INTRODUCCION Y ANTECEDENTES El presente Reglamento surge de una inquietud de la Junta de Gobierno de Reconstruccin Nacional, relacionada con el excesivo gasto

de energa elctrica en instituciones pblicas y privadas y tiene como objeto fundamental garantizar una adecuada ventilacin e iluminacin naturales en los espacios habitables de diferentes edificios de tal modo que se disminuya el uso de energa para estos fines (aire acondicionado e iluminacin artificial). Debido a esto se establecen reas mnimas de ventana para diferentes usos, as como alturas mnimas que garanticen un volumen de aire adecuado en el ambiente, cosa que incide directamente sobre el confort en el mismo y en consecuencia sobre la necesidad de ventilacin artificial. Los usos reglamentados abarcan casi la totalidad de los proyectos que se desarrollan actualmente en Nicaragua por lo que este Reglamento debe tener una incidencia fuerte en el futuro desarrollo del pas. Los usos reglamentados son: a) b) c) d) e) f) Vivienda Oficinas Comercio Edificios educativos Edificios para servicios de salud Edificios de concentracin de personas. f.1) Teatro Cinematgrafos f.2) Auditorios Usos mltiples g) Edificios industriales. Asmismo, se incluyen otro tipo de normas que tienen que ver con la comodidad y seguridad del usuario en caso de siniestro. En ningn momento se ha tratado de que este reglamento limite la creatividad de nuestros arquitectos diseadores, si no que se contemplan normas sumamente generales que ms bien tienden a ayudar al arquitecto en su labor de diseo, garantizando, sin embargo, los objetivos mencionados. Este reglamento tambin est orientado a tratar de mejorar las soluc9iones que a nivel masivo implementa nuestro pueblo en materia de vivienda, en este rubro es conveniente editar una pequea cartilla con las normas respectivas y darlas a conocer a travs de nuestra unidad de educacin y los Comit de Defensa Sandinistas (CDS), esto es importante sobre todo en esta etapa de nuestra revolucin en que la autoconstruccin ha sido estimulada por la implementacin de las urbanizaciones progresivas, que el Ministerio de Vivienda y Asentamientos Humanos no est en capacidad de controlar debidamente a causa de su magnitud.

Una cuestin importante que no se debe dejar sin mencionar es la siguiente: Al normar la cantidad mnima de ventanas para un edificio de una planta, su costo puede verse aumentado debido a que el costo por metro cuadrado de ventana es normalmente mayor que el costo por metro cuadrado de pared; asmismo, el costo puede aumentar an ms al requerir la estructura un mayor reforzamiento debido a la ampliacin de los vacos que le restan resistencia a la estructura, al contrario en edificios de 2 o ms plantas, que normalmente son construidos a base de marcos esta situacin es altamente deseable debido a que la gran cantidad de ventanas disminuye la carga muerta a que estn sometidos los marcos demandando stos menor reforzamiento. En los 2 casos anteriores, uno desventajoso y el otro ventajoso con relacin al costo y al reforzamiento estructural, a la larga y a simple vista, los resultados deben ser positivos debido a que cualquier aumento en el costo inicial de la obra se vera compensado en el ahorro en energa elctrica que es posible lograr. Este reglamento antes de su publicacin debe ser sometido a la revisin y aprobacin de diferentes instituciones entre ellas: Ministerio de la Construccin, Ministerio de Salud, Ministerio de Educacin, Consejo Nacional de la Educacin Superior y Direccin General de Prevencin de Incendios (DIGEPI), que son instituciones que proyectan y construyen o controlan los diferentes proyectos. REGLAMENTO DE DISEO ARQUITECTONICO EL MINISTERIO DE VIVIENDA Y ASENTAMIENTOS HUMANOS, en uso de la facultad conferida por el Decreto No. 504, del 30 de agosto de 1980 CONSIDERANDO 1) Que es necesaria la adecuada iluminacin y ventilacin de los ambientes de las diferentes actividades que se realizan en el pas. 2) Que la adecuada iluminacin y ventilacin incide sobre un menor consumo de energa elctrica al evitar el uso de iluminacin y ventilacin artificiales lo que nos lleva a un ahorro de divisas. 3) Que es necesario reglamentar los diversos elementos arquitectnicos que conforman un edificio a fin de hacerlo altamente eficiente en sus funciones especialmente en cuanto al uso de los mismos por parte de los cros. Discapacitados. 4) Que por razones de seguridad, ciertos edificios de uso pblico requieren la evacuacin rpida de los usuarios por motivos de incendios y terremotos. 5) Que el uso de ciertos materiales es indispensable para garantizar la seguridad de las personas y de las instalaciones. 6) Que la utilizacin de servicios sanitarios, debe estar de acuerdo a la capacidad y al ambiente al cual sirven para garantizar el adecuado servicio a los usuarios. 7) Que se deben garantizar dimensiones mnimas que sin afectar en gran medida los costos de construccin permitan la adecuada utilizacin de algunos ambientes.

POR LO TANTO EMITE El siguiente: REGLAMENTO DE DISEO ARQUITECTONICO CAPITULO I: De las disposiciones generales. Arto. 1. El presente reglamento ser aplicado por el Ministerio de Vivienda y Asentamientos Humanos, en todo el mbito del territorio nacional a travs de sus regionales. Arto. 2. La interpretacin oficial del presente reglamento y las normas complementarias y aclaratorias que del mismo se dicten, son facultades exclusivas del Ministerio de Vivienda y Asentamientos Humanos. Arto. 3. Las normas del presente reglamento son de observacin general y obligatoria, para todas las personas privadas sean estas naturales o jurdicas o pblicas en todo el territorio nacional. Arto. 4. Ningn proyecto arquitectnico se podr construir, remodelar, ampliar, reparar o cualquier combinacin de estos trabajos con fines contrarios al presente reglamento. Arto. 5. Todos los documentos tcnicos referentes al proyecto deben ser redactados en idioma espaol y las unidades de medida usadas en los mismos deben ser los siguientes: a) b) c) d) Unidad de longitud: metro (m) Unidad masa y peso: kilogramo (kg) Unidad de tiempo: segundo (s) Unidad monetaria: el crdoba (C$)

CAPITULO II. De las definiciones: Arto 6. Para la comprensin del presente reglamento se entiende por: 1. SALA: Es el espacio de una vivienda que tiene por funcin principal la interaccin de los habitantes de la misma sus relaciones sociales con otras personas que estn fuera del ncleo familiar. 2. COMEDOR: Es el espacio destinado principalmente para la ingestin de los alimentos 3. COCINA: Es el espacio destinado al almacenamiento y preparacin de los alimentos.

