PODER JUDICIRIO TRIBUNAL DE JUSTIA DO ESTADO DE SO PAULO

Registro: 2013.0000030797 ACRDO Vistos, relatados e discutidos estes autos de Apelao n 010210172.2010.8.26.0000, da Comarca de So Paulo, em que apelante COOPERATIVA HABITACIONAL DOS BANCRIOS DE SO PAULO BANCOOP, so apelados LUIZ CELESTE e MARIA REGINA LERIA AIRES CELESTE. ACORDAM, em 2 Cmara de Direito Privado do Tribunal de Justia de So Paulo, proferir a seguinte deciso: "Negaram provimento ao recurso. V. U.", de conformidade com o voto do Relator, que integra este acrdo. O julgamento teve a participao dos Exmos. Desembargadores JOS CARLOS FERREIRA ALVES (Presidente) e JOS JOAQUIM DOS SANTOS. So Paulo, 29 de janeiro de 2013. Flavio Abramovici RELATOR Assinatura Eletrnica

PODER JUDICIRIO TRIBUNAL DE JUSTIA DO ESTADO DE SO PAULO Comarca: Capital Foro Regional de Santana 9 Vara Cvel MM. Juiz da causa: Edgard Silva Rosa Apelante: Cooperativa Habitacional dos Bancrios de So Paulo - Bancoop Apelados: Luiz Celeste e Maria Regina Leria Aires Celeste

REINTEGRAO DE POSSE INPCIA DA INICIAL Autora, embora formalmente cooperativa, atua como empresa destinada comercializao de imveis Contrato que tem verdadeira ndole de compromisso de compra e venda Autora no promoveu a notificao dos Requeridos na forma prevista no Decreto-Lei nmero 745/69 Autora pediu a reintegrao de posse sem pedir a resciso do contrato Pedido inadequado Discutvel a legitimidade da cobrana do saldo devedor remanescente e, por isso, no caracterizada de maneira inequvoca a inadimplncia dos Requeridos RECURSO DA AUTORA IMPROVIDO SENTENA DE EXTINO, com fulcro nos artigos 267, incisos I e VI, e 295, inciso III, ambos do Cdigo de Processo Civil - RECURSO DA AUTORA IMPROVIDO

Voto n 3405

Trata-se de apelao interposta pela Autora contra a sentena de fls.308/313, prolatada pelo I. Magistrado Edgard Silva Rosa, que indeferiu a petio inicial da ao de reintegrao de posse e julgou extinto o processo, com fulcro nos artigos 267, incisos I e VI, e 295, inciso III, ambos do Cdigo de Processo Civil, e condenou a Autora ao pagamento das custas e despesas processuais e dos honorrios advocatcios, fixados em R$2.000,00. Alega que os Requeridos devem o valor do saldo residual referente aquisio de imvel; que legtima a cobrana do saldo residual; e que documentos novos demonstram que as contas da Autora (que ensejam a cobrana do saldo residual) foram aprovadas em assembleia geral ordinria. Pugna pelo provimento do recurso, para a procedncia da ao (fls.318/347). Contrarrazes a fls.362/392.

Apelao n 0102101-72.2010.8.26.0000

PODER JUDICIRIO TRIBUNAL DE JUSTIA DO ESTADO DE SO PAULO Inicialmente distribuda E. 1 Cmara de Direito Privado, os autos foram redistribudos em razo de representao formulada pelo E. Des. Claudio Godoy (fls.478/479), e me vieram conclusos em 07.12.2012. a sntese. A Autora pediu a reintegrao de posse de imvel em razo de inadimplncia dos Requeridos em relao ao saldo residual, previsto no contrato de fls.47/55. A inicial inepta. So vrios os motivos. De incio, anoto que a Autora, embora formalmente cooperativa, atua como empresa destinada comercializao de imveis 1. Este Tribunal j decidiu que Pouco importa a estrutura jurdica da empreendedora, no caso, cooperativa com o objetivo de alienao de unidades autnomas futuras, em construo ou a construir, antes de institudo o condomnio edilcio 2: h que se considerar a verdadeira natureza do negcio (neste caso, compromisso de compra e venda), a despeito do nome atribudo ao negcio pelas partes. Considerando que o contrato entre as partes tem natureza de compromisso de compra e venda, os Requeridos deveriam ser notificados para purgar a mora no prazo de 15 dias, consoante o que disposto no Decreto-Lei nmero 745/69 e na clusula 13 do contrato (fls.54). Assim, irregular a notificao de fls.57, que concedeu prazo de apenas 72 horas para a purgao da mora. Acreso que, consoante jurisprudncia do Superior Tribunal de Justia 3, imprescindvel a prvia manifestao judicial na hiptese de resciso de compromisso de compra e venda de imvel para que seja consumada a resoluo
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TJSP, 8 Cmara de Direito Privado, Apelao n 0185530-30.2007.8.26.0100 , Rel. Des. Ribeiro da Silva 2 TJSP, 6 Cmara de Direito Privado, Agravo de Instrumento n 0284415-49.2011.8.26.0000, Rel. Des. Francisco Loureiro 3 Em sentido semelhante ora exposto: REsp 469.854/SP, Rel. Ministro Ruy Rosado De Aguiar, Quarta Turma, julgado em 20/03/2003, DJ 12/05/2003, p. 308
Apelao n 0102101-72.2010.8.26.0000 3

PODER JUDICIRIO TRIBUNAL DE JUSTIA DO ESTADO DE SO PAULO do contrato, ainda que existente clusula resolutria expressa, diante da necessidade de observncia do princpio da boa-f objetiva a nortear os contratos 4 e, por isso, no h falar-se em antecipao de tutela reintegratria de posse antes de resolvido o contrato de compromisso de compra e venda, pois somente aps a resoluo que poder haver posse injusta e ser avaliado o alegado esbulho possessrio 5. Por fim, anoto que discutvel a legitimidade da cobrana de saldo devedor (como revela o seguinte acrdo: TJSP, 7 Cmara de Direito Privado, Apelao n 0179949-34.2007.8.26.0100, Rel. Des. Miguel Brandi) e que, por isso, sequer est caracterizada a mora dos Requeridos. Dessa forma, mantida a sentena prolatada pelo I. Magistrado Edgard Silva Rosa, adotados tambm os seus fundamentos, nos termos do artigo 252 do Regimento Interno deste Tribunal de Justia. Ante o exposto, nego provimento ao recurso.

FLAVIO ABRAMOVICI Relator

REsp 620.787/SP, Rel. Ministro Luis Felipe Salomo, Quarta Turma, julgado em 28/04/2009, REPDJe 15/06/2009, REPDJe 11/05/2009, DJe 27/04/2009 5 Idem.
Apelao n 0102101-72.2010.8.26.0000 4