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Derechos Reales - Dominio 1.

Concepto Es el ms amplio derecho de seoro que puede tenerse sobre una cosa, el que constituye la "plena in rem potesta", el derecho real que confiere la mayor cantidad de facultades que se puede tener sobre su objeto. A diferencia de los dems derechos reales, el propietario tiene todas las facultades posibles, debiendo obrar dentro de los lmites que le marca el ordenamiento jurdico. Art. 2506 El dominio es el derecho real en virtud del cual una cosa se encuentra sometida a la voluntad y accin de una persona. Propiedad y dominio se han utilizado como sinnimos. Vlez utilizo la palabra dominio en sentido de propiedad, siendo esta ltima expresin la mas adecuada. Segn la posicin ms dominante, la palabra propiedad es ms genrica, se la puede emplear para referirse a todos los derechos susceptibles de apreciacin pecuniaria. Comprende al dominio que es el derecho de propiedad sobre las cosas. 2. Clasificacin del dominio Pleno o perfecto y menos pleno o imperfecto Art. 2507 divide al dominio en pleno o perfecto y menos pleno o imperfecto. "El dominio se llama plena o perfecto, cuando es perpetuo, y la cosa no est gravada con ningn derecho real hacia otras personas. Se llama menos pleno, imperfecto, cuando debe resolverse al fin de un cierto tiempo, o al advenimiento de una condicin, o si la cosa que forma su objeto es un inmueble, gravado respecto de terceros con un derecho real, como servidumbre, usufructo, etc". Dominio pleno o perfecto: es perpetuo y la cosa no esta gravada con ningn derecho real hacia otras personas. Art.2661 vuelve a definir al dominio imperfecto como "el derecho real revocable o fiduciario de una sola persona sobre una cosa propia, mueble o inmueble, o el reservado por el dueo perfecto de una cosa que enajena solamente su dominio til". El dominio pleno es el derecho real de mayor contenido, es el nico derecho real de contenido total; en el dominio imperfecto o menos pleno, ese contenido se halla limitado si el objeto se encuentra gravado con otros derechos reales; o bien se suele afirmar, por desaparecer la perpetuidad. Ocurre lo primero en el dominio desmembrado o gravado; y lo segundo en el dominio revocable y fiduciario. Nota al Artculo 2507 FALTA 3. Carcter del dominio Los caracteres del dominio son tres: exclusividad, perpetuidad y absolutez. Absoluto Termino tomado en el sentido de que el dominio es el derecho real que otorga a su titular la mayor cantidad de facultades posibles sobre una cosa (ius utendi: facultad de uso, ius fruendi: facultad de goce, percepcin de frutos, ius abutendi: facultad de disponer fsica y jurdicamente de la cosa), ello no impide las existencias de restricciones que, configurando el estatuto normal del domino no alcanzan a borrar este carcter. La exclusividad y su triple connotacin. Art. 2508 " El dominio es exclusivo. Dos personas no pueden tener cada uno en el todo el dominio de una cosa; ms pueden ser propietarias en comn de la misma cosa, por la parte que cada una puede tener". Los derechos reales pueden ser exclusivos o no exclusivos, segn no admiten o si admiten la concurrencia de varios titulares sobre la misma cosa. Exclusivo de modo que es de su esencia reconocer un sujeto nico, que puede ser persona fsica o jurdica. No es admisible la coexistencia de dos o ms derechos iguales sobre todo de la cosa. Podran concurrir, no sobre el todo, sino por partes indivisas, pero entonces ya no habra dominio, sino que se estara en presencia de un condominio. Carcter exclusivo que implica el artculo 2509 "El que una vez ha adquirido la propiedad de una cosa por un ttulo, no puede en adelante adquirirla por otro, si no es por lo que faltase al titulo por le cual lo haba adquirido". Nota: siendo la propiedad la reunin de todos los derechos posibles sobre una cosa, un derecho completo, ninguna cosa nueva de adquisicin puede agregrsele cuando l existe en su plenitud y perfeccin". Es claro que sobre una misma cosa pueden existir varios derechos reales adems del dominio, cuyos titulares pueden ser distintas personas o aun la misma. Ejemplo: un inmueble puede estar gravado con un

usufructo, una hipoteca y una servidumbre, siendo el usufructuario, el acreedor hipotecario y el titular del fundo dominante diferentes persona. Pero tambin puede ocurrir que el usufructuario y el acreedor hipotecario sean la misma persona. Lo que nunca puede ocurrir es que el dueo sea titular de otro derecho real sobre la misma cosa, porque quien ya es dueo no necesita tener sobre ella otro derecho real, por ser el dominio el derecho de mayor contenido que encierra todas las facultades posibles. No se concibe que alguien sea al mismo tiempo propietario y usufructuario o propietario y acreedor hipotecario. Esto no importa ms que la aplicacin del principio nemine res sua servit "nadie puede tener servidumbre sobre la cosa propia", no puede tener servidumbre ni ningn otro derecho real sobre cosa ajena. Art. 2516 y 2517 El propietario tiene la facultad excluir a terceros del uso, goce, o disposicin de la cosa; puede prohibir que en sus inmuebles se ponga cualquier cosa ajena, que