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AMPARO EN REVISIN 289/2011. QUEJOSA: ********** RECURRENTE: LA MISMA. PONENTE: MAGISTRADO JOS DE JESS RODRGUEZ MARTNEZ. SECRETARIO: LIC. JOS DE JESS MURRIETA LPEZ.

Guadalajara,

Jalisco,

acuerdo

del

Primer

Tribunal Colegiado en Materia de Trabajo del Tercer Circuito, del da veintisis de octubre de dos mil once. VISTO, para resolver el toca 289/2011, formado con motivo del recurso de revisin, interpuesto en favor de **********, contra la sentencia dictada el diecisiete de junio de dos mil once, por el Juez Quinto de Distrito en Materia Administrativa y de

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Trabajo en el Estado de Jalisco, con residencia en esta ciudad, dentro del juicio de amparo indirecto **********, promovido en favor de dicha recurrente; y, R E S U LTAN D O : PRIMERO.apoderada, **********por escrito conducto presentado de el

mediante

veinticinco de enero de dos mil once, ante la Oficina de Correspondencia Comn de los Juzgados de Distrito en Materia Civil en el Estado, demand el amparo y proteccin de la Justicia Federal, contra los actos que reclam del Presidente Especial de la Primera Junta Especial de la Local de Conciliacin y Arbitraje del Estado de Jalisco, as como del Secretario Ejecutor de dicha Junta, con residencia en esta ciudad, que seal violatorios de garantas constitucionales y que hizo consistir en lo siguiente: La orden de requerimiento, embargo emitida en las actuaciones del juicio laboral nmero de expediente **********, radicado ante la Primera Junta Especial de la Local de Conciliacin y Arbitraje del Estado de Jalisco, tramitado por ********** en contra de **********, por su propio derecho y en su calidad de representante legal de las empresas

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denominadas **********, y **********, orden que indebidamente se ejecut en bienes de la exclusiva propiedad de mi poderdante y como consecuencia de ese acto se pretende privarle de sus legtimos derechos, siendo tercera extraa al procedimiento, habiendo recado en los siguientes bienes: Lotes de terreno marcados con los nmeros 6, 7 y 8, localizados en la manzana **********, del

fraccionamiento **********, con ingreso general por la avenida **********, en el municipio de Zapopan, Jalisco, con las medidas linderos y colindancias que ms adelante referir. Acredito el inters jurdico de mi representada para promover este juicio, con el testimonio de la escritura la (sic) pblica nmero **********, del tomo ********** del protocolo del licenciado Oscar Eduardo Ramos Remus, Notario Pblico 118 de la municipalidad de Guadalajara, Jalisco, pasada en esta ciudad, el da **********, que contiene contrato de compra-venta a plazos con reserva de dominio celebrado entre mi representada y **********, en su carcter de apoderado general para pleitos y cobranzas, actos de administracin y de dominio, de la persona jurdica denominada

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**********, respecto de los lotes de terreno marcados con los nmero 6, 7 y 8, localizados en la manzana ********** del fraccionamiento **********, con ingreso general por la avenida **********, en el municipio de Zapopan, Jalisco, que en copia certificada acompao al presente. As como los certificados de existencia de gravmenes y antecedentes registrales expedidos por el director de Certificados y Gravmenes del Registro Pblico de la Propiedad y Comercio de esta ciudad, correspondientes a los inmuebles indicados, que en original acompao al presente. SEGUNDO.- Como conceptos de violacin, la parte quejosa hizo valer, los que a continuacin se transcriben: Se violan las garantas que consagran los artculos 14 y 16 constitucionales, con los actos reclamados debido a que la orden de requerimiento y embargo emitida por la autoridad responsable en contra de ********** por su propio derecho y en su calidad de representante legal de las empresas denominadas ********** y ********** fue ejecutada en bienes cuyo derecho de propiedad le corresponden a mi mandante, en juicio en el cual no es parte, lo cual

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implica que se le est privando de sus propiedades y derechos sin ser odo y vencido en juicio y sin que se observen las formalidades esenciales del

procedimiento, previstas por las leyes expedidas con anterioridad consecuencia al del hecho acto ocasionndole reclamado como

molestias

injustificadas en su domicilio, papeles y propiedades sin que funden y motiven la causa legal del procedimiento, ya que la orden de embargo no est siendo dictada en su contra, todo lo cual exige que se dicte sentencia concedindome el amparo y proteccin de la Justicia Federal, quedando restituido en el goce de las garantas individuales que evidencio estrseme conculcando con tan arbitrario acto reclamado. TERCERO.- El Juzgado Segundo de Distrito en Materia Civil en el Estado de Jalisco, con residencia en esta ciudad, admiti la demanda de garantas, la cual registr bajo el nmero de expediente **********; declarando que carece de competencia legal para conocer de la demanda presentada en favor de **********por lo que remiti los autos del juicio a la Oficina de Correspondencia Comn de los Juzgados

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de Distrito en Materia Administrativa en el Estado de Jalisco. El Juzgado Quinto de Distrito en Materia Administrativa en el Estado de Jalisco, a quien se turnaron los autos del juicio **********, se avoc al conocimiento del mismo, radicndolo bajo el nmero de expediente ********** y admitida que fue la demanda se continu en sus trmites la secuela del procedimiento. La parte quejosa, por conducto de apoderada, mediante escrito presentado el primero de marzo de dos mil once, ampli su demanda de garantas, por lo que respecta al Presidente Especial de la Primera Junta Especial de la Local de Conciliacin y Arbitraje del Estado de Jalisco, con residencia en esta ciudad, sealando como acto reclamado lo siguiente: La audiencia de remate y adjudicacin de bienes llevada a cabo el cinco de noviembre de dos mil diez, en las actuaciones del juicio laboral nmero de expediente ********** radicado ante la Primera Junta Especial de la Local de Conciliacin y Arbitraje del Estado de Jalisco, tramitado por **********, **********, ********** y **********, por conducto de su

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apoderado general judicial licenciado en derecho **********, en contra de **********, por su propio derecho y en su calidad de representante legal de las empresas denominadas ********** y **********

Remate y adjudicacin que indebidamente se llev a cabo en bienes de la exclusiva propiedad de mi poderdante y como consecuencia de ese acto se pretende privarle de sus legtimos derechos, siendo tercera extraa al procedimiento, habiendo recado en los siguientes bienes: Lotes de terreno marcados con los nmeros 6, 7 y 8, localizados en la manzana **********, del fraccionamiento **********, con ingreso general por la avenida **********, en el municipio de Zapopan, Jalisco, con las medidas linderos y colindancias que se dejaron indicadas en la demanda principal. Acredito el inters jurdico de mi

representada para promover esta ampliacin de amparo, con el testimonio de la escritura la (sic) pblica nmero **********, del tomo ********** del protocolo del licenciado Oscar Eduardo Ramos Remus, Notario Pblico 118 de la municipalidad de Guadalajara, Jalisco, pasada en esta ciudad, el da **********, que contiene contrato de compra-venta a

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plazos con reserva de dominio celebrado entre mi representada y **********, en su carcter de

apoderado general para pleitos y cobranzas, actos de administracin y de dominio, de la persona jurdica denominada **********, respecto de los lotes de terreno marcados con los nmero 6, 7 y 8, localizados en la manzana **********, del

fraccionamiento **********, con ingreso general por la avenida **********, en el municipio de Zapopan, Jalisco, que en copia certificada fue acompaado al escrito principal de demanda de amparo. As como los certificados de existencia de gravmenes y antecedentes registrales expedidos por el director de Certificados y Gravmenes del Registro Pblico de la Propiedad y Comercio de esta ciudad,

correspondientes a los inmuebles indicados, que en original fueron acompaados a la demanda inicial. As mismo como conceptos de violacin, hizo valer, los que a continuacin se transcriben: Se violan las garantas que consagran los artculos 14 y 16 constitucionales, con los actos reclamados debido a que la audiencia de remate y adjudicacin fue ejecutada en bienes cuyo derecho

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de propiedad le corresponden a mi mandante, en juicio en el cual no es parte, lo cual implica que se le est privando de sus propiedades y derechos sin ser odo y vencido en juicio y sin que se observen las formalidades esenciales del procedimiento, previstas por las leyes expedidas con anterioridad al hecho ocasionndole como consecuencia del acto

reclamado molestias injustificadas en su domicilio, papeles y propiedades sin que funden y motiven la causa legal del procedimiento, todo lo cual exige que se dicte sentencia concedindome el amparo y proteccin de la Justicia Federal, quedando restituido en el goce de las garantas individuales que evidencio estrseme conculcando con tan arbitrario acto reclamado. CUARTO.- Se continu en sus trmites la secuela del procedimiento y dentro de la audiencia constitucional, se dict la sentencia, mediante la cual, se sobresey en el juicio. QUINTO.- **********, en su calidad de quejosa, por conducto de apoderada, interpuso recurso de revisin en contra de la resolucin mencionada, admitindose el mismo; se le dio la intervencin al

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Representante Social de la Federacin adscrito; y en su oportunidad se turnaron los autos al Magistrado relator, para los efectos del artculo 184 de la Ley de Amparo; y, C O N S I D E R A N D O: PRIMERO.- La parte considerativa fundamental de la resolucin impugnada, es del tenor siguiente: Segundo.- Previo al estudio de certeza del acto reclamado, en cumplimiento a lo que dispone el artculo 77, fraccin I, de la Ley de Amparo, es menester hacer su fijacin clara y precisa para determinar con exactitud la intencin del promovente y, de esta forma, armonizar los datos y elementos que conforman la litis sin cambiar el alcance y contenido de lo pretendido a fin de impartir una recta administracin de justicia. Tiene aplicacin al caso la tesis P. VI/2004, sustentada por el Pleno de la Suprema Corte de Justicia de la Nacin. Novena poca. Semanario Judicial de la Federacin y su Gaceta. Tomo XIX, abril de 2004. Pgina 255, cuyo rubro y texto dicen: ACTOS RECLAMADOS.

