REY QUINTO RODRIGUEZ GIRALDO CODIGO: 268243

El Contrato
El sistema contractual romano: Para entrar en el estudio de los contratos, es menester dejar aclarado el sentido de los trminos convencin, pacto y contrato. La convencin es el acuerdo de voluntades que recae sobre un negocio jurdico que tenga por objeto crear, modificar o extinguir algn derecho, destinado a producir efectos, es decir, a reglar los derechos de las partes. Era un negocio bilateral o multilateral por cuanto requera el concurso de dos o ms voluntades. Constituye el gnero con respecto a los contratos. Es tambin necesario para aclarar el verdadero sentido de la convencin, establecer su contenido y alcance frente a otras expresiones anlogas como pacto y contrato. El pacto, se diferencia de la convencin, ya que se refiere a aquellas relaciones que carecen de accin, ya que solamente engendran una excepcin. Con el paso del tiempo, el pacto se fue asimilando al contrato al otorgarle acciones para exigir su cumplimiento. El contrato se aplica a todo acuerdo de voluntades reconocido por el derecho civil, dirigido a crear obligaciones civilmente exigibles. Estos llegaron a constituir una de las fuentes ms fecundas de los derechos de crdito. Estaba siempre protegido por una accin que le atribua plena eficacia jurdica, cosa que tambin ocurra con algunos pactos que no entraban en la categora de contratos, pero exista tambin un gran nmero de convenciones o pactos que, a diferencia de los contratos, no estaban provistos de accin para exigir su cumplimiento y carecan de nombre. El hecho de que la voluntad de las partes constituya el elemento fundamental de las convenciones, de donde se sigue que la convencin forma ley entre las partes, y las obligaciones conforme a las disposiciones que contiene, este principio es reconocido por los romanos como de derecho natural, y por lo tanto admiten que toda convencin no reprobada, hace nacer una obligacin natural entre las partes contratantes, pero para que la obligacin tuviese fuerza ejecutoria en el derecho de los quirites, era preciso que adems tuviese una causa civil. Estos eran los contratos (contractus). Para dar una definicin bien completa de contrato, podemos decir: "Es la convencin que tiene una denominacin especial (ej. Compra venta, locacin, etc.) o en su defecto, una causa civil obligatoria (como sera por ej. La transmisin de la propiedad de una cosa: datio) y a la que el derecho sanciona con una accin".*1 La evolucin del contrato en roma: Como he expresado anteriormente, no todo acuerdo de voluntades era considerado contrato, sino solamente aquellas relaciones a las que la ley atribua el efecto de engendrar obligaciones civilmente exigibles.

En el derecho justinianeo, el contrato es el acuerdo de voluntades capaz de constituir a una persona en deudora de otra, incluyendo como tales a toda clase de negocio que tuviera por fin la creacin, modificacin o extincin de cualquier relacin jurdica.*2 El nexun fue el primer contrato romano que se caracterizaba por las rgidas solemnidades que deban seguirse para su perfeccionamiento, como la pesada del cobre y la balanza y la presencia del librepiens y de los cinco testigos. Una derivacin del nexum es la sponsio que era el contrato que consista en el empleo de palabras sacramentales, como spondes?, a lo que el obligado contestaba spondeo, sin necesidad del per aes et libram. Pero como este contrato poda llevarse a cabo entre ciudadanos, aparece la stipulatio para que tambin pudieran contratar los no ciudadanos, donde las partes podan interrogarse usando cualquier expresin, a lo que el obligado contestaba siempre: promitto. De esta manera nacieron los contratos verbales. De la prctica de que un ciudadano romano llevara un libro de registro domstico, el codex accepti et expensi, donde anotaba los crdito contra el deudor, as nos encontramos con la nomina transcriptitia que era usada cuando el obligado era otro ciudadano, y con la chirographa o syngrapha para el deudor extranjero.De estas formas de celebrar una convencin cuyo perfeccionamiento Radicaba en las anotaciones, derivan los contratos literales. Posteriormente, se agregaron el mutuo, el comodato, el depsito y la prenda, estos surgen cuando deja de ser el nexum el medio ms idneo para celebrarlos, bastando la simple tradicin de una cosa. Estos constituyen los contratos reales Finalmente, cuando la evolucin del Derecho Romano hizo del acuerdo de voluntades el elemento caracterstico del contrato, se acepta que puedan ser perfeccionados por el mero consentimiento de las partes, apareciendo as, los contratos consensuales. Clasificacin de los contratos: Los contratos pueden clasificarse de la siguiente manera: Contratos unilaterales y bilaterales, segn nazca obligacin para una de las partes, como en el mutuo; o que engendraban obligaciones para ambas partes para ambas partes, como ocurre en la compra venta. Los contratos bilaterales son tambin llamados sinalagmticos, y entre estos, se distinguen los perfectos o aequales de los imperfectos o inaequales. Los primeros eran los que desde el momento mismo de su conclusin, engendraban obligaciones para todas las partes contratantes. Los segundos eran aquellos que al concluirse el contrato, solo nacan obligaciones para una de las partes contratantes, pero que luego, por circunstancias posteriores y eventuales, podan engendrarlas tambin para la otra parte, por ejemplo: el comodato: el contrato al concluirse no engendraba obligaciones sino para el comodatario (cuidar la cosa prestada y devolverla al vencimiento del trmino); pero si l realizaba gastos extraordinarios para su conservacin, naca a cargo del comodante la obligacin de reembolsarlos. En los contratos bilaterales, no se admite que una de las partes pueda exigir la prestacin de la otra mientras esta no haya satisfecho la propia.

