ManualdeUsoyMantenimientodela Vivienda

Indice

1. 2. 3. 4. 4.1. 4.2. 4.3. 4.4. 4.4.1. 4.4.2. 4.5. 4.6. 4.7. 5.

INTRODUCCIN................................................................................. 2 CONSIDERACIONESRESPECTOASUVIVIENDA................................. 3 CUIDADODELAPOBLACION............................................................. 4 MEDIDASDEMANTENIMIENTO........................................................ 5 PrecaucionesparaelInvierno........................................................... 5 AguaPotableyAlcantarillado............................................................ 6 Gas..................................................................................................... 6 CondensacionesyHumedad............................................................. 7 7 EnlasCubiertasoTechos.................................................................. EnlosMuros...................................................................................... 8 Puertasyventanas:............................................................................ 9 PinturasExteriores: ......................................................................... 0 . 1 Cielos ............................................................................................... 0 . 1 PREVENCIONDERIESGOSENELHOGAR......................................... 1 1

En este manual, se indica como conservar su casa en buena forma, de modo que sirva por ms tiempo a usted y a su familia y las medidas mnimasdeseguridadquepuedenadoptarseparaevitarriesgostpicosen elhogar. Cuideestemanual,quepuederesultarletilenelfuturo. Evitequesedestruya,laloycomnteloconlosnios.

1. INTRODUCCIN
ElpresenteManualdeUsoyMantenimientodelaViviendapretendeprolongar lavidadesucasa,medianteunaseriederecomendacionesdestinadasautilizarla demejormaneraascomoactividadesdemantenimiento. Las viviendas y los elementos que las forman parte de ellas se encuentran sometidos a un uso permanente lo que conlleva a un deterioro natural de sus componentes. Para que su vivienda se mantenga en buen estado a travs del tiempo,sedebeusaradecuadamente,loqueimplicatenercuidadoenloquehace, preocuparsepermanentementedesuaseoyconocerlafuncindecadaelemento que forma parte del inmueble. Por ejemplo, el techo de la casa est destinado a protegerladelalluviaynoesthechopararesistiraunapersonacaminadosobre l. El mantenimiento de su casa consiste en un conjunto de acciones y cuidados necesariosparaquestapuedaseguirprestndolelamismautilidaddesdeelda queustedcomenzahabitarla. Algunosbeneficiosgeneradosapartirdeunadecuadousoymantenimientodesu viviendasonlossiguientes:

Evitaeldeteriorodesuvivienda,prolongandosubuenestadoeneltiempo. Mejoramientodelaaparienciadesuhogar. Prevencindedaosenpartesdesucasa. Identificacin de problemas menores y su solucin antes que se transformen problemasmayores.

Por otra parte si usted no efecta un adecuado uso y mantenimiento adecuado podrencontrarseconlossiguientesproblemas:

Ocurrenciaaceleradadefallas. Aumentodecostosenlasreparacionesposteriores. Prdidadefuncionalidaddelosdistintoselementosquecomponensuvivienda. Efectosadversosparaelconfort,seguridadysaluddetodoslosusuarios.

2. CONSIDERACIONESRESPECTOASUVIVIENDA
Su vivienda ha sido construida con materiales los cuales poseen diversas caractersticastcnicas,porlotantotienendistintoscomportamientosfrenteala accin de elementos tales como humedad, temperatura, sismos y el uso propio queseledealacasaentreotros. Unacasanoesunaunidadmonoltica,esdecir,noesunasolapiezamaciza,sino que est compuesta por la unin de varios componentes los cuales tienen movimientos propios independientes respecto a otros. Por lo anterior, en las unionesdematerialesdistintosseproducirunmovimientoqueinevitablemente semanifestarenunafisura,laqueenningncasocomprometeestructuralmente suvivienda,msbiensualcanceesesttico. Las fisuras sealadas anteriormente son normales yal momento de terminar su viviendausteddebeoptarporunadelassiguientesalternativas,lascualessiempre recomendamosasesorarseporunexperto:

Hacervisiblelafisuraconunacantera. Ocultarlaconvenientemente,comoloesporejemplo,utilizandohuinchaenlas uniones.