se entre o pase por ello. Para s efectivo su propsito puede adoptar las medidas que juzgue convenientes, como encerrar a sus propiedades con paredes, cercos o fosos, sujetndose a los reglamentos policiales. Esta connotacin de la exclusividad en realidad no es propia del dominio, sino que puede aplicarse a todos los derechos. Perpetuidad. La no limitacin temporal Art. 2510 " el dominio es perpetuo. Ello significa en esta primera connotacin que es ilimitado en el tiempo que subsiste tanto como dura la cosa que constituye su objeto, por encima de todas las mutaciones que pueda experimentar la titularidad. Cuando el dominio se trasmite de una persona a otra sea la sucesin universal o particular, no nace un derecho nuevo en cabeza de sucesor. El derecho es el mismo y solo cambia de titular. Cosas muebles abandonados por su dueo: puede considerarse que el dominio se mantiene en estado latente a la espera que aparezca un nuevo titular, esto es, de que alguna persona consume un acto de apropiacin (Art. 2525). Se pretendi dar excepcinese a la perpetuidad como la expropiacin por causa de utilidad pblica, el dominio revocable y fiduciario y la propiedad intelectual. Expropiacin: no constituye ninguna excepcin, pues si la cosa pasa al dominio pblico del estado no hay perdida de la perpetuidad sino extincin absoluta del derecho, al ser aquella puesta fuera del comercio. Y si pasa al dominio privado del estado, el dominio sigue siendo perpetuo. Solo cambia de titular: deja de serlo el particular expropiado para convertirse en dueo del estado expropiante. Extensin del dominio Extensin vertical, aplicable solo a los inmuebles. Suelo: por debajo y por encima del mismo Art. 2518 "la propiedad del suelo se extiende a toda su profundidad, y al espacio areo sobre el suelo en lneas perpendiculares. Comprende todos los objetos que se encuentran bajo el suelo, como los tesoros y las minas salvo las modificaciones dispuestas por las leyes especiales sobre ambos objetos. El propietario es dueo exclusivo del espacio areo; puede extender en l sus construcciones, aunque quiten al vecino la luz las vistas u otras ventajas. Y puede tambin demandar la demolicin de las obras del vecino que a cualquier altura avances sobre ese espacio" El dueo ejercer su derecho hasta donde sea posible. La aguas subterrneas han dejado de pertenecer al dueo ya que de acuerdo al Art. 2340, inc 3, son consideradas bienes pblicos del estado "...sin perjuicio del ejercicio regular del derecho del propietario del fundo de extraer las aguas subterrneas en la medida de su inters y con sujecin a la reglamentacin". Se presume iuris tamtum (Art. 2519) todas las construcciones, plantaciones obras existentes en el interior de un terreno se presumen hechas por el propietario. Accesorios Rige tanto para inmuebles como para muebles. Art. 2520 "la propiedad de una cosa comprende simultneamente la de los accesorios que se encuentran en ella, natural o artificialmente unidos" As, por ejemplo, un rbol o un edificio pertenecen al terreno del que estn adheridos, el primero en forma natural y el segundo en una manera artificial. Art. 2519: Todas las construcciones, plantaciones y obras existentes en la superficie o en el interior de un terreno se presume hechas por el propietario del terreno, sino se probare lo contrario. Si se demuestra que los trabajos no fueron hechos por el propietario no por ello no le pertenecern. La prueba en contrario solo servir para determinar la existencia de un crdito a favor de la construccin. Para combatir la presuncin puede recurrirse a todos los medios de prueba, inclusive a la de testigo, ya que

se trata de acreditar un simple hecho. Jams podra pretenderse aportar la prueba de un dominio de un tercero sobre tales accesorios, en nuestra legislacin, que no admite el derecho de superficie, no esta permitido un desdoblamiento entre la propiedad de la tierra y al de los accesorios. La primera presuncin es iuris tantun, solo al efecto de especificar el crdito del constructor con el dueo del terreno. La segunda presuncin es iuris ad de iuris, pues no se puede demostrar que alguien distinto del terreno lo es de las plantaciones o construcciones asentadas en l. Frutos y productos Rige tanto para inmuebles como para muebles. Frutos: la cosa produce sin alteracin de su sustancia. Producto: porcin de la cosa. Art. 2522. La propiedad de una cosa comprende virtualmente la de los objetos que es susceptible de producir, sea espontneamente, o con la ayuda del trabajo del hombre. Los frutos naturales, industriales o civiles siempre pertenecen al dueo de la cosa a medida que se producen e independientemente de su percepcin. Le corresponden por la fuerza misma de su titulo. Los productos son del dueo; nota al Art. 2329":ninguna distincin hay que hacer entre frutos y productos en cuanto al derecho de los propietarios; ... ". Puede perder el derecho a los frutos si grava la cosa como un derecho real que acuerda al titular un derecho a ellos, como el usufructo, el uso o la anticresis. Puede ser privado de los frutos por que la cosa se encuentra en un poseedor de buena fe a quien le corresponde los frutos percibidos, no