Contratos iuris civilis y iuris gentium, segn sean celebrados entre romanos o sean tenidos por partes romanas o extranjeras, o solamente extranjeras. Su origen surge del ius gentium, como por ejemplo los contratos consensuales, reales, la stipulatio. Contratos de buena fe y de derecho estricto, segn den o no lugar a un iudicium bonae fidei. En los stricti iuris, la misin del juez es decidir con un sencillo si o no sobre la existencia o inexistencia, desde el punto de vista jurdico, de la pretencin del actor en la frmula. En los bonae fidei, el juez debe valorar las particulares circunstancias del caso, teniendo en cuenta aquello que es dable exigir entre personas justas y leales, el juez tiene en cuenta la equidad para el caso concreto. Son contratos de buena fe, la compre vente, la locacin, la sociedad, la prenda, el depsito y el comodato, entre otros. Contratos gratuitos y onerosos, segn que dieran a uno de los otorgantes alguna ventaja no contraprestada, como el mutuo, y onerosos cuando las partes hicieran sacrificios o desembolsos recprocos, como en la compraventa. Los contratos onerosos se podan dividir a su vez en conmutativos, cuando contenan prestaciones ciertas, y aleatorios, cuando aquellas quedaban supeditadas al azar. Contratos principales y accesorios, los primeros tenan existencia propia con independencia de toda otra convencin, como la locacin; los segundos, dependan de uno principal al que estaban vinculados. Contratos nominados e innominados, segn estuvieran o no dotados de un nombre. Los nominados, estaban provistos de una accin designada con un nombre especial segn la figura contractual que se tratara; los innominados, caracan de accin propia, solo se valan de una accin comun a todas las relaciones de este tipo, la actio praescriptis verbis. Elementos de los contratos: Los elementos de los contratos pueden clasificarse en: Esenciales: son aquellos sin cuya concurrencia el contrato no concebirse ni existir (estos son requisitos del contrato), sin ellos no existe el contrato, ya que son la esencia del acto. Entre esto elementos tenemos los que son comunes a todos los contratos, y aquellos que solo se exigen para determinados contratos, como seran las palabras sacrementales en la sponsio, las inscripciones en el contrato litteris, la datio en el mutuo, la gratitud en el mandato, etc.. Con respecto a los elementos comunes a todos los contratos, tenemos: La capacidad: es la aptitud de las personas para figurar en su propio nombre en un contrato. Por lo tanto no pueden contratar los que sufren: Una incapacidad de derecho por falta de alguno de los status, como: los esclavos, los peregrinos, los alieni iuris. Una incapacidad de derecho, como los infantes, los dementes, los prdigos, las mujeres puberes sui iuris.

El consentimiento: el contrato no puede celebrarse sin el acuerdo de voluntades. El objeto: es la prestacin del contrato: una sola prestacin en los unilaterales, dos o mas en los sinalagmticos. El objeto es el hecho positivo o negativo que debe realizar una de las partes en beneficio de la otra, o las dos partes cuando ambas resultan acreedoras y deudoras en virtud del contrato . El objeto tena que ser posible, lcito, determinado o susceptible de serlo y presentar un inters para el acreedor. La causa: algunos doctrinarios afirman que sta no se encuentra en los textos de Derecho Romano, sino que solo fue empleada como sinnimo de fuente o de hecho generador de la obligacin. Naturales: son aquellos que aunque acompaando normalmente a un contrato, pueden ser excluidos por los contrayentes mediante una clusula, tal sera, en la compra venta, la responsabilidad del vendedor por la eviccin o por los vicios ocultos de la cosa vendida, que se considera implcitamente comprendida en el contrato, mientras que las partes no dispongan lo contrario, ya que se trata de un elemento que no es de la esencia sino de la naturaleza del contrato, que puede ser excluido por la manifestacin de voluntad de las partes, y el contrato no dejara de ser tal. Accidentales: son aquellos que dependen solo de la voluntad de las partes, quienes pueden incluirlo para modificar los efectos naturales del contrato. Son llamados tambin modalidades y son: la condicin, el plazo y el cargo. Vicios del consentimiento: para que el contrato sea vlido, el consentimiento debe emanar de personas dotadas de discernimiento y estar exentas de vicios. Si se halla afectado por uno de ellos, la parte perjudicada puede solicitar la nulidad de este. Tres son los vicios del consentimiento mas comunes: El error, que es la falsa nocin que se tiene de una cosa (no todos los errores anulan el acto). El dolo, que tiene lugar cuando una de las partes o un tercero induce a error a la otra para decidirla a prestar su consentimiento, mediante el empleo de maniobras fraudulentas con el propsito de obtener una ventaja a sus expensas. La violencia, que es un acto de fuerza material o moral ejercida contra una persona para obligarla a prestar su consentimiento en un contrato. Los Contratos Consensuales Son aquellos para cuya validez no se requiere la observancia de una forma, sino nicamente el consentimiento de las partes, presentes, ausentes, y ya lo manifiestan de modo expreso o tcito. Son la compra-venta, el arrendamiento, la sociedad y el mandato de los contratos consensuales, dominados por el principio de la buena fe, libres de formalidad, accesibles a los extranjeros y nacidos dentro de la corriente ius gentium. El Derecho Romano en su progresiva evolucin se vio precisado a tutelar, mediante acciones especiales, ciertas convenciones que no se formalizaban por la palabra, la escritura o la entrega de la cosa, apareciendo as los

contratos que no requeran solemnidades para su celebracin, pues donde bastaba el simple acuerdo de las partes para que quedaran perfeccionados, admitindose que la voluntad sea expresada entre ausentes (carta o un intermediario).

