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Descriptor
Interpretacin de los contratos. PRINCIPIO DE LA AUTONOMA DE LA VOLUNTAD. DESNATURALIZACIN DE LO ACORDADO POR LAS PARTES

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PERMITE AL TRIBUNAL DE CASACIN REVISAR LA INTERPRETACIN CONTRACTUAL. CARCTER SUPLETORIO DE LAS REGLAS DE INTERPRETACIN DE LOS CONTRATOS.

Doctrina
Si bien el principio de la autonoma de la voluntad ha sido definido como una doctrina de filosofa jurdica, segn la cual toda obligacin reposa esencialmente sobre la voluntad de las partes, siendo, a la vez, la fuente y la medida de los derechos y de las obligaciones que el contrato produce, no debe olvidarse que, en ausencia de esa autonoma de la voluntad, cobran vigor las normas relativas a la interpretacin de los contratos cuya aplicacin es supletoria a la voluntad de las partes. La interpretacin de los contratos, por su parte, queda dentro de las facultades propias de los magistrados de la instancia, lo que puede ser revisado por la va de casacin en el fondo slo en el evento que por tal labor se desnaturalice por los jueces el acuerdo al que ellas han llegado, transgredindose con lo anterior la ley del contrato prevista en el artculo 1545 del Cdigo Civil. Ello ocurre, ciertamente, cuando se alteran las consecuencias de clusulas respecto de las que no existe controversia en la forma en que se pactaron, desnaturalizndolas (considerandos 5 y 6) Como se desprende de lo antedicho, las normas de derecho civil son, por regla general, supletorias de la autonoma de la voluntad, especialmente en materia contractual, y las normas de interpretacin del Libro Cuarto, Ttulo XIII del Cdigo Civil, resultan aplicables slo cuando la manifestada por las partes no es suficientemente clara o no se basta a s misma para regular los efectos de los negocios jurdicos. De ah que, en la especie, remitindose al tenor literal de la clusula cuya interpretacin errnea acusa el recurrente de casacin en el fondo, no pueda sostenerse, como hace ste, que su objeto fue liberar de la obligacin de indemnizar los perjuicios al arrendador causados con motivo del trmino anticipado del contrato de arrendamiento por causa que le era imputable, lo que en todo caso es una cuestin de hecho que escapa a la revisin del Tribunal de Casacin, pues es privativa de los jueces de la instancia no habindose verificado una infraccin a la ley del contrato (considerando 8)

Legislacin aplicada en el fallo :

Cdigo Civil art 1545; CC_AR-1545 Cdigo Civil art 1560; CC_AR-1560

Ministros:
Adals Oyarzn Miranda; Domingo Hernndez Emparanza; Guillermo Silva Gundelach; Juan Araya Elizalde; Margarita Herreros Martnez

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Texto completo de la Sentencia

Santiago, jueves trece de diciembre de dos mil siete. Vistos: La sociedad Restaurant Joo Luo Zeng Limitad, del giro comercial, representada por don Kian Yon Joo Loo comerciante, ambos domiciliados en calle Catedral N 2024, de esta ciudad, acciona en procedimiento ordinario de indemnizacin de perjuicios en contra de don Jos Francisco Beas Cuellar, empresario, domiciliado en calle Surez Mujica N 2931, uoa, tambin de esta ciudad, a fin que en definitiva, se declare: a) Que el demandado debe pagarle la suma de $ 125.000.000. ; (ciento veinticinco millones de pesos), a ttulo de indemnizacin de perjuicios, ms intereses; b) O la suma que el tribunal determine, y c) Costas. Se funda en que desde el 02 de octubre del ao 2001, arrienda el inmueble ubicado en calle Avenida Jos Miguel Carrera, N 7689 al 7691, comuna de La Cisterna, contrato que celebr con don Jos Francisco Beas Cuellar, por el plazo de ocho aos, a contar de la mencionada fecha, por una renta de U.F.43,5 mensuales. Agrega que el seor Beas vendi el inmueble objeto del contrato, a Inversiones Santa Magdalena S.A., y su inscripcin posesoria est a fojas 374 N 325 en el Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Races de Santiago SIC , correspondiente al ao 2006. Esta ltima, judicialmente le exige la restitucin del inmueble por extincin del derecho del arrendador, en juicio seguido ante el Cuarto Juzgado de Letras de San Miguel. Por ello que acciona de indemnizacin de perjuicios por dao emergente, lucro cesante y dao moral. El dao emergente que cobra, lo vincula con la prdida efectiva que sufre a consecuencia del referido juicio, y seala que equivale a las inversiones que efectuara para acondicionar el inmueble como Restaurant, y que el trmino anticipado del contrato, le impide recuperar la suma de $ 50.000.000. ; (cincuenta millones de pesos). El lucro cesante se lo representa como todo aquello que dejar de percibir por terminacin anticipada del contrato, y su monto lo estima en la suma de $ 46.000.000. ; (cuarenta y seis millones de pesos), cantidad que l obtiene de evaluar por cada mes del contrato hasta su terminacin natural una utilidad de $ 2.000.000. ; (dos millones de pesos). Finalmente pide el resarcimiento del dao moral, que lo avala en la suma de $

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25.000.000. , (veinticinco millones de pesos), cantidad que representa el desprestigio y la honra del actor, en su carcter de administrador ante los restantes socios. En fojas 39, contesta el demandado, y pide se rechace el libelo ntegramente con costas. Y en subsidio, pide que el tribunal rebaje los montos pretendidos. Reconoce que celebr contrato de arrendamiento con el demandante y que vendi dicho bien a Inversiones Santa feria S.A. Seala que en la clusula novena del contrato, las partes pactaron que en la hiptesis que el demandado enajenara el inmueble, la primera opcin de compra la tiene el arrendatario, y ste tiene un plazo de treinta das para expresar si acepta o no, y si nada dice, el demandado entra a hacer disquisiciones acerca de la interpretacin de dicha clusula. Agrega que no tiene la obligacin de indemnizarle por el hecho que el nuevo dueo, le exija la restitucin del inmueble por expiracin del derecho del arrendador. Y adems, no ha sufrido perjuicio de ninguna naturaleza. En subsidio, pide que se reduzcan los montos que pretende obtener el actor, argumentando que si ste hace valer las mejoras que le introdujera al bien raz, stas quedan en dicho bien y sin costo para el dueo. Tambin cuestiona pidiendo el rechazo de la suma de $ 46.000.000. , por lucro cesante, argumentando que al momento de la demanda, no ha sufrido perjuicio alguno, y que la utilidad mensual de $ 2.000.000. , (dos millones de pesos), no sera tal, pues el local en su opinin careca de clientes que le permitieran obtener esa rentabilidad. Aduce que de perder el juicio, por restitucin por expiracin del derecho del arrendador, la sentencia solo podra cumplirse despus de seis meses, contados desde que ella cause ejecutoria. Y niega que el actor vaya a experimentar dao moral. En foja 46, replica el demandante, en escrito de mero trmite, enfatizando la interpretacin jurdica contractual. En foja 48, duplica el demandado en escrito de mero trmite. En foja 52, se cit a las partes a audiencia de conciliacin, la que no se obtuvo por inconcurrencia de la parte demandada, segn da cuenta el acta de foja 53. En foja 56, se recibi a prueba la causa, rindindose la que consta en autos.

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En foja 101, se cit a las partes a or sentencia. Considerando: Primero: Que la sociedad Restaurant Joo Luo Zeng Limitada, del giro comercial, representada por don Kian Yon Joo Loo, ambos ya individualizados, acciona en procedimiento ordinario de indemnizacin de perjuicios en contra de don Jos Francisco Beas Cuellar, tambin ya individualizado, a fin que en definitiva, se declare: a) Que el demandado debe pagarle la suma de $ 125.000.000. ; (ciento veinticinco millones de pesos), a ttulo de indemnizacin de perjuicios, ms intereses; b) O la suma que el tribunal determine, y c) Costas, conforme los fundamentos expresados en la parte expositiva de esta sentencia. Segundo: Que contestado el demandado, en foja 39, pide se rechace el libelo ntegramente, con costas. Y en subsidio, pide que el tribunal rebaje los montos pretendidos, de acuerdo a los argumentos reseados en la parte expositiva de este fallo. Tercero: Que para acreditar los fundamentos de su pretensin, el actor acompa en lo que tiene relevancia para esta litis, y sin que fueran impugnados de contrario, por lo que se ordena tenerlos por reconocidos, los siguientes instrumentos: a) En foja 1, instrumento privado en fotocopia simple, que da cuenta del contrato de arrendamiento celebrado por las partes el 02 de octubre del ao 2001, el destino del inmueble, segn consta en la clusula segunda convenida en los siguientes trminos: Por este acto, don Jos Francisco Beas Cuellar, da en arrendamiento a la sociedad Restaurant Joo Luo Ltda., la propiedad individualizada en la clusula precedente, con el objeto de destinarla a funcionamiento de negocio de Restaurant diurno y nocturno con venta de bebidas alcohlicas. Consta adems la cosa arrendada, la renta pactada en U.F.43,5, la poca de su pago. La duracin del contrato se extiende por ocho aos renovables por un periodo similar. En el prrafo segundo de la clusula cuarta, se lee El contrato terminar de inmediato si alguna de las partes da aviso a la otra por carta notarial y certificada, la que deber ser enviada con anticipacin de sesenta das al vencimiento del plazo vigente . En la clusula sexta expresamente las partes convienen que: el arrendatario podr efectuar mejoras en la propiedad y estas en definitiva quedarn a beneficio del arrendador al trmino del contrato, sin costo para este, en todo caso cada mejora debe ser autorizada por el arrendador .

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En la clusula novena, las partes convinieron: En caso de venta de la propiedad la primera opcin de compra ser el arrendatario, el que deber manifestar su intencin de compra en un plazo de treinta das contados desde el requerimiento . b) En foja 82, fotocopia autorizada de la sentencia dictada por el seor Juez del Cuarto Juzgado Civil de San Miguel, en la causa Rol N 1.378 2006, sobre restitucin del bien raz, por extincin del derecho del arrendador, de fecha 24 de julio del 2006, acogiendo la accin deducida por Inversiones Santa Magdalena S.A., en contra de la sociedad demandante de este juicio, y ordenndole restituya el inmueble arrendado dentro de tercero da de que la sentencia cause ejecutoria, bajo apercibimiento de lanzamiento. Cuarto: Que por su parte la demandada, en lo que tiene relevancia para esta litis, acompa la siguiente prueba instrumental, que no fue objeto de impugnacin, por lo que se ordena tenerlos por reconocidos: 1. En foja 60, fotocopia simple del mismo contrato de arrendamiento descrito en el nmero 1 del fundamento anterior; 2. En foja 63, fotocopia simple de una carta que adjunta una notificacin que efecta el notario interino de La Cisterna don Sergio Bernardo Rodrguez Uribe, de 31 de octubre de 2005, dirigida a la sociedad demandante, por el demandado. 3. En foja 64, se lee el contenido de la notificacin expresa que le efecta el demandado a la sociedad demandante, no tiene fecha, pero la firma del demandado aparece autorizada por un notario1 cuyo nombre, firma y timbre son ilegibles. Por medio de ella, el demandado notifica al actor que recibi una oferta de compra del inmueble arrendado por la suma de $ 180.000.000. , con pago al contado. Al mismo tiempo de notificarle esa oferta de compra, pasa a requerirlo para que dentro del plazo de treinta das contados desde la notificacin de esta carta, si har o no uso de su derecho alternativo respecto del bien raz. Advirtindole que expirado el plazo pactado en la clusula novena y por no haber recibido una oferta de parte de su arrendatario, entiende que queda en libertad para ofrecerla a terceros. Quinto: Que el demandante aport adems, en foja 67 la testifical de los seores, Enrique Luis Figueroa Echeverra, Mara Eugenia de las Mercedes Len Rammsy y Zhijun Yang, quienes legales examinados, sin tacha, contestes en los hechos y en sus circunstancias esenciales y dando razn de sus dichos deponen: La seora Len Rammsy y don Zhijun Yang, que les consta que el actor ha sufrido perjuicios que superan segn la primera testigo, los $ 120.000.000. ; (ciento veinte millones de pesos), y los $ 100.000.000. ; (cien millones de pesos), segn el seor Yang; porque el actor hizo fuertes inversiones en el local arrendado en que funcionaba un Restaurant Chino, ubicado en Avenida Jos Miguel Carrera N 7689 al 7691 comuna de la Cisterna.

