Академический Документы
Профессиональный Документы
Культура Документы
El trimestre estuvo enmarcado por cierta incertidumbre debido a los comicios electorales. Segn el sondeo realizado por el Servicio de Apoyo Empresarial (SAE) de Apoyo Consultora, la confianza empresarial se encuentra debilitada. En junio, slo el 6% de empresas indic que acelerara el ritmo de sus planes de inversin (nivel similar al registrado durante la crisis financiera internacional del 2008), mientras que en marzo era el 53%. 53% No obstante, el Per sigui siendo un ejemplo de estabilidad econmica, y fue catalogado segundo en el Ranking de Ciudad Latinoamericana del Futuro realizado por la Revista FDI (Grupo Financial Times) listado de las mejores Times), prospecciones para invertir, de desarrollo econmico y de expansin de negocios. Adems, la Fundacin Getulio Vargas (FGV) mediante un estudio consider al Per como una de las naciones en Amrica Latina que se encuentra en fase
expansiva. A su vez, el presidente del BID, Luis Alberto Moreno, sostuvo que no hay ningn pas que haya mostrado una tasa de crecimiento igual a la que ha tenido q q Per durante el ltimo quinquenio. Asimismo, el Banco Mundial seal a mediados de Junio que: Per tendr el mayor crecimiento en Sudamrica durante el presente ao con un avance de 6.9% del PBI, y en los aos 2012 y 2013 avances de 6.1 y 5.2 %, respectivamente, con lo que ser la estrella de la regin. En lo que respecta al sector inmobiliario local, por haberse tratado de un periodo de incertidumbre dado el contexto electoral, la mayor parte de empresarios evaluaron con mayor detenimiento sus operaciones, lo que desaceler la pronta maduracin de las operaciones que pasaron a periodos de mediano plazo.
*Total de metros cuadrados en Lima Metropolitana y en la Provincia Constitucional del Callao con zonificacin industrial. Fuente: Municipalidades distritales Elaboracin: CB Richard Ellis Per
Condiciones Econmicas
12% 9% 6% 3% 0%
06 07 05 08 04 09 10 20 11 (e) 20 20 20 20 20 20 20
La actividad econmica registr una desaceleracin mayor a la prevista en el Reporte de Inflacin BCRP debido al menor dinamismo de la inversin privada (manufactura no primaria y construccin) y disminucin del gasto pblico; por lo cual disminuy su proyeccin de crecimiento del PBI de 7 a 6,5% para este ao. El tipo de cambio se mantuvo muy fluctuante, llegando a niveles de S/.2.75 - S/.2.83 la venta debido a expectativas e incertidumbre mostrada frente a los ltimos comicios presidenciales. Hubo una inflacin del 0.68% en abril (debido a la alza en precios de alimentos). En mayo y junio, la inflacin fue de -0.02% y 0.10%, lo que muestra que ya est atenundose el alza de los alimentos y combustibles que se present a comienzos del ao.
Lima Este 0%
Lima Sur comprende: - Chorrillos - Villa El Salvador - San Juan de Miraflores - Lurn (Km.30) a Chilca (Km. 65)
Junio 2011
Junio 2011
Pgina 3
Parte de la red de afiliadas de CB Richard Ellis
2011, CB Richard Ellis, Inc.
Junio 2011
Pgina 4
Parte de la red de afiliadas de CB Richard Ellis
2011, CB Richard Ellis, Inc.
Conclusiones
El segundo trimestre estuvo enmarcado por un periodo electoral que gener incertidumbre y desaceler las actividades inmobiliarias prolongando los procesos de decisin. Esta desaceleracin sin embargo, no ha ocasionado un impacto negativo muy marcado en los valores de los inmuebles. Si bien la mayor concentracin de metros cuadrados con zonificacin industrial se encuentra en Lima Este, el nivel de consolidacin urbana que ha alcanzado el principal foco industrial (Ate) indica que la tendencia de dicha zona es hacia nuevos desarrollos comerciales que atiendan los nuevos residenciales que ah se observan. En este sub mercado los grandes desarrollos se estaran dando en Huachipa, aunque existen varios factores que atenta contra el desarrollo ordenado de este sector: 1. Las restricciones por los concejos municipales en cuanto a las reas construidas. 2. El otorgamiento de zonificaciones residenciales en zonas industriales. 3. El impacto de los dos factores anteriores originan altos valores que escapan del correspondiente a una tierra para uso industrial. Estos tres factores nos permiten determinar que el rea de Huachipa tendra un desarrollo incierto. Por P otra parte, en Li Lima S l consolidacin se h venido d d progresivamente Sur la lid i ha id dando i hacia los kilmetros ms lejanos del centro de la ciudad, vindose mayor crecimiento de residencia y comercio en zonas como Chorrillos y San Juan de Miraflores. Esto significa que las posibilidades del desarrollo de industria en Lima estaran por encima del km. 25 hasta el 60, considerando las buenas vas y los retornos. Adems, por razones de estrategia comercial, las industrias no podran estar ms all de esos kilmetros por servirse de un solo puerto: Callao. Finalmente, Finalmente debemos indicar que los valores de los terrenos para uso industrial a la industrial, fecha son sumamente especulativos, estando considerados como los ms altos de la regin, lo que podra desalentar el desarrollo industrial del pas.
5
Para mayor informacin por favor contactar a: Enrique Cabrera Managing Director CB Richard Ellis Per P Av. Arambur 965, 4to Piso San Isidro, Lima 27 T. +51.1.222.7914 F. +51.1.222.7913 www.cbre.com/lac
Copyright 2011 CB Richard Ellis (CBRE) Las estadsticas contenidas en este informe pueden representar datos diferentes a los utilizados para generar las estadsticas del ndice Nacional de Vacancia y Disponibilidad publicado por el Departamento de Comunicaciones Corporativas de CB Richard Ellis o por la unidad de Investigacin y Proyecciones Economtricas de CB Richard Ellis (Torto Wheaton Research). La informacin contenida en este reporte ha sido obtenida a travs de fuentes confiables. A pesar de que no dudamos su veracidad, no la hemos verificado y por tanto no la garantizamos, justificamos o representamos. Es su entera responsabilidad confirmar la veracidad de esta informacin en su totalidad. Cualquier proyeccin, opinin o suposicin ha sido usada como ejemplo solamente y no representa el actual o futuro comportamiento del mercado. Esta informacin ha sido diseada exclusivamente para el uso de los clientes de CB Richard Ellis y no puede ser duplicada sin previa autorizacin de CB Richard Ellis.