REGLAS PARA SU FIJACIN CLARA Y PRECISA. EN LA SENTENCIA DE AMPARO. Se precisa que

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los actos reclamados en el presente juicio consisten en: El embargo, remate y adjudicacin de tres lotes de terrenos marcados con los nmeros seis, siete y ocho de la manzana ********** del fraccionamiento **********; ello, dentro de los autos del juicio laboral **********. Tercero.- Por razn de mtodo en toda la sentencia de amparo, sea directo o indirecto, la autoridad que conozca del mismo, en primer lugar debe analizar y resolver respecto de la certeza o inexistencia de los actos reclamados y slo en el primer caso, lo aleguen o no las partes, estudiar las causas de improcedencia aducidas o que a su criterio se actualicen, para por ltimo, de ser procedente el juicio, analizar el fondo del asunto. Lo anterior es as, entre otras razones, porque de no existir los actos combatidos, resultara ocioso, por razones lgicas, ocuparse del estudio de cualquier causa de improcedencia y en el evento de ser fundada alguna de stas, sera legalmente imposible analizar las cuestiones de fondo; en otras palabras, el estudio de alguna causa de improcedencia o del fondo del asunto, implica, en el primer caso, que los actos reclamados sean ciertos y, en el segundo, que

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adems de ser ciertos los actos reclamados, el juicio de garantas sea procedente, pudiendo citarse al respecto la tesis de jurisprudencia XVII.2o. J/10, Octava poca, sustentada por el Segundo Tribunal Colegiado del Dcimo Sptimo Circuito, visible en el Tomo 76, abril de 1994, del Semanario Judicial de la Federacin, publicada en la pgina 68, del rubro siguiente: ACTOS RECLAMADOS, CERTEZA O INEXISTENCIA DE LOS. TCNICA EN EL JUICIO DE AMPARO. Son ciertos los actos reclamados al Presidente Especial y Secretario Ejecutor, ambos de la Primera Junta Especial de la Local de Conciliacin y Arbitraje del Estado de Jalisco, tanto los

reclamados en la demanda inicial, como en la ampliacin, pues, por lo que ve a la primera, as lo manifestaron al rendir su informe justificado (foja 72) y, por lo que ve la ampliacin, ya que fueron omisos en rendir su informe correspondiente, no obstante que se les requiri oportunamente para ello, tal como consta en el acuse respectivo (foja 122), de ah que, de conformidad con el artculo 149 de la Ley de Amparo, prrafo tercero, se presume cierto el acto reclamado. Lo que adems se corrobora con las

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copias certificadas de las constancias que integran los autos del juicio laboral **********, que constan en un cuaderno de pruebas; documentales a las que se le otorga el valor demostrativo pleno, de conformidad con el artculo 202 del Cdigo Federal de

Procedimientos Civiles, aplicado supletoriamente a la Ley de Amparo, por ser copias certificadas de actuaciones judiciales. Cuarto.- Previo al estudio del concepto de violacin, procede analizar si en el caso se actualiza o no, alguna causal de improcedencia, ya sea que la aleguen las partes o que de oficio las advierta este juzgador, en trminos del ltimo prrafo del artculo 73 de la Ley de Amparo y de la tesis de jurisprudencia 814, publicada en la pgina 553, Tomo VI, materia comn, del Apndice al Semanario Judicial de la Federacin 1917-1995, con registro 394770, cuyos rubro y texto disponen:

IMPROCEDENCIA, CAUSALES DE. EN EL JUICIO DE AMPARO. En el caso, se actualiza la causa de improcedencia prevista por el artculo 73, fraccin V, de la Ley de Amparo, que dispone: Artculo 73. De conformidad con la fraccin y artculos trascritos se tiene que el juicio de amparo es improcedente

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contra actos que no afecten los intereses jurdicos del promovente, lo que de suyo hace necesario traer a colacin lo que el artculo 4 de la Ley de Amparo establece: Artculo 4. Como se puede ver, el

artculo trascrito establece que en el juicio de amparo nicamente puede promoverse por la parte a quien perjudique la ley, tratado internacional, reglamento o cualquier otro acto que se reclame y que, en todo caso, ser improcedente dicho medio de defensa en contra de actos que no afecten los intereses jurdicos del quejoso. As las cosas, el inters jurdico al que alude el artculo 73, fraccin V, de la Ley de Amparo, consiste en el derecho que le asiste a un particular para reclamar, en la va de amparo, algn acto violatorio de garantas individuales en su perjuicio, es decir, se refiere a un derecho subjetivo protegido por alguna norma legal que se ve afectado por el acto de autoridad ocasionando algn perjuicio a su titular, esto es, una ofensa, dao o perjuicio en los derechos o intereses del particular. El inters jurdico se refiere a la titularidad de los derechos afectados con el acto reclamado de manera que el sujeto de tales derechos pueda ocurrir al juicio de garantas y no

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otra persona. Este concepto ha sido abundantemente definido por los altos Tribunales de la nacin y se le ha identificado con lo que se conoce como derecho subjetivo, es decir, aquel derecho que, derivado de la norma objetiva, se concreta en forma individual en algn sujeto determinado otorgndole una facultad o potestad de exigencia oponible a la autoridad. De esta manera no es suficiente para acreditar el inters jurdico en el amparo, la existencia de una situacin abstracta en el beneficio de la colectividad que no otorgue a un particular determinado la facultad de exigir que esa situacin abstracta se cumpla. Por ello, tiene inters jurdico slo aqul a quien la norma jurdica le otorga la faculta de exigencia referida y, por tanto, carece del mismo cualquier miembro de la sociedad, por el solo hecho de serlo, que pretenda que las leyes se cumplan. Caractersticas del inters jurdico en el juicio de amparo, que son conformes con la naturaleza y finalidades del juicio

constitucional, ya que acorde al artculo 107, fracciones I y II, de la Constitucin Poltica de los Estado Unidos Mexicanos, el juicio de amparo deber ser promovido slo por la parte que resienta

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el agravio causado por el acto

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reclamado.

Recapitulando, el juicio de amparo procede siempre a instancia de parte agraviada, debiendo entenderse por perjuicio para los efectos del amparo, la lesin directa en los intereses jurdicos de la persona, o bien una ofensa, un dao, una afectacin indebida derivada de una ley o de un acto de autoridad. Apoya lo anterior, la tesis de jurisprudencia nmero VI. 2o. J/87, sustentada por el Segundo Tribunal Colegiado del Sexto Circuito, visible en la pgina 364, Tomo VI, Segunda Parte-1, julio a diciembre de 1990, Octava poca, del Semanario Judicial de la Federacin, que dice: INTERS JURDICO. EN QU CONSISTE. Adems tiene aplicacin la tesis I. 1o. A. J/17, sustentada por el Primer Tribunal Colegiado en Materia Administrativa del Primer Circuito, visible en la pgina 35, Tomo 60, diciembre de 1992, Octava poca, de la Gaceta del Semanario Judicial de la Federacin, cuyo rubro y texto dicen: INTERS JURDICO, NOCIN DE. PARA LA PROCEDENCIA DEL AMPARO. Ahora bien, para acceder a la proteccin constitucional precisa demostrarse que se cuenta con la titularidad de un derecho afectado por

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un acto autoritario que, dicho sea de paso, debe demostrarse plenamente y no inferirse a base de presunciones, o simples conjeturas o de las

afirmaciones contenidas en la demanda de amparo, sino del estudio del acto reclamado. Tiene aplicacin al caso por razones que la informan, la tesis sustentada por el Pleno de la Suprema Corte de Justicia de la Nacin, visible en la pgina 112, Tomo 193-198. Primera Parte, Sptima poca, del

Semanario Judicial de la Federacin y su Gaceta, que dice: INTERS JURDICO PARA PROMOVER EL JUICIO DE AMPARO. En el NO PUEDE la SER

PRESUNTIVO.

particular,

quejosa

reclama el embargo, remate y adjudicacin de los lotes ********** (registrados bajo folios reales

**********, ********** y **********, respectivamente), practicados en el juicio laboral de origen, en razn de que como lo acredita con la copia certificada de la escritura pblica nmero **********(**********), pasada ante la fe del Notario Pblico nmero 118 (ciento dieciocho), de esta ciudad -documento que goza de valor probatorio pleno al tenor del artculo 202 del Cdigo Federal de Procedimientos Civiles de

