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Qu es la Promesa de Venta?

Es un Contrato que tiene por finalidad asegurar la celebracin de un Contrato Posterior cuya realizacin inmediata no es posible y que se regir bajo los parmetros previamente establecidos en la Promesa de Venta. Al ser un Contrato, las partes involucradas en la Promesa de Venta han de consentir sobre un determinado objeto y por una causa determinada. Se constituye como un negocio jurdico preparatorio o preliminar. Se diferencia de otro Contratos como la compraventa, ya que la obligacin de pago y entrega de la cosa no surten efecto al perfeccionarse el Contrato, pero si la obligacin de realizar el Contrato de Compraventa en el plazo determinado, bajo el precio y las condiciones pactadas. Pero lo que si nace para las partes es la obligacin de celebrar en un plazo de tiempo un contrato de compraventa cuyo contenido ya aparece determinado. En nuestro pas, la realizacin de este tipo de Contrato tiene una razn comn y es conseguir el dinero o monto para realizar la Compraventa, de modo que el futuro Comprador obliga al vendedor a reservar el terreno, casa o auto que le interesa comprar cuando obtenga el precio. Dentro de este Contrato puede suceder que dos partes adquieran la obligacin, constituyndose como Prominentes, pero tambin una sola parte puede obligarse, siendo ste Prominente, en este caso existir un Beneficiario. La Promesa de Venta, debe constar por escrito de lo contario no tiene ninguna validez-, definir un tiempo en el que ha de cumplir el Contrato Futuro, y la obligacin que nace es de hacer -la realizacin del Contrato Posterior-.

CLASIFICACION DE LA PROMESA DE VENTA


PROMESA UNILATERAL DE COMPRA CON ACEPTACION Es la promesa que hace un futuro comprador, obligndose a comprar determinada cosa pero el vendedor no est obligado a vender. PROMESA BILATERAL DE VENTA Y COMPRA CON ACEPTACIN DE AMBAS PARTES

Es la obligacin de vender y comprar respectivamente que adquieren un futuro comprador y un futuro vendedor. El precio, la forma, el plazo en que ha de realizarse se pacta en el mismo Contrato.

PROMESA DE VENTA UNILATERAL CON ACEPTACIN Es la obligacin adquirida por alguien que se compromete a vender una cosa a otra parte, lo cual no produce la obligacin de comprar, ya que nicamente es el otorgamiento de ste derecho que consta en un Contrato Solemne. PROMESA DE VENTA O COMPRA UNILATERAL Es la obligacin que adquiere una persona que se compromete o promete vender o comprar, sin que haya aceptacin de la otra parte, por lo cual puede ser retirada en cualquier momento hasta que exista aceptacin. DIFERENCIA ENTRE LA COMPRAVENTA Y LA PROMESA DE VENTA La venta otorga una accin real para tener el dominio de la cosa, la promesa de venta asigna una accin personal para reclamar la realizacin posterior de la venta bajo los parmetros previamente establecidos. La Compraventa se constituye en la obligacin de dar (la cosa) y entregar (precio), por el contrario la promesa de venta nicamente el compromiso de hacer. Como la compraventa otorga accin real, el Comprador puede perseguir la cosa en poder de terceros, por otra parte con la promesa de venta se adquiere un derecho personal, cuyo efecto es reclamar el cumplimiento de la Promesa, en caso contrario exigir los daos y prejuicios. EJEMPLO DE UNA ESCRITURA DE VENTA UNILATERAL ESCRITURA PBLICA NMERO UNO (N 1).- PROMESA DE VENTA UNILATERAL.- En la Ciudad de _________, a las cuatro y treinta minutos de la tarde del da cuatro de septiembre del ao Dos mil nueve. Ante m, ____________, Abogado y Notario Pblico de la Repblica de Nicaragua, de este domicilio y

residencia, debidamente autorizado por la Excelentsima Corte Suprema de Justicia para ejercer el Notariado durante el quinquenio que expirar el once de mayo del ao dos mil diez, COMPARECE: El seor____________, Mayor de edad, Administrador, Soltero, de este domicilio, con Cdula de Identidad nmero: ________________.- Doy fe de haber tenido a la vista el documento de identidad del compareciente, quien a mi juicio tiene la capacidad legal necesaria para obligarse y contratar y en especial la requerida para el otorgamiento del presente acto, en el que procede en su propio nombre y dice. -PRIMERA: Que es dueo en dominio y posesin de una finca rstica, situada en __________________, dentro de de los __ manzanas de extensin ___________; superficial, siguientes linderos:

inscrito con el nmero

cuatro mil setecientos quince, tomo

doscientos cuarenta y ocho, folio ciento cuarenta y cinco, Libro de Propiedades, Asiento Ocho, Seccin de Derechos Reales del Registro Pblico de _______________.- SEGUNDA: Que se obliga a venderle la propiedad descrita en la clausula primera a la seora __________, mayor de edad, de soltera, identidad Administradora, identificada con cedula

nmero_______________ por el precio de _________ y en el plazo de _________, a partir del otorgamiento de este acto, vencindose dicho plazo el da __________. TERCERA: Que en esta forma deja establecida la presente Promesa de Venta.As se expres el Compareciente a quien yo el Notario advert e hice conocer el valor y trascendencia de esta Escritura, de su objeto, de las clausulas generales, que aseguran su validez, de las especiales que contiene y de las que envuelven renuncias o estipulaciones implcitas o explicitas.-Leda que fue por m el Notario y en altas voces ntegramente esta Escritura Pblica, el compareciente, la encuentra conforme, la

ratifica,

la

acepta

firma

conmigo.

Doy

fe

de

todo

lo

relacionado. .- f) _____________________________ ABOGADO Y NOTARIO PBLICO

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