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SUMARIO

PRESENTACIN .......................................................................................

25

1. Estructura y contenido.......................................................................

30

2. Elaboracin de la obra.......................................................................

31

ABREVIATURAS UTILIZADAS .............................................................

33

CAPTULO I
EL DERECHO REAL DE HIPOTECA: REGULACIN SUSTANTIVA
1. Los derechos reales de garanta: concepto y clasificacin .........
1.1.

37

Los derechos reales de garanta: consideraciones generales................................................................................................

37

Clases de derechos reales de garanta..................................

39

1.2.1. El derecho real de prenda .........................................

39

1.2.2. La hipoteca inmobiliaria............................................

41

1.2.3. La hipoteca mobiliaria y la prenda sin desplazamiento de la posesin ................................................

41

1.2.4. La hipoteca naval........................................................

42

1.2.5. La anticresis .................................................................

43

2. El derecho real de hipoteca ..............................................................

43

1.2.

2.1.

Concepto, Naturaleza jurdica y clases................................

43

2.1.1. Concepto.......................................................................

43

2.1.2. Naturaleza jurdica .....................................................


2.1.2.1. La hipoteca como derecho real de realizacin del valor ...........................................
2.1.2.2. La hipoteca como derecho accesorio .......
2.1.2.3. La hipoteca como derecho de garanta de
constitucin registral...................................

44

44
45
52

LA EJECUCIN HIPOTECARIA

2.2.

2.1.2.4. La hipoteca como derecho indivisible .....

55

2.1.3. Clases de Hipoteca .....................................................

59

Las hipotecas voluntarias: constitucin de la garanta hipotecaria ....................................................................................

61

2.2.1. Elementos subjetivos ..................................................


2.2.1.1. Sujetos de la relacin hipotecaria .............
2.2.1.2. Requisitos de capacidad del acreedor hipotecario y del hipotecante .......................
2.2.2. Elementos objetivos: Los bienes y derechos objeto
de la hipoteca ..............................................................
2.2.2.1. Bienes y derechos objeto de la hipoteca..
2.2.2.2. Derechos objeto de hipoteca del art. 107
de la Ley Hipotecaria .................................
A.
Hipoteca de usufructo ...................
B.
Hipoteca de la nuda propiedad...
C.
Hipoteca de bienes anteriormente
hipotecados......................................
D.
La subhipoteca ................................
E.
Hipoteca de los derechos de superficie, pastos, aguas, leas y
otros semejantes de naturaleza
real (cfr. art. 107.5. LH) ................
F.
Hipoteca de concesiones administrativas.........................................
G.
Hipoteca de bienes vendidos con
pacto de retro ..................................
H.
Hipoteca del derecho de retracto
convencional....................................
I.
Hipoteca de bienes litigiosos........
J.
Hipoteca de bienes sujetos a condicin resolutoria expresa.........
K.
Hipoteca de elementos independientes de una propiedad horizontal ................................................
L.
hipoteca del derecho de remate
sobre los bienes subastados en
una ejecucin judicial ....................
2.2.2.3. Derechos excluidos de la hipoteca ...........
8

61
61
68
74
74
75
77
79
80
81

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83
84
85
85
86

89

90
90

SUMARIO

2.2.2.4. Extensin de la hipoteca ............................


2.2.2.5. Objetos no incluidos en la hipoteca.........
2.2.3. Elementos objetivos: La obligacin asegurada con
hipoteca.........................................................................
2.2.3.1. Obligaciones garantizables con hipoteca
2.2.3.2. Alcance de la obligacin garantizada en
perjuicio de terceros....................................
2.2.3.3. Obligaciones futuras o sujetas a condicin.................................................................
2.2.3.4. Las hipotecas en garanta de cuentas corrientes de crdito .......................................
2.2.3.5. Las hipotecas de mximo ..........................
2.2.3.6. Hipoteca en garanta del pago de rentas
o prestaciones peridicas ...........................
2.2.3.7. La hipoteca inversa .....................................

2.3.

91
93
94
94
98
105
106
108
109
111

2.2.4. Elementos formales: requisitos de constitucin ....


2.2.4.1. Requisitos formales genricos...................
2.2.4.2. Requisitos especficos en la hipoteca de
constitucin unilateral ................................
2.2.4.3. Requisitos especficos en la hipoteca sobre ttulos transferibles...............................