as los pendientes que siempre pertenecen al dueo, sea el poseedor de buena o mala fe. 4. Contenido normal Determinacin positiva del contenido: La extensin del contenido del dominio, como ocurre en todo dcho. Real, se determina positivamente a travs del anlisis de las facultades que lo tipifican y de su extensin material u objetiva. Las facultades son siempre positivas, ya que implican un hacer por parte del titular, usar, gozar, disponer material y jurdicamente de la cosa (contenido afirmativo), al mismo tiempo se reconoce a aquel la posibilidad de excluir a los dems del ejercicio de esas facultades (contenido negativo). A.)Contenido afirmativo: La doctrina ms moderna distingue entre facultades materiales y jurdica, quedando incluidas dentro de las primeras las facultades de usar, gozar y disponer materialmente. Facultades materiales: Las facultades materiales del dueo son: Derecho de poseer: El dominio es un derecho real que se ejerce por la posesin; su titular es poseedor legitimo, y como tal tiene derecho de ejercer la posesin. Derecho de usar: Puede servirse de la cosa como lo juzgue mas adecuado a sus necesidades, sin limitaciones en cuanto a la naturaleza o destino del objeto. Derecho de gozar: Puede percibir todos los frutos que produzca la cosa. Derecho de disponer materialmente: Puede alterar la materialidad, cambiar el aspecto exterior, la estructura interior, demoler una construccin, reconstruirla o no, modificar el tipo de explotacin, etc. Puede as mismo, destruir la cosa Facultades jurdicas: Art.2515 "el propietario tiene la facultad de ejecutar, respecto de la cosa, todos los actos jurdicos de que ella es legalmente susceptible; alquilarla o arrendarla, y enajenarla a titulo oneroso o gratuito, y si es inmueble gravarla con servidumbre o hipotecas. Puede abdicar de su propiedad, abandonar la cosa simplemente, sin transmitirla a otra persona". El dueo tiene las siguientes facultades jurdicas: a. Derecho de enajenar, por actos entre vivos (compra venta donacin , permuta, etc) o hacerla objeto de un acto de ultima voluntad, disponiendo de ella por testamento. La enajenacin pude ser a titulo oneroso o gratuito, total o parcial, importando en todos los casos la transmisin del dominio a un tercero. b. Derecho de gravar: puede constituir toda clase de derechos reales dentro de la nomina de los permitidos por el ordenamiento jurdico, esto es, sujetndose al numero clausus, c. Derechos de constituir derecho personales: puede ceder facultades a terceros celebrando con ellos contratos como locacin, comodato, deposito, etc. Rige el principio de la autonoma de la voluntad sin mas limites que los impuestos por la ley, la moral, las buenas costumbres y la buena fe.

d. Derecho a abandonar: puede desprenderse materialmente de la cosa, abdicando de su derecho de propiedad. Si es mueble se convertir en res nuliun susceptible de ser apropiada por cualquiera; si es inmueble el abandono favorecer la estado. Contenido negativo: exclusin de terceros. El titular del dominio puede prohibir que en sus inmuebles se ponga cualquier cosa ajena, salvo que se trate de la colocacin de andamios u otros servicios provisorios que el vecino tuviere necesidad de colocar para la realizacin de una obra. Puede tambin impedir que se entre o se pase por su propiedad (se exterioriza con paredes, cercos o fosos). Esto se halla limitado en el supuesto de tener que soportar la constitucin de una servidumbre forzosa de transito. Tiene que admitir que un tercero ejerza la caza si el terreno no esta cercado, cultivado o plantado, o que busque un tesoro que dice que es propio a condicin que diga en que lugar se encuentra y garantice la indemnizacin de los daos que pueda causarle. Determinacin negativa restricciones y lmites al dominio Concepto Todo dominio esta sujeto a restricciones, pero no implica una disminucin del contenido, ni un corte de facultades. Cul es el fin? La ley organiza el dominio de manera tal que pueda cumplir sus fines individuales y sociales, para ello somete a una serie de restricciones. Las restricciones podrn ser ms o menos acentuadas pero siempre fundadas en motivos de inters pblico, son regidas por el derecho administrativo. El Art. 2611 establece" las restricciones impuestas al dominio privado solo en el inters pblico son regidas por el derecho administrativo. La nota a dicho articulo establece que las restricciones impuesta por el inters pblico, por la salubridad o seguridad del pueblo son extraas al Cdigo civil. Las restricciones al dominio privado para salvar otros derechos de propiedades contiguas son el nico objeto de este ttulo. Esas restricciones se encuentran en la parte de servidumbres. Diferencias entre servidumbre y restricciones Las restricciones son obligaciones propter rem, tienen contenido obligacional las servidumbres son derechos reales sobre cosa ajena que pertenecen al grupo de uso y goce. Las restricciones consisten en un hacer, no hacer o un dejar hacer. Las servidumbres siendo derechos reales no puede tener un contenido de un hacer. Las restricciones nacen de la ley, las servidumbres reconocen como fuente la voluntad de los particulares a travs de un contrato o testamento. Las restricciones son impuestas recprocamente a los vecinos quienes se encuentran en igualdad, las servidumbres suponen la existencia de un fundo dominante que se beneficia y un fundo sirviente que es el que soporta la carga. Restricciones afectan el carcter absoluto del dominio, las servidumbres afectan relativamente al carcter exclusivo. 