ACUERDO En Gral.

San Martn, a los 19 das del mes de febrero de dos mil cuatro, reunidos en Acuerdo Ordinario los seores jueces de la Cmara de Apelacin en lo Civil y Comercial del Departamento Judicial Gral. San Martn, Sala Segunda, con la presencia de la seora secretaria actuante, se trajo a despacho para dictar sentencia la causa N 54.067, caratulada "MALICH, ARMANDO GUILLERMO C/MOLINI, ANGELICA Y OTRA S/ ACCION DE SIMULACION Y ACCION REVOCATORIA", que tiene asignado el siguiente orden de votacin: jueces Scarpati, Mares y Occhiuzzi. De conformidad con lo establecido por los arts. 168 de la Constitucin Provincial y 266 del Cdigo Procesal, se resolvi plantear y votar la siguiente CUESTION Es ajustada a derecho la sentencia apelada? VOTACION A la cuestin propuesta, la seora juez Scarpati dijo: I.- Que apelan las demandadas Anglica y Juana Molini la sentencia de fs. 650/661 por la que se hace lugar a la demanda declarando simulado el acto jurdico celebrado entre ellas relativo a la venta de la parte indivisa (50%) respecto del inmueble sito en la calle Lopez y Planes 5083 de Villa Bonich Pdo. de Gral San Martn, formalizada el 9 de agosto de 1996, decretando su nulidad, con la correspondiente restitucin a la situacin dominial anterior al indicado acto de disposicin, con costas. Que sustentan el recurso con la memoria de fs. 675/682, replicada a fs. 683/685. Los agravios se ciernen fundamentalmente sobre la evaluacin probatoria que concretara el juzgador, a quien endilgan fallar la litis fundado en presunciones de lo que pudo haber acontecido y no a travs de lo demostrado fehacientemente. En tal sentido destacan de modo puntual en su impugnacin: a) Que se ha desatendido, como est probado, que el Sr. Simonelli no conviva con la firmante de los documentos, ya que se encontraban separados de hecho desde que aqul hiciera abandono del hogar en 1975, hecho que era conocido por el actor, ya que por razones exclusivamente jurdicas exigi que la codemandada, su cnyuge, Juana Molini, fuera a firmar uno de los documentos previo a la concesin del crdito al nombrado. En virtud de ello, puntualiza que no puede colegir el sentenciente que el incumplimiento del Sr. Simonelli fuera inmediatamente conocido por quien fuera su esposa -Juana Molini- y menos an por quien haba sido su cuada, acotando que el nombrado cambiaba constantemente de domicilio lo que desacredita la hiptesis de contacto familiar, como presupuesto de conocimiento del estado de los negocios de quien utiliz el dinero. b) Sostiene que la aceptacin del magistrado de la versin relativa a la presentacin de dos escrituras, a modo de garanta del crdito, se expone poco verosmil, atendiendo al monto de la operacin ($ 11.000). Por tanto, negada tal presentacin, esto es la referida a la que tena a la accionada Juana Molini como condmina, estima lgico no dar crdito a la versin contraria, a fin de no habilitar una presuncin tan grave que conduzca a la invalidez del acto. c) Afirma que el actor saba que Simonelli. enajenaba su patrimonio para responder a sus deudas, actitud que hace presumir su buena f, extremo que el sentenciante debi capitalizar. d) Puntualiza que segn surge del proceso "Malich, Armando c/Molini Juana s/ejecutivo" el documento que lo sustentaba tena vencimiento el 20 de Junio de 1996, procedindose a la ejecucin al da siguiente. A partir de tal antecedente, descalifica la versin del reclamante en cuanto afirma que los demandados tenan conocimiento de que Simonelli no haba cancelado el crdito respectivo, ello a travs de conversaciones con la codemandada Angela Molini, la que se encargaba de comunicar a su hermana y cuado sus reclamos verbales. Y al respecto, para restar credibilidad a tal conclusin, apoyado en la fecha de promocin del indicado proceso, alude a la estrechez temporal (24 hs.) entre el vencimiento