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La ltima persona mencionada agrega que la cuanta de la inversin solamente es recuperable en un plazo de alrededor de cinco aos o ms, pues incluy la construccin de una pagoda, por mano de obra trada de China. Y ambos deponen, que el ingreso lquido mensual es $ 2.000.000; (dos millones de pesos. Asimismo, ambos declaran que les consta que el actor fue lanzado del local arrendado con la fuerza pblica (por sentencia del Cuarto Juzgado Civil de San Miguel). Sexto: A su turno, el testigo, perito tasador arquitecto de la P.U.C. de Chile, don Enrique Luis Figueroa Echeverra, dice que es efectivo que el actor sufri perjuicios, porque hizo inversiones de alto costo, del orden de los $ 138.000.000. , (ciento treinta y ocho millones de pesos), y que ello le consta porque personalmente el demandante le pidi que elaborara una pericia privada, y con ocasin de ello, tom conocimiento que el demandante era arrendatario del local comercial, y lo sera por un plazo de ocho aos. Que de acuerdo a su arte verific la buena calidad arquitectnica y de construccin de las obras realizadas, en un local de ms de 400 metros cuadrados. Advierte en su declaracin que prescindi en su informe de foja 70, de una construccin que ocupa 70 metros cuadrados, porque las obras ejecutadas son anteriores a la remodelacin efectuada por el actor. Que el lugar visitado por l se compone de dos terrenos contiguos, uno lo ocupa el Restaurant y el otro, se destin a estacionamiento de vehculos para sus clientes. Que el arrendatario fue lanzado en el ao 2006. Que visit el predio junto al ingeniero constructor, ayudante suyo don Juan Blavi Concha en el mes noviembre del ao 2006, previo al lanzamiento. Que las inversiones significaron adecuar el local para atender a 150 personas aproximadamente. En cuanto a las especificaciones tcnicas, describe que verific que la obra gruesa tiene una estructura de albailera reforzada de ladrillo, con elementos como vigas, pilares, cadenas, dinteles en hormign armado y muy slido. Que las terminaciones son de buena calidad, predominando los cielos artsticos tpicos de un Restaurant chino; los cielos son de volcanita, estructurados, empastados y pintados. Observ tambin la existencia de radieres de hormign y los pisos estn revestidos de

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alfombras cermicas y baldosas. En los ventanales predomina el aluminio y las puertas son macizas. En cuanto a las instalaciones dispone de agua, alcantarillado, gas y electricidad, de muy buena calidad, todos los cuales se encuentran en perfecto estado de conservacin y cumplen con las exigencias que los distintos servicios estatales, han dispuesto para esta categora de locales. Que el presupuesto estimativo de las inversiones que efectuara el demandante, los hace con el criterio de determinar el valor inicial de las inversiones, hechas en el inmueble original; revisa el costo de reposicin de los tems involucrados, segn sus valores unitarios, su calidad y cantidad de cada una de las partidas, y las respectivas especificaciones de obra gruesa, instalaciones, terminaciones y otros tems a valor de mercado. Sptimo: Que el presupuesto parcial se desglosa: 1. rea Comedores. Subtotal: $ 59.655.984. 2. Baos Clientes. Subtotal: $ 7. 594.140. 3. Holl Distribucin Baos. Subtotal: $ 553.214. 4. Depsito De Bebidas. Subtotal: $ 6.139.068. 5. Pasillo Tras Bao. Subtotal: $ 5.324,785. 6. Vestidores Mujeres. Subtotal: $ 1.444.253. 7. Baos Vestidores. Subtotal: $ 2.403.270. 8. Vestidores Hombres. Subtotal: $ 1.102.206. 9. Pasillos. Subtotal: $ 3.958.337. 10. Despensa Preparacin Deposito. Subtotal: $ 14.619.996. 11. Cocina. Subtotal: $ 11.382.516. 12. Otros. Subtotal: $ 24.118.090. Conclusin: Es opinin del perito que los montos invertidos en el local arrendado por el

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actor, ascienden a $ 138.296.000. , (ciento treinta y ocho millones, doscientos noventa y seis mil pesos), que equivalen a U.F.7.545,00 (siete mil, quinientos cuarenta y cinco unidades de fomento), clculo este ltimo que efecta al valor de la misma al 17 de enero del 2007. Y, que estos clculos se refieren slo al aspecto fsico del bien raz, y no incluyen lucro cesante ni otros aspectos financieros. Octavo: Que los instrumentos singularizados en el fundamento tercero, acreditan la veracidad de los hechos descritos por el actor en su demanda, el bien arrendado, la duracin del contrato, la renta pactada. El contrato se inici el 02 de octubre del ao 2001, y debi haber terminado el 02 de octubre del ao 2009. No obstante ello, las partes dejaron a salvo, su facultad de ponerle trmino, antes del plazo pactado, adoptando la modalidad de trmino inmediato, su una de ellas, mediante una carta certificada emitida por un notario, la remite a la otra con una anticipacin de 60 das, al vencimiento del plazo vigente, esto es, en el mes de agosto del ao 2009. Enseguida, con pleno conocimiento del demandado, que la cosa arrendada sera destinada a explotar el comercio de restaurant, en horario diurno y nocturno. Demostrado como est, que el uso del bien raz arrendado, sera destinado a local comercial de expendio de comida china y bebidas alcohlicas, el seor Beas, faculta al arrendatario para efectuar mejoras en el predio, sin costo para el mismo. Finalmente, el seor Beas, no respet su palabra empeada, en cuanto enajen el bien raz, antes que terminara el contrato de mera tenencia que lo una con el demandante. En efecto, por la compraventa que celebrara el demandado con un tercero, en el mes de julio del ao 2006, su comprador, obtuvo del Cuarto Juzgado Civil de San Miguel, sentencia definitiva en que fue vencido el arrendatario, porque la causal invocada por el adquirente fue la de extincin del derecho del arrendador, lo que signific que fuera lanzado el arrendatario del local arrendado. Noveno: Que con los instrumentos que aportara el demandado, singularizados, en los nmeros 2 y 3, del motivo cuarto, se acredita que incumpliendo el contrato, voluntariamente suscrito por el demandado, el arrendador en pingar de enviarle, el trmino anticipado del contrato que los una, para no renovar el contrato vigente hasta el 02 de octubre del 2009, le remite va notario pblico el 31 de octubre del 2005, una carta aviso, para que ejerza, su opcin de compra preferente del inmueble arrendado. Aparentemente, lo hace con una antelacin ms que razonable, porque en el mes de octubre del ao 2005, le notifica la opcin de compra convenida, advirtindole que ya tiene un oferente para el inmueble que ofrece pagarle la suma de $ 180.000.000. , (ciento ochenta millones de pesos) al contado.

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Es cierto, que el dueo tiene la ms amplia facultad para hacer de lo suyo todo aquello que estime conveniente, como por ejemplo vender, y aunque el contrato de arrendamiento que hubo entre ambos, no se hubiera inscrito en el Conservador de Bienes Races de Santiago, en su calidad de dueo y arrendador, puso en entredicho la buena fe que pudo tener al momento de entregar en arrendamiento su bien raz. Pues, no obstante respetar su compromiso de ofrecer la primera opcin de compra al arrendatario, nunca le avis la fecha en que lo enajen, a sabiendas de la inversin efectuada por el arrendatario en el inmueble arrendado, que signific una mayor plusvala para acordar el precio de venta. Dcimo: Que con la prueba testifical del actor, se demuestra que ste, ha tenido que soportar perjuicios, cuyos montos varan. No ocurre lo mismo con el testigo seor Figueroa Echeverra, quien en su condicin de perito judicial, emite su dictamen a peticin del actor, y los tasa, en la suma de $ 138.000.000. , (ciento treinta y ocho millones de pesos), en base a las mejoras realizadas por el actor, corresponden a una obra civil, de muy buena calidad arquitectnica y de construccin en una superficie de 378 metros cuadrados. Que de acuerdo a la opinin que vierte en su testimonio y en el instrumento de foja 70 y siguientes, las inversiones efectuadas por el actor constituyen bienes races por adherencia, como por ejemplo, pilares y vigas confeccionados en hormign armado, con estructura de albailera reforzada; de la misma categora son la instalacin de los sanitarios, el alcantarillado necesario para el desague, caeras de agua, gas y electricidad, bienes todos que e impiden al inversionista sacarlos uno a uno. Dado que su .trabajo no fue objetado ni contradicho por otra prueba, su contenido, constituye para esta juzgadora, una presuncin judicial; Undcimo: Que todo acreedor tiene derecho, cuando es imposible obtener el cumplimiento especfico del contrato, a pedir que le paguen perjuicios, por el menoscabo que ha sufrido su patrimonio. Que tal derecho, aunque expresamente, no lo diga ningn precepto en particular del Cdigo Civil, se extrae de los principios generales del derecho, que informan todo texto legal. En el caso sub lite, esta juzgadora, observa que se han violentado los principios de buena fe y de enriquecimiento incausado, por la conducta del demandado. La vulneracin al principio de la buena fe en el cumplimiento de la obligacin del demandado, de arrendar un bien suyo por un lapso de ocho aos, es precisamente el respeto que las partes hicieron del artculo 1545 del Cdigo Civil. Por su parte, el artculo siguiente al citado ordena que el cumplimiento del contrato debe hacerse de buena fe, y mientras ella subsista, los unidos por el vnculo contractual, ningn reproche es dable que se dirijan. Lo que se observa en la presente disputa, es una colisin de derechos que le asisten al demandado. Por un lado, su derecho de dominio protegido

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tambin en Constitucin Poltica de la Repblica de 1980, y en su condicin de dueo de cualquier bien, el Cdigo Civil lo faculta, para disponer del mismo, esto es, hacerlo ajeno o constituir un gravamen, de la manera que adecuadamente decida. Desde esta perspectiva, ningn reproche legal merece. Sin embargo, voluntaria, expresa y sin obstculo alguno, consinti en hacer subsistir el contrato de arrendamiento con el actor, por un lapso de 8 (ocho) aos, duracin que se interrumpi en el ao 2006. Con esta conducta, como lo seala el Cdigo de Bello, que tanto en la celebracin como en el cumplimiento del contrato, debe haber lealtad entre los contratantes, y esa lealtad, para el derecho se expresa, en que el cumplimiento debe efectuarse de buena fe. Adems, en la clusula novena del contrato ya analizado, las partes se hacen concesiones recprocas, en cuanto a que toda mejora que se introduzca en el inmueble, el dueo y arrendador, no est obligado a solventarlas. Aisladamente analizada esa clusula, tras s conlleva una conducta maliciosa, de aquel que se ve beneficiado con ellas, y que en la realidad, se efectuaron por el arrendatario. Que la doctrina ensea que hay variadas formas de resarcir los daos del contratante cumplidor; huelga decir, que las ineficacias civiles de nulidad patrimonial, de resolucin del contrato y en las prestaciones mutuas, cuando procede configuran tambin, el instituto jurdico de la indemnizacin de perjuicios. Duodcimo: En cuanto al segundo principio general del derecho mencionado en el prrafo segundo del considerando undcimo, es decir, el enriquecimiento incausado, lo repudia, el ordenamiento jurdico, porque es ilcito el empobrecimiento de un contratante, y un enriquecimiento de la otra parte, cuando se pacta lo que en contrato est regulado en la clusula sexta, referida ella, a que el dueo arrendador se hace dueo de las mejoras necesarias o, que para los fines de este juicio es lo mismo, de las reparaciones no locativas, pues el inversionista no puede llevrselas, una a una, so pretexto de que se trata de bienes muebles de fcil retiro sin detrimento, por el arrendatario, porque de intentarlo van a dejar de ser, lo que en la actualidad son y se encuentran adheridas al predio. Decimotercero: Que para decidir en justicia la presente litis, es indispensable aplicarle el artculo 1935 del Cdigo Civil, en cuanto por ese precepto, el arrendador est obligado, a reembolsarle al arrendatario el costo de las reparaciones indispensables, siempre que no sean locativas. Pues bien, de la prueba aportada por el demandante, en particular, la del experto en la ciencia y arte de arquitectura y de la tasacin de bienes races, la inversin que hizo el actor, corresponde a lo que el artculo 908 del Cdigo de Bello, denomina necesarias, y adems se trata de obras permanentes, asertos que no estn desmentidos o contradichos

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por el demandado. Que tambin es un hecho indiscutido que al vender la cosa arrendada, el demandado por su voluntad hizo cesar las circunstancias que motivaron el contrato para el arrendatario, y en este caso, el arrendatario tiene la facultad de exigir que se le reparen los daos ocasionados. Decimocuarto: Que por lo razonado anteriormente, y de acuerdo al petitorio del actor, en que pide en conjunto por distintos tem una cifra determinada, pero al mismo tiempo faculta al Juez, para variar las cantidades, de acuerdo a lo que literalmente dice o la suma que S.S. determine , es razonable precisar que el monto por concepto de dao emergente sea de $ 90.000.000. , (noventa millones de pesos). Decimoquinto: Que por no haber probado las utilidades regularmente obtenidas en la explotacin del Restaurant, se desechar este tem. De la misma manera que se desestimar el dao moral, por no haber aportado medios probatorios, a lo menos indirectos, para que esta juzgadora pudiera configurarlo. Decimosexto: Que por tratarse de una sentencia declarativa la que recae en este juicio, se condenar al demandado, a pagar intereses corrientes, a contar de la fecha en que cause ejecutoria esta sentencia, a la tasa de inters vigente al da del pago. Y, lo dispuesto, adems , 44, 578, 908, 1437, 1438, 1439, 1441, 1442, 1444, 1445, 1545, 1546, 1698, 1712, 1915, 1926 y 1935 del Cdigo Civil; N 5 del artculo de la ley N 18.101; 139, 144, 160, 170, 254 y siguientes, 346 N 3 y 384 del Cdigo de Procedimiento Civil, se declara: a) Que se acoge la demanda de lo principal de foja 20, slo en cuanto el demandado deber pagarle al actor, la suma nica y total de $ 90.000.000. , (noventa millones de pesos), por concepto de dao emergente; b) Que la suma que ordena pagar, devengar inters corriente, a contar de la poca en que la presente sentencia cause ejecutoria; y c) Que se condena en costas al demandado. Regstrese. Pronunciada por doa Helga Marchant Bustamante, Juez Titular. Autorizada por doa Rayen Duran Garay, Secretaria Titular. Anotada con el N 3875, en el Libro ndice Estadstico de Sentencias. Conforme. Se deja constancia que se dio cumplimiento a lo dispuesto en inciso final del Art.162 del C.P.C., en Santiago, a jueves trece de diciembre de dos mil siete.

