La Rehabilitacin

La rehabilitacin es un concepto muy amplio que abarca una gran variedad de actividades y que mueve elevadas cantidades dinerarias. En este apartado, vamos a tratar el concepto de rehabilitacin y sus diversas denominaciones. Adems, estudiaremos las magnitudes en las que se mueven las obras de rehabilitacin. De este modo, tendremos una aproximacin de lo que representa esta actividad.

El concepto
Lo que vulgarmente llamamos rehabilitacin, lo podemos englobar dentro de la denominacin de recuperacin de edificios. Esta labor lleva asociada una gran variedad de denominaciones, cada una de ellas con un significado distinto y con un fin determinado. Por esta razn, para que todos nos entendamos y podamos denominar cada actividad con el trmino apropiado, es necesario emplear un lxico preciso. De esta manera, cada una de las labores relacionadas con la recuperacin de edificios tendr su propia denominacin. Vamos a iniciar nuestra explicacin con los trminos que definen la intervencin genrica. Comencemos por el verbo recuperar. Los italianos denominan recupero a lo que nosotros llamamos rehabilitacin. En el Diccionario de la Lengua Espaola se dan las siguientes definiciones: - volver a tomar o adquirir lo que antes se tena; - volver a poner en servicio lo que ya estaba inservible; - trabajar un determinado tiempo para compensar lo que no se haba hecho por algn motivo; - volver alguien o algo a un estado de normalidad despus de haber pasado por una situacin difcil. En todas ellas se hace referencia a una situacin pasada y a una presente, mejor que la anterior. As, Fernando Puln Moreno, en el Curso de Rehabilitacin: 2. El Proyecto, define la recuperacin de un edificio, como el conjunto de operaciones tendentes a recobrar el edificio, aprovechndolo a un uso determinado. El trmino rehabilitar, en el que se suele englobar toda la actividad, est definido en el diccionario como habilitar de nuevo o restituir una persona o cosa a su antiguo estado. Aplicndolo a nuestro caso, quedara como: habilitar de nuevo el edificio, hacindolo apto para su uso primitivo. Tambin se puede hacer extensible a convertir el edificio en habitable. Ejemplo: En muchos casos, es necesario rehabilitar un edificio por las siguientes causas: exceso de humedad en la planta baja (humedad de capilaridad), graves desperfectos en la ltima planta (desperfectos importantes en la cubierta), instalaciones desfasadas con respecto a la normativa (instalacin elctrica fuera de Reglamento Tcnico de Baja Tensin), etc. Como se puede observar, la diferencia entre estos dos trminos radica en el uso final que se le d al edificio. Sea cual sea el fin del mismo hablaremos de recuperacin, mientras que estaremos ante una rehabilitacin nicamente si se le devuelve su uso original. De esta forma, el trmino recuperar engloba al de rehabilitar (Figura 1).

Los dos vocablos definidos se refieren a la actuacin fsica sobre el edificio. Para especificar la puesta en uso de la edificacin vamos a emplear el verbo reutilizar. Se define como volver a emplear un edificio tras su recuperacin.

Figura 1:Recuperacin y rehabilitacin

A continuacin, vamos a definir las palabras que se emplean para indicar los mtodos necesarios para la rehabilitacin. El Diccionario de la Lengua Espaola define reestructurar como modificar la estructura de una obra, disposicin, empresa, proyecto, organizacin, etc.. Aplicndola a nuestro tema, se puede definir como la accin de dar una nueva estructura al edificio, ya sea implantando nuevos elementos estructurales o ampliando los existentes con aumento de plantas. Conservar viene definido en el diccionario como mantener una cosa o cuidar de su permanencia. En relacin con la recuperacin de edificios, se define como realizar obras de mantenimiento necesarias para el correcto funcionamiento de una edificacin. El diccionario nos proporciona estas dos definiciones del verbo consolidar: dar firmeza y solidez a una cosa y reunir, volver a juntar lo que antes se haba quebrado o roto, de modo que quede firme. Ajustndolas a nuestra cuestin, se establece la siguiente definicin: asegurar, fortalecer, reforzar, dar firmeza y solidez a una edificacin, volviendo incluso a juntar lo roto. Estos tres trminos representan distintos grados de intervencin (Figura 2). Conservar es realizar un simple mantenimiento y sera la actuacin de menor grado. Consolidar es asegurar la edificacin, fortalecerla, y estaramos ante un grado intermedio. Por ltimo, reestructurar es dar al edificio una nueva estructura, donde la intervencin estara en su grado mayor.

Figura 2: Grados de intervencin

Las definiciones del verbo restaurar, que encontramos en el diccionario, son las siguientes: - recuperar o recobrar; - reparar, renovar o volver a poner una cosa en aquel estado o estimacin que antes tena; - reparar una pintura, escultura, edificio, etc., del deterioro que ha sufrido.

Se puede definir como el conjunto de operaciones llevadas a cabo para recuperar la imagen original del edificio. Este trmino casi siempre lo utilizamos con un cierto carcter ms culto y dirigido a obras de arte o edificios considerados como monumentos. En definitiva, se trata de elementos relacionados con el Patrimonio. Sobre este tema ya hablaremos en unidades posteriores. Por restituir se entiende restablecer o poner una cosa en el estado que antes tena, que trasladado al tema de la rehabilitacin se definira como el conjunto de operaciones llevadas a cabo para volver a conseguir el espacio arquitectnico primitivo del edificio. Para finalizar, tenemos el verbo reformar; del Diccionario de la lengua Espaola hemos extrado las siguientes definiciones: volver a formar, rehacer y modificar algo, por lo general, con la intencin de mejorarlo. En nuestro caso, se puede definir como el conjunto de operaciones tendentes a dar una nueva forma a una edificacin o a un espacio arquitectnico. Otro trmino similar a ste es acondicionar; se trata de mejorar las condiciones de un espacio o local para adaptarlo a un nuevo uso o a condiciones distintas. Estos tres ltimos trminos, los podemos relacionar con la recuperacin y la rehabilitacin (Figura 3). Los tres entran dentro de lo que es recuperacin, y la restauracin y la restitucin entraran dentro de la rehabilitacin.

Figura 3: Recuperacin y rehabilitacin

Como hemos visto, existe una gran cantidad de trminos, con diferentes matices, que se pueden aplicar a las distintas actuaciones e intervenciones en los edificios. La dificultad estriba en utilizarlos correctamente, segn sea la obra que haya que realizar. En grandes obras de este tipo, sobre las que se acta en distintas zonas, se pueden aplicar muchos de ellos dependiendo del grado de actuacin. Ejemplo: Tenemos el caso del Teatro Real de Madrid, de total actualidad; tanto por el carcter emblemtico del edificio como por la magnitud de la obra realizada. A la hora de calificar este tipo de obras la podemos denominar como: Reconversin o Remodelacin del Teatro Real de Madrid en Teatro de la pera. Realmente, el edificio no se adaptaba a las nuevas exigencias de la pera: espacio de escenario, telones, salas de ensayos, restaurante, espacios administrativos, etc. (Figura 4).

Se trata de un edificio destinado a Teatro de pera (1850-1925) enlos primeros aos de su construccin. Desde esta poca hasta su cierre definitivo en 1988, exceptuando el periodo de la Guerra Civil, se utiliz como sala de conciertos, conservatorio y Escuela de Arte Dramtico. Por lo tanto, las obras que se han realizado alcanzan a muchas de sus zonas, con tratamientos distintos: - demoliciones, - ejecucin de redes de drenaje, - recalces de muros y cimientos, - ejecucin de estructuras para la caja de escena, - eliminacin de torreones, - construccin de salas de ensayo en zonas ampliadas en la cubierta, - ejecucin de nuevas cubiertas, - restauracin de la sala de pblico, - rehabilitacin de fachadas, - decoracin de interiores, - implantacin de instalaciones de todo tipo: climatizacin, electricidad, proteccin contra incendios, plataformas hidrulicas, etc. La obra ha tenido una extensin de 71.200 metros cuadrados de actuacin. Es interesante conocer los trminos que expresan cada actuacin y el genrico que las engloba.

Figura 4: Vista general del Teatro Real

Otro aspecto que tiene gran inters al hablar de rehabilitacin, y sobre el que insistiremos ms adelante, es el uso que se va a dar al edificio. Es decir, un edificio se rehabilita, se restaura, se recupera para darle un determinado uso. Este tema es especialmente importante en la restauracin. En la historia reciente, tenemos muchos ejemplos de edificios que se han restaurado, sin haber previsto un uso y que, pasado un tiempo, se han vuelto a deteriorar: castillos, iglesias, monasterios, etc.

Por lo tanto, algunos edificios se pueden recuperar y otros no; adems, los hay que permiten un uso y otros que no lo permiten. Este fenmeno sobre la actuacin en edificios no es actual. Muchas de las construcciones que conocemos han sufrido, acertadamente o desacertadamente, actuaciones de todo tipo. Ejemplo: La Mezquita de Crdoba sufri traumticamente la insercin de la catedral cristiana en su interior; ya que muchas de sus naves fueron demolidas. Se realiz bajo las rdenes del arquitecto Hernn Ruiz, el Viejo, y el permiso del mismo Emperador Carlos I. ste qued horrorizado cuando vio las obras y las paraliz; no se terminarn hasta un siglo despus. Este tema ha sido siempre polmico y ha dado lugar a muchos escritos de los historiadores: Torres Balbs, Gmez Moreno, Chueca Goitia, etc. Las ltimas investigaciones nos demuestran que, a pesar del trauma que representa, la insercin fue muy cuidadosa aunque el arquitecto se vio obligado a desmontar ciertos tramos de la mezquita. Otro caso muy similar y contemporneo al anterior es la construccin del Palacio de Carlos I, en Granada. Este edificio, construido por Machuca, se caracteriza por el esplndido patio circular, renacentista, que oblig a la demolicin de gran parte de los palacios nazares. Existe una tendencia a denominar los problemas de los edificios con la jerga propia de los mdicos o veterinarios. Realmente, hay muchos aspectos comparables entre medicina y construccin (Figura 5). As, los edificios tienen unos caracteres anatmicos y una fisiologa que explica su funcionamiento. Se puede decir que una alteracin por va funcional o traumtica produce una patologa. Con este mismo trmino se denomina a la ciencia que se ocupa de estudiar los problemas o defectos que afectan a los edificios. Mediante un reconocimiento obtenemos un diagnstico, que a travs de su estudio nos llevar a realizar una intervencin o a llevar a cabo un tratamiento. En cuanto a los tratamientos estructurales en edificios daados, existen prtesis con sus ortopedias y trasplantes cuando la pieza daada no se puede reparar.

Figura 5: Terminologa mdica en la rehabilitacin

Ejemplo: Se trata de un edificio, de principios de siglo, de estructura de madera a base de pies derechos y muros de mampuestos (cascote y argamasa) que presenta una serie de daos importantes. Se elabora un estudio para detectar sus patologas; por medio de un reconocimiento se establece un diagnstico y mediante una intervencin se realiza un tratamiento. ste puede ser: - Sustitucin de pies derechos de madera, por estar en mal estado y que han perdido su capacidad resistente, por pilares metlicos. Esto es lo que se llama transplante. - En las cerchas de madera de la cubierta hay ciertas zonas afectadas que es preciso sustituir. Esto es lo que se denominamos prtesis.