La compraventa
Convencin por la que una de las partes: vendedor, se obliga a dar a otro, el comprador la posesin de una cosa garantizando su pacfico goce, con la obligacin de este ltimo de transmitir la propiedad de una suma de dinero o precio. En este contrato podemos apreciar el progresivo desarrollo del Derecho Romano, la mas antigua forma de realizar una operacin que tuviera por finalidad trasmitir un bien a otra persona mediante una contraprestacin, fue el acto material de trueque o permuta, pero esa forma trajo inconvenientes y ello dio lugar a que se diera una nueva forma de cambio: metales preciosos hasta luego llegar a la moneda. Asimismo en un principio la compra-venta iba acompaada de formalidades por lo que era una especie de mancipatio, pero al finalizar el perodo republicano y con la preponderante influencia del ius gentium se configura el contrato consensual de compra-venta como medio productor de obligaciones que el Derecho Civil titul otorgndole dos acciones: . actio venditi: acordada al vendedor. . actio empti: concedida al comprador. Caracteres y requisitos de la compra-venta: Quedaba perfecto con un acuerdo de voluntad sin formalidad. Era bilateral sinalgmtico perfecto ya que engendraba obligaciones recprocas: Comprador, pagar precio convenido. Vendedor, entregar posesin de la cosa. Era oneroso y conmutativo. Era de buena fe ya que el juez tena el mas amplio rbitro para apreciar las obligaciones de ambas partes. Era necesaria la capacidad y el consentimiento. Aunque la compra-venta se formalizaba por nuevo consentimiento, las partes podran convenir que el contenido se redactara por escrito. Elementos especficos de la compra-venta: Una cosa in commercium o una res incorpori, Derecho de hipoteca. El Derecho Romano reconoci la validez a la adquisicin de un bien que perteneca en condominio. Las cosas futuras tambin podan ser objeto de contrato, determinable. El precio: ser una suma de dinero, ser cierto y verdadero: El precio: con respecto a este haba una discusin entre los Sabinianos, para los cuales poda consistir en cualquier otra cosa que no fuera dinero; y los Proculeyanos, para los cuales si o si deba ser un precio en dinero, diferencindolo as del trueque. Justiniano consagra la postura de los Proculeyanos.

Cierto: determinado o determinable. Verdadero: serio y no simulado. Justo: que estuviera en relacin con el valor de la cosa que se enajena.

Efectos: -Obligaciones del comprador: . Pagar el precio, transferir la propiedad del dinero en lugar y plazo determinado en el contrato o luego de la celebracin. De lo contrario no poda exigir del comprador la entrega de la cosa. Deba pagar gastos de conservacin y mantenimiento luego de efectuada la venta. Si la cosa se perda o deterioraba por caso fortuito quedaba a cargo del comprador siempre que el vendedor no hubiera actuado con dolo o culpa, pero si la cosa se hubiera perdido por un acto emergente de la autoridad estatal, como la expropiacin el vendedor deba devolver el dinero. Obligaciones del vendedor: Entregar la cosa objeto de la venta, con todos sus accesorios, para que adquiera la posesin de ella y pueda gozar como un verdadero propietario. Obligacin de garantizarle al comprador por la eviccin: vicios jurdicos de la cosa, cualidades prometidas y defectos ocultos. De la eviccin y de los vicios redhibitorios: Hay eviccin en todos aquellos casos en que el comprador fuese privado de la cosa vendida, en todo o en parte. Estando el vendedor obligado a garantizar al comprador la libre posesin de la cosa, deba responder por la eviccin. Para que el comprador pudiera ejercer el recurso a que daba lugar la garanta de eviccin se requera que el comprador hubiera efectivamente despojedo de la cosa comprada. Esta garanta era un elemento natural que bien las partes, de comn acuerdo, podan deregarlo mediante un pacto. El Derecho Romano lleg a consagrar que la actio empti fuera el medio mas idneo para lograr la indemnizacin por los perjuicios derivados de la eviccin; tratndose de una eviccin total, el vendedor deba pagar al comprador el valor de la cosa. Otra obligacin del vendedor era la de garantizar los vicios redhibitorios, por los defectos ocultos de la cosa vendida. Para que fuera vlida la garanta, era necesario que el comprador ignorara la existencia de los mismos, porque de conocerlos, se presume que se han tenido en cuenta para convenir el precio. Adems se requera que los vicios hagan impropia la cosa para su uso, o bien que acarreen una disminucin de su valor.

Estos tenan que existir al momento de la venta y no luego. Para estos exista la accin redhibitoria, que daba al comprador un plazo de seis meses para ejercerla; y su efecto era hacer resolver el contrato, haciendo que las cosas vuelvan a su estado inicial. Rescisin de la compraventa por causa de lesin: La lesin enorme o de mas de la mitad: era la que tena lugar cuando una persona hubiere enajenado una cosa por un precio inferior a la mitad de su valor real. Esta forma de rescindir el contrato, no tena como consecuencia dejarlo sin efecto, sino que autorizaba al vendedor a obtener una excepcin en caso que el comprador persiguiera la entrega de la cosa, y valerse de la actio venditi cuando hubiera cumplido el contrato, para volver las cosas al estado anterior. Clusulas adicionales en el contrato de compraventa: Los efectos ordinarios de la compraventa podan ser modificados mediante clusulas especiales que se insertaban: en el acto de la celebracin (in continenti); o con posterioridad (ex intervalo). Estos pactos fueron: Pactum in diem addictio: el vendedor se reservaba la facultad de rescindir el contrato para el caso de que en cierto plazo se presentara otro comprador ofreciendo mayores ventajas, como un precio mas alto. Pactum de retrovendendo: permita al vendedor reservarse la facultad de volver a comprar la cosa dentro de cierto plazo. Cuando esta se convena a favor del comprador era de retroemendo. Pacto de preferencia: acordaba al vendedor prioridad sobre toda otra persona para adquirir la cosa en iguales condiciones en caso que el comprador quisiera venderla. Pacto comisorio: convencin en cuya virtud se tena por no celebrado el contrato cuando el comprador dejaba de pagar el precio dentro del tiempo sealado, quedando obligado a restituir la cosa. Pacto de reserva de hipoteca: le daba al vendedor un derecho de hipoteca sobre la cosa vendida como garanta por el pago del precio o del saldo que pudiera pagar. Pacto de no enajenar: aquel por el cual el comprador se obligaba a no enajenar a persona alguna la cosa adquirida. 4. La locacin La convencin por la cual una de las partes se obligaba a pagar a la otra un precio cierto de dinero a cambio de que sta le proporcione el uso y disfrute temporal de una cosa o le preste determinado servicio o realice una obra, configura el contrato de locacin o arrendamiento (loctio-conductio)*. Tres especies puede presentar este contrato: La locacin de cosas (locatio-conductio rei). La locacin de servicios (locatio-conductio operarum). La locacin de obras (locatio-conductio operis).