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Santiago, quince de junio de dos mil once. Vistos: En estos autos Rol N 63672006 seguidos ante el Vigsimo Segundo Juzgado Civil de Santiago, sobre juicio ordinario de indemnizacin de perjuicios por responsabilidad contractual, caratulados "Restaurant Jou Luo Zeng Limitada con Beas Aguilar Francisco", don Kian Yon Joo Loo, en representacin de Restaurant Joo Luo Zeng Limitada, deduce demanda ordinaria en contra de don Jos Francisco Beas Cuellar, para que ste sea condenado a indemnizar los perjuicios causados con motivo del trmino anticipado del contrato de arrendamiento suscrito entre las partes y que ascienden a $125.000.000 (sic), o la suma que el tribunal determine, ms intereses y costas, de los cuales $50.000.000 corresponden a dao emergente, $46.000.000 a lucro cesante y $25.000.000 a dao moral. Mediante sentencia de trece de diciembre de dos mil siete, escrita a fojas 102, el tribunal de primer grado acogi parcialmente, y con costas, la demanda de autos, condenando al demandado al pago de una suma de $90.000.000 por concepto de dao emergente, ms intereses corrientes a contar de poca en que la presente sentencia causa ejecutoria. Recurrida de casacin en la forma y apelacin por la demandada, una de las Salas de la Corte de Apelaciones de Santiago, por resolucin de veintinueve de septiembre de dos mil nueve, que se lee a fojas 142, rechaz el recurso de nulidad formal, pero conociendo de la apelacin, la revoc en cuanto a la condena en costas, absolviendo a la demandada de dicha carga, y la confirm con declaracin que se rebaja el monto a indemnizar por concepto de dao emergente a $50.000.000. En su contra, la misma parte formul recurso de casacin en el fondo a fojas 145. Se trajeron los autos en relacin. Considerando: PRIMERO: Que en el recurso de nulidad sustancial, el recurrente sostiene que la sentencia censurada incurre en errores de derecho al acoger la demanda de autos, relativos a los artculos 1545, 1560 y 1562 del Cdigo Civil. Estos errores de derecho se constatan al haberse acogido parcialmente la accin, ya que, en el caso de autos, no era aplicable la norma que obliga al arrendador a indemnizar al arrendatario en caso de trmino anticipado del contrato, puesto que las partes "alteraron esa normativa sealando un procedimiento para el evento en que el arrendador decidiera enajenar el inmueble, pendiente el plazo de arrendamiento". Es decir, los sentenciadores no habran dado aplicacin a la ley del contrato.

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Explica que el procedimiento acordado por las partes importaba que en el caso en que el arrendador del inmueble quisiese proceder a su venta, deba previamente informrselo al arrendatario, para que ste manifestase, dentro de cierto lapso de tiempo, su intencin o no de adquirirlo. Cumplido lo anterior, el arrendador quedaba liberado de la obligacin de indemnizar los perjuicios que se ocasionaran por ponerle trmino en forma anticipada al contrato por causa imputable a su parte. Al no entenderlo as, y condenar el tribunal de alzada al arrendador al pago de una indemnizacin de perjuicios por responsabilidad contractual, ascendente a $50.000.000, ha vulnerado las normas previamente citadas. Por todo lo anterior, solicita se acoja el presente recurso, se anule el fallo recurrido y acto seguido, sin nueva vista, pero separadamente, se proceda a dictar sentencia de reemplazo por medio de la cual se rechace la demanda interpuesta, con costas; SEGUNDO: Que para una adecuada resolucin del presente recurso, conviene tener en consideracin los siguientes antecedentes que constan de autos y que no se encuentran controvertidos: a) Que, por presentacin de fecha 10 de mayo de 2006, de fojas 20, rectificada el 19 del mismo mes y ao, a fojas 33, don Kian Yon Joo Loo, en representacin de Retaurant Joo Luo Zeng Limitada, formula demanda de indemnizacin de perjuicios en contra de don Jos Francisco Beas Cuellar. Funda su accin en que con fecha 02 de octubre de 2001, celebr con el demandado un contrato de arrendamiento de inmueble, sobre la propiedad de Gran A venida Jos Miguel Carrera N 7689 al 7691, comuna de La Cisterna. Seala que se convino un plazo de duracin de ocho aos a contar de esa fecha y una renta de 43,5 UF mensuales. Dice que vigente el contrato de arrendamiento, el arrendador procedi a vender el inmueble a un tercero, Inversiones Santa Magdalena S.A., por escritura pblica de compraventa de 27 de diciembre de 2005, inscrito a fojas 374 N 325 del Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Races de San Miguel correspondiente al ao 2006. De este modo, su parte se ha visto obligada a restituir dicho inmueble tres aos antes de la fecha establecida para el trmino del contrato, habindose iniciado por el actual propietario, ante el Cuarto Juzgado Civil de San Miguel, accin de restitucin por trmino del derecho del arrendador. Previas citas legales de los artculos 1950 N 3, 1961, 1962, 1556 y 2329 del Cdigo Civil, solicita se le indemnicen los perjuicios causados, los que avala en $50.000.000 por concepto de dao emergente, consistente en las inversiones y acondicionamiento del inmueble como restaurante que no se podrn recuperar atendido el trmino anticipado del contrato; la suma de $46.000.000 por lucro cesante, a razn de $2.000.000 mensuales que el actor deja de percibir por la explotacin del establecimiento, a contar de la fecha de trmino anticipado del contrato y hasta la que correspondera al total del perodo de ocho

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aos; y la suma de $25.000.000 por dao moral, ms intereses y costas. b) Que una vez notificado del libelo, el demandado contesta la demanda pidiendo su rechazo, con costas. Hace referencia al principio de autonoma de la voluntad y explica que "las partes convinieron un sistema para el caso de la venta del inmueble durante la vigencia del arrendamiento y para ese efecto fijaron un mecanismo que era el que regira ese evento". As, seala, el arrendador tena que poner en conocimiento del arrendatario la intencin de vender el inmueble, quien tendra la primera opcin de compra, para que ste manifestara su parecer. Si nada haca, se entenda que el arrendador quedaba en libertad para proceder a la venta del mismo, sin tener que responder de los perjuicios que ello le pudiera ocasionar al arrendatario. De este modo, debe estarse a lo convenido por las p artes, agregando que una interpretacin distinta de la referida clusula, le quitara todo sentido. Luego, no habiendo el arrendatario manifestado su voluntad de adquirir el inmueble, se liber al arrendador de los eventuales perjuicios que un trmino anticipado del contrato pudiera acarrearle al actor. En subsidio de lo anterior, indica que la accin es igualmente improcedente, ya que no hay perjuicios que indemnizar. En relacin al concepto de dao emergente, reitera que no hay trmino anticipado del contrato, desde que las partes sustituyeron las normas estatuidas en el Cdigo Civil, por un derecho preferente de compra, el que si no era ejercido por el arrendatario, liberaba al arrendador. Adems, por disposicin del mismo contrato, se determin que toda mejora en el inmueble ceda en beneficio del propietario. En cuanto a la indemnizacin por concepto de lucro cesante, luego de reiterar que su parte fue liberada de la obligacin de indemnizar los eventuales perjuicios que se pudiesen ocasionar al actor, controvierte la cuanta de las utilidades sealadas por el arrendatario, afirmando que a ese restaurante "no entraban ni las nimas". Finalmente, en lo que respecta al dao moral, manifiesta que no se entiende cmo la restitucin del inmueble, que a la fecha no se ha llevado a cabo ni ha sido decretada por tribunal alguno, le podra causar dicha clase de perjuicios. Por lo antes expresado, solicita el rechazo de la demanda, y, en subsidio, la disminucin de los perjuicios predeterminados por el actor. c) Que a fojas 46 se evaca trmite de rplica y a fojas 48 se presenta escrito de dplica, recibindose la causa a prueba por resolucin de treinta de marzo de dos mil siete, de fojas 56, fijndose como hechos substanciales, pertinentes y controvertidos, los siguientes: 1. Efectividad que el demandado le entreg en arrendamiento al actor el inmueble ubicado en gran Avenida Jos Miguel Carrera N 7689 al 7691 de la comuna de La Cisterna a contar del 02 de octubre de 2001, por un plazo de ocho aos, por una renta de arrendamiento de 43,5 UF mensuales; 2. Efectividad que expir el derecho del arrendador sobre el bien arrendado, por la enajenacin de la cosa; 3. Efectividad que el actor ha sufrido perjuicios, naturaleza, entidad y monto de los mismos; 4. Efectividad

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que la demandada comunic al arrendatario la intencin de vender el inmueble sublite, y as ser el primero en la opcin de compra, en la afirmativa, fecha en que se produjo el ofrecimiento; 5. Efectividad que se ha puesto trmino al contrato de arrendamiento en forma anticipada, y cul de las partes manifest su voluntad de esta manera; 6. Efectividad que el actor ha sido condenado a la restitucin del bien raz arrendado por algn rgano jurisdiccional; y 7. Efectividad que las partes pactaron que las mejoras realizadas por el actor quedaran en beneficio del arrendador; d) Que se establecieron como hechos de la causa los siguientes: Que con fecha 02 de octubre de 2001 se celebr un contrato de arrendamiento entre las partes, siendo el actor el arrendatario y el demandado el arrendador, el que deba expirar con fecha 02 de octubre de 2009; Que, no obstante lo anterior, el contrato terminara de inmediato si alguna de las partes diere aviso a la otra por carta notarial y certificada, la que debera ser enviada con anticipacin de sesenta das al vencimiento del plazo vigente; Que el inmueble arrendado sera destinado a explotar el comercio de restaurante, en horario diurno y nocturno; Que el arrendador faculta al arrendatario para efectuar mejoras en el inmueble para el fin para el que fue arrendado, sin costo para el primero; Que el arrendador enajen el bien raz antes que terminara el contrato de mera tenencia que lo una con el demandante, lo que efectu por escritura pblica de julio de 2006, inicindose un proceso civil ante el Cuarto Juzgado Civil de San Miguel, el que termin con el lanzamiento del actor; Que el demandado le remiti va Notario Pblico el 31 de octubre de 2005 una carta al demandante para que ejerciera su opcin de compra preferente del inmueble arrendado; Que el demandante sufri perjuicios con el trmino anticipado del contrato; e) Que, como antes se seal, por sentencia de trece de diciembre de dos mil siete, de fojas 102, el tribunal de primer grado acogi parcialmente y con costas la demanda de autos, condenando al demandado al pago de $90.000.000 ms intereses por concepto de dao emergente. Recurrida de casacin en la forma y apelacin dicha sentencia, la Corte de Apelaciones de Santiago, por resolucin de veintinueve de septiembre de dos mil nueve, de fojas 142, desestim el recurso de nulidad formal, pero conociendo de la apelacin la revoc en aquella parte en que conden en costas al demandado, absolvindolo de la referida carga, y confirmndolo en lo dems, con declaracin que el monto de los perjuicios por dao emergente queda fijado en la suma de $50.000.000. En contra de esta ltima decisin, la misma parte recurre de casacin en el fondo;

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TERCERO: Que, en primer trmino, conviene precisar, que la discusin se limita a decidir si la clusula novena del contrato de arrendamiento de inmueble de 02 de octubre de 2001, en los trminos redactados por las partes, importa renuncia del arrendatario a exigir indemnizacin de los perjuicios que se le causen producto del trmino anticipado del mismo. Al efecto, la clusula novena seala textualmente: "En caso de venta de la propiedad la primera opcin de compra ser el (sic) arrendatario, el que deber manifestar su intencin de compra en un plazo de treinta das contados desde el requerimiento". Que, de acuerdo al mrito de los antecedentes y para acoger la accin en los trminos planteados, el tribunal de primer grado razona en torno a los principios de buena fe y del enriquecimiento sin causa, aduciendo que si bien es cierto el demandado respet el derecho de primera opcin de compra del arrendatario al ofrecerle a la venta el inmueble de autos, "nunca le avis la fecha en "que lo enajen, a sabiendas de la inversin efectuada por el arrendatario en el inmueble arrendado, que signific una mayor plusvala para acordar el precio de venta" (motivo noveno, prrafo final), considerando "que se han violentado los principios de buena fe y de enriquecimiento incausado, por la conducta del demandado" (raciocinio undcimo, acpite primero); CUARTO: Que, como se ha anotado, el demandado denuncia vulnerados los artculos 1545, 1562 y 1560 del Cdigo Civil, basado en que los sentenciadores no se atuvieron a la ley del contrato y que a su juicio, de acuerdo a la clusula novena del mismo, significa que no habiendo el actor ejercido su derecho de primera opcin de compra, el demandado "arrendador qued liberado de la obligacin de indemnizar los perjuicios causados en caso de proceder a la venta del inmueble, estando vigente el contrato de arrendamiento. Acerca de ello, las normas citadas disponen: 1545, "Todo contrato legalmente celebrado es un ley para los contratantes, y no puede ser invalidado sino por su consentimiento mutuo o por causas legales"; 1560, "Conocida claramente la intencin de los contratantes, debe estarse a ella ms que a lo literal de las palabras"; y 1562 "El sentido en que una clusula puede producir algn efecto, deber preferirse a aquel en que no sea capaz de producir efecto alguno"; QUINTO: Que, si bien el principio de la autonoma de la voluntad ha sido definido como "una doctrina de filosofa jurdica, segn la cual toda obligacin reposa esencialmente sobre la voluntad de las partes" siendo "a la vez, la fuente y la medida de los derechos y de las obligaciones que el contrato produce" (Jorge Lpez Santa Mara, citando al autor Jacques Flour, en su obra "Los Contratos, Parte General", Abeledo Perrot, Legal Publishing, Quinta Edicin, pg. 191), no debe olvidarse que, en ausencia de esa autonoma de la voluntad, cobran vigor las normas relativas a la interpretacin de los contratos cuya aplicacin es supletoria a la voluntad de las partes;

