A usucapio um dos modos de aquisio da propriedade, pois prestigia o possuidor atravs de uma posse mansa e pacfica e ininterrupta, no qual

l a propriedade ociosa e descuidada passou a desenvolver sua funo social, conforme previsto na CF. Podem ser objetos adquiridos por usucapio a propriedade pelo decurso do tempo, a servido, o usufruto, o uso e a habitao. A posse dever ser mansa e pacifica, no podendo ter nenhuma resistncia ou oposio quanto a ela. O decurso de tempo tambm um dos requisitos essenciais para a ao de usucapio. O prazo de ocupao varia de modalidade para modalidade. A espcie de usucapio extraordinrio a mais tradicional forma de aquisio e tem como requisitos essenciais a posse mansa e pacifica pelo prazo de quinze anos. Se o possuidor estabelecer sua morada habitual ou nele realizou obras de carter produtivo o prazo para dez anos. Outra modalidade de usucapio a usucapio urbana, que alm de dos requisitos essenciais, necessrio que o usucapiente resida no imvel e no tenha outra propriedade. A propriedade a ser usucapida no pode exceder a rea de 250 m. A usucapio rural tem objetivo de fixar o homem no campo e incentivar a produtividade da terra, o requisito necessrio para esta modalidade que a rea no seja superior a 50 hectares, e que o usucapiente tenha posse mansa e pacifica por cinco anos ininterruptos. O possuidor no poder ser proprietrio de outro imvel. A ao de usucapio de competncia da Justia Estadual, porm a algumas excees previstas em lei.

1 INTRODUO
A usucapio um dos modos de aquisio da propriedade, pois prestigia o possuidor atravs de uma posse mansa e pacfica e ininterrupta, no qual a propriedade ociosa e descuidada passou a desenvolver sua funo social, conforme previsto na CF. Podem ser objetos adquiridos por usucapio a propriedade pelo decurso do tempo, a servido, o usufruto, o uso e a habitao. A posse dever ser mansa e pacifica, no podendo ter nenhuma resistncia ou oposio quanto a ela. O decurso de tempo tambm um dos requisitos essenciais para a ao de usucapio. O prazo de ocupao varia de modalidade para modalidade. A espcie de usucapio extraordinrio a mais tradicional forma de aquisio e tem como requisitos essenciais a posse mansa e pacifica pelo prazo de quinze anos. Se o possuidor estabelecer sua morada habitual ou nele realizou obras de carter produtivo o prazo para dez anos. Outra modalidade de usucapio a usucapio urbana, que alm de dos requisitos essenciais, necessrio que o usucapiente resida no imvel e no tenha outra propriedade. A propriedade a ser usucapida no pode exceder a rea de 250 m. A usucapio rural tem objetivo de fixar o homem no campo e incentivar a produtividade da terra, o requisito necessrio para esta modalidade que a rea no seja superior a 50 hectares, e que o usucapiente tenha posse mansa e pacifica por cinco anos ininterruptos. O possuidor no poder ser proprietrio de outro imvel. A ao de usucapio de competncia da Justia Estadual, porm a algumas excees previstas em lei.

2 USUCAPIO
Conceituada como modo de aquisio da propriedade e outros direitos reais pela posse prolongada da coisa, a usucapio o instituto que prestigia a posse mansa e pacfica em detrimento da propriedade ociosa e descuidada. Atravs deste, o proprietrio desidioso acaba sendo privado da coisa, deixando o possuidor, ao longo de certo lapso temporal, utilizando-a como sua fosse e agora deseja legitimar a situao j consolidada no plano ftico. A usucapio ganhou relevncia e tratamento diferenciado, devido consagrao definitiva da funo social da propriedade no ordenamento jurdico, o legislador passou a tratar esse instituto com mais ateno, passando a reduzir prazos para aquisio de direitos e ainda conceber novas modalidades de usucapio, como para fins de moradia e trabalho.

