siguie ntes coeficientes:

VR = Valor real del costo del rotulo (que es igual a uno por cie nto del valor del rtulo) CC = Coeficiente de clasificacin CIV = Coeficiente de incidencia v isual CL = Coeficiente de luminosidad b. Rotulo de carcter ocasional El pago se calcula para cada cm cuadrado de mensaje publicit ario, cobrndose una tasa especial por la ocupacin del esp acio pblico con la proyeccin del mensaje publicitario. Esta tasa base corre sponde a un modo fijo el cual es ajustable segn el ndice de inf lacin semestral y de acuerdo al ndice general de Precios al Co nsumidor, por tanto, tendr que pagarse 350 colones x cmq. ARTCULO 55 DERECHOS DE TERCEROS : Las licencias que se expidan para la colocacin de anuncios lo sern siempre dejando a salvo el d erecho de terceros. ARTCULO 56 PROHIBICIONES: No se permitir la instalacin de anuncios que invadan la va pblica, excepto los permitidos en los artculos noveno y dcimo. Queda terminantemente prohibido fijar o pintar avisos, anuncios, programas, etc. de cualquier clase y material en los siguientes lugares: a) Edificios pblicos, escuelas y templos.
45

El formulario de solicitud de licencia ha de ser ca ncelado en el departamento de Rentas y Cobros y retirado en este mismo departamento. 2 cmq = centmetro cuadrado

b) Edificios catalogados por la Municipalidad como mon umentos. c) Postes, postes de alumbrado, quioscos, fuentes, rboles, aceras, guarniciones en general, elementos de ornato de plazas y paseos, parques y calles. d) Casas particulares y cercas. e) En tableros ajenos. f) A una distancia que seale la Municipalidad segn las circun stancias y que no podr ser menor de 30 centm etros en cualquier direccin de las placas de nomenclatura o seales de trnsito. g) En lugares en donde estorben la visibilidad para el trns ito. h) En cerros, rocas, rboles, etc., que puedan afectar la perspect iva panormica o la armona del pa isaje. En otros lugares a juicio de la Corp oracin Municipal, esta se reservar el derecho de determinar el impacto del rtulo o rt ulos que se coloquen en el Cantn, por lo que podr denegar su inst alacin ARTCULO 57 LIMITACIONES: Los anuncios deben ser de tales dime nsiones, dibujos y colocacin que no desvirten los elementos arquitect nicos de las fachadas en que estn colocadas o de las que estn cercanas, ni que al proyectarse en la perspectiva de una calle, pl aza o monumento, alteren su valor arquitectnico. El depart amento de Ingeniera Municipal puede por razones de orden tcn ico o esttico, limitar la superficie que en una fachada que ocupar un aviso o un conjunto de avisos, o no permitir su colocacin, de conformidad con el departamento de Planificacin. ARTCULO 58 ANUNCIOS VOLADOS: Todos los dibujos, modelos, l etreros, signos, avisos, banderas o cua lquier otra representacin que sirva para anunciar, advertir o para sealar alguna direccin, as como los relojes, focos de luz, aparatos de proyeccin, entre otros, as egurados en un edificio por medio de poste, mstiles, mnsulas y otra clase de soportes de madera tal que cualquiera de los anu ncios, etc., mencionados aparte de ellos, sea visible c ontra el cielo desde algn punto de la va pblica, se clas ifican como anuncios volados. A este tipo de anuncios se aplicara tambin el presente Reglamento. ARTCULO 59 ANUNCIOS SALIENTES: Se clasifican como anuncios salientes aquellos que se proyectan mas all de las lneas de con struccin del edificio o finca en la cual se instalen dichos anuncios , podrn ocupar hasta el ancho mismo de la acera, cuando se encuentren colocados a una altura sobre el nivel de la acera superior a 2,50 m. ARTCULO 60 RTULOS BAJO MARQUESINAS : Los rtulos colocados bajo las marquesinas tendrn una altura mnima de 2,25 m., siempre que no se proyecten ms all de las dos te rceras partes del ancho mismo de la acera, si estn colocados a una altura mayor de 2,50 mts. sobre el nivel de la misma.
46