Su vivienda ha sido entregada en obra gruesa y por lo tanto carece de terminacioneslascualesesrecomendablerealizarlasysonderesponsabilidaddel propietario. Efectuar terminaciones de una vivienda tiene ventajas tales como mejorarlaestticadelaviviendayprolongarelbuenestadodeella. Cuandopintesuviviendadebeteneratencinanocometererroresantesdepintar efectivamente tales como: no colocar huinchas en las uniones de planchas, no colocarhuinchasenlasviguetas,noempastarlostornillos,noaplicarpastasobre muros y tabiques. Por otro lado, recomendamos: aplicar dos manos de pintura, aplicar acido muritico en muros de albailera y estuco antes de hacer el tratamiento de pintura, Aplique dos capas de anticorrosivo a los elementos metlicos que estn a la vista y que quedarn cubiertos por pintura, colocar esquinerosenlasaristasdelostabiques. La ley vigente norma los plazos dentro de los cuales nuestra Empresa debe responsabilizarse de las fallas, en la construccin o en el diseo, que pudiera presentar la vivienda Los componentes de su vivienda (instalaciones de servicios bsicos,artefactos,materialesdeterminaciones,etc.),cuentanconlagarantadel fabricante, segn sus propias normas y plazos de vigencia Las garantas pueden hacersevlidas,siemprequesecumplaconlosiguiente:
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Se respeten las indicaciones de operacin y mantenimiento del fabricante o proveedor. El uso de la vivienda se realice teniendo en cuenta las recomendaciones pertinentes. Losdefectosofallasnocorrespondanaunusoinadecuadodelinmuebleopor faltademantencindelmismoosuscomponentes.

3. CUIDADODELAPOBLACION
La poblacin que usted habita le pertenece en parte. Del cuidado de todos dependeelagradoquesepuedeobtenerdeella. Lascalles,pasajes,acerasyjardinesdelapoblacinvalorizansucasa:susamigosy parientesestimarnmssuentornosiestoselementosestnenbuenestado. Recuerdequelosrboles,ademsdeagradovisualproporcionanoxigenoparael ambientedesufamiliayvecinos. Preocpesedeorganizaroparticiparensupoblacinenmedidasdeprevencinde inundaciones, que sin duda, beneficiaran a todos, incluyndolo a usted y a su familia.

4. MEDIDASDEMANTENIMIENTO 4.1. PrecaucionesparaelInvierno

Es conveniente que en otoo se prepare para la llegada del invierno tomando algunasprecaucionessencillas:

Noconecteporningnmotivolasdescargasdeaguaslluviasalalcantarillado, ya que esto provoca graves problemas de funcionamiento de los colectores pblicos en invierno. Esto esta prohibido y penado por las empresas de serviciossanitarios. Cuidequeenelpatioyantejardnlasaguasescurranfcilmentedesdelacasa haciaelexterior. Limpielascanalesquesellenandehojasenotooytapanlasbajadas. Revise y repare las planchas de cubierta o techo que se encuentran sueltas o quebradas. Al trabajar en la techumbre, cuide que las planchas no se quiebren o deterioren,coneseobjetopuedecolocartablasparapisar. No haga jardineras al costado de la casa, ya que permiten la acumulacin de humedad,siyatieneeviteacumulartierraporsobreelniveldelcimiento. Recuerdelosproblemasquesepresentaronelinviernoanteriorytomelas medidasconvenientesparaquenoserepitan

4.2. AguaPotableyAlcantarillado
Paraevitarproblemas,esimportantecuidarlasinstalaciones,ytenerencuentalos siguientesconsejos: Enelbao:

Noarrojepaos,papeles,cartonesuobjetosslidosalW.C.

No barra hacia la pileta del piso y revsela de vez en cuando para mantenerlalimpia. Conserve seco el bao, y en especialelpiso. Mantener siempre la pileta del patioconsurejilla.Nopermitaque entreenestaaguaconbarro,para que se tape la unin del alcantarillado. No bote en el lavaplatos restos de comida. Tenga siempre en la cocina al menos un tiesto para los desperdicios.

Enlacocina:

4.3. Gas
Esimportantequelainstalacindegassearealizadacorrectamenteysemantenga enbuenascondicionesdurantesufuncionamiento. Tengaencuentaquelasfallasdegaspresentandosriesgos:

Explosin,queseproducecuandohayunafugadegasduranteuntiempolargo yalguienenciendeunfsforouotroelementoparahacerfuego(encendedor, chispero,etc.) Intoxicacin por inhalacin de gas, que puede ocurrir si existe una fuga o se dejaunallaveabiertaenlanoche.

