Que es una burbuja inmobiliaria?

Mucho se ha hablado del las burbujas inmobiliarias que ha sido causa importante de los problemas econmicos de pases como Espaa. Pero que es una burbuja inmobiliaria? Una burbuja inmobiliaria es un incremento excesivo e injustificado de los bienes inmuebles o bienes races, ocasionado generalmente por la especulacin. En una burbuja, los precios se incrementan sin que para ello exista una razn lgica. Su incremento se fundamenta bsicamente en la especulacin y en el deseo de la gente de adquirir bienes para luego vender a mejor precio, aprovechando precisamente ese incremento de los precios. Cuando suben los precios de los bienes races, muchos inversionistas quieren invertir en este tipo de activos, empujando mediante el incremento de la demanda la subida de los precios. Luego, para satisfacer las solicitudes de los inversionistas, las inmobiliarias y constructoras se dedican a construir ms y ms activos para atender el mercado vido por ellos, formando un espiral especulativo que crecer y crecer. Cuando un bien sube de precio, se convierte en un bien muy atractivo para los inversionistas, y muchos de ellos querrn tener ese bien, lo que lleva a un exceso de demanda elevando con ello los precios. Al incrementarse la demanda de un bien raz, la oferta se incrementar en funcin de esa demanda que sigue creciendo por lo atractivo de su rentabilidad. Todo el mundo quiere compran un inmueble con la esperanza y la conviccin que luego lo vender a mejor precio. Cuando se est en el fervor de la especulacin, donde los precios no paran de subir, la firme decisin de los inversionistas de formar parte de la gran oportunidad los lleva a ofrecer ms dinero por un determinado activo, pues est seguro que el precio seguir subiendo y con ello ganar mucho. En una burbuja, la oferta de bienes no se incrementa en funcin de las necesidades reales de la sociedad sino en funcin de satisfacer al inversionista. Es as por ejemplo

que se llega a construir ms bienes de los que la sociedad puede consumir, y cuando eso sucede es cuando toda la estructura especulativa se viene abajo. Supongamos que en una ciudad existe una necesidad de 1.000 viviendas. Al presentarse una burbuja y para atender la sed de inversin especulativa se llega a construir 1.500 viviendas. Cuando la situacin llega a ese punto, todo se revierte y as como los precios subieron por exceso de demanda en su momento, bajarn por exceso de oferta. Las burbujas econmicas no solo se presentan en la parte inmobiliaria sino que se puede presentar en cualquier otro activo, inclusive en las acciones que se cotizan en bolsa.

Puede surgir una burbuja econmica en tiempos de crisis?

Es posible que en medio de una crisis surja una burbuja econmica como las que han sucedido en los tiempos recientes? Todo parece indicar que eso es muy posible. Una burbuja surge por el afn especulativo de inversionistas ansiosos de buscar la forma de hacer multiplicar su capital rpidamente, y cuando creen haber encontrado la forma, entonces ha surgido la burbuja puesto que nadie se quiere quedar fuera del nuevo y excelente negocio descubierto. Si las casas son un buen negocio, todos ingresan a l y pues ya se est en una burbuja. Cuando se est en crisis, los inversionistas estn temerosos y dejan de invertir, pero nunca estn inactivos, siempre estn buscando una nueva forma de multiplicar su dinero, y seguro que la encontrarn como lo han hecho en el pasado. Precisamente, la gran burbuja inmobiliaria y financiera que hoy tiene la economa mundial en jaque, parece haber surgido de una gran crisis, de la crisis provocada por la

burbuja de internet de fines de la dcada pasada y de la crisis generada por los ataques terroristas a las torres gemelas. Como consecuencia de esos acontecimientos, estados unidos y otros pases presenciaron una fuerte crisis [no como la actual], y la respuesta del gobierno estadounidense fue impulsar el consumo, la especulacin [y los inversionistas estaban ah atentos], lo que llev a que para 2004 y 2005 hubiera surgido la burbuja inmobiliaria y luego la financiera que hoy nos tiene en problemas. Luego de la crisis de inicios de la dcada, todo fue prosperidad, prosperidad que nunca se debi a que en realidad se hubiera superado la crisis sino a una burbuja, a todo una estructura especulativa, luego, no es tan descabellado considerar que la burbuja inmobiliaria y financiera de los estados unidos surgi precisamente de una crisis, naci de la necesidad de superar una crisis. Fue la solucin que los sabios gringos encontraron a la crisis, y de hecho durante un buen tiempo ganaron mucho dinero. Los gobiernos y los inversionistas necesitan desesperadamente encontrar una forma de hacer crecer la riqueza, a cmo de lugar, luego constantemente estn alimentando las condiciones necesarias para que surja una nueva burbuja, y con seguridad, despus de esta crisis llegar otra burbuja y luego otra crisis.

El control de precios y su efecto en la oferta y demanda de los bienes y servicios

El control de precios que suele introducir el estado, tiene un efecto sobre la oferta y la demanda de los bienes y servicios sujetos al control de precios, que suelen ser objeto de estudio por parte de los empresarios. Segn la teora del libre mercado, el mercado mismo mediante la conocida ley de la oferta y demanda, debe regular los precios de los bienes y servicios, pero en ocasiones el estado decide intervenir mediante la fijacin de precios mximos al pblico.

Ya sea por la deteccin de fenmenos especulativos o por una medida social encaminada a proteger derechos bsicos de los ciudadanos como la salud o la alimentacin, el estado fija un sistema de precios mximos sobre determinados bienes y servicios que tienen un fuerte efecto tanto en la demanda como en la oferta. La intervencin del estado puede conseguir resultados diferentes como la correccin de imperfecciones del mercado o simplemente distorsionarlo afectando desde oferentes hasta consumidores. Cuando el estado toma la decisin de introducir un precio mximo sobre un producto, la oferta se reciente puesto que hace menos atractiva su produccin, as que los capitalistas proferirn invertir sus recursos en otro sector donde los precios no obedezcan a elementos artificiales sino al libre juego de la oferta y la demanda. Al tiempo que la oferta se reciente por el control de precios, la demanda se puede ver estimulada por la existencia de un precio ms razonable y asequible para el consumidor, de modo que se produce un exceso de demanda frente a la oferta, lo que se supondra debera redundar en un incremento de precios que deberan llevar a que en un momento dado se pueda alcanzar nuevamente un nivel optimo o punto de equilibrio, situacin que no se dar precisamente por el control de precios. Al resentirse la oferta al tiempo que se incrementa la demanda, a pesar de que se presenta una posible escasez, esta escasez no redunda en un incremento de precios que sera lo normal, debido precisamente a la mano del estado que impide un libre desarrollo del mercado, puesto que restringe uno de los factores que lo dinamiza, que es el precio. El precio de los bienes y servicios, as como puede incrementar o disminuir la oferta puede tambin incrementar o disminuir la demanda, juego que por s solo debera mantener un precio que deje satisfechos tanto a consumidores como productores, pero cuando se introduce el control de precios, solamente los consumidores estarn satisfechos, situacin que hace que los oferentes dejen de producir, investigar e introducir innovaciones, etc.

PIB real
El PIB real se refiere al valor total de los bienes y servicios producidos por un pas, sin tener en cuenta la inflacin ocurrida en el periodo respectivo. El PIB real es igual al PIB nominal deflactado segn el incremento del ndice de precios al consumidor [IPC]. De esta forma se elimina la distorsin causada por la inflacin, especialmente cuando esta es muy elevada, puesto que el slo incremento de los precios de los bienes y servicios pueden inflar el PIB, sin que en realidad se haya producido un incremento efectivo en la produccin nacional. El PIB se habr incrementado efectivamente cuando su incremento sea superior al incremento de los precios de los bienes y servicios que lo componen. A manera de ejemplo supongamos un PIB de $23.000 en el 2008, y un incremento de precios del 15% durante el 2008. Para determinar el PIB real, tendremos que deflactarlo para anular el efecto del incremento de los precios, operacin que se realiza con la siguiente frmula: 23.000/1,15 = 20.000. As las cosas, el PIB real fue de apneas $20.000, valor muy inferior a los 23.000 que engaosamente se nos puede presentar. Para ser ms claros respecto al efecto que la inflacin tiene sobre el PIB, supongamos el siguiente ejemplo: PIB 2007: 10.000 PIB 2008: 12.000 IPC 2008: 12%. PIB real 2008: 12.000/1,12 = 10.714.

Vemos que el crecimiento del PIB slo fue del 7,14% aproximadamente, muy diferente al 20% que se observa en el PIB nominal.