LOCACIN DE OBRA PRIVADA

DEFINICIN: Contrato por el cual una de las partes se obliga a realizar una obra y la otra a pagar un precio. Ambas partes pertenecen al mbito privado y se rige por Cod. Civil. CARACTERES? BILATERAL (Las dos partes se obligan) CONMUTATIVO (prestacin concreta / Cierta) ONEROSO (hay monto en juego) CONSENSUAL (simple consentimiento) TRACTO SUCESIVO (Son de ejecucin continuada y sus efectos se prolongan en el tiempo, es decir que la ejecucin de los mismos no se agota en un instante) VNCULO JURDICO ENTRE LAS PARTES RELACIN JURDICA SIMTRICA. NO HAY SUBORDINACIN JURDICA DEL LOCADOR RESPECTO DEL LOCATARIO. ES DE APLICACIN LA TEORA DE LA IMPREVISIN (La prestacin se torna excesivamente onerosa para una de las partes, por acontecimientos extraordinarios e imprevisibles. La parte afectada puede demandar la resolucin del contrato). NO EXISTEN CLUSULAS EXHORBITANTES A FAVOR DE LA ADMINISTRACIN (Implican privilegios a favor de una de las partes abuso del derecho para salvaguardar intereses generales (ej. renuncia al Derecho de Retencin, no reconoce lucro cesante en caso de desistimiento unilateral, se reserva la interpretacin final de los contratos, no reconoce responsabilidad precontractual ) DEFINICIN DE LAS PARTES INTERVINIENTES LOCATARIO >>>>>>>>>>>> COMITENTE >>>>>>>>>>>> DIRECTOR DE OBRA >>>>> LOCADOR CONTRATISTA REPRESENTANTE TCNICO JEFE DE OBRA

LLAMADO A CONCURSO Y CONTRATACIN LICITACIN PBLICA (Publicacin del Llamado) VENTA DEL PLIEGO CONCURSO PRIVADO DE PRECIOS SISTEMAS DE CONTRATACIN Formas de pago de la ejecucin de una obra: UNIDAD DE MEDIDA AJUSTE ALZADO COSTE Y COSTAS (en caso de urgencia justificada y convenientemente aprobada)

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DOCUMENTACIN CONTRACTUAL A) DOCUMENTACIN LICITARIA PLIEGO DE CONDICIONES GENERALES PLIEGO DE CONDICIONES PARTICULARES PLIEGO CONDICIONES TCNICAS GENERALES PLIEGO CONDICIONES TCNICAS PARTICULARES ANEXOS (ESPECIFICACIONES, PLANOS, ETC.) PLANILLA DE CMPUTOS PLANILLA DE OFERTA o PROPUESTA ECONMICA B) DOCUMENTACIN DE OBRA CONTRATA ACTA DE INICIO DE OBRA LIBRO ORDEN DE PEDIDOS (NOTAS) LIBRO ORDEN DE SERVICIO (NOTAS) ACTAS DE MEDICIN CERTIFICADOS DE OBRA ACTAS DE RECEPCIN GARANTAS DE OFERTA. (Se constituye junto con la presentacin de la Oferta. Generalmente se lo hace a travs de Cauciones.) (1% del monto del Presupuesto Oficial) OBJETO: MANTENIMIENTO DE LA OFERTA DE CONTRATO (Se constituye al momento de firmar la CONTRATA) (5% del monto adjudicado) OBJETO: RESPONDER ANTE EVENTUALES INCUMPLIMIENTOS CONTRACTUALES FONDO DE REPARO: (Se constituye mediante un porcentaje (5%-10%) del monto de cada certificado) (Art. 46) OBJETO: REPARACIN DE VICIOS OCULTOS RESPONSABILIDAD PRECONTRACTUAL SE RECONOCE RESPONSABILIDAD PRECONTRACTUAL DERIVADA DE ESTUDIOS, PLANOS Y DEMS GASTOS ANTERIORES INCURRIDOS POR EL CONTRATISTA. ADJUDICACIN CRITERIOS: ACEPTACIN FORMAL DE LA OFERTA MS CONVENIENTE FIRMA DE LA CONTRATA CONSTITUCIN DEL Fdo. DE Gtia. DE EJECUCIN DEL CONTR. OBLIGACIONES DEL CONTRATISTA EJECUTAR LA OBRA EN LA FORMA DEBIDA (Del modo convenido y de acuerdo a las Reglas del arte) ENTREGARLA EN EL PLAZO CONVENIDO

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PERMITIR AL COMITENTE EL CONTRALOR DE LAS TAREAS RESPONDER ANTE EL COMITENTE POR LA SOLIDEZ DE LA OBRA