5. Contenido anormal Dominio imperfecto Art. 2507 "El dominio se llama plena o perfecto, cuando es perpetuo, y la cosa no est gravada con ningn derecho real hacia otras personas. Se llama menos pleno, imperfecto, cuando debe resolverse al fin de un cierto tiempo, o al advenimiento de una condicin, o si la cosa que forma su objeto es un inmueble, gravado respecto de terceros con un derecho real, como servidumbre, usufructo, etc". En su nota hace referencia a tres tipos de dominio: el eminente que no es un verdadero derecho de propiedad sino una manifestacin de la soberana del Estado, en cuya virtud, ste tiene un poder superior de legislacin, de jurisdiccin, y de contribucin sobre todo el territorio del Estado. Dominio internacional que es el derecho que pertenece a una nacin de usar, de percibir sus productos, de disponer de su territorio con exclusin de todo poder exterior, derecho de crear para los otros estados, la obligacin correlativa de no poner obstculos al empleo que haga la nacin propietaria de su territorio. Dominio natural que existi en el derecho romano. El Art. 2661 dice "el dominio imperfecto es el derecho real revocable o fiduciario de una sola persona sobre una cosa propia, mueble o inmueble, o el reservado por el dueo perfecto de una cosa que enajena solamente su dominio til".

Es imperfecto cuando le falta alguno de los caracteres tales como absolutez, en su perpetuidad o en su exclusividad. Dominio desmembrado Se da toda vez que sobre la cosa existen constituidos derechos reales de disfrute o de garanta a favor de terceros, pudiendo stas usar y gozar de la cosa limitando de esta manera la facultad del propietario Dominio fiduciario. Art. 2662 es el que se adquiere en un fideicomiso singular, subordinado a durar hasta el cumplimiento de una condicin resolutiva, o hasta el vencimiento de un plazo resolutivo, para el efecto de restituir la cosa a un tercero. El constituyente fiduciante era quien creaba el fideicomiso. El fiduciario que era el titular del dominio fiduciario (imperfecto), y el fideicomisario o beneficiario final que era el tercero a quien deba ser entregada la cosa cuando se cumpliera la condicin o el plazo. Modos de constitucin El dominio fiduciario puede nacer de un contrato o un testamento. El fiduciario puede usar la cosa conforme en lo dispuesto en el contrato, le es prohibido constituir usufructo. Puede ejercer todas las acciones para la defensa de los bienes fideicomitidos. Esta obligado a rendir cuentas a los beneficiarios cada ao. El fiduciario cesa como tal por incumplimiento de sus obligaciones, por disolucin, por quiebra. Dominio revocable Art. 663 es el que ha sido transmitido en virtud de un titulo revocable a voluntad del que lo ha transmitido, o cuando el actual propietario puede ser privado de la propiedad de una causa proveniente de su titulo. Intervienen dos personas el transmitente que se convierte en revocante y el dueo revocable que es el titular del dominio. Entonces cuando se produce la resolucin la cosa no pasa a un tercero sino que vuelve al transmitente puede recaer sobre mueble o inmueble Ej.: venta con pacto de retroventa, la declaracin del vendedor de su intencin de recuperar la cosa implica el hecho futuro e incierto al que se subordino la transmisin del dominio al comprador. Modo y ttulo Los modos de adquisicin de los derechos reales son los hechos o actos jurdicos a los que la ley confiere la virtualidad de conducir a la adquisicin de ese derecho real. Puede ser un hecho exterior o de la naturaleza o el hecho humano. Para la adquisicin derivada por actos entre vivos de derechos reales que se ejercen por la posesin, es necesario el modo y el ttulo que es el acto jurdico obligacional. La transmisin queda consumada cuando se cumple el modo que es la tradicin. La teora del titulo y modo es ajena a los dems modos de adquisicin. Enumeracin legal. Art. 2524 " el dominio se adquiere. 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. por la apropiacin por la especificacin por la accesin por la tradicin por la percepcin de frutos por la sucesin en los derechos del propietario Por la prescripcin.

6. Modos de adquisicin y extincin del dominio Los modo de adquisicin de los derechos reales son los hechos o actos jurdicos a los que la ley confiere la virtualidad de conducir a la adquisicin de ese derecho real. El ttulo es el acto jurdico que tiene por fin transmitir el dominio pero la transmisin quedar consumada cuando se cumple con el modo, que en nuestro derecho nicamente es la tradicin. Originarios y derivados Originarios: se adquiere con independencia de un derecho anterior de otra persona, no hay antecesor conocido, de modo que el derecho nace para el titular libre de todas las cargas y limitaciones que pudieren haberlo afectado en algn momento.

