REPUBLICA BOLIVARIANA DE VENEZUELA

PROYECTO
DESARROLLO HABITACIONAL

“CIUDAD FLORIDA”
MUNICIPIO TOMAS LANDER Y SIMON BOLIVAR -
ESTADO MIRANDA

Nuevo concepto en la Organización Geoespacial – Territorial 1

Fundamento socialista y Comunal de Distribución del Espacio y el Hábitat
Para lograr la Transformación Social y Cultural de Nuestro Pueblo
 MEMORIA DESCRIPTIVA
“CIUDAD FLORIDA”

1.-AREA Y UBICACIÓN DEL TERRENO.

Área Del Terreno: La superficie total del terreno es de 454

hectáreas aproximadamente, según consta en el
documento de propiedad del cual se anexa copia,
igualmente se anexa copia del levantamiento topográfico.

Ubicación Del Terreno: Está ubicado sobre la Carretera

Nacional, ínter vecinal que une a la Ciudad de Charallave –
Ocumare del Tuy, al margen Este, de los Municipios Tomas
Lander y Simón Bolívar, Estado Miranda.

2.-CARACTERÍSTICAS DEL TERRENO.

De la ubicación se desprende su vocación habitacional ya

que se encuentra dentro de la poligonal urbana de
desarrollo de Ocumare del Tuy.

Nuevo concepto en la Organización Geoespacial – Territorial 2

Fundamento socialista y Comunal de Distribución del Espacio y el Hábitat
Para lograr la Transformación Social y Cultural de Nuestro Pueblo
Su topografía puede resumirse en dos grandes sectores:

Áreas de pendientes comprendidas entre 0% y 30%, lo cual

conforma un área aproximada de 250 Has. De suelos
aluvionales; Suelos Residuales con alta capacidad de
resistencia aptos para cualquier tipo de construcción y de
removerse, fácilmente compactable con cualidades de
trabajo similares a la condición original.

Áreas comprendidas entre 30% y el 40% de pendientes.

El terreno es fácilmente drenable y su lindero con la

carretera exige un retiro mínimo de cincuenta metros
(50m.), recomendándose como calidad para el desarrollo un
retiro de de cien metros (100m.), los cuales se destinarán a
la forestación, conformando así una especie de bosque de
galería y de embellecimiento del futuro desarrollo, además
de constituirse en un área de protección a la margen este
de la Carretera.

3.-RELACION CON SERVICIOS DE INFRAESTRUCTURA

ACUEDUCTO. El hecho de encontrarse el terreno dentro del

área urbana de desarrollo facilita el servicio de acueducto,
pudiendo las autoridades locales de la administración de
este recurso contar con un estanque de almacenamiento
previsto en el desarrollo sobre la cota 185m. s.n.m.

Nuevo concepto en la Organización Geoespacial – Territorial 3

Fundamento socialista y Comunal de Distribución del Espacio y el Hábitat
Para lograr la Transformación Social y Cultural de Nuestro Pueblo
CLOACAS. El terreno a desarrollarse tendrá para disponer
las aguas residuales del desarrollo, una planta de
tratamiento y desde allí al cauce natural adyacente del
terreno.

ELECTRICIDAD. Se cuenta con suficiente estructura de este

servicio en el sector a desarrollar

DRENAJES. Las pendientes del terreno facilitan el drenaje de

las aguas de lluvias, y como concepto básico para cumplir
con este factor, se dispone en el proyecto de un sistema de
drenaje superficial, protegiendo sus terminales con canales
y torrentes de modo de defender el área de 100m. de retiro,
entre los cauces y el desarrollo.

