CONTRATO DE LOCAO RESIDENCIAL

LOCADOR(A): NOME, RG: 0000000-SSP/SP e do CPF: 00000000-00, NACIONALIDADE, ESTADO CIVIL, PROFISSO, residente e domiciliado nesta cidade de CIDADE/ESTADO na RUA, n 00 BAIRRO

LOCATRIO(A)(S): NOME, RG: 0000000-SSP/SP e do CPF: 00000000-00, NACIONALIDADE, ESTADO CIVIL, PROFISSO, residente e domiciliado nesta cidade de CIDADE/ESTADO na RUA, n 00 BAIRRO.

PARGRAFO

NICO:

LOCATRIO

outorga

irrevogvel

mtua

reciprocamente poderes para receber CITAES, NOTIFICAES ou INTIMAES que sero feitas mediante correspondncias com aviso de recebimento, tratando-se de pessoa fsica e jurdica, tambm fax-smile, ou ainda, se necessrio, pelas demais formas previstas no Cdigo de Processo Civil. I OBJETO

CLUSULA PRIMEIRA: O objeto do presente contrato a locao do imvel localizado (endereo completo do imvel a ser alugado). II DESTINAO

CLUSULA

SEGUNDA:

O(A)

LOCATRIO(A)

utilizar

imvel

exclusivamente para fins residenciais do(a) Sr.(a) (nome da pessoa que vai morar no imvel) e seus familiares, destino que no poder ser alterado sem o prvio consentimento escrito do(a) LOCADOR(A), sendo vedada qualquer cesso, transferncia ou sublocao, ainda quando parcial e temporria, gratuita ou onerosa.

CLUSULA TERCEIRA: Ser equiparada a violao da Clusula anterior, qualquer situao de fato pela qual o(a) LOCATRIO(A) deixe de ocupar direta e integralmente o imvel locado, em seu nome e conta prpria.

III PRAZO

CLUSULA QUARTA: A locao ser pelo prazo determinado de 30 (trinta) meses, contando-se esse perodo de __/__/__ a terminar no dia __ / __ /__, data em que o(a) locatrio(a) obriga-se a restituir o imvel completamente desocupado, em conformidade com a LEI N 8.245 (LEI DO INQUILINATO) e MEDIDA PROVISRIA n 482 de 30/03/94.

CLUSULA QUINTA: Se o LOCATRIO(A) devolver o imvel antes de transcorrido o prazo estabelecido na clusula anterior ou a resciso ocorrer por inadimplemento de obrigao aqui ajustada, pagar uma multa contratual correspondente a 03 (trs) meses de aluguel, sem prejuzo do integral cumprimento das demais sanes legais e contratuais. (Artigo 4, da Lei n 8.245/91) 1: O(A) LOCATRIO(A) ficar dispensado da multa contratual se a devoluo do imvel decorrer de transferncia pelo seu empregador para prestar servios em, localidades diversas daquela do incio do contrato ou, se notificar por escrito ao() LOCADOR(A) ou seu representante legal, aps decorridos 12 (doze) meses de aluguel, com o prazo de no mnimo30 (trinta) dias de antecedncia.

CLUSULA SEXTA: Findo o prazo de locao estipulado na Clusula Quarta, se no ocorrer a hiptese de resciso ou a da renncia, o que neste ltimo caso dever ocorrer mediante aviso por escrito de qualquer dos contratantes ao outro at trinta (30) dias antes de se vencer cada perodo contratual, prorrogar-se- a locao, consoante a assinatura de um novo contrato, com garantia consoante deste contrato.

IV PREO

CLUSULA STIMA: O aluguel mensal de R$00,00 (__) com REAJUSTE ANUAL pelo ndice (escolha um dos ndices oficiais do governo federal) no

perodo acumulativamente ou outro ndice oficial determinado pelo governo que venha substitu-lo. Da por diante, caso ocorra a hiptese prevista na clusula Sexta, ficar sujeito a reajustamentos peridicos estabelecidos na legislao pertinente que estiver em vigor.

