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1300,000

crditos otorgados

sorteo de
crditos
tradicionales

AOS

2013

GUA PARA EL EJERCICIO DEL CRDITO TRADICIONAL 2013 VIVIENDA REDENCIN DE PASIVOS
T que has sido beneficiado con un crdito tradicional 2013 en la modalidad de crdito de Redencin de Pasivos, debes tomar en cuenta ciertas fechas y trmites importantes al momento de originar tu crdito. Si, has decido utilizar tu crdito tradicional para redencin de pasivos, es porque adquiriste anteriormente un bien inmueble con un crdito con garanta hipotecaria de alguna Entidad Financiera (Acreedor Hipotecario) y deseas sustituir el adeudo del crdito hipotecario, por un crdito del FOVISSSTE. Para comenzar, lo ms importante es revisar que el crdito hipotecario a redimir se encuentre 100% a tu nombre y que la Entidad Financiera acreedora este de acuerdo, para que la deuda sea liquidada con tu crdito tradicional FOVISSSTE; comprueba que con tu crdito hipotecario cubra el 100% del saldo a redimir, en el caso, que tu monto de crdito no cubra el saldo, debers de complementarlo con recursos econmicos extras, la naturaleza jurdica de esta lnea de crdito, es que liquides la totalidad del adeudo con la Entidad Financiera (Acreedor Hipotecario), para que sea FOVISSSTE el que tenga el 100% de la garanta hipotecaria del bien inmueble. Al ser t el principal interesado en que tu crdito sea ejercido de la mejor manera, diseamos una herramienta que te permite hacer un seguimiento puntual al mismo, para ello necesitas tener a la mano tu CURP y acceder a la siguiente liga:
http://www.fovissste.gob.mx/swb/FOVISSSTE/Estado_de_Tramite_de_tu_Solicitud_de_Credito

Ella te permite revisar que todos los trmites que ests llevando a cabo con la Entidad Financiera que seleccionaste o en las Oficinas del FOVISSSTE de tu Entidad, se encuentren reflejados en el sistema, tales como: 1. Fecha en la cual entregaste tus documentos. 2. El avalo de la VIVIENDA. 3. Fecha en la que debers acudir al Notario. 4. Fecha en la que firmaste tu escritura. 5. Fecha en la que FOVISSSTE revis y valid, a travs de su Guardavalores tu expediente. 6. Fecha en la que se pago el crdito a la Entidad Financiera con la que tenas originalmente el adeudo. 7. Fecha en que la Entidad Financiera u Oficina del FOVISSSTE de tu entidad, entreg la Escritura Pblica inscrita en el Registro Pblico de la Propiedad (Testimonio).

1. Haber seleccionado tu Entidad Financiera. 2. Proporcionar los datos de ubicacin de tu vivienda, a la Entidad Financiera u Oficina del FOVISSSTE de tu eleccin. Verifica que la Entidad Financiera u Oficina del FOVISSSTE de tu Entidad, reporte en el sistema los datos mencionados, en caso de no cumplir lo anterior, t crdito ser CANCELADO. De igual forma, te estaremos informando sobre el avance en el ejercicio de tu crdito a travs de los siguientes correos electrnicos: AvisosSiov@fovissste.com.mx, avisosoriginacion@fovissste.gob.mx y admoriginacion@sra.com.mx

RECUERDA QUE TIENES HASTA EL 30 DE ABRIL DEL 2013, PARA:

Te sugerimos tener un monto reservado para los gastos que te generaran: el avalo y gastos notariales (entre un 8% y un 10% del valor de la vivienda dependiendo la Entidad Federativa donde se ubique). Te recordamos que en el transcurso del ejercicio de t crdito si decides cambiar la modalidad, alguno de los trminos de esta gua se podra modificar, por lo cual debers consultar la gua que corresponda. http://sigf.fovissste.gob.mx:1201/login/LoginGuias.view

MUY IMPORTANTE: AL HABER RESULTADO GANADOR, NECESITARS APROBAR EL CURSO DE EDUCACIN FINANCIERA, PARA PODER EJERCER TU CRDITO, OBTEN TU DIPLOMA Y CUIDA TU ECONOMA.

Cuidar tus finanzas y la manera responsable en la que llevars tu crdito es importante, por ello te recomendamos, utilices a tu favor, el curso de Educacin Financiera que FOVISSSTE a diseado para ti Disponible en la siguiente liga : http://educacionfinanciera.fovissste.gob.mx/

PASOS

1. ELIGE UNA ENTIDAD FINANCIERA U OFICINA DEL FOVISSSTE DE TU ENTIDAD:


POR QU DEBES ACUDIR A ELLAS PARA ORIGINAR TU CRDITO FOVISSSTE? Esto depender, si la Entidad Financiera (SOFOLES, SOFOMES y BANCOS) que elegiste originan crditos de redencin de pasivos en tu entidad federativa, el trmite comenzara con ellos. Si tu caso no fuese el primero, tendrs que acudir a la Oficina del FOVISSSTE de t entidad federativa donde se encuentre el inmueble, para iniciar tus trmites con ellos. Las entidades financieras y oficinas del FOVISSSTE, SIN COSTO ALGUNO te debern asesorar y llevar de la mano durante toda la originacin de tu crdito, ellas actan a nombre y cuenta de FOVISSSTE, integran tu expediente para su revisin, firma de tu escritura y posterior pago a la Entidad Financiera con la cual tienes el adeudo. En las siguientes ligas puedes consultar la lista de entidades financieras autorizadas y las oficinas del FOVISSSTE en tu entidad:
http://www.fovissste.gob.mx/es/FOVISSSTE/Directorio_Entidades_Financieras http://www.fovissste.gob.mx/es/FOVISSSTE/Directorios_Departamentos_Vivienda

En cualquiera de los dos supuestos anteriores, acude a ellas presentando en original y copia la siguiente documentacin:
1. 2. Identificacin oficial (IFE, Pasaporte o Cdula Profesional). Comprobante del domicilio que se redimir el crdito a tu nombre nicamente sin excepcin (agua, predial o telfono) 3. ltimo taln de pago. 4. Constancia de servicios en que se refleje que has cotizado al menos 18 meses a la fecha que resultaste beneficiado. (Esta la debers de tramitar directamente en Recursos Humanos de tu Dependencia y ser signada y sellada por el responsable de esa rea.) 5. CURP (Clave nica de registro de poblacin). Podrs consultarla en la siguiente liga http://www.segob.gob.mx/CurpPS_HTML/jsp/CurpTDP_20081215.html (la Entidad Financiera o Departamento de Vivienda imprimirn la misma para integrarla a tu expediente) 6. Copia legible de la escritura pblica inscrita en el Registro Pblico de la Propiedad, que acredite la propiedad del trabajador a su nombre al 100% sobre el inmueble en la que conste el Contrato de Otorgamiento de Crdito a redimir 7. Estado de cuenta actualizado a t nombre emitido por la Entidad Financiera a sustituir; 8. Constancia que acredite la no existencia de adeudos por concepto de impuesto predial y de derechos por consumo de agua 9. Carta compromiso de la Entidad Financiera (t Acreedor Hipotecario original) para la cancelacin de la hipoteca, en donde est de acuerdo en recibir el pago anticipado de su adeudo, ante el Notario pblico que vaya a formalizar el otorgamiento del Crdito por FOVISSSTE, para la redencin de pasivos 10. Avalo vigente expedido por las personas calificadas o unidad de valuacin autorizada (REVISAR EL PASO 2)