del documento y el reclamo judicial, lo que le lleva a afirmar como poco probable, cuanto no imposible, que se tenga conocimiento del incumplimiento de la obligacin. e) Apunta que el primer documento tena vencimiento el 26-6-96 y el mismo da ya se encontraba bloqueado el registro, lo que indica en su criterio que ni an teniendo conocimiento pleno de que no se procedera cancelar la obligacin asumida, podra haberse actuado con tal celeridad para ocultar el bien al acreedor, agregando que si sta hubiera sido la intencin de las partes, se hubiera tomado la precaucin de transferir el bien a un tercero, evitando de este modo la posibilidad de impugnacin de la operacin. f) Asevera que no hubo intencin de insolventar a Juana Molini, sino simplemente se cumpli con un pacto acordado entre hermanas. En tal sentido seala que siempre se conocieron las necesidades econmicas que afrontaba la nombrada, ayudndosela en el mantenimiento de los hijos, cuando Simonielli no cumpla tal carga, desconocindose por parte de Anglica Molini la existencia de la deuda que se reclama y que fuera asumida por Simonelli, extremos que difieren de las consideraciones plasmadas por el a-quo en el considerando 3. g) Indica que la rapidez en la inscripcin dominial resulta un aspecto que no depende de la voluntad de las partes sino de las exigencias propias del registro inmobiliario, por el vencimiento de los certificados respectivos. h) En cuanto a la falta de colaboracin probatoria destacada por el sentenciante en cuanto hace a la informacin acreditativa del desplazamiento de dinero, seala que se omiti considerar la dilatada ayuda econmica prestada a Juana de 20 aos. Acota en cuanto a la capacidad econmica de Anglica, que ella y su esposo tienen capacidad con sus ingresos para llevar adelante el hogar, brindar ayuda a la hermana Juana y adems haber hecho frente a los gastos del sucesorio, as como construir sobre el inmueble ya existente, otro, de las mismas dimensiones del preexistente, lo que por otra parte ha contribuido a duplicar el valor de ste, aspectos todos que relacionados con su capacidad econmica, no fueron atendidos por el sentenciante. i) Puntualiza que tal como quedara probado mediante la testimonial aportada, Anglica Molini ya explotaba el negocio en cuestin en vida de su madre, fallecida el 11-12-89, habilitndose el mismo el 21-10-96, gestin que concretara la nombrada una vez inscripta la propiedad a su nombre, explicitando que tal regularizacin se condice con la titularidad dominial adquirida, descartando con ello la presencia de ardid o artilugio para perjudicar, dando pbulo a las presunciones que utiliza el magistrado anterior. j) En cuanto a la exigencia relativa a la entrega de dinero, la estima desmedida y divorciada del contexto econmico-social, en el marco de la relacin de que se trata. Apunta que la ley no obliga a tener por probado un acto de entrega de dinero solamente mediante transacciones bancarias. Destaca aqu la asistencia econmica prestada a su hermana y lo recibido no fue el resultado de una operacin mercantil, sino un acuerdo entre hermanas, de all que la exigencia de prueba contable, por tener el carcter de comerciante, la aprecia inslita e incomprensible. De este modo impugna la ponderacin probatoria producida en cuanto, a su entender, colisiona con la regla de la sana crtica, plasmando luego una referencia jurisprudencial, con transcripcin de fallos. k) Seala que si se examina la prueba se advierte que el inters del accionante radica en la insatisfaccin de su crdito, anotando que en momento alguno se exigi la demostracin de que se trata del nico bien disponible para ejecutar. l) Aade que el juzgador le ha exigido en su sentencia una prueba concluyente para demostrar lo contrario a lo sostenido por el actor, hecho que resulta imposible, porque no slo no se simul el acto, sino que se ejecut naturalmente, concretando lo que sucedi en la realidad. La coincidencia de fechas resulta una mera suposicin, aprovechada por el actor, a quin no se le comprometi la garanta, que intenta obtener de este modo. En sntesis afirma que el sentenciante ha hecho caso omiso de sus defensas, marcando la ausencia de prueba por parte de la accionante en cuanto a los extremos que