CLUSULA OITAVA: O aluguel ser pago pontualmente at o dia __ (__) de cada ms de locao ajustada na clusula quarta deste instrumento, independente de cobrana, no Escritrio Imobilirio (nome do(a) corretor(a) ou imobiliria cite o endereo completo), ou onde o(a) LOCADOR(A) determinar, estendendo-se esse prazo para o primeiro dia til seguinte, caso coincida com sbado, domingo ou feriado. Ultrapassando o dia acima estipulado, o aluguel ser acrescido de multa de 2% (dois por cento) ao ms a partir do primeiro dia til do vencimento e mais 0,3% (zero virgula trs por cento) de juros de mora, ao dia.

CLAUSULA NONA: Se o LOCADOR(A), ou seu representante legal, recusar o recebimento sem justa causa ou o LOCATRIO(A) tiver dificuldade em efetuar o pagamento das obrigaes contratuais, dever este(a) promover o respectivo depsito judicial at o 5(quinto) dia til do ms subsequente ao vencido. No o fazendo, entender-se- que ficou constitudo em mora, para todos os efeitos legais, especialmente para a incidncia das obrigaes adiante

convencionadas.

CLUSULA

DCIMA:

aluguel

ser

inteiramente

liquido

ao()

LOCADOR(A), respeitada a legislao sobre a renda, correndo por conta exclusiva do(a) LOCATRIO(A): a) Despesas de fora e luz, telefone, gs e servios semelhantes, alm das despesas ordinrias de condomnio, se for o caso. Os comprovantes dos pagamentos devero ser entregues ao() LOCADOR(A), ou seu representante legal, junto com o pagamento do aluguel vencido, no prazo da locao estipulado neste instrumento ou provvel prorrogao; b) Pagamento do Imposto Predial e Territorial Urbano(IPTU), alm das taxas municipais relativas ao imvel locado. Os comprovantes de pagamentos devero ser entregues ao() LOCADOR(A), ou seu representante legal, junto

com o pagamento do aluguel vencido, no prazo da locao estipulado neste instrumento ou provvel prorrogao; c) Satisfao de todas as exigncias do poder pblico, relativas ao imvel locado.

CLUSULA DCIMA PRIMEIRA: Alm das obrigaes mencionadas, qualquer outra que caiba ao () LOCATRIO(A) e for paga pelo(a) LOCADOR(A), poder este (a) tambm cobr-la junto e indissoluvelmente com qualquer aluguel subsequente, aplicando-se demora ou recusa de ressarcimento, as mesmas sanes que decorreriam do atraso no pagamento dos aluguis.

CLUSULA DCIMA SEGUNDA: Obriga-se o(a) LOCATRIO(A) a remeter ao() LOCADOR(A), ou seu representante legal, dentro das 24 (vinte e quatro) horas de seu recebimento, qualquer correspondncia, intimao ou notificao que lhe for dirigida sobre o imvel locado, e, caso no o faa, assume integralmente todas as responsabilidades pelas obrigaes exigidas em tais intervenes e suas consequncias.

CLUSULA DCIMA TERCEIRA: Obriga-se o(a) LOCATRIO(A) a cumprir o regulamento interno do condomnio, quando for o caso, assumindo toda e qualquer responsabilidade com os danos causados a terceiros, no lhe sendo permitido ocupar as reas comuns, como corredores e escadas, sendo proibido manter ces ou outros animais em qualquer dependncia do prdio locado.

CLUSULA DCIMA QUARTA: No ato da entrega das chaves o(a) LOCATRIO(A) liquidar os aluguis at quela data e apresentar os comprovantes quitados das despesas de que trata a Clusula Dcima, e depositar, mediante recibo, a importncia correspondente ao consumo de energia, gua e taxa de condomnio e demais despesas dos dias que excederem o ltimo talo quitado, calculado base do valor mdio dos 03 (trs) meses anteriores.