Te sugerimos que vayas solicitando directamente a tu rea de Recursos Humanos de tu Dependencia, la constancia de servicios en que se refleje que has cotizado los 18 meses a la fecha que resultaste beneficiado. En el caso, que en tu Dependencia actual no cumplas con este requisito, debers de tramitar ante la o las Dependencias anteriores las Hojas nicas de Servicio correspondientes. Tambin te informamos que tu vivienda deber contar con un identificador que tiene por nombre: Clave nica de Vivienda (CUV). El trmite de generacin lo efecta directamente la Entidad Financiera u Oficina del FOVISSSTE de tu Entidad, SIN COSTO ALGUNO PARA TI. En este momento puedes verificar en la liga http://www.fovissste.gob.mx/swb/FOVISSSTE/Estado_de_Tramite_de_tu_Solicitud_de_Credito que tu crdito ya se encuentre en Asignacin de Vivienda con los datos de la vivienda.

2. Avalo
POR QU ES IMPORTANTE CONTAR CON EL AVALO VIGENTE DE LA VIVIENDA? Porque te permite conocer el valor comercial actual de tu patrimonio. Adems podrs saber las condiciones fsicas de la vivienda, su vida til remanente y las condiciones del entorno urbano. En los crditos de Redencin de Pasivos, el avalo bancario puede ser inferior al monto de la deuda a redimir, por lo que en ste caso se verifica que la vida til remanente de la vivienda, sea igual o mayor a 360 meses. El avalo es efectuado por un perito valuador (Unidad de Valuacin) debidamente acreditado, l tomar en cuenta la ubicacin y los precios del mercado para determinar el valor de la vivienda; Est debers tramitarlo por tu cuenta, con ayuda de la Entidad Financiera o de la Oficina del FOVISSSTE de tu Entidad Federativa y ser emitido por una Unidad de Valuacin, registrada e inscrita al proceso de valuacin FOVISSSTE:
www.fovissste.gob.mx/es/FOVISSSTE/Unidades_Valuacion_inscritas

El costo del avalo lo tendrs que pagar t, pero si por algn motivo se tuviera que corregir por causas que no te corresponden, la Entidad Financiera no deber cobrarte de nueva cuenta. FOVISSSTE trabaja con avalos electrnicos y el envo del avalo de manera electrnica no te genera NINGN COSTO ADICIONAL. Verifica que el costo del avalu corresponda al valor de la propiedad; por ejemplo, si tu vivienda tiene un costo de 418 mil pesos a 596 mil pesos, lo que pagars por tu avalo ser aproximadamente, $2,400 pesos. Los avalos tienen una vigencia de 6 meses, sin embargo, El costo del avalo incluye la generacin de un segundo con vigencia por seis meses ms con valor referido al anterior (los costos varan dependiendo de las diferentes zonas de la Repblica Mexicana). Ms informacin la puedes consultar en http://www.fovissste.gob.mx/es/FOVISSSTE/Avaluos

ES MUY IMPORTANTE QUE RECUERDES LA FECHA LMITE PARA ESTE PASO Y PARA ESTR EN LA FASE DE VERIFICACIN FINAL DE IMPORTES SER EL DA 31 DE AGOSTO DEL 2013.
En este momento puedes verificar en la liga
http://www.fovissste.gob.mx/swb/FOVISSSTE/Estado_de_Tramite_de_tu_Solicitud_de_Credito que tu

crdito ya se encuentre en Supervisin Tcnica, con los datos del avalo de tu vivienda.

