FORMATO CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA (VIVIENDA USADA)

Entre los suscritos a saber, de una parte mayor de edad, domiciliado en la ciudad de , identificado con la cdula de ciudadana nmero , expedida en , de estado civil con , con Libreta Militar nmero DM. , quien acta en nombre propio o en representacin de con domicilio principal en y para efectos del presente contrato se denominar El PROMITENTE VENDEDOR, por un lado; y por el otro , igualmente mayor de edad, domiciliado en la ciudad de , identificado con la cdula de ciudadana nmero , de estado civil con identificado(a) con cdula de ciudadana nmero con sociedad conyugal vigente, quien(es) para efectos del presente contrato se denominar(n) El PROMITENTE COMPRADOR, se celebra el presente contrato de PROMESA DE COMPRAVENTA, del inmueble ubicado en la ciudad de el cual rige por las siguientes clusulas: PRIMERA: OBJETO DEL CONTRATO. El PROMITENTE VENDEDOR se obliga a vender al (los) PROMITENTE (S) COMPRADOR(ES) y ste (os) a su vez se obliga (n) a comprar a aquella el derecho de dominio y la posesin plenos que tiene y ejerce sobre el (los) siguiente(s)inmueble(s):Direccin: Barrio: Ciudad: Departamento Folio de Matrcula Inmobiliaria nmero de la Oficina de Registro de Instrumentos Pblicos de la ciudad de cuyos linderos y dems especificaciones se encuentran en la Escritura nmero ,de fecha , Notara del Crculo de , segn consta en el Certificado de Libertad y Tradicin que se anexa. Descripcin del Inmueble (Linderos): No obstante su cabida y linderos el inmueble se promete vender como cuerpo cierto e incluye todas las mejoras presentes y futuras, anexidades, usos, costumbres y servidumbres que legal y naturalmente le correspondan. (Si el inmueble se encuentra afectado a Rgimen de Propiedad Horizontal, o de Copropiedad, mencionar las escrituras respectivas). SEGUNDA: TRADICIN. El inmueble prometido en venta fue adquirido por el PROMITENTE VENDEDOR por compra hecha a mediante la Escritura nmero , de fecha , Notara del crculo de registrada bajo el folio de Matrcula Inmobiliaria nmero de la Oficina de Registro de Instrumentos Pblicos de la ciudad de . TERCERA: LIBERTAD DE GRAVMENES Y SANEAMIENTO POR EVICCIN. (El inmueble no se encuentra involucrado en conflictos legales): EL PROMITENTE VENDEDOR garantiza que el inmueble que promete en venta es de su exclusiva propiedad y que no lo ha prometido en venta a ninguna otra persona, as mismo garantiza que lo transfiere libre de todo gravamen, desmembracin y limitacin de dominio, tales como condicin resolutoria, embargos, pleitos pendientes; de igual forma el PROMITENTE VENDEDOR, se compromete al saneamiento por eviccin y por vicios redhibitorios en los casos de ley. CUARTA: PRECIO Y FORMA DE PAGO. (Esta clusula aplica para los modelos de solucin de vivienda M-14 o Modelo Catorce Aos, Fondo de Solidaridad y Modelo de Atencin Secuestrados) El valor pactado por los contratantes como precio de venta es la suma de $ , (en nmeros), (en letras), el cual ser cancelado por el PROMITENTE COMPRADOR AL PROMITENTE VENDEDOR, de la siguiente Forma: a) Un Primer Pago por valor de $ , (en nmeros), (en letras ), girado por la CAJA PROMOTORA DE VIVIENDA MILITAR Y DE POLICA, que incluye de manera global Cesantas, Ahorros, Intereses y Compensacin registrados en la cuenta individual que a nombre del PROMITENTE COMPRADOR se encuentran en la CAJA PROMOTORA DE VIVIENDA MILITAR Y DE POLICA. b) Un Segundo Pago por la suma de $ , (en nmeros), (en letras), por concepto del Subsidio otorgado por la CAJA PROMOTORA DE VIVIENDA MILITAR Y DE POLICA al PROMITENTE COMPRADOR, en la categora suma que ser cancelada con posterioridad a la radicacin de la correspondiente solicitud de pago acompaada de la Escritura Pblica de compraventa registrada. Las anteriores solicitudes de pago debern cumplir con los requisitos establecidos para el efecto en la Entidad, y sern canceladas siempre y cuando los dineros y valores comprometidos se encuentren acreditados en la cuenta individual del afiliado como PROMITENTE COMPRADOR, por lo cual ste autoriza desde ya a que el subsidio a que hace referencia la presente clusula sea entregado al vendedor previa disponibilidad presupuestal, una vez la Fuerza a la que pertenece el afiliado comprador gire el valor correspondiente a la Caja Promotora de Vivienda Militar y de Polica. c) El saldo, es decir, la suma de $ , (En nmeros), (En letras ), ser cancelado con recursos propios y/o con el producto de prstamo otorgado por

