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PRCP 2007
ORDENANZA LOCAL
La presente versin de la ORDENANZA LOCAL rectifica y reemplaza a la Ordenanza Local PRCP 2007 anterior, corrigindose errores de forma definidos en FE de ERRATA, aprobada por la SEREMI Metropolitana de Vivienda y Urbanismo mediante ORD N 3544 del 04/10/07, detallada en Decreto Alcaldicio EX N 1042 del 04/06/08, y publicada en el Diario Oficial el 14/06/08. Para mayor claridad, las correcciones al texto de la OL aparecen identificadas en color rojo.
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Ordenanza Local PRCP 2007 Incluye FE de ERRATA aprobada por ORD N 3544 del 04/10/07 de la SEREMI Metropolitana de Vivienda y Urbanismo
INDICE
TITULO 1. GENERALIDADES
CAPITULO 1.1. DISPOSICIONES GENERALES ART. 1.1.01. Documentos que conforman el PRCP ................................................................... ART. 1.1.02. Normas que regulan el territorio del PRCP ........................................................... ART. 1.1.03. Materias que regula la presente OL ...................................................................... ART. 1.1.04. Planos Seccionales de aplicacin y precisin ....................................................... ART. 1.1.05. Area de aplicacin del PRCP ................................................................................ ART. 1.1.06. Zonas que componen el PRCP ........ .................................................................... ART. 1.1.07. Restriccin por actividad aeroportuaria de Aerdromo El Bosque ........................ ART. 1.1.08. Graficacin de las Zonas que componen el PRCP................................................ ART. 1.1.09. Atribuciones, aplicacin e interpretacin de las normas ....................................... ART. 1.1.10. Denuncia de las infracciones ................................................................................ ART. 1.1.11. Sanciones a la inobservancia ............................................................................... ART. 1.1.12. Competencia Judicial ............................................................................................ CAPITULO 1.2. GLOSARIO ART. 1.2.01. Significados de los trminos utilizados en esta OL ............................................... 08 08 08 08 08 10 10 10 10 10 10 10
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CAPITULO 2.2. INFRAESTRUCTURA DE TRANSPORTE EN EL BNUP ART. 2.2.01. Infraestructura de Transporte .......................................................................... ...... 13 ART. 2.2.02. Composicin de la Red Vial Comunal ............................................................. ..... . 13 ART. 2.2.03. Vas que componen la Vialidad Comunal Estructurante ...................................... . 14 ART. 2.2.04. Sistema de Vialidad Local........................................... .......................................... 19 ART. 2.2.05. Ensanche de vas existentes y apertura de nuevas vas .......................................... 19 ART. 2.2.06. Proyectos para el diseo de vas .......................................................................... 20 ART. 2.2.07. Diseo de los veredones de las vas .................................................................... 20 ART. 2.2.08. Reposicin de obras en el BNUP ...................................................................... 20 CAPITULO 2.3. AREAS VERDES PUBLICAS Y AREAS VERDES PRIVADAS ART. 2.3.01. Terminologa sobre Espacio Pblico y Areas Verdes en la Comuna .............. ..... ART. 2.3.02. Conjuntos de Areas Verdes .......... .............................................................. ..... ART. 2.3.03. Parques (Pq) - Enumeracin y ubicacin ........................................................ ..... ART. 2.3.04. Areas Verdes Complementarias (AVC) - Enumeracin y ubicacin ..................... ART. 2.3.05. Plazas (Pz) - Enumeracin y ubicacin ........................................................... ..... ART. 2.3.06. De los rboles en la comuna ........................................................................... ..... CAPITULO 2.4. INFRAESTRUCTURA DE SERVICIOS DOMICILIARIOS ART. 2.4.01. Infraestructura de Servicios Domiciliarios............................................................. ART. 2.4.02. Redes de Infraestructura de Servicios Domiciliarios ....................................... .... ART. 2.4.03. Normativas aplicables a la Infraestructura de Servicios Domiciliarios ............ .... ART. 2.4.04. Plan de soterramiento de redes ........................................................................... ART. 2.4.05. Construccin y administracin de poliductos ....................................................... ART. 2.4.06. Planos de las obras efectivamente ejecutadas.....................................................
20 20 21 22 22 24
24 24 25 25 25 25
26 26 26 26
26 26 26 27 27 27
CAPITULO 3.3. SUBDIVISIONES, FUSIONES, LOTEOS Y URBANIZACIONES ART. 3.3.01. Subdivisiones mnimas ........................................................................................ ART. 3.3.02. Excepciones a las Subdivisiones .................................................................... .... ART. 3.3.03. Condiciones para conformacin de nuevos predios ............................................ ART. 3.3.04. Premio a la fusin de roles .................................................................................. ART. 3.3.05. Premios automticos y sus limitaciones .......................................................... .... ART. 3.3.06. Premio a las galeras interiores y al uso equipamiento .................................... ART. 3.3.07. Excepciones para predios de Zonas e Inmuebles Patrimoniales ........................ ART. 3.3.08. Vialidad mnima en propiedades iguales o mayores a una hectrea ................. ART. 3.3.09. Exigencia de catastro de rboles existentes ...................................................... ART. 3.3.10. Preservacin de ejemplares vegetales valiosos ................................................. ART. 3.3.11. Norma especial de pavimentacin en paos para estacionamientos ................. ART. 3.3.12. Rebajes en accesos ............................................................................................
27 27 27 27 28 28 28 28 28 28 28 29
30 30 30 30 30 30 31 31 31 31 31 31 32
32 32 32 32 32 32 33 33 33 33 33 33 34 34 34 34 34 34 35 35 36 36 37 37 37
37 38 38 39 39 40 40 41 41 42 42 43
ART. 4.3.13. Zona EA12 Edif. Aislada, de mximo 12 pisos; permite o no adosamiento ...... ART. 4.3.14. Zona EAL/pa Edif. Aislada Libre; permite adosamiento .................................... ART. 4.3.15. Predios Especiales ............................................................................................... ART. 4.3.16. Zona Especial Ex-CCU ....................................................................................
43 44 44 44
46 46 47 47 48
50 50 50
CAPITULO 5.4. NORMAS DE EXCEPCION PARA ZONAS E INMUEBLES PATRIMONIALES ART. 5.4.01. Normas generales y de excepcin aplicables a Zonas e Inmuebles Patrimoniales 50 ART. 5.4.02. Restricciones especiales aplicables a Zonas e Inmuebles Patrimoniales ............. 50 CAPITULO 5.5. GRADOS Y PARAMETROS DE INTERVENCION EN LAS ZCH E ICH ART. 5.5.01. Grados de Intervencin en las ZCH e ICH ............................................................. 51 ART. 5.5.02. Parmetros de Intervencin en las ZCH e ICH ...................................................... 51 CAPITULO 5.6. ZONAS METROPOLITANAS PROTEGIDAS ART. 5.6.01. ZEMoI - Zonas de Equipamiento Metropolitano o Intercomunal ............................ ART. 5.6.02. ZIM - Zonas de Inters Metropolitano .................................................................... CAPITULO 5.7. AREAS VERDES PUBLICAS Y PRIVADAS PROTEGIDAS ART. 5.7.01. De las Areas Verdes Pblicas y Privadas Protegidas ........................................... ART. 5.7.02. Normas generales aplicables a las Areas Verdes Pblicas y Privadas Protegidas
51 52
52 53
54 54 54 56 56 56 56 57 57 57 57 57
58 58 58 58 59 59 59 60 60 61 61 62 63 64 65
ART. 6.2.16. UpR y ECr Zona de Uso pref. Residencial y Equip. de Comercio restringido ... ART. 6.2.17. UpEC Zona de Uso pref. de Equipamiento Comercial ....................................... ART. 6.2.18. UpAP e Ir Zona de Uso pref. de Activ. Productivas e Industria restringida ........ ART. 6.2.19. Usos adicionales permitidos en las Areas Verdes Complementarias (AVC) ........ ART. 6.2.20. Usos en Zona Especial Ex-CCU ........................................................................... CAPITULO 6.3. NORMAS ESPECIALES PARA ACTIVIDADES PRODUCTIVAS O DE SERVICIOS ART. 6.3.01. Limitacin de las industrias permitidas .................................................................. ART. 6.3.02. Locales para ventas de vehculos ......................................................................... ART. 6.3.03. Establecimientos de Venta Minorista de Combustibles Lquidos .......................... ART. 6.3.04. Centros de Servicio Automotrz ............................................................................ . ART. 6.3.05. Talleres Mecnicos de Mantencin ....................................................................... ART. 6.3.06. Talleres Mecnicos de Reparacin ....................................................................... ART. 6.3.07. Condiciones ambientales para locales de atencin de vehculos .......................... ART. 6.3.08. Facultad para denunciar infracciones ....................................................................
66 67 68 68 68
69 69 69 69 69 69 69 70
CAPITULO 6.4. CONGELAMIENTO, CAMBIO DE DESTINO, ADECUACIONES Y DENEGACIONES EN LOS USOS DE SUELO ART. 6.4.01. Congelamiento de usos prohibidos ........................................................................ 70 ART. 6.4.02. Restricciones a tener en cuenta previo al cambio de destino en edif. resid. ......... 70 ART. 6.4.03. Requisitos para cambio de destino en edificaciones residenciales a otros usos .. 70 ART. 6.4.04. Exigencias para los usos de suelo restringidos ..................................................... 71 ART. 6.4.05. Denegacin de obra menor y cambio de destino en prop. afectas a expropiacin 71
TITULO 7. DE LA DENSIDAD
CAPITULO 7.1. DE LAS NORMAS SOBRE DENSIDAD ART. 7.1.01. Densidades mnimas para la comuna ................................................................... ART. 7.1.02. Densidades mximas en los usos residenciales ................................................... ART. 7.1.03. Equivalencia de la densidad residencial en nmero de viviendas ........................ ART. 7.1.04. La Densidad o Intensidad en usos no residenciales ............................................. 72 72 72 72
INDICE DE CUADROS
N 01. AREA DE APLICACION DEL PRCP ............................................................................... N 02. RED VIAL COMUNAL ESTRUCTURANTE, Clasificacin PRMS .................................. N 03. RED VIAL COMUNAL ESTRUCTURANTE, Clasificacin complementaria PRCP......... N 04. APERTURA DE NUEVAS VIAS ...................................................................................... N 05. PARQUES ................................................................................................................ N 06. AREAS VERDES COMPLEMENTARIAS ....................................................................... N 07. PLAZAS ....................................................................................................................... N 08. EC3 Zona Edif. Continua, de mximo 3 pisos ............................................................. N 09. EC5 Zona Edif. Continua, de mximo 5 pisos ............................................................. N 10. EC7 Zona Edif. Continua, de mximo 7 pisos ............................................................. N 11. EC12 Zona Edif. Continua, de mximo 12 pisos ......................................................... N 12. EC2 + A5 Zona Edif. Continua, de mx. 2 pisos, ms Aislada de mx. 5 pisos .......... N 13. EC2 + A8 Zona Edif. Continua, de mx. 2 pisos, ms Aislada de mx. 8 pisos .......... N 14. EC3 + AL Zona Edif. Continua, de mx. 3 pisos, ms Aislada Libre ........................... N 15. EA3 Zona Edificacin Aislada, de mximo 3 pisos ...................................................... N 16. EA5 Zona Edificacin Aislada, de mximo 5 pisos; permite o no adosamiento ........... 6
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09 14 17 19 21 22 22 38 39 39 40 40 41 41 42 42
N 17. EA7 Zona Edificacin Aislada, de mximo 7 pisos; permite o no adosamiento ........... N 18. EA12 Zona Edificacin Aislada, de mximo 12 pisos; permite o no adosamiento ....... N 19. EAL / pa Zona Edif. Aislada Libre, permite adosamiento ............................................. N 20. ZT ZONAS TIPICAS ..................................................................................................... N 21. MH MONUMENTOS HISTORICOS ............................................................................. N 22. ZCH ZONA DE CONSERVACIN HISTORICA ........................................................... N 23. ICH INMUEBLE DE CONSERVACION HISTORICA ................................................... N 24. ZEMoI ZONA DE EQUIPAMIENTO METROPOLITANO O INTERCOMUNAL ............ N 25. ZIM ZONA DE INTERES METROPOLITANO .............................................................. N 26. USOS DE SUELO POR TIPO Y CLASE DE USO .......................................................... N 27. CONJUNTOS DE ACTIVIDADES ESPECIFICAS .......................................................... N 28. ZONAS DE USO ............................................................................................................. N 29. IMPACTOS AMBIENTALES POR TIPO DE CONTAMINACION Y MEDIO..................... N 30. RESTRICCIONES POR IMPACTO AMBIENTAL ........................................................... N 31. CONDICIONES A LAS ACTIVIDADES ESPECIFICAS................................................... N 32. UR Zona de Uso Residencial ....................................................................................... N 33. UpR Zona de Uso preferentemente Residencial .......................................................... N 34. UpR y Er Zona de Uso pref. Residencial y Equipamiento Restringido ......................... N 35. UpR y E Zona de Uso pref. Residencial y Equipamiento ............................................. N 36. UpR y ECr Zona de Uso pref. Residencial y Equipamiento de Comercio Restringido N 37. UpEC Zona de Uso pref. de Equipamiento Comercial ................................................. N 38. UpAP e Ir Zona de Uso pref. de Actividades Productivas e Industria Restringida ....... N 39. DENSIDADES POR ZONA DE EDIFICACION................................................................. N 40. ESTACIONAMIENTOS Estndares por Zona, Tipo y Clase de Uso ............................
43 43 44 46 47 47 48 52 52 54 55 58 59 60 60 62 63 64 65 66 67 68 72 74
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Ordenanza Local PRCP 2007 Incluye FE de ERRATA aprobada por ORD N 3544 del 04/10/07 de la SEREMI Metropolitana de Vivienda y Urbanismo
TITULO 1 GENERALIDADES.
CAPITULO 1.1. DISPOSICIONES GENERALES.
Documentos que conforman el PRCP. El presente Plan Regulador Comunal de Providencia, en adelante PRCP, viene a derogar y reemplazar el vigente, aprobado el 21 de Noviembre de 1975, mediante Decreto N 424 del Ministerio de Vivienda y Urbanismo y publicado en el Diario Oficial el 24 de Enero de 1976; as como sus posteriores modificaciones y Seccionales aprobados, excepto el Seccional CCU, RM-PIS-88/19, D.S. MINVU N 232, de 14/12/1988 que, por corresponder a una modificacin al Plan Intercomunal de Santiago, se incorpora con la denominacin de Zona Especial Ex - CCU El presente PRCP, en conformidad a lo sealado por el Art. 42 de la Ley General de Urbanismo y Construcciones, en adelante LGUC, est compuesto por la Memoria Explicativa PRCP, la que contiene un resumen de los Estudios de Diagnstico, Capacidad Vial, Factibilidad de Servicios Sanitarios e Infraestructura, Estudio de Equipamiento Comunal, Estudio de Zonas e Inmuebles de Conservacin Histrica, Estudio de Riesgos y Proteccin Ambiental, la presente Ordenanza Local PRCP y los correspondientes Planos Oficiales : PRCP 2007 - L1/4. Espacio Pblico: Vialidad y Areas Verdes Pblicas"; PRCP 2007 - L2/4. Espacio Privado: Zonas de Edificacin", PRCP 2007 - L3/4: Espacio Privado: Zonas de Uso del Suelo" y PRCP 2007 - L4/4. Areas, Zonas e Inmuebles Protegidos. Todos estos documentos conforman una sola unidad, los que deben interpretarse conjuntamente para su correcta aplicacin. ART. 1.1.02. Normas que regulan el territorio del PRCP. Las materias atingentes al desarrollo urbano se encuentran normadas por la LGUC y por la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones, en adelante OGUC; en el territorio Metropolitano, incluida la Comuna de Providencia, por el Plan Regulador Metropolitano de Santiago, en adelante PRMS; por normas y disposiciones legales varias sobre la materia y, en el territorio comunal de Providencia, adems por la presente Ordenanza Local, en adelante OL, en lo que ella no contravenga a las anteriores. ART. 1.1.03. Materias que regula la presente OL. Sin perjuicio y conforme a las disposiciones de la LGUC, OGUC, el PRMS y su respectiva Ordenanza, la presente OL regular en forma obligatoria, dentro del territorio de la Comuna de Providencia, sin ser su enumeracin exhaustiva, las siguientes materias: a) Atribuciones, responsabilidades y sanciones en la aplicacin del PRCP; b) El lmite territorial comunal y la Lnea Oficial (de Propiedad), que define el Bien Nacional de Uso Pblico, en adelante BNUP, y el Bien de Propiedad Privada, en adelante BPP; c) Las nuevas aperturas, trazados, anchos, clasificaciones y otras caractersticas de las vas pblicas, de los parques, las plazas, reas verdes y dems espacios de uso pblico en general; d) Los lmites de las diversas Zonas, tanto de Edificacin como de Usos; e) Los Monumentos Histricos, Zonas Tpicas, Monumentos Pblicos, Monumentos Arqueolgicos, Inmuebles de Conservacin Histrica y Zonas de Conservacin Histrica; f) Las exigencias locales de urbanizacin, loteo, subdivisin y fusin de predios; g) Las Lneas de Edificacin que definen la exigencia o no de antejardn en cada predio; h) El agrupamiento, alineacin, ubicacin, altura, coeficiente de ocupacin de suelo, a nivel del suelo y a distintos niveles, coeficiente de edificacin, y dems condiciones que deben cumplir las construcciones; i) El uso del suelo del espacio pblico y privado, incluido el subsuelo del espacio privado, en cuanto a destinos preferentes, restringidos o prohibidos y en cuanto a densidades de uso, as como exigencias de estacionamientos; j) Caractersticas y exigencias sobre tratamiento y plantaciones de los espacios libres de edificacin, k) Densidades e intensidades de usos, estndares de estacionamientos y la publicidad y propaganda en el BNUP. Planos Seccionales de aplicacin y precisin. Sin perjuicio de las normas y caractersticas contenidas en esta OL y en los Planos Oficiales nombrados en el Art. 1.1.01. de esta OL, las urbanizaciones, loteos, subdivisiones, fusiones, edificaciones, proyectos y obras en general debern atenerse a lo que establezcan las Modificaciones al PRC o Planos Seccionales, segn corresponda, que apruebe la Municipalidad, a fin de precisar la aplicacin del Plan Regulador en aquellas reas que fuere necesario, conforme a lo establecido en el Art. 2.1.14. de la OGUC. ART. 1.1.05. Area de aplicacin del PRCP. El rea en la cual se aplicar el PRCP y las normas de la presente OL, corresponde a todo el actual territorio de la Comuna de Providencia, el cual se encuentra detallado en el Cuadro N 01 de esta 8
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ART. 1.1.01.
ART.1.1.04.
OL y graficado con una poligonal en todos los Planos Oficiales enunciados en el Art 1.1.01. de la presente OL.
Generalidades
CUADRO
N 01
N 1
Interseccin de los ejes de Benjamn Vicua Mackenna y Malaquas Concha. 1-2 Lnea recta, que corre por el eje de Benjamn Vicua Mackenna y une los puntos 1 y 2.
Interseccin del eje longitudinal del puente Po Nono con el eje de Andrs Bello. 2-3 Lnea recta que corre por el eje de Po Nono y une los puntos 2 y 3.
Interseccin de los ejes de Po Nono y Domnica Lnea recta que corre por el costado poniente de la lnea del funicular en toda su extensin, une los puntos 3 y 4, y limita el tramo nor-poniente de la comuna
3-4 Cota 881 del Cerro San Cristbal, identificada en la carta topogrfica escala 1 : 50.000 del IGM. 4-5 5 Cota 804 del Cerro El Salto, identificada en la carta topogrfica escala 1: 50.000 del IGM. 5-6 6 Punto de interseccin del eje del Ro Mapocho con el eje longitudinal del puente Lo Saldes (ex Kennedy). 6-7 7 Punto de interseccin de los ejes del Ro Mapocho y del Canal San Carlos. 7-8 Punto de interseccin de los ejes del Canal San Carlos y calle Eliecer Parada. Coincide con el vrtice sur oriente de la comuna. 8-9 9 Punto de interseccin de los ejes de Eliecer Parada y Jaime Guzmn Errzuriz (ex Diagonal Oriente) 9 - 10 Punto de interseccin de los ejes de Jaime Guzmn Errzuriz (ex Diagonal Oriente) y Arzobispo Fuenzalida. 10 - 11 Punto de interseccin de los ejes de Arzobispo Fuenzalida y Dr. Pedro Lautaro Ferrer (ex Diagonal Oriente) 11 - 12 12 Punto de interseccin de los ejes de Dr. Pedro Lautaro Ferrer (ex Diagonal Oriente) y Manuel Montt 12 - 13 13 Punto de interseccin de los ejes de Manuel Montt y Rengo. 13 - 14 14 Punto de interseccin de los ejes de Rengo y Jos Manuel Infante. 14 - 15 15 Punto de interseccin de los ejes de Jos Manuel Infante y Caupolicn. 15 - 1
Lnea quebrada que va por la divisoria de aguas que une los puntos 4 y 5.
Lnea recta que corresponde a un tramo del deslinde oriente del rea comunal y une los puntos 5 y 6
Lnea quebrada que une los puntos 6 y 7, y que corre por el eje del Ro Mapocho.
Lnea quebrada que une los puntos 7 y 8, y que corre por el eje del Canal San Carlos.
Lnea recta que corre por el eje de Eliecer Parada y que une los puntos 8 y 9.
Lnea recta que corre por el eje de Jaime Guzmn Errzuriz (ex Diag. Oriente) y une los puntos 9 y 10.
10
Lnea recta que corre por el eje de Arzobispo Fuenzalida y une los ptos 10 y 11.
11
Lnea recta que corre por el eje de Dr. Pedro Lautaro Ferrer (ex Diagonal Oriente) y une los puntos 11 y 12.
Lnea recta que corre por el eje de Manuel Montt y une los puntos 12 y 13.
Lnea recta que corre por el eje de Rengo y que une los puntos 13 y 14.
Lnea recta que corre por el eje de Jos Manuel Infante y une los puntos 14 y 15.
Lnea recta que corre por el eje de Caupolicn y Malaquas Concha, y une los puntos 15 y 1.
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Zonas que componen el PRCP. Para efectos de la presente OL el territorio urbano de la Comuna esta dividido en dos zonas mayores: Bien Nacional de Uso Pblico o Espacio Pblico, en adelante BNUP, la cual se divide a su vez en espacios reservados a la vialidad, reas verdes pblicas e infraestructura, cuyas normas de construccin y usos se norman en el Titulo 2 de esta OL; y Bien de Propiedad Privada o Espacio Privado, en adelante BPP, establecindose las normas generales en el Titulo 3. Esta BPP se dividir a su vez en Zonas de Edificacin, para las cuales se establecen las diversas condiciones de edificacin en el Ttulo 4 de la presente OL; y en Zonas de Usos, para las cuales se reglamentan los diversos usos de suelo en el Ttulo 6 de la presente OL. ART. 1.1.07. Restriccin por actividad aeroportuaria de Aerdromo El Bosque. Parte del territorio comunal de Providencia se encuentra afectado por el cono de aproximacin-despegue rea c del Aerdromo El Bosque segn lo graficado en el plano PP-91-01 de la Direccin General de Aeronutica Civil DGAC, D.S. N 146 del Ministerio de Defensa, D.O. del 23.05.92. Dicha zona se encuentra reconocida en el Art. 8.4.1.3. del PRMS y graficada en el plano RM-PRM-92/1. Este lmite se grafica en las lminas L 1/4 , L 2/4, L 3/4, y L 4/4, del presente plan. ART. 1.1.08. Graficacin de las Zonas que componen el PRCP. La zonas que componen el PRCP se encuentran graficadas en los siguientes Planos Oficiales: PRCP 2007 - L1/4. Espacio Pblico: Vialidad y Areas Verdes Pblicas; las Zonas de Edificacin en el Plano PRCP 2007 - L2/4. Espacio Privado: Zonas de Edificacin; las Zonas de Usos del Suelo, en el Plano PRCP 2007 - L3/4. Espacio Privado: Zonas de Uso de Suelo, y las reas, zonas e inmuebles con restriccin o proteccin patrimonial en el Plano PRCP 2007 - L4/4. Areas, Zonas, e Inmuebles Protegidos. ART. 1.1.09. Atribuciones, aplicacin e interpretacin de las normas. A la Direccin de Obras Municipales de la Comuna de Providencia le corresponde asumir las funciones sealadas en los Arts 9, de la LGUC, los artculos pertinentes de los Caps. 1, 2 y 4 de la OGUC, Art N 24, de la Ley 18.695 Orgnica Constitucional de Municipalidades, y el Art. 79 del Reglamento Municipal de Funciones y Objetivos, Decr. Alc. Ex N 1.745, de 06/10/2005, velando por la aplicacin de las normas de la LGUC, OGUC y la presente OL. Por su parte, al Asesor Urbanista le corresponde, cumplir las funciones que le otorga el Art. 10 de la LGUC, el Art. 21 de la Ley Orgnica Constitucional de Municipalidades y el Art. 40 del mismo Reglamento Municipal; a la Secretara Ministerial Metropolitana de Vivienda y Urbanismo, le corresponder la supervisin del cumplimiento de estas obligaciones y la interpretacin tcnica de las normas contenidas en los instrumentos de planificacin territorial, y al Ministerio de Vivienda y Urbanismo, a travs de la Divisin de Desarrollo Urbano, le corresponder la interpretacin de las disposiciones de la LGUC y OGUC. ART. 1.1.10. Denuncia de las infracciones. La municipalidad, la SEREMI Metropolitana de Vivienda y Urbanismo o cualquier persona podr, conforme al Art. 20 de la LGUC, iniciar accin pblica y denunciar ante el Juzgado de Polica Local las infracciones a la presente OL, siendo ello obligatorio para el Director de Obras. Conforme al Art. 14 de la LGUC, el Director de Obras Municipales y el Asesor Urbanista debern representar las acciones ilegales del Municipio, que vulneren las disposiciones legales y reglamentarias, a la SEREMI Metropolitana de Vivienda y Urbanismo y a la Contralora General de la Repblica. ART. 1.1.11. Sanciones a la inobservancia. La inobservancia de las normas de esta OL ser sancionada de acuerdo a lo previsto en los Arts. 20 al 25 de la LGUC. Las infracciones a estas normas ocasionarn las sanciones sealadas en el Art. 161 de la LGUC, referida a la clausura de los establecimientos o locales, si procede. ART. 1.1.12. de Providencia. Competencia Judicial. Sern competentes para conocer de las infracciones a esta OL los Jueces de Polica Local
ART. 1.1.06.
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Parque Comunal (PqC): espacio al aire libre arborizado, de relativa magnitud, destinado al uso pblico o privado y que por sus caractersticas, ubicacin y equipamiento puede acoger actividades recreacionales, deportivas, de culto, culturales, cientficas, de esparcimiento y turismo de carcter mediano o comunal. Se privilegian los equipamientos recreacionales para todos los tramos etreos. Plaza Comunal (PzCom): espacio libre de uso pblico arborizado, destinado entre otros, al esparcimiento y circulacin peatonal. Por que por su ubicacin y equipamiento puede acoger algunas actividades recreacionales, deportivas, de culto, culturales, cientficas, y esparcimiento de carcter mediano o comunal; se emplaza generalmente en la interseccin de 2 vas con locomocin colectiva, potenciando a travs de los usos de suelo, los centros de barrios. Se privilegian los equipamientos recreacionales para adolescentes y adultos. Plaza Vecinal (PzVec): espacio libre de uso pblico arborizado, destinado entre otros, al esparcimiento y circulacin peatonal. Para efectos de la presente OL, y por su ubicacin y equipamiento puede acoger algunas actividades recreacionales, deportivas, de culto, culturales, cientficas y de esparcimiento de carcter menor o vecinal; se emplaza generalmente en la interseccin de vas de flujo vehicular local con o sin locomocin colectiva. Se privilegian los equipamientos recreacionales para nios de enseanza pre escolar y bsica. (2 a 12 aos), y espacio para adultos mayores. Plazoleta (Pzt): espacio libre de uso pblico, destinada principalmente a la circulacin peatonal, o que su diseo y emplazamiento obedece al reordenamiento de la trama vial comunal. Debido a su pequeo tamao este tipo de espacios no admite un equipamiento urbano importante, y en los casos ms favorables se podr instalar algunos escaos, luminarias y papeleros. Piso retirado: es aquel cuyo volumen edificado se inscribe dentro de un plano inclinado en un ngulo de 45 a partir de la lnea de interseccin de los paramentos verticales de la fachada con la losa de cielo del piso inmediatamente inferior. Pisos superiores: sern todos aquellos cuyo nivel de piso terminado se ubica por sobre el primer piso. Piso Zcalo: para efectos de la presente OL, sern los pisos hundidos en el terreno natural que no sobresalgan ms de un metro, en cada uno de los puntos del permetro, medido desde el nivel de dicho terreno. Para efectos de superficie, se asimilarn a los subterrneos; en estos pisos zcalos no podrn haber viviendas, excepto la del conserje. Poliducto: para efectos de la presente OL, ser aquel conjunto ordenado de tuberas y cmaras de registro que, ubicado en el subsuelo urbano, permite coordinar la distribucin de diferentes servicios y, a la vez, lograr el despeje, tanto visual como de trnsito peatonal y vehicular en el espacio pblico de superficie y areo. Pista Recreativa: Va de carcter recreacional, destinada principalmente a la circulacin de rodados no motorizados (bicicletas, patines, entre otros), y que forma parte del Proyecto Circuito Integrado de Parques y Plazas de la Comuna. Publicidad o Propaganda Directa: Es aquella destinada a informar o a atraer la atencin pblica sobre la actividad o rubro, que es ejercida o comercializada en un determinado local o edificio, cualquiera sea su giro, conforme a la autorizacin de funcionamiento otorgada. Publicidad o Propaganda Indirecta: Es aquella destinada a informar o a atraer la atencin pblica, sin que exista correspondencia entre el lugar de colocacin o proyeccin del elemento y la actividad o producto que se promueve. Propaganda : Se entender por propaganda toda actividad o manifestacin fsica (formas y colores) que se efecte como manera de promover ideas o acciones. Taller Mecnico de Mantencin: recinto destinado a la reparacin y mantencin de vehculos, que no incluye trabajos de carrocera, desabolladura y pintura, por lo que no genera ruidos, ni emanacin de olores o materiales particulados en suspensin por sobre la norma. Taller Mecnico de Reparacin: recinto destinado a la reparacin y mantencin de vehculos, incluyendo trabajos de carrocera, desabolladura y pintura. Deber considerar medidas de mitigacin y control de ruidos, emanacin de olores y material particulado, cuando corresponda. Veredones: franja de ancho variable, no pavimentada y destinada a rea verde en la acera.
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Vas Troncales: Anillos de Circunvalacin, preferentemente con transporte pblico. 2. Sistema Intercomunal, el cual se compone de: Vas Troncales Intercomunales, preferentemente con trasporte pblico. Vas Colectoras, Intercomunales Principales, preferentemente sin transporte pblico. 3. Sistema Comunal, el cual, de acuerdo a lo sealado en los Arts. 2.3.1. y 2.3.4. de la OGUC, suplementa los anteriores y se compone de: Vas Colectoras: preferentemente sin transporte pblico. Vas de Servicio: preferentemente con transporte pblico. 4. Sistema de Vialidad Local, el cual complementa a la Red Vial Comunal Estructurante, se compone por las siguientes vas, que mantendrn sus anchos existentes: Vas Locales, preferentemente para al flujo vehicular local y peatonal. Pasajes, destinados al trnsito peatonal y circulacin eventual de vehculos. Vas que componen la Red Vial Comunal Estructurante. La identificacin, perfil y tramo de las vas que constituyen la Vialidad Comunal Estructurante de la Comuna de Providencia, son las que se indican en los Cuadros N 02 y N 03 siguientes:
BNUP
ART. 2.2.03.
CUADRO
N 02
VIA
Cdigo PRMS
PERFIL
Tramo
Ancho entre L.O. Existente Propuesto
OBSERVACIONES
La afectacin en cada predio ser solo la necesaria para lograr el perfil propuesto
Nombre
Va subterrnea, ancho existente proyecto MOP (*) El ancho indicado corresponde al existente entre la lnea del Tajamar norte delRo Mapocho y la Lnea Oficial vigente (actual lnea de cierro) Incluye el rea destinada a vialidad y el Parque de Borde Ro. Existente Variable M 7.O Andrs Bello Puente Po Nono / Puente Arzobispo Puente Arzobispo / Puente Lo Saldes (*) 20 42 / 69 20 42 / 69 Aplicacin perfil desde el tajamar sur Ro Mapocho ---
(*) El ancho indicado corresponde al existente entre la lnea del Tajamar norte delRo Mapocho y la Lnea Oficial vigente (actual lnea de cierro) Incluye el rea destinada a vialidad y el Parque de Borde Ro.
M 15.N M 15.O
TRONCALES INTERCOMUNALES
T 1.O T 2.O Vitacura Providencia Presidente Riesco / Providencia Tobalaba / Romn Daz 20 Variable 30 - 42.5 m 25 PRCP, Variable 30 - 42.5 m Ensanche 2,00 mt frente norte y 3,00 frente sur ---
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Romn Daz / Benjamn Vicua Mackenna (costado rea verde) Once de Septiembre Los Leones / Carlos Antunez Antonio Varas / Miguel Claro T 6.N T 7.O Po Nono Calle Del Arzobispo Eliodoro Ynez Domnica / Ro Mapocho Ro Mapocho / Bellavista Ro Mapocho / Jos Manuel Infante Jos Manuel Infante / Rafael Caas Rafael Caas / Antonio Varas Antonio Varas / Marchant Pereira Marchant Pereira / Tobalaba --T 8.O Rancagua (Sistema Distribucin Central - PRMS) Rancagua (*) Benjamn Vicua Mackenna / General Bustamante General Bustamante / Seminario Seminario / Salvador Salvador / Jos Manuel Infante
Variable
--Ensanches variables (1,0 a 7,10 mt), en frente norte de tramo M. Montt- Gral. Del Canto, esquina surponiente Diego de Velsquez y esq. norponiente Ricardo Lyon. Ensanche 4,00 mt en frente oriente Ensanche 2,50 mt frente oriente Ensanche 2,50 mt en ambos frentes Ensanche 2,50 mt frente norte Ensanche 2,50 mt en ambos frentes --Ensanche 2,50 mt en ambos frentes Ensanche 2,50 mt en ambos frentes Ensanche 3,00 mt en ambos frentes Ensanche 5,00 mt en ambos frentes Ensanche 7,00 mt frente norte y 3,00 frente sur
(*): se contempla ensanche puntual de 48 mts en la interseccin Rancagua-Condell, frente a los N 0350, 0382, 0392, 0396, 0398, 406 y 422 Alfrez Real Jos Manuel Infante / Romn Daz Romn Daz / Miguel Claro Miguel Claro / Jos Toms Rider Jos Toms Rider / Manuel Montt Manuel Montt / Antonio Varas Pocuro Antonio Varas / Pedro de Valdivia Pedro de Valdivia / Los Leones Los Leones / Luis Thayer Ojeda Luis Thayer Ojeda / Los Pensamientos Los Pensamientos / Tobalaba --T 9.O Francisco Bilbao (Sistema Distribucin Central - PRMS) Francisco Bilbao Benjamn Vicua Mackenna / General Bustamante General Bustamante / Seminario Seminario / Condell Condell / Italia Italia / Salvador Salvador / Jos Manuel Infante Jos Manuel Infante / Romn Daz Romn Daz / Antonio Varas Antonio Varas / Regimiento Cazadores Regimiento Cazadores / Marchant Pereira Marchant Pereira / Pedro de Valdivia Pedro de Valdivia / Andacollo Andacollo / Holanda Holanda / Tobalaba --Santa Isabel (Sistema Distribucin Central - PRMS) Santa Isabel Benjamn Vicua Mackenna / Arq. Toms Reyes Prieto Arq. Toms Reyes Prieto / Gral. Bustamante General Bustamante / Emilio Vaisse Emilio Vaisse / Condell Condell / Jos Manuel Infante Jos Manuel Infante / Miguel Claro Miguel Claro / Caupolicn Caupolicn / Manuel Montt 16 20 16 19 20 25 20 30 47 63 / 123 30 20 15 19 20 / 63 15 20 30 37 40 25 27,4 25 30 37 / 32,8 54 20 20 / 28,7 20 21,3 / 55 32 25 / 27,4 25 25 25 25 25 25 25 30 47 63 / 123 30 25 25 25 25 / 68 25 25 30 37 40 37 30 30 30 50 54 30 30 / 48,1 35 35 35 35 Ensanche 6,00 mt frente norte y 3,00 frente sur Ensanche 5,00 mt en frente sur Ensanche 4,50 mt en ambos frentes Ensanche 3,00 mt en ambos frentes Ensanche 2,50 mt en ambos frentes --Ensanche 2,50 mt en ambos frentes ----(incluye la Plaza Augusto Errzuriz) --Ensanche 5,00 mt en frente sur Ensanche 5,00 mt en ambos frentes Ensanche 3,00 mt en ambos frentes Ensanche 2,50 mt en ambos frentes, en mitad de cuadra poniente y ensanche 5,00 mt en frente norte, en mitad de cuadra oriente Ensanche 5,00 mt en ambos frentes Ensanche 2,50 mt en ambos frentes Ensanches puntuales para tomar lnea existente ----Ensanche 5,00 mt frente norte y 7,00 en frente sur Ensanche 2,60 mt frente norte Ensanche 5,00 mt frente norte --Ensanche variable (13,00 mt y 17,20 mt) en frente norte --Ensanche 10,00 mt frente norte Ensanche variable (10,00 mt y 19,40 mt) en frente norte Ensanche 15,00 mt frente norte Ensanche variable (12,80 mt mitad poniente y 3,00 mt mitad oriente de frente norte; 4,00 mts correccin puntual en frente sur) Ensanche 3,00 mt frente norte y correccin puntual en frente sur Ensanche variable (2,00 mt a 7,60 mt)
T 11.O
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Pedro Lira
Santa Isabel / Manuel Montt Manuel Montt / Antonio Varas Antonio Varas / Diagonal Oriente
0 12 0 20 15 25 25 21 25
Apertura del tramo Ensanche 4,00 mt en ambos frentes Apertura segn plano PRCP 2007 L1/4 Ensanche 3,00 mt en frente norte Ensanche 4,00 mt en frente norte Ensanche variable en frente norte Ensanche 5,00 mt en frente norte Por ser el eje de la calzada el lmite comunal, se aplica medio perfil (17,50m) desde ste hacia el norte, segn plano PRCP 2007 L1/4 ---
Diagonal Oriente
Manuel Montt / Antonio Varas Antonio Varas / Granada ( * ) Granada / Marchant Pereira Marchant Pereira / Pedro de Valdivia
( * ) : Para obtener el ancho de Diagonal Oriente fijado por el PRMS para el tramo Antonio Varas / Granada, el PRC de Providencia y el PRC de uoa deben implementar una afectacin de 2,50 mt en ambos frentes de la va. No obstante lo anterior, el PRC de Providencia implementar una afectacin de 4,00 mt para mejorar las condiciones de la vialidad futura. T 17.O Jos Manuel Infante Providencia / Eliodoro Ynez Eliodoro Ynez / Bravo Bravo / Dr Hernn Alessandri Dr Hernn Alessandri / Nueva Valenzuela Castillo Nueva Valenzuela Castillo / Caupolicn T 18.O Nueva Los Leones Costado Sur Ro Mapocho / General Holley General Holley / Providencia Los Leones Providencia / Diego de Almagro Diego de Almagro / El Aguilucho El Aguilucho / Pedro Lautaro Ferrer Comodoro Arturo Merino Bentez / Ro Mapocho Andrs Bello / Vitacura Vitacura / Providencia (**) Providencia / Jos Antonio Soffia Jos Antonio Soffia / El Bosque El Bosque / Lota Lota / Las Camelias Las Camelias / Carmen Sylva Carmen Sylva / Copihue ( *** ) Copihue / Carlos Antunez ( *** ) Carlos Antunez / Las Hortensias ( *** ) Las Hortensias / Ramn Sotomayor ( *** ) Ramn Sotomayor / Eliodoro Ynez ( *** ) Eliodoro Ynez / Marcel Duhaut ( *** ) Marcel Duhaut / Toms Guevara ( *** ) Toms Guevara / Pocuro ( *** ) Pocuro / Los Diamelos ( *** ) Los Diamelos / Francisco Bilbao Francisco Bilbao / Mayflower Mayflower / Eliecer Parada 14 15,5 13 13,7 15 25 26,2 / 26,9 25 23,2 / 24,3 22,1 / 23 20 20 20 27,4 20 35 35 35 35 35 Ensanche 6,00 mt en frente oriente Ensanche 4,50 mt en frente oriente Ensanche 7,00 mt en frente oriente Ensanche 6,70 mt enfrente poniente y 7,00 mt en frente oriente Ensanche 5,00 mt en frente poniente Ensanche 5,00 mt en ambos frentes Ensanche 5,00 mt frente oriente y variable (de 3,10 mt a 3,80 mt), en frente poniente Ensanche 5,00 mt en ambos frentes Ensanche 5,00 mt frente poniente y variable (de 5,70 mt a 6,80 mt), en frente oriente Ensanche variable (5,50 mt mitad norte y 7,90 mt mitad sur del frente poniente; 6,50 mt mitad norte y 5,00 mts mitad sur del frente oriente) Ensanche 2,50 mt en ambos frentes Apertura al poniente del canal San Carlos Ensanche variable (de 15,10 mt a 7,10 mt en frente poniente) Ensanche 10,00 mt en frente poniente Ensanche variable (de 7,60 mt a 10,00 mt en frente poniente) Ensanche 8,20 mt en frente poniente Ensanche variable en frente poniente Ensanche variable en frente poniente Ensanche de 2,00 mt en el frente poniente Ensanche de 2,00 mt en el frente poniente Ensanche de 2,00 mt en el frente poniente Ensanche de 2,00 mt en el frente poniente Ensanche de 2,00 mt en el frente poniente Ensanche de 2,00 mt en el frente poniente Ensanche de 2,00 mt en el frente poniente Ensanche de 2,00 mt en el frente poniente Ensanche de 2,00 mt en el frente poniente Ensanche de 2,00 mt en el frente poniente Ensanche variable (de 0 mt a 7,40 mt en frente poniente) Ensanche variable (de 4,90 mt a 8,40 mt en frente poniente)
T 19.O
El Cerro Tobalaba ( * )
25 0 24,9 / 32,9 30 30 / 32,4 31,8 33,1 / 35,8 36,8 / 38,0 40 43 44 42 41,5 40,7 41,5 43,5 44,2 38 32,6 / 40 31,6 / 35,1
( * ) : El ancho total normado por el PRMS es de 80 mts, incluyendo Snchez Fontecilla. La aplicacin de esta faja es 40 mt a cada lado del eje hidrulico del Canal San Carlos. (**) : El nombre de la va en este tramo (Vitacura-Providencia) es Once de Septiembre. En el plano L1/4 Espacio Pblico, Vialidad y reas Verdes Pblicas se denominar con el nombre correcto pero con el cdigo PRMS T 19.O. ( *** ) : El ancho existente es mayor que los 40 mts de faja pblica correspondientes a la comuna de Providencia. Se mantiene faja de afectacin de 2,00 mts adicionales para mejorar las condiciones de la vereda poniente. En cada caso puntual se deber corroborar las medidas del ancho existente con levantamiento topogrfico, para determinar la posicin del eje hidrulico del Canal San Carlos.
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( * ) : El perfil propuesto para el tramo Eliodoro Yaez / Rengo es de 22,5 mts, en la vereda poniente de la Poblacin Keller (incluye slo las propiedades que enfrentan dicha calle), aplicndose slo el ensanche de 2,50 mt en el frente oriente. C 21.O Antonio Varas Providencia / Arturo Claro Arturo Claro / Carlos Wilson Carlos Wilson / Diagonal Oriente C 22.O Ricardo Lyon Providencia / Once de Septiembre Once de Septiembre / Diego de Velsquez Diego de Velsquez / Lota Lota / Diego de Almagro Diego de Almagro / Pedro Lautaro Ferrer C 23.O Suecia Andrs Bello / General Holley General Holley / Providencia Providencia / Lota Lota / Pedro Lautaro Ferrer 20 20 20 26,6 / 28,3 29 / 34 29 25 20 14 22 15 20 20 25 20 PRCP, 26, 6/28, 3 PRCP, 34 PRCP, 29 PRCP, 25 PRCP, 20 25 25 25 25 --Ensanche 5,00 mt en frente poniente ----Ensanche 5,00 mt esquina norponiente de Diego de Velsquez ------Ensanche 5,50 mt en ambos frentes Ensanche 3,00 mt en frente oriente Ensanche 5,00 mt en ambos frentes Ensanche 2,50 mt en ambos frentes
BNUP
CUADRO
N 03
Cdigo Comunal
VIA Nombre
Amapolas Constitucin Antonia Lpez de Bello Chucre Manzur Capelln Abarzua
PERFIL Tramo
Elicer Parada / Eliodoro Yaez Bellavista / Antonia Lpez de Bello Constitucin / Chucre Manzur Ancho entre L.O. Existente Propuesto
OBSERVACIONES
La afectacin en cada predio ser solo la necesaria para lograr el perfil propuesto
Antonia Lpez de Bello / Capelln Abarzua Chucre Manzur / Monitor Araucano Monitor Araucano / Antonia Lpez de Bello
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frente poniente, y variable de 3,50 a 5,00 mt, en el frente oriente Antonia Lpez de Bello / Bellavista 16 16 --( * ) : Incluye la apertura de Capelln Abarza (al norte de Monitor Araucano), futuro acceso a Parque Pie de Monte Bellavista C.c. 03 Fidel Oteiza Carlos Antnez / Marchant Pereira Marchant Pereira / Pedro de Valdivia C.c 04 Francisco Antonio Encina La Concepcin / Padre Mariano Padre Mariano / Antonio Bellet Antonio Bellet / Santa Beatrz C.c 05 C.c 06 Granaderos Guardia Vieja Miguel Claro / Manuel Montt Providencia / Once de Septiembre Once de Septiembre / Diego de Velsquez Diego de Velsquez / Barcelona Barcelona / Jorge Isaacs Jorge Isaacs / Europa Europa C.c. 07 San Po X Hernando de Aguirre Guardia Vieja / Ricardo Lyon Los Leones / Hernando de Aguirre Tobalaba / Jos Antonio Soffia Jos Antonio Soffia / San Po X Jos Antonio Soffia C.c. 08 C.c. 09 Lota Marchant Pereira Tobalaba / Hernando de Aguirre Ricardo Lyon / Tobalaba Providencia / Once de Septiembre Once de Septiembre / Fidel Oteiza Fidel Oteiza / Alfredo Barros Errzuriz Alfredo Barros Errzuriz / Carlos Antnez Carlos Antnez / Silvina Hurtado Silvina Hurtado / Pocuro Pocuro / California California / Vasconia Vasconia / Jos Forteza Jos Forteza / Elvira Garcs Elvira Garcs / Diagonal Oriente C.c. 10 C.c. 11 Nueva de Lyon Nueva Valenzuela Castillo Andrs Bello / Providencia Salvador / Jos Manuel Infante Jos Manuel Infante / Valenzuela Castillo Valenzuela Castillo Nueva Valenzuela Castillo / Romn Daz Romn Daz / Marchant Pereira Mar del Plata Marchant Pereira / Pedro de Valdivia Pedro de Valdivia / Ricardo Lyon Vicua Cifuentes Ricardo Lyon / Suecia Suecia / Los Leones C.c. 12 Santa Beatrz General Caldern Providencia / Magnere Magnere / Prez Valenzuela Prez Valenzuela / Andrs Bello C.c. 13 Santa Victoria General Bustamante / Seminario Seminario / Emilio Vaisse Emilio Vaisse / Condell 11 11 20 / 25 0 0 10 10 15 / 15,8 22 11 11 10 20 20 25 9 20 18 23 16 / 18 16 15 10 / 20 0 20 0 20 18,6 / 15 14 / 18 0 0 19 20 12 12 15 15 12,5 0 16 10 10,5 / 15 15 11 22 25 20,6 / 28 29 11 10 17 22 19 14 10 20 25 30 19 20 18 23 23 16 15 20 20 20 20 20 20 15 / 18 20 15,5 / 23 19 20 16 16 18 15 21,5 11,1 / 17,5 16 15 15 15 --Ensanche 6,00 mt en mitad oriente del frente norte y 5,00 mt en frente sur Ensanche 5,00 mt en mitad oriente del frente sur Apertura de ancho variable segn plano PRCP 2007 L1/4 Apertura de ancho variable segn plano PRCP 2007 L1/4 Ensanche 1,00 mt en mitad poniente del frente norte --Ensanche variable 1,20 a 1,00 mt en frente poniente --Ensanche 8,00 mt en frente oriente Ensanche 3,00 mt aprox. en frente oriente ----Ensanche 5,00 mt en frente oriente Ensanche 5,00 mt en frente oriente Ensanche 5,00 mt en ambos frente ------Ensanche 7,00 mt en mitad oriente frente norte y 5,00 mt en mitad poniente del frente sur ----Ensanche 10,00 mt en cabezal norponiente y conexin de los tramos en extremo poniente de Los Estanques Apertura de ancho variable segn plano PRCP 2007 L1/4 --Apertura de ancho variable segn plano PRCP 2007 L1/4 --Ensanche variable 1,40 a 5,00 mt en frente poniente Ensanches puntuales de 2,00 mt en ambos frentes (N 110, 114, 129, 139 y 157) Apertura de ancho variable segn plano PRCP 2007 L1/4 Apertura de ancho variable segn plano PRCP 2007 L1/4 ----Ensanche 4,00 mt en frente norte y correccin de empalme variable en mitad poniente del frente sur (de 11,00 mt a 0 mt) Ensanche 4,00 mt en frente norte Ensanche 3,00 mt en frente sur --Ensanche 4,00 mt en frente poniente, y 5,00 mt en frente oriente Apertura de ancho variable segn plano PRCP 2007 L1/4 --Ensanche 5,00 mt en frente sur Ensanche 4,50 mt en mitad poniente de frente norte ---
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Ordenanza Local PRCP 2007 Incluye FE de ERRATA aprobada por ORD N 3544 del 04/10/07 de la SEREMI Metropolitana de Vivienda y Urbanismo
Jesuitas
0 13,5 13 20 20 20 20
12 13,5 13 30 20 20 20
Apertura segn plano PRCP 2007 L1/4 ----Ensanches puntuales 5,00 mt en ambos frentes -------
C.c. 14
DE SERVICIO S.c.
S.c. 01 Josefina Edwards de Ferrari S.c. 02 S.c. 03 Los Conquistadores Luis Thayer Ojeda Los Conquistadores / El Cerro Puente Lo Saldes / Comodoro Arturo Merino Bentez Vitacura / Pasaje Escobar Pasaje Escobar / Providencia S.c. 04 Mardoqueo Fernndez San Po X S.c. 05 Jorge Matte Gormaz Marcel Duhaut Carlos Silvas Vildosola Juan de Dios Vial Once de Septiembre / San Po X Mardoqueo Fernndez / Los Leones Eliecer Parada / Marcel Duhaut Carlos Silvas Vildosola / Juan de Dios Vial Eliodoro Ynez / Marcel Duhaut Eliodoro Ynez / Marcel Duhaut 13 25 20 20 / 22,5 15 / 20 9,5 / 12,5 20 15 15 15 15 25 25 20 / 22,5 15 / 20 18 20 15 15 15 Ensanche 2,00 mt en frente poniente --Ensanche 3,00 mt en frente poniente y 2,00 mt en frente oriente --Ensanche 5,00 mt frente a los N 122 y 132 (frente oriente) Ensanche 3,00 mt en mitad oriente del frente norte y 5,50 mt en el frente sur ---------
Sistema de Vialidad Local. El Sistema de Vialidad Local est compuesto por todas las vas existentes no incluidas en los Cuadros N 02 y N 03 de la Red Vial Comunal Estructurante anterior, y estn constituidas por Vas Locales y Pasajes. En ambos tipos se dar prioridad al flujo vehicular local y peatonal respectivamente, y sus diseos se podrn precisar conforme a los Planos Seccionales correspondientes. Los proyectos de pavimentacin debern contar con la aprobacin del SERVIU Metropolitano. Las caractersticas de longitud, ancho, reas de giro y otras exigencias para vehculos livianos, sern las sealadas en el Art. 2.3.3. de la OGUC, salvo indicacin expresa de esta OL para casos especficos. ART. 2.2.05. Ensanche de vas existentes y apertura de nuevas vas. Las avenidas, calles, y en general todas las vas pblicas del PRCP son las actualmente existentes, manteniendo sus anchos entre lneas oficiales, a excepcin de aquellos casos en que expresamente se dispone el ensanche, indicado en los Cuadros N 02 y 03 del Art 2.2.03 anterior, o una nueva apertura, indicada en el Cuadro N 04 siguiente. Todo lo anterior esta graficado en el plano PRCP 2007 - L1/4. Espacio Pblico: Vialidad y Areas Verdes Pblicas.
BNUP
ART. 2.2.04.
CUADRO
N 04
Nombre
Costanera Norte Ro Mapocho (Sector Oriente) Comodoro Arturo Merino Bentez
Tramo
M 15.N
Avenida Dorsal
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Vasconia / Jos Forteza C.c. 11 Nueva Valenzuela Castillo General Caldern Los Jesuitas Salvador / Jos Manuel Infante Jos Manuel Infante / Valenzuela Castillo C.c. 12 C.c. 13 Prez Valenzuela / Magnere Girardi / Condell
0 0 0 0 0
(*) Apertura segn Plano PRCP 2007 - L1/4 Ancho variable sg Plano PRCP 2007 L1/4 Ancho variable sg Plano PRCP 2007 L1/4 (*)
ART. 2.2.06.
Proyectos para el diseo de vas. Los perfiles geomtricos, as como el ancho de las calzadas y veredas, el diseo de los empalmes, cruces a distinto nivel, estacionamientos en la va, rebajes para accesos vehiculares, etc. sern definidos mediante estudios o proyectos de vialidad, realizados conforme a los modelos tipo desarrollados por Asesora Urbana. El proyecto especfico definitivo ser aprobado por el SERVIU Metropolitano, conforme a lo sealado en el Art. 2.3.8. de la OGUC, previa aprobacin de Asesora Urbana con visto bueno de la Direccin de Trnsito, sin perjuicio del permiso para la realizacin de las obras que debe otorgar la Direccin de Obras. Conforme lo establece el Art. 7.1.1.3. del PRMS, las intersecciones de las vas PRMS deben contar adems con la aprobacin de la SEREMI Metropolitana de Vivienda y Urbanismo. Diseo de los veredones de las vas. Los diversos veredones que contiene la trama de calles se proyectarn e implementarn conforme a los modelos de diseos tipos de vas y a un Plan de Plantacin elaborado para cada uno de estos modelos. Se distinguen diseos y arborizaciones diferenciados tanto para las vas de la Red Vial Comunal Estructurante -sin transporte pblico (expresas y troncales) y con transporte pblico (colectoras y de servicio)- as como para las de la Red Vial Local, vas locales y pasajes. Este Plan deber ser respetado en los planos de diseo de vas que se desarrollen para aplicar el presente PRCP. Reposicin de obras en el BNUP. Toda obra nueva que se construya en el espacio privado, a fin de reponer las calzadas, aceras, reas verdes, sealizaciones, sumideros y desages daados durante las faenas, deber ejecutarse conforme a los prototipos vigentes para cada tipo de va, realizados por Asesora Urbana, diseos que debern ser aprobados por el SERVIU RM. Para estos efectos el interesado presentar a la Direccin de Obras, conjuntamente con el proyecto definitivo, un plano de reposicin del BNUP, como se indica en el Art. 4.2.05. de esta OL, para el informe de Asesora Urbana. La Direccin de Obras requerir del informe favorable de la Direccin de Aseo, Ornato y Mantencin, respecto a la correcta reposicin de las reas verdes en lo tocante a las especies, condiciones de los ejemplares y de la plantacin, previo al otorgamiento de la Recepcin Final que corresponda. En todo caso, los costos de reposicin del BNUP sern asumidos por el interesado. ART. 2.2.08. ART. 2.2.07.
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b) Areas Verdes Complementarias (AVC). Est formado por las reas verdes que cumplen con la descripcin del PRMS en su Art. 5.2.4. y las actualmente existentes que se sealan en el Art. 2.3.04. siguiente. Las nuevas reas verdes complementarias que se desee crear en terrenos privados, admitirn los usos complementarios a ellas enumerados en el Art. 2.1.31. de la OGUC (cientfico, culto y cultura, deporte y esparcimiento) de los mismos grupos de actividades especficas, y con las restricciones que se establecen en los cuadros de cada Zona de Uso. c) Plazas (Pz). Est conformado por las reas verdes detalladas en el Art. 2.3.05. siguiente y que se clasifican en: 1. Plazas Comunales (PzCom) 2. Plazas Vecinales (PzVec) 3. Plazoletas (Pzt) Parques (Pq). Enumeracin y ubicacin. Conforme a lo sealado en los Arts. 5.2.2. y 5.2.3. del PRMS, lo graficado en el Plano RM PRM 92/1A, y a lo establecido en el Art. 2.3.02. de esta OL, los Parques de la Comuna, en sus distintas categoras, Metropolitano (PqM), Intercomunal (PqI), Comunal (PqC), Adyacente a sistema vial (Pqav) y Adyacente a cauce (Pqac), son los que se grafican en el Plano denominado PRCP 2007 - L1/4. Espacio Pblico: Vialidad y Areas Verdes Pblicas y enumeran con su localizacin en el Cuadro N 05 (1), siguiente:
BNUP
ART. 2.3.03.
CUADRO
PARQUES (Pq)
Parques - Enumeracin y Ubicacin Nombre
De Las Esculturas ( * ) Lo Saldes ( * ) Bosque Santiago Sin Nombre I ( * ) Sin Nombre II ( * ) Uruguay ( * )
N 05
Categora y N
01 02 03 04 05 06
Ubicacin
Entre Santa Mara y Ro Mapocho, desde puente Pedro de Valdivia a Puente Padre Letelier. Entre Puente Lo Saldes y Servicentro, Ro Mapocho y Los Conquistadores. Cerro San Cristbal, lmite norte de la comuna Entre Santa Mara y Ro Mapocho, desde puente Po Nono a puente Pedro de Valdivia Entre Ro Mapocho y Santa Mara, desde Padre Letelier a Servicentro. Costado Sur Ro Mapocho, entre Canal San Carlos y Puente Po Nono. Entre Andrs Bello y Providencia, desde Ramn Carnicer a Eliodoro Yez Entre Bustamante y Ramn Carnicer, Desde Providencia a General Jofr Entre El Cerro y Canal El Carmen, desde Los Conquistadores a Pedro de Valdivia Norte Entre Francisco Bilbao, Vasconia, Marchant Pereira y Antonio Varas Borde lmite norte seccional Bellavista, propuesta vigente en PRCP En General Bustamante, desde General Jofr hasta Malaquas Concha Propiedad privada de Aguas Andinas en Pocuro (Estanques Aguas Andinas) Propiedad privada de Aguas Andinas, en Los Conquistadores (Estanques Aguas Andinas) Borde poniente Canal San Carlos, desde Eliecer Parada hasta ro Mapocho Pocuro esquina Tobalaba Pocuro, entre Los Pensamientos y Antonio Varas
Propiedad
Pblica Pblica Pblica Pblica Pblica Pblica
( * ) Pertenece al Parque del Ro Mapocho (cuenca del Ro Mapocho) Art. 5.2.2. PRMS (1) Las reas verdes privadas se grafican en los planos PRCP 2007 L2/4. Espacio Privado: Normas de Edificacin, y PRCP 2007 L3/4. Espacio Privado: Normas de Uso del Suelo, respectivamente.
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ART. 2.3.04.
Areas Verdes Complementarias (AVC). Enumeracin y ubicacin. De acuerdo a lo sealado en el Art. 5.2.4. del PRMS y para efectos de la presente OL, corresponden a recintos de carcter pblico o privado en que se desarrolla una funcin de equipamiento con construcciones asociadas a espacios libres dotados de rboles y especies vegetales necesarios para la recreacin y la mejor calidad del medio ambiente de la ciudad, considerando las siguientes tipologas: a) Equipamiento recreacional y deportivo; b) Cementerios Parque; c) Areas de inters Histrico o Cultural, y d) Areas Recreativas de Inters Ecolgico y Cultural. Las AVC que el PRMS considera para la Comuna de Providencia se describen en el Cuadro N 06 siguiente:
BNUP
CUADRO
N 06
01
Categora y N
ART. 2.3.05.
Plazas (Pz). Enumeracin y ubicacin. Las Plazas de la Comuna, en sus distintas categoras, comunal, vecinal y local son las que se grafican en el Plano denominado PRCP 2007 - L 1/4. Espacio Pblico: Vialidad y Areas Verdes Pblicas y enumeran con su localizacin en el Cuadro N 07 siguiente:
BNUP
CUADRO
Plazas (Pz)
Plazas - Enumeracin por Categora y Ubicacin Nombre 18 de Septiembre Baquedano Caupolicn De Los Molinos Explanada de las Artes Felipe Dawes Gonzalez Vera Italia La Alcaldesa La Aviacin La India Las Lilas Loreto Cousio Los Leones Montecarmelo Osmn Prez Freire Pedro de Valdivia Sin Nombre I Sin Nombre II Sin nombre III Centenario 22 Ubicacin Entre Los Leones, Pedro Lautaro Ferrer y Arzobispo Fuenzalida Providencia, rotonda entre Benjamn Vicua Mackenna y Gral Bustamante Esquina N.O. de Po Nono y Constitucin (entrada Parque Metropolitano) Bellavista esquina S.O. Calle del Arzobispo Providencia, vereda sur entre Benjamn Vicua Mackenna y General Bustamante Salida sur estacin Metro Manuel Montt Esquina S.P. de Salvador y Francisco Bilbao Entre General Bustamante, Providencia y Ramn Carnicer Entre Francisco Bilbao, Los Leones, California y El Portal Entre Andrs Bello, Hueln, Providencia y Eliodoro Yaez. Entre Los Conquistadores, Monseor Carlos Casanueva y Santa Mara Entre Eliodoro Yez, Juan de Dios Vial, Marcel Duhaut y Carlos Silva Vildsola. Entre Eliodoro Yez, Juan de Dios Vial, Las Hortensias y Carlos Silva Vildsola. En torno al cruce de Providencia, Once de Septiembre y Providencia Bellavista esquina Montecarmelo Esquina N.P. de Francisco Bilbao y Tobalaba Esquinas S.O y S.P. de Francisco Bilbao y Pedro de Valdivia Esquina N.P. de Los Leones y Pedro Lautaro Ferrer Salida S.P. estacin Metro Tobalaba Esquina S.O. de Salvador y Santa Isabel, propuesta vigente en PRCP Pedro de Valdivia N 963 Propiedad Pblica Pblica Pblica Pblica Pblica Pblica Pblica Pblica Pblica Pblica Pblica Pblica Pblica Pblica Pblica Pblica Pblica Pblica Pblica Pblica Privada
N 07
01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21
Categora y N
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Pblica Pblica Pblica Pblica Pblica Pblica Pblica Pblica Pblica Pblica Pblica Pblica Pblica Pblica Pblica Pblica Pblica Pblica Pblica Pblica Pblica Pblica Pblica Pblica Pblica Pblica Pblica Pblica Pblica Pblica Pblica Pblica Pblica Pblica Pblica
36 37 38 39
Esquina S.P. de Rancagua y Jos Manuel Infante Esquina S.O. de Julio Prado y Nstor Aracena El Bosque, entre Guillermo Edwards y Guillermo Acua Esquina S.P. de Once de Septiembre y Luis Thayer Ojeda Esquina S.P. de Andrs Bello y Antonio Bellet Esquina de Ins Matte Urrejola y Alcalde Dvalos Esquina S.O. de Once de Septiembre y General del Canto Almirante Riveros esquina Eduardo Hyatt Entre Providencia y Once de Septiembre, al poniente de Los Leones Al final de calle Los Infantes Esquina S.P. de Prez Valenzuela y Almirante Pastene Esquina S.O. de Repblica de Cuba y Marcel Duhaut Entre Providencia y Eliodoro Ynez, por Romn Daz Tringulo entre Condell y Santa Isabel Tringulo entre Diego de Almagro y Villaseca Guardia Vieja esquina Europa Esquina S.P. de Chile - Espaa y Hernando de Aguirre Esquina S.O. de Chile Espaa y Hernando de Aguirre
Plazoletas (Pzt)
01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 13 14 ART. 2.3.06. Alcalde Daz Egaa Eliodoro Rodrguez Matte General del Canto La Virgen Las Flores Los Infantes Miguel de Servet Prez Zujovic Romn Daz Santa Isabel / Condell Villaseca Europa Hernando de Aguirre Chile - Espaa Pblica Pblica Pblica Pblica Pblica Pblica Pblica Pblica Pblica Pblica Pblica Pblica Pblica Pblica
De los rboles en la comuna En los lugares pblicos no se permite la tala de rboles, salvo casos muy especiales que sern calificados por la Direccin de Aseo, Ornato y Mantencin, previo a la autorizacin correspondiente del Director de Obras. Los proyectos de edificacin nueva debern ubicar los accesos vehiculares respetando la posicin de los rboles existentes en los veredones, as como disponer protecciones de los mismos durante el perodo de la construccin de la obra, de acuerdo a caractersticas tcnicas proporcionadas por el municipio para este efecto, la cual se mantendr completa y en buenas condiciones hasta su retiro definitivo por parte del interesado al obtener la Recepcin Final. Si se requiriera plantar o reemplazar un rbol en el frente de la propiedad intervenida, el Director de Obras autorizar la plantacin de las especies, previa especificacin tcnica de la Direccin de Aseo, Ornato y Mantencin, conforme al Plan de Plantacin indicado en el Art. 2.2.07. de esta OL, y concordante con el proyecto de Reposicin de elementos del BNUP. Respecto de la arborizacin existente al interior de los predios privados deber cumplirse con lo estipulado en los Arts. 3.3.09. y 3.3.10. de esta OL.
Electricidad Dbil, transportadora de seales de: Telefona, Televisin, Seales por Cable, Casetas y cajas de redes de energas dbiles Iluminacin Publica y Controladores Postacin y luminarias Red de Semforos y controladores Cmaras de seguridad ART. 2.4.03. Normativas aplicables a la Infraestructura de Servicios Domiciliarios. Todos los servicios antes mencionados estarn normados por las Leyes y Decretos, as como por los respectivos Reglamentos que dicte la Superintendencia respectiva, siendo obligacin del propietario, del proyectista y del contratista cumplir con las exigencias de cada uno de ellos y de la presente OL. No obstante lo anterior, ninguna red de servicios domiciliarios podr quedar a menos de 0,60 m de profundidad respecto del nivel de suelo terminado, excepto las tapas de sus cmaras de registro que debern quedar a nivel de piso terminado. Cualquier elemento que quede, transitoria o definitivamente, a ras o sobre la superficie del terreno natural no ser objeto de publicidad y solo podr incluir la identificacin del servicio sin colores. ART 2.4.04. Plan de soterramiento de redes. Todas la infraestructura de servicios domiciliarios deber sujetarse al Plan de Soterramiento de Redes; el cual, llevndose a cabo por medio de poliductos, se ir implementando conforme a la Ordenanza Municipal N 3 de 14 de Marzo de 2000, sobre Instalacin de Lneas de Distribucin de Energa Elctrica y Telecomunicaciones en la Comuna de Providencia, o la que la reemplace y los Decretos Alcaldicios que sobre la materia se dicten. No obstante lo anterior, todos los servicios que las empresas de servicios instalen en nuevas vas o en las prolongaciones de vas existentes debern implementarlas en poliductos subterrneos a su costo. ART. 2.4.05. Construccin y administracin de poliductos. La Municipalidad, como administradora del espacio pblico, podr gestionar la ejecucin de poliductos en aquellas avenidas, calles o espacios pblicos que estime pertinentes, y al cual debern conectarse las propiedades que den a dicha va o espacio, con cargo al mandante, segn corresponda. La administracin y posterior gestin de un poliducto estar a cargo de la Direccin de Administracin y Finanzas de la Municipalidad, la que velar por la fijacin de las tarifas de arriendo y cobro a las empresas que hayan suscrito el contrato respectivo. Planos de las obras efectivamente ejecutadas. Las empresas de servicios de utilidad pblica y telecomunicaciones, adems de presentar para su aprobacin los proyectos de obras en el espacio pblico, debern entregar a la Direccin de Obras, previo a la Recepcin Final de dichas obras, un plano en formato digital actualizado de cmo quedaron efectivamente ejecutadas las obras, en un plazo de no ms de 60 das corridos despus de terminadas stas, copia del cual la respectiva empresa enviar al SERVIU Metropolitano. ART. 2.4.06.
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Pago en bonos transables para expropiaciones totales. La Municipalidad, con acuerdo del afectado, conforme al Art. 11 de la Ley Orgnica de 2 Procedimientos de Expropiaciones N 2.186 de 1978, podr cancelar con un bono de m edificables, transables dentro del territorio de la Comuna, el cual podr ser vendido, en su totalidad o por parcialidades, a terceros que tengan un proyecto de copropiedad. Para estos casos el comprador podr incrementar el coeficiente y la altura mxima de edificacin de su proyecto, superando los mximos normados, hasta en un 20%, siempre que no corresponda a un proyecto que se haya acogido a los beneficios de Conjunto 26
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Armnico. En los proyectos que adquieran estos bonos el distanciamiento al vecino exigible ser, como mximo, el aplicable a la altura del proyecto sin el incremento de la altura concedida para la utilizacin del bono. ART. 3.2.04. Expropiaciones extraordinarias parciales. Las expropiaciones extraordinarias parciales, que no inutilicen el predio, se llevarn a cabo por resolucin expresa de la Municipalidad, cuando ella lo resuelva, y se regirn por lo establecido en los Arts. N 83, 88 y 90 de la LGUC; la Ley Orgnica de Procedimientos de Expropiaciones N 2.186 del 12/04/78, y lo prescrito en el artculo siguiente de esta OL. ART. 3.2.05. Clculo de las indemnizaciones. Los montos de los valores a cancelar y las correspondientes deducciones generadas en aquellas expropiaciones parciales que no inutilicen totalmente el predio, se calcularn conforme a lo estipulado por el Art N 88 de la LGUC y, si hubiere saldos a cancelar, conforme a lo sealado en el Art. 11 de la Ley N 2.186, estos podrn ser compensados con un aumento del coeficiente de edificacin en proporcin al valor adeudado, con acuerdo del afectado, hasta un mximo igual al valor de los metros que podran haber resultado si el terreno no hubiere estado afecto a expropiacin. En el caso que el incremento mximo del coeficiente no cubriere el valor total de la indemnizacin, dicho remanente ser cancelado por el municipio en los trminos que pactare con el afectado, tambin conforme a la Ley N 2.186, o lo que determine el proceso judicial si no se llegare a acuerdo entre las partes. Incentivo al anticipo de las expropiaciones parciales y cesin al libre trnsito No obstante lo anterior, los propietarios de los terrenos afectos parcialmente a utilidad pblica y que no queden totalmente inutilizados, podrn solicitar a la Municipalidad que se lleve a cabo la expropiacin extraordinaria de la parte afectada antes del plazo de caducidad establecido por la ley, aceptando que el valor de la indemnizacin, fijado por el procedimiento establecido en la Ley 2.186, sea cancelado con un incremento de los metros cuadrados edificados hasta los que habra tenido derecho por ese pao, con un incentivo de un 20% sobre esos metros, y segn el coeficiente de edificacin de la respectiva Zona. Ello dar derecho adems a un incremento de la altura mxima hasta dos pisos recogidos en 45, sin exigirse a stos un distanciamiento adicional al normado para los pisos inferiores. Esta mayor altura se otorgar slo en cuanto sea necesaria para posibilitar dicho mayor coeficiente. El beneficio de mayor superficie edificada se inscribir, como constancia, en las escrituras de propiedad del Conservador de Bienes Races, inscripcin que se eliminar cuando se haga efectivo el incremento en un proyecto. Mientras la Municipalidad no solicite la entrega material del pao inscrito como BNUP, el propietario podr usufructuar gratuitamente de l, con la autorizacin expresa del Alcalde por medio del Decreto correspondiente. ART. 3.2.06.
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ART. 3.3.05.
Premios automticos y sus limitaciones. Aquellos predios cuya superficie sea igual o superior al doble de la subdivisin mnima permitida por esta OL y a fin de evitar su subdivisin y nueva fusin, gozarn automticamente del premio de hasta, un 30% en el Coeficiente de Constructibilidad, de lo cual dejar constancia la Direccin de Obras en el permiso de obra nueva respectivo. Los terrenos que se acojan o se hayan acogido a los beneficios sealados en el Art. 63 de la LGUC o al Art. 3.3.04. anterior de esta OL, no podrn hacer uso de esta disposicin. En los porcentajes de premios a los Conjuntos Armnicos, como se seala expresamente en el Art. 2.6.8. de la OGUC se encuentran incluidos estos premios del 30% otorgado a la fusin de roles, y automtico, al tamao del doble de la subdivisin mnima. Premio a las galeras interiores y al uso equipamiento. En aquellas manzanas, de las Zonas de Edificacin Continua ms Aislada de altura Libre (EC3+AL), en las cuales se proyecten galeras, con locales comerciales al menos a un costado, conforme a la definicin que tiene este trmino en el Art. 1.1.2. de la OGUC, a condicin que adems unan dos calles o una calle y un pasaje existente o normado y que sean cedidas al libre trnsito, el espacio comn destinado a la circulacin o patios, hasta un mximo del 30 % de la superficie del terreno, se compensar con: 1,00 m2 por cada m2 de terreno, en el caso de galeras de un piso con losas sobre ella; de 2,00 m2 por cada metro liberado, en caso de galeras de doble altura y de 3,00 m2 por cada m2 de galeras descubierta o techada con cubiertas traslcidas. En estos casos, estas mayores superficies se agregarn a la que permita el Coeficiente de Constructibilidad en la Edificacin Aislada. En las Zonas de Edificacin Aislada de altura Libre y que permitan adosamiento (EAL/pa), en las cuales se proyecten galeras, conforme a la definicin que tiene este trmino en el Art. 1.1.2. de la OGUC, a condicin que adems unan dos calles o una calle y un pasaje existente o normado y adems sean cedidas al libre trnsito, el espacio comn destinado a la circulacin o patios, por sobre el 40% de la superficie del terreno no construida, se compensar con: 1,00 m2 en las galeras de un piso por cada metro cuadrado de terreno adicional liberado y de 2,00 m2 en el caso de las galeras cubiertas de doble altura o galeras descubiertas o techadas con cubierta traslcida. En ambos casos estas mayores superficies se agregarn a la que permite el coeficiente de constructibilidad de la edificacin aislada, permitindose adems, en la Zona EAL/pa que permiten adosamiento, aumentar dicho coeficiente en un 20%, cuando el destino de la edificacin aislada sea exclusivamente del tipo equipamiento, exceptundose la clase comercio. ART. 3.3.07. Excepciones para predios de Zonas e Inmuebles Patrimoniales. Con el objeto de permitir la permanencia y conservacin de inmuebles de valor patrimonial, calificados como Monumentos Histricos o Inmuebles de Conservacin Histrica, existentes en terrenos donde se proyecte levantar edificaciones nuevas en altura, el Director de Obras, podr aprobar una superficie de subdivisin menor a la establecida en el Art. 3.3.01. de esta OL., para el predio en que se emplaza el edificio patrimonial, previa tramitacin y aprobacin de un Plano Seccional que precise la subdivisin correspondiente, con la aprobacin de los organismos pertinentes, segn corresponda. Las construcciones patrimoniales que por esta va se conserven, as como las que queden integradas a un pao mayor de terreno mediante la aplicacin del conjunto de las disposiciones de la Ley 19.537 sobre Copropiedad Inmobiliaria, deben conformar un todo armnico con las nuevas edificaciones. El predio en que se emplace el edificio patrimonial gozar de excepciones a las normas de edificacin, de uso del suelo, estacionamientos y otras establecidas en el Art. 5.4.01. de esta OL. En el caso de quedar estas edificaciones integradas a predios de copropiedad, su superficie edificada se sumar a la constructibilidad mxima para el predio resultante de dicha fusin, pudiendo aumentar el coeficiente normado en un 20%, como mximo. Vialidad mnima en propiedades iguales o mayores a una hectrea. Los proyectos de subdivisin, condominios de copropiedad inmobiliaria, nuevas urbanizaciones o construcciones superiores a 1 hectrea, debern proveer de un mnimo de 100 m lineales de calles por cada hectrea de terreno, de un ancho mnimo de 12,00 m entre lneas de cierro, cedidas como Bien Nacional de Uso Pblico o entregadas en servidumbre al libre trnsito, segn corresponda. Exigencia de catastro de rboles existentes. Los anteproyectos de urbanizaciones, loteos, subdivisiones y edificacin debern presentar, al momento de solicitar la aprobacin del anteproyecto, el permiso de demolicin o -de no corresponder stos- el proyecto de construccin, un catastro de los rboles y especies vegetales de importancia existentes en el predio y aceras que lo enfrentan. ART. 3.3.10. Preservacin de ejemplares vegetales valiosos. Los rboles existentes valiosos, as calificados por la Direccin de Aseo, Ornato y Mantencin, debern ser respetados en los veredones de las calles por las nuevas edificaciones. En el interior de los predios el Director de Obras podr, a fin de compensar la mantencin de especies valiosas, autorizar menores distanciamientos en los subterrneos, acordar con el propietario las modificaciones pertinentes en un proyecto o autorizar el traslado o sustitucin de un ejemplar por otro equivalente, a fin de dar cumplimiento a este objetivo. ART. 3.3.11. Norma especial de pavimentacin en paos para estacionamientos. La aprobacin de proyectos de urbanizacin y de construccin de redes de distribucin, de comunicaciones y de servicios domiciliarios y en general los trazados de infraestructura, se regirn por las disposiciones de la LGUC, la OGUC y dems normas correspondientes emanadas del Instituto Nacional de 28
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ART. 3.3.06.
ART. 3.3.08.
ART. 3.3.09.
Normalizacin y de los Organismos Supervisores de los Servicios respectivos. No obstante lo anterior, los proyectos de pavimentacin debern especificar, en las zonas destinadas a estacionamientos, pavimentos de hormign, piedra u otros especficos instalados de modo que sean permeables, con o sin csped, utilizndose los pavimentos impermeables slo para las zonas de circulacin vehicular. ART. 3.3.12. Rebajes en accesos. Toda propiedad tendr derecho a un rebaje de solera y acceso vehicular hasta un frente mximo del predio de 19,00 m y un segundo acceso vehicular para propiedades de ms de 19,00 m de frente o con frente a dos calles, siempre que ello lo autorice el Director de Obras. Los rebajes, y por lo tanto los accesos, no podrn estar en su extremo ms prximo de la esquina inmediata a menos de 8,00 m de la lnea de la solera. Las soleras no podrn interrumpirse en estos accesos, las que debern rebajarse hasta un mnimo de 3 cm. para mantener su continuidad. Las aceras no podrn ser interrumpidas por estos accesos, ni modificados sus niveles y pavimentos, sino en la superficie estrictamente necesaria para alcanzar el nivel de aquellas con una pendiente mxima de un 12%. Una vez ejecutado el rebaje en la posicin definitiva autorizada, si fuere del caso, deber eliminarse el anterior, mediante nivelacin de las soleras, reposicin de aceras y reas verdes que corresponda, todo a costo del interesado.
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b) Para todas las edificaciones aisladas, permitan o no adosamiento, el antejardn mnimo ser de 5,00 m, salvo las excepciones indicadas en el Art. 4.1.07. siguiente de esta OL; c) En las zonas de edificacin aislada de mximo 5 pisos o hasta 16,00 m de altura, la dimensin mnima del antejardn ser de 5,00 m. Sin embargo, en el ochavo el antejardn podr llegar hasta 4,00 m en su punto mnimo; d) En las zonas de edificacin aislada de ms de 16,00 mts de altura, la dimensin mnima del antejardn se obtiene aumentando el antejardn de 5,00 m, en la medida que resulta de dividir la altura de la construccin que sobrepasa los 16,00 m, por el factor 3; e) En aquellas manzanas de las Zonas de Edificacin Aislada Libre de altura y que permitan adosamiento (EAL/pa), para las edificaciones de ms de 16,00 m de altura, la dimensin mnima del antejardn se obtiene aumentando el antejardn de 5,00 m, en la medida que resulta de dividir la altura de la construccin que sobrepasa los 16,00 m, por el factor 5. No obstante todo lo anterior, las edificaciones debern cumplir adems con la rasante al espacio pblico conforme a lo sealado en el Art. 2.6.3. de la OGUC. ART. 4.1.07. Excepcin a medidas de antejardines de 5 metros. Sin perjuicio de lo establecido en el artculo anterior el Director de Obras, podr autorizar la reduccin del antejardn mnimo de 5,00 mts, en las zonas que estipulen dicha medida, hasta un mnimo de 3,00 m, en los siguientes casos: a) En propiedades de las Zonas de Edificacin Aislada, permitan o no adosamiento, cuyo fondo sea de 20,00 m o menos y que enfrenten calles de 15,00 m de ancho o menos; b) En las propiedades que enfrenten calles o avenidas sujetas a ensanche y que como consecuencia de ste, resulten con un fondo de 20,00 m o menos. c) En caso de cuerpos destinados a comercio u oficinas en Zonas de Edificacin continua de una altura mxima de 10,50 m, con o sin edificacin aislada sobre ella, en cuyo caso la edificacin aislada de mayor altura que la sealada, deber mantener la diferencia de plomo correspondiente a lo estipulado en el Art. 4.1.06. letra a) de esta OL. ART. 4.1.08. Uniformidad de los antejardines. Las medidas mnimas de antejardn dispuestas para las distintas Zonas, calles y avenidas de la comuna, debern respetarse a todo lo largo de stas, incluso en los ochavos de las esquinas, sin perjuicio de las normas y excepciones indicadas en los Arts. 4.1.06 y 4.1.07 anteriores. No obstante lo anterior, se faculta al Director de Obras para admitir reducciones puntuales en algunos tramos de los antejardines, a fin de compensar las ampliaciones de igual superficie, realizadas por razones fundadas en otros tramos. Estos casos se debern consignar en los planos del permiso correspondiente, indicndose expresamente los tramos afectados y las razones aducidas. ART. 4.1.09. Nivelacin y construccin de antejardines. Donde se exijan antejardines estos debern mantenerse horizontales y a nivel de la vereda en toda la profundidad mnima de 3,00 y 5,00 m fijadas en el Art. 4.1.06. precedente. Esta faja deber estar plantada y no se autorizar la construccin de rampas, ni subterrneos, ni casetas de ningn tipo (ni para porteros, guardias o vigilantes), excepto instalaciones de servicios de urbanizacin. Los pavimentos que se proyecten debern ser exclusivamente para el paso de peatones y vehculos, debiendo ser permeables en el caso de estos ltimos. ART. 4.1.10.
Iluminacin mnima de antejardines de edificios de copropiedad. Para lograr una iluminacin aceptable en los antejardines de los edificios de copropiedad, debern disponerse como mnimo un farol peatonal por cada 7,50 m de frente lineal de antejardn y ubicados hasta una profundidad de 0,60 m al interior de la lnea oficial. La altura, el diseo y la potencia sern determinados por el proyectista responsable, cuidando de no producir encandilamiento en los peatones y automovilistas. ART. 4.1.11. Eliminacin de cierros y cesin al libre trnsito en cambios de destino En las propiedades existentes en que se apruebe cambio de destino de residencial a cualquier otro uso que se permita en la zona, se debern eliminar los cierros de los deslindes del antejardn que da al espacio pblico, as como los que dan al antejardn del predio vecino, si ste tambin tuviere uso no residencial. En el caso que el nuevo uso sea de equipamientos el antejardn deber, adems, entregarse en calidad de irreversible al libre trnsito. En caso que el nuevo uso sea de Equipamiento, Clase Servicios, Cientfico y Seguridad, el Director de Obras podr autorizar transitoriamente el uso de estacionamientos de visitas en el antejardn, el que en todo caso deber cederse al libre trnsito. En todos estos casos debern redisearse o reubicarse las posibles casetas de medidores de servicios de urbanizacin que obstruyan la vista o el libre trnsito deseado. El municipio dar curso al otorgamiento de la patente municipal en los casos de cambio de destino, slo una vez que se haya dado cumplimiento a lo estipulado en el presente artculo. ART. 4.1.12. Ochavos. En las edificaciones a la lnea y en los cierros de antejardines de los sitios esquina, conforme a la facultad otorgada por el Art. 2.5.4 de la OGUC, se debern formar ochavos en la lnea de propiedad: de 4,00 m en aquellos predios cuyo antejardn es de 3,00 m; y de 6,00 m, en predios con antejardn de 5,00 m o 31
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ms y en edificaciones a la lnea; todo conforme a condiciones de diseo de cierros que se dispone en los Arts. 4.1.01 al 4.1.05. de esta OL. La superficie del ochavo se considerar siempre cedida al libre trnsito. ART. 4.1.13. Cargo de los costos de adecuaciones. El costo y ejecucin de las obras a realizar para cumplir con estas normativas de cierros, tales como la eliminacin de muros medianeros, colocacin de rejas, reparaciones en el nivel de terreno, etc. sern de cargo del propietario de la nueva edificacin.
ART. 4.2.01.
la extensin o densificacin urbana, segn se precisa en el articulado del Cap. 3.2. de esta OL. Deber cumplirse en ambos casos con los coeficientes de constructibilidad y de ocupacin del suelo permitidos. ART. 4.2.07. Agrupamiento de las edificaciones, distintos tipos permitidos. Para efectos de la presente OL, los tipos de agrupamiento de edificaciones permitidos en el territorio comunal, sern los siguientes: continua obligatoria a la lnea de edificacin (EC); continua obligatoria a la lnea de edificacin ms aislada (EC+A); aislada y/o pareada que permite adosamiento (EA/pa) y aislada y/o pareada que no permite adosamiento (EA), conforme a lo estipulado en los Arts. 2.6.1. y 2.6.2. de la OGUC, con la precisin que, bajo los cuerpos adosados se permitirn tambin subterrneos. Las correspondientes normas de cada agrupamiento se establecen especficamente para cada Zona de Edificacin en el Cap. 4.3. de esta OL. ART. 4.2.08. Clases de construcciones aceptadas. Conforme a la clasificacin de las construcciones dada por el Art. 5.3.1. de la OGUC y las limitaciones planteadas en el Art. 5.3.2, tambin de la OGUC, para efectos de la presente OL, las edificaciones que se autorizan en el territorio de la comuna podrn ser de las siguientes clases: a) para edificios de 5 pisos y ms, clases A y B; b) para edificios de 4 pisos o menos, adems de las anteriores, las clases C, D, E y G; respaldado por proyectos de profesionales especialistas en estructuras. c) las dems clases estarn prohibidas y slo podrn ser autorizadas con motivos fundados por el Director de Obras en las edificaciones patrimoniales existentes, con la aprobacin del Consejo de Monumentos Nacionales o la SEREMI Metropolitana de Vivienda y Urbanismo, cuando corresponda. Para sobrepasar estas limitantes, conforme al Art. 5.3.1. de la OGUC, ello deber justificarse con un proyecto de estructura y su respectiva memoria de clculo. ART. 4.2.09. Tratamiento de espacios libres a nivel de terreno. Los espacios libres generados a nivel de terreno, sea por antejardines, distanciamientos o por limitantes del coeficiente de ocupacin del suelo, debern tener en todos los casos el carcter y tratamiento de jardines, plantndose con especies vegetales, excepto lo indicado en los Arts. 4.2.21 y 4.2.22. de esta OL. Los rboles valiosos que pudieran existir, y que deben ser registrados en el permiso de demolicin o anteproyecto, conforme a lo indicado en los Arts. 3.3.09. y 3.3.10. precedentes, debern ser respetados por las nuevas edificaciones. La Direccin de Obras podr exigir las modificaciones pertinentes en un proyecto a fin de cumplir con este objetivo. Cmputo de superficies para aplicar los coeficientes de constructibilidad. Para aplicar los coeficientes de constructibilidad el clculo de las superficies edificadas ser realizado conforme a los Arts. 5.1.10., 5.1.11., 5.1.12. y 5.1.13. de la OGUC. En la aplicacin de los coeficientes de constructibilidad para las zonas de edificacin Continua + Aislada (EC+A) y Aislada que permite Adosamiento (EA/pa), los metros cuadrados que arroje dicha aplicacin para cada cuerpos del agrupamiento (Continuo, Aislado o adosado) y que no se utilicen en el cuerpo correspondiente no podrn ser traspasados de uno a otro. Se har excepcin en las edificaciones continuas ms aisladas respecto de los incrementos por fusin de roles y lo estipulado respecto a los premios de galeras en el Art. 3.3.06. de esta OL. No obstante todo lo anterior, debe cumplirse con todas las restantes normas que definen la envolvente mxima. ART. 4.2.11. Aplicacin de rasantes y envolventes mximas. La envolvente volumtrica de los edificios se atendr a lo establecido en el Art. 2.6.3. de la OGUC sobre ngulos, aplicacin de rasantes y distanciamientos mnimos; no obstante lo cual, deber cumplirse adicionalmente con las alturas mximas y los distanciamientos mnimos establecidos en los Arts. 4.2.12., 4.2.13., y 4.2.19. de esta OL. Las rasantes que fijan los lmites de la envolvente mxima de las edificaciones sern vlidas respecto de cualquier elemento de la construccin, inclusive cuerpos salientes accesibles o no tales como balcones, jardineras, cornisas o prgolas. Alturas mximas de las edificaciones para las diversas Zonas de Edificacin. Las alturas mximas de las edificaciones en cada Zona de Edificacin se establecen en el Captulo 4.3. de esta OL, en pisos y en metros, debiendo cumplirse con ambos valores. En caso de no coincidencia, primar el ms restrictivo. Las alturas mximas que all se norman incluyen los frontones cubre techo y se calculan a partir del nivel del terreno natural, en todos los plomos de la edificacin. En los predios de las Zonas de Edificacin Continua (EC), que enfrenten calles privadas o pblicas, de ancho igual o inferior a 12,50 m entre lneas de edificacin, no obstante las alturas mximas normadas para dichas Zonas, slo se autorizarn construcciones hasta una altura mxima total, igual a la mitad del ancho entre lneas de edificacin. De igual forma, en los predios de las Zonas de Edificacin Aislada (EA) y de Zonas de Edificacin Aislada que permitan adosamiento (EA/pa), que enfrenten calles privadas o pblicas, de ancho igual o inferior a 12,50 m entre lneas de edificacin, no obstante las alturas mximas normadas para dichas Zonas, slo se autorizarn construcciones hasta una altura mxima total, igual al ancho entre lneas de edificacin. 33
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ART. 4.2.10.
ART. 4.2.12.
ART. 4.2.13.
Alturas mximas por piso para las diversas Zonas de Edificacin. Las alturas mximas por piso, tomadas desde el nivel de suelo del piso inferior al nivel de suelo del piso inmediatamente superior, sern las siguientes: a) En todos los cuerpos edificados de cualquier agrupamiento y cualquiera sea su destino, la altura mxima por cada piso podr ser de hasta 3,50 m; con excepcin de lo que se indica a continuacin. b) En los cuerpos de edificacin continua de mximo 2 pisos y 7,00 m de altura o de mximo 3 pisos y 10,50 m de altura destinados exclusivamente a equipamiento, en las zonas de edificacin continua ms aislada (EC+A), la altura mxima de piso podr ser de hasta 7,00 mts; c) En los cuerpos de edificacin adosadas de mximo 2 pisos y 7,00 m de altura destinados exclusivamente a equipamiento, en las zonas de edificacin aisladas que permiten adosamiento (EA/pa), la altura mxima de piso podr ser de hasta 7,00 m; d) En los cuerpos de edificacin continua o aislada de 5 pisos y ms, la altura mnima del primer piso deber ser de 3,00 m, cualquiera sea el destino y los restantes pisos podrn tener la altura conforme a lo sealado en la letra a) de este mismo artculo. ART. 4.2.14. Restricciones a los adosamientos. Todos los adosamientos en el territorio comunal debern cumplir con lo dispuesto en el Art. 2.6.2. de la OGUC, respecto de una altura mxima de 3,50 m en el muro adosado, debiendo quedar el resto del volumen inscrito en un ngulo de 45. Sin embargo, estos adosamientos no podrn autorizarse en la edificacin aislada de 5 pisos y ms, excepto en las Zonas de Edificacin Aislada que expresamente lo permiten (EA/pa), en las cuales se permite adosamiento, dentro de la envolvente fijada por la OGUC, hasta un mximo de 7,00 m de altura y con un mximo de 2 plantas y conforme se lo norma en cada una de dichas zonas de Edificacin de esta OL. ART. 4.2.15. Autorizacin excepcional de adosamientos en Zonas de edificacin aislada. En sitios inscritos en el Conservador de Bienes Races con anterioridad a la publicacin en el Diario Oficial de la presente OL y que se encuentren ubicados en cualquiera de las Zonas de Edificacin Aislada que no permiten adosamiento definidas para el territorio comunal, el Director de Obras podr autorizar adosamiento, por un costado slo cuando el ancho del sitio sea igual o menor a 15,00 m de frente, y por ambos costados slo cuando el ancho del sitio sea igual o menor a 10,00 m de frente. En ambos casos las condiciones de diseo, adems de inscribirse dentro de la envolvente descrita en el punto 3 del Art. 2.6.2. de la OGUC, se deber dar cumplimiento a lo siguiente: a) En calles privadas o pblicas de ancho inferior a 19,00 m entre lneas de edificacin, el adosamiento por ambos costados podr autorizarse hasta una altura mxima total igual a la mitad del ancho entre lneas de edificacin y con un mximo de 7,50 m; b) En calles pblicas o privadas iguales o superiores a 19,00 m entre lneas de edificacin, el adosamiento por ambos costados podr autorizarse hasta 3 pisos, con una altura mxima de 10,50 m. c) En todos los casos anteriores podr autorizarse adosamiento por un solo costado, hasta 3 pisos, con un mximo total de 10,50 m de altura. El Director de Obras condicionar estos permisos a que se obtenga una correcta armona y soleamiento para las edificaciones colindantes involucradas. La longitud de los adosamientos aqu permitidos se atendrn a lo establecido en el Art. 2.6.2. de la OGUC. En todos estos proyectos se podr aumentar el coeficiente de ocupacin del suelo, slo para los pisos adosados, hasta un mximo de 0,5. No obstante lo anterior, deber darse cumplimiento a las dems normas que correspondan sobre coeficientes de edificacin, distanciamientos mnimos y rasantes dispuestas para las distintas Zonas de Edificacin. ART. 4.2.16. Adosamiento con construcciones existentes. Los adosamientos con construcciones existentes se regirn por lo establecido en los Arts. 2.6.1. y 2.6.2. de la OGUC, conforme a las alternativas indicadas en el Art. 4.2.18. de esta OL y siempre que las caractersticas de calidad de la edificacin contigua existente as lo permita. El interesado podr aportar informes de especialistas para mejor resolver. ART. 4.2.17. Tratamiento de muros libres en adosamientos o edificaciones continuas. En toda construccin adosada o continua, el paramento libre del muro medianero con una propiedad vecina deber estucarse y/o pintarse en forma, materialidad o color similar al resto de la fachada del edificio adosado, en toda la altura de la fachada que quede libre, desde los 2,20 m de altura o desde la altura del cierro medianero existente. Todo con la autorizacin notarial del vecino y por cuenta del propietario que construye la obra nueva y genera dicha situacin. En caso que el vecino no autorice dicha terminacin el muro se estucar al menos con platachado de cemento a la vista. Encuentro entre Zonas de Edificacin de distinta normativa. Con el objetivo de lograr una solucin armnica en el encuentro de las edificaciones de dos Zonas de distintas alturas y/o condiciones de edificacin, adems de lo establecido respecto de las terminaciones de los muros libres en el Art. 4.2.17. precedente, se resolvern estos encuentros conforme a lo que prescribe el Art. 2.6.1. de la OGUC y las siguientes modalidades: 34
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ART. 4.2.18.
a) Cuando en una Zona de Edificacin Continua se establezca mayor altura que la continua permitida en la zona colindante, en el predio contiguo a la zona de menor altura, la edificacin continua que sobrepase esta menor altura, deber distanciarse conforme a lo establecido en la letra d) del Art. 4.2.19. siguiente; b) Cuando en una Zona se establezca edificacin continua y la vecina contemple edificacin aislada que permite adosamiento, la edificacin continua que sobrepase los 7,00 m deber distanciarse conforme a lo establecido en la letra d) del Art. 4.2.19. siguiente, y la adosada vecina podr parearse hasta esos 7,00 m; c) Los predios de las Zonas de Edificacin Continua, obligatoria a la lnea de edificacin, que colinden con Zonas de Edificacin Aisladas sin adosamiento, su cuerpo continuo, en el deslinde con dichas Zonas, deber cumplir con los distanciamientos mnimos exigidos segn la letra d) del Art. 4.2.19. siguiente; d) Cuando en una Zona de Edificacin Continua, obligatoria a la lnea de edificacin, la altura normada de sta resulte inferior a una edificacin adosada ya existente, y la calificacin de la construccin de esta ltima sea de clase A, B C, se podr adoptar la misma altura de la edificacin existente con un cuerpo de 8,00 m de frente mximo, manteniendo el resto con la altura normada. ART. 4.2.19. Distanciamientos mnimos a los medianeros de los paramentos no adosados. Las distancias mnimas de los paramentos no adosados de las construcciones, en relacin con los medianeros de las propiedades vecinas, conforme a las atribuciones que otorga el inciso final del Art. 2.6.3. de la OGUC, sern las que se indican a continuacin: a) En todos los predios que se exija antejardn, el subterrneo deber distanciarse de la Lnea Oficial (de propiedad) al menos en la misma medida que el antejardn mnimo de cada zona; b) Para los deslindes de los predios vecinos, el distanciamiento mnimo de los subterrneos, en toda edificacin aislada o continua ser de 2,50 m. Se excepta de esta obligacin de distanciamientos los subterrneos bajo los cuerpos de edificacin continua o los cuerpos adosados en el paramento correspondiente; c) En las Zonas de edificacin continua con lmite de altura, en los paramentos no adosados sobre el nivel de terreno, el distanciamiento mnimo a los deslindes de las fachadas, con o sin vano, se calcular para las distintas alturas conforme a las tablas del Art. 2.6.3. de la OGUC, aplicndose la rasante. A estas edificaciones no se les aplicar las excepciones establecidas en el Art. 2.6.11. de la OGUC. d) En las Zonas de edificacin aislada con lmite de altura, tanto sobre el nivel de terreno como sobre las edificaciones continuas o sobre los cuerpos adosados de las zonas donde se los autoriza, el distanciamiento mnimo a los deslindes de las fachadas aisladas, con o sin vano, se calcular para las distintas alturas conforme a las tablas del Art. 2.6.3. de la OGUC. Adicionalmente y sin perjuicio de los distanciamientos mnimos establecidos en dicho artculo, las edificaciones aisladas debern cumplir con un distanciamiento hacia los predios vecinos no inferior a 1/3 de la altura total de la edificacin, medida desde el nivel de terreno natural, o sobre la edificacin continua, segn corresponda. e) Las edificaciones aisladas, de las Zonas de Edificacin Aislada Libre y que permiten adosamiento (EAL/pa), as como de las Zonas de Edificacin Continua ms Aislada Libre (EC3+AL) debern cumplir con los distanciamientos establecidos en el Art. 2.6.3. de la OGUC; f) Las viviendas unifamiliares existentes, cuyos distanciamientos al predio vecino sean menores a 4,00 m pero iguales o mayores que 3,00 m y hayan sido aprobadas mediante permisos anteriores a la publicacin en el Diario Oficial de la presente OL, se aceptar que se amplen cumpliendo slo con el distanciamiento, existente, hasta 3 pisos y mximo 10 m de altura. ART. 4.2.20. Cuerpos salientes Los cuerpos salientes, con o sin acceso de personas, de que trata este artculo, en ningn caso podrn sobrepasar las rasantes, como ya se seal en el Art. 4.2.11 de esta OL. Las caractersticas y condiciones que debern cumplir estos cuerpos salientes, tanto sobre el espacio pblico como sobre el espacio privado, se detallan a continuacin: a) Sobre el Espacio Pblico. Los cuerpos salientes sobre el Espacio Pblico, cerrados o abiertos, accesibles o no accesibles, conforme a la facultad otorgada por el Art. 2.7.1. de la OGUC, se regirn por las siguientes disposiciones: a.1). en calles inferiores a 12,50 m entre lneas oficiales estar prohibido todo cuerpo saliente sobre el espacio pblico; a.2). en los pisos de las edificaciones continuas que tengan uso comercial, estarn tambin prohibidos. a.3). en los pisos no comerciales de las edificaciones en la Lnea Oficial, y en calles mayores a 12,50 m, podrn tener un ancho mximo de 1,80 m y una altura mnima de 3,00 m sobre el nivel terminado de acera. 35
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a.4)
No obstante lo anterior, en los edificios que se permite el uso comercial, el Director de Obras podr autorizar marquesinas o toldos en todo su frente, cuya dimensin mxima de volado ser de 3,00 m, y conforme a la OGUC, su altura mnima en las mnsulas ser de 2,50 m sobre el nivel de vereda
b) Sobre el Espacio Privado. b.1). Sobre los antejardines: slo se aceptarn cuerpos abiertos, accesibles o no, cuyas dimensiones mximas sern: de 0,80 m sobre los antejardines de 3,00 m; de 1,50 m sobre los antejardines de 5,00 m; y, sobre los antejardines superiores a 5,00 m, estos cuerpos volados podrn incrementarse en la misma medida en que crezca el antejardn, hasta alcanzar un volado mximo de 2,50 m. En estos casos la mayor medida generada en el volado por el crecimiento del antejardn podr cerrarse. b.2). Sobre los espacios libres generados por los distanciamientos a los medianeros, los cuerpos salientes, podrn ser accesibles o no accesibles, abiertos o cerrados y podrn volar 0,80 m como mximo, siempre que no sobrepasen una distancia mnima de 4,00 m al deslinde. b.3) En toda edificacin de 5 o ms pisos, el plano inferior de los cuerpos salientes, tanto sobre el antejardn como sobre los distanciamientos, deber situarse a una altura mnima de 3,00 mts sobre el nivel de terreno, medido en cualquier punto. b.4) En las edificaciones de hasta 4 pisos, los cuerpos salientes podrn tener, tanto sobre el antejardn como sobre los distanciamiento, una altura mnima de 2,50 m. Igual condicin de altura mnima debern cumplir los espacios cubiertos que no constituyan superficies edificadas en el primer piso. ART. 4.2.21. Construcciones ligeras en terreno libre. En los espacios libres a nivel de terreno slo se permitir construcciones ligeras como parrones, prgolas, glorietas u otras destinadas a la habilitacin y equipamiento de reas verdes, salvo la excepcin establecida en la letra c) del Art. 4.2.22. siguiente, para edificios de 4 y 5 pisos. El resto del terreno deber tener el carcter y tratamiento permeable de jardines, excepto el pavimento destinado a circulaciones, conforme a lo que se seala en el artculo siguiente. Todo el permetro del terreno sin subterrneo deber plantarse con especies de rboles de hoja caduca distanciados a 1,50 m del deslinde y, al menos, uno cada 6,00 m. Los vecinos podrn concordar la plantacin alternada de uno por medio de estos rboles a cada lado del cierro. ART. 4.2.22. Pavimentacin del terreno libre y ubicacin de los estacionamientos. Las superficies del terreno en primer piso libres de edificacin y destinados a jardines podrn pavimentarse slo en las superficies que se indican a continuacin: a) En construcciones de hasta 3 pisos, hasta un 30 % del espacio no edificado; b) En construcciones de 4 y 5 pisos, solo se podr pavimentar los accesos peatonales, las reas libres destinadas a estacionamientos bajo la proyeccin de los cuerpos edificados, las circulaciones vehiculares necesarias y las reas de excepcin indicadas en la letra c) de este artculo. En todo caso, se respetar un rea de 1,50 m. de ancho que bordea los medianeros, libre de pavimentos y destinada a plantar rboles y permitir jardines. Las superficies ubicadas fuera de la proyeccin de los cuerpos edificados y utilizadas como reas de estacionamiento para visitas, debern contemplar pavimentos permeables y considerar un sistema de escurrimiento de las aguas lluvias superficiales; c) No obstante lo anterior, en viviendas unifamiliares y en construcciones de copropiedad de 4 y 5 pisos, se podr autorizar estacionamientos techados fuera de la proyeccin de los cuerpos edificados, pero no podrn tener una altura superior a 2,50 m, debiendo estar retirados un mnimo de 1,50 m del medianero y cubiertos con jardineras, las que se recibirn plantadas y con sistema de riego instalado; d) En construcciones de 6 pisos y ms, los terrenos fuera de los cuerpos edificados en altura debern tratarse como reas verdes, no pudiendo cubrirse con ningn tipo de pavimento, excepto los autorizados en el proyecto para la indispensable circulacin de vehculos, peatones y espacios para uso y goce de los jardines. Del mismo modo, los subterrneos fuera del cuerpo edificado en altura, para ser considerados como tales, debern estar cubiertos con losa y contemplar jardines plantados sobre la losa; no se aceptarn estacionamientos subterrneos en trinchera; e) En construcciones de 6 y 7 pisos, cualquiera sea el tipo de estacionamientos, debern ir bajo la proyeccin de los cuerpos edificados o en subterrneos, excepto aquellos expresamente autorizados para visitas conforme al Art. 4.1.05. de esta OL; f) En construcciones de 8 pisos y ms, destinados al uso residencial y/o servicios, los estacionamientos vendibles o adjudicables debern ir todos en subterrneos. Los estacionamientos de visita podrn ir en el primer nivel slo bajo el cuerpo edificado, excepto aquellos expresamente autorizados en el antejardn conforme al Art. 4.1.05. de esta OL. En aquellos edificios cuyo uso sea exclusivamente de Equipamientos Clase Servicios, el Director de Obras podr autorizar estacionamiento en el terreno libre de edificacin que queda al fondo del predio. En los sitios esquina se considerar fondo de predio el medianero perpendicular a la calle de menor ancho. Estos estacionamientos debern estar cubiertos con losa y jardineras, las que se recibirn plantadas y con sistema de riego instalado; 36
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g) Adicionalmente a lo sealado en el Art. 8.1.04. de esta OL, que prohbe las playas de estacionamientos en toda la comuna, no podrn proyectarse estacionamientos de superficie en el interior de las Zonas Tpicas, Zonas de Conservacin Histrica, ni en la superficie del o de los predios que forman parte de un ICH. ART. 4.2.23. Emplazamiento de unidades habitacionales en edificios de copropiedad. En los edificios residenciales acogidos a la Ley de Copropiedad Inmobiliaria de 4 pisos y menos se permitir destinar a unidades habitacionales el total del coeficiente edificado en primer piso. debiendo implementarse en todas las zonas, exijan o no antejardn, un antejardn mnimo de 5,00 m, excepto en la zona que se exija expresamente uno de 3,00 m. En estos casos el primer piso deber comenzar sobre un piso zcalo de altura mxima de 1,00 m sobre el nivel del suelo natural. En los edificios de copropiedad de 5 pisos el Director de Obras podr autorizar unidades habitacionales en el primer piso slo en el fondo o parte posterior de los mismos, hasta el 50% del coeficiente de ocupacin de suelo permitido. En los sitios esquina el Director de Obras definir cual lado corresponde al fondo. En edificios de copropiedad de 6 pisos y ms, no se permitir la ubicacin de unidades habitacionales en el primer piso. ART. 4.2.24. Restricciones a la asignacin de uso exclusivo de terrenos comunes. La disposicin de los espacios abiertos y de los cuerpos edificados, en los edificios acogidos a la Ley de Copropiedad Inmobiliaria, deber ser tal que permita a los residentes un libre acceso para el uso efectivo de todo el terreno libre comn. En edificios acogidos a la Ley de Copropiedad Inmobiliaria que no tengan viviendas en el primer piso, no se admitir la asignacin de uso exclusivo de una parte del terreno libre comn a un departamento, excepto los autorizados para estacionamientos segn Art. 4.2.22. de esta OL. En edificios de Copropiedad Inmobiliaria de 5 pisos, slo en el sector expresamente autorizado para emplazar unidades habitacionales y en los edificios habitacionales de 4 pisos y menos, se podr asignar los jardines a uso exclusivo de las unidades habitacionales que los enfrentan. ART. 4.2.25. Facultad para ordenar obras de mantencin o reparacin. Los propietarios estarn obligados a mantener una buena presentacin de todos los elementos de sus edificaciones que queden a la vista desde el exterior. El Director de Obras podr ordenar la ejecucin de obras de mantencin o reparacin en las construcciones, que acusen un manifiesto mal estado de presentacin y conservacin exterior, todo ello en conformidad a las facultades que le otorgan los Arts. 158 y 159 de la LGUC y el Art. 2.7.6. de la OGUC.
EC3 EC5 EC7 EC12 EC2 + A5 EC2 + A8 EC3 + AL EA3 EA5 EA7 EA12 EAL / pa
Zona Edif. Continua, de mximo 3 pisos ..................................... (Cuadro N 08) Zona Edif. Continua, de mximo 5 pisos ..................................... (Cuadro N 09) Zona Edif. Continua, de mximo 7 pisos ..................................... (Cuadro N 10) Zona Edif. Continua, de mximo 12 pisos ................................... (Cuadro N 11) Zona Edif. Continua, de mx. 2 pisos, ms Aislada mx. 5 p ..... (Cuadro N 12) Zona Edif. Continua, de mx. 2 pisos, ms Aislada mx. 8 p ..... (Cuadro N 13) Zona Edif. Continua, de mximo 3 pisos, ms Aislada Libre ...... (Cuadro N 14) Zona Edif. Aislada, de mximo 3 pisos ........................................ (Cuadro N 15) Zona Edif. Asilada, de mx. 5 pisos / permite o no ados. (*) ....... (Cuadro N 16) Zona Edif. Aislada, de mx. 7 pisos / permite o no ados. (*) ....... (Cuadro N 17) Zona Edif. Aislada, de mx. 12 pisos / permite o no ados. (*) ..... (Cuadro N 18) Zona Edif. Aislada Libre / permite adosamiento (*) ..................... (Cuadro N 19)
(*) Adosamiento conforme a las condiciones de envolvente que seala el Art. 2.6.2 de la OGUC, y de hasta 2 pisos y 7,00 m de altura como mximo, sin retranqueo a la lnea de edificacin.
37
Ordenanza Local PRCP 2007 Incluye FE de ERRATA aprobada por ORD N 3544 del 04/10/07 de la SEREMI Metropolitana de Vivienda y Urbanismo
Las diferentes normas que regirn en cada Zona de Edificacin son las que se detallan en los Arts. 4.3.03. al 4.3.14. siguientes. La delimitacin de las diversas Zonas de Edificacin se encuentran graficadas en el plano PRCP 2007. L2/4: Espacio Privado. Zonas de Edificacin. ART. 4.3.02. Normas de Edificacin en Zonas e Inmuebles Patrimoniales. Los proyectos de edificaciones nuevas, as como las modificaciones o ampliaciones de las existentes, que se aprueben por la autoridad correspondiente para las Zonas o Inmuebles Patrimoniales, no podrn sobrepasar las normas mximas de las Zonas de Edificacin de los predios contiguos. En caso de que los predios contiguos se emplacen en ms de una Zona de Edificacin, prevalecer la norma ms restrictiva, excepto para los coeficientes de ocupacin del suelo, segn se seala a continuacin. En estas Zonas e Inmuebles Patrimoniales, los coeficientes de ocupacin del suelo podrn ampliarse superando hasta en un 20% el normado para la Zona de Edificacin contigua menos restrictiva, aplicado en cualquiera de sus niveles. ART. 4.3.03.
Son zonas con una faja de edificacin continua obligatoria en la lnea de edificacin, con excepcin a la continuidad conforme al Art. 2.6.1. de la OGUC, siempre que el retranqueo no se produzca con un medianero, de hasta 3 pisos y 10,00 mts de altura como mximo, con o sin antejardn, segn se seale en el plano respectivo. Los parmetros que fijan sus condiciones se describen en el Cuadro N 08 siguiente:
Normas Edificacin
CUADRO
EC3
Zona de Edificacin Continua, de mximo 3 pisos
A la calle Al vecino Transparencia Altura total (en metros) Acceso vehicular
N 08
CIERROS
Transparencia
Art. 4.1.05.
de esta OL
100 %
CONDICIONES PREDIALES
Subdivisin Mnima
0,60
2,20
Antejardn
800 m2
en pisos
Art. 4.1.06.
de esta OL en metros
6,00
4,00
para cada piso (en metros)
6,00
Rasante
ENVOLVENTE VOLUMETRICA
3
Profundidad Mxima
10,00
Adosamientos (Longitud y altura) A Deslindes
3,50
Distanciamientos Mnimos
60 %
deslinde Normado Edif. Continua
------
Art. 4.2.19.
de esta OL Edificacin Continua
2,50
Edificacin Aislada 1 Piso Pisos Superiores
Coeficiente de Constructibilidad
SUPERFICIE EDIFICABLE
Edif. Aislada
1 Piso
1,10
------
0,60
0,60
------
------
38
Ordenanza Local PRCP 2007 Incluye FE de ERRATA aprobada por ORD N 3544 del 04/10/07 de la SEREMI Metropolitana de Vivienda y Urbanismo
EC5 Zona de Edificacin Continua, de mximo 5 pisos. Son zonas con una faja de edificacin continua obligatoria en la lnea de edificacin, con excepcin a la continuidad conforme al Art. 2.6.1.de la OGUC, siempre que el retranqueo no se produzca con un medianero, de hasta 5 pisos y 16,00 mts de altura como mximo, con o sin antejardn, segn se seale en el plano respectivo. Los parmetros que fijan sus condiciones se describen en el Cuadro N 09 siguiente:
ART. 4.3.04.
Normas Edificacin
CUADRO
EC5
N 09
CIERROS
Art. 4.1.05.
de esta OL
100 %
CONDICIONES PREDIALES
Subdivisin Mnima
0,60
2,20
Antejardn
800 m2
en pisos
Art. 4.1.06.
de esta OL en metros
6,00
4,00
para cada piso (en metros)
6,00
Rasante
ENVOLVENTE VOLUMETRICA
5
Profundidad Mxima
16,00
Adosamientos (Longitud y altura) A Deslindes
3,50
Distanciamientos Mnimos
60 %
deslinde Normado Edif. Continua
------
Art. 4.2.19.
de esta OL Edificacin Continua
2,50
Edificacin Aislada 1 Piso Pisos Superiores
Coeficiente de Constructibilidad
SUPERFICIE EDIFICABLE
Edif. Aislada
1 Piso
1,80
ART. 4.3.05.
------
0,60
0,60
------
------
EC7 Zona de Edificacin Continua, de mximo 7 pisos. Son zonas con una faja de edificacin continua obligatoria en la lnea de edificacin, con excepcin a la continuidad conforme al Art. 2.6.1.de la OGUC, siempre que el retranqueo no se produzca con un medianero, de hasta 7 pisos y 22,00 mts de altura como mximo, con o sin antejardn, segn se seale en el plano respectivo. Los parmetros que fijan sus condiciones se describen en el Cuadro N 10 siguiente:
Normas Edificacin
CUADRO
EC7
N 10
CIERROS
Art. 4.1.05.
de esta OL
100 %
CONDICIONES PREDIALES
Subdivisin Mnima
0,60
2,20
Antejardn
800 m2
en pisos
Art. 4.1.06.
de esta OL en metros
6,00
4,00
para cada piso (en metros)
6,00
Rasante
ENVOLVENTE VOLUMETRICA
7
Profundidad Mxima
22,00
Adosamientos (Longitud y altura) A Deslindes
3,50
Distanciamientos Mnimos
60 %
deslinde Normado Edif. Continua
------
Art. 4.2.19.
de esta OL Edificacin Continua
2,50
Edificacin Aislada 1 Piso Pisos Superiores
Coeficiente de Constructibilidad
SUPERFICIE EDIFICABLE
Edif. Aislada
1 Piso
2,50
------
0,60
0,60
------
------
39
Ordenanza Local PRCP 2007 Incluye FE de ERRATA aprobada por ORD N 3544 del 04/10/07 de la SEREMI Metropolitana de Vivienda y Urbanismo
ART. 4.3.06.
Son zonas con una faja de edificacin continua obligatoria en la lnea de edificacin, con excepcin a la continuidad conforme al Art. 2.6.1.de la OGUC, siempre que el retranqueo no se produzca con un medianero, de hasta 12 pisos y 37,00 mts de altura como mximo, con o sin antejardn, segn se seala en el plano respectivo. Los parmetros que fijan sus condiciones se describen en el Cuadro N 11 siguiente:
Normas Edificacin
CUADRO
EC12
Zona de Edificacin Continua, de mximo 12 pisos
A la calle Al vecino Total Transparencia Altura total (en metros) Acceso vehicular Altura (en metros) Zcalo
N 11
CIERROS
Transparencia
Art. 4.1.05.
de esta OL
100 %
CONDICIONES PREDIALES
Subdivisin Mnima
0,60
2,20
Antejardn
800 m2
en pisos
Art. 4.1.06.
de esta OL en metros
6,00
4,00
para cada piso (en metros)
6,00
Rasante
ENVOLVENTE VOLUMETRICA
12
Profundidad Mxima
37,00
Adosamientos (Longitud y altura) A Deslindes
3,50
Distanciamientos Mnimos
60 %
deslinde Normado Edif. Continua
------
Art. 4.2.19.
de esta OL Edificacin Continua
2,50
Edificacin Aislada 1 Piso Pisos Superiores
Coeficiente de Constructibilidad
SUPERFICIE EDIFICABLE
Edif. Aislada
1 Piso
4,30
ART. 4.3.07.
------
0,60
0,60
------
------
Son zonas con una faja de edificacin continua obligatoria en la lnea de edificacin, de 7,00 mts de altura obligatoria, con un mximo de 2 pisos, con excepcin a la continuidad conforme al Art. 2.6.1. de la OGUC, siempre que el retranqueo no se produzca con un medianero; ms edificacin aislada sobre o tras la edificacin continua, de hasta 5 pisos y 17,50 mts de altura como mximo. La altura total permitida para esta zona es de 7 pisos y 25,50 mts, con o sin antejardn, segn se seale en el plano respectivo. Los parmetros que fijan sus condiciones se describen en el Cuadro N 12 siguiente:
Normas Edificacin
CUADRO
EC2 + A5
Zona de Edificacin Continua, de mx. 2 pisos, ms Aislada de mx. 5 pisos
A la calle Al vecino Total Transparencia Altura total (en metros) Acceso vehicular Altura (en metros) Zcalo
N 12
CIERROS CONDICIONES PREDIALES
Transparencia
Art. 4.1.05.
de esta OL
100 %
Subdivisin Mnima
0,60
2,20
Antejardn
800 m2
Edificacin Continua pisos metros
Art. 4.1.06.
6,00
Edif. Cont.
4,00
por piso (en metros) Edif Aisl.
6,00
Rasante
ENVOLVENTE VOLUMETRICA
2 60 %
deslinde
7,00
5
Adosamientos (Longitud y altura)
17,50
7,00
A Deslindes
3,50
Profundidad Mxima
-----Normado
Art. 4.2.19.
de esta OL Edificacin Continua
2,50
Edificacin Aislada 1 Piso Pisos Superiores
Coeficiente de Constructibilidad
SUPERFICIE CONSTRUIBLE
Edif. Continua
Edif. Aislada
1,20
1,20
0,60
0,60
------
0,40
40
Ordenanza Local PRCP 2007 Incluye FE de ERRATA aprobada por ORD N 3544 del 04/10/07 de la SEREMI Metropolitana de Vivienda y Urbanismo
ART. 4.3.08.
Son zonas con una faja de edificacin continua obligatoria en la lnea de edificacin, con excepcin a la continuidad conforme al Art. 2.6.1.de la OGUC, siempre que el retranqueo no se produzca con un medianero, de 7,00 mts de altura obligatoria, con un mximo de 2 pisos; ms edificacin aislada sobre o tras la edificacin continua, de hasta 8 pisos y 28,00 mts de altura como mximo. La altura total permitida para esta zona es de 10 pisos y 36,00 mts, con o sin antejardn, segn se seale en el plano respectivo. Los parmetros que fijan sus condiciones se describen en el Cuadro N 13 siguiente:
Normas Edificacin
CUADRO
EC2 + A8
Zona de Edif. Continua, de mx. 2 pisos, ms Aislada de mx 8 pisos
A la calle Al vecino Total Transparencia Altura total (en metros) Acceso vehicular Altura (en metros) Zcalo
N 13
CIERROS
Transparencia
Art. 4.1.05.
de esta OL
100 %
CONDICIONES PREDIALES
Sup. Mnima
0,60
2,20
Antejardn
800 m2
Edif. Continua pisos metros
Art. 4.1.06.
de esta OL Alturas de Edificacin Mximas Edif. Aislada pisos metros
6,00
por piso (en metros) Edif. Cont. Edif Aisl.
4,00
6,00
Rasante
ENVOLVENTE VOLUMETRICA
7,00
28,00
7,00
3,50
Profundidad Mxima
60 %
deslinde Normado Edif. Continua
------
Art. 4.2.19.
de esta OL Edif. Continua
2,50
Edif. Aislada 1 Piso Pisos Superiores
Coef. de Constructibilidad
SUPERFICIE CONSTRUIBLE
Edif. Aislada
1 Piso
1,20
ART. 4.3.09.
1,60
0,60
0,60
------
0,40
Son zonas con una faja de edificacin continua obligatoria en la lnea de edificacin -con excepcin a la continuidad conforme al Art. 2.6.1. de la OGUC, siempre que el retranqueo no se produzca con un medianero de 10,50 m de altura obligatoria con un mx. de 3 pisos; ms edificacin aislada sobre o tras la edificacin continua, sin lmite de altura; con o sin antejardn, segn se seala en el plano respectivo. Los parmetros que fijan sus condiciones se describen en el Cuadro N 14 siguiente:
Normas Edificacin
CUADRO
EC3 + AL
N 14
CIERROS CONDICIONES PREDIALES
Art. 4.1.05.
de esta OL
100 %
Subdivisin Mnima
0,60
2,20
Antejardn
800 m2
Edificacin Continua pisos metros
6,00 4,00 de esta OL Alturas de Edificacin Mximas Edificacin Aislada por piso (en metros)
pisos metros Edif. Cont. Edif Aisl.
Art. 4.1.06.
6,00
Rasante
ENVOLVENTE VOLUMETRICA
3 100 %
deslinde
10,50
Libre
Adosamientos (Longitud y altura)
Libre
7,00
A Deslindes
3,50
Profundidad Mxima
-----Normado
Art. 4.2.19.
de esta OL Edificacin Continua
2,50
Edificacin Aislada 1 Piso Pisos Superiores
Coeficiente de Constructibilidad
SUPERFICIE CONSTRUIBLE
Edif. Continua
Edif. Aislada
3,00
4,00
41
1,00
1,00
------
0,40
Ordenanza Local PRCP 2007 Incluye FE de ERRATA aprobada por ORD N 3544 del 04/10/07 de la SEREMI Metropolitana de Vivienda y Urbanismo
ART. 4.3.10.
Son zonas de edificacin aislada de hasta 3 pisos y un mximo de 10,00 m de altura, con baja ocupacin de suelo, con antejardn y con adosamientos, conforme a las condiciones de envolvente que seala el Art. 2.6.2. de la OGUC y los Arts. 4.2.14. y 4.2.15. de esta OL. Los parmetros que fijan sus condiciones se describen en el Cuadro N 15 siguiente:
Normas Edificacin
CUADRO
EA3
N 15
CIERROS CONDICIONES PREDIALES
Art. 4.1.05.
de esta OL
100 %
Subdivisin Mnima
0,60
2,20
Antejardn
800 m2
Edificacin Adosada pisos metros
-----4,00 de esta OL Alturas de Edificacin Mximas Edificacin Aislada por piso (en metros)
pisos metros Edif. Ados. Edif Aisl.
Art. 4.1.06.
6,00
Rasante
ENVOLVENTE VOLUMETRICA
------
------
3
Adosamientos (Longitud y altura)
10,00
7,00
A Deslindes
3,50
Profundidad Mxima
------
Art. 4.2.19.
de esta OL Edificacin Adosada
2,50
Edificacin Aislada 1 Piso Pisos Superiores
Coeficiente de Constructibilidad
SUPERFICIE CONSTRUIBLE
Edif. Adosada
Edif. Aislada
-----ART. 4.3.11.
0,70
------
------
0,40
0,40
Son zonas de edificacin aislada de hasta 5 pisos y un mximo de 16,00 m de altura, con baja ocupacin de suelo, con antejardn y que permiten o no adosamientos, conforme a las condiciones que sealan los Arts. 4.2.14. y 4.2.15. de esta OL. En algunos sectores y segn se seale en el plano respectivo, se permite adosamiento, de hasta 2 pisos y 7,00 mts de altura como mximo, conforme a las condiciones que seala el Art. 2.6.2. de la OGUC; sin retiro a la lnea de edificacin y con antejardn. Los parmetros que fijan sus condiciones se describen en el Cuadro N 16 siguiente:
Normas Edificacin
CUADRO
N 16
CIERROS CONDICIONES PREDIALES
Transparencia
Art. 4.1.05.
de esta OL
100 %
Subdivisin Mnima
0,60
2,20
Antejardn
800 m2
Edificacin Adosada pisos
Art. 4.1.06.
Ochavos en la Lnea Oficial (en metros) L.O. con Antej. 5 m L.O. Antej. 3 m
------
4,00
por piso (en metros) Edif Aisl.
6,00
Rasante
metros
Edif. Ados.
ENVOLVENTE VOLUMETRICA
(*)
Profundidad Mxima
(*)
5
Adosamientos (Longitud y altura)
16,00
7,00
A Deslindes
3,50
------
Art. 4.2.19.
de esta OL Edificacin Adosada
2,50
Edificacin Aislada 1 Piso Pisos Superiores
Coeficiente de Constructibilidad
SUPERFICIE CONSTRUIBLE
Edif. Adosada
Edif. Aislada
(*)
1,20
(*)
(*)
0,30
0,40
(*) En todos los predios de estas Zonas, en que se seala explcitamente que se permite el adosamiento (EA5/pa), se dispondr de un coeficiente adicional de 0,50, para ser utilizado exclusivamente en dicho cuerpo destinado a usos no residenciales; y con un coeficiente de ocupacin de suelo mximo de 0,60 por cada una de las dos plantas permitidas.
42
Ordenanza Local PRCP 2007 Incluye FE de ERRATA aprobada por ORD N 3544 del 04/10/07 de la SEREMI Metropolitana de Vivienda y Urbanismo
ART. 4.3.12.
Son zonas de edificacin aislada de hasta 7 pisos y un mximo de 22,00 m de altura, con baja ocupacin de suelo, con antejardn y que permiten o no adosamientos, conforme a las condiciones que sealan los Arts. 4.2.14. y 4.2.15. de esta OL. En algunos sectores y segn se seale en el plano respectivo, se permite adosamiento, de hasta 2 pisos y 7,00 mts de altura como mximo, conforme a las condiciones que seala el Art. 2.6.2. de la OGUC; sin retiro a la lnea de edificacin y con antejardn. Los parmetros que fijan sus condiciones se describen en el Cuadro N 17 siguiente:
Normas Edificacin
CUADRO
N 17
CIERROS CONDICIONES PREDIALES
Transparencia
Art. 4.1.05.
de esta OL
100 %
Subdivisin Mnima
0,60
2,20
Antejardn
800 m2
Edificacin Adosada pisos metros
Art. 4.1.06.
------
4,00
por piso (en metros) Edif Aisl.
6,00
Rasante
Edif. Ados.
ENVOLVENTE VOLUMETRICA
(*)
(*)
7
Adosamientos (Longitud y altura)
22,00
7,00
A Deslindes
3,50
------
Art. 4.2.19.
de esta OL Edificacin Adosada
2,50
Edificacin Aislada 1 Piso Pisos Superiores
Coeficiente de Constructibilidad
SUPERFICIE CONSTRUIBLE
Edif. Adosada
Edif. Aislada
(*)
1,60
(*)
(*)
0,20
0,40
(*) En todos los predios de estas Zonas, en que se seala explcitamente que se permite el adosamiento (EA7/pa), se dispondr de un coeficiente adicional de 0,60, para ser utilizado exclusivamente en dicho cuerpo destinado a usos no residenciales; y con un coeficiente de ocupacin de suelo mximo de 0,60 por cada una de las dos plantas permitidas.
ART. 4.3.13.
Son zonas de edificacin aislada de hasta 12 pisos y un mximo de 37,00 m de altura, con baja ocupacin de suelo, con antejardn y que permiten o no adosamientos, conforme a las condiciones que sealan los Arts. 4.2.14. y 4.2.15. de esta OL. En algunos sectores y segn se seale en el plano respectivo, se permite adosamiento, de hasta 2 pisos y 7,00 mts de altura como mximo, conforme a las condiciones que seala el Art. 2.6.2. de la OGUC; sin retiro a la lnea de edificacin y con antejardn. Los parmetros que fijan sus condiciones se describen en el Cuadro N 18 siguiente:
Normas Edificacin
CUADRO
N 18
CIERROS CONDICIONES PREDIALES
Transparencia
Art. 4.1.05.
de esta OL
100 %
Subdivisin Mnima
0,60
2,20
Antejardn
800 m2
Edificacin Adosada pisos metros
-----4,00 de esta OL Alturas de Edificacin Mximas Edificacin Aislada por piso (en metros)
pisos metros Edif. Ados. Edif Aisl.
Art. 4.1.06.
6,00
Rasante
ENVOLVENTE VOLUMETRICA
(*)
(*)
12
Adosamientos (Longitud y altura)
37,00
7,00
A Deslindes
3,50
Profundidad Mxima
------
Art. 4.2.19.
de esta OL Edificacin Adosada
2,50
Edificacin Aislada 1 Piso Pisos Superiores
Coeficiente de Constructibilidad
SUPERFICIE CONSTRUIBLE
Edif. Adosada
Edif. Aislada
(*)
1,70
43
(*)
(*)
0,20
0,40
Ordenanza Local PRCP 2007 Incluye FE de ERRATA aprobada por ORD N 3544 del 04/10/07 de la SEREMI Metropolitana de Vivienda y Urbanismo
(*) En todos los predios de estas Zonas, en que se seala explcitamente que se permite el adosamiento (EA12/pa), se dispondr de un coeficiente adicional de 0,60, para ser utilizado exclusivamente en dicho cuerpo destinado a usos no residenciales; y con un coeficiente de ocupacin de suelo mximo de 0,60 por cada una de las dos plantas permitidas.
ART. 4.3.14.
Son zonas de edificacin aislada sin lmite de altura, con baja ocupacin de suelo, con retiro a la lnea de edificacin y con antejardn que permite, segn se seala en el plano respectivo, adosamiento de hasta 2 pisos y 7,00 mts de altura como mximo, conforme a las condiciones de envolvente que sealan los Art. 2.6.2 de la OGUC y los Arts. 4.2.14. y 4.2.15. de esta OL; sin retiro a la lnea de edificacin y con antejardn. Los parmetros que fijan sus condiciones se describen en el Cuadro N 19 siguiente:
Normas Edificacin
CUADRO
EAL / pa
Zona de Edif. Aislada Libre, permite adosamiento
A la calle Al vecino Total Transparencia Altura total (en metros) Acceso vehicular Altura (en metros) Zcalo
N 19
CIERROS CONDICIONES PREDIALES
Transparencia
Art. 4.1.05.
de esta OL
100 %
Subdivisin Mnima
0,60
2,20
Antejardn
800 m2
Edificacin Adosada pisos metros
-----4,00 de esta OL Alturas de Edificacin Mximas Edificacin Aislada por piso (en metros)
pisos metros Edif. Ados. Edif Aisl.
Art. 4.1.06.
6,00
Rasante
ENVOLVENTE VOLUMETRICA
(*)
(*)
Libre
Adosamientos (Longitud y altura)
Libre
7,00
A Deslindes
3,50
Profundidad Mxima
------
Art. 4.2.19.
de esta OL Edificacin Adosada
2,50
Edificacin Aislada 1 Piso Pisos Superiores
Coeficiente de Constructibilidad
SUPERFICIE CONSTRUIBLE
Edif. Adosada
Edif. Aislada
(*)
2,90
(*)
(*)
0,20
0,40
(*) En todos los predios de estas Zonas, en que se seala explcitamente que se permite el adosamiento (EAL/pa), se dispondr de un coeficiente adicional de 0,60, para ser utilizado exclusivamente en dicho cuerpo destinado a usos no residenciales; y con un coeficiente de ocupacin de suelo mximo de 0,60 por cada una de las dos plantas permitidas.
ART. 4.3.15.
Predios Especiales. Aquellos predios menores a 800 m2 inscritos en el Conservador de Bienes Races con anterioridad a la fecha de publicacin en el Diario Oficial del presente PRCP y que queden rodeados, durante el proceso de renovacin urbana, por edificios de 6 pisos o ms, incluidos los edificios de inters patrimonial, por todos los deslindes propios a los vecinos, en cualquier zona de edificacin, podrn construirse segn las nuevas normas, o en su defecto, ampliarse hasta una altura mxima de 3 pisos y 10,50 mts, con un coeficiente de ocupacin del suelo de 0,50 y un coeficiente de edificacin de 1,50 mximo. En todo caso debern cumplir en todo lo dems con: las rasantes, distanciamientos, continuidades, pareos o adosamientos normados para la zona. Al margen de aprovechar o no estas condiciones especiales de edificacin podrn gozar de los usos excepcionales que se establecen en el Art. 6.1.08. de esta OL. ART. 4.3.16 Zona Especial Ex-CCU. El siguiente artculo define las normas y condiciones para la edificacin, en el terreno de la Ex - CCU, no siendo aplicables en el resto del territorio comunal. Esta Zona Especial, as definida y graficada en los planos PRCP 2007 L 2/4, L 3/4 y L 4/4, contempla: a) Agrupamiento: Las edificaciones sern aisladas y debern cumplir con las normas sobre rasante y distanciamiento establecidas en la OGUC. No obstante lo anterior, se aceptarn edificaciones continuas de hasta 10,00 m de altura en el 100% de los deslindes. b) Capacidad mxima de edificacin: La capacidad mxima de edificacin quedar regulada por la estricta aplicacin de las normas sobre agrupamiento de los edificios, distanciamientos, rasantes, superficie mnima de patios, establecidas por el presente artculo y por la OGUC, en aquellos aspectos que este, no contempla. c) Rasante y Distanciamientos: Se aplicarn las normas contenidas en la OGUC. No obstante, con el propsito de resguardar las actuales condiciones de privacidad y asoleamiento de los edificios existentes dentro del rea regulada por este Seccional, las nuevas edificaciones que se construyan dentro de los terrenos colindantes a estos, debern quedar inscritos bajo rasante de 60, levantada en el eje del deslinde comn sobre el terreno natural, sin perjuicio de los adosamientos permitidos segn normas de la OGUC. De existir entre los propietarios vecinos una expresa y mutua autorizacin, se podr aplicar a ambos terrenos, las disposiciones sobre agrupamiento contenidas en el 44
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presente artculo. De no lograrse dicho acuerdo, las nuevas construcciones por ampliacin, remodelacin o renovacin de los edificios existentes, debern a su vez, quedar inscritas dentro de rasantes a 60, trazadas en el deslinde comn a nivel de terreno natural. d) Otras disposiciones: En todos los dems aspectos, se aplicarn las normas de edificacin vigentes, contenidas en la citada OGUC.
45
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ART. 5.2.01.
ART. 5.2.02.
CUADRO
ZT
Zonas Tpicas
N 20
N 1 2 3
Identificacin
DS N
90 514 477
Direccin
Calle
Keller Eliodoro Ynez y Alberto Magno Bellavista, Nueva Dardinac, Antonia Lpez de Bello
Fecha
01/04/91 31/10/94 25/04/97
Nombre
Pasaje Keller Poblacin Williams Noon Poblacin Len XIII
Tramo
Entre Manuel Montt y Luis Barros Valds Entre Manuel Montt y General Del Canto Entre Melchor Concha e Isabel Riquelme
46
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4 5 6 7
Calle Via del Mar Entorno Palacio Falabella Poblacin caja del Seguro Obrero Valenzuela Castillo Plaza Camilo Mori, Cit Constitucin 135 y edificios adyacentes.
Via del Mar Pedro de Valdivia y Marchant Pereira Valenzuela Castillo Constitucin
Entre Ramn Carnicer y Benjamn Vicua Mackenna Entre Eliodoro Ynez y Carlos Larran Claro Entre Jos Manuel Infante y Romn Daz 123 al 199
ART. 5.2.03.
MH Monumentos Histricos. Conforme a la Ley N 17.288 de Monumentos Nacionales y de acuerdo con los Decretos que se sealan en cada caso, los Monumentos Histricos que hasta la fecha y dentro del territorio comunal han sido declarados por el Consejo de Monumentos Nacionales, se grafican en el plano PRCP 2007 - L4/4: Areas, Zonas e Inmuebles Protegidos y se enumeran en el Cuadro N 21 siguiente, el cual se entender modificado cada vez que se dicte el decreto respectivo:
Areas, Zonas e Inmuebles Protegidos
CUADRO
MH
Monumento Histrico
N 21
N 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13
IDENTIFICACION
DS N
808 513 513 245 13 622 341 477 737 515 858 365 586
Direccin
Calle
El Comendador Providencia Los Leones Salvador Rodolfo Vergara Antnez Fernando Mrquez de la Plata Benjamin Vicua Mackenna Bellavista Pedro de Valdivia Parque Metropolitano Benjamn Vicua Mackenna 11 de Septiembre Hindemburg
Fecha
09/08/74 13/06/75 13/06/75 06/05/85 12/01/90 31/07/90 01/07/92 25/04/97 10/07/98 16/11/00 29/10/01 08/04/05 13/05/05
Nombre
Casa lo Contador Iglesia de Nuestra Seora de la Divina Providencia y su casa parroquial Mural de Pedro Lira Hospital Salvador, fachada principal, ncleo central, capilla y segundo patio con sus edificios circundantes. Templo Parroquial de los Santos ngeles Custodios Casa de Pablo Neruda La Chascona Museo Nacional Benjamn Vicua Mackenna Iglesia Epifana del Seor Palacio Falabella Funicular y Estaciones del Cerro San Cristbal Casa actual sede del Consejo de Monumentos Nacionales Palacio Schacht, actual Instituto Cultural de Providencia Casa del Ex Presidente Eduardo Frei Montalva
N
1916 1619 65 364 0252 0192 94 0470 al 0498 963 s/n 84 1995 683
ZCH - Zonas de Conservacin Histrica. Segn lo sealado en el Art. 60 de la LGUC, en los Arts. 1.1.2., 2.1.10. y 2.1.43. de la OGUC, en este PRCP se declaran Zonas de Conservacin Histrica (ZCH) aquellas graficadas en el plano PRCP 2007 - L4/4: Areas, Zonas e Inmuebles Protegidos y detalladas en el Cuadro N 22 siguiente, el cual se entender modificado cada vez que se dicte el decreto respectivo:
Areas, Zonas e Inmuebles Protegidos
ART. 5.2.04.
CUADRO
ZCH
Zona de Conservacin Histrica
N 22
N 1 2 3 4 5
IDENTIFICACION
Conjunto de viviendas Poblacin Jefes y Oficiales de Carabineros Conjunto de Viviendas
Direccin
Calle
Antonio Varas Cirujano Guzmn (ambas aceras) General Flores (ambas aceras) Eulogia Sanchez General Salvo (ambas aceras) General Bari (ambas aceras) General Parra (ambas aceras) Almirante Zegers (ambas aceras) Jos Manuel Infante (ambas aceras) Guardia Vieja
N
721 - 759 103 - 207 90 - 238 039 - 085 16 399 35 277 634 828 672 814 201 - 365 514 - 530
Grado de Intervenc.
GI 2 GI 3 GI 2 GI 3 GI 2
Conjunto de Viviendas
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Gutemberg, ambas aceras; Alcalde Dvalos acera poniente; Montecarmelo, acera oriente, las tres entre Parque Metropolitano y Monitor Araucano; y Monitor Araucano, ambas aceras, entre Alcalde Dvalos y Montecarmelo Lorena (ambas aceras) Manuel Montt Marn Orrego Luco y Providencia Pasaje Jos Arrieta Santa Mara Suecia Tomas Andrews Triana (ambas aceras) Eliodoro Yaez Benjamin Vicua Mackenna Benjamin Vicua Mackenna Hernando de Aguirre y plaza que lo enfrenta General Flores Seminario y Providencia
Todos los nmeros en estas calles y tramos 1212 al 1284 1151 y 1185 045 al 079 20 al 58 2047 76 al 98 0316 al 0346 1830 al 1870 09 al 085 820 - 879 867 - 869 276 -298 440 - 490 7 - 61 216 - 238 6 10 201 - 215
GI 3
7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 ART. 5.2.05.
Conjunto de Viviendas Conjunto de Viviendas Pasaje Orrego Luco Conjunto de Viviendas Conjunto de Edificios Conjunto de Viviendas Conjunto de viviendas Conjunto calle Triana Conjunto de Viviendas Conjunto de Viviendas Edificio Representativo y plaza adyacente Conjunto de Viviendas Edificio Representativo
GI 3 GI 3 GI 2 GI 3 GI 2 GI 3 GI 2 GI 2 GI 3 GI 3 GI 2 GI 3 GI 2
ICH - Inmuebles de Conservacin Histrica. Segn lo sealado en el Art. 60 de la LGUC, en los Arts. 1.1.2., 2.1.10. y 2.1.43. de la OGUC, en este PRCP se declaran Inmuebles de Conservacin Histrica (ZCH) aquellos graficados en el plano PRCP 2007 - L4/4: Areas, Zonas e Inmuebles Protegidos y detallados en el Cuadro N 23 siguiente, el cual se entender modificado cada vez que se dicte el decreto respectivo:
Areas, Zonas e Inmuebles Protegidos
CUADRO
N 23
ICH
N 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24
IDENTIFICACION
Vivienda Representativa Vivienda Representativa Colegio Universitario Ingls Embajada del Per Embajada de Francia Vivienda Colectiva Casa de Camilo Mori DUOC Vivienda Capilla y parte de Convento Vivienda Vivienda colectiva Medicina Oriente Univ. de Chile Vivienda Vivienda Vivienda Vivienda Parroquia Santa Bernardita Oficina Vivienda Iglesia el Bosque Casa de Sergio Larrain Garca Moreno. Villa Casa la Carreta
Direccin
Calle
Almirante Simpson Almirante Simpson Andrs Bello Andrs Bello Andrs Bello Andrs Bello Antonia Lpez de Bello Antonio Varas Arturo Claro Bellavista Capelln Abarza Canad Condell Constitucin Constitucin Constitucin Constitucin El Aguilucho El Bosque El Bosque El Bosque El Comendador Europa Francisco Bilbao
N
035 (Ex 5) 039 (Ex 7) 1365 1751 1869 1935 0112 666 1493 0594 055 308 321 134 265 299 303 3369 547 576 822 1946 1966 2296
Grado de Intervenc.
GI 2 GI 2 GI 2 GI 1 GI 1 GI 2 GI 1 GI 2 GI 2 GI 1 GI 2 GI 2 GI 2 GI 2 GI 2 GI 2 GI 2 GI 1 GI 2 GI 2 GI 1 GI 1 GI 2 GI 1
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25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72
Edificio de Viviendas Edificio de Viviendas Oficinas Iglesia Santiago Community Church Vivienda Colectiva Vivienda Catedral Castrense Nuestra Seora del Carmen (Ex Iglesia San Ramn) Iglesia Luterana Vivienda Instituto Antrtico Chileno Iglesia de Jess Nazareno Vivienda Vivienda Vivienda Vivienda Vivienda Embajada de Italia Edificio Representativo Vivienda Capilla Colegio Argentino SSCC Vivienda Representativa Edificio Representativo Universidad Finis Terrae Clnica Sara Moncada de Arias Vivienda Cine Oriente Cafetera Villa Real Iglesia Ortodoxa Santsima Vrgen Mara Colegio San Ignacio Edificio Representativo Vivienda Colectiva Vivienda Colectiva Casa Matriz de la Providencia Iglesia Nuestra Seora del Carmen Edificio Representativo Campus Oriente UC Iglesia Hermanas de San Jos Parroquia San Crescente Colegio Dentistas de Chile Oficinas Desco Clnica Santa Mara Edificios Turri Edificio Representativo Comit Olmpico Edificio Representativo Iglesia y Monasterio las Agustinas Edificio Representativo Facultad de Derecho de la Universidad de Chile
Gnova Gnova Hernando de Aguirre Holanda Huelen Los Leones Los Leones Lota Luis Thayer Ojeda Luis Thayer Ojeda Manuel Montt Manuel Montt Manuel Montt Manuel Montt Manuel Montt Manuel Montt Miguel Claro Orrego Luco Orrego Luco Pedro de Valdivia Pedro de Valdivia Pedro de Valdivia Pedro de Valdivia Pedro de Valdivia Pedro de Valdivia Pedro de Valdivia Pedro de Valdivia Pedro de Valdivia Pocuro Providencia Providencia Providencia Providencia Providencia Providencia Jaime Guzmn Errzuriz Rancagua Salvador Santa Mara Santa Mara Santa Mara Providencia Benjamn Vicua Mackenna Benjamn Vicua Mackenna Benjamn Vicua Mackenna Benjamn Vicua Mackenna Benjamn Vicua Mackenna Pio Nono
2015 2016 1320 133 10 927 71 2336 424 814 797 1426 1556 1538 1854 1954 1359 0111 023 437 942 1115 1543 2219 2257 099 079 92 2831 229 309 405 509 1017 2063 3300 431 1363 1990 2020 0410 01 - 91 4 44 152 434 530 s/n
GI 2 GI 2 GI 2 GI 1 GI 2 GI 2 GI 1 GI 1 GI 2 GI 2 GI 1 GI 2 GI 2 GI 2 GI 2 GI 2 GI 1 GI 2 GI 2 GI 1 GI 2 GI 2 GI 2 GI 2 GI 2 GI 1 GI 1 GI 1 GI 2 GI 2 GI 2 GI 2 GI 2 GI 1 GI 2 GI 1 GI 1 GI 1 GI 2 GI 2 GI 1 GI 2 GI 2 GI 2 GI 2 GI 1 GI 2 GI 1
49
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Subsidios de Rehabilitacin Patrimonial. Los compradores de un Inmueble de Conservacin Histrica, inserto o no en una Zona de Conservacin Histrica, podrn postular al Subsidio de Rehabilitacin Patrimonial, con el patrocinio del municipio. Fondos y Programas de financiamiento para Espacios Pblicos Patrimoniales. Sern los municipios los que, de acuerdo a los procedimientos y plazos que corresponda, coordinarn las postulaciones de proyectos a fondos concursables o programas de financiamiento del gobierno central, referidos a construccin, mejoramiento o rehabilitacin (restauracin, remodelacin o renovacin) de sectores o barrios de valor patrimonial, ubicados en el territorio comunal.
50
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Toda publicidad y propaganda que se proponga en Zonas o Inmuebles de Conservacin Histrica, ZCH o ICH respectivamente, deber dar cumplimiento a lo sealado en el Reglamento Municipal de Intervencin para Zonas e Inmuebles de Conservacin Histrica, dictado por el Alcalde. b) Sobre las antenas. Quedan estrictamente prohibidas las antenas en las Zonas o Inmuebles Patrimoniales.
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CUADRO
ZEMoI
Zona de Equipamiento Metropolitano o Intercomunal
N 24
N 1 2 3 4 5
IDENTIFICACION
Campus Oriente Universidad Catlica de Chile (*) Hospital Del Salvador (*) Hospital Geritrico (*) Hospital Luis Calvo Mackenna (*) Hospital del Torax (*)
Direccin
Calle
Jaime Guzmn Errazuriz Av. Salvador 364 Jos Manuel Infante Av. Antonio Varas Jos Manuel Infante
N
3300 364 368 al 472 360 368
ART. 5.6.02.
Conforme a lo sealado en el Art. 3.1.1.2. del PRMS, se definen en esta condicin los predios destinados a uso de Equipamiento y que cuentan con una superficie igual o mayor a 1 hectrea, se grafican en los Planos PRCP 2007 - L2/4. Espacio Privado: Zonas de Edificacin, PRCP 2007 - L3/4. Espacio Privado: Zonas de Usos de Suelo, y PRCP 2007 - L4/4: Areas, Zonas e Inmuebles Protegidos. Estas Zonas tendrn un coeficiente de ocupacin del suelo de 0,40 en todos sus pisos y hasta 5 pisos de altura. Previo a subdividirse y/o modificarse estas normas de edificacin o los usos del suelo de estas Zonas, deber tramitarse una Modificacin al PRCP conforme lo exige el Art 3.3.4. del PRMS y conforme lo establece el Art. 2.1.10. y 2.1.11. de la OGUC. Las Zonas ZIM se enumeran en el Cuadro N 25 siguiente:
reas, Zonas e Inmuebles Protegidos
CUADRO
ZIM
Zona de Inters Metropolitano
N 25
N 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13
IDENTIFICACION
Escuela de Carabineros Embajada de Italia Colegio Mariano Colegio Santiago College Colegio San Ignacio El Bosque Iglesia de Jesucristo de Los Santos de los ltimos Das Iglesia Casa Matriz Providencia Iglesia Sagrados Corazones de la Divina Providencia Liceo Victorino Lastarria Municipalidad de Providencia (*) Colegio de Maria Inmaculada Colegio El Patrocinio San Jos Campus El Comendador
Direccin
Calle
Antonio Varas Clemente Fabrs Holanda Los Leones Pocuro Pocuro Providencia El Bosque Miguel Claro Pedro de Valdivia Mallinkrodt Bellavista El Comendador
N
1842 1050 2323 584 2801 1940 509 822 32 963 17 550 1916
( * ) Contabiliza todos los predios de propiedad. municipal (13.200 m2 segn levantamiento aerofotogramtrico)
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a) Parques (Pq) Declarados por el PRMS, segn sus distintas categoras, se enumeran en el Cuadro N 05 del Art. 2.3.03. anterior; b) Areas Verdes Complementarias (AVC) Declarados por el PRMS, segn sus distintas categoras, se enumeran en el Cuadro N 06 del Art. 2.3.04. anterior; c) Plazas (Pz) Declaradas por el presente PRCP, segn sus distintas categoras, se enumeran en el Cuadro N 07 del Art. 2.3.05. anterior; ART 5.7.02. Normas generales aplicables a las Areas Verdes Pblicas o Privadas Protegidas. Toda construccin en reas verdes de uso pblico o BNUP definidas en el presente PRCP, para ser autorizada por la municipalidad, deber dar cumplimiento a lo sealado en el Art. 2.1.30. de la OGUC. Por su parte, toda construccin en reas verdes en BPP definidas en el presente PRCP, para ser autorizada por la municipalidad, deber dar cumplimiento a lo sealado en el Art. 2.1.31. de la OGUC. Las autorizaciones a los proyectos presentados sern otorgadas por el Director de Obras Municipales, previo informe del Asesor Urbanista, segn lo prescrito por el Art. 2.1.31. de la OGUC. No obstante lo anterior, las construcciones o ampliaciones resultantes en reas verdes, debern respetar las condiciones establecidas en los Arts. 5.2.2., 5.2.3., 5.2.3.1. y 5.2.4. del PRMS.
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Ordenanza Local PRCP 2007 Incluye FE de ERRATA aprobada por ORD N 3544 del 04/10/07 de la SEREMI Metropolitana de Vivienda y Urbanismo
CUADRO
USOS DE SUELO
por Tipo y Clase USO TIPO CLASE PLAZAS Y AREAS VERDES PUBLICAS (*) SISTEMA VIAL
---------------------------
N 26
BNUP
Bien Nacional de Uso Pblico
BPP
CIENTIFICO COMERCIO CULTO Y CULTURA DEPORTE EDUCACION ESPARCIMIENTO SALUD SEGURIDAD SERVICIOS SOCIAL
-----------------------
AREAS VERDES
( * ) Los usos complementarios de las Plazas y reas Verdes BNUP, y sus condiciones, estn contenidos en los Arts. 5.2.2., 5.2.3., 5.2.3.1. y 5.2.4. del PRMS, los que se hacen extensivos a las reas Verdes Comunales, en cualquiera de sus categoras. (**) En las reas verdes no BNUP, se admitir el uso complementario de equipamiento de las siguientes clases: cientfico, culto y cultura, deporte y esparcimiento.
BNUP, BPP y Tipos de Usos correspondientes. Corresponde al BNUP el Tipo de Uso de Suelo Espacio Pblico, nombrado en el Art. 2.1.24. de la OGUC (referido al Sistema Vial y las Areas Verdes Pblicas); stos ltimos slo en bienes nacionales de uso pblico, conforme el Art. 2.1.30. de la OGUC. Corresponden al BPP los otros cinco Tipos de Usos nombrados en el Art. 2.1.24. de la OGUC: Residencial, Equipamientos, Actividades Productivas, Infraestructura y Areas Verdes que, conforme al Art. 2.1.31. de la OGUC, no sean bienes nacionales de uso pblico, cualquiera sea su propietario. ART. 6.1.03. Conjuntos de Actividades Especficas segn Tipos y Clases de Uso. Los Tipos y Clases de Uso definidos en el Art. 6.1.01. anterior, para efectos de limitar o fomentar la localizacin de actividades en las diversas Zonas de Uso del BPP, conforme lo faculta el inciso primero del Art. 2.1.32. de la OGUC, sern subdivididos en cuatro Conjuntos de Actividades Especficas permitidas, los que se indican por Tipo y Clase de Uso en el Cuadro N 27, siguiente:
ART. 6.1.02.
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CUADRO
N 27 USO
TIPO CLASE
CONJUNTO 1
Edificaciones y locales destinados al hospedaje, remunerado o gratuito (1), con comedores y salones slo para huspedes (5), sin bares, restaurantes ni discotecas (1) (6): hogares de acogida tales como hogares de menores, de estudiantes y de ancianos; pensiones, residenciales y apart-hoteles; Viviendas (1) en propiedad individual o copropiedad (5);
CONJUNTO 4
Edificaciones y locales destinados al hospedaje remunerado (1) incluidos salones de eventos y discotecas: moteles (6), resort y balnearios (5)
RESIDENCIAL
Establecimientos destinados Establecimientos destinados principalmente a actividades de servicio: Establecimientos destinados principalmente a actividades de servicio: pequeas empresas (7); Establecimientos destinados medianas empresas (7) como principalmente a actividades de servicio:: oficinas de profesionales pblicos o principalmente a actividades de servicio: instituciones previsionales de salud, microempresas (7) artesanales familiares grandes empresas (7) como privados; administradoras de fondos de pensiones, y oficinas de profesionales privados (2) consorcios multinacionales, notaras, correos, telgrafos, centros de que cumplan con el Art 145 de LGUC o con la compaas de seguros, sucursales de pago (2), casas matrices de bancos, bancos, financieras (2), cajas de Ley 19.749 y con el Art. 6.2.09. de esta OL agencias de empleo, de viajes, agencias intendencias, gobernaciones, locales tales como peluquera, pedicuro, compensacin, oficinas municipales, cortes de justicia (5) importadoras y exportadoras sin depsitos ni lavaseco, planchado. (5) juzgados, correo privado, bodegas; servicios privados de seguridad (5) consulados y embajadas (5) Microempresas (7) destinadas principalmente a Pequeas empresas (7) destinadas principalmente a la investigacin y divulgacin cientfica, al desarrollo y transferencia tecnolgica y la investigacin y divulgacin cientfica, al desarrollo y transferencia a la innovacin tcnica (2) que cumplan con el Art 145 de LGUC o con la tecnolgica y a la innovacin tcnica (2) Ley 19.749 y con el Art. 6.2.09. de esta OL Establecimientos destinados principalmente a unidades encargadas de la seguridad (2) privada: tales como guardias privados (5) Medianas empresas (7) Grandes empresas (7) destinadas principalmente a destinadas principalmente a la investigacin y divulgacin cientfica, la investigacin y divulgacin cientfica, al desarrollo y transferencia al desarrollo y transferencia tecnolgica y a la innovacin tcnica (2) tecnolgica y a la innovacin tcnica (2) Establecimientos destinados principalmente a unidades o cuarteles de instituciones encargadas de la seguridad pblica: crceles y centros de detencin (2), centros de rehabilitacin delictual (3) Establecimientos destinados principalmente a la formacin en educacin superior (2): escuelas universitarias, sedes o campus universitarios (5), centros de formacin cientfica (2) o tecnolgica (5)
CIENTIFICO
SERVICIOS
SEGURIDAD
Establecimientos destinados principalmente a unidades o cuarteles Establecimientos destinados de instituciones encargadas de la principalmente a unidades de instituciones seguridad pblica (2): encargadas de la seguridad pblica: comisaras (3), subcomisaras (5), cuarteles unidades policiales (2), retenes (5) de bomberos (2) Establecimientos destinados principalmente a la formacin en educacin media, tcnica y centros de capacitacin y rehabilitacin conductual (2): institutos, academias de artes y oficios, preuniversitarios y postgrados (5) Establecimientos destinados a la recuperacin de la salud (2)en grandes especialidades (5): tales como hospitales, clnicas, centros de rehabilitacin (2) centros de exploracin, diagnstico y tratamiento de alta especialidad; hospitales integrales y de especialidades; funerarias (5), clnicas veterinarias con hospitalizacin (5)
EDUCACION
Establecimientos destinados principalmente a la formacin en educacin prebsica (2): salas cuna, parvularios, jardines infantiles (5) Establecimientos destinados a la prevencin y tratamiento de la salud (2) en medicina general ambulatoria: tales como consultorios mdicos y dentales (5) que cumplan con el Art 145 de la LGUC; o con la Ley 19.749 y con el Art. 6.2.09. de esta OL; policlnicos y consultorios (2) generales(5)
Establecimientos destinados principalmente a la formacin en educacin bsica, bsica especial y centros de orientacin (2): colegios bsicos o diferenciales (5) Establecimientos destinados a la recuperacin de la salud (2) en especialidades bsicas (5): tales como postas (2) de primeros auxilios, centro de exploracin, diagnstico y tratamiento (5); policlnicos y consultorios (2) de especialidades; centros de rehabilitacin ambulatoria; hospitalizacin en trnsito y maternidades; consultas veterinarias ambulatorias (5) Establecimientos destinados a actividades comunitarias: clubes sociales, locales comunitarios (2) sedes de organizaciones funcionales, sedes de instituciones de carcter deportivo e instituciones culturales, centros de la juventud (5), crculos o clubes sociales con personalidad jurdica (6), sin auditorio (5) Establecimientos destinados a actividades de desarrollo espiritual, religioso o cultural (2) de pequeas dimensiones : como iglesias (5), sinagogas, mezquitas, centros culturales, salas de concierto o espectculos, cines y teatros, medios de comunicacin (2) Establecimientos destinados principalmente a actividades de prctica o enseanza de cultura fsica: tales como centros y clubes deportivos, gimnasios, multicanchas, sauna, piscina (2) todos en recintos cerrados Establecimientos destinados a actividades recreativas en recintos cerrados: tales como juegos electrnicos (2)
EQUIPAMIENTO
Establecimientos terminales de salud: morgue (5), cementerios y crematorios (2), cementerios de mascotas (5)
SALUD
Establecimientos destinados a actividades comunitarias: sedes de juntas de vecinos, centros de madres (2) centros del Adulto Mayor (5)
Establecimientos destinados a actividades comunitarias (2): crculos o clubes sociales con personalidad jurdica (6), con auditorio (5)
SOCIAL
Establecimientos destinados a actividades de desarrollo espiritual, religioso o cultural (2): como capillas, salones, oratorios (5); bibliotecas y galeras de arte (2)
Establecimientos destinados a actividades de desarrollo espiritual, religioso o cultural (2) de medianas dimensiones: como templos, parroquias (5), centros de convenciones, auditorios, museos (2) productoras (5)
Establecimientos destinados a actividades de desarrollo espiritual, religioso o cultural (2) de grandes dimensiones: como templos votivos, santuarios (5), catedrales, centro de exposicin o difusin de toda especie, canales de televisin (2)
CULTO Y CULTURA
Establecimientos destinados principalmente a actividades de prctica o enseanza de cultura fsica (2) tales como sedes de clubes deportivos (5)
Establecimientos destinados Establecimientos destinados principalmente a actividades de prctica principalmente a actividades de prctica o enseanza de cultura fsica: tales como o enseanza de cultura fsica : canchas oficiales de ftbol, rugby (5), tales como baos turcos, (2) estadios (2), patindromos, hipdromos, piscinas descubiertas, canchas abiertas grandes complejos deportivos con graderas de futbolito, voleibol, etc, SPA (5) (5) Establecimientos destinados a actividades recreativas, al aire libre: tales como juegos mecnicos (2) Establecimientos destinados a actividades recreativas: tales como parques zoolgicos, parques de entretenciones, casinos (2), granjas educativas (5) Centros o locales de grandes dimensiones (5) destinados a la compraventa (2)
DEPORTE
ESPARCIM.
Establecimientos destinados a actividades recreativas: tales como juegos no mecnicos (ping-pong, billar y otros) (5)
Locales pequeos (5) destinados a la compraventa (2) de mercaderas manufacturadas diversas: artculos para el hogar y sus repuestos. como paqueteras, libreras (5) de alimentos y medicamentos para ser consumido fuera del local (5). tales como minimarkets, botilleras (6), almacenes, farmacias (4) de alimentos y bebidas sin contenido alcohlico con consumo en el mismo recinto:(6) como fuentes de soda (2), ciber caf; salones de t y cafeteras (6)
Centros comerciales pequeos (5) destinados a la compraventa (2) de mercaderas manufacturadas diversas: artculos para el hogar y las personas: como ferreteras, tiendas de vestuario y calzado, (5) de alimentos y medicamentos para ser consumido fuera del local: como minimercados (5) de alimentos y bebidas alcohlicas con consumo en el mismo recinto (6) sin espectculos, ni baile (5) (6) : como restaurantes y bares (2) diurnos (6)
COMERCIO
de mercaderas manufacturadas diversas: de mercaderas manufacturadas diversas: equipos y artculos para oficinas: equipos industriales y materiales de como tiendas especializadas, show room ) construccin, como grandes tiendas (2) y multitiendas (5 de alimentos y medicamentos para ser consumido fuera del local: de alimentos y medicamentos como mercados y supermercados (2) (6) para ser consumido fuera del local (5): como depsitos de bebidas alcohlicas (6) de alimentos y bebidas alcohlicas con consumo en el mismo recinto:(6) con espectculo de pequeos conjuntos musicales, pubs, tabernas, cantinas (5) (6) diurnos y nocturnos de alimentos y bebidas alcohlicas con consumo en el mismo recinto (6) con orquestas y pista de baile: como club nocturno, cabaret, pea folclrica, discotecas, y quintas de recreo (5) (6)
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Microempresas familiares (7), destinadas a la reparacin o produccin, que cumplan con el art. 145 de la LGUC; locales tales como pasteleras, panaderas y tintoreras; y servicios artesanales de reparacin de objetos diversos considera slo depsitos necesarios para las actividades de cada local (2) (5) (4)
Pequeas empresas (7), destinadas a la reparacin o produccin, considera bodegas o depsitos solo necesarios para las actividades de cada establecimientos: tales como reparacin de enseres para el hogar, talleres y fbricas de confeccin, talleres mecnicos de mantencin, editoriales, imprentas y qumicos inofensivos (5)
Empresas medianas (7), destinadas a la reparacin o produccin, considera bodegas o depsitos solo necesarios para las actividades de cada establecimiento: tales como frigorficos, laboratorios mdicos, distribuidoras de vinos licores o cerveza al por mayor (6); qumicos y slidos inofensivos (5)
Grandes empresas (7), destinadas a la reparacin o produccin, considera bodegas o depsitos necesarios para las actividades de cada establecimiento (5): tales como depsitos, talleres o bodegas industriales (2), de vinos, licores, cervezas u otras bebidas con venta al por mayor (6), talleres mecnicos de reparacin y empresas distribuidoras mayoristas en general (5). Edificaciones o instalaciones y redes de distribucin destinadas a (4):
INFRAESTRUCTURA
Edificaciones o instalaciones y redes de distribucin destinadas a (4): paradas de locomocin colectiva, paraderos de taxis; contenedores subterrneos de basuras; transformadores de energa subterrneos (5)
Edificaciones o instalaciones y redes de distribucin destinadas a (4): estaciones de Metro; estaciones de trasbordo del trasporte pblico, antenas de telecomunicaciones (5)
Edificaciones o instalaciones y redes de distribucin destinadas a (4): terminales subterrneos de transporte privado y radiotaxi sub estaciones y plantas repetidoras (5)
estaciones ferroviarias, terminales de transporte terrestre, recintos martimos o portuarios y aeropuertos, plantas de transferencia de basuras, plantas de captacin, distribucin y tratamiento de agua potable o de aguas servidas, de aguas lluvias, rellenos sanitarios, vertederos, centrales de generacin o distribucin de energa, de gas y de telecomunicaciones, gasoductos, etc. (4)
Actividades posibles de realizarse en parques, plazas y reas libres destinadas a rea verde, que no son bienes nacionales de uso pblico, cualquiera sea su propietario (8)
Este tipo de uso puede admitirse tanto en el espacio privado como en el pblico. En rectas negritas uso especificado en la OGUC, Art. 2.1.25. En rectas negritas uso descrito en la OGUC, Art. 2.1.33. En rectas negritas uso descrito en la OGUC, Art. 2.1.28. En rectas negritas uso descrito en la OGUC, Art. 2.1.29. En cursiva, actividades especificas ejemplificadas para efectos de esta Ordenanza. Actividades especficas que deben ceirse a definiciones de la Ley N 19.925 sobre Expendio y Consumo de Bebidas Alcohlicas Actividades realizadas por empresas, clasificadas por empleo asociado, segn Programa de Fomento Productivo MIDEPLAN Microempresas familiares, hasta 4 personas; Pequeas empresas hasta 49; Medianas empresas hasta 199; Grandes empresas de mas de 200 personas. (8) Definicin segn Art.. 5.2.1.1 del PRMS y Art. 2.1.31. de la OGUC La actividad especfica sealada en el Art. 7.1.31. del PRMS (Estaciones de Servicio Automotor o Automotriz) se trata en el Cap. 5.3. de esta OL
ART. 6.1.04.
Requisitos a tener presente al solicitar patentes de actividades. Los interesados en desarrollar actividades de servicio, comerciales, o productivas debern tener presente los siguientes requisitos que debern cumplir: a) Que los letreros y avisos de publicidad y propaganda habrn de atenerse a lo dispuesto en el Ttulo 9 de esta OL, y tramitar el permiso para el tipo de publicidad correspondiente ante la Direccin de Obras; b) Que los espacios de antejardn no se podrn ocupar con instalaciones, exhibiciones de productos, ni estacionamientos de vehculos, excepto los elementos establecido en los Arts. 4.1.05., 4.1.10. y 4.2.23., de esta OL; c) Que la Oficina de Patentes e Inspeccin Local otorgar las patentes respectivas previo informe favorable de la Direccin de Obras, el que ser cursado slo una vez efectuada la recepcin de las obras de adaptacin que correspondan, todo en conformidad a los Arts. 57 y 58 de la LGUC y las Normas de Salubridad correspondientes. ART. 6.1.05. Informe previo para otorgar patentes de actividades. El otorgamiento de patentes de actividades requerir previamente del informe favorable del Director de Obras segn el Art. 58 de la LGUC. En este informe el Director de Obras verificar que las actividades que autorizar la patente solicitada -y que se desarrollarn en cada predio, edificio o local- sean concordantes con los Usos de Suelo permitidos, restringidos o prohibidos. Del mismo modo, verificar que cumplan con el conjunto de actividades especficas, de acuerdo a la Zona y con las restricciones correspondientes, en el caso de los usos restringidos. ART. 6.1.06. Exigencias para los establecimientos y locales. La ubicacin, emplazamiento, control de molestias (ruidos) y peligrosidad (residuos contaminantes) as como otras exigencias que fijan las diversas normas, para los establecimientos y locales en que se desarrollen las actividades de los usos permitidos, as como las restricciones que deben cumplir los usos restringidos, se regirn por lo dispuesto para cada Zona de Uso en el Cap. 6.2. de la presente OL. No obstante lo anterior, los establecimientos y locales debern cumplir con lo dispuesto en la LGUC, OGUC, PRMS y en las normas ambientales vigentes, en cuanto les fueren aplicables. ART. 6.1.07. Pequeos comercios y talleres en predios de viviendas unifamiliares. Las viviendas unifamiliares en predios que no sean de copropiedad podrn consultar el funcionamiento de pequeos comercios, industrias artesanales o el ejercicio de una actividad profesional, en tanto su destino principal subsista como habitacional, de acuerdo lo establece los Arts. 145, 162 y 165 de la LGUC, y el Art. 2.1.26. de la OGUC. Sin embargo, las actividades que contemplen la atencin de pblico podrn slo instalarse en predios esquinas o frente a reas verdes conforme al conjunto de actividades especficas autorizado en cada Zona. Las viviendas unifamiliares en condominios podrn consultar el funcionamiento de industrias artesanales o el ejercicio profesional en tanto no atiendan pblico y conforme lo autorice el reglamento de copropiedad correspondiente.
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ART. 6.1.08.
Excepciones de uso en Predios Especiales. Aquellos predios de las Zonas de Uso UR y UpR menores a 800 m2, inscritos en el Conservador de Bienes Races con anterioridad a la fecha de publicacin en el Diario Oficial del presente PRCP, y que queden rodeados por sus tres deslindes al vecino, por edificios de 6 pisos o ms durante el proceso de renovacin urbana, y/o por edificios de inters patrimonial, podrn destinarse a los Usos de Tipo Equipamiento, Clases: Servicios, Cientfico, Educacin, Salud, Social, Culto y Cultura, hasta el Conjunto 2 de actividades especficas para la Zona UR y hasta el Conjunto 3, para la zona UpR, excepto en esta ltima Zona la Clase Servicios, la que podr destinarse slo hasta el Conjunto 2. Adems de lo anterior podrn gozar de las excepciones en las normas de edificacin que se establecen en el Art. 4.3.15. de esta OL. El Alcalde estar facultado para autorizar excepcionalmente los usos sealados ms arriba tambin a propiedades que, por su tamao y condiciones de los sitios que los rodean, se encuentren imposibilitados de reedificarse de acuerdo a las normas del PRCP, previo informe al respecto del Director Jurdico y el Director de Obras Municipales. ART. 6.1.09.
Excepciones al uso del suelo en Zonas e Inmuebles Patrimoniales. En los Monumentos Histricos o Zonas Tpicas, as como en las Zonas e Inmuebles de Conservacin Histrica, una vez solicitado el cambio de destino, si corresponde, podrn destinarse a Equipamientos Clases: Cientficos, Culto y Cultura, de Servicios y Social, hasta el Conjunto 3 de actividades especficas o a Equipamientos Educacionales hasta Conjunto 4 de actividades especficas, segn el Art. 6.1.03. de esta OL, adems de los usos de suelo propios de la Zona donde se encuentran emplazados. Los usos permitidos en las ZCH e ICH se fijan considerando los Conjuntos de Actividades Especficas definidos en el Art. 6.1.03. de esta OL, de acuerdo al siguiente detalle: Residencial Equipamiento de Servicios Equipamiento Cientfico Equipamiento de Seguridad Equipamiento de Educacin Equipamiento de Salud Equipamiento Social Equipamiento de Culto y Cultura Equipamiento de Deportes Equipamiento de Esparcimiento Equipamiento de Comercio Actividades Productivas Infraestructura : slo Conjuntos 1, 2 y 3. : slo Conjuntos 1, 2 y 3. : Conjuntos 1 al 4. : slo Conjuntos 1, 2 y 3. : Conjuntos 1 al 4. : slo Conjuntos 1, 2 y 3. : slo Conjuntos 1, 2 y 3. : slo Conjuntos 1, 2 y 3. : slo Conjuntos 1, 2 y 3. : slo Conjuntos 1, 2 y 3. : slo Conjuntos 1, 2 y 3. : prohibidas : prohibidas
Queda prohibido todo uso no indicado anteriormente, especficamente locales nocturnos como pubs, discotecas, antenas de telecomunicaciones. Sin embargo, cualquiera de las ZCH e ICH podr gozar de las excepciones contenidas en las normas de uso que se establecen en los Arts. 6.1.08. y 6.1.09. de esta OL. En todo caso, los usos propuestos no debern alterar los valores urbanos, arquitectnicos y ambientales identificados en la ficha de evaluacin respectiva. Cambio de uso en construccin destinada originalmente a Uso Residencial. Cuando se realice el cambio de uso Residencial, en una construccin existente destinada originalmente a vivienda, ya sea una vivienda en un predio unifamiliar o de copropiedad, por otro uso permitido o restringido en cualquier Zona de Uso, se debern cumplir los requisitos que se establecen en el Art. 6.4.03 de la presente OL. Slo una vez verificado por la Direccin de Obras el cumplimiento de todos estos requisitos, se autorizar el cambio de destino de la propiedad otorgndole el informe favorable correspondiente mencionado en los Arts 6.1.04. y 6.1.05. anteriores. ART. 6.1.11. Restricciones a las patentes comerciales nocturnas. No se otorgarn patentes comerciales para funcionamiento exclusivamente en horario nocturno. Los cafs, restoranes, pubs, o locales similares, que deseen funcionar de noche debern incluir siempre el funcionamiento diurno. ART. 6.1.12. Sanciones especiales a estas infracciones. La infraccin a estas normas ocasionar las sanciones correspondientes establecidas en el Titulo I, Cap. IV de la LGUC y el Titulo 1, Cap. 3 de la OGUC, sin perjuicio de la cancelacin de la patente respectiva y la clausura, si procede. ART. 6.1.10.
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ART. 6.2.01.
CUADRO
N 28
Sigla
ZONAS DE USO
ZONAS DE USO
Nombre
Uso Residencial Uso preferentemente Residencial Uso preferentemente Residencial con Equipamientos restringidos Uso preferentemente Residencial, y de Equipamiento Uso preferentemente Residencial, y Equipamiento de Comercio restringido Uso preferentemente de Equipamiento Comercial Uso preferentemente de Actividades Productivas e Industria restringida
Ver Cuadro N 36
Ver Cuadro N 37
Ver Cuadro N 38
ART. 6.2.03.
Control de Impactos Ambientales y Restricciones Urbanas. Para aprobar el permiso y otorgar las patentes de actividades correspondientes, el Director de Obras, adems de la correspondencia con los Usos de Suelo agrupados en Conjuntos de Actividades Especficas, verificar en cada proyecto que no se sobrepasen los Rangos de Impactos Ambientales mximos aceptados en cada Zona y las Restricciones Urbanas que se norman para cada Actividad Especfica en la respectiva Zona de Uso del Suelo, en los Arts. 6.2.04., 6.2.05. y 6.2.06. de esta OL. ART. 6.2.04. Impactos Ambientales. Los Impactos Ambientales posibles estn referidos a tipos de contaminacin que dependen del medio en que se propaga y del contaminante que se trate. Los tipos de contaminacin que este Plan Regulador ha identificado, son los que se detallan en el Cuadro N 29 siguiente, los que son normados por los organismos sectoriales pertinentes:
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CUADRO
IMPACTOS AMBIENTALES
por Tipo de Contaminacin y Medio en que se propaga
N 29
Medio
Tipo de Contaminacin
Presiones acsticas
AIRE
AGUA
SUELO
DIVERSOS MEDIOS
ART. 6.2.05.
Radiaciones
Rangos de Impacto Ambiental genricos. Los Impactos Ambientales, establecidos para la clasificacin de Actividades Industriales y de Bodegaje en los Arts. 4.14.1. y 4.14.2. de la OGUC, se considera que constituyen cuatro Rangos genricos de Impacto Ambiental, RIA, segn el grado de impacto que pueden producir y pueden hacerse extensivos a todos los medios y contaminantes. Los cuatro Rangos de Impacto Ambiental genricos son: RIA 1 = Inofensivo; RIA 2 = Molesto; RIA 3 = Insalubre o Contaminante, y RIA 4 = Peligroso ART. 6.2.06. Asignacin de Rangos Ambientales a cada Zona de Uso. La presencia de actividades potencialmente impactantes, califican el sector urbano en que se instalan, establecindose un Rango que define las actividades que pueden instalarse en dicha Zona. En cualquiera de las zonas de uso del territorio de Providencia slo se admitir Rango de Impacto Ambiental RIA 1, equivalente a Inofensivo, de acuerdo a lo sealado en el Art. 4.14.2. de la OGUC. Cada Zona de Uso de suelo se puede relacionar con un Rango de Impacto Ambiental RIA, el cual establecer los niveles mximos aceptados para dicha zona segn tipo de contaminacin y medio de propagacin. ART. 6.2.07. Restricciones por Rango de Impacto Ambiental. Las restricciones respecto a los Impactos Ambientales mximos se sealan en el encabezamiento superior de cada cuadro de Zona de Uso con la sigla RIA (Rango de Impacto Ambiental) seguida de un nmero del 1 al 4, y se refiere a los rangos mximos de impacto permitidos en cada Zona, los que se establecen en RIA 1, Inofensivo, para todas las zonas, y que segn corresponda, requieran de la calificacin ambiental de la SEREMI de Salud RM. Para instalarse en cualquiera de las zonas del territorio comunal, todo establecimiento de carcter industrial, bodegaje o impacto similar, deber ser calificado como Inofensivo, dando cumplimiento as a lo sealado en el Art. 6.2.06., anterior. Por su parte, y de acuerdo a lo sealado en el Art 4 de la Ley N 19.749 del 16/05/02 que Establece Normas para Facilitar la Creacin de Microempresas Familiares, para otorgar una patente a una microempresa familiar, as como la autorizacin para poder desarrollar labores profesionales, oficios, industria, artesana o cualquier otra actividad lcita, ya sea de prestacin de servicios o de produccin de bienes, el municipio no considerar las limitaciones relativas a la zonificacin comercial o industrial que contemplen las respectivas ordenanzas municipales ni las autorizaciones que previamente deban otorgar las autoridades sanitarias u otras que contemplen las leyes y que afecten a dicho inmueble, excepto las limitaciones o autorizaciones dispuestas en el Decreto Supremo N 977 de 1997, del Ministerio de Salud, que aprob el Reglamento de Alimentos. No obstante lo anterior, las Actividades Productivas y de Servicio de carcter industrial debern cumplir con las condiciones, requisitos y parmetros establecidos en la Circular N 95 del 30 de Nov de 1998, Anexo D, del MINVU en su Pauta de Referencia de Calificacin de Actividades Productivas y de Servicios de Carcter Industrial y lo establecido en los Cap. 3.1 y 6.1. del PRMS. En los indicadores del Cuadro N 30 siguiente se ha limitado el desglose de Rangos slo para el Medio Aire, mientras no se establezcan parmetros oficiales, reconocidos a nivel central, para los restantes medios de propagacin. 59
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CUADRO
N 30 AGENTE CONTAMINANTE
MEDIO
TIPO
RIA 1
RIA 2
MOLESTO
RIA 3
CONTAMINANTE
RIA 4
PELIGROSO
07 a 21 hrs 21 a 07 hrs
55
45
60
50
65 56 (**)
55
70
EMISIONES
AIRE
Toda sustancia que cause molestias ms all del inmueble emisor Ordenanza 122 / 96 Sanitaria Bsica de Providencia Deben presentar proyecto de control todos los molestos, contaminantes y peligrosos, segn D.S. 144 / 81 del MINSAL Deben presentar proyecto de control todos los molestos contaminantes y peligrosos, segn D.S. 144 / 81 del MINSAL
(1) Fuentes estacionarias puntuales (2) De acuerdo con Ordenanza 122 / 96 Sanitaria Bsica de Providencia (3) No existen parmetros de medida confeccionados por el municipio, se utiliza la normativa ambiental vigente (*) Decreto 146 / 97 MINSAL; Norma Chilena 1619 INN; Ordenanza Sanitaria Bsica y Ordenanza de Ruidos Municipio. de Providencia (**) De acuerdo a progresin del Plan de Descontaminacin de Santiago - CONAMA
Restricciones a las Actividades Especficas. Sern aquellas sealadas mediante cdigos (de letras y nmeros) en la columna denominada Restringidas de los cuadros correspondientes a cada una de las Zonas de Uso. Los cdigos generados por el cruce de las columnas y filas, del Cuadro N 31 siguiente, establecen las condiciones a cumplir:
Normas Uso de Suelo
ART. 6.2.08.
CUADRO
N 31
TIPO DE RESTRICCION
B
Menores de 7 m y Pasajes Frente a plazas 600 m Edificios existentes para el uso Hasta el 3er piso hasta 300m edificados
C
Menores de 9 m y Pasajes
D
con transporte pblico y Pasajes
Localizacin Urbana
LU
1 2 3 4
Prohibidas frente a calzadas existentes: Slo Permitidas: Distancia mnima entre locales Permitidas en: En edificios de copropiedad, con acceso independiente Superficie mxima para el destino
Caractersticas en la Edificacin
Ed
Locales ubicados en conj. habitacionales de mn 3.000 m2 edificados En el ltimo piso hasta 600m edificados hasta un Coeficiente de Constructibilidad mximo de 0,80
5 6
ART. 6.2.09.
Restricciones para la aplicacin del inciso segundo del Art. 145 de la LGUC. Las actividades autorizadas por el Art. 145 de la LGUC y la Ley 19.749, para ser realizadas en edificaciones construidas con destino residencial, sin que se considere cambio de destino del inmueble, se entiende que cumplen con las siguientes condiciones: a) Permanecer como destino principal el de vivienda, si no se ocupa ms de un 50 % de la superficie de la vivienda respectiva en dicha actividad y no se instala publicidad; b) En caso de ubicarse en viviendas acogidas a la Ley de Copropiedad Inmobiliaria podrn ejercerse todas las actividades autorizadas por las Leyes citadas que cumplan con los requisitos del punto anterior y adems estn expresamente permitidas en el Reglamento de Copropiedad respectivo. ART. 6.2.10. Usos del Subsuelo en las diversas Zonas de Uso del Espacio Privado. En cada Zona de Uso se podr destinar el subsuelo a todos los tipos de usos no residenciales permitidos en cada Zona. El uso residencial estar prohibido, excepto la vivienda del Conserje, las bodegas y estacionamientos para los copropietarios y los servicios comunes destinados a ellos (salas de 60
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reunin, salas cunas, lavanderas, etc). Estas construcciones debern cumplir con las condiciones de habitabilidad que aparecen en el Capitulo 1 del Ttulo 4 de la OGUC, y las condiciones constructivas sealadas en el Art. 2.6.3. de ese mismo cuerpo legal, en cuanto sean necesarias para las actividades especficas respectivas que alberguen . ART. 6.2.11. Normas para las diversas Zonas de Usos. Las normas de las diversas Zonas de Uso de Suelo en relacin con los Tipos, las Clases y Conjuntos de Actividades Especficas de los establecimientos que se permiten, restringen o prohben, se describen separados por filas y columnas en los Arts. 6.2.12. al 6.2.18. siguientes de la presente OL.
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ART. 6.2.12.
La Zona de uso UR tendr como destino principal el Residencial, quedando todas las dems actividades subordinadas a sta. Para todas las actividades de esta Zona, las Restricciones por Impacto Ambiental sern de Rango 1, Inofensivo (ver Art. 6.2.07. Cuadro N 30). Las actividades especficas permitidas, restringidas (segn Art. 6.1.03, Cuadro N 27) y prohibidas, se consignan en el Cuadro N 32 siguiente:
Normas de Uso
CUADRO
UR
Zona de Uso Residencial ACTIVIDADES ESPECIFICAS
(Ver Cuadro N27, de esta OL)
RIA 1
Rango de Impacto Ambiental 1 PERMITIDAS RESTRINGIDAS
N 32
CLASES
TIPOS
PROHIBIDAS
RESIDENCIAL
1 2,3 y 4 1
Todas las de este conjunto, excepto las restringidas Todas las de este conjunto, excepto las restringidas Todas las de este conjunto
Apart Hotel
Locales de servicio
SERV.
LU: (2A , 2B) Ed: (4A, 4B, 4C) + 6A Todas las de estos conjuntos Todas las de estos conjuntos
2,3 y 4 1
CIENTIFICO
2,3 y 4 1
SEG.
2,3 y 4 1
EDUCAC.
2,3 y 4 1 E Q U I P A M I E N T O
SALUD
2,3 y 4 1
SOCIAL
Todas las de este conjunto Todas las de este conjunto Todas las de este conjunto Todas las de este conjunto Todas las de este conjunto Todas las de este conjunto Todas las de este conjunto, excepto las restringidas
LU: 1B Ed: (4A, 4B, 4C) + 6B Todas las de estos conjuntos LU: 1B + 3 A Ed: (4A, 4B, 4C) + 5A + 6B Todas las de estos conjuntos LU: 1B + 3 A Ed: (4A, 4B, 4C) + 6A LU: 1B, Ed:(4A, 4B, 4C) + 5A+ 6B Todas las de estos conjuntos LU: 1B + (2A, 2B) + 3A Ed: (4B, 4C) + 6B Todas las de estos conjuntos LU: 1B+(2A, 2B) Ed: (4B, 4C) + 5A+ 6A Todas las de estos conjuntos
2,3 y 4 1 2,3 y 4 1
CULTO Y CULTURA
DEPORTE
2 3y4
ESPARCIMIENTO
1y2 3y4 1
COMERCIO
Locales artesanales
LU:1B +(2A, 2B) Ed: (4B, 4C) + 5A + 6A Todas las de estos conjuntos
INFRAESTR.
Claves: ( ) Parntesis = Restricciones alternativas, aplicables segn cada caso; + Signo ms = Condiciones copulativas;
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ART. 6.2.13.
La zona de uso UpR tendr como destino preferente el Residencial, quedando todas las dems actividades subordinadas a sta. Para todas las actividades de esta Zona, las Restricciones por Impacto Ambiental sern de Rango 1, Inofensivo (ver Art. 6.2.07. Cuadro N 30). Las actividades especficas permitidas, restringidas (segn Art. 6.1.03, Cuadro N 27) y prohibidas, se consignan en el Cuadro N 33 siguiente:
Normas de Uso
CUADRO
UpR
Zona de Uso preferentemente Residencial PERMITIDAS RESTRINGIDAS
LU: Ed: LU: Ed:
RIA 1
Rango de Impacto Ambiental 1 ACTIVIDADES ESPECIFICAS
N 33
CLASES
Conj. Activ. Especficas
TIPOS
PROHIBIDAS
1
RESIDENCIAL
Apart Hotel
Todas las de estos conjuntos
2y3 4 1y2
SERV.
Consulados y Embajadas
Todas las de estos conjuntos, LU: 1C, + (2A, 2B) excepto las permitidas Ed: (4A, 4B, 4C) + 6A Todas las de estos conjuntos
3y4 1
CIENTIFICO
Todas las de este conjunto Todas las de estos conjuntos Todas las de este conjunto Todas las de este conjunto LU: 1C Ed: Todas las de estos conjuntos Todas las de estos conjuntos LU: 1C, 3A Ed: (4A, 4B, 4C) + 6C Todas las de estos conjuntos Todas las de este conjunto, excepto las restringidas
2,3 y 4 1
SEG.
2 3y4 1y2
EDUCAC.
3y4 E Q U I P A M I E N T O 1
SALUD
2,3 y 4 1y2
SOCIAL
3y4 1 2,3 y 4 1
CULTO Y CULTURA
DEPORTE
2 3y4
ESPARCIMIENTO
COMERCIO
3y4 ACTIV. PRODUCT. 1 2,3 y 4 1 2,3 y 4 AREAS VERDES NO BNUP Todas las de este Conjunto Slo en el Espacio Pblico Todas las de este conjunto, excepto las restringidas Locales artesanales LU: 1B +(2A, 2B ) Ed: (4B, 4C) + 5A + 6A
INFRAESTR.
Claves: ( ) Parntesis = Restricciones alternativas, aplicables segn cada caso; + Signo ms = Condiciones copulativas;
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ART. 6.2.14.
La zona de uso UpRyEr, tendr como destinos preferentes el Residencial y Equipamiento con restricciones, todas las dems actividades estarn subordinadas a stas. En esta zona los pisos de la edificacin adosada, salvo el departamento del conserje, tendr como destino principal el de Equipamiento de las Clases: Servicios, Cientfico, Culto, Cultura, Comercio y Esparcimiento, no aceptndose otro uso en ellos. Asimismo, los pisos de la edificacin aislada que no tengan destino residencial, por limitacin de la densidad residencial mxima, tendrn como destino obligatorio el de Equipamiento de las Clases: Comercio, Servicios, Cientfico, Culto, Cultura y Esparcimiento; los restantes pisos podrn destinarse a uso Residencial, siempre que se les garantice acceso independiente. Para todas las actividades de esta Zona, las Restricciones por Impacto Ambiental sern de Rango 1, Inofensivo (ver Art. 6.2.07. Cuadro N 30). Las actividades especficas permitidas, restringidas (segn Art. 6.1.03, Cuadro N 27) y prohibidas, se consignan en el Cuadro N 34 siguiente:
Normas de Uso
CUADRO
UpR y Er
Zona de Uso pref Residencial y de Equipamiento restringido ACTIVIDADES ESPECIFICAS
(Ver Cuadro N27, de esta OL)
RIA 1
Rango de Impacto Ambiental 1 RESTRINGIDAS
N 34
CLASES
TIPOS
PERMITIDAS
PROHIBIDAS
-------------------------
1
RESIDENCIAL
2y3
EDUCAC.
1,2 y 4 1 E Q U I P A M I E N T O
SALUD
Todas las de estos conjuntos Todas las de este conjunto, excepto las permitidas Todas las de estos conjuntos Policlnicos y consultorios generales LU: (1C, 2B) + 3B Ed: (4A, 4B)+ 6B Todas las de estos conjuntos Todas las de este conjunto LU: 1B Ed: (4A, 4B, 4C) + 6B Todas las de estos conjuntos Todas las de este conjunto LU: 1B + 3A Ed: (4A, 4B, 4C) + 5A + 6B Todas las de estos conjuntos Todas las de este conjunto Todas las de este conjunto LU: 1B + 3A Ed: (4A, 4B, 4C) + 6A LU: 1C, Ed:(4A,4B,4C)+5A+5C+6C Todas las de estos conjuntos Todas las de estos conjuntos LU: 1B + (2A, 2B) + 3A Ed: (4B, 4C) + 6A Todas las de estos conjuntos Todas las de estos conjuntos Locales de mercaderas manufacturadas LU: 1B Ed: (4B, 4C) + (5A, 5C) LU: 1B Ed: (4B, 4C) + 5A LU:1B +(2A, 2B) Ed: (4B, 4C) + 5A + 6A Todas las de estos conjuntos Todas las de este conjunto Slo en el Espacio Pblico Todas las de estos conjuntos
2,3 y 4 1y2
SOCIAL
3y4 1 2,3 y 4 1
CULTO Y CULTURA
DEPORTE
2 3y4
ESPARCIMIENTO
COMERCIO
Todas las de este conjunto, excepto las restringidas Todas las de este conjunto
ACTIV. PRODUCT.
1 2,3 y 4 1 2,3 y 4
Locales artesanales
INFRAESTR.
Claves: ( ) Parntesis = Restricciones alternativas, aplicables segn cada caso; + Signo ms = Condiciones copulativas;
64
Ordenanza Local PRCP 2007 Incluye FE de ERRATA aprobada por ORD N 3544 del 04/10/07 de la SEREMI Metropolitana de Vivienda y Urbanismo
ART. 6.2.15.
La zona de uso UpR y E tendr como destino principal el Residencial y los Equipamientos, quedando todas las dems actividades subordinadas a stas. Esta zona tendr como destino principal el Equipamiento en todas sus Clases, no aceptndose otros usos en los pisos de la edificacin adosada, salvo el departamento del conserje. Los pisos de la edificacin aislada que no tengan destino residencial, por limitacin de la densidad residencial mxima, tendrn como destino obligatorio el de los Equipamiento en cualquiera de sus Clases, los restantes pisos podrn destinarse para uso Residencial, siempre que se le garantice acceso independiente. Para todas las actividades de esta Zona, las Restricciones por Impacto Ambiental sern de Rango 1, Inofensivo (ver Art. 6.2.07. Cuadro N 30). Las actividades especficas permitidas, restringidas (segn Art. 6.1.03, Cuadro N 27) y prohibidas, se consignan en el Cuadro N 35 siguiente:
Normas de Uso
CUADRO
UpR y E
Zona de Uso preferentemente Residencial y de Equipamiento ACTIVIDADES ESPECIFICAS
(Ver Cuadro N27, de esta OL)
RIA 1
Rango de Impacto Ambiental 1 RESTRINGIDAS
N 35
CLASES
TIPOS
PERMITIDAS
PROHIBIDAS
RESIDENCIAL
Todas las de estos conjuntos Todas las de este conjunto Todas las de este conjunto Todas las de estos conjuntos Todas las de estos conjuntos Todas las de estos conjuntos Todas las de estos conjuntos Todas las de estos conjuntos Todas las de este conjunto Todas las de estos conjuntos Todas las de estos conjuntos Todas las de este conjunto Todas las de estos conjuntos Todas las de este conjunto Todas las de estos conjuntos Todas las de estos conjuntos Todas las de estos conjuntos LU: 1B Ed: (4B, 4C) + (5A, 5C) LU: 1B Ed: (4B, 4C) + 5A Todas las de este conjunto, excepto las restringidas Todas las de este conjunto Todas las de este conjunto Todas las de estos conjuntos Todas las de estos Conjuntos
E Q U I P A M I E N T O
SALUD
1,2,3 y4 1,2 y 3 4
COMERCIO
3 4
Claves: ( ) Parntesis = Restricciones alternativas, aplicables segn cada caso; + Signo ms = Condiciones copulativas;
65
Ordenanza Local PRCP 2007 Incluye FE de ERRATA aprobada por ORD N 3544 del 04/10/07 de la SEREMI Metropolitana de Vivienda y Urbanismo
ART. 6.2.16.
La Zona de Usos UpR y ECr tendr como destino principal el Equipamiento de las Clases: Comercio, Servicios, Cientfico, Culto, Cultura y Esparcimiento, no aceptndose otro uso en los pisos de la edificacin continua, salvo el departamento del conserje. En todo caso en el primer piso de la edificacin con frentes a calles y pasajes, slo se aceptar la clase Comercio. Los pisos de la edificacin aislada que no tengan destino residencial, por limitacin de la densidad residencial mxima, tendrn como destino obligatorio el de los Equipamiento Clases: Comercio, Servicios, Cientfico, Culto, Cultura y Esparcimiento; los restantes pisos podrn destinarse para uso Residencial, siempre que se les garantice acceso independiente. Para todas las actividades de esta Zona, las Restricciones por Impacto Ambiental sern de Rango 1, Inofensivo (ver Art. 6.2.07. Cuadro N 30). Las actividades permitidas, restringidas (segn Art. 6.1.03, Cuadro N 27) y prohibidas, se consignan en el Cuadro N 36 siguiente:
Normas de Uso
CUADRO
UpR y ECr
Zona de Uso pref Residencial y de Equip. Comercial restringido ACTIVIDADES ESPECIFICAS
(Ver Cuadro N27, de esta OL)
RIA 1
Rango de Impacto Ambiental 1 RESTRINGIDAS
N 36
CLASES
Conj. Activ. Especficas
TIPOS
PERMITIDAS
PROHIBIDAS
1
RESIDENCIAL
Todas las de este conjunto Todas las de estos conjuntos Todas las de este conjunto Todas las de estos conjuntos Todas las de estos conjuntos Todas las de este conjunto Todas las de estos conjuntos Todas las de estos conjuntos Todas las de estos conjuntos Todas las de estos conjuntos Todas las de estos conjuntos Todas las de estos conjuntos Todas las de estos conjuntos Todas las de este conjunto Todas las de estos conjuntos Todas las de este conjunto, excepto las prohibidas Todas las de estos conjuntos Todas las de este conjunto Todas las de estos conjuntos Todas las de estos conjuntos Todas las de este conjunto Todas las de este conjunto Todas las de este conjunto Todas las de este conjunto LU.: 1C Ed.: 6C Todas las de estos conjuntos Todas las de estos conjuntos Todas las de este conjunto Slo en el Espacio Pblico Slo en el Espacio Privado Todas las de este conjunto Solo en recintos cerrados Todas las de este conjunto Canales de televisin
SEGURIDAD
2y4 1y2
E Q U I P A M I E N T O
SALUD
DEPORTE
ESPARCIMIENTO COMERCIO
ACTIV. PRODUCT.
INFRAESTR.
3 4
Claves: ( ) Parntesis = Restricciones alternativas, aplicables segn cada caso; + Signo ms = Condiciones copulativas;
66
Ordenanza Local PRCP 2007 Incluye FE de ERRATA aprobada por ORD N 3544 del 04/10/07 de la SEREMI Metropolitana de Vivienda y Urbanismo
UpEC - Zona de Uso preferentemente de Equipamiento Comercial. La zona de uso UpEC tendr como destino principal el Equipamiento de las clases Comercio, Servicios, Cientfico, Culto, Cultura y Esparcimiento, de acuerdo con el cuadro N37 siguiente, no aceptndose otro uso en los tres primeros pisos, salvo el departamento del conserje. En todo caso en el primer piso de la edificacin con frentes a calles y pasajes, slo se aceptar la clase Comercio. Los pisos de la edificacin aislada que, por limitacin de la densidad residencial mxima, no tengan uso residencial tendrn como destino obligatorio el Equipamiento Clases: Comercio, Servicios, Cientfico, Culto, Cultura y Esparcimiento; los restantes pisos podrn destinarse para uso Residencial, siempre que se le garantice acceso independiente. Para todas las actividades de esta Zona, las Restricciones por Impacto Ambiental sern de Rango 1, Inofensivo (ver Art. 6.2.07. Cuadro N 30). Las actividades permitidas, restringidas (segn Art. 6.1.03, Cuadro N 27) y prohibidas, se consignan en el Cuadro N 37 siguiente:
ART. 6.2.17.
Normas de Uso
CUADRO
UpEC
Zona de Uso preferentemente de Equipamiento Comercial ACTIVIDADES ESPECIFICAS
(Ver Cuadro N27, de esta OL)
RIA 1
Rango de Impacto Ambiental 1 PERMITIDAS RESTRINGIDAS
N 37
CLASES
TIPOS
PROHIBIDAS
RESIDENCIAL
Todas las de este conjunto Todas las de estos conjuntos Todas las de este conjunto Todas las de estos conjuntos Todas las de estos conjuntos Todas las de este conjunto Todas las de estos conjuntos Todas las de estos conjuntos Todas las de estos conjuntos Todas las de estos conjuntos Todas las de estos conjuntos Todas las de estos conjuntos Todas las de estos conjuntos Todas las de este conjunto Todas las de estos conjuntos Todas las de este conjunto Todas las de estos conjuntos Todas las de estos conjuntos Todas las de estos conjuntos Todas las de estos conjuntos, excepto las prohibidas Todas las de estos conjuntos Segn texto del encabezado de este mismo artculo Todas las de estos conjuntos Todas las de estos conjuntos Todas las de este conjunto Slo en el Espacio Pblico Slo en el Espacio Privado Todas las de este conjunto Supermercados, mercados, discotecas y quintas de recreo Solo en recintos cerrados Todas las de este conjunto
SEGURIDAD 3 y 4 EDUCAC.
E Q U I P A M I E N T O
SALUD
ESPARCIMIENTO
COMERCIO
ACTIV. PRODUCT.
INFRAESTR.
3 4
Claves: ( ) Parntesis = Restricciones alternativas, aplicables segn cada caso; + Signo ms = Condiciones copulativas;
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Ordenanza Local PRCP 2007 Incluye FE de ERRATA aprobada por ORD N 3544 del 04/10/07 de la SEREMI Metropolitana de Vivienda y Urbanismo
ART. 6.2.18.
La zona de uso UpAP e Ir tendr como destino principal las actividades productivas (talleres) y la industria con restriccin, quedando todas las dems actividades subordinadas a stas. Los pisos de la edificacin adosada, salvo el departamento del conserje, tendrn destino Equipamiento en todas sus Clases, excepto los prohibidos. Los pisos de la edificacin aislada que, por limitacin de la densidad residencial mxima, no tengan uso residencial, tendrn como destino obligatorio el Equipamiento, anteriormente sealado, los restantes pisos podrn destinarse para uso Residencial, siempre que se les garantice acceso independiente. Para todos los establecimientos de esta Zona, las Restricciones por Impacto Ambiental sern de mximo Rango 1, Inofensivo (ver Art. 6.2.07. Cuadro N 30). Las actividades permitidas, restringidas (segn Art. 6.1.03, Cuadro N 27) y prohibidas, se consignan en el Cuadro N 38 siguiente:
Normas de Uso
CUADRO
UpAP e Ir
Zona de Uso pref. de Activ. Productivas e Industria restringida ACTIVIDADES ESPECIFICAS
(Ver Cuadro N27, de esta OL)
RIA 1
Rango de Impacto Ambiental 1 RESTRINGIDAS
N 38
Conj. Activ. Especficas
CLASES
TIPOS
PERMITIDAS
PROHIBIDAS
RESIDENCIAL
1y2 3y4
Todas las de estos conjuntos Todas las de estos conjuntos Todas las de estos conjuntos Todas las de estos conjuntos Todas las de estos conjuntos Todas las de este conjunto Todas las de estos conjuntos Todas las de estos conjuntos Todas las de estos conjuntos Todas las de estos conjuntos Todas las de estos conjuntos Todas las de estos conjuntos Todas las de estos conjuntos Todas las de este conjunto Todas las de estos conjuntos Todas las de este conjunto Todas las de estos conjuntos Todas las de este conjunto, excepto las prohibidas Todas las de estos conjuntos Discotecas y quintas de recreo Todas las de este conjunto, excepto las permitidas Todas las de estos conjuntos Todas las de este conjunto Slo en el Espacio Pblico Slo en el Espacio Privado Todas las de este conjunto
E Q U I P A M I E N T O
COMERCIO
ACTIV. PRODUCT.
INFRAESTR.
3 4
Claves: ( ) Parntesis = Restricciones alternativas, aplicables segn cada caso; + Signo ms = Condiciones copulativas;
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Ordenanza Local PRCP 2007 Incluye FE de ERRATA aprobada por ORD N 3544 del 04/10/07 de la SEREMI Metropolitana de Vivienda y Urbanismo
ART. 6.2.19.
Usos adicionales permitidos en las Areas Verdes Complementarias (AVC). En las Areas Verdes Complementarias (AVC), cuyo objetivo es albergar equipamientos recreacionales, deportivos y proteger espacios naturales culturales, se podr otorgar patente de restoranes tursticos para realizar eventos sociales, an con venta de bebidas alcohlicas, debiendo tomarse las medidas de mitigacin de los impactos negativos, en el lugar y el entorno. ART. 6.2.20. Usos en Zona Especial Ex - CCU. El siguiente artculo define los usos permitidos y excluidos, en el terreno de la Ex - CCU, no siendo aplicables en al resto del territorio comunal. Esta Zona Especial, as definida y graficada en los planos PRCP 2007 - L 2/4, 3/4 y 4/4, contempla: a) Usos Permitidos: Residencial, Comercio y Oficinas, Equipamiento Turstico, Recreacional y Deportivo, Industria Inofensiva y Areas Verdes. b) Usos Excluidos: Industria Molesta.
ART. 6.3.01.
ART. 6.3.04.
ART. 6.3.06.
Talleres Mecnicos de Reparacin. Los talleres mecnicos de Reparacin definidos en el Art 1.2.01. de esta OL, slo podrn instalarse en la Zonas UpAP e Ir, con frente a calle o a nivel de primer piso, siempre que la propiedad no colinde con las Zonas UR, UpR o UpEC. Las exigencias de edificacin sern las siguientes: adosamiento slo con oficinas, bodegas, paol de herramientas o baos; donde no se permita adosamiento, deber ubicarse una cortina vegetal aislante consistente en un fila de rboles de hoja perenne situados a 1,50 del medianero, rboles que el usuario se obliga a mantener en buenas condiciones. El recinto de trabajo (taller) deber ser cerrado y quedar distanciado al menos 3m. de los vecinos. Para todas las Zonas en que se los permite se exigir un estacionamiento para clientes por cada puesto de trabajo o por cada 30m2 de taller o fraccin con un mnimo de 6 estacionamientos.
Condiciones ambientales para locales de atencin de vehculos. En todos estos locales de atencin de vehculos, las condiciones de incombustibilidad, aislamiento acstico, eliminacin de gases, vibraciones, olores, etc. deben ser tales que las siten dentro de las caractersticas de la industrias calificadas como inofensivas, requisito indispensable para localizarse en sectores donde existe tambin el uso comercial y habitacional. ART. 6.3.08. Facultad para denunciar infracciones. La facultad para denunciar las infracciones podrn ejercerse por y conforme al Art. 20 al 25 y 161 de la LGUC. Las denuncias reiteradas y multadas por tercera vez, facultarn al Director de Obras para la clausura del local y, la clausura por dos veces para, la cancelacin definitiva de la patente. Sern causales de denuncia ante el Juzgado de Polica Local por parte de los vecinos o de los Inspectores Municipales, las siguientes infracciones a la Ordenanza Local por parte de los locales de servicio a los vehculos: a) Existencia de ruidos, emanaciones o vibraciones molestas a los vecinos, producto del trabajo fuera del recinto aislado del taller o de deficiencias en el sistema de aislamiento del mismo. b) La ocupacin de la calle, antejardn, veredn o vereda para trabajos mecnicos o como estacionamiento habitual de los vehculos atendidos. c) Molestias provocadas por las maniobras y pruebas de funcionamiento de los vehculos. d) Manifiesto estado de descuido o suciedad en la presentacin exterior del local tanto hacia la calle como hacia los vecinos.
ART. 6.3.07.
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ART. 6.4.03.
Requisitos para cambio de destino en edificaciones residenciales a otros usos. Sern requisitos para la admisin de usos no habitacionales en propiedades cuyo proyecto fue aprobado para uso habitacional, los siguientes: a) El uso propuesto debe encontrarse entre los admitidos en la Zona donde se ubica la propiedad. b) La construccin existente deber estar ubicada ntegramente dentro de la Lnea Oficial. De no ser as, el interesado deber demoler los cuerpos fuera de lnea, previo al otorgamiento del informe favorable correspondiente. c) Si la calle est afecta a ensanche, deber adoptarse la Lnea Oficial, ceder la faja de expropiacin al bien nacional de uso pblico y el antejardn al libre trnsito, segn corresponda, y pagar el correspondiente ensanche de calzada, si procediere. d) En estos cambios de uso, el cierro exterior existente deber eliminarse. No obstante, en ciertos casos especiales de adaptacin para el uso Tipo de Equipamientos y Clases Servicios, Cientfico y Seguridad, la Direccin de Obras podr autorizar la colocacin o mantencin de un cierro transparente. Asimismo debe eliminarse o reemplazarse por cierros transparentes los medianeros en el tramo del antejardn en todos los casos de colindancia con espacios comunes abiertos de cualquier uso vecino, en los trminos descritos en el Cap. 4.2. de esta OL. e) En el espacio de veredn y en el antejardn, este ltimo en el caso de no cederse al libre trnsito, debe mantenerse la presencia de elementos vegetales. Si se pavimenta algn pao del antejardn, este deber ser permeable a objeto de permitir la absorcin de aguas lluvias, excepto el acceso peatonal que podr ser impermeable. f) Debern habilitarse los estacionamientos exigidos conforme a las disposiciones del Captulo 8.1. de esta OL. Slo una vez verificado por la Direccin de Obras el cumplimiento de estos requisitos, se autorizar el cambio de destino de la propiedad mediante un informe favorable. ART. 6.4.04. Exigencias para los Usos de Suelo Restringidos. Los usos existentes con anterioridad a la entrada en vigencia del presente PRCP, que se permitan en la respectiva zona pero se vean condicionadas con otras exigencias en la presente OL, en las intervenciones que se haga tanto en las edificaciones como en las modificaciones de las actividades especficas, debern cumplir con dichas exigencias, conforme a lo sealado en las normas de la Zona de Usos de los Captulos 6.1. y 6.2. de esta OL. ART. 6.4.05. Denegacin de obra menor y cambio de destino en propiedades afectas a expropiacin. En virtud de lo sealado en el inciso 5 del Art. 59 de la LGUC, no se conceder permiso de obra menor ni cambio de uso o destino a edificaciones afectadas por expropiacin parcial o total, en el rea correspondiente. Solamente conforme a los Art. 62, 121, 122 y 124 de la LGUC, y cuando ello no implique un obstculo para la oportuna ejecucin de las obras programadas por el PLADECO, el Director de Obras podr otorgar el permiso a ttulo provisorio, siempre que el propietario del inmueble se obligue mediante escritura pblica, inscrita en el Conservador de Bienes Races, a renunciar, al momento de la expropiacin, al cobro del mayor valor por las transformaciones e instalaciones efectuadas o por cualquier otro efecto causado por el permiso otorgado.
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TITULO 7. DE LA DENSIDAD
CAPITULO 7.1. DE LAS NORMAS SOBRE DENSIDAD
Densidades mnimas para la comuna. De acuerdo a lo sealado en el Art. 4.4. del PRMS, la Comuna de Providencia est considerada dentro del Area de Densidad Alta, por lo que el promedio ponderado para toda la Comuna no podr ser inferior a una densidad bruta promedio mn. de 200 Hab./ h, con una tolerancia de 30 Hab./ h. ART. 7.1.02. Densidades mximas en los usos residenciales. Los usos al margen de tener que cumplir con las normas de cada Zona en cuanto a actividades permitidas, restringidas o prohibidas, cuando se contemple el destino residencial, debern enmarcarse dentro de las densidades residenciales mximas que se indican a continuacin. La densidad residencial neta mxima, expresada en Hab./ h y Viv./ h, para cada Zona de Edificacin que contemple dicho destino, ser la que se indica en el Cuadro N 39 siguiente, debiendo cumplirse en cada caso con la ms restrictiva:
Normas Uso de Suelo
ART. 7.1.01.
CUADRO
DENSIDADES
por Zona de Edificacin
N 39
Cuerpo
Continuo Continuo Continuo Continuo Continuo Aislado Continuo Aislado Continuo Aislado Aislado Aislado Aislado Aislado Aislado Aislado Aislado Aislado Aislado
720 1.160 1.620 2.800 780 1.040 1.040 440 780 1.040 1.100 1.040
180 290 405 700 195 260 260 110 195 260 275 260
Equivalencia de la densidad residencial en nmero de viviendas. La equivalencia de la densidad residencial en habitantes segn el nmero y tamao de las viviendas en cada proyecto, la verificar el Director de Obras segn el tamao de cada unidad de vivienda proyectada conforme lo estipula en el Art. 2.1.22. de la OGUC. ART. 7.1.04. La Densidad o Intensidad en usos no residenciales. La densidad o intensidad mxima en los usos no residenciales estar limitada, slo por los metros cuadrados totales autorizados a construir por unidad de superficie, conforme lo permite la definicin de densidad del Art. 1.1.2. de la OGUC, y lo sealado en el Art. 2.1.25. de ese mismo cuerpo legal. Esto, no obstante las exigencias de impacto vial, estacionamientos y otros que correspondan.
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CUADRO
ESTACIONAMIENTOS
Estndares mnimos por Zona, Tipo y Clase de Uso
Conjunto de Actividades Especficas
N 40
TIPO DE VEHICULO
VEHICULOS MOTORIZADOS
(segn Art 7.1.2.1. del PRMS)
USO
ZONA
B
y resto de la comuna Viv: 1 c/ viv c/ 80 m2 (3) + 20% adic.visitas (1) Hosped.remun. = min 10 Hospd.remun. = 1 c/ 2 camas + 1 bus 1 c/ 40 m2; mn 3 1 c/ 25 m2; mn 5 1 c/ 40 m2, mn 3 1 c/ 25 m2; mn 5 1 c/ 40 m2; mn 3 1 c/ 25 m2; mn 5 1 c/ 20 als + 15% adic.visitas; mn 10 1 c/ 30 als + 15% adic.visitas; mn 15 1 c/ 10 als + 15% adic.visitas; mn 20 2 1 c/ 50 m 2 c/ consulta (3) + 15% adic.visitas (2) 2 c/ cama consulta (3) + 15% adic.visitas 1 c/ 50 m2; mn 3 1 c/ 40 m2; mn 5 1 c/ 30 m2; mn 10 1 c/ 20 m2; mn 15 1 c/ 25 asist. 1 c/ 50 m2 (3) 1 c/ 15 asist. 1 c/ 25 m2 (3) (5) (5) 1 c/ 50 m2; mn 5 1 c/ 50 m2 1 c/ 50 m2; mn 5 Cons alim y beb = 1 c/ 50 Otras activ = 1 c/ 35 m2 mn 3(4) Cons alim y beb = 1 c/ 30 m2 Otras activ = 1 c/ 25 m2 mn 3(4) 1 c/ 50 m2; mn 5 (4) 1 c/ 80 m2, mn 10 (4) 1 c/ 75 m2; mn 15 (4) 1 c/ 50 m2; mn 20 (4) 1 c/ 50 m2; mn 5 10 c/ andn Sg proy. que apruebe la DOM m2
BICICLETAS
TIPO
CLASE
E
Viv: 1 c/ viv + 15% adic.visitas Hosped.remun. = min 5 Hospd.remun. = 1 c/ 2 camas + 1 bus Sin exigencia 1 c/ 100 m2; mn 3 Sin exigencia 1 c/ 100 m2; mn 3 Sin exigencia 1 c/ 100 m2; mn 3 1 c/ 20 als + 15% adic.visitas; mn 5 1 c/ 30 als + 15% adic.visitas; mn 10 1 c/ 10 als + 15% adic.visitas; mn 15 2 1 c/ 50 m 2 c/ consulta (3) + 15% adic.visitas (2) 2 c/ cama consulta (3) + 15% adic.visitas Sin exigencia Sin exigencia 1 c/ 80 m2 1 c/ 60 m2 1 c/ 50 m2 1 c/ 25 m2 (5) (5) 1 c/ 50 m2; mn 5 1 c/ 50 m2 Sin exigencia Cons alim y beb = 1 c/ 80 Otras activ = 1 c/ 70 m2 m2 mn 5 mn 10 mn 5 mn 10 mn 5 mn 10 mn 5 mn 10 mn 5 mn 10 min 20 mn 10 mn 20 min 5 min 10 min 15 min 20 mn 10 min 20 min 5 min 20 min 5 min 20 min 5 / local min 10 / local min 15 / local min 5 min 10 min 15 min 20 mn 5 mn 10 Sg. m2 y tipo de equip.
RESIDENCIAL
2,3 y 4
E Q U I P A M I E N T O
EDUCACION
SALUD
COMERCIO
Cons alim y beb = 1 c/ 60 m2 Otras activ = 1 c/ 25 m2 1 c/ 100 m2; mn 3 1 c/ 90 m2; mn 5 1 c/ 75 m2; mn 10 1 c/ 60 m2; mn 15 Sin exigencia 10 c/ andn Sg proy. que apruebe la DOM
(1) 1 estacionamiento por vivienda, para unidades hasta 150 m2; para unidades mayores a 150 m2 se consultan 2 estacionamientos por cada vivienda. (2) Ver Art. 7.1.2.9., Cuadro 10 de Normas y Estndares Mnimos de Estacionamientos, nota 5 del PRMS. (3) Se aplicar el ms exigente (4) Ver Art. 7.1.2.9., Cuadro 10 de Normas y Estndares Mnimos de Estacionamientos, nota 3 del PRMS. (5) Ver Art. 7.1.2.9. del PRMS, Cuadro 10 de Normas y Estndares Mnimos de Estacionamientos, para destino Deportivos. Segn sea el caso y la cantidad de equipamientos deportivos que contemple cada recinto, se exigir una cantidad de estacionamientos equivalente a sumar todas las exigencias mnimas de estacionamiento para cada uno de dichos equipamientos.
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En las edificaciones que consulten dos o ms destinos diferentes, el nmero total de estacionamientos exigidos, ser el resultante de aplicar los estndares correspondientes a cada uno de los destinos considerados, de acuerdo con el cuadro anterior, y sumarlos. ART. 8.1.04. Restriccin a la ubicacin de los estacionamientos. Las playas de estacionamientos a nivel de suelo estarn prohibidas en toda la comuna, debiendo los estacionamientos estar siempre ubicados en subterrneos, con la sola excepcin de lo establecido para el nivel de terreno en el Art. 4.2.22. de la presente OL . Asimismo, los estacionamientos que se autorizan a nivel de terreno, no podrn ubicarse ocupando las franjas de antejardn dispuestas por el PRCP, con excepcin de lo indicado en los Arts. 4.1.05. y 4.1.11. de esta OL. ART. 8.1.05. Excepcin a las exigencias de estacionamientos en Zona UpEC. En las zonas UpEC, la tasa de estacionamientos exigida para el equipamiento de esparcimiento (cines, teatros, auditorios, etc.) y la exigida para los restoranes, se determinar conforme a los estndares definidos en el Art. 7.1.2.9. del PRMS. ART. 8.1.06. Estacionamientos mnimos de visitas en uso residencial en copropiedad. Conforme a lo sealado en el Art. 7.1.2.9., nota (5). del PRMS, en los edificios residenciales o conjuntos de copropiedad, adicional al estndar de estacionamientos exigido para residentes, se exigir un % mnimo de estacionamientos para uso de visitas, el cual est definido en el Cuadro N 40 de esta O.L. y debern tener un acceso directo desde el espacio pblico. ART. 8.1.07.
Patente especial para el cobro por el uso de estacionamientos. A los recintos de estacionamientos subterrneos, que se autoricen por ser necesarios para atender las demandas de los usos no residenciales permitidos en cualquier Zona de Uso, podr otorgrseles patentes comerciales a fin de ser operados por los propietarios o concesionarios de stos, siempre que estn destinados a atender exclusivamente a los usuarios de actividades permitidas en esa Zona y emplazadas dentro del mismo predio. Exigencia de estacionamientos para bicicleta. Como manera de fomentar el uso de bicicletas en el territorio comunal se exigirn estacionamientos para bicicletas en todos los proyectos de equipamientos comerciales y de servicios, conforme a los estndares que se fijan en la columna correspondiente del Cuadro N 40 del Art. 8.1.03. de esta OL. ART. 8.1.09. Excepcin de estacionamientos para Zonas e Inmuebles Patrimoniales. En las Zonas e Inmuebles Patrimoniales se exigir slo el nmero mnimo de estacionamientos que exija el PRMS para la Zona correspondiente. Los inmuebles declarados de inters patrimonial podrn cumplir con la cuota de estacionamientos exigida, hacindola efectiva en otro predio que se ubique fuera de la zona acogida a proteccin. ART. 8.1.08.
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M:\ Secplac\ Urbanismo\ PLAN REGULADOR\ 03 PRCP 2007\ 02 ORDENANZA LOCAL\ ORDENANZA LOCAL V. 27 - PRCP 2007 Incl Modif en ROJO sg FE de ERR APROB x MINVU - 31 Oct 07.doc
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