condicionan el andamiento del reclamo, cual es la demostracin que la participante del acto simulado se haya insolventado. II. Que abordar el recurso impone, por el sesgo de todas sus crticas, en tanto encaminadas a descalificar la evaluacin probatoria, producir una breve sntesis de las caractersticas peculiares de tal trascendente operatoria, en un contexto pretensional relativo a una simulacin absoluta promovida por un tercero, como la de autos (art. 956 Cd. Civil). A) LA LEGITIMACION CUESTIONADA: Para satisfacer la crtica relativa al inters del impugnante, abastecido segn el recurrente en la insatisfaccin de su crdito, que aprecia insustentable frente a la indemostracin de que se trata del nico bien disponible, cabe sealar que la misma no lleva razn. As advierto, en coincidencia con el sentenciante, patetizado el inters jurdico del reclamante a travs de lo que se deriva de los procesos ejecutivos acollarados (Expedientes N 52553 y 33290), recordando que existe inters para accionar cuando se sufre un perjuicio, siendo ste no solamente el dao realizado, sino tambin la simple amenaza, la mera posibilidad, el temor, la eventualidad, el solo embarazo de la situacin del acreedor o todo acto capaz de disminuir el patrimonio del deudor (SCBA Ac. 33935 1-2-85 voto juez San Martn JUBA B 4763-4764 y arg. art. 957 y 959 Cd. Civil. A tal argumento genrico, trado prioritariamente por la naturaleza del cuestionamiento, enrazado en la legitimacin, se suma, derribando tambin la invocacin, el reconocimiento plasmado en la confesional de la codemandada Juana Molini (fs. 251 - pliego fs. 253 posicin 2), con lo que queda despojada de toda procedencia el ataque intentado a este respecto, que llevara en la sntesis precedente el ordenador k. B) EL ESQUEMA PROBATORIO EN LA SIMULACION: Y ahora s cabe desplegar brevemente las notas esenciales del desenvolvimiento y ponderacin probatoria en este tipo de reclamos, para a partir de ellas y en el contexto fctico aportado, derivar la respuesta jurisdiccional, que anticipo guarda plena coincidencia con la producida por el juez de grado. En tal sentido he de reconocer que en principio quien aduce el vicio de simulacin debe soportar la prueba -que ha de ser asertiva, plena y convincente- porque los contratos son normalmente efectivos y reales y los aparentes constituyen una excepcin a la regla, lo que implica que en caso de duda debe estarse por la sinceridad del acto impugnado por simulacin (SCBA Ac. 33064 11-12-84). En punto de partida antedicho no implica afirmar que la demandada pueda desentenderse por completo y quedar a la espera del cumplimiento de esa carga procesal de la actora. En tal sentido le es exigible, para su defensa y seriedad de su posicin, producir prueba de descargo, tratando de convencer al juez de la veracidad del acto. La inactividad completa en ese sentido puede llegar a interpretarse, acorde con los elementos y circunstancias, como un aspecto corroborante de la simulacin que invoca el actor. Y en tal sentido, "aunque no sea admisible sentar presunciones rgidas de simulacin que descarguen de toda actividad procesal al actor, la buena fe en juicio exige un esfuerzo leal y no es admisible que se oculten elementos o se desentienda de ellos el demandado, dificultando al juzgador el conocimiento de la verdad que se investiga" (Santos Cifuentes "Negocio Jurdico" pg. 523). De este modo se ha afirmado el deber de colaboracin que pesa sobre el accionado aportando la prueba de descargo pertinente, tratando de convencer de la seriedad y honestidad del acto, demostrando as su buena fe y el sincero propsito de contribuir a la averiguacin de la verdad, compartiendo la responsabilidad probatoria. Ello lleva a considerar que la actitud pasiva del demandado debe interpretarse como indicio en su contra (CC Azul 32462 RSD 4-93 del 17-2-93; CC0102 La Plata 220.779 RSD 8496 S 23-5-96; C.N.Com. Sala B 27-2-01 "Fernandez, Luca C. c/Pedrosa, Julio S." LL Doctrina Judicial boletn ao XVII N26 del 27-6-01; CNC Sala G 28-10-96 voto juez Greco ED ejemplar 7-10-97). Y, sin duda los terceros que demandan la simulacin deben ver morigerado el clsico principio del onus probandi, destribuyendose as en forma ms realista la carga de la prueba ("Simulacin absoluta ilcita y su prueba" nota de Xanthos LL 1995-D-682).