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SEXTO: Que, de acuerdo a lo manifestado por el recurrente, en el hecho, est sealando como infringidas las disposiciones legales reseadas, apoyado en una hipottica interpretacin errnea realizada por los sentenciadores de una clusula contractual (clusula novena). Pues bien, la interpretacin de los contratos, como invariablemente lo ha resuelto esta Corte, queda dentro de las facultades propias de los magistrados de la instancia, lo que puede ser revisado por la va de casacin en el fondo slo en el evento que por tal labor se desnaturalice por los jueces el acuerdo al que ellas han llegado, transgredindose con lo anterior la ley del contrato prevista en el artculo 1545 del Cdigo Civil. Ello ocurre, ciertamente, cuando se alteran las consecuencias de clusulas respecto de las que no existe controversia en la forma en que se pactaron, desnaturalizndolas, situacin que, en la especie, no ha acontecido; SPTIMO: Que, en relacin a lo anterior, el autor Jorge Lpez Santa Mara, en su obra, Los Contratos, expone: ""despus de una etapa en que la Corte de Casacin francesa estim tener amplios poderes de fiscalizacin en la interpretacin de los contratos, cambi, en 1808, radicalmente de parecer, estableciendo que la errnea interpretacin no constitua sino un mal fallo, pero nunca susceptible de casacin, de forma que la apreciacin de la voluntad de las partes hubiesen efectuado los tribunales de alzada no podra ser censurada" (Jorge Lpez Santa Mara, op. cit., pg. 463, 464). Luego, citando a Bufnoir seala: "Es preciso, ante todo, hacer una observacin importante: la interpretacin de las convenciones pertenece exclusivamente a los jueces del hecho. La Corte de Casacin no podra anular una decisin por falsa interpretacin de un acto jurdico. En su origen, sin embargo, se haba ensayado sostener que se poda encontrar mrito para casacin en el hecho de que la decisin judicial haba interpretado mal la convencin de las partes. Interpretar mal una convencin, se deca, es violar un artculo de ley, el 1134 (el 1545 chileno). Esto no era sino un sofisma. En primer lugar, la Corte de Casacin fue instituida para mantener la unidad en la interpretacin de la ley" La interpretacin buena o mala de una convencin no interesa en nada a la unidad de la legislacin. Finalmente, es inexacto pretender que, en semejante caso, hay una violacin del 1134; este texto sera violado si, una vez fijada la interpretacin, el juez rehusara aplicar las consecuencias legales que deben derivar de esas interpretacin tal como la ley lo requiere (Jorge Lpez Santa Mara, op. cit., pg. 464); OCTAVO: Que, como se desprende de los motivos anteriores, las normas de derecho civil son, por regla general, supletorias de la autonoma de la voluntad, especialmente en materia contractual, y las normas de interpretacin del Libro IV, Ttulo XIII, resultan aplicables slo cuando la manifestada por las partes no es suficientemente clara o no se basta a s misma para regular los efectos de los negocios jurdicos. De ah que, en el caso de autos, remitindonos al tenor literal de la clusula novena del contrato de arrendamiento, no podamos sostener, como lo hace el recurrente, que s u objeto fue liberar de la obligacin de indemnizar los perjuicios al arrendador causados con motivo del trmino anticipado del contrato de arrendamiento por una causa imputable

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a ste, lo que, en todo caso, como se ha razonado, es una cuestin de hecho que escapa a la revisin de esta Corte, pues es privativa de los jueces de la instancia no habindose verificado una infraccin a la ley del contrato, que, se reitera, se hace consistir en una diversas interpretacin de la clusula novena del mismo; NOVENO: Que, como corolario de lo razonado se llega necesariamente a la conclusin que la sentencia atacada no infringi la preceptiva que se dice vulnerada, sino, antes bien, los jueces del grado han aplicado la pertinente a la decisin del litigio de manera adecuada, motivo bastante para desestimar la casacin interpuesta. Por estas consideraciones y de conformidad, adems, con lo dispuesto en los artculos 764, 765 y 767 del Cdigo de Procedimiento Civil, se rechaza el recurso de casacin en el fondo deducido en lo principal de fs. 145, por el abogado don Ral Ramrez Barrueto, en representacin del demandado, don Jos Francisco Beas Cuellar, en contra de la sentencia de la Corte de Apelaciones de Santiago de veintinueve de septiembre de dos mil nueve, escrita a fojas 142. Regstrese y devulvase con su agregado. Redaccin a cargo del Ministro seor Silva. Rol N 91462009. Pronunciado por la Primera Sala de la Corte Suprema por los Ministros Sr. Adalis Oyarzn M., Sra. Margarita Herreros M., Sres. Juan Araya E., Guillermo Silva G. y Abogado Integrante Sr. Domingo Hernndez E. No firman los Ministros Sr. Oyarzn y Sra. Herreros, no obstante haber concurrido ambos a la vista del recurso y acuerdo del fallo, por estar con licencia mdica el primero y en comisin de servicios la segunda. Autorizado por la Ministra de fe de esta Corte Suprema. En Santiago, a quince de junio de dos mil once, notifiqu en Secretara por el Estado Diario la resolucin precedente. Sentencia de reemplazo Santiago, veinte de junio de dos mil once VISTOS: Se sustituye la sentencia apelada por la siguiente:

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Vistos y teniendo nicamente presente: 1) Que a fojas 10 comparecen don Yerko Armando Arriagada Osses y doa Rosa Ivonne Arriagada Osses, secretaria, ambos en representacin de la Empresa de Servicios Sertrans Limitada, persona jurdica del giro de su denominacin, todos domiciliados en Camino AraucoTubul, Kilmetro 4,5, sector Playa sin nmero Arauco, solicitando, en la representacin que invisten, la declaracin de quiebra de la individualizada sociedad, en conformidad a los artculos 41 y 42 de la ley del ramo, aduciendo adeudar al Servicio de Tesoreras la suma de $58.226.383, que se encuentra en la imposibilidad de pagar. Acompaan balance al 31 de diciembre de 2.011, certificado de deuda con la Tesorera General de la Repblica por la cantidad antes indicada, liquidada al 10 de junio de 2.010, inventario de bienes de la sociedad, declaracin de no tener bienes excluidos de la quiebra, nmina de juicios pendientes y estado de deudas de la sociedad y memoria explicativa del mal estado de sus negocios. 2) Que el artculo 41 de la Ley de Quiebras N 18.175, incorporada al Libro IV del Cdigo de Comercio por el inciso 2 del artculo nico de la ley N 20.080 (24.11.2005), sin alterar su numeracin, dispone: "El deudor que ejerza una actividad comercial, industrial, minera o agrcola, deber solicitar la declaracin de su quiebra antes de que transcurran quince das contados desde la fecha en que haya cesado en el pago de una obligacin mercantil". De su tenor literal se desprende que la solicitud de la propia quiebra debe ser presentada por el propio deudor que ejerce alguno de los menesteres designados en el precepto y que haya cesado en el pago de una obligacin mercantil, a quien incluso se le ha impuesto un plazo al efecto. Es ms, el artculo 219 de la ley presume culpable la quiebra del deudor calificado que no hubiere solicitado su falencia, dentro del plazo previsto por el artculo 41. 3) Que la circunstancia de encontrarse obligado el deudor calificado aludido en el artculo 41 a solicitar su quiebra dentro del trmino fijado en esa disposicin a fin de evitar que su falencia pueda ser calificada como culpable a efectos penales " no obsta a la posibilidad de que un deudor que no desarrolle ninguno de los quehaceres designados en el precepto pueda impetrar su bancarrota, siempre que haya cesado en el pago de una obligacin mercantil. Luego, si bien la quiebra puede ser declarada a instancia de un deudor calificado " comerciante, industrial, minero o agricultor " o comn, esto es, que no desarrolla ninguno de estos cometidos, es requisito sine qua non para su procedencia que medie una obligacin de naturaleza mercantil incumplida, de manera tal que si la relacin jurdica que constituye su antecedente causal es civil, el presupuesto no concurre.

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4) Que la peticionaria no ha aportado ningn antecedente, correspondindole hacerlo, dirigido a acreditar la naturaleza comercial de su obligacin morosa. Se ha limitado a observar que su nico acreedor es el Servicio de Tesoreras, por deudas de impuesto al valor agregado (IVA), las que seran comerciales por gravar actos de comercio "que son ventas o servicios, es decir, mercantiles", de los enumerados en el artculo 3 del Cdigo de Comercio, lo que transferira ese carcter al tributo resultante. Empero, esta alegacin es manifiestamente insuficiente, porque no es efectivo que la totalidad de la deuda insoluta corresponda a IVA., segn emana del balance de fojas 1, que da cuenta de una deuda de slo $2.570.003 por este concepto, as como del certificado de deuda emitido por la Tesorera General de la Repblica, conforme al giro de impuestos en Formulario 21, que constata 11 giros, por distintos montos, pero sin precisar a qu clase de impuestos corresponden. Por lo dems, la sociedad interesada slo se define como prestadora de servicios, pero no todos los servicios quedan gravados por el IVA., sino slo los provenientes del ejercicio de las actividades comprendidas en los nmeros 3 y 4 del artculo 20 de la Ley de Impuesto a la Renta, segn refiere el artculo 2, numeral 2 del DL 825. Tampoco la peticionaria ha acreditado encontrarse en alguno de esos supuestos, lo que excluye la pertinencia de su pretensin. Todo lo cual conduce a concluir que, no habiendo la solicitante probado que su insolvencia se origin en la cesacin en el pago de obligaciones mercantiles, como lo exige el artculo 41 de la ley tantas veces mentada, no se satisfacen en el caso de autos los requisitos que, de conformidad con esa disposicin, hacen pertinente la declaracin de quiebra a solicitud del propio deudor, en la especie no calificado. 5) Que, incumplido como se encuentra el presupuesto definido en el artculo 41 de la ley pertinente, toda vez que el solicitante de la quiebra no ha demostrado que desarrolle ninguna de las actividades que autorizan al deudor para demandar su propia declaracin de quiebra, su solicitud debe ser desestimada. Por estas consideraciones y atendido, adems, lo preceptuado en el artculo 186 del Cdigo de Procedimiento Civil, se confirma la sentencia apelada, de 10 de agosto de 2.010, escrita a fojas 24. Redaccin del Abogado Integrante Sr. Hernndez Regstrese y devulvase N 84892010. Pronunciado por la Primera Sala de la Corte Suprema por los Ministros Sr. Adalis Oyarzn M., Sra. Margarita Herreros M., Sr. Juan Araya E., y Abogados Integrantes Sra.

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Maricruz Gmez de la Torre V. y Sr. Domingo Hernndez E. No firman la Ministra Sra. Herreros y la Abogada Integrante Sra. Gmez de la Torre, no obstante haber concurrido a la vista del recurso y acuerdo del fallo, por haber cesado en sus funciones la primera y estar ausente la segunda. Autorizado por la Ministra de fe de esta Corte Suprema. En Santiago, a veinte de junio de dos mil once, notifiqu en Secretara por el Estado Diario la resolucin precedente. Tribunal de Letras, 13/12/2007, 6367-2006

Texto Sentencia Tribunal Base:

Santiago, jueves trece de diciembre de dos mil siete. Vistos: La sociedad Restaurant Joo Luo Zeng Limitad, del giro comercial, representada por don Kian Yon Joo Loo comerciante, ambos domiciliados en calle Catedral N 2024, de esta ciudad, acciona en procedimiento ordinario de indemnizacin de perjuicios en contra de don Jos Francisco Beas Cuellar, empresario, domiciliado en calle Surez Mujica N 2931, uoa, tambin de esta ciudad, a fin que en definitiva, se declare: a) Que el demandado debe pagarle la suma de $ 125.000.000. ; (ciento veinticinco millones de pesos), a ttulo de indemnizacin de perjuicios, ms intereses; b) O la suma que el tribunal determine, y c) Costas. Se funda en que desde el 02 de octubre del ao 2001, arrienda el inmueble ubicado en calle Avenida Jos Miguel Carrera, N 7689 al 7691, comuna de La Cisterna, contrato que celebr con don Jos Francisco Beas Cuellar, por el plazo de ocho aos, a contar de la mencionada fecha, por una renta de U.F.43,5 mensuales. Agrega que el seor Beas vendi el inmueble objeto del contrato, a Inversiones Santa Magdalena S.A., y su inscripcin posesoria est a fojas 374 N 325 en el Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Races de Santiago SIC , correspondiente al ao 2006. Esta ltima, judicialmente le exige la restitucin del inmueble por extincin del derecho del arrendador, en juicio seguido ante el Cuarto Juzgado de Letras de San Miguel. Por ello que acciona de indemnizacin de perjuicios por dao emergente, lucro cesante y dao moral.