ARTCULO 61 ANUNCIOS LUMINOSOS: Los anuncios luminosos, d eben ser de materiales apropiados, artsticos e iluminados convenienteme nte. En estos anuncios luminosos o en los que se usan espejos, d ebern evitarse el deslumbrar, daar o simplemente m olestar la vista de las personas. Se prohben reflejos o concentraci ones de luz intensos, las alternativas de luz y oscuridad absoluta y los co ntrastes perjudiciales de colores vivos. La variacin en la ilumin acin de los anuncios que tengan cambios de luz, no ser m ayor del cincuenta por ciento en las arterias comerciales y de treinta y tres por ciento en las dems vas. ARTCULO 62 ALTURA: Los anuncios que se coloquen en pr edios no edificados contiguo a vas pblicas, sern puestos a la altura y di stancia que indique la Municipalidad, a efecto de no perjudicar las condici ones mnimas de seguridad y visibilidad. Aquellos rtulos que se encuentran sobre la va pblica, no podrn tener una altura inf erior a 2,25 mts. ARTCULO 63 PLAZO DE LICENCIAS: Las licencias para anuncios se conc eden por un plazo mximo de un ao renovable. Los propiet arios debern gestionar la renovacin de la licencia antes de que final ice ese plazo, la que se les conceder si las condiciones de estab ilidad y conservacin del anuncio son satisfactorias para la Mun i-

cipalidad, por lo que debern de realizar los trmites corre spondientes. ARTCULO 64 TRAMITE DE LICENCIAS O RENOVACIONES : La Municipalidad tramitar en un plazo no mayor de 15 das hbiles, tanto la solicitud de permiso para la instalacin de anuncios como la de renovacin de los mismos. Transcurrido ese plazo, sin que se hubiere pronunciado la Municipalidad, qu edar de pleno derecho autorizado el permiso de renovacin con su respectivo pago a la Municipalidad. ARTCULO 65 CANCELACIN DE LICENCIAS : La Municipalidad podr cancelar la licencia para un anuncio y ordenar su retiro a costa del propietario, cuando se le hayan hecho modificaciones no autor izadas por la Municipalidad, o cuando est en condiciones que afecten su estabilidad. ARTCULO 66 SANCIONES: La Municipalidad impondr, de acuerdo con el Captulo Stimo, Artculo 33 de la Ley de Construcciones, multas de 5000,00 a 10000,00 por las infracciones a este R eglamento, las cuales se ajustarn semestralmente en concordancia con el ndice inflacionario que seales la dependencia competente del Gobierno Central. Ordenar el desmantelamiento o retiro, a costa del propietario, de anuncios y estructuras que considere inconv enientes o peligrosos, pero en caso que el propietario no real ice lo dispuesto por la corporacin municipal se le cobrar al infractor o infractores los costos reales por la realizacin de esta tarea por parte de la municipalidad. De conformidad con el Artculo 98 de
47

la Ley de Construcciones, la renuencia para cumplir las rdenes de la Municipalidad, o la reincidencia de las faltas, sern castig adas con la repeticin de las multas, con un aumento sobre el i mporte de la multa primitiva del 100%, cada vez que haya que vo lver a imponerlas. La Municipal idad podr recurrir a la polica para hacer cumplir sus disposici ones. Al reincidente, la Municipalidad podr cancelar la patente come rcial. En aquellos casos de rtulos instalados en lotes vacos o en edif icios, con o sin anuencia del propietario del inmueble y del propi etario del establecimiento comercial o habitacional, la multa se cargar a stos y en el ltimo se proceder conforme al prrafo anterior. Salvo que la persona fsica o jurdica encargada de la instalacin del rtulo, se responsabilice lo suficiente, a criterio de la Unidad respectiva, para cubrir cualquier dao o multa que eventualmente pudiese surgir. ARTCULO 67 En cuanto al destino de los recursos econmicos por reca udacin se destinar de la siguiente man era: a. un 25% de lo recaudado ser destin ado anualmente a la Cruz Roja local moraviana b. el 75% de lo recaudado ser destinado como uso li bre por parte de administracin munic ipal. ARTCULO TRANSITORIO 1. El presente Reglamento regir a partir de la aprobacin del Plan Regulador de Moravia y su publicacin en el diario nacional la Gaceta.

