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UNIVERSIDADE ESTADUAL DE CAMPINAS Instituto de Economia Ncleo de Economia Agrcola e Ambiental NEAA Caixa Postal 6135 - CEP: 13083-970

70 Campinas - SP (019 )3521.5716 (019)3521.5752 nea@eco.unicamp.br

Relatrio Final

Determinao dos preos de terras rurais no Municpio de Rio Branco: um estudo para a regio do Riozinho do Rola

Instituio Executora:
Ncleo de Economia Agrcola e Ambiental do Instituto de Economia da Universidade Estadual de Campinas (NEAA-IE/UNICAMP) Responsvel:Dr. Bastiaan P. Reydon (Coordenador Geral)

Campinas, junho de 2009

Sumrio
APRESENTAO ............................................................................................................ 2 1. 2. Histrico do municpio ......................................................................................... 6 Caracterizao e localizao ................................................................................ 7 2.1. Aspectos gerais do municpio (rea e localizao geogrfica) ......................... 7 2.2. Demografia (populao total: urbana e rural) .................................................. 8 Infra-estrutura econmica ................................................................................. 10 3.1. Frota de veculos e sistema virio ..................................................................... 10 3.2. Estrutura viria ............................................................................................. 11 Atividades Econmicas ....................................................................................... 12 Estrutura fundiria ............................................................................................ 16 5.1. Situao legal das terras no municpio de Rio Branco ................................... 17 5.2. Estratificao das propriedades ..................................................................... 18 5.4. Nmero e rea dos estabelecimentos agrcolas .............................................. 20 Preos de terras rurais a partir de dados secundrios ...................................... 25 Preos de Terras na regio do Riozinho do Rola: uma pesquisa de campo ..... 35 7.1.Metodologia ....................................................................................................... 35 7.3. Dinmica dos mercados de terras rurais: os negcios a partir de informaes secundrias ............................................................................................................... 39 7.4. Resultados da Pesquisa de campo dos negcios realizados ............................ 42

3.

4. 5.

6. 7.

REFERNCIAS BIBLIOGRFICAS ...................................................................... 47 Anexo: questionrio de pesquisa de campo ............................................................... 50

APRESENTAO A terra rural um fator de produo com caractersticas econmicas muito peculiares e s vezes complexas. Alm de ser essencial na produo agrcola, continua

sendo o elemento de maior importncia no conjunto do patrimnio agrrio de muitos pases. A terra tem desempenhado um papel importante no desenvolvimento dos pases e sua distribuio e posse so elementos fundamentais na definio das relaes de produo na agricultura. No por acaso que os processos de reforma agrria, que visam a redistribuio da terra afetando a propriedade, apresentam controvrsias na medida em que atingem os interesses dos proprietrios e dos agentes que procuram o acesso a ela. Tradicionalmente, o mercado de terras e seu preo no tm sido objeto de interesse s de economistas, mas tambm de polticos e policymaker. O fato da terra ser um ativo real, base para a produo de alimentos e insumos industriais e, alm disso, um ativo lquido que pode ser usado como reserva de valor 1, confere uma importncia especial ao preo deste recurso natural no desenho da poltica agrria de um pas. A flutuao e as tendncias do preo da terra devem-se, principalmente, a esta sua dupla utilizao. Neste sentido, o desenho de polticas pblicas que visam melhorar o uso social e econmico da terra deveriam comear desvendando a dinmica de funcionamento de seu mercado, ou seja, qualificar e quantificar as variveis micro e macroeconmicas que determinam o seu preo. Esses

determinantes do preo da terra rural e as suas expectativas de mudana so os fatores que os agentes econmicos iro considerar no momento em que decidirem participar do mercado. Estas so as decises que os agentes tomam quando pretendem entrar ou sair do mercado. Por exemplo, os pequenos agricultores s em ou com pouca terra que buscam acesso a ela, os agricultores j estabelecidos que procuram a expanso de suas propriedades, ou os agentes que encontram na terra uma alternativa de investimento ao comparar com outros ativos reais necessitam conhecer adequadamente o mercado. Em suma, essas decises que encaram os agentes econmicos (agricultores ou no-agricultores) no momento em que decidem entrar ao mercado de terras, esto fortemente ligadas dinmica do mercado e de seus preo.

Em muitos pases e especialmente no Brasil a terra agrcola, em vrios espaos geogrficos, tem uma conotao de prestgio e de poder.

No caso dos estados do Norte brasileiro, aonde as indefinies quanto a titularidade e os conflitos fundirios se fazem muito presentes a problemtica dos mercados de terras ganha contornos bastante especficos. Mas que em ltima

instncia apesar da falta de garantias legais, tem um mercado que funciona como os demais mercados. O marco terico para estudar a dinmica do mercado de terras est baseado nos princpios tericos da economia ps- keynesiana, aonde se parte-se da definio da terra rural como um ativo que tem uma dupla utilidade: pode ser utilizada, por um lado, como ativo de capital, na produo agropecuria, e, por outro, pode ser utilizada como ativo de reserva de valor (ativo lquido). O mercado onde se negocia um mercado flex price, ou seja, considera-se que seu preo determinada pela dinmica da oferta e demanda, mas como a oferta de terra pode ser considerada fixa, o seu preo determinado principalmente pelo componente da demanda. Neste contexto, o preo da terra seria determinado por trs atributos expectacionais: as quase-rendas, (q) resultantes de sua utilizao produtiva, das quase-rendas (l) produto de seu uso especulativo enquanto ativo lquido, e, dos custos de manuteno c decorrentes da sua permanncia no portflio dos agentes econmicos. So estes fluxos de rendas, decorrentes da propriedade da terra, que os agentes avaliam e comparam com a de outros ativos no momento de decidir pela aquisio de alguma terra agrcola. Isto faz com que haja demanda por terras dos mais diferentes segmentos de proprietrios de riqueza, desde os agricultores at indstrias e bancos. Mas esta demanda, assim como a oferta, oscila fazendo com que os preos, quer locais quer nacionais, variem. Isto faz com que tanto a aquisio privada quanto a interveno pblica no mercado de terras necessite de um acompanhamento detalhado de sua dinmica. Mas a sua adequada compreenso requer um estudo detalhado da dinmica econmica da regio na qual se situa, que ser feita nos 4 primeiros itens. Depois haver um item que descreve a situao fundiria do municpio, inserida na do estado. O sexto item faz uma anlise do preo da terra a partir de vrias fontes de dados secundrios: FGV, INCRA, FNP e BASA. O ltimo item consiste na anlise do mercado de terras com pesquisa de campo. Este item subdividido em trs: o primeiro que descreve a metodologia da pesquisa, o segundo que interpreta a dinmica dos negcios e o terceiro que analise as regresses e as equaes da formao do preo da terra na regio.

1. Histrico do municpio Rio Branco, capital do estado do Acre foi fundada em 1882 pelo seringalista Neutel Maia, que se estabeleceu na regio com sua famlia e trabalhadores que trouxe para a produo de borracha. A regio era originalmente habitada pelos ndios Aquiris, Canamaris e Maneteris, e o povoado que ali surgiu foi chamado Volta da Empresa. O que viria a ser conhecido como municpio de Rio Branco foi um dos primeiros povoados a surgir nas margens do rio Acre, e logo se revelou mais movimentado do que um simples seringal pela abertura de pontos comerciais para o abastecimento das embarcaes a vapor que subiam o rio fazendo o transporte da borracha. O povoado, inicialmente chamado Volta da Empresa, em 1909 passou a ser denominado Penaplis em homenagem ao ento Presidente Afonso Pena e o ento prefeito do Departamento do Alto Acre, coronel Gabino Besouro, mudou a sede da prefeitura para a margem esquerda do rio Acre, onde hoje funcionam os principais rgos pblicos. Em 1912, o nome foi novamente modificado, dessa vez para Rio Branco, em homenagem ao diplomata Baro do Rio Branco, que, junto com Jos Plcido de Castro e Assis Brasil, teve participao fundamental na Questo do Acre, que culminou com a assinatura do Tratado de Petrpolis em 1903 entre Brasil e Bolvia, tratado esse que garantiu a posse das terras do territrio do Acre e o direito da explorao da borracha nesta regio para o Brasil. Em 1910, o prefeito Lenidas Bencio de Melo, assinou uma Resoluo criando o municpio de Empresa, juntando a Vila Rio Branco (no Seringal Volta da Empresa, do lado direito do rio Acre) e a localidade de Penpolis (Seringal Empresa, do lado esquerdo do rio Acre). De forma definitiva, em 1912, os dois lados da cidade passam a se chamar Rio Branco. Em 1913 tornou-se municpio. Em 1920 capital do Territrio do Acre e em 1962 foi elevado condio de capital do estado. Rio Branco o centro administrativo, econmico e cultural da regio. cortado pelo rio Acre, que divide a cidade em duas partes denominadas Primeiro e Segundo distritos. A economia extrativista praticada na regio tem a peculiaridade de no dar valor terra, e sim ao domnio do nmero de seringueiras dispersas na mata. Nesse contexto, a delimitao da rea se dava pelo nmero de estradas de seringa, no havendo nem interesse, nem condies de uma preciso das supostas propriedades. Dentro dessa situao, o

domnio da rea s tinha como limite seus antigos ocupantes, os ndios, que foram facilmente expulsos ou mortos sob a lgica da incorporao produtiva. A irregularidade dessas propriedades veio tona quando o Governo Federal estimulou a reorganizao do espao econmico. Com o propsito de modernizao e efetiva integrao da Amaznia ao territrio nacional, o Governo Federal cria, ento, mecanismos de atrao de capitais do centro sul do pas. Nessa nova situao, a terra assume efetivamente o carter de mercadoria. O processo de reorientao da economia amaznica, particularmente acreana, contou, de um lado, com a retirada de apoio financeiro aos seringalistas, e, de outro, com incentivos fiscais, financiamentos e propaganda junto aos potenciais investidores.

2. Caracterizao e localizao Figura 1 Mapa: Estado do Acre e Municpio de Rio Branco

2.1. Aspectos gerais do municpio (rea e localizao geogrfica) A cidade de Rio Branco dividida em dois distritos pelo rio Acre, tem altitude de 160m e a rea total do municpio de 883.100 h, dos quais apenas 6.694 ha correspondem rea urbana. O municpio localiza-se na microrregio de Rio Branco, mesorregio do Vale do Acre. Limita-se ao norte com os municpios de Bujari e Porto Acre e com o Amazonas, ao sul com os municpios de Xapuri e Capixaba, a leste com o municpio de Senador Guiomard e a oeste com o municpio de Sena Madureira. As coordenadas geogrficas so:

Latitude: 9 58 29(S). Longitude: 67 48 36 (W. G.R.).

