ASOCIACIN DE PROPIETARIOS Y RESERVANTES URBANIZACIN LA MARINA

CIUDAD CELESTE Km. 9.5 va Samborondn

Samborondn, 16 de Febrero del 2013 Estimado(a) Propietario y/o Residente Urb. La Marina Ciudad.Reciba un cordial saludo, a la vez nos permitimos informar lo siguiente, en sesin de Directorio efectuado el pasado mes de enero del ao en curso se decidi agradecer los servicios de administrador de la Urbanizacin La Marina al Sr. Enrique Vera Domnguez, en su reemplazo se encuentra desde el 01-02-2013 l Sr. Edgar Ramrez Ruz, quien atender con el horario establecido en la administracin de 08h00 16h30 de Lunes a Viernes y los Sbados de 08h00-12h00. Con respecto a las Normas, Reglamentos y Obras Menores de Construccin de la Urbanizacin La Marina procedemos hacer el siguiente recordatorio a todos los residentes con el fin de que prevalezca el Espritu de colaboracin en el cumplimiento de nuestras obligaciones y deberes.

SEGURIDAD
a) Con el fin de precautelar la seguridad en la Urbanizacin el ingreso vehicular se har exclusivamente por los accesos normales pasando por el sistema de control en la garita. Los Propietarios harn su ingreso exclusivo de residentes utilizando la tarjeta magnticas entregadas por la Administracin, las personas que no hayan adquirido favor acercarse a retirar a un costo de $15.00. c/u b) Las personas que no sean propietarios debern identificarse como visitantes, registrando el motivo de su visita, hora de entrada y salida previa autorizacin por parte de los propietarios o residentes caso contrario no podrn ingresar. c) Tanto los empleados como proveedores de material que ingresan a la Urbanizacin deber dejar, su cdula de ciudadana o licencia de conducir en garita al ingreso previo autorizacin, por ejemplo si usted obsequia ropa, alimentos, etc., al personal domstico es necesario que notifique a la Administracin o garita para un mejor control. d) Secuestro exprs palabra clave.- Con el fin de defender su integridad fsica y de sus bienes en coordinacin con la Polica Nacional y con la Compaa de Seguridad ARSEG hemos acordado lo siguiente. Al ingresar en un vehculo particular deber obligatoriamente hacerlo por el carril de visitantes, l guardia preguntar el motivo de la visita en ese momento si el propietario se encuentra secuestrado inmediatamente debe pronunciar la palabra SIN NOVEDAD, esto automticamente indicar qu tiene problemas de seguridad. S en el caso fuera por el carril de residentes DEBERA ENCENDER LAS LUCES VARIAS VECES ya sea de da o de noche esto indicar qu tiene problemas de seguridad por consiguiente se proceder a dar parte a la Polica.

VEHICULO

a) Est totalmente prohibido por Norma de Convivencias Bsicas dentro de la Urbanizacin la circulacin de vehculos a velocidad superior a 20KM/H b) Se prohbe la utilizacin de calles y avenidas para el aprendizaje y manejo de cualquier vehculo por parte de menores de edad, cualquier dao producido por el desacato, ser responsable el propietario del vehculo. c) Est prohibido la utilizacin de pitos que perturben la tranquilidad de los habitantes, sea para saludar, llamar la atencin o apertura de garaje. d) Al momento de lavar su vehculo deber limpiar y barrer el bordillo y la acera.

CLUB
Es privado y exclusivo para uso de los propietarios de la urbanizacin. Para tener derecho de usar las instalaciones deber estar al da en el pago de las cuotas de expensas comunes de mantenimiento, caso contrario no lo podr hacer. a) Est totalmente prohibido por Norma de Convivencias Bsicas dentro del club ingresar bebidas alcohlicas, actos que atenten con la moral y las buenas costumbres. b) La Administracin y personal del club, no se responsabilizar por accidentes ocurridos en las instalaciones o en los alrededores de la Urbanizacin. Todo menor de edad deber estar supervisado por un adulto responsable. c) Las instalaciones del club no se atender los das Lunes de cada semana por mantenimiento.