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El dao emergente que cobra, lo vincula con la prdida efectiva que sufre a consecuencia del referido juicio, y seala que equivale a las inversiones que efectuara para acondicionar el inmueble como Restaurant, y que el trmino anticipado del contrato, le impide recuperar la suma de $ 50.000.000. ; (cincuenta millones de pesos). El lucro cesante se lo representa como todo aquello que dejar de percibir por terminacin anticipada del contrato, y su monto lo estima en la suma de $ 46.000.000. ; (cuarenta y seis millones de pesos), cantidad que l obtiene de evaluar por cada mes del contrato hasta su terminacin natural una utilidad de $ 2.000.000. ; (dos millones de pesos). Finalmente pide el resarcimiento del dao moral, que lo avala en la suma de $ 25.000.000. , (veinticinco millones de pesos), cantidad que representa el desprestigio y la honra del actor, en su carcter de administrador ante los restantes socios. En fojas 39, contesta el demandado, y pide se rechace el libelo ntegramente con costas. Y en subsidio, pide que el tribunal rebaje los montos pretendidos. Reconoce que celebr contrato de arrendamiento con el demandante y que vendi dicho bien a Inversiones Santa feria S.A. Seala que en la clusula novena del contrato, las partes pactaron que en la hiptesis que el demandado enajenara el inmueble, la primera opcin de compra la tiene el arrendatario, y ste tiene un plazo de treinta das para expresar si acepta o no, y si nada dice, el demandado entra a hacer disquisiciones acerca de la interpretacin de dicha clusula. Agrega que no tiene la obligacin de indemnizarle por el hecho que el nuevo dueo, le exija la restitucin del inmueble por expiracin del derecho del arrendador. Y adems, no ha sufrido perjuicio de ninguna naturaleza. En subsidio, pide que se reduzcan los montos que pretende obtener el actor, argumentando que si ste hace valer las mejoras que le introdujera al bien raz, stas quedan en dicho bien y sin costo para el dueo. Tambin cuestiona pidiendo el rechazo de la suma de $ 46.000.000. , por lucro cesante, argumentando que al momento de la demanda, no ha sufrido perjuicio alguno, y que la utilidad mensual de $ 2.000.000. , (dos millones de pesos), no sera tal, pues el local en su opinin careca de clientes que le permitieran obtener esa rentabilidad. Aduce que de perder el juicio, por restitucin por expiracin del derecho del arrendador, la sentencia solo podra cumplirse despus de seis meses, contados desde que ella cause

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ejecutoria. Y niega que el actor vaya a experimentar dao moral. En foja 46, replica el demandante, en escrito de mero trmite, enfatizando la interpretacin jurdica contractual. En foja 48, duplica el demandado en escrito de mero trmite. En foja 52, se cit a las partes a audiencia de conciliacin, la que no se obtuvo por inconcurrencia de la parte demandada, segn da cuenta el acta de foja 53. En foja 56, se recibi a prueba la causa, rindindose la que consta en autos. En foja 101, se cit a las partes a or sentencia. Considerando: Primero: Que la sociedad Restaurant Joo Luo Zeng Limitada, del giro comercial, representada por don Kian Yon Joo Loo, ambos ya individualizados, acciona en procedimiento ordinario de indemnizacin de perjuicios en contra de don Jos Francisco Beas Cuellar, tambin ya individualizado, a fin que en definitiva, se declare: a) Que el demandado debe pagarle la suma de $ 125.000.000. ; (ciento veinticinco millones de pesos), a ttulo de indemnizacin de perjuicios, ms intereses; b) O la suma que el tribunal determine, y c) Costas, conforme los fundamentos expresados en la parte expositiva de esta sentencia. Segundo: Que contestado el demandado, en foja 39, pide se rechace el libelo ntegramente, con costas. Y en subsidio, pide que el tribunal rebaje los montos pretendidos, de acuerdo a los argumentos reseados en la parte expositiva de este fallo. Tercero: Que para acreditar los fundamentos de su pretensin, el actor acompa en lo que tiene relevancia para esta litis, y sin que fueran impugnados de contrario, por lo que se ordena tenerlos por reconocidos, los siguientes instrumentos: a) En foja 1, instrumento privado en fotocopia simple, que da cuenta del contrato de arrendamiento celebrado por las partes el 02 de octubre del ao 2001, el destino del inmueble, segn consta en la clusula segunda convenida en los siguientes trminos: Por este acto, don Jos Francisco Beas Cuellar, da en arrendamiento a la sociedad Restaurant Joo Luo Ltda., la propiedad individualizada en la clusula precedente, con el objeto de destinarla a funcionamiento de negocio de Restaurant diurno y nocturno con venta de

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bebidas alcohlicas. Consta adems la cosa arrendada, la renta pactada en U.F.43,5, la poca de su pago. La duracin del contrato se extiende por ocho aos renovables por un periodo similar. En el prrafo segundo de la clusula cuarta, se lee El contrato terminar de inmediato si alguna de las partes da aviso a la otra por carta notarial y certificada, la que deber ser enviada con anticipacin de sesenta das al vencimiento del plazo vigente . En la clusula sexta expresamente las partes convienen que: el arrendatario podr efectuar mejoras en la propiedad y estas en definitiva quedarn a beneficio del arrendador al trmino del contrato, sin costo para este, en todo caso cada mejora debe ser autorizada por el arrendador . En la clusula novena, las partes convinieron: En caso de venta de la propiedad la primera opcin de compra ser el arrendatario, el que deber manifestar su intencin de compra en un plazo de treinta das contados desde el requerimiento . b) En foja 82, fotocopia autorizada de la sentencia dictada por el seor Juez del Cuarto Juzgado Civil de San Miguel, en la causa Rol N 1.378 2006, sobre restitucin del bien raz, por extincin del derecho del arrendador, de fecha 24 de julio del 2006, acogiendo la accin deducida por Inversiones Santa Magdalena S.A., en contra de la sociedad demandante de este juicio, y ordenndole restituya el inmueble arrendado dentro de tercero da de que la sentencia cause ejecutoria, bajo apercibimiento de lanzamiento. Cuarto: Que por su parte la demandada, en lo que tiene relevancia para esta litis, acompa la siguiente prueba instrumental, que no fue objeto de impugnacin, por lo que se ordena tenerlos por reconocidos: 1. En foja 60, fotocopia simple del mismo contrato de arrendamiento descrito en el nmero 1 del fundamento anterior; 2. En foja 63, fotocopia simple de una carta que adjunta una notificacin que efecta el notario interino de La Cisterna don Sergio Bernardo Rodrguez Uribe, de 31 de octubre de 2005, dirigida a la sociedad demandante, por el demandado. 3. En foja 64, se lee el contenido de la notificacin expresa que le efecta el demandado a la sociedad demandante, no tiene fecha, pero la firma del demandado aparece autorizada por un notario1 cuyo nombre, firma y timbre son ilegibles. Por medio de ella, el demandado notifica al actor que recibi una oferta de compra del inmueble arrendado por la suma de $ 180.000.000. , con pago al contado. Al mismo tiempo de notificarle esa oferta de compra, pasa a requerirlo para que dentro del plazo de treinta das contados desde la notificacin de esta carta, si har o no uso de su derecho alternativo respecto del bien raz. Advirtindole que expirado el plazo pactado en la clusula novena y por no haber recibido una oferta de parte de su arrendatario,

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entiende que queda en libertad para ofrecerla a terceros. Quinto: Que el demandante aport adems, en foja 67 la testifical de los seores, Enrique Luis Figueroa Echeverra, Mara Eugenia de las Mercedes Len Rammsy y Zhijun Yang, quienes legales examinados, sin tacha, contestes en los hechos y en sus circunstancias esenciales y dando razn de sus dichos deponen: La seora Len Rammsy y don Zhijun Yang, que les consta que el actor ha sufrido perjuicios que superan segn la primera testigo, los $ 120.000.000. ; (ciento veinte millones de pesos), y los $ 100.000.000. ; (cien millones de pesos), segn el seor Yang; porque el actor hizo fuertes inversiones en el local arrendado en que funcionaba un Restaurant Chino, ubicado en Avenida Jos Miguel Carrera N 7689 al 7691 comuna de la Cisterna. La ltima persona mencionada agrega que la cuanta de la inversin solamente es recuperable en un plazo de alrededor de cinco aos o ms, pues incluy la construccin de una pagoda, por mano de obra trada de China. Y ambos deponen, que el ingreso lquido mensual es $ 2.000.000; (dos millones de pesos. Asimismo, ambos declaran que les consta que el actor fue lanzado del local arrendado con la fuerza pblica (por sentencia del Cuarto Juzgado Civil de San Miguel). Sexto: A su turno, el testigo, perito tasador arquitecto de la P.U.C. de Chile, don Enrique Luis Figueroa Echeverra, dice que es efectivo que el actor sufri perjuicios, porque hizo inversiones de alto costo, del orden de los $ 138.000.000. , (ciento treinta y ocho millones de pesos), y que ello le consta porque personalmente el demandante le pidi que elaborara una pericia privada, y con ocasin de ello, tom conocimiento que el demandante era arrendatario del local comercial, y lo sera por un plazo de ocho aos. Que de acuerdo a su arte verific la buena calidad arquitectnica y de construccin de las obras realizadas, en un local de ms de 400 metros cuadrados. Advierte en su declaracin que prescindi en su informe de foja 70, de una construccin que ocupa 70 metros cuadrados, porque las obras ejecutadas son anteriores a la remodelacin efectuada por el actor. Que el lugar visitado por l se compone de dos terrenos contiguos, uno lo ocupa el Restaurant y el otro, se destin a estacionamiento de vehculos para sus clientes. Que el arrendatario fue lanzado en el ao 2006. Que visit el predio junto al ingeniero constructor, ayudante suyo don Juan Blavi Concha

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en el mes noviembre del ao 2006, previo al lanzamiento. Que las inversiones significaron adecuar el local para atender a 150 personas aproximadamente. En cuanto a las especificaciones tcnicas, describe que verific que la obra gruesa tiene una estructura de albailera reforzada de ladrillo, con elementos como vigas, pilares, cadenas, dinteles en hormign armado y muy slido. Que las terminaciones son de buena calidad, predominando los cielos artsticos tpicos de un Restaurant chino; los cielos son de volcanita, estructurados, empastados y pintados. Observ tambin la existencia de radieres de hormign y los pisos estn revestidos de alfombras cermicas y baldosas. En los ventanales predomina el aluminio y las puertas son macizas. En cuanto a las instalaciones dispone de agua, alcantarillado, gas y electricidad, de muy buena calidad, todos los cuales se encuentran en perfecto estado de conservacin y cumplen con las exigencias que los distintos servicios estatales, han dispuesto para esta categora de locales. Que el presupuesto estimativo de las inversiones que efectuara el demandante, los hace con el criterio de determinar el valor inicial de las inversiones, hechas en el inmueble original; revisa el costo de reposicin de los tems involucrados, segn sus valores unitarios, su calidad y cantidad de cada una de las partidas, y las respectivas especificaciones de obra gruesa, instalaciones, terminaciones y otros tems a valor de mercado. Sptimo: Que el presupuesto parcial se desglosa: 1. rea Comedores. Subtotal: $ 59.655.984. 2. Baos Clientes. Subtotal: $ 7. 594.140. 3. Holl Distribucin Baos. Subtotal: $ 553.214. 4. Depsito De Bebidas. Subtotal: $ 6.139.068. 5. Pasillo Tras Bao. Subtotal: $ 5.324,785. 6. Vestidores Mujeres. Subtotal: $ 1.444.253. 7. Baos Vestidores.