Este instituto fundamenta-se pela inrcia do proprietrio e pela funo social e se constitui de modo originrio de aquisio de domnio. Portanto a natureza jurdica da usucapio no permite concluir que o novo proprietrio estar a salvo dos tributos e outras despesas incidentes sobre a coisa, como IPTU e condomnio, pois estas despesas consubstanciam obrigaes propter rem, isto a relao somente com a coisa, independente da titularidade.

2.1 Coisas e direitos sujeitos ou no usucapio

Podem tambm ser adquiridos por usucapio, alm da aquisio da propriedade pelo decurso do tempo, a servido, o usufruto, o uso e a habitao. As servides passveis de usucapio so aquelas aparentes, pois as servides no aparentes, por no revelarem visualmente, no se coadunam com a idia de posse como exteriorizao do direito de propriedade. Neste instituto, a posse direta sobre a coisa exercida pelo usufruturio, reservando ao proprietrio somente a posse indireta, sendo possvel que terceiro venha a exercer a posse direta sobre o bem e adquira definitivamente o direito de usufruto, conforme o art. 1391 do CC. O uso e a habitao so disciplinados de forma supletiva pelas normas que regem o usufruto. possvel, portanto, a usucapio nestes direitos, pois o STJ consagrou este entendimento ao permitir a usucapio de linha telefnica por restar configurado o direito real de uso. A posse s pode ser exercida em relao a coisas corpreas ou a direitos reais ligados a coisas corpreas. Portanto no se exerce a posse sobre direitos pessoais, no sendo possvel usucapir o direito imagem, direitos autorais, etc. No sero objetos de usucapio, tambm, os bens pblicos, seja de uso comum, especial ou dominicais, isto porque, estes bens so regidos pelo direito pblico, informado pelo principio da supremacia do interesse pblico sobre o particular. Portanto a uma forma de usucapio de bens pblicos, quando se tratar de terras devolutas. Quando se tratar de condomnio indivisvel, se a posse exercida por um dos condminos exclusiva, ela tem o condo de afastar a dos demais, portanto elidir o condomnio. Portanto se o condomnio divisvel e a coisa se encontra delimitada no plano ftico, cada possuidor exerce seu direito na rea a ele destinada e no h que se falar em usucapio. Nos condomnios edilcios no haver possibilidade de operar a usucapio.

2.1 Requisitos essenciais: a posse e o decurso do tempo

Os dois requisitos essenciais para o usucapio a posse e o decurso do tempo. A posse o exerccio de fato, pleno ou no, de algum dos poderes inerentes propriedade, em outras palavras, a exteriorizao da propriedade. A posse deve ser qualificada pelo animus domini, ou seja, o possuidor exerce a posse por parte no intento de tornar-se proprietrio. A posse tem que ser mansa, pacifica e continua, pois a inrcia do proprietrio constitui fundamento da prescrio aquisitiva, no podendo haver qualquer resistncia ou oposio a posse do usucapiente. O transcurso dos prazos para a usucapio pode ser interrompido ou suspenso. Portanto no haver transcurso de prazo para usucapio entre os cnjuges na constncia do casamento, entre ascendentes e descendentes, durante o poder familiar, entre curadores ou tutores e curatelados e tutelados e quando se tratar de proprietrio do bem ou titular de direito usucapiendo absolutamente incapaz.

3 ESPCIES DE USUCAPIO

3.1 Usucapio Extraordinria

Esta modalidade a mais tradicional de aquisio da propriedade por usucapio, que se caracteriza pela posse mansa, pacfica e ininterrupta e com a animus domini pelo prazo de quinze anos. A preocupao com a funo social da propriedade se irradia, pois o possuidor estabelece o imvel como morada habitual ou nele realizou obras de carter produtivo, o prazo reduz para dez anos. Portanto no necessrio o exerccio de todos os atos possessrios por parte do usucapiente. possvel tambm a sucessio ou acessio possessionis, isto , o usucapiente pode agregar sua as posses anteriores, desde que a cadeia contenha, em sua inteireza, todos os requisitos inerentes a essa modalidade de usucapio.