RESPONSABILIDADES DEL CONTRATISTA POR DESTRUCCIN (RUINA) TOTAL O PARCIAL DURANTE LA EJECUCIN DE LA OBRA (Originado por Caso Fortuito o Fuerza Mayor). (art. 1630 CC) RESPONSABILIDAD CIVIL POR LA OBRA EJECUTADA RESPONSABILIDAD FRENTE A TERCEROS: - RESPONSABILIDAD FRENTE A SUBCONTRATISTAS - RESPONSABILIDAD FRENTE A DEPENDIENTES (Relaciones Laborales) - RESPONSABILIDAD FRENTE A DAOS DERIVADOS DE OBRA

OBLIGACIONES DEL COMITENTE PAGO EN TRMINO (PAGO POSTERIOR A 30 DAS DAR DERECHO AL CONTRATISTA A RECLAMAR INTERESES O APLICAR RETENCIN DE OBRA COOPERAR CON EL CONTRATISTA PARA FACILITAR LA REALIZACIN DE LOS TRABAJOS RECIBIR LA OBRA LIBERAR EL TERRENO PARA INICIAR LA OBRA ENTREGAR PLANOS, MATERIALES E INSTRUMENTOS COMPROMETIDOS.

RESPONSABILIDADES DEL COMITENTE POR DESTRUCCIN (RUINA) TOTAL O PARCIAL UNA VEZ RECIBIDA (TERMINADA) LA OBRA. (Siempre que dicha ruina no se haya originado por un vicio oculto ejecucin / suelo / materiales) FISCALIZACIN Y CONTROL (por si mismo o por terceros designados expresamente por le Comitente) DE LA EJECUCIN DE OBRA / CALIDAD DE LOS MATERIALES

CLAUSULA PENAL (MULTAS) EL MONTO DE LAS MULTAS POR MORA SE ESTABLECE EN EL PLIEGO DE CONDICIONES. SE DESCUENTAN DEL FONDO DE GARANTA DE CONTRATO. CAUSALES DE RESCICIN A) IMPUTABLES (por culpa) AL CONTRATISTA (SE ESTABLECEN EN EL PLIEGO DE CONDICIONES) CUANDO ABANDONE LAS OBRAS O INTERRUMPA LOS TRABAJOS POR PLAZO MAYOR DE N DAS EN REITERADAS OCASIONES CUANDO EL ABANDONO O INTERRUPCIN SEAN CONTINUADOS POR EL TRMINO DE UN MS POR MUERTE, QUIEBRA O CONCURSO CIVIL DEL CONTRATISTA FRAUDE GRAVE , NEGLIGENCIA O INCUMPLIMIENTO DE LAS OBLIGACIONES CUANDO NO SE CUMPLA EL PLAZO DE INICIO POR TRANSFERENCIA DEL CONTRATO SIN AUTORIZACIN

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CONSECUENCIAS: EL CONTRATISTA CARGAR CON TODOS GASTOS QUE SUFRA LA COMITENTE A CAUSA DE UNA NUEVA LICITACIN EL COMITENTE PODR QUEDARSE CON EQUIPOS Y MATERIALES DEL CONTRATISTA, PREVIA VALUACIN DE LOS MISMOS TODOS LOS CRDITOS PENDIENTES A FAVOR DEL CONTRATISTA (CERTIFICADOS, MATERIALES, EQUIPOS) QUEDARN RETENIDOS HASTA LA LIQUIDACIN FINAL EL CONTRATISTA PERDER EL FONDO DE GARANTA DE CONTRATO

B) IMPUTABLES (por culpa) AL COMITENTE (SE ESTABLECEN EN EL PLIEGO DE CONDICIONES) SI EL COMITENTE SUSPENDE POR MAS DE DETERMINADO PERODODE TIEMPO (INDICADO EN EL PLIEGO DE CONDICIONES) MESES - LA EJECUCIN DE OBRA CUANDO HAY CAMBIOS EN EL COSTO DE LA OBRA POR MODIFICACIN O POR ERROR MAYORES O MENORES A UN DETRMINADO % POR FALTA DE PAGO. EL CONTRATISTA PUEDE EJERCER EL DERECCHO DE RETNCIN DE LA OBRA CUANDO, POR MOTIVOS IMPUTABLES AL COMITENTE, SE AFECTE AL RITMO DE OBRA REDUCINDOLO POR DEBAJO UN DETERMINADO % POR MS DE UN DETERMINADO TIEMPO CUANDO EL COMITENTE NO CUMPLA CON SUS DEBERES EN LOS PLAZOS FIJADOS (ENTREGA DE TERRENOS, REPLANTEOS, ETC)