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Subtotal: $ 2.403.270. 8. Vestidores Hombres. Subtotal: $ 1.102.206. 9. Pasillos. Subtotal: $ 3.958.337. 10. Despensa Preparacin Deposito. Subtotal: $ 14.619.996. 11. Cocina. Subtotal: $ 11.382.516. 12. Otros. Subtotal: $ 24.118.090. Conclusin: Es opinin del perito que los montos invertidos en el local arrendado por el actor, ascienden a $ 138.296.000. , (ciento treinta y ocho millones, doscientos noventa y seis mil pesos), que equivalen a U.F.7.545,00 (siete mil, quinientos cuarenta y cinco unidades de fomento), clculo este ltimo que efecta al valor de la misma al 17 de enero del 2007. Y, que estos clculos se refieren slo al aspecto fsico del bien raz, y no incluyen lucro cesante ni otros aspectos financieros. Octavo: Que los instrumentos singularizados en el fundamento tercero, acreditan la veracidad de los hechos descritos por el actor en su demanda, el bien arrendado, la duracin del contrato, la renta pactada. El contrato se inici el 02 de octubre del ao 2001, y debi haber terminado el 02 de octubre del ao 2009. No obstante ello, las partes dejaron a salvo, su facultad de ponerle trmino, antes del plazo pactado, adoptando la modalidad de trmino inmediato, su una de ellas, mediante una carta certificada emitida por un notario, la remite a la otra con una anticipacin de 60 das, al vencimiento del plazo vigente, esto es, en el mes de agosto del ao 2009. Enseguida, con pleno conocimiento del demandado, que la cosa arrendada sera destinada a explotar el comercio de restaurant, en horario diurno y nocturno. Demostrado como est, que el uso del bien raz arrendado, sera destinado a local comercial de expendio de comida china y bebidas alcohlicas, el seor Beas, faculta al arrendatario para efectuar mejoras en el predio, sin costo para el mismo. Finalmente, el seor Beas, no respet su palabra empeada, en cuanto enajen el bien raz, antes que terminara el contrato de mera tenencia que lo una con el demandante. En efecto, por la compraventa que celebrara el demandado con un tercero, en el mes de julio del ao 2006, su comprador, obtuvo del Cuarto Juzgado Civil de San Miguel, sentencia definitiva en que fue vencido el arrendatario, porque la causal invocada por el adquirente fue la de extincin del derecho del arrendador, lo que signific que fuera lanzado el

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arrendatario del local arrendado. Noveno: Que con los instrumentos que aportara el demandado, singularizados, en los nmeros 2 y 3, del motivo cuarto, se acredita que incumpliendo el contrato, voluntariamente suscrito por el demandado, el arrendador en pingar de enviarle, el trmino anticipado del contrato que los una, para no renovar el contrato vigente hasta el 02 de octubre del 2009, le remite va notario pblico el 31 de octubre del 2005, una carta aviso, para que ejerza, su opcin de compra preferente del inmueble arrendado. Aparentemente, lo hace con una antelacin ms que razonable, porque en el mes de octubre del ao 2005, le notifica la opcin de compra convenida, advirtindole que ya tiene un oferente para el inmueble que ofrece pagarle la suma de $ 180.000.000. , (ciento ochenta millones de pesos) al contado. Es cierto, que el dueo tiene la ms amplia facultad para hacer de lo suyo todo aquello que estime conveniente, como por ejemplo vender, y aunque el contrato de arrendamiento que hubo entre ambos, no se hubiera inscrito en el Conservador de Bienes Races de Santiago, en su calidad de dueo y arrendador, puso en entredicho la buena fe que pudo tener al momento de entregar en arrendamiento su bien raz. Pues, no obstante respetar su compromiso de ofrecer la primera opcin de compra al arrendatario, nunca le avis la fecha en que lo enajen, a sabiendas de la inversin efectuada por el arrendatario en el inmueble arrendado, que signific una mayor plusvala para acordar el precio de venta. Dcimo: Que con la prueba testifical del actor, se demuestra que ste, ha tenido que soportar perjuicios, cuyos montos varan. No ocurre lo mismo con el testigo seor Figueroa Echeverra, quien en su condicin de perito judicial, emite su dictamen a peticin del actor, y los tasa, en la suma de $ 138.000.000. , (ciento treinta y ocho millones de pesos), en base a las mejoras realizadas por el actor, corresponden a una obra civil, de muy buena calidad arquitectnica y de construccin en una superficie de 378 metros cuadrados. Que de acuerdo a la opinin que vierte en su testimonio y en el instrumento de foja 70 y siguientes, las inversiones efectuadas por el actor constituyen bienes races por adherencia, como por ejemplo, pilares y vigas confeccionados en hormign armado, con estructura de albailera reforzada; de la misma categora son la instalacin de los sanitarios, el alcantarillado necesario para el desague, caeras de agua, gas y electricidad, bienes todos que e impiden al inversionista sacarlos uno a uno. Dado que su .trabajo no fue objetado ni contradicho por otra prueba, su contenido, constituye para esta juzgadora, una presuncin judicial; Undcimo: Que todo acreedor tiene derecho, cuando es imposible obtener el cumplimiento especfico del contrato, a pedir que le paguen perjuicios, por el menoscabo que ha sufrido su patrimonio. Que tal derecho, aunque expresamente, no lo diga ningn precepto en particular del Cdigo Civil, se extrae de los principios generales del derecho,

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que informan todo texto legal. En el caso sub lite, esta juzgadora, observa que se han violentado los principios de buena fe y de enriquecimiento incausado, por la conducta del demandado. La vulneracin al principio de la buena fe en el cumplimiento de la obligacin del demandado, de arrendar un bien suyo por un lapso de ocho aos, es precisamente el respeto que las partes hicieron del artculo 1545 del Cdigo Civil. Por su parte, el artculo siguiente al citado ordena que el cumplimiento del contrato debe hacerse de buena fe, y mientras ella subsista, los unidos por el vnculo contractual, ningn reproche es dable que se dirijan. Lo que se observa en la presente disputa, es una colisin de derechos que le asisten al demandado. Por un lado, su derecho de dominio protegido tambin en Constitucin Poltica de la Repblica de 1980, y en su condicin de dueo de cualquier bien, el Cdigo Civil lo faculta, para disponer del mismo, esto es, hacerlo ajeno o constituir un gravamen, de la manera que adecuadamente decida. Desde esta perspectiva, ningn reproche legal merece. Sin embargo, voluntaria, expresa y sin obstculo alguno, consinti en hacer subsistir el contrato de arrendamiento con el actor, por un lapso de 8 (ocho) aos, duracin que se interrumpi en el ao 2006. Con esta conducta, como lo seala el Cdigo de Bello, que tanto en la celebracin como en el cumplimiento del contrato, debe haber lealtad entre los contratantes, y esa lealtad, para el derecho se expresa, en que el cumplimiento debe efectuarse de buena fe. Adems, en la clusula novena del contrato ya analizado, las partes se hacen concesiones recprocas, en cuanto a que toda mejora que se introduzca en el inmueble, el dueo y arrendador, no est obligado a solventarlas. Aisladamente analizada esa clusula, tras s conlleva una conducta maliciosa, de aquel que se ve beneficiado con ellas, y que en la realidad, se efectuaron por el arrendatario. Que la doctrina ensea que hay variadas formas de resarcir los daos del contratante cumplidor; huelga decir, que las ineficacias civiles de nulidad patrimonial, de resolucin del contrato y en las prestaciones mutuas, cuando procede configuran tambin, el instituto jurdico de la indemnizacin de perjuicios. Duodcimo: En cuanto al segundo principio general del derecho mencionado en el prrafo segundo del considerando undcimo, es decir, el enriquecimiento incausado, lo repudia, el ordenamiento jurdico, porque es ilcito el empobrecimiento de un contratante, y un enriquecimiento de la otra parte, cuando se pacta lo que en contrato est regulado en la clusula sexta, referida ella, a que el dueo arrendador se hace dueo de las mejoras necesarias o, que para los fines de este juicio es lo mismo, de las reparaciones no

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locativas, pues el inversionista no puede llevrselas, una a una, so pretexto de que se trata de bienes muebles de fcil retiro sin detrimento, por el arrendatario, porque de intentarlo van a dejar de ser, lo que en la actualidad son y se encuentran adheridas al predio. Decimotercero: Que para decidir en justicia la presente litis, es indispensable aplicarle el artculo 1935 del Cdigo Civil, en cuanto por ese precepto, el arrendador est obligado, a reembolsarle al arrendatario el costo de las reparaciones indispensables, siempre que no sean locativas. Pues bien, de la prueba aportada por el demandante, en particular, la del experto en la ciencia y arte de arquitectura y de la tasacin de bienes races, la inversin que hizo el actor, corresponde a lo que el artculo 908 del Cdigo de Bello, denomina necesarias, y adems se trata de obras permanentes, asertos que no estn desmentidos o contradichos por el demandado. Que tambin es un hecho indiscutido que al vender la cosa arrendada, el demandado por su voluntad hizo cesar las circunstancias que motivaron el contrato para el arrendatario, y en este caso, el arrendatario tiene la facultad de exigir que se le reparen los daos ocasionados. Decimocuarto: Que por lo razonado anteriormente, y de acuerdo al petitorio del actor, en que pide en conjunto por distintos tem una cifra determinada, pero al mismo tiempo faculta al Juez, para variar las cantidades, de acuerdo a lo que literalmente dice o la suma que S.S. determine , es razonable precisar que el monto por concepto de dao emergente sea de $ 90.000.000. , (noventa millones de pesos). Decimoquinto: Que por no haber probado las utilidades regularmente obtenidas en la explotacin del Restaurant, se desechar este tem. De la misma manera que se desestimar el dao moral, por no haber aportado medios probatorios, a lo menos indirectos, para que esta juzgadora pudiera configurarlo. Decimosexto: Que por tratarse de una sentencia declarativa la que recae en este juicio, se condenar al demandado, a pagar intereses corrientes, a contar de la fecha en que cause ejecutoria esta sentencia, a la tasa de inters vigente al da del pago. Y, lo dispuesto, adems , 44, 578, 908, 1437, 1438, 1439, 1441, 1442, 1444, 1445, 1545, 1546, 1698, 1712, 1915, 1926 y 1935 del Cdigo Civil; N 5 del artculo de la ley N 18.101; 139, 144, 160, 170, 254 y siguientes, 346 N 3 y 384 del Cdigo de Procedimiento Civil, se declara: a) Que se acoge la demanda de lo principal de foja 20, slo en cuanto el demandado deber pagarle al actor, la suma nica y total de $ 90.000.000. , (noventa millones de pesos), por concepto de dao emergente; b) Que la suma que ordena pagar, devengar

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inters corriente, a contar de la poca en que la presente sentencia cause ejecutoria; y c) Que se condena en costas al demandado. Regstrese. Pronunciada por doa Helga Marchant Bustamante, Juez Titular. Autorizada por doa Rayen Duran Garay, Secretaria Titular. Anotada con el N 3875, en el Libro ndice Estadstico de Sentencias. Conforme. Se deja constancia que se dio cumplimiento a lo dispuesto en inciso final del Art.162 del C.P.C., en Santiago, a jueves trece de diciembre de dos mil siete. Corte de Apelaciones de Santiago, 29/09/2009, 1874-2008

Texto Sentencia Corte de Apelaciones :

Santiago, veintinueve de septiembre de dos mil nueve. Vistos: A: En cuanto al recurso de casacin: Que por el primer otros des escrito de fs. 118 la parte demandada interpuso recurso de casacin en la forma en contra de la sentencia definitiva dictada con fecha 13 de diciembre de 2007, que se lee a fs.102 y siguientes, que acogi la demanda interpuesta de indemnizacin de perjuicios, con costas, fundando el recurso en la causal N 4 del artculo 768 del Cdigo de Procedimiento Civil; esto es, por haberse incurrido en el mismo en ultrapetita, otorgando al actor ms de lo pedido en su demanda por concepto de dao emergente, el que fue fijado en la cantidad de $ 90.000. , en circunstancias que lo requerido fue la suma de $ 50.000. Pide en consecuencia se acoja el recurso, se invalide el fallo reclamado y se dicte sentencia de reemplazo con arreglo a derecho. Se trajeron los autos en relacin. 1. Que se ha planteado en el presente recurso que la sentencia definitiva dictada en estos autos sera nula por los motivos que se han indicado en lo expositivo, esto es, por haber incurrido en ultrapetita, otorgando ms de lo pedido por el actor en el juicio. 2. Que cabe advertir que esta misma parte se alz tambin en contra de la antedicha sentencia mediante recurso de apelacin, del que debe conocer esta Corte en esta misma oportunidad. Por tal motivo, de ser cierto los fundamentos de este reclamo, la falencia debera ser

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subsanada por va del expresado recurso de apelacin, tambin intentado, eludiendo de esta manera el saneamiento extrema ratio, conforme al principio que consagra el inciso penltimo del propio artculo 767 del Estatuto Procesal. Y de conformidad adems con lo dispuesto en los artculos 768 y 781 y siguientes del Cdigo de Procedimiento Civil, se desestima el recurso de casacin en la forma interpuesto en contra de la sentencia definitiva de fecha trece de diciembre de dos mil siete, escrita a fs. 102 y siguientes. B: En cuanto al recurso de apelacin: Se reproduce la sentencia en alzada, con las siguientes modificaciones: a. En la parte expositiva se reemplaza el perodo que se inicia con 46, replica y finaliza con Contractual , por 47 se tuvo por precluido el trmite de rplica . b. Se suprime el basamento dcimo cuarto. Y se tiene en su lugar y adems presente: 3. Que la sentencia en alzada determin, en forma ajustada al mrito de los antecedentes aportados por las partes, acoger la demanda de indemnizacin de perjuicios interpuesta por Restaurant Joo Luo Zeng Limitada nicamente por concepto de dao emergente, pero ha regulado a este ttulo la suma de $ 90.000.000. , en circunstancias que la cantidad solicitada por este rubro corresponde a la cantidad de $ 50.000.000. 4. Que, en efecto, de la lectura de la demanda corriente a fs. 20 y siguiente aparece que el actor solicit como indemnizacin de perjuicios lo que sigue: a. Como dao emergente, la suma de $ 50.000.000. ; b. Por lucro cesante, $ 46.000.000. ; y, c. A ttulo de dao moral, la cantidad de $ 25.000.000. 5. Que de lo expuesto resulta de toda evidencia que el fallo que se revisa, al acoger la accin interpuesta, ha excedido lo pedido por el actor, omitiendo asimismo pronunciarse respecto de las dems peticiones formuladas por ste, no obstante que en el basamento dcimo quinto, razonando acerca del dao moral y lucro cesante solicitados, concluy que corresponda desestimarlos por no haberse probado su existencia y monto. Por ltimo decidi condenar a la contraria al pago de las costas del juicio, a pesar de no haberse acogido ntegramente la demanda interpuesta. Deficiencias todas que se proceder a continuacin a corregir. Y de conformidad adems con lo dispuesto en los artculos 189 y siguientes del Cdigo