2.2.Demografia (populao total: urbana e rural)


Tabela 1: Distribuio Populacional Acre

Distribuio Populacional Acre 1991 2000 2007 258520 370267 464680 Urbana 159189 187259 190705 Rural 417709 557526 655385 Total
Fonte: IBGE Censos Demogrficos

A partir da tabela 1 possvel notar que a populao do Acre cresceu no perodo 1991-2007 e que a populao urbana apresentou crescimento mais acentuado que a rural, pois essa passou de 258.520 para 464.680 enquanto aquela aumentou apenas de 159.189 para 190.705.

Grfico 1: Distribuio Populacional Acre

Atualmente a capital, Rio Branco, concentra a maior parte da populao total do estado: a capital possui 288.614 habitantes, enquanto a populao total de 655.385.

Tabela 2: Nmero de domiclios por regio Rio Branco

Domiclios - Rio Branco 1980 18201 Urbana 5591 Rural 23792 Total
Fonte: IBGE Censos Demogrficos

1991 39019 6030 45049

Grfico 2: Nmero de domiclios por regio Rio Branco

O aumento da populao de Rio Branco entre 1980 e 1991 deve-se quase que integralmente ao grande aumento de habitantes da zona urbana, que mais que dobrou no perodo, passando de 18.201 para 39.019 domiclios. J na zona rural o aumento foi de pouco mais de 8%, de 5.591 para 6.030 domiclios (tabela 2).

Tabela 3: Distribuio Populacional Rio Branco

Populao - Rio Branco 1991 2000 -226 298 Urbana -26 761 Rural 197376 193 088 Total
Fonte: IBGE Censos Demogrficos

interessante notar que a populao de Rio Branco apresentou uma pequena reduo entre 1991 e 2000, de 197.376 para 193.088 habitantes (tabela 3). Entretanto em 2007, segundo a contagem da populao do IBGE, a populao total do municpio era de 290.639 habitantes. Ressalta-se ainda que a populao urbana de Rio Branco em 2000 era correspondente a oito vezes maior que a populao rural. 3. Infra-estrutura econmica 3.1. Frota de veculos e sistema virio
Tabela 4: Frota Rio Branco

Frota Rio Branco 1985 1995-1996 58 116 Caminhes 106 517 Utilitrios 61 36 Reboques
Fonte: IBGE Censo Agropecurio

Nota-se que a frota de veculos na cidade de Rio Branco aumentou. De 1985 a 1995-96, o nmero de caminhes dobrou. Quanto aos utilitrios passou de 106 a 517. No entanto os reboques sofreram reduo.

Grfico 3: Frota Rio Branco

3.2.Estrutura viria As principais vias que ligam a cidade s rodovias so a Nova Avenida Cear, Via Chico Mendes e a Via Verde que funciona como anel virio da cidade. A BR-364, juntamente com a BR-317 so as principais rodovias do Acre. A leste liga Rio Branco ao estado de Rondnia e ao restante do pas. A oeste corta todo o estado, ligando a capital do estado a Cruzeiro do Sul, segunda principal cidade do estado, passando pelos municpios de Bujari, Sena Madureira, Manoel Urbano, Feij, Tarauac e Rodrigues Alves. A BR-317 tem extenso de 330 km e liga a capital ao sul do estado, passando pelos municpios de Senador Guiomard, Capixaba, Epitaciolndia, Brasilia, na fronteira com a Repblica da Bolvia, a partir de Brasilia a estrada continua por mais 110 km at chegar na cidade de Assis Brasil, j na fronteira com o Peru. AC- 040 - Possui extenso de 100km, liga Rio Branco at a cidade de Plcido Castro tambm fazendo fronteira com a Bolvia. AC -090 Tambm chamada de Transacreana e acompanha o Riozinho do Rola Com extenso aproximada de 100 km liga Rio Branco ao seu interior quase chegando ao municpio de Sena Madireira. AC-401- Tambm chamada de estrada do agricultor, com extenso de 50km, liga a cidade de Plcido de Castro cidade de Acrelndia, j prxima da BR-364. AC-101- Tem extenso de 55km, Ligando Rio Branco at a cidade histria de Porto Acre, j na divisa com o Amazonas.

4. Atividades Econmicas
Tabela 5: Estabelecimentos recenseados e rea total, por grupo de atividade econmica Acre

Grupo

Setor Primrio 1985 Estabelecimento rea (h)

1995-1996 Estabelecimento rea (h)

Agricultura Pecuria Agropecuria Horticultura ou Floricultura Silvicultura Avicultura Extrao Vegetal Silvicultura e explorao florestal Pesca e Aquicultura Produo de carvo vegetal
Fonte: IBGE Censo Agropecurio

Quantidade % Quantidade % Quantidade % Quantidade % 10283 35,7 763721 14,7 13180 55,4 958904 30,1 4012 13,9 1699779 32,7 4597 19,3 1478940 46,5 662 2,3 72842 1,4 4128 17,4 398196 12,5 132 0,5 9 0,03 437 1,5 13293 46,1 2186 0,04 22456 0,4 2634619 50,8 1534 35 73 6,5 0,2 0,2 333348 5161 3795 10,5 0,2 0,1 241 1 4721 0,1

Entre 1985 e 1995-1996 observa-se um aumento de aproximadamente 30% no nmero de estabelecimentos na agricultura e 14% na pecuria. A atividade que realmente apresentou um aumento significativo foi a agropecuria, que passou a ocupar de 2,3% para 17,4% dos estabelecimentos e foi de 1,4% para 12,5% da rea. A partir da tabela 6 possvel observar que houve um aumento da utilizao de todos os tipos de terras no Acre, com exceo de Matas e Florestas Naturais, que apresentaram uma reduo significativa entre 1985 e 1995-1996, de 89,41% para 74,45%, respectivamente.
Tabela 6: Utilizao das terras por rea Acre

Utilizao das Terras Acre rea (h) rea (h) 1985 % 1995-96 17054 0,3 16520 Lavouras Permanentes 51665 1,0 59419 Lavouras Temporrias 60449 1,2 44998 Temporrias em Descanso

% 0,5 1,9 1,4

Pastagens Naturais Pastagens Plantadas Matas e Florestas Naurais Matas e Florestas Plantadas Produtivas no Utilizadas Total
Fonte: IBGE Censos Agropecurios

68345 257681 4597272 2443 86876 5141785

1,3 5,0 89,4 0,0 1,7 100

62020 552193 2327114 11298 52243 3125805

2,0 17,7 74,4 0,4 1,7 100

A partir das informaes dos estabelecimentos dos censos, a tabela 7 mostra um aumento na utilizao de todos os tipos de terras, com exceo das Pastagens Plantadas que sofreram uma forte reduo de 40,27% em 1985 para 14,91% em 1995-1996.
Tabela 7: utilizao das terras (informantes)

Utilizao das Terras Acre 1985 rea (h) % rea 11907 7,0 Lavouras Permanentes 23867 14,1 Lavouras Temporrias 14828 8,7 Temporrias em Descanso 7074 4,2 Pastagens Naturais 68345 40,3 Pastagens Plantadas 32408 19,1 Matas e Florestas Naurais 113 0,1 Matas e Florestas Plantadas 11186 6,6 Produtivas no Utilizadas 169728 100 Total
Fonte: IBGE Censos Agropecurios

1995-96 (h) % 11016 20210 8019 6578 12682 20013 310 6245 85073

12,9 23,8 9,4 7,7 14,9 23,5 0,4 7,3 100

Tabela 8: Produto, rea colhida, quantidade produzida e valor da produo dos principais produtos da lavoura temporria - Acre

Produto

Lavoura Temporria Acre rea colhida (h) Qtde produzida (ton) Valor da produo(mil reais) 19851995-95 2005 1985 1995-95 2005 19851995-1996 2005 18765 9037 8202 22019 136 19 11 17340 10113 13892 22817 27251 10436 29079 40837 23971 392 4 253 18 11 19274 5367 63769 23280 1992 30 (mil frutos) 36 19937 5368 124841 27795 2841 492 (mil frutos) 31561 4448 6E+05 60979 25690 5560 109 2807 36 98 5463 2933 32810 5534 614 548 13367 5987 109892 18774 1669 1746 196 2821 91 59

Arroz Feijo Mandioca Milho em gro Cana-de-acar Melancia Tomate Abacaxi Amendoim (em casca) Batata doce

Fonte: IBGE Censo Agropecurio

Entre 1985 e 2005 observa-se que o produto de lavoura temporria cuja produo mais aumentou foi a mandioca, que passou de 8.202 ha de rea colhida e 63.769 ton em 1985 para 29.079 ha e 563.919 ton em 2005. Houve tambm claramente um aumento da produo de milho que aumentos de 23.280 ton em 1985 para 60.979 ton em 2005 e aumentou tambm a produo de arroz, de 19.274 ton em 1985 para 31.561 ton em 2005.

Tabela 9: Produto, rea colhida, quantidade produzida e valor da produo dos principais produtos da lavoura permanente Acre

Lavoura Permanente - Acre Produto rea colhida (h) 19851995-96 2005 36 2493 9 392 118 3 52 6 3300 66 3300 7042 1091 2666 93 500 454 93 4047** 160 1657** 45 2565** 59 Qtde produzida (ton) 19851995-96 2005 383 3455* 55479 634 2185 529 9738** 21911** 5558 381** 1340 249** 566** 1795 227** 405 472 996 2417* 5 85 Valor da produo (mil reais) 19851995-96 2005 248 9489 1087 4309 257 1938 415 1156 50 370

Abacate Banana Borracha Caf Coco-da-bahia Laranja Limo Mamo Manga Maracuj

3920

1276 666 295 515

Tangerina Urucum Caf em coco

35 508 317

179 62

2417** 418 362

2083 65

981 102

Fonte: IBGE Censo Agropecurio * (mil cachos) **(mil frutos)

Entre 1985 e 1995-1996 pode-se observar um pequeno aumento da rea utlizada em lavouras permanentes, temporrias e temporrias em descanso. A mudana que mais destaca no perodo certamente a de pastagens no plantadas, que aumentou de 5% para 17,7% em rea e reduziu-se de 40,3% para 14,9% em nmero de propriedades. A utilizao de matas e florestas naturais em rea caiu no perodo, de 89,4% para 74,5%, enquanto em rea aumentou de 19% para 23,5%.

Tabela 10: Efetivo dos Rebanhos Acre

Efetivo dos Rebanhos Quantidade de cabeas 1980 1996 2006 3E+05 847208 1784474 484 919 2050 7518 20872 132 328 2961 3826 2183 4798 7268 14914 40258 47684 1E+05 161181 120602 1091 1416 1435

Tipo Bovinos Bubalinos Eqinos Asininos Muares Caprinos Ovinos Sunos Aves (galinhas, galos, frangas e frangos)
Fonte: IBGE - Censo Agropecurio

Na

pecuria

destaca-se

bovinocultura,

que

em 1980

respondia

por

aproximadamente 65% dos rebanhos, em 1996 78% e em 2006 91%, seguida pela suinocultura, que apresentou uma acentuada queda no perodo, de aproximadamente 28% para aproximadamente 15%, e em seguida 6%, respectivamente.

