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ESPECIFICACIONES TCNICAS
PROYECTO UBICACION COMUNA PROPIETARIO ARQUITECTO CONSTRUCTOR : : : : : : VIVIENDA UNIFAMILIAR LOTE 119, LOMAS DEL CARMEN TEMUCO IX REGIN GERMN LOCH FEISE ALFREDO E. MASSMANN M. A PROPUESTA

ALCANCE GENERAL Dentro del texto de las presentes especificaciones tcnicas se han utilizado algunas abreviaciones y smbolos que se describen a continuacin: ITO ET @ Nch NPT NOG IPV VB : : : : : : : : : : Inspeccin tcnica de obra (o inspector) Especificaciones tcnicas. A cada (indica una distancia entre elementos) Dimetro. Norma Chilena Nivel de piso terminado Nivel en obra gruesa Pulgadas Impregnacin por vaco Visto bueno

Las presentes ET indican correlativamente distintos tems, que son vlidos para la construccin de todas las obras del proyecto. Se han incorporado en algunos tems materiales y soluciones alternativas, las que debern incluirse en el presupuesto sin sumar al total y en una columna a parte. Se considerar siempre como la oficial la primera solucin indicada y sta es la que deber sumarse en el total presupuestado de la obra. IMPORTANTE El contratista estar obligado a consultar con el fabricante o proveedor el procedimiento de instalacin de todos aquellos productos, artculos y materiales que desconozca o que ocupe por primera vez, debiendo ajustarse estrictamente a lo sealado por ellos. Se asumir tambin, que lo que no consulte lo sabe instalar y/o utilizar, con lo cual el mandante y el arquitecto se liberan de toda responsabilidad en caso de una mala instalacin, quedando el contratista como nico responsable. El contratista est obligado a verificar las indicaciones de instalacin y procedimientos constructivos indicados en las presentes ET, de manera de avisar cambios o diferencias con lo que pudiera indicar un fabricante o proveedor.

A.-

CONDICIONES GENERALES DE REGULACION TECNICA Y DE CONTROL DE CALIDAD

El presente documento, compuesto de especificaciones tcnicas que se refieren directamente a la forma y condicin de los materiales, herramientas, disposiciones, ensayos y procedimientos bajo los cuales ser ejecutada la obra, es parte integral del proyecto y tiene superioridad por sobre todos los planos que acompaan el presente legajo. Cualquier duda en su interpretacin podr ser aclarada nicamente por el arquitecto, o el profesional autor de cada especialidad, quienes debern dejar constancia en el libro de obra de cualquier y cada una de las modificaciones o reinterpretaciones que este documento presente en adelante.
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Adems, las especificaciones tcnicas del proyecto debern estar siempre presentes en la obra y formaran parte de los documentos de consulta conjuntamente con los planos. Ambos debern estar a disposicin de todos aquellos que en la obra trabajen, especialmente de la ITO, Constructores y contratistas. En vista de lo antes sealado la evaluacin y final recepcin de la ejecucin de obra, se ajustar solamente a lo que las especificaciones tcnicas sealen, siendo motivo de no aceptacin y de inmediata reposicin a costas del contratista, todo aquello que no cumpla con sus disposiciones. Por lo tanto se deber velar que durante el aprovisionamiento, traslado, almacenamiento e instalacin de materiales, estos conserven las caractersticas aqu exigidas; como as tambin en la calidad de la mano de obra, la cual no ser especificada de aqu en adelante, puesto que en este prrafo se deja expresamente exigida su total competencia con las faenas que en particular realicen, dado que su incompetencia no ser motivo de justificacin de ningn incumplimiento. B.NORMAS

Asimismo sern consideradas parte de estas especificaciones, las vigentes ordenanzas, normas, reglamentos, decretos y leyes que a la ejecucin de esta obra sean aplicables y todas las modificaciones que ellas sufran durante el transcurso de la misma. Y as mismo, dichas instituciones o las encargadas por ellas, podrn inspeccionar la obra en cualquier momento, ya sea por voluntad propia o a peticin de la ITO, el propietario o el Arquitecto. En espacial se indican: Ley General de Urbanismo y Construcciones y sus modificaciones. Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones. Ordenanzas locales que establezca el Plan Regulador de La Municipalidad y cada uno de sus seccionales si los hubiese. Manual de comportamiento al fuego de los materiales, del Ministerio de Vivienda y Urbanismo. Normas y reglamentos vigentes de Aguas Araucana. Normas y reglamentos vigentes de la SEC. Todas las indicaciones tcnicas provistas por el fabricante de los materiales especificados. Normas y reglamentos vigentes del Ministerio de salud. Normas y reglamentos del Servicio de salud del Ambiente Todas las Normas tcnicas oficiales del INN. SEGURIDAD INTERNA

C.-

La seguridad dentro de los lmites de la faena ser de responsabilidad del contratista, debiendo proveer controles diarios y nocturnos, como asimismo si lo considerase necesario los seguros de incendio y/o robo u otros. Puesto que mientras no se reciba la obra ella no forma parte de la responsabilidad del mandante. Adems, el contratista deber someterse peridicamente al control que realicen instituciones como la ACHS y/o la Mutual de Seguridad, Cuerpo de bomberos, servicio de salud, etc. Como tambin a la inspeccin de la I.T.O y del mandante, debiendo prestarles toda la colaboracin que ellos necesiten y la informacin que requieran. D.INSPECCIN TCNICA DE OBRA ( ITO )

Existir un inspector tcnico de obra, quien tendr el mandato del propietario de velar por la correcta ejecucin de la obra, tanto en materias de orden tcnico, como administrativas. Ser el ITO el representante directo del propietario ante cualquier trmite y/o consulta. Tendr la facultad para aceptar o rechazar partidas de materiales, estados de pago, ejecuciones parciales o totales de obra, aumentos o disminuciones de obra; pero en especial ser el encargado de velar por el ntegro cumplimiento de las calidades y mtodos especificados en el presente documento. El contratista canalizar por su

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intermedio todas las consultas u observaciones de la obra, debiendo estar la ITO informada de todas las situaciones ocurridas al interior de la obra y con sus profesionales. El ITO podr ser el mismo propietario, el arquitecto proyectista u otro profesional del rubro asignado por el propietario. Para su funcionamiento el contratista deber disponer en obra de un legajo completo de planos y documentos de obra exclusivo para uso de la ITO y proyectistas y sern distintos a los que maneje el personal en terreno. E.DIFERENCIAS