3.2 Usucapio Ordinrio

A usucapio ordinrio o negcio jurdico celebrado entre o possuidor, que acreditando ser o proprietrio da coisa, exerce a posse de boa-f baseada em ttulo que, conquanto formalmente vlido, no se reputa hbil a operar o efeito pretendido (transmisso de propriedade). O legislador reduziu o prazo desta modalidade, que se opera de posse mansa e pacfica e ininterrupta, com inteno de dono por mais de dez anos, conforme previsto no art. 1242 do CC. A boa f s ser alegada a quem tiver justo ttulo, visto que somente este documento demonstrar que o possuidor considerava-se, de fato, o verdadeiro dono da coisa. O art. 1242 do CC admite duas formas de configurao do justo ttulo. O prazo de usucapio ser reduzido para cinco anos , quando se tratar de imvel adquirido onerosamente, com base no registro constante do respectivo cartrio. Caso no haja registro, prevalece a regra de prescrio aquisitiva de dez anos.

3.3 Usucapio Especial Urbana

Regulado pelo art. 182 da CF, foi concebido o instituto da usucapio urbana, e contemplado no art. 183 da Carta Magna, 1.240 do CC, bem como nos arts. 9 e seguintes da Lei n 10.257/01- o Estatuto da cidade. Nesta modalidade de usucapio, alm de requisito geral de posse manda e pacifica com animus domini exige-se o prazo de cinco anos para a aquisio da propriedade. necessrio, portanto, que o usucapiente resida no imvel e no seja proprietrio de outro, alm de limitar a rea usucapienda em 250m. Sendo assim, nota-se que esta modalidade de usucapio mais um instrumento da poltica urbana, mas tambm de justia social, na medida em que prestigia o possuidor que utiliza o imvel como sua moradia e de sua famlia, ao mesmo tempo em que promove a urbanizao racional. No se admite que o possuidor de imvel de maior dimenso exera pretenso somente quanto ao teto constitucional de 250 m, usucapindo somente parte do prdio. O art. 9 do Estatuto da Cidade no se refere somente a rea como fez o dispositivo constitucional, mas mencionou "edificao urbana".Sendo assim tambm so usucapveis por esta modalidade os apartamentos. E o 2 deste artigo, deixa claro que pode ser obtida somente uma vez. A usucapio especial coletiva possvel a sucesso de posses, podendo o possuidor o possuidor agregar sua as posses dos antecessores para completar o prazo exigido, desde que sejam todas elas mansas pacficas e ininterruptas.

3.4 Usucapio Especial Rural

Inserida na ordem jurdica pela CF 1934, a usucapio especial rural foi contemplada pela Constituio de 1988, no seu art. 191, pelo Cdigo Civil, no art. 1239 e pela Lei n 6.969/81, que regulou inteiramente a matria antes disciplinada pelo chamado Estatuto da Terra. Esta modalidade de usucapio requer a posse de rea localizada em zona rural, no superior a 50 hectares, por cinco anos ininterruptos, desde que seja tornada produtiva pelo trabalho do possuidor ou de sua famlia, que l fixarem sua moradia, vedada a propriedade de outro imvel. Tem como objetivo a fixao do homem no campo e o incentivo produtividade da terra, como forma de materializar a funo social da propriedade e desestimular a manuteno de latifndios improdutivos. Por exigir o trabalho produtivo, este instituto ficou conhecido como pro labore. Quando se referir rea localizada em zona rural, o legislador deixa claro que adotou como critrio a localizao e no a destinao dada ao imvel, sendo utilizado o mesmo critrio para fins de incidncia de IPTU e ITR, pois a cobrana deste ou daquele imposto um indicativo para a espcie de usucapio cabvel, o rural ou o urbano. impossvel, portanto, a usucapio de terra com dimenso inferior ao mdulo rural, pois o Estatuto da Terra teve por escopo acabar com a fragmentao de terra em minifndios antieconmicos. O art. 2 da Lei n 6.969/81 permitia a obteno por usucapio de terras particulares e devolutas. Porm a CF/88, tornou impossvel usucapir terras devolutas (art. 191, pargrafo nico). Neste caso as terras devolutas cuja usucapio se operou antes de 1988, tem direito de usucapir, se o prazo foi preenchido antes da nova ordem constitucional.