4. DORMITORIOS: Es el espacio destinado principalmente para el descanso. 5. BAO O SERVICIO SANITARIO: Es el espacio destinado a la satisfaccin de las necesidades fisiolgicas y a la higiene personal. 6. SALA COMEDOR: Es el espacio nico destinado a cumplir la funcin conjunta de sala, comedor y cocina eventualmente separadas por un objeto o material removible. 7. SALA COMEDOR COCINA: Es el espacio nico destinado a cumplir la funcin conjunta de sala, comedor y cocina, eventualmente sepradas por un objeto o material removible. 8. COMEDOR COCINA: Es el espacio nico destinado a cumplir la funcin conjunta de comedor y cocina, eventualmente separadas por un objeto o material removible. 9. DUCHA: Es el espacio dentro de un bao o servicio sanitario destinado al lavado corporal por medio de agua corriente. 10. RETRETE O INODORO: Es el vaso que funciona con agua corriente destinado a la evacuacin del vientre. 11. PASILLO: Pieza de paso larga y angosta de un edificio. 12. VENTANA: Abertura en una pared para dar luz y ventilacin. 13. PUERTA: Abertura para entrar y salir. 14. LETRINA O EXCUSADO: Lugar destinado en la vivienda para expeler los excrementos. 15. ARMARIO GUARDAROPA O CLOSET: Mueble generalmente ubicado en los dormitorios que sirve para depositar los vestuarios y artculos de uso personal. 16. PATIO INTERNO: Es todo aquel espacio carente de techo rodeado por ambientes por lo menos en 3 de sus lados y destinado a la ventilacin e iluminacin de dichos ambientes. 17. ESPACIOS O AMBIENTES HABITABLES: Son aquellos espacios destinados a la permanencia prolongada de personas contndose entre ellas y sin limitarse a estos: reas de estar, cocinas, comedores, dormitorios, reas de trabajo, oficinas, reas destinadas a la comercializacin de productos. 18. ESPACIOS O AMBIENTES NO HABITABLES: Son aquellos espacios que no implican la permanencia prolongada de personas contndose entre ellos y sin limitarse a estos: servicios sanitarios, bodegas, closets, pasillos y corredores, vestidores privados. CAPITULO III. De otras disposiciones generales: Arto. 7. En el caso de que una estructura sea ocupada en una o varias de sus partes para usos diferentes que no sean de la misma clasificacin se deben aplicar a cada parte de la estructura las disposiciones de este reglamento relativas a la clasificacin dentro de la cual est incluido el uso que se de a la misma. Arto 8. Todos los ambientes habitables de un edificio deben tener iluminacin y ventilacin directa por medio de vanos o ventanas que de a la va pblica o a patios.

Arto. 9 Todos los ambientes habitables de los edificios descritos a continuacin deben contar con ventanas por lo menos en 2 de las paredes que conforman cada ambiente a) Oficinas, sean estas pblicas o privadas b) Locales destinados a la comercializacin de productos. c) Edificios destinados a la educacin, en todos los niveles d) Edificios habitacionales, unifamiliares o colectivos. En todos los casos, se permiten espacios habitables con ventanas solamente en una pared siempre que los ambientes, en esta situacin, no excedan el 20% del rea de todos los espacios habitables del edificio. Arto. 10. Para efectos del clculo del porcentaje de ventanas requerido para un ambiente, deben tomarse en cuenta solamente aquellas ventanas que: a) b) c) d) Den a espacios totalmente abiertos, a la va pblica o a patios internos. Den a pasillos techados cuyo ancho sea menor o igual a 2.50mts. Den a terrazas techadas cuyo ancho sea menor o igual a 2.50mts. Den a terrazas descubiertas (sin techos) o cubiertas con prgolas

Arto. 11. Desde cualquier ambiente en edificios de un piso o en edificios de varias plantas, en planta baja, debe verse el cielo. Arto. 12. Toda ventana debe tener un rea mvil para permitir el paso del aire no menor del 75% del rea total de la ventana. Arto. 13. Para ventanas ubicadas en nichos, la distancia al borede exterior de la pared medida desde el eje de la ventana, debe ser como mximo de del ancho total de la ventana medido del exterior al exterior del hueco (ver grfico 1).

GRAFICO 1

Mximo L/4

En este caso, para efectos del clculo del porcentaje de ventana requerido, se debe considerar como rea efectiva el 80% de ventana. Arto. 14. Toda ventana debe tener una altura mnima medida desde el nivel de piso terminado (NPT), hasta el borde superior de la misma, de 2.20mts.