En caso de existir diferencias entre lo indicado en planos y las Et, o entre planos de una misma especialidad o distintas, se consultar al arquitecto para definir la validez de uno u otro. Se recomienda que el contratista no asuma por ningn motivo o circunstancia unilateralmente la decisin de zanjar dichas diferencias, ya sea durante el estudio de la propuesta o durante la ejecucin de la obra, ya que podra ser diferente de lo realmente esperado. 1 INSTALACIN DE FAENAS 1.1 1.2 CIERROS PROVISORIOS: No se consideran LIMPIEZA DE TERRENO: La limpieza del terreno ser obligatoria incluyndose en ella el desmalezamiento, destronque y desraizamiento de rboles y arbustos que queden dentro del trazado de emplazamiento, la nivelacin general del terreno y su entorno en una distancia de 3 m de la zona a edificar. Los escombros de la obra debern ser retirados de la obra y depositados en vertederos autorizados por la Municipalidad. 1.3 CONSTRUCCIONES PROVISORIAS: La obra deber contar con instalaciones adecuadas para el funcionamiento del personal tcnico y administrativo, consultndose al menos una oficina de 9 m2 con tablero para planos, una o varias bodegas para almacenamiento de materiales (cemento, adhesivos y maderas en general debern quedar bajo techo), las cuales debern contar con adecuada ventilacin, piso de madera separado del suelo y cubiertas debidamente estancas a la humedad y el agua. Para el personal obrero se deber establecer un espacio cerrado, protegido del fro y la lluvia para ser usado como comedor, igualmente los baos, que debern ser qumicos, los cuales, se regirn para su ubicacin y funcionamiento sobre la base de las disposiciones del Servicio Nacional de Salud. LETREROS DE OBRA: En el lugar indicado por la ITO, se colocaran slo los letreros de obra que el propietario autorice. INSTALACIONES PROVISORIAS: El contratista deber dotar a la faena de servicios bsicos de agua y electricidad, debiendo gestionar la conexin autorizada a las redes existentes en el exterior del terreno. PERMISOS MUNICIPALES: Todos los tramites y autorizaciones derivados de la ejecucin de la obra, como aprobaciones sectoriales, pblicas o privadas de diverso tipo, SEC, CGE, Municipalidad,Aguas Araucana, etctera, sern de costas y responsabilidad del contratista, debiendo ste cancelar todas las infracciones que se devenguen en caso de no cumplirlas segn la legalidad vigente. El permiso de edificacin ser tramitado y pagado por el mandante, sin embargo la recepcin definitiva de la obra ser de responsabilidad del contratista.
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LIBRO DE OBRA: El contratista mantendr en obra un libro de observaciones foliado y en triplicado, en el cual se consignarn todas las modificaciones, aclaraciones y autorizaciones que se vayan produciendo durante el desarrollo de la obra. Este libro podr ser utilizado slo por los profesionales proyectistas, la ITO, el mandante y el contratista (o la persona designada por ste). Para las observaciones que puedan hacer subcontratistas, proveedores y terceros relacionados con la obra, se dispondr de un segundo libro de obra, de similares caractersticas. Ambos estarn siempre disponibles en la obra y las anotaciones hechas se repartirn de la siguiente forma: La hoja original para la ITO. La primera copia para quien la escribe. La segunda copia quedar en libro sin desprender y ser del propietario.

TRABAJOS PREVIOS 2.1 REBAJE DE CAPA VEGETAL: Dentro del trazado de la edificacin y en 3 m. en torno a su permetro, se rebajar la capa vegetal del terreno en un espesor de 20 cm. como mnimo de forma tal de asegurar una superficie de trabajo limpia y libre de pasto, arbustos, races o matorrales presentes y adecuada para el trazado de las excavaciones. EXCAVACIONES Y MOVIMIENTOS DE TIERRA: Todas las excavaciones o movimientos de tierra que se efecten, se ajustaran a lo dispuesto por la Nch 349. Dichos trabajos tienen por objetivo proporcionar una superficie nivelada y compacta para el trazado definitivo, adems de lograr las cotas de suelo definidas en los planos de arquitectura, por lo que se ajustarn a lo indicado en los planos de arquitectura e ingeniera respectivamente. Para ello el contratista deber estudiar y ejecutar todos aquellos rellenos y movimientos de tierra que se requieran para tal efecto hasta lograr las cotas de terreno natural adecuadas a los requerimientos de la obra. No se aceptarn aumentos de obras por movimientos no esperados, se entregan planos topogrficos que son de carcter informativo, siendo responsabilidad del contratista la comprobacin de ste en terreno para un adecuado clculo de los movimientos a realizar. Si luego de estas faenas se encuentran zonas del terreno que no presentan la consistencia, ni la resistencia indicada por el ingeniero, se deber informar oportunamente a la ITO para tomar las medidas que correspondan; las cuales, sern de costas del contratista. 2.3 TRAZADOS : Se levantar un cerco perimetral continuo de madera (niveleta), el que se ubicar a 2 m. del permetro de la edificacin y cuyo borde superior (compuesto de una pieza de pino IPV de 1 x 5) estar perfectamente nivelado a 100,00 cm. de la cota NPT 000 de la obra, la cual se establece claramente en planos y su referencia en terreno la determinarn el mandante y el arquitecto. El cerco perimetral tendr todas sus caras perfectamente a escuadra unas con otras. A lo largo de esta niveleta se marcarn debidamente los ejes estructurales y los anchos de las excavaciones por ejecutar. De acuerdo a estos instrumentos se definirn claramente los NPT, indicados en los planos de arquitectura. EXCAVACIN DE FUNDACIONES: Todas las excavaciones de fundaciones se realizarn de acuerdo a lo establecido en planos de clculo y debern presentar perfecta
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horizontalidad en su fondo, el cual, adems ser perfectamente perpendicular con los planos laterales y deber ser recibido por la ITO antes y despus de la compactacin del fondo. Estas excavaciones se ejecutarn manual o mecnicamente. Por otra parte no se aceptarn excavaciones para fundacin con filtraciones de agua o con fondos de suelo inadecuados para la resistencia requerida (basurales, restos de construccin, pantanos, arcillosos, etc. ), ante lo cual se deber informar a la ITO quien estudiar los pasos a seguir. La cota de sello de la excavacin ser aquella, que una vez compactada, entregue los niveles indicados en los planos. No se aceptarn excesos de excavaciones. 2.5 ENTIBACIONES Y REFUERZOS: Se debern considerar todas las necesarias segn condiciones de pendiente y desmoronamiento del terreno. Extraccin de excedentes: Todos los excedentes retirados en los movimientos de tierra y excavaciones de fundaciones debern ser depositados cuidadosamente al fondo del terreno en la quebrada de ste en su lmite poniente de acuerdo a indicaciones del arquitecto en terreno., sin que esto signifique costo para el mandante.

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OBRA GRUESA Los hormigones utilizados en adelante debern cumplir con las indicaciones de las Nch n 148,160,163,170 y 172 y los aceros con las indicaciones de las Nch n 170,211,218. Los ensayos y pruebas de materiales, se realizarn en laboratorios de institutos u organismos debidamente autorizados para tal efecto, y sern de costas del contratista. Con respecto a los cementos, podrn utilizarse todos los cementos nacionales, sin necesidad de certificacin. Sin embargo, no podrn utilizarse cementos vencidos o con grumos (producto de la humedad) que superen el 5% del peso de cada bolsa. Su almacenamiento se efectuar en bodegas debidamente ventiladas y protegidas de la humedad, en pilas de 10 bolsas de alto como mximo y separadas entre s a lo menos 30 cm. Se irn usando cronolgicamente de acuerdo al orden de llegada de cada una de ellas. Los ridos sern limpios y libres de arcilla, tierra o restos orgnicos, condicin que se exigir cada vez que llegue a obra una partida nueva. El ripio y la arena se acopiarn por separado evitando contaminaciones y exposiciones a la humedad. Para hormigones armados no se aceptarn ripios de dimetros mayores da 20 mm. y para hormigones en masa no mayores de 50 mm. Con respecto al agua a utilizar ser potable y en caso de almacenamiento se cuidar que los recipientes no aporten residuos oleosos, cidos, alcalinos u orgnicos. El acero a utilizar ser nacional y de calidad segn la indicada en los planos de ingeniera. No se aceptarn aceros oxidados o recuperados de otras obras o de la misma. Se almacenar separado del suelo a lo menos 20 cm. y previo a su utilizacin se limpiar con escobilla de acero todos los residuos ajenos a su composicin original. Las amarras en las enfierraduras sern con alambre negro n18, no aceptndose otro, ni mucho menos soldaduras.

