Penhor 666.

e ss
Caractersticas Garantia real atribui preferncia sobre bens determinados (penhor de crditos, dado que estes no podem ser objecto de direitos reais, o penhor perde a sua natureza real); Garantia acessria do crdito constituio, manuteno e extino ficam dependentes da constituio, manuteno e extino do crdito garantido Resulta sempre de um contrato (contrato de penhor hipoteca) o qual pode ser celebrado quer pelo devedor, quer por terceiro 666./2

Modalidades de penhor - 669./1 e 2 penhor realizado com desapossamento; - Penhor sem desapossamento penhor mercantil (398. e ss CCOM); penhor de participaes sociais; penhor de valores mobilirios; penhor do contedo patrimonial dos direitos do autor Legitimidade para empenhar 667. Forma de contrato de penhor no h forma especial (invocao do penhor de direitos, 681.; regimes especiais de penhor 400. Ccom) mbito do crdito garantido 666./3; no h limites legais relativamente obrigao garantida, podendo esta abranger tanto o capital como os juros da obrigao, independentemente do seu montante (no aplicvel limites do art.693./2). Objecto do penhor - quaisquer coisas mveis (bens imveis e bens mveis sujeitos a registo, carros, aeronaves e navios, so abrangidos pela hipoteca); excluem-se: universalidades de facto (v.g coleco de selos; excepo: estabelecimento comercial, penhor de direitos 679.. e ss no so direitos reais de garantia, pois no incidem sobre coisas corpreas); coisas fungveis (dinheiro - s se admite penhor sobre coisas determinadas). Constituio do penhor 669. - essencial a tradio da coisa normalmente ser material, podendo ainda ser simblica, quando consista na tradio do documento que confira a exclusiva disponibilidade da coisa (deve ainda admitir-se a traditio brevi manu credor pignoratcio j est na deteco da coisa, antes da sua constituio em penhor. Direitos do credor pignoratcio 1. 666./1 2 Faculdades principais: possibilidade de dar execuo a coisa empenhada; obteno de uma preferncia especial, j que em caso de concurso de credores o credor pignoratcio obtm prioridade no pagamento sobre o valor da coisa empenhada, s podendo os credores comuns obter pagamento aps a integral satisfao do seu direito;

2. 675. 3. 674. 4. 670. (alnea c) aplica-se o 701. e 780.; 991. a 994. CPC Deveres do credor pignoratcio - 671. - alneas: a) Se a coisa empenhada perecer ser responsvel nos termos gerais da responsabilidade obrigacional (798. e 799.); c) extino de obrigao garantida determina, por fora do princpio da acessoriedade, a imediata extino do penhor.

Direitos do autor do penhor possui todas as faculdades que lhe competem, enquanto proprietrio da coisa empenhada, que no sejam incompatveis com o direito atribudo ao credor pignoratcio (principalmente, a alienao ou onerao da coisa empenhada, dado que nesse caso o credor pignoratcio pode opor eficazmente o seu direito ao novo proprietrio 695., 697. e 698. (aplicveis por fora do art.678.) Extino do penhor 677. - alnea c) do art.730. - se o perecimento da coisa empenhada implicar para o respectivo dono o direito a uma indemnizao - o que pode acontecer em resultado de responsabilidade civil, ou virtude de seguro o titular da garantia conserva sobre o crdito ou sobre as quantias pagas a ttulo de indemnizao, a preferncia que lhe competia em relao coisa empenhada; credor pode exigir a substituio da garantia e, no o fazendo o devedor, exigir o imediato cumprimento da obrigao , ou tratando-se de obrigao futura, registar a hipoteca sobre outros bens do devedor; Alnea d) essa renncia que, nos termos do art.867., no faz presumir a remisso da dvida Causa adicional: reunio na mesma pessoa das qualidades de credor e de proprietrio da coisa empenhada, se no existir interesse justificado do credor na subsistncia da garantia (871./4)

Natureza do penhor TEORIA ADOPTADA: penhor como direito real de garantia (Menezes Cordeiro e Santos Justo) as dificuldades de execuo e venda da coisa e de preferncia no pagamento sobre o produto desta frente dos credores comuns correspondem a um direito real que, por ter por funo garantir a satisfao de um crdito, representa um direito real de garantia; O facto de ser acessrio de um crdito no lhe retira a sua natureza real, na medida em que possui as caractersticas dos direitos reais, como o carcter absoluto, a inerncia, a sequela e a prevalncia (no direito misto).

Hipoteca
668. - no define a hipoteca; restringe-se s coisas imveis e certos bens registveis (automveis, navios, etc) e tem que ser registada, sendo o registo que lhe confere prioridade. Caractersticas da hipoteca No estabelece a preferncia em ateno causa do crdito, vigorando antes o princpio da prioridade na constituio; Constitui uma garantia acessria do crdito, acompanhando as suas vicissitudes; 686.2

Constituio da hipoteca 703. - Tipos de hipoteca Hipoteca legal (resulta da lei) 704. - distingue-se do privilgio creditrio por no atender causa do crdito; 705. - 708.; Hipoteca judicial (resulta da sentena judicial) 710. e 711. (regulamento 44/2001, art.33. - a reviso e confirmao dispensada relativamente a sentenas oriundas de pases comunitrios); funciona coo uma penhora antecipada, podendo recair sobre quaisquer bens do devedor susceptveis de penhora; Hipoteca voluntria (resulta de negcio jurdico) 712. e 714. (bens mveis forma escrita, Pinto Duarte) a 717.

Registo da hipoteca 687. - Hipotecas voluntrias - 4./2 CRpredial direito constitutivo; podem ser registadas provisoriamente art.47. e 92./1 i) CRpredial, sendo que o direito da hipoteca s se adquire com a sua celebrao; hipotecas legais e judiciais o registo corresponde ao prprio facto constitutivo da garantia, art.50. CRpredial, podendo o registo de hipoteca judicial ser lavrado provisoriamente antes de passada em julgado a sentena, art.92.1, l) CRpredial mbito do crdito garantido 682./2; 693. (abrange juros moratrios e remuneratrios ; 96./a) CRpredial) Objecto da hipoteca s pode incidir sobre bens determinados, pertencentes ao devedor ou a terceiro; art.708., 710. e 716.; elenco de bens susceptveis de hipoteca (688. e 691.); M.Leito quer a nua propriedade, quer o direito do proprietrio do solo podem ser objecto de hipoteca. 689. e 690.

No caso de se constituda uma hipoteca sobre bens insusceptveis da mesma, o respectivo negcio ser nulo por impossibilidade do objecto (280./1). Extenso da hipoteca 691. Indivisibilidade da hipoteca 696. - duas caractersticas hipoteca una, ainda que abrange uma pluralidade de coisas e mesmo que estas sejam alvo de diviso; no h qualquer limitao, em virtude da amortizao parcial da obrigao a serve de garantia. Consequncia: se for constituda hipoteca sobre um prdio em ordem a permitir o funcionamento da construo e depois o prdio vier a ser constitudo em propriedade horizontal, cada fraco responde pela dvida, pelo que, mesmo que seja satisfeita a parte da dvida correspondente, s a renncia do credor hipotecrio permite que a fraco fique desonerada. Atenuao deste princpio: 689./2 Vicissitudes a hipoteca b) Alterao do objecto da hipoteca 692.; ideia de sub-rogao real, consistente na substituio do objecto da hipoteca pelo crdito indemnizao lei est a permitir que a hipoteca tenha um objecto que no pode habitualmente ter (681./2) c) Reforo da hipoteca - 701. - restrio: 705.e) e f) d) Reduo da hipoteca 718.e ss daqui resulta que no so normalmente redutveis as hipotecas voluntrias (soluo coerente com o art.696.) Transmisso de bens hipotecados Efeitos da alienao sobre o crdito hipotecrio art.695. e 725. Possibilidade de expurgao da norma 721.; 722. - duas formas de expurgao: pagamento integral aos credores das dvidas hipotecrias e obedece ao processo estabelecido nos arts. 998. e ss do CPC; entrega aos credores de hipotecrios do valor de aquisio ou do valor por que so estimados (1002. CPC); 723. Equiparao do terceiro adquirente ao possuidor 726. Transmisso da hipoteca 727. - 729. (2 tipos de cesso esto sujeitas a registo art.2./1 h) CRpredial)

Extino da hipoteca art.730. - causa adicional: caducidade verificao de condio resolutiva ou de no verificao da condio suspensiva que tenha sido aposta ao negcio relativo sua constituio; extino do direito sobre que a hipoteca incide (caso do usufruto 699.). Natureza da hipoteca Direito real de garantia (caractersticas dos direitos reais) contudo, credor hipotecrio no possui qualquer poder material sobre a coisa, de que no chega a adquirir a posse. A

hipoteca limita-se s faculdades de executar a coisa e de obter pagamento sobre o seu valor, com preferncia em relao aos demais credores do devedor.

Privilgios creditrios
Definio: 733. Caractersticas: atribuio legal de preferncia no pagamento; s podem ser atribudos por lei (e no estipulados pelas partes em negcios jurdicos) e dispensam qualquer publicidade, proveniente do registo; insegurana jurdica que causam no comrcio jurdico, prejudicando a concesso de crdito (extino de alguns privilgios por insolvncia do devedor 97./1 a) e b) CIRE) Modalidades 735. e ss Natureza jurdica: a) Privilgios especiais so direitos reais, uma vez que incidem sobre coisas determinadas, e gozam de sequela, sendo oponveis a terceiros e concedem preferncia no pagamento ao credor que deles beneficia, assemelhando-se, ao penhor e hipoteca; b) Privilgios gerais no podem ser qualificados como direitos reais de garantia, uma vez que no incidem sobre coisas determinadas, nem gozam de sequela, s podendo ser exercidos em relao aos bens que se encontram data da penhora no patrimnio do devedor (M.Leito so garantias especiais sobre universalidades)

Direito de Reteno
Caractersticas 754.; no sujeito a registo, mesmo quando incida sobre bens a ele sujeitos, mas goza de publicidade resultante da posse da coisa pelo retentor, que permite que os outros se apercebam da garantia; tem sido reconhecido na doutrina o direito de reteno ao empreiteiro (em sentido contrrio, Antunes Varela e Pires de Lima) Pressupostos de Direito de Reteno 754., 755. e 756. Que o devedor esteja obrigado a entregar a coisa susceptvel de penhora (756.) Que seja simultaneamente titular de um crdito sobre uma pessoa a quem esteja obrigado a entregar essa coisa (805.) Que exista uma conexo causal entre a coisa e o crdito sobre a pessoa que a deva receber, podendo esta conexo resultar de despesas feitas por causa da coisa ou danos por ela causados (754.) ou de uma relao legal ou contratual que tenha implicado a deteno da coisa (755.) v.g. quem efectua benfeitorias numa coisa (1273.), tem o direito de a reter at ser reembolsado das mesmas

Que nem a aquisio da deteno da coisa tenha resultado de meios ilcitos, com o conhecimento do adquirente, nem a constituio do crdito tenha resultado de despesas efectuadas de m f (756.a) e b)) Que a outra parte no preste cauo suficiente 756. d) e 623.

Direitos do retentor 758. e 759.; nunca pode apoderar-se da coisa retida, apenas podendo proceder sua alienao no mbito da execuo de garantia. Transmisso do direito de reteno - 760. Extino de direito de reteno 761.- direito de reteno sobrevive venda executiva? Pires de Lima e Antunes Varela /jurisprudncia - todos os direitos reais caducam com a venda executiva; Menezes Cordeiro direito de reteno sobrevive venda executiva, considerando que a excepo prevista no art.824. abrange os direitos reais de garantia que produzem efeitos em relao a terceiros independentemente do registo. Natureza do direito de reteno direito real de garantia (possui as caractersticas dos direitos reais) muito forte pode prevalecer sobre a hipoteca constituda anteriormente (759./2; tem uma funo compulsria, visando compelir o devedor a realizar a prestao em dvida, em ordem a recuperar o objecto retido.

Direitos Reais de Aquisio Promessa Real

Definio: consiste num contrato- promessa (410.) a que no atribuda eficcia meramente obrigacional, a qual se traduz apenas na possibilidade de execuo especfica (830.) e na responsabilidade obrigacional por incumprimento (798. e ss, mas antes eficcia real (413.), o que permite opor eficazmente a promessa perante terceiros. Pressupostos 413. - celebrao do contrato definitivo prevalecer sobre todos os direitos reais que no tenham registo anterior ao registo da promessa com eficcia real (mesmo que as partes constituam sinal ou estabeleam penalizaes para o incumprimento Regime forma de obter o cumprimento da promessa com eficcia real, em caso de ocorrer a venda de prdio a terceiros: Antunes Varela e Pires de Lima: execuo especfica contra o obrigado Oliveira Asceno e Carvalho Fernandes execuo especfica contra o obrigado e o terceiro adquirente CRTICA M.LEITO: no faz sentido a execuo especfica contra o obrigado, quando ele j no o dono do bem

Menezes Cordeiro aco de reinvindicao adaptada contra o terceiro (1315.) M.Leito aco declarativa constitutiva , cumulvel com um pedido de restituio, instaurar em litisconsrcio necessrio contra o promitente e o terceiro adquirente, destinada a fazer prevalecer o direito de aquisio do promitente comprador sobre a aquisio desse terceiro.

Natureza jurdica Galvo telles, Oliveira Aceno, Menezes Cordeiro e Carvalho Fernandes (posio adaptada pelo regente) direito real de aquisio Antunes Varela e Pires Lima - trata-se ainda de um direito de crdito, embora sujeito a um regime especial de oponobilidade a terceiros.

Direito de Preferncia
Definio: faculdade de adquirir um bem, suportando as mesmas condies de outro adquirente, que celebrou um contrato relativamente quele bem. Pacto de Preferncia 421. Preferncias legais 1091.; 1380. e ss Regime titular da preferncia no possui apenas um direito de crdito preferncia, mas tambm um direito real de aquisio, que pode opor erga omnes, mesmo a posteriores adquirentes da propriedade. Meio mais adequado para o exerccio de direito de preferncia - 1410. (aplicvel preferncia do comproprietrio, mas extensvel a qualquer titular de direitos reais de preferncia (art.421../2; 1091./4;1380./4;1535./2 e 2130./1); legitimidade passiva para aco de preferncia - Posio adoptada por M.Leito - Prof. Antunes Varela (o obrigado preferncia tinha que necessariamente que ser demandado para a aco de preferncia, existindo um litisconsrcio necessrio passivo entre ele e o terceiro adquirente.