En la locacin de cosas y servicios el contratante que se obliga a pagar se designa locatario y el que entrega la cosa o presta los servicios, locador. En la locacin de obra se denomina locador al contratante que paga el precio y locatario al que realiza la obra.

Naturaleza y evolucin: En un primer momento el contrato de locacin no era definido ni individualizado como he detallado; sino que as es el resultado de construcciones modernas. El propio Gallo nos dice que la locacin se rega por las mismas reglas que la compra-venta, adems la legislacin romana no ha percibido la diferencia entre locacin de cosa y de obra. En los primeros tiempos de Roma, la locacin de cosa no haba tenido razn de ser porque los ciudadanos dedicados preferentemente a las tareas agrcolas, eran ayudados por los familiares, esclavos y clientes, lo que haca innecesario el arrendamiento; pero debido al aumento de poblacin comenz a hacerse necesario valerse del prstamo de elementos de trabajo y otras veces del alquiler mediante el pago de un precio en dinero. As nace la locatio rei. La diferencia entre locacin de obras y de servicios recin se habra evidenciado en la poca del Imperio partiendo del criterio de que la ejecucin de trabajo pblico era considerada como una convencin de ste tipo, mientras que las funciones que desempeaban los auxiliares de los magistrados importaban una locacin de servicios. Este fundamento de Derecho pblico se hizo extensivo al Derecho privado, entonces los trabajos de construccin de una casa o de realizacin de una obra de arte estaran dentro de la locati operis, mientras que la prestacin de servicios personales por una suma de dinero configuraba una locatio operarum. Caracteres y requisitos de la locacin: En un contrato consensual, perfectamente bilateral, ya que engendraba obligaciones recprocas desde el momento de su celebracin y de buena fe por estar protegido por acciones de igual naturaleza, la actio locati a favor del locador y la actio conducti a favor del locatario. Tambin era un contrato oneroso y conmutativo, porque las ventajas que acarreaba eran ciertas y de apreciacin inmediata. Para que la locacin quedara perfecta eran necesarios los mismos elementos: el consentimiento, la cosa y el precio sin formalidad alguna. La ley romana dispuso que si el locatario hubiere credo que el precio que deba pagar era menor que el que el locador entenda cobrar, el contrato no se formalizaba por no haber debido consentimiento, en el supuesto inverso, el contrato era vlido. El elemento en la locacin puede consistir en: el objeto material que se obliga a entregar el locador, la prestacin de determinados servicios o la realizacin de determinadas obras. El precio deba ser cierto, verdadero y consistir en sumas de dinero. Locacin de cosas: La locatio conductio rei era la especie de locacin en cuya virtud el locador se obligaba a procurar al locatario el goce pacfico y temporario de una cosa mediante el pago de un precio cierto en dinero.*

El arrendamiento de las cosas crea un vnculo personal, por virtud del cual puede exigir el arrendatario, el uso o el uso y disfrute de aquellas, en tanto pesa sobre l la obligacin de pagar la merced convenida. Del arrendamiento no nace un derecho real, sino un derecho de crdito, ejercitable frente al arrendador.

Obligaciones del locator son las siguientes: a.Procurar el uso o el uso y disfrute de la cosa, debe facilitar el libre goce sin vicios de la cosa, segn su actual y propio destino. La imposibilidad del uso o disfrute, siempre que se deba a culpa del locator acarrea la obligacin de indemnizar todos los daos y perjuicios. Mientras dure el arriendo el locador no puede introducir en la cosa modificaciones que la hagan impropia o menos idnea para el goce convenido. b. Hacer las reparaciones necesarias para la conservacin de la cosa. c. Reembolsar al conductor los gastos necesarios y tiles que haya hecho en la cosa. d. Soportar las cargas que pesen sobre la cosa. El locador, adems deba entregar la cosa arrendada con todos sus accesorios, era responsable por la eviccin y por los vicios ocultos que pudieran afectar la cosa arrendada, debiendo tambin al locatario la garanta de eviccin contra todas las perturbaciones de terceros que significaren una privacin del goce pacfico de la cosa. Si el locatario era turbado por el locador y fuera este de buena fe, solo se hacia pasible a la prdida del precio del alquiler, mientras que si la perturbacin se debiera a su dolo o culpa, era responsable tambin por los daos y perjuicios. La obligacin del locador de mantener al locatario en el uso y goce pacfico de la cosa era exonerada en caso de que la misma pereciera por caso fortuito. Obligaciones del conductor: a. Pagar la merced convenida, pero puede librarse del pago cuando eventos graves, como inundacin o sequa, impidan el uso o disfrute de la cosa. En las fincas rsticas se establece que el locator debe rebajar equitativamente la renta en los aos de malas cosechas, para ser reintegrado cuando vengan otras abundantes. b. Usar de la cosa en el modo que conviene a su propio destino, y su responsabilidad alcanza a toda culpa. c. "Restituir la cosa al trmino del arriendo. Una constitucin de Zenn castiga la injusta oposicin del conductor a restituir cual si se tratase de invasin de la posesin ajena. En el derecho Justinianeo no cabe oponerse a la restitucin afirmando el propio derecho dominical. Segn el derecho clsico, el conductor viene obligado a pagar la totalidad de la merced cuando abandona el fundo, sin justa causa, antes del tiempo convenido. A tenor de la norma Justiniana, la responsabilidad del conductor, en este aspecto, se limita al abono del dao efectivamente causado al locator." * Eran objeto de este contrato las res in commercium, tanto muebles como inmuebles, corporales e incorporales, de uso legal y fsicamente posible. Para la locacin de las res incorporis, como las servidumbres prediales, se dispuso que solo podan ser arrendadas con el fundo dominante dado su carcter de