112
112

Contenido y vicisitudes de la relacin hipotecaria............

119

2.3.1. Facultades del acreedor hipotecario ........................


2.3.1.1. Facultades conservativas o de mantenimiento de su posicin jurdica. La accin
de devastacin .............................................
F.1.E. Escrito del acreedor al juzgado solicitando medidas cautelares en caso de
deterioro de la finca...........................
F.2.E. Escrito solicitando la administracin
judicial del inmueble por persistencia en la conducta del propietario
(art. 117 LH) .....................................
2.3.1.2. Facultades dispositivas...............................
2.3.1.3. Facultades ejecutivas o de realizacin.....

119

2.3.2. Facultades del titular del derecho hipotecario: La


transmisin de la finca hipotecada ..........................
9

113
115

119

122

123
124
126
127

LA EJECUCIN HIPOTECARIA

2.3.3. Las figuras del tercer poseedor y del arrendatario


en la relacin hipotecaria...........................................
2.3.3.1. Posicin del tercer poseedor de la finca
hipotecada.....................................................
2.3.3.2. Posicin del arrendatario con contrato
vigente ante la hipoteca .............................
2.4.

139
139
141

2.3.4. Extincin y cancelacin de la hipoteca ...................

143

Las hipotecas legales ...............................................................

148

2.4.1. Hipotecas legales ........................................................


2.4.1.1. Requisitos para su constitucin y efectos
2.4.1.2. Legitimados para exigir la hipoteca legal
2.4.1.3. Modificacin de la hipoteca legal.............
F.3.E. Escrito dirigido al Juzgado para que
fije la responsabilidad que ha de pesar sobre cada uno de los bienes en el
caso de hipoteca legal (art. 162 LH).
F.4.E. Escrito dirigido al Juzgado solicitando se declaren suficientes los bienes para la constitucin de hipoteca
legal (art. 162)...................................
F.5.E. Escrito solicitando la ampliacin de
la hipoteca fijando la cantidad por la
que debe constituirse y sealando
bienes (art. 163 LH)..........................
F.6.E. Contestacin del demandado oponindose a la ampliacin de la hipoteca legal (art. 165.5 LH) ................
2.4.1.4. Extincin y cancelacin ..............................

148
148
150
152

153

154

155

156
156

2.4.2. La hipoteca dotal ........................................................

157

2.4.3. La hipoteca por bienes reservables..........................

159

2.4.4. La hipoteca por los bienes de los que estn bajo


la patria potestad ........................................................

164

2.4.5. Hipoteca por razn de la tutela ...............................

167

2.4.6. Otras hipotecas legales ..............................................

167

3. La hipoteca mobiliaria y la prenda sin desplazamiento ...........

169

3.1.

Concepto y significado ...........................................................


10

169

SUMARIO

3.2.

Constitucin de la garanta. Elementos del Contrato .......

174

3.2.1. Elementos personales .................................................


3.2.2. Elementos reales..........................................................
3.2.2.1. Bienes susceptibles de constituir estas
garantas........................................................
3.2.2.2. Obligaciones garantizables ........................
3.2.3. Elementos formales ....................................................
La hipoteca mobiliaria ............................................................
3.3.1. Concepto. Derechos y obligaciones de las partes .
3.3.2. Hipoteca mobiliaria: supuestos ................................
3.3.2.1. Hipoteca de establecimiento mercantil....
3.3.2.2. Hipoteca de automviles y otros vehculos de motor, tranvas y vagones de ferrocarril de propiedad particular .............
3.3.2.3. Hipoteca de aeronaves ...............................
3.3.2.4. Hipoteca de maquinaria industrial ..........
3.3.2.5. Hipoteca de propiedad intelectual e industrial ..........................................................
3.3.3. Prescripcin y extincin.............................................
La prenda sin desplazamiento ..............................................
3.4.1. Concepto.......................................................................
3.4.2. Formacin del contrato..............................................
3.4.3. Derechos y obligaciones de las partes ....................
3.4.4. Prescripcin y extincin.............................................