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Los moldajes o encofrados sern de madera terciada de 19 mm o acero. Las alzaprimas y elementos de unin y fijacin sern de madera o acero debiendo siempre garantizar que durante el hormigonado, tiempo de curado y descimbre mantendrn la resistencia necesaria para dar correcta forma a los elementos hormigonados. No se aceptarn moldajes con residuos ajenos como virutas o restos de cemento, tampoco aquellos que por su reiterado uso se presenten torcidos, alabeados o abollados. Se aceptar el uso de desmoldantes lquidos en los encofrados, siempre y cuando no alteren la formacin, color, textura y resistencia de los elementos a hormigonar. La existencia de tuberas que deban ir embutidas ser considerada en los moldajes, no aceptndose posteriores demoliciones parciales por stos efectos. Todas las enfierraduras se ejecutarn en estricto de acuerdo al diseo establecido por los planos de ingeniera y previo a ser hormigonadas debern contar con la aprobacin del Ingeniero o de la ITO. Los aceros que deban soldarse debern ser aceros dulces en barras lisas o pletinas, no pudiendo utilizar acero estriado de hormnigones. La madera para obra gruesa se definir segn cada materia estructural. 3.1 FUNDACIONES

3.1.1 Disposiciones generales: Las fundaciones se consultan corridas segn plano de estructura. Se ejecutarn en hormign armado de acuerdo a lo establecido en la Nch 172 y en base a lo que indiquen los planos y especificaciones de ingeniera en cuanto a resistencia, dosificaciones, enfierraduras y dimensiones. Como tambin en lo referido a mejoramientos de suelo y sello. 3.1.2 Confeccin del hormign: Ser confeccionado y provisto por planta hormigonera autorizada ajustndose siempre a las resistencias finales indicadas en planos y a lo dispuesto en la Nch 172. Todo el hormign de fundaciones considera incorporacin de hidrfugo Sika 1. 3.1.3 Hormign para emplantillados y rellenos: El hormign empleado en emplantillados y rellenos entre sello de fundacin y zapata ser el indicado en planos de ingeniera, siendo como mnimo de 10 cm de espesor en hormign calidad H10. Deber ser vaciado adecuadamente sobre un fondo de excavacin limpio y nivelado. Se deber tener especial cuidado de evitar desprendimientos de terreno perimetral de las excavaciones de fundacin durante el vaciado del hormign, a fin de evitar contaminacin de ste ltimo. De ser necesario se deber entibar el contorno. 3.1.4 Hormign para fundaciones: El hormign empleado para fundaciones ser el indicado en planos de clculo y en ningn caso ser inferior a un H 15 de 90% de confiabilidad. Se deber adicionar hidrfugo Sika 1 a la mezcla segn las dosificaciones indicadas por el fabricante. Previo al hormigonado se verificar que en el replanteo de los ejes de fundaciones no se hayan producido errores acumulativos y que los sello de las excavaciones estn libres de material suelto o removido del terreno. 3.1.5 Hormigonado y curado de fundaciones: A parte de lo indicado en la Nch 172, se considerar una adecuada humectacin de las paredes y fondos de las cavidades y moldajes. Se hormigonar en capas sucesivas de no ms de 40 cm. con un vibrado entre cada una, empleando vibrador de inmersin.
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El vaciado del hormign podr efectuarse directamente, desde las carretillas a una altura no superior de 1 m para evitar la disgregacin, en caso de que la fundacin exceda en su altura dicha medida, el contratista deber confeccionar tarimas de vaciado dentro de la fundacin. Previo al hormigonado se debern colocar todas las estructuras, anclajes y otros que deban quedar embebidos en el hormign, ya que no se aceptarn posteriores demoliciones parciales de la fundacin para estas tareas. Las fundaciones continuas o corridas debern hormigonarse totalmente de una sola vez evitando cualquier tipo de junta fra. El curado del hormign se ajustar a lo sealado en la norma antes indicada y siempre resguardando de evitar que no se exponga a fros o calores intensos, como tambin a excesos de agua. 3.1.6 Colocacin de tuberas En los lugares por donde deban pasar tuberas, se dispondrn previo al hormigonado tubos de PVC que sern siempre de un dimetro mayor al del dimetro de la tubera que por ah pasar. En ningn caso se dispondrn tuberas con un dimetro mayor a la cuarta parte (1/4) de la altura de la fundacin. Sobrecimientos: Estos sern de hormign armado segn dimensiones y especificaciones de los planos y detalles de ingeniera. Las dimensiones all indicadas sern las mnimas, pues si el terreno presenta variaciones de nivel, stas debern ser absorbidas por el sobrecimiento. Se ejecutarn con hormign confeccionado en planta, de resistencia mnima H20 y adicionando a la mezcla Sika 1 segn las dosificaciones indicadas por el fabricante, de forma de garantizar una mezcla impermeable de muy baja porosidad. 3.1.7.1 Enfierradura de sobrecimientos: La enfierradura de sobrecimientos se considera ejecutada en estricto de acuerdo a los dimetros y distanciamientos indicados en planos de estructuras. 3.1.7.2 Moldaje de sobrecimientos: El moldaje de sobrecimientos podrn ser tablones de pino de 1 de espesor sin cepillar, debidamente amarrados y afianzados el terreno para evitar desviaciones. Idealmente se utilice placa terciada que posteriormente pueda ser reutilizada en moldajes de vigas o cadenas. 3.2 BASES DE PISO Y GRADAS : Bases de piso y rellenos bajo radieres: Se consulta bajo radieres relleno estabilizado compactado compuesto de material rido granular con una compactacin mnima CBR al 95% de la densidad compactada seca a 0.2 de penetracin y en estado de saturacin. Radieres: Todos los radieres sern de hormign H15 como mnimo (H20 y adicionando a la mezcla Sika 1 segn las dosificaciones indicadas por el fabricante, de forma de garantizar una mezcla impermeable de muy baja porosidad. Sern confeccionados en 10 cm de espesor sobre base estabilizada y doble lmina de polietileno de 0.2 mm y base compactada segn detalles 3.2.2 3.2.1 3.1.7

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de prrafo anterior. La doble lmina de polietileno deber retornar por los sobrecimientos hasta asomar por sobre el nivel del radier. Gradas: Las gradas exteriores y de terrazas se confeccionarn en hormign H15 como mnimo, y para su confeccin se utilizarn moldajes de contencin en madera y se dimensionarn de acuerdo a planos de detalles, considerando los revestimientos indicados y las alturas referidas. Cada huella tendr un ancho mnimo terminado de 30 cm y la contrahuella no podr exceder los 18 cm de alto terminado. Las gradas se confeccionarn sobre base estabilizada y escalonada para impedir el escurrimiento o desmoronamiento de la base soportante y todas las series de gradas tendrn una fundacin de trmino segn planos de estructuras. 3.3 ALBAILERA
REFORZADA:

3.2.3

3.3.1 Ladrillos: Se considera la utilizacin de ladrillo de arcilla cocida y moldeado a mquina; ser de 7 x 14 x 29 cm colocados de soga. Slo se aceptarn ladrillos ntegros, completos, sin trizaduras o trozos de menos, con una coloracin que evidencie una correcta coccin La albailera se ir levantando en paos de no ms de 150 cm. diarios y con una tolerancia en verticalidad de 5 mm. en 4 m. Cada 4 hiladas, se consulta la colocacin de escalerillas de acero, las cuales quedarn completamente embebidas en el mortero y atravesando totalmente la enfierradura de pilares Tan pronto se haya completado la construccin de un pao se dar inicio al proceso de curado, cuya duracin mnima ser de 7 das y procurar que en ese lapso de tiempo la albailera se mantenga hmeda y fresca, por medio de regados permanentes y diarios. 3.3.2 Pilares, vigas, cadenas y dinteles: Se consulta la albailera confinada entre pilares, vigas, cadenas y dinteles de hormign armado H25 confeccionada en planta con ridos no mayores a 1 para evitar atascos en el vaciado y nidos en el descimbre. 3.3.2.1 Enfierradura de pilares, vigas, cadenas y dinteles: La enfierradura se considera ejecutada en estricto de acuerdo a los dimetros y distanciamientos indicados en planos de estructuras utilizando acero en barras estriadas del tipo A4428H. 3.3.2.2 Moldaje de pilares, vigas, cadenas y dinteles: El moldaje ser en base a placas terciadas o tablones de pino de 1, debidamente afianzados entre si. No podrn quedar clavos en el hormign que lo daen al momento del descimbre. 3.3.3 Mortero de pega : Se dosificar en una relacin arena cemento de 1:3 en volumen, y deber ser empleado antes de dos horas del mezclado inicial. Se le adicionar Sika 1, en dosificacin propuesta por el fabricante. El mortero de la junta horizontal se colocar en una longitud de avance no superior a 2 m. y en un espesor regular de 2 cm. Las llagas de la albailera debern ser parejas y completamente llenas por el mortero. 3.3.4 ALTERNATIVA Como alternativa a la utilizacin de ladrillos cermicos , se solicita cotizar en esta partida la confeccin de todas las albaileras en bloques de hormign celular Hebel en formato 20 x 40 x 60 cm, utilizando los morteros
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adhesivos predosificados Hebel. Los estucos debern ser considerados en la partida correspondiente. Se debe indicar en ste tem m2, valor unitario y total sin sumar al total de la propuesta. 3.4 ESTRUCTURAS DE MADERA ALCANCE 1 Toda madera estructural especificada corresponde a elementos que quedarn a la vista, para ello se utilizarn piezas secas de madera nativa de raul, la cual no podr superar un 18% de humedad especfica. Se tendr especial cuidado en la seleccin de las piezas estructurales que queden a la vista, previendo que stas sean homogneas y de buena apariencia. Toda la madera a utilizar deber estar perfectamente cepillada por todas sus caras. No se aceptarn piezas torcidas, alabeadas o partidas. 3.4.1 Cerchas y tijerales: La estructura de techumbre se consulta en base a cerchas y tijerales segn diseos y dimensiones de planos. En todo caso los tijerales sern de 100*170 mm como mnimo. Las uniones entre los elemntos de las cerchas no podrn quedar a la vista y toda herrajera metlica o pernos debern quedar escondidos dentro de las piezas o retapados con tarugos o similares. 3.4.2 Canes falsos Se consultan en piezas 90 x 140 mm Se dispondrn bajo los aleros segn distanciamiento indicado en plano de aleros o medida regular obtenida en terreno. 3.4.3 Pilares y vigas: Todos los pilares y vigas sern en dimensiones segn planos de arquitectura. Las uniones entre ellos no podrn quedar a la vista y toda herrajera metlica o pernos debern quedar escondidos dentro de las piezas o retapados con tarugos o similares. 3.4.4 Jabalcones: Se deben considerar todas las piezas especiales de carpintera, indicados en planos como soportes bajo ventanas, vigas de aleros, jabalcones, etc. 3.4.5 Entablado de cubierta: Ser placa OSB o terciado estructural de 15 mm atornillada a las costaneras @ 30 cm con autoperforantes galvanizados. El nivel de terminacin de la cubierta ser perfecto, no se aceptarn deformaciones u ondulaciones que puedan afectar la terminacin de la cubierta. Se deber considerar una cantera entre placas de 5 mm, la cual deber ser sellada con silicona. Una vez instaladas las placas, deber instalarse inmediatamente la lmina de proteccin contra humedad, evitando la exposicin de ellas a la lluvia o humedad. 3.4.6 Entablados de tabiques: Para rigidizar los tabiques descritos en 3.5.3 se utilizarn placas OSB de 9.5 mm por ambas caras del tabique. Se fijarn atornilladas con autoperforantes galvanizados @ 30 cm mximo o oo que indiquen planos de ingeniera. 3.4.7 Entablados de cielo y aleros: Para los revestimientos de cielos (con vigas vistas) y aleros se considera con entablado de coige de 1 x 5 machihembrado con canto rebajado recto. Se clavarn por sobre los lomos de las cerchas o tijerales directamente a stos.
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3.4.8 Entablado de piso: Para rigidizar el entrepiso y dar base a los pavimentos de la mansarda de servicio (dormitorio y bao de servicio, entretecho sobre cocina) se dispondr sobre el envigado metlico Formac, placas OSB de 19 mm atornilladas con autoperforante a las vigas. 3.4.9 Encintado para tinglado: Para colocar le revestimiento de madera tinglada sobre tabiques de acero Formac en segundo piso se considera la colocacin de un encintado vertical en pino IPV de 1 x 2 @ 40 cm atornillado con autoperforante sobre el OSB al pie derecho de los tabiques. 3.5 ESTRUCTURAS DE ACERO 3.5.1 Cerchas: Todas las cerchas o tijerales no vistos sern en base a perfiles de acero galvanizado Formac, utilizando la perfilera indicada en planos de clculo. 3.5.2 Costaneras: Todas las costaneras sern en base a perfiles de acero galvanizado Formac, utilizando la perfilera 100/40/1.6 3.5.3 Tabiques: Todas las cerchas o tijerales no vistos sern en base a perfiles de acero galvanizado Formac, utilizando la perfilera indicada en planos de clculo. Los tabiques se componen slo con pies derechos, soleras inferiores y superiores; sin embargo, se debe considerar una cadeneta a eje a los 244 cm del NPT para la fijacin de las placas de OSB que llegan hasta 244 cm. 3.5.4 Cadeneteados de cielos: Para el cadeneteado de los cielos se utilizarn perfiles omega de acero galvanizado Formac 35 x 19 mm @ 40 cm Se atornillarn con autoperforantes galvanizados a los tirantes inferiores de las cerchas. 3.5.5 Envigados de piso: Para el entrepiso de la mansarda de servicio y entretcho habitable sobre cocina, se conidera la utilizacin de envigado de acero galvanizado Formac, segn indicaciones de plano de ingeniera. 3.5.6 Platinas de apoyo y anclajes especiales: Para la herrajera de maderas a la vista se utilizarn pletinas de acero estructural soldable A42-27ES en espesores indicados en planos de inegeniera. 3.6 ESTRUCTURAS DE HORMIGON 3.5.1 Muros y columnas: Los muros que se revisten en piedra y las columnas segn elevaciones, se consideran confeccionados en hormign armado, segn indicaciones y dosificaciones de planos de ingeniera. Se pondr especial cuidado en stos elemenetos a fin de evitar nidos o fisuras que puedieran facilitar el ingreso del agua detrs del revestimiento de piedra. 3.5.2 Enfierradura: Se utilizar acero estructural en barras estriadas A4428H, respetando los trazados y distanciamientos descritos en planos. Todas las amarras entre barras sern con alambre. Se utilizaran tambin distanciadores al moldaje, con rodelas plsticas o calugas de hormign.