Tabela 11: Efetivo dos Rebanhos Rio Branco

Efetivo dos Rebanhos - Rio Branco Quantidade de Tipo cabeas 1985 2006 100648 454728 Bovinos -408 Bubalinos 4146 12655 Eqinos -212 Asininos 475 1271 Muares 371 1729 Caprinos 3910 9539 Ovinos 22576 13534 Sunos 4776 23073 Aves
Fonte: IBGE - Censo Agropecurio

No efetivo dos rebanhos de Rio Branco as mudanas que mais se destacam entre 1985 e 2006 foi o aumento do nmero de cabeas de bovinos, que passou de 100.648 para 454.728, e de aves, que foi de 4.776 para 23.073. A quantidade de eqinos mais que triplicou e a de sunos caiu para pouco mais que a metade no perodo.
Tabela 12: Quantidade dos principais produtos de origem animal Acre

Produtos de Origem Animal - Acre Quantidade Produto 1980 1996 2006 14956 32538 21294 Leite de vaca (mil litros) 0 28 Leite de cabra (mil litros) 0 0 L (tonelada) 1715 1872 1429 Ovos de galinha (mil dzias)
Fonte: IBGE - Censo Agropecurio

interessante observar na tabela 12 a produo de leite de vaca mais que dobrou entre 1980 e 1996 (de 14.956 para 32.538 mil litros) e nos dez anos seguintes, at 2006, sofreu uma reduo significativa para 21.294 mil litros. J a produo de ovos de galinha manteve-se aproximadamente constante entre 1980 e 2006.

5. Estrutura fundiria

5.1.Situao legal das terras no municpio de Rio Branco

A situao legal das terras no municpio de Rio Branco acompanha a situao prevalecente na regio Norte do pas. Ou seja, muitas terras sem propriedade definida, muitas reservas e algumas propriedades com ttulos estabelecidos. A tabela 12 do ZEE (2006), reproduzida abaixo, ilustra a situao de irregularidades fundirias, apresenta as reas de projetos de assentamentos, plos, reservas (efetivas e planejadas) e reas de Preservao, mostrando que uma regio com a estrutura da propriedade ainda em processo de consolidao. Outros mapas, disponveis na prefeitura e no ITERACRE corroboram este tipo de informao ao mostrarem que h muitas sobreposies de terras privadas sobre estas mesmas reas pblicas e de vrios tipos de reservas.

O mapa 2 tambm do ZEAS ilustra bem este tipo de problema, decorrente da ausncia de regulao da propriedade da terra no pas e que se expressa de forma marcante na regio do Brasil.

MAPA 2. Situao Fundiria do Municpio de Rio Branco

5.2.Estratificao das propriedades

Conforme tabelas 13 e 14, a vasta maioria das propriedades em 1985 encontra-se na faixa de menos de 100 h, somando 59,4% dos estabelecimentos, e representando 18,7% da rea total. Observa-se tambm uma grande concentrao de propriedades entre 100 e 1000 h, que representam 39,7% do total de estabelecimentos do estado e ocupam 48% da rea. Entre 1985 e 1995-1996 observa-se que as propriedades com menos de 10 h aproximadamente dobraram em termos relativos e absolutos, passando de 0,2% da rea e

8,2% dos estabelecimentos em 1985 para 0,5% e 16.7% respectivamente em 1995-1996. No mesmo perodo as propriedades de 10 a 100 h tiverem um pequeno aumento tanto em rea quanto em nmero de propriedades, nas de 100 a menos de 1000 observou-se uma pequena diminuio em ambos os aspectos. No perodo o que mais chama a ateno o fato de as propriedades de 1000 a menos de 10000 h terem praticamente dobrado em rea (de 11,6% para 22,2%), e o nmero de estabelecimentos passou de 0,8% para 1,2%.

Tabela 13: Estabelecimentos agropecurios por grupos de rea total Acre

Estratificao das Propriedades 1985 1995-1996 rea % rea % 9909 0,2 14293 0,5 Menos de 10 h 967090 18,5 659266 20,7 10 a menos de 100 h 2512353 48 1247891 39,2 100 a menos de 1000 h 608081 11,6 707174 22,2 1000 a menos de 10000 h 1137329 21,7 554441 17,4 10000 h e mais Grupo de reas
Fonte: IBGE Censos Demogrficos

Tabela 14: Estabelecimentos agropecurios por grupos de rea total Acre

Estratificao das Propriedades Grupo de reas 1985 1995-1996 Estabelecimentos % Estabelecimentos % 2888 8,2 3962 16,7 Menos de 10 h 17944 51,2 13647 57,4 10 a menos de 100 h 13899 39,7 5860 24,6 100 a menos de 1000 h 295 0,8 288 1,2 1000 a menos de 10000 h 23 0,1 31 0,1 10000 h e mais
Fonte: IBGE Censos Demogrficos

Tabela 15: Estabelecimentos agropecurios por grupos de rea total Rio Branco

Estratificao das Propriedades - Rio Branco 1985 Grupo de reas rea % 2 0 Menos de 1 h 57 0,03 1 a menos de 2 h 582 0,36 2 a menos de 5 h 1027 0,63 5 a menos de 10 h 10863 6,66 10 a menos de 20 h

20 a menos de 50 h 50 a menos de 100 h Total


Fonte: IBGE Censos Demogrficos

36022 22,1 114445 70,21 162998

Um dado interessante a ser destacado o fato de que Rio Branco concentra 57,31% dos imveis at 50 h do estado. Essa concentrao de pequenos imveis deve ter sua explicao na demanda representada pela concentrao urbana.

Tabela 16: Estabelecimentos agropecurios por grupos de rea total Rio Branco

Estratificao das Propriedades Rio Branco 1985 Grupo de reas Estabelecimentos % 9 0,22 Menos de 1 h 55 1,32 1 a menos de 2 h 205 4,94 2 a menos de 5 h 154 3,71 5 a menos de 10 h 778 18,73 10 a menos de 20 h 1196 28,79 20 a menos de 50 h 1757 42,3 50 a menos de 100 h 4154 Total
Fonte: IBGE Censos Demogrficos

Tem-se que menos de um 1% das propriedades agropecurias em Rio Branco tem rea correspondente a at 1 hectare.

5.4.Nmero e rea dos estabelecimentos agrcolas

Tabela 17: Estabelecimentos agropecurios por grupos de rea total Rio Branco

Estratificao das propriedades Rio Branco 1995-1996 Grupos de reas (ha) Estabelecimentos % 538 19,1 Menos de 10 1832 64,9 10 a menos de 100 244 8,6 100 a menos de 200 117 4,1 200 a menos de 500 60 2,1 500 a menos de 2000 30 1,1 2000 e mais 2821 Total

Fonte: IBGE - Censo Agropecurio

Entre 1985 e 1995-1996 observa-se um pequeno aumento na quantidade de estabelecimentos com rea de menos de 10ha, que passou de 423 para 538, e uma grande mudana nos de 10 a menos de 100ha , que em 1.985 eram em 3.731 e de acordo com os dados de 1995-1996 caram para 1.832, menos da metade do valor de 10 anos antes.

Tabela 18: Estabelecimentos recenseadas por condio do produtor, Acre

Estabelecimentos Recenseados por Condio do Produtor 1985 1995-1996 rea rea Tipo (h) % (h) % Proprietrio Arrendatrio Parceiro Ocupante Total 2322000 582802 467920 1862040 5234762 44,4 2585218 11,1 20799 8,9 18040 35,6 559009 3183066 81,2 0,7 0,6 17,6

Fonte: IBGE - Censo Agropecurio

Grfico 4: Estabelecimentos recenseadas por condio do produtor, Acre

Considerando os estabelecimentos agropecurios por categorias de produtores, temse que em relao aos proprietrios, em 1985, a rea era correspondente a 44,4%, de arrendatrios a rea era correspondente a 11,1% e os ocupantes definiam a sua rea em 35,6%. Passados 10 anos, essa situao fundiria sofreu alterao. A rea dos proprietrios passara a ser 81,2%, dos arrendatrios teve uma considervel queda, passando a ser de 0,7%, e as reas de produtores ocupantes fora reduzida em quase metade, que passou a ser de 17,6%.
Tabela 19: Estabelecimentos recenseados por condio do produtor, Acre

Tipo Proprietrio Arrendatrio Parceiro Ocupante Total

Estabelecimentos Recenseados por Condio do Produtor 1980 1985 1995-1996 Estabelecimento estabelecimentos % s % estabelecimentos 7 960 29,09 7 292 26,65 21 0,04 12 098 44,22 27 371 12931 5344 1029 15745 35049 36,9 15,2 2,9 44,9 16504 89 44 7151 23788

% 69,4 0,4 0,2 30,1

Fonte: IBGE - Censo Agropecurio

Em 1980, as categorias de produtores que ganhavam destaque no Estado eram os ocupantes que estavam frente de 44,22% dos estabelecimentos, os proprietrios com 29,09% dos estabelecimentos, e os arrendatrios responsveis por 26,65% dos estabelecimentos. Em 1985 quase no houve diferena na quantidade de estabelecimentos de produtores na condio de ocupantes, sendo de 44,9%, os proprietrios demonstraram um pequeno aumento, passando a 36,9% dos estabelecimentos, e os arrendatrios, com uma queda, passou a ser de 15% dos estabelecimentos. Em 1995-1996 essa situao j havia mudado: os ocupantes representavam apenas 30,1% dos estabelecimentos, enquanto que os proprietrios passaram a estar frente de 69,4% e a categoria dos arrendatrios, que antes era significativa, praticamente desapareceu, passando a caber-lhe somente 0,4% dos estabelecimentos. Esse novo arranjo na organizao da produo, provavelmente corresponde a um declnio maior do extrativismo, cujos preos no justificam o arrendamento das reas.

Tabela 20: Estabelecimentos e rea segunda a condio do produtor categorias familiares por tipo de renda patronal Rio Branco

Estabelecimentos e rea segundo a Condio do Produtor - Rio Branco Categorias Familiares por Tipo de Renda e Patronal Proprietario Arrendatario Parceiro Ocupante Categorias Nmero Hectares Nmero Hectares Nmero Hectares Nmero Hectares 2,467 313,487 4 88 15 437 335 11,631 TOTAL 2,124 115,485 2 16 13 169 97 3,722 Total Familiar 155 11,868 1 6 3 19 5 106 maiores rendas 620 43,273 0 0 1 25 30 1,984 renda mdia 521 26,172 1 10 2 9 30 973 renda baixa 828 34,171 0 0 7 115 32 657 quase sem renda 314 196,723 2 72 2 268 1 3 Patronal 1 0 0 0 0 0 0 0 Instituies Religiosas 28 1,278 0 0 0 0 237 7,906 Entidades Pblicas No Identificado
Fonte: Censo Agropecurio 1995/96, IBGE. Elaborao: Convnio INCRA/FAO. Notas: Um hifen, "-" indica valor zero. O zero "0"indica um valor muito pequeno.