Arto. 15. Para ventanas contiguas con machotes de pared, entre ambas, menores de 1.00mts., la dimensin horizontal mxima del machote debe ser de 1/8 de la suma de las longitudes horizontales de las ventanas. Arto. 16. La distancia mayor de cualquier punto de un ambiente al centro de la ventana ms prxima, debe ser de 4/3 del lado menor del ambiente. Arto. 17. Para efectos del clculo de procentaje de ventana requeridos para un ambiente, el rea de la misma se considera en un 100% o menos de acuerdo a su ubicacin segn los siguientes casos: Tipo A: Ventanas cuyo centro se ubique dentro de los 1/8 de la longitud de la pared a partir del centro de la misma, se considera el 100% del rea (ver grfico 2). Tipo B: Ventanas cuyo centro se ubique fuera de los 1/8 de la longitud de la pared a partir del centro de la misma, se considera el 80% (ver grfico 2). Tipo C: Cuando 2 ventanas tipo B estn ubicadas en paredes opuestas y extremos opuestos de las paredes respectivas, se considera el 100% (ver grfico 2). Tipo D: Cuando 2 ventanas tipo B estn ubicadas en paredes anexas en sus extremos opuestos, se considera el 100% (ver grfico 2). Tipo E: Cuando 2 ventanas tipo B estn ubicadas en paredes anexas como se muestra en el grfico, se considera el 80% (ver grfico 2)

GRAFICO 2
El centro de la Ventana se ubica en esta zona 1/3 L C/L

1/3 L

VENTANA TIPO A

Arto. 18 En todos los casos, en los servicios sanitarios y vestidores coelctivos (de uso pblico), debe considerarse un rea mnima de ventana del 15% del rea de piso, salvo que stos tengan un rea menor o igual a 6.00 m; en estos casos, se debe considerar un rea de ventana mnima del 10% del rea de piso y nunca menor de 0.50 m. Arto. 19 Toda ventana de persianas de material opaco (Ej. madera, asbesto cemento, metal), debe ser diseado de tal forma que las persianas puedan ser colocadas y fijadas a un mnimo de 30 grados con relacin a la horizontal medidos de esta lnea hacia arriba en el sentido de las manecillas del reloj, segn el grfico 3. Estas persianas en ningn caso deben ser pintadas en colores oscuros. Arto. 20 Queda terminantemente prohibida la instalacin de unidades de ventana de aire acondicionado en huecos de ventana. Estas deben contar con un hueco independiente de cualquier ventana del ambiente. Arto 21 Cuando una construccin sea pegada por lo menos a un lindero debe contar con un mnimo de patio internos de 6.00 m por cada 50 m de construccin. Arto. 22 La altura del nivel de piso terminado (NPT) al borde inferior del dintel de cualquier puerta debe ser de un mnimo de 2.10 m Arto. 23 No se permite la ubicacin de desniveles o gradas inmediatamente despus de una puerta.. Toda grada debe ubicarse a una distancia mnima igual a la dimensin de la hoja de la puerta medida perpendicularmente a sta y nunca menor de 1.00 m. Arto. 24 En cualquier rea de paso peatonal, todo elemento arquitectnico debe ubicarse a una altura mnima de 2.10 m, medidos del nivel de piso terminado al borde inferior del elemento. Arto. 25 En los edificios de oficinas, comerciales, escuelas y edificios para atencin en Salud, las superficies de color oscuro en paredes, pisos y cielos, deben ser de un mximo del 10% del rea de cada uno de los elementos mencionados. Los nicos elementos arquitectnicos que pueden ser de colores oscuros son closets, anaqueles y muebles. Arto. 26. En lugar de lavamanos y urinarios de porcelana, se permite pila tipo industrial con enchape de azulejos. 0.90 m lineales de pila por cada urinario o lavamanos requerido. Arto. 27. En obras que incluyan letrinas, stas deben estar ubicadas a un mnimo de 5.0 m. de cualquier edificacin y a un mnimo de 2.00 m de cualquier lindero. Arto. 28 Todo proyecto para monumentos o plazas, debe ser aprobado por el Ministerio de Vivienda y Asentamientos Humanos, quien previamente debe establecer las condiciones de localizacin y estructurales correspondientes.

Cuando se trate de sitios histricos o arqueolgicos, las condiciones de desarrollo de la obra y proyecto deben ser determinadas por el Ministerio de Vivienda y Asentamientos Humanos en coordinacin con el Ministerio de Cultura. Arto. 29 Todos los retiros entre edificios localizados en un mismo lote, deben ser de un mnimo de 6.00 m. En el caso de viviendas debe ser de 3.00 m mnimo. Arto. 30 No se permiten edificaciones de ningn tipo a menos de 6.00 m del borde del cualquier cauce. Arto. 31 Todo patio interno o colindante debe tener dimensiones de 2.0 m por 3 m como mnimo. Arto. 32 Todo monumento, torre, silo, chimenea, tanque elevado y en general, toda estructura accesoria no habitable, debe estar ubicada a una distancia mnima al lindero ms cercano, medida perpendicularmente a este, igual a su altura total. Arto. 33 Toda piscina debe ubicarse a una distancia mnima de 2.0 m de cualquier lindero o fundacin existente y/o proyectada. Arto. 34 Ningn elemento de tratamiento o evacuacin de aguas negras como fosa sptica, pozo de absorcin, campo de absorcin o similar, puede ser ubicado dentro de los lmites de una construccin. Arto. 35 Todo depsito de agua potable debe contar con tapas hermticas. Arto. 36 En edificios de plantas industriales de cualquier tipo, el porcentaje de ventanas, con relacin al rea de piso, debe ser mnimo del 25%. Asmismo, estos edificios deben contar con iluminacin central, ya sea a travs de domos o lminas traslcidas. Debe disponerse 1.0 m de este tipo de elementos por cada 50 m de planta. Los domos o lminas traslcidas deben ser ubicadas a una distancia mayor o igual a 10.0 m. entre cada una. CAPITULO VI De las escaleras Arto. 37 Toda escalera debe ser diseada en cuanto a las dimensiones de huellas y contrahuellas de acuerdo a la siguiente tabla. Tabla No. 1 Tabla de proporciones requeridas de huellas Huella Contrahuella (m) 0.127 0.130 Mnimo (m) .317 .314 Mximo (m) .406 .396

0.133 0.311 0.136 0.307 0.139 0.304 0.142 0.301 0.146 0.298 0.149 0.295 0.152 0.292 0.155 0.288 0.158 0.286 0.161 0.279 0.165 0.273 0.168 0.260 0.171 0.263 0.174 0.257 0.177 0.254 0.180 0.250 0.184 0.244 0.187 0.241 0.190 0.238 0.193 0.231 0.196 0.228 Nota: las medidas de estas huellas son sin incluir el vuelo.