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3.5.3 Moldaje: Se podr utilizar moldaje metlico o de placa terciada de 19 mm. Los moldajes debern estar buenas condiciones de uso, sin abollones, torceduras o restos de hormign anterior. Los moldajes debern alzaprimarse de manera adecuada para evitar deformaciones posteriores. 3.5.4 Losas: Todas las losas Excepto entretecho y rea de servicios, sern de hormign armado en espesores y calidades sealadas en planos de ingeniera. Sin embargo no podrn tener un espesor menor a 12 cm con un hormign H25 con rido rodado de mximo. 3.5.5 Enfierradura: Segn indicaciones de ingeniera. 3.5.6 Moldaje: Se utilizar slo moldaje nuevo de placa terciada de 19 mm, debidamente alzaprimada con alzaprimas de acero o madera. El nivel de terminacin inferior de la losa deber ser ptimo a fin de evitar cargas de enlucido de yeso superiores a 5 mm. Se debern considerar los cajones necesarios para dejar todas las pasadas requeridas en la losa, pues no se aceptarn demoliciones posteriores para ello. 4 TERMINACIONES 4.1 TECHUMBRE 4.1.1 Cubierta: Ser teja de piedra pizarra 18 x 27 cm, instalada con gancho de acero galvanizado de 3.2 mm, segn indicaciones del proveedor. 4.1.2 Tapacanes y tapareglas: Los tapacanes y tapareglas se terminaran con piezas de madera de raul cepillado de primera calidad de 35 x 140 mm, segn detalle de planos de arquitectura. Clavados con clavos de cobre de 3. 4.1.3 Caballetes de cumbrera, limatones y forros de remate: Sern confeccionados en zincalum 0.5 mm segn detalle de planos y luego enchapados con teja de piedra pizarra adherida mediante Sikaflex 252 negro. Las hojalateras se atornillarn al entablado de cubierta previo a ser enchapadas. 4.1.3 Limahoyas, forros, protecciones, botaguas y cortagoteras: Se consideran confeccionados en zincalum 0,5 mm prepintado negro, los cuales se doblarn segn detalles de plano de hojalatera. Sern clavadas con clavo terrano de en lugares donde el clavo no se vea. Canales de aguas lluvia: En los lugares que indique el plano de techumbre, se instalarn canaletas confeccionadas en zincalum 0.5 mm de espesor, con diseo segn medidas de planos , considerando canales canoas de 150 mm de dimetro. Las canales se soportarn en apoyos de acero de 2 mm @ 100 cm mximo, confeccionados segn detalle de planos. 4.1.5 Embudillos, sombreretes y mantos: Se consideran en acero zincalum 0.5 mm, los cuales se confeccionarn segn los dobleces necesarios para obtener las formas y dimensiones requeridas en obra y/o detallados en planos de arquitectura. Toda aquella hojalatera que quede a la vista deber ser enchapada en teja. 4.1.6 Bajadas de aguas lluvias: 4.1.4

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Sern en zincalum 0.5 mm tubulares con dimetro de 90 mm y con uniones dobladas y remachadas. Se sujetarn a los muros mediante abrazaderas de acero segn detalle de plano respectivo. 4.1.7 Ventilaciones y extractores: Las ventilaciones de alcantarillado sern confeccionadas con tubo PVC segn indicaciones de plano respectivo. Las extracciones de cocina y campana, se realizar por el entretecho en ducto de acero galvanizado de 0.6 mm. Las uniones de el ducto en el largo deber ser doblada y sellada con sikaflex. Todas estas ventilaciones asomarn sobre el techo en un chino de acero zincalum de 0.5 mm prepintado negro. Ductos de humo: Para cubrir la salida del ducto de la chimenea se confeccionar un gorro segn detalles de plano de chimenea. Deber quedar firmemente anclado al hormign de la chimenea. 4.2 AISLACIONES: 4.2.1 Aislacin trmica de cielos: Slo para cielos de recintos en segundo nivel se consulta la aplicacin de poliestireno expandido de alta densidad de 35 mm de espesor en planchas de 40 cm de ancho (para colocar entre cadeneteado de cielo) y luego Aisla Glass en rollo con papel por una cara en espesor de 50 mm. Aislacin trmica de tabiques exteriores: Para los tabiques exteriores se consulta la aplicacin de poliestireno expandido en placas de 100 mm de espesor tipo 25 y modulado a 40 cm de ancho segn pies derechos de tabiques. Aislacin trmica de tabiques interiores: Para los tabiques interiores se consulta la aplicacin de poliestireno expandido en placas de 100 mm de espesor tipo 10 y modulado a 40 cm de ancho segn pies derechos de tabiques. Aislacin de humedad en techo: Bajo la cubierta de techo y sobre la placa OSB se dispondr memnbrana Tyvek. Dispuesta horizontalmente con traslapos de no menos de 15 cm y profusamente corcheteados a la placa OSB. Aislacin de humedad en tabiques. En tabiques perimetrales se dispondr papel Tyvek directamente sobre la placa OSB e instaladas de misma manera que en la cubierta de techo. Sellos de seguridad: Todas las uniones entre placas estructurales OSB de tabiques y cubierta se sellaran con silicona neutra color blanco o negro, no pudiendo utilizar transparente por efectos de control visual del trabajo. As mismo en los pisos y muros de los baos de segundo piso, sobre el OSB y previo a la volcanita de base para cermicos, se deber aplicar con brocha una capa de Igol denso a todo la losa de hormign afinada y retornando por los muros perimetrales al menos 30 cm en las zonas secas, 80 cm en la zona de la tina. 4.3 IMPERMEABILIZACIONES: 4.3.1 Hidrfugos : Se incorporar hidrfugo Sika 1 en proporciones indicadas por el fabricante, a los amasados de hormign de fundaciones, sobrecimientos, radieres, mezclas de mortero de pega, de estucos exteriores e interiores.
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Los valores de sta partida debern incluirse en las respectivas partidas de hormign y estucos. 4.4.1 Proteccin de muros de hormign: Todos los muros de hormign exterior que sern revestidos con piedra, debern ser protegidos en la cara exterior del muro, previo a la aplicacin de la piedra (pero una vez anclados los esprragos de fijacin de la malla), con una aplicacin de SikaTop 107 Seal segn indicaciones del fabricante.

4.3

ACABADOS Y REVESTIMIENTOS DE MUROS 4.4.1 Estucos exteriores: Se estucarn exteriormente todas las albaileras de ladrillo, pilares, vigas, cadenas y columnas de hormign armado (que no se revistan en piedra). Ser estuco de 25 mm. de espesor como mximo y se ejecutarn con mortero de cemento y arena en proporcin 1: 2 mas aditivo Sika 1 y fibra de polipropileno o Nylon. No se aceptarn estucos cuarteados, soplados o arrebatados por mal curado. Todos los estucos deber curar a la sombra al menos por 7 das con 4 a 5 riegos diarios.

4.4.2 Estucos interiores: Se estucarn interiormente todas las albaileras de ladrillo cermico, pilares, vigas, cadenas y muros de hormign armado (excepto los muros revestidos en piedra o madera). Sern de 25 mm. de espesor como mximo y se ejecutarn con mortero de yeso YESO ESTUCO. Se terminarn peinados para recibir revestimiento o a grano perdido para recibir pintura. 4.4.3 ALTERNATIVA Se solicita considerar como alternativa la utilizacin de estuco predosificado Hebel (en caso de utilizar bloqies de hormign celular). Este estuco deber considerarse por el exterior y por el interior. Se deben indicar m2 valor unitario y total sin sumar al total de la propuesta. Cermicos: Todos los baos, la cocina y lavandera consultan revestimiento cermico esmaltado. Sern definidos en terreno por el propietario y se instalarn con adhesivo Bekrn AC o similar y canteras de 3 mm, fraguadas con frage en color adecuado a cada cermico. Considerar valor pro forma $ 5.000 / m2 de producto sin instalacin. Todos los cermicos se debern instalar con esquineros de pvc DVP D11.1517 de 8 mm en color adecuado al cermico.

