FONCTIONNEMENT GENERAL

Rvision des bases foncires

Quest-ce quune valeur locative cadastrale (VLC) ?

La VLC sert de base au calcul de certains impts Taxe foncire Contribution Foncire des Entreprises (CFE) Taxe denlvement des ordures mnagres Taxe dhabitation

Pourquoi faire une rvision ?

La dernire rvision date de 1970 et les modalits de lpoque ne correspondent plus aux valeurs du march locatif actuel.

Qui est concern ?

Dans un premier temps (2013 ?) : tous les propritaires de locaux professionnels et commerciaux (occups par le propritaire ou donn en location, ou non occups) Dans un second temps (2015/2016 ?) : tous les autres locaux (majoritairement dhabitation)

Cette dclaration va-t-elle changer immdiatement le montant de votre impt ?

Pas immdiatement : Dclaration 2013 Taxe foncire sur les nouvelles bases 2015 Mais certainement ! Des exprimentations en 2011 sur 5 dpartements ont montr une augmentation quasi-totale hors pairs : Hrault de +2% %11% Pas de Calais de +10% + 67% Bas Rhin de +11% + 34% Paris de -10% +31% Haute Vienne de +21% + 35%

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Comment cela va-t-il se passer ?

Le calendrier est une estimation de notre part

1er semestre 2013 2me semestre 2013 + 2014 / 1er semestre 2015

2me semestre 2015

Dclaration des contribuables (6660-REV-K) Cration des secteurs dvaluation - au niveau du dpartement - un secteur couvrira tout ou partie dune ou plusieurs communes Ensuite, dans chacun des secteurs, des tarifs seront fixs par catgories Rception des taxes foncires par les propritaires

Comment va tre dtermine la base servant au calcul des impts ?

Le base est appele Valeur Locative Pondre (VLP) VLP = Surface pondre du local X tarif de la catgorie X coefficient de location
1 2 3

1 La surface pondre du local : La surface pondre tient compte de laffectation et de lutilisation des diffrentes parties dun local. Par exemple, larrire-boutique dun local commercial, utilise pour le stockage des marchandises, naura pas la mme valeur au mtre carr que la partie principale. 2 Le tarif : Le tarif correspond la catgorie du local valuer et figure dans la grille tarifaire du secteur dvaluation. 3 Le coefficient de localisation : La valeur locative peut tre augmente ou minore par application dun coefficient afin de tenir compte de la situation gographique du local dans le secteur dvaluation. une mthode dvaluation subsidiaire sera maintenue pour les locaux exceptionnels pouvant difficilement tre classs dans une catgorie (ex : stade de France).

Qui va dfinir les secteurs dvaluation, la surface pondre, le tarif, le coefficient de localisation ?
En gnral, deux commissions dpartementales constitues majoritairement de reprsentants de ladministration et des collectivits territoriales (reprsentants non dsigns ce jour).

Pourquoi doit-on 6660-REV-K ?

-

porter

une

grande

attention

la

dclaration

Elle ne sera faite quune seule fois Elle servira tablir le tarif des secteurs et le coefficient des localisations et qui ensuite sappliqueront lensemble des btiments dun secteur Elle sera la base de calcul de votre impt (la dernire base aura dur 45 ans 1970-2015)
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Dclaration annote

22/04-6/05/2013

Privilgier la dclaration internet. Dlai prvu, rectificatif possible aprs cette date

Pour dclaration internet

Vrifiez bien que cest votre local

Ne soyez pas trop prcis. Indiquez, commerciale, artisanale, industrielle, librale

Ce montant a intrt tre le plus faible possible. er Cest celui connu au 1 janvier nettoy des lments annexes refacturs au locataire (impts fonciers, remboursement de frais et charges) Ce document est la proprit de CAPEC

MA
MAG1, MAG2, MAG6, MAG7 seront certainement les moins imposs

Si possible, prfrer BUR1 BUR2

Si possible privilgier pour ceux inscrits au rpertoire des mtiers

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En cas dgalit, privilgier lactivit plus faible valeur ajoute.

A utuliser si vous A util

A utiliser si vous navez pas russi classer. Attention, des informations complmentaires seront certainement demandes par ladministration fiscale.

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La rpartition entre les deux rubriques sera importante pour le calcul de la base foncire.

Figurant au cadastre ou fait lobjet dun permis de construire

! Soyez trs attentif la superficie dclare.

Ce nest pas obligatoirement la mme que celle figurant sur le bail. Vous pouvez vous reporter la nouvelle dfinition de la surface plancher. Les superficies du domaine public ne sont pas prendre en compte (bti et non bti)

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Aide et assistance CAPEC

AIDE ET ASSISTANCE CAPEC

En complment de lensemble des informations communiqu es. Nous vous proposons notre assistance afin dviter dtre tax sur des bases anormalement leves. Une proposition comprenant 4 actions en 2 phases :

- Phase 1 : 2013 o Rechercher les anciennes superficies dclares du local o Conseiller (superficie, classification, loyer) indiquer o Dclarer par tldclaration - Phase 2 : 2015 o Vrifier la cohrence entre la dclaration 2013 et le premier avis dimposition 2015

Conditions financires : Voir les informations dans le tableau devis/contrat de mission joint. Les honoraires sont dductibles de vos revenus imposables.

Afin de rpondre cette situation exceptionnelle, nous avons form des collaborateurs rfrents. Vous pouvez aussi poser vos questions par mail taxefonciere@capec.fr

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Devis - contrat de mission

DEVIS / CONTRAT DE MISSION Pour une mission dassistance

Entre
M... Mme.. La socit / lindivision ..... reprsent par .......................................................................................... Ci-aprs indiqu le client

Et
Le cabinet CAPEC, Expertise Comptable, n SIRET 30060065700039 Dijon, Auxerre, Sens, Autun, Chalon-sur-Sane, Le Creusot, Champagnole Ci-aprs indiqu le cabinet

Le client confie au cabinet la mission prcise ci-dessous. Mission ponctuelle

Notre mission consistera : Phase I (2013) Rechercher les anciennes superficies dclares Conseiller : conditions de mesurage, classification des superficies, optimisation des loyers dclars Faire la dclaration par internet

Phase II Lors de la rception du premier avis dimposition nouvelle formule, nous procderons la vrification de la cohrence entre les superficies dclares et la superficie retenue. (2015) Pas de visite sur place

Missions exceptionnelles Le cabinet fera parvenir au client une copie de la dclaration 6660 REVK remplie. Cette communication vaudra compte rendu de mission et acceptation par le client de la ralit des informations y figurant. Notre cabinet sera votre disposition pour procder, le cas chant, aux investigations et rclamations conscutives aux avis dimpositions de 2015 et annes suivantes en vue dobtenir un dgrvement de limpt foncier et CFE. Ces missions exceptionnelles qui feront lobjet dune facturation distincte, pourront, si ncessaire et sous rserve bien sr de votre accord, faire appel des cabinets correspondants : avocats, notaires, gomtres, diagnostic Les conditions gnrales dintervention de notre cabinet sont rappeles au dos du prsent devis /contra t. La signature par le client indique la prise de connaissance de celle-ci. Conditions financires : Nos honoraires

Superficie des locaux jusqu 200m2 (parties 4 et 5 de la dclaration 6660 REVK)

145 HT 0,30 / m2

Superficie comprise entre 200 et 1 000m2

Locaux suprieurs 1 000m2 : propritaires dclarant plus de 5 locaux Le paiement sera effectu par prlvement 15 jours aprs lmission de la facture. Vous trouverez ci-joint : -

Sur devis

La liste des documents et informations fournir pour que nous puissions constituer votre dossier Le mandat qui nous permettra dagir en tant que tiers dclarant et de rpondre avec votre accord aux ventuelles questions crites de ladministration Autorisation de prlvement qui seffectuera la fin du mois de facturation

Pour la bonne forme, vous voudrez bien me retourner un exemplaire du prsent devis/ contrat dment signe et ses annexes. Notre mission prendra effet rception de ce dernier accompagn de votre RIB, nos travaux commenceront partir de la rception de lensemble des documents (voir annexe). Notre mission prendra fin lissue de la phase II de la mission. En vous remerciant de la confiance que vous nous tmoignez. Signature client

Signature cabinet

CONDITIONS GENERALES DINTERVENTION Missions dtablissement des dclarations 6660 REVK

1/ Obligations du cabinet
La Cabinet effectue la mission qui lui est confie conformment aux normes professionnelles tablies par lOrdre des experts comptables. Le nom du responsable du dossier est indiqu au Client. A lachvement des travaux, le Cabinet restitue les documents que lui a confis le Client pour lexcution de la mission.

2/ Secret professionnel
Tous les intervenants du Cabinet, experts comptables ou collaborateurs, sont tenus au secret professionnel dans les conditions prvues larticle 226-13 du Code pnal. Les documents tablis par le Cabinet sont adresss la direction des impts figurant sur la dclaration conformment au contrat joint.

3/ Obligation du client
Le Client sinterdit tout acte portant atteinte lindpendance des intervenants du Cabinet. Ceci sapplique particuliremen t aux offres faites des collaborateurs dexcuter des missions qui seraient rmunres directement par l e Client. Le client sengage mettre la disposition du Cabinet, dans les dlais convenus, lensemble des documents et informations n cessaires lexcution de la mission (voir annexe).

4/ Honoraires
Le Cabinet reoit du Client des honoraires librement convenus qui sont exclusifs de toute autre rmunration. Il est rembours de ses frais de dplacement et dbours. Les honoraires ne peuvent tre lis aux rsultats financiers du Client. Des provisions sur honoraires peuvent tre demandes.

5/ Dure de la mission
La mission est confie pour une dure figurant sur le devis accept. Toutefois, compte tenu des prestations rciproques impos es, chacune des parties aura la facult de mettre fin sans dlai la mission en cas de manquement important de lau tre partie ses obligations.

6/ Responsabilit
Le Cabinet assume la responsabilit de ses travaux. La responsabilit civile du Cabinet pouvant rsulter de lexercice de ses missions, fait lobjet dune assurance obligatoire. Toute demande de dommages-intrts ne pourra tre produite que pendant une priode de 2 ans commenant courir le premier jour de lexercice suivant celui au cours duquel est n le sinistre correspondant la demande. Celle -ci devra tre introduite dans les trois mois suivant la date laquelle le client aura eu connaissance du sinistre. Le Cabinet ne peut tre tenu pour responsable ni des consquences dommageables des fautes commises par le Client ou par des tiers intervenant chez lui, ni des retards dexcution lorsque ceux-ci rsultent dune communication tardive des documents par le Client.

7/ Diffrends
Les litiges qui pourraient ventuellement survenir entre le Cabinet et son client pourront tre ports, avant toute action judiciaire, devant le Prsident du Conseil Rgional de lOrdre comptent aux fins de conciliation. A dfaut, seuls les tribunaux du sige social du Cabinet seront comptents. Par la signature au recto du devis/contrat, le Client reconnait avoir pris connaissance et accepte les c onditions gnrales dintervention

Mandat

MANDAT
Je soussign(e) Nom Prnom..

Adresse ... Reprsentant la socit / lindivision .... Dnomination .... Adresse ...

Ci-aprs indiqu le MANDANT

Mandate

Le cabinet CAPEC Expertise Comptable Inscrit au Tableau de lOrdre de Bourgogne Franche-Comt N SIRET 300600657 00039 Ci-aprs le mandataire

Ce mandat est donn conformment au dcret n2012-432 du 30 mars 2012. CAPEC est habilit entreprendre toute dmarche dclarative pour mon compte auprs des administrations fiscales. Ce mandat sinscrit dans le cadre dune mission dfinie par un contrat de mission conclu avec le mandant. Ce mandat prend fin en mme temps que le contrat de mission ou par dnonciation du mandat par lune des parties. Fait Le .

Le mandant

Le mandataire, CAPEC