Nota-se que a maior quantidade de propriedades rurais em Rio Branco habitada pelos prprios proprietrios, sendo no total uma rea de 313, 48 hectares. Em ultimo lugar est os arrendatrios com 88 hectares.

Tabela 21: Projetos de Assentamentos em Rio Branco Acre

Fonte: ZEE 2006

No Estado do Acre, dentre os Projetos de Assentamentos existentes, 9 esto localizados na Capital, Rio Branco, sendo administrados pela prefeitura. Acima, na tabela 21 so apresentados os Projetos de Assentamentos de Rio Branco, relacionando as suas respectivas reas, a capacidade de cada um em assentamentos e quantidade de famlias assentadas, em 2006. Nota-se que o Projeto Figueira o que possui a maior rea, no entanto no o que apresenta maior capacidade de assentados, pois vem a ser Projeto Moreno Maia com capacidade para 497 assentados, sendo o Figueira de apenas 354 assentados. J o Projeto Vista Alegre vem a ser o que possui a menor rea, com 947.103 h, sua capacidade para 35 assentados, e em 2006 conta-se 29 famlias assentadas.

6. Preos de terras rurais a partir de dados secundrios

A anlise dos preos vendas e arrendamentos de terras, com dados secundrios, feita com base em diferentes fontes. A mais antiga a FGV que coleta as informaes atravs dos escritrios de assistncia tcnica do municpio (antiga EMATER). Uma fonte mais recente, do mesmo tipo a FNP, que trabalha a partir de informantes selecionados e divide o estado do Acre em duas regies. Em termos mais locais h duas outras fontes que foram utilizadas neste estudo: o INCRA Os preos de arrendamento de terras destinadas lavoura no Brasil ao decorrer do perodo de 1995-2006 sofreram variao, mas no to grandes. De 1995 para 2000, houve queda dos preos, de R$318,70 por hectare passou a R$272,20 por hectare. De 2000 para 2003, os preos das terras no Brasil tiveram uma elevao significativa, tendo sido o ano em que o preo esteve mais alto, sendo de R$440,40 por hectare. Nos anos seguintes, o preo foi reduzindo at R$337,60 por hectare em 2006. Agora tratando-se do Estado do Acre, em 1996 o preo da terra era de R$97,40 por hectare, em 1998 subiu para R$210,90. De 1998 para 2006, o preo caiu bastante ficando em apenas R$86 por hectare de terra para lavoura.

Tabela 22: Preos de Arrendamento de Terras para Lavoura, Brasil e Acre.

Ano

1995

1996

Preo de arrendamento de terras para lavouras Brasil 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003

2004

2005

2006

R$/ha 318,7 290,3 288,5 297,8 283,4 272,2 286,8 348,5 440,4 348,3 315,2 337,6 Acre Ano 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 R$/ha 97,4 210,9 194,2 86,0
Fonte:IBRE/FGV, 2007

Grfico 5: Preos de Arrendamento de Terras para Lavoura, Brasil

Grfico 6: Preos de Arrendamento de Terras para Lavouras, Acre

Como se observa na tabela 27 e grficos subsequentes, ao longo de 10 anos o preo de arrendamento das terras para pastagens no Brasil sofreu aumentos e quedas, que no foram em um nvel alto. Em 2003, o preo das terras para pastagens no Brasil era de R$162,00 por hectare, tendo sido este o maior preo do perodo de 1995 a 2005. De 2005 a 2006, teve um pequeno aumento no preo das terras para pastagens, passando de R$129,30 a R$171,60 por hectare.

E no caso do Acre, com base nas mesmas fontes as terras para pastagem tiveram preos de arrendamento semelhantes aos das terras para lavoura. Isto decorre provavelmente do fato que o arrendamento mais freqente seja o de terras de pastagem.

Tabela 23: Preos de Arrendamento de Terras para Pastagens, Brasil e Acre

Preo de arrendamento de terras para pastagem Brasil Ano 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 R$/ha 183,4 146,1 129,0 131,0 126,5 126,3 128,8 136,9 162,0 131,7 129,3 171,6 Acre Ano 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 R$/ha 97,4 210,9 194,2 86,0
Fonte:IBRE/FGV, 2007 Grfico 7: Preos de Arrendamento de Terras para Pastagens, Brasil

Grfico 8: Preos de Arrendamento de Terras para Pastagens, Acre

Quando se trata de preo de vendas de terras para lavoura percebe-se, pela tabela 28 e grficos uma diferena significativa entre este e o preo de arrendamento. Em 1995, o preo de venda das terras destinadas lavoura no Brasil era de R$4.441 por hectare, em 1998 o preo caiu para R$3.084. De 1999 a 2006, o preo de venda das terras para lavoura no Brasil foi aumentando gradativamente, atingindo em 2006 R$5.506 por hectare. No Estado do Acre, os preos tambm se elevaram ao decorrer dos anos. Em 1996, estava em R$722, j em 2006 este valor passou a ser de R$1.211 por hectare de terras para lavoura. O ano de 2000 foi o nico que apresentou registro de queda, pois nos anos sucessivos o preo continuou a crescer.

Tabela 24: Preos de Venda de Terras para Lavoura, Brasil e Acre

Ano

1995

1996

Preo de venda de terras para lavoura Brasil 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003

2004

2005

2006

R$/ha 4.441 3.357 Ano 1995 1996

3.234 3.084 3.127 3.178 3.601 4.223 4.816 5.042 5.011 5.506 Acre 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006

R$/ha

722

725

841

861

831

844

859

908

943

957 1.211

Fonte:IBRE/FGV, 2007

Grfico 9: Preos de Venda de Terras para Lavoura, Brasil

Grfico 10: Preos de Venda de Terras para Lavouras, Acre

Como se observa na tabela 29, de 1995 a 1999, o preo de venda das terras com destinao a pastagens no Brasil ano aps ano foi se reduzindo. Em 1995 o preo era de R$2.474,5 por hectare passando a ser em 1999 de R$1.506,5. A partir de 2000, os preos das terras para pasto foram a cada ano se elevando, ate que em 2006 atingiu o valor de R$2.590,20 por hectare. J no caso do Estado do Acre, em 1996 o preo da terra era de R$714,20 e em 2006 passou a R$1.078. Contudo, ressalta-se que durante esse perodo houve algumas variaes de queda no preo. Em destaque est o ano de 1997, pois fora o ano que apresentou o menor preo de venda das terras para pastagens no Acre.

Tabela 25: Preos de Venda de Terras para Pastagens, Brasil e Acre

Ano 1995 1996 R$/ha 2474,5 1761,3 Ano 1995 R$/ha 1996 714,2

Preo de venda de terras para pastagens Brasil 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 1608,7 1513,6 1506,5 1541,9 1798,4 2074,7 2797,7 2485,5 2616,1 2590,2 Acre 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 653,8 708,8 714,3 687,3 725,0 807,3 848,3 780,5 804,4 1078,0
Grfico 11: Preos de Venda de Terras para Pastagens, Brasil

Fonte:IBRE/FGV, 2007

Grfico 12: Preos de Venda de Terras para Pastagens, Acre

Na tabela 30, dos preos das terras do Acre, levantados pelo FNP, h uma classificao especfica dos mesmos que permite outro tipo de ilaes. No municpio de Rio Branco, o preo de terras com mata no ano de 2002 estava fixado a R$124 por hectare, para 2006 e 2007, houve elevao desse preo. As terras de pastagem formada no asfalto de 2002 para 2007 aumentaram mais que o dobro, passou de R$741 a R$1.748 por cada hectare.

Tabela 26: Preos dos tipos de terras no Acre

Preos de terras (R$/h) Tipos de terras Acre Rio Branco Mata (Rio Branco) Mata fcil acesso Pastagem formada de difcil acesso Pastagem formada de fcil acesso (Senador Guiomard/Xapuri) Pastagem formada no asfalto (Rio Branco) Tarauac Mata (Cruzeiro do Sul/Tarauac) Mata de fcil acesso Pastagem formada de difcil acesso Pastagem formada de fcil acesso (Cruzeiro do Sul/Tarauac) Regio IFNP 126* 124 141 161 35 95 110 98 594 821 410 741 934 1.302 % 185 125 1250 2300 2800 76 50 730 900 185 125 1300 2400 2800 80 50 730 900 0 0 4 4,3 0 5,2 0 0 0 % 49,2 257,2 1226,5 485,4 277,9 27 66,67 711,1 587,0 2002 2006 2007 2008 2009 09/08 09/02

1.252 1.748 Regio IFNP 127** 63 48 56 30 29 34 90 321 351 331 494

131

Fonte: Instituto FNP, 2008 * Acrelndia, Assis Brasil, Brasilia, Bujari, Capixaba, Epitaciolndia, Manoel Urbano, Plcido de Castro, Porto Acre, Rio Branco, Santa Rosa do Purus, Sena Madureira, Senador Guiomard, Xapuri. ** Cruzeiro do Sul, Feij, Jordo, Mncio Lima, Marechal Thaumaturgo, Porto Walter, Rodrigues Alves, Tarauac.

Conforme a tabela 31, o preo das terras no Brasil, encontra-se avaliadas entre R$35 a R$32.169 por hectare, com mdia de R$3.998. As terras da regio Norte tm o seu preo variando entre R$35 a R$6.222, com mdia de R$1.271. Estes dados significam que a regio Norte a que define o menor preo de terras do Brasil (de R$35). O Estado do Acre, por sua vez, apresenta preos que variam de R$43 a 2.718 por hectare, sendo a mdia de R$881. Isto indica que o Acre no o Estado da regio Norte que possui menor preo de terras.

Tabela 27: Preo das terras brasileiras por regio (R$/ha)

Regio Norte* Brasil* Acre**

Mdia Mxima Mnima 1.271 6.222 35 3.998 32.169 35 881 2.718 43

Fonte: Instituto FNP, fevereiro de 2008 Notas: * Cotao de Jan/Fev de 2007 ** Cotao de Jan/Fev de 2008

Grfico 13: Preo das terras brasileiras por regio (R$/ha)

Com base nas informaes do BASA de Rio Branco, organizou-se a tabela 32, que mostra que em 2007, no Acre, as reas de terra nua estavam a preo mnimo e mximo, de R$200 e R$250 por hectare, respectivamente. reas de mata com madeira de lei estavam em mdia de R$250 por hectare e mata sem madeira de lei, com preo de R$140 em mdia. Capoeira ou capoeiro tiveram preo mnimo de R$70 e mximo de R$100. As pastagens artificiais mecanizadas tm o preo mdio de R$1.100, j as reas de pastagens artificiais no mecanizadas, o seu preo reduz para R$900 em mdia.

Tabela 28: Terras e coberturas (/ha), no Estado do Acre 2007.

