CONTRAT DE LOCATION

loi n 89-462 du 6 juillet 1989 modifie par la loi n 94-624 du 21 juillet 1994 et par la loi n 2002-73 du 18 janvier

ENTRE LES SOUSSIGNS M. N le.......................................................... . Demeurant.. reprsent par................................................................................................................. ............................................... CI-APRS DNOMM LE BAILLEUR, dune part et lassociation... Reprsent par son prsident.. .. CI-APRS DNOMM LE LOCATAIRE, d'autre part. Il a t arrt et convenu ce qui suit, le bailleur louant les locaux et quipements ci-aprs, dsigns, au locataire qui les accepte aux conditions suivantes. Le locataire dclare bien connatre les lieux lous pour les avoir visits. DSIGNATION Appartement/maison individuelle sis Btiment tage..porte.. consistance des locaux ............................................................................................................ ................................................ ........................................................................................................................................................... ..... ........................................................................................................................................................... ..... plus cave n.. parking n.garage n.. chauffage : collectif/individuel eau chaude : collective/individuelle quipements communs : antenne TV - interphone - gardien - ascenseur - vide ordure

DESTINATION DES LOCAUX HABITATION EXCLUSIVEMENT HABITATION ET EXERCICE de la profession de, sous rserve de l'obtention par le locataire des autorisations administratives ncessaires et celui-ci s'interdisant d'exercer dans les lieux une activit industrielle ou commerciale.

CONDITIONS GENERALES
1) DURE DU CONTRAT Le bail est consenti : 1 pour une dure au moins gale TROIS ANS si le bailleur est une personne physique ou une socit civile immobilire constitue exclusivement entre parents et allis jusqu'au 4e degr inclus ou lorsque le logement est en indivision. 2 pour une dure au moins gale SIX ANS si le bailleur est une personne morale (socit, association etc.). Un bail de dure infrieure trois ans mais suprieure UN AN peut tre consenti par une personne physique, une socit civile immobilire constitue exclusivement entre parents et allis jusqu'au 4e degr inclus pour des raisons professionnelles ou familiales dment justifies au contrant ou par une indivision lorsqu'un membre de l'indivision invoque un vnement prcis justifiant de la reprise du logement. Lorsque lvnement prvu n'a pas t confirm et dnonc au locataire dans les conditions prvues par l'article 11 de la Loi du 6juillet 1989, le contrat est rput consenti pour trois ans. 2) CONG Le cong doit tre signifi par lettre recommande avec accus de rception ou par acte d'huissier. II peut tre dlivr tout moment par le locataire en respectant un pravis de TROIS MOIS courant compter de la rception de la lettre ou de l'acte. Le cong dlivr par le bailleur ne peut tre dlivr que pour le terme du contrat initial ou renouvel en respectant un pravis de SIX MOIS. Le cong du bailleur ne peut tre dlivr que pour un des trois motifs ci-aprs, dment nonc dans l'acte : 1) reprise du local au bnfice du bailleur, son conjoint, son concubin notoire depuis plus d'un an, son ascendant ou descendant, celui de son conjoint ou concubin, un des associs de la socit civile familiale propritaire; 2) vente du local 3) motif lgitime et srieux, notamment l'inexcution par le locataire d'une des obligations lui incombant. Le cong du bailleur est soumis aux conditions de forme et de rgularit fixes par l'article 15 de la Loi du 6 juillet 1989. 3) RECONDUCTION DU CONTRAT A dfaut de cong rgulier du bailleur ou du locataire, le contrat parvenu son terme est reconduit tacitement pour une dure gale celle du contrat initial. 4) RENOUVELLEMENT DU CONTRAT A dfaut de cong et de tacite reconduction, le contrat parvenu son terme peut galement faire l'objet d'une offre de renouvellement de la part du bailleur. L'offre de renouvellement est effectue par lettre recommande avec accus de rception ou par acte d'huissier tout en respectant un pravis de SIX MOIS. Le loyer du contrat renouvel est dfini suivant les modalits fixes par l'article 17-c de la Loi du 6 juillet 1989. La dure du contrat renouvel est dtermine dans les mmes conditions que la dure du bail initial. 5) ABANDON DU DOMICILE Le bail est rsili de plein droit par l'abandon de domicile du locataire. 6) OBLIGATIONS DU BAILLEUR Le bailleur est oblig 1 1) de dlivrer le logement en bon tat d'usage et de rparation (sauf stipulation particulire concernant les travaux pouvant tre pris en charge par le locataire. 2 2) de dlivrer les lments d'quipement en bon tat de fonctionnement. 3 3) d'assurer au locataire une jouissance paisible et la garantie des vices ou dfauts de nature y faire obstacle. 4 4) de maintenir les locaux en tat de servir l'usage prvu par le contrat en effectuant les rparations autres que locatives. 5 5) de ne pas s'opposer aux amnagements raliss par le locataire ds lors qu'ils n'entranent pas une transformation du local. 6 6) de remettre gratuitement une quittance au locataire qui en fait la demande.

7) OBLIGATIONS DU LOCATAIRE Le locataire est oblig 1 1) de payer le loyer et les charges rcuprables aux termes convenus; le paiement mensuel est de droit si le locataire en fait la demande. 2 2) d'user paisiblement des locaux lous en respectant leur destination. 3 3) de rpondre des dgradations ou des pertes survenues pendant le cours du bail. 1 4) de prendre sa charge l'entretien courant du logement et des quipements, les menues rparations et l'ensemble des rparations incombant au locataire telles que le ramonage des chemines et conduits de fume, l'entretien des chaudires et chauffe-eau, l'entretien des canalisations, etc.. 2 5) de ne faire aucun changement de distribution ou transformation sans l'accord pralable et crit du bailleur sous peine de remise en tat des locaux aux frais du locataire ou de rsiliation anticipe du bail suivant la gravit de l'infraction. 3 6) de ne pouvoir, ni sous-louer ni cder ni prter les locaux, mme temporairement, en totalit ou en partie, sauf accord exprs et crit du bailleur. 4 7) d'informer immdiatement le bailleur ou son reprsentant, de tout changement d'tat civil concernant les occupants, de tous dsordres, dgradations, sinistres survenant dans les lieux lous. 5 8) de laisser excuter sans indemnit tous les travaux ncessaires la remise en tat ou l'amlioration des lieux lous et des parties communes. 6 9) en cas de vente ou de nouvelle location, de laisser visiter le logement deux heures par jour pendant les jours ouvrables. 7 10) de respecter le rglement de l'immeuble, de la coproprit ou du lotissement, notamment en ce qui concerne la circulation dans les parties communes. 8 11) de s'assurer convenablement contre les risques locatifs, l'incendie, les explosions, les dgts des eaux ; tant clairement entendu que faute de ce faire la remise des cls ou de justifier chaque anne de la poursuite du contrat d'assurance, le locataire s'expose l'application de la clause rsolutoire du bail, pass le dlai d'UN MOIS suivant un commandement demeur infructueux. 9 12) de renoncer tous recours contre le bailleur en cas de vol commis dans les lieux lous, interruption du service de l'eau, du gaz, de l'lectricit, trouble de voisinage. 10 13) de satisfaire toutes les charges de ville ou de police dont les locataires sont habituellement tenus. 8) MONTANT DU LOYER Le montant initial du loyer est indiqu au chapitre CONDITIONS PARTICULIRES du prsent contrat. Le montant du loyer est rvis chaque anne la date anniversaire du prsent contrat sans que le bailleur ait effectuer quelque notification ou formalit particulire. La rvision du loyer s'opre automatiquement en fonction des variations de l'INDICE NATIONAL DU COT DE LA CONSTRUCTION. Laugmentation annuelle est limite la variation de la moyenne, sur 4 trimestres, de l'indice du cot de la construction. Le montant du loyer peut tre contractuellement minor pour tenir compte des travaux que le locataire s'est engag effectuer. La dfinition des travaux et les modalits de leur prise en compte doivent clairement figurer au bail ou dans un avenant. Le montant du loyer peut galement tre contractuellement major suivant les mmes modalits pour tenir compte des travaux d'amlioration que le bailleur s'est engag effectuer. 9) CHARGES Le locataire est tenu de rembourser au bailleur les charges dites "rcuprables" dont la liste est fixe par dcret en Conseil d'tat. Les charges sont appeles en mme temps que le loyer suivant une provision rajuste chaque anne et une rgularisation annuelle. Un mois avant la rgularisation annuelle, le bailleur est tenu d'adresser au locataire, un dcompte par nature de charges. Il est galement tenu de mettre les pices justificatives des charges sa disposition. 10) DPT DE GARANTIE Le montant du dpt de garantie est indiqu aux CONDITIONS PARTICULIRES du prsent contrat. Il ne peut excder deux mois du loyer principal.

Il n'est ni rvisable ni productif d'intrt. Il est destin tre rembours au locataire sortant dans les DEUX MOIS de son dpart effectif, dduction faite des sommes restant dues au bailleur ou dont celui-ci pourrait tre tenu au lieu et place du locataire. A dfaut de restitution dans le dlai prvu, le solde du dpt de garantie restant d au locataire est productif d'intrts courant au taux lgal. 11) CAUTIONNEMENT Le bailleur peut souhaiter qu'un tiers se porte caution en garantissant l'excution des obligations du contrat de location en cas de dfaillance ventuelle du locataire. Le tiers qui se porte caution doit indiquer de sa main sur l'acte de caution le montant du loyer, les conditions de sa rvision, le cas chant, reconnatre la nature et l'importance de l'engagement, indiquer la dure de l'engagement. A dfaut d'indication de dure, ou si celle-ci est stipule indtermine la caution peut rsilier unilatralement son engagement. Cette rsiliation aprs avoir t notifie au bailleur prend effet au terme du contrat de location, soit la fin du contrat initial, ou renouvel, ou tacitement reconduit. 3 12) CLAUSE RSOLUTOIRE Il est expressment convenu qu' dfaut de paiement au terme convenu de tout ou partie du loyer des charges, du dpt de garantie, et DEUX MOIS aprs un commandement de payer demeur infructueux, la prsente location sera rsilie de plein droit si bon semble au bailleur, sans aucune formalit judiciaire. Un commandement visant le dfaut d'assurance des risques locatifs aura les mmes effets pass le dlai d'UN MOIS. L'occupant dchu de ses droits locatifs qui se refusera restituer les lieux, pourra tre expuls sur simple ordonnance du juge des rfrs, excutoire par provision nonobstant appel. 13) CLAUSE PNALE En cas de non paiement du loyer ou de ses accessoires et ds le premier acte d'huissier, le locataire devra payer en sus des frais de recouvrement et sans prjudice de l'application de I article 700 du Nouveau Code de Procdure Civile, une indemnit gale dix pour cent de la totalit des sommes dues au bailleur. En cas d'occupation des lieux aprs la cessation du bail, il sera d par l'occupant jusqu' son expulsion, une indemnit gale au double du loyer et des charges contractuels. En cas de rsiliation du bail aux torts du locataire, le dpt de garantie restera acquis au bailleur titre d'indemnit conventionnelle. 14) TAT DES LIEUX A dfaut d'tat d'entre ou de sortie des lieux tabli volontairement et contradictoirement, la partie la plus diligente est en droit d'en faire dresser un par huissier, frais partags. A dfaut d'tat des lieux, la prsomption de l'article 1731 du Code Civil ne peut tre invoque par celle des parties qui a fait obstacle son tablissement. Pendant le premier mois de la priode de chauffe, le locataire peut demander que l'tat des lieux soit complt par l'tat des lments de chauffage. 15) LECTION DE DOMICILE Pour l'excution des obligations vises au prsent contrat, le bailleur fait lection de domicile en sa demeure et le locataire dans les lieux lous. 16) FRAIS ET HONORAIRES Tous les frais et honoraires de ngociation, de rdaction, d'enregistrement, d'tat des lieux, sont supports par moiti entre les parties et payables directement par chacune d'elles au mandataire ou prestataire de service.

CONDITIONS PARTICULIRES
Dure
Le prsent contrat est consenti pour une dure de ans commenant courir le .. et se terminant le .sous rserve de reconduction ou de renouvellement.

Loyers et charges
Le loyer est payable mensuellement/trimestriellement d'avance au domicile du bailleur ou de son mandataire. Le montant du loyer initial est fix la somme de (en toutes lettres)..................................................... plus les taxes rcuprables (droit au bail) et une provision sur charges initiales de (en toutes lettres) .......................................................................................................................................... ............................................. Il est rappel que la provision sur charges est rvisable chaque anne en fonction des dpenses relles. Le loyer sera automatiquement rvis le de chaque anne pour tenir compte de la variation de la moyenne des 4 derniers indices trimestriels du cot de la construction publis par l'INSEE. Le dernier indice connu est celui du . trimestre et slve

Dpt de garantie
Le dpt de garantie est fix la somme de (en toutes lettres) . ............................................................................................................................correspondant deux mois de loyer.

Clause de travaux
Le locataire/ propritaire excutera les travaux ci-aprs dcrits : ..................................................................................................................................................... .................................. .................................................... . En consquence de quoi, le loyer sera minor/major (1) de (somme en toutes lettres) ..pendant.mois.

Clauses particulires
En annexe du prsent contrat les parties reconnaissent avoir rdig ou reu : 1 - un tat des lieux dress lors de la remise des cls 2 - un contrat de caution solidaire 3 - un extrait du rglement de coproprit 4 - cls. RAYES NULS .. mots lignes Fait le En originaux dont un pour chaque signataire. (signatures prcdes de la mention lu et approuv Le bailleur Le locataire

La caution