4 PROCEDIMENTO DA AO DE USUCAPIO
Sero processadas segundo o rito sumrio a usucapio constitucional urbana (individual ou coletiva) e rural. No que se diz de usucapio de bens mveis, aplica-se o procedimento comum ordinrio ou sumrio, dependendo do valor da causa. Os aspectos processuais mais importantes das modalidades de usucapio so: a.Legitimao O legitimado ativo o possuidor, que com animus domini, alegue ter completado o tempo necessrio usucapio, mesmo que haja somado o tempo de sua posse dos seus antecessores. O legitimado no precisa ser necessariamente o possuidor. Pois pode ter completado o prazo para a aquisio da propriedade, o usucapiente ser despojado da posse, fato que no afasta a possibilidade de requerer a declarao do domnio com a certificao do direito j adquirido. b.Competncia Via de regra a competncia para julgar ao de usucapio da Justia Estadual. Porem h casos excepcionais, que admite-se a competncia da Justia Federal, por exemplo, quando a Unio manifesta interesse na causa , fato capaz de deslocar a competncia para a Justia Federal, a qual incumbe definir se h ou no interesse do ente pblico no litgio. Outra hiptese a usucapio de empresa pblica. c.Petio inicial O art. 282 do CPC elenca os requisitos genricos necessrios ao deferimento da petio inicial. E o art. 942 dispe sobre os requisitos especficos da petio de usucapio.

d.Citaes e intimao das Fazendas Pblicas O autor deve formular pedido a citao daquele em cujo nome, estiver registrado o imvel usucapiendo, bem como de seus confinantes. Deve requerer a citao por edital do eventuais interessados, sabidos e no sabidos, bem como dos rus em local incerto. O art. 943 do CPC preceitua a intimao dos entes a serem intimados, que ser a intimao das Fazendas Pblicas da Unio, Estado e Municpio e.Participao do Ministrio Pblico A ao de usucapio visa declarao de titularidade de algum direito real que, como sabido tem eficcia erga omnes. A interveno do Ministrio Pblico na qualidade de fiscal da lei, haja vista a natureza da lide, que envolve interesse da coletividade. f.Instruo Depois de cumpridas todas as especificaes relativas citao dos rus e dos interessados e intimao das Fazendas Pblicas e do Ministrio Pblico, o rito a ser seguido e o ordinrio. A nica ressalva que se faz quanto s aes de usucapio especial urbana e rural, que se submetem ao rito ordinrio. O nus da prova segue a sistemtica estabelecida pelo art. 330 do CPC, sendo assim ao autor incumbe demonstrar todos os requisitos necessrios para configurar usucapio. g.A sentena A sentena na ao de usucapio se presta para certificar o direito do usucapiente. Quando se tratar de usucapio de bens mveis, a sentena de procedncia dever descrever de forma pormenorizada, o bem em questo, haja vista que a partir do mandado judicial que se lavrar a nova matrcula. A sentena de procedncia valer contra todos aqueles que participaram da demanda, aos quais no mais ser possvel reivindicar o bem usucapido.

5 CONCLUSO
O instituto de usucapio um tipo de aquisio de propriedade, onde o possuidor, por posse mansa e pacifica e ininterrupta. A propriedade que ociosa e descuidada, passa a exercer sua funo social, atravs do possuidor, que torna este imvel produtivo. importante ressaltar que a posse deve ser mansa e pacifica, no podendo haver nenhuma resistncia por parte do possuidor. Os requisitos para propor a ao de usucapio so os mesmo, posse mansa e pacifica ininterrupta, porm o que muda de uma modalidade so alguns requisitos especficos que cada uma apresente. Como a usucapio extraordinrio a mais utilizada, e possui o prazo de quinze anos, porm se o possuidor realizar obras produtivas ou habitao habitual o prazo diminui para dez anos. A usucapio rural se difere da urbana, pelo fato que a primeira tem como requisito necessrio rea at 50 hectares e na usucapio urbano o imvel no poder exceder a rea de 250 m. Porm nos dois tipos de usucapio o possuidor no poder ser proprietrio de outro imvel.

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