174
175

4. La hipoteca naval................................................................................
4.1. Concepto y regulacin ............................................................
4.2. Constitucin de la garanta ....................................................
4.2.1. Elementos Formales....................................................
4.2.2. mbito objetivo de la garanta.................................
4.2.3. Elementos personales de la garanta .......................
4.3. Contenido de la relacin hipotecaria ...................................
4.4. Extincin y cancelacin del gravamen.................................

195
195
196
196
198
200
201
203

5. La hipoteca inversa o pensin hipotecaria ...................................


5.1. Concepto, regulacin y rgimen fiscal .................................

203
203

3.3.

3.4.

11

175
177
178
179
179
180
180

184
185
187
188
190
190
190
192
193
195

LA EJECUCIN HIPOTECARIA

5.2.

5.3.

5.1.1. Concepto y naturaleza ...............................................

203

5.1.2. Regulacin Legal.........................................................

208

5.1.3. Rgimen fiscal de la hipoteca inversa.....................

209

Requisitos para su constitucin.............................................

211

5.2.1. Elementos personales .................................................


5.2.1.1. Requisitos del hipotecante .........................
5.2.1.2. Requisitos de la entidad prestataria ........

212
212
213

5.2.2. Elementos reales..........................................................


5.2.2.1. Vivienda habitual ........................................
5.2.2.2. Tasacin y aseguramiento de la vivienda
5.2.2.3. Las hipotecas inversas sobre viviendas
no habituales ................................................
5.2.2.4. Disposiciones peridicas para aseguramiento de rentas futuras (DA cuarta) .....

213
213
214

5.2.3. Elementos formales ....................................................

219

Contenido del contrato ...........................................................

219

5.3.1. Obligaciones de informacin al solicitante ............

220

5.3.2. Las disposiciones peridicas o nicas.....................

221

5.3.3. Vencimiento y exigibilidad de la deuda .................


5.3.3.1. El rgimen general ......................................
5.3.3.2. Vencimiento anticipado por venta de la
finca................................................................

222
222

215
217

223

5.3.4. Otros derechos y obligaciones derivados del contrato ...............................................................................

225

Cancelacin y extincin de la hipoteca inversa .................

226

5.4.1. Causas de extincin....................................................

226

5.4.2. Cancelacin por los herederos al fallecimiento del


deudor o beneficiario .................................................

227

5.4.3. Extincin sin reembolso de los crditos vencidos.

228

6. El sistema Hipotecario y los mecanismos de transparencia y


proteccin al consumidor .................................................................

229

5.4.

6.1.

Marco general...........................................................................

229

6.2.

Rgimen de subrogacin, modificacin, amortizacin anticipada y desistimiento..........................................................

239

12

SUMARIO

6.3.

Los costes Arancelarios...........................................................

7. Las reformas de la legislacin hipotecaria de los aos 2011 y


2012 ........................................................................................................
F.7.E. Escrito solicitando la suspensin del lanzamiento sobre la vivienda habitual en los casos contemplados en el RDL 27/2012
F.8.E. Declaracin responsable del deudor sobre el cumplimiento de
los requisitos del RDL 27/2012 para la paralizacin del lanzamiento .........................................................................................

251
253
268

270

CAPTULO II
PROCESOS Y PROCEDIMIENTOS DE EJECUCIN HIPOTECARIA
1. Los procesos hipotecarios .................................................................
1.1. Los procesos hipotecarios declarativos................................
1.1.1. Las acciones de nulidad de consumidores.............
F.9.E.
Demanda individual ejercitando una accin
de nulidad de una clusula abusiva de un
contrato de prstamo hipotecario (clusulas
suelo)...............................................................
1.1.2. Acciones de rescisin de hipoteca y concurso de
acreedores.....................................................................
1.1.3. Las acciones de nulidad y rescisin de la hipoteca
F.10.E. Demanda ejercitando la accin de rescisin
de un contrato garantizado con hipoteca ......
1.2. Los procesos hipotecarios de ejecucin ...............................
F.11.E. Demanda ejecutiva fundada en un crdito hipotecario

273
278
282

2. El procedimiento extrajudicial de ejecucin hipotecaria ..........


2.1. Requisitos para el procedimiento extrajudicial ..................
2.2. Iniciacin ...................................................................................
2.2.1. Reglas para determinar la competencia del Notario...................................................................................
2.2.2. Requerimiento de iniciacin y documentos a
acompaar....................................................................
F.12.E. Requerimiento dirigido a un notario para
iniciar el procedimiento judicial de ejecucin
hipotecaria (art. 236 del Reglamento Hipotecario)...............................................................