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aplicacin supletoria a la Ley de Amparo-, vendi con reserva de dominio a **********, quien compr con limitacin, los citados bienes inmuebles, en cuyas clusulas tercera y sptima, se estableci lo siguiente: Tercera.Reserva de dominio. Con

fundamento en lo dispuesto por los artculos 1904 mil novecientos cuatro y 1905 mil novecientos cinco del Cdigo Civil del Estado de Jalisco la parte vendedora, se reserva el dominio de los inmuebles materia de esta operacin hasta en tanto no quede pagado el precio total de la misma, as como sus consecuencias legales y contractuales que en su caso generen; con la estipulacin expresa que la parte compradora no podr gravar, enajenar ni transmitir bajo ningn ttulo, los derechos que se establecen o derivan de esta compraventa, aun y cuando en su caso, haya transcurrido el plazo establecido para el pago de la misma, de lo que deber tomarse razn expresa e inscribirse esta clusula en el Registro Pblico de la Propiedad para los efectos legales correspondientes. Sptima.Posesin, la parte vendedora entrega a la parte compradora, quien recibe de conformidad y a su

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entera satisfaccin, la posesin derivada de los inmuebles materia de la presente operacin,

adquiriendo esta ltima y de conformidad a lo establecido en el artculo 1906 mil novecientos seis del Cdigo Civil del Estado de Jalisco, el carcter de arrendatario hasta en tanto no se realice el pago total del principal y sus consecuencias contractuales y legales que en su caso se generen. Sin embargo, aunque en este instrumento pblico se evidencie que la compraventa realizada entre la aqu quejosa ********** y ********** (compradora), se realiz, con reservas de dominio, a favor de la primera de las nombradas, hasta en tanto se cubriera el monto total de la compraventa, que segn el contrato estaba pactado para el siete de julio de dos mil ocho, as como se convino, en la clusula tercera, en la que la reserva de dominio subsistira hasta que se realizara el pago, an en el caso de que hubiera transcurrido el plazo establecido para ello (lo que en el caso aconteci, pues la quejosa manifiesta, bajo protesta de decir verdad, que a la fecha de presentacin de su demanda de amparo, el pago no se haba realizado), lo cierto es que **********, es quien

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contaba con la posesin de ttulo de dueo o propietario de los bienes inmuebles, precisamente, al haber figurado como parte compradora en dicho acto jurdico y, por tanto, quien en su momento, cont con facultades para defender los bienes materia de la compraventa y no la quejosa. No es obstculo lo que, al efecto, establecen los artculos 1904, 1905 y 1906, del Cdigo Civil del Estado de Jalisco (artculos en los que se fund la compraventa), que dicen: Art. 1904.- Puede pactarse vlidamente que el vendedor se reserve la propiedad del bien vendido hasta que su precio haya sido pagado. Cuando los bienes vendidos son de los mencionados en las fracciones I y II del artculo 1902, el pacto de que se trata produce efectos contra tercero, si se inscribe en el Registro Pblico de la Propiedad. Art. 1905.- El vendedor al que se refiere el artculo anterior, mientras no se venza el plazo para pagar el precio, no puede enajenar el bien vendido con la reserva de dominio. Art. 1906.- En la compraventa con reserva de dominio, mientras no pasa de dominio del bien vendido al comprador, si ste recibe el bien ser considerado como arrendatario del mismo. Pues si

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bien, de conformidad con estos numerales el comprador, mientras no venza el plazo otorgado para pagar el precio, no puede enajenar el bien vendido con reserva de dominio y que, si recibe el bien, ser considerado como un arrendatario, resulta que ello no desvirta la cuya naturaleza finalidad del es contrato transmitir de la

compraventa,

propiedad del bien, pues tales condicionantes nicamente tienden a proteger al vendedor para que, en caso de que se rescinda el contrato, se paguen las rentas correspondientes. Luego, **********, fue parte demandada dentro de los autos del juicio laboral ********** del ndice de la Primera Junta Especial de la Local de Conciliacin y Arbitraje del Estado de Jalisco, inclusive fue quien celebr un convenio con el trabajador actor; pacto que, al no haberse cumplido origin el embargo de diversos bienes inmuebles, entre los que se encuentran los defendidos por la aqu quejosa y, a la postre, el remate y adjudicacin a favor de **********, tal como se advierte de la siguiente narracin de hechos: 1. Por escrito presentado el treinta de octubre de dos mil nueve, **********, apoderado de **********,

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**********, ********** y **********, demand (sic) en la va laboral a **********y **********, la que se admiti a trmite en auto de cinco de noviembre de dos mil nueve, bajo nmero **********, por la Primera Junta Especial de la Local de Conciliacin y Arbitraje del Estado de Jalisco. 2. El diez de febrero de dos mil diez, el trabajador actor ********** y la demandada **********, celebraron un convenio en el que, entre otras cosas, la citada persona moral se comprometi a pagar al actor la cantidad de $**********(**********), el uno de marzo de dos mil diez. 3. Mediante escrito presentado el veintinueve de abril de dos mil diez, el trabajador **********, solicit la ejecucin del

convenio, por lo que, en auto de once de mayo de dos mil diez, se despach requerimiento de pago y, en caso de negativa, embargo. 4. El doce de mayo de dos mil diez, la secretaria general adscrita a la Primera Junta Especial de la Local de Conciliacin y Arbitraje del Estado de Jalisco, procedi a

cumplimentar lo anterior y, al no lograrse el pago, se embargaron diversos bienes inmuebles, entre ellos, los lotes seis, siete y ocho, resultante de la subdivisin de la fusin de cinco lotes ubicados en

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calle **********, entre calle ********** y calle ********** 5. En auto de diecisiete de mayo de dos mil diez, la Junta responsable orden girar oficio al director del Registro Pblico de la Propiedad y del Comercio del Estado de Jalisco, para la inscripcin del embargo practicado. 6. En atencin a tal oficio, el ocho de julio de dos mil diez, el Director Jurdico y de Comercio del Registro Pblico de la Propiedad y del Comercio, inform a la responsable la inscripcin de los embargos, empero, que sobre los lotes ********** con folios **********, ********** y **********, no se haba registrado embargo, pues contaban con reserva de dominio, luego, solicit a la Junta que, si no obstante lo informado, desea inscribir el embargo de tales bienes, se lo hiciera saber, de conformidad con los artculos 65 y 73 de la Ley del Registro Pblico de la Propiedad y 1906 del Cdigo Civil del Estado de Jalisco. 7. En auto de trece de julio de dos mil diez, la Primera Junta Especial de la Local de Conciliacin y Arbitraje del Estado de Jalisco, orden girar

nuevamente oficio al Director Jurdico y de Comercio del Registro Pblico de la Propiedad y del Comercio del Estado de Jalisco, para que, no obstante los

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sealamientos realizados, procediera a registrar el embargo practicado en los citados inmuebles. 8. En auto de veintisiete de octubre de dos mil diez, se orden citar personalmente a los acreedores

********** y **********, porque aparecan en el certificado de gravmenes. 9. El cinco de noviembre de dos mil diez, se tuvo a la parte actora **********realizando postura, se declar fincado el remate a su favor y se le adjudicaron los bienes inmuebles embargados a las demandadas el doce de mayo de dos mil diez; se requiri a la anterior propietaria para que en un trmino de tres das entregara la documentacin relacionada con los citados inmuebles y, en su oportunidad acudiera ante el Notario Pblico a firmar la escritura; adems, se dejaron a salvo los derechos del trabajador actor para que promoviera lo que a su inters legal conviniera respecto al crdito laboral que restaba. En ese tenor, acorde a lo razonado, a la persona moral quejosa ********** no le asiste inters jurdico para reclamar el embargo, remate y adjudicacin de los lotes seis, siete y ocho localizados en la manzana **********, fraccionamiento **********, por ingreso

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general por

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avenida **********, en el municipio de

Zapopan, Jalisco, (registrados bajo folios reales **********, ********** y **********, respectivamente), por el hecho de que se hubiera reservado en dominio de stos en el contrato de compraventa celebrado con **********, pues, finalmente, ya transmiti el derecho de propiedad virtud al contrato de compraventa; antes bien, esta ltima es la que, en todo caso, resinti el perjuicio con tales actos, por los motivos que quedaron explicados en lneas precedentes. Ctese, en lo conducente la tesis sustentada por el Cuarto Tribunal Colegiado del Dcimo Sptimo Circuito, Novena poca, Registro 187195, Instancia: Tribunales Colegiados de Circuito, Tesis aislada, Fuente: Semanario Judicial de la Federacin y su Gaceta, XV, abril de 2002, Materia(s): Comn. Tesis: XVII. 4o.2 K, pgina: 1276, que dice: INTERS JURDICO EN EL AMPARO. LO TIENE EL

COMPRADOR QUE FUNDA SU DERECHO EN UN CONTRATO DE COMPRAVENTA CON RESERVA DE DOMINIO, PARA EJERCITAR ACCIN EN CONTRA DEL ASEGURAMIENTO DEL

INMUEBLE.... As, al actualizarse la causa de

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improcedencia prevista en la fraccin V del artculo 73 de la Ley de Amparo, lo procedente es decretar el sobreseimiento en el presente juicio de garantas, de conformidad con la fraccin III del numeral 74 del citado ordenamiento legal. No sobra decir, que el sobreseimiento decretado impide el anlisis de los conceptos de violacin propuestos en la demanda, al constituir un acto procesal que termina la instancia por cuestiones ajenas al aspecto de fondo planteado, sin que ello genere agravio alguno a los quejosos, porque aquella cuestin es de estudio preferente y de orden pblico. Cabe invocar al respecto, el criterio del Tercer Tribunal Colegiado del Segundo Circuito contenido en la tesis jurisprudencial que con el nmero 1028, se publica en la pgina 708, Tomo VI, materia comn, del Apndice al Semanario Judicial de la Federacin 1917-1995, registro nmero