Son modos de esta clase la apropiacin, la especificacin, la accesin y la percepcin de frutos (para algunos autores es la usucapin) En los modos derivados: la adquisicin se apoya en el derecho de otra persona. Hay un titular anterior que pierde el derecho y un titular actual que con motivo de la transmisin lo recibe con todas las cargas y limitaciones y restricciones que lo afectaban. Por ejemplo: la tradicin y la sucesin mortis causa. Apropiacin: existe cuando se aprehende un acosa con animo de aduersela, solo sirve para adquirir el dominio cuando: 1. adquirente capaz de adquirir 2. Cosas susceptibles de apropiacin. Subdivisin de los modos derivados A ttulo universal y a titulo particular o singular segn que la adquisicin recaiga sobre todo un patrimonio o parte alcuota de l, como en la sucesin mortis causa, o bien sobre uno o varios objetos determinados, considerados individualmente como la tradicin Por actos mortis causa o entre vivos, segn que los derechos sean recibidos por el actual titular a razn de la muerte del anterior y por haber sido llamado sucederlo ocupando su lugar o bien con total independencia de su muerte. Como por ejemplo de los primeros aparece la mortis causa y de los segundos todos los dems. A titulo oneroso y a titulo gratuito, segn el adquirente reciba las cosas a cambio de algo que l a su vez entrega, o que las reciba sin hacer contraprestacin alguna. Aplicables a cosas muebles o a inmuebles: solo a cosas muebles la apropiacin, la especificacin, la percepcin de frutos y dentro de accesin la migracin de animales domesticados y la adjuncin, mezcla y confusin. Se aplican a los inmuebles los restantes casos de accesin. Pueden caer indistintamente la tradicin, la sucesin y la prescripcin.

Forma unilateral: apropiacin: Los inmuebles no son susceptibles de apropiacin, sino pertenecen a particulares, son del dominio privado del Estado. Jurisprudencia: caso Dvoli / 77: encontr en techos y pasillos de su casa, monedas extranjeras. Este pensando que eran cosas perdidas, dio parte a la polica, pidiendo recompensa, como nadie se presento a reclamar, cambio su pretensin, y alegando que eran cosas abandonadas (sin dueo), impetro su dominio. La cmara, aun cuando estimo que no haba l animo de apropiar, resolvi otorgarle la propiedad de la cosa meritando su honestidad. Cosas susceptibles de apropiacin: Art.2527.: los animales de caza, los peces de los mares y ros, las cosas que se encuentren en el fondo del mar, los enjambres de abejas. Cosas perdidas: no son susceptibles de adquirirse por apropiacin porque no tienen dueo hacen falta dos requisitos para que exista cosa perdida: 1. el objetivo o material: la cosa debe ser expuesta a la mirada de todos y accesible a cualquiera en un lugar que no es el destinado a conservarla 2. subjetivo: negligencia o descuido que excluyo a la idea de renuncias de los derechos sobre ella, por ejemplo cosa arrojada por quien no quiere tenerla mas como suya. En caso de duda no se presume que la cosa fue abandonada, sino que fue perdida, si es de algn valor. Para que el hallazgo genere derecho a recompensa, debe ser fortuito o accidental. Caza: segn el Art. 2540 es otra manera de apropiacin relativa a animales bravos o salvajes (cosas muebles sin dueo). La propiedad de los animales salvajes o bravos se adquiere por apropiacin porque son cosas sin dueo y se pierde cuando recuperan su antigua libertad (Art. 2605). Los animales salvajes no pertenecen al propietario del fundo donde se encuentran, pero el cdigo distinga a. en el Art. 2542 no se puede cazar sino en terrenos propios o en terrenos ajenos, que no estn cercados, plantados y cultivados, y segn los reglamentos de la polica. b. Art. 2543 los animales que se cazaren en terrenos ajenos, cercados, plantados o cultivados, sin permiso del dueo, pertenecen al propietario del terreno y el cazador esta obligado a pagar por los daos que hubiere causado. Pesca: el Art. 2547 dice " la pesca es tambin otra manera de apropiacin, cuando el pez fuese tomado por el pescador o hubiere cado en sus redes ".