Queda de este modo destacada la aplicacin incuestionable al mbito del negocio simulado de la conceptualizacin dinmica de la prueba que ha emergido como esquema probatorio procesal que a modo de paliativo aligera la mproba tarea de producir pruebas diablicas (Peyrano, Jorge y Chiappini, Julio "Lineamientos de las cargas probatorias dinmicas" E.D. 107-1005), advirtiendo sus mentores que se trata de una aplicacin excepcional que se hizo extensiva entre otros a los juicios de simulacin, ampliando cada vez ms sus fronteras (Peyrano, Jorge "Fuerza expansiva de la doctrina de las cargas probatorias dinmicas" LL 1996-B-1027; Sprovieri, Luis Eduardo "Audiencia preliminar y cargas probatorias dinmicas" E.D. ejemplar 25-9-98). Al criterio de las pruebas dinmicas, de indiscutible sustento, se suma con proyeccin ciertamente trascendente el esquema probatorio presuncional, que sin duda tiene en este campo su ms propicia aplicacin, requerido de presunciones graves, varias, precisas y concordantes, dando apoyo a la conviccin de que el negocio era aparente, para eludir la obligacin contrada, puesto que se trata de "un acto o negocio jurdico que por acuerdo de las partes se celebra exteriorizando una declaracin recepticia no verdadera, para engaar a terceros, sea que sta carezca de todo sentido, o bien que esconda uno verdadero diferente del declarado" (Santos Cifuentes "Elementos de Derecho Civil.Parte General Astrea 4 de. 1 reimp. 1997 pg. 377; CNC Sala C 2-6-92 JA 1992-IV-221). Y recurdese que las presunciones son graves cuando renen tal grado de probabilidad que en el nimo del magistrado se traduce en certeza moral, o cuando son fruto de una induccin potente o cuando resultan de una fuerte probabilidad y son capaces de hacer impresin en una persona razonable. Son precisas en cuanto inequvocas, si de ellas no se puede inducir ms que determinadas consecuencias, cuando no se prestan a dudas o contradicciones. Y finalmente son concordantes, cuando convergen todas al mismo objeto (Rev. LL Buenos Aires Ao 2 N 1 de febrero 1995 pg. 17; CC y C Azul JA 1951-I-480). En tal sentido ha sido sealada por nuestra Casacin la amplia posibilidad probatoria de los terceros en la demostracin del vicio de que se trata, capitalizando la desventaja de stos con respecto a las partes, autorizando as la aportacin de todos los elementos probatorios, an presuncionales, que puedan llevar a la conviccin del juzgador de estar en presencia de un acto ficticio (SCBA Acs 43217 4-12-1990 voto juez Vivanco y. 83100 23-4-03 juez Negri). De este modo queda ms que destacado el rol primordial de las presunciones en el juicio de simulacin, en cuanto constituyen por lo comn la nica prueba a la que puede recurrir el tercero que la invoca, con el reconocimiento de que pese a que al actor incumbe en principio dicha carga, no debe olvidarse que quien sostiene que el acto ha sido real, debe por propia conveniencia aportar todos los elementos probatorios que demuestren la sinceridad de su alegada posicin (CC y C San Isidro Sala II 18-2-92 Juba B 1750130). Y ac hacen su ingreso las presunciones tpicas del negocio simulado, casi estandarizadas en su formulacin doctrinaria, que se enuncian involucrando la: 1- causa simulandi; 2- necessitas; 3- omnia bona; 4- affectio ; 5- habitus character; 6- subfortuna; 7pretium vilis; 8- retentio possessionis, 9- preconstitutio, 10- tempus ;11- locus; 12 conducta procesal de las partes (Mosset Iturraspe, J. "negocios simulados, fraudulentos y fiduciarios" Ediar 1974 pgs. 268 y siguientes). C) LA PONDERACION PROBATORIA EN AUTOS: Formulado este desarrollo, ciertamente dogmtico pero necesario, en cuanto favorece la comprensin del ncleo visceral del recurso, cabe examinar el conjunto probatorio aportado en el contexto de los parmetros de ponderacin aludidos, para desentraar la presencia de un entramado probatorio que desde lo presuncional autorice la nulidad decidida. En tal sentido se ha demostrado en autos "la causa simulandi", y con relacin a ella debo decir, que ms all de la sealada innecesariead de la alegacin y demostracin de la "causa simulandi", ciertamente, ante su invocacin concreta, resulta importante no solo para explicar el acto sino que por s misma constituye una presuncin (SCBA Ac. 43630 21-5-91 A.