. PARGRAFO: El afiliado PROMITENTE COMPRADOR autoriza a la CAJA, con la suscripcin de la presente Promesa de compraventa, para efectuar la distribucin y compromiso con destino al pago, de los valores que por concepto de Ahorros, Cesantas, Intereses y Compensacin se registren en su Cuenta individual. QUINTA: ENTREGA MATERIAL. La entrega material del inmueble se realizar (Indicar fecha, plazo o condicin) SEXTA: OTORGAMIENTO DE LA ESCRITURA PUBLICA DE COMPRAVENTA. Las partes acuerdan que la firma de la Escritura Pblica de compraventa del inmueble objeto de este contrato, se llevar a cabo el da del mes de del ao a las (hora) en la Notara del Crculo de Los gastos que se generen por concepto
SA -NA- FM- 040 VERSION 1

USADA Pg. 1

de escrituracin e impuestos sern asumidos por . SPTIMA: CLUSULA PENAL. Si alguno de los contratantes no cumpliere en todo o en parte sus obligaciones dar lugar a la Resolucin del presente Contrato, y cancelar a favor del contratante cumplido, a ttulo de pena, una suma equivalente al 5% del valor total del inmueble. (Incluir sta clusula si las partes lo desean) OCTAVA: GASTOS. Los gastos de Escrituracin corrern por cuenta de . Los gastos de Registro de la Escritura Pblica sern de cargo de (como las partes lo acuerden). NOVENA: AFECTACIN A VIVIENDA FAMILIAR. (Esta clusula aplica para los modelos de solucin de vivienda M14 o Modelo Catorce Aos, Fondo de Solidaridad y Modelo de Atencin Secuestrados) De conformidad con lo establecido en la Ley 258 de 1996, modificado por la Ley 854 de 2003, el PROMITENTE COMPRADOR se compromete a constituir en la misma Escritura de Compraventa, Afectacin a Vivienda Familiar sobre el inmueble objeto del contrato. DCIMA: SERVICIOS PBLICOS, IMPUESTOS, TASAS Y CONTRIBUCIONES. El PROMITENTE VENDEDOR entregar el inmueble prometido en venta libre de toda deuda o cobro por concepto de servicios pblicos, cuotas de administracin, impuestos, tasas o contribuciones fiscales, parafiscales o de cualquier otra naturaleza, hasta el momento de perfeccionamiento del presente contrato. De all en adelante sern de cargo del PROMITENTE COMPRADOR los anteriores conceptos. DCIMA PRIMERA: OBLIGACIONES ESPECIALES DEL PROMITENTE COMPRADOR: a) LIMITACIN DE DOMINIO. (Esta clusula aplica para los modelos de solucin de vivienda M-14 o Modelo Catorce Aos, Fondo de Solidaridad y Modelo de Atencin Secuestrados) El (los) PROMITENTE(s) COMPRADOR(es) se obliga a no enajenar la vivienda que por medio de este documento promete adquirir en el trmino de dos (2) aos contados a partir de la fecha de registro de la Escritura Pblica que perfecciona este negocio jurdico. As mismo, no podr rescindirse o resolverse el contrato sin mediar permiso especfico fundamentado en razones de fuerza mayor, aceptadas por la Entidad. El subsidio de Vivienda ser restituible con intereses a la Caja Promotora de Vivienda Militar y de Polica cuando el beneficiario transfiera sin dicha autorizacin el dominio de la solucin de vivienda antes de transcurridos dos (2) aos desde la fecha de su asignacin. Tambin ser restituible el subsidio con intereses si se comprueba que existi falsedad o imprecisin en los documentos presentados para acreditar los requisitos establecidos para la asignacin del subsidio, caso en el cual la Caja est facultada para iniciar las correspondientes acciones legales tendientes a recuperar dicho valor. Como prueba de su aprobacin se firma por quienes intervienen, a los das del mes de del ao .

PROMITENTE VENDEDOR

C. C. No.

PROMITENTE COMPRADOR (Afiliado) C. C. No.

PROMITENTE COMPRADOR (Cnyuge del afiliado) C. C. N

SA -NA- FM- 040 VERSION 1

-USADA Pg. 2