derecho real, y en las servidumbres personales, como el usufructo, podan ser dados directamente en locacin. La locacin de cosas acordaba al locatario el derecho de subarrendar el bien, si no se hubiera convenido lo contrario, pero esto no creaba un vnculo jurdico directo entre el sublocatario y el locador, pero si se les reconoci una relacin de garanta para asegurarle el cobro del arriendo que debiera el locatario principal. Todas las obligaciones del locador se hacan exigibles por la actio conducti Todas las obligaciones del locatario se hacan exigibles por la actio locati otorgada a favor del locador. Conclusin del contrato: Poda concluirse a peticin del locador o del locatario, de pleno derecho o por mutuo consentimiento. Poda el locador solicitar la rescisin del contrato antes de su vencimiento si el locatario dejara de pagar el alquiler durante dos aos o no usare de la cosa con los cuidados de un buen padre de familia . Tambin poda rescindirse por el locador, cuando tuviese necesidad de habitar la casa o realizar en ella reformas necesarias. Se extingua de pleno derecho por la prdida total o parcial del objeto, por la adquisicin por parte del locatario de la propiedad, ya que la venta rompe el arrendamiento, y por el vencimiento del plazo convenido por los contratantes, no obstante, era posible prorrogar la locacin. Locacin de servicios: La locatio-conductio operarum era la locacin por la que el locador se obligaba a trabajar o a prestar determinados servicios al locatario mediante un pago. El locador deba realizar los trabajos teniendo a su favor la actio locati para exigir el pago; el locatario era la persona obligada a retribuir los trabajos contando con la actio conducti para exigir el cumplimiento de las obligaciones de la otra parte. Los servicios de artes liberales (abogaca, medicina...) no eran prestadas, dadas las ideas liberales de la poca, sino gratuitamente. La reclamacin de las recompensas (honoria) solo fue posible en la poca imperial, mediante la cognitio extra ordinariem, donde se les da derecho a recurrir ante los magistrados para reclamar la recompensa. Esta figura en la actualidad ha adquirido suma importancia, ya que es fuente principal de las relaciones reguladas por el derecho laboral, no tuvo gran desarrollo en Roma, ya que los ciudadanos dejaron la actividad manual reservada a las personas de condicin servil. El locator operarum estaba obligado a realizar los trabajos o prestar los servicios en la forma, lugar y tiempo convenidos. El conductor operarum tena la obligacin de pagar un salario. Este tipo de locacin conclua por las mismas causas que la locacin de cosas, y tambin por la muerte del locador, ya que los servicios deban prestarse in personam.

Locacin de obras: La locatio-conductio operis, era la locacin por la que una persona se comprometa a realizar una obra o un trabajo determinado mediante el pago de un precio. Esto recae sobre el resultado de un trabajo, sobre el producto del mismo, ya acabado. Por ejemplo, cuando se conviene el transporte de cosas o personas, la confeccin de un traje o la construccin de una casa. En este contrato la persona que contrata la obra es el locador y quien la ejecuta es el locatario. En esta clase de locacin no esta obligado el empresario a realizar personalmente los trabajos encomendados. Justiniano solucion el problema al sostener que haba compraventa cuando el locatario pona el material y arrendamiento cuando era suministrado por el locador. Esto sufre una excepcin cuando se tratara de la construccin de un edificio en terreno del locador pero con materiales del empresario, ya que en este caso se considera que siempre existe una locacin de obra.. En la locacin de obras, el locatario estaba obligado a realizar el opus de acuerdo a lo convenido. El locador, por su parte, quedaba obligado a recibir la obra realizada y a pagar su precio en dinero una vez concluida.

Contrato civil 1) Competencia y jurisdiccin del Tribunal en caso de Litigio. 2) Segn los tipos de bienes en la compraventa. Tribunales civiles.

Contrato comercial Tribunales o fuero comercial.

La compraventa puede ser de cosas La compraventa puede recaer solo muebles o inmuebles. sobre cosas muebles. Art. 452 Inc. 1 Las cosas ajenas no pueden venderse. Art. 1329. Una parte se obliga a transferir la propiedad de una cosa y la otra a pagar un precio cierto en dinero. La compraventa de cosas ajenas es vlida. Art. 453. Adems de lo dicho para el contrato civil, en el contrato comercial existe una finalidad de lucro, de obtener ganancias mediante esa actividad. Si una de las partes es comerciante, el contrato es comercial porque realiza actos de comercio (enfoque subjetivo) Si el objeto del contrato es la realizacin de actos de comercio el contrato es comercial (enfoque objetivo).

3) En relacin a las cosas ajenas.

4) En relacin a la compraventa.

5) Segn el sujeto.

Las partes contratantes no realizan actos de comercios porque no son comerciantes.

6) En cuanto a la ley aplicable.

Se rige por el Derecho comn y especialmente por el Cdigo Civil. Puede ser gratuito y oneroso.

Se rige por la legislacin mercantil (Cdigo de Comercio). Siempre es oneroso.

7) en relacin a la transferencia de dominio.

El mandato civil y comercial Dice el art. 1869 del Cdigo Civil: " El mandato, como contrato, tiene lugar cuando una parte da a otra el poder, que sta acepta, para representarla, al efecto de ejecutar en su nombre y de su cuenta un acto jurdico, o una serie de actos de esa naturaleza". Dice el art. 22 del Cdigo de Comercio: "El mandato comercial, en general, es un contrato por el cual una persona se obliga a administrar uno o ms