y Sent 1991-I-778; Ac. 79157 19-2-02 juez Negri Juba B 26308) y sin dubitacin en autos se expresa con elocuencia e indisimulable utilidad para el juzgador. As, la situacin patrimonial derivada de las obligaciones asumidas por la co-accionada Juana se demuestran con los procesos ejecutivos referenciados as como con su confesional (fs. 253 pliego fs. 251 posicin 1), advirtiendo que las deudas que asumiera conjuntamente con su esposo, ms all de la separacin de hecho acreditada (testimonio fs. 495, 496 y posicin 5 pliego fs. 251 art. 402 apartado segundo Cd. Proc.) habilitan derivar no solo un efectivo conocimiento de las obligaciones contradas, sino tambin la conciencia de la precaridad patrimonial de ambos para satisfacer los crditos, que alcanzaban la suma de U$S 20.000, tal como surge de los documentos relativos a los tres procesos acollarados, capitalizando en ello lo que surge del reconocimiento plasmado en las posiciones 2 y 7 del acta aludida. De este modo no puede ser negado como presupuesto operativo hbil la conciencia de la estrechez patrimonial para afrontar el reclamo de su acreedor, ello ms all de las fechas de efectivo anoticiamiento de los reclamos ejecutivos, a travs de los mandamientos de rigor. A tal cuadro de situacin se suma, conformando un antecedente importante, su admitida intervencin en la escritura de venta del inmueble de la calle San Guillermo 8075 de Villa Bosch Pdo de Tres de Febrero (confesional fs. 253 pliego fs. 251 posicin 7 y antecedentes dominiales glosados a fs. 380/383), venta que por otra parte se concret el 18-796 y en la que participa en su condicin de cnyuge del titular - Cayetano Simonelli (fs. 383). Tal actuacin no solo expresa compatibilidad jurdica con la disposicin de que se trata (art. 1272, 1277 Cd. Civil) sino tambin seala una suerte de vnculo y relacin subsistente en ellos, de algn modo ratificada por la propia codemandada en su escrito de conteste en cuanto seala el auxilio que ste le prest para el sostenimiento de la familia (fs. 139 prrafo 5) arg. art. 384 Cd. Proc. Tales antecedentes desarman su afirmada desvinculacin total, al punto de no haberlo visto desde la separacin, demostrndose su incuestionable inclusin en la situacin patrimonial del cnyuge, tanto a travs de la suscripcin de los pagars ejecutados cuanto en la formulacin de su asentimiento conyugal para la disposicin inmobiliaria antedicha, la que fuera formalizada 22 das antes de la disposicin que se impugna, anotando a este respecto, en respuesta a la memoria, que no cabe capitalizar argumentos relativos a la buena fe del cnyuge disponente, cuya voluntad no tiene proyeccin en stos. Al par, a modo tambin de indicio, se suman a este entramado la presentacin producida en el proceso que lleva como N 42347 -que ciertamente posibilit la disposicin del aludido inmueble de la calle San Guillermo, a travs de la peticin judicial respectiva, concretada el 19-6-96, esto es en fecha ms que cercana al acto atacado (ver fs. 11/14 y 16/19)- la que resulta suscripta por la misma letrada que en ese proceso aparece patrocinando a Juana (fs. 76/77), lo que seala y marca, con los elementos antedichos, esa afirmada vinculacin entre Juana y su esposo, en cuanto a conocimiento de su situacin econmicofinanciera, demostrando una presencia colaborativa cierta en el desenvolvimiento patrimonial de su cnyuge. Con lo dicho aprecio inatendible la crtica formulada por el apelante en el sentido de desacreditar el contacto familiar entre las demandadas y Simonelli, en tanto ste resulta acreditado del modo descripto (arg. art. 163 inc.5, 375, 384 del Cd. Proc.). Lo expuesto demuestra el efectivo conocimiento de una situacin patrimonial insuficiente a los compromisos asumidos, extremo al que se suma la presumible certeza en Juana de la inminente agresin sobre su nico bien en condominio con su hermana (confesional fs. 253 posicin 2), frente a la insolvencia de su cnyuge, que haba dispuesto con cercana anterioridad y con su asentimiento, el inmueble de la calle San Guillermo, habilitando esta disposicin sumada a la impugnada un desenvolvimiento patrimonial en los deudores que aporta el indicio rotulado como "omnia bona" en cuanto enajenacin global de los bienes en un breve perodo, aspecto que tambin habilita el indicio relativo al "tempus", en