3. ESCRITURACIN
POR QU ES IMPORTANTE CONTAR CON LAS ESCRITURAS DE TU VIVIENDA?
En tu caso, se tendrn que emitir y firmar nuevamente escrituras ante un Notario Pblico, recuerda que ahora el nuevo Acreedor Hipotecario es FOVISSSTE. teniendo la certeza Jurdica de la vivienda es parte de tu patrimonio, adquiriendo con ello nuevos DERECHOS Y OBLIGACIONES. Es importante sealar que el Notario tiene la obligacin de leer cada una de las clusulas contenidas en tu escritura. Verifica que los siguientes puntos estn correctos dentro de la misma: datos de la Entidad Financiera que originalmente te presto (Acreedor Hipotecario), datos generales, saldo a redimir; con respecto al avalo, ubicacin (calle, lote, manzana, numero exterior, interior), caracterstica fsicas de la vivienda (nmero de habitaciones, si cuenta con lugar de estacionamiento, rea de servicio, los metros cuadrados de estas reas deben constar en la escritura y sobre todo la vida til remanente), todos estos datos deben ser los mismos que se encuentra en el contrato a redimir (coincidir con tu vivienda ), las clusulas relacionadas al monto del crdito que se te otorgo, intereses, plazo del crdito y el porcentaje de tu descuento quincenal. Para poder firmar tu escritura, debers presentar al Notario con los siguientes documentos: 1. Identificacin oficial (IFE, Pasaporte o Cdula Profesional). 2. Recibo de pago original para cotejo de la ltima quincena cobrada (Requisito indispensable). 3. Comprobante de domicilio.(agua, predial y telfono). 4. Tambin puede solicitar tu acta de nacimiento y el de tu cnyuge, as como el acta de matrimonio, si fuera el caso. Tu escritura pblica puede contener entre otros los siguientes actos jurdicos: La cancelacin de Crdito y Liberacin de Hipoteca. Contrato de Mutuo con Inters y Garanta Hipotecaria que celebran, por una parte el Instituto de Seguridad y Servicios Sociales de los Trabajadores del Estado a travs de su Fondo de la Vivienda y usted. La Constitucin de Garanta Hipotecaria. En caso de estar casado bajo el rgimen de sociedad conyugal comparece su cnyuge para constituir la hipoteca. La Obligacin Solidaria. En caso de estar casado bajo el rgimen de sociedad conyugal. Recuerda estos son los gastos de escrituracin que debes considerar: Gastos que debers cubrir al 100%:
a) IMPUESTOS DE LA CANCELACIN DEL CRDITO Y LA LIBERACIN DE LA HIPOTECA. b) DERECHOS DERIVADOS CANCELACIN DEL CRDITO Y LA LIBERACIN DE LA HIPOTECA. c) HONORARIOS NOTARIALES DE LA CANCELACIN DEL CRDITO Y LA LIBERACIN DE LA HIPOTECA.

Gastos pagados 50% por ti y 50% por FOVISSSTE:

d) HONORARIOS NOTARIALES DEL CONTRATO DE MUTUO CON INTERS Y GARANTA HIPOTECARIA. e) GASTOS DE INSCRIPCIN EN EL REGISTRO PBLICO DE LA PROPIEDAD, DEL CONTRATO DE MUTUO CON INTERS Y GARANTA HIPOTECARIA.

ES MUY IMPORTANTE, RECUERDA TIENES HASTA EL 31 DE OCTUBRE DE 2013 PARA FIRMAR TU ESCRITURA . TEN EN CUENTA QUE TU EXPEDIENTE DEBER ESTAR REVISADO Y AUTORIZADO POR EL GUARDAVALORES, POR ELLO, PERMANECE SIEMPRE EN CONTACTO CON TU ENTIDAD FINANCIERA. VERIFICA EN LA SIGUIENTE LIGA:
http://www.fovissste.gob.mx/swb/FOVISSSTE/Estado_de_Tramite_de_tu_Solicitud_de_Credito

Confirma que tu crdito ya se encuentre en Resultado de Firma de Escritura, con los datos de la escritura. Comprueba que tu Entidad Financiera, reporte la firma que has realizado con el Notario y enve tu expediente para que sea validado en nuestro Guardavalores, una vez autorizado verifica que el pago sea efectuado a tu Acreedor Hipotecario. No olvides estar en contacto con tu Entidad Financiera u Oficina del FOVISSSTE y el Notario Pblico, para la entrega de tu Escritura Pblica, debidamente inscrita en el Registro Pblico de la Propiedad (Testimonio) la que dar certeza jurdica a tu patrimonio.

Disfruta de tu vivienda, FELICIDADES!