SISTEMAS DE AVALIAO DO DESEMPENHO E RECONHECIMENTO DA QUALIDADE PARA EDIFCIOS RESIDENCIAIS

Dissertao para a obteno do Grau de Mestre em Engenharia Civil

Miguel . L. Esteves
Jri
Presidente Orientador Co-orientador Vogal Prof. Francisco Jos Loforte Teixeira Ribeiro (DECivil-IST) Prof. Lus Manuel Alves Dias (DECivil-IST) Eng. Nuno Gonalo Cordeiro Marques de Almeida (DECivil-IST) Prof. Manuel dos Santos Fonseca (LNEC)

IST 22 de Julho 2008

Sistemas de Avaliao do Desempenho e Reconhecimento da Qualidade para Edifcios Residenciais

ORGANIZAO DA APRESENTAO
mbito e objectivos gerais do trabalho Metodologia do trabalho realizado Qualidade na construo de edifcios (experincia nacional e internacional) Linhas gerais de orientao para a criao de um esquema de qualificao para edifcios residenciais Concluses e estudos futuros

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Sistemas de Avaliao do Desempenho e Reconhecimento da Qualidade para Edifcios Residenciais MBITO DO TRABALHO

Anlise de esquemas de qualificao para edifcios residenciais que actuem sobretudo na categoria de desempenho tcnico .
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MBITO E OBJECTIVOS GERAIS

Produo da construo

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MBITO E OBJECTIVOS GERAIS

Insatisfao dos utilizadores finais em relao qualidade do produto final da construo: edifcio

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MBITO E OBJECTIVOS GERAIS

Reduo do investimento em habitao nova em Portugal

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MBITO E OBJECTIVOS GERAIS

UTILIZADORES FINAIS
INSATISFAO DOS CONSUMIDORES Relao no directa entre o preo e a qualidade dos edifcios residenciais Necessidade de distino do produto final do segmento residencial (edifcio) do sector da construo

DIMINUIO DO INVESTIMENTO EM HABITAO NOVA

CONSTRUTORES E DONOS DE OBRA

FACTOR DE DISTINO

QUALIDADE
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MBITO E OBJECTIVOS GERAIS

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MBITO E OBJECTIVOS GERAIS

Como se define a Qualidade?

No mbito do trabalho realizado, o conceito da qualidade est direccionado para a habitao (edifcios residenciais)

QUALIDADE RESIDENCIAL
Adequao da habitao e da sua envolvente s necessidades imediatas e previsveis dos moradores, compatibilizando as necessidades individuais com as da sociedade e incentivando a introduo ponderada de inovaes que conduzam ao desenvolvimento.
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MBITO E OBJECTIVOS GERAIS

DESEMPENHO DO EDIFCIO
Funcional, que descreve e avalia actividades e processos especficos de utilizao que podem ser desempenhados no edifcio. Est intimamente ligado com as necessidades dos utilizadores, visitantes e comunidade em geral; Tcnico, que descreve as caractersticas estruturais, fsicas e outras de cariz tcnico; Econmico, que avalia a tendncia do rendimento a nvel imobilirio, bem como os custos inerentes s fases de planeamento, projecto, construo e manuteno; Ambiental, que descreve e avalia as caractersticas do edifcio relevantes na sua insero no ambiente, quer ao nvel local quer global; Social, descreve e avalia o desempenho do edifcio em questes relacionadas com a sade, conforto e segurana de utilizadores, visitantes e vizinhos; Gesto, descreve e avalia o desempenho global do edifcio atravs da qualidade dos processos que envolvem todas as fases do seu ciclo de vida.
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MBITO E OBJECTIVOS GERAIS

Os ESQUEMAS DE QUALIFICAO procuram relacionar os conceitos da Qualidade e do Desempenho. Verificam o grau de satisfao (nvel de desempenho) dos requisitos que a construo deve satisfazer; Transmitem aos utilizadores finais os nveis de desempenho/qualidade dos edifcios;

UTILIZADOR FINAL

Facilitar ao utilizador final o processo de deciso na aquisio de habitao.

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MBITO E OBJECTIVOS GERAIS

OBJECTIVOS

Contribuir para a melhoria da qualidade da construo;

(efectuando-se um levantamento dos esquemas de qualificao e ferramentas de avaliao de desempenho a eles associadas)

Incentivar ao estudo sobre a qualidade e possveis esquemas de qualificao para edifcios residenciais novos;
(efectuando-se uma anlise ao que j foi realizado em Portugal e a iniciativas promovidas ao nvel internacional)

Estabelecer linhas gerais de orientao para o possvel desenvolvimento de uma esquema de qualificao para edifcios residenciais novos, passvel de ser aplicado a nvel nacional.
(resultantes da comparao das vrias iniciativas estudadas, ao nvel nacional e internacional)
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METODOLOGIA DO TRABALHO REALIZADO

Levantamento e anlise dos esquemas de qualificao de edifcios existentes e das ferramentas de avaliao de desempenho a eles associadas.

NACIONAL INTERNACIONAL o EUROPA o RESTO DO MUNDO

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METODOLOGIA DO TRABALHO REALIZADO

ORGANIZAO DA ANLISE EFECTUADA AOS DIVERSOS ESQUEMAS DE QUALIFICAO ESTUDADOS

Idade da construo Novos Usados Carcter do Esquema Oficial (Esquemas desenvolvidos e/ou aplicados por organismos criados para o efeito e/ou por fora de lei) No-oficial (Essencialmente propostas de investigadores ou iniciativas privadas) Obrigatoriedade da aplicao Obrigatria Voluntria.

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METODOLOGIA DO TRABALHO REALIZADO

EDIFCIO

: Sistema complexo, composto por vrios subsistemas com funes

distintas, que se relacionam entre si e que devem satisfazer os requisitos regulamentares. Estes podem ainda ser desagregados em elementos e materiais.
(Almeida, Alves Dias e Branco 2007) (Jnior, Neto & Simo 2006)

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METODOLOGIA DO TRABALHO REALIZADO

ANLISE COMPARATIVA DE ACORDO COM PARMETROS DEFINIDOS

Fases do ciclo de vida (projecto, execuo, comissionamento e utilizao); Subsistemas do edifcio; Categorias de desempenho; Tipos de ocupao dos edifcios passveis de qualificao; mbito de aplicao; Existncia de inspeces e sua periodicidade; Entidades responsveis pela realizao das inspeces e entidades responsveis pelo reconhecimento das entidades inspectoras; Entidade supervisora do esquema de qualificao; Entidade gestora do esquema de qualificao; Forma de apresentao dos resultados da qualificao; Emisso de garantias efectivas (reais).
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QUALIDADE NA CONSTRUO DE EDIFCIOS

EXPERINCIA NACIONAL, RESULTANTE DA ANLISE EM RELAO AOS PARMETROS: FASES DO CICLO DE VIDA E SUBSISTEMAS ABRANGIDOS Iniciativas de aplicao obrigatria com enfoque restrito em relao aos subsistemas do edifcio abrangidos Subsistema INSTALAES (instalaes gs, elctricas, telecomunicaes, ascensores, segurana contra incndio e AVAC) Subsistemas COBERTURA e PAREDES (no mbito do SCE e MAEC) A maioria dos subsistemas so abrangidos por iniciativas no-oficiais de aplicao voluntria A iniciativas no-oficiais (resultantes de trabalhos de investigao) focam a sua aplicao apenas na fase de projecto As iniciativas oficiais de aplicao voluntria (LNEC) e no-oficiais (iniciativa privada) mais abrangentes em relao aplicao nas diferentes fases do ciclo de vida do edifcio
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QUALIDADE NA CONSTRUO DE EDIFCIOS

EXPERINCIA NACIONAL, RESULTANTE DA ANLISE EM RELAO AOS RESTANTES PARMETROS A maioria dos esquemas de qualificao recorrem a inspeces A maioria das iniciativas oficiais de aplicao obrigatria no quantifica/diferencia o resultado da avaliao ao edifcio e/ou subsistema, sendo o mesmo baseado em inspeces/ensaios As iniciativas oficiais de aplicao voluntria e no-oficiais (iniciativa privada) no quantifica o resultado da avaliao As iniciativas oficiais (obrigatrias e voluntrias) resultam na emisso de um certificado Nenhuma das iniciativas nacionais estudadas providencia garantias

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QUALIDADE NA CONSTRUO DE EDIFCIOS

EXPERINCIA INTERNACIONAL, RESULTANTE DA ANLISE EM RELAO AOS PARMETROS: FASES DO CICLO DE VIDA E SUBSISTEMAS ABRANGIDOS Existncia de iniciativas de aplicao obrigatria mais abrangentes em relao aos subsistemas do edifcio (caso Americano e Japons) Existncia de iniciativas voluntrias, frequentemente utilizadas nos seus pases de origem, embora abrangendo diferentes fases do ciclo de vida do edifcio Os esquemas no-oficiais (resultantes de trabalhos de investigao) focam a sua aplicao apenas na fase de projecto

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QUALIDADE NA CONSTRUO DE EDIFCIOS

EXPERINCIA INTERNACIONAL, RESULTANTE DA ANLISE EM RELAO AOS RESTANTES PARMETROS A maioria dos esquemas de qualificao recorrem a inspeces No se encontram especificadas as entidades supervisoras e gestoras dos processos de qualificao para algumas iniciativas As iniciativas Italiana e Francesa resultam na emisso de um certificado Os restantes esquemas de qualificao no especificam a emisso deste ou outro documento que ateste a qualificao As iniciativas Britnica (Marca NHBC) e Japonesa (Sistema de Avaliao do Desempenho para Edifcios de Habitao) resultam na emisso de certificados de garantia
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QUALIDADE NA CONSTRUO DE EDIFCIOS

ANLISE COMPARATIVA DAS INICIATIVAS NACIONAIS E INTERNACIONAIS Os resultados das qualificaes dos edifcios so apresentados em uma ou mais das seguintes formas: - Escala de classificao com a atribuio de uma nota final; - Relatrios de avaliao; - Perfis da Qualidade (para a fase de projecto e obra). Elevado nmero de iniciativas de qualificao existentes, com diferentes metodologias de aplicao, actuando em diferentes fases ciclo de vida e focando diferentes subsistemas A nvel internacional alguns esquemas providenciam garantias A propenso dos diversos pases para quantificar a qualidade no segmento residencial da construo, recorrendo aos esquemas de qualificao
(Em alguns pases os esquemas de qualificao so frequentemente utilizados pelas instituies financeiras para a cedncia de financiamentos para habitao. No Reino Unido o governo recomenda que s as habitaes cobertas pela Marca NHBC sejam financiadas) Dissertao para a obteno do Grau de Mestre em Engenharia Civil

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Sistemas de Avaliao do Desempenho e Reconhecimento da Qualidade para Edifcios Residenciais LINHAS DE ORIENTAO PARA O DESENVOLVIMENTO DE UM ESQUEMA DE QUALIFICAO PARA EDIFCIOS RESIDENCIAIS
INICIATIVAS OBRIGATRIAS EXISTENTES EM PORTUGAL
Segurana contra Incndios

Instalaes Gs

FASE INICIAL Integrar as iniciativas obrigatrias existentes Efectuar as melhorias necessrias, colmatando eventuais lacunas existentes

Instalaes Elctricas Ascensores

Telecomunicaes

Certificao Energtica

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LINHAS DE ORIENTAO PARA O DESENVOLVIMENTO DE UM ESQUEMA DE QUALIFICAO PARA EDIFCIOS RESIDENCIAIS

Experincia ganha com a aplicao deste esquema de qualificao permitiria o seu desenvolvimento e melhoria contnua Expanso do esquema a outros subsistemas do edifcio que no possuem qualificao DEFINIO TCNICA DOS SUBSISTEMAS

(Definio dos critrios e aspectos que permitem avaliar o comportamento e o desempenho dos subsistemas e que, por isso, afectam a sua qualidade)

QUALIFICAO DO SUBSISTEMA

Por ex. atravs de listas de verificao com os requisitos a ser avaliados/satisfeitos Tcnicos credenciados para o efeito Miguel . L. Esteves

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LINHAS DE ORIENTAO PARA O DESENVOLVIMENTO DE UM ESQUEMA DE QUALIFICAO PARA EDIFCIOS RESIDENCIAIS

PRINCIPAIS OBJECTIVOS A SATISFAZER COM A CRIAO DO ESQUEMA DE QUALIFICAO?

Transmitir ao utilizador final os parmetros que influenciam o desempenho do edifcio e quantific-los possibilitando uma escolha mais informada e adequada por parte dos potenciais consumidores; Criar uma ferramenta passvel de ser utilizada pelas entidades financeiras como garantia dos financiamentos concedidos; Contribuir para uma poltica de concorrncia e distino no mercado da construo, em que todos os intervenientes procurem critrios de qualidade; Contribuir para uma maior e mais objectiva responsabilizao dos intervenientes no processo construtivo; Despoletar novos mecanismos de defesa do utilizador final/consumidor, nomeadamente atravs da actuao das seguradoras ou outras entidades que providenciem garantias especficas para o edifcio e seus subsistemas; Potenciar as iniciativas de qualificao existentes e o desenvolvimento de melhorias para as mesmas.
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CONCLUSES E ESTUDOS FUTUROS

DESENVOLVIMENTO DE ESTUDOS FUTUROS QUE RESPONDAM S DIFICULDADES EXISTENTES EM CADA ETAPA DA ELABORAO DESTA PROPOSTA DE ESQUEMA DE QUALIFICAO NACIONAL

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CONCLUSES E ESTUDOS FUTUROS

ESTUDOS FUTUROS
Identificar e estabelecer as melhorias necessrias aos esquemas de qualificao nacionais obrigatrios existentes para subsistemas de edifcios; Definir tecnicamente os subsistemas a avaliar, atravs de critrios e caractersticas que afectam a sua qualidade; Desenvolver ferramentas que efectuem a qualificao dos subsistemas, com base na avaliao dos critrios que os definem tecnicamente; Criar uma metodologia que agregue as qualificaes dos vrios subsistemas do edifcio e que resulte, eventualmente, numa qualificao global do edifcio; Definir a forma de apresentao do resultado da qualificao, para que esta transmita de forma clara, os parmetros da qualificao e fornea informao facilmente entendida pelo utilizador final e por outras partes interessadas; Definir formas ou procedimentos que possibilitem associar, aos esquemas de qualificao, garantias especficas e efectivas (reais) para os subsistemas do edifcio.
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OBRIGADO

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