Porellorecomendamostenerpresentelassiguientesindicaciones:

Hagaquecualquiertrabajolorealiceuntcnico(instalacindecalefont,cocina, etc.) Revise peridicamente las mangueras o caeras que conducen gas, con agua jabonosa para detectar posibles filtraciones. Es recomendable cambiar las manguerassipresentanpartidurasohanperdidoflexibilidad. Sitienequeelegirentrelacocinayelbaoparainstalaruncalefont,escojael recinto mas grande (generalmente la cocina). Coloque salida del ducto al exterior. Elrecintodondeinstaleelcalefontdebeserbienventilado;paraelloconviene dejarenlaparteinferiordelapuertasunaaberturade150cm2,obienrecortar lapuertaensuparteinferiorde2,5cm.parapermitirlaentradadeaire. Enlaventanadelacocinaesnecesariodejarunacelosadevidriode150cm2 Convienequeelductodeventilacindelcalefontydecualquierestufaseforre conotroductomsgrandequeloasledecualquiermaterialcombustible.Esto esimportante,porquelamayoradeloscasos,losincendiosseproducenporel recalentamientodeestosductos.

4.4. CondensacionesyHumedad
La vivienda proporciona a sus ocupantes un conjunto de condiciones para que stoshagansusactividadesdemaneracmodaysaludable.Elniveldehumedadal interiordelinmuebleesunosdelospuntosmsdeterminantesenlahabitabilidad ydependetantodelascaractersticasfsicasdelaviviendacomodelaformacomo stadeuse. Unaltoniveldehumedadalinteriordesuviviendainfluirnegativamentela calidaddelambienteensuinterior. Lahumedadenelambienteescomounaburbujadeaire,porloquelasesquinas delashabitacionessonellugarmenosventilado,ypredilecto,paralaformacinde hongos. Unaventilacinadecuadasignificacambiardeformapermanenteelairealinterior delavivienda.As,lograrmantenerlacalidaddelaireyhumedaddentrodelos nivelesadecuadosquepermitanevitarlaaparicindelfenmenodecondensacin. 4.4.1. EnlasCubiertasoTechos En la cara inferior de las planchas de la cubierta, especialmente en las metlicas (planchasdezincosimilares)odefibrocemento,secondensaaguaenlosdasfros deinviernoyenlasnochesfrasdecualquierpocadelao.
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Esta agua condensada gotea y aparece como feas manchas en los cielos de las habitacionesyenlapartealtadelosmuros. La mejor manera de evitar esta humedad es ventilando bien el entretecho y aislandoelcielo. Porello:

Si su proyecto dispone de aberturas de ventilacin en el entretecho procure questaspermanezcanabiertasy, Si por alguna razn ha debido alterar el entretecho controle que el aislante sobreelcieloestebiencolocado.

4.4.2. EnlosMuros El agua que humedece las paredes en los das fros es agua que se produce en forma de vapor al cocinar, usar la ducha, usar estufas de gas licuado o parafina. Tambindavapordeaguasecary/oplancharropahmedaenelinteriordelacasa einclusoseproducevaporalrespirar. Por eso, la mejor manera de tener la casa seca se logra generando la menor cantidadde vapor y sacndolo al exterior antes que se deposite en los muros, lo cualselogradelasiguientemanera: Disminuyendolageneracindevaporalinteriordelavivienda:

Evite el uso de artefactos que produzcan vapor en exceso tales como hervir aguaenestufas. Evitesecarropaalinteriordelavivienda. Eviteplancharropahmedaenhabitacionescerradasosinventilacindurante periodoslargodetiempo. Evitemantenerunnmeroexcesivodeplantasalinteriordelavivienda.Nolas rieguedeformaexcesiva.

Ventilandoadecuadamentelavivienda:

Ventilelacocinaenlashorasenquesepreparanlascomidas. Ventileelbaodespusdeladucha. Ventilelosdormitorioscuandoseestahaciendoelaseoylascamas. Ventilelasaladeestarcuandosehaceaseo.

