CONSTRUO E REFORMA

MOS OBRA

Cartilha de orientao ao cidado

Apresentao
A Prefeitura Municipal de Vila Velha, por intermdio da Secretaria Municipal de Desenvolvimento Urbano, apresenta esta cartilha com a finalidade de orientar os melhores procedimentos e as melhores prticas nas reformas e construes de edificaes em geral. A idia oferecer informaes bsicas, esclarecimentos legais e conscientizao geral sobre como construir ou reformar um imvel. Esperamos que o contedo desta cartilha possa contribuir para o esclarecimento da sociedade como compromisso de disponibilizar informaes relevantes.
Henrique Casamata Secretrio Municipal de Desenvolvimento Urbano

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CONSTRUO E REFORMA
Cartilha de orientao ao cidado
Construa com responsabilidade. mais seguro para todos e ainda melhora a qualidade de vida na nossa cidade. Voc planeja melhor sua obra e at economiza, porque evita imprevistos e retrabalho.

MOS OBRA

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Antes de Comprar um Terreno

Informe-se sobre a propriedade, do imvel: se terreno de marinha, de herdeiros, se tem escritura, etc. muito importante obter estas informaes para evitar despesas inesperadas, como Laudmio, foro, etc. Verifique se o imvel est escriturado e se a escritura registrada no Cartrio de Registro Geral de Imveis. Confira as dimenses que constam na escritura com as do terreno, no local.

Exija as certides negativas de dbitos junto ao municpio, Estado e/ou Unio. Procure informaes junto Secretaria Municipal de Desenvolvimento Urbano sobre o Zoneamento Urbanstico, de acordo com o Plano Diretor Municipal. importante identificar quais so os ndices Urbansticos para a Zona em questo, para saber que tipo de imvel poder ser edificado, como, por exemplo, qual gabarito, altura, etc, so permitidos naquela zona, bem como se a implantao de alguma atividade desejada tambm permitida.

Caso o terreno esteja localizado em loteamento, certifique-se sobre a aprovao e o licenciamento do mesmo pelo municpio, se j houve registro para o mesmo ou se h algum tipo de impedimento.

Construir ou Reformar?

Na hora de comprar um imvel na planta, usado ou durante a execuo do projeto, importante ter informao, planejamento e acompanhamento de um profissional habilitado, com registro no Conselho Regional de Engenharia, Arquitetura e Agronomia. Em qualquer situao deve-se exigir do profissional a Anotao de Responsabilidade Tcnica (ART) um documento emitido pelo CREA, que define as funes dos envolvidos na execuo de um empreendimento. A ART um instrumento jurdico administrativo para registrar todo contrato, escrito ou verbal, para execuo de obras e prestao de servios profissionais.

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Aprovao de Projetos e Licenas para Construo

Uma obra s poder ser iniciada com anuncia da Prefeitura, aps a aprovao do projeto arquitetnico e expedio do Alvar de licena de construo. Toda e qualquer construo, reconstruo, reforma, acrscimo, demolio, instalaes pblicas e particulares, s podero ser iniciadas aps cumprir todas as exigncias relativas, contidas na Legislao pertinente, aps a expedio do Alvar competente. O pedido de ingresso para processo de aprovao de projeto arquitetnico, de construo ou reforma, licenciamento de obra e/ou regularizao de obra, de imvel institucional, comercial, servio industrial e residencial de natureza unifamiliar ou multifamiliar, para ser aceito pela Coordenao de Aprovao de Projetos, da Secretaria Municipal de Desenvolvimento Urbano, dever ser protocolado junto ao Centro do Empreendedor do Municpio de Vila Velha.

Protocolo do Processo
Para a efetivao do Protocolo dos Processos de Aprovao de Projeto Arquitetnico, de Licenciamento de Obra e/ou Regularizao de Obra, o pedido dever estar instrudo e munido com as informaes e documentos elencados a seguir:
l erimento em formulrio Requ devidamente preenchido e assinado com firma reconhecida do proprietrio ou procurador (se houver procurador); l Fotocpia da Carteira de Identidade e do CPF do requerente e do procurador (se houver procurador); l Procurao (se for o caso); l autenticada do documento do Cpia imvel; l resposta da consulta prvia (se houver); l Projeto arquitetnico (uma via em sulfite, pois, se houver erros no projeto, o requerente no gastar com cpias);

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l Anotao de Responsabilidade Tcnica (ART) d e a u t o r i a d o p r o j e t o e execuo/responsabilidade tcnica com comprovante de pagamento; l Certido negativa de dbitos da inscrio imobiliria e do autor e responsvel tcnico do projeto (quando autnomo) e/ou empresa construtora/administradora. l Projeto devidamente aprovado no Corpo de Bombeiros (se for o caso); l Estudo de Impacto de Vizinhana (EIV) ou Relatrio de Impacto Urbano (RIU) devidamente aprovados (se for o caso).

Obs.