2. En cuanto al art. 43 debe entenderse tal como lo establece el art. 49 sobre los aspectos del uso del suelo, que ser otorgado por Planificacin.

48

LISTA DE USOS

1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 10. 11. 12. 13. 14. 15. 16. 17. 18. 19. 20. 21. 22. 23.

Industria peligrosa. Depsito de chatarra. Matadero. Aserradero. Granjas. Estacionamiento de contenedores y furg ones. Talleres de contenedores y furgones. Cementerio. Ferreteras y depsitos de materiales de constru ccin. Talleres de forja y hojalatera. Talleres de enderezado y pintura. Talleres de carpintera. Talleres de mecnica. Salones de baile y club nocturno. Talleres de tipografa e imprenta. Estaciones de gasolina. Estacionamiento de autobuses. Estacionamiento de automviles. Terminal de buses, taxis y vehculos a re ntar. Almacenes y bodegas. Mercados. Estadios. Cantinas y billares.

24. 25. 26. 27. 28. 29. 30. 31. 32. 33. 34. 35. 36. 37. 38. 39.

Supermercados. Moteles y hoteles. Entretenimientos mecnicos y electrnicos. Hospitales, clnicas, centros de salud y otros. Capillas mortuorias. Clnicas de animales. Cines cerrados o al aire libre. Restaurantes, sodas. Panaderas. Talleres de reparacin de calzado. Centros deportivos. Comercio menor. Vivienda. Clnicas medicas. Hospitales. Centros educativos.

49

TABLA COBERTURA MAXIMA SEGN COEFICIENTE DE INFILTRACION

Tasa infiltracin (min./ cm) Lote m2 mnimo 1y2 Dormitorios 3 Dormitorios 4 Dormitorios 5 Dormitorios

% Cob max

m2 drenaje

Lote m2 mnimo

% Cob max

m2 drenaje

Lote m2 mnimo

% Cob max

m2 drenaje

Lote m2 mnimo

% Cob max

m2 drenaje

1.67 1.97 2.36 3,15 3.94 5.9 7.87 11.8 23.6 1.67 1.97 2.36 3,15 3.94 5.9 7.87 11.8 23.6 1.67 1.97 2.36 3,15 3.94 5.9 7.87 11.8

150 m 150 m 150 m 150 m 150 m 150 m 150 m 150 m 150 m 200 m 200 m 200 m 200 m 200 m 200 m 200 m 200 m 200 m 300 m 300 m 300 m 300 m 300 m 300 m 300 m 300 m

84% 83% 81% 78% 74% 70% 66% 57% 40% 88% 87% 86% 83% 80% 77% 74% 68% 55% 92% 91% 91% 89% 87% 85% 83%

24 m 26m 28m 33m 39m 45m 51m 64m 90m 24 m 26m 28m 33m 39m 45m 51m 64m 90m 24 m 26m 28m 33m 39m 45m 51m 64m

150 m 150 m 150 m 150 m 150 m 150 m 150 m 150 m 150 m 200 m 200 m 200 m 200 m 200 m 200 m 200 m 200 m 200 m 300 m 300 m 300 m 300 m 300 m 300 m 300 m 300 m

76% 74% 72% 67% 63% 56% 49% 36% xx 82% 80% 79% 75% 72% 66% 61% 52% 32% 88% 87% 86% 84% 82% 78% 74% 68%

36 m 39 m 42m 49m 55m 67m 77m 96m 135m 36 m 39 m 42m 49m 55m 67m 77m 96m 135m 36 m 39 m 42m 49m 55m 67m 77m 96m

150 m 150 m 150 m 150 m 150 m 150 m 150 m 150 m 150 m 200 m 200 m 200 m 200 m 200 m 200 m 200 m 200 m 200 m 300 m 300 m 300 m 300 m 300 m 300 m 300 m 300 m

68% 65% 63% 57% 70% 64% 59% 49% 28% 76% 74% 72% 67% 63% 55% 40% 36% xx 84% 83% 81% 78% 75% 70% 66% 57%