COBERTURAS ESPECIFICAO Terra nua Mata com incidncia de madeira de lei Mata sem incidncia de madeira de lei Capoeira / Capoeiro (com idade de 03 a 06 anos) Pastagens artificiais mecanizadas Pastagens artificiais no mecanizadas rea agrcola ( * ) MNIMO 200,00 200,00 100,00 70,00 1.000,00 800,00 Variao R$ MXIMO MDIA 250,00 225,00 300,00 250,00 180,00 140,00 100,00 85,00 1.200,00 1.100,00 1.000,00 900,00 -

( * ) A valorizao da rea agrcola, depende da cultura implantada e do prestigio de desenvolvimento da mesma. Fonte: BASA, 2007

Os levantamentos do INCRA, da tabela 33, mostram que em Rio Branco, o preo de terra com mata com madeira de lei reduziu bastante de 1995 a 2001, pois inicialmente era de R$571 passando a R$155 por hectare. reas de pasto mecanizado tambm tiveram seu preo reduzido, em 2000 estava a R$715 e em 2001 passou a R$475 por hectare. E 1 hectare de terra de pasto no mecanizado estava ao preo de R$541 em 1995, passou a ser R$207 no ano 2001. Similarmente s outras reas, a terra nua cujo preo em 1995 era de R$496 em 2001 passou a R$199.

Tabela 29: Preo de terra em Rio Branco

Preos da Terra no municpio de Rio Branco (R$/h)


Ano MATA C/ MAD DE LEI PASTO MECANIZADO PASTO NO MECANIZADO TERRA NUA
Fonte: INCRA

1995 571 541 496

1996 244 333 244

1997 226 301 226

1998 217 290 217

1999 2000 2001 172 155 715 475 228 229 219 207 199

Grfico 14: Preo de terra em Rio Branco

7. Preos de Terras na regio do Riozinho do Rola: uma pesquisa de campo 7.1.Metodologia

Conforme observado no Fluxograma de tarefas a realizao da pesquisa de mercados de terras locais tem trs etapas a serem realizadas. A primeira etapa: a pesquisa preliminar, onde dever ser feita a organizao e sistematizao das informaes gerais sobre o municpio. A segunda etapa (pesquisa de campo), prev a realizao de visitas e pesquisa junto ao cartrio de imveis da cidade e posteriormente prev a realizao dos trs tipos de pesquisa: a de ofertas, a dos negcios realizados e a de opinio. A terceira etapa, a concluso e apresentao dos resultados. Esta etapa, prev a entrega do relatrio final de cada um dos municpios estudados e a participao de um seminrio, onde sero discutidos e apresentados os resultados do projeto.

7.1.1. Levantamento de informaes geogrficas e scio-econmicas baseada em dados secundrios

O primeiro passo realizado foi o levantamento de informaes geogrficas e scioeconmicas do municpio, que deu origem a primeira parte deste relatrio. Foram coletados e analisados dados referentes a cartografia, aspectos fisiogrficos: aspectos geolgicos e climticos, relevo e vegetao, solos e capacidade de uso das terras. Aspectos scioeconmicos: demografia, educao, sade, emprego, saneamento, infra-estrutura

econmica (energia eltrica, sistema virio e comunicaes), atividades econmicas: produo, comrcio e servios, dinmica da agricultura (incluindo as principais culturais do municpio e seu rendimento produtivo) e, estrutura fundiria: distribuio da terra (nmero de estabelecimentos, rea e grupos). Esses dados foram obtidos atravs do censo do IBGE, de estatsticas cadastrais do INCRA (SNCR - Sistema Nacional de Cadastro Rural, 1998), estatsticas das EMATER e da prefeitura do municpio de Rio Branco, complementado com viagens de reconhecimento de campo, que permitiram ainda verificar a existncia de disputas e invases de terras ou a presena do movimento dos sem terra.

7.1.2. Obteno dos Negcios Realizados e pesquisa de opinio

A pesquisa para a obteno dos dados de negcios realizados iniciou-se no municpio de Rio Branco obtendo todos os negcios realizados durante o perodo de julho de 2000 a maro de 2007. O levantamento feito junto prefeitura trouxe informaes tais como: a data de realizao do negcio, o nome e local de moradia do vendedor e do comprador, a atividade principal do comprador (urbana ou rural), a rea da propriedade negociada, o lugar, nome da fazenda e do municpio. Aps a obteno das informaes dos negcios realizados feita a pesquisa de opinio e pesquisa de oferta de negcios. Esta parte da pesquisa de suma importncia ao objetivo do trabalho, pois estabelece a posio dos agentes frente ao ativo terra no momento atual. O aprimoramento das informaes regionais s se consegue atravs de entrevistas com atores diretamente envolvidos nas transaes com terras rurais, incluindo nesse grupo desde fazendeiros at trabalhadores rurais.

Estas informaes podero complementar as obtidas na amostra e enriquecero os dados sobre os preos de terras do municpio. Os agentes a serem consultados so: prefeitos locais, cartrios, sindicatos de proprietrios rurais, secretarias municipais de agricultura, escritrios da EMATER, gerncias do Banco do Brasil e corretores de imveis 2 O objetivo desta parte do trabalho foi ter um primeiro contato com o problema agropecurio e particularmente com os preos praticados na regio e que possam servir de referncia para comparar, posteriormente, com os preos encontrados na pesquisa com os negcios realizados. Objetivando uma perfeita visualizao das caractersticas e valores dados pelos entrevistados na pesquisa de opinio, foi elaborado um quadro resumo, agrupando-se todos os preos de terra dados pelos entrevistados.

7.1.3. Pesquisa dos negcios realizados

Aps ter sido selecionada a amostra, os dados sero coletados atravs de entrevistas realizadas por voc para este fim com compradores de propriedades rurais, ou seja com os agentes dos negcios realizados no municpio selecionado. Todos os elementos pesquisados devero ser consignados em fichas de pesquisa (questionrios) cujo conjunto far parte dos anexos desta metodologia. Vale lembrar que esta parte da pesquisa tem uma grande importncia, toda vez que ela dever mostrar, entre outras informaes, o preo de mercado da terra rural dos negcios realizados nesse municpio.

O corretor de imveis dever ser o ltimo a ser entrevistado, ele poder fornecer a informao e os dados dos proprietrios que esto vendendo seus imveis rurais. A partir dessa informao podero ser feitas as entrevistas para determinar o preo atual ofertado pelos agentes. Ressalta-se que o roteiro da entrevista de opinio o mesmo que o de ofertas.

FLUXOGRAMA DA PESQUISA DE MERCADOS DE TERRAS Workshop: Mercados de Terras Locais Apresentao e discusso da Metodologia de Pesquisa

Primeira Etapa Pesquisa Preliminar Levantamento de Dados Secundrios

Elaborao do Relatrio Preliminar

Segunda Etapa: Pesquisa de Campo

Pesquisa no Cartrio do Municpio

- Pesquisa de Opinio - Pesquisa de Ofertas

Escolha da Amostra dos Negcios Realizados

Pesquisa dos Negcios Realizados

Tabulao e Anlise dos Dados

Terceira Etapa Concluso e Apresentao dos Resultados

Elaborao do Relatrio Final

Seminrio: Mercado de Terras Locais

7.3.Dinmica dos mercados de terras rurais: os negcios a partir de informaes secundrias

De 2000 a 2007, em Rio Branco o nmero de negociaes oficiais 3 de imveis rurais foi bastante oscilante, com tendncia a queda. Em 2000 o maior nmero de negociaes, foi de reas de a partir de 100 hectares. Nos anos seguintes as negociaes variaram. Contudo, ao decorrer desses anos, foram mais negociadas reas de ate 10 hectares.

Tabela 30: Imveis negociados por extrato de rea em Rio Branco AC, 2000 a 2007

Ano 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 Total

Nmero de Imveis Negociados por estrato de rea Municpio de Rio Branco (AC) 2000 a 2007 Nmero de Negcios Estratos de rea (ha) 0 - 10 10 20 20 - 50 50 - 100 100 e mais 17 19 21 27 33 37 12 19 33 24 26 12 24 27 15 22 19 26 19 14 17 8 17 25 19 21 12 17 14 14 29 10 25 17 10 21 10 7 8 9 190 100 158 170 138

Total 117 125 104 100 86 78 91 55 756

% 15,48 16,53 13,76 13,23 11,38 10,32 12,04 7,28 100,00

Fonte: Cartrio e/ou Prefeitura Nota: Esta tabela serve para ponderar o tamanho da amostra

H inmeros negcios que por motivos diversos (evaso fiscal, custo elevado, ausncia de ttulo, entre outros) no so registrados. Portanto a pesquisa se refere apenas aos registrados.

Tabela 31: Imveis negociados por extrato de rea em Rio Branco AC, 2000 a 2007

Porcentagem dos Imoveis Negociada por Estrato de rea Municpio de Rio Branco (AC) 2000 a 2007
Nmero de Negcios Estratos de rea (ha) Ano 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 Total % 0 10 14,53 29,60 25,00 22,00 19,77 26,92 31,87 38,18 190,00 25,13 10 20 16,24 9,60 11,54 19,00 9,30 15,38 10,99 18,18 100,00 13,23 20 50 17,95 15,20 23,08 26,00 19,77 21,79 27,47 12,73 158,00 20,90 50 100 23,08 26,40 25,96 19,00 29,07 17,95 18,68 14,55 170,00 22,49 100 e mais 28,21 19,20 14,42 14,00 22,09 17,95 10,99 16,36 138,00 18,25 Total 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 756,00 100,00

Fonte: Cartrio e/ou Prefeitura Nota: Esta tabela serve para ponderar o tamanho da amostra

Em 2000, os imveis negociados, em Rio Branco, com rea de ate 10 hectares foi correspondente a 14,53%. Em 2007, esse nmero se elevou para 38,18%. As reas de 10 a 20 hectares, a diferena foi mnima de negociaes de 2000 para 2007. J as reas de 20 a 100 hectares, comparando os anos de 2000 e 2007, as negociaes dessas se reduziram.