4.4.4

4.4.5 Espejos: Se considera cristal espejo belga de Glasstech en todos los baos, en los lugares indicados en planos de detalle de zonas hmedas. Irn montados con Sikaflex 252 directamente sobre placa volcanita o estuco segn corresponda y rematados en los bordes con cordn de sikflex blanco con los cermicos. Todos los espejos deben considerar instalacin por cara posterior de malla Defroster Glasstech, la cual deber quedar conectada al interruptor de luz del bao, por lo tanto deber considerarse la canalizacin elctrica. 4.4.6 Piedra cantera: Todos los revestimientos de muro interiores y exteriores indicados en piedra segn planos, sern de piedra gris cantera Pucn, instalada con bordes ajustados a cincel. Se utilizar adhesivo mortero cemento arena 1:2
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+ Sika 1, malla Acma C92 en acero AT56-50H de 4.2 mm y cuadriculado 150 x 150 mm para el amarre de las pedras durante el fraguado del adhesivo. La malla C92 se anclar al muro mediante esprragos de acero estriado de 6 mm instalado con SikaDur 31 Gel a perforaciones hechas en el hormign. 4.4.7 Piedra volcnica: Para revestimiento interior del hogar de la chimenea y el piso de sta, se indica la colocacin de piedra volcnica negra en lajones planos de no ms de 5 a 7 cm de espesor. Se instalar con mortero de cemento refractario y uniones ajustadas con cincel. No se utilizar malla Acma. El espesor total del revestimiento terminado deber ser de 10 cm desde la obra gruesa de forma de no alterar la conformacin del hogar, ajustndose estrictamente a detalle de planos respectivo. Traslapo de madera: Para los revestimientos interiores indicados en madera segn planos de arquitectura, se consulta la colocacin de traslapo de coige de 1 x 6 machihembrado con rebaje canto V. Se dispondr horizontalmente clavado con puntas de cobre de 2. Tinglado de madera: Para los revestimientos exteriores de madera indicados segn planos de elevaciones se consulta la colocacin de tinglado de coige de 1 x 6, clavado con clavos de cobre de 3 a encintado vertical de 1 x 2 Tyvek de por medio.

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4.4.10 Volcanita RF: Todos los tabiques que no se indiquen con revestimientos de madera y que no sean de baos, cocina o lavandera, debern ser revestidos con volcanita RF de 15 mm en formato 120*240 cm. Las planchas sern pegadas al tabique con adhesivo Fuller madera. En la base al piso y en la terminacin al cielo se atornillarn con tornillo autoperforante. La junta entre planchas se considera rebajada y con huincha de papel para juntura invisible HV1 de Volcanita y retape para junturas compuesto vinlico Volcamix de Volcanita. Se terminarn empastadas y enyesadas, perfectamente lijadas y parejas, listas para recibir pintura. 4.4.10.1 ALTERNATIVA Adems, como la altura de los tabiques supera los 240 cm y a fin de evitar una unin de la volcanita a esa altura, se solicita considerar alternativa con plancha especial de volcanita RF 15 mm en 120*300 cm (cotizar valor a parte sin sumar al total) 4.4.11 Volcanita RH: Sobre tabiques en baos, cocina y zona de servicio, previa instalacin de papel fieltro de 15 Lbs. se deber colocar plancha de volcanita RH de 15 mm, atornillada pegada a la placa OSB. Las uniones entre planchas sern selladas con cordn continuo de SikaFlex 252. Estas placas no requieren borde rebajado, pues todo se revestir luego en cermico. 4.5 PAVIMENTOS ALCANCE Los pavimentos debern terminarse perfectamente nivelados en horizontal los interiores y con pendiente (mnimo 2%) los exteriores hacia zonas de evacuacin.

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4.5.1 Piso madera: En recintos indicados en planos con piso de madera se consulta la colocacin de piso slido de madera de coige de 15 mm de espesor mnimo. Se instalar sobre radier afinado e hidrofugado con adhesivo de contacto Tomsith Parquett. Los pisos de madera se terminarn perfectamente pulidos y vitrificados con 4 manos de Bonax Mega alto trfico mate. Entre la primera y la segunda mano se aplicar un ltimo lijado para eliminar el pelillo. Ir en hall acceso, living, comedor, sala estar familiar, estar suite y todos los dormitorios (revisar indicaciones en planos). 4.5.2 Gradas de madera: Las gradas de desnivel ubicadas entre el living y el comedor, como tambin las de la escalera principal sern de tabln seco de madera coige de 30 x 300 mm, segn detalle respectivo. Ser confeccionada con piezas secas, escogidas, sin nudos y perfectamente cepilladas y pulidas. Se instalarn pegadas y atarugadas con tornillo rehundido y cabeza retapada con tarugo de madera. Se terminarn igual que el piso de madera del punto anterior. En caso de no encontrar tablones de 12 de ancho podr utilizarse madera encolada no inferior a 6 de ancho. Gradas de piedra pizarra: Las gradas de desnivel ubicadas a la salida de recintos interiores, como tambin las de porche de acceso y las que bajan del estacionamiento al nivel de acceso, las de bordes de terrazas y las que bajan de la terraza principal al jardn, sern de piedra pizarra gris verde con rodn y contrahuella. La huella ser de 30 x 100 x 2 cm y la contrahuella de 17 x 17. Se instalarn con adhesivo Bekron DA. Contrahuellas de piedra pizarra: En la escalera principal se consultan lasa contrahuellas en piedra pizarra gris verde de 17 x 100 cm, instalada bajo la huella de madera del punto 4.5.2 con adhesivo Bekrn DA. Gradas de cermico: La escalera de servicio se considera revestida en el mismo cermico de la lavandera, considerando eso s un remate con nariz de goma DVP D11.0041 de 68*40 mm en color a definir en obra segn cermicos. Gradas de hormign lavado: Las gradas que bajan en la escalera desde el porche de acceso a la terraza inferior y el jardn sern de hormign lavado, confeccionado con hormign H15 y gravilla chancada de . Cermicos interiores: Todos los baos, patio de servicio, cocina y lavandera consultan revestimiento cermico esmaltado. Sern definidos en terreno por el propietario y se instalarn sobre radier afinado con adhesivo Bekron o similar y canteras de 3 mm, fraguadas con frage en color adecuado a cada cermico. Considerar valor pro forma $ 5.000 / m2 de producto sin instalacin. Cermicos exteriores En la sala de caldera y bodega de estacionamiento se consulta pavimento cermico. Sern definidos en terreno por el propietario y se instalarn sobre radier afinado con adhesivo Bekron o similar y canteras de 3 mm, fraguadas con frage en color adecuado a cada cermico. Considerar valor pro forma $ 3.000 / m2 de producto sin instalacin. Alfombra: En dormitorio de servicio, llegada escala de servicio a mansarda y entretecho habitable se consulta pavimento alfombra boucl valor pro forma
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$5.000 / m2 de producto sin instalacin. Se colocar con adhesivo de contacto para alfombra. 4.5.10 Hormign liviano: Sobre la placa OSB en la mansarda de servicio se colocar una carpeta de 5 cm de hormign liviano con perlas de aislapol. Previo a la colocacin de el hormign liviano se corchetear a la placa OSB una lmina de fieltro de 15 lbs y luego una malla de metal despelgado para controlar las retracciones del hormign. 4.5.11 Piedra pizarra: Se indica en planos para acceso, hall interior, bao visita, acceso a cocina, terrazas y diseo entre hormign lavado en exteriores. Ser piedra pizarra gris verde en formato 40 x 40 cm cortada a capricho escuadra en 3 medidas, instalada directamente sobre radier afinado con adhesivo Bekron DA sin canteras. Considera diseo de bordes con piedra pizarra etrusca 40 x 40 cm. 4.6 CIELOS

