La Propiedad Artculo 545.

- La propiedad es el derecho de usar, gozar y disponer de una cosa de manera exclusiva, con las restricciones y obligaciones establecidas por la Ley. CASOS Artculo 547.- Nadie puede ser obligado a ceder su propiedad, ni a permitir que otros hagan uso de ella, sino por causa de utilidad pblica o social, mediante juicio contradictorio e indemnizacin previa. Artculo 548.- El propietario de una cosa tiene el derecho de reivindicarla de cualquier poseedor o detentador, salvo las excepciones establecidas por las leyes. Artculo 554.- El propietario puede hacer en su suelo o debajo de l toda construccin, siembra, plantacin o excavacin y sacar por medio de ellas todos los productos posibles. Mariuska Artculo 555.- Toda construccin, siembra, plantacin u otras obras sobre o debajo del suelo, se presume hecha por el propietario a sus expensas, y que le pertenece, mientras no conste lo contrario, sin perjuicio de los derechos legtimamente adquiridos por terceros. Artculo 556.- El propietario del suelo que ha hecho construcciones, plantaciones u otras obras con materiales ajenos, debe pagar su valor. Quedar tambin obligado, en caso de mala fe o de culpa grave, al pago de los daos y perjuicios; pero el propietario de los materiales no tiene derecho a llevrselos, a menos que pueda hacerlo sin destruir la obra construida o sin que perezcan las plantaciones. Artculo 557.- El propietario del fundo donde se edificare, sembrare o plantare por otra persona, hace suya la obra; pero debe pagar, a su eleccin, o el valor de los materiales, el precio de la obra de mano y dems gastos inherentes a la obra, o el aumento de valor adquirido por el fundo. Sin embargo, en caso de mala fe, el propietario puede optar por pedir la destruccin de la obra y hacer que el ejecutor de ella deje el fundo en sus condiciones primitivas y le repare los daos y perjuicios. Seccin II Del Derecho de Accesin respecto de los Bienes Muebles Artculo 571.- El derecho de accesin cuando tiene por objeto cosas muebles pertenecientes a diferentes dueos, se regula por los principios de la equidad. Las disposiciones siguientes servirn de regla al Juez para decidir en los casos no previstos segn las circunstancias particulares. LIBRO TERCERO DE LAS MANERAS DE ADQUIRIR Y TRANSMITIR LA PROPIEDAD Y DEMS DERECHOS

TTULO I DE LA OCUPACIN Artculo 797.- Las cosas que no son de la propiedad de nadie, pero que pueden llegar a serlo de alguien, se adquieren por la ocupacin; tales son los animales que son objeto de la caza o de la pesca, el tesoro y las cosas muebles abandonadas. TTULO XXIV DE LA PRESCRIPCIN Captulo I Disposiciones Generales

Artculo 1.952 La prescripcin es un medio de adquirir un derecho o de liberarse de una obligacin, por el tiempo y bajo las dems condiciones determinadas por la Ley. Artculo 1.953 Para adquirir por prescripcin se necesita posesin legtima. Artculo 1.954 No se puede renunciar a la prescripcin sino despus de adquirida. Artculo 1.955 Quien no puede enajenar no puede renunciar a la prescripcin. Artculo 1.957 La renuncia de la prescripcin puede ser expresa o tcita. La tcita resulta de todo hecho incompatible con la voluntad de hacer uso de la prescripcin. Artculo 1.959 La prescripcin no tiene efecto respecto de las cosas que no estn en el comercio. Artculo 1.960 El Estado por sus bienes patrimoniales, y todas las personas jurdicas, estn sujetos a la prescripcin, como los particulares. Gisselle TTULO II DE LAS SUCESIONES Artculo 807.- Las sucesiones se defieren por la Ley o por testamento. No hay lugar a la sucesin intestada sino cuando en todo o en parte falta la sucesin testamentaria. Captulo I, De las sucesiones intestadas Captulo II, De las Sucesiones Testamentarias. Disposiciones Generales Artculo 833.- El testamento es un acto revocable por el cual una persona dispone para despus de su muerte de la totalidad o de parte de su patrimonio, o hace alguna otra ordenacin, segn las reglas establecidas por la Ley.

TTULO III DE LAS OBLIGACIONES Captulo I De las Fuentes de las Obligaciones Seccin I De los Contratos 1. Disposiciones Preliminares Artculo 1.133.- El contrato es una convencin entre dos o ms personas para constituir, reglar, transmitir, modificar o extinguir entre ellas un vnculo jurdico. Artculo 1.134.- El contrato es unilateral(donacin), cuando una sola de las partes se obliga; y bilateral, cuando se obligan recprocamente. Artculo 1.135.- El contrato es a ttulo oneroso cuando cada una de las partes trata de procurarse una ventaja mediante un equivalente; es a ttulo gratuito o de beneficencia cuando una de las partes trata de procurar una ventaja a la otra sin equivalente. Artculo 1.136.- El contrato es aleatorio, cuando para ambos contratantes o para uno de ellos, la ventaja depende de un hecho casual. Artculo 1.141.- Las condiciones requeridas para la existencia del contrato son: 1 Consentimiento de las partes; 2 Objeto que pueda ser materia de contrato; y 3 Causa lcita. Artculo 1.142.- El contrato puede ser anulado: 1 Por incapacidad legal de las partes o de una de ellas; y 2 Por vicios del consentimiento

Mariuska GACETA OFICIAL DE LA REPUBLICA DE VENEZUELA Caracas, jueves 18 de agosto de 1983 Nmero 3.241 Extraordinario EL CONGRESO DE LA REPUBLICA DE VENEZUELA Decreta: la siguiente, LEY DE PROPIEDAD HORIZONTAL TITULO PRELIMINAR DISPOSICIONES GENERALES Artculo 1. - Los diversos apartamentos y locales de un inmueble podrn pertenecer a distintos propietarios de acuerdo con las disposiciones de la presente Ley y, en cuanto no se opongan a stas las del Cdigo Civil. A los efectos de esta Ley, solo se considerar como apartamento o local a la parte de un edificio susceptible de aprovechamiento Independiente, que tenga salida a la va pblica directamente o a travs de un determinado espacio comn, sea que ocupe todo, o una fraccin de un piso o ms de uno. TITULO PRIMERO De los apartamentos y de las cosas comunes Artculo 2. Los apartamentos y locales a que se refiere el artculo anterior podrn enajenarse, gravarse o ser objeto de toda clase de actos entre vivos o por causa de muerte. En caso de enajenacin de un apartamento o local, los dueos de los dems, por este solo ttulo, no tendrn derecho de preferencia Artculo 6. - Los derechos de cada propietario en las cosas comunes son inherentes a la propiedad del respectivo apartamento o inseparables de ellas y se considerarn comprendidos en cualquiera de los actos a que se refiere el artculo 2. Artculo 9. - Las mejoras de las cosas comunes solo podrn efectuarse con el acuerdo del setenta y cinco por ciento (75%) de los propietarios. Tales mejoras podrn ser suspendidas por la autoridad judicial, a solicitud de uno o ms propietarios, por los motivos siguientes: a) Cuando fuesen contrarias a la ley o al documento de condominio; b) Cuando fueren perjudiciales a la seguridad, solidez o condiciones ambientales del inmueble; c) Cuando su costo no est debidamente justificado; d) Cuando modifiquen sustancialmente el aspecto arquitectnico exterior del edificio;

e) Cuando lesionen cualesquiera de los derechos de uno o ms propietarios. Las reclamaciones sern formuladas ante los Tribunales competentes, siguindose el procedimiento correspondiente al interdicto de la obra nueva. . Artculo 11. - Son gastos comunes a todos los propietarios o parte de ellos, segn el caso: a) Los causados por la administracin, conservacin, reparacin o reposicin de cosas comunes; b) Los que se hubieren acordado como tales por el setenta y cinco por ciento (75%) por lo menos, de los propietarios; c) Los declarados comunes por la Ley o por el documento de condominio. Gisselle Se acompaara el documento a que se refiere este artculo, a fin de que sean agregados al Cuaderno de Comprobantes, los planos arquitectnicos debidamente aprobados por los organismos correspondientes, los de sus dependencias e instalaciones, y, en su caso, los de sus modificaciones esenciales donde deben estar demarcadas claramente las reas comunes. Si otorgado el documento de condominio ocurren modificaciones en la construccin, debern determinarse tales modificaciones en el documento complementario, antes de proceder a la venta. Pargrafo nico: Al destinarse un inmueble para ser enajenado por apartamento, no podr excluirse del mismo ninguna porcin del terreno que sirvi de base para la obtencin del permiso de construccin ni ninguna de las anexidades o pertenencias de inmueble. Cualquier exclusin expresa o tcita que se hiciera en el Documento de Condominio, no se considerar vlida

Mariuska LEY DE EXPROPIACIN POR CAUSA DE UTILIDAD PUBLICA O SOCIAL TTULO I DISPOSICIONES Y CONCEPTOS FUNDAMENTALES Objeto de la Ley Artculo 1. La presente Ley regula la expropiacin forzosa por causa de utilidad pblica o de inters social, de los derechos y bienes pertenecientes a los particulares, necesarios para lograr la satisfaccin del bien comn. Concepto de obras de utilidad pblica

Artculo 3. Se considerarn como obras de utilidad pblica, las que tengan por objeto directo proporcionar a la Repblica en general, a uno o ms estados o territorios, a uno o ms municipios cualesquiera usos o mejoras que procuren el beneficio comn, bien sean ejecutadas por cuenta de la Repblica, de los estados, del Distrito Capital, de los municipios, institutos autnomos, particulares o empresas debidamente autorizadas. TTULO II DE LA DECLARACIN DE UTILIDAD PBLICA Requisitos de la declaratoria de utilidad pblica Artculo 13. La Asamblea Nacional y, en su receso, la Comisin Delegada declarar que una obra es de utilidad pblica, siempre que en todo o en parte haya de ejecutarse con fondos nacionales, o se le considere de utilidad nacional. De igual modo procedern los Consejos Legislativos de los estados, cuando se trate de obras que respondan a la administracin de stos. En los municipios la declaratoria de utilidad pblica o social es siempre atribucin del respectivo Concejo Municipal. Decreto de Expropiacin Artculo 5. El Decreto de Expropiacin consiste en la declaracin de que la ejecucin de una obra requiere la adquisicin forzosa de la totalidad de un bien o varios bienes, o de parte de los mismos. Dicha declaracin le corresponder en el orden nacional, al Presidente de la Repblica, en el orden estadal al Gobernador, y en los municipios a los Alcaldes. De los sujetos de la relacin expropiatoria Artculo 6. Se consideran legitimados activos en el proceso expropiatorio los sealados en el artculo 3 de esta Ley, encargados de la ejecucin del decreto expropiatorio y legitimados pasivos, todas aquellas personas naturales o jurdicas propietarias de los bienes sobre las cuales recaiga el decreto de afectacin. Gisselle art 18 La tasacin que resulte ser notificada por escrito a los propietarios o representantes legales, quienes debern manifestar en el acto de la notificacin o dentro de los cinco (5) das hbiles siguientes, por escrito, si aceptan o no la tasacin practicada. Su silencio se tendr como aceptacin. Despus de ejecutada la obra o la parte de ella que causa directamente la plusvala, se har una nueva tasacin, que ser notificada por escrito a los propietarios o a sus representantes legales, quienes debern manifestar por escrito dentro de los cinco (5) das hbiles siguientes su

conformidad o disconformidad; tambin en este caso, el silencio del propietario se tendr como aceptacin. Art 6 indepabis El Ejecutivo Nacional podr iniciar la expropiacin de los bienes pertenecientes a los sujetos sometidos a la aplicacin de la presente Ley, sin que medie para ello declaratoria de utilidad pblica o inters social por parte de la Asamblea Nacional. Igualmente el Ejecutivo Nacional puede iniciar el procedimiento expropiatorio cuando se hayan cometido ilcitos econmicos y administrativos de acuerdo a lo establecido en el artculo 114 de la Constitucin de la Repblica Bolivariana de Venezuela.
Denuncias inmobiliarias Artculo 20. Cualquier persona perjudicada en sus derechos o intereses podr denunciar ante la autoridad competente, cuando se le promocione, oferte, comercialice, se le financie, se le construya o se le arriende un inmueble por aquellos sujetos dedicados a la promocin, construccin, comercializacin, arrendamiento o financiamiento de viviendas e inmuebles, cuando violen las disposiciones de esta Ley.