ANIMALES DOMESTICOS
a) Los habitantes de la Urbanizacin que tengan animales domsticos, grandes, pequeos, peligrosos o no, debern mantenerlo con las debidas seguridades para evitar su escape dentro de los linderos de su propio solar, procurando evitar que perturben la tranquilidad de los dems residentes. b) Si el propietario del animal desea sacarlo a pasear dentro de la Urbanizacin lo podr hacer siempre que sea acompaado por su dueo o entrenador con las debidas seguridades y sujeto con correa, bozal o cadena adems si la mascota hace sus necesidades fisiolgicas en las calles, aceras, zonas verdes o terrenos baldos, debern limpiarlo, recogerlo en una funda y depositarlo en un cesto de su casa. c) El incumplimiento a estas disposiciones harn al propietario de la mascota acreedor a una multa equivalente a un SMV dlares americanos por primera vez, de reiterarse la falta antes sealada ser notificado por escrito con copia al Directorio de la Urb. Respecto a la sancin, si luego de mltiples llamados de atencin y multa se reitera la falta el Directorio se ver forzado a solicitar el retiro de la mascota de la urbanizacin a la autoridad competente. d) Est totalmente prohibido inquietar a los animales para que causen ruido as sea dentro de su cas y/o patio, ya que perturban a los vecinos, y en normas bsicas de convivencia eso no est permitido. El residente es el responsable del buen cuidado de su mascota para que estos no perturben la cuidado de su mascota para que estos no perturben la tranquilidad de la urbanizacin. En caso de reincidir, la Administracin llamar a las autoridades pertinentes para que desalojen a la mascota.

BASURA
Usar tachos plsticos con tapas hermticas para depositar la basura, y la ubicacin de los cestos en el corredor de la villa , solo cuando el carro recolector vaya a pasar, se pondr al frente de la villa, una vez vaciado volver al lugar designado, con la frecuencia establecida por el Municipio esto es: Martes Jueves y sbado

MANTENIMIENTO

a) Los propietarios y residentes se encargarn de mantener el frente de su vivienda limpio jardn, rboles, plantas podadas y los deshechos del mismo deber colocarse en fundas plsticas y trasladarlas provisionalmente a la Mz. 01 solar 34 vaco, para que el carro recolector de maleza del Municipio los retire una vez por semana. b) Para conservar la buena imagen de la urbanizacin los propietarios y residentes se encargarn de mantener en buen estado las pinturas y fachadas de las casa, las mismas que sern pintadas mnimo cada dos aos. c) Ocupacin del solares vacios.- Solamente con la autorizacin escrita del propietario en su caso del representante legal de la persona jurdica duea del solar contiguo al inmueble donde se construye y previa comunicacin a la Administracin, se lo podr ocupar por el tiempo que dure la obra siempre y cuando se coloque las respectivas seguridades en el solar, si por cualquier circunstancias al construir, remodelar o cualquier trabajo en su vivienda el propietario o residente al terminar los trabajos, restituir las reas verdes arboles, csped u otras plantas ornamentales que se hubieren daado durante la ejecucin de los trabajos, tambin debe reparar la vereda, bordillo o cuneta si hubiera sido por una causa daados.

ACERAS
a) b) c) d) Est prohibido la circulacin de bicicletas. Prohibido estacionar vehculos, motos etc. Prohibido colocar materiales de construccin Por ningn motivo se permitir que permanezcan en las vas interiores de la urb. Vehculos de carga, camiones ,buses, volquetas etc. salvo el tiempo necesario para carga y descarga

ESTACIONAMIENTO
Cada vivienda deber utilizar sus estacionamientos en forma ordenada en caso de existir ms de dos vehculos se sugiere colocar al frente de su casa sin obstaculizar a su vecino tambin se puede utilizar ocasionalmente los parqueos del rea social, para evitar contratiempos.

PERMISO DE CONSTRUCCION Y OBRAS MENORES

Todo proyecto que fuere a efectuarse en La Urbanizacin La Marina, deber tener el permiso Municipal del cantn Samborondn, adicional una carta adjuntando la documentacin pertinente a la Administracin. a) Cerramientos laterales estos cerramientos no podrn ser mayores de 2,60 metros de altura, las paredes de cierre entre los cerramientos laterales y la edificacin estarn retirados como mnimo 60 centmetros de lnea frontal de construccin. b) Las aguas servidas de todos los solares debern conectarse a la red de la urb. Es prohibido descargar las aguas servidas directamente al rio, quienes contravinieran esta disposicin sern sancionados con la mxima pena establecida en la ley y la demolicin inmediata de las obras.

EXPENSAS EN MORA
Solicitamos muy comedidamente a los seores residentes que mantienen valores pendientes por concepto de expensas de mantenimiento ponerse al da. Vuestra cooperacin siempre ser necesaria para alcanzar la excelencia y vivir en comunidad disfrutando del entorno en un ambiente de paz y seguridad. Atentamente, Edgar Ramrez Ruz. Administrador