cuanto a la insolvencia producida en un corto tiempo, exponindose en un conjunto probatorio indicativo de artilugio para preservarse del cumplimiento de las deudas. Tal cuadro demuestra la causa simulandi -evitar la ejecucin de su acreedor sobre su nico bien inmobiliario, ciertamente apto y satisfactorio en las pretensiones ejecutivas- ello en cuanto presencia de motivacin razonable para la disposicin atacada. Y todos los argumentos relativos a la inmediatez temporal entre el vencimiento de la obligacin y el acto escriturario, que a criterio del recurrente, desmerecen la hiptesis simulatoria, se muestran pueriles frente al acabado conocimiento que los antecedentes reseados aportan en cuanto a la insolvencia de los deudores y la vulnerabilidad que la misma determinaba sobre el bien en condominio. Y tampoco lleva conviccin la invocacin de la celeridad como acreditativa de sinceridad, pues la primera lejos est de acreditar la segunda, por lo que proponerlo implica una falacia. Adems, no se rebate ni se defiende con sustancia una imputacin de conducta ilcita ostentando como argumento la posibilidad de concretar otra, igualmente ilcita, a su entender menos vulnerable. Atendamos ahora al indicio relativo a la "necessitas" en cuanto a la ausencia de otra necesidad para la realizacin del negocio, como no sea armar esta "apariencia" de negocio jurdico para sortear la agresin de su acreedor, particularmente cuando con anterioridad se plasm en la forma de rigor la adjudicacin de bienes derivados de las sucesiones de los padres de las accionadas, acollaradas, conforme constancia inserta en la escritura correspondiente al inmueble de autos (fs. 280/283- fs. 282 punto 4). En la pieza antedicha se referencia la divisin de condominio celebrada en fecha 23 de Diciembre de 1993 e inscripta el 3 de febrero de 1994, conjuntamente con la declaratoria relativa a la sucesin de Luca Policastro, por la que las demandadas resultan condminas, adquiriendo respecto del inmueble involucrado en autos las partes indivisas que correspondieran a la heredera Mara Rosa Molini de Luna. Tal era la oportunidad para la consolidacin dominial de Anglica, de estarse a la dilatada y continua asistencia de la hermana; sa y no la arbitrada el 9 de Agosto de 1996, ensombrecida por la impotencia patrimonial de Juana. Y ciertamente, de admitirse probada la ayuda y colaboracin econmica de la accionada Anglica respecto de su hermana, as como la asuncin plena por parte de sta de los gastos sucesorios, parece razonable, sobre todo frente a la invocacin de un pacto entre hermanas que databa desde la fecha de fallecimiento de la madre (11 de Diciembre de 1989 confesionales fs. 253 preguntas arts. 413 Cd. Proc. 2 y 3 y la de fs. 254 vta./255 art. 413 Cd. Proc. pregunta 2), que la finalizacin del condominio se consumara en ocasin de la escritura de adjudicacin formalizada (arg. art. 163 inc. 5 y 384 Cd. Proc.). Y a esta altura cabe deslizar la inoperancia argumental relativa falta de verosimilitd de la presentacin del ttulo del inmueble al momento de la suscripcin de los documentos, en virtud del monto de la operacin, pues mas all de la inexactitud en cuanto a ste (ver procesos ejecutivos que indican una deuda de capital