4.6.1 Yeso cartn RH: Para cielos de baos, cocina (excepto comedor diario) y lavandera se consulta instalacin de placa yeso cartn o volcanita RH de 15 mm Las planchas sern pegadas con adhesivo Fuller metal a los encintados de cielo Cintac Omega y adems atornilladas con tornillo autoperforante. La junta entre planchas se considera con huincha de papel para juntura invisible HV1 de Volcanita y retape para junturas Compuesto vinlico Volcamix de Volcanita. La colocacin de las placas en el cielo deber ser traslapada, de forma de evitar encuentros de planchas en cruz, que puedan facilitar la formacin de grietas. Se terminarn empastadas y enyesadas, perfectamente lijadas y parejas, listas para recibir pintura. 4.6.2 Yeso cartn RF: Para cielos de dormitorios nios, sala de estar familiar, comedor diario, dormitorio de servicio hall de acceso y circulaciones, se consulta instalacin de placa yeso cartn o volcanita RFde 15 mm. Las planchas sern pegadas con adhesivo Fuller metal a los encintados de cielo Cintac Omega y adems atornilladas con tornillo roscalata. La junta entre planchas se considera con huincha de papel para juntura invisible HV1 de Volcanita y retape para junturas Compuesto vinlico Volcamix de Volcanita. La colocacin de las placas en el cielo deber ser traslapada, de forma de evitar encuentros de planchas en cruz, que puedan facilitar la formacin de grietas. Se terminarn empastadas y enyesadas, perfectamente lijadas y parejas, listas para recibir pintura. 4.6.3 Entablado: Se consulta en living y comedor. Ser en madera de coige x 5, machihembrado y de canto v. Se clavar con puntas de 2 a encintado de cielo. 4.6.5 Casetonados de madera y vigas a la vista:

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Para el cielo de el living, estar familiar se indica la colocacin de vigas a la vista en raul de 100*170 mm. En comedor se indica la colocacin de un casetonado plano de raul de 100*200 mm. Mayores detalles en plano especifico de cielos. Se deben incluir las vigas de soportes del casetonado y todos los elementos de fijacin al cielo o muro segn corresponda. Estas maderas debern ser cuidadosamente seleccionadas evitando aquellas con nudos sueltos o grandes, torcidas o alabeadas. 4.7 REMATES ALCANCE En este tem se indican las caractersticas de todos los remates diseados especialmente para la obra, sin embargo, el contratista deber considerar dentro de este tem todos los remates derivados de la construccin y que se requieran para dar buena presencia a las terminaciones de la obra. 4.7.1 Cornisas de madera: En todos los recintos que no sean zonas hmedas, se consulta cornisa de raul de 88*74 mm, segn diseo de plano especfico. Se instalarn pegadas con adhesivo Tomstih montaje o similar y de ser necesario se podrn usar discretamente algunos calvos punta. Cornisas sintticas: Para rematar los cielos y muros de baos, cocina y lavandera se dispondr cornisa sinttica Nomastyl modelo F pegada con adhesivo Tomsith montaje. Se terminarn pintadas con la misma pintura del cielo. Guradapolvo de madera: Se consulta como remate en todos los recintos que no sean zonas hmedas, guardapolvo de raul de 22 x 140 mm. Se instalarn pegados a muros con adhesivo Thomsit montaje. Rejillas de calefaccin: Para ocultar y terminar pavimento sobre los zcalos convectores ubicados en el living, comedor y dormitorio suite, se debern confeccionar en obra rejillas de madera de coige seco de 35 mm de espesor. Se desarrollarn segn detalle especifico de planos de arquitectura. 4.8 ARTEFACTOS SANITARIOS 4.7.4 4.7.3 4.7.2

4.8.1 Inodoros: Sern provistos por el propietario pero instalados por el contratista. Valor proforma $ 55.000 c/u. + instalacin. 4.8.2 Vanitorios: Se consultan de acuerdo a planos en baos 1, 2, visitas y suite. Sern de mrmol travertino retapado y pulido, incluyendo el lavabo bajo encimera Fanaloza modelo Monza. 4.8.3 Lavamanos: Se consulta en bao de servicio un lavamanos Fanaloza con pedestal modelo Valencia color blanco. Se instalar aplomado al muro con fitting de PVC. 4.8.4 Portarollos: Sern provistos por el propietario e instalados por el contratista. Se considerar uno en cada bao. Valor proforma $ 5.000 c/u.- + instalacin. 4.8.5 Grifera de lavamanos y vanitorios:
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Sern provistos por el propietario e instalados por el contratista. Valor proforma $ 25.000 c/u.- + instalacin. 4.8.6 Duchas: Las regaderas de duchas sern provistas por el propietario incluyendo la grifera de combinacin e instalados por el contratista. Valor proforma $ 55.000 c/u.- + instalacin. En el bao de servicio se instalar regadera de ducha y grifera provista por el propietario. Valor pro forma $ 25.000 c/u.- + instalacin. 4.8.7 Ducha higienica: En todos los baos se considera incorporar junto al inodoro una ducha higinica CHC modelo tiara. 4.8.8 Hidromasaje: En bao suite se consulta baera hidromasaje CHC modelo Noruega de 160 x 160 cm con un motor, 9 inyectores y llenado por rebalse. Se debe considerar toda la motorizacin y sistemas de flujo hidrulico para su correcto y ptimo funcionamiento. 4.8.9 Mamparas de ducha: Para la ducha del bao suite se indica mampara Glasstech shower door Templex de 8 mm con tratamiento antihongos y anticalcareo. Se instalar con toda la herrajera en acero inox. Glasstech y burletes de sello necesarios para asegurar su correcto funcionamiento. 4.8.10 Tinas: Segn planos en baos 1 y 2, se consulta tina de acero esmaltado de 160 x 70 cm. 4.9 Puertas y ventanas: 4.9.1 Ventanas de madera: Las ventanas de la vivienda sern de madera, fabricadas e instaladas por European Windows segn el detalle de medidas, maderas, termopaneles y materiales indicados en plano especfico de ventanas. Las ventanas se montarn segn el rasgo, de acuerdo a lo indicado en el plano de ventanas. Paras ello se debern considerar en la misma madera de las ventanas todos los endolados, pilastras y junquillos para dar correcta terminacin a la ventana, los cuales irn clavados con puntas de cobre y reforzados en su montaje con silicona estructural o Tomsith montaje. Respecto de la silicona para sello de la ventana en borde de atraque, slo se podr utilizar silicona estructural Wacker o Sikaflex 256. Para los termopaneles se indican en planos las medidas mnimas a utilizar, sin embargo, si la norma exigiera espesores mayores a los indicados stos se debern ajustar a la norma. 4.9.2 Puertas dobles de madera interiores: Para acceso a estar principal se consulta puerta de tablero en madera de raul de 45 mm de espesor. Se confeccionar detalle especfico en obra. Considerar con valor pro forma $ 180.000 + instalacin. Puertas simples de madera interiores: Todas sern puertas de tablero El Taita lnea clsica modelo Urban en Ulmo de 45 mm de espesor. Puertas de acceso: La puerta de acceso principal ser confeccionada de acuerdo a planos en madera de raul con 70 mm de espesor, de acuerdo a plano de
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detalle desarrollado en obra. Considerar valor pro forma $ 300.000 + instalacin. 4.9.5 Puerta corredera: Para el vestidor de la suite se consulta puerta de 35 mm de espesor con bastidor de raul de 35 x 70 mm y alma en cristal esmerilado de 6 mm segn detalle de planos. El sistema de corredera estar compuesto por rieles superiores colgantes de Duccase y gua inferior. Puertas interiores vidriadas: Las puertas interiores vidriadas sern El Taita lnea clsica modelo Urban en ulmo de 45 mm con medio cuerpo superior vidriado. Se consulta cristal biselado de 5 mm. Portones metlicos: La caldera y bodega en estacionamiento, consideran 2 portones metlicos confeccionados en base a perfiles tubulares 80/40/3 para bastidores y travesos y celosas intermedias con pefil Z 7.2 Cintac. La terminacin ser envejecida con cido oxlico y sellador de metales Sipa. Portones exteriores: Sern definidos en obra por el propietario y el arquitecto una vez que el primero decida donde se ejecutarn los cierros. Considerar valor pro forma de $ 300.000 instalado + sistema de automatizacin.

