Interveno do Alienante no Processo em que o Adquirente Demandado Sobre a interveno de terceiro, termo usado para definir a pessoa que

e alm das partes litigantes participa do litgio, sem, no entanto ser parte, mas que tem interesse prprio ou direto no resultado final, ou seja, sofrer os efeitos reflexos da sentena. Alm desse interesse, prprio ou direto a ser defendido, esta interveno comporta hipteses em que o interveniente poder atuar conjuntamente com uma das partes, em um dos polos da ao, passivo ou ativo. Vejamos o que dispe o art. 456 do CC: Para poder exercitar o direito, que da evico lhe resulta, o adquirente notificar do litgio o alienante, quando lho determinarem as leis do processo., ou seja, j h entendimento pelo STJ, de que:
O direito que o evicto tem de cobrar o preo que pagou pela coisa evicta independe, para ser exercitado, de ter ele denunciado a lide ao alienante, na ao em que terceiro reivindicara a coisa. (STJ, 3 T..REsp 255.639-SP, Rel. Min. Carlos Alberto Menezes Direito, 11/06/2001).

Assim, sem essa litisdenunciao o adquirente decai do direito a evico. Pois essa denunciao da lide faz parte de uma das modalidades de interveno de terceiro no processo em que, na verdade, o denunciante promove uma ao contra o denunciado. No entanto h que se observar que h uma lide principal, que julgada em conjunto com uma lide secundria: A denunciao da lide obrigatria quando: I ao alienante, na ao em que terceiro reivindica a coisa, cujo domnio foi transferido parte, a fim de que esta possa exercer o direito que da evico lhe resulta. Assim, tal denunciao pode ser em qualquer dos polos da ao, tanto pelo ru como pelo autor. Vale ressaltar que o terceiro citado no texto da lei, refere-se, to somente, ao sujeito da ao jurdica de direito material, porque figura como parte no processo e, assim, no presta simplesmente uma assistncia, ao contrrio, atua como litisconsorte. Nesse sentido, Venosa traz em seu texto:
Sempre que na sentena puder ser afirmada a propriedade ou a posse do terceiro, a denunciao ser obrigatria. A lei disse menos nesse artigo, porque a evico no se limita a discusso de domnio. Se a ao for julgada procedente e privado o adquirente da coisa, a sentena acolher o pedido desse adquirente denunciante, declarando seu direito de evicto (art. 76). Na verdade a sentena reconhece o direito do evicto, e no o declara. A indenizao, portanto, ser a pleiteada, como se fosse ao autnoma. O denunciado, no caso o alienante, quando comparece no processo, dever coadjuvar o ru-adquirente e denunciante, na defesa do direito, assumindo, nesse aspecto, uma posio equiparada ao litisconsorte (art. 74). Observe

que, nos termos expressos do direito material perder o adquirente a proteo da evico se no denunciar a lide. (2010, p. 566-567).

No entanto, no raras vezes, acontece do vcio jurdico no ttulo ser anterior ao prprio alienante, tendo este tambm que exercer a denunciao, caso contrrio perder o seu direito de evico.

Excluso da Responsabilidade por Evico. Reforo da Garantia As partes tem o direito garantia disponvel, ou seja, poder em clusula contratual reforar, diminuir ou at mesmo excluir a responsabilidade pela evico, sendo assim, um direito subjetivo das partes. Dessa forma, o art. 449 do Cdigo Civil dispe que: No obstante a clusula que exclui a garantia contra a evico, se esta se der, tem direito o evicto a recobrar o preo que pagou pela coisa evicta, se no soube do risco da evico, ou, dele informado, o no assumiu. Desta feita, conclumos que a existncia da aludida clusula contratual, que dispensa a garantia, no absoluta. Pois, para que o evicto renuncie os seus direitos oriundos da evico, deve este ser alertado, antecipadamente, do risco que recai sobre a coisa, se o alienante j era ciente, em outras palavras, se j tinha conhecimento do risco de evico. De outra forma, no seria um acordo convencionado de boa-f, haja vista o conhecimento do vcio oculto, por parte do alienante. Em sntese, se o adquirente dispensar a garantia, mesmo sabendo do risco que paira sobre a coisa, fica este sujeito a um contrato aleatrio. Igualmente, se ao invs de excluir, poder tambm reforar essa garantia, podendo, inclusive, estipular uma clusula penal para a eventualidade de perda da coisa pela evico. Ainda, com exceo do adquirente que assume expressamente o risco, os demais devero ser ressarcidos, com a devoluo das quantias pagas, excluindo-se apenas a indenizao.

Montante do Direito do Evicto Quanto ao montante do direito do evicto, assim dispe o art. 450 do Cdigo Civil:
Salvo estipulaes em contrrio, tem direito o evicto, alm da restituio integral do preo, ou das quantias, que pagou: I indenizao dos frutos que tiver sido obrigado a restituir; II indenizao pelas despesas dos contratos e pelos prejuzos que diretamente resultarem da evico; III - s custas judiciais e aos honorrios de advogado, por ele constitudo.

Em se tratando do montante indenizatrio, podemos dizer que consequncia do direito de garantia que guarda relao com a boa-f das partes. Mas, h que serem comprovados os danos por consequncia da perda da coisa alienada. Porm, h que se ressaltar a real importncia de se avaliar o valor, ou preo a ser devolvido, e ainda, se tal valor o da poca em que foi realizado o negcio ou no dia em que ocorreu a evico. H posio doutrinria, majoritria, de que o alienante responde pela plus valia da coisa, e, ainda, no somente pelo que perdeu, mas tambm pelo que deixou de ganhar (arts. 1.109,I e 1.059 CC). Venosa aduz que:
O regime das benfeitorias em matria de evico vem disciplinado nos arts. 453 e 454. So consequncias lgicas dos princpios gerais que regem as benfeitorias. Se o adquirente fez benfeitorias teis e necessrias e no tiver sido reembolsado, na sentena (a lei diz abonado), seus respectivos valores devem ser includos na indenizao devida pelo alienante (que ter ao regressiva contra o evictor). Se houve abono delas na sentena, mas foi o alienante quem as realizou,devem ser descontadas na ao contra esse ltimo. Se as benfeitorias, feitas pelo adquirente, foram abonadas na sentena de perda da coisa, este no ter direito a qualquer reembolso, porque no teve prejuzos por elas. As benfeitorias volupturias, pelo regime geral, podem ser levantadas pelo benfeitor, desde que isso no prejudique a coisa. (2010, p.570)

Mas, para tanto, o Cdigo Civil para solucionar essa questo, editou o pargrafo nico do art.450, que assim veio disposto: O preo, seja a evico total ou parcial, ser o do valor da coisa, na poca em que se evenceu, e proporcional ao desfalque sofrido, no caso de evico parcial.

Evico Parcial A evico parcial, o prprio nome j seria o suficiente para conceitu-la, no entanto, o art. 455 do CC, nos conduz a uma ideia diferente do que seria tal instituto jurdico, assim, vejamos: Se parcial, mas considervel for a evico, poder o evicto optar entre a resciso do contrato e a restituio da parte do preo correspondente ao desfalque sofrido. Se no for considervel, caber somente direito indenizao. Desta forma, podemos concluir que a evico parcial se refere parte de um todo, ou seja, o adquirente de um bem imvel perde pela evico, apenas parte deste. Mas, como o prprio texto legal aduz, se parcial, mas considervel, o evicto poder optar entre rescindir o contrato e receber o que pagou, ou ainda, ficar com a coisa, desde que seu valor seja diminudo pela depreciao sofrida com a perda. Se no considervel, ter direito somente a indenizao. Ainda vale lembrar que feita escolha da via processual a ser tomada, esta no poder mais ser mudada e retornar a outra.

Evico nas Aquisies Judiciais Disposto no art. 447 do CC, de modo que, possvel sim a aplicao do princpio da evico em aquisies judiciais realizadas em hastas pblicas. Aqui, o arrematante ou adjudicante tem seus direitos preservados e poder pedir a restituio do valor pago coisa que se perdeu integralmente, ou ainda por parte dela.

REFERNCIAS VENOSA, Slvio de Salvo. Direito Civil: Teoria Geral das Obrigaes e Teoria Geral dos Contratos. 10 ed. So Paulo; Atlas, 2010. DOIS ESPAOS ENTRE AS REFERNCIAS SEQUNCIA PARA MONTAR O TRABALHO ROBERTO SUBTIL JEFERSON JEAN DANY SIOMAR