CONSECUENCIAS (art. 54 Ley 13.064): : LIQUIDACIN A FAVOR DEL CONTRATISTA DEL IMPORTE DE EQUIPOS, HERRAMIENTAS, INSTALACIONES, TILES, ETC. QUE NO QUIERA RETENER. IDEM MATERIALES ACOPIADOS O CONTRATADOS TRANSFERENCIA AL COMITENTE DE LOS SUBCONTRATOS CELEBRADOS POR EL CONTRATISTA, SIN PRDIDA PARA L. SE LE RECONOCE AL CONTRATISTA EL LUCRO CESANTE (beneficio dejado de percibir por las obras no ejecutadas) Y EL DAO EMERGENTE (el perjuicio

efectivamente sufrido)
Restitucin de los Fondos de Garanta de Ejecucin del Contrato y de Reparo. SUSPENSIONES UNILATERALES: DEL COMITENTE: - SE LE RECONOCE AL CONTRATISTA EL LUCRO CESANTE (beneficio dejado de percibir por las obras no ejecutadas) Y EL DAO EMERGENTE (el perjuicio

efectivamente sufrido)
SE DEVUELVE FONDO DE GTIA. DEL CONTRATISTA: - PERDIDA DE LA GARANTA DE EJECUCIN DEL CONTRATO

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DEBE AFRONTAR LOS GASTOS DE UN NUEVO LLAMADO A CONCURSO Y LOS GASTOS COMPLEMENTARIOS ORIGINADOS POR LA RESOLUCIN DEL CONTRATO

SOLUCIN DE DIVERGENCIAS JUICIO ORDINARIO O CLAUSULA ARBITRAL MODIFICACIONES DE OBRA ADICIONAL: SE PODRN ALTERAR LAS OBRAS SIEMPRE QUE NO SE AFECTE EN +/- UN% DEL MONTO CONTRATADO, CONFORME LO ESTABLEZCA EL PLIEGO DE CONDICIONES IMPREVISTO: ACONTECIMIENTO QUE PODRA HABER SIDO PLANIFICADO O PREVISTO POR EL CONTRATISTA, POR LO TANTO LA REALIZACIN DE ESTE TRABAJO IMPLICA UN ADICIONAL QUE DEBER SER COSTEADO POR EL MISMO, CONSIDERANDOSE DENTRO DEL MONTO DE OBRA. IMPREVISIBLE: ACONTECIMIENTO QUE NO PUDO SER PLANIFICADO O PREVISTO POR EL COMITENTE, POR LO TANTO LA REALIZACIN DE ESTE TRABAJO IMPLICA UN ADICIONAL QUE DEBER SER COSTEADO POR EL MISMO (CONTRATACIN DIRECTA) (EL CONTRATISTA, TENDR OPCIN DE RECHAZAR LOS TRABAJOS) RECEPCIONES PROVISORIA: el Comitente recibe la obra. De este modo el Contratista queda liberado de los Vicios Aparentes. A partir de este momento entra en vigencia el perodo de Garanta (*) durante el cual el Comitente tendr 60 das para denunciar los Vicios Ocultos a partir de su descubrimiento. El Comitente puede hacer uso del Fondo de Reparo para reparar los vicios ocultos. (*) Este perodo depender del tipo de obra (6 meses/1 ao/etc.) y est indicado en el Pliego DEFINITIVA: libera al Contratista de la responsabilidad por vicios ocultos (no pudieron detectarse durante el perodo de Garanta). La reparacin de todo vicio oculto (que no lleve a la ruina total o parcial) que se origine a partir de esta fecha correr por cuenta del Comitente. El Contratista entrega la Documentacin Conforme a Obra y el Comitente devuelve los saldos del Fondo de Reparo y Garanta de Contrato. RESPONSABILIDAD DEL CONTRATISTA ANTE RUINA PARCIAL O TOTAL DE OBRA A PARTIR DE LA RECEPCIN PROVISORIA CORRE LA RESPONSABILIDAD CIVIL SOBRE LA OBRA YA EJECUTADA, LO QUE IMPLICA QUE EN CASO DE RUINA PARCIAL O TOTAL ORIGINADOS POR VICIOS OCULTOS (FALLAS ESTRUCTURALES, O POR MATERIALES Y DEL SUELO EN LA OBRA) EL CONTRATISTA SE HAR CARGO DE LOS DAOS EMERGENTES.

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El contratista se libera de esta responsabilidad a los 10 aos de la recepcin Provisoria mas un ao para denunciar.

VICIOS OCULTOS (VIVIENDA, EDIFICIOS): Son defectos / vicios escondidos o disimulados que, en caso de aparecer o ser detectados durante el PERODO DE GARANTA de la obra, es decir el perodo desde la RECEPCIN PROVISORIA hasta la RECEPCIN DEFINITIVA, dan derecho al COMITENTE a exigir al CONTRATISTA el saneamiento de la OBRA. Los gastos que incurra la reparacin sern costeados por el Fondo de Reparo. El Comitente tiene un plazo de 60 das, a partir de la fecha que documente el descubrimiento del vicio oculto, para denunciar su reparacin.

EXTINCIN DEL CONTRATO POR INCUMPLIMIENTO POR MUERTE DEL CONTRATISTA (ART. 1640 CC) POR DESISTIMIENTO DEL COMITENTE (ART. 1638 CC) POR ABANDONO DEL CONTRATISTA (ART. 1643 CC) POR QUIEBRA DEL CONTRATISTA

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