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de Procedimiento Civil, se revoca la sentencia apelada de fecha trece de diciembre de dos mil siete, escrita a fs. 102 y siguientes, en cuanto por ella se condena al demandado al pago de las costas de la causa, y en su lugar se resuelve que no se lo condena a su pago por no haber sido completamente vencido. Se confirma en lo dems el antedicho fallo, con declaracin que se reduce la suma que el demandado deber pagar al actor como indemnizacin de perjuicios por concepto de dao emergente a la cantidad de cincuenta millones de pesos ($ 50.000.000. ), con ms los intereses que la misma sentencia dispone; y que se rechaza la demanda en cuanto a lo dems solicitado. Regstrese y devulvase. Redaccin: Ministro Dobra Lusic. Pronunciada por la Quinta Sala de esta Iltma. Corte de Apelaciones de Santiago, presidida por la Ministro seora Dobra Lusic Nadal, e integrada por la Ministro (S) seora Mara Eugenia Campo Alcayaga y Abogado Integrante seora Claudia Chaimovich Guralnik. Rol N 1.874 2008. Corte Suprema, 15/06/2011, 9146-2009

Texto Sentencia Corte Suprema:

Santiago, quince de junio de dos mil once. Vistos: En estos autos Rol N 63672006 seguidos ante el Vigsimo Segundo Juzgado Civil de Santiago, sobre juicio ordinario de indemnizacin de perjuicios por responsabilidad contractual, caratulados "Restaurant Jou Luo Zeng Limitada con Beas Aguilar Francisco", don Kian Yon Joo Loo, en representacin de Restaurant Joo Luo Zeng Limitada, deduce demanda ordinaria en contra de don Jos Francisco Beas Cuellar, para que ste sea condenado a indemnizar los perjuicios causados con motivo del trmino anticipado del contrato de arrendamiento suscrito entre las partes y que ascienden a $125.000.000 (sic), o la suma que el tribunal determine, ms intereses y costas, de los cuales $50.000.000 corresponden a dao emergente, $46.000.000 a lucro cesante y $25.000.000 a dao moral. Mediante sentencia de trece de diciembre de dos mil siete, escrita a fojas 102, el tribunal de primer grado acogi parcialmente, y con costas, la demanda de autos, condenando al demandado al pago de una suma de $90.000.000 por concepto de dao emergente, ms

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intereses corrientes a contar de poca en que la presente sentencia causa ejecutoria. Recurrida de casacin en la forma y apelacin por la demandada, una de las Salas de la Corte de Apelaciones de Santiago, por resolucin de veintinueve de septiembre de dos mil nueve, que se lee a fojas 142, rechaz el recurso de nulidad formal, pero conociendo de la apelacin, la revoc en cuanto a la condena en costas, absolviendo a la demandada de dicha carga, y la confirm con declaracin que se rebaja el monto a indemnizar por concepto de dao emergente a $50.000.000. En su contra, la misma parte formul recurso de casacin en el fondo a fojas 145. Se trajeron los autos en relacin. Considerando: PRIMERO: Que en el recurso de nulidad sustancial, el recurrente sostiene que la sentencia censurada incurre en errores de derecho al acoger la demanda de autos, relativos a los artculos 1545, 1560 y 1562 del Cdigo Civil. Estos errores de derecho se constatan al haberse acogido parcialmente la accin, ya que, en el caso de autos, no era aplicable la norma que obliga al arrendador a indemnizar al arrendatario en caso de trmino anticipado del contrato, puesto que las partes "alteraron esa normativa sealando un procedimiento para el evento en que el arrendador decidiera enajenar el inmueble, pendiente el plazo de arrendamiento". Es decir, los sentenciadores no habran dado aplicacin a la ley del contrato. Explica que el procedimiento acordado por las partes importaba que en el caso en que el arrendador del inmueble quisiese proceder a su venta, deba previamente informrselo al arrendatario, para que ste manifestase, dentro de cierto lapso de tiempo, su intencin o no de adquirirlo. Cumplido lo anterior, el arrendador quedaba liberado de la obligacin de indemnizar los perjuicios que se ocasionaran por ponerle trmino en forma anticipada al contrato por causa imputable a su parte. Al no entenderlo as, y condenar el tribunal de alzada al arrendador al pago de una indemnizacin de perjuicios por responsabilidad contractual, ascendente a $50.000.000, ha vulnerado las normas previamente citadas. Por todo lo anterior, solicita se acoja el presente recurso, se anule el fallo recurrido y acto seguido, sin nueva vista, pero separadamente, se proceda a dictar sentencia de reemplazo por medio de la cual se rechace la demanda interpuesta, con costas; SEGUNDO: Que para una adecuada resolucin del presente recurso, conviene tener en consideracin los siguientes antecedentes que constan de autos y que no se encuentran controvertidos:

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a) Que, por presentacin de fecha 10 de mayo de 2006, de fojas 20, rectificada el 19 del mismo mes y ao, a fojas 33, don Kian Yon Joo Loo, en representacin de Retaurant Joo Luo Zeng Limitada, formula demanda de indemnizacin de perjuicios en contra de don Jos Francisco Beas Cuellar. Funda su accin en que con fecha 02 de octubre de 2001, celebr con el demandado un contrato de arrendamiento de inmueble, sobre la propiedad de Gran A venida Jos Miguel Carrera N 7689 al 7691, comuna de La Cisterna. Seala que se convino un plazo de duracin de ocho aos a contar de esa fecha y una renta de 43,5 UF mensuales. Dice que vigente el contrato de arrendamiento, el arrendador procedi a vender el inmueble a un tercero, Inversiones Santa Magdalena S.A., por escritura pblica de compraventa de 27 de diciembre de 2005, inscrito a fojas 374 N 325 del Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Races de San Miguel correspondiente al ao 2006. De este modo, su parte se ha visto obligada a restituir dicho inmueble tres aos antes de la fecha establecida para el trmino del contrato, habindose iniciado por el actual propietario, ante el Cuarto Juzgado Civil de San Miguel, accin de restitucin por trmino del derecho del arrendador. Previas citas legales de los artculos 1950 N 3, 1961, 1962, 1556 y 2329 del Cdigo Civil, solicita se le indemnicen los perjuicios causados, los que avala en $50.000.000 por concepto de dao emergente, consistente en las inversiones y acondicionamiento del inmueble como restaurante que no se podrn recuperar atendido el trmino anticipado del contrato; la suma de $46.000.000 por lucro cesante, a razn de $2.000.000 mensuales que el actor deja de percibir por la explotacin del establecimiento, a contar de la fecha de trmino anticipado del contrato y hasta la que correspondera al total del perodo de ocho aos; y la suma de $25.000.000 por dao moral, ms intereses y costas. b) Que una vez notificado del libelo, el demandado contesta la demanda pidiendo su rechazo, con costas. Hace referencia al principio de autonoma de la voluntad y explica que "las partes convinieron un sistema para el caso de la venta del inmueble durante la vigencia del arrendamiento y para ese efecto fijaron un mecanismo que era el que regira ese evento". As, seala, el arrendador tena que poner en conocimiento del arrendatario la intencin de vender el inmueble, quien tendra la primera opcin de compra, para que ste manifestara su parecer. Si nada haca, se entenda que el arrendador quedaba en libertad para proceder a la venta del mismo, sin tener que responder de los perjuicios que ello le pudiera ocasionar al arrendatario. De este modo, debe estarse a lo convenido por las p artes, agregando que una interpretacin distinta de la referida clusula, le quitara todo sentido. Luego, no habiendo el arrendatario manifestado su voluntad de adquirir el inmueble, se liber al arrendador de los eventuales perjuicios que un trmino anticipado del contrato pudiera acarrearle al actor.

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En subsidio de lo anterior, indica que la accin es igualmente improcedente, ya que no hay perjuicios que indemnizar. En relacin al concepto de dao emergente, reitera que no hay trmino anticipado del contrato, desde que las partes sustituyeron las normas estatuidas en el Cdigo Civil, por un derecho preferente de compra, el que si no era ejercido por el arrendatario, liberaba al arrendador. Adems, por disposicin del mismo contrato, se determin que toda mejora en el inmueble ceda en beneficio del propietario. En cuanto a la indemnizacin por concepto de lucro cesante, luego de reiterar que su parte fue liberada de la obligacin de indemnizar los eventuales perjuicios que se pudiesen ocasionar al actor, controvierte la cuanta de las utilidades sealadas por el arrendatario, afirmando que a ese restaurante "no entraban ni las nimas". Finalmente, en lo que respecta al dao moral, manifiesta que no se entiende cmo la restitucin del inmueble, que a la fecha no se ha llevado a cabo ni ha sido decretada por tribunal alguno, le podra causar dicha clase de perjuicios. Por lo antes expresado, solicita el rechazo de la demanda, y, en subsidio, la disminucin de los perjuicios predeterminados por el actor. c) Que a fojas 46 se evaca trmite de rplica y a fojas 48 se presenta escrito de dplica, recibindose la causa a prueba por resolucin de treinta de marzo de dos mil siete, de fojas 56, fijndose como hechos substanciales, pertinentes y controvertidos, los siguientes: 1. Efectividad que el demandado le entreg en arrendamiento al actor el inmueble ubicado en gran Avenida Jos Miguel Carrera N 7689 al 7691 de la comuna de La Cisterna a contar del 02 de octubre de 2001, por un plazo de ocho aos, por una renta de arrendamiento de 43,5 UF mensuales; 2. Efectividad que expir el derecho del arrendador sobre el bien arrendado, por la enajenacin de la cosa; 3. Efectividad que el actor ha sufrido perjuicios, naturaleza, entidad y monto de los mismos; 4. Efectividad que la demandada comunic al arrendatario la intencin de vender el inmueble sublite, y as ser el primero en la opcin de compra, en la afirmativa, fecha en que se produjo el ofrecimiento; 5. Efectividad que se ha puesto trmino al contrato de arrendamiento en forma anticipada, y cul de las partes manifest su voluntad de esta manera; 6. Efectividad que el actor ha sido condenado a la restitucin del bien raz arrendado por algn rgano jurisdiccional; y 7. Efectividad que las partes pactaron que las mejoras realizadas por el actor quedaran en beneficio del arrendador; d) Que se establecieron como hechos de la causa los siguientes: Que con fecha 02 de octubre de 2001 se celebr un contrato de arrendamiento entre las partes, siendo el actor el arrendatario y el demandado el arrendador, el que deba expirar con fecha 02 de octubre de 2009; Que, no obstante lo anterior, el contrato terminara de inmediato si alguna de las partes diere aviso a la otra por carta notarial y certificada, la que debera ser enviada con anticipacin de sesenta das al vencimiento del plazo vigente;

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Que el inmueble arrendado sera destinado a explotar el comercio de restaurante, en horario diurno y nocturno; Que el arrendador faculta al arrendatario para efectuar mejoras en el inmueble para el fin para el que fue arrendado, sin costo para el primero; Que el arrendador enajen el bien raz antes que terminara el contrato de mera tenencia que lo una con el demandante, lo que efectu por escritura pblica de julio de 2006, inicindose un proceso civil ante el Cuarto Juzgado Civil de San Miguel, el que termin con el lanzamiento del actor; Que el demandado le remiti va Notario Pblico el 31 de octubre de 2005 una carta al demandante para que ejerciera su opcin de compra preferente del inmueble arrendado; Que el demandante sufri perjuicios con el trmino anticipado del contrato; e) Que, como antes se seal, por sentencia de trece de diciembre de dos mil siete, de fojas 102, el tribunal de primer grado acogi parcialmente y con costas la demanda de autos, condenando al demandado al pago de $90.000.000 ms intereses por concepto de dao emergente. Recurrida de casacin en la forma y apelacin dicha sentencia, la Corte de Apelaciones de Santiago, por resolucin de veintinueve de septiembre de dos mil nueve, de fojas 142, desestim el recurso de nulidad formal, pero conociendo de la apelacin la revoc en aquella parte en que conden en costas al demandado, absolvindolo de la referida carga, y confirmndolo en lo dems, con declaracin que el monto de los perjuicios por dao emergente queda fijado en la suma de $50.000.000. En contra de esta ltima decisin, la misma parte recurre de casacin en el fondo; TERCERO: Que, en primer trmino, conviene precisar, que la discusin se limita a decidir si la clusula novena del contrato de arrendamiento de inmueble de 02 de octubre de 2001, en los trminos redactados por las partes, importa renuncia del arrendatario a exigir indemnizacin de los perjuicios que se le causen producto del trmino anticipado del mismo. Al efecto, la clusula novena seala textualmente: "En caso de venta de la propiedad la primera opcin de compra ser el (sic) arrendatario, el que deber manifestar su intencin de compra en un plazo de treinta das contados desde el requerimiento". Que, de acuerdo al mrito de los antecedentes y para acoger la accin en los trminos planteados, el tribunal de primer grado razona en torno a los principios de buena fe y del enriquecimiento sin causa, aduciendo que si bien es cierto el demandado respet el derecho de primera opcin de compra del arrendatario al ofrecerle a la venta el inmueble de autos, "nunca le avis la fecha en "que lo enajen, a sabiendas de la inversin efectuada por el arrendatario en el inmueble arrendado, que signific una mayor plusvala para acordar el precio de venta" (motivo noveno, prrafo final), considerando "que se han