Tesoro Art. 2551 "Se entiende por tesoro todo objeto que no tiene dueo conocido y que esta oculto o enterrado en un inmueble, sea de creacin antigua o reciente, con excepcin de los objetos que se encuentren en los sepulcros o lugares pblicos destinados a la sepultura de los muertos". Los tesoros son cosa mueble y se exige que se trate de objetos preciosos o de valor, todos son res nullius. Quienes pueden buscar tesoros: el propietario, copropietario, poseedores, imperfectos, usufructuarios, el usuario, el habitador y el acreedor anticresista y el tenedor que cuente con permiso del dueo. Derechos acordados: La mitad del tesoro pertenece al descubridor por apropiacin. La otra mitad pertenece al dueo del fundo, y se tratara de una adquisicin lege. Descubridor del tesoro es el primero que lo hace visible aunque no lo tome. 7. Especificacin Art. 2567 " Adquirase el dominio por la trasformacin o especificacin cuando alguien por su trabajo, hace un objeto nuevo con la materia de otro, con la intencin de apropirselo". Accesin Art.2571 "Se adquiere el dominio por accesin, cuando alguna cosa mueble o inmueble acreciere a otra por adherencia natural o artificial". El dominio de una cosa se extiende a todos sus accesorios. El titulo respecto de esos accesorios no es otro que el mismo titulo que se tiene sobre la cosa. Puede suceder que la cosa nueva se agregue a la anterior, ejemplo propiedad riberea por efecto de las aguas acrecienta una de las mrgenes. Hay un nuevo titulo de adquisicin el aluvin o la avulsin, que son dos casos de accesin como modos de adquisicin del dominio. Son distintos los accesorios a los que se extiende la propiedad, y los accesorios que vienen a aumentarla por efecto de una nueva adquisicin. Hay accesin como adquisicin del dominio cuando una cosa acrece a otro, por adherencia natural o artificial, perteneciendo ambos cosas a distintos propietarios. Aluvin Las aguas de mar y de ri estn en movimiento y cuando limitan con fundos puede pasar que la superficie de estos aumente o disminuya segn las aguas retrocedan o avancen. El incremento de los terrenos del ribereo se produce a consecuencia del aluvin. El acrecentamiento de tierra producido paulatinamente por efecto del agua no puede ser advertido en cada momento sino al cabo e cierto tiempo. Condiciones para la adquisicin Cuando las aguas aumentan a raz de una crecida extraordinaria y cubren los terrenos ribereos, no se puede invocar ningn derecho ya que es inundacin pasajera. Sucede lo mismo con la disminucin de las aguas. Las aguas deben lindar directamente con el fundo ribereo. Esto no se da si las mrgenes son artificiales. El aluvin debe ser obra de la naturaleza debe formarse espontneamente. Por excepcin se produce la adquisicin cuando la corriente es intermitente, no debe tratarse de fundos que lindan con el mar o ros navegables pues entonces el aluvin pertenece al estado. Art. 2582 "cuando se forma un terreno de aluvin a lo largo de muchas heredades la divisin se hace entre los propietarios que pueden tener derecho a ella, en proporcin del ancho que cada una de las heredades presenten sobre el antiguo ri". Avulsin En la avulsin el aumento es resultado de una fuerza sbita o violenta que provoca el desprendimiento de una parte de un fundo ribereo susceptible de ser reconocido que luego se une por adjuncin que o por superposicin a un fundo inferior o a uno situado sobre la ribera opuesta. Los muebles de una cosa arrastrados por las aguas por efecto de una inundacin, tienen un dueo que los ha perdido como consecuencia de un hecho fortuito de la naturaleza. Nunca podrn adherirse naturalmente. Es suficiente que sea reconocible y que el propietario pueda probar que el terreno se ha desprendido de su fundo. Derechos del propietario de las cosas de avulsin El dueo del trozo de tierra desprendido por la accin brusca de agua conserva el dominio al solo efecto de llevrselo, reclama la entrega contra el dueo del fundo donde ha ido a parar pero no esta autorizado a tomar la posesin o a usar y gozar del desprendimiento en el lugar hacia el que se dirigi. Edificacin, siembra y plantacin: Principios que juegan La edificacin, la siembra y la plantacin, constituyen sus puestos de accesin artificial. Interviene la mano

del hombre. La adquisicin de estos ser hacha por el dueo del terreno. Supuestos legales: a) Edificacin, siembra u edificacin en terreno propio con elementos ajenos. b) Edificacin, siembra u edificacin en terreno ajeno con materiales propios. En finca propia con elementos ajenos: De buena fe: Quien siembra, planta o edifica en fundo propio, con semillas, plantas o materiales de otro, adquiere el dominio de lo sembrado, plantado o edificado por aplicacin del principio de la accesin. Siendo el edificador de buena fe, debe pagar el valor de la semilla, planta o materiales utilizados a quien sea su dueo, la buena fe debe consistir en la creencia absoluta de que tales elementos son propios. Mala fe: Si procedi de mala fe, ser condenado al resarcimiento de los daos y a abonar el costo real de los materiales. Adjuncin, mezcla y confusin: Adjuncin: Art.2594 "Cuando dos cosas muebles pertenecientes a distintos dueos, se unen d tal manera que viene a formar una sola cosa, el propietario de la principal adquiere la accesoria aun el caso de ser posible la separacin pagando al dueo de la cosa accesoria lo que ella valiere. Cosas muebles: Distintos propietarios se unen sin fusionarse formando un solo cuerpo sin que hala acuerdo entre los dueos. Cuando las cosas unidas no forman un solo cuerpo cada dueo conserva su propiedad. Mezcla y confusin: La 1 se refiere a slidos, la 2 a lquidos(Art. 2597 "Cuando cosas secas o fluidas de distintos dueos se hubiesen confundido o mezclado, resultando una transformacin, se una