Tabela 32: rea negociada por extrato de rea em Rio Branco AC, 2000 a 2007

rea negociada por estrato de rea Municpio de Rio Branco (AC) 2000 a 2007 rea Negociada Estratos de rea (ha) 10 - 20 20 - 50 50 - 100 281,84 687,92 1.892,31 160,65 538,62 2.259,55 147,24 754,04 1.801,33 244,89 764,96 1.266,50 126,27 526,38 1.739,44 165,52 593,42 898,84 141,19 815,32 1.157,59 150,03 191,22 486,19 1.417,63 4.871,88 11.501,75

Ano 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 Total

0 - 10 77,57 159,41 118,91 107,69 75,66 96,50 130,46 78,97 845,17

100 e mais 195.330,64 29.795,21 8.705,98 38.992,99 15.540,14 23.219,41 1.479.372,56 745.326,18 2.536.283,11

Total 198.270,28 32.913,44 11.527,50 41.377,03 18.007,89 24.973,69 1.481.617,12 746.232,59 2.554.919,54

% 7,76 1,29 0,45 1,62 0,70 0,98 57,99 29,21 100,00

Fonte: Cartrio e/ou Prefeitura Nota: Esta tabela serve para ponderar o tamanho da amostra

Agora, se tratando de extenses de reas negociadas, no ano de 2000 o total de reas negociadas foi de 198.270,28 hectares. J em 2007, esse nmero foi de 746.232,59 hectares, em porcentagem equivale a 29,21%, sendo que em 2000 fora de apenas 7,76% das negociaes. Contudo, ressalta-se que a maior quantidade de rea foi negociada no ano de 2006, num total de 1.481.617,12 hectares, equivalente a 57,99% das negociaes de 2000 a 2007. As reas de 100 hectares ou mais foram as mais negociadas em Rio Branco, no decorrer do perodo.

Tabela 33: rea negociada por extrato de rea em Rio Branco AC, 2000 a 2007

rea negociada por estrato de rea Porcentagem Municpio de Rio Branco (AC) 2000 a 2007 rea Negociada Estratos de rea (ha) Ano 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 Total % 0 - 10 10/20 20 - 50 50 - 100 100 e mais Total 0,04 0,14 0,35 0,95 98,52 100 0,48 0,49 1,64 6,87 90,53 100 1,03 1,28 6,54 15,63 75,52 100 0,26 0,59 1,85 3,06 94,24 100 0,42 0,7 2,92 9,66 86,3 100 0,39 0,66 2,38 3,6 92,98 100 0,01 0,01 0,06 0,08 99,85 100 0,01 0,02 0,03 0,07 99,88 100 845,2 1.417,63 4.871,88 11.501,75 2.536.283,11 2.554.919,54 0,03 0,06 0,19 0,45 99,27 100

Fonte: Cartrio e/ou Prefeitura Nota: Esta tabela serve para ponderar o tamanho da amostra

De 2000 a 2007, os maiores percentuais de reas negociadas em Rio Branco, foram as que se encontram na estratificao a partir de 100 hectares. No decorrer dos anos, passara por oscilaes, mas a diferena no fora muito alta. Em 2007 as reas de ate 10

hectares, mostraram um dado de apenas 0,01% das reas negociadas, j as reas de a partir de 100 hectares, foi 99,88%.

7.4.Resultados da Pesquisa de campo dos negcios realizados

A pesquisa de campo foi realizada na regio do Riozinho do Rola e a beira da Rodovia Transacreana entre os meses de dezembro de 2007 e dezembro de 2008. Havia uma deciso de se analisar o mercado de terras a partir de trs amostras da ordem de 50 negcios cada, realizados para os seguintes segmentos: a) propriedades sem ttulos b) propriedades rurais com ttulos c) propriedades peri-urbanas;

A estimao de regresses tinha os seguintes objetivos: i) estimar diferentes equaes para os diferentes mercados pois tinha-se como hiptese que os mercados eram muito distintos; ii) verificar o poder explicativo das regresses e das variveis para a determinao do preo da terra para os diferentes fins: negcios, desapropriaes etc.. iii) verificar em que medida o titulao e a proximidade das cidade interferia no preo da terra a ponto de estabelecer uma curva diferente para estes casos.

Mas vrias ordens de problemas decorrentes de problemas de clima, de acesso e de dificuldades logsticas levaram a que se obtivesse uma amostra com 38 observaes conforme tabela 34 abaixo. Esta tabela 34 apresenta as principais estatsticas das 4 variveis estatisticamente significativas4 para explicar o preo da terras (valor do imvel R$/h),
4

Definio das variveis independentes: ln_AreaTotal logaritmo da rea total (ha) (v363) ln_benfeitHA logaritmo do valor total das benfeitorias (v371b + v372b) Nota agronmica segundo as ponderaes de Norton Distncia ponderada Foram dadas as seguintes ponderaes para os tipos de acesso: 100% - V255a - Acesso: Estrada asfaltada 80% - V255b - Acesso: Estrada de terra 50% - V255c - Acesso: Estrada sem revestimento 30% - V255d - Acesso: Rio 20% - V255e - Acesso: Caminho ou trilha

entre as mais de 200 obtidas nos questionrios. Estas so a distncia do mercado, a nota agronmica (mdia entre tipo de solo e distncia do mercado), reas total (h) e valor das benfeitorias (R$/h). A mesma tabela 34. mostra que as trs propriedades tituladas so as maiores, com rea mdia de 1600 ha e tem um preo mdio de R$ 117,39, com desvio padro bastante razovel nas diferentes variveis. Em contrapartida observa-se que as 15 propriedades rurais no titulados tm em mdia 375 h, e a terra assume um valor mdio de R$ 473,01 por hectare. J as 20 observaes de propriedades peri-urbanas, todas no bairro Benfica, apresentam uma rea mdia de 63,2 ha e apresentam um preo mdio de R$ 5.455,59. Principalmente o tamanho e o preo expressam suas caractersticas de propriedades peri-urbanas.

Tabela 34. Regio do Riozinho do Rola: estatsticas descritivas das variveis significativas na determinao do preo da terra Distncia ponderada Nota (100%, 80%, agronmica 50%, 30%, 20) 3,00 85,67 8,02 78,00 94,00 15,00 46,03 28,76 7,80 99,00 20,00 3,00 0,82 0,19 0,62 1,00 15,00 0,92 0,05 0,84 1,00 20,00 Valor total das rea total benfeitorias (ha) por h (R$/h) 3 3,00 3,00 0,00 117,39 1.600,00 195,26 1.664,33 3,75 15,00 473,01 770,89 2,40 19,00 400,00 15,00 375,20 760,50 9,00 20,00 0,00 0,00 0,00 15 13,85 38,12 0,00 134,62 20

Estatsticas

Valor do imvel (R$/ha)

Numero Mdia Propriedade Desvio rural Padro Titulada Mnimo Mximo Numero Propriedade Media rural no Desvio padro titulada Mnimo Mximo Propriedade Numero

342,86 3.500,00

2.500,00 3.000,00

Varivel dependente: lnValor da terra logaritmo do valor total do imvel R$/h.

Peri-urbana Media Desvio padro Mnimo Mximo Numero Media Total Desvio padro Mnimo Mximo Fonte: Pesquisa de campo

18,55 18,64 6,50 92,00 38,00 30,33 26,93 6,50 99,00

0,72 0,15 0,30 0,90 35,00 0,81 0,16 0,30 1,00

5.455,59 5.686,10 4,29 25.000,00 34,00 3.257,39 4.918,71 2,40

63,20 186,46 0,00 700,00 35,00 196,91 531,15 0,00

1.591,92 4.650,39 0,00 21.000,00 38 843,32 3.427,15 0,00 21.000,00

25.000,00 3.000,00

7.4.1. Modelo Completo

O primeiro modelo que se experimentou o modelo completo com todas as variveis mais significativas obtidas nas pesquisas de campo. O valor do teste F de 182,56 com significncia de 0 % mostra que a regresso existe e significativa estatisticamente. O R2 de 0,986 atesta que o ajustamento seja muito bom fazendo com que o modelo possa ser usado para estimaes. Neste modelo alm da constante apenas as variveis benfeitorias e rea total so significativas a menos de 5 % de significncia. A nota agronmica e a distncia ponderada so significativas a apenas15 %, fazendo com que no sejam utilizadas no modelo. Portanto o modelo melhor aquele que trabalha apenas com aquelas duas variveis.

Tabela 35. Resultado da regresso modelo 1 completo


Unstandardized Coefficients Std. B Error 1,750 1,434 -0,439 0,103 0,799 0,106 Standardiz ed Coefficient s Beta -0,325 0,794 t 1,220 -4,282 7,544 Sig. 0,257 0,003 0,000 Collinearity Statistics Toleranc VIF e 0,189 0,098 5,296 10,200

Variveis

(Constant) Ln_AreaTotal Ln_benfeitHA

Nota agronmica Distncia ponderada Dummy Periurbano Mode l R 1 ,996(a)

1,497 0,015 0,304 R Square ,991

0,855 0,009 0,327

0,080 0,106 0,046

1,751 1,656 0,928

0,118 0,136 0,380

0,525 0,266 0,439

1,907 3,761 2,278

Mode l Sig. 1 Regressio 122,680 5 24,536 182,526 ,000(a) n Residual 1,075 8 ,134 Total 123,756 13 a Predictors: (Constant), Dummy Peri-urbano, Nota agronmica, ln_AreaTotal, Distncia ponderada (100%, 80%, 50%, 30%, 20), ln_benfeitHA b Dependent Variable: ln_ValorHA

Adjusted Std. Error of the R Square Estimate ,986 ,36664 ANOVA(b) Sum of Mean Squares df Square F

Durbin-Watson 1,198

7.4.2. Modelo 2. Dummies Peri-urbano e titulao

O segundo modelo tem como objetivo testar as hipteses relativas aos trs mercados: a) titulados, b) no titulados e c) peri-urbanos. Como se observa na tabela 36 esta regresso tambm trabalhou com o impacto da rea e estabeleceu duas dummies uma para diferenciar as terras oeri-urbanas e outra para as com e sem ttulo. Mas, apesar da regresso dar significativa (F = 20,47) e com bom poder explicativo (R2= 62%), nenhum dos parmetros das dummies assumiu valor estatisticamente diferente de zero como atestam os testes t (0,28 e 0,27) respectivamente. H duas possveis causas que explicam este resultado: a) as demais variveis so suficientes para explicar as variaes do preo da terra no sendo portanto necessrias variveis dummies para os aspectos legais e para a proximidade da cidade; b) a pequena participao das propriedades tituladas na amostra faz com que sua participao no seja suficiente para interferir na dinmica do mercado de terras

Mas a varivel ln da rea deu significativa, mas explicando sozinha muito menos da variao do preo da terra como atesta o R quadrado. Portanto pode-se concluir que com base nesta amostra este no um bom modelo para fazer previses e estimaes do preo da terra na regio do Riozinho do Rola.

Tabela 36. Resultado da regresso modelo 2. com Dummies


R ,807(a) R Square ,650 Adjusted R Square ,619 Std. Error of the Estimate 1,73364 DurbinWatson ,799

Mod. 2

ANOVA(b) Sum of Mean Mod. 2 Squares df Square F Regression 184,567 3 61,522 20,470 Residual 99,182 33 3,006 Total 283,749 36 Unstandardized Standardized Coefficients Coefficients Std. Variveis B Error Beta t Sig. (Constant) 8,606 1,540 5,589 ,000 ln_AreaTotal -,809 ,168 -,728 -4,827 ,000 Dummy Peri,390 1,409 ,070 ,277 ,784 urbano Dummy Ilegal -,312 1,168 -,055 -,267 ,791

Sig. ,000(a)

Collinearity Statistics Tolera nce VIF ,466 ,164 ,247 2,145 6,107 4,049

7.4.3. Modelo sntese simplificado

O melhor modelo para explicar o preo da terra na regio do Riozinho do Rola com um portanto resultado dos dois modelos anteriores que apresentado na tabela 37. Nesta as duas variveis explicativas para o preo da terra so o tamanho da propriedade e o valor das benfeitorias. O valor do teste F de 392,28 com significncia de 0 % mostra que a regresso existe e significativa estatisticamente. O R2 de 0,984 atesta que o ajustamento seja muito bom fazendo com que o modelo possa ser usado para estimaes.