394984, que a la letra dice: SOBRESEIMIENTO. IMPIDE ENTRAR A ANALIZAR EL ESTUDIO DE LAS CUESTIONES DE FONDO.... Por lo expuesto, fundado y con apoyo adems en los artculos 1, 73, 74, 75, 76 a 79, 155, 192 de la Ley Reglamentaria de los Artculos 103 y 107 de la Constitucin Poltica de

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los Estados Unidos Mexicanos, se resuelve: nico.Se sobresee en el juicio de garantas **********, promovido por la persona moral **********, en contra de los actos reclamados segundo, de identificados acuerdo en a el los

considerando

razonamientos contenidos en el ltimo considerando, ambos de esta resolucin. SEGUNDO.- La parte inconforme hizo valer, como agravios, lo siguiente: En el caso a estudio, el Juez de amparo hace un anlisis deficiente de la causa de sobreseimiento emitida en su resolucin, porque no se ajusta a los lineamientos previstos en los artculos 76, 77, 79 y dems relativos de la Ley de Amparo. Para una mejor comprensin del agravio que nos ocupa, es pertinente sealar que el quejoso reclam como acto de autoridad en su demanda principal, lo siguiente: IV. Acto reclamado. La orden de requerimiento (Transcrito). Con posterioridad se hizo una

ampliacin de su demanda de amparo reclamando de la autoridad lo siguiente: IV. Acto reclamado. La audiencia de remate (Transcrito). Para justificar su inters jurdico en este amparo, el quejoso acompa

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testimonio de la escritura pblica nmero **********, del tomo **********del protocolo del licenciado Oscar Eduardo Ramos Lemus, Notario Pblico nmero 118 ciento dieciocho de la municipalidad de Guadalajara, Jalisco, pasada en esta ciudad, el da **********, que contiene el contrato de compra-venta a plazos con reserva de dominio celebrado entre mi representada y **********, en su carcter de apoderado general para pleitos y cobranzas, actos de administracin y de dominio, de la persona jurdica denominada

********** respecto de los lotes de terreno marcados con nmeros 6 seis, 7 siete y 8 ocho, localizados en la manzana **********ocho, del fraccionamiento

**********, con ingreso general por la avenida **********, en el municipio de Zapopan, Jalisco; as como los certificados de existencia de gravmenes y antecedentes registrales expedidos por el director de certificados y gravmenes del Registro Pblico de la Propiedad y del Comercio de esta ciudad,

correspondientes a los inmuebles indicados que en original fueron acompaados a la demanda inicial. Ahora bien, como se anticip en el caso de estudio, el Juez de amparo en su fallo resuelve sobreseer el

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juicio de garantas por considerar que se actualiza la causal de improcedencia prevista en la fraccin V del artculo 73 de la Ley de Amparo, haciendo un anlisis por dems deficiente de los actos reclamados y en especial de los documentos con los cuales el quejoso acredita su inters jurdico, bajo una apreciacin inadecuada y subjetiva de los elementos de prueba, lo cual como se ver resulta carente de todo principio esencial de justicia, incongruente y violatorio de las garantas constitucionales de mi representado.

Efectivamente, el juzgador olvidndose de los elementos fundamentales de imparcialidad y equidad que deben prevalecer en todo juicio, sostiene que por el hecho de haber vendido con reserva de dominio a la empresa ********** quien compr con limitacin los citados bienes inmuebles, la empresa citada es quien contaba con la posesin a ttulo de dueo o propietario de los bienes inmuebles, precisamente, al haber figurado como parte compradora en dicho acto jurdico y, por tanto, quien, en su momento, cont con facultades para defender los bienes materia compraventa y no la quejosa. Refiere adems que no es obstculo lo que, al efecto establecen los

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artculos 1904, 1905 y 1906 del Cdigo Civil del Estado de Jalisco, los cuales transcribe en su resolucin y sigue diciendo que si bien, de conformidad con estos numerales el comprador, mientras no venza el plazo otorgado para pagar el precio, no puede enajenar el bien vendido como la reserva de dominio y que, si recibe el bien, ser considerado como un arrendatario, resulta que ello no desvirta la cuya naturaleza finalidad del es contrato transmitir de la

compraventa,

propiedad del bien, pues tales condicionantes nicamente tienden a proteger al vendedor para que, en caso de que se rescinda el contrato, se paguen las rentas correspondientes. Y concluye sealando que en ese tenor acorde a lo razonado, a la persona moral quejosa, **********, no le asiste inters jurdico para reclamar el embargo, remate y adjudicacin de los lotes seis, siete y ocho, localizados en la manzana ********** fraccionamiento **********por el hecho de que hubieran reservado el dominio de stos en el contrato de compraventa celebrado con ********** pues, finalmente, ya transmiti el derecho de propiedad virtud al contrato de compraventa;

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antes bien, esta ltima es la que en todo caso, resinti el perjuicio con tales actos, citando en apoyo a su decisin la tesis sustentada por el Cuarto Tribunal Colegiado del Dcimo Sptimo Circuito, identificada bajo el rubro INTERS JURDICO EN EL AMPARO. LO TIENE EL COMPRADOR QUE FUNDA SU DERECHO DE UN CONTRATO DE COMPRAVENTA CON RESERVA DE DOMINIO, PARA EJERCITAR ACCIN EN CONTRA DEL ASEGURAMIENTO DEL INMUEBLE la cual

transcribe en su resolucin. Argumentos que como se ver en este recurso, no son acertados, por no ajustarse a los lineamientos previstos por los artculos 76, 77, 79 y dems relativos de la Ley de Amparo, ya que no obstante que tiene la obligacin de emitir su decisin apoyada en los principios jurdicos que regulan el derecho que se reclama, el juzgador hace un estudio deficiente del acto jurdico en el cual funda su derecho la quejosa, segn se puede advertir del contenido de la resolucin que hoy se impugna, lo cual es reclamado formalmente en su contra. Sirve de apoyo a lo anterior, la tesis de jurisprudencia 1.1.A.J/9 del Primer Tribunal

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Colegiado en Materia Administrativa del Primer Circuito, consultable en el Tomo VIII, agosto de 1998 pgina 764 del Semanario Judicial de la Federacin y su Gaceta que a letra dice: PRINCIPIO DE CONGRUENCIA. QUE DEBE PREVALECER EN TODA RESOLUCIN JUDICIAL. As mismo, sirve de apoyo a lo anterior, la tesis de jurisprudencia por contradiccin 1./J 139/2005 sustentada por la Primera Sala de la Suprema Corte de Justicia de la Nacin, Visible en el Tomo XXII, diciembre de 2005, Novena poca, pgina 162 del Semanario Judicial de la Federacin y su Gaceta, que dice:

FUNDAMENTACIN Y MOTIVACIN DE LAS RESOLUCIONES JURISDICCIONALES, DEBEN

ANALIZARSE A LA LUZ DE LOS ARTCULOS 14 Y 16 DE LA CONSTITUCIN POLTICA DE LOS ESTADOS UNIDOS MEXICANOS,

RESPECTIVAMENTE. Sostengo lo anterior, en razn de que contrario al criterio que adopta el Juez de amparo, tenemos que el artculo 114 de la Ley Reglamentaria del Juicio Constitucional, establece la procedencia del amparo contra actos ejecutados dentro o fuera de juicio, que afecten a personas

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extraas a l, cuando la ley no establezca a favor del afectado algn recurso ordinario o medio de defensa, que pueda tener por efecto modificarlos o revocarlos, siempre que no se trate del juicio de terceras. Por tanto si en las actuaciones del juicio laboral nmero de expediente ********** radicado ante la Primera Junta Especial de la Local de Conciliacin y Arbitraje del Estado de Jalisco, fueron asegurados y

rematados bienes amparados a favor de la quejosa en el ttulo presentado en este juicio, siendo tercera extraa a ese procedimiento, es evidente que afecta sus intereses jurdicos por encontrarse debidamente registrado ante la dependencia titular del oficial de

correspondiente

como

derecho

propiedad, ya que lo priva de bienes y derechos, sin haber sido odo y vencido en juicio. Lo anterior debe considerarse as porque, como es sabido, la compraventa con reserva de dominio, es identificada como aquella en la que el vendedor mantiene su propiedad sobre la cosa vendida, hasta obtener el pago total por parte del comprador, aunque la cosa vendida ya haya sido entregada, as lo regula el Cdigo Civil del Estado de Jalisco en sus artculos

