LABORATORIOS DE DERECHO REALES TEMA: POSESIN. ACCIONES POSESORIAS. DERECHO REGISTRAL. USUCAPIN.

Se solicita la formacin de grupos de trabajo que deben elegir uno de los casos acompaados y cumplir con las actividades que se describen abajo. Es importante que se apliquen los conceptos ya estudiados de posesin, Registracin o en su caso el de acciones posesorias. Para ello Puede realizar las adecuaciones de datos o completar aquellos que estn incompletos.

CASO 1 Mara encuentra un inmueble baldo y con su marido Ricardo construyen una casa pequea en la que viven con sus 3 hijos, 2 de los cuales asisten al colegio del barrio. Pasan trece aos y aparece Jos, quin muestra una escritura traslativa de dominio inscripta en el registro diciendo que haba recibido el inmueble del anterior titular registral y que ellos tenan que retirarse del mismo, lo que es ignorado por los ocupantes, quienes se quedan igualmente en el inmueble. Un mes despus llega Jos con una topadora e intenta demoler la construccin, rompiendo slo una parte de la pared. Mara y Ricardo asistidos por un abogado quieren inicia un reclamo judicial, para pedir que Jos no los moleste ms. Actividades: a) En funcin del principio consagrado en el art. 2468 del C. Civil, determine si existe alguna excepcin al mismo y en su caso cul es. b) Ante el caso relatado, asuma el rol de abogado y especifiquen que le aconsejan hacer a Jos para recuperar el inmueble. c) Diferencie brevemente la accin policial y la accin posesoria propiamente dicha, y determine que accin considera Ud. que aconseja iniciar a Mara y Ricardo. Realicen una breve redaccin del reclamo judicial que consideren pertinente. d) Establezcan que elementos probatorios acercaran para fundar la accin de Mara y Ricardo. e) Determinen como abogados de Jos en que basaran su defensa, considerando las pruebas que haran valer. f) Aclaren si Jos ha adquirido el Derecho de Dominio (Ttulo y Modo). En su caso que tipo de adquisicin se ha operado. g) Especifiquen, dentro de la ley 17801, que actos y documentos ingresan al registro especificando que tipo de acto sera, si el Juez ordenara una anotacin del inmueble como litigioso. En su caso determine con que documento debe ingresar al registro. h) Explique, en el caso de que Mara, mientras sembraba papa en el terreno, hubiera encontrado un tesoro, quin sera su propietario. i) En el supuesto de que hubieran transcurrido 19 aos y 6 meses de ocupacin por parte de Mara y Ricardo, es posible que puedan considerarse adquirentes por prescripcin, en su caso establezca el procedimiento que deben realizar.