fuere la principal, el dueo de ella adquiere el dominio total, pagando el otro el valor de la materia accesoria") Tradicin: Es un modo de adquirir el dominio en forma derivada. Antes de la tradicin de la cosa e acreedor no adquiere sobre la cosa ningn derecho real. Art. 2601 "para que la tradicin traslativa de la posesin haga adquirir el dominio de la posesin que se entrega debe ser hecha por el propietario que tenga capacidad para enajenar y el que la reciba ser capaz de adquirir. La tradicin debe ser por titulo suficiente para transmitir el dominio. Para poder hacerlo el tradens debe ser propietario. Usucapin: Art.3947 "Los dchos, reales y personales se adquieren y se pierden por la prescripcin, es un medio de adquirir un dcho. O de liberarse de una obligacin. Son usucapibles todos los dchos, reales que se ejercen por medio de la posesin, excepto la prenda y la anticresis Hay dchos. Reales que se pierden por el no uso, que serian los de disfrute o goce. En la prescripcin lo que se extingue es la accin, quedando la obligacin reducida a una obligacin natural. Prescripcin adquisitiva (usucapin): Es un modo de adquisicin del dominio y de otros derechos reales. Prescripcin liberatoria: Art.3949 "La prescripcin liberatoria es una excepcin para repeler una accin por el solo hecho del que la entabla ha dejado durante un lapso de tiempo de intentarla o de ejercer el derecho a la cual se refiere. La adquisitiva lleva la adquisicin del derecho, la liberatoria l extingue, la liberatoria tiene lugar en los derechos personales, a nica semejanza es el factor tiempo. Prescripcin adquisitiva: Art.3948 "La prescripcin para adquirir res un derecho por el cual, el poseedor de una cosa inmueble, adquiere la propiedad de ella por la continuacin de la posesin, durante el tiempo fijado por la ley". La usucapin es un modo de adquisicin de derechos reales sobre la cosa propia y de los de goce y disfrute sobre la cosa ajena, por la continuacin de la posesin en forma publica, pacifica, continua e ininterrumpida. La adquisicin se basa en dos hechos, la posesin de la cosa por parte de quien no es dueo y la duracin de esa posesin. Es un medio de adquirir un derecho. La prescripcin debe ser alegada por el sujeto que ha prescripto, no puede ser decretada de oficio. Sujetos: Son dos, el que adquiere el derecho (usucapiente) y el que lo pierde (el verdadero propietario). Pueden prescribir todos los que pueden adquirir. Todas la personas fsicas y jurdicas pueden ser sujeto pasivo de la usucapin, tambin el estado. Objeto: Art.3952 "Pueden prescribirse todas las cosas cuyos dominio o posesin puede ser objeto de una posesin." Por regla gral. Entran las cosas muebles e inmuebles. Pueden ser todas las cosas que se encuentren dentro del comercio quedando fuera los derechos y las cosas del dominio publico del estado. Son usucapibles: Dominio, condominio y propiedad horizontal, usufructo, uso habitacin y costumbre, quedando afuera la prenda y anticresis Usucapin con respecto a los inmuebles: Existen dos clases, la decenal que exige 10 aos de posesin justo titulo y buena fe y la vicenal que requiere solo la posesin por 20 aos.

Requisitos: Posesin Publica Pacifica Inequvoca. Usucapin breve: Art. 3999 "El que adquiere un inmueble con buena fe y justo titulo prescribe la propiedad por la posesin continua por 10 aos". Justo titulo Art.4010 "Es todo titulo que tiene por objeto transmitir un derecho de propiedad". El ms usual de estos es el de compra- venta. Permuta y donacin: Todos estos tiene por objeto transmitir el derecho de propiedad. Usucapin larga: Art.4015 "Prescrbase tambin la propiedad de cosas inmuebles y dems derechos reales por la posesin continua de 20 aos, con animo de tener la cosa para s, sin necesidad de titulo y buena fe. Ubicacin de los modos en la clasificacin Son modos originarios la especificacin la accesin y la percepcin de frutos. Son modos derivados la tradicin y la sucesin, la primera tiene lugar por actos entre vivos, es a titulo particular y puede ser a titulo oneroso o gratuito, la sucesin implica un acto mortis causa a titulo universal o particular oneroso o gratuito. En cuanto a la prescripcin se discute si es originario o derivado. Dominios revocables y fiduciarios: el cumplimiento de la condicin resolutorio o el vencimiento del plazo que se sujeto su duracin determinan la mutacin de titularidad. En el primero el dominio vuelve a su anterior titular, en el segundo se trasmite a un tercero pero el derecho es el mismo. En cuanto a la propiedad intelectual, aunque es tpicamente temporal no importa excepcin alguna a la perpetuidad del dominio por la razn de que no es dominio. La no extincin por el no uso o ejercicio Art. 2510 " luego de sealar que el dominio es perpetuo, agregar: " y subsiste independiente del ejercicio que se puede hacer de el. El propietario no deja de serlo, aunque no ejerce ningn acto de propiedad, aunque este en la imposibilidad de hacerlo y aunque un tercero los ejerza con su voluntad o contra ella, a no ser que deje de poseer la cosa por otro durante el tiempo requerido para que este pueda adquirir la propiedad por la prescripcin". Significa que el dominio no se extingue por que su titular deja de ejercerlo; no se pierde por el no uso. La absolutez o carcter absoluto Significados del termino absoluto con relacin a los derecho en general. a. b. c. d. e. en cuanto a la oponibilidad, son absolutos los derechos oponibles erga omnes se dice que son absolutos los derechos reconocidos por las leyes de orden pblico. Algunos consideran absolutos a los derechos personalsimos Otros aplican el calificativo a los derechos incausados, vinculndolos con la teora del derecho Hay quienes entienden que un derecho es absoluto porque encierra todas las facultades posibles.