negocios lcitos de comercio que otra le encomienda. El mandato comercial no se presume gratuito". El mandato comercial se diferencia del civil fundamentalmente en la naturaleza de los actos encomendados al mandatario. Ser comercial si el acto encomendado es de ese carcter y ser, por el contrario, civil cuando tenga naturaleza civil. Hemos destacado que el mandato civil y comercial se diferencia en: Mientras que el art. 235 del Cdigo de Comercio establece: "El comisionista es libre de aceptar o rehusar el encargo que se le hace, si rehsa debe dar aviso al comitente dentro de las veinticuatro horas, o por el segundo correo; si no lo hiciere ser responsable de los daos y perjuicios que hayan sobrevenido al comitente, por no haber recibido dicho aviso". La forma de aceptacin, el art. 1878 del Cdigo Civil: "Entre ausentes la aceptacin del mandato no resultar del silencio del mandatario, sino en los casos siguientes: 1) Si el mandante remite su procuracin al mandatario, y ste la recibe sin protesta alguna. 2) Si el mandante le confiri por cartas un mandato relativo a negocios que por su oficio, profesin o modo de vivir acostumbraba recibir y no dio respuestas a las cartas". El mandato comercial jams se presume gratuito, mientras que el civil conforme lo dispone el art. 1871, en principio se presume gratuito cuando no se hubiera convenido que el mandatario perciba una retribucin por su trabajo. En el segundo apartado de dicho artculo 1871 aclrese que por el contrario se presumir oneroso cuando consista en atribuciones o funciones conferidas por la ley al mandatario, y cuando consista en los trabajos propios de la profesin lucrativa del mandatario o de su modo de vivir. La fianza civil y comercial Conforme al art. 1986 del Cdigo Civil: "Habr contrato de fianza, cuando una de las partes se hubiere obligado accesoriamente por un tercero, y el acreedor de ese tercero aceptase su obligacin accesoria". Este contrato se celebra entre el fiador quien garantiza el pago de la deuda contrada por un tercero, y el acreedor de ese tercero que acepta el ofrecimiento o el compromiso que contrae el fiador. El art. 478 del Cdigo de Comercio define a la fianza comercial en los siguientes trminos: "Para que una fianza se considere mercantil, basta que tenga por objeto asegurar el cumplimiento de un acto o contrato de comercio, aunque el fiador no sea comerciante". La diferencia del carcter civil o comercial: La fianza civil puede ser simple o solidaria; la comercial, conforme al art. 480 del Cdigo de Comercio, es siempre solidaria, no pudiendo invocar beneficios de divisin o excusin. La competencia de los jueces ser la civil o comercial segn sea civil o comercial. El depsito civil y comercial El Cdigo Civil lo define en su art. 2182: "El contrato de depsito se verifica, cuando una de las partes se obliga a guardar gratuitamente una cosa mueble o inmueble que la otra le confa, y a restituir la misma e idntica cosa". Un aspecto distintivo del depsito civil es que puede ser de cosas muebles o inmuebles y que resulta esencialmente gratuito. El Cdigo de Comercio en su art. 572 caracteriza comercialmente el contrato diciendo: "Slo se considera comercial el depsito que se hace con un comerciante, o por cuenta de un comerciante, y que tiene por objeto o que nace de un acto de comercio", agregando el carcter oneroso en el artculo siguiente. El depsito gratuito no se considera contrato de comercio. Las diferencias entre el de carcter civil y comercial estara dado: porque el comercial est vinculado a la empresa de depsito, lo que hace que una de las partes, el depositario, sea comerciante. porque contrariamente a la gratitud establecida en el Cdigo Civil, el depsito comercial es siempre oneroso. porque el depsito comercial es sobre cosas muebles.

El mutuo civil y comercial Conforme al art. 2240 del Cdigo Civil: "Habr mutuo o emprstito de consumo, cuando una parte entregue a la otra una cantidad de cosas que esta ltima est autorizada a consumir, devolvindole en el tiempo convenido, igual cantidad de cosas de la misma especie y calidad". Es lo que denominamos el mutuo civil. El Cdigo de Comercio en el art. 558 dispone: "El mutuo o prstamo est sujeto a las leyes mercantiles, cuando la cosa prestada puede ser considerada gnero comercial, o destinada a uso comercial, y tiene lugar entre comerciantes o teniendo por lo menos el deudor de esa calidad". Con lo que resulta ser el mismo contrato pero atendiendo a que la cosa prestada puede ser de carcter comercial, o destinada al uso comercial, o cuando por lo menos el deudor revista la calidad de comerciante.

Diferencias entre el contrato de compra venta civil y el contrato de compra venta mercantil:
De acuerdo con el art. 1597 c.c la compraventa civil cuenta con los siguientes elementos: El comprador, el vendedor, la cosa y el precio. El contrato de compraventa civil puede ser de bienes muebles, de bienes inmuebles y de a plazos. Compraventa Civil: el Cdigo Civil define compraventa como un contrato por el cual una persona (vendedor), se obliga a entregar una cosa o derecho a otra (comprador), que se compromete a pagar una suma de dinero o signo que lo represente llamado precio. En esta definicin, cabe destacar el hecho de que el contrato tiene plena validez legal simplemente por l consentimiento, sin necesidad de que la cosa sea entregada, y surgen obligaciones recprocas para ambas partes. Compraventa Mercantil: doctrinariamente la Compraventa sealando: "ser Mercantil la Compraventa de cosas muebles para revenderlas, bien en la forma que se compraron o bien en otra diferente, con nimo de lucrarse en la reventa". Importante es pues el nimo de lucro en la reventa que caracteriza a la compraventa mercantil y la separa de la compraventa civil. Segn el artculo 1013 de nuestro Cdigo de Comercio sern Compraventas mercantiles todas aquellas que involucren una cosa mercantil. Las cosas mercantiles son: I.- Las empresas de carcter lucrativo y sus elementos esenciales. II.- Los distintivos mercantiles y las patentes. III.- Los ttulos valores. Tambin lo sern las que se realizan dentro del giro de explotacin normal de una empresa mercantil.

En la compraventa mercantil existe una finalidad de lucro que es una caracterstica ms. En cuanto a la eviccin: Se produce cuando el comprador ve alterada la posesin legal y pacfica de la cosa adquirida, cuando se le priva por sentencia firme, y en virtud de un derecho anterior a la compra, de la cosa comprada. En el mbito mercantil se afirma corrientemente que la eviccin y sus consecuencias son inaplicables a la compraventa mercantil ya que quien compra en tiendas o almacenes abiertos al pblico no puede ser privado de lo adquirido, aun cuando esto no perteneciera al vendedor.