4.-DETERMINANTES DEL PROYECTO

USO PROPUESTO: El tipo de desarrollo previsto corresponde

a la planificación integral de una urbanización de interés
social altamente humanitaria, dirigido a los sectores de
ingresos medios y medio bajos.
El uso actual corresponde a “Área de uso residencial”, con
una densidad de:

200 hab/ha. En una extensión de 180 has lo que nos

permite una población total a residir máxima de 36.000
habitantes. Esta área esta ubicada en el municipio Tomas
Lander.
Nuevo concepto en la Organización Geoespacial – Territorial 4
Fundamento socialista y Comunal de Distribución del Espacio y el Hábitat
Para lograr la Transformación Social y Cultural de Nuestro Pueblo
150 hab/ha. En una extensión de 274 has lo que nos
permite una población total a residir máxima de 41.100
habitantes. Esta área esta ubicada en el municipio Simón
Bolívar.

Total población: 77.100 habitantes.

Numero de viviendas: 14.277 viviendas

A fin de armonizar la densidad de proyecto hemos decidido

y proponemos un proyecto para la construcción de solo
13.000 viviendas en este terreno.

PROPUESTAS DE VIVIENDAS A CONSTRUIR EN EL

DESARROLLO HABITACIONAL CIUDAD FLORIDA:

VIVIENDA UNIFAMILIAR: 2.080 VIVIENDAS

VIVIENDAS CONTIGUAS
TONWHOUSE: 2.044 VIVIENDAS

MULTIFAMILIAR TIPO I: 3.872 APARTAMENTO

MULTIFAMILIAR TIPO II: 5.008 APARTAMENTO

TOTAL VIIVENDA: 13.000 VIVIENDAS

Nuevo concepto en la Organización Geoespacial – Territorial 5

Fundamento socialista y Comunal de Distribución del Espacio y el Hábitat
Para lograr la Transformación Social y Cultural de Nuestro Pueblo
En el proyecto se ha contemplado hacer el menor
movimiento de tierra posible, dadas las condiciones
topográficas, dentro de un criterio conservacionista y
paisajístico, humanizando así el funcionamiento orgánico
del conjunto, ya que por su magnitud este desarrollo
urbanístico será una ampliación importante para la ciudad
de Santa Lucia.

5.-DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO

El proyecto contempla la construcción de TRECE mil

(13.000) unidades de vivienda, entre multifamiliares y
unifamiliares, con un área promedio de construcción de 83
m2 en dos plantas; estas viviendas se implantarán en
parcelas de seis metros (6m.) de frente por veinticinco
metros (25m.) de fondo para un total de 150 m2, lo que al
tomar en cuenta el área de ubicación de cada vivienda en
41,50 metros cuadrados, es como considerar que la parcela
fuese de 191,50 metros cuadrados, para una vivienda en
una sola planta; esta relación de parcela se ha asumido en
las condiciones descritas para bajar la relación de costo
urbanismo/vivienda.

Las trece mil (13.000) unidades de vivienda arrojan una

densidad de 197 hab/ha, asumiendo como grupo familiar a
5,4 personas/familia, esto según el último censo y es esta
población la que se asume para los efectos del calculo de
los servicios puntuales (Cloacas, acueducto, electricidad) y
Nuevo concepto en la Organización Geoespacial – Territorial 6
Fundamento socialista y Comunal de Distribución del Espacio y el Hábitat
Para lograr la Transformación Social y Cultural de Nuestro Pueblo
los servicios de equipamiento urbano.

Para la estimación del equipamiento urbano se asumen los

índices de INAVI y FEDE y ellos consisten en:

EDUCACIONAL:

Preescolar 2.400 alumnos en 20 preescolar

Educacional Básico 8.000 alumnos en 8 escuelas
Educacional Diversificado distribuidos en:
• Escuela Técnica Industrial 1.200 alumnos
• Escuela Comercial 1.200 alumnos
• N. 3 Liceos Convencionales de 1.000 alumnos cada uno

RECREATIVO Y DEPORTIVO

Campo de Baseball.
Campo de Football y Cancha Olímpica.
N. 7 Canchas de uso múltiples, adscritas a los Colegios y
Liceos.
Parque Recreacional de 38 hectáreas, de las cuales se
tomarán 4 hectáreas para diseño y tratamiento intensivo de
las especies vegetales.

SALUD Y COMUNAL

Ambulatorio Tipo A (40 médicos)

Nuevo concepto en la Organización Geoespacial – Territorial 7
Fundamento socialista y Comunal de Distribución del Espacio y el Hábitat
Para lograr la Transformación Social y Cultural de Nuestro Pueblo
Religioso Parroquial

Centro Comunal
Centro Administrativo Municipal

COMERCIO

Comercio Primario 40 comercios de 60 m² / c/u

Comercio Comunal Concentrados en Área Central (1.50 m² /
familia) 15.000 m².

INDUSTRIA DE SERVICIO
30 Parcelas de una hectáreas (1ha.) destinadas a
Cooperativas de Servicio
15 Unidades de Cooperativas Avícolas

VIALIDAD

El proyecto contempla tres tipos de vialidad de doble

calzada, las cuales funcionarán como Recolectoras internas
del desarrollo. Cada calzada de estas vías tendrán un ancho
útil de 7.50 m., separadas por una isla de 2.00 m., las
cuales serán arborizadas y aceras de 1.20 m. con áreas
verdes de 1.20 m.

Nuevo concepto en la Organización Geoespacial – Territorial 8

Fundamento socialista y Comunal de Distribución del Espacio y el Hábitat
Para lograr la Transformación Social y Cultural de Nuestro Pueblo
Las vías secundarias, todas con una

sección de 7.50 m. de calzada y aceras a los lados de 1.20

m., las vías peatonales de sección variable con un mínimo
de 5.00 m. y un máximo de 9.00 m.
Al sistema troncal de vialidad se accede por un puente el
cual tiene construido una primera trocha, suficiente para
dar servicio a las primeras dos mil viviendas. En el diseño
vial se podrá apreciar que se ha ocurrido a un sistema de
anillo, para un mejor funcionamiento, sin dejar de señalar
que toda la urbanización funciona suficientemente con un
solo acceso.

Como vía complementaria se ha previsto la construcción de

una carretera de servicio para la zona de parcelas avícolas
con una calzada de 6.00 m. de ancho y como diseño se optó
por la tipo “C” (Carretera de penetración). Esta vía tiene
una longitud aproximada de 1.500 m. y todo el terreno
aledaño se contempla como propiedad bajo Administración
Comunal del Desarrollo para evitar sea invadida
anárquicamente.
Como punto especial sobre el puente de acceso al terreno,
que se propone completar, debe decirse que este tiene
construido el 100% de su infraestructura, el 100% de una
calzada de 9.00 m. de ancho, con calzada peatonal al lado
derecho en el sentido del acceso, quedando por ejecutar las
barandas y la carpeta de rodamiento de la calzada.

Nuevo concepto en la Organización Geoespacial – Territorial 9

Fundamento socialista y Comunal de Distribución del Espacio y el Hábitat
Para lograr la Transformación Social y Cultural de Nuestro Pueblo
Los costos de la sección del puente

faltante, así como el acceso desde la carretera, se ha

concebido con cargo a las obras de urbanismo en general.

ASPECTO SOCIAL
El proyecto se ha concebido como una unidad vecinal con el
máximo servicio posible incluyendo fuentes propias de
trabajo para lo cual su zona industrial de servicios está
destinada a ser manejada por los mismos habitantes a ser
asentados en la urbanización bajo el régimen de
Cooperativas y dentro del concepto que toda la demanda de
empleos que se genere sea vecino de la comunidad a crear.

Así, resumiendo, el número de empleos a generar se estima

en los siguientes números:
Educación 800
Administrativo Salud 120
Industria y Servicio (Comercio) 1.100
Transporte 40
Seguridad 40
Agricultura 150
Artesanía 150
Otros (10% del Total Directo) 240
-----------------------------------------------------------------------
Total Empleos Auto Generados 2.640,-
Nuevo concepto en la Organización Geoespacial – Territorial 10
Fundamento socialista y Comunal de Distribución del Espacio y el Hábitat
Para lograr la Transformación Social y Cultural de Nuestro Pueblo
La cifra generada implica un 33% de ocupación del
desarrollo.

TIPOLOGIA DE VIVIENDA

Para la solución habitacional del proyecto se propone la

construcción de las unidades unifamiliares, que cumplen
con las normas COVENIN para este tipo de edificación tanto
habitacionales como estructurales, que serán de dos
plantas con áreas aproximadas de 41.5 m² en planta baja y
41.5 m² en planta alta, lo que permite un menor
compromiso del suelo en ocupación por construcción y darle
al conjunto mas prestancia desde el punto de vista diseño
urbano, tanto en la uniformidad visual, como en la calidad
de la construcción, por otra parte se ha asumido una
parcela de 6,00 m. de frente por 25 m. de fondo, como
mínimo (Hay un alto porcentaje con mayores dimensiones),
lo que permite tener un área libre de

parcela de 108,50 m2, al restarle el área de ubicación de la

vivienda de 41,50 m², lo que significa una equivalencia de
área promedio por parcela de 191,50m² (Si la vivienda
fuese de una sola planta el área libre seria de 67,00 m²).

Para la construcción de las casas se aplicará un sistema

prefabricado en concreto armado, que permita ir cambiando
Nuevo concepto en la Organización Geoespacial – Territorial 11
Fundamento socialista y Comunal de Distribución del Espacio y el Hábitat
Para lograr la Transformación Social y Cultural de Nuestro Pueblo
de fachadas y el diseño de las viviendas

de esquina, sin modificar el sistema constructivo, de modo

de evitar la monotonía del conjunto, aparte del cambio de
colores (Tono personal de cada familia), que le aportan los
beneficiarios.

Para la construcción de los edificios multifamiliares también

se propone prefabricarlos, aplicando el criterio de
modificación de fachadas por cada conjunto de modo de
personalizarlos y enriquecer el diseño urbano paliando así la
monotonía que suele surgir en la producción de volumen en
esta vivienda.

Tanto la vivienda unifamiliar como la multifamiliar, tendrán

un área bruta aproximada de ± 83,00 m². por unidad, lo que
da un índice de casi 17,00 m². por persona, considerado
alto por las Naciones Unidas como factor de satisfacción.

Nuevo concepto en la Organización Geoespacial – Territorial 12

Fundamento socialista y Comunal de Distribución del Espacio y el Hábitat
Para lograr la Transformación Social y Cultural de Nuestro Pueblo
 Nuevo concepto en la Organización Geoespacial – Territorial 13
Fundamento socialista y Comunal de Distribución del Espacio y el Hábitat
Para lograr la Transformación Social y Cultural de Nuestro Pueblo
 INVERSIONES POR RUBRO

PROYECTO (Diseño urbano & de equipamiento)

TERRENO (Incluye Topografía, deforestación y movimiento de tierra)

CONSTRUCCIÓN DE VIVIENDAS (Incluye urbanismo)

13.000 Unidades Unifamiliares y Multifamiliares

EQUIPAMIENTO URBANO

DEPORTES & RECREACIÓN

SALUD Y CENTRO CÍVICO

AMBULATORIOS CONULTORIO DE BARRIO DENTRO

CENTRO COMUNAL Y RELIGIOSO

CENTRO COMUNAL & RELIGIOSO
CONCEJO COMUNALES

COMERCIO LOCAL Y CENTRAL

COMERCIO LOCAL Y CENTRAL

Nuevo concepto en la Organización Geoespacial – Territorial 14

Fundamento socialista y Comunal de Distribución del Espacio y el Hábitat
Para lograr la Transformación Social y Cultural de Nuestro Pueblo
HOTEL Y MIRADORES TURISTICO

AREAS DE SERVICIO INDUSTRIAL

OBRAS PUNTUALES DE URBANISMO

GERENCIA y ADMINISTRACIÓN

Nuevo concepto en la Organización Geoespacial – Territorial 15

Fundamento socialista y Comunal de Distribución del Espacio y el Hábitat
Para lograr la Transformación Social y Cultural de Nuestro Pueblo