0.387 0.381 0.371 0.365 0.355 0.349 0.342 0.336 0.330 0.323 0.317 0.311 0.304 0.298 0.292 0.285 0.279 0.273 0.266 0.260 0.254

Arto. 38 El material de piso de toda escalera debe ser antiderrapante Arto. 39 En toda escalera, el espacio libre vertical medido desde el borde anterior de cualquier escaln hacia arriba, no debe ser menor de 1.80 m. Arto. 40 An cuando un edificio posean elevadores mecnicos debe contar siempre con escaleras que comuniquen todos los pisos. Arto 41 Toda escalera de tramos rectos debe tener un ancho mnimo de 0.90 m, medidos de interior a interior, ya sea de pared a pasamanos, o de pasamanos a pasamanos, segn sea el caso.. Arto. 42 En escaleras circulares el dimetro mnimo debe ser de 1.60 m. En edificios de uso pblico, las escaleras circulares deben tener un dimetro mnimo de 1.80 m. Estas dimensiones deben tomarse del eje de la escalera al borde interior del pasamanos. Arto. 43 Escaleras circulares de uso poco frecuente (no cotidiano), pueden tener un ancho mnimo de 1.40 m, en todos los casos. Arto. 44 El ancho de la huella en escaleras circulares o de caracol es de 0.20 m. mnimo a 0.40 m. del eje.

Arto. 45 Toda escalera debe contar, por lo menos con un pasamanos, si el ancho de la escalera es mayor que 1.20 m., deben disponerse pasamanos a ambos lados. Arto. 46 La altura mnima de los pasamanos debe ser de 0.80 m, medida del borde exterior de la huella al borde superior del pasamanos de manera vertical, segn grfico 4. Arto. 47 Cuando la anchura de cualquier tramo de escalera sea superior a 2.20 m. debe ser provisto de pasamanos intermedios continuos entre los pisos a descansos, la separacin entre los pasamanos debe ser de un mximo de 2.20 m, segn grfico 5. Arto. 48 Las escaleras no deben tener tramos mayores de 3.50 m. en altura sin descanso intermedio. En edificios donde se d concentracin de personas, se deben considerar descansos con distancias menores o iguales a 2.50 m de altura entre si. Arto. 49 La longitud y anchura de los descansos nunca debe ser menor que el de las escaleras de los que forman parte. Arto. 50 Todo edificio mayor de tres plantas debe contar con escaleras de escape exteriores. Estas escaleras no pueden ser circulares o de caracol en ningn caso. Arto. 51 En cada planta servida por escalera de escape debe tener acceso a esta a travs de puertas que abatan hacia fuera. Arto. 52 Las escaleras de escape deben ser de carcter permanente y en caso de no tener cerramientos deben contar con barandales de 1.20 m de altura mnima. Arto. 53 Para escaleras de uso espordico, no cotidiano, y que no incluyan el acceso de muchas personas el mismo tiempo, como escaleras que den a cuartos mecnicos, stano, reas de mantenimiento y azoteas. Se permiten huellas y contrahuellas en las siguiente relacin: Tabla 2 Contrahuella Huella 0,21 0,15 0,22 0,14 0,23 0,125 0,24 0,11 0,25 0,10 CAPITULO V De los edificios habitacionales Arto. 54 Las dimensiones mnimas de los siguientes espacios deben ser:

Ambiente o espacio Sala Comedor Sala-comedor Cocina Sala-comedor-cocina Comedor-cocina Dormitorios (1) Dormitorio empleada Servicio Sanitario A (2) Servicio Sanitario B (3) Ducha o inodoro Pasillo

Tabla No. 3 Ancho mnimo en m. 2,85 2,85 2,85 2,00 2,85 2,85 2,70 2,10 1,20 1,20 0,90 0,90

Area mnima en m 11,20 7,75 16,00 5,80 21,00 11,50 8,37 5,25 2,10 2,66 1,08 -----

(1) Para 2 personas, incluye guardaropa (2) Slo incluye ducha e inodoro (3) Incluye ducha, inodoro y lavamanos NOTA: La tolerancia permisible en cada uno de estos casos es de 5% en todos los casos, exceptuando los ambientes combinados donde es de 10% Arto. 55 La altura libre mnima del nivel de piso terminado al nivel del cielo raso es de 2,40 m., cuando ste ltimo es horizontal, cuando es inclinado es de 2,20 m., pero en todo caso el promedio mnimo de altura es de 2,40 m. Arto 56 Todo armario, guardarropa o closet, debe tener un ancho y un largo mnimo de 0.65 m. Arto. 57 El ancho mnimo de los distintos tipos de puertas debe ser como sigue: Puerta principal de entrada Otras puerta exteriores e interiores Bao 0,90 m 0,80 m 0,65 m

Arto. 58 Toda vivienda debe tener ventanas con un rea mnima segn las siguientes normas: a) En espacios habitables (dormitorios, salas de estar, cocina, comedor o combinacin de ellos): 20% del rea de piso del ambiente al que sirven b) En espacios habitables (bao, vestidor): 10% del rea de piso y nunca menor de 0,30 m. cuadrados. c) En pasillos interiores el colocar o no ventanas queda a criterio del proyectista.

Arto. 59 Nivel de piso: El nivel de piso terminado de la vivienda es por lo menos de 0,10 m. ms alto que el nivel de tierra alrededor de la misma 0,05 m. ms alto que cualquier pavimento que la rodee. Arto. 60 Los ambientes destinados a Servicios Sanitarios y los lugares sometidos a la accin prolongada del agua, deben estar dotados de zcalos impermeables con una altura mnima de 1,10 m. excepto en la zona destinada a la ducha, donde la altura mnima es de 1,80 m, el resto de los ambientes tendr rodapis sanitarios de 7 cm. de altura mnima. Arto. 61 Los ambientes destinados a Servicios Sanitarios pueden estar intercalados entre los dormitorios o junto a ellos, siempre que tengan ventilacin e iluminacin del exterior. Las puertas y ventanas de los mismos nunca deben dar al Comedor o a la Cocina, ni sta debe ser paso obligado para tener acceso al Servicio Sanitario. Arto. 62 El acceso al espacio posterior de la vivienda debe efectuarse sin necesidad de pasar a travs de algn otro lote o vivienda. Arto. 63 El rea de construccin en el ncleo habitacional no debe ser menos de 16,00 m ms el rea correspondiente a bao. Arto. 64 El nico acceso a un ambiente habitable no puede ser a travs de un bao o dormitorio Arto. 65 El acceso al bao nico no debe ser a travs de un dormitorio. Arto. 66 El mueble fijo de trabajo de la cocina no debe tener menos de 0.60 m de ancho, ni un alto menor de 0.80 m, ni mayor de 0.90 m. Arto. 67 Todas las puertas que dan acceso al interior de la vivienda deben contar exteriormente con un rea pavimentada de 1.00 m x 0,90 m como mnimo. Arto. 68 El bao debe contar como mnimo con ducha e inodoro. Se debe instalar un lavamanos ya sea en el rea de bao o fuera de ella. Cada vivienda debe contar con su respectiva pila para lavado de ropa. Arto. 69 Los patios internos que sirven para dar iluminacin y ventilacin a espacios habitables deben tener las siguientes dimensiones mnimas en relacin a la altura de los muros que los limiten: Altura hasta 3,00 m Altura hasta 4,00 m Altura hasta 8,00 m Altura hasta 12,00 m Dimensin mnima: 2,00 m. Dimensin mnima: 2,50 m. Dimensin mnima: 3,25 m. Dimensin mnima: 4,00 m.

En caso de alturas mayores, la dimensin debe ser de 1/3 de las altura total del paramento.

Para espacios no habitables, la iluminacin y ventilacin que se obtenga por medio de patios debe cumplir con las siguientes normas: Altura hasta 4,00 m. Altura hasta 8,00 m Altura hasta 12,00 m. Dimensin mnima: 2,00 m. Dimensin mnima: 2,25 m. Dimensin mnima: 2,50 m.

En el caso de alturas mayores, la dimensin mnima del patio debe ser de 1/5 de la altura total del paramento de los muros. Arto. 70 Las viviendas deben tener un mnimo de rea de acuerdo al No. de dormitorios de la manera siguiente: No. DE HABITACIONES 2 3 4 AREA 36,00 m 45,00 m 61,00 m

Arto. 71 En caso de viviendas con abastecimiento particular de agua potable, los depsitos deben ser provistos de tapas hermticas. Arto. 72 En edificios de 2 o ms plantas debe disponerse una escalera por cada 20 unidades habitacionales como mximo por piso. Arto. 73 El ancho mnimo de escaleras en edificios multifamiliares es de 1,20 m., medido como indica el Arto. 31 (41,45 ) CAPITULO VI DE LOS EDIFICIOS DE OFICINAS Y COMERCIALES Este tipo de edificios debe cumplir con las siguientes disposiciones: Arto. 74: El porcentaje mnimo de ventanas en los espacios habitables, debe ser de 20% del rea de piso. Arto. 75: Los servicios sanitarios deben ser diferentes para hombres y mujeres, ubicados de modo que no se necesite subir o bajar ms de un piso para tener acceso a ellos. Arto. 76 Las dotaciones requeridas para servicios sanitarios son las siguientes: Para hombres: 1 inodoro 1 urinario 1 lavabo por cada 400 m o fraccin de rea construda Para mujeres: 1 inodoro 1 lavabo por cada 300 m o fraccin de rea construda

Arto. 77 Deben tener salidas a travs de pasillos y corredores que conduzcan directamente a las escaleras en edificios de varias plantas y a las salidas en planta baja; la anchura de los pasillos y corredores debe ser de un mnimo de 1,20 m. Arto. 78 La anchura mnima de escaleras debe ser de 1,20 m y mximo de 2,40 m. Arto. 79 Cada escalera debe dar servicio a un mximo de 1 400 m por planta y sus anchuras deben variar de acuerdo a la siguiente relacin: Area de planta 700 m De 700 a 1 050 m De 1, 050 a 1 400 m Ancho mnimo de escalera 1,20 m 1.80 m 2,40 m

CAPITULO VII DE LOS EDIFICIOS EDUCATIVOS Este tipo de edificios debe cumplir con las siguientes disposiciones. Arto. 80 Los locales habitables en complejos escolares deben tener un rea mnima de ventana del 25% del rea del piso. Arto. 81 En locales de aulas, las ventanas deben abarcar por lo menos toda la longitud de uno de los muros ms largos. Arto. 82 En aulas destinadas a la enseanza de dibujo, las ventanas deben ser de un rea mnima igual al 40% del rea del piso del aula. Arto. 83 Los patios que sirven para dar iluminacin y ventilacin a las aulas, deben tener por lo menos una dimensin de de la altura de los muros hasta el nivel superior de viga desde el nivel de piso terminado y no debe ser menor de 3,00 m. Arto. 84 En instalaciones educativas que incluyan dormitorios colectivos, stos deben tener como mnimo un rea de ventanas igual a 25% del rea del piso. Arto. 85 La dotacin en los servicios sanitarios en diferentes tipos de escuelas debe ser como sigue: En escuelas primarias: 1 inodoro y un urinario por cada 30 alumnos 1 inodoro por cada 20 alumnas 1 lavabo por cada 60 educandos en cada servicio En escuelas secundarias, vocacionales y tcnicas: 1 inodoro y 1 urinario por cada 50 alumnos

1 inodoro por cada 70 alumnas 1 lavabo por cada 200 educandos en cada servicio Arto. 86 Para profesores debe contemplarse la siguiente dotacin para servicios sanitarios: De 15 20 profesores: 1 inodoro 2 urinarios 2 lavamanos 1 inodoro 1 urinario 1 lavamanos

De 5 10 profesores

Arto. 87 Todas las instituciones educativas de cualquier nivel deben tener 1 bebedero por cada 100 alumnos. Arto. 88 En internados, los dormitorios para los internos deben ser dotados de unidades de servicio sanitario en base al nmero de camas, en la siguiente forma: 1 inodoro por cada 20 camas 1 urinario por cada 30 camas 1 lavabo por cada 10 camas 1 bebedero por cada 50 camas Arto 89 Cada aula debe tener una puerta de 1.00 m de anchura mnima. Arto. 90 Las puertas de aulas deben ser abiertas hacia fuera. Arto. 91 Los pasillos en edificios educativos deben ser diseados de acuerdo a las siguientes normas: Anchura libre de pasillos 0.70 m por cada 100 personas (de 100 a 500 personas) 0,50 m por cada 100 personas (de 500 a 1 000 personas) 0,30 m por cada 100 personas (exceso sobre 1 000 personas) Arto. 92 Cada escalera de 1,20 m debe dar servicio a 4 aulas como mximo y debe ser aumentada en 0,60 m por cada 2 aulas hasta 2,40 m mximo. Una escalera adicional debe ser ubicada cuando la anterior alcance su anchura mxima, siguiendo la norma anterior. Arto. 93 Las escaleras siempre deben ser de tramos rectos CAPITULO VIII DE LOS CENTROS DE REUNION TALES COMO: SALAS DE ESPECTACULOS, DE CONFERENCIA, SALONES DE USO MULTIPLE, AUDITORIOS, TEATROS Y CINEMATOGRAFOS

Arto. 94 Los artculos descritos en este captulo son vlidos en su totalidad, para aquellos edificios en que se encuentren por lo menos 100 personas al mismo tiempo en la sala general. Para aquellos centros de reunin con capacidad menor a 100 personas, la ALMA, debe determinar cuales son vlidos y cuales no. Arto. 95 El volumen de las salas debe calcularse a razn de 2,5 m por persona como mnimo. La altura libre mnima es de 3,00 m en el saln principal. Arto. 96 Las reas de acceso principal que den a la va pblica deben ser techadas; este techo no debe ser menor de 2,50 m, medidos perpendicularmente a la fachada. Arto. 97 En caso de existir vestbulos de espera, stos deben tener un rea mnima de 15 decmetros cuadrados por usuario. Arto. 98 En edificios que incluyan taquillas para la venta de boletos, stas no deben obstruir la circulacin por los accesos y se localizarn a razn de 1 por cada 1 500 personas. Arto. 99 La anchura mnima de las butacas debe ser de 0,50 m., debiendo quedar un espacio libre mximo de 0,40 m., entre el frente de un asiento y el espacio de otro, medido entre verticales. Arto. 100 La distancia de cualquier butaca al punto ms cercano de la pantalla, en caso que esta exista, debe ser por lo menos la mitad de la dimensin mayor de sta y nunca menor de 7,00 m. Ver grfico No. 6 Arto. 101 No se permite la instalacin de butacas en zonas de visibilidad defectuosa Arto. 102 las filas que desemboquen a 2 pasillos deben tener un mximo de 14 butacas y las que desemboquen a un pasillo, un mximo de siete. (Ver grfico No. 6) Arto. 103 La anchura mnima de los pasillos con asientos a ambos lados es de 1.20 m. Cuando los asientos estn a un solo lado, es de 0,90 m (Ver grfico No. 6) Arto. 104 En los muros de los pasillos no se permiten salientes a una altura menor de 3.00 m en relacin con el piso de los mismos. Arto. 105 Queda prohibida la instalacin de puertas simuladas y de espejos que hagan aparecer la amplitud del local mayor que la real. Arto. 106 Toda caseta de proyeccin debe tener una dimensin mnima de 2,20 m., sin comunicacin con la sala general Arto. 107 Las salidas de las reas de servicio deben ser independientes de la sala. Arto. 108 En estos edificios los accesos y salidas deben dar directamente a la va pblica o comunicarse con stas por pasillos con una anchura mnima igual a la suma de las anchuras de todas las circulaciones que desalojen las salas por estos pasillos.

Arto. 109 El total de las puertas que comuniquen con la calle o con los pasillos, deben ser por lo menos igual a los 4/3 de la suma de las anchuras de las puertas que comuniquen al interior de la sala con los vestbulos. Arto. 110 La anchura de las puertas que comuniquen la salida con el vestbulo, debe permitir la evacuacin de la sala en 3 minutos; para este efecto, debe considerarse que cada persona puede salir por una anchura de 0,60 m en un segundo. La anchura debe ser siempre mltiple de 0,60 y la dimensin mnima 1,20 m. Arto. 111 Siempre que sea posible, los accesos deben localizarse en calles diferentes en que se ubiquen las salidas. Arto. 112 Las hojas de las puertas deben abrirse hacia el exterior, de tal modo que al hacerlo no obstruyan un rea de paso peatonal (como pasillos, escalera o descanso) Arto. 113 Las puertas de emergencia deben tener los dispositivos necesarios que permitan su apertura con el simple empuje de las personas que salgan. Arto. 114 En todas las puertas que conduzcan al exterior deben haber letreros luminosos con la palabra SALIDA, y en caso necesario, con una flecha indicando la direccin de la misma. Las letras deben tener una altura mnima de 0.15 m y deben permanecer encendidas todo el tiempo, an cuando se interrumpa el fluido elctrico pblico. Arto. 115 El ancho de toda escalera que sirva a balcones debe ser mayor o igual a la suma de los pasillos o puertas a los que den servicio. Cada piso debe contar con un mnimo de 2 escaleras. Arto. 116 En todos los casos debe contarse con servicios sanitarios para el pblico diferenciados por sexo. Arto. 117 El acceso a cualquier servicio sanitario destinado al pblico debe ser vestiblado. Arto. 118 La dotacin de los servicios sanitarios debe ser mnimo como sigue: Para hombres: 1 inodoro, 3 urinarios y 2 lavabos por cada 450 hombres Para mujeres: 2 inodoros y 1 lavabo por cada 450 mujeres Para este efecto se considera el 50% del total del pblico mujeres y el 50% hombres. Arto. 119 En el rea de vestbulo debe colocarse por lo menos un bebedero de agua fresca. Arto. 120 Para aclaracin de algunos conceptos de este captulo se incorpora el grfico No. 6 en el anexo. CAPITULO IX DE LOS EDIFICIOS DESTINADOS A SERVICIOS RELIGIOSOS

Arto. 121 En las salas de culto, la superficie de ventanas debe ser de un mnimo del 10% de la superficie de la sala, incluyndose en sta el rea del plpito. Arto. 122 Los anchos de puertas de salida deben sujertarse a las mismas disposiciones reglamentadas para las salas de espectculos. Arto. 123 El cupo para el rea de culto se debe calcular a razn de 2 asistentes por metro cuadrado. Arto. 124 El volumen se debe calcular a razn de 1.5 m. cbicos por asistente como mnimo. Arto. 125 La anchura mnima de las puertas debe ser de 1.20 m. y el incremento de las mismas debe ser un mltiplo de 0.60 m. Arto. 126 Los artculos (89, 91, 92, 93), 95, 98 100 y 102 del captulo VIII, son aplicables a este tipo de edificios. CAPITULO X DE LAS FACILIDADES PARA EL DESPLAZAMIENTO DE DISCAPACITADOS Arto. 127 En todo proyecto que implique la afluencia de pblico en general como: oficinas pblicas y privadas, edificios comerciales, centros productivos, complejos deportivos, edificios educativos y de atencin en salud, parques y sin limitarse a stos se debe contar con los medios necesarios para facilitar el acceso a personas discapacitadas que se desplazan en sillas de ruedas. Arto. 128 El discapacitado que se desplaza en sillas de ruedas debe tener acceso a los diferentes sectores de una instalacin de acuerdo a sus caractersticas, de la forma siguiente: a) En instalaciones al aire libre o que incluya construcciones de una sola planta como parques, canchas deportivas, parques zoolgicos y otras instituciones similares a todos los sectores de la instalacin. b) En edificios de varias plantas o complejos que incluyan edificios de varias plantas; en todos los sectores al aire libre, y por lo menos en las plantas bajas de los edificios. Se exceptan de esta disposicin las construcciones dedicadas a vivienda unifamiliar. Arto. 129 Para facilitar el acceso de personas discapacitadas en sillas de ruedas se requiere la construccin de rampas independientemente de la existencia de escalones, en todos los casos stas rampas deben tener una pendiente mxima de 8% cuando sean exteriores y de 11% en los interiores de edificios (alfonbrados) Arto. 130 El desarrollo mximo de una rampa debe ser de 9,0 m, el rellano o descanso contiguo debe tener dimensiones mnimas iguales al ancho total de la rampa. Arto. 131 En toda rampa deben disponerse pasamanos con una altura mxima de 0,90 m

Arto. 132 Toda rampa debe tener bordes laterales de un ancho de 0,10 m y alto de 0.03 m con relacin al nivel de piso terminado de la rampa. (Ver grfico ) Arto. 133 El ancho mnimo til de cualquier rampa o pasillo debe ser de 0,90 m (ver grfico ) Arto. 134 Todo timbre de llamada debe ubicarse a una altura mxima de 0,80 (1.20) m. Arto. 135 Todo ascensor debe tener puertas que al estar abiertas dejen un boquete mnimo de 0.90 m. Arto. 136 Todo ascensor debe tener dimensiones mnimas de interior a interior de 1,40 m por 1,0 m. Arto. 137 Cualquier botn de control del ascensor debe ubicarse a una altura mxima de 1,50 (1,20) m. con relacin al nivel del piso del ascensor. Arto. 138 No se permite la colocacin de alfombras sueltas. Arto. 139 En todo centro de reunin que incluya sillas fijas se debe considerar un espacio libre para silla de ruedas por cada 100 espectadores, estos deben ser ubicados en los lugares ms prximos a las salidas de emergencia, pero nunca en la ltima fila de butacas. (Ver grfico ). Arto. 140 En todo estacionamiento debe ubicarse una pequea rampa de acceso en el bordillo, ubicada lo ms cerca posible del rea que sirve, sta rampa debe ser de 8% (5%) mximo de pendiente y 0,90 mts. mnimo de ancho. (Ver grfico ) Arto. 141 En Kioskos, bares al aire libre y en general los mostradores de atencin al pblico deben tener una gran zona accesible para minusvlidos de una altura mxima de 0,70 m. y ancho mnimo de 0,80 m. Arto. 142 Las fuentes pblicas deben ubicarse a una altura mxima de 0,70 m Arto. 143 En los cruces para peatones en las vas vehiculares, deben disponerse de rampas con un ancho mnimo de 1,50 m y con una pendiente mxima del 8% para permitir el paso de sillas de ruedas. En el caso de que el paso peatonal pase por una isla, sta debe cortarse al nivel de la calzada. (ver grfico ) Arto. 144 Si en los accesos a parques, jardines y andenes peatonales o reas similares de paso peatonal se disponen obstculos para impedir el paso de vehculos, debe disponerse al menos, un paso suficiente para las sillas de ruedas de 0,35 (0,90) m. mnimo. Arto. 145 En centros deportivos, estadios y canchas cubiertas que incluyan galeras para espectadores, adems de las facilidades para el acceso de discapacitados en sillas de ruedas, a las reas de juego, debe preverse tambin su acceso a las graderas ubicando espacios de

1.50 x 1,0 m para espectadores en sillas de ruedas lo ms prximo posible a las entradas y salidas. CAPITULO XI DE LAS DISPOSICIONES DE CONTROL URBANO Arto. 146 Las disposiciones contenidas en este captulo son aplicables nicamente en aquellos poblados concentrados de cualquier categora que carezcan de un instrumento tcnico particular que regule y/o controle su desarrollo. Arto. 147 En las localidades que cuenten con un instrumento tcnico que regule y/o controle su desarrollo, ya sea un plan director, plan regulador, esquema de desarrollo o similar, se deben aplicar las disposiciones contenidas en el Reglamento respectivo. Arto. 148 El derecho de va de un andn peatonal cualquiera, incluyendo reas de paso y reas verdes, es de 4,00 m. mnimo y 6,00 m. mximo. Arto. 149 El derecho de va de un callejn vehicular o va de servicio local cualquiera, es de 10,00 m. mnimo y 12,00 m. mximo Arto. 150 En todos los casos cuando el andn o va vehicular a que se refieren los 2 artculos anteriores son existentes debe prevalecer la dimensin existente siempre que sta se encuentre dentro de los lmites establecidos. Arto. 151 En aquellas vas vehiculares que, a criterio de la ALMA, no sea considerada como callejn vehicular o va de servicio local, sta Municipalidad debe definir el derecho de va a respetar en conjunto con el Ministerio de Transporte. Arto. 152 Toda construccin debe conservar un retiro frontal mnimo de 3,0 m. mnimo a partir del derecho de va. Arto. 153 En edificaciones destinadas a vivienda unifamiliar, los retiros laterales y de fondo deben ser de 3,00 m o 0,03 m Arto. 154 En edificios destinados a usos mixtos de: a) Vivienda e industria artesanal (o pequea industria) b) Vivienda y comercio c) Viviendas y servicios en general Se debe dejar, por lo menos, en uno de los linderos laterales, un retiro de 3,00 m mnimo. En estos casos, el retiro de fondo siempre es de 3,00 m. mnimo. Arto. 155 deben ser: a) b) c) En edificios industriales, ya sea industria liviana o industria pesada, los retiros Frontal: 10,00 m. mnimo Laterales: 5,00 m mnimo Fondo: 5,00 m mnimo

Arto. 156 En edificios institucionales como: Educativos, oficinas, comerciales, para atencin en salud y similares, los retiros deben ser mnimo de 3,0 m. a cualquier lindero. Arto. 157 En edificios donde se manipulen o almacenen derivados de petrleo o cualquier otra sustancia altamente inflamable del retiro mnimo permitido a cualquier lindero es de 10,00 m Arto. 158 En toda edificacin destinada a vivienda unifamiliar se permite, dentro de las superficies de retiros frontales y laterales, muros slidos hasta una altura mxima de un metro, medido del piso inferior del lote. Al igual se permiten verjas de cualquier tipo, mallas o barandas hasta una altura de 2,30 m como mximo. En los linderos y a partir de la lnea de construccin se permiten muros slidos hasta una altura de 3,00 m. En cualquier otro tipo de proyecto o edificacin se aplica el mismo criterio para linderos frontales que para vivienda pero con una altura mxima de 3,00 m; en los linderos laterales en este caso los muros pueden tener una altura mxima de 4,50 m. Arto. 159 Quedan exceptuadas de las disposiciones de los 2 artculos anteriores, aquellos edificios estatales o residencias de funcionarios que por razones de seguridad pueden necesitar proteccin especial. Para estos casos, se permite la construccin de muros ciegos en todos los linderos del terreno hasta una altura mxima de 3,0 m y la adicin de cualquier otro dispositivo de seguridad como casamatas y torres de vigilancia ubicados de tal forma que no ocasionen perjuicio a los transentes. Cuando se trate de dispositivos peligrosos para la vida, stos deben colocarse a una altura mnima de 2,50m. Arto. 160 Se permiten muros corta vista frontales en la lnea de construccin, desde el lindero lateral hasta el edificio con una altura mxima de 2,20 m. sin invadir el retiro frontal. Se permiten en las reas de retiros laterales y de fondo muros de una altura no superior a los 2,0 m. sin techar, solamente para proteger visualmente los tendederos y patios o terrazas privadas de un recinto. Arto. 161 En el rea de retiro frontal de toda edificacin se permite la colocacin de canopias, voladizos o porches perpendiculares a la fachada frente a la puerta de acceso principal, protegiendo solamente las reas destinadas a este acceso. Estas canopias, voladizos o porches pueden tener hasta el 50% de la longitud del retiro frontal y deben ser de un ancho no mayor del 30% del frente del lote. En ningn caso, estas canopias, voladizos o porches deben tener muros, verjas o vidrios cerrando sus costados. En lotes con un rea mxima de 250 m, se permiten canopias, voladizos o porches en las mismas condiciones que las sealadas anteriormente, pero hasta el lindero de propiedad frontal y hasta el 60% del frente del lote. Arto. 162 La localizacin de balcones en las plantas superiores de un edificio es permitida siempre que estos no sobresalgan ms del 50% del retiro frontal permitido medido perpendicularmente al lindero de propiedad o lneas de derecho de va. Se permite adems, en las reas de retiro frontales y laterales obligados la colocacin de prgolas sin muro, ni cerramientos laterales.

CAPITULO XII DISPOSICIONES FINALES Arto. 163 Todo proyecto que al momento de publicacin de este reglamento est en la etapa de elaboracin de planos constructivos, debe ser inscrito en la ALMA en el trmino de un mes a partir de su publicacin en la Gaceta, Diario Oficial. Arto. 164 La ALMA, debe sellar y firmar todas y cada una de las hojas presentadas con el objeto de eximir dicho proyecto de la aplicacin de este reglamento. Estas hojas selladas y firmadas por el ALMA, deben ser presentadas junto con los planos completos del proyecto al solicitar la aprobacin tcnica del mismo. Arto. 165 Este reglamento se debe aplicar a todo aquel proyecto que no haya sido inscrito en la ALMA, en el trmino sealado. Arto. 166 Este reglamento entra en vigor a partir de su publicacin en la Gaceta, Diario Oficial.

Managua, 30 de marzo de 1983.