La absolutez referida al dominio Cuando el dominio es absoluto no se alude a la oponibilidad erga onmes que es propia de todo derecho real, sino de la expresin es utilizada en sentido diferente. El dominio era considerado como un derecho absoluto en el sentido de que facultaba a su titular para usar y disponer de la cosa a su arbitrio, al extremo de poder desnaturalizarla degradarla o destruirla. El codificador en la nota del Art. 2513. no obstante sealar que el ius autendi de los romanos expresaba solo la idea de la disposicin y no de la destruccin de la cosa, expresa: "pero es preciso reconocer que siendo la propiedad absoluta confiere el derecho a destruir la cosa. Toda restriccin preventiva tendra mas peligros que ventajas,, si el gobierno se constituye en juez del abuso, ah dicho un filosofo no tardara en constituirse en juez de uso, y toda verdadera idea de propiedad y libertad seria perdida". El Art. 2513 "luego de disponer que las facultades indicadas en el podran ser ejercidas segn la voluntad del propietario, agregaba: el puede desnaturalizarla, degradarla o destruirla." El sentido de la absolutez no importaba desconocer que el dominio esta sujeto a diversas restricciones establecidas en inters publico. 8. Extincin del dominio El dominio puede extinguirse en forma absoluta o relativa Extincin absoluta para el cdigo. Destruccin de la cosa: siendo esta el objeto del dominio, si se destruye es evidente que no solo se extingue el derecho para su titular, sino tambin para toda la otra persona, puesto que no hay derecho real sin cosa que le sirva de objeto Art. 2604 La destruccin debe ser total, no debe quedar nada del objeto ya que de no ser as, el dominio subsistira sobre los restos. Esta causal nicamente es aplicable a las cosas muebles e inmuebles por accesin y por su carcter presentativo.

Consumo de la cosa: si se trata de cosas consumibles cuya existe termina con el primer uso Art. 2325, es obvio que la situacin es anloga a la destruccin de la cosa. El derecho queda desprovisto del objeto, de modo que deja de existir. Cuando las cosas son consumibles porque terminan para quien deja de poseerlas por no distinguirse en su individualidad, no hay exinticin absoluta, pues las cosas se pierden para el dueo anterior pero son adquiridas por un tercero. Puesta de la cosa fuera del comercio: quedan comprendidas todos los supuestos en que la cosa pasa al dominio pblico del estado. Cuando se trata de cosas absolutamente inajenables porque su venta o enajenacin es prohibida en forma expresa por la ley. Los animales salvajes: tratndose de animales domesticados que recuperan su antigua libertad, vuelven a ser res nullius y, por lo tanto, susceptibles de adquisicin por cualquier medio de adquisicin. Art. 2527 Los cosas de extincin relativa, tambin llamados de perdida son: Disposicin de la ley Art. 2606. la ley le atribuye la propiedad de una cosa a otra persona a titulo de transformacin, accesin o prescripcin. Por ejemplo el transformador de buena fe adquiere la propiedad del objeto nuevo y el dueo de la materia utilizada la pierde; el propietario del tercero adquiere el dominio de lo edificado, al tiempo que el dueo de los materiales deja de serlo; el poseedor consuma la posesin del dominio por la posesin continuada por 20 aos y correlativamente, el antiguo dueo pierde esa calidad. Aunque el cdigo no lo menciona, la solucin ser la misma percepcin de frutos o en la adquisicin que hace el poseedor de buena fe de una cosa mueble no robada ni perdida Art. 2412 Abandono: Art. 2507 es un modo unilateral de perdida del dominio. Siendo el abandono un hecho excepcional, no se presume. Se exige una manifestacin de voluntad espontnea clara y categrica debiendo interpretrsela restrictivamente. La extincin es inmediata y no interesa que otra persona adquiera el dominio. Lo que esta prohibido es que el dueo exclusivo de una cosa la abandone solo por una parte indivisa. (Art. 2608) Enajenacin Art. 2609 para que se pierda el dominio por enajenacin es menester un acto jurdico del dueo capaz de cambiar el estado de su derecho, que ordinariamente consistir en contraer una obligacin de transmitirlo, en consecuencia el dominio se pierde por enajenacin solo despus de firmado el instrumento pblico seguido de la tradicin. 9. Bibliografa Arean Beatriz Mariani de Vidal Cdigo Civil