Neste modelo alm da constante as variveis benfeitorias e rea total so significativas a menos de 5 % de significncia. Portanto este o modelo que pode ser utilizado para estimar o preo da terra para esta regio.

Tabela 37. Resultado da regresso modelo 3. Sntese


Mod 3 R ,993(a) R Square ,986 Sum of Squares Adjusted Std. Error of R Square the Estimate ,984 ,39441 Mean df Square 61,022 ,156 Collinearity Statistics Toleranc e VIF ,212 ,212 4,707 4,707 Durbin-Watson 1,822 F 392,284 Sig. ,000(a)

Mod 3

Regressio 122,045 2 n Residual 1,711 11 Total 123,756 13 Unstandardized Standardized Coefficients Coefficients Variveis Std. B Error Beta (Constant) 4,516 ,661 ln_AreaTotal -,506 ,104 -,375 ln_benfeitHA ,650 ,077 ,646

t 6,835 -4,869 8,393

Sig. ,000 ,000 ,000

Para se finalizar o estudo de mercados de terras precisa-se deixar claro que as regresses significativas estatisticamente na realidade so adequadas para estimar os preos de terras dos mercados de terras rurais. Para os preos periurbanos haveria a necessidade de um estudo mais aprofundado com um nmero mais expressivo de observaes.

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Anexo: questionrio de pesquisa de campo

Determinao dos preos de terras rurais no Municpio de Rio Branco no Estado do Acre: o caso do Riozinho do Rola

KEY: Form |___|___| |___|___|___| 1 Dados da Entrevista Nome do entrevistador

FORMULRIO PARA PESQUISA DE CAMPO

CPF do entrevistador --Data da entrevista


----dd/mm/aa

Hora da entrevista
Hora incio:

hh

mm

(formato 24h)

Entrevistado Nome do entrevistado:

CPF do entrevistado: --Idade:


(M/F)

Gnero:

Raa ou cor:
tabela 2)

(consultar

Sabe ler ou escrever: (S/N)


tabela 3)

Anos de escolaridade:

(consultar

Tipo de entrevista: (esta questo apenas para o entrevistador identificar o entrevistado) (a) Negcios realizados
1)

(b) Peri-urbanos

(c) Ilegais

(d) Ofertas (ir para


questo 16)

Ocupao principal:

(consultar tabela

Tempo de trabalho na agricultura


2 3

Quantos anos voc j trabalha como produtor rural?

anos anos

Quantos anos voc j trabalha como empregado ou diarista em trabalho rural?

Moradia Atual:
1

Local da moradia:

(a) rural

(b) urbana

Reside: (a) Fora da propriedade adquirida (b) Na propriedade ---------------------------___/___ mm/aa (c) Parte do tempo na propriedade e parte fora quando? ___/___ mm/aa
3

Quando mudou-se para a propriedade?


4

(dorme alguns dias da semana em cada local)

Desde

Caractersticas Regionais Novas atividades agropecurias

H novas atividades econmicas (agropecurias) surgindo na regio onde est localizado o imvel?

(a) No (ir para a questo (b) Sim, qual a principal? 17) [______________________________________________________] 2 Com qual intensidade essa nova atividade econmica esta surgindo na propriedades rurais da regio? (a) Alta intensidade (b) Mdia intensidade (c) Baixa intensidade

Movimentos sociais de acesso a terra


1

Na regio do imvel, h ocupaes de terras ligada a algum movimento social? principal?

(a) No (ir para a questo (b) Sim, qual 18) [________________________________________________________] 2 Com qual intensidade essa ocupaes ocorrem na regio do imvel? (a) Alta intensidade (b) Mdia intensidade (c) Baixa intensidade 3 Como o impacto desse movimento social para a atividade econmica do imvel? (a) Positivo (b) Neutro (c) Negativo

Assentamentos
1

Na regio do imvel, h assentamentos de reforma agrria (INCRA, Crdito Fundirio, etc...) ? principal?

(a) No (ir para a questo (b) Sim: Qual 19) [________________________________________________________] 2 Com qual intensidade esse tipo de assentamento ocorre na regio do imvel? (a) Alta intensidade (b) Mdia intensidade (c) Baixa intensidade 3 Como o impacto desse assentamento para a atividade econmica do imvel? (a) Positivo (b) Neutro (c) Negativo

Posseiros
1

Existem posses ou posseiros na regio do imvel

(a) No (ir para a questo 20) (b) Sim 2 Com que freqncia ocorrem posses ou posseiros na regio do imvel? (a) Muito comum (b) Medianamente comum (c) Pouco comum

Meio ambiente
1

Existem problemas de desmatamento de reas prxima ao imvel?

(a) No (ir para o item 4) (b) Sim 2 Com qual intensidade esse tipo de ao ocorre na regio do imvel? (a) Alta intensidade (b) Mdia intensidade 2 Esse tipo de ao ocorre principalmente em propriedades de: (c) Baixa intensidade

(a) Grande porte (b) Mdio porte (c) Pequeno porte 3 Como o impacto dessas aes para a atividade econmica do imvel? (a) Positivo (b) Neutro 4 A legislao ambiental tm influenciado no preo do imvel: (a) Positivo
1

(c) Negativo (c) Negativo

(b) Neutro

Investimentos privados regionais


Na regio, no passado, ocorreram investimentos privados que tiveram ou ainda tm impacto na atividade econmica do imvel? (b) Sim

(a) No (ir para a questo 22) 2 Qual foi o porte desses investimentos

(a) De grande porte (b) De mdio porte (c) De pequeno porte 3 Como o impacto desses investimentos para a atividade econmica do imvel? (a) Positiva
1

(b) Neutra

(c) Negativa

Obras pblicas e urbanizao


Ocorreram obras pblicas que tiveram impacto na atividade econmica do imvel? (a) No (ir para a questo 23) (b) Sim 2 Como o impacto dessas obras pblicas para a atividade econmica do imvel?

(a) Positiva (b) Neutra (c) Negativa 3 H expectativa que a expanso urbana chegue ao imvel em quanto tempo? (a) Longo prazo (b) Mdio prazo (c) Curto prazo (d) No h expectativa

Caractersticas do Imvel

Data da compra: mm/aa Localidade do imvel: Acesso Principal meio de transporte usado para locomoo entre o imvel e a sede do municpio (a) nibus (a) carro (b) moto (c) barco (d) a p (e) outros 2 Tempo da sede ou moradia do imvel at a sede do hh mm municpio: 3 O imvel apresenta possibilidade de acesso com veiculo motorizado durante qual perodo do ano? (a) Ano todo (b) Parte do ano (ex. restrito ao perodo seco) 4 Distncia total da sede ou moradia do imvel at a sede do Km (quilmetros) municpio:
1
5

Distncia da sede ou moradia do imvel at a sede do municpio (caracterize o percurso)

km km km km

Estrada asfaltada Estrada de terra com pavimento estabilizado (pedregulho, solo-cimento, etc) Estrada sem revestimento Rio

km Caminho ou trilha que s pode ser feita a cavalo ou a p Aquisio do imvel


1

O imvel adquirido foi originado de uma propriedade desmembrada exclusivamente (a) No (b) Sim para venda? 2 Para qual finalidade o imvel foi adquirido? (Principal) (a) Produo (b) Empreendimento residencial (c) Chcara ou moradia (d) Outro, qual? [_______________________________________________________________________________________]
3

Qual o principal motivo da escolha do local do imvel?

(a) Preo

(b) Tipo de atividade (c) Vocao/qualidade da (d) Disponibilidade de produtiva terra infraestrutura (e) Proximidade a rea urbana (f) Outro, qual? [______________________________________________________]
4

A rea adquirida vizinha ou prxima de outra propriedade sua ou de seus pais?

(a) sim, sua

(b) sim, pais

(c) no

Acesso a infra-estrutura Qual a disponibilidade dos seguintes itens atualmente para utilizao imediata no imvel? Itens
1 2

Disponibilidade (a) Sim (ir para prximo item) (b) No (a) Sim (ir para prximo item) (b) No (a) Sim (ir para prximo item) (b) No (a) Sim (ir para prximo item) (a) Sim (ir para prximo item) (a) Sim (ir para prximo item) (a) Sim (ir para prximo item) (a) Sim No (b) No (b) No (b) No (b) No (b)

Existe planejamento para viabilizar (a) Sim (a) Sim (a) Sim (a) Sim (a) Sim (a) Sim (a) Sim (a) Sim (b) No (b) No (b) No (b) No (b) No (b) No (b) No (b) No

gua de rede pblica Energia eltrica residencial 3 Energia eltrica trifsica (produo) 4 Tratamento ou coleta de esgoto 5 Coleta de lixo 6 Transporte escolar 7 Transporte pblico 8 Rede de telefnica Energia eltrica
1

Qual o tipo de energia eltrica instalada na sede do imvel?

(a) Monofsica (ir para a questo 29) (b) Trifsica (ir para a questo 29) (c) No possui 2 Qual o tipo de energia eltrica disponvel na rede pblica prxima do imvel? (considerar at 10 Km) (a) Monofsica
3

(b) Trifsica

(c) No possui
m (metros)

Qual a distncia da rede pblica de energia eltrica sede do imvel?

Relevo e qualidade de uso do solo


1

Qual a forma predominante da qualidade das terras do imvel?

(a) Terra de boa (b) Terra de mdia (c) Terra de qualidade (d) Terra inaproveitvel qualidade qualidade ruim 2 Qual a forma predominante do relevo do imvel? (a) Plano
3

(b) Suave Ondulado

(c) Ondulado
4

(d) Forte ondulado

Quantifique a qualidade das terras do imvel:

Quantifique o relevo do imvel:

Terra de boa qualidade Terra de mdia qualidade Terra de qualidade ruim Terra inaproveitvel
5

[________] % [________] % [________] % [________] %

Plano Suave - ondulado Ondulado Forte ondulado

[________] % [________] % [________] % [________] %

A produtividade natural (sem adubao e correo) de uma cultura exigente (milho, mandioca, feijo, etc) no imvel : (a) Alta (b) Moderada (a) Sim (c) Baixa (b) No [____________] % [____________] ha (d) Muito baixa (c) No sabe (c) No sabe

Reserva legal e floresta


1 2

O imvel possui rea de reserva legal:

Qual a tamanho da rea de floresta do imvel?