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1850, 1851, 1903, 1904, 1905 y 1906, que para mejor ilustracin, se transcriben: Artculo 1850.- La compraventa es un contrato por virtud del cual una persona transfiere a otra la propiedad de un bien, a cambio de un precio cierto y en dinero. Artculo 1851.Por regla general, la venta es perfecta y obligatoria para las partes cuando se han convenido en forma sobre el bien y su precio, aunque la primera no haya sido entregada, ni el segundo satisfecho. Artculo 1903.- Si se rescinde la venta, el vendedor y el comprador deben restituirse las prestaciones que se hubieren hecho; pero el vendedor que hubiere entregado el bien vendido, puede exigir del

comprador, por el uso de l, el pago de un alquiler o renta que fijarn peritos y una indemnizacin, tambin fijada por peritos, por el deterioro que haya sufrido el bien. El comprador que haya pagado parte del precio, tiene derecho a los intereses legales de la cantidad que entreg. Las convenciones que impongan al comprador obligaciones ms onerosas que las expresadas, sern nulas. Artculo 1904.- Puede pactarse (transcrito). Artculo 1905.- El vendedor (transcrito). Artculo 1906.- En la compraventa

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(transcrito). Sin que valga alegar, que la reserva de dominio en que se apoya la quejosa en este juicio, no desvirta la cuya naturaleza finalidad del es contrato transmitir de la

compraventa,

propiedad del bien, pues tales condicionantes nicamente tienden a proteger al vendedor para que, en caso de que se rescinda el contrato, se paguen las rentas correspondientes, como equivocadamente lo hace el Juez de amparo en la resolucin que hoy se impugna, ya que las disposiciones legales son claras en establecer los derechos del vendedor cuando se reserva el dominio de la propiedad que es enajenada, adems que la Suprema Corte de Justicia ha establecido jurisprudencia, en el sentido de que el artculo 14 constitucional garantiza la privacin, sin forma de juicio (sic), no slo de la posesin, sino de cualquier derecho y que cuando se trata de hacer respetar el derecho de propiedad y no de resolver contienda acerca de quin sea legtimo dueo de un bien, procede el juicio de garantas, para el solo efecto de que, reconocido aquel derecho, se mantenga en su goce el propietario, mientras se resuelva en un juicio contradictorio, si su

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derecho debe subsistir. Razn por la cual no es acertado sostener que la tercer perjudicada **********, ser la nica perjudicada con el acto reclamado en este juicio de amparo y que la quejosa carezca de inters jurdico, como lo hace el Juzgador en su resolucin. Al efecto resulta importante recordar, que la procedencia del juicio de amparo en trminos de lo dispuesto por el artculo 107 fraccin I, de la Constitucin Poltica de los Estados Unidos

Mexicanos, se seguir, siempre a instancia de la parte agraviada; es decir, primero, el juicio de amparo nunca puede ser accionado oficiosamente por la autoridad, sino que se requiere que el gobernado, en su caso, ejerza el derecho subjetivo para activar la funcin de las autoridades de amparo, y segundo, que exista un agravio directo y personal que vulnere los derechos legtimamente tutelados a favor del gobernado. Ahora bien, como agravio debe entenderse todo menoscabo u ofensa a la persona fsica o moral, mismo que puede ser o no patrimonial, siempre que sea material y apreciable objetivamente, es decir, la afectacin que en su detrimento aduzca el quejoso debe ser real y no de carcter

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simplemente subjetivo. El agravio debe recaer en una persona determinada, concretarse en sta, no ser abstracto y ser de realizacin pasada, presente o inminente, lo cual implica que no puede ser eventual, aleatorio o hipottico y lo que nos lleva a concluir que el inters jurdico est ntimamente ligado con el concepto de agravio para los efectos del amparo, pues si un acto de autoridad no causa el agravio, se insiste, directo y personal, no puede existir aqul, para intentar vlidamente la accin de amparo. De tal suerte, hay inters jurdico cuando se cuenta con un derecho derivado de alguna disposicin legal, para exigir de la autoridad determinada conducta, es decir, el inters jurdico es el derecho conocido como subjetivo, o sea, la facultad potestativa de exigencia, y en la cual es necesario que se conjugue una facultad de exigir y una obligacin correlativa traducida en el deber jurdico de exigirla, por lo que en sntesis, el amparo debe ser solicitado

precisamente por la persona a quien le cause molestia o se le prive de algn derecho, posesin o propiedad, ya que dicho inters jurdico no puede referirse sino a la titularidad que al quejoso

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corresponde, en relacin con los derechos o posesiones conculcados. As las cosas, en el caso a estudio el quejoso s tiene inters jurdico para demandar el amparo y proteccin de la Justicia de la Unin, pues cuenta con un derecho derivado de las disposiciones legales antes precisadas, para exigir de la autoridad el respeto a sus derechos

consignados en el acto jurdico exhibido en este juicio, sobre el particular toman aplicacin por las razones que en ellas se exponen las siguientes tesis que a continuacin transcribo: Novena poca, registro: 195726. Instancia: Tribunales Colegiados de Circuito. Tesis aislada. Fuente: Semanario Judicial de la Federacin y su Gaceta, VIII, agosto 1998, Materia(s): Civil. Tesis: IV.2o.23 C, pgina: 837. COMPRAVENTA CON RESERVA DE DOMINIO, LEGALIDAD DEL EMBARGO PRACTICADO EN UN INMUEBLE (CDIGO MATERIA CIVIL DEL DEL CONTRATO DE DE

ESTADO

NUEVO

LEN). Quinta poca, registro: 322794, Instancia: Segunda Sala. Tesis aislada, Fuente: Semanario Judicial de la Federacin, LXXXIII, Materia(s): Civil, Tesis: (sic), pgina: 3408. COMPRAVENTA CON

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RESERVA DE DOMINIO (LEGISLACIN

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DE

COAHUILA). Novena poca, registro: 204203. Instancia: Tribunales Colegiados de Circuito. Tesis aislada. Fuente: Semanario Judicial de la Federacin y su Gaceta, II, septiembre de 1995. Materia(s): Civil. Tesis: X.1o.4 C, pgina: EL 508. ACCIN CON DE

REIVINDICATORIA. RESERVA DE

COMPRADOR CARECE

DOMINIO

LEGITIMACIN ACTIVA PARA EJERCITARLA. Octava poca, registro: 209941, Instancia:

Tribunales Colegiados de Circuito. Tesis aislada. Fuente: Semanario Judicial de la Federacin, XIV, noviembre de 1994. Materia(s): Civil. Tesis: III.2o.C. 418 C, pgina: 425. COMPRAVENTA DE BIENES MUEBLES CON RESERVA DE DOMINIO. PARA QUE PRODUZCA EFECTOS CONTRA TERCERO, ES NECESARIO QUE EL CONTRATO DE, SE INSCRIBA EN EL REGISTRO PBLICO.

(LEGISLACIN DEL ESTADO DE JALISCO). Novena poca, registro: 182613, Instancia:

Tribunales Colegiados de Circuito. Tesis aislada. Fuente: Semanario Judicial de la Federacin y su Gaceta, XVIII, diciembre de 2003. Materia(s): Civil.

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Tesis: II.2o.C. 436 C, pgina: 1405. INTERS JURDICO. NO SE GENERA EN VIRTUD DE LA SOCIEDAD CONYUGAL SI EL BIEN CUYA

TITULARIDAD SE PRETENDE NO INTEGRA ESE RGIMEN PATRIMONIAL, POR HABER SIDO

OBJETO DE UNA COMPRAVENTA CON RESERVA DE DOMINIO RESCINDIDA POR

INCUMPLIMIENTO EN EL PAGO. Octava poca registro: 209488. Instancia: Tribunales Colegiados de Circuito. Tesis aislada. Fuente: Semanario Judicial de la Federacin, XV, enero de 1995, Materia(s): Civil. Tesis: VIII.1.50 C, pgina: 231. EMBARGO, PRACTICADO SOBRE BIEN ADQUIRIDO CON RESERVA DE DOMINIO. EL CNYUGE DEL DEMANDADO, CARECE DE INTERS JURDICO PARA RECLAMARLO EN AMPARO. Novena poca registro: 184198. Instancia: Tribunales

Colegiados de Circuito. Tesis aislada. Fuente: Semanario Judicial de la Federacin y su Gaceta, XVII, junio de 2003. Materia(s): Civil, Tesis: IV.2o.C. 348 C, pgina: 942. COMPRAVENTA. LA

RESERVA DE DOMINIO NO IMPIDE EL EJERCICIO DE ACCIONES O LA OPOSICIN DE

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EXCEPCIONES EN DEFENSA DEL BIEN OBJETO DEL CONTRATO (LEGISLACIN DEL ESTADO DE PUEBLA). Sptima poca, registro: 240695. Instancia: Tercera Sala. Tesis aislada. Fuente: Semanario Judicial de la Federacin, 145-150 Cuarta Parte, Materia(s): Civil. Tesis: (sic), pgina: 73. COMPRAVENTA CON RESERVA DE DOMINIO, NATURALEZA DEL CONTRATO DE. Sexta

poca, registro: 269403. Instancia: Tercera Sala. Tesis aislada. Fuente: Semanario Judicial de la Federacin. Cuarta Parte, CXXVII, Materia(s): Civil, Tesis: (sic), pgina: 14. COMPRAVENTA, CON RESERVA DE DOMINIO. NATURALEZA DEL

CONTRATO. Octava poca, registro: 812372. Instancia: Tribunales Colegiados de Circuito. Tesis aislada. Fuente: Informes, Informe 1989, Parte III, Materia(s): Civil. Tesis: 4, pgina: 1109.