V CONSERVAO

CLUSULA DCIMA QUINTA: Obriga-se o(a) LOCATRIO(A) a devolver o imvel no estado em que o recebe, de acordo com o Laudo de Vistoria em anexo, que passa a fazer parte integrante deste Contrato.

CLUSULA DCIMA SEXTA: O(A) LOCATRIO(A) satisfar prpria custa, com solidez e perfeio, todos os reparos e consertos de que necessite ou venha a necessitar o imvel locado, satisfazendo, nesse sentido, todas e quaisquer exigncias das autoridades pblicas.

CLUSULA DCIMA STIMA: O(A) LOCATRIO(A) ser responsvel pelos danos causados ao imvel pelo mau trato ou por aqueles que resultarem para os vizinhos do mau uso do imvel locado, no se prejudicando, durante os respectivos reparos, a continuidade deste contrato, em todos os seus efeitos.

CLUSULA DCIMA OITAVA: O(A) LOCADOR(A) ou seu representante legal, poder inspecionar o imvel, pessoalmente, ou atravs de representantes, sendo tal vistoria imprescindvel antes da restituio, a fim de verificar a fiel observncia das obrigaes assumidas pelo(a) LOCATRIO(A) neste contrato, o(a) qual no poder, sob pretexto algum, fazer oposio a esse direito.

CLUSULA DCIMA NONA: As benfeitorias ou acesses que vierem a ser introduzidas, de qualquer natureza, aderiro automaticamente ao imvel locado, integrando a plena propriedade do(a) LOCADOR(A). O consentimento escrito do LOCADOR(A), ou seu representante legal, todavia, ser

imprescindvel. O LOCATRIO(A) renuncia desde logo, irrevogavelmente, a todo direito de indenizao, compensao ou reteno, relativo aos valores despendidos.

CLUSULA VIGSIMA: As adaptaes que se fizerem necessrias instalao de aparelhos eletrodomsticos, inclusive ar-condicionado, e que prescindam de mutilar o imvel, podero ser efetuados mediante prvio consentimento do(a) LOCADOR(A), ou seu representante legal, sempre por escrito.

VI SANES

CLUSULA VIGSIMA PRIMEIRA: Ao inadimplemento total ou parcial de qualquer das obrigaes deste contrato, sero aplicadas cumulativamente ou alternativamente, a juzo do(a) LOCADOR(A), ou seu representante legal, as seguintes sanes: a) Resciso contratual automtica, independentemente de interpelao judicial ou extrajudicial, no significando a tolerncia de qualquer infrao como renncia deste direito, caso a mesma se repita ou se prolongue, com exigncia das obrigaes financeiras totais previstas neste contrato, por antecipao; b) Multa penal igual ao valor do dano, em se tratando de desconservao do imvel e suas benfeitorias; c) Perdas e danos que se apurarem, incluindo custos processuais; d) Pagamentos dos honorrios dos advogados e peritos do(a) LOCADOR(A), ou seu representante legal, desde j fixado em 20% (vinte por cento) se for litigioso e 10% (dez por cento) se for amigvel.

CLUSULA VIGSIMA SEGUNDA: As partes contratantes elegem o foro da Comarca de So Luiz Gonzaga, Estado do RS, para dirimir quaisquer dvidas oriundas deste Contrato, renunciando a qualquer outro, por mais privilegiado que seja.

E por estarem justos e contratados, assinam o presente contrato em 03 (trs) vias de igual teor e forma, na presena de 02 (duas) testemunhas que tambm assinam, elegendo o Foro da Comarca de cidade/uf, para qualquer ao oriunda deste contrato.

So Luiz Gonzaga/RS, ..... de ............ de 20.....

Locador:

.........................

Locatrio:

........................

Testemunhas:

Nome: RG:

Nome: RG: