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Derechos Reales

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4to Ciclo

ENSAYO LA POSESIN PRECARIA


Para poder entrar a analizar la posesin precaria, primero definiremos a la posesin, basndonos en el Art. 896 de nuestro C.C. entiendo a la posesin como un derecho subjetivo, pues si bien este Art. establece que la posesin es el ejercicio de hecho de uno o ms poderes inherentes a la propiedad, sin embargo, de un estudio sistemtico de la ley sustantiva peruana, se aprecia la influencia de la teora objetiva de Ihering, al establecer la existencia de la llamada posesin mediata y la inmediata de origen alemn, en virtud del cual se reconoce la calidad de poseedor a quien tenga un bien para s, aun cuando no cuente con animus domini (arrendatario, comodatario, etc.) reduciendo la figura de la detentacin de mera tenencia (no posesin) slo al caso de quien posee en relacin de dependencia de otro (servidor de la posesin). Dentro de esta idea, a nadie se le ocurrira, en nuestro pas, pensar o sostener de quien tiene una casa de playa que ocupa slo los meses de verano (enero a marzo de cada ao), pierde la posesin por el hecho de no tener contacto con ella durante los otros nueve meses del ao; en este caso, resulta vlido establecer que aqul slo perder la posesin cuando otro individuo ocupe el bien sin su autorizacin, producindose un despojo de la posesin, en cuyo caso le corresponder ejercitar el derecho subjetivo que le asiste, a travs de la defensa posesoria, en la forma de accin interdictal, u otra de naturaleza posesoria. Esta forma de apreciar la posesin es la ms idnea , razn por la cual es la que ha sido aceptada mayoritariamente por la doctrina y los sistemas legales existentes. Sin embargo, se considera que es vlido rescatar, del concepto de la teora subjetiva de la posesin sostenida por Savigny, los elementos corpus y animus, pero entendidos de la siguiente manera: tener el bien (corpus), esto es detentarlo por s o a travs de otro, y el nimo (animus) de tenerlo para s, sea como dueo o en virtud de cualquier otro ttulo entregado por otra persona (Ejem: el arrendatario, el usufructuario, etc.). De ello se puede concluir fcilmente que quien tiene un bien, no para s, sino por encargo o por instrucciones de otro, no es poseedor. Continuando con este trabajo, trataremos de definir a la posesin precaria.
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Analizaremos el Art. 911 de nuestro Cdigo Civil. ARTICULO 911 C.C. La posesin precaria es la que se ejerce sin ttulo alguno o cuando el que se tena ha fenecido; es decir, la posesin precaria es ocupar un bien sin ttulo, ya sea por que nunca lo tuvo o por que el ttulo que tena ha fenecido. Este Art. Contiene dos supuestos: Ausencia de ttulo . Se trata del poseedor que entr de hecho en la posesin, no posee ttulo alguno, por ejemplo, el que entra clandestinamente en la posesin, el usurpador, el ladrn, el hurtador. Ttulo fenecido. El ttulo fenece por decisin judicial, por disposicin de la ley, por cumplimiento del plazo o condicin resolutorios, por mutuo disenso, por nulidad, resolucin, rescisin, revocacin, retractacin, etc. En general, el ttulo queda extinguido en todo caso de ineficacia estructural o funcional del acto jurdico por el cual se cedi la posesin del bien. Segn la Jurisprudencia, que a mi parecer ha interpretado correctamente el Art. 911 de nuestro Cdigo Civil ha establecido que: Es precario tanto el que ejerce la posesin sin ttulo, o sea con ausencia absoluta que permita advertir que se lee haya concedido la custodia, uso o disfrute del bien, o cuando el ttulo que tena ha fenecido, es decir, el poseedor inmediato no restituye el bien a su concedente una vez extinguido el ttulo. La precariedad en el uso de inmueble no se determina nicamente por la carencia de un ttulo de propiedad o arrendamiento, debe entenderse como tal la ausencia absoluta de cualquier circunstancia que permita la legitimidad de la posesin que ostenta el ocupante. Por otro lado, puedo establecer que el precario no tiene vnculo alguno con el propietario u otro titular de derecho real sobre el bien. Se es precario frente a quien tiene derecho a poseer. El precario esta expuesto a que el titular del D Real le reclame el bien en cualquier momento.

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Entonces podemos decir que precario es cualquier poseedor derivado y sin derecho actual a poseer, porque nunca lo tuvo, o es prima facie ineficaz, o dependade la simple tolerancia del poseedor real, o caduc Y ya habiendo definido la posesin precaria, atender una de las mas grandes

confusiones que se presenta actualmente, ya que muchos de los doctrinarios definan a la posesin precaria como posesin ilegtima, afirmaban que era lo mismo, pero despus de analizar en que consisten ambos trminos, puedo establecer que La posesin ilegtima requiere de un ttulo que adolece de un vicio, de forma o de fondo, que conlleva la nulidad o anulabilidad. Mientras que como ya se ha mencionado La posesin precaria no existe ttulo alguno o cuando el que se tena ha fenecido. Consiguientemente, no es lo mismo posesin ilegtima y posesin precaria. Si se est frente a una posesin sustentada en un ttulo nulo o anulable (las dos manifestaciones de invalidez que reconoce nuestro ordenamiento jurdico) por adolecer de un vicio de forma o de fondo, se trata de una posesin ilegtima, en cambio si la posesin no tiene ttulo que los sustente, nos encontramos frente a una posesin precaria. Como se aprecia, el poseedor ilegtimo de buena fe tiene un ttulo, si bien invlido por defectos formales o de fondo. En cambio, el poseedor precario carece de ttulo, porque nunca lo tuvo o el que tena ha fenecido, es decir, Precario es quien no acredita tener ttulo para poseer un bien o cuando el que tena ha fenecido.

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