1: Aps a anlise do projeto, ser informado ao requerente para apresentar as plantas de construo, reforma e/ou regularizao em 04 (quatro) vias, sendo obrigatrias 03 (trs) cpias autenticadas e 01 (um) original em papel vegetal, atendendo s especificaes tcnicas dimensionadas pela Associao Brasileira de Normas Tcnicas ABNT. 2: Para regularizao de obra dever ser apresentado um Laudo de Vistoria atestando salubridade, habitabilidade e estabilidade, bem como a idade do imvel, assinado pelo Responsvel Tcnico (pode estar na prpria ART);

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Os Projetos Arquitetnicos

Os projetos arquitetnicos devero ser instrudos com:

l Assinaturas do proprietrio, do projetista e do responsvel tcnico, reconhecidas em cartrio; l de situao do imvel, informando as dimenses do terreno, Planta apontando o norte magntico, a distncia da esquina mais prxima e as confrontaes nas escalas compreendidas entre 1:50 a 1:500; l de calada padro, apresentando cota de nvel e compatibilizao Projeto com a calada vizinha, na escala de 1:50 ou 1:75; l baixa dos pavimentos, na escala 1:50 ou 1:75; Planta l e cortes longitudinais e transversais da construo com indicao Sees obrigatria do perfil do terreno e do meio fio, na escala de 1:50 ou 1:75; l de elevao das fachadas voltadas para logradouro pblico com Planta indicao com a linha de declividade da rua (grade), na escala 1:50 ou 1:75; l Legendas e carimbo conforme padro da Associao Brasileira de Normas Tcnicas ABNT; l Quadro geral de reas com a indicao dos ndices urbansticos, principalmente a taxa de ocupao do terreno e o coeficiente de aproveitamento; l Indicao da existncia ou no de edificaes vizinhas; l Croquis de localizao do terreno, quando incorrer em pontos de referncia insuficientes a sua identificao em planta.

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Das Obrigaes Durante a Construo

A construo dever ser executada integralmente de acordo com o projeto aprovado e o Alvar de construo permanecer obrigatoriamente na obras, juntamente com as cpias do projeto aprovado, devendo ser exibidos aos Fiscais Urbansticos, sempre que solicitados.

Durante a execuo das obras, o proprietrio e o responsvel tcnico devero preservar a segurana e a tranqilidade dos operrios, das propriedades vizinhas e do pblico atravs, especialmente, das seguintes providncias:

l Manter os trechos de logradouros adjacentes obra permanentemente

desobstrudos e limpos. l Instalar tapumes e andaimes, dentro das condies estabelecidas pelo Cdigo de Edificaes Gerais, aps a expedio da licena para este fim. l o rudo excessivo ou desnecessrio, principalmente nas vizinhanas de Evitar hospitais, escolas, asilos, e estabelecimentos semelhantes, e nos setores residenciais.

A Relao Projeto/Obra

Problemas mais comuns quando se constri sem projetos:

l Desperdcio de materiais; l Dimensionamento incorreto

ou inadequado da arquitetura, das tubulaes e da estrutura; l Desconforto ambiental; l segurana da obra; Riscos l Retrabalho e conseqente aumento de custo final do empreendimento.

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Modificao de Projeto

Se houver necessidade de alteraes no projeto arquitetnico durante a execuo da obra, estas alteraes devero ser apresentadas imediatamente Coordenao de Aprovao de Projetos para nova anlise e parecer e as alteraes s podero ser executadas aps a aprovao da modificao. Ressalta-se que s ser concedido o Habite-se definitivo da obra se o projeto for executado correspondendo fielmente ao que foi aprovado pela municipalidade.

Habite-se

Habite-se o documento emitido pela prefeitura que atesta a legalidade do imvel, ou seja, a sua existncia do ponto de vista jurdico.

O Habite-se emitido aps a vistoria final que a prefeitura faz para verificar se o projeto arquitetnico aprovado foi seguido na construo e se a obra est totalmente concluda, ou seja, se est em condies de habitabilidade ou de funcionamento. Concluda integralmente a construo, seja qual for a sua destinao, o proprietrio obrigado a requerer junto Coordenao de Aprovao de Projetos o competente Habite-se, juntamente com a Certido Detalhada do imvel para fins de Registro em Cartrio de Imveis.

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Habite-se
Se a vistoria procedida na construo acusar inobservncia do projeto aprovado, o proprietrio ou responsvel tcnico pela obra, ser notificado para, no prazo de cinco dias, promover as correes determinadas, ou apresentar novo projeto, obedecendo s normas estabelecidas na Lei.

Para expedio do Habite-se ser obrigatrio a apresentao dos documentos abaixo relacionados:
l imveis com mais de uma Para unidade autnoma, dever ser feito o calculo de reas e fraes ideais, assinado por um profissional registrado no CREA. l Habite-se Sanitrio; l Certificado da vistoria do Corpo de Bombeiros (se for o caso); l Certificado de funcionamento de elevadores (se for o caso).

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Habite-se
De acordo com o Cdigo de Edificaes Gerais no ser concedido o Habite-se, se constatado que:
l O projeto no foi executado integralmente; l estiver adequadamente No pavimentado o passeio que contorna a rea edificada, havendo meios-fios assentados; lhouver sido feita a ligao de No esgoto de guas servidas com a rede do logradouro e na falta deste, a necessria instalao de fossa filtrante, sendo obrigatrio o uso de fossa sptica; lestiver assegurado o perfeito No escoamento das guas pluviais no terreno edificado; l No tiver sido expedido o Habite-se Sanitrio e o Certificado de Vistoria do Corpo de Bombeiro, se for o caso.

Poder ser concedido um Habite-se parcial, referente a reas concludas, a pedido da parte interessada.

No ser concedido habite-se parcial:

l Enquanto no estiverem concludas

as fachadas das edificaes;

l Se o acesso a partes concludas no

estiver em perfeita condio de uso;

l indispensvel o acesso ou Se for

utilizao da parte concluda, para as restantes obras da edificao.

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INFORMAES: www.vilavelha.es.gov.br Tel: 3149-7293