48 m 52m 56m 65m 74m 90m 102m 128m 180m 48 m 52m 56m 65m 74m 90m 102m 128m 180m 48 m 52m 56m 65m 74m 90m 102m 128m

150 m 150 m 150 m 150 m 150 m 150 m 150 m 150 m 150 m 200 m 200 m 200 m 200 m 200 m 200 m 200 m 200 m 200 m 300 m 300 m 300 m 300 m 300 m 300 m 300 m 300 m

60% 57% 53% 46% 39% xx xx xx xx 70% 67% 65% 59% 54% 44% 36% xx xx 82% 78% 77% 73% 69% 63% 57% 47%

60 m 65 m 70m 81m 92m 112m 128m 160m 225m 60 m 65 m 70m 81m 92m 112m 128m 160m 225m 60 m 65 m 70m 81m 92m 112m 128m 160m
50

79%
Tasa infiltracin (min./ cm) Lote m2 mnimo 1y2 Dormitorios 3 Dormitorios 4 Dormitorios 5 Dormitorios

% Cob max

m2 drenaje

Lote m2 mnimo

% Cob max

m2 drenaje

Lote m2 mnimo

% Cob max

m2 drenaje

Lote m2 mnimo

% Cob max

m2 drenaje

23.6

300 m

70%

90m

300 m

55%

135m

300 m

40%

180m

300 m

xx

225m

1.67 500 m 95% 24 m 500 m 93% 36 m 500 m 1.97 500 m 95% 26m 500 m 92% 39 m 500 m 2.36 500 m 94% 28m 500 m 92% 42m 500 m 3,15 500 m 93% 33m 500 m 90% 49m 500 m 3.94 500 m 92% 39m 500 m 89% 55m 500 m 5.9 500 m 91% 45m 500 m 87% 67m 500 m 7.87 500 m 90% 51m 500 m 85% 77m 500 m 11.8 500 m 87% 64m 500 m 81% 96m 500 m 23.6 500 m 82% 90m 500 m 73% 135m 500 m Basado en datos suministrados por el Ministerio de Salud y elaboracin propia

90% 90% 89% 87% 85% 82% 80% 74% 64%

48 m 52m 56m 65m 74m 90m 102m 128m 180m

500 m 500 m 500 m 500 m 500 m 500 m 500 m 500 m 500 m

88% 87% 86% 84% 82% 78% 74% 68% 55%

60 m 65 m 70m 81m 92m 112m 128m 160m 225m

51

EJEMPLO: CALCULO DEL PAGO POR LICENCIA DE INSTALACIN DE ROTULOS CALCULO ANUAL
TRAMITE ADMINIST. 100,00 VALOR POR UNIDAD AREA 4,50 INFLACION SEMESTRAL 4,50 AJUSTE INFLACIONARIO MEDIDAS T. ADM. 104,50 V/ U/ AREA Largo (m) Ancho (m) 4,70 1,50 1,00 AREA (cm2) 15.000,00 VALOR ESTIMADO 70.642,00 COEF. CLASIF. 1,00 COEF. INCID. VISUAL 1,30 COEF. 0,75 TASA 30,00 PAGO ANUAL 20.783,66 PAGO TRIM. 5.195,91 LUMIN. ESPEC. (%)

Tabla:

Descripcin de valores numricos para el clculo del pago anual por concepto de instalacin de rtulos, POR TRIMESTRE

TIPO

COEFICIENTES Clasificacin Incid. Visual (ambos tipos) Luminosidad Distancia "B" 10,00 h letra (m) "B" 0.25 / 0.50 / 0.75 / 1.0 0,03 0.25 / 0.50 / 0.75 / 1.0

Equivalencias para el coeficiente de luminosidad 0.25 : Opacos (sin luz artificial) 0.50 : Iluminado en una cara 0.75 : Iluminado en ambas caras

PERMANENTE T. BASE = OCASIONAL T. BASE =

1.0 4,50 0.50 6,00

Distancia "A" 100,00 h letra (m) "A" 0,60

Ilumin. intermitente o diseo elab ora1.00 : do

52