Curso Prático de Orçamento

SUMRIO INTRODUO...................................................................................................................... 2 ELABORAO DO DISCRIMINATIVO orAMENTRIO.............................................. 3 1. Servios Preliminares: ............................................................................................. 3 2. Infra-Estrutura: ........................................................................................................ 4 3. Supra-Estrutura:....................................................................................................... 5 4. Impermeabilizaes:................................................................................................ 6 5. Paredes:.................................................................................................................... 7 6. Cobertura: ................................................................................................................
8 7. Revestimentos de Paredes: ...................................................................................... 8 8. Revestimentos de Teto: ........................................................................................... 9 9. Pisos:...................................................................................................................... 10 10. Esquadrias Metlicas: ............................................................................................ 11 11. Esquadrias de Madeira: ......................................................................................... 12 12. Instalaes Hidrulicas e de Preveno Contra Incndio:..................................... 12 13. Instalaes Eltricas, Telefnica, Interfone:.......................................................... 12 14. Pintura: .................................................................................................................. 12 15. Vidraaria: ............................................................................................................. 13 16. Servios Complementares: .................................................................................... 14 17. Limpeza Final da Obra: ......................................................................................... 15 TAXAS DE LEIS SOCIAIS E RISCOS DO TRABALHO ................................................ 22 BDI Benefcio e despesas indiretas ................................................................................... 23 REFERNCIAS BIBLIOGRFICAS ................................................................................. 24
2 INTRODUO
A rea de oramento de importncia fundamental na execuo de qualquer produto ou empreendimento, principalmente na construo civil, pois a rea de produo est exposta a variaes climticas e financeiras, em virtude do tempo de execuo que longo em relao a outros produtos industrializados. Segundo Assumpo (2003), as informaes de custo tm se tornado cada vez mais importantes para empresas de construo civil, principalmente depois de meados da dcada de 80. A partir dessa data, modificaes substanciais passaram a ocorrer no panorama do mercado nacional, tais como a escassez de recursos pblicos para financiar a produo e comercializao, a reduo significativa na oferta de obras pblicas (principalmente as de construo pesada), a queda do poder de compra da classe mdia e baixa aliada ao surgimento de consumidores mais exigentes que buscam sempre melhor preo, impondo nveis mais elevados de qualidade dos produtos. Desta forma, a eficincia na produo passou a ser fator preponderante para o sucesso dos empreendimentos em construo, devendo buscar-se, ao mesmo tempo, reduo de custo e melhoria da qualidade. indispensvel para a avaliao de custos e desembolso os seguintes elementos: Quantificao de servios. Elaborao de Discriminativo Oramentrio. Atualizao de Composies de Custos Unitrios. Elaborao de Cronograma Fsico-Financeiro (grfico de Gantt).
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ELABORAO DO DISCRIMINATIVO ORAMENTRIO
