REGULAMENTO DE USO DO LOTEAMENTO RESIDENCIAL SWISS PARK

NDICE I DEFINIES ............................................................. II - DISPOSIES E OBRIGAES GERAIS ........................................ II.1 Unificao e desmembramento de lotes ............................... II.2 Anlise de projetos e fiscalizao .................................. II.3 - Fechamento do Permetro da rea .................................. II.4 - Acesso rea Residencial ........................................ II.5 - Instalaes Eltricas, Telefnicas e Similares .................. II.6 - guas Pluviais e Esgoto ......................................... II.7 - Comunicao Visual .............................................. II.8 - Manuteno dos Lotes Antes da Edificao ........................ II.9 - Levantamento Planialtimtrico e Sondagem ........................ II.10 - Edificaes Pr-Fabricadas ..................................... II.11 - Helicpteros ................................................... II.12 - Poos Artesianos ............................................... II.13 Obras .......................................................... III RESTRIES GERAIS DE USO ................................................. III.1 Especficas para rea Residencial ...................................... III.2 Especficas para rea Comercial ........................................ IV INFRAES E PENALIDADES ................................................ V - DISPOSIES FINAIS .................................................... 2 5 6 6 7 7 7 8 8 8 8 9 9 9 9 13 16 17 18 19

I - DEFINIES 01. Para os fins deste Regulamento do Loteamento Residencial Swiss Park, os termos abaixo tm os seguintes significados: ALINHAMENTO: a linha divisria entre o LOTE e o LOGRADOURO PBLICO. ALTURA DA EDIFICAO: a medida entre o PISO TRREO e a cumeeira ou qualquer elemento fsico da construo, tais como caixas dguas, antenas, para-raios e similares. ALVAR: ato administrativo por meio do qual o Poder Pblico concede autorizao para a execuo de projeto de construo, de reforma ou de outro servio, conforme o caso. REA COMERCIAL: servios. parte do LOTEAMENTO destinada a edificaes comerciais e de

REA CONSTRUDA: somatria das reas construdas dos diversos PISOS de toda a edificao no LOTE. REA "NON AEDIFICANDI": a rea onde no permitido edificar. REA OCUPADA: a rea de projeo em plano horizontal, das edificaes, sobre o LOTE. REA PERMEVEL: a rea desprovida de edificao ou pavimentao que caracterize impermeabilizao do solo, e que possibilite a infiltrao das guas pluviais. REA RESIDENCIAL: parte do LOTEAMENTO destinada, residenciais unifamiliares ou multifamilires. exclusivamente, a edificaes

ASSOCIAES: as Associaes Civis, sem fins lucrativos, constitudas com a finalidade de, entre outras, prestar servios e administrar o EMPREENDIMENTO e suas etapas de implantao, bem como de fiscalizar a observncia do disposto neste REGULAMENTO, conforme o previsto no respectivo estatuto social. ASSOCIADOS: todos proprietrios, compromissrios compradores, cessionrios ou compromissrios cessionrios de direitos sobre os LOTES RESIDENCIAIS, LOTES COMERCIAIS e LOTES destinados a Habitao Coletiva integrantes LOTEAMENTO RESIDENCIAL SWISS PARK. BALANO: qualquer elemento construtivo cuja projeo horizontal situa-se fora do permetro determinado pelos elementos estruturais ou de vedao do PISO. BEIRAL: o prolongamento da cobertura que sobressai do permetro determinado pelos elementos estruturais ou de vedao da edificao. CARTA DE LIBERAO: o documento expedido pelas ASSOCIAES, a requerimento do ASSOCIADO quando do trmino da OBRA, atestando o atendimento ao disposto neste REGULAMENTO. COEFICIENTE DE UTILIZAO MXIMA: o porcentual de aproveitamento do solo para todos os LOTES. definido em funo dos parmetros de ocupao, RECUOS e gabaritos a que esto submetidos. DESMEMBRAMENTO DE LOTES: subdiviso de um LOTE em dois ou mais lotes. DIVISA: a linha limtrofe de um LOTE; divisa direita a que fica a direita de uma pessoa postada dentro do LOTE e voltada para a TESTADA principal. EDCULA ou INSTALAO DE APOIO EDIFICAO PRINCIPAL: a denominao genrica para o compartimento acessrio da edificao principal separado desta e localizado na rea 2

situada entre a fachada posterior e a DIVISA de FUNDO DO LOTE. EDIFICAO MONOBLOCO: a edificao nica no LOTE, sem qualquer construo acessria. EMPREENDIMENTO: empreendimento fechamentos parciais do mesmo. imobilirio composto pelo LOTEAMENTO e pelos

FAIXA DE RECUO: rea do LOTE no edificvel compreendida entre as DIVISAS do LOTE e o limite externo da projeo da edificao ao qual se aplica, medida perpendicularmente DIVISA; podendo ser tambm distncia entre as edificaes de um mesmo LOTE. FUNDO DO LOTE: a DIVISA oposta frente. "HABITE-SE": o ato administrativo por meio do qual a PREFEITURA concede autorizao para ocupar, habitar ou utilizar a edificao, podendo tambm ser chamado de certificado de concluso de obra. INCLINAO: a relao percentual entre a diferena das cotas altimtricas de dois pontos e a sua distncia horizontal. LOGRADOURO PBLICO: todo e qualquer espao de uso comum do povo, incluindo-se ruas, avenidas, faixa de passeio pblico, reas verdes, espaos livres (EL), parques e praas. LOTE: parcela de terreno do LOTEAMENTO com, pelo menos, um acesso por via de circulao de veculos e pedestres. LOTE DE APOIO: o LOTE que faz DIVISA com o LOTE da OBRA em uma das laterais ou no fundo, e que cedido para sua utilizao por meio de autorizao por escrito do proprietrio cedente. LOTE DE ESQUINA: o LOTE voltado para dois ou mais LOGRADOUROS PBLICOS de circulao de veculos e pedestres. LOTE DE EXTREMO DE QUADRA: o LOTE que tem uma das laterais voltada para espao livre (EL). LOTEADORA: empresa proprietria da rea onde resolveu implantar Residencial Swiss Park, qual seja, AGV CAMPINAS EMPREENDIMENTOS LTDA. o Loteamento

LOTEAMENTO: o Loteamento Residencial Swiss Park, registrado na matrcula n 154.069 do 3 Registro de Imveis da Comarca de Campinas/SP. MARQUISE: prolongamento da laje dos PISOS intermedirios e/ou da cobertura, sem acesso ou circulao de pessoas. MULTA: penalidade aplicada ao transgressor pela transgresso de qualquer uma das normas estabelecidas neste REGULAMENTO. MURO DE ARRIMO: o muro destinado a suportar alterao da TOPOGRAFIA ORIGINAL DO LOTE. o aterro ou corte resultante da

OBRA: realizao de trabalho em imvel, independentemente do estado que estiver, ainda que paralisada ou concluda. PASSEIO: a parte da VIA PBLICA DE CIRCULAO destinada ao trnsito de pedestres. PATAMAR: a superfcie plana e em nvel intermediria entre dois lances de escada ou rampa, ou partes de um terreno. PISO: qualquer plano utilizvel de uma edificao situado no mesmo nvel ou 3

admitindo-se uma variao de nvel desde que no gere planos sobrepostos. PISO MEZANINO: o PISO intermedirio entre o piso e o teto de um PISO com rea mxima de 50% (cinquenta por cento) da rea do PISO imediatamente inferior. PISO SUBSOLO: o PISO ou PISOS situados abaixo do PISO TRREO. A altura mxima do PISO SUBSOLO de 1,20m (um metro e vinte centmetros) acima do PONTO DE NVEL MDIO da TESTADA do LOTE utilizada para o acesso principal. Dever atender a TAXA DE OCUPAO estipulada conforme o uso da edificao, e o definido neste REGULAMENTO. PISO SUPERIOR: o PISO acima do PISO TRREO. PISO TRREO: o plano horizontal situado a 1,20m acima do PONTO DE NVEL MDIO. PISCINA: tanque artificial destinado natao ou recreao. PONTO DE NVEL MDIO: a mdia dos nveis do terreno na guia localizada na TESTADA do LOTE e utilizada para o acesso principal a ele. PREFEITURA: Prefeitura do Municpio de Campinas/SP. PROFUNDIDADE DO LOTE: a distncia entre a frente e o fundo do LOTE; se a forma do LOTE for irregular, adota-se a profundidade mdia. QUOTA RATEIO: a quota cobrada pelas ASSOCIAES referente ao rateio das despesas com a prestao de servios e investimentos em pr da finalidade das ASSOCIAES, definida em seu estatuto social. RECUO: distncia entre as DIVISAS do LOTE e o limite externo da projeo da edificao ao qual se aplica, medida perpendicularmente DIVISA; pode ser tambm a distncia entre as edificaes de um mesmo LOTE. REGULAMENTO: o Regulamento de Uso do Loteamento Residencial Swiss Park de que trata o presente instrumento. SERVIDO: a REA "NON AEDIFICANDI" onde executada a passagem de canalizaes de esgoto sanitrio e/ou drenagem de guas pluviais. SISTEMA DE LAZER: rea destinada ao lazer, em que sero implementados e mantidos, pelas ASSOCIAES, edificaes e equipamentos esportivos destinados recreao dos ASSOCIADOS e de terceiros no ASSOCIADOS, na forma do disposto no respectivo estatuto social. TAXA DE ANLISE DE PROJETO: a taxa cobrada pelas ASSOCIAES para anlise de projetos de construo e alteraes, definida no estatuto social das ASSOCIAES. TAXA DE OCUPAO: o ndice obtido dividindo-se a rea da projeo horizontal da edificao pela rea do LOTE, no se computando nesse clculo pavimentaes descobertas, pergolados descobertos e PISCINA. TESTADA: o ALINHAMENTO do LOTE lindeira VIA PBLICA DE CIRCULAO de acesso ou de maior importncia viria, sendo que, no caso de LOTE DE ESQUINA, a TESTADA corresponde ao ALINHAMENTO com o menor segmento de reta lindeiro VIA PBLICA DE CIRCULAO. TOPOGRAFIA MODIFICADA DO LOTE: o perfil modificado do terreno aps o recebimento do LOTE, conforme modificaes realizadas pelo ASSOCIADO. TOPOGRAFIA ORIGINAL DO LOTE: o perfil natural do terreno quando da concluso das obras do LOTEAMENTO e entrega do LOTE ao ASSOCIADO. 4

UNIFICAO DE LOTES: o reagrupamento de LOTES para a constituio de novos LOTES. VENDEDORA: a empresa AGV CAMPINAS EMPREENDIMENTOS LTDA, empresa com sede nesta cidade, na Rodovia Anhanguera Km 89,5, Jardim do Lago, inscrita no CNPJ/MF sob n 01.643.549/0001-67, com seu contrato social devidamente registrado na JUCESP sob n 35.214.337.455 em 13/01/1997. VIA PBLICA DE CIRCULAO: o LOGRADOURO PBLICO destinado a circulao de veculos ou de veculos e pedestres. VIELA SANITRIA: as REAS "NON AEDIFICANDI" destinadas a receber redes pblicas de esgoto sanitrio ou de drenagem de guas pluviais. II - DISPOSIES E OBRIGAES GERAIS 02. O presente REGULAMENTO estabelece regras, limitaes e restries urbansticas, com a finalidade de disciplinar o uso e a ocupao do solo, a proteo ambiental e a anlise de projetos no mbito do LOTEAMENTO, e define as penalidades aplicveis em caso de infrao de tais preceitos. 02.01. Os dispositivos do presente REGULAMENTO, somente podero ser alterados aps deliberao especfica em Assemblia Geral das ASSOCIAES, nos termos de seu Estatuto Social, e desde que tenha anuncia expressa da LOTEADORA AGV CAMPINAS EMPREENDIMENTOS LTDA. 03. As disposies deste REGULAMENTO so complementares, no excluindo o cumprimento do disposto na legislao federal, estadual, municipal e nas normas tcnicas aplicveis, especialmente as determinadas pelas ASSOCIAES Brasileira de Normas Tcnicas - ABNT ou qualquer outra entidade que edite normas regulamentares e, no que se refere ao pessoal de OBRAS, as normas regulamentares expedidas pelo Ministrio do Trabalho. 04. No caso de contraposio entre eventuais modificaes na legislao aplicvel e quaisquer disposies deste REGULAMENTO, tais modificaes sero, quando impuserem restries mais gravosas, automaticamente assumidas pelas ASSOCIAES. 05. As disposies do presente REGULAMENTO aplicam-se indistintamente a todos os LOTES e devem ser cumpridas por todos os titulares de direitos, proprietrios, compromissrios compradores, cessionrios ou compromissrios cessionrios de direitos e sobre os lotes, associados ou no, salvo disposio expressa em contrrio prevista neste REGULAMENTO ou no estatuto social das ASSOCIAES, cabendo ao COMPRADOR ou COMPRADOR/FIDUCIANTE, subscritores deste, todos os direitos e obrigaes descritos neste REGULAMENTO inerentes ao(s) ASSOCIADOS(S) como se seus prprios nomes estivessem grafados no lugar do termo ASSOCIADO. 06. Incumbe ao ASSOCIADO informar aos projetistas, empreiteiros e a todas as pessoas envolvidas, direta ou indiretamente, na execuo de OBRAS no LOTE, as disposies do presente REGULAMENTO. 07. O ASSOCIADO responde pelas infraes s disposies desse REGULAMENTO, ainda que cometidas por seus contratados, sujeitando-se ao cumprimento das penalidades aplicveis, em relao s ASSOCIAES, sem prejuzo da responsabilidade civil e criminal prevista em lei. II.1 - UNIFICAO E DESMEMBRAMENTO DE LOTES 08. permitida a UNIFICAO DE LOTES contguos e do mesmo adquirente, de modo a formar um nico LOTE, desde que devidamente aprovada pela Prefeitura Municipal e que seja averbada junto ao Registro de Imveis competente. 08.01. Somente so permitidos DESMEMBRAMENTOS de LOTES nas seguintes hipteses: 5