COMPRAVENTA CON RESERVA DE DOMINIO, CARCTER DE LA POSESIN DEL COMPRADOR Y NATURALEZA DEL CONTRATO. Novena poca, registro: 187642. Instancia: Tribunales

Colegiados de Circuito. Tesis aislada. Fuente: Semanario Judicial de la Federacin y su Gaceta,

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XV, marzo 2002, Materia(s): Civil. Tesis: I.10o.C.18 C, pgina: 1281. ACCIN PLENARIA DE

POSESIN. NO PROCEDE CUANDO EL TTULO EN QUE SE BASA LA ACCIN CONSISTENTE EN UN CONTRATO DE COMPRAVENTA CON

RESERVA DE DOMINIO CELEBRADO CON EL DEMANDADO. Novena poca, registro: 194144. Instancia: Tribunales Colegiados de Circuito. Tesis aislada. Fuente: Semanario Judicial de la Federacin y su Gaceta. IX, abril de 1999, Materia(s): Civil. Tesis: II.1o. C.180 C, pgina: 607. RESERVA DE DOMINIO. NO APTA PARA USUCAPIR CUANDO EL CONTRATO DE PROMESA DE VENTA SE CELEBR BAJO LA MODALIDAD DE

(LEGISLACIN DEL ESTADO DE MXICO). En este orden de ideas, es evidente que el juzgador no aplica un criterio justo e imparcial, al no otorgarle valor cierto al contrato de compraventa multicitado, argumentando indebidamente circunstancias

carentes de razn legal. Por tanto, se estima que el Juez de amparo, al resolver como lo hizo, en la resolucin que hoy se impugna, trasgredi el principio de congruencia externa que debe regir en

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las resoluciones, lo cual ocasiona a mi representada un perjuicio grave que le deja en estado de indefensin al no poder rebatir en forma adecuada el fallo que nos ocupa. Sirve de apoyo a lo anterior, la tesis visible en la pgina 65 del volumen 69 Cuarta Parte sustentada por la extinta Tercera Sala de la Suprema Corte de Justicia de la Nacin, Sptima poca, del Semanario Judicial de la Federacin, que a letra dice: SENTENCIAS. VIOLACIN AL

PRINCIPIO DE CONGRUENCIA EN LAS. As mismo, sirve de apoyo la tesis visible en el Tomo VI, Segunda Parte 1, junio a diciembre de 1990 pgina 279, Octava poca, del Semanario Judicial de la Federacin, bajo rubro y texto: SENTENCIAS. VIOLACIN AL PRINCIPIO DE CONGRUENCIA EN LAS. Por otra parte, sirve de apoyo, en lo relativo, la tesis de jurisprudencia 1./J.34/99, sustentada por la Primera Sala de la Suprema Corte de Justicia de la Nacin, visible en el Tomo X, octubre de 1999, Novena poca, pgina 226, del Semanario Judicial de la Federacin y su Gaceta, bajo el rubro y texto siguiente: SENTENCIAS CIVILES, CONGRUENCIA DE LAS (LEGISLACIN PROCESAL CIVIL PARA

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EL ESTADO DE VERACRUZ). En consecuencia, analizando en conjunto los elementos de prueba exhibidos en este juicio de amparo, las pretensiones deducidas oportunamente, entrelazndolos entre s y aprecindolos en justicia an las presunciones, sin otro limitante que la critica sana y los principios de equidad, justicia, lgica jurdica y sentido comn, es evidente que el quejoso demostr fehacientemente su inters jurdico en este juicio de amparo para hacer su reclamacin, por tanto debe ser declarado procedente concedindome en su oportunidad el amparo y proteccin de la Justicia de la Unin por encontrarse ajustada a derecho su peticin. TERCERO.- Los agravios expresados son fundados. En efecto, las razones fundamentales por las que, en la sentencia recurrida, se consider

actualizada la causa de inejercitabilidad de la accin de amparo con base en la cual se resolvi sobreseer en el juicio, son las siguientes: Que la quejosa seal como actos reclamados el embargo, remate y adjudicacin de los bienes inmuebles a que se refiere la escritura

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pblica nmero **********, pasada ante la fe del Notario Pblico Nmero 118 de esta ciudad, en que se hizo constar el contrato de compraventa con reserva de dominio, que con el carcter de vendedor celebr con **********, quien compr, con limitacin de dominio los citados inmuebles; Que en la clusula tercera del referido contrato se pact que la parte vendedora se reserva el dominio de los inmuebles materia de esta operacin hasta en tanto no quede pagado el precio total de la misma, as como sus consecuencias legales y contractuales que en su caso se generen, con la estipulacin expresa de que la compradora no podr gravar, enajenar ni transmitir, bajo ningn ttulo, los derechos que se establecen o derivan de esta compraventa, aun y cuando en su caso, haya transcurrido el plazo establecido para el pago de la misma, de lo que deber tomarse razn expresa e inscribirse esta clusula en el Registro Pblico de la Propiedad para los efectos legales correspondientes;

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Que aunque en ese instrumento pblico se evidencie que la compraventa se realiz con reserva de dominio a favor de la vendedora, hasta en tanto se cubriera el monto total de la compraventa, que segn el contrato estaba pactado para el siete de julio de dos mil ocho, as como se convino, en la clusula tercera , en la que la reserva de dominio subsistira hasta que se realizara el pago, aun en el caso de que hubiera transcurrido el plazo establecido para ello lo que en el caso aconteci, pues la quejosa manifiesta, bajo protesta de decir verdad, que a la fecha de presentacin de su demanda de amparo, el pago no se haba realizado), lo cierto es que **********, es quien contaba con la posesin de ttulo de dueo propietario de los bienes inmuebles,

precisamente, al haber figurado como parte compradora en dicho acto jurdico y, por tanto, quien en su momento, cont con facultades para defender los bienes materia de la

compraventa y no la quejosa.;

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Que no es obstculo para lo anterior, lo previsto en los artculos 1904, 1905 y 1906 del Cdigo Civil del Estado de Jalisco, en el sentido de que el comprador, mientras no venza el plazo otorgado para pagar el precio, no puede enajenar el bien vendido con reserva de dominio y que, si recibe el bien, ser

considerado como un arrendatario, porque tales previsiones legales no desvirtan la naturaleza del contrato de compraventa, cuya finalidad es transmitir la propiedad del bien, pues tales condicionantes nicamente tienden a proteger al vendedor para que, en caso de que se rescinda el contrato, se paguen las rentas correspondientes; Que a la persona moral quejosa no le asiste inters jurdico para reclamar el embargo, remate y adjudicacin de los inmuebles (lotes de terreno) identificados con los nmeros seis, siete y ocho localizados en la manzana ocho, fraccionamiento ********** (registrados bajo folios reales **********, ********** y **********), por el hecho de que se hubiere reservado el

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dominio de stos en el contrato de compraventa celebrado con **********, pues, finalmente, ya transmiti el derecho de propiedad en virtud al contrato de compraventa; y que en todo caso, esta ltima es la que resinti el perjuicio con tales actos. Contrariamente sentencia, debe a lo considerado en cuenta en que la la

tenerse

compraventa se ha definido en la doctrina del Derecho, como un contrato por el cual una persona llamada vendedor se obliga a transferir a otra la propiedad de una cosa, en tanto que sta, que es el comprador, se obliga a pagar a aqulla su valor en dinero.1 De conformidad con lo previsto en los artculos 1850 y 1851 del Cdigo Civil del Estado de Jalisco2, la compraventa es un contrato por virtud del cual una persona transfiere a otra la propiedad de un bien, a cambio de un precio cierto y en dinero y por regla general la venta es perfecta y obligatoria para las
Derecho Civil. Marcel Planiol, Georges Ripert. Pgina 9112. Biblioteca Clsicos del Derecho. Volumen 8. Oxford University Press - Harla Artculo 1850.- La compraventa es un contrato por virtud del cual una persona transfiere a otra la propiedad de un bien, a cambio de un precio cierto y en dinero. Artculo 1851.- Por regla general, la venta es perfecta y obligatoria para las partes cuando se han convenido en forma sobre el bien y su precio, aunque la primera no haya sido entregada, ni el segundo satisfecho.
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partes cuando se han convenido en forma sobre el bien y su precio, aunque la primera no haya sido entregada, ni el segundo satisfecho. De lo anterior resulta que el contrato de compraventa es un acto jurdico en el que una de las partes se obliga a la entrega de una cosa a la otra parte, por un determinado precio. Hechas las precisiones anteriores, se concluye que el contrato de compraventa es el medio por el cual uno de los contratantes llamado vendedor se obliga a transferir la propiedad de una cosa o la titularidad de un derecho a otro, llamado comprador quien se obliga a pagar un precio cierto y en dinero; dicho contrato se perfecciona con el consentimiento de las partes respecto del precio y de la cosa, y desde entonces, obliga a los contratantes aunque la cosa no haya sido entregada, ni el precio satisfecho. Resulta importante tener en cuenta que el artculo 19043 del referido Cdigo Civil de esta Entidad Federativa prev la modalidad del contrato de compraventa con reserva de dominio (pactum
Artculo 1904.- Puede pactarse vlidamente que el vendedor se reserve la propiedad del bien vendido hasta que su precio haya sido pagado. Cuando los bienes vendidos son de los mencionados en las fracciones I y II del Artculo 1902, el pacto de que se trata produce efectos contra tercero, si se inscribe en el Registro Pblico de la Propiedad.
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reservati dominii), en el cual, a diferencia del contrato de compraventa tradicional, la entrega de la cosa vendida no es transmitiva del dominio, que luego, como ya el comprador tiene la cosa, se transfiere automticamente, sin necesidad del desplazamiento posesorio, cuando llega el momento o acontece el suceso hasta el que se estableci la reserva. Generalmente, el fin de esta modalidad consiste en garantizar al vendedor el cobro del precio, cuando ha sido aplazado o pactado para su pago a plazos, haciendo que la transmisin de la propiedad al comprador no se verifique hasta el pago del mismo. Es decir, conforme a esta modalidad, el vendedor puede reservarse la propiedad de la cosa vendida, hasta que su precio haya sido pagado, y mientras no pase la cosa vendida al comprador, si ste recibe la cosa, ser considerado como

arrendatario de la misma, conforme lo prev el diverso artculo 19064 del mencionado Cdigo Civil por tanto, en los contratos de compraventa con reserva de dominio existe una transferencia de slo dos de los atributos de la propiedad, consistente en
Artculo 1906.- En la compraventa con reserva de dominio, mientras que no pasa el dominio del bien vendido al comprador, si ste recibe el bien, ser considerado como arrendatario del mismo.
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el uso y disfrute, pero no del derecho de disponer de la cosa vendida. Recapitulando, la compraventa es un contrato por virtud del cual una persona transfiere a otra la propiedad de un bien, a cambio de un precio cierto y en dinero y por regla general la venta es perfecta y obligatoria para las partes cuando se han convenido en forma sobre el bien y su precio, aunque la primera no haya sido entregada, ni el segundo satisfecho. La regla general de que la propiedad se transmite al comprador desde la conclusin de la compraventa, no es de carcter imperativo, sino que admite pacto en contrario para diferir o anticipar la transmisin de la propiedad. Esto ltimo ocurre en la venta con reserva de dominio, pues puede diferirse, por pacto expreso entre los contratantes, la

transmisin de la propiedad hasta que el comprador pague el precio. Quien vende un inmueble y se reserva el dominio, como en el caso ocurre, no se ve desligado totalmente de los derechos subjetivos inherentes al bien enajenado, ya que conserva para s un atributo de la propiedad, es decir el dominio, lo cual le da

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derechos y prerrogativas mientras subsista su condicin de vendedor con reserva de dominio, es decir, mientras no se pague la totalidad del precio pactado y tenga lugar la transmisin del dominio por cumplirse la condicin estipulada para ese efecto. En congruencia con lo anterior, y en oposicin a lo razonado en la sentencia recurrida, se considera que al encontrarse demostrada en el juicio por la quejosa la existencia del contrato de compraventa con reserva de dominio que celebr respecto de los inmuebles que resultan afectados con los actos reclamados de las autoridades sealadas como responsables, y con l un derecho subjetivo existente y afectado mediante tales actos, ello es suficiente para tener por demostrado el inters jurdico de la quejosa para ejercitar la accin de amparo, lo cual conduce a levantar el sobreseimiento decretado. Dado que no se advierte la actualizacin de una causa de improcedencia de la accin de amparo distinta a la analizada por el Juez de Distrito que conduzca a sobreseer en el juicio, procede abordar en seguida el estudio de los conceptos de violacin hechos valer.

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CUARTO.- Los conceptos de violacin son fundados siguientes. En la sentencia recurrida se hizo la relacin de antecedentes que informan el caso y que por ilustrativa se reproduce a continuacin:
1. Por escrito presentado el treinta de octubre de dos mil nueve, **********, apoderado de **********, **********, ********** y **********, demand (sic) en la va laboral a **********y **********, la que se admiti a trmite en auto de cinco de noviembre de dos mil nueve, bajo nmero **********, por la Primera Junta Especial de la Local de Conciliacin y Arbitraje del Estado de Jalisco. 2. El diez de febrero de dos mil diez, el trabajador actor ********** y la demandada **********, celebraron un convenio en el que, entre otras cosas, la citada persona moral se comprometi a pagar al actor la cantidad de $**********(**********), el uno de marzo de dos mil diez. 3. Mediante escrito presentado el veintinueve de abril de dos mil diez, el trabajador **********, solicit la ejecucin del convenio, por lo que, en auto de once de mayo de dos mil diez, se despach requerimiento de pago y, en caso de negativa, embargo. 4. El doce de mayo de dos mil diez, la secretaria general adscrita a la Primera Junta Especial de la Local de Conciliacin y Arbitraje del Estado de Jalisco, procedi a cumplimentar lo anterior y, al no lograrse el pago, se embargaron diversos bienes inmuebles, entre ellos, los lotes seis, siete y ocho, resultante de la

con

base

en

las

consideraciones

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subdivisin de la fusin de cinco lotes ubicados en calle **********, ********** ********** 5. En auto de diecisiete de mayo de dos mil diez, la Junta responsable orden girar oficio al director del Registro Pblico de la Propiedad y del Comercio del Estado de Jalisco, para la inscripcin del embargo practicado. 6. En atencin a tal oficio, el ocho de julio de dos mil diez, el Director Jurdico y de Comercio del Registro Pblico de la Propiedad y del Comercio, inform a la responsable la inscripcin de los embargos, empero, que sobre los lotes **********con folios **********, ********** y **********, no se haba registrado embargo, pues contaban con reserva de dominio, luego, solicit a la Junta que, si no obstante lo informado, desea inscribir el embargo de tales bienes, se lo hiciera saber, de conformidad con los artculos 65 y 73 de la Ley del Registro Pblico de la Propiedad y 1906 del Cdigo Civil del Estado de Jalisco. 7. En auto de trece de julio de dos mil diez, la Primera Junta Especial de la Local de Conciliacin y Arbitraje del Estado de Jalisco, orden girar nuevamente oficio al Director Jurdico y de Comercio del Registro Pblico de la Propiedad y del Comercio del Estado de Jalisco, para que, no obstante los sealamientos realizados, procediera a registrar el embargo practicado en los citados inmuebles. 8. En auto de veintisiete de octubre de dos mil diez, se orden citar personalmente a los acreedores ********** y **********, porque aparecan en el certificado de gravmenes. 9. El cinco de noviembre de dos mil diez, se tuvo a la parte actora **********realizando postura, se declar fincado el remate a su favor y se le adjudicaron los

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bienes inmuebles embargados a las demandadas el doce de mayo de dos mil diez; se requiri a la anterior propietaria para que en un trmino de tres das entregara la documentacin relacionada con los citados inmuebles y, en su oportunidad acudiera ante el Notario Pblico a firmar la escritura; adems, se dejaron a salvo los derechos del trabajador actor para que promoviera lo que a su inters legal conviniera respecto al crdito laboral que restaba.

Ahora bien, la quejosa reclama el embargo, remate y adjudicacin de los lotes **********, ********** (registrados bajo folios reales **********, ********** y **********, respectivamente), practicados en el juicio laboral de origen, en razn de que como lo acredita con la copia certificada de la escritura pblica nmero **********(**********), pasada ante la fe del Notario Pblico nmero 118 (ciento dieciocho), de esta ciudad -documento que goza de valor probatorio pleno al tenor del artculo 202 del Cdigo Federal de Procedimientos Civiles de aplicacin supletoria a la Ley de Amparo-, vendi con reserva de dominio a **********, quien compr con limitacin, los citados bienes inmuebles, en cuyas clusulas tercera y sptima, se estableci lo siguiente: Tercera.Reserva de dominio. Con fundamento en lo

dispuesto por los artculos 1904 mil novecientos

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cuatro y 1905 mil novecientos cinco del Cdigo Civil del Estado de Jalisco la parte vendedora, se reserva el dominio de los inmuebles materia de esta operacin hasta en tanto no quede pagado el precio total de la misma, as como sus consecuencias legales y contractuales que en su caso generen; con la estipulacin expresa que la parte compradora no podr gravar, enajenar ni transmitir bajo ningn ttulo, los derechos que se establecen o derivan de esta compraventa, aun y cuando en su caso, haya transcurrido el plazo establecido para el pago de la misma, de lo que deber tomarse razn expresa e inscribirse esta clusula en el Registro Pblico de la Propiedad para los efectos legales

correspondientes. Sptima.- Posesin, la parte vendedora entrega a la parte compradora, quien recibe de conformidad y a su entera satisfaccin, la posesin derivada de los inmuebles materia de la presente operacin, adquiriendo esta ltima y de conformidad a lo establecido en el artculo 1906 mil novecientos seis del Cdigo Civil del Estado de Jalisco, el carcter de arrendatario hasta en tanto no se realice el pago total del principal y sus

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consecuencias contractuales y legales que en su caso se generen. Demostrada en el juicio por la quejosa la existencia del contrato de compraventa con reserva de dominio que celebr respecto de los inmuebles que resultan afectados con los actos reclamados de las autoridades sealadas como responsables,

emanados de un juicio al que no fue llamada como parte demandada y demostrada tambin la

inscripcin de ese contrato en el Registro Pblico de la Propiedad, para que surtiera efectos en contra de terceros, por ser ese el objeto de las inscripciones registrales, se concluye que el embargo que sobre dichos inmuebles se trab y los actos posteriores reclamados, su remate y adjudicacin en autos del juicio laboral, son ilegales y violatorios de las garantas constitucionales que protegen los derechos fundamentales de la quejosa, cuenta habida que quien vende un inmueble y se reserva el dominio, como en el caso ocurre, no se ve desligado totalmente de los derechos subjetivos inherentes al bien enajenado, ya que conserva para s un atributo de la propiedad, es decir el dominio, lo cual le da

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derechos y prerrogativas mientras subsista su condicin de vendedor con reserva de dominio, es decir, mientras no se pague la totalidad del precio pactado y tenga lugar la transmisin del dominio por cumplirse la condicin estipulada para ese efecto. Lo anterior as resulta, pues por su naturaleza jurdica, el embargo se ha definido en la doctrina como la afectacin decretada por una autoridad competente sobre un bien o conjunto de bienes de propiedad privada, que tiene por objeto asegurar cautelarmente la ejecucin de una pretensin de condena que se plantea (embargo preventivo, provisional o cautelar) o bien satisfacer directamente una pretensin ejecutiva (embargo definitivo,

ejecutivo o apremiativo)5. Una caracterstica del embargo en que siempre debe recaer sobre bienes del demandado, es decir, el embargante no tiene derecho a embargar bienes que no se encuentran en el patrimonio de su deudor o contraparte. Dicho en otros trminos, el acreedor no tiene derecho a embargar bienes que no forman parte del patrimonio del deudor, por no haberse
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Jos Ovalle Favela. Derecho Procesal Civil. Oxford, 2001. pgina 293.

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incorporado a ste o por haber salido del mismo y en el caso de la compraventa con reserva de dominio, hasta que todas las condiciones pactadas para que el mismo se transmita estn cumplidas, el bien no est dentro del patrimonio del deudor, y por tanto no puede ser embargado. Las anteriores consideraciones encuentran

apoyo en el criterio sustentado por la Primera Sala de la Suprema Corte de Justicia de la Nacin, al resolver la contradiccin de tesis 3/2011, entre las sustentadas por el Cuarto Tribunal Colegiado en Materia Civil del Primer Circuito, el Tribunal

Colegiado del Sexto Circuito (actual Primer Tribunal Colegiado en Materia Civil del Sexto Circuito) y el Segundo Tribunal Colegiado en Materia Civil del Tercer Circuito, en cuya ejecutoria se consider, en lo fundamental, lo que en seguida se transcribe:
En las relatadas condiciones, esta Primera Sala considera que debe prevalecer con carcter de jurisprudencia el criterio segn el cual no puede trabarse embargo contra un bien mueble que ha sido objeto de un contrato de compraventa con reserva de dominio, aunque no est inscrito. Los terceros de los que habla la ley no incluyen al embargante, que slo es titular de un derecho personal contra una de las partes de ese contrato. El tercero que

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queda beneficiado por esa falta de inscripcin tiene que ser un tercero con una pretensin basada en un derecho real, no en un simple derecho personal. Como ha venido sosteniendo esta Corte, las disposiciones respecto de los terceros del tipo de las analizadas favorecen a los que tienen el ttulo inscribible y no a cualquier persona extraa al acto en cuestin; las disposiciones se dictaron para favorecer a los causahabientes a ttulo particular, esto es, a aquellos que adquieren un derecho real, que son quienes estn principalmente interesados en conocer la situacin jurdica del patrimonio de su causante o autor, y en atencin a lo cual contratan. La concurrencia de derechos sobre un elemento determinado del patrimonio del deudor, que se envuelve atendiendo a los datos del Registro Pblico de la Propiedad, slo puede tener lugar entre titulares de derechos reales respecto del mismo. Por ello y en definitiva, un embargante no puede alegar que la reserva de dominio no est inscrita en el registro para trabar el bien objeto de compraventa con dominio reservado. El embargo slo puede afectar a bienes que estn dentro del patrimonio del deudor, y en un caso de compraventa con reserva de dominio, hasta que todas las condiciones pactadas para que el mismo se transmita estn cumplidas, aunque el contrato o la clusula no estn inscritos en el Registro, el bien no est dentro del patrimonio del deudor, y por tanto no puede ser embargado.

De la ejecutoria mencionada deriv, con carcter de jurisprudencia, el criterio jurdico

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plasmado en la tesis que por

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ilustrativa

seguidamente se trasunta:
COMPRAVENTA DE BIEN MUEBLE CON RESERVA DE DOMINIO. SI EL CONTRATO ES DE FECHA CIERTA, TIENE EFECTOS RESPECTO DE TERCEROS EMBARGANTES AUNQUE NO EST INSCRITO EN EL REGISTRO PBLICO DE LA PROPIEDAD (LEGISLACIONES FEDERAL Y DEL ESTADO DE JALISCO). Los artculos 2312 del Cdigo Civil Federal, 2230 del Cdigo Civil para el Estado de Jalisco -derogadoy 1904 del actualmente en vigor, hacen posible la reserva de la propiedad de la cosa vendida hasta que se produzca el pago total del precio y establecen que produce efectos contra terceros una vez inscrita en el Registro Pblico, cuando se trate de bienes inmuebles y bienes muebles que sean susceptibles de identificarse de manera indubitable. Sin embargo, hay que tomar en cuenta, por un lado, que la inscripcin en el Registro Pblico tiene efectos puramente declarativos, no constitutivos, y que por tanto el traslado de dominio se realiza en los trminos del acto jurdico celebrado entre las partes (contrato), produciendo su ausencia slo un vicio subsanable. Por otro lado, el embargo es una institucin de carcter procesal que no da al embargante un derecho real sobre los bienes materia de capcin, sino que deriva de un derecho de carcter exclusivamente personal. Por ello, hay que entender que la mencin a los efectos de la inscripcin o no inscripcin para los terceros estn referidas a los que tienen un ttulo inscribible.

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Dichas disposiciones estn orientadas a favorecer a los que adquieren un derecho real, que son quienes estn principalmente interesados en conocer la situacin jurdica del patrimonio de su causante o autor, y en atencin a lo cual contratan, y no a cualquier persona extraa al acto en cuestin. La concurrencia de derechos sobre un elemento determinado del patrimonio del deudor, que se resuelve atendiendo a los datos del Registro Pblico de la Propiedad, slo puede tener lugar entre titulares de derechos reales respecto del mismo. Por consiguiente, el embargante no puede alegar en su favor la falta de inscripcin de la reserva de dominio. De realizarse el embargo sobre bienes el muebles materia pero de un contrato de compraventa con reserva de dominio no inscrito en Registro Pblico, plenamente de fecha se cierta y estara existencia acreditada,

trabando respecto de bienes que no estn en el patrimonio del demandado (embargado), lo que resultara ilegal.6

Visto as el asunto, lo que se impone es conceder la proteccin constitucional solicitada para el efecto de que la responsable levante el embargo y los actos posteriores de remate y adjudicacin, practicados en los bienes inmuebles materia del contrato de compraventa con reserva de dominio celebrado entre la quejosa ********** y ********** a que
Novena poca. Registro: 161124. Instancia: Primera Sala. Jurisprudencia. Fuente: Semanario Judicial de la Federacin y su Gaceta. Tomo XXXIV, Septiembre de 2011. Materia(s): Civil. Tesis: 1a./J. 73/2011. Pgina: 95.
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se refiere la escritura pblica ********** del Tomo Tercero del protocolo del Notario Pblico Nmero 118 de esta ciudad, identificados en la parte considerativa de esta ejecutoria. Por lo expuesto, fundado y motivado, se resuelve. PRIMERO.- Se revoca la sentencia recurrida. SEGUNDO.- La Justicia de la Unin ampara y protege a **********, contra los actos que reclam del Presidente Especial de la Primera Junta Especial de la Local de Conciliacin y Arbitraje del Estado de Jalisco, as como del Secretario Ejecutor de dicha Junta, ambos con residencia en esta ciudad, de los que se hizo relacin en el proemio de esta ejecutoria. El amparo se concede para los efectos precisados en la parte final del postrer considerando de esta resolucin. Notifquese; antese en el registro, con

testimonio de esta resolucin, vuelvan los autos relativos al lugar de su procedencia para los fines de ley y en su oportunidad, archvese este expediente, como asunto concluido, en la inteligencia de que dado el sentido de la ejecutoria, este asunto se

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considera depurable, sin relevancia documental, para los efectos legales conducentes. As, por unanimidad de votos lo resolvi el Primer Tribunal Colegiado en Materia de Trabajo del Tercer Circuito, que integran los Magistrados: Arturo Cedillo Orozco, Alfonsina Berta Navarro Hidalgo y Jos de Jess Rodrguez Martnez, siendo ponente el ltimo de los nombrados. Firman el Magistrado Presidente y el

Magistrado Ponente, ante el Secretario respectivo que autoriza y da fe.

El licenciado(a) Jos de Jess Murrieta Lpez, hago constar y certifico que en trminos de lo previsto en los artculos 8, 13, 14, 18 y dems conducentes en lo relativo de la Ley Federal de Transparencia y Acceso a la Informacin Pblica

Gubernamental, en esta versin pblica se suprime la informacin considerada legalmente como reservada o confidencial que encuadra en el ordenamiento mencionado. Conste.

Lic. Jos de Jess Murrieta Lpez

Secretario(a)