UNIVERSIDAD COOPERATIVA DE COLOMBIA SEDE CALI ESTUDIANTE: CHRISTIAN DAVID CAAR RICAURTE VIII SEMESTRE DERECHO 2012 DIFERENCIA ENTRE CONTRATO DE COMPRAVENTA CIVIL CON EL MERCANTIL NOCIN DE CONTRATO
El art 1495 del C.C. su definicin no es muy afortunada ya que asimila el contrato con la convencin y adems sugiere que tal obliga solo a una de las partes, as no quedando incluida en la definicin el contrato bilateral que sugiere obliga a ambas partes. Se debe tener en cuenta que la convencin es el gnero y el contrato es la especie. CONVENCIN: puede consistir en crear, transformar, transferir, o extinguir las Obligaciones. Cuando la nica finalidad de la CONVENCIN es la de CREAR OBLIGACIONES= SE LLAMA CONTRATO Patrimoniales contrato de compraventa No patrimoniales contrato de matrimonio (ej. patria de potestad) Las OBLIGACIONES que nacen de un CONTRATO pueden ser:

ELEMENTOS COMUNES DEL CONTRATO ANLISIS: Empezaremos diciendo que por lo general, un contrato es el acuerdo verbal o escrito entre dos o ms personas mediante el cual se obligan a dar, hacer o no hacer alguna cosa o prestar algn servicio. REQUISITOS DEL OBJETO: segn el artculo 1518 del CC. Pueden ser objeto de una declaracin de voluntad: a) Las cosas que existen y las que se espera que existan. Ambas deben ser comerciales (que la enajenacin no ste prohibida art. 1866, 1523, 1521 C.C.) y deben estar determinadas, a lo menos en cuanto a su gnero o especie. NOTA: pero el gnero debe determinarse en cantidad que, al principio, puede ser incierta, con tal que el acto o contrato fije reglas o contengan datos que sirvan para determinarla (distinguirla). Art. 1518 inc. 2, (singularizarla) Art. 1867 C.C. (EJ. Es viable tener como objeto de un contrato de compraventa la cosecha de trigo, que aunque No existe todava, es potencialmente posible que exista, pero indicando por otro medio, que es la que se produzca en la finca la Primavera en julio de 2012 en la siembra de 20 hectreas contrario sensu al art 1870 C.C.-venta de cosa inexistente, y deacuerdo con el 1869 C.C.) (lo mismo cuando No se determina, Que dice que debe caballos, pero no dice la cantidad CSJ SALA CIVIL SENT. 6 FEB 1936) *subrayado fuera de texto b) Un hecho, siempre y cuando sea fsica y moralmente posible. Es fsicamente imposible el que es contrario a la naturaleza, y moralmente imposible el prohibido por las leyes, contraria a las buenas costumbres y al orden pblico. ELEMENTOS DE LA COMPRAVENTA QUE DEMARCAN SU DIFERENCIA DEFINICIN DE LA COMPRAVENTA: La compraventa es un contrato en que una de las partes se obliga a dar una cosa y la otra a pagarla en dinero. Aqulla se dice vender y sta comprar. El dinero que el comprador da por la cosa vendida se llama precio (art.1849) (art 905 del C. de C. dar/obligarse a transmitir la propiedad. Precio equipara, dinero-cosas (permuta-venta). Dinero tambin pueden ser los ttulos valores. Ha de ser posible, y estar dentro del comercio. Sin la existencia de la cosa no se concibe la Compraventa. De ah se deriva que la ley establezca que, si al tiempo de celebrarse la venta se hubiese perdido en su totalidad la cosa objeto de la misma, el contrato quedar sin efecto; si la prdida es parcial, ser la parte compradora la que decidir rescindir el contrato o reclamar la parte existente abonado el precio que corresponda. Debe ser de lcita venta, ya que la ley no puede amparar una transmisin de algo que es ilcito. Por ejemplo, la droga. el art. 1502 del CC. Nos dice que para que una persona se obligue con otra por un acto o declaracin de voluntad es necesario que dicho acto recaiga sobre un objeto lcito. Cuando el objeto es ilcito, el acto jurdico es absolutamente nulo Art 1741 del CC, Hay objeto ilcito en los siguientes casos: a) Cuando contraviene al derecho pblico de la Nacin (constitucional, penal, procesal, administrativo, etc.) ver art. 1519 del CC. b) En la enajenacin de las cosas que no estn en el comercio. Ej. Venta de patria potestad; de los derechos privilegios que no pueden transferirse a otra persona. Ej. El derecho a pedir alimentos.; de las cosas embargadas por decreto judicial, salvo que el juez lo autorice o el acreedor consienta en ello art. 1521 del CC. Venta de drogas ilegales.

c) En el contrato que recaiga sobre el derecho a suceder a una persona viva, aun cuando intervenga el consentimiento de la misma persona. Art. 1520 del CC. d) En todo contrato prohibido por las leyes. Art. 1523 del CC. Debe ser determinada o determinable, La ley establece que el objeto de todo contrato debe ser una cosa determinada en cuanto a su gnero. La indeterminacin en la cantidad no ser obstculo para la existencia del contrato, siempre que sea posible determinarla sin necesidad de un nuevo convenio entre los contratantes. Puede ser objeto de la Compraventa Mercantil no solo lo que tradicionalmente se considera en el Trfico Mercantil como mercancas o mercaderas, sino tambin otras, como los metales preciosos, la energa elctrica e, incluso, derechos como los de la propiedad industrial sobre marcas, patentes y otros. SUS ELEMENTOS ESENCIALES: Los elementos esenciales del contrato de compraventa son la Cosa y el Precio, porque sin ellos el contrato no produce efecto alguno o degenera en un contrato diferente (art 1501 del C.C.) La Cosa es el objeto de la obligacin del vendedor. Si no existe la cosa, no hay objeto y, por lo tanto no hay contrato. El Precio es el objeto de la obligacin del comprador. Hay que determinarlo; no hay contrato si las partes no convienen el precio. De acuerdo a lo analizado del Contrato de Compraventa encontramos las siguientes CARACTERSTICAS: Bilateral. Al generar obligaciones para ambas partes. Oneroso. Porque busca la utilidad de ambos contratantes (las partes se gravan recprocamente) (art 1497 del C.C.) Conmutativo. Por lo general lo es, porque las obligaciones que nacen para ambas partes se miran como equivalentes (cosa-dinero) (art. 1498 del C.C.). Principal. Porque subsiste por si mismo, sin necesidad de otra convencin (art. 1499 del C.C.) De ejecucin Instantnea. No importa, en este aspecto, que las obligaciones que nazcan puedan estar afectas a modalidades. (*Ejecucin sucesiva) Nominado. Es tpico, sea regulado legalmente. Excepcionalmente solemne: sobrentendido. Solo es solemne la venta de inmuebles por naturaleza, no la de otros inmuebles como los inmuebles por adhesin frutos naturales pendientes. (Art. 1857 del C.C.) -solemnidades especiales, en las ventas forzadas ante la justicia, tales como el avalu del bien, la publicacin de avisos y la pblica subasta (art. 521 y s.s. del C de P.C.) -solemnidades especiales, por la calidad de las personas las establecidas para la venta de bienes de incapaces: autorizacin judicial y pblica subasta (art. 649 y s.s. del C. de P.C.). Consensual. Por lo general lo es, porque se perfecciona por el slo consentimiento de las partes, respecto de los elementos esenciales (la Cosa y el Precio) (art. 1500, 1857) (excepto bienes races y servidumbres y la de una sucesin hereditaria Slo por excepcin - cuando lo requiere, adems del consentimiento referido a los elementos esenciales - hay una solemnidad, la cual consiste en la Escritura Pblica. Sobre este ltimo punto hay que tener en cuenta que el consentimiento debe recaer tanto en el precio, en la cosa y en la naturaleza del contrato.