326
329
333

13

290
294
298
305
310
316

333
335

338

LA EJECUCIN HIPOTECARIA

2.3.

Tramitacin ...............................................................................
2.3.1. Examen de la documentacin, admisin y requerimiento de pago.........................................................
2.3.2. Notificaciones posteriores al requerimiento de
pago...............................................................................
2.3.3. Subasta de la finca ......................................................
2.3.3.1. Anuncio.........................................................
A.
Plazo del anuncio ...........................
B.
Forma del anuncio .........................
C.
Contenido del anuncio ..................
D.
Comunicacin Notarial al titular
de la ltima inscripcin de la celebracin de la subasta ..................

2.4.

F.13.E. Escrito del interesado solicitando el anuncio de la subasta notarial en un medio


de comunicacin (art. 236F, apartado 5).....................
2.3.3.2. Requisitos para concurrir a las subastas;
consignacin.................................................
2.3.3.3. Desarrollo de la subasta y aprobacin
del remate .....................................................
2.3.3.4. Pago y adjudicacin....................................
2.3.4. Otorgamiento de escritura y posesin ....................
F.14.E. Escrito del adjudicatario dirigido al Juzgado
de Primera Instancia solicitando la posesin
de los bienes adjudicados en subasta notarial
(art. 236-M) ...................................................
2.3.5. Supuestos de finalizacin por subasta desierta.....
Suspensin del procedimiento ..............................................
2.4.1. Supuestos de suspensin del procedimiento.........
2.4.2. Solicitud........................................................................
F.15.E. Solicitud de suspensin dirigida al Notario
por seguirse procedimiento penal ..................
F.16.E. Solicitud de suspensin dirigida al Notario
por seguirse procedimiento registral..............
2.4.3. Resolucin ....................................................................
14

341
341
348
352
353
353
353
354

355

355
356
357
359
359

362
364
365
365
365
367
368
370

SUMARIO

2.4.4. Reanudacin de la ejecucin.....................................

371

CAPTULO III
EL PROCEDIMIENTO PARA LA EJECUCIN DE LOS BIENES
HIPOTECADOS Y PIGNORADOS
1. Disposiciones generales y requisitos para la iniciacin del
procedimiento......................................................................................
1.1.

1.2.

375

mbito del procedimiento .....................................................

380

1.1.1. Bienes pignorados.......................................................


1.1.1.1. Prenda con desplazamiento de la posesin.................................................................
1.1.1.2. Prenda sin desplazamiento de la posesin.................................................................

381

1.1.2. Bienes hipotecados .....................................................


1.1.2.1. Hipoteca mobiliaria.....................................
1.1.2.2. Hipoteca inmobiliaria .................................
A.
Realizacin extrajudicial................
B.
Realizacin Judicial ........................

384
384
392
393
398

1.1.3. Deudas garantizadas por hipoteca naval ...............

402

Los requisitos para la iniciacin del procedimiento en el


caso de bienes hipotecados ....................................................

403

1.2.1. Los requisitos del ttulo .............................................

403

1.2.2. El requisito de vencimiento de la obligacin: los


supuestos de vencimiento anticipado .....................
1.2.2.1. El vencimiento de la obligacin garantizada................................................................
F.17.E. Requerimiento extrajudicial al deudor para que abone la obligacin en
el caso de vencimiento remitido por
va notarial ........................................
1.2.2.2. El requerimiento al tercer poseedor en
caso de vencimiento....................................
F.18.E. Requerimiento extrajudicial al tercer
poseedor para que pague la deuda por
no haberla satisfecho el deudor remitido por va notarial ..........................
15

381
382

409
409

411
412

413

LA EJECUCIN HIPOTECARIA

F.19.E. Contestacin del tercer poseedor comunicando el desamparo de los bienes hipotecados ..................................
1.2.2.3. Vencimiento anticipado por incumplimiento por parte del deudor: Las clusulas de vencimiento anticipado ..................
F.20.E. Requerimiento extrajudicial al deudor para que abone la obligacin en
el caso de vencimiento anticipado remitido por va notarial......................
1.2.2.4. Vencimiento de una parte del capital o
de los intereses.............................................
1.2.2.5. Especialidades en el caso de que el bien
hipotecado sea la vivienda familiar .........
2. Competencia y partes ........................................................................
2.1.