total de U$S 20.000) lo cierto es que tal aspecto carece de toda relevancia. En tal sentido ha de advertirse que de lo que se trata es de la solvencia de los deudores y las consecuentes posibilidades de agredir sus patrimonios en procura de la satisfaccin del crdito, resultando los inmuebles bienes aptos y realizables para tal finalidad, informacin que no requiere necesariamente la presentacin de los ttulos respectivos, con lo que la discordancia a este respecto carece de proyeccin argumental. Rescatemos ahora las relaciones parentales entre las partes (affectio), con la incuestionable presencia de vnculo ms que estrecho entre ellas, el que indica, a ms de la ayuda y colaboracin esgrimida, una inmediatez y conocimiento sobre las alternativas de vida, lo que implica para Anglica estar al tanto de las emergencias de la hermana, a quien se ayuda, sobre todo cuando su complicada situacin obligacional ha de impactar certeramente en el patrimonio inmobiliario compartido, que adems resulta el techo de toda la vida (testimonios fs. 479/480; 559/560; 560vta./561; 562vta./563 arg. art. 163 inc. 5 y 384 del Cd. Proc.). De all la factibilidad de "contar con ella" para el entuerto .

Y cabe ahora abordar el indicio de la "subfortuna" y en relacin a l no cabe dudar de su proyeccin en autos, en tanto, en el marco de la colaboracin exigible y en virtud del su inters atribuible en la demostracin de la sinceridad del acto, no se ha exhibido la presencia de medios econmicos suficientes en la adquirente, marcndose igualmente hurfana de prueba la continua e importante ayuda brindada a la hermana vendedora, capitalizada como precio anticipado. Y en cuanto al precio, ste se expone bajo la forma de "precio vilis" en cuanto, sin perjuicio de la remanida frmula escogida en la escritura, no parece compatible con el tipo de operacin de que se trata, con valores importantes (escritura fs. 280/283 y tasacin de fs. 322 y explicaciones fs. 406 y 618) la carencia de recaudos probatorios y documentales en cuanto a su efectividad, sin que la vinculacin parental y la indemostrada ayuda material excusen y expliquen la indiferencia en cuanto a los recaudos de su efectiva existencia (arg. art. 512-902 Cd. Civil y 384 del Cd. Proc.). As es que la presencia de precio, en cuanto pagado con anterioridad a modo compensatorio, aparece desabastecida de prueba, ello sin perjuicio de la acreditada asuncin de los gastos (fs.584 y 587/594), los que se exponen marcadamente insuficientes en relacin al precio establecido en la escritura (fs. 281). A tal falencia se suma de modo relevante la ausencia de acreditacin de solvencia econmica en Anglica, que justifique con verosimilitud aquella ayuda sostenida e importante, que se pretende articular como precio anticipado. En tal sentido a las dbiles y ciertamente imprecisas acotaciones que a este respecto formula Juana en ocasin de las preguntas recprocas (fs. 253 2, 4) se suma la carencia de informacin objetiva de las necesidades y estrecheces que generaran tal aporte econmico, luego compensada, segn se invoca, en la adquisicin. Tampoco satisfacen las explicaciones brindadas por Anglica en igual ocasin (fs. 254 vta./255 pregunta 1 y 4). A tal visceral orfandad probatoria, en tanto queda indemostrada la situacin asistencial de Juana, justificatoria de los adelantos y aportes constantes de Anglica, se suma el profuso caudal informativo bancario (fs. 297; 324/325; 327; 329; 330; 331, 333, 335; 337/339; 341; 343; 346; 349; 350; 352; 354; 357; 359; 362/363; 368; 376; 393; 395; 409) que la exhibe a sta sin presencia bancaria, extremo indicativo de un desenvolvimiento comercial precario, iniciado el 19-9-96 (pericia contable de fs. 309/320, informes fs. 244/245 y 401, sin perjuicio de la testimonial 559/560; 