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violentado los principios de buena fe y de enriquecimiento incausado, por la conducta del demandado" (raciocinio undcimo, acpite primero); CUARTO: Que, como se ha anotado, el demandado denuncia vulnerados los artculos 1545, 1562 y 1560 del Cdigo Civil, basado en que los sentenciadores no se atuvieron a la ley del contrato y que a su juicio, de acuerdo a la clusula novena del mismo, significa que no habiendo el actor ejercido su derecho de primera opcin de compra, el demandado "arrendador qued liberado de la obligacin de indemnizar los perjuicios causados en caso de proceder a la venta del inmueble, estando vigente el contrato de arrendamiento. Acerca de ello, las normas citadas disponen: 1545, "Todo contrato legalmente celebrado es un ley para los contratantes, y no puede ser invalidado sino por su consentimiento mutuo o por causas legales"; 1560, "Conocida claramente la intencin de los contratantes, debe estarse a ella ms que a lo literal de las palabras"; y 1562 "El sentido en que una clusula puede producir algn efecto, deber preferirse a aquel en que no sea capaz de producir efecto alguno"; QUINTO: Que, si bien el principio de la autonoma de la voluntad ha sido definido como "una doctrina de filosofa jurdica, segn la cual toda obligacin reposa esencialmente sobre la voluntad de las partes" siendo "a la vez, la fuente y la medida de los derechos y de las obligaciones que el contrato produce" (Jorge Lpez Santa Mara, citando al autor Jacques Flour, en su obra "Los Contratos, Parte General", Abeledo Perrot, Legal Publishing, Quinta Edicin, pg. 191), no debe olvidarse que, en ausencia de esa autonoma de la voluntad, cobran vigor las normas relativas a la interpretacin de los contratos cuya aplicacin es supletoria a la voluntad de las partes; SEXTO: Que, de acuerdo a lo manifestado por el recurrente, en el hecho, est sealando como infringidas las disposiciones legales reseadas, apoyado en una hipottica interpretacin errnea realizada por los sentenciadores de una clusula contractual (clusula novena). Pues bien, la interpretacin de los contratos, como invariablemente lo ha resuelto esta Corte, queda dentro de las facultades propias de los magistrados de la instancia, lo que puede ser revisado por la va de casacin en el fondo slo en el evento que por tal labor se desnaturalice por los jueces el acuerdo al que ellas han llegado, transgredindose con lo anterior la ley del contrato prevista en el artculo 1545 del Cdigo Civil. Ello ocurre, ciertamente, cuando se alteran las consecuencias de clusulas respecto de las que no existe controversia en la forma en que se pactaron, desnaturalizndolas, situacin que, en la especie, no ha acontecido; SPTIMO: Que, en relacin a lo anterior, el autor Jorge Lpez Santa Mara, en su obra, Los Contratos, expone: ""despus de una etapa en que la Corte de Casacin francesa estim tener amplios poderes de fiscalizacin en la interpretacin de los contratos, cambi, en 1808, radicalmente de parecer, estableciendo que la errnea interpretacin no constitua sino un mal fallo, pero nunca susceptible de casacin, de forma que la apreciacin de la voluntad de las partes hubiesen efectuado los tribunales de alzada no

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podra ser censurada" (Jorge Lpez Santa Mara, op. cit., pg. 463, 464). Luego, citando a Bufnoir seala: "Es preciso, ante todo, hacer una observacin importante: la interpretacin de las convenciones pertenece exclusivamente a los jueces del hecho. La Corte de Casacin no podra anular una decisin por falsa interpretacin de un acto jurdico. En su origen, sin embargo, se haba ensayado sostener que se poda encontrar mrito para casacin en el hecho de que la decisin judicial haba interpretado mal la convencin de las partes. Interpretar mal una convencin, se deca, es violar un artculo de ley, el 1134 (el 1545 chileno). Esto no era sino un sofisma. En primer lugar, la Corte de Casacin fue instituida para mantener la unidad en la interpretacin de la ley" La interpretacin buena o mala de una convencin no interesa en nada a la unidad de la legislacin. Finalmente, es inexacto pretender que, en semejante caso, hay una violacin del 1134; este texto sera violado si, una vez fijada la interpretacin, el juez rehusara aplicar las consecuencias legales que deben derivar de esas interpretacin tal como la ley lo requiere (Jorge Lpez Santa Mara, op. cit., pg. 464); OCTAVO: Que, como se desprende de los motivos anteriores, las normas de derecho civil son, por regla general, supletorias de la autonoma de la voluntad, especialmente en materia contractual, y las normas de interpretacin del Libro IV, Ttulo XIII, resultan aplicables slo cuando la manifestada por las partes no es suficientemente clara o no se basta a s misma para regular los efectos de los negocios jurdicos. De ah que, en el caso de autos, remitindonos al tenor literal de la clusula novena del contrato de arrendamiento, no podamos sostener, como lo hace el recurrente, que s u objeto fue liberar de la obligacin de indemnizar los perjuicios al arrendador causados con motivo del trmino anticipado del contrato de arrendamiento por una causa imputable a ste, lo que, en todo caso, como se ha razonado, es una cuestin de hecho que escapa a la revisin de esta Corte, pues es privativa de los jueces de la instancia no habindose verificado una infraccin a la ley del contrato, que, se reitera, se hace consistir en una diversas interpretacin de la clusula novena del mismo; NOVENO: Que, como corolario de lo razonado se llega necesariamente a la conclusin que la sentencia atacada no infringi la preceptiva que se dice vulnerada, sino, antes bien, los jueces del grado han aplicado la pertinente a la decisin del litigio de manera adecuada, motivo bastante para desestimar la casacin interpuesta. Por estas consideraciones y de conformidad, adems, con lo dispuesto en los artculos 764, 765 y 767 del Cdigo de Procedimiento Civil, se rechaza el recurso de casacin en el fondo deducido en lo principal de fs. 145, por el abogado don Ral Ramrez Barrueto, en representacin del demandado, don Jos Francisco Beas Cuellar, en contra de la sentencia de la Corte de Apelaciones de Santiago de veintinueve de septiembre de dos mil nueve, escrita a fojas 142. Regstrese y devulvase con su agregado.

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Redaccin a cargo del Ministro seor Silva. Rol N 91462009. Pronunciado por la Primera Sala de la Corte Suprema por los Ministros Sr. Adalis Oyarzn M., Sra. Margarita Herreros M., Sres. Juan Araya E., Guillermo Silva G. y Abogado Integrante Sr. Domingo Hernndez E. No firman los Ministros Sr. Oyarzn y Sra. Herreros, no obstante haber concurrido ambos a la vista del recurso y acuerdo del fallo, por estar con licencia mdica el primero y en comisin de servicios la segunda. Autorizado por la Ministra de fe de esta Corte Suprema. En Santiago, a quince de junio de dos mil once, notifiqu en Secretara por el Estado Diario la resolucin precedente. Fallo de Reemplazo, 15/06/2011, 9146-2009

Texto Sentencia Fallo de Reemplazo:

Sentencia de reemplazo Santiago, veinte de junio de dos mil once VISTOS: Se sustituye la sentencia apelada por la siguiente: Vistos y teniendo nicamente presente: 1) Que a fojas 10 comparecen don Yerko Armando Arriagada Osses y doa Rosa Ivonne Arriagada Osses, secretaria, ambos en representacin de la Empresa de Servicios Sertrans Limitada, persona jurdica del giro de su denominacin, todos domiciliados en Camino AraucoTubul, Kilmetro 4,5, sector Playa sin nmero Arauco, solicitando, en la representacin que invisten, la declaracin de quiebra de la individualizada sociedad, en conformidad a los artculos 41 y 42 de la ley del ramo, aduciendo adeudar al Servicio de Tesoreras la suma de $58.226.383, que se encuentra en la imposibilidad de pagar. Acompaan balance al 31 de diciembre de 2.011, certificado de deuda con la Tesorera General de la Repblica por la cantidad antes indicada, liquidada al 10 de junio de 2.010, inventario de bienes de la sociedad, declaracin de no tener bienes excluidos de la quiebra, nmina de juicios pendientes y estado de deudas de la sociedad y memoria

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explicativa del mal estado de sus negocios. 2) Que el artculo 41 de la Ley de Quiebras N 18.175, incorporada al Libro IV del Cdigo de Comercio por el inciso 2 del artculo nico de la ley N 20.080 (24.11.2005), sin alterar su numeracin, dispone: "El deudor que ejerza una actividad comercial, industrial, minera o agrcola, deber solicitar la declaracin de su quiebra antes de que transcurran quince das contados desde la fecha en que haya cesado en el pago de una obligacin mercantil". De su tenor literal se desprende que la solicitud de la propia quiebra debe ser presentada por el propio deudor que ejerce alguno de los menesteres designados en el precepto y que haya cesado en el pago de una obligacin mercantil, a quien incluso se le ha impuesto un plazo al efecto. Es ms, el artculo 219 de la ley presume culpable la quiebra del deudor calificado que no hubiere solicitado su falencia, dentro del plazo previsto por el artculo 41. 3) Que la circunstancia de encontrarse obligado el deudor calificado aludido en el artculo 41 a solicitar su quiebra dentro del trmino fijado en esa disposicin a fin de evitar que su falencia pueda ser calificada como culpable a efectos penales " no obsta a la posibilidad de que un deudor que no desarrolle ninguno de los quehaceres designados en el precepto pueda impetrar su bancarrota, siempre que haya cesado en el pago de una obligacin mercantil. Luego, si bien la quiebra puede ser declarada a instancia de un deudor calificado " comerciante, industrial, minero o agricultor " o comn, esto es, que no desarrolla ninguno de estos cometidos, es requisito sine qua non para su procedencia que medie una obligacin de naturaleza mercantil incumplida, de manera tal que si la relacin jurdica que constituye su antecedente causal es civil, el presupuesto no concurre. 4) Que la peticionaria no ha aportado ningn antecedente, correspondindole hacerlo, dirigido a acreditar la naturaleza comercial de su obligacin morosa. Se ha limitado a observar que su nico acreedor es el Servicio de Tesoreras, por deudas de impuesto al valor agregado (IVA), las que seran comerciales por gravar actos de comercio "que son ventas o servicios, es decir, mercantiles", de los enumerados en el artculo 3 del Cdigo de Comercio, lo que transferira ese carcter al tributo resultante. Empero, esta alegacin es manifiestamente insuficiente, porque no es efectivo que la totalidad de la deuda insoluta corresponda a IVA., segn emana del balance de fojas 1, que da cuenta de una deuda de slo $2.570.003 por este concepto, as como del certificado de deuda emitido por la Tesorera General de la Repblica, conforme al giro de impuestos en Formulario 21, que constata 11 giros, por distintos montos, pero sin precisar a qu clase de impuestos corresponden.

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Por lo dems, la sociedad interesada slo se define como prestadora de servicios, pero no todos los servicios quedan gravados por el IVA., sino slo los provenientes del ejercicio de las actividades comprendidas en los nmeros 3 y 4 del artculo 20 de la Ley de Impuesto a la Renta, segn refiere el artculo 2, numeral 2 del DL 825. Tampoco la peticionaria ha acreditado encontrarse en alguno de esos supuestos, lo que excluye la pertinencia de su pretensin. Todo lo cual conduce a concluir que, no habiendo la solicitante probado que su insolvencia se origin en la cesacin en el pago de obligaciones mercantiles, como lo exige el artculo 41 de la ley tantas veces mentada, no se satisfacen en el caso de autos los requisitos que, de conformidad con esa disposicin, hacen pertinente la declaracin de quiebra a solicitud del propio deudor, en la especie no calificado. 5) Que, incumplido como se encuentra el presupuesto definido en el artculo 41 de la ley pertinente, toda vez que el solicitante de la quiebra no ha demostrado que desarrolle ninguna de las actividades que autorizan al deudor para demandar su propia declaracin de quiebra, su solicitud debe ser desestimada. Por estas consideraciones y atendido, adems, lo preceptuado en el artculo 186 del Cdigo de Procedimiento Civil, se confirma la sentencia apelada, de 10 de agosto de 2.010, escrita a fojas 24. Redaccin del Abogado Integrante Sr. Hernndez Regstrese y devulvase N 84892010. Pronunciado por la Primera Sala de la Corte Suprema por los Ministros Sr. Adalis Oyarzn M., Sra. Margarita Herreros M., Sr. Juan Araya E., y Abogados Integrantes Sra. Maricruz Gmez de la Torre V. y Sr. Domingo Hernndez E. No firman la Ministra Sra. Herreros y la Abogada Integrante Sra. Gmez de la Torre, no obstante haber concurrido a la vista del recurso y acuerdo del fallo, por haber cesado en sus funciones la primera y estar ausente la segunda. Autorizado por la Ministra de fe de esta Corte Suprema. En Santiago, a veinte de junio de dos mil once, notifiqu en Secretara por el Estado Diario la resolucin precedente.