2.2.

414

415

417
418
419
420

Competencia .............................................................................

421

2.1.1. La competencia objetiva y territorial.......................


2.1.1.1. Inmuebles......................................................
2.1.1.2. Buques ...........................................................
2.1.1.3. Muebles .........................................................
2.1.1.4. Bienes pignorados .......................................

421
421
421
422
422

2.1.2. Tratamiento procesal ..................................................


2.1.2.1. Apreciacin de oficio ..................................
F.21.E. Auto del juzgado de primera instancia de inadmisin a trmite de una
demanda ejecutiva sobre un bien hipotecado por falta de competencia territorial ..............................................
2.1.2.2. Apreciacin a instancia de parte: declinatoria................................................................
F.22.E. Escrito del demandado planteando
declinatoria en un procedimiento de
ejecucin hipotecaria .........................

422
423

423
425

426

Partes..........................................................................................

428

2.2.1. Parte demandante: el acreedor hipotecario o pignoraticio........................................................................

430

2.2.2. Partes demandadas en el proceso de ejecucin ....

433

16

SUMARIO

2.2.2.1. El deudor ......................................................


2.2.2.2. El hipotecante no deudor ..........................
2.2.2.3. El tercer poseedor........................................

433
434
434

2.2.3. Requisitos de postulacin..........................................

439

3. Iniciacin del procedimiento de ejecucin...................................

442

3.1.

Actuaciones previas: el requerimiento de pago .................


3.1.1. La efectividad de los requerimientos y notificaciones: el domicilio del ttulo y los cambios de
domicilio.......................................................................
F.23.E. Comunicacin al acreedor del cambio de domicilio en el caso de inmuebles......................
F.24.E. Propuesta al acreedor para que autorice el
cambio de domicilio en el caso de hipoteca
mobiliaria........................................................
F.25.E. Comunicacin al acreedor del cambio de domicilio en el caso de hipoteca naval...............

3.2.

442

442
443

445
446

3.1.2. El requerimiento extrajudicial previo a la iniciacin del procedimiento ..............................................

448

Demanda ejecutiva ..................................................................

448

3.2.1. Requisitos de la demanda .........................................

450

3.2.2. Documentos que deben acompaarse a la demanda ...........................................................................

452

3.2.3. Medidas cautelares en el caso de prenda o de hipoteca de vehculos de motor...................................

454

3.2.4. Solicitud de administracin de la finca o bien hipotecado .......................................................................

458

3.2.5. Peticiones de la demanda en caso de vencimiento


anticipado de las deudas a plazos...........................
F.26.E. Otros de la demanda solicitando que se comunique al deudor la posibilidad de consignar la deuda en caso de vencimiento anticipado.................................................................
3.2.6. Formularios de demanda ejecutiva .........................
F.27.E. Demanda ejecutiva para exigir el pago de
deudas garantizadas con hipoteca..................
17

460

461
462
462

LA EJECUCIN HIPOTECARIA

F.28.E.

F.29.E.

F.30.E.

F.31.E.

F.32.E.

F.33.E.
F.34.E.

Demanda ejecutiva para exigir el pago de


deudas garantizadas con hipoteca en el caso
de reclamacin limitada a una parte del capital o de los intereses .......................................
Demanda ejecutiva para exigir el pago de
deudas garantizadas con hipoteca en el caso
de vencimiento anticipado..............................
Demanda ejecutiva para exigir el pago de
deudas garantizadas con hipoteca en el caso
de vivienda familiar del deudor .....................
Demanda ejecutiva para exigir el pago de
deudas garantizadas con prenda solicitando
el depsito de los bienes pignorados ..............
Demanda ejecutiva en el caso de hipoteca
mobiliaria de vehculos de motor solicitando
el depsito .......................................................
Demanda ejecutiva pretendiendo la administracin interina de la finca ............................
Demanda ejecutiva en el caso de hipoteca naval ...................................................................

4. Despacho de ejecucin y actuaciones sucesivas..........................


4.1.

Auto despachando ejecucin .................................................


4.1.1. Contenido necesario del auto despachando ejecucin ................................................................................
F.35.E. Auto despachando ejecucin en el caso de
bienes hipotecados ..........................................
4.1.2. Contenido eventual del auto ....................................
4.1.2.1. Requerimiento de pago ..............................
4.1.2.2. Certificacin de dominio y cargas............
4.1.2.3. Adopcin de medidas cautelares: Depsito de vehculos de motor hipotecados,
de bienes pignorados y administracin
interina ..........................................................
A.
Depsito de vehculos de motor
hipotecados......................................
B.
Depsito de bienes pignorados....
C.
Administracin interina ................
18

467

472

477

481

485
491
498
501
501
502
519
520
521
524

530
531
532
533

SUMARIO

4.2.

Actuaciones sucesivas al despacho de ejecucin ...............

536

4.2.1. Actuaciones sucesivas al requerimiento de pago .


4.2.1.1. Administracin o posesin interina de la
finca o bien hipotecado ..............................
F.36.E. Escrito del acreedor solicitando que
se le confiera la administracin de la
finca por no atenderse el requerimiento de pago ..................................
F.37.E. Escrito del acreedor solicitando la administracin de un vehculo a motor
hipotecado ofreciendo la constitucin
de caucin..........................................
F.38.E. Auto concediendo la administracin
interina de la finca hipotecada ..........
F.39.E. Escrito del acreedor rindiendo cuentas de su gestin en caso de administracin interina y solicitando que
prosiga el proceso de ejecucin .........
4.2.1.2. Las actuaciones sucesivas en caso de reclamaciones limitadas a parte del capital
o intereses: la consignacin potestativa
en deudas de vencimiento anticipado.....
A.
Supuestos en que la ejecucin se
limita a parte del capital o intereses......................................................
B.
Supuestos de vencimiento anticipado de la deuda por falta de
pago de alguno de los plazos
pendientes........................................
C.
Supuestos de consignacin potestativa en deudas de vencimiento
anticipado ........................................

537

F.40.E. Escrito del deudor comunicando la consignacin en


caso de vencimiento anticipado de deudas a plazos ....
4.2.1.3. Las actuaciones sucesivas en caso de vivienda familiar: consignacin del deudor
de la cantidad adeudada............................
19

539

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548

550

551

552

LA EJECUCIN HIPOTECARIA

F.41.E. Escrito del deudor comunicando la


consignacin en caso de vencimiento
anticipado en ejecucin sobre vivienda familiar ..................................
4.2.2. Actuaciones sucesivas a la certificacin de dominio y cargas en el caso de bienes hipotecados ......
4.2.2.1. La certificacin de vigencia de la hipoteca y la comunicacin al titular y a los
acreedores posteriores ................................
A.
La certificacin de vigencia de la
hipoteca ............................................
B.
Comunicacin al titular inscrito y
a los acreedores posteriores..........
4.2.2.2. La certificacin negativa ............................
F.42.E. Auto poniendo fin a la ejecucin por
certificacin negativa del registro de
la propiedad .......................................
F.43.E. Escrito de interposicin de un recurso de apelacin contra el auto poniendo fin a la ejecucin ...................
5. La oposicin a la ejecucin ..............................................................
5.1. Escrito de oposicin ................................................................
5.1.1. Motivos de oposicin .................................................
5.1.1.1. Motivos de oposicin de fondo ................
A.
Extincin de la garanta o de la
obligacin garantizada ..................
B.
Error en la determinacin de la
cantidad exigible.............................
C.
Sujecin a una hipoteca anterior
en el caso de hipoteca mobiliaria
o prenda sin desplazamiento .......
5.1.1.2. Motivos de oposicin procesales ..............
5.1.2. Demanda de oposicin ..............................................
F.44.E. Escrito del ejecutado de oposicin en proceso
de ejecucin hipotecaria (extincin de la obligacin garantizada)........................................
F.45.E. Escrito del ejecutado de oposicin en proceso
de ejecucin hipotecaria (error en la determinacin de la cantidad exigible) ......................
20

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570

572

SUMARIO

F.46.E.

5.2.

Escrito del ejecutado de oposicin en proceso


de ejecucin hipotecaria (sujecin de los bienes pignorados a otra prenda) .......................
Sustanciacin de la oposicin................................................
5.2.1. Admisin a trmite y efectos....................................
F.47.E. Providencia del juzgado admitiendo a trmite la oposicin en proceso de ejecucin hipotecaria con suspensin................................
5.2.2. Comparecencia ............................................................
5.2.3. Decisin ........................................................................
F.48.E. Auto del juzgado ordenando el sobreseimiento de la ejecucin hipotecaria por estimar la oposicin .............................................
5.2.4. Recursos........................................................................
F.49.E. Escrito de interposicin de un recurso de
apelacin contra el auto acordando el sobreseimiento de la ejecucin hipotecaria.............

6. Vicisitudes en el proceso de ejecucin hipotecaria ....................


6.1. Las terceras de dominio ........................................................
F.50.E. Demanda de tercera de dominio en proceso de ejecucin hipotecaria ..............................................................
6.2.

6.3.

6.4.

574
576
576

576
577
577

578
579

580
581
581
585

Suspensin por prejudicialidad penal..................................

587

F.51.E. Escrito del ejecutado solicitando la suspensin del proceso de ejecucin hipotecaria por prejudicialidad penal

590

Otras reclamaciones formuladas en procedimientos diferentes ..........................................................................................

591

F.52.E. Demanda de juicio ordinario sobre nulidad del ttulo


de ejecucin hipotecaria solicitando la retencin de la
cantidad obtenida en el proceso de ejecucin hipotecaria ...................................................................................

592

Vicisitudes derivadas del proceso concursal ......................

595

6.4.1. Suspensin en caso de situaciones concursales.....

595

6.4.2. Ejecuciones y apremios..............................................

596

6.4.3. Paralizacin de ejecuciones de garantas reales ....

599

6.4.4. Inicio o reanudacin de ejecuciones de garantas


reales .............................................................................

604

21

LA EJECUCIN HIPOTECARIA

7. La realizacin de los bienes en el proceso de ejecucin hipotecaria........................................................................................................


7.1.

Realizacin de bienes hipotecados .......................................

606

7.1.1. Convocatoria y publicidad de la subasta ...............


F.53.E. Escrito del ejecutante solicitando la convocatoria de la subasta de la finca o bien hipotecado.................................................................

606

7.1.2. Celebracin de la subasta y adjudicacin ..............


7.1.2.1. Subasta ..........................................................
7.1.2.2. Auto de adjudicacin y cancelacin de
cargas.............................................................
F.54.E. Auto de adjudicacin de finca hipotecada y cancelacin de cargas en subasta realizada en procedimiento de
ejecucin hipotecaria .........................
7.1.2.3. El mandamiento de cancelacin de cargas y las facultades de calificacin del
Registrador ...................................................
F.55.E. Escrito de recurso en va gubernativa
contra la calificacin del registrador
denegando la inscripcin de un ttulo
ejecutivo.............................................

608
608

7.1.3. Pago del crdito hipotecario y aplicacin del sobrante ............................................................................


F.56.E. Incidente promovido por quien pretende el
remanente sobre la liquidacin del crdito de
los acreedores posteriores ...............................
7.2.

605

607

611

612

613

614
616

622

Realizacin de bienes pignorados.........................................

624

F.57.E. Escrito del ejecutante solicitando la subasta de los bienes pignorados ...............................................................

625

BIBLIOGRAFA ..........................................................................................

627

SNTESIS DE JURISPRUDENCIA ..........................................................

631

Accin de nulidad.....................................................................................

631

Accin de rescisin...................................................................................

633

Consumidores y usuarios........................................................................

634

22

SUMARIO

Ejecucin hipotecaria ...............................................................................

637

Hipoteca ......................................................................................................

650

Hipoteca inversa........................................................................................

658

Hipoteca mobiliaria..................................................................................

658

Prenda sin desplazamiento.....................................................................

661

Procedimiento ejecutivo extrajudicial ..................................................

662

Proceso de ejecucin forzosa..................................................................

662

Recursos ......................................................................................................

665

Terceras.......................................................................................................

666

INDICE DE FORMULARIOS ..................................................................

669

23