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Publicidad registral del procedimiento concursal Mara del Carmen Luque Jimnez Ayudante Doctor Universidad de Mlaga

NDICE 1. INTRODUCCIN 2. PUBLICIDAD DEL CONCURSO SEGN LA LEY CONCURSAL 3. PUBLICIDAD EN EL REGISTRO MERCANTIL 4. PUBLICIDAD EN EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD 4.1. La declaracin de concurso 4.2. El convenio y la liquidacin 1. INTRODUCCIN Como seal la Exposicin de Motivos del RD 685/1985, la adecuada publicidad del concurso de acreedores tiene gran importancia para el cumplimiento de los fines de la institucin concursal. La Ley 22/2003, de 9 de julio, Concursal, dedica especficamente los artculos 23, 24 y 198 y son abundantes las referencias a la publicidad que aparecen dispersas en el articulado. Como tendremos ocasin de analizar seguidamente, el artculo 23 se refiere a la publicidad meramente judicial o procedimental. La publicidad registral en los registros jurdicos de personas y de bienes se regula en el artculo 24, y se prev la existencia de un sistema que asegure el registro pblico de las resoluciones dictadas en procedimientos concursales declarando concursados culpables y acordando la designacin o inhabilitacin de los administradores concursales a travs del Ministerio de Justicia. Para la organizacin y funcionamiento de este sistema se atribuye al Gobierno un amplio margen de discrecionalidad. La presente comunicacin tiene por objeto el anlisis de las distintas operaciones registrales que han de efectuarse para dar publicidad al concurso de acreedores, principalmente a travs del Registro de la Propiedad y Mercantil en las distintas fases del procedimiento. En especial debe abordarse el ttulo inscribible, su calificacin, el tipo de asiento que ha de practicarse, y los efectos que se derivan de esta publicidad. Resulta de una destacada importancia el reflejo de la pendencia del procedimiento a travs de la anotacin preventiva o inscripcin de la declaracin de concurso, de la que se derivan efectos respecto de titulares de cargas inscritas, procedimientos ya en curso y de los que pretendan acceder con posterioridad al Registro. El concurso de acreedores es un procedimiento tendente a resolver una situacin de crisis en la que se produce un incumplimiento generalizado de las obligaciones, y, por ello, se precisa del instrumento de publicidad que supone el Registro de la Propiedad y el Registro Mercantil. Estas actuaciones dirigidas a publicar erga omnes el procedimiento tienen por objeto que no se vea frustrada la finalidad de dicho procedimiento por la aparicin de terceros protegidos por la fe pblica registral.

2. PUBLICIDAD DEL CONCURSO SEGN LA LEY CONCURSAL Bajo el ttulo publicidad del procedimiento concursal el artculo 23 LC prev la publicidad de la declaracin de concurso, as como de las restantes