Sistema de produo principal e aptido do imvel


1

Qual o principal sistema de produo do imvel? (ex.: pecuria de corte, extrativismo, agricultura de subsitncia, etc)

2 3 4

Qual a porcentagem de rea do imvel destinada a essa atividade? Qual o tipo de atividade na regio? (a) Tradicional Como est dimensionada a infra-estrutura (benfeitorias) para essa atividade? (b) Adequada (c) Subdimensionada

% (b) No tradicional (d) No possui benfeitorias (ir para o item 6) (c) Sem condies de uso (c) Extrativismo (f) Preservao flora e fauna (b) No (ir para questo 33)

(a) Superdimensionada
5

Qual o estado de conservao das benfeitorias instaladas para essa atividade? (b) Necessita de reparos (b) Culturas perenes (e) Reflorestamento (a) Sim Qual a maior aptido das terras do imvel

(a) No necessita de reparos


6

(a) Culturas anuais (d) Pecuria


1 2 3

Capacidade natural da terra para pastagem


O imvel possui capacidade de suporte a pastagem: Quantifique a rea do imvel que permite a capacidade para pastagem: [________] % A produtividade natural (sem adubao e correo) das terras que possuem capacidade de pastagem permitem o suporte de: (b) Lotao moderada (c) Baixa lotao

(a) Alta lotao


1

Disponibilidade hdrica e drenagem do solo


Qual a principal fonte de gua para o imvel? (c) Rio temporrio (d) Poo artesiano (jorra gua) (e) Riacho, arroio, crrego, sanga (f) Poo amazonas, cacimba, cacimbes (g) Rede pblica (h) gua no disponvel (a) Rio perene (b) Aude

Qual a disponibilidade de gua para o imvel (b) Sem interrupo por no mnimo 2 (dois) anos (c) Sem interrupo por no mnimo 1 (um) ano

(a) Permanente

(d) Sem interrupo por no MENOS de 1 (um) ano (e) gua no disponvel 3 Qual o potencial de uso da gua no imvel? (quantidade ou rea irrigada) (a) Suficiente para uso agrcola e pastoril (b) Suficiente para pastoril 3 Como o aproveitamento e a distribuio da gua no imvel? (c) gua no disponvel

(a) Aproveitamento em toda a rea do (b) Aproveitamento no suficiente para (c) Limitada s proximidades da fonte de imvel toda a rea do imvel captao 4 A drenagem permite o cultivo de culturas anuais no tolerantes ao encharcamento? (ex.: milho, feijo, etc.) (a) Sem restrio (b) Impede (c) Permite, mais cm prejuzo de produtividade

Caractersticas do solo
1

Como , na maior parte do imvel, a composio do solo da superfcie (0-20cm)? (b) Entre argilosa e arenosa (ir para o item 3) (d) No sabe (ir para o item 3) (b) No (b) Permite com dificuldade (b) No
1

(a) Argilosa (ir para o item 3) (c) Arenosa


2

O solo apresenta uma camada mais argilosa embaixo? (c) No sabe (c) Impede (c) No sabe A presena de pedras na rea de produo que limita a mecanizao com tratores e implementos? A terra do imvel apresenta rea com salinidade ou apresenta problemas com sdio

(a) Sim
3

(a) No limita
4

(a) Sim

Classes e capacidade de uso da terra no imvel: (em porcentagem)


Terras passveis de utilizao com culturas anuais, perenes, pastagens e/ou reflorestamento e vida silvestre: (a) CLASSE I: terras cultivveis, aparentemente sem problemas especiais de conservao Grupo A (b) CLASSE II: terras cultivveis com problemas simples de conservao (c) CLASSE III: terras cultivveis com problemas complexos de conservao (d) CLASSE IV: terras cultivveis apenas ocasionalmente ou em extenso limitada, com srios problemas de conservao
2

[________] % [________] % [________] % [________] %

Terras imprprias para cultivos intensivos, mas ainda adaptadas para pastagens e/ou reflorestamento e/ou vida silvestre, porm cultivveis em casos de algumas culturas especiais protetoras do solo:

(a) CLASSE V: terras adaptadas em geral para pastagens e/ou reflorestamento sem necessidade de prtica especial de conservao, cultivveis apenas em casos muito especiais Grupo B (b) CLASSE VI: terras adaptadas em geral para pastagens e/ou reflorestamento com problemas simples de conservao, cultivveis apenas em casos especiais de algumas culturas permanentes protetoras do solo (c) CLASSE VII: terras adaptadas em geral somente para pastagens ou reflorestamento, com problemas complexos de conservao
3

[________] % [________] % [________] %

Terras imprprias para cultivos intensivos, mas ainda adaptadas para pastagens e/ou reflorestamento e/ou vida silvestre, porm cultivveis em casos de algumas culturas especiais protetoras do solo:

Grupo C (a) CLASSE VIII: terras imprprias para cultura, pastagem ou reflorestamento, podendo servir apenas como abrigo e proteo da fauna e flora silvestre, como ambiente para recreao, ou para fins de armazenamento de gua

[________] % 100%

Preo do Imvel

Valor do imvel e rea: (ATENO: o entrevistador deve informar as duas respostas)

2 Valor total: Valor por ha: R$ R$/ha 3 rea total do imvel: [_________________________] ha (hectares) 4 O preo pago pelo imvel foi negociado pelo preo de (a) Sim (ir para questo 37) (b) No mercado? 5 O negcio foi feito (a) gio [_______]% R$ (b) Desgio [_______]% com: [______________] [______________] Composio do valor pago: 1

R$

Valor das benfeitorias noprodutivas 2 Valor das benfeitorias produtivas (a+b) 2.1 Valor das culturas permanentes (a) 2.2 Valor das pastagens plantadas (b) 3 Outros
4

[______________] ha [______________] ha [______________] ha [______________] ha [______________] ha [______________] ha [______________] ha

Valor da terra nua Valor total do imvel (1+2+3+4)

R$ [______________] R$ [______________] R$ [______________] R$ [______________] R$ [______________] R$ [______________] R$ [______________]

[______________] % [______________] % [______________] % [______________] % [______________] % [______________] % [______________] %

Questes legais (Ttulo)


1

Possui ttulo de propriedade do imvel? (a) Sim (ir para questo (b) (c) Parte do imvel posse, porcentagem da rea total que 39) No possui posse [________] % 2 Qual o tipo de uso da rea que no possui ttulo e tamanho: (a) posseiro (uso fruto formal da rea - contrato [________________] ha (hectare) de uso) (b) arrendatrio [________________] ha (hectare) (c) meeiro ou parceiro [________________] ha (hectare) (d) cessionrio - cedido por terceiros [________________] ha (hectare) (e) ocupante - sem formalizao ou litigiosa [________________] ha (hectare) Forma de aquisio do imvel
1

Utilizou-se na aquisio do imvel alguma linha de financiamento do governo? (a) No (b) Sim, qual? [_______________________________________________________ _________] 2 O imvel foi adquirido atravs: (a) Pagamento vista (b) Financiamento formal (c) Financiamento informal 3 Na negociao do imvel entrou outro bem: (a) No (b) Sim, qual o valor do bem? R$ [_______________________________] Arrendamento (no considerar parceria)
1

H arrendamentos na regio (a) Sim (b) No (ir para o item 3) do imvel? 2 Qual o valor de arrendamento na regio R$/ha por ano (R$/ha por ano)? [____________________________________ ] 3 Pretende-se arrendar a rea (a) (b) Sim, qual o valor por ano? R$/ha por ano do imvel No [___________________] Mercado
1

O preo do imvel em relao ao valor da compra: (a) Valorizou-se (b) Manteve-se Possui outras propriedades em rea rural: (a) No (a) Imvel 1 : 1 rea total 3 Localizao do (a) Fora imvel: municpio 4 Nome da localidade:
ha 2

(c) Reduziu

ha rea utilizada do (b) No municpio, prximo (c) No municpio ao imvel

Principal atividade no imvel: (ex.: pecuria de corte, extrativismo, agricultura de subsistncia, etc)

7 Preo por hectare: Ano da R$ compra 2 ha ha (b) Imvel 2 : rea 1 rea total utilizada 3 Localizao do (a) Fora do (b) No municpio, prximo (c) No municpio imvel: municpio ao imvel 4 Nome da localidade: 5 Principal atividade no imvel: (ex.: pecuria de corte, extrativismo, agricultura de subsistncia, etc)

7 Preo por hectare: Ano da R$ compra 2 ha ha (c) Imvel 3 : rea 1 rea total utilizada 3 Localizao do (a) Fora do (b) No municpio, prximo (c) No municpio imvel: municpio ao imvel 4 Nome da localidade: 5 Principal atividade no imvel: (ex.: pecuria de corte, extrativismo, agricultura de subsistncia, etc)

Preo por hectare: R$ Hora fim:

Ano compra hh

da

mm

(formato 24h)

Entrevista: (a) MUITO (b) BOA BOA

(c) MDIA

(d) RUIM

(e) DESCARTAR

Observaes da entrevista:

Foto

Data dd/mm/aa / / / / / / / / / / / /

Descrio

Coordenadas (GPS):

____________________________ _______________________
G Lat Lng G M M S S Lat Lng G

________________________
G M M S S Lat Lng G G M M S S

Tabelas
Tabela 1 Tabela 2

Raa ou cor Preta --------------Branca------------Parda -------------Indgena ---------Amarela ---------No especificado

Cod. PE BR PA IN AM NE

Ocupao Cod. Anos de estudo Cod. Atividade assalariada no agrcola --------------------------------Sem 1 instruo---------0 ------------------Atividade assalariada agrcola -------------------------------------- srie fundamental-1 2 1 ------------------Atividade agrcola diarista (ou temporrio) ----------------------- srie fundamental-2 3 2 ------------------Atividade no-agrcola diarista (ex. faxineira, faz bico) --------3 srie fundamental-4 3 ------------------Produtor agrcola (empregador/conta prpria)--------------------4 srie fundamental-5 4 ------------------Arrendatrio/Parceiro/ Posseiro/ocupante na agricultura-------- srie fundamental-5 6 5 ------------------Empregador/conta prpria numa atividade no agrcola (bar, 6 srie fundamental-7 6 venda, loja)-----Trabalho familiar sem remunerao (dona de casa)-------------- srie fundamental-7 8 7 -----------------Desempregado-----------------------------------------------------------------------8 srie fundamental-9 8 Economicamente inativo (crianas, idosos, deficientes fsicos,-----10 outros)----1 srie mdio---------9 Outra ocupao ----------------------------------------------------------- 11 --------------2 srie mdio---------- 10 ---3 srie mdio---------- 11 --Superior incompleto-12 ---Superior completo----- 13 ---Supletivo fundamental 14 Supletivo mdio 15 Alfabetizao adultos 16 No freqenta 17