-sobre la cosa objeto del contrato: Ese consentimiento resulta viciado cuando las partes padecen error sobre la identidad de la cosa o sobre la sustancia o calidad esencial de la misma (arts. 1510,1511 del C.C.) esto es: * Error sobre la identidad de la cosa especifica de que se trata: art 746, dispone para la validez de la tradicin: que no se produzca error en cuanto a la identidad de la especie que debe entregarse ej. Uno entiende vender cierto caballo y el otro entiende comprar otro. * Error sobre la sustancia de la cosa objeto del contrato: art 1511, dispone que el error de hecho vicia el consentimiento cuando la sustancia o calidad es esencial del objeto sobre que versa el acto o contrato, es diversa de lo que se cree ej. Barra de plata que no es plata. -sobre el precio: este puede consistir parte en dinero y parte en otra cosa. Se entender permuta si la cosa vale ms que el dinero. Se equipararan a dinero los ttulos valores de contenido crediticio y los crditos comunes representativos en dinero (art. 905 del C. de C.). el precio irrisorio se tendr por no pactado (art. 920 del C. de C.)1%. -sobre la naturaleza del contrato: ya que no habr consentimiento si una de las partes entiende vender y la otra que se le hace una donacin (art. 1510) * Error de hecho sobre la naturaleza del acto: art 1510, recae sobre la especie del acto o contrato que se ejecuta o celebra ej. Una parte entiende emprstito y la otra donacin, tambin lo hace cuando se habla del art 747 que el error en el ttulo invalida la tradicin, como lo sera en el caso del comodato. EFECTOS DEL CONTRATO DE COMPRAVENTA El Contrato de Compraventa, una vez establecido el consentimiento, objeto y precio, surgen obligaciones para el vendedor y el comprador. Obligaciones del Vendedor: Entregar la cosa: * El riesgo del cuerpo cierto: * Cdigo civil: art 1607 El riesgo del cuerpo cierto cuya entrega se deba, es siempre a cargo del acreedor; * Cdigo de comercio: si la cosa vendida es un cuerpo cierto, estar obligado a conservarla hasta su entrega so pena de indemnizar los perjuicios al comprador, salvo que la prdida o deterioro se deban a fuerza mayor o caso fortuito, cuya prueba corresponder al vendedor. Salir al saneamiento: * Sobre la venta de cosa ajena, Art. 752 del C.C. habla de forma general. Art. 907 del C. de C. venta de cosa ajena, habla de indemnizacin al comprador, y se amplia el concepto del C.C. * Saneamiento por eviccin, hace referencia a los vicios sobre la propiedad de la cosa, en lo cual es saneada por mandato judicial * En el C. de C. la controversia se someter a la decisin de peritos, la eviccin en este cdigo debe entenderse como daos de la cosa ms NO como la eviccin del CC. * As mismo el comprador no requiere de un proceso en que se declare evicta la cosa, la ley mercantil, le concede a ste, recobrar lo pagado, sin necesidad de declaratoria judicial de eviccin * Saneamiento por vicios redhibitorios, hacen relacin a la calidad de la cosa que se ha vendido (vicios ocultos)

* Accin rescisoria---para que se rescinda el contrato, se devuelva el precio y se paguen perjuicios; por los vicios de la cosa, mas No por el incumplimiento. * Accin estimatoria---para que se rebaje el precio de la cosa por la calidad que pueda tener. El saneamiento por vicios ocultos de la cosa en el cdigo de comercio, ofrece los mismos requisitos para su prosperidad que los sealados en el art 1915 del cdigo civil APLICACIN DEL DERECHO CIVIL EN EL DERECHO MERCANTIL EL ARTCULO 822 DEL CO. DE CO. Los principios que gobiernan la formacin de los actos y contratos y las obligaciones de derecho civil, sus efectos, interpretacin, modo de extinguirse, anularse o rescindirse, sern aplicables a las obligaciones y negocios jurdicos mercantiles, a menos que la ley establezca otra cosa. La prueba en derecho comercial se regir por las reglas establecidas en el Cdigo de Procedimiento Civil, salvo las reglas especiales establecidas en la ley. Por lo tanto se tienen en cuenta los siguientes pactos accesorios al contrato de compraventa: 1. pacto de retroventa 2. Pacto comisorio 3. Pacto de retracto 4. Pacto de preferencia 5. Pacto de arras 6. Reserva de dominio FUNCIN ECONMICA Y JURDICA La Funcin Econmica de la Compra Venta. Consiste en crear el de apropiacin y disfrute de una riqueza. Eminentemente oneroso. La Funcin Jurdica de la Compra Venta. Constituye la forma de adquirir la propiedad de un bueno de derechos regulados por la norma adjetiva y sustantiva en caso de Litis.