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4.10 QUINCALLERA 4.10.1 Bisagras: Todas las puertas (interiores y exteriores) se debern considerar perfectamente colgadas con ajustes a los marcos de no ms de 2 mm y al piso de no ms de 3 mm. Se colgarn con 3 bisagras Italinea de acero inoxidable 480Q con golilla de friccin con rodamiento. 4.10.2 Manillas y cerraduras: Sern manillas Italinea acero inoxidable modelo Kante 809J utilizando siempre cerraduras AGB de Italiena. Se consideran segn sus usos de la siguiente forma: o Simple paso: Manilla 809J paso par + cerradura simple paso niquelada 50 mm Zinc. o Dormitorios: Manilla 809J paso par + 2 rosetas normales acero inox. + cerradura normal niquelada 50 mm zinc + llave paleta. o Baos: Manilla 809J paso par + seguro de bao 8102J acero inox. + cerradura bao niquelada 50 mm zinc. o Puertas de seguridad exteriores: Manilla 809J acero inox. Paso par + 2 rosetas seguridad acero inox. + cerradura niquelada 50 mm zinc + cilindro 70 mm niquelado. o Puerta acceso: Manilla 809J acero inox. Paso par + 2 rosetas seguridad acero inox. + cerradura seguridad niquelada 50 mm zinc + cilindro 70 mm niquelado + vstago de expansin 65 mm. o Puerta de corredera: Slo manilln doble acero inox I 2000 30 mm con kit de instalacin para puerta madera. 4.10.3 Tiradores: Para closets (cajoneras y puertas) se consultan tiradores de acero inoxidable Italinea modelo Didheya i-200 12 mm cdigo 12050 de 384 mm de largo. 4.10.4 Topes de goma:

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Se consultan para todas las puertas. Se ubicarn en el piso segn indicaciones del arquitecto. Sern Italinea modelo 5Q en niquel satn media luna baja. 4.10.5 Cierrapuertas: Para puertas de lavandera (son 2) se consulta cierra puerta areo Yale modelo 2001 de 25 Kg. de potencia, en color blanco cod.8680-2. 4.10.6 Quicio hidrulico: Para puerta de acceso se consulta quicio hidrulico para piso Dorma BTS de 120 Kg. 4.11 PINTURAS Y BARNICES ALCANCE De todas las pinturas de terminacin definidas en esta partida, se debern presentar muestras de prueba, en superficies lo suficientemente amplias como sea necesario para una clara comprensin del color. Los colores se definirn de acuerdo a las muestra, en conjunto con el propietario pudiendo seleccionar cualquier de cartilla de colores preparados Sherwin Williams. 4.11.1 Preparacin de superficies: Todas los substratos a pintar debern ser previamente preparados para recibir la pintura de terminacin. Esta partida no tendr costo ya que las indicaciones expresadas a continuacin se asumen realizadas en cada partida respectivamente. Los aceros habr que desengrasarlos con solventes que no daen su presentacin y resistencia, ni mucho menos a materiales cercanos. En el caso de los estucos estos debern retaparse y eliminar sales en caso de eflorescencia, con una dilucin de cido muritico en agua a razn de 1: 5, cuidando de no daar con ello materiales cercanos. En el caso de los estucos exteriores seguir indicaciones de tem 4.3.1. Para las maderas se debern borrar los trazos de lpiz o tiza y lijar con lija media. El lijado se repetir con lija fina luego de la primera mano de aplicacin de cualquier tratamiento. Las maderas arenadas debern ser limpiadas de todo resto de arena y/o polvo. Las volcanitas sern empastadas, lijadas y enlucidas con pasta muro o yeso. Todos los colores de pinturas, tintes y barnices de terminacin que no se encuentren definidas en las presentes ET, sern definidos en obra por el arquitecto. 4.11.2 Ltex: Se consulta su aplicacin en cielos de volcanita y losas enlucidas (que no sean de zonas hmedas) y ser ltex Sherwin Williams Kempro 2000 en color a definir en obra, aplicado con rodillo en un mnimo de 3 manos o lo necesario para lograra un buen poder cubridor. 4.11.4 Esmalte al agua: Se consulta su aplicacin en todos los muros de volcanita y estuco. Ser esmalte base agua Sherwin Williams en color a definir en obra, aplicado con rodillo en un mnimo de 3 manos o lo necesario para lograra un buen poder cubridor. 4.11.5 Anticorrosivos:

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Todos los elementos de acero (a la vista o no), se protegern con 3 manos de anticorrosivo, aplicadas con brocha y en distinto color cada mano. 4.11.6 Tintes y sellado de terminacin para madera interior: Toda la madera interior que no corresponda a elementos de fbrica que ya vengan teidos debern ser terminados con 2 manos de sellador Sipa. Los tintes se definirn por separado apara cada madera en obra. 4.11.7 Tinte hidrfugo para madera exterior: El tinglado y toda la madera exterior ser tratada con tinte hidrfugo base agua Algifol color madera, en tonos a definir en obra segn muestras que deber proporcionar el contratista. 4.11.8 Lithofin sellador: Sobre piedra pizarra, con un mnimo de 2 manos en tono mate. 4.11.9 Vitrificado poliuretano: Los pisos de madera se terminarn perfectamente pulidos y vitrificados con 4 manos de Bonax Mega alto trfico semibrillo. Entre la primera y la segunda mano se aplicar un ltimo lijado para eliminar el pelillo. 4.11.10 Hojalateras y zincaluminio: Para todos los elementos de remate exterior como botaguas, cumbreras de techo y elementos similares se utilizara esmalte poliuretano Delfn Coatings DCI-200 en un mnimo de 2 manos. 4.12 Muebles incorporados: 4.12.1 Muebles de cocina: Sern provistos e instalados por el propietario. El contratista slo deber conectar los artefactos a los sistemas sanitarios y elctricos. La coordinacin para el montaje ser responsabilidad del contratista. Valor pro forma de $3.500.000 .4.12.2 Repisas de la despensa: Sern confeccionados intgramente en placa Masisa melamina color Peral/Basic en 18 mm. Todas las uniones se ejecutarn con tornillo Spax y encoladas. Las divisiones distancias y remates especiales se encuentran detallados en planos. 4.12.3 Campana de cocina: Ser provista por el propietario e instalada por el contratista. Valor proforma $ 140.000.-+ instalacin. 4.12.4 Closets: Los closets sern con puertas de celosa en pino finger de Fourcade en medidas segn plano respectivo, considerando puertras de 30 mm de espesor. Las divisiones interiores se confeccionarn ntegramente en placa Masisa melamina color almendro de 18 mm de espesor. Las cajoneras consideran bisagras de telescpicas de extensin y las barras de colgar sern en acero-pvc de DVP. 4.12.5 Mueble bajo vanitorios: Ser provisto por el propietario e instalada por el contratista. Sern confeccionados en madera nativa. Valor pro forma $ 110.000.- c/u. 5 OBRAS EXTERIORES

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Las obras exteriores (paisajismo, caminos, senderos y etc.) sern realizadas por el propietario. El contratista slo debr entregar el terreno despejado de escombros y piedras. Sin embargo, el contratista debe considerar las obras exteriores correspondientes a movimientos de tierra, drenes de aguas lluvias, tendidos elctricos para iluminacin de jardines, muros de contencin de terreno y etc.. que se detallan en plano de obras exteriores.

GERMN LOCH FEISE PROPIETARIO

ALFREDO E. MASSMANN M. ARQUITECTO

TEMUCO, NOVIEMBRE DE 2004

AMM/AMM PC0/C/ARQUITECTURA/VIVIENDAS/LOCH/ETVERSION1.DOC MODIFICACIONES 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10

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