que

notificaciones, comunicaciones y trmites del procedimiento, se realizar preferentemente por medios telemticos, informticos y electrnicos, en la forma que reglamentariamente se determine, garantizando la seguridad y la integridad de las comunicaciones. Como seala la STS de 28 de marzo de 2007, del tenor de dicho precepto resulta con toda claridad que el mismo regula exclusivamente la forma de publicacin de las resoluciones judiciales y de llevar a cabo los actos de comunicacin, es decir, la publicidad judicial de los actos procesales que se dicten en el mbito de los procedimientos judiciales concursales. En efecto, mientras el art. 24 de la citada Ley Concursal regula la publicidad registral, como a continuacin veremos, el art. 23 regula, como hemos dicho, lo que denominaramos publicidad judicial, la publicacin de las resoluciones judiciales y dems actos del proceso, circunscrita al mbito del procedimiento judicial concursal. No cabe ninguna duda de que la finalidad de dicho precepto es esa regulacin de la publicidad judicial, como se deduce con toda claridad de su tenor. As se habla de la publicidad de la declaracin de concurso y de las restantes notificaciones, comunicaciones y trmites judiciales del procedimiento concursal; se prev que sea lgicamente el juez quien acuerde las medidas complementarias de publicidad que estime oportunas y se remite al art. 236 de la Ley Orgnica del Poder Judicial en cuanto a la forma de publicar por edictos las dems resoluciones que segn la Ley Concursal hayan de ser publicadas por medio de edictos. Adems, los artculos de la Ley Concursal que se remiten a la publicidad prevista en el art. 23 de aquella, contemplan actuaciones judiciales y resoluciones dictadas en el marco de tal procedimiento judicial sin que esa remisin altere en nada el alcance del citado artculo 23. Es ms, de la lectura de alguno de ellos resulta de manera expresa que el artculo 23 que nos ocupa se refiere, como mantenemos, a la forma de comunicacin de los actos del proceso, tal acontece en el artculo 95 al decir que el informe se comunicara en la forma prevista en el artculo 23. En efecto, el artculo 40 de la Ley Concursal se refiere al Auto del juez por el que se cambian las situaciones de intervencin o de suspensin de las facultades del deudor sobre su patrimonio; el art.95 se refiere a la presentacin al juez del informe de la administracin concursal y de la documentacin complementaria; el art. 132 a la sentencia por la que se apruebe el convenio; el art. 139 al Auto por el que se declara cumplido el convenio; el art. 141 que tambin se remite al art. 23 se refiere al Auto declarando el cumplimiento y conclusin del concurso por convenio; el art. 144 habla de la publicidad de la resolucin judicial que declare la apertura de la fase de liquidacin; el art. 174 al Auto acordando la formacin de una seccin autnoma de calificacin y el art. 179 a la declaracin por el juez de reapertura del concurso de una persona jurdica, resoluciones que como no poda ser menos se publicaran en la forma prevenida en el artculo 23; sin que de ninguno de estos artculos pueda derivarse una interpretacin del artculo 23 en el sentido de que del mismo se infiera la creacin de un nuevo sistema de publicidad noticia, ajeno y distinto a la que estrictamente se deriva de la publicacin de las resoluciones judiciales y de la forma de llevar a cabo los actos de comunicacin en el proceso. En definitiva, del tenor del art. 23 de la Ley Concursal, y de los artculos del mismo texto legal que se remiten a la publicidad regulada en aquel precepto, ninguna duda hay de que el referido artculo 23 no regula la publicidad general, o publicidad noticia, como dice la Exposicin de Motivos del Real Decreto 685/2005, sino exclusivamente la publicidad judicial (procesal o procedimental), es decir, la forma de publicacin de las resoluciones dictadas en el procedimiento concursal y de efectuar los actos de comunicacin para que produzcan efectos en el mismo.

La publicidad registral propiamente dicha es la que bajo este rtulo se recoge en el art. 24 LC. El mismo se refiere, a la publicidad en diversos registros pblicos de carcter jurdico. Se trata por tanto de una publicidad que tendr los efectos sustantivos propios de los registros correspondientes, a diferencia de la mera publicidad noticia que es propia de los registros de naturaleza estrictamente administrativa. De este modo, los registros a los que se refiere este artculo pueden clasificarse del siguiente modo: Registros de personas: 1) El Registro Civil, en el que habr de publicarse el concurso cuando el deudor sea una persona natural. 2) El Registro Mercantil, cuando el concursado se trate de sujeto inscribible en el mismo. Si no consta inscrito, habr de procederse a la previa incripcin del sujeto, segn dispone expresamente el precepto. En el caso de empresario individual la inscripcin se ha de hacer en virtud de un mandamiento judicial, que deber contener las circunstancias necesarias para dicha inscripcin (art. 322.2 RRM). Si se trata de sociedad mercantil y faltase la escritura de constitucin, la inscripcin se practicar en virtud de un mandamiento judicial, que deber contener, al menos, la denominacin y el domicilio de la sociedad y la identidad de los socios de los que el juez tenga constancia (art. 322.3 RRM). 3) Otros registros pblicos de personas jurdicas no inscribibles en el Registro Mercantil (v.g. asociaciones, fundaciones, cooperativas). Registros pblicos de bienes y derechos: El registro jurdico de mayor importancia es tradicionalmente el Registro de la Propiedad, que tiene por objeto la inscripcin y anotacin de los actos relativos a bienes inmuebles. No obstante, deben tenerse en cuenta otros registros como el Registro de Bienes Muebles, el Registro de la Propiedad Intelectual o la Oficina de Patentes y Marcas (registro de propiedad industrial). Las circunstancias que han de ser objeto de publicacin son las siguientes: 1) La declaracin de concurso. 2) La intervencin o, en su caso, la suspensin de sus facultades de administracin y disposicin, 3) El nombramiento de los administradores concursales. Adecundose a las exigencias de la sociedad de la informacin en la que estamos inmersos, el precepto establece en sus tres primeros apartados que la remisin de comunicaciones para la inscripcin en los registros de personas (Civil, Mercantil u otros registros de personas jurdicas) se realice preferentemente por medios telemticos. No obstante se aprecia una defectuosa redaccin del precepto, puesto que el tenor literal expresa que se inscribirn preferentemente por medios telemticos. En cuanto a los registros pblicos de bienes y derechos, el apartado 5 contempla una disposicin similar, ms precisa, sealando que el traslado de los oficios con los edictos se realizar preferentemente por va telemtica desde el juzgado a los registros correspondientes. No obstante, como alternativa que se contempla excepcional, pero que en la prctica es habitual, se permite, para cuando no fuera posible la remisin telemtica que los oficios con los edictos sean entregados al procurador del solicitante del concurso, con los mandamientos necesarios para la prctica inmediata de los asientos registrales previstos en este artculo. Finalmente se dispone el traslado del oficio de modo directo por el Secretario judicial a los correspondientes registros para el

supuesto en el que el solicitante del concurso fuese una Administracin pblica que actuase representada y defendida por sus servicios jurdicos. Respecto al asiento que debe practicarse, habr de atenderse a las normas propias de cada Registro. Para los registros de bienes el apartado 5 dispone que en tanto no sea firme, el auto de declaracin de concurso ser objeto de anotacin preventiva en los correspondientes registros. El artculo 198 LC en su redaccin original dispuso que reglamentariamente se articular un procedimiento para que el Ministerio de Justicia asegure el registro pblico de las resoluciones dictadas en procedimientos concursales declarando concursados culpables y acordando la designacin o inhabilitacin de los administradores concursales, en los casos previstos en esta Ley. En desarrollo de este precepto el RD 685/2005 regul la creacin de un portal de Internet gestionado por el Colegio de Registradores de la Propiedad y Mercantiles de Espaa. Debe destacarse que el Decreto crea en realidad dos portales diferentes en Internet: uno para dar publicidad a las resoluciones en materia concursal previstas por el art. 198 LC (arts. 2 a 8 del Real Decreto), y el otro regulado por el artculo 324 y concordantes del Reglamento del Registro Mercantil para dar, segn dice, publicidad a resoluciones en materia concursal, enumeradas en el art. 320 del citado Reglamento. Como seala la Exposicin de Motivos del RD 685/2005, no se pretende regular un nuevo registro, sino disear un procedimiento que asegure una publicidad coordinada de toda la informacin concursal relevante (no slo la de las resoluciones que declaren concursados culpables y acuerden la designacin o inhabilitacin de los administradores concursales) cualquiera que sea la naturaleza o forma jurdica del concursado, persona fsica o jurdica, fuera o no inscribible dicho concursado en el Registro Mercantil. No obstante, la Sentencia del Tribunal Supremo de 28 marzo 2007 (Sala de lo Contencioso-Administrativo, Seccin 6) anul los preceptos del mismo relativos a este segundo portal que carece de cobertura legal y las referencias a los liquidadores y apoderados no incluidos en el art. 198 LC, que slo se refiere a administradores. En consecuencia se ha reformado por el RD 158/2008, de 8 de febrero. Asimismo el Decreto fue desarrollado por la Orden JUS/3473/2005, de 8 de noviembre, tambin afectado por una Sentencia de la Audiencia Nacional (Sala de lo ContenciosoAdministrativo, Seccin 3) de 28 diciembre 2007. En su redaccin tras el Real Decreto Ley 3/2009 de 27 de marzo el precepto seala el Registro Pblico Concursal ser accesible de forma gratuita en Internet y publicar todas aquellas resoluciones concursales que requieran serlo conforme a las disposiciones de esta Ley. Tambin sern objeto de publicacin las resoluciones dictadas en procedimientos concursales que declaren concursados culpables y acuerden la designacin o inhabilitacin de los administradores concursales, as como las dems resoluciones concursales inscribibles en el Registro Mercantil. Con la nueva redaccin parece darse cobertura a un nuevo registro en Internet, anlogo a la forma de publicidad anulada por la STS de 28 de marzo de 2007. Por la relevancia en el trfico jurdico, centraremos este estudio en la publicidad en el Registro Mercantil y en el Registro de la Propiedad.

3. PUBLICIDAD EN EL REGISTRO MERCANTIL La regulacin se contiene en el el captulo XIII del ttulo II del Reglamento del Registro Mercantil (aprobado por el Real Decreto 1784/1996, de 19 de julio de 1996),

segn la redaccin del Real Decreto 685/2005, de 10 de junio, de Publicidad de resoluciones concursales y por el que se modifica el Reglamento del Registro Mercantil. El artculo 320 sistematiza los actos que han de hacerse constar en la hoja abierta a cada empresario individual (art. 87), sociedad (art. 94) o entidad inscribible: a) Los autos de declaracin y de reapertura del concurso voluntario o necesario. b) El auto de apertura de la fase de convenio; la sentencia de aprobacin del convenio; la sentencia que declare el incumplimiento del convenio, y la sentencia que declare la nulidad del convenio. c) El auto de apertura de la fase de liquidacin, el auto de aprobacin del plan de liquidacin, y, en su caso, el auto que refleje la adopcin de medidas administrativas que comporten la disolucin de una entidad y que excluyen la posibilidad de declarar el concurso. d) El auto de conclusin del concurso y la sentencia que resuelve la impugnacin del auto de conclusin. e) El auto de formacin de la seccin de calificacin y la sentencia de calificacin del concurso como culpable. f) Cuantas resoluciones dicte el juez del concurso en materia de intervencin o suspensin de las facultades de administracin y disposicin del concursado sobre los bienes y derechos que integran la masa activa. El ttulo inscribible ser el correspondiente mandamiento judicial, en el que se debe expresar necesariamente si la resolucin correspondiente es o no firme. En tanto no sea firme, el asiento a practicar ser la anotacin preventiva (art. 321 RRM). El apartado 2 del art. 321 contiene una norma de carcter procesal, puesto que determina el contenido del mandamiento judicial. As, ste ha de identificar los bienes y derechos inscritos en registros pblicos, si los datos obrasen en las actuaciones, cuando la resolucin contuviera algn pronunciamiento en materia de intervencin o suspensin de las facultades de administracin y disposicin del concursado sobre los bienes y derechos que integran la masa activa. El Registro Mercantil se contempla como institucin coordinadora respecto de otros registros (especialmente el Registro de la Propiedad). As, y concordando con el reseado art. 321.2 RRM, el apartado 4 del art. 323 regula la remisin por el Registrador Mercantil de una certificacin del contenido de la resolucin dictada por el juez del concurso al Registro de la Propiedad, al Registro de Bienes Muebles o a cualquier otro registro pblico de bienes competente. El precepto contempla la misma salvedad que el anterior, pues limita su aplicacin al caso de que los datos relativos a los bienes que obraran en las actuaciones y en el mandamiento fueran suficientes.

4. PUBLICIDAD EN EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD La regulacin del reflejo de los procedimientos de insolvencia en la legislacin hipotecaria es muy escasa. El art. 2.4 de la Ley Hipotecaria considera inscribibles en el Registro de la propiedad las resoluciones judiciales en que se declare la incapacidad legal para administrar, la ausencia, el fallecimiento y cualesquiera otras por las que se modifique la capacidad civil de las personas en cuanto a la libre disposicin de sus bienes. Desarrollando este precepto, el art. 10 del Reglamento Hipotecario seala que las resoluciones judiciales que deben inscribirse conforme a lo dispuesto en el nmero 4 del artculo 2 de la Ley, no son slo las que expresamente declaren la incapacidad de alguna persona para administrar sus bienes o modifiquen con igual expresin su

capacidad civil en cuanto a la libre disposicin de su caudal, sino tambin todas aquellas que produzcan legalmente una u otra incapacidad, aunque no la declaren de un modo terminante. El asiento a practicar, conforme a los citados preceptos es el de inscripcin, si bien el art. 142 del Reglamento Hipotecario afirma la procedencia de la anotacin preventiva de que trata el nmero 5 del artculo 42 de la Ley (anotacin de demanda con objeto de obtener alguna de las resoluciones judiciales expresadas en el nmero 2.4 LH) en los casos de suspensin de pagos, concurso o quiebra, previos los trmites establecidos en las Leyes. Se observa cmo la terminologa del precepto ha quedado obsoleta desde la aprobacin de la actual Ley Concursal con la que desaparecen la suspensin de pagos y la quiebra.

4.1. La declaracin de concurso Adaptndonos a lo establecido en el art. 24.4 LC, una vez declarado el concurso procede practicar en el folio correspondiente a cada uno de los bienes anotacin preventiva en la que constar la declaracin de concurso y la intervencin o, en su caso, la suspensin de sus facultades de administracin y disposicin, con expresin de su fecha, as como el nombramiento de los administradores concursales. Una vez firme la declaracin de concurso, el asiento procedente es la inscripcin. Si se tom la anotacin, habr de efectuarse la conversin en inscripcin. Si por el contrario llega al Registro mandamiento en el que conste ser firme la declaracin sin que se haya tomado anotacin, deber practicarse inscripcin. Debe resaltarse que la anotacin preventiva es un asiento provisional, cuya duracin es de cuatro aos (art. 86 LH). El ttulo inscribible puede ser tanto el mandamiento judicial, como la certificacin del mismo remitida por el Registro Mercantil, en cumplimiento de lo dispuesto en el art. 323.4 y 5 RRM (redaccin del RD 685/2005). En cuanto a la determinacin de los bienes que han de ser objeto de inscripcin o anotacin, el mandamiento puede especificar bienes concretos o bien ordenar que se practique el asiento en todos los bienes que figuren inscritos a favor del deudor concursado. Tambin puede ocurrir que se especifiquen determinados bienes pero adems existan otros inscritos a favor del deudor no mencionados en el mandamiento. A este respecto el art. 73 LH y 171 RH disponen que cuando la anotacin deba comprender todos los bienes de una persona, como en los casos de incapacidad y otros anlogos, el Registrador anotar todos los que se hallen inscritos a su favor. Del mismo modo, debe tenerse en cuenta la existencia del Libro de Incapacitados. Aunque el mismo fue sustituido por el Libro de alteraciones en las facultades de administracin y disposicin conforme al RD 1867/1998 de 4 de septiembre, esta reforma fue anulada por STS de 31 de enero de 2001. En consecuencia, se considera vigente la redaccin del RH anterior a la reforma anulada, que contena el citado libro de incapacitados. Segn el art. 387 RH (redaccin antes de la reforma), presentada la ejecutoria o el mandamiento judicial que contenga la resolucin a que se refiere el artculo anterior, los Registradores, despus de practicar en los libros de inscripciones los asientos correspondientes, consignarn en el de Incapacitados las circunstancias prevenidas en el artculo 55, es decir: 1) Nombre, apellidos y vecindad del incapacitado; 2) Declaracin de la incapacidad, especie y extensin de la misma y designacin de la persona a quien se haya autorizado para administrar, si la resolucin la determinare. 3) Parte dispositiva de la resolucin judicial, con expresin de su clase, Juzgado o Tribunal

que la hubiere dictado y su fecha. Por consiguiente, el contenido del asiento en el libro de incapacitados ser similar a la inscripcin o anotacin que se practique en el Libro de inscripciones, con el contenido previsto en el art. 24 LC. El efecto principal de esta inscripcin en el libro de incapacitados se manifiesta cuando la persona declarada incapaz para administrar sus bienes o disponer de ellos en virtud de alguna resolucin, de que se haya tomado razn en el libro de Incapacitados, adquiera algunos inmuebles o derechos reales, el Registrador, a continuacin de la inscripcin en que conste la adquisicin de los mismos, inscribir la incapacidad con referencia al asiento practicado en dicho libro. La eficacia de la publicidad en el Registro de la Propiedad de la pendencia del procedimiento la constituye el cierre registral previsto en el propio art. 24.4. LC: practicada la anotacin preventiva, no podrn anotarse respecto de aquellos bienes o derechos ms embargos o secuestros posteriores a la declaracin de concurso que los acordados por el juez de ste. La norma es consecuencia de lo establecido en el apartado 1 del artculo 55 de esta Ley conforme al cual declarado el concurso, no podrn iniciarse ejecuciones singulares, judiciales o extrajudiciales, ni seguirse apremios administrativos o tributarios contra el patrimonio del deudor. La excepcin prevista en este artculo, al que se remite el art. 24, se encuentra en los procedimientos administrativos de ejecucin en los que se hubiera dictado providencia de apremio y las ejecuciones laborales en las que se hubieran embargado bienes del concursado, con anterioridad a la fecha de declaracin del concurso, los cuales pueden continuarse. Si los bienes objeto de embargo resultan necesarios para la continuidad de la actividad profesional o empresarial del deudor, este tipo de procedimientos quedan igualmente paralizados. Corresponde al Juez del concurso determinar qu bienes tiene la consideracin de necesarios para la continuidad de la actividad profesional o empresarial del deudor. As lo ha sealado el Tribunal de Conflictos de Jurisdiccin en Sentencia n 10/2006, de 22 de diciembre, en la que afirma que la Administracin tributaria cuando un procedimiento de apremio se encuentra en curso y se produzca la declaracin del concurso, ha de dirigirse al rgano jurisdiccional a fin de que ste decida si los bienes o derechos especficos sobre los que se pretende hacer efectivo el apremio son o no necesarios para la continuacin de la actividad del deudor. Si la declaracin judicial es negativa la Administracin recupera en toda su integridad las facultades de ejecucin. Si, por el contrario, es positiva pierde su competencia, en los trminos establecidos en el citado artculo 55 y con los efectos previstos en el apartado tercero para la hiptesis de contravencin. Es, por tanto, improcedente que la Administracin haga traba de bienes integrantes del patrimonio del deudor sin que con carcter previo exista un pronunciamiento judicial declarando la no afectacin de los bienes o derechos objeto de apremio a la continuidad de la actividad del deudor. Esta posicin se reitera en la Sentencia n 2/2008, de 3 de julio de 2008 y la Sentencia de 22 de junio de 2009. Asimismo la Direccin General de los Registros y del Notariado en Resolucin 7 de junio de 2010 considera no anotable un embargo ordenado por la Tesorera General de la Seguridad Social, aun siendo las providencias de apremio anteriores al concurso, por no constar que el juez de ste haya resuelto que los bienes embargados no son necesarios para la continuacin de la actividad del deudor. En cuanto a las ejecuciones de garantas reales, la regla general que debe inferirse del art. 56 LC es que no quedan paralizadas por la declaracin de concurso. Podemos distinguir conforme a esta norma dos situaciones, y dentro de ellas, a su vez segn los bienes estn o no afectos a la actividad del deudor: a) Inicio de ejecuciones:

Bienes afectos a la actividad profesional o empresarial o a una unidad productiva de titularidad del concursado: no puede iniciarse la ejecucin o realizacin forzosa de la garanta hasta que se apruebe un convenio cuyo contenido no afecte al ejercicio de este derecho o transcurra un ao desde la declaracin de concurso sin que se hubiera producido la apertura de la liquidacin. Bienes no afectos: es posible iniciar una ejecucin de garanta real.

b) Continuacin de ejecuciones: - Bienes no afectos: puede continuarse la ejecucin. - Bienes afectos a la actividad: Necesarios para la continuidad de la actividad profesional o empresarial del deudor: no puede continuarse la ejecucin No necesarios para la continuidad de la actividad profesional o empresarial del deudor: puede continuarse si estuvieran publicados los anuncios de subasta del bien o derecho afecto. Respecto a qu ejecuciones deben considerarse incluidas dentro del mbito del art. 56 LC, vista la remisin que el mismo realiza al art. 155 y a su vez ste al 90 LC son las siguientes: 1) Ejecuciones de hipoteca voluntaria o legal, inmobiliaria o mobiliaria, prenda sin desplazamiento. 2) Ejecuciones de anticresis. 3) Ejecucin referida a crditos refaccionarios, sobre los bienes refaccionados. 4) Ejecuciones de crditos por cuotas de arrendamiento financiero o plazos de compraventa con precio aplazado de bienes muebles o inmuebles, a favor de los arrendadores o vendedores y, en su caso, de los financiadores, sobre los bienes arrendados con reserva de dominio, con prohibicin de disponer o con condicin resolutoria en caso de falta de pago. 5) Ejecuciones de crditos con garanta de valores representados mediante anotaciones en cuenta, sobre los valores gravados. 6) Ejecuciones de prenda constituida en documento pblico.

Otro efecto fundamental que producir la constancia registral del procedimiento concursal ser que la calificacin por el Registrador de todos los actos dispositivos que pretendan acceder respecto de los bienes habr de tener en cuenta el sometimiento al rgimen de suspensin o intervencin de las facultades dispositivas del concursado segn haya dispuesto el Juez del concurso, conforme al art. 40 LC: - En caso de intervencin, el deudor conservar las facultades de administracin y disposicin sobre su patrimonio, quedando sometido el ejercicio de stas a la intervencin de los administradores concursales, mediante su autorizacin o conformidad. - En caso de suspensin, se suspender el ejercicio por el deudor de las facultades de administracin y disposicin sobre su patrimonio, siendo sustituido por los administradores concursales.

A pesar de ello, la Resolucin de la Direccin General de los Registros y del Notariado de 3 de junio de 2009 considera inscribible, sin necesidad de autorizacin judicial ni la de los administradores concursales, la venta hecha por el concursado antes de la declaracin de concurso, aunque se presente en el Registro despus de la anotacin de ste. Nada impide la inscripcin, pues el bien vendido no se integra en la masa concursal (art. 76 LC), sin perjuicio de la eventual accin de rescisin en el caso de que la venta se haya realizado dentro de los dos aos anteriores a la fecha de la declaracin (art. 71 LC). En todo caso, y por aplicacin del art. 17 LH, la inscripcin se practicar con absoluta supeditacin al procedimiento concursal, de modo que corresponder al nuevo propietario la carga de la defensa de su dominio, para evitar que el ulterior desenvolvimiento del concurso provoque la cancelacin de su adquisicin (arts. 80 y 81 LC). Finalmente, la constancia registral de la declaracin de concurso enervar la buena fe de los adquirentes que, por tanto, no quedarn protegidos por la fe pblica registral (art. 34 LH).

4.2. El convenio y la liquidacin Otra circunstancia del procedimiento concursal que podr tener acceso al Registro es el convenio y las limitaciones que eventualmente pudieran establecerse en el mismo. As el artculo 137 LC prev que el convenio podr establecer medidas prohibitivas o limitativas del ejercicio de las facultades de administracin y disposicin del deudor que sern inscribibles en los registros pblicos correspondientes y, en particular, en los que figuren inscritos los bienes o derechos afectados por ellas. La inscripcin no impedir el acceso a los registros pblicos de los actos contrarios, pero perjudicar a cualquier titular registral la accin de reintegracin de la masa que, en su caso, se ejercite. Por tanto, no se produce aqu un cierre registral, a diferencia de lo que ocurra en la anterior fase del concurso. Se elude la sancin habitual de la nulidad y se deja a la voluntad de los acreedores la posibilidad de impugnar o no dichos actos, en funcin del perjuicio que les haya ocasionado. Se ha preferido el rgimen de la rescindibilidad. La sentencia aprobatoria del convenio (art. 132 LC) y, en su caso, el auto que declare el incumplimiento (art. 139.2 LC) son asimismo objeto de publicidad registral. Conforme al artculo 141 LC, una vez firme el auto de declaracin de cumplimiento y transcurrido el plazo de caducidad de las acciones de declaracin de incumplimiento o, en su caso, rechazadas por resolucin judicial firme las que se hubieren ejercitado, el juez dictar auto de conclusin del concurso al que se dar la publicidad prevista en los artculos 23 y 24 de esta Ley, por lo que, firme dicho auto de conclusin habr de practicarse asiento de inscripcin que tendr efectos cancelatorios de los anteriores asientos relativos al concurso. La remisin a la publicidad registral del art. 24 LC se contiene en el art. 144 LC respecto de la apertura de la fase liquidacin y en el art. 177 LC (en trminos similares al art. 141 LC) respecto de la conclusin del concurso.