a) para desfazer UNIFICAO voltando a situao original dos LOTES; b) para permitir Diviso equitativa entre co-proprietrios de dois ou mais LOTES previamente unificados, devendo neste caso ser respeitado a rea total mnima de 360,00m e a TESTADA mnima de 12,00m para cada novo LOTE. 08.02. Todas as obrigaes previstas neste REGULAMENTO continuaro aplicveis a esses novos LOTES, sem prejuzo do cumprimento das restries especficas para UNIFICAO e DESMEMBRAMENTO DE LOTES previstas neste REGULAMENTO e na legislao aplicvel. 08.03. Tanto na REA RESIDENCIAL como na REA COMERCIAL observar-se- o seguinte: a) para LOTES contguos por DIVISA lateral, dever ser mantida a profundidade padro da quadra em que esto situados, podendo a sua recomposio ser feita unicamente pela TESTADA constante da respectiva matrcula originria. b) para LOTES contguos por DIVISA de fundo, somente permitida a unificao para obteno de um nico LOTE, com duas TESTADAS, aplicando-se o RECUO frontal para ambos os ALINHAMENTOS, mantendo as TESTADAS originais, sendo que no LOTE, assim resultante, somente permitida a construo de EDIFICAO MONOBLOCO. II.2 - ANLISE DE PROJETOS E FISCALIZAO 09. Antes de ser submetido a aprovao pelas autoridades competentes, todos os projetos de construo, modificao ou acrscimo em relao edificao j concluda, UNIFICAO e DESMEMBRAMENTO DE LOTES devero ser previamente apresentados para anlise da ASSOCIAO, a qual, todavia, limitar-se- a aferir a adequao da planta as restries urbansticas dispostas no presente REGULAMENTO, no envolvendo essa anlise qualquer responsabilidade da VENDEDORA/LOTEADORA ou ASSOCIAO, quanto a aceitao ou recusa da planta pelo Poder Pblico. 10. Para a anlise dos projetos, o ASSOCIADO dever fornecer ASSOCIAO os documentos por esta julgados necessrios ao perfeito entendimento e anlise dos mesmos, conforme o caso. 11. Depois de anlisado o projeto com a consequente constatao do integral cumprimento das disposies deste REGULAMENTO, a ASSOCIAO reter uma cpia dos documentos e devolver as demais devidamente certificadas. O ASSOCIADO dever, ento, submet-lo apreciao das autoridades competentes. Aps a aprovao do projeto pela PREFEITURA, o ASSOCIADO dever apresentar ASSOCIAO cpia do projeto aprovado, certificado pelo rgo pblico, juntamente com o ALVAR, sendo, somente a partir de tal momento, permitido o incio das OBRAS. 12. O ASSOCIADO no poder apresentar PREFEITURA ou executar OBRA ou servio diferente do constante de projeto anteriormente analisado pela ASSOCIAO, sob pena de ser a OBRA ou servio considerado irregular e sujeito s penalidades cabveis, alm das MULTAS. 13. Caso o ASSOCIADO queira executar OBRA ou analisado pela ASSOCIAO, um novo projeto modificaes pretendidas. O ASSOCIADO dever modificaes tenham sido necessrias em razo pela ASSOCIAO. servio diferente do constante de projeto dever ser apresentado a esta, com as proceder dessa mesma forma ainda que tais de lei superveniente anlise do projeto

14. Nas hipteses previstas acima, o ASSOCIADO dever comprovar, no momento da apresentao do projeto para a anlise da ASSOCIAO, o recolhimento da TAXA DE ANLISE DE PROJETO, conforme o estatuto social da ASSOCIAO. 15. A ASSOCIAO poder, a qualquer tempo, fiscalizar os LOTES, as OBRAS e as edificaes, mesmo depois de concludas, com "HABITE-SE" ou no, para verificar o integral cumprimento s disposies do presente REGULAMENTO, aplicando as penalidades cabveis. 6

15.01. O ASSOCIADO dever permitir pessoa designada pela ASSOCIAO finalidade prevista no item 22 acima o acesso ao LOTE e edificao.

para

II.3 - Fechamento do Permetro da REA RESIDENCIAL 16. O fechamento do permetro da REA RESIDENCIAL a ser executado pela LOTEADORA poder ser de muro ou gradil, no sendo permitida a abertura de portes ou acessos, quer pelo fundo, quer pela lateral do LOTE. 17. Incumbe ao ASSOCIADO a manuteno ordinria da face interna do muro, gradil ou alambrado localizado na parte interna do respectivo LOTE. 18. O fechamento ser feito medida que as OBRAS de beneficiamento dos LOTES atinjam os locais onde eles se situaro. A LOTEADORA poder executar fechamentos provisrios fora dos locais estabelecidos, inclusive dentro de LOTES. 19. As ASSOCIAES promovero a manuteno do muro ou gradil de fechamento, mesmo dentro do LOTE do ASSOCIADO, caso ocorram danos motivados por atos ou fatos alheios responsabilidade do ASSOCIADO. 20. O ASSOCIADO ou morador autoriza o ingresso no LOTE do pessoal necessrio manuteno do muro, gradil ou alambrado de fechamento, quando se fizer necessrio. II.4 - Acesso REA RESIDENCIAL 21. Em virtude dos diversos fechamentos parciais de permetro das REAS RESIDENCIAIS, correspondentes s etapas de implantao do LOTEAMENTO RESIDENCIAL SWISS PARK, nos termos do contrato padro do loteamento, o acesso de todas as pessoas e veculos em cada um desse fechamentos, ocorrer pela portaria, sujeita identificao e indicao do destino ao porteiro. II.5 - Instalaes Eltricas, Telefnicas e Similares 22. As instalaes eltricas em geral, ligaes de energia, telefone, campainha ou similares sero obrigatoriamente subterrneas, no trecho compreendido entre os pontos de entrada e as edificaes. Tais ligaes devem ser efetuadas de acordo com as normas definidas pelas ASSOCIAES e das concessionrias de servios pblicos. II.6 - guas Pluviais e Esgoto 23. Todo proprietrio obrigado a conceder gratuitamente SERVIDO para passagem de canalizao de guas pluviais e esgotos nas FAIXAS DE RECUO lateral e dentro de uma faixa de 1,50m (um metro e cinquenta centmetros) deste RECUO. A no observncia deste dispositivo ou qualquer dos subitens abaixo acarretar o pagamento da MULTA TIPO C. 24. Os proprietrios dos LOTES envolvidos devero fixar conjuntamente as regras para a instalao das canalizaes necessrias, por meio de instrumento escrito e assinado, que dever ser apresentado s ASSOCIAES. 25. Devero ser previstas caixas de inspeo para a canalizao de esgoto e guas pluviais, antes da ligao rede pblica. 26. Correr por conta do usurio da SERVIDO toda e qualquer despesa inerente a este servio, bem como a sua manuteno. 27. As guas pluviais sero captadas em redes independentes do esgoto e devero ser lanadas na sarjeta e o esgoto ser lanado em rede pblica existente. 28. proibida a utilizao inversa das redes.

29. O ASSOCIADO dever tomar as medidas necessrias para o escoamento das guas pluviais e do esgoto de edificaes implantadas abaixo do nvel da rua, devendo ser observado o 7

nvel das redes existentes. 30. O abrigo para animais domsticos, quando houver, deve possuir sistema de escoamento ligado rede pblica de esgotos. II.7 - Comunicao Visual 31. Nos LOTES e nas edificaes concludas proibida a fixao de veculos de comunicao visual de qualquer natureza, sendo que o anncio de revenda do imvel somente permitido nos quadros disponibilizados pelas ASSOCIAES, especificamente para essa finalidade, na portaria do LOTEAMENTO. 31.01. Nos LOTES em OBRA permitida apenas a fixao das placas previstas no item 37.10, alnea "d", deste REGULAMENTO. 31.02. Na REA COMERCIAL, nos LOTES e nas edificaes concludas proibida a instalao nas faixas de RECUOS de tabuleta (out-door) ou painel, seja para publicidade prpria ou de terceiros. II.8 - Manuteno dos LOTES Antes da Edificao 32. Sem prejuzo de as ASSOCIAES manterem a vegetao aparada nos LOTES no construdos, o ASSOCIADO responsvel por manter seu LOTE limpo e bem cuidado, livre de lixo ou entulho, no descaracterizando o tratamento paisagstico implantado pelo empreendedor com acrscimo ou remoo de espcies vegetais, tendo em vista o alto nvel do LOTEAMENTO, a valorizao dos LOTES e a manuteno de um agradvel e harmnico aspecto paisagstico. II.9 - Levantamento Planialtimtrico e Sondagem 33. So de responsabilidade do ASSOCIADO os servios de levantamento planialtimtrico e sondagem do LOTE, bem como projeto estrutural, eximindo a VENDEDORA/LOTEADORA ou as ASSOCIAES de responsabilidade sobre quaisquer danos que venham a ocorrer sua edificao e seus vizinhos em decorrncia de problemas de estabilidade construtiva. II.10 - Edificaes Pr-Fabricadas 34. No permitida a execuo de edificaes pr-fabricadas, quaisquer que sejam os materiais empregados, assim entendido as que contenham sistema construtivo constitudo principalmente por elementos pr-fabricados, construdos fora do canteiro de OBRAS ou quando acarretem em projeto-tipo. II.11 - Helicpteros 35. O pouso ou decolagem de helicpteros somente permitido nas reas externas aos fechamentos parciais do Loteamento, em local previamente determinado pela LOTEADORA e/ou ASSOCIAO constituida para administrar o Loteamento RESIDENCIAL SWISS PARK como um todo. II.12 - Poos Artesianos 36. permitida a construo de poo, exclusivamente do tipo artesiano, dentro dos limites do LOTE, desde que em estrita observncia legislao aplicvel, mediante a obteno da devida licena junto ao rgo competente e prvia autorizao das ASSOCIAES. II.13 - OBRAS 37. So normas a serem observadas pelo ASSOCIADO: 37.01. Incio da OBRA a) A sondagem e o levantamento planialtimtrico no LOTE so permitidos, independentemente 8

da anlise de projetos para o local pelas ASSOCIAES, mediante pedido por escrito assinado pelo ASSOCIADO, indicando o perodo necessrio para os servios, alm do cadastramento do pessoal junto s ASSOCIAES. b) Somente sero permitidos movimentos de terra no LOTE, incluindo alteraes no paisagismo padro dos LOTES, plantio de vegetao ou intervenes outras que venham a alterar as condies originais do LOTE, quando vinculados execuo da construo. Para tanto, o ASSOCIADO dever possuir projeto analisado pelas ASSOCIAES com a apresentao do ALVAR e mediante autorizao expressa e por escrito das ASSOCIAES. c) Finalizada a locao do gabarito de locao da construo, o profissional responsvel tcnico pela OBRA dever agendar em conjunto com as ASSOCIAES, a vistoria de gabarito obrigatria. d) Caso a OBRA localize-se em LOTE DE EXTREMO DE QUADRA, fica expressamente proibida a utilizao do espao livre (EL) e rea verde (AV) que fizer DIVISA com o LOTE. e) Antes de iniciar e durante a OBRA, o LOTE dever ser fechado por TAPUMES com no mnimo 2,00m (dois metros) de altura, os quais dever ser mantidos pintados, podendo ocupar at 1,50m (um metro e cinquenta centmetros) do PASSEIO. 37.02. Pessoal de OBRA a) Todo o pessoal (empregados, empreiteiros, prestadores de servios e outros) cujo acesso OBRA seja autorizado pelo ASSOCIADO dever ser cadastrado junto s ASSOCIAES. b) O cadastramento possibilitar a emisso de documento de identificao, que dever ser apresentado quando da entrada e sada do LOTEAMENTO, sobretudo da REA RESIDENCIAL ou sempre que solicitado. c) Em caso de dispensa de funcionrios, o responsvel pela OBRA dever informar s ASSOCIAES no praso de 24 (vinte e quatro) horas para cancelamento da liberao de acesso ao LOTEAMENTO e devoluo do documento de identificao. O mesmo procedimento dever ser adotado ao trmino da OBRA. 37.03. Horrio de funcionamento da OBRA a) Somente permitido o trabalho em OBRAS no LOTEAMENTO, de segunda a sexta-feira, das 7:00 s 18:00 horas e aos sbados das 7:00 s 12:00 horas. No permitido qualquer tipo de trabalho aos sbados aps 12:00 horas, domingos e dias considerados por lei como feriado municipal, estadual ou federal. b) Para as OBRAS da REA COMERCIAL o referido horrio poder ser ampliado para a execuo de servios que no provoquem rudos em horrios a serem definidos pelas ASSOCIAES. c) Todos os servios que provoquem rudos somente podero ser iniciados aps s 8:00 horas. 37.04. Alojamento dos empregados e barraco para guarda de material a) O alojamento para vigia e os sanitrios devero ser construdos, obrigatoriamente, no LOTE onde ser feita a OBRA, sendo vedada suas construes ou qualquer instalao sanitria no LOTE DE APOIO. b) Para LOTES que tenham muro, gradil ou alambrado de fechamento executado pela LOTEADORA, a implantao do alojamento para vigia ou sanitrios dever respeitar a distncia mnima de 3,00m (trs metros) do referido muro, gradil ou alambrado. c) Os barraces ou alojamentos devero ter acesso nico pelo interior do canteiro, no sendo permitidas portas e janelas voltadas para as vias pblicas ou LOTES vizinhos, de modo a no oferecer viso interior por estranhos ou pela vizinhana. Entretanto, poder haver ventilao para o barraco de obras somente quando esta se der acima da altura do tapume. d) Os alojamentos, bem como barraces para guarda de materiais, podero ser construdos em alvenaria, madeira ou "containers" de metal e devero ser mantidos sempre limpos e pintados. e) O esgoto da OBRA dever ser captado e conduzido rede pblica de esgoto, com as devidas caixas de inspeo. expressamente proibido o lanamento de efluentes de esgotos ou detritos na rede coletora de guas pluviais, assim como a execuo de fossas de qualquer tipo, salvo os casos quando a rede de esgoto do LOTEAMENTO no estiver totalmente finalizada e/ou em funcionamento. 9

f) Os sanitrios devero estar afastados do limite do LOTE, no mnimo, 1,50m (um metro e cinquenta centmetros). g) permitido o pernoite de apenas uma pessoa por OBRA, com a funo exclusiva de vigia da OBRA. Caso as ASSOCIAES constatem a ocorrncia de dano a propriedades, o empregado ou contratado que comprovadamente tenha dado causa ao dano poder ter seu acesso ao LOTEAMENTO negado. 37.05. LOTE DE APOIO a) permitida a utilizao de um nico LOTE DE APOIO, mediante apresentao s ASSOCIAES de autorizao por escrito assinada pelo proprietrio cedente. b) O LOTE DE APOIO dever fazer DIVISA comum ao LOTE da OBRA em uma das laterais ou no fundo, no sendo permitida a utilizao de LOTES atravessando vias pblicas, nem o uso de reas pblicas destinadas a jardim ou lazer. c) O LOTE DE APOIO no poder ter a TOPOGRAFIA ORIGINAL DO LOTE alterada. d) Aps a concluso da OBRA, o LOTE DE APOIO deve ser reconstitudo, removidos todos os vestgios da OBRA, materiais e entulhos, alm de ser entregue gramado, conforme os padres determinados pelas ASSOCIAES. 37.06. Materiais de construo para uso nas OBRAS a) A entrada do material de construo para uso na OBRA somente permitida aps a anlise do projeto pelas ASSOCIAES e apresentao do ALVAR. b) A entrada do material de construo para uso na OBRA, a descarga e a concretagem so considerados para os fins deste REGULAMENTO como servios relacionados a OBRA, razo pela qual devem ser iniciados e finalizados na forma e dentro dos horrios previstos no item 99.03. c) Os materiais e equipamentos de construo somente podero ser armazenados no interior do LOTE da OBRA ou LOTE DE APOIO, sendo proibida sua colocao no PASSEIO, vias pblicas, jardins, praas, REA DE LAZER ou espaos livres (EL). d) terminantemente proibido o preparo de concreto, massas para assentamento/revestimento, armao de ferro ou qualquer outro tipo de atividade de OBRA que venha a interferir na qualidade do PISO, no PASSEIO, vias pblicas, jardins, praas, reas de lazer ou espaos livres (EL). e) Fora da OBRA dever ser mantida a mais completa limpeza, ficando, em consequncia, vedada a limpeza de equipamentos de qualquer natureza, inclusive caminhes betoneira, dentro do EMPREENDIMENTO e/ou nas adjacncias. Caber ao ASSOCIADO providenciar a limpeza das reas pblicas afetadas por sujeira decorrente do transporte de materiais para a OBRA. f) O entulho proveniente da OBRA no poder ser despejado nas cercanias do EMPREENDIMENTO, devendo ser levado para locais prprios, designados pela PREFEITURA. g) expressamente proibida a entrada de caminhes em LOTE vizinho que no seja LOTE DE APOIO. h) O material de construo empilhado no canteiro de OBRAS no poder ultrapassar a altura de 1,80m (um metro e oitenta centmetros). i) Pedra, areia e terra somente podero ser depositadas em caixotes ou cercados de tbuas, tijolos ou blocos, evitando que se espalhem pelo canteiro e venham a atingir vias pblicas e obstruir as redes subterrneas de guas pluviais. Dever ser providenciada caixa de acmulo para as guas remanescentes do canteiro de OBRAS, antes destas serem direcionadas para a via pblica, possibilitando a decantao de slidos. j) No sero permitidos o depsito e permanncia de lixo, detritos, restos de materiais e entulho referentes OBRA, nos limites internos do canteiro e fora dele, por perodo superior a 15 dias. k) No ser permitida qualquer queima, incluindo entulhos e materiais, que possa causar qualquer tipo de poluio ambiental. l) O lixo domstico dever ser acondicionado em sacos plsticos e ser retirado por conta das ASSOCIAES. 37.07. Terraplenagens, estaqueamentos, fundaes e uso de explosivos a) obras de terraplanagem devero ser evitadas ao mximo, de forma a se preservar o quanto possvel, a TOPOGRAFIA ORIGINAL DOS LOTES, sendo que em caso de extrema necessidade, o ASSOCIADO dever solicitar autorizao s ASSOCIAES para a execuo 10

de servios nos quais seja necessrio o uso de equipamentos e maquinrios pesados e explosivos. b) Nos servios com uso de explosivos, o ASSOCIADO dever apresentar s ASSOCIAES, quando da solicitao de autorizao, as devidas licenas expedidas das autoridades pblicas competentes. c) Concedida a autorizao pelas ASSOCIAES, o uso de explosivos, de qualquer potncia, visando retirada de obstculos para a execuo da OBRA, somente poder ser feito por empresas especializadas, devidamente habilitadas e credenciadas para tal servio. O ASSOCIADO e a empresa especializada sero responsveis, no mbito civil e criminal, por quaisquer danos resultantes do servio. d) Todas as OBRAS de aterro, desaterro, estaqueamento, fundaes e tubulaes devero resguardar as normas de segurana e manter a TOPOGRAFIA ORIGINAL DOS LOTES vizinhos. e) A topografia original da faixa de PASSEIO no poder ser alterada, no sendo permitidas rampas ou degraus nessa faixa. f) A topografia original das praas pblicas, espaos livres (EL) e canteiros pblicos no poder ser alterada. g) Caso as OBRAS de terraplenagem e/ou fundaes venham a sujar as vias pblicas, caber ao ASSOCIADO providenciar, ao fim de cada dia de trabalho, os servios de limpeza dos locais afetados. h) Para todos os servios descritos neste e em outros itens do presente REGULAMENTO, fica expressamente proibido o trnsito de veculos e mquinas sobre as reas verdes, praas pblicas, jardins e espaos livres (EL) da REA RESIDENCIAL. 37.08. Interrupo da OBRA a) Caso a OBRA seja interrompida por um prazo superior a 30 (trinta dias) dias corridos, o ASSOCIADO dever: (a) retirar todo o resto de material, detrito e lixo existente no LOTE e no LOTE DE APOIO; (b) aterrar escavaes, providenciar contenes de aterros e inutilizar sanitrios; (c) reunir todos os materiais remanescentes e tranc-los em um dos cmodos da OBRA; e d) da maneira mais perfeita possvel, manter os vos (portas e janelas) revestidos com folhas de material resistente que dever ser mantida pintada, de forma a ocultar totalmente a obra, no ficando visvel de seu exterior, nem acessvel a terceiros como crianas, funcionrios, visitantes e etc. b) Todas as OBRAS paralisadas devero manter o fechamento em todo o seu permetro atravs de tapume, a partir do RECUO frontal, que dever permanecer livre, com sua forrao de grama restaurada, sendo que eventual LOTE DE APOIO da OBRA dever ser imediatamente reconstitudo e liberado. c) O tapume da OBRA paralisada deve ser mantido em bom estado de conservao, pelo perodo que durar a paralisao. 37.09. Ligaes de gua e energia a) Para utilizao de energia e gua de LOTES que fazem DIVISA lateral ou de fundo, o ASSOCIADO dever apresentar s ASSOCIAES autorizao por escrito do ASSOCIADO cedente e pedido de ligao junto s concessionrias de servios pblicos. b) Cabe ao ASSOCIADO tomar as providncias necessrias para o pedido de ligaes definitivas junto s respectivas concessionrias de servios pblicos. 37.10. Inspeo de OBRAS a) As ASSOCIAES podero realizar inspees em qualquer OBRA em andamento ou paralisada dentro do LOTEAMENTO, sempre que entender necessrio e sem necessidade de comunicao prvia, visando o cumprimento das obrigaes contratuais e deste REGULAMENTO. b) Durante a construo, para efeito de fiscalizao, devero ser mantidas, no canteiro de OBRAS, cpias integrais do projeto aprovado pelas ASSOCIAES e pelos rgos pblicos, cpia do ALVAR, bem como cpia de todas as comunicaes, autorizaes e instrues baixadas pelas ASSOCIAES, incluindo o presente REGULAMENTO. c) No caso de modificao de projeto durante a execuo da OBRA, o ASSOCIADO fica obrigado a comunicar imediatamente s ASSOCIAES, dando incio ao processo de substituio do projeto aprovado junto s ASSOCIAES e posteriormente PREFEITURA. d) Na frente da OBRA, dever ser fixada placa indicando o responsvel tcnico pela 11

execuo da construo e autor do projeto, bem como o respectivo nmero de registro no CREA, e nmero de registro junto PREFEITURA, endereo da OBRA incluindo a identificao da Quadra e LOTE, com rea mxima equivalente a 1,50m2 (um metro e meio quadrado). Demais placas, se houver, tais como as indicativas de autor de projetos de eltrica, hidrulica, arquitetura, fundao, etc., tambm no podero ultrapassar, cada uma delas, a rea equivalente a 1,50m2 (um metro e meio quadrado). Placas de fornecedores devem respeitar rea mxima de 1,00m2 (um metro quadrado). Nas OBRAS dos LOTES da REA COMERCIAL, tais placas podero ter as respectivas reas duplicadas. e) Nos LOTES da REA COMERCIAL, aps a anlise do projeto pelas ASSOCIAES, ser permitida a instalao de placa informativa de "futuras instalaes" das edificaes.Tal placa dever ser previamente aprovada pelas ASSOCIAES e poder manter-se no LOTE durante o decorrer do andamento da OBRA. 37.11. PASSEIO a) O ASSOCIADO dever executar as OBRAS necessrias para adequar o PASSEIO ao padro definido pelas ASSOCIAES, devendo ser preservada pelo ASSOCIADO e permanecer totalmente desobstruda, livre de rampas ou degraus, no podendo ter a TOPOGRAFIA ORIGINAL DO LOTE alterada. b) a rea do PASSEIO que corresponder, em linha, frente ou ao lado de cada LOTE, dever ser mantida sempre livre e limpa pelos proprietrios dos respectivos LOTES, bem como com pelo menos 50% (cinqenta por cento) de rea gramada no sentido longitudinal, podendo impermeabilizar o restante. c) os danos eventualmente causados na rea do PASSEIO por veculo de carga, maquinrios ou ferramentas, devero ser imediatamente reparados pelo titular de direito responsvel, inclusive com a reconstruo e alinhamento das guias e sarjetes em padro idntico ao destrudo. 37.12. Fim de OBRA, "HABITE-SE" e ocupao da edificao a) Ao trmino da OBRA, o ASSOCIADO dever requerer s ASSOCIAES a CARTA DE LIBERAO, para que possa, posteriormente, requerer a expedio do "HABITE-SE" PREFEITURA. A CARTA DE LIBERAO somente ser concedida pelas ASSOCIAES depois de verificados: (a) o integral cumprimento de todas as disposies previstas neste REGULAMENTO; (b) a remoo e limpeza de todos os restos de materiais, detritos e lixo da OBRA existentes no LOTE ou no LOTE DE APOIO; (c) a reconstituio do LOTE DE APOIO aos padres do LOTEAMENTO; e (d) o pagamento de todas as MULTAS que porventura tenham sido aplicadas. b) Expedida a CARTA DE LIBERAO, o ASSOCIADO dever protocolar o pedido de "HABITESE" na PREFEITURA no prazo de at 90 (noventa) dias. c) Obtido o "HABITE-SE", antes de ocupar a edificao, o ASSOCIADO dever apresentlo s ASSOCIAES, para confrontao dos dados do "HABITE-SE" obtido com os da CARTA DE LIBERAO anteriormente expedida. d) Caso a confrontao de dados referida na alnea "c" acima no aponte qualquer divergncia, o "HABITE-SE" ser considerado aceito pelas ASSOCIAES para os fins previstos no respectivo estatuto social. Caso tal confrontao de dados aponte qualquer divergncia, as ASSOCIAES realizaro uma nova vistoria na OBRA, sendo para tanto cobrado do ASSOCIADO o valor equivalente TAXA DE ANLISE DE PROJETO. e) Aps a nova vistoria referida na alnea "d" acima, as ASSOCIAES podero considerar o "HABITE-SE" aceito, conforme alnea "d" acima; ou expedir nova CARTA DE LIBERAO, para que o ASSOCIADO possa requerer novo "HABITE-SE" PREFEITURA. f) Na hiptese de expedio de nova CARTA DE LIBERAO referida na alