Decreto Norma Urbanismo y Construccion

MUNICIPIO DE SOGAMOSO
DECRETO No. 203 DE 2002
POR EL CUAL SE REGLAMENTA EL CONJUNTO DE NORMAS DE URBANISMO Y CONSTRUCCIN EN SUELO URBANO Y DE EXPANSIN URBANA.
El Alcalde Municipal de Sogamoso, en uso de sus facultades constitucionales y legales, en especial de las conferidas en el artculo 311 Y 315 de la Constitucin Nacional, ley 388 de 1997 y sus decretos reglamentarios y el Acuerdo Municipal No. 096 de 2000 y, CONSIDERANDO: 1. Que el artculo 218 del Acuerdo Municipal No. 096 de 2000, por el cual se adopta el plan de ordenamiento Territorial del Municipio de Sogamoso Boyac y se conceden unas facultades al alcalde Municipal de Sogamoso para reglamentar mediante Decreto el conjunto de normas de urbanismo y construccin, con el objetivo de definir pautas especficas para la ocupacin y desarrollo de los predios. 2. Que el capitulo IV del libro II del componente urbano del Acuerdo Municipal 096 de 2000 determina el conjunto de normas de urbanismo y construccin y el artculo 216 del mismo acuerdo enuncia las normas urbansticas como medios de induccin del ordenamiento del territorio. 4. Que el artculo 13 del Acuerdo Municipal 096 de 2000 enuncia que el ordenamiento del municipio de Sogamoso se fundamenta en los siguientes principios generales: Principio de la funcin social y ecolgica de la propiedad, principio de la prevalencia del inters general sobre el particular, principio de la distribucin equitativa de las cargas y los beneficios, principio de la funcin pblica del urbanismo, principio de integralidad, principio de articulacin, principio de participacin, principio de prospectividad y el principio de equilibrio territorial. 5. Que el artculo 184 del Acuerdo Municipal 096 de 2000 determina que toda urbanizacin que se desarrolle en el suelo urbano y de expansin urbana debern realizar cesiones tipo A, tipo B y tipo C segn corresponda. 6. Que el artculo 217 del acuerdo Municipal 096 de 2000 enuncia que las normas de urbanismo y construccin estn compuestas por cinco grupos: Normas de volumen y arquitectura, normas de urbanizacin y proyectos de conjunto, normas de estacionamientos, normas de sismo resistencia y seguridad, normas para vivienda de inters social en conjunto e individual.
DEPARTAMENTO ADMINISTRATIVO DE PLANEACION MUNICIPAL
DECRETA: TTULO I DISPOSICIONES GENERALES Articulo 1. Del proceso de elaboracin de las normas. La produccin normativa tiene dos fases sucesivas, claramente identificables: En primera instancia, se establecen en el POT las normas generales aplicables en todo el territorio urbano, mediante la definicin y delimitacin de reas de actividad con normativa general. En segunda instancia, se precisa la norma especfica mediante la matriz de la norma urbanstica reglamentaria para cada polgono normativo de la ciudad, proceso en el cual se define su reglamentacin, en relacin con la intensidad, usos, tratamientos, aspectos funcionales, ambientales y espaciales y en general las condiciones fsicas y de edificabilidad. Su definicin tuvo en cuenta dos elementos bsicos: 1. Las diferentes condiciones y situaciones de desarrollo de cada una de las zonas de la ciudad y su funcin en el modelo de ordenamiento adoptado. 2. La necesidad de corregir los problemas detectados por la aplicacin de las normas previstas con anterioridad. Artculo 2. De los objetivos. 1. Objetivo general: Las normas de urbanismo y construccin tienen por objetivo general orientar la actuacin pblica y regular las intervenciones privadas en todos los predios de la ciudad, de acuerdo con la funcin de cada zona en el Modelo de Ordenamiento Territorial. 2. Objetivos especficos: Reglamentar el conjunto de normas de urbanismo y construccin en los suelos urbano y de expansin urbana con el fin de que la densidad y aprovechamiento de los terrenos se de dentro de los limites previstos en el POT. Dividir las Unidades Territoriales de Desarrollo (UTD) en polgonos normativos, a los cuales se les asigna los siguientes parmetros: densidad, ndices de ocupacin, rea mnima de lote edificable, tratamientos, usos y aspectos funcionales, espaciales y ambientales. Superar los dficits y atrasos en infraestructura, equipamientos, espacio pblico, saneamiento y vivienda; aprovechar y maximizar la
DEPARTAMENTO ADMINISTRATIVO DE PLANEACION MUNICIPAL 2
intensidad de uso del suelo en la ciudad. Adems, se genera oferta de suelo para albergar todas estas necesidades. Garantizar el respeto por los planes de expansin de las redes de servicios pblicos y el fraccionamiento ptimo del suelo para el desarrollo de los procesos constructivos. Prever la expansin y el desarrollo futuro del casco urbano, con un sistema flexible que permita los cambios y variaciones que requiera el rea urbana y de expansin urbana, utilizando al mximo la infraestructura existente a partir de polticas de densificacin, concentracin de crecimiento y consolidacin de lo existente. Planificar los procesos de transformacin en la ciudad, propendiendo porque las diferentes actividades operen en estructuras adecuadas y funcionales, con respecto de las caractersticas del espacio pblico de los barrios donde se implantan. Propender por un crecimiento ordenado y completo en el suelo urbano y de expansin, que supere el desarrollo predio a predio, con una proporcin adecuada de zonas verdes recreativas, suelo para equipamientos y reas libres por habitante. Garantizar una oferta ptima y suficiente de suelo para Vivienda de Inters Social. Garantizar condiciones de habitabilidad, seguridad y sismo resistencia.
TTULO II NORMAS DE URBANISMO Y CONSTRUCCION
Artculo 3. Las normas urbansticas como medios de induccin del ordenamiento del territorio. La realizacin de las polticas de Ordenamiento Territorial se procurarn dentro del mbito jurdico de un conjunto orgnico de normas reguladoras de las actividades privadas y pblicas, cuyo desenvolvimiento implica actuacin sobre los elementos materiales que constituyen el soporte fsico del municipio, ya sea que se trate de la simple utilizacin o del uso de tales elementos, ya de su conservacin, manejo y mantenimiento, o bien de su transformacin, como en la ejecucin de obras de infraestructura en los suelos, el levantamiento de edificaciones sobre los mismos, la parcelacin, subdivisin o loteo de inmuebles y su sometimiento al rgimen de propiedad horizontal, el tratamiento y conduccin de las aguas y la utilizacin del espacio. Las normas de urbanismo y construccin estn compuestas por cinco grupos: 1. Normas de Volumen y Arquitectura 2. Normas de estacionamientos
3. Normas de Urbanizacin y proyectos de conjunto 4. Normas para vivienda de inters social en conjunto e individual 5. Normas de sismo resistencia y seguridad. SUBTITULO I NORMAS DE VOLUMEN Y ARQUITECTURA Artculo 4. Se adopta un conjunto reglamentario de normas de volumen y arquitectura con el objetivo de definir pautas especficas para la ocupacin y desarrollo de predios. Estas normas rigen para las obras nuevas, adecuaciones, ampliaciones y modificaciones en el rea urbana y de expansin e involucra los siguientes componentes: Densidad, ndices de ocupacin, rea mnima de lote edificable, tratamientos, usos, aspectos funcionales, aspectos espaciales y ambientales. El Plan de Ordenamiento Territorial establece las normas urbansticas generales aplicables en todo el suelo urbano y de expansin. La norma especifica se precisar mediante la MATRIZ DE LA NORMA URBANISTICA que se adopta y anexa en este decreto, planes parciales, planes maestros, estudios de optimizacin operacional para equipamientos y servicios pblicos, planes de recuperacin morfolgica y dems establecidos en el programa de ejecucin. Artculo 5. Matriz de la norma urbanstica. Instrumento de carcter reglamentario mediante el cual se establecen las normas urbansticas y de construccin especificas para predios en suelos urbanos y de expansin incluyendo el centro poblado de Morca. Verticalmente contiene cada uno de los polgonos que conforman las Unidades de Ordenamiento Territorial (UTD) y que conjugados con los componentes horizontales (Densidad, ndices de ocupacin habitabilidad y construccin, rea mnima de lote edificable, tratamientos, usos, aspectos funcionales, aspectos espaciales y ambientales) da como resultado las variables que se aplicaran a los predios que hacen parte de estas. Para este efecto se adopta mediante este decreto el plano No 43 A denominado Mapa Matriz de normativa. Artculo 6. Densidad de ocupacin e ndices. La Densidad es la relacin de ocupacin del rea de un terreno por un nmero de personas, de construcciones, de usos o actividades determinados en el Plan de Ordenamiento Territorial, asegurando el desarrollo conveniente de los procesos de urbanismo y construccin. Respecto al espacio pblico garantiza su cobertura determinando los porcentajes de cesin tipo A para cada zona. Respecto a los procesos de construccin define la intensidad de los procesos de asentamiento sobre el terreno, garantizando una cobertura mnima de zona verde privada al interior del predio.
1. Rangos de densidades para el desarrollo urbanstico en suelo urbano y de expansin urbana: Se definen tres (3) categoras, producto de las condiciones de las respectivas zonas referidas al grado de consolidacin y tratamiento. 1.1. Densidades restringidas: esta categora corresponde a reas de tratamiento especial, donde es inadecuada la utilizacin intensiva del suelo y por lo tanto deben controlarse los asentamientos, (35 % del rea bruta urbanizable, para cesin tipo A en suelo urbano y de expansin urbana).
Igualmente, hacen parte de este rango de densidad los suelos suburbanos y rurales, garantizando as la conservacin de las aptitudes del suelo para el desarrollo de actividades propias del mbito rural en concordancia con las normas ambientales y la determinacin de sus correspondientes porcentajes de asentamiento (tabla # 1 y plano R1). 1.2. Densidad resultante: Categora aplicada a todas las reas urbanizadas, del suelo urbano donde se busca una densificacin moderada, manejada indirectamente mediante la aplicacin de las normas sobre habitabilidad, alturas, cesiones y aislamientos, de cuya interaccin la intensidad es una resultante subordinada a la conformacin del espacio pblico y del perfil urbano. Densidad auto-regulable: Es la categora correspondiente a las reas que an no se han desarrollado, o lo han hecho en forma incipiente, donde se hace necesaria una utilizacin del suelo de alta o mediana intensidad, por lo cual se exigen mnimo 45 viviendas por hectrea bruta urbanizable, para nuevas urbanizaciones y agrupaciones.
1.3.
2. Mapa de Densidad de ocupacin neta urbanizable: Como resultado de la superposicin de los mapas de tratamientos (#34) y del mapa de aptitud de uso (#17), que hacen parte acuerdo Municipal 096 de 2000, se desarrolla el mapa de densidad de ocupacin resultante (R1) en el que se identifican las densidades de ocupacin para el rea de valle y vertiente del municipio de Sogamoso, territorio que integra al suelo urbano, de expansin urbana, suburbano, parte del suelo rural del municipio y el centro poblado de Morc, lo cual permite zonificar, reglamentar y distinguir los diferentes tipos de ocupacin, los porcentajes de cesin tipo A en cada clase de suelo, adems, permite identificar en cada zona las reas mnimas permitidas para procesos de loteo, subdivisin, parcelacin y urbanizacin en el territorio y el porcentaje mximo de ocupacin individual por predio.
Pargrafo: Aunque el mapa reglamentario (R1) integra el suelo suburbano y parte del suelo rural, mientras no se expidan los decretos correspondientes a estos suelos, este decreto nicamente reglamenta los suelos urbanos y de expansin. El porcentaje de ocupacin bruta se refiere a las reas mximas que del rea bruta urbanizable tendrn destinacin para rea neta urbanizable (rea til o rea de venta), buscando garantizar un mnimo de cesin tipo A en suelos urbanos y de expansin urbana. Tabla #1 Densidad de ocupacin neta urbanizable: Zona de Suelo % de Descripcin densidad Ocupacin Para desarrollos en conjunto o individuales R Urbano 65 E Recreacin Pblica: Predios destinados a 50 S la adecuacin de actividades de T recreacin activa o pasiva integrados o R no con equipamiento comunal pblico, I porcentaje distribuido de la siguiente N forma: 25% mximo para zonas duras G cubiertas y mnimo 25% con destinacin I a zonas duras descubiertas. D Para desarrollos en conjunto o individuales Expansin 65 A Urbana Recreacin Pblica: Predios destinados a 50 la adecuacin de actividades de recreacin activa o pasiva integrados o no con equipamiento comunal pblico, porcentaje distribuido de la siguiente forma: 25% mximo para zonas duras cubiertas y mnimo 25% con destinacin a zonas duras descubiertas. Para desarrollos en conjunto o individuales Result. Urbano R Recreacin Pblica 50 Para desarrollos en conjunto o individuales Auto Urbano 85 regulable Desarrollo pblico institucional 50 Para desarrollos en conjunto o individuales Expansin 85 Desarrollo pblico institucional Urbana 50 3. Densidad de ocupacin neta urbanizable privada individual. La cobertura superficial del suelo de un predio es susceptible de ser reemplazada por elementos que permitan la disposicin de reas para el desarrollo de actividades, estos elementos se constituyen en zonas duras cubiertas o descubiertas, las cuales se adecuarn en sujecin a las normas de volumen y arquitectura. La adecuacin de dichos elementos sobre la superficie del suelo se constituye en asentamiento sobre el mismo, proceso que se entiende como ocupacin del
terreno, el cual se ajustar a los porcentajes mximos de rea del predio permitidas para tal fin, referenciado al mapa de zonificacin de rangos de densidad de ocupacin Plano (R1). El porcentaje restante de rea no podr ser ocupado y se considera como rea de proteccin ambiental privada. En zonas de uso residencial esta rea se conforma por los antejardines y por espacios interiores a la lnea de fachada, dichos espacios pueden ser utilizados por el propietario para adecuacin de jardines, prados, o eventualmente como rea de cultivo, cuando estas reas se encuentran de la lnea anterior de fachada hacia el interior del predio en suelo urbano y de expansin urbana, esta restriccin de uso para cultivos no se asimila para predios en suelo suburbano o rural, donde las reas no ocupadas, pueden; en su totalidad, utilizarse para actividades propias del mbito rural. Los porcentajes de ocupacin en predios se refiere al rea ocupable mxima permitida para proceso de adecuacin de zonas duras cubiertas o descubiertas del total del rea neta urbanizable privada individual, garantizando la conservacin de la cobertura vegetal necesaria para garantizar condiciones de habitabilidad. El aprovechamiento del suelo corresponde, al nmero de metros cuadrados de edificacin permitidos por la norma urbanstica por cada metro cuadrado de suelo. Tabla # 2 Densidad de ocupacin neta urbanizable privada individual % mximo Zona de Suelo de Descripcin densidad Ocupacin 35% al 20% para reas duras Restringida Urbano 70 descubiertas y 35% al 50% para reas Expansin
duras cubiertas. Resultante Urbano Auto Urbano regul. Expansin
R 85
En lotes con desarrollo individual distribuido de la siguiente forma. 39% al 25% para reas duras descubiertas y 46% al 60% para reas duras cubiertas.
4. Indices. Los ndices son la forma de medir el aprovechamiento de un predio especfico. Los tipos de ndices que se aplican en el Plan de Ordenamiento de Sogamoso son de dos tipos, los referidos a la cantidad de terreno ocupado en un predio dado y los referidos a la cantidad de rea construida sobre un predio especfico. 4.1. Del ndice de Ocupacin (I.O): Es el porcentaje o fraccin de rea de suelo construida en primer piso sobre el rea total del predio.
Formula: rea construida primer piso/rea del lote. Pargrafo. Para efectos de establecer clculos de acciones derivadas de los instrumentos de gestin urbana y financiera, se tomaran los valores resultantes del ndice de ocupacin. 4.2. Del ndice de Ocupacin Mximo (I.O.M): Es el porcentaje o fraccin permitido sobre el rea total del predio, para ser ocupado con reas duras cubiertas (Cb) y reas duras descubiertas (Db); las dems se consideran reas verdes para uso agropecuario o recreativo en suelos rurales o suburbanos y de ornato en suelos urbanos y de expansin urbana en antejardines, patios interiores o aislamientos posteriores o laterales. Frmula: I. O. = reas Duras cubiertas:(Cb) +reas Duras descubiertas: (Db)/ rea del lote. 4.2. De los ndices de Construccin (I.C.). Es la cantidad de rea que se permite construir en el lote como proporcin del rea total del mismo; se puede expresar en porcentaje o fraccin. Para el calculo del ndice de construccin se contabilizan todos y cada uno de los pisos de la edificacin incluyendo los altillos stanos y semistanos. Frmula: I. C. = rea construida / rea del lote.
Artculo 7. Los componentes del ndice de ocupacin mxima que se encuentran restringidos en la matriz de la norma urbanstica podrn ser considerados como permitidos en los en los siguientes casos: 1. Cuando los predios con inscripcin en la Oficina de Registro de Instrumentos Pblicos anterior a la fecha de expedicin de este decreto no cuenten con las reas mnimas exigidas. Como primera opcin se recomienda para estos casos la integracin de tierras. 2. Teniendo en cuenta el numeral anterior, cuando otro componente de los aspectos generales de mayor influencia contemplada en la matriz haya sido recomendado. (S.R). 3. Teniendo en cuenta el primer numeral y cuando el ancho mnimo del predio sea menor al exigido y cuente con mayor fondo; la primera opcin ser el componente subsiguiente (condicionado o permitido), o la de no contemplar aislamiento lateral, a no ser que este prohibido este ultimo; y la segunda opcin ser retroceder la fachada a partir de la altura mnima permitida sin que el ultimo piso construido quede con rea inferior al 50 del inmediatamente anterior.
4. Teniendo en cuenta el primer numeral y cuando el ancho del predio sea igual o mayor al exigido pero no cuente con suficiente fondo, la primera opcin ser el componente subsiguiente (condicionado o permitido), a no ser que este prohibido este ltimo; y la segunda opcin ser retroceder la fachada lateralmente, a partir de la altura mnima permitida sin que el ultimo piso construido quede con rea inferior al 50% del inmediatamente anterior. 5. Cuando el desarrollo existente del lado de manzana sea mayor al 60% longitudinalmente. Artculo 8. Los componentes del rea mnima de lote edificable que se encuentran restringidos en la matriz de la norma urbanstica podrn ser considerados como permitidos en los siguientes casos: 1. Cuando los predios con inscripcin en la Oficina de Registro de Instrumentos Pblicos anterior a la fecha de expedicin de este decreto no cuenten con las reas mnimas exigidas. Como primera opcin se recomienda para estos casos la integracin de tierras. 2. Teniendo en cuenta el numeral anterior y cuando otro componente de los aspectos generales de mayor influencia contemplado en la matriz haya sido recomendado (S.R). 3. Teniendo en cuenta el primer numeral y cuando el ancho mnimo del predio sea menor al exigido y cuente con mayor fondo; la primera opcin ser el componente subsiguiente (condicionado o permitido), o la de no contemplar aislamiento lateral, a no ser que este prohibido este ltimo; y la segunda opcin ser retroceder la fachada a partir de la altura mnima permitida sin que el ltimo piso construido quede con rea inferior al 50% del inmediatamente anterior. 4. Teniendo en cuenta el primer numeral y cuando el ancho del predio sea igual o mayor al exigido pero no cuente con suficiente fondo, la primera opcin ser el componente subsiguiente (condicionado o permitido), a la de no contemplar aislamiento posterior (siempre y cuando el predio colindante posterior tampoco cuente con este), a no ser que este prohibido este ltimo; y la segunda opcin ser retroceder la fachada lateralmente, a partir de la altura mnima permitida sin que el ultimo piso construido quede con rea inferior al 50% del inmediatamente anterior. 5. En todo caso, las reas inferiores a la mnima exigida para desarrollar construccin tendr que garantizar su habitabilidad y calidad de vida y restringir la altura mxima permitida. Pargrafo. El Departamento Administrativo de Planeacin Municipal ser el encargado de resolver cualquier ambigedad o duda al respecto o de resolver los casos atpicos que se presenten.
CAPITULO I
TRATAMIENTOS EN SUELO URBANO Y DE EXPANSION URBANA Artculo 9. Definicin: Son decisiones administrativas, mediante las cuales se asigna a determinado sector del suelo urbano o de expansin urbana, una serie de objetivos y procedimientos que guan y orientan la actuacin pblica y privada. Estas zonas debern ser incorporadas en el proceso de urbanizacin a corto, mediano y largo plazo en concordancia con la ejecucin del plan vial, de los planes parciales y de la implementacin de las unidades territoriales de desarrollo. Mapa No. 34 del Acuerdo Municipal 096 de 2000. Artculo 10. Tratamiento de conservacin: Es el aplicable a zonas catalogadas como de conservacin arquitectnica y urbanstica por corresponder a reas, elementos urbanos y estructuras que constituyen documentos representativos del desarrollo urbanstico o de una determinada poca del municipio, que aportan formas valiosas del urbanismo y la arquitectura para la consolidacin de su identidad y memoria urbana. En el suelo urbano corresponde a 36.1 hectreas, en sectores de los barrios Santa Ana, Santa Brbara, Sol, San Martn Centro y Centro. Artculo 11. Tratamiento de conservacin especial: Es el aplicable a zonas catalogadas como de conservacin en suelo de expansin que ayudan a conformar conjuntos representativos del desarrollo urbanstico de una determinada poca del municipio, que aportan elementos que ayudan a consolidar la identidad y la memoria urbana del sector. En suelo de expansin corresponde a 11.1 hectreas, localizadas en sectores del cerro de Santa Brbara. Artculo 12. Tratamiento de desarrollo especial (controlado): Es el aplicable a los inmuebles urbanizables no urbanizados ubicados dentro del suelo urbano y de expansin urbana que estn condicionados al manejo preventivo, para la preservacin y conservacin del patrimonio histrico, arqueolgico y del paisaje, con normativa especial para la prediacin, ocupacin, y altura de las edificaciones. En suelo urbano corresponde a 38.2 hectreas, localizadas en sectores de los Barrios: Oriente, Corts, Monquir y sector de la vereda Monquir. En suelo de expansin corresponde a 24.9 hectreas, localizadas en sectores de los Barrios: Oriente, Cortz, y parte de las veredas Ombachita y Monquir.
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Artculo 13. Tratamiento de desarrollo: Es el aplicable a los inmuebles urbanizables no urbanizados ubicados dentro del suelo urbano y de expansin urbana. Predios que debern entrar en procesos de adecuacin de servicios pblicos con el consecuente desarrollo de construccin y de espacio pblico. En suelo urbano corresponde a 374.6 hectreas, en sectores de los Barrios: Alamos del Sur, San Andresito, Universitario, Simn Bolvar, Villita, Santa Catalina, Arrayanes, Valds Tavera, Libertador, Nogal, Angelmar, Siete de Agosto, El Carmen, Jorge Eliecer Gaitn, Santa Isabel, La Esmeralda, Jos Antonio Galn, Pradera, San Cristbal, Chapinero, Sucre, lvaro Gonzlez Santana, y Gustavo Jimnez. En suelo de expansin corresponde a 263.8 hectreas, en sectores de los Barrios: Villita, Universitario, Alamos del sur, Jorge Elicer Gaitn, La Esmeralda, Jos Antonio Galn, Chapinero, Alvaro Gonzlez Santana, Gustavo Jimnez y San Cristbal. Artculo 14. Tratamiento de rehabilitacin: Es el aplicable a inmuebles urbanizados y no urbanizados que requieren del diseo de programas que permitan la consolidacin de condiciones favorables de tipo ambiental, funcional y de usos principales, que estimulen cambio positivo en la propuesta de ocupacin, con garantas de calidad de vida para la poblacin local y vecina a estos sectores. En suelo Urbano corresponde a 84 hectreas, en los sectores comprendidos por los barrios Luna Park, Los Alpes y La Villita. En suelo de expansin corresponde a 91.6 hectreas, en sectores de la vereda Pantanitos. Artculo 15. Tratamiento de proteccin: Es el aplicable a inmuebles no urbanizados, con restricciones de uso, conformado por elementos del sistema hdrico y orogrfico, que garantizan la sostenibilidad ambiental, la mitigacin de riesgos, la conservacin del paisaje y la amortiguacin del proceso urbano. En suelo de expansin corresponde a 84 hectreas, en el sector de pantanitos. Artculo 16. Tratamiento de redesarrollo: Es el aplicable a inmuebles urbanizados, que deben repotenciar la intensidad del uso del suelo, respondiendo a polticas de densificacin y optimizacin de la infraestructura de servicios. En suelo urbano corresponde a 206.9 hectreas, en sectores de los Barrios: Angelmar, Valds Tavera, Rafael Uribe Uribe, 20 de Julio, Santa Ins, Magdalena, Villa del Sol, El Rosario, La Castellana, Olaya Herrera, Centro, San
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Martn Centro, Benjamn Herrera, El Laguito, El Recreo, Alvaro Gonzlez Santana, La Villita y la urbanizacin Rincn del Cacique, esta urbanizacin debe desarrollar procesos de ajuste arquitectnico y urbano, que le permitan, armonizar con el sector, considerado como rea de inters cultural con tratamiento de conservacin. Artculo 17. Tratamiento de renovacin: El aplicable a inmuebles urbanizados en sectores que no cumplen con expectativas de desarrollo, compatibles con la demanda, especializacin y especificacin de reas circundantes, o con la de proyectos de actualizacin y modernizacin de la red de servicios pblicos domiciliarios y de adecuacin consolidacin o ampliacin de la red vial, y que requieren introducir modificaciones sustanciales al uso de la tierra y de las construcciones, para detener procesos de deterioro fsico y ambiental, con el fin de obtener un aprovechamiento intensivo de la infraestructura establecida de servicios, la descongestin del trfico urbano, la utilizacin ms eficiente de inmuebles urbanos para beneficio de la comunidad. por lo tanto deben ser reemplazadas por nuevos modelos de ocupacin que respondan de manera eficiente y acorde a las nuevas condiciones de desarrollo. En suelo urbano corresponde a 63.3 hectreas, localizadas en sectores de los Barrios Rosales, Santa Ins, Olaya Herrera, La Castellana, Santa Catalina, Sugamuxi, Colombia, Siete de Agosto, El Carmen, Jorge Elicer Gaitn, Benjamn Herrera, El Laguito, Santa Isabel, San Martn Centro, Luna Park, Santa Brbara, Santa Helena, Centro, Chapinero, Simn Bolvar, Valds Tavera. Artculo 18.- Tratamiento de consolidacin: Es el aplicable a los inmuebles urbanizados y no urbanizados que en la propuesta de ocupacin del rea en cuestin manejan ndices de ocupacin y desarrollo en altura que se refrendan como ptimos, para ser continuados en su desarrollo urbanstico y arquitectnico. En suelo urbano corresponde a 195.2 hectreas, en sectores de los Barrios: Libertador, Jardn, Rafael Uribe Uribe, Colombia, Angelmar, Valds Tavera, San Rafael, Santa Ins, Los Rosales, La Castellana, Las Amricas, Sugamuxi, Santa Helena, Durazno, Prado, Santa Marta, San Martn, Chicamocha, Los Alisos, Prado Norte; las urbanizaciones Asodea y Las Maras y, los sectores colindantes al Sena y al Estadio Olmpico del Sol del Barrio Alvaro Gonzlez Santana. Artculo 19.- Tratamiento de consolidacin especial controlada: Es el aplicable a los inmuebles urbanizados y no urbanizados que en la propuesta de ocupacin del rea en cuestin manejan ndices de ocupacin y desarrollo en altura que se refrendan como ptimos, para ser ajustados en su desarrollo urbanstico y arquitectnico, por estar insertos en reas del territorio municipal, determinadas como reas de inters cultural, paisajstico, ambiental y arqueolgico, los cuales deben ajustarse a ndices de ocupacin, edificabilidad,
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manejo de cesiones y manejo del paisaje con tratamiento especial en el sentido de garantizar la conservacin del ambiente urbano y el patrimonio local. En suelo urbano corresponde a 65.9 hectreas, localizados en sectores de los barrios Santa Ana, Florida, Monquir, Cortz y El Sol.
CAPITULO II USOS Artculo 20. Definicin: Son las utilizaciones que se les asignan a porciones del Suelo Urbano y de Expansin para las distintas actividades ciudadanas. El uso designa de manera general el tipo de actividad permitida en terrenos y edificaciones tcnicamente adaptadas para su realizacin eficaz y sostenible. Los usos urbanos son aquellos que se realizan en el seno de la aglomeracin urbana, los cuales requieren tcnicamente y, por efecto de las regulaciones normativas, que se desarrollen en instalaciones edificadas de acuerdo con las caractersticas propias de la actividad, accesibles para interactuar eficientemente con otras actividades espacialmente separadas y dotadas de la infraestructura bsica de servicios pblicos indispensables para que su ejecucin sea urbansticamente eficaz y sostenible. De conformidad con las caractersticas urbanas del Municipio de Sogamoso, los usos podrn permitirse de acuerdo con las siguientes categoras: Usos principales, usos complementarios y usos compatibles. Cuando en un sector se permiten todos los usos como principales, se entiende como de desarrollo de actividades mltiples, de acuerdo a lo establecido en el Mapa No. 38 el cual hace parte integral del Acuerdo Municipal 096 de 2000. Pargrafo. Lo referente a usos del suelo, sus actividades, impactos y condicionamientos para funcionamiento de cada una de las actividades sern reglamentados en el decreto que para este fin facult el Acuerdo Municipal 096 de 2000. Artculo 21. Uso de Proteccin: Son las actividades encaminadas a garantizar la intangibilidad y la perpetuacin de los recursos naturales tales como enriquecimiento forestal, manejo de la sucesin vegetal e investigacin y que por sus condiciones ecosistemicas, geogrficas, paisajsticas o ambientales, o por formar parte de las zonas de utilidad publica para la ubicacin de infraestructuras para la provisin de servicios pblicos domiciliario ameritan se les de un tratamiento especial. Artculo 22. Uso Minero. Es aquel cuya actividad principalmente consiste en la explotacin y tratamiento de materiales rocosos, arcillosos, arenosos y en
general, de los dems recursos naturales procedentes de minas subterrneas y superficiales, canteras y pozos, incluye adems todas las actividades suplementarias para manejo y beneficio de minerales y otros materiales crudos, tales como triturado, cribado, lavado, clasificacin y dems preparaciones necesarias para entregar el material en el mercado. Artculo 23. Uso Agropecuario. Son aquellas reas destinadas a desarrollar actividades referentes a la agricultura y la ganadera. Comprenden suelos cuyas capacidades agrolgicas, tanto fsicas como qumicas; al igual que su posicin geomorfolgica son recomendados para actividades agrcolas y pecuarias de cultivos transitorios y permanentes o de ganadera intensiva o extensiva. Artculo 24. Uso Institucional. Es el destinado a la prestacin de los diversos servicios requeridos como soporte de las actividades de la poblacin (educacin, salud, administracin, social, cultural, cultos, seguridad, asistencial y recreativo entre otros). Artculo 25. Industria pequea y mediana. 1. Industria pequea: Es aquella compatible con otros usos dado su bajo impacto ambiental pero con restricciones de localizacin debido a su magnitud y al impacto urbanstico que puedan ocasionar. Este tipo de industrias debern localizarse fuera de las zonas de uso residencial, en zonas industriales y se restringe su ubicacin en zonas comerciales. 2. Industria mediana: Es aquella que por el proceso de elaboracin de materia prima pueden generar contaminacin ambiental como ruido, olores, vibraciones y entorpecer el trfico vehicular. Por lo tanto, tienen restricciones de localizacin y debe situarse en zonas de uso industrial, fuera de estas zonas su localizacin se considera prohibida. Artculo 26. Industria Pesada. Es aquella industria cuyos procesos de elaboracin pueden generar efectos nocivos sobre el medio ambiente, ocasionando peligros o inconvenientes para la seguridad colectiva y cuyo funcionamiento puede requerir instalaciones aisladas y medidas extremas de seguridad, tiene restricciones de localizacin y debe situarse en zonas de uso industrial, fuera de estas zonas su localizacin se considera prohibida. Artculo 27. Residencial: Es el destinado para servir como lugar de habitacin a los residentes de la ciudad se dar prioridad al mejoramiento y/o preservacin de las condiciones de vivienda. Por lo tanto quedan expresamente prohibidas en reas residenciales todas las actividades que impliquen deterioro a las condiciones ambientales, estticas, de salud, seguridad y/o moral.
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Artculo 28. Mltiple Comercial: Es el destinado al intercambio de bienes, productos y/o servicios en zonas en las que se permiten una combinacin libre de vivienda, comercio y servicios, industria y dotacionales. Artculo 29. Mltiple Complementario Agropecuario: Es el destinado al intercambio de bienes y productos en los cinturones de amortiguacin entre suelo urbano y rural, rodeando las reas urbanas o urbanizables y permiten el desarrollo de actividades de carcter agropecuario, agroindustrial o vivienda, sujetos a densidades definidas para los suelos suburbanos. Artculo 30. Los componentes de los usos del suelo que se encuentran restringidos en la matriz de la norma urbanstica podrn ser considerados como permitidos cuando el impacto ambiental no trascienda los linderos del predio. Pargrafo. El Departamento Administrativo de Planeacin Municipal ser el encargado de resolver cualquier ambigedad o duda al respecto teniendo en cuenta el decreto facultado por el Artculo 218 del Acuerdo Municipal 096 de 2000. CAPITULO III VIVIENDA PREFABRICADA
Artculo 31. Definicin. Es una alternativa en la construccin de viviendas que consiste en un sistema modular de paredes prefabricadas que prev un montaje fcil y rpido. Este sistema est formado de losas prefabricadas en concreto de alta resistencia, y perfiles en lmina que sirven de soporte y hacen parte de la estructura. Por lo general son instaladas sobre una placa en concreto. La instalacin de este sistema requiere menos tiempo que otros sistemas y no necesita encofrado ni elementos adicionales de soporte para la ereccin, da gran flexibilidad para modular paredes, ajustndolas a la distribucin arquitectnica individual de cada proyecto. Los elementos del sistema deben ser diseados para resistir fuerzas verticales y laterales de acuerdo al cdigo de sismo resistencia NSR/98. Artculo 32. Los componentes de la vivienda prefabricada que se encuentran restringidos en la matriz de la norma urbanstica podrn ser considerados como permitidos en los siguientes casos: 1. Si cumple con los dems componentes contemplados en la matriz y se exigir un cerramiento al predio en el cual va a ser instalada (diferente al cerramiento de antejardn). El cerramiento que da sobre fachada tendr la misma tipologa desarrollada en el sector (vanos, portales, remate de muro
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en altura, texturas) o la exigida en la norma o una fachada falsa a una altura tal que no se haga visible la vivienda. 2. Si consta de dos pisos; para lo cual su fachada debe corresponder a la misma tipologa desarrollada en el sector. Artculo 33. En ningn caso la vivienda prefabricada podr instalarse sobre placas de entrepiso de edificaciones ya existentes. Artculo 34. Para todas las edificaciones se tomar el nivel cero de la misma el nivel de acceso, la placa de concreto sobre las cuales se instalaran las viviendas prefabricadas deber construirse a nivel cero. Si el predio cuenta con dos vas distintas, con diferentes niveles; o el frente del predio presenta diferentes niveles en el desarrollo de su frente; se deber indicar en que punto del nivel natural del terreno se determina el nivel cero. La placa debe tener un acabado en cemento, concreto y baldosn y los filos y remates debern quedar completamente terminados.
CAPITULO IV ASPECTOS FUNCIONALES (Normas de estacionamiento) Artculo 35. Parqueos. Es el lugar pblico o privado destinado al aparcamiento de uno o ms vehculos. Artculo 36. Se adopta una reglamentacin de parqueos para vehculos a motor con el fin de garantizar el adecuado flujo vehicular en el sistema vial de la ciudad y la conveniencia y seguridad de los usuarios. Para este efecto la matriz de la norma urbanstica identifica los parqueos al interior y al exterior del predio. Artculo 37. De la Localizacin de los Estacionamientos. Los estacionamientos para usuarios residentes y/o visitantes debern localizarse en el interior del paramento de construccin del predio, pudiendo ser cubiertos y /o descubiertos. El rea mnima de cada parqueadero ser de cinco metros por dos con cincuenta (5m x 2.50m). Artculo 38. De los estacionamientos para visitantes. Los estacionamientos para visitantes debern localizarse en el interior del paramento de construccin salvo en el caso de que el tratamiento correspondiente contemple espacios para dichos estacionamientos fuera del paramento de construccin. Los parqueaderos para visitantes se contabilizaran como parte de la cesin tipo B. Pargrafo. Cuando por razones de dimensiones del predio, o por determinantes estructurales, no sea posible cumplir con el total de cupos con dimensiones
mnimas, se permitir un mximo de un cuarenta por ciento (40%) del nmero total del parqueo requerido con dimensiones de 4.50 metros de largo por 2.20 Metros de ancho. Artculo 39. Estacionamientos y Accesos a Bahas. Cuando se autoricen soluciones de estacionamiento en bahas paralelas a las vas, se debe garantizar la continuidad de los andenes y de los antejardines en dimensin y nivel. Los accesos a las bahas no podrn construirse a distancias menores de 20 metros, medidos a partir del punto de interseccin de las lneas de sardinel correspondientes al cruce de las vas ms prximas. Artculo 40. Estacionamiento de Vehculos y Zona de Cargue y Descargue. Las construcciones nuevas y aquellas que contemplen reformas sustanciales o mayores, incluyendo el cambio de uso deben cumplir los requisitos para los estacionamientos de vehculos que se establecen en el presente decreto. Los establecimientos que se ubiquen en todas las reas de actividad, debern cumplir con los siguientes requisitos de estacionamiento: a. Locales comerciales, supermercados, centros comerciales y similares con: Area construida menor de mil metros cuadrados (1.000 M): una (1) unidad de estacionamiento para visitantes por cada noventa metros cuadrados (90 M) de rea neta de construccin. Adems, una zona de cargue y descargue de 3x10 metros a partir de 500 hasta 1.000 M de rea construida. De mil uno (1.001) a dos mil metros cuadrados (2.000 M) de rea construida: una (1) unidad para estacionamiento para visitantes por cada ochenta metros cuadrados (80 M) de rea neta de construccin. Adems una zona de cargue y descargue de 6x10 metros. De dos mil uno metros cuadrados (2.001 M) en adelante de rea construida: una (1) unidad de estacionamiento para visitantes por cada sesenta metros cuadrados (60 M) de rea neta de construccin, y una zona de cargue y descargue de 6x12 metros, por cada 2.000 M de rea construida. En el caso de centros comerciales mayores de mil metros cuadrados (1.000 M) se exigir adicional para propietarios un (1) estacionamiento por cada ciento veiente metros cuadrados (120 M) de construccin. b. Oficinas pblicas o privadas y establecimientos de servicios: una (1) unidad de estacionamiento para propietarios por cada noventa metros cuadrados (90 M) de construccin, y una (1) unidad de estacionamiento para visitantes por cada ciento ochenta metros cuadrados (180 M) de construccin.
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Pargrafo. Para el clculo de los estacionamientos en centros comerciales y oficinas no se debe incluir el rea de circulaciones y zonas comunes. c. Cines, teatros, auditorios, salones de convenciones y establecimientos similares: una (1) unidad de estacionamiento para visitantes por cada cuarenta metros cuadrados (40M) de construccin. d. Restaurantes, fuentes de soda, cabarets y similares: una (1) unidad de estacionamiento para visitantes por cada treinta metros cuadrados (30 M) de construccin. e. Hoteles, aparta-hoteles, moteles y similares; una (1) unidad de estacionamiento para visitantes por cada cinco (5) habitaciones y una zona de cargue y descargue de 3x10 metros. f. Para los establecimientos de hoteles y similares que presenten usos o servicios complementarios tales como: restaurantes, discotecas, salones mltiples, comercio y/o servicios en general, debern cumplir con los estacionamientos exigidos para cada tipo de uso. g. Para los establecimientos de residencias y amoblados, una (1) unidad de estacionamiento para visitantes por cada diez (10) habitaciones. h. Plazas de mercado, proveeduras de alimentos y similares; una (1) unidad de estacionamiento para visitantes por cada veinte metros cuadrados (30 M) de construccin y una zona de cargue y descargue de 9x10 metros. i. Los establecimientos educativos debern cumplir con las siguientes unidades de estacionamiento, acordes con el nivel educativo: Pre-escolar: (1) por cada 80 M de construccin. Primaria y media: (1) por cada 60 M de construccin Superior, tcnica y acadmicas: Para todos los establecimientos: un (1) estacionamiento por cada 40 M de construccin. Si los establecimientos educativos cuentan con transporte escolar, debern disponer de un rea de estacionamiento de buses y una zona de maniobra, a razn de una (1) por cada 3 aulas. j. Los Hospitales, clnicas, sanatorios, instituciones de bienestar pblicos, consultorios mdicos individuales, centros mltiples de consultorios mdicos especializados debern contar con una (1) unidad de estacionamiento para visitantes por cada veinte metros cuadrados (20 M) de construccin, excluyendo circulaciones y baos.
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k. Los Clubes Campestres, deportivos y similares debern contar con un (1) estacionamiento por cada cien metros cuadrados (100 M) de rea de lote til, fuera de vas. l. Los Clubes sociales, sedes sociales y similares debern contar con un (1) estacionamiento para visitantes, por cada diez metros cuadrados (20 M) de rea construida. m. En vivienda: - En el rea de Actividad Residencial Neta (horizontal y vertical): uno (1) por cada vivienda para residentes y uno (1) por cada ocho (8) viviendas para visitantes. - En el Area de Vivienda de Inters Social (aquella que es avalada por el fondo de vivienda de Sogamoso FONVISOG o la entidad que haga sus veces): Sistema de desarrollo constructivo individual, para residentes: uno (1) por cada dos (2) viviendas, para visitantes: uno (1) por cada ocho (8) viviendas. Sistema por agrupaciones o conjuntos, para residentes: (1) por cada cinco (5) viviendas, para visitantes: uno (1) por cada ocho (8) viviendas. Sistema de conjunto vertical, para residentes: uno (1) por cada cinco (5) viviendas. Para visitantes: uno (1) por cada diez (10) viviendas.
n. En los establecimientos industriales y bodegas se exigir una (1) unidad de estacionamiento para visitantes por cada cien metros cuadrados (100 M) de rea construida. Adems de una (1) zona de cargue y descargue, con un mnimo de 3x10 metros por cada trescientos metros cuadrados (300 M) de rea construida. Los establecimientos industriales y de bodegas que presenten usos complementarios, cumplirn adicionalmente con los parqueos requeridos para dichos usos. Lo anterior, podr ser objeto de variacin segn las determinantes de los Planes Parciales de esa zona. . Los servicios funerarios, salas de velacin y similares debern contar con tres (3) unidades de estacionamiento para visitantes por cada sala de velacin. Los cementerios y/o jardines cementerio un mnimo de 50 unidades de estacionamiento. o. Los gimnasios debern contar con un (1) estacionamiento para visitantes por cada cuarenta metros cuadrados (40 M) de rea construida.
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p. Iglesias y dems centros dedicados al culto: Un (1) estacionamiento para visitantes por cada cuarenta metros cuadrados (40 M) de rea construida. Pargrafo 1. Para el clculo de estacionamientos no se debe tener en cuenta el rea construida para estacionamientos en stanos y semistanos. Pargrafo 2. Corresponder al Departamento Administrativo de Planeacin Municipal definir el nmero de estacionamientos que otras actividades requieran.
Artculo 41. Criterios de diseo geomtrico Dimensiones bsicas del prototipo de vehculo:
de
estacionamientos.
- Longitud total 5.00 metros - Ancho total 2.50 metros, teniendo en cuenta el espacio necesario para abrir las puertas. 1. Estacionamiento sobre la Va. Corresponde al Instituto de Transito de Sogamoso o a quien haga sus veces realizar los estudios y establecer su localizacin, diseo y demarcacin. 2. Estacionamiento en Lotes. Puede ser pblico o privado, segn su uso especfico. En este tipo de estacionamiento, dependiendo del rea disponible, se combinan diferentes ngulos de estacionamiento, conformando para cada uno de ellos bateras o bloques ligados a sentidos internos de circulacin, con el fin de aprovechar las reas de circulacin. Dependiendo del ngulo de estacionamiento, los anchos mnimos para dos hileras de cajones, con el rea de circulacin entre ellas, ser:
Angulo de Estacionamiento
Ancho total mnimo (metros) 11.00 12.00 13.50 13.50
Ancho rea de circulacin (metros) 2.70 3.00 4.00 5.00
30 45 60 90
Para ordenar el estacionamiento en lote se acostumbra, adems de los cajones demarcados, la colocacin de topes de ruedas, cuya altura no debe exceder de 0.15 metros. Su colocacin, segn la posicin del estacionamiento (de frente o en
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reversa), debe distanciarse del borde del cajn 10 centmetros ms del vuelo delantero o trasero del vehculo, segn el caso. En el caso de estacionamiento contra muros, adems de los topes, debe preverse la colocacin de protectores, para lo cual se dar una holgura adicional mnima de 15 centmetros. En el caso de estacionamiento en ngulo, en posicin "espina de pescado" simtrica o alterna, se dispondrn los topes obligatoriamente para evitar golpes entre vehculos. 3. Estacionamientos Subterrneos y en Edificios. Los elementos de diseo adicionales, para este tipo de inmuebles, son fundamentalmente: pendiente de las rampas, radios de giro y anchos de circulacin, segn sea en uno o en ambos sentidos. Las dimensiones en estos casos son: - Pendiente mxima de rampas 15% - Rampas de transicin 6%, en mnimo 3.60 metros - Radio de giro interior 6.00 metros mnimo - Sobreancho en curvas 0.50 metros mnimo - Ancho de pasillos: Para un sentido 3.00 metros mnimo Para dos sentidos 6.25 metros mnimo Del ancho mnimo de la Rampa de acceso a parqueaderos. En ningn caso se permitir la utilizacin de la zona de aislamiento anterior o antejardn como rampa de acceso, pudiendo sta tener un ancho mximo equivalente a un tercio (1/3) del frente total del predio con un ancho mnimo de tres metros (3.00 Metros). El desarrollo de la rampa deber iniciar al interior del paramento de construccin. 4. Diseo geomtrico de accesos. Se consideran accesos las reas destinadas a ingreso y/o salida de vehculos a instalaciones que, por su uso, producen flujo de trnsito ms o menos continuo. Estas instalaciones son: estaciones de servicio, lotes -parqueadero, edificios - parqueadero, centros deportivos, centros comerciales, centros hospitalarios, centros educativos, centros profesionales, estaciones terminales, zonas hoteleras, moteles, reas de almacenaje, etc. Los accesos sobre vas unidireccionales deben tener, en lo posible, carriles de desaceleracin e integracin, en una longitud no menor de 20 metros; los radios mnimos de giro deben conservar las dimensiones antes establecidas, de acuerdo con el vehculo tipo que se tiene para diseo. En el caso de industrias, zonas de almacenamiento u otras que impliquen el estacionamiento momentneo de vehculos pesados en espera de ingresar, el carril de desaceleracin debe tener una longitud suficiente para atender la cola en
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perodos pico de ingreso. Igual tratamiento debe aplicarse en sitios de permanente demanda de vehculos con control de ingreso, especialmente centros comerciales e inmuebles para estacionamiento. Sobre vas bidireccionales sin separador central, los accesos deben disearse de tal forma que los flujos de ingreso y/o salida, estn debidamente canalizados, para minimizar los puntos de conflicto. Cuando exista separador central, deben disearse, as mismo, carriles de desaceleracin e integracin, sobre este elemento. Los anchos para los accesos y/o salidas deben tener como mnimo 4.00 metros, si son separados, u 8.00 metros, si son conjuntos. De todas formas este ancho, dependiendo de los radios de giro, puede modificarse. Artculo 42. Los componentes del parqueo que se encuentran restringidos en la matriz de norma urbanstica podrn ser considerados como permitidos en los siguientes casos: Cuando se construyan edificaciones con fachadas retrocedidas respecto a la lnea de paramento siempre y cuando el rea de retroceso cumpla con las medidas de maniobra y diseo vehicular expuestas anteriormente y que se mantenga la continuidad de los andenes. Cuando el tipo de actividad lo requiera segn los criterios expuestos anteriormente.
Artculo 43. Clasificacin Vehicular. La matriz de la norma urbanstica refiere la circulacin y/o estada del trafico pesado, trafico comercial y trafico liviano permitindolo, prohibindolo o restringindolo en cada uno de los polgonos normativos de acuerdo al uso especifico en cada sector, para lo cual, el Instituto de Transito y Transporte de Sogamoso INTRASOG o quien haga sus veces deber establecer el respectivo control, estudios e implementacin de la respectiva sealizacin para cada una de las vas manteniendo su concordancia con las directrices dadas para zonas de estacionamientos. Artculo 44. Los componentes de la clasificacin vehicular que se encuentran restringidos en la matriz de la norma urbanstica podrn ser considerados como permitidos cuando el perfil de la va permita la maniobrabilidad del vehculo sin que cauce traumatismo vial.
CAPITULO V ASPECTOS ESPACIALES Subcapitulo I

VOLUMETRIA
Artculo 45. Culatas. Elemento estructural (muro) que carece de vanos construido en materiales rgidos que pueden generar o no aislamiento lateral y/o posterior respecto a los linderos de las construcciones contiguas. La matriz de la norma urbanstica establece la siguiente relacin de culatas:

Aislada: Se presentan cuando entre edificaciones existe un aislamiento predeterminado. Pareada: Se presenta cuando los muros resultantes de las construcciones estan separados por la junta de dilatacin y se conjugan en forma similar el manejo de las alturas. Mixta: Se presenta cuando se conjugan las culatas aisladas y pareadas en altura. VOLUMETRI A
Relacin de culatas Aislada Pareada Mixto Relacin de cubiertas Empatada Sn restriccin
Artculo 46. Toda edificacin debe presentar soluciones de empate con sus vecinos. Cuando al construir resulten culatas porque las construcciones adyacentes no tengan la altura reglamentaria o en razn de la pendiente de las vas, las culatas resultantes debern terminarse con los materiales de las fachadas principales, siendo la exigencia mnima paetarlas y pintarlas en color blanco. Artculo 47. Cubierta. Elemento constructivo que forma parte de la estructura superior de las edificaciones. La matriz de la norma urbanstica establece la relacin de cubiertas: 1. Empatada. Son aquellas que se presentan cuando se unifican a una altura o nivel en desarrollo de proyectos planteados o nuevos y se empalman o empatan con los existentes.
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2. Sin restriccin. Se presenta cuando no existe ninguna determinante en empate o alturas. Artculo 48. Del edificaciones. tratamiento de fachadas, culatas y cubiertas de las
1. Los propietarios de los inmuebles estn obligados a la conservacin y mantenimiento de las fachadas, culatas y cubiertas de los inmuebles. 2. Las fachadas y culatas de los Bienes de Inters Patrimonial, que se hubieren alterado o modificado, debern restituirse a las caractersticas originales. 3. Se debern eliminar las estructuras obsoletas en fachadas, culatas y cubierta, tales como soportes de avisos, antenas fuera de uso y otros similares. 4. No se permitirn las cubiertas sobre las terrazas de los ltimos pisos a menos que tengan una solucin integral con la arquitectura de la edificacin aprobada mediante licencia. 5. Los muros laterales o posteriores construidos sobre el lindero, divisorios o de cierre y que resalten en alturas sobre otras edificaciones, tendrn un tratamiento de fachada acorde con el resto de la edificacin o edificaciones contiguas en un acabado duradero que requiera mantenimiento mnimo. Pargrafo 1. Todos los predios en suelo urbano aptos para construir deben contar con un cerramiento a lnea de fachada en ladrillo, bloque o materiales similares, como mnimo paetado y pintado. Si el cerramiento se construye a lnea de antejardn, este debe cumplir con los requisitos establecidos en estos casos. Pargrafo 2. En suelo urbano se prohbe el cerramiento de los predios en cercas de alambre de pa, liso o similares. 6. Las fachadas de los predios habilitados para estacionamientos ajustarse a las normas establecidas en el numeral anterior. debern
Artculo 49.Los componentes de volumetra que se encuentran restringidos en la matriz de la norma urbanstica podrn ser considerados como permitidos en los siguientes casos: 1. Relacin de culata aislada: Si se dejan aislamientos laterales Cuando por la irregularidad del predio y la necesidad del diseo (iluminacin, aireacin) se deban reemplazar los buitrones por aislamientos laterales y/o dejar accesos perimetrales a la edificacin. Cuando el desarrollo existente del lado de manzana sea mayor al 60% longitudinalmente. Cuando por la exigencia en altura se requiera dejar aislamientos laterales. Cuando por la exigencia estructural se requiera.
2. Relacin de culata pareada: Cuando los predios con inscripcin en la Oficina de Registro de Instrumentos Pblicos anterior a la fecha de expedicin de este decreto no cuenten con las reas mnimas exigidas. Cuando el desarrollo existente del lado de manzana sea mayor al 60% longitudinalmente. 1. Relacin de culata mixta: Cuando existan edificaciones en predios colindantes ya sean medianeros o esquineros con desarrollo en alturas diferentes. 2. Relacin de cubiertas sin restriccin: En las zonas de conservacin respetando las alturas de las edificaciones existentes conservando el lenguaje, estilo y lnea arquitectnica. En sectores o manzanas donde no existan conjuntos de vivienda aprobados previamente con una relacin de cubiertas definida. Pargrafo. El Departamento Administrativo de Planeacin Municipal ser el encargado de resolver cualquier ambigedad o duda al respecto o de resolver los casos atpicos que se presenten Subcapitulo II ALTURAS
Artculo 50. Definicin y zonificacin de rangos ptimos de altura en las construcciones: Se entiende como altura de edificacin la distancia vertical entre el nivel cero y el nivel mximo de la cubierta del ltimo piso. Para todas las edificaciones se tomara el nivel cero de la misma el nivel de acceso en lnea de paramento y desde este se contabilizara la altura de la edificacin. Si un predio cuenta con dos accesos desde vas distintas, con diferentes niveles; o el frente del predio presenta diferentes niveles deber indicar en que punto del nivel natural del terreno se determina el nivel cero. La altura entre placas de entrepiso debe ajustarse al rango de 2.30 a 3 metros para desarrollos de construcciones nuevas, sin embargo se deben realizar empates con respecto a las edificaciones contiguas con el fin de lograr continuidad en los voladizos. La relacin de rangos ptimos de altura para la construccin en suelo urbano y de expansin urbana garantizan el uso ptimo de la infraestructura de servicios y se
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ajustan a la capacidad de los suelos para asumir las cargas de las construcciones, por lo cual deben ser asumidos como referente obligatorio de nuevos desarrollos urbansticos, individuales o agrupados, identificados en el mapa No. 40. RANGO 1. Sectores con vivienda unifamiliar y bifamiliar con alturas entre un piso a dos pisos, sobre un rea de 715.4 hectreas, con una densidad poblacional promedio entre los 150 a 200 habitantes por hectrea. RANGO 2. Propuestas de ocupacin de multifamiliares o bifamiliares de 3 a 4 pisos, en un rea de 155.7 hectreas, con una densidad promedio de 200 a 250 personas por hectrea. RANGO 3: Construcciones de 4-6 pisos, sobre un rea de 572.88 hectreas, con propuestas de poblacin de hasta 350 habitantes por hectrea. RANGO 4: Sectores de la ciudad donde la intensidad y variedad de usos permitira una intensidad ms alta de eficiencia, con construcciones de 5-8 o ms pisos, en un rea de 155.9 hectreas, con densidades de poblacin residente de 400 habitantes por hectrea. Pargrafo. Sin embargo, en los rangos 2,3,4 la altura mnima permitida ser 2 pisos, 3 pisos, y 4 pisos respectivamente. Artculo 51. Los componentes de altura que se encuentran restringidos en la matriz de la norma urbanstica podrn ser considerados como permitidos en los siguientes casos: 1. Cuando los predios con inscripcin en la Oficina de Registro de Instrumentos Pblicos anterior a la fecha de expedicin de este decreto no cuenten con las reas mnimas exigidas y/o con los planos mnimos de fachadas. Como primera opcin se recomienda para estos casos la integracin de tierras. Como segunda opcin se permitir la construccin del nmero mnimo de pisos en cada rango de alturas. 2. Cuando el predio forma parte de un conjunto de vivienda o urbanizacin aprobada deber ajustarse a la altura del conjunto. 3. Para vivienda de inters social segn el Artculo 168 del Acuerdo Municipal 096 del 2000, se permitir la construccin de multifamiliares de acuerdo a los rangos permitidos de alturas y/o unifamiliares en dos pisos con altillo. 4. Cuando se pretenda construir en alturas superiores a las establecidas en los rangos, se permitirn siempre y cuando cumplan con lo establecido en los artculos 251 y 252 del acuerdo 096 de 2000, decreto ley No. 151 de 1998 y dems normas que dicten reglas relativas a los mecanismos que hacen viable la compensacin en tratamiento de conservacin mediante la transferencia de derechos de construccin y desarrollo.
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Pargrafo. El Departamento Administrativo de Planeacin Municipal ser el encargado de resolver cualquier ambigedad o duda al respecto o de resolver los casos atpicos que se presenten Artculo 52. La altura mxima permitida se limita en los siguientes casos: En los conjuntos existentes afectados a propiedad horizontal, en donde se toma como altura mxima la existente. En el entorno inmediato de edificaciones individuales de valor histrico, cultural y arquitectnico, en donde las edificaciones colindantes al predio que constituye patrimonio, no podrn sobrepasar su altura. En los predios de desarrollo individual menores a 72 m2 de rea, su altura mxima permitida ser la resultante del nmero mnimo de pisos permitidos para cada rango. Artculo 53. De los Altillos. Se considera altillo al remate de la edificacin, el cual deber ocupar hasta el 50% del rea del piso inmediatamente inferior y deber estar retrocedido sobre el frente (o los frentes) del predio. Si no se cumple con esta condicin, se considerara como un piso adicional, y se deber cumplir con las exigencias de ascensores si la altura en pisos de la edificacin lo requiere. Artculo 54. De los Mezanines. El mezanine es el nivel intermedio integrado espacialmente al piso inmediatamente inferior de una edificacin y cuyo acceso se logra a travs de este. La construccin de mezanine es permitida en cualquier edificacin y se contabilizar como rea construida cubierta. Para que un elemento de la edificacin se considere mezanine deber cumplir con los siguientes requisitos: Un rea mxima del 50% del rea construida en el primer piso. Vaco sobre el primer piso e inmediato a la fachada. Altura total mxima del primer piso incluyendo el mezanine: Cinco metros con cincuenta (5.50 metros) Si no cumple alguna de las condiciones anteriores se considerara como un piso adicional. En las edificaciones existentes al momento de la expedicin de este decreto no se podr ampliar en altura, ni en rea una edificacin que no cumpla con los aislamientos generales del polgono y con la ley 400 de 1997 o aquellas referentes a normas de diseo y construccin Sismo resistente.
SUBCAPITULO III VOLADIZOS Y PARAMENTOS
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Artculo 55. Voladizo. Saliente sobre el paramento de la planta baja a travs del cual se ampla el rea de cualquiera de las plantas superiores. Es aquella parte de la edificacin que desde un piso superior sobrepasa la lnea de construccin del primero o ms pisos, sin apoyos visibles. La matriz de la norma urbanstica establece la relacin voladizo-anden, la relacin voladizo-altura, la relacin voladizo-antejardn, la relacin voladizo-balcn y la relacin de los voladizos con retrocesos especiales para cada uno de los polgonos normativos en suelo urbano y de expansin. En todo caso el voladizo no podr ser mayor a ochenta centmetros (80 cms.).
S i n<o= a 1.8m,
y n>o= a 1.5m V(voladizo)= n -1 Relacin voladizo - altura
Relacin voladizo andn V V
h h
Voladiz sobre o menor a 1.5 andn de m ancho Voladizo andn con ancho sobre (n) de 1.5m a 1.8m. Desde segundo el piso (h = 3mts) Desde tercer piso el doble o (h=6mts) altura
#.Mximo de Pisos permitidos
R.
#.Mnimo de Pisos permitidos En Sectores donde se exige no antejardn
Con (R) retroceso de fachada apartir de la altura mnima permitida
R(metros) = #.Max.Pisos permitidos menos #.Min.Pisos el permitidos
R.
Se permitirn voladizos nicamente, donde y como lo especifique la matriz de la norma urbanstica o donde se requiera como solucin de empate, en cuyo caso sern determinados por el Departamento Administrativo de Plantacin Municipal a
travs del documento oficial denominado PARAMENTO. Artculo 56. Andenes. Los andenes son reas del espacio pblico destinadas por su uso a la satisfaccin de necesidades urbanas colectivas, conformados por una zona dura que es parte integrante de la va destinada al trnsito seguro y cmodo de los peatones. Los andenes deben tener continuidad en el alineamiento vertical eliminando todo tipo de gradas u obstculos longitudinales. En las esquinas se deben dejar rampas de acceso para el cambio de nivel. Artculo 57. Uso. El andn est destinado al trnsito peatonal; los usos diferentes a esta funcin se clasifican de la siguiente manera: a) Autorizados permanentemente, y b) Autorizados temporalmente. a) Usos de andn autorizados permanentemente. Incluyen la colocacin de postes y sealizacin oficial prioritaria, la colocacin de hidrantes y Ia fijacin de elementos de equipamiento urbano. En los andenes no debe haber elementos construidos que sobresalgan de la superficie, salvo los previstos dentro del conjunto del mobiliario urbano, que deben ser instalados de acuerdo a las disposiciones que el municipio establezca. La colocacin de los objetos citados estar sometida a estudio y coordinacin por parte del Departamento Administrativo de Planeacin Municipal. b) Usos de andn autorizados temporalmente. En esta clasificacin se incluye: La ocupacin temporal por concepto de obras pblicas o particulares, debindose en estos casos, reemplazar la ruta peatonal ocupada por otra que ofrezca seguridad equivalente y restituir el andn completamente al trmino de las obras, y El trnsito de vehculos automotores desde la calzada a las zonas de parqueo, cuando fuera necesario.
Pargrafo. Todo uso, no contemplado en los numerales anteriores, est terminantemente prohibido. Artculo 58. Construccin de andenes. La construccin de andenes debe efectuarse de acuerdo con las siguientes disposiciones adems de las determinadas por la Secretara de Infraestructura y Valorizacin de Sogamoso. 1. Calzada. La calzada de los andenes deber hacerse a base de concreto o material equivalente que provea las caractersticas de resistencia y durabilidad especificadas por la Secretara de Infraestructura y Valorizacin para este tipo de obra. Debern colocarse juntas de dilatacin y/o refuerzos internos resistentes a
los esfuerzos de contraccin y dilatacin por temperatura. En cualquier caso, la superficie del andn debe ser antideslizante en toda condicin metereolgica. 2. Diseo de andenes. El diseo de los andenes debe efectuarse de acuerdo con las siguientes disposiciones: a).Ancho de andenes. El ancho de los andenes que se construyan dentro del permetro del Municipio de Sogamoso debe cumplir con los lmites estipulados en las normas que al respecto dicta el Departamento Administrativo de Planeacin Municipal. El andn debe figurar en los planos aprobados de las urbanizaciones y viviendas, y en los planos de localizacin aprobados de toda obra; el ancho estipulado por las normas vigentes debe considerarse como el mnimo obligatorio que debe proporcionar todo andn para el trnsito de peatones y dems usos permitidos. b) Ancho mnimo. Se especifica en el documento oficial denominado PARAMENTO y tiene correspondencia directa con cada uno de los perfiles viales definidos en el Plan Vial, que a continuacin se ilustran:
VIA ARTERIA PRINCIPAL PRIMER ORDEN VAP 1 (53.20 M)
3,50
3,00
7,00
3,00 1,50 2,00
7,30
0,80
4,00 0,80 53,20 60,20
7,30
2,00 1,50 3,00
7,00
3,00
3,50
VIA ARTERIA PRINCIPAL SEGUNDO ORDEN VAP 2 (29.60 M)
3,50
3,00
3,00
7,30
3,00
7,30
3,00
3,00
3,50
29,60
36,60
VIA ARTERIA SECUNDARIA PRIMER ORDEN VS 1 (29.0 M)
3,50
3,00
3,00
7,50
2,00 29,00
7,50
3,00
3,00
3,50
DEPARTAMENTO ADMINISTRATIVO DE PLANEACION MUNICIPAL 36,00
30
VIA ARTERIA SECUNDARIA SEGUNDO ORDEN VS 2 (26.6 M)
3,50
2,00
3,00
7,30
2,00 26,60
7,30
3,00
2,00
3,50
33,60
VIA ARTERIA SECUNDARIA TERCER ORDEN VS 3 (23.0 M)
3,50
2,00
2,00
7,00
1,00
7,00
2,00
2,00
3,50
23,00 30,00
VIA COLECTORA PRIMER ORDEN VC 1 (20.0 M)
3,50
2,00
7,00
2,00 20,00 27,00
7,00
2,00
3,50
VIA COLECTORA SEGUNDO ORDEN VC 2 (18.0 M)
3,50
2,00
2,00
10,00 18,00 25,00
2,00
2,00
3,50
31
VIA COLECTORA TERCER ORDEN VC 3 (14.3 M)
3,50
2,00
1,50
7,30 14,30 21,30
1,50
2,00
3,50
VIA LOCAL CUARTO ORDEN VL 4 (10.0 M)
3,50
1,50
7,00
1,50
3,50
10,00 17,00
VIA LOCAL CUARTO ORDEN VL 4-A (10.0 M)
1,50
7,00 10,00
1,50
VIA LOCAL PRIMER ORDEN VL 1 (13.3 M)
3,50
1,50
1,50
7,30
1,50 1,50
3,50
13,30 20,30
VIA LOCAL SEGUNDO ORDEN VL 2 (12.6 M)

VIA LOCAL TERCER ORDEN VL 3 (12.0 M)
3,50
1,50 1,00
7,00 12,00 19,00
1,00
1,50
3,50
VIA LOCAL QUINTO ORDEN VL 5 (8.0 M)
3,50
1,00
6,00 8,00 15,00
1,00
3,50
VIA LOCAL QUINTO ORDEN VL 5-A (8.0 M)
1,00
6,00 8,00
1,00
33
VIA PEATONAL VP-A (6.0 M)
2,00
6,00 10,00
2,00
VIA PEATONAL VP-B
6,00
VIA PEATONAL VP (6.0 M)
3,50
6,00
3,50
6,00 13,00
c) Altura. Los andenes debern tener sobre nivel de la calzada (pavimento, adoqun, etc), una altura de 18 cm, admitindose un margen de variacin de 2 cm, por exceso o por defecto. Tal altura debe medirse en el borde exterior del sardinel, contra la calzada (pavimento, adoqun, etc). d) Pendiente longitudinal. Todo andn deber tener la misma pendiente longitudinal que la calzada adyacente. Cuando esta pendiente supere el 60% el andn deber proveerse de escalones, los cuales solo se permiten en estas circunstancias. Para empatar andenes de diferente altura se realizar mediante rampas siempre y cuando no superen el 12 % de pendiente. e) Pendiente transversal. Los andenes debern ser transversalmente horizontales, admitindose slo la pendiente mnima para drenar su superficie. Tal
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pendiente deber correr en direccin a la calzada adyacente y no podr superar el 2%. f) Continuidad de los andenes. La superficie de los andenes debe ser continua, libre de obstculos y su nivelacin pareja con la de la calzada adyacente. Los andenes que hacen frente a las estaciones de servicio, centros comerciales y construcciones que por sus caractersticas permiten el acceso de vehculos al interior del predio deben garantizar su continuidad. g) Rampas transversales en andenes. Las rampas que cortan los andenes transversalmente slo se admiten en los siguientes casos: Rampas en cruces peatonales para el uso de los minusvlidos. Debern tener las siguientes caractersticas:
* 1.50 m de ancho, pendientes del 10% al 12%, * Superficie rugosa y antideslizante. Su colocacin ser obligatoria en todos los cruces demarcados por el Instituto de Transito y Transporte de Sogamoso (INTRASOG) o quien haga sus veces como tales, y Rampas para permitir el acceso de vehculos a los garajes. Podrn disponerse de dos maneras: - Que slo ocupen una franja que mida el equivalente al 20% del ancho total del andn afectado por tal rampa, dejando horizontal y a nivel del resto del ancho, que nunca podr ser inferior a 1 metro. - En forma de depresin a todo lo ancho del anden de tal forma que las aristas resultantes se resuelvan con pendientes mximo del 12 %. h) Aristas por interseccin de planos. Las aristas resultantes de la interseccin del plano indicado de las rampas permitidas ya mencionadas, y la superficie adyacente de andn, debern rebajarse de manera que no constituyan un obstculo para el trnsito peatonal. i) Mantenimiento de andenes. El mantenimiento de los andenes incluye su reparacin y la remocin de obstculos, atendiendo a las siguientes disposiciones. Reparacin de andenes. La reparacin de andenes debe efectuarse de modo que el andn reparado cumpla con los requisitos estipulados en esta seccin. Remocin de obstculos. El Departamento Administrativo de Planeacin Municipal y la Secretara de Infraestructura y Valorizacin ordenarn la remocin de todos los elementos de prohibida colocacin que obstaculicen el paso peatonal por los andenes. Los gastos que demande la remocin de tales
obstculos corrern a cargo de los responsables de la colocacin de los mismos. Artculo 59. Tratamiento de zonas exteriores: 1. Zonas duras. Cuando las edificaciones provean zonas duras exteriores de uso pblico, stas debern cumplir con las siguientes disposiciones: a) Piso. El material del piso deber proporcionar una superficie regular y estable en todas las condiciones. b) Deber estar adecuadamente nivelado y contar con los dispositivos de conduccin y evacuacin de aguas lluvias a las redes instaladas para tal fin. c) Debe disearse de tal manera que proporcione garantas de aseo y facilidad de mantenimiento evitando recodos y esquinas inaccesibles para las herramientas de limpieza. d) Los sumideros de los ductos de conduccin de aguas lluvias debern proveerse de rejillas que soporten cargas de hasta 300 kg/m 2 y que sean fcilmente desmontables por el personal de mantenimiento. e) No podrn constituir estos sumideros, obstculos para el paso de peatones, debiendo sus rejillas formar, con el piso adyacente, una superficie continua. f) Las escaleras o rampas implicadas en estas zonas duras exteriores debern cumplir con los requisitos mnimos que al respecto determinen las normas del espacio pblico. 2. Zonas Verdes paralelas al anden. Deben estar contenidas y especificadas en los planos generales aprobados de la edificacin. a) Su mantenimiento debe ser peridico y se deben retirar los desperdicios que este mantenimiento ocasione. b) Las zonas verdes no deben poblarse con especies vegetales no autorizadas por la Secretara de Desarrollo y Medio Ambiente o contra indicadas por las Empresas de Servicios Pblicos. c) Los propietarios o arrendatarios de inmuebles adyacentes a las zonas verdes se encargarn de disponer los recursos que garanticen la preservacin de las especies vegetales. Artculo 60. Los componentes de la relacin voladizo-anden que se encuentran restringidos en la matriz de la norma urbanstica podrn ser considerados como
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permitidos cuando el desarrollo existente del lado de manzana sea mayor al 60% longitudinalmente. Artculo 61. Los componentes de la relacin voladizo-altura que se encuentran restringidos en la matriz de la norma urbanstica podrn ser considerados como permitidos en los siguientes casos: 1. Cuando el uso de la construccin sea institucional 2. Cuando el desarrollo existente del lado de manzana sea mayor al 60% longitudinalmente. 3. Cuando los andenes sean inferiores a 1.5 metros en lados de manzana sin desarrollar. Artculo 62. Los componentes del parmetro voladizo sobre vas VP-B que se encuentran restringidos en la matriz de la norma urbanstica podrn ser considerados como permitidos cuando el desarrollo existente del lado de manzana sea mayor al 60% longitudinalmente. Artculo 63. Los componentes del parmetro relacin voladizo-antejardn que se encuentran restringidos en la matriz de la norma urbanstica podrn ser considerados como permitidos en los siguientes casos: 1. Relacin voladizo-antejardn con antejardn mayor a 3.5 metros: Cuando el desarrollo existente en el lado de manzana sea mayor al 60% longitudinalmente. 2. Con antejardn de dos metros, en proyectos de conjunto V.I.S. (dos pisos): Para el caso de las UTDS 1 y 2 debe cumplir con todos los parmetros normativos contemplados en la Matriz Urbanstica y/o en los planes parciales. Cuando el sector permita desarrollar vivienda de inters social y sobre vas peatonales VP-A proyectadas y/o propuestas por el urbanizador. Cuando el sector permita desarrollar vivienda de inters social y el predio sea tan irregular que no permita disear subpredios regulares y/o reas mnimas constantes. Cuando el desarrollo existente del lado de manzana sea mayor al 60% longitudinalmente. Artculo 64. Los componentes del parmetro retrocesos de fachadas que se encuentren restringidos en la matriz de la norma urbanstica podrn ser considerados como permitidos en los lados de manzana donde no se exige antejardn o en aquellos en que el desarrollo no contempla antejardn. Artculo 65. Los componentes del parmetro relacin voladizo-retrocesos especiales que se encuentran restringidos en la matriz de la norma urbanstica
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podrn ser considerados como permitidos cuando la actividad comercial, industrial e institucional a desarrollar en el predio lo requiera (Zonas duras peatonales, bahas de parqueo, zonas de maniobrabilidad, otras) Artculo 66. Paramento. Documento que determina el plano vertical que limita la fachada de una edificacin sobre un rea pblica o privada para efectos de garantizar un perfil de vas armnico y coherente con el desarrollo urbanstico de la ciudad. Cuando no existe antejardn, coincide con la lnea de demarcacin. Corresponde al Departamento Administrativo de Planeacin Municipal ajustar y definir en detalle las zonas de reserva vial, ordenar y aprobar su demarcacin sobre el terreno cuando juzgue conveniente, de conformidad con el plan vial y sobre aquellas proyecciones viales que considere necesarias, por lo tanto, las Curadurias Urbanas deben exigir la demarcacin (Paramento) como requisito previo a la elaboracin de planos y a la expedicin de las licencias para urbanizar, construir (y sus modalidades), parcelar, lotear o subdividir. La expedicin del Paramento no implica pronunciamiento alguno sobre los linderos de un predio, la titularidad de su dominio, ni las caractersticas de su posesin y su vigencia ser de seis meses contados a partir de la fecha de su expedicin. PARAGRAFO 1. Ser obligatorio para las personas que solicitan la expedicin de paramento ubicar en el formato de solicitud exactamente el predio y su nomenclatura y entregar los vrtices de los linderos de la propiedad como mnimo estacados para poder establecer correctamente los retrocesos del caso. Aquellas personas que parcelan, subdividen, lotean o urbanizan deben amojonar debidamente cada uno de los predios resultantes y enlazarlos debidamente a las coordenadas del municipio. PARAGRAFO 2. El Departamento administrativo de Planeacin Municipal no responder por aquellos paramentos que pasados tres meses a partir de su radicacin no hayan sido reclamados. Artculo 67. De las construcciones que deben empatar con construcciones vecinas, manteniendo el paramento. En caso de que los lotes vecinos presenten diferentes paramentos, se adoptara la tendencia general de la cuadra (mayor al 60%) o se buscara un escalonamiento de este paramento para empatar debidamente con las edificaciones vecinas. PARAGRAFO 1. Lo pertinente a zonas de reserva para constitucin de futuras afectaciones en terrenos destinados a vas, afectaciones, cesiones y retiros se encuentra descrito en el Acuerdo Municipal No. 096 de 2000.
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PARAGRAFO 2. Cuando por razn de la demarcin (Paramento) se produzcan reas afectadas que cubran ms del 60% de un inmueble, o lo fraccione de manera que sus partes sufran sensible demrito o carezcan de idoneidad para ser desarrolladas, se afectar la totalidad del inmueble. PARAGRAFO 3. Los procedimientos y requisitos para la obtencin de licencias de urbanismo y construccin sern descritos en el decreto facultado por el Artculo 218 del acuerdo 096 de 2000. Artculo 68. Antejardines. Se denomina genricamente antejardn el rea situada entre las fachadas exteriores de la edificacin y el lmite del predio contra un anden o va, definido en la demarcacin o paramento. Aunque son reas de propiedad privada, se consideran tambin como elementos constitutivos del espacio pblico. Se constituye en elemento estructurante del paisaje urbano, el tratamiento especial de los antejardines, los cuales no podrn ser invadidos con cubiertas, o cerramientos que vayan en contrava de su funcin de conformar el espacio urbano de la ciudad. Los cerramientos no podrn llevar barreras visuales de ningn tipo, que excedan en ms de un 40% el rea total permitida para el cerramiento. Adems de ser de obligatoriedad para todo el suelo urbano y de expansin, el incluir por lo menos un rbol en cada predio. Para lotes con frente mayor a 12 metros deber existir un rbol por lo menos cada 6 metros. El Municipio prestar asesora y ejercer el control. Artculo 69. De la dimensin de los antejardines. La dimensin de los antejardines ser como mnimo 3.50 metros, excepto para proyectos de conjunto para vivienda de inters social en los polgonos que contempla la matriz de la norma urbanstica. El antejardn es obligatorio en los siguientes casos: En las zonas urbanas y de expansin que as lo requieren segn lo estipulado en la matriz de la norma urbanstica y los perfiles viales para cada polgono. Sobre otras vas que a juicio del Departamento de Planeacin deban tenerlo. Sobre tramos de vas donde en ms del sesenta (60%) de su longitud se haya previsto en el pasado o cuando el desarrollo existente del lado de manzana sea mayor al 60% longitudinalmente siempre y cuando las viviendas no se encuentren fuera del paramento. Artculo 70. Otras normas aplicables a los antejardines. 1. Los antejardines no son edificables. 2. Los antejardines no se pueden cubrir.
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3. Los antejardines en reas residenciales debern ser empradizados y arborizados, exceptuando las zonas para ingreso peatonal y vehicular al predio. 4. No se permiten escaleras en los antejardines. En los casos que sea necesario el manejo de escaleras, stas debern desarrollarse a partir de la lnea de fachada, hacia el interior del inmueble. 5. En zonas con uso comercial (Plano de usos No.39) no se permite el cerramiento del antejardn. 6. En los accesos a estacionamientos al interior de los predios slo se permitir acondicionar una franja dura con un ancho mximo de 3.50 mts por predio. 7. En reas residenciales se permitir el cerramiento de antejardines siempre y cuando cumpla con las siguientes condiciones: transparencia 60%, 2.30 mts de altura mxima en la cual va incluido un muro de antepecho de hasta 0.60 mts.y en todo caso no podr construirse sobre andenes o espacios pblicos ni interferir con la libre circulacin de los peatones. 8. En zonas de uso mltiple, los establecimientos destinados a panaderas, cafeteras, y heladeras, ubicados en predios que tengan un antejardn igual o mayor a tres con cincuenta (3.50) metros de profundidad y se encuentren ubicados sobre vas subregionales y vas colectoras urbanas, se permitir la ocupacin con sillas y mesas mviles sin lugar a ningn tipo de elementos fijos y/o empotramientos en el piso y fachadas. En este caso, slo se permitir el cubrimiento del antejardn con paraguas o sombrillas en lona o tela plastificada y bajo ninguna circunstancia se permitir su cubrimiento en otro material. 9. En zonas con uso mltiple comercial en las cuales se permita la utilizacin temporal del antejardn, ste se deber tratar en material duro, continuo, sin obstculos ni desniveles para el peatn y con diseo unificado a lo largo de toda la va. 10. La utilizacin temporal permitida en los numerales 8 y 9 en los antejardines pertenecientes a establecimientos comerciales, ser definida nicamente mediante un proyecto integral de recuperacin del espacio pblico a iniciativa pblica o privada que estar sujeta al Plan de Manejo de Espacio Pblico que para tal fin se elaborar. 11. En los antejardines habilitados para uso comercial segn los numerales 8,9 y 10 de este artculo, solo podrn utilizarse los elementos removibles aprobados como mobiliario urbano, tales como sillas, mesas, sombrillas o parasoles y jardineras o materas como control entre el andn y el antejardn. 12. En ningn caso el uso del antejardn podr interferir la circulacin peatonal sobre el anden. Pargrafo 1. Para los efectos de este decreto se entiende por proyecto integral de
recuperacin del espacio pblico aquel que contempla el diseo, la arborizacin, la localizacin del mobiliario urbano, la iluminacin, el manejo de pisos en andenes y antejardines, el manejo de calzadas vehiculares o peatonales y en general el desarrollo de todos los elementos de espacio pblico de paramento a paramento. Pargrafo 2. Para los numerales 8,9,10,11 y 12 la Secretaria de Hacienda y Gestin Financiera del Municipio, deber reglamentar a travs del estatuto de rentas lo relacionado con el cobro de utilizacin temporal de los antejardines previa certificacin del Departamento Administrativo de Planeacin Municipal. Artculo 71. BALCON. Plataforma cubierta o no, que sobresale a la fachada de una edificacin, en correspondencia con una apertura en el muro a partir del suelo de la habitacin del segundo piso o superior y protegido por un antepecho, baranda o balaustrada. En todo caso el balcn no podr ser mayor a ochenta centmetros (80 cms). Artculo 72. Los componentes del parmetro relacin balcn-antejardn que se encuentran restringidos en la matriz de la norma urbanstica podrn ser considerados como permitidos en los siguientes casos: 1. Con antejardn mayor a 3.5 metros: Cuando no sobrepase la medida permitida en los voladizos a partir del plano de fachada Cuando los vanos en los planos de fachada sean discontinuos. 2. Con antejardn de dos metros, en proyectos de conjunto V.I.S. (dos pisos): Para el caso de las UTDS 1 y 2 debe cumplir con todos los parmetros normativos contemplados en la Matriz Urbanstica y/o en los planes parciales. Cuando el sector permita desarrollar vivienda de inters social y sobre vas peatonales VP-A proyectadas y/o propuestas por el urbanizador. Cuando el sector permita desarrollar vivienda de inters social y el predio sea tan irregular que no permita disear subpredios regulares y/o reas mnimas constantes. Cuando no sobrepase la medida permitida en los voladizos a partir del plano de fachada Cuando los vanos en los planos de fachada sean discontinuos. Artculo 73. Los componentes del parmetro relacin a manera de balcn que se encuentran restringidos podrn ser considerados como permitidos en los siguientes casos: Cuando los vanos en los planos de fachada sean discontinuos.
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En todo caso el balcn a nivel de primer piso no podr sobresalir la lnea de fachada. Cuando no sobrepase la medida remitida en los voladizos a partir del plano de fachada. En sectores de categora de patrimonio histrico, cultural y de conservacin de acuerdo al estilo arquitectnico predominante.
SUBCAPITULO IV VANOS
VANOS
Plano fachada con de vano discontinuo s s Artculo 74. Vanos. Corresponde a los vacos u orificios situados sobre las fachadas los cuales sirven para dar iluminacin y ventilacin al interior de la edificacin. La matriz de la norma urbanstica los permite, restringe o prohbe para cada uno de los polgonos de acuerdo a dos tipos: Plano de fachada con vanos continuos. Se presentan cuando sobre el muro de fachada los orificios se plantean en forma horizontal ocupando todo el frente de esta. Plano de fachada en vanos discontinuos. Se presenta cuando sobre el muro de fachada los orificios estn separados por elementos constructivos. PARAGRAFO. Los vanos se prohben sobre culatas laterales de las edificaciones a no ser que existan aislamientos laterales sobre el mismo predio como mnimo de 3 metros para alturas hasta 3 pisos, 4 metros para alturas entre 4 y 5 pisos, 5 metros para alturas entre 6 y 7 pisos y as sucesivamente.
Plano fachada de vanos con continuos
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SUBCAPITULO V AISLAMIENTOS Artculo 75. Aislamiento. Todo retroceso que se genera de la lnea del lindero del predio hacia el interior del mismo, que permite iluminacin y ventilacin natural directa a todos sus espacios. Toda construccin que se proyecte en el municipio de Sogamoso, debe disponer de aislamientos que permitan la iluminacin natural directa a travs de fachadas, aislamientos posteriores y laterales, patios y buitrones. Artculo 76. Aislamiento posterior. Se entiende como la distancia horizontal entre el plano vertical posterior de la edificacin y el correspondiente lindero posterior del predio. Se reglamenta en funcin del numero de pisos de las fachadas interiores as: De uno (1) a tres (3) pisos: 3 metros por el ancho del predio De cuatro (4) a cinco (5) pisos: 4 metros por el ancho del predio. De seis (6) a siete (7) pisos: 5 metros por el ancho del predio. De ocho (8) a nueve (9) pisos: 6 metros por el ancho del predio. De ms de 10 pisos: As, sucesivamente
Pargrafo 1. En los predios esquineros el aislamiento posterior se reemplaza por un patio en la esquina interior del predio que corresponda a las dimensiones estipuladas en la matriz de la norma urbanstica.
AISLAMIENTO MNIMO POSTERIOR APARTIR DEL PRIMER PISO *(A.P)

A.P. A.P. A.P. A.P. A.P.
Medianero
Esquinero
A.P.
A.P.
L.
A.P.
L. L.
A.P.
L. L.
A.P.
L. L.
A.P.
L.
3 METROS DE FONDO POR EL ANCHO DEL PREDIO
4 METROS DE FONDO POR EL ANCHO DEL PREDIO L. = 3 mts L. = 4 mts
5 METROS DE FONDO POR EL ANCHO DEL PREDIO L. = 5 mts
6 METROS DE FONDO POR EL ANCHO DEL PREDIO L. = 6 mts
A.P. = LxL
A.P. = LxL
A.P. = LxL
A.P. = LxL
5 10 METROS METROS
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Pargrafo 2. Se permitir cubrir el 50% del aislamiento posterior, nicamente a nivel del primer piso, en materiales livianos traslucidos. Pargrafo 3. El aislamiento posterior en predios irregulares o pertenecientes a manzanas de morfologa irregular, la distancia se medir entre el plano vertical de la lnea ms sobresaliente de la fachada interior y el plano vertical de la lnea divisoria de los dos predios, siendo ambos planos paralelos. No siendo paralelos los dos planos, se aplicara la misma medida a la menor distancia entre ellos. Pargrafo 4. Para el caso de predios con atipicidad en sus formas geomtricas corresponder al Departamento Administrativo de Planeacin Municipal definir los aislamientos posteriores garantizando siempre los espacios de iluminacin y ventilacin naturales. A partir de la expedicin de este decreto todas aquellas entidades que tengan ingerencia de una u otra manera en la parcelacin, subdivisin, loteo y urbanizacin procuraran que los predios resultantes tengan formas regulares. Artculo 77. Los componentes del parmetro aislamiento mnimo posterior a partir del primer piso que se encuentran restringidos podrn ser considerados como permitidos cuando los predios con inscripcin en la Oficina de Registro de Instrumentos Pblicos anterior a la fecha de expedicin de este decreto no cuenten con la longitud de fondo suficiente, la opcin ser el componente subsiguiente (condicionado o permitido), a no ser que este ltimo este prohibido. Artculo 78. Aislamientos laterales. Entendidos como la distancia horizontal entre el plano vertical lateral de la edificacin y el correspondiente lindero lateral del predio. La matriz de la norma urbanstica lo reglamenta en funcin del ndice de ocupacin, capacidad portante del suelo, tratamiento, usos, altura e impacto ambiental as:
AISLAMIENTO
MNIMO
LATERAL
A L . .
A L . .
Sin
aislamiento lateral
1.
METRO 5
A L . .
A L . .
A L . .
A L . .
A L . .
A L . .
METROS
METROS
METROS
A A L L . . . . 10 METROS
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Artculo 79. Los componentes del parmetro aislamiento mnimo lateral que se encuentran restringidos en la matriz de la norma urbanstica podrn ser considerados como permitidos en los siguientes casos:
1.Cuando los predios con inscripcin en la Oficina de Registro de Instrumentos Pblicos anterior a la fecha de expedicin de este decreto no cuenten con las reas mnimas exigidas. Como primera opcin se recomienda para estos casos la integracin de tierras. 2.Teniendo en cuenta el numeral anterior, cuando el componente haya sido recomendado (S.R), la primera opcin ser el componente subsiguiente (condicionado o permitido), o la de no contemplar aislamiento lateral, a no ser que este prohibido este ultimo; y la segunda opcin ser retroceder la fachada a partir de la altura mnima permitida sin que el ultimo piso construido quede con rea inferior al 60% del inmediatamente anterior. 3.Teniendo en cuenta el primer numeral y cuando el ancho mnimo del predio sea menor al exigido y cuente con mayor longitud de fondo; la primera opcin ser el componente subsiguiente (condicionado o permitido), o la de no contemplar aislamiento lateral, a no ser que este prohibido este ultimo; y la segunda opcin ser retroceder la fachada a partir de la altura mnima permitida sin que el ultimo piso construido quede con rea inferior al 50% del inmediatamente anterior. 4.Cuando el desarrollo existente del lado de manzana sea mayor al 60% longitudinalmente. Artculo 80. En las edificaciones existentes al momento de la expedicin del presente decreto no se podr ampliar en altura, ni en rea una edificacin que no cumpla con los aislamientos generales de la zona y con las normas sismorresistentes vigentes a no ser que la licencia de construccin expedida con anterioridad se encuentre vigente. Artculo 81. Todos los predios debern cumplir con los aislamientos exigidos. Cuando los lados del proyecto no sean paralelos a la lnea divisoria de los predios (linderos), o cuando sean paralelos, pero con diferentes distancias, se podrn permitir los aislamientos por promedio ponderado del rea exigida como aislamiento, siempre y cuando: El punto mnimo de aislamientos sea de tres metros (3m), con servidumbre de vista para el lateral y de tres metros (3m) para el posterior. El aislamiento entre frentes de edificaciones de un mismo conjunto deber ser de seis metros (6m) como mnimo, medidos a partir del voladizo. El rea de aislamiento que esta siendo ocupada por la construccin se compense con las reas donde se este dejando un aislamiento mayor del exigido, de tal forma que el rea total resultante de la ampliacin de los aislamientos por promedio sea igual a la resultante de la aplicacin regular de la norma.
Artculo 82. Buitrones. Espacio que se deja en el interior de las edificaciones con el fin de ventilar e iluminar espacios de circulacin y servicios sanitarios. La matriz de la norma urbanstica los contempla en funcin de la altura as:
BUITRON
B. B.
UNO O MAS CON REA MNIMA CADA UNO DE EN RELACIN 9 m2 1 A 1 (3m x 3m)
MNIMO
B. B.
Uno o mas con rea mnima cada uno de 20 m2 y en relacin mnima de (5m de fondo por 4m de ancho) con relacin al predio
B. B.
UNO O MAS REA CON MNIMA CADA UNO DE 16 m2 EN RELACIN 4m) 1 A 1 (4m x
B. B.
Uno o mas con rea mnima cada uno de 24 m2 y en relacin mnima de (6m de fondo por 4m de ancho) con relacin al predio
SUBCAPITULO VI ANCHO MINIMO DEL PLANO DE FACHADA CONSTRUIDA Artculo 83. Fachada principal. Es la alzada de un edificio que se vierte sobre la zona pblica o comunal. Es la elevacin frontal o cara principal de una edificacin. En la matriz de la norma urbanstica se establece el ancho mnimo del plano de fachada construida que se debe dejar en cada predio y por cada polgono normativo as:
ANCHO MNIMO DEL PLANO DE FACHADA CONSTRUIDA
P.F.C.
P.F.C.
P.F.C.
P.F.C.
P.F.C.
5.5 METRO S
de 6 a 8 METRO S
de 8 a 10 METRO S
de 10 a 12 METRO S
de 12 o ms METRO S
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Artculo 84. Los componentes del parmetro ancho mnimo del plano de fachada que se encuentran restringidos en la matriz de la norma urbanstica podrn ser considerados como permitidos en los siguientes casos: 1. Cuando los predios con inscripcin en la Oficina de Registro de Instrumentos Pblicos anterior a la fecha de expedicin de este decreto no cuenten con los anchos mnimos de planos de fachadas exigidas. Como primera opcin se recomienda para estos casos la integracin de tierras. 2. Cuando el predio forma parte de un conjunto de vivienda o urbanizacin aprobada deber ajustarse a los anchos mnimos del plano de fachada del conjunto. 3. Teniendo en cuenta el primer numeral, cuando el predio no cuente con el ancho mnimo del plano de fachada exigido, su altura mxima permitida ser la resultante del nmero mnimo de pisos permitidos para cada rango. SUBCAPITULO VII IMPACTO AMBIENTAL Artculo 85. Impacto. Es la modificacin y alteracin positiva o negativa, de los valores arquitectnicos, urbansticos, ambientales, histricos o culturales de la ciudad, ocasionada por la accin e intervencin del hombre o de la naturaleza, a nivel del ambiente natural, urbanstico o arquitectnico. Artculo 86. Impacto ambiental. Es el grado de afectacin generado por el funcionamiento de una actividad urbana. La matriz de la norma urbanstica establece tres grados de impacto de acuerdo al uso del suelo y al tipo de actividad urbana que se puede desarrollar en los diferentes polgonos normativos as:
AMBIENTALE S
Impacto
ALT MEDIO BAJ O O DEPARTAMENTO ADMINISTRATIVO DE PLANEACION MUNICIPAL
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1. Impacto ambiental bajo. Se presenta cuando la afectacin generada por el funcionamiento de una actividad urbana no trasciende el rea de ubicacin de esta con respecto al rea construida en el predio. 2. Impacto ambiental medio. Se presenta cuando la afectacin generada por el funcionamiento de una actividad urbana no trasciende los lmites del predio. 3. Impacto ambiental alto. Se presenta cuando la afectacin generada por el funcionamiento de una actividad urbana trasciende los lmites del predio. Artculo 87. Los componentes del parmetro impacto ambiental que se encuentran restringidos en la matriz de la norma urbanstica podrn ser considerados como permitidos en los siguientes casos: 1. Cuando aquellas actividades caracterizadas como de impacto medio adopten todas las medidas de control y eliminacin del impacto ambiental causado hasta tal punto que este no sobrepase los linderos del predio en donde se desarrolla. 2. Cuando aquellas actividades caracterizadas como de impacto alto adopten todas las medidas de control y eliminacin del impacto ambiental causado hasta tal punto que este no sobrepase los linderos del predio en donde se desarrolla esta actividad y/o por lo menos logre cumplir con los rangos de impactos permitidos. Pargrafo. Las actividades urbanas se caracterizaran de acuerdo al impacto ambiental generado en el decreto reglamentario correspondiente a la clasificacion de los usos del suelo urbano, facultades dadas en el Artculo 215 del acuerdo 096 de 2000. SUBTITULO III NORMAS DE URBANIZACION Y PROYECTOS DE CONJUNTO Artculo 88. Areas de cesin: Las cesiones obligatorias gratuitas son mecanismos creados por la Ley para generar espacio pblico, como vas, parques, zonas verdes y equipamiento de tipo comunitario, as como para distribuir cargas y beneficios derivados de la urbanizacin y/o construccin de predios urbanos y rurales. Las reas de cesin se describen para las actividades residenciales, industriales y comerciales.
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PARAGRAFO. Para una mejor comprensin y anlisis del contenido de este decreto se definen los siguientes PARAMETROS NORMATIVOS: Area bruta del lote (ABL): Es el rea del predio de la cual no se han desagregado las afectaciones a que diere lugar el desarrollo de vas, infraestructura de servicios, zonas verdes, reas comunales, y/o todas aquellas a que diere lugar la norma para la adecuacin y desarrollo de actividades en el terreno Area neta del lote (ANL): Es la resultante de descontar del rea bruta del lote, el total de las reas afectadas por la demarcacin oficial, la cual incluye el desarrollo de vas, infraestructura de servicios y obras de urbanismo. ABL - CCp = ANL. CCp = Cesin tipo C, de acuerdo al paramento expedido por el municipio Area bruta urbanizable (ABU): Es la resultante de descontar del rea neta del lote, el total de las reas afectadas por los desarrollos propuestos por el urbanizador para la adecuacin de vas, infraestructura de servicios y obras de urbanismo. ANL - CCu = ABU. CCu = Cesin tipo C propuesta por el urbanizador.
ABL
Figura 3
ANL CCp ANL
ABU
ABU
ABU
CCu
ABU
Area neta urbanizable (ANU): Es la resultante de descontar del rea bruta urbanizable, el total de las cesiones tipo A con destino a la adecuacin de zonas verdes y equipamiento comunal pblicos. ABU - CA = ANU. CA = Cesin tipo A. ANU: se entiende como el rea til, o rea de venta
ANU
ANU
ANU CA ANU
Area neta urbanizable privada(ANUP): ANUP Es la resultante de descontar del rea bruta ANUP neta urbanizable, el total de las cesiones tipo B con destino a la adecuacin de zonas CA verdesDEPARTAMENTO ADMINISTRATIVO DE PLANEACION MUNICIPALANUP y equipamiento comunal privado. ANU - CB = ANUP.
ANUP
CB
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Area neta urbanizable privada ANUP individual (ANUPI): ANUP ANUPI Referida a cada uno de los predios CB resultantes del proceso de subdivisin o loteo CA del rea neta urbanizable privada, rea ANUP donde se considerarn porcentajes de ANUP ocupacin, los cuales se entendern como el rea neta urbanizable privada individual o rea de ocupacin privada individual. Artculo 89. Toda urbanizacin que se desarrolle en el suelo urbano y de expansin que forman parte de los bienes de uso pblico del Municipio de Sogamoso deber realizar cesiones tipo A, tipo B y tipo C segn corresponda. Artculo 90. Cesin tipo A. comprenden parte del predio transferido por el urbanizador al Municipio a ttulo gratuito con destino a zonas verdes y equipamiento comunal pblico segn la localizacin, la densidad y el uso permitido. Las cesiones para zonas verdes tienen que ver con las reas empradizadas y/o arborizadas para el disfrute de todos los habitantes de la ciudad, el urbanizador debe llevar a cabo las obras de empradizacin, senderos, reas de juego y deportivas; as mismo el urbanizador dotar estas reas de servicios de agua, alcantarillado, y alumbrado pblico. Las cesiones para el equipamiento comunal pblico estn relacionadas con las reas destinadas a la dotacin de servicios para los habitantes del sector y sern orientadas para los equipamientos de bienestar social. Las reas de zonas verdes y equipamiento comunal debern concentrarse en un globo de terreno, localizadas contiguas a las vas vehiculares de mayor jerarqua colindantes con el predio, garantizando su acceso y carcter de espacio pblico. Las reas de que trata el prrafo anterior no podrn ubicarse en: Areas afectadas por vas arterias del plan vial o proyecciones de acuerdo al paramento.
Corredores de las lneas de alta tensin Zonas de aislamiento de la lnea frrea Canales abiertos y rondas de cauces En reas vecinas a terrenos inestables o que presenten algn tipo de amenaza o riesgo. En Terrenos cuyas condiciones no permitan el buen desarrollo de los fines previstos.
La conformacin de las reas de cesin deben plantearse de tal manera que su frente sobre una va pblica no podr ser inferior a 1/3 de su profundidad. De preferencia estas reas deben estar, integradas con otras zonas verdes de cesin de otros desarrollos, contiguas a reas de Reserva Forestal o a los sitios en los cuales exista una arborizacin importante desde el punto de vista de las especies que all se encuentren y de su valor paisajstico y/o ambiental, contiguas a los Bancos de Tierra para zonas verdes, parques o reas pblicas definidas para tal fin en el Plan de ordenamiento territorial. Artculo 91. Para efectos de determinar porcentaje de cesin tipo A, las reas de densidades auto-regulables se han clasificado comprendidas dentro de los siguientes rangos: Rango 1. De 45 a 60 viviendas por hectrea bruta urbanizable el 15%. Rango 2. De 60 a 90 viviendas por hectrea bruta urbanizable el 17%. Rango 3. Ms de 90 viviendas por hectrea bruta urbanizable el 21%. Pargrafo: Las anteriores densidades deben prever un porcentaje de cesin tipo A, de acuerdo con el rango donde estn ubicadas, as: 1. Para el rango 1, el 15% (quince por ciento) del rea bruta urbanizable. El porcentaje se distribuir de la siguiente manera: Para desarrollos por loteo individual, ser el 10% mnimo para zonas verdes y el 5% restante para servicios comunales recreativos y mobiliario. Para desarrollos por agrupaciones o conjuntos, ser el 11% mnimo para zonas verdes y el 4% restante para servicios comunales recreativos y mobiliario 2. Para el rango 2, el 17%(diecisiete), del rea bruta urbanizable. El porcentaje anterior se distribuir de la siguiente manera: Para desarrollos por loteo individual, ser el 7% mnimo para zonas verdes y el 10% restante para servicios comunales recreativos y mobiliario. Para desarrollos por agrupaciones o conjuntos, ser el 10% mnimo para zonas verdes y el 7% restante para servicios comunales recreativos y mobiliario.
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3. Para el rango 3, el 21%(veintiuno), del rea bruta urbanizable. El porcentaje anterior se distribuir de la siguiente manera: Para desarrollos por loteo individual, ser el 10% mnimo para zonas verdes y el 11% restante para servicios comunales recreativos y mobiliario. Para desarrollos por agrupaciones o conjuntos, ser el 12% mnimo para zonas verdes y el 9% restante para servicios comunales recreativos y mobiliario La cesin Tipo A exigida en reas de densidad restringida ser el equivalente al 35% del rea bruta urbanizable, que deber destinarse exclusivamente para zonas verdes y de proteccin ambiental. Pargrafo. Las reas de antejardn, as como los aislamientos no son computables dentro del porcentaje de zona verde.
Distribucin del % de Cesin tipo A (CA) en suelos urbanos y de expansin urbana:

Desarrollo Individual Desarrollo agrupado Zona Servicio Zona Servicio verde comunal Verde comunal
A U r T e Og u. Rango 1 Rango 2 Rango 3 RESTRINGIDA
ANU
ANU
Min 10 7 10 35
Max 5 10 11 0
Min 11 10 12 35
Max 4 7 9 0
ANU
ANU CA
Artculo 92.- Cesin tipo B: Son el aporte del proyecto a urbanizar o a parcelar, a titulo gratuito, para el desarrollo de equipamiento comunal privado. Todo proyecto adelantado por el sistema de agrupacin o de conjuntos debe contemplar reas libres o construidas de propiedad y uso comunal. Estas reas se localizarn a nivel del terreno. Los usos destinados para los equipamientos aqu descritos pueden ser: Recreativos: parques, zonas verdes, jardines, plazoletas, juegos cubiertos. Educacionales: guarderas, kinder o jardn infantil. Salud: enfermera Mixto: Saln mltiple y rea de administracin. Parqueo para visitantes de acuerdo a los requerimientos y ubicados en el interior del predio.
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En las reas de cesin tipo B no se incluyen las reas correspondientes a accesos vehiculares y aquellas para parqueaderos privados. Todo proyecto adelantado por el sistema de agrupacin o de conjuntos, debe contemplar reas libres y construidas de propiedad y uso comunal segn las siguientes normas: un mnimo de 15 mts 2 por cada 120 mts2 construidos para uso de vivienda, debiendo proveerse como espacio abierto, cubierto o descubierto el 70% como mnimo localizados a nivel del terreno. Artculo 93. Cesin tipo C: Comprenden la parte del predio transferido por el urbanizador o parcelador a ttulo gratuito para el desarrollo de vas, servicios de infraestructura y obras de urbanismo. Comprende las reas para vas del Plan Vial y las vas locales de la urbanizacin, parcelacin o subdivisin, as como las de afectacin de servicios pblicos. Todo terreno en proceso de urbanizacin, parcelacin subdivisin o loteo debe prever un sistema vehicular de uso pblico que constituya una malla val vehicular continua conectada con el sistema vial urbano y con los sistemas aledaos. Los accesos a las vas del plan vial se realizarn de acuerdo a las disposiciones sobre la materia cumpliendo con las especificaciones tcnicas emanadas de la administracin municipal a travs de las dependencias respectivas. La comunicacin entre el desarrollo vial local propuesto, con las vas arterias del plan vial, se har por medio de vas locales principales. Quien urbanice, parcele o subdivida predios debe construir y ceder gratuitamente al municipio las vas locales. Cuando el predio a urbanizar requiera la entrega de vas contempladas en el plan vial o las incluidas en el paramento, el urbanizador o parcelador deber ceder el rea correspondiente a su afectacin y construir el tramo correspondiente a sus zonas paralelas de servicio (andenes, sardineles y zona verde) cumpliendo con las especificaciones tcnicas correspondientes. Cuando la afectacin de estas vas supere el 25% del rea bruta del lote, esta podr ser objeto de negociacin directa con el Municipio en el porcentaje que exceda a este. Quien urbanice, parcele o subdivida predios debe proveer y construir la infraestructura de servicios pblicos correspondiente, de acuerdo a la normatividad vigente y a las exigencias establecidas por las respectivas empresas. Artculo 94. Las cesiones Tipo A para el uso Industrial ser del 12% del rea bruta urbanizable. Para agrupaciones industriales la cesin Tipo B, ser un 10%
del rea total construida. Para agrupaciones con menos de mil (1000) m2 de construccin no se exigir cesin Tipo B. Artculo 95. Las cesiones Tipo A para el uso comercial, sern del 12%, cuando se proponga como uso nico. Para agrupaciones comerciales a partir de mil (1000 m2) construidos se exigir un mnimo del 10% del rea total construida. Artculo 96. Las cesiones Tipo A para uso Institucional ser del 12% del rea bruta urbanizable Artculo 97. Los requerimientos de parqueaderos para cada una de las actividades estn sujetos a lo establecido en el capitulo IV de este decreto. Artculo 98. De acuerdo a lo establecido en el artculo 21 del Decreto 1504 de 1998 o aquellas normas que lo modifiquen o sustituyan, cuando las reas de cesin tipo A y/o B para urbanizaciones nuevas, sean inferiores a las exigidas por la norma o cuando su ubicacin sea inconveniente para la ciudad, o cuando existan espacios pblicos de ejecucin prioritaria, se podr compensar las reas de cesin exigidas en la norma en dinero o en inmuebles y su valor se deber asignar a la provisin de espacio pblico tal como se determin en el plan de espacio pblico, de acuerdo a las siguientes reglas: Sin perjuicio de la funcionalidad del proyecto, la compensacin podr darse en todo o en parte de la cesin obligatoria. El valor de la compensacin se determinar segn las normas de valoraciones de predio que establece el Decreto 1420 de 1998, o aquellos que los sustituyan o modifiquen. Nunca ser inferior al valor comercial del m del terreno urbanizado dentro de la misma zona en la cual se ubica el proyecto, para las cesiones de tipo A y al m construido cubierto de acuerdo a los avalos establecidos por las autoridades nombradas para tal fin para las reas de cesin tipo B. La determinacin del valor y forma de pago de las reas de cesin deber ser aprobado por el Departamento Administrativo de Planeacin, y segn lo establecido a travs de la compensacin. La compensacin de reas de cesin en el suelo urbano tendr la siguiente destinacin:
Las que provengan de reas de cesin tipo A sern invertidas de manera obligatoria de acuerdo al siguiente orden de prioridades: 1. Proyectos de espacio pblico en la misma UTD de ubicacin del proyecto.
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2. Suplir dficit de espacio pblico en otras zonas urbanas y de expansin. Las que provengan de las reas de cesin tipo B se aplicarn a las construcciones que se requieran en el Plan de espacio pblico, de la misma UTD. En el caso que ya estas estn totalmente implementadas, se podrn invertir en otras zonas de la ciudad. Artculo 99. De las disposiciones generales para el proceso de urbanizacin. Las disposiciones contenidas en este subtitulo reglamentan actuaciones de urbanizacin y edificacin para predios en suelo urbano urbanizados pero no edificados y para predios urbanizables no urbanizados, de acuerdo a las reas y dems parmetros establecidos en la matriz de la norma urbanstica. Los polgonos normativos que queden en reas donde estn previstos Planes Parciales quedaran sujetos a las disposiciones definidas en cada uno de ellos. Artculo 100. Requisitos para Urbanizar. Se permitir el desarrollo de actuaciones urbansticas en terrenos que cumplan con las siguientes caractersticas: a. Que tengan acceso inmediato a una o ms vas vehiculares de uso y propiedad pblica. b. Que se propongan en las reas de actividad y segn la destinacin de uso que fija el Acuerdo Municipal 096 y el presente decreto. c. Que garanticen condiciones de higiene, salubridad, firmeza y estabilidad del terreno, as como manejo de aguas y control ante elementos contaminantes. d. Que se doten de redes de servicios pblicos de acueducto, alcantarillado, energa elctrica, gas, telfonos (redes principales y auxiliares), aseo urbano y de vas, de acuerdo con las especificaciones del diseo y construccin que establezcan la Administracin Municipal y/o las Empresas Prestadoras de Servicios Pblicos en su reglamentacin. e. Que cumpla cabalmente con las cesiones de reas para zonas verdes, equipamiento colectivo y vas, de acuerdo con las normas establecidas en el presente Decreto habilitndolas y desarrollndolas. f. Que su desarrollo pueda llevarse a cabo preservando los recursos naturales existentes en el mismo y de conformidad con lo establecido en las normas sobre suelos de proteccin y conservacin de recursos naturales y de proteccin del medio ambiente. g. Cuando el diseo de la urbanizacin, o construccin presente bahas de estacionamiento integradas a una va con desplazamiento del andn y del antejardn hacia el interior del predio (conservando su seccin y nivel), stas debern pavimentarse y cederse gratuitamente al Municipio mediante escritura pblica.
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h. Que cumplan con las dems normas establecidas en el Plan de Ordenamiento Territorial, Planes parciales, el presente Decreto, y dems disposiciones que lo reglamenten y complementen. Pargrafo 1. Con el fin de esclarecer las condiciones de firmeza y estabilidad de los terrenos localizados en la ladera o piedemonte de la ciudad, todo urbanizador y/o parcelador que planee adelantar cualquier tipo de desarrollo constructivo en esta zona deber evaluar la aptitud del predio, partiendo de la obtencin de datos de campo y laboratorio que permitan caracterizarlo desde el punto de vista geolgico, geomorfolgico y geotcnico. Dicha evaluacin deber producir como mnimo los siguientes resultados: a). Caracterizacin geotcnica de cada una de las Formaciones Geolgicas Superficiales identificadas mediante los ensayos de campo y laboratorio pertinentes a escalas locales (1:500 o 1:1000). Zonificacin geotcnica donde se identifiquen los sectores ya sean taludes en roca o suelo, litologa de los depsitos, pendientes, propiedades de resistencia (cohesin, friccin), grados de erosin y obras de proteccin geotcnicas diseadas de acuerdo a diagnsticos preliminares. b. Anlisis de la estabilidad de taludes naturales y de corte; en este punto debern obtenerse los parmetros de mayor seguridad en cuanto a altura, inclinacin y direccin para los taludes que se pretendan conformar en los lotes partiendo de los datos geotcnicos y de las estructuras geolgicas presentes (estratificacin, diaclasas, fallas, pliegues, etc.), definiendo factores de seguridad (FS) calculados mediante programas donde se evalen parmetros tales como resistencia, cargas ssmicas, sobrecargas, niveles freticos, como mnimo. c. Propuesta de Zonificacin del lote en concordancia con las determinaciones y anlisis adelantados en los puntos anteriores, el lote ser zonificado segn su aptitud para ser urbanizado. Se presentarn entonces dos grandes categoras: Zonas urbanizables. Son aquellas en donde no existe probabilidad de deslizamientos y la intervencin que se pretende adelantar no reducir las condiciones de estabilidad del terreno. Para estas zonas debern proponerse las especificaciones de intervencin requeridas en trminos de manejo de aguas de escorrenta, conformacin de taludes y obras civiles complementarias. Zonas no ocupables. En esta categora se incluyen, adems de los suelos de proteccin establecidos en el Acuerdo Municipal 096 de 2000, las zonas susceptibles de deslizamiento, las cuales sern zonificadas como reas no urbanizables. Pargrafo 2. Las Curaduras Urbanas exigirn en todo el territorio municipal estudios de suelos para edificaciones desde los 4 pisos en adelante y
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dependiendo de los resultados, se determinara el tipo de cimentacin y la altura de la edificacin teniendo en cuenta los parmetros normativos del captulo de alturas de este decreto y las normas sismorresistentes vigentes. Pargrafo 3. Las edificaciones que se proyecten en los suelos definidos como de carcter restringido en el mapa No. 17 del Plan de Ordenamiento Territorial (Aptitud de uso del suelo urbano), debern tener un sistema de construccin especial dadas las caractersticas del suelo.
Artculo 101. Cerramiento de zonas verdes. En las urbanizaciones o proyectos de conjunto, del total de las zonas verdes, nicamente se permitir el cerramiento de las zonas de jardines con elementos en altura no superior a un metro (1m) que garanticen una visibilidad del 90 %, en forma tal que no priven a la ciudadana de su uso, goce, disfrute visual tal y como lo establece la Ley 388 de 1997 (Decreto reglamentario 1504 del 4 de Agosto de 1998). Artculo 102. Diseo de Parques y Zonas Verdes. Para la expedicin de la licencia de urbanismo por parte de las Curaduras urbanas, se deber contar con la aprobacin de los diseos de parques y zonas verdes por parte del Departamento Administrativo de Planeacin Municipal, segn el procedimiento que se establezca para tal fin. Los diseos deben Relacionarse o articularse con las condiciones o caractersticas presentes en el entorno, entre ellas las que tienen que ver con: a. Amoblamiento urbano b. Caractersticas paisajsticas del sector. c. Considerar los criterios sobre accesibilidad que se definen en las normas generales para el manejo del espacio pblico. d. Consultar los criterios de implantacin para los elementos pblicos urbanos. e. Destinar como mnimo un 70% de su rea como zona blanda debidamente empradizada, arborizada y/o con jardines. f. Garantizar buenas condiciones ambientales. g. Uso de materiales antideslizantes en las zonas duras. h. Proyectar y presentar adecuada iluminacin artificial. i. Conservar la arborizacin existente con valor paisajstico y ambiental, y sembrar especies arbreas y arbustivas, de acuerdo con las recomendaciones de la autoridad ambiental competente. Artculo 103. Tipos de Urbanizacin. Las urbanizaciones residenciales en suelo urbano podrn desarrollarse por: loteo individual, agrupaciones o conjuntos y de conjunto vertical. Pargrafo: Todas las urbanizaciones residenciales que se proyecten debern fijar el nmero de viviendas para cada lote de acuerdo a los rangos establecidos en el
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Artculo 91 del presente decreto el cual no podr ser incrementado despus de su aprobacin, con el fin de garantizar la prestacin de servicios pblicos, de construccin del equipamiento colectivo, y las cesiones obligatorias de zonas verdes pblicas, equipamientos y vas. Artculo 104. Normas de urbanizacin para desarrollos por loteo Individual y para desarrollos por agrupaciones o conjuntos. En los sistemas de urbanizacin para desarrollos por loteo individual y por agrupaciones o conjuntos, se deben tener en cuenta las siguientes disposiciones generales: a. En las urbanizaciones desarrolladas por loteo individual, con el objeto de conservar la homogeneidad volumtrica del conjunto, los propietarios de las viviendas slo podrn modificar sus alturas con un altillo debidamente aprobado y rigindose a las alturas permitidas en el polgono normativo respectivo. b. En las urbanizaciones desarrolladas por agrupaciones o conjunto los adquirientes podrn construir su unidad de vivienda por iniciativa individual, o de conjunto siempre que se ajusten estrictamente a las alturas y en general a los planos arquitectnicos aprobados para el conjunto. c. En las reas donde se puedan desarrollar este tipo de urbanizaciones, e inclusive las destinadas para Vivienda de Inters Social, el frente mnimo de las fachadas ser el establecido en la matriz de la norma urbanstica. d. Para la definicin del tamao de los lotes el urbanizador deber tener en cuenta las reas, los ndices de ocupacin mxima, alturas, aislamientos y en general todos los parmetros normativos que para cada polgono establece la matriz de la norma urbanstica. Si el predio a urbanizar hace parte de dos o mas polgonos con diferente normativa, corresponder al Departamento Administrativo de Planeacin Municipal definir en detalle la situacin. Artculo 105. Fachadas Frente a Vas Pblicas. Los conjuntos horizontales y verticales, cuando se desarrollen en una manzana o en globos de terreno con frente a dos (2) o ms vas vehiculares, debern plantear fachadas hacia el exterior, sobre el frente de todas las vas pblicas, independientemente del acceso al conjunto. Artculo 106. Del ancho mnimo exigido para vas propuestas por el urbanizador. El perfil de las vas propuestas no podr tener un ancho de calzada menor de seis metros (6 m), para vas peatonales y ocho metros (8 m) incluido los andenes para vas vehiculares de acuerdo al cuadro de jerarqua vial del Artculo 81 del acuerdo Municipal 096 de 2000 y los perfiles enunciados en el presente decreto. Pargrafo 1. Las vas peatonales VP y VP-A (vivienda de Inters Social) se consideraran Vas Peatonales de uso vehicular restringido y las vas VP-B exclusivamente de carcter peatonal. Sobre las primeras el flujo vehicular debe
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ser continuo y transitorio, es decir que sobre ellas no se podrn estacionar vehculos. Pargrafo 2. Para el caso de conjuntos verticales el ancho mnimo de las vas y/o aislamientos exigido entre bloques o conjunto de bloques estar de acuerdo a la altura propuesta de acuerdo a la norma as: De uno (1) a tres (3) pisos: 6 metros. De cuatro (4) a cinco (5) pisos: 8 metros. De ms seis (6) pisos: 10 metros. Artculo 107. De los parqueos en los tipos y modalidades de urbanizacin. Sern los exigidos de acuerdo a las disposiciones del Capitulo IV de este decreto en lo referente a los parqueos para vivienda en el rea de Actividad Residencial Neta. Artculo 108. Aislamientos en Conjuntos. Los aislamientos laterales y posteriores de los conjuntos horizontales y verticales en relacin con los predios vecinos, se regirn por lo establecido en el presente Decreto y de acuerdo a las alturas desarrolladas. Artculo 109. Amanzanamiento como resultado del Proceso de Urbanizacin. Los proyectos sometidos a procesos de urbanizacin se podrn agrupar en manzanas de 80 a 100 metros de lado siguiendo los ejes del sistema vial caracterizados en el plano No. 36 del Plan Vial urbano y las proyecciones de la malla vial colectora y local. 1. Forma: Preferentemente se respetar la forma del amanzanamiento de sectores colindantes que hagan una clara y correcta legibilidad en la urbanizacin. 2. Dimensin: Para el caso de manzanas rectangulares el lado menor ser preferentemente de 50 mts. como mnimo, mientras que el lado mayor no exceder los 100 mts.; salvo que existan razones topogrficas, de diseo u otras de fuerza mayor debidamente fundamentadas. Si excediera los 100 mts. se podr proyectar una va como mnimo a las referidas en el al cuadro de jerarqua vial del Artculo 81del acuerdo Municipal 096 de 2000 y los perfiles enunciados en este decreto. 3. Niveles: Se respetar los valores de pendientes de calles existentes, dando evacuacin a las aguas pluviales. 4. Toda subdivisin, parcelacin, loteo o urbanizacin deber preferentemente disearse con formas regulares cumpliendo cabalmente con las especificaciones normativas dadas para cada zona. 5. En cualquier caso el urbanizador garantizar la continuidad del trazado vial propuesto
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Pargrafo. El Departamento Administrativo de Planeacin Municipal se reserva el derecho de aceptar o rechazar urbanizaciones o loteos, parcelaciones, y subdivisiones y las correspondientes transferencias de dominio, destinados al uso pblico o privado Municipal; ajustndose a la exigencias de la presente reglamentacin. Artculo 110. Escrituras de traspaso de las zonas de uso pblico. Terminada la construccin de las obras de urbanismo, el propietario traspasara las zonas destinadas al uso publico al municipio, de lo cual el curador respectivo exigir una certificacin para poder emitir la respectiva licencia de construccin. Para el caso de vivienda de inters social, segn el Artculo 66 del decreto 1052 de 1998, referente a la exencin de licencia de construccin, se exigir por parte del curador y a favor del municipio una pliza de cumplimiento. Artculo 111. Del urbanismo y sus modalidades. Segn lo enunciado en el Artculo 99 de la ley 388 de 1997 y el Artculo 3 del Decreto 1052 de 1998, para el Municipio de Sogamoso se tendrn en cuenta las siguientes definiciones: 1. PARCELACION. Es la divisin de un terreno en dos o mas predios con un mnimo de 1000 o 6400 metros cuadrados dependiendo de la zona donde se ubique y segn la normativa municipal, para consolidar acciones diferentes a edificar. Pargrafo 1. Los predios resultantes de esta modalidad no podrn ser objeto de esta misma actuacin, durante la vigencia del actual plan de ordenamiento territorial. Pargrafo 2. Las Notarias y la Oficina de Registro de Instrumentos Pblicos debern incluir las respectivas anotaciones referentes al pargrafo 1 de este Artculo en las escrituras y en el asiento de dominio de la propiedad respectivamente y adems precisar el nmero, fecha de expedicin de la licencia y Curadura que la expide. Las Curaduras igualmente dejaran constancia de lo referente al pargrafo 1 de este Artculo en las respectivas licencias y en los planos aprobados. 2. SUBDIVISION. Es la divisin de un terreno entre dos y diez predios con un mnimo de 72 metros cuadrados de acuerdo a la normativa municipal vigente de la zona donde se ubique, para consolidar acciones diferentes a edificar, hasta tanto el titular garantice la existencia de servicios pblicos, las cesiones respectivas y dems requisitos exigidos para urbanizar. Pargrafo 1. Los predios resultantes de esta modalidad no podrn ser objeto de esta misma actuacin, durante la vigencia del actual plan de ordenamiento territorial.
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Pargrafo 2. Toda subdivisin deber prever por lo menos las reas de cesin tipo A siempre y cuando estas correspondan a un rea superior a 200 metros cuadrados. Una vez el Municipio reglamente el fondo de compensacin las reas menores a 200 metros cuadrados o su totalidad se podrn compensar de acuerdo a los parmetros establecidos para tal fin. Pargrafo 3. Las Notarias y la Oficina de Registro de Instrumentos Pblicos debern incluir las respectivas anotaciones referentes al pargrafo 1 de este Artculo en las escrituras y en el asiento de dominio de la propiedad respectivamente y adems precisar el nmero, fecha de expedicin de la licencia y Curadura que la expide. Las Curaduras igualmente dejaran constancia de lo referente al pargrafo 1 de este Artculo en las respectivas licencias y en los planos aprobados. 3. LOTEO. Se asimila en todo concepto al de urbanizacin. 4. URBANIZACION. En un predio es la creacin de espacios abiertos pblicos o privados y las obras de infraestructura que permitan la construccin de un conjunto de edificaciones acordes con el Plan de Ordenamiento Territorial del municipio. Artculo 112. Del diseo de los lotes. Cada uno de los predios resultantes del proceso de parcelacin, subdivisin o loteo deben disearse de acuerdo con estas especificaciones: 1. Tener acceso inmediato a una va publica. 2. Tener conexin fcil y econmica a las redes de servicios pblicos. 3. Evitar todo tipo de servidumbre. 4. Tener forma regular y ser fcilmente deslindable. 5. Cumplir con los frentes y reas mnimas exigidos en la matriz de la norma urbanstica. Artculo 113. De las servidumbres de paso. A partir de la entrada en vigencia de este decreto, los juzgados, notarias, oficina de Registro de Instrumentos Pblicos y dems entidades que tengan que ver con la prediacin y desarrollo del municipio, solo podrn aceptar la formacin de nuevas servidumbres de paso o transito si estas cumplen con los perfiles mnimos para vas, es decir seis (6) metros de ancho para vas peatonales y ocho (8) metros para vas vehiculares. Los propietarios de predios con frentes a servidumbres ya existentes, procuraran ensanchar la servidumbre a los perfiles de vas mnimos o en su defecto al ancho establecido en los pasillos (artculo 116 del presente decreto) con el fin de que puedan ser dotadas de redes de servicios pblicos de acueducto, alcantarillado, energa, elctrica, gas, telfonos (redes principales y auxiliares), aseo urbano, de acuerdo con las especificaciones del diseo y construccin que establezcan las
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Empresas Prestadoras de Servicios Pblicos en su reglamentacin. En el caso de existir predios desarrollados en construccin con frentes a servidumbres establecidas con anterioridad al presente decreto con anchos menores a los exigidos y no haya posibilidad de ampliacin, sus propietarios respondern ntegramente con la solucin de reas para la dotacin de servicios pblicos y preferentemente se deben conformar por reglamento de copropiedad. El municipio se reserva el derecho de aceptar o no la cesin de estas. Artculo 114. En los casos de que se proyecte una subdivisin con predios que den frente a pasillos, los mismos se debern ajustar a los siguientes requisitos: a) Cuando la subdivisin propuesta sea de hasta cuatro (4) predios, el pasillo tendr como dimensiones mnimo 3,00 m de ancho y mximo 40 m de longitud. Estos pasillos son privados, de uso comn y de trnsito peatonal, por lo que el ingreso vehicular es prohibido y debern llevar dos (2) mojones en su ingreso u obstculo similar que impida el acceso vehicular al mismo. b) Cuando la subdivisin proyectada resulte de cinco (5) o ms predios el pasillo tendr un ancho mnimo de seis (6) metros para va peatonal y ocho (8) metros para vehicular y una longitud mxima de 60 m. Estos pasillos son de uso comn exclusivamente. De ser posible deber construirse un ensanchamiento al final del pasillo que permita el giro y retorno de vehculos que pudieran ingresar. Artculo 115. Los pasillos resultantes de una subdivisin, no podrn ser prolongados salvo que por razones de inters urbanstico fuere necesario a criterio del Departamento Administrativo de Planeacin que definir adems los requerimientos de infraestructura a proveer si los hubiera. Artculo 116. En caso de replanteo de subdivisiones existentes, este se ajustar a las medidas mnimas establecidas para cada polgono normativo. Si fuese necesario abrir nuevas calles pblicas o pasajes, se aplicara lo establecido en materia de urbanizaciones en el presente Decreto. Artculo 117. Subdivisin para Herederos. Deben ajustarse a las dimensiones mnimas previstas para cada polgono normativo y a las exigencias establecidas para parcelacin, urbanizacin y subdivisin del presente decreto. Artculo 118. De la reglamentacin interna. Toda urbanizacin incluida la de vivienda de inters social, tendr un reglamento interno donde se especifiquen las normas urbansticas y los derechos y obligaciones de los propietarios los cuales deben transcribirse en las respectivas escrituras, tantas veces como sean objeto de venta y el notario verificara este hecho. En todo caso la reglamentacin interna debe ajustarse a lo establecido en el presente decreto.
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Artculo 119. De las Unidades Inmobiliarias Cerradas. Las Unidades Inmobiliarias cerradas son conjuntos de edificios, casas, y dems construcciones integradas arquitectnica y funcionalmente, que comparten elementos estructurales y constructivos, reas comunes de circulacin, recreacin, reunin, instalaciones tcnicas, zonas verdes y de disfrute visual; cuyos propietarios participan proporcionalmente en el pago de expensas comunes, tales como los servicios pblicos comunitarios, vigilancia, mantenimiento y mejoras. En el Municipio de Sogamoso se permitirn siempre y cuando: 1. Su localizacin y vas propuestas no deben coincidir ni interferir con el desarrollo de la malla vial propuesta en el plan vial ni con las vas proyectadas en el paramento. 2. Cumplan con todas las normas de urbanismo y construccin referidas en el presente decreto en cuanto a parqueaderos, cesiones, cerramientos y dems. 3. Las unidades Inmobiliarias Cerradas que se autoricen a partir del presente decreto tendrn cerramientos en setos vivos o cerramientos transparentes que permitan la integracin visual de los espacios libres privados y edificaciones al espacio publico adyacente, sin que ello implique que se prive a la ciudadana de sus uso, goce y disfrute visual, en los trminos de la ley. 4. Las cesiones tipo A no podrn ser parte del encerramiento total del conjunto y por lo tanto deben permitir su uso, goce, disfrute visual y libre transito de cualquier ciudadano. En el caso de que se quisiera encerrar, esas reas debern compensarse en dinero o en terrenos y su valor se deber asignar a la provisin de espacio pblico tal como se determina en este decreto. 5. La desafectacin de parqueaderos, de visitantes o de usuarios, estar condicionada a la reposicin de igual o mayor numero de estacionamientos con la misma destinacin y en la misma zona, previo cumplimiento de las normas urbansticas aplicables para cada sector. 6. Las dems normas de que habla la ley 675 de 2001 o aquellas normas que la sustituyan y/o modifiquen. Artculo 120. Del control de obra. Segn el Artculo 81 del decreto 1052 de 1998 (reglamentario de la ley 388 de 1997) las entidades municipales mantienen su competencia para ejercer el control posterior de obra permanentemente y segn el Artculo 83 del mismo Decreto, corresponde a los alcaldes municipales o distritales directamente o por conducto de sus agentes, ejercer la vigilancia y control durante la ejecucin de las obras, con el fin de asegurar el cumplimiento de la licencia de urbanismo o de construccin y de las dems normas y
especificaciones tcnicas contenidas en el Plan de Ordenamiento Territorial, sin perjuicio de las facultades atribuidas a los funcionarios del ministerio pblico y de las veeduras en defensa tanto del orden jurdico, del ambiente y del patrimonio y espacios pblicos, como de los intereses de la sociedad en general y los intereses colectivos. Para tal efecto, dentro de los cinco (5) das siguientes a la expedicin de la licencia, el curador que haya expedido la licencia, remitir copias de ella y del respectivo paramento con que fue expedida al Departamento Administrativo de Planeacin Municipal quien ejercer la vigilancia y control. Artculo 121. De las infracciones urbansticas. De acuerdo con el Artculo 103 de la ley 388 de 1997, toda actuacin de parcelacin, urbanizacin, construccin, reforma o demolicin que contravenga los Planes de Ordenamiento territorial o sus normas urbansticas, dar lugar a la imposicin de sanciones urbansticas a los responsables, incluyendo la demolicin de las obras, segn sea el caso, sin perjuicio de las eventuales responsabilidades civiles y penales de los infractores. Para efectos de la aplicacin de las sanciones estas infracciones se consideraran graves o leves, segn se afecte el inters tutelado por dichas normas. Se considera igualmente infraccin urbanstica, la localizacin de establecimientos comerciales, industriales y de servicios en contravencin a las normas de usos del suelo, lo mismo que la ocupacin temporal o permanente del espacio publico con cualquier tipo de amoblamiento o instalaciones, sin la respectiva licencia. Como el Departamento Administrativo de Planeacin Municipal por delegacin ejerce el control posterior de obra, en todos los casos de actuaciones que se efecten sin licencia o sin ajustarse a la misma, podr notificar preventivamente de la suspensin de la obra al infractor con el fin de brindarle asesora y/o solicitar a la Secretaria de Gobierno o a quien haga sus veces disponga la medida policiva de sellamiento inmediato de dichas actuaciones, de conformidad con los procedimientos legales y el enunciado en el Decreto 1052 de 1998 o aquellas normas que lo sustituyan y/o modifiquen. Artculo 122. Los responsables de ventas a terceros de predios provenientes de fraccionamientos que no estuvieren debidamente aprobados por las Curadurias Urbanas o la entidad que haga sus veces de conformidad con las disposiciones del presente Decreto, sern investigados, sancionados y multados como correspondiere conforme a las normas vigentes de diversa jurisdiccin. De igual manera los Curadores Urbanos sern investigados, sancionados y multados conforme a las normas vigentes en el caso de no cumplir con las disposiciones del presente decreto y en general con lo dispuesto en el Plan de Ordenamiento Territorial.
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SUBTITULO IV NORMAS PARA VIVIENDA DE INTERES SOCIAL EN CONJUNTO E INDIVIDUAL
Artculo 123. De conformidad con los artculos 160,161,162,163,164,165,166 y 167 del Acuerdo Municipal 096 de 2000, para cubrir la demanda de vivienda de inters social en el Municipio de Sogamoso, el Fondo de Vivienda de Inters Social y Reforma Urbana (FONVISOG) o la entidad que haga sus veces, seguir lo preceptuado en estos. Artculo 124. Localizacin de vivienda de inters social urbana: El Artculo 168 del Acuerdo 096 de 2000 define como reas prioritarias, con aptitud y oportunidad para el desarrollo de programas de vivienda de inters social, a las reas inscritas en suelo urbano y de expansin correspondientes a la UTD 8, en sectores de los barrios la Pradera y San Cristbal; UTD 9, en sectores de los barrios Gustavo Jimnez, Sucre y lvaro Gonzlez Santana; estas reas daran respuesta a la demanda de V.I.S. de los prximos 10 aos con propuestas de vivienda unifamiliar, bifamiliar y multifamiliar dependiendo de los requerimientos y recomendaciones urbansticas del Plan de Ordenamiento Territorial. nicamente en las zonas mencionadas anteriormente y cuyas alturas exigidas son de 4 a 6 pisos se podrn construir unifamiliares de dos pisos con altillo siempre y cuando ocupen manzanas completas. Sin embargo, se podr desarrollar vivienda de inters social en cualquier polgono del suelo urbano y de expansin (excepto en los sectores centrales enmarcados en el plano de alturas con la letra D correspondiente al rango de 5 a 8 pisos) si cumple a cabalidad con toda la reglamentacin expuesta en la matriz de la norma urbanstica, las normas de urbanizacin y proyectos de conjunto y planes parciales sin ninguna excepcin en cuanto a las alturas mnimas permitidas para cada polgono. Artculo 125. Exoneracin del cobro de la participacin en la plusvala. Segn el Artculo 270 del Acuerdo Municipal 096 de 2000, por razones de conveniencia pblica y para el desarrollo y superacin de los dficits cualitativo y cuantitativo de la vivienda social en el Municipio, quedan exonerados del cobro de la participacin de la plusvala, previa liquidacin y causacin, los inmuebles destinados y que se destinen a la construccin de vivienda de inters social, los propietarios de stos suscribirn un contrato con la Administracin Municipal en el cual, para gozar de este eximente, se obliguen a destinar el inmueble a la construccin de vivienda de inters social y a trasladar dicho beneficio a los compradores de tales viviendas. De igual manera el Artculo 273 del mismo acuerdo menciona una destinacin de
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los recursos provenientes de la participacin en la plusvala a favor del Municipio de Sogamoso a la compra de predios o inmuebles para desarrollar Planes o Proyectos de vivienda de inters social. Artculo 126. El Fondo de Vivienda de Inters Social y reforma Urbana de Sogamoso FONVISOG o quien haga sus veces certificar cuando una vivienda o conjunto de viviendas hacen parte de uno de sus programas o proyectos con el fin de acceder a las prerrogativas expresadas en este decreto. Solamente se considerara vivienda de inters social a aquellas que sean certificadas por FONVISOG. Artculo 127. La vivienda de inters social deber cumplir a cabalidad con las normas establecidas en este decreto y en los planes parciales en lo que tiene que ver con cesiones, requisitos para urbanizar, parqueaderos, alturas, vas, voladizos, paramentos, aislamientos y dems, tanto para desarrollos en conjunto como para vivienda individual. Contara con las prerrogativas mencionadas en los parmetros normativos de los componentes de la matriz de la norma urbanstica contenidas en el presente decreto y las que se mencionan en los artculos siguientes. Artculo 128. De los parqueaderos. a) Sistema de Loteo individual, para residentes: uno (1) por cada dos (2) viviendas, para visitantes: uno (1) por cada ocho (8) viviendas. b) Sistema por agrupaciones o conjuntos, para residentes: (1) por cada cinco (5) viviendas, para visitantes: uno (1) por cada ocho (8) viviendas. c) Sistema de conjunto vertical, para residentes: uno (1) por cada cinco (5) viviendas, para visitantes: uno (1) por cada cinco (10) viviendas. Artculo 129. De la dimensin de los antejardines. La dimensin de los antejardines ser como mnimo 3.50 metros, excepto para aquellos proyectos que se encuentran en los polgonos que contempla la matriz de la norma urbanstica con dimensiones de dos (2) metros. Artculo 130. Del frente mnimo de fachada. El frente mnimo de las fachadas ser el establecido en la matriz de la norma urbanstica pudiendo considerarse el de 5.5 metros segn los condicionamientos establecidos en el presente decreto. Artculo 131. Del ancho mnimo exigido para vas propuestas por el urbanizador. El perfil de las vas propuestas no podr tener un ancho de calzada menor de seis metros (6 m), para vas peatonales y ocho metros (8 m) incluido los andenes para vas vehiculares de acuerdo al cuadro de jerarqua vial del Artculo
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81 del acuerdo Municipal 096 de 2000 y los perfiles enunciados en el presente decreto. Pargrafo 1. Las vas peatonales VP y VP-A se consideraran Vas Peatonales de uso vehicular restringido y las vas VP-B exclusivamente de carcter peatonal. Sobre las primeras el flujo vehicular debe ser continuo y transitorio, es decir que sobre ellas no se podrn estacionar vehculos. Pargrafo 2. Para el caso de conjuntos verticales el ancho mnimo de las vas o aislamientos exigido entre bloques o conjunto de bloques estar de acuerdo a la altura propuesta de acuerdo a la norma as: De uno (1) a tres (3) pisos: 6 metros. De cuatro (4) a cinco (5) pisos: 8 metros. De ms seis (6) pisos: 10 metros. Artculo 132. Escrituras de traspaso de las zonas de uso pblico. Remitirse al artculo 112 del presente decreto. Artculo 133. De los aislamientos posteriores. Para el sistema de agrupaciones o conjuntos se podr ocupar el 50% con construccin hasta dos plantas, en donde el retroceso exigido en la matriz de la norma urbanstica continua en la planta siguiente. Esta prerrogativa nicamente se acepta cuando el diseo de los predios del mismo proyecto se encuentre completamente apareado por su lindero posterior de tal forma que se generen espacios concordantes.
Artculo 134. Del cumplimiento de las normas. Los propietarios de las viviendas desarrolladas como viviendas de inters social por los sistemas de loteo individual o por agrupaciones o conjuntos debern ajustarse estrictamente a los planos
aprobados y cualquier adecuacin, ampliacin o modificacin en la construccin de la vivienda debe cumplir como mnimo con los siguientes requisitos: 1. Debe ser viable tcnica y normativamente. 2. Las adecuaciones, ampliaciones o modificaciones deben aprobarse por consenso unnime en asamblea general de propietarios. 3. Una vez surtidos los pasos anteriores el Fondo de Vivienda de Sogamoso, aceptara o rechazara lo solicitado de acuerdo a los objetivos y condiciones establecidas para el desarrollo de ese programa de vivienda. 4. El curador urbano solicitara los documentos respectivos para el cumplimiento de los pasos anteriores y proceder bajo los parmetros normativos establecidos en este decreto a exigir los nuevos planos y a modificar la resolucin aprobatoria y a expedir las licencias respectivas con las observaciones del caso. Pargrafo 1. En el caso de que el propietario adecue, ample o modifique la vivienda sin cumplir con los requisitos anteriores, incurrir en infraccin urbanstica lo cual ser sancionado de acuerdo a lo estipulado en el Decreto Nacional 1052 de 1998 (reglamentario de la ley 388 de 1997) o aquellas normas que lo complementen o sustituyan. Pargrafo 2. El control de obra para los programas de vivienda de interes social estar a cargo de FONVISOG, hasta la etapa en que dichas viviendas sean entregadas a sus respectivos propietarios. Por lo tanto, debern dar aviso de las infracciones urbansticas cometidas a la Secretaria de Gobierno Municipal o al despacho o entidad que este designada para seguir el proceso policivo del caso. SUBTITULO V NORMAS DE SISMORESISTENCIA Y SEGURIDAD CAPITULO I NORMAS DE SISMORESISTENCIA Artculo 135. De la Aplicacin de la norma Sismo resistente. Todos los desarrollos constructivos que se adelanten en el Municipio de Sogamoso debern ajustarse a lo dispuesto en la ley 400 del 19 de agosto de 1997 Por la cual se adoptan normas sobre construcciones sismo resistentes, y el decreto reglamentario 33 del 09 de enero de 1998 Por el cual se establecen los requisitos de carcter tcnico y cientfico para construcciones sismo resistentes NSR-98 y a aquellas normas que la complementan o modifiquen. Artculo 136. Del fin primordial de las normas de sismo resistencia. Las normas sismo resistentes presentan requisitos mnimos que, en alguna medida, garantizan que se cumpla el fin primordial de salvaguardar las vidas humanas
ante la ocurrencia de un sismo fuerte. No obstante, la defensa de la propiedad es un resultado indirecto de la aplicacin de las normas, pues al defender las vidas humanas, se obtiene una proteccin de la propiedad como un subproducto de la defensa de la vida. Artculo 137. De su objetivo. La ley 400 de 1997 establece criterios y requisitos mnimos para el diseo , construccin y supervisin tcnica de las edificaciones nuevas, as como de aquellas indispensables para la recuperacin de la comunidad con posterioridad a la ocurrencia de un sismo , que puedan verse sometidas a fuerzas ssmicas y otras fuerzas impuestas por la naturaleza o el uso, con el fin de que sean capaces de resistirlas, incrementar su resistencia a los efectos que estas producen, reducir al mnimo el riesgo de la perdida de vidas humanas, y defender en lo posible el patrimonio del estado y de los ciudadanos. Adems , seala los requisitos de idoneidad para el ejercicio de las profesiones relacionadas con su objeto y define las responsabilidades de quienes las ejercen, as como los parmetros para la adicin , modificacin y remodelacin del sistema estructural de edificaciones construidas antes de la vigencia de la ley en comento. Una edificacin diseada siguiendo los requisitos consagrados en las normas que regulan las construcciones sismo resistentes, debe ser capaz de resistir, adems de las fuerzas que le impone su uso, temblores de poca intensidad sin dao, temblores moderados sin dao estructural, pero posiblemente con algn dao en elementos no estructurales y un temblor fuerte con daos a elementos estructurales y no estructurales pero sin colapso. Artculo 138. De la Exigencia y Vigilancia de las Normas de Construccin Sismo Resistente. De conformidad con lo establecido por las Leyes 388 y 400 de 1997, los curadores urbanos o quien haga sus veces para el estudio, trmite y expedicin de licencias, tendrn la funcin de exigir y vigilar el cumplimiento de las disposiciones contenidas en las normas de construccin Sismo resistentes vigentes. Esa funcin la ejercen mediante la aprobacin de los proyectos que hayan sido elaborados de conformidad con las normas de construccin sismo resistentes, vigentes al momento de la solicitud. Estos se abstendrn de aprobar los proyectos o planos de construcciones que no cumplan con las normas sealadas en estas leyes o sus reglamentos. La construccin deber sujetarse estrictamente al correspondiente proyecto o planos aprobados. Artculo 139. Responsabilidades y sanciones: La responsabilidad de los diseos de los diferentes elementos que componen la edificacin, as como la adopcin de todas las medidas necesarias para el cumplimiento en ellos del objetivo de las normas de la ley 400 y sus reglamentos, recae en los profesionales bajo cuya direccin se elaboran los diferentes diseos particulares.
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1. Todos los diseos deben ir firmados o rotulados con sello seco registrado por profesionales matriculados y facultados para este fin, que cumplan las calidades y requisitos indicados por la ley 400, quienes obrarn como responsables. 2. Todos los diseos deben contemplar las normas sobre la eliminacin de barreras arquitectnicas para las personas discapacitadas y de tercera edad. 3. Los planos arquitectnicos y estructurales que se presenten para la obtencin de la licencia de construccin deben ser iguales a los utilizados en la construccin de la obra. 4. Los profesionales que adelanten o permitan la realizacin de obras de construccin sin sujetarse a las prescripciones , normas y disposiciones previstas en la ley 400 de 1997y sus reglamentos, incurran en violacin del cdigo de tica profesional podrn ser sancionados por el consejo nacional de ingeniera y arquitectura, o los colegios profesionales correspondientes, o aquel del cual dependan con la suspensin o cancelacin de la matricula profesional, segn sea el caso, en la forma prevista en la ley, sin perjuicio de las dems acciones civiles y penales a que haya lugar. 5. En igual sancin incurrirn los profesionales de las dependencias oficiales que autoricen de cualquier forma la realizacin de obras de construccin sin sujetarse a las prescripciones, normas y disposiciones de la ley 400 de 1997de y sus reglamentos. Adems tales funcionarios, y aquellos que sin tener la condicin de ingeniero o arquitecto, las autoricen, incurrirn en causal de mala conducta, sancin de suspensin o destitucin segn sea el caso, sin perjuicio de las dems acciones civiles y penales a que haya lugar. 6. Los constructores o propietarios que adelanten o autoricen la realizacin de obras de construccin sin sujetarse a las prescripciones, normas y disposiciones de esta ley y sus reglamentos sern sancionados con multas de un (1) salario mnimo mensual vigente por cada 200 metros cuadrados de rea construida de la edificacin, por cada mes o fraccin de el, que transcurra sin que se haya tomado las medidas correctivas o la demolicin de la construccin, o la porcin de ella que viole lo establecido en la ley 400 de 1997 y sus reglamentos. Estas multas sern exigibles por la jurisdiccin coactiva. Lo anterior, sin perjuicio de las dems acciones civiles y penales a que haya lugar. 7. La Administracin Municipal de Sogamoso podrn ordenar la demolicin de las construcciones que se adelanten sin cumplimiento de las prescripciones, normas y disposiciones establecidas en la ley 400 de 1997 y sus reglamentos, sin perjuicio de las dems sanciones que prevean las disposiciones legales o reglamentarias.
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CAPITULO II NORMAS DE PREVENCIN Y PROTECCIN DE INCENDIOS Y SEGURIDAD HUMANA
Artculo 140. Toda urbanizacin y edificio que se construya en el municipio de Sogamoso, deber cumplir con las normas de prevencin y proteccin contra incendios y seguridad humana establecidas en este capitulo. Artculo 141.Toda urbanizacin y edificio que se desarrolle en el Municipio de Sogamoso deber cumplir las normas de distribucin e instalacin de hidrantes. Las distancias entre hidrantes se determinan normalmente segn la demanda de caudal para incendios sobre la base del tipo, tamao, instalacin y densidad de las estructuras; su separacin no debe superar los 800 pies (245 metros) entre hidrantes. Lo mas adecuado es que en zonas de concentraciones de edificios su separacin sea 500 pies (150 metros) y en zonas comerciales e industriales, 250 pies (75 metros). Los hidrantes deben situarse tan cercanos como sea posible a las intersecciones de calles y otros intermedios en stas, para cumplir las necesidades del rea abarcada. El caudal requerido para incendios se observa en la siguiente tabla: Distancia de Separacin entre viviendas Pies Metros Caudal necesario para incendios Recomendado. Galones /minuto Litros /minuto
Ms de 100 De 31 a 100 De 11 a 30 Menos de 11
30 9 30 39 3
500 750 1000 1000 1500 1500 - 2000
1.900 2.800 - 3800 3.800 - 5700 5.700 7600
Si los edificios estn contiguos se debe emplear un mnimo de 2500 Galones por minuto. En los hidrantes para el suministro de un caudal adecuado para incendios debe existir una presin residual mnimo de 20 libras / pulgada cuadrada (1.4 kilogramos / centmetro cuadrado). Artculo 142. Para edificaciones hasta tres (3) pisos, que por su rea, carga combustible y clase de uso no representen un riesgo alto de incendios, se exigir la instalacin de gabinetes con extintor, cuya clase y capacidad ser determinada por el Cuerpo de Bomberos Voluntarios de Sogamoso de acuerdo a la norma NFPA 10, Extintores Porttiles (National FIRE Protection Association). Los
gabinetes debern colocarse en los espacios comunes, de fcil acceso y de rpida localizacin. Pargrafo 1. Se exceptan de la exigencia anterior las viviendas unifamiliares y bifamiliares que no hagan parte de conjuntos horizontales. Artculo 143. Para edificaciones y conjuntos residenciales de ms de tres (3) pisos o para aquellas edificaciones que por su rea, carga combustible y/o tipo de uso representan un riesgo alto de incendio, se exigir la instalacin de un sistema hidrulico de proteccin contra incendios que garantice en cada caso la labor de extincin de incendios en todos los pisos. La red deber cumplir con la norma NTC 1669 Ingeniera Civil y Arquitectura, Cdigo para el suministro y distribucin de agua para extincin de incendios en edificaciones, NFPA 20 Norma para la instalacin de bombas estacionarias contra incendios. Todos los elementos del sistema de proteccin contra incendios, hidrulico como siamesas, tuberas, mangueras, pitones, vlvulas, hachas, entre otros, as como el dimensionamiento y especificaciones de construccin de los gabinetes, requerimientos de caudal y presin, debern cumplir con las especificaciones de la norma NTC 1669. Artculo 144. La Compaa de Servicios Pblicos de Sogamoso definir el dimetro de la acometida para aquellos edificios que requieran sistema de proteccin contra incendios (Plano hidrulico) de acuerdo a los datos obtenidos en el Estudio de Optimizacin Operacional de las Redes en el Sistema de Acueducto. Artculo 145. Toda Estacin de servicio de gasolina, Planta o depsito de gas licuado del petrleo GLP, que se desarrolle en el Municipio de Sogamoso deber cumplir las normas de proteccin contra incendios tanto porttiles como hidrantes establecidas en la NFPA 10 Extintores porttiles, la NTC 2702 Hidrantes de cuerpo seco contra incendio, Decreto 283 de 1990, decreto No. 1521 del 4 de agosto de 1998 por el cual se reglamenta el almacenamiento, manejo, transporte y distribucin de combustibles lquidos derivados del petrleo, para estaciones de servicio y dems que lo reformen o adicionen expedidos por el Ministerio de Minas y Energa, Divisin de Hidrocarburos, NFPA 30 Cdigo de Lquidos inflamables y combustibles, NFPA 30 A Cdigo de estaciones de servicio. Artculo 146. Los edificios, construcciones y estructuras nuevas debern cumplir con las normas establecidas en la NFPA 101 Cdigo de Seguridad Humana y NTC 1700 Higiene y Seguridad, Medidas de seguridad en edificaciones, medios de evacuacin; dirigido a aquellos aspectos de la construccin, la proteccin y las ocupaciones necesarias para minimizar el peligro para la vida humana en los incendios y otras emergencias.
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El propsito es considerar los requisitos mnimos hacia la funcin, para el diseo, la operacin, y el mantenimiento de edificios y estructuras para la seguridad de la vida humana. Artculo 147. Toda construccin que utilice gas natural o propano debe cumplir los requisitos en el diseo y construccin de instalaciones para suministro de gas destinadas a usos residenciales y comerciales, as como las pruebas a que se deben someter dichas instalaciones para verificar su operacin confiable y segura, de acuerdo a la norma tcnica colombiana NTC 2505. Las instalaciones que emplean GLP (Gases licuados de petrleo) como combustible deben cumplir la norma NTC 3853, La NTC 3853-1 y otras que sean aplicables en relacin con tanques de almacenamiento. Artculo 148. Las edificaciones que utilicen artefactos con combustible a gas, deben considerar la norma tcnica colombiana NTC 3561, esta norma especifica los requisitos y mtodos de ensayo de tuberas flexibles no metlicas (mangueras) y conectores para la instalacin de artefactos que utilicen GLP en fase vapor, mezclas de GLP, aire o gas natural en lugares que tengan una temperatura ambiente mxima de 60 grados centgrados. Artculo 149. El Cuerpo de Bomberos Voluntarios de Sogamoso determinara la clase de sistema hidrulico de proteccin contra incendios de las edificaciones, el cual quedar consignado en los Planos Hidrulicos respectivos; estos planos sern sellados y firmados por el funcionario competente. Artculo 150. El Cuerpo de Bomberos Voluntarios de Sogamoso revisar y dar isto bueno a los Planos de Distribucin de Redes de Gas; estos planos sern sellados y firmados por el funcionario competente. Una copia de estos planos deber quedar en el archivo del Cuerpo de Bomberos Voluntarios de Sogamoso.
Pargrafo 1. Una vez terminada la obra y verificado el cumplimiento de las especificaciones consignadas en los planos el Cuerpo de Bomberos Voluntarios de Sogamoso, proceder a expedir un certificado de seguridad definitivo. Artculo 151. Los curadores urbanos y las entidades municipales competentes para el estudio, trmite y expedicin de licencias, tendrn la funcin de exigir y vigilar el cumplimiento de las disposiciones contenidas en las normas de seguridad vigentes. Esa funcin la ejercen mediante la aprobacin de los proyectos que hayan sido elaborados de conformidad con las normas de seguridad, vigentes al momento de la solicitud. Estas se abstendrn de aprobar
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los proyectos o planos de construcciones que no cumplan con lo estipulado en este decreto.
SUBTITULO VI NORMAS DE HABITABILIDAD
ARTICULO 152: Habitabilidad. Se define como las condiciones, medidas y parmetros mnimos necesarios en zonas residenciales para construir espacios privados que garanticen una mejor calidad de vida para los habitantes. El Indice de Habitabilidad (I.H), es el rea mnima permitida, en las zonas residenciales, para una vivienda en relacin con el numero de alcobas, siendo esta el equivalente a veinte metros cuadrados (20 m2) por alcoba. De acuerdo a lo anterior, las reas residenciales mnimas permitidas sern las siguientes: 1. 2. 3. 4. Vivienda de una (1) alcoba: 20 m2. Vivienda de dos (2) alcobas: 40 m2. Vivienda de tres (3) alcobas: 60 m2. Vivienda de cuatro (4) alcobas: 80 m2
Para calcular el Indice de Habitabilidad se tendrn en cuenta todas y cada una de las alcobas del proyecto respectivo. Las reas mnimas permisibles no incluyen reas comunes de dos o mas viviendas como son los puntos fijos y las circulaciones comunales; adems deben cumplir con las condiciones de aislamiento acstico, de visibilidad, de higiene, iluminacin natural, ventilacin natural, normas de seguridad y sismo resistencia y aislamientos de acuerdo a la matriz de la norma urbanstica. La densidad en zonas de vivienda sera la resultantes de la correcta aplicacin de: Indice de Habitabilidad, Equipamiento comunal y La volumetra permitida. Pargrafo. En planes de vivienda de inters social, el Indice de Habitabilidad podr bajarse hasta diecisis metros cuadrados (16 m2) por alcoba dependiendo del proyecto formulado, para lo cual, el DAPLAM junto con el Curador respectivo estudiaran su viabilidad.
SUBTITULO VII OTRAS DISPOSICIONES

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Artculo 153. De las Mallas Protectoras en Construccin de Edificios. Las construcciones de edificios de ms de dos pisos debern contar con mallas de proteccin por sus frentes y costados, hechas en material resistente que impida la emisin al aire de material particulado. Adems, deben existir seales preventivas que indiquen la realizacin de la obra. Artculo 154. Del empate con las construcciones colindantes. Con el fin de lograr un perfil urbano homogneo y armnico para cada va, todas las construcciones nuevas en los sectores objeto de esta reglamentacin debern realizar una solucin de empate con las construcciones colindantes de carcter permanente que cumplan con el paramento establecido. Dicho empate deber realizarse a nivel de paramentos, voladizos, retrocesos y aislamientos. Pargrafo. Se consideran de carcter permanente aquellas construcciones que encontrndose en buen estado de conservacin, cumplan por lo menos con el sesenta por ciento (60%) de la norma permitida en cuanto a altura, y que puedan completar la altura mnima exigida para actualizar su uso. Artculo 155. De la prohibicin de ampliaciones, adecuaciones y modificaciones de las viviendas que se encuentran fuera de paramento. En estas edificaciones nicamente se permitirn reparaciones locativas, consideradas estas como aquellas obras que tienen como finalidad mantener el inmueble en las debidas condiciones de higiene y ornato, sin afectar su estructura portante, su distribucin interior, su volumetra, su fachada, su cubierta y sus caractersticas funcionales y formales como materiales y texturas. Articulo 156. Las reparaciones locativas no requieren de licencia puesto que estas no se contemplan como modalidad de las licencias de construccin y se limitan a renovar el inmueble mediante pintura, la substitucin de materiales en pisos, muros, cielorrasos, cambio de puertas o ventanas sin ampliar los vacos o vanos ya existentes (no se pueden generar nuevos vanos o vacos), as como la substitucin, mejoramiento o ampliacin de redes de suministro, drenaje o instalaciones elctricas por taponamiento, obsolescencia, fracturas u otros motivos de mantenimiento. Artculo 157. De las adecuaciones y/o ampliaciones en todos las reas de Actividad. En todas las reas de actividad se permitirn las adecuaciones y/o ampliaciones, as: 1. Ampliaciones de las estructuras existentes para que puedan lograr la altura mnima exigida siempre y cuando cumplan con lo estipulado en la ley 400 de 1997 y el cdigo NSR-98, y todas las normas contenidas en la matriz de la norma urbanstica. 2. Adecuaciones para actualizacin de uso, segn los usos permitidos por el
tratamiento correspondiente, en aquellas estructuras que cumplan con normas de altura mnima y aislamientos contenidos en el polgono de la matriz de la norma urbanstica correspondiente y que pueden cumplir con las exigencias de equipamiento comunal y estacionamientos.
Artculo 158. De los tipos de obras permitidas en inmuebles con Valor Arquitectnico. 1. Adecuacin funcional. Actualizacin funcional de una edificacin para el uso requerido, ya sea el original o uno diferente permitido y compatible con la tipologa espacial de la misma. Es un proceso de diseo orientado a la conservacin y por lo tanto respetuoso de los elementos arquitectnicos originales. 2. Ampliacin. Incremento del rea construida a travs de la edificacin de nuevos espacios o volmenes anexos o aislados de la construccin existente, de acuerdo con lo establecido para cada caso en particular, sin alterar los valores del inmueble a conservar. 3. Demolicin: Demoler el total de un inmueble o conjunto de ellos. Las obras de demolicin se permiten exclusivamente en los predios sin valor patrimonial o los que permita especficamente el Departamento Administrativo de Planeacin Municipal. 4. Liberacin: - Remocin de adiciones que no se consideran significativas y de obligada conservacin y que ocultan valores sustanciales de la tipologa, que afectan o distorsionan su volumen, distribucin, proporciones o que afectan la estabilidad estructural de materiales y espacios que la conforman. Incluye acciones como remocin de muros, demolicin de agregados adosados a los volmenes originales del inmueble, remocin de construcciones que originan sobrepesos o potencial deterioro de la estructura original, retiro de pisos que ocultan los originales, reapertura de vanos originales de ventanas, puertas o nichos. 5. Mantenimiento. Saneamiento de los elementos existentes en una edificacin como pintura general o parcial interior y exterior. Incluye el saneamiento de humedades ascendentes por capilaridad desde el terreno o descendentes por filtraciones desde las cubiertas, fachadas o ventanas, y el saneamiento de la flora invasora localizada en la misma edificacin o en sus inmediaciones, sin afectar la estructura portante, ni las caractersticas formales y funcionales de la edificacin. 6. Reconstruccin parcial: - Realizacin de obras para rehacer parcialmente la estructura del inmueble, con base en datos obtenidos a partir de la misma construccin o en documentos grficos, fotogrficos o de archivo. Incluye los complementos en un muro semidestruido, en el fuste de una columna, en un
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tramo de cubierta colapsado, entre otras. Las obras de reconstruccin parcial se permiten en el caso aprobado especficamente por el Departamento Administrativo de Planeacin Municipal. 7. Reconstruccin total. Realizacin de obras para rehacer totalmente un inmueble. Esta accin tiene carcter excepcional y debe hacerse con bases documentales verdicas, previo concepto favorable de la entidad competente. Las obras de reconstruccin total se permiten en el caso aprobado especficamente por el Departamento Administrativo de Planeacin Municipal. 8. Remodelacin. Realizacin de obras para la obtencin de nuevos espacios o lugares, manteniendo la misma relacin entre los elementos originales y la totalidad del edificio. Comprende modificaciones en la distribucin interior, en la localizacin de las circulaciones verticales y horizontales, la modificacin de los niveles de entrepisos, la creacin de entresuelos y mezanines dentro de la envolvente volumtrica existente. 9. Reparacin locativa. - Reparacin, sustitucin o ampliacin de tuberas de suministro, drenaje o instalaciones elctricas con el cuidado de no alterar los niveles de pisos existentes. - Incorporacin de instalaciones nuevas de suministro como agua, luz, telfono, citfono, gas, seales de televisin e instalaciones de drenajes y equipos especiales como sistemas contra incendio, calefaccin, sonido, aire acondicionado o cableado estructurado. 10. Equipamiento comunal privado, estacionamientos, habitabilidad. a. Exigencia de equipamiento comunal privado: Los predios con valor arquitectnico se eximen de cumplir con el equipamiento comunal privado. b. Exigencia de estacionamientos: Los predios con valor arquitectnico se eximen de cumplir la obligacin de construir estacionamientos adicionales a los que posee la edificacin original. 11. Edificabilidad. a. Altura: - No se permiten sobre-elevaciones en las edificaciones originales de los predios con valor arquitectnico. - Las edificaciones nuevas deben plantear la altura establecida en el poligono de la matriz normativa. b. Aislamiento posterior: El aislamiento posterior debe plantearse desde nivel de terreno y no puede ser cubierto. c. Patios: Los patios que se planteen, deben tener como lado mnimo 3.00 Mts y no pueden ser cubiertos.
12. Elementos relacionados con el espacio pblico. a. Antejardn: - El antejardn no puede ser tratado como zona dura, a excepcin de las reas requeridas para el acceso peatonal y el acceso a estacionamientos. En ningn caso puede ser cubierto. - No se permiten estacionamientos en antejardn. b. Cerramientos: Se debe recuperar y mantener el cerramiento original caracterstico de la tipologa del sector. c. Stano: No se permite. d. Semistano: No se permite. e. Fachada: - Las fachadas de las nuevas edificaciones o las modificaciones de fachadas existentes, deben plantear como acabado el predominante del sector cuando se trata de conjuntos y conservarel original en construcciones individuales y teja de barro. - Las fachadas de predios con valor patrimonial, deben mantener las caractersticas originales referidas a inclinacin de las cubiertas, materiales, texturas, ventanas y composicin en general. No se permite abrir nuevas ventanas ni puertas. - Las superficies en paete, no pueden enchaparse. En el caso que sea ladrillo a la vista el original de las fachadas, no puede pintarse salvo la aplicacin del recubrimiento transparente requerido para su proteccin. - Los materiales de ventanas y puertas no pueden ser reemplazados, y se debe mantener el diseo y dimensiones originales de stas. No se permiten vidrios con texturas, colores o vidrio espejo, ni se permiten las cortinas metlicas. Se prohibe el uso de fachaleta y dems enchapes. - No se permite la instalacin de elementos adosados a las fachadas ni sobre las cubiertas, a excepcin del sistema de seal de televisin y del sistema de gas, los cuales deben buscar la mejor solucin para su instalacin, logrando integracin con el conjunto urbano. Artculo 159. De los tipos de obras permitidas en inmuebles de inters cultural. Toda intervencin en ellas debe obtener concepto favorable del Departamento Administrativo de Planeacin Municipal, a excepcin de las obras de mantenimiento y reparacin locativa. 1. Adecuacin funcional - Actualizacin funcional de un inmueble para el uso requerido, ya sea el original o uno diferente permitido y compatible con la tipologa espacial del mismo. Es un proceso de diseo orientado a la conservacin y por lo
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tanto respetuoso de los elementos arquitectnicos originales. Las unidades de vivienda tienen ste uso exclusivamente. Las obras de adecuacin se permiten solamente en el local comercial. 2. Mantenimiento. Obras tendientes a sanear los elementos existentes en una edificacin como pintura general o parcial interior y exterior. Incluye el saneamiento de humedades ascendentes por capilaridad desde el terreno o descendentes por filtraciones desde las cubiertas, fachadas o ventanas, y el saneamiento de la flora invasora localizada en la misma edificacin o en sus inmediaciones, sin afectar la estructura portante, ni las caractersticas formales y funcionales de la edificacin. 3. Reparacin locativa: - Reparacin, sustitucin o ampliacin de tuberas de suministro, drenaje o instalaciones elctricas con el cuidado de no alterar los niveles de pisos existentes. - Incorporacin de instalaciones nuevas de suministro como agua, luz, telfono, citfono, gas, seales de televisin e instalaciones de drenajes y equipos especiales como sistemas contra incendio, calefaccin, sonido, aire acondicionado o cableado estructurado. 4. Modificaciones internas. Las modificaciones internas no deben afectar la composicin de las fachadas, el tamao, diseo y disposicin de las ventanas, el perfil original de las cubiertas, ni generar nuevos vanos sobre las zonas comunes. 5. Cerramientos. Deben plantear como zcalo un muro de antepecho de 0.40 metros mximo, a partir del cual se pueden disponer elementos en materiales rgidos que permitan transparencia visual en un 90% como mnimo, con altura mxima total del cerramiento de 2.30 metros, con el fin de respetar los valores del sector y permitir que sea disfrutado visualmente, dado que forma parte del patrimonio cultural de la ciudad. stos cerramientos no pueden encerrar reas pblicas. 6. Fachadas: - Son de estricta conservacin; deben mantenerse las caractersticas originales referidas a los materiales, texturas, llenos y vacos, balcones y composicin en general. En el caso de existir ladrillo a la vista original de las fachadas, no puede pintarse salvo la aplicacin del recubrimiento transparente requerido para su proteccin. - Los materiales de ventanas y puertas no pueden ser reemplazados, se mantendra el diseo y dimensiones originales de stas. No se permiten vidrios con texturas, colores o vidrio espejo. - No se permite la instalacin de elementos adosados a las fachadas ni sobre las cubiertas, a excepcin del sistema comunal de seal de televisin y del sistema de gas, los cuales deben buscar la mejor solucin para su instalacin, logrando uniformidad en diseo, dimensiones, materiales y color.
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7. Altura mxima: La volumetra original de las edificaciones es de estricta conservacin. No se permiten sobre elevaciones. Artculo 160. Algunos requisitos generales para el funcionamiento de locales comerciales e industriales. Los locales comerciales e industriales deben cumplir con los siguientes requisitos para su funcionamiento en el suelo municipal donde son permitidas, adems de los que se estipulen en el Decreto reglamentario que para tal fin faculta el Artculo 215 del Acuerdo 096 de 2000, referente a la clasificacin de usos del suelo de acuerdo a las actividades ciudadanas: 1. El local debe estar cerrado por todos sus costados como mnimo con un muro a la altura del primer piso debidamente paetado y pintado de acuerdo a la topologa del sector. 2. Debe proveer servicios sanitarios para los empleados y el publico como mnimo uno para damas y uno para caballeros. 3. Debe cumplir con las normas de seguridad y de proteccin contra incendio que se establecen en el presente decreto. 4. Debe estar provisto de los diferentes elementos y zonas de aislamientos dependiendo de la actividad desarrollada, entre ellos, los ambientales tales como: acsticos, olores, emanaciones atmosfricas y otros. 5. Dependiendo de la actividad permitida debe estar cubierto en un 60% como mnimo de acuerdo al contexto del sector. Artculo 161. De las estaciones de servicio. Para permitir el funcionamiento de las nuevas estaciones de servicio, adems de las que se estipulen en el Decreto reglamentario que para tal fin faculta el Artculo 215 del Acuerdo 096 de 2000, referente a la clasificacin de usos del suelo de acuerdo a las actividades ciudadanas, deben cumplir con los siguientes requisitos: 1. Ubicarse en las zonas de actividad mltiple a ms de 100 metros de establecimientos educativos, iglesias, coliseos, estadios, hospitales, clnicas, conjuntos residenciales o multifamiliares y en general de establecimientos que presenten concentracin de poblacin. 2. Los accesos y salidas deben ubicarse a 30 metros como mnimo de los cruces de las vas subregionales y colectoras urbanas con cualquier otra va urbana y como mnimo a 20 metros de los cruces de vas locales. Se dispondr de una baha sobre la va para facilitar el acceso y salida de vehculos, garantizando la continuidad de los andenes y de los antejardines en dimensin y nivel. Pargrafo. Las licencias de construccin para estaciones de servicio sern expedidas por las Curaduras Urbanas o por quien haga sus veces de acuerdo a las normas referidas en el presente decreto, en el decreto No. 1521 del 4 de agosto de 1998 por el cual se reglamenta el almacenamiento, manejo, transporte
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y distribucin de combustibles lquidos derivados del petrleo, para estaciones de servicio, en el Decreto 1728 del 6 de agosto de 2002 por el cual se reglamenta el Titulo VIII de la ley 99 de 1993 sobre la licencia ambiental y el Decreto 1052 del 10 de junio de 1998, por el cual se reglamentan las disposiciones referentes a licencias de construccin y urbanismo, al ejercicio de la Curadura urbana; y las sanciones urbansticas o aquellas normas que los sustituyan y/o modifiquen. Artculo 162. De la junta Tcnica de Urbanismo Municipal. La Junta Tcnica de Urbanismo es un organismo asesor y consultivo del Departamento Administrativo de Planeacin Municipal en cuanto a situaciones especiales que se puedan presentar relacionadas con afectaciones viales, usos del suelo, aplicacin de las normas urbansticas, propuestas de Planes parciales, unidades de actuacin urbanstica y en general todas aquellas que surjan de la aplicacin del Plan de Ordenamiento Territorial. Sus funciones, integracin y responsabilidades se regirn por las establecidas en el Decreto Municipal No. 060 del 6 de abril del 2001, o aquellas que lo modifiquen o complementen. Artculo 163. De los Ascensores en las Edificaciones. Toda edificacin multifamiliar o de carcter pblico, privado o mixto que desarrollen comercio, servicios y vivienda que exceda de cinco (5) pisos deber ser dotado del servicio de ascensor. Artculo 164. De las Plantas de Emergencia. En toda edificacin que debido a su magnitud se exija ascensor o sea necesario instalar motobomba para el suministro de agua potable, deber existir un servicio elctrico de emergencia, el cual permitir mantener energa elctrica en vestbulos principales pblicos, ascensores, motobombas y escaleras. Artculo 165. De la instalacin de Plantas Elctricas. Para la instalacin de plantas elctricas en edificaciones se tendr en cuenta: 1. Disponer de un sitio en la parte ms baja de la construccin (stano) el cual presente buena ventilacin. 2. El silenciador del escape deber ser del tipo residencial de alto poder. 3. El escape de los gases producidos por la planta deber ser conducido por tubera a la atmsfera sin causar perjuicios a los vecinos y respetar las normas de conservacin del medio ambiente. Se tendrn en cuenta como criterios prioritarios la utilizacin de tecnologas limpias en los procesos de combustin. Artculo 166. De las edificaciones esquineras. Todas las edificaciones de esquina debern adecuar sus paramentos de construccin de modo que se mantengan libres las reas determinadas por los radios mnimos de curvatura
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exterior o interior de los andenes, segn el tipo de vas que conformen la interseccin. En estas edificaciones el acceso a parqueaderos se deber plantear por la va de menor trfico.
TITULO III DISPOSICIONES FINALES
Artculo 167. Interpretacin de Normas: En el caso de ausencia de normas exactamente aplicables a una situacin o de contradiccin de la normativa urbanstica, la facultad de interpretacin corresponder al Departamento Administrativo de Planeacin Municipal, el cual emitir su concepto mediante circulares, que tendrn el carcter de doctrina para la interpretacin de casos similares. En todo caso dichos conceptos se ceirn a lo expuesto en el Acuerdo Municipal 096 de 2000 y sus Decretos Reglamentarios El presente Decreto rige a partir de la fecha de su expedicin y deroga las normas que le sean contrarias. COMUNIQUESE Y CUMPLASE.
Dado en Sogamoso, a los ___das del mes de ____ de 2002
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EDGAR ESPINDOLA NIO Alcalde Municipal
FLOR EDILIA ROJAS TRIANA Directora DAPLAM
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Decreto Norma Urbanismo y Construccion

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MUNICIPIO DE SOGAMOSO

DECRETO No. 203 DE 2002

DEPARTAMENTO ADMINISTRATIVO DE PLANEACION MUNICIPAL

TTULO II NORMAS DE URBANISMO Y CONSTRUCCION

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Ancho total mnimo (metros) 11.00 12.00 13.50 13.50

Ancho rea de circulacin (metros) 2.70 3.00 4.00 5.00

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CAPITULO V ASPECTOS ESPACIALES Subcapitulo I

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SUBCAPITULO III VOLADIZOS Y PARAMENTOS

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Relacin voladizo andn V V

#.Mximo de Pisos permitidos

3,00 1,50 2,00

4,00 0,80 53,20 60,20

2,00 1,50 3,00

VIA ARTERIA PRINCIPAL SEGUNDO ORDEN VAP 2 (29.60 M)

VIA ARTERIA SECUNDARIA PRIMER ORDEN VS 1 (29.0 M)

DEPARTAMENTO ADMINISTRATIVO DE PLANEACION MUNICIPAL 36,00

VIA ARTERIA SECUNDARIA SEGUNDO ORDEN VS 2 (26.6 M)

VIA ARTERIA SECUNDARIA TERCER ORDEN VS 3 (23.0 M)

VIA COLECTORA PRIMER ORDEN VC 1 (20.0 M)

2,00 20,00 27,00

VIA COLECTORA SEGUNDO ORDEN VC 2 (18.0 M)

10,00 18,00 25,00

DEPARTAMENTO ADMINISTRATIVO DE PLANEACION MUNICIPAL

VIA COLECTORA TERCER ORDEN VC 3 (14.3 M)

7,30 14,30 21,30

VIA LOCAL CUARTO ORDEN VL 4 (10.0 M)

VIA LOCAL CUARTO ORDEN VL 4-A (10.0 M)

VIA LOCAL PRIMER ORDEN VL 1 (13.3 M)

VIA LOCAL SEGUNDO ORDEN VL 2 (12.6 M)

VIA LOCAL TERCER ORDEN VL 3 (12.0 M)

7,00 12,00 19,00

VIA LOCAL QUINTO ORDEN VL 5 (8.0 M)

6,00 8,00 15,00

VIA LOCAL QUINTO ORDEN VL 5-A (8.0 M)

DEPARTAMENTO ADMINISTRATIVO DE PLANEACION MUNICIPAL

VIA PEATONAL VP-A (6.0 M)

VIA PEATONAL VP-B

VIA PEATONAL VP (6.0 M)

DEPARTAMENTO ADMINISTRATIVO DE PLANEACION MUNICIPAL

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Plano fachada de vanos con continuos

AISLAMIENTO MNIMO POSTERIOR APARTIR DEL PRIMER PISO *(A.P)

3 METROS DE FONDO POR EL ANCHO DEL PREDIO

4 METROS DE FONDO POR EL ANCHO DEL PREDIO L. = 3 mts L. = 4 mts

5 METROS DE FONDO POR EL ANCHO DEL PREDIO L. = 5 mts

6 METROS DE FONDO POR EL ANCHO DEL PREDIO L. = 6 mts

DEPARTAMENTO ADMINISTRATIVO DE PLANEACION MUNICIPAL

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ANCHO MNIMO DEL PLANO DE FACHADA CONSTRUIDA

Dado en Sogamoso, a los _das del mes de __ de 2002