Ubiquelascortinasalomenoscon5cm.deseparacinconelmuro,alestaren contacto con el muro genera un ambiente, ideal para la proliferacin de hongos. Muevalosmueblesregularmenteparaasegurarlaventilacinenrinconescon pocacirculacindeaire.

La nica manera de evitar la aparicin de hongos en los muros, es una correcta ventilacindiaria. Tengaencuentaquelacondensacindeaguaenlosvidriosescasiimposiblede evitar.Preocpesederevisarlosorificiosdesalidadeaguaubicadosenlosmarcos deventanassilostiene,ylimpiarlossiestntapados.

4.5. Puertasyventanas:
Las puertas y ventanas requieren cierto cuidado, si se desea mantenerlas en buenascondiciones. Puertas:Esfrecuentequelaspuertasnuevasdemaderaodetablerosehinchenen invierno,conlocualraspancontraelpisoonocierranbien. En este caso no desgaste el piso, ni trate de repararlas colocadas. Squelas para repasarlasligeramenteconuncepillo. Ventanas:losperfilesdealuminio,requierentambinmantenimiento,sobretodo enloqueimplicalossellosdesilicona.Estosdebenserrevisadostodoslosaos. Lubriqueregularmentepestillos,enganches,seguros,etc. Evitegolpearestoselementos,nolosfuerceyaqueperdernsuutilidad.

4.6. PinturasExteriores:
Losmurosexterioresdelaviviendaestnexpuestosalsolyhumedadporloque requierensiemprealgntipodeproteccin. Estaproteccindeberenovarsecadadosotresaos,dependiendodelacalidadde lapinturaqueuse:

Murosestucados:dosmanosdeltex. Ladrilloalavista:barnizespecialparaproteccindeladrillosoaceitemineral. Maderas(frontones,aleros,tapacanes,etc.):dosmanosdeleoosiseprefiere unbarniz(tipomarino). Pared interior de los baos: en los tabiques forrados en fibrocemento, debe darseprimerounamanodeltexyenseguida,pintarconleo. Pinturadecubierta:lascubiertasdeplanchasdezinc,mejoransuvidatilsise pintanconantioxidocada3o4aos.

4.7. Cielos
Nouseelentretechoparaguardarobjetos,puespodrandaarelcielo,pudiendo inclusodesprenderlosisetratadeloshechosconplanchas. La humedad tambin es otro factor que alteran la sujecin del cielo, revselo regularmente. La solucin es volver a clavar en forma ms tupida usando clavos para este material. Si la plancha esta hmeda, se recomienda tratar de solucionar el problemadelexcesodeagua.(verpunto3.4.CondensacionesyHumedad).

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5. PREVENCIONDERIESGOSENELHOGAR

Laelectricidadpuedeserpeligrosa, mantenga los enchufes elctricos enbuenestado. Evite que los nios introduzcan objetos metlicos (tijeras, clavos) en los orificios de los enchufes. Podranelectrocutarse. Losincendioselctricospuedenser evitados. Un enchufe sobre cargado con el uso de triples, puedeprovocarunincendio.

Losequiposoutensiliosqueseencuentrenenmalestado,puedenprovocarun accidente,nolosutilice.Envelosareparar. Mantengaexpeditasydespejadaslasvasdetransitoalinteriordelhogar.Con elloevitaracadas.

Las cadas en baos y duchas pueden ocasionar graves lesiones. Mantenga siempre superficies de goma antideslizantesenestoslugares. Los incendios causan graves daos econmicos y sociales. No permita que los nios jueguen con fsforos o encendedores. Nunca deje a nios o ancianos encerradosconllavesiustedvaasalir. Son potenciales victimas de un incendio.

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Mantenga los mangos de estos utensilios siempre hacia dentro en lascocina Si sale de casa apague estufas y cocinas.Asevitaralaocurrenciade unincendio. No permita que los nios manipulen o tengan a su alcance medicamentos. Podran intoxicarse conellossiloscomenolosbeben. Los lquidos pueden provocar graves quemaduras en nios: no permita que los nios manipulen ollas,sartenesyteteras(hervidores deagua).

Losperrossonelmejoramigodelhombre,perosinolosconoceevitemolestar oacercrseles.Podranreaccionaragresivamente.

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