18/03/13

Sector inmobiliario

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Sector inmobiliario
Sector Inmobiliario Las empresas de ndole inmobiliario (constructoras, promotoras, agencias inmobiliarias, etc.) han sido pioneras en la aplicacin de los sistemas SIG. En efecto, las herramientas SIG ofrecen, entre otras, las siguientes aplicaciones en las operaciones y tasaciones inmobiliarias: 1. Localizacin de inmuebles Gracias a los sistemas SIG, es posible localizar un inmueble en un mapa visualizado en la pantalla de un ordenador, dada su direccin postal. Adems, esta localizacin permite realizar una exploracin de su entorno ms inmediato. Este sistema simplifica enormemente el proceso de localizacin de inmuebles tanto desde el punto de vista del cliente como del gestor inmobiliario. En efecto el sistema es mucho ms fcil y cmodo que el tradicional callejero y adems permite acceder en el mismo momento de la localizacin a propiedades y caractersticas complementarias (zonas verdes, servicios, precios, situacin administrativa, etc.). De esta forma, tanto desde el punto de vista del cliente como del gestor inmobiliario, el proceso de localizacin de inmuebles resulta mucho ms fcil y cmodo en sustitucin del tradicional callejero; adems se puede acceder en el mismo momento de la localizacin a propiedades y caractersticas complementarias (zonas verdes, servicios, precios, situacin administrativa, etc). 2. Anlisis espacial El valor de tasacin de un inmueble est siempre condicionado por la inclusin del bien en una determinada zona, caracterizada principalmente por sus propiedades ambientales (zonas verdes, parques, presencia de vas de comunicacin, ausencia de ruidos, etc) y de servicios (proximidad a centros comerciales y de ocio, hospitales, universidades, conectividad con las redes de comunicacin, etc). El anlisis espacial realizado con herramientas SIG proporciona una visin general de la situacin y permite la obtencin de productos cartogrficos como el de la imagen, donde aparece un rea metropolitana en la que se ha realizado una clasificacin de zonas por precios generales que, junto a las caractersticas propias de cada inmueble concreto (fecha de construccin, tipologa constructiva, estado de conservacin, etc.) servir de base para su tasacin. De igual forma es una herramienta importante en la deteccin de inmuebles con valor anmalo, por no estar en concordancia con el resto de inmuebles de sus mismas caractersticas.
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