560vta./561 y siguientes). A su turno tampoco ha merecido acreditacin el desempeo productivo de su cnyuge (partida de matrimonio de fs. 516/517), como no sea la inconsistente referencia plasmada en el testimonio de fs. 479/480 que parcamente indica en cuanto a este extremo, que tiene negocio en Colegiales, cree que de comidas ...sabindolo por haberlo visto al pasar por ah, l lo atiende. Y queda por ltimo la consideracin del indicio nombrado como "retentio possessionis" el que parece operar de modo adverso a la pretensin, en cuanto el acto impugnado implica la consolidacin del dominio pleno en quien vive en el inmueble, hacindolo ya en vida de la madre (testimonio fs. 479/480; 559/560; 560vta./561; 562/563). Sin embargo el antecedente se ve contrarrestado en su significacin por el conjunto presuncional anteriormente desplegado, que ciertamente lleva aspectos que generan una ms que fuerte conviccin, que en mi entendimiento deben prevalecer por sobre aqulla permanencia originaria de Anglica en el inmueble, adicionando en la evaluacin de este aspecto la magra y deficitaria prueba relativa a las mejoras introducidas en el bien, las que se esgrimen en procura de abonar ese invocado consenso de venta previo, con precio representado en entregas anticipadas a modo de ayuda. As las pobres menciones que producen los testimonios (fs. 479/480; 559/560; 560vta/561vta. ; 572; 573 y 574/575) as como las referencias poco significativas plasmadas en las explicaciones producidas por el tasador (fs. 406 y 618) no se expresan con la gravitacin deseada en este aspecto. Y cabe acotar aqu que en tal sentido la defensa reclamaba una acreditacin solvente, sin imprecisiones, que demostrara la entidad e importancia de la tarea constructiva, con acreditacin de la puntual existencia del emprendimiento constructivo, dispuesto y concretado

como un acto irrefutable de consolidacin dominial, como prueba cabal de la sinceridad de una adquisicin cierta como tal invulnerable a este reclamo. Y en tal sentido, no solo el aporte no ha sido fiel a este modelo de colaboracin probatoria exigible, sino que basta para ratificar la endeblez de la prueba a este respecto el examen del testimonio del albail que habra intervenido en la construccin, el que incurre en francas contradicciones en cuanto al tiempo desde el cual conoce a Anglica (2 aos) y el tiempo en que se inici la obra (6 aos), plasmando luego algunas referencias que no pueden constarle, conforme lo que se desprende de sus dichos (arg. art. 384 456 Cd. Proc.). III. El criterio expuesto, direccionado fundamentalmente al desarrollo de ponderacin probatoria, esencialmente presuncional, sella con suerte adversa el recurso, que bsicamente tiende a descalificar el prolijo y certero razonamiento formulado por el judicante. De este modo quedan en el desarrollo argumental respondidas las quejas, las que se insertan, casi perifericamente, en el entendimiento de que el ncleo del recurso -esto es el equvoco en la ponderacin probatoria- exiga un despliegue crtico pleno y motivado. Por tanto propongo a mis colegas la confirmacin de la sentencia. En cuanto a las costas de Alzada, conforme con la pauta del art. 68 del Cd. proc. corresponde imponerlas a la accionadas perdidosas, difirindose la regulacin de honorarios para su oportunidad (art. 31 decreto 8904/77). Doy as mi voto por la AFIRMATIVA. Los jueces Mares y Occhiuzzi, por los mismos argumentos, adhieren Con lo que termin el Acuerdo dictndose la siguiente SENTENCIA Por lo fundamentos dados en el Acuerdo precedente se RESUELVE: 1) CONFIRMAR la sentencia apelada e cuanto fuera materia de agravios. 2) IMPONER las costas de Alzada a las demandadas perdidosas. 3) DIFERIR la regulacin para su oportunidad. REGISTRESE. NOTIFIQUESE. DEVUELVASE.