O primeiro passo para a formulao do oramento a elaborao do Discriminativo Oramentrio com base nos projetos e nas Especificaes Tcnicas e de Acabamento, os quais determinam a forma executiva da edificao e acabamentos que sero utilizados. Quando se executa a tarefa de quantificao com freqncia aconselhvel a elaborao de um roteiro bsico para levantamento de quantidades de servios, que so registradas atravs de memrias de clculo, o qual prev todas as etapas de uma obra, em ordem cronolgica, facilitando o servio de quem efetua o levantamento de quantidades. Com base neste roteiro so quantificados todos os servios para a execuo da obra, conforme metodologia que ser descrita na seqncia: 1. Servios Preliminares: Nesta etapa so considerados os seguintes servios: Placa de obra: conforme modelo de placa da empresa, sendo a unidade de medida em metros quadrados. Instalaes provisrias de gua, esgoto e energia: uma unidade de cada uma destas instalaes, tendo sido considerado valor global neste item. Tapume em madeira compensada: quantidades conforme
caractersticas e dimenses do terreno, sendo a unidade de medida para este servio o metro quadrado. Abrigo provisrio para depsito, escritrio e sanitrio: quantidades estimadas, em funo da necessidade de instalaes para obra, com base em outras edificaes semelhantes executadas, no entanto Curso Prtica de Oramento de Obras - agosto de 2008 Eng. Civil Maria Estela Montini Domingues e-mail: estela@construtorappn.com.br
4 quando da elaborao do PCMAT1, estas quantidades podero ser revistas. Andaime de madeira: quantidades estimadas em funo das dimenses da edificao e nmero de pavimentos, sendo a unidade de medida para este servio o metro. Projetos complementares: orar os projetos complementares junto a profissionais especialistas de cada rea, obtendo-se desta forma um custo para elaborao dos mesmos, sendo a unidade de medida adotada um valor global em moeda corrente. Aprovao de projetos e ARTs, foram estimados os custos, destas despesas com base na tabela do CREA-PR e demais rgos para as devidas aprovaes, obtendo-se desta forma um custo aproximado destes gastos, sendo a unidade de medida adotada o valor global em moeda corrente. Terraplenagem: devem ser verificadas as cotas naturais do terreno, e com o projeto arquitetnico solicitar oramento junto a empresas para levantamento do custo para execuo da terraplenagem. Tambm devem ser verificados os nveis especificados em projeto, para que seja necessrio o mnimo possvel de movimento de terra, explorando a compensao com material do lote. A unidade de medida adotada pode ser um valor global em moeda corrente. 2. Infra-Estrutura: Escavao manual de valas de fundao e blocos: levantadas as quantidades em funo do volume de concreto dos blocos de fundao
1
PCMAT: Programa de Condies e Meio Ambiente de Trabalho, determina diretrizes conforme NR-18, para as condies de trabalho, higiene e segurana em estabelecimentos com mais de 20 funcionrios.
5 e vigas alavanca2 que sero executadas, considerando-se o dobro do volume de concreto, como volume de escavao. A unidade de medida utilizada o metro cbico. Reaterro de valas de fundao e blocos: considerar que a quantidade de reaterro a metade do volume de escavao, pois a outra metade ocupada pelo concreto das fundaes. A unidade de metida utilizada o metro cbico. Estaca escavada com dimetro de 30 cm: estimadas as profundidades das estacas de fundao, com base nos carregamentos dos pilares constantes no projeto estrutural, orar com empresa de fundao o tipo de estaca e profundidade necessria em funo da carga e dimetro da estaca. A unidade de medida utilizada o metro de estaca. 3. Supra-Estrutura: Concreto estrutural usinado: adotado que todo o concreto da supraestrutura ser usinado e bombeado, por empresa especializada, sendo que o lanamento ser executado pelos funcionrios da obra, tendo sido levantados os volumes necessrios conforme resumos do projeto estrutural. A unidade de medida utilizada o metro cbico. Frmas de madeira: as frmas em madeira serrada, executadas na obra. As quantidades levantadas conforme resumo do projeto estrutural, sendo a unidade de medida utilizada o metro quadrado. Armaduras de ao para estrutura: considerado que todas as armaduras sero pr-dobradas e cortadas pelo fornecedor de ao, ficando a cargo
Viga Alavanca ou Viga em Balano: elemento estrutural utilizada na infra-estrutura para recuo de blocos de fundao das divisas do terreno, transferindo os esforos das vigas baldrame das divisas do terreno para o bloco de fundao.
6 da do armador da obra a amarrao e montagem das mesmas no canteiro de obras. As quantidades podem ser levantadas conforme resumo do projeto estrutural e a unidade de medida utilizada o quilograma. Lajes de forro e piso: adotado conforme previsto no projeto estrutural, laje do tipo mista em todos os ambientes, exceto nas sacadas que ser em laje armada in loco. As quantidades so levantadas no projeto estrutural calculando-se as reas de cada laje, sendo a unidade de medida utilizada o metro quadrado. 4. Impermeabilizaes: Impermeabilizao com pintura betuminosa: levantadas as dimenses das vigas baldrames, ou seja, comprimentos e sees transversais (base e altura) para obter as reas a serem impermeabilizadas. A unidade de medida utilizada o metro quadrado. Impermeabilizao com manta: levantadas as reas de
impermeabilizao do reservatrio elevado e reas de box dos sanitrios, sendo a unidade de medida utilizada o metro quadrado. Proteo mecnica3: considerado a mesma rea de impermeabilizao com manta. A impermeabilizao com pintura betuminosa realizada com material betuminoso, com a finalidade de impedir que a umidade proveniente do solo atinja as paredes da edificao, para tal realizada a impermeabilizao das vigas baldrame que esto em contato direto com o solo.
Proteo mecnica: camada de argamassa de cimento, cal e areia na proporo de 1:3:10, com a finalidade de proteger a manta de impermeabilizao contra as intempries.
7 A impermeabilizao com manta recomendada para impermeabilizar reservatrios de gua e locais sujeitos a umidade constante como rea de banho em sanitrios, de forma a impedir que a gua existente nestes locais infiltre em paredes e pisos atingindo desta forma outros ambientes. Aps a aplicao da impermeabilizao com manta asfltica recomendada a execuo de uma camada de regularizao com argamassa de cimento e areia, de forma a proteger a ao direta de intempries sobre a manta, o que reduz sua durabilidade. 5. Paredes: Paredes externas: so levantados os comprimentos de todas as paredes externas e multiplicadas pela altura do p-direito nos respectivos pavimentos, obtendo-se desta forma a rea em metro quadrado de alvenaria. Aps isso so descontadas todas as aberturas das
esquadrias, localizadas nestas paredes, independentemente do tamanho das aberturas. A unidade de medida utilizada o metro quadrado. Vergas de concreto: so levantadas as larguras de todas as esquadrias e acrescentado mais 30 cm de cada lado para transpasse das vergas, obtendo-se desta forma quantidade total de vergas necessrias. A unidade de medida adotada o metro. Paredes internas: so levantados os comprimentos de todas as paredes internas e multiplicadas pela altura do p-direito nos respectivos pavimentos, obtendo-se desta forma a rea em metro quadrado de alvenaria. Aps isso so descontadas todas as aberturas das esquadrias, localizadas nestas paredes, independentemente do tamanho das aberturas. A unidade de medida utilizada o metro quadrado.
8 6. Cobertura: Estrutura de madeira: calcular a rea em metro quadrado da cobertura conforme previsto na planta de cobertura do projeto arquitetnico. Esta se refere rea plana sem a inclinao, adotada a estrutura tipo pontaleteada4 para telhas de fibrocimento. A unidade de medida utilizada o metro quadrado. Telhas de fibrocimento: considerar a mesma rea da estrutura da cobertura. Cumeeira de fibrocimento: levantar a quantidade na planta de cobertura nas divises das guas do telhado, sendo a unidade de medida utilizada o metro. Calhas, rufos e contra-rufos: levantar as quantidades na planta de cobertura do projeto arquitetnico, tendo sido considerado o corte5 da chapa galvanizada de 80 cm, 35 cm e 30cm, respectivamente para calhas, rufos e contra-rufos. A unidade de medida utilizada o metro.
7. Revestimentos de Paredes: Chapisco e emboo: considerar a rea de alvenaria interna multiplicada por dois, mais uma vez a rea da alvenaria externa, obtendo-se desta forma a rea total destes revestimentos internos. Na rea externa adotadar a rea da alvenaria multiplicada por um,
Pontaleteada: Estrutura de madeira para cobertura, composta por ripas para assentamento de telhas, apoiadas sobre teras de madeira, que por sua vez so fixadas sobre vigas que compe o banzo superior, as quais distribuem suas cargas aos pontaletes de madeira apoiados perpendicularmente a laje de cobertura, sem a necessidade da utilizao de todos os elementos de uma tesoura de madeira para cobertura. 5 Corte : termo utilizado para definir a largura total de chapa utilizada na confeco de calhas, rufos e contra-rufos.
9 obtendo-se a rea total destes revestimentos externos. A unidade de medida utilizada o metro quadrado. Reboco: considerar reboco somente nas alvenarias internas, exceto os locais que recebero revestimentos cermicos, utilizar a rea de chapisco e emboos internos, descontando o revestimento cermico. A unidade de medida utilizada o metro quadrado. Azulejo: somar os permetros das paredes que recebero azulejo, conforme indicado no projeto arquitetnico, e depois multiplicar pelo p-direito de cada ambiente. Descontar as reas das aberturas das esquadrias de cada um destes ambientes, obtendo a rea total de revestimento cermico, sendo a unidade de medida o metro quadrado. Pastilha esmaltada: levantar as quantidades de pastilha conforme indicado no projeto arquitetnico, sendo a unidade de medida adotada o metro quadrado. Peitoril de granito: levantar as larguras de todas as esquadrias (janelas), obtendo-se desta forma quantidade de peitoril necessrio. A unidade de medida adotada o metro, com largura de 15 cm.
8. Revestimentos de Teto: Chapisco, emboo e reboco: considerar as reas de laje, exceto dos sanitrios, obtendo-se desta forma a rea total destes revestimentos teto. A unidade de medida utilizada o metro quadrado. Forro de Gesso: considerar as reas de laje de todos os sanitrios, sendo a unidade de medida utilizada o metro quadrado.
10 Junta de dilatao de gesso: levantar os permetros dos sanitrios para obteno da quantidade de juntas de dilatao. A unidade de medida utilizada o metro. 9. Pisos: Aterro apiloado manualmente: levantar as reas de piso do pavimento trreo, multiplicado por 0,20 m, obtendo-se desta forma o volume de aterro necessrio para a base dos pisos. A unidade de medida adotada o metro cbico. Lastro de brita apiloado manualmente: levantar as reas de piso do pavimento trreo, multiplicado por 0,03 m, obtendo-se desta forma o volume de lastro de brita, necessrio para a base dos pisos. A unidade de medida adotada o metro cbico. Lastro de concreto: levantar as reas de piso do pavimento trreo, multiplicado por 0,05 m, obtendo-se desta forma o volume de lastro de concreto, necessrio para o contrapiso. A unidade de medida adotada o metro cbico. Argamassa para regularizao: somar todas as reas de piso da edificao, obtendo-se desta forma a rea a ser regularizada. A unidade de medida adotada o metro quadrado. Cermica: somar todas as reas indicadas no projeto com revestimento cermico, obtendo-se desta forma a rea total de piso cermico. A unidade de medida utilizada o metro quadrado. Piso cimento alisado: somar todas as reas indicadas no projeto com revestimento cimentado, obtendo-se desta forma a rea total de piso cimento alisado. A unidade de medida utilizada o metro quadrado. Curso Prtica de Oramento de Obras - agosto de 2008 Eng. Civil Maria Estela Montini Domingues e-mail: estela@construtorappn.com.br
11 Rodap cermico: levantar os permetros de todos os ambientes que recebero revestimento de piso cermico, e depois de somados obtevem-se a quantidade total de rodap, sendo a unidade de medida utilizada o metro. Soleira em granito: levantar todas as larguras das portas que tero mudanas de nvel ou que levem a ambientes externos, como as portas de entrada dos apartamentos e portas das sacadas, obtendo-se desta forma a quantidade total de soleiras. A unidade de medida adotada o metro. 10. Esquadrias Metlicas: Janelas e portas de alumnio: levantar todas as esquadrias indicadas nas plantas do projeto arquitetnico, calculando-se ento a rea total de esquadrias de alumnio, tanto de janelas como de portas. A unidade de medida adotada o metro quadrado. Guarda corpo e corrimo: levantar as quantidades nas plantas e cortes do projeto arquitetnico, obtendo-se desta forma a quantidade total destes elementos, sendo a unidade de medida utilizada o metro. Escada marinheiro: levantar a metragem de escada marinheiro6 atravs de detalhes nos cortes do projeto arquitetnico. A unidade de medida utilizada o metro.
Escada Marinheiro: Tipo de escada com uma proteo que envolve a mesma para evitar queda de pessoas, utilizada para acessos em reservatrios elevados de gua, ou outro local externo que apresente riscos de queda.
12 11. Esquadrias de Madeira: Portas de madeira: levantar as quantidades de portas por dimenses e funcionamento, conforme indicadas nas plantas do projeto
arquitetnico. A unidade de medida utilizada a unidade. Fechaduras: atravs das quantidades de portas, utilizao e funcionamento, so levantadas as quantidades de fechaduras, sendo a unidade de medida utilizada a unidade. 12. Instalaes Hidrulicas e de Preveno Contra Incndio: Servios de tubulaes hidrossanitrias: estimar as quantidades de servios de acordo com histricos percentuais para este tipo de servio. A unidade de medida adotada a verba. Louas e metais: estimar pelas quantidades de pontos indicados no projeto arquitetnico, sendo a unidade de medida utilizada a unidade. Demais tubulaes como gs e pluviais estimar de acordo com histricos percentuais. A unidade de medida utilizado um valor global em moeda corrente. 13. Instalaes Eltricas, Telefnica, Interfone: Todos os servios deste item podem ser estimados de acordo com histricos percentuais para os mesmos, sendo a unidade de medida utilizada um valor global em moeda corrente. 14. Pintura: Emassamento de forro de gesso: considerar as reas de forro de gesso e a unidade de medida utilizada o metro quadrado.
13 Ltex acrlico: considerar as reas internas de paredes sem revestimento cermico e tetos, sendo a unidade de medida utilizada o metro quadrado. Esmalte sinttico em esquadrias de ferro: considerar as reas das esquadrias de ferro, multiplicadas por dois. A unidade de medida utilizada o metro quadrado. Esmalte sinttico em esquadrias de madeira: considerar as reas das esquadrias de madeira, multiplicadas por 2,10 vezes a rea das esquadrias, para pintura dos dois lados mais caixilhos. A unidade de medida utilizada o metro quadrado. Selador acrlico em paredes: adotar a rea de revestimento de paredes externas e a unidade de medida utilizada o metro quadrado. Textura acrlica: adotar a mesma rea que ser aplicado selador acrlico e a unidade de medida utilizada o metro quadrado. Demarcao de vagas: levantar os permetros de pintura para delimitao das vagas das garagens, sendo a unidade de medida utilizada o metro. 15. Vidraaria: Vidro liso incolor 4 mm: considerar as mesmas reas de esquadrias de alumnio para quantificar os vidros e a unidade de medida utilizada o metro quadrado. Box acrlico: levantar as quantidades de box a serem executados em todos os banheiros dos apartamentos. A unidade de medida utilizada a unidade tendo em vista que todos tero as mesmas dimenses.
14 16. Servios Complementares: Muro em alvenaria rebocado: levantar as reas de muro em funo do permetro onde estes sero executados, multiplicados pela altura estabelecida em projeto. Como a composio de custos unitrios utilizada pela j prev o revestimento do muro o mesmo no precisa ser quantificado. A unidade de medida utilizada o metro quadrado. Calada em bloco sextavado: levantar a rea da calada do passeio pblico que receber este tipo de revestimento. A unidade de medida utilizada o metro quadrado. Calada em cimento alisado: levantar as reas de caladas internas e acessos da edificao onde ser executado este tipo de revestimento, conforme indicado no projeto arquitetnico, sendo a unidade de medida utilizada o metro quadrado. Lixeira em chapa metlica: conforme indicado no projeto
arquitetnico a edificao ter lixeira em chapa metlica. A unidade de medida utilizada foi a unidade. Cerca eltrica: considerar o permetro do terreno para instalao de cerca eltrica. A unidade de medida utilizada o metro. Porto tipo contra-peso: considerar a rea do porto de acesso a garagem conforme dimenses indicadas no projeto arquitetnico, sendo o material a ser empregado, estrutura metlica com fechamento em chapa metlica. A unidade de medida utilizada o metro quadrado. Gradil em ferro: levantar as quantidades de gradil conforme indicado no projeto arquitetnico na parte frontal da edificao com altura de 2,50 metros de altura. A unidade de medida utilizada o metro quadrado. Curso Prtica de Oramento de Obras - agosto de 2008 Eng. Civil Maria Estela Montini Domingues e-mail: estela@construtorappn.com.br
15 Churrasqueira: conforme indicado no projeto arquitetnico a edificao ter uma churrasqueira no salo de festas, que deve ser quantificada de acordo com os elementos que a compe. A unidade de medida utilizada a unidade. Bancada de granito: levantar o permetro do balco indicado no projeto arquitetnico no salo de festas, sendo a unidade de medida utilizada o metro.
17. Limpeza Final da Obra: Limpeza geral e final da obra: considerar a rea em metro quadrado da edificao como rea a ser limpa no final da obra. A unidade de medida utilizada o metro quadrado.
Elaborado o quantitativo de servios, foram lanados servios e quantidades no software de oramento e planejamento, para obteno da Curva ABC a partir da qual sero atualizados os custos de todos os insumos necessrios na execuo da obra. Atualizados estes, possvel obter o custo do empreendimento.
16 DISCRIMINAO ORAMENTRIA
OBRA: Edifcio com 4 pavimentos e rea total de 1.023,81m LOCAL: PROPRIETRIO:
Item Descrio dos servios 1. 1.1 1.2 1.3 1.4 SERVIOS PRELIMINARES Placa de obra Instalaes provisrias de gua,esgoto e energia Locao da obra Tapume em chapa de madeira compensada, conforme padro do municpio Unid. m vb m m m m vb vb vb Quant.
P. Unitrio Mo de Unitrio Material Obra
Material
P. Total Mo de Obra
Total
1.5 Abrigo provisrio para depsito, escritrio e sanitarios 1.6 Andaime de madeira 1.7 Projetos Arquitetnico, Estrutural, Eletrico, Telefnico, Antena, Interfone, Hidrossanitrio, Prev. Incendio 1.8 Aprovao de projetos e ART's 1.9 Terraplenagem Sub-Total 2. 2.1 2.2 2.3 INFRA ESTRUTURA Escavao munual de valas de fundao e blocos Reaterro de valas de fundao e blocos Estaca escavada 30cm Sub-Total
m m m
3. SUPRA-ESTRUTURA 3.1 Concreto estrutural usinado Fck 20 Mpa, bombeado 3.2 Formas de madeira reaproveitamento 3x 3.3 Ao CA-60 5 mm dobrado e montado
m m2 kg
17
Item Descrio dos servios 3.4 3.5 3.6 3.7 3.8 3.9 3.10 3.11 Ao CA-50 6,3 mm dobrado e montado Ao CA-50 8 mm dobrado e montado Ao CA-50 10 mm dobrado e montado Ao CA-50 12,5 mm dobrado e montado Ao CA-50 16 mm dobrado e montado Laje mista para forro Laje mista para piso Laje armada para piso Sub-Total IMPERMEABILIZAO Impermeabilizao com pintura betuminosa Impermeabilizao com manta Proteo mecnica sobre manta Sub-Total PAREDES PAREDES EXTERNAS Alvenaria de tijolos 6 furos 1/2x (12x14x24)cm Verga e contra verga de concreto Sub-Total Unid. kg kg kg kg kg m m m Quant. P. Unitrio Mo de Material Obra Unitrio P. Total Mo de Obra
Material
Total
4. 4.1 4.2 4.3
m m m
5. 5.1 5.1.1 5.1.2
m m
5.2 PAREDES INTERNAS 5.2.1 Alvenaria de tijolos 6 furos 1/2x (12x14x24)cm Sub-Total 6. COBERTURA 6.1 Estrutura de madeira pontaleteada para cobertura 6.2 Telhas de fibrocimento e=6mm 6.3 Cumeeira de fibrocimento e=6mm 6.4 Calha em chapa galvanizada corte 80cm 6.5 Rufo em chapa galvanizada corte 35cm
m m m m m
18
Item Descrio dos servios 6.6 Contra-rufo chapa galvanizada corte 30 cm Sub-Total 7. 7.1 7.1.1 7.1.2 7.1.3 7.1.4 REVESTIMENTO DE PAREDES REVESTIMENTO DE PAREDES INTERNAS Chapisco com argamassa cimento e areia Emboo com argamassa mista Reboco Azulejo de 1 qualidade Sub-Total REVESTIMENTO DE PAREDES EXTERNAS Chapisco com argamassa cimento e areia Emboo com argamassa mista Peitoril de granito cinza Mau Pastilha esmaltada 7,5x7,5 cm Sub-Total REVESTIMENTO DE TETOS Chapisco com argamassa de cimento e areia Emboo com argamassa mista Reboco Forro de gesso liso (sanitrios) Dilatao para forro de gesso Sub-Total PISOS Aterro apiloado manualmente Lastro de brita apiloado manualmente Lastro de concreto simples com hidrofugo Unid. m Quant. P. Unitrio Mo de Material Obra Unitrio P. Total Mo de Obra
Material
Total
m m m m
7.2 7.2.1 7.2.2 7.2.3 7.2.4
m m m m2
8. 8.1 8.2 8.3 8.4 8.5
m m m m m
9. 9.1 9.2 9.3 9.4
m m m m m
Argamassa para regularizao de piso e= 2 cm 9.5 Cermica esmaltada (30x30)
19
Item Descrio dos servios 9.6 Piso cimento alisado 9.7 Rodap cermico h=7cm 9.8 Soleira em granito cinza Mau Sub-Total 10. 10.1 10.2 10.3 10.4 10.5 10.6 ESQUADRIAS METLICAS Janelas em alumnio anodizado natural Portas em alumnio anodizado natural Porta de alumnio anod. natural tipo venez (C. de GLP) Guarda corpo metlico conf. NBR Corrimo metlico conf. NBR Escada tipo marinheiro Sub-Total Unid. m m m Quant. P. Unitrio Mo de Material Obra Unitrio P. Total Mo de Obra
Material
Total
m m m m m m
11. ESQUADRIAS DE MADEIRA 11.1 Porta interna chapeada (80x210)cm incluindo caixilho acessrios 11.2 Porta interna chapeada (70x210)cm incluindo caixilho acessrios 11.3 Porta interna chapeada (60x210)cm incluindo caixilho acessrios 11.4 Porta interna chapeada (80x210)cm incluindo caixilho acessrios de correr 11.5 Fechadura externa PADO ref. 725 11.6 Fechadura interna PADO ref. 721 11.7 Fechadura para BWC PADO ref.722 Sub-Total
e e e e
un un un un un un un
12. INSTALAES HIDRULICAS E DE PREVENO CONTRA INCNDIO 12.1 Instalaes e acessrios de tubulao hidrossanitria 12.2 Hidrante de parede
vb un
20
Item Descrio dos servios 12.3 12.4 12.5 12.6 12.7 12.8 12.9 12.10 12.11 12.12 12.13 12.14 12.15 12.16 Extintor PQS 4Kg Extintor PQS 6Kg Vaso sanitrio de loua Vlvula de descarga c/canopla Lavatrio de loua com coluna Torneira para lavatrio Registro de presso #3/4 Registro de gaveta #3/4 Tanque de loua com coluna Torneira cromada para tanque Chuveiro eletrico Espelho cristal 50x60 cm Tubulao e central de GLP Instalaes para guas pluviais Sub-Total TELEFONICA, vb vb vb vb vb Unid. un un un un un un un un un un un un vb vb Quant. P. Unitrio Mo de Material Obra Unitrio P. Total Mo de Obra
Material
Total
13. INSTALAES ELTRICAS, INTERFONE 13.1 Instalaes eltricas 13.2 Instalaes tub. Telefnica 13.3 Instalao tub. Lgica 13.4 Instalao de interfone 13.5 Tubulao para anterna TV Sub-Total 14. 14.1 14.2 14.3 14.4
PINTURA Emassamento de forro de gesso Latex acrlico 2 demos Esmalte sinttico em esquadrias de ferro 2 demos
m2 m m m m2 m
Esmalte sinttico em esquadrias de madeira 2 demos 14.5 Selador acrlico em paredes 14.6 Textura acrlica aplicada rolo
21
Item Descrio dos servios 14.7 Demarcao de vagas de garagem com tinta acrlica Sub-Total Unid. m Quant. P. Unitrio Mo de Material Obra Unitrio P. Total Mo de Obra
Material
Total
15. VIDRAARIA 15.1 Vidro liso incolor e=4mm 15.2 Box acrlico para banheiros Sub-Total 16. SERVIOS COMPLEMENTARES 16.1 Muro em alvenaria de 1/2 vez, rebocado 16.2 Calada em bloc sextavado de concreto e=3cm 16.3 Calada em cimento alisado 16.4 Lixeira em chapa metlica 16.5 Cerca eltrica sobre muro de alvenaria 16.6 Porto tipo contra-peso,em chapa metlica, com mecanismo eletrnico e controle remoto 16.7 Gradil em ferro 16.8 Churrasqueira de alvenaria com revestimento interno da base com tijoletas refratrias 16.9 Bancada de granito preto e=3cm para rea da churrasqueira Sub-Total 17. LIMPEZA DA FINAL DA OBRA 17.1 Limpeza geral e final da obra Sub-Total TOTAIS
m un
m2 m2 m2 un m m2 m2 un m
CUSTO/M2 TOTAL
22 TAXAS DE LEIS SOCIAIS E RISCOS DO TRABALHO TAXAS DE LEIS SOCIAIS E RISCOS DO TRABALHO
A - Encargos Sociais Bsicos A-1 Previdncia Social A-2 Fundo de Garantia por Tempo de Servio A-3 Salrio Educao A-4 Servio Social da Industria (SESI) A-5 Servio Nacional de Aprendizagem Industrial (SENAI) A-6 Servio de Apoio Pequena e Mdia Empresa (SEBRAE) A-7 Instituto Nacional de Colonizao e Reforma Agrria (INCRA) A-8 Seguro contra os acidentes de Trabalho (INSS) A-9 SECONCI - Servio Social da Indstria da Construo e do Mobilirio TOTAL DE A B - Encargos Sociais que Recebem as Incidncias de A B-1 Repouso Semanal e Feriados B-2 Frias B-3 Auxlio Enfermidade B-4 Licena Paternidade B-5 13 Salrio TOTAL DE B C - Encargos Sociais Que No Recebem Incidncias Globais de A Depsito por Despedida injusta: 10% sobre a A2+(A2xB) (supondo apenas rescises por despedida injusta) C-1 C-2 Aviso Prvio Indenizado TOTAL DE C D - Taxas das Reincidncias D-1 Reincidncia de A Sobre B Dias de Chuva e Outras Dificuldades TOTAL DE D TOTAL DOS ENCARGOS SOCIAIS TRABALHISTAS 20,00% 8,00% 2,50% 1,50% 1,00% 0,40% 0,20% 3,00% 1,00% 37,60%
22,53% 14,74% 0,83% 0,36% 11,08% 49,54%
4,78% 13,75% 18,53%
18,63% 1,50% 20,13% 125,80%
23 BDI BENEFCIO E DESPESAS INDIRETAS

PLANILHA DE COMPOSIO DE BONIFICAO E DESPESAS INDIRETAS - BDI
Grupo A A-1 A-2 A-3 A-4 A-5
Despesas Indiretas Administrao Central Seguro Taxa de risco Despesas Financeiras Administrao Local Total do Grupo A =
2,00% 0,05% 0,05% 1,00% 1,00% 4,10%
Grupo B B-1
Benefcios Lucro Total do Grupo B =
8,00% 8,00%
Grupo C C-1 C-2 C-3
Impostos PIS CONFINS ISS (*) Total do Grupo C = Frmula para clculo de BDI
0,65% 3,00% 3,00% 6,65%
BDI = { [ ( 1 + ( A / 100 ) ) x ( 1 + ( B / 100 ) ) / ( 1 - (C /100 ) ) ] - 1 } x 100
20,44%
(*) O ndice de ISS pode variar de um municpio para outro, alterando-se em consequncia do "BDI" a ser adotado.
24
REFERNCIAS BIBLIOGRFICAS
GOLDMAN, P. Introduo ao planejamento e controle de custos na construo civil brasileira. 4.ed.; So Paulo: Pini, 2004. NBR 12721. Incorporao imobiliria. Notas de Sala de Aula da disciplina de Construo Civil II Faculdade Assis Gurgacz (FAG) - 2005. KERN, Andrea Parisi; COSTA, Dayana Bastos; BARTH, Karina;FORMOSO, Carlos Torres. O uso de curvas de agregao de recursos como Ferramenta de gesto de custos. In: X Encontro Nacional de Tecnologia do Ambiente Construdo Conferncia Latino-Americana de Construo Sustentvel, 18-21 Julho 2004, So Paulo. Isbn 85-89478-08-4.
ASSUMPO, J.F.P. Anlise de investimentos na construo civil. In: III Simpsio Brasileiro de Gesto e Economia da Construo. ANTAC: So Carlos, 17 e 18 de setembro de 2003. Apostila de curso. BARBOSA, P.S.F, PIMENTEL, P.R. A linear programming model for cash flow management in the Brazilian construction industry. Construction management and Economics, v. 19, 2001. BERNY, J. et alli Project management control using growth curve models applied to budging, monitoring and forecasting within the construction industry. CIB: W65, 1987. FINE, B. The control of site costs. Construction projects their financial policy and control. Harlow, Construction Press, 1982. KOSKELA, L. An exploration towards a production theory and its application to construction. 2000, 296 f. Thesis. (Doctor of Technology, Technical Research Centre of Filand VTT. Helsinki, 2000. NAVON, R. Resoure-based model for automatic cash-flow forecasting. Construction management and Economics, vol 13, 1995. TUCKER, S.N. Building cash flows and life cycle costing. Highrise construction Techniques and management for the 1990s. Conference papers, CIB84. Singapore, February, 1984.

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ELABORAO DO DISCRIMINATIVO ORAMENTRIO

P. Unitrio Mo de Unitrio Material Obra

4. 4.1 4.2 4.3

5. 5.1 5.1.1 5.1.2

7.2 7.2.1 7.2.2 7.2.3 7.2.4

8. 8.1 8.2 8.3 8.4 8.5

9. 9.1 9.2 9.3 9.4

Argamassa para regularizao de piso e= 2 cm 9.5 Cermica esmaltada (30x30)

22,53% 14,74% 0,83% 0,36% 11,08% 49,54%

4,78% 13,75% 18,53%

18,63% 1,50% 20,13% 125,80%

23 BDI BENEFCIO E DESPESAS INDIRETAS

Grupo A A-1 A-2 A-3 A-4 A-5

2,00% 0,05% 0,05% 1,00% 1,00% 4,10%

Benefcios Lucro Total do Grupo B =

Grupo C C-1 C-2 C-3

0,65% 3,00% 3,00% 6,65%

BDI = { [ ( 1 + ( A / 100 ) ) x ( 1 + ( B / 100 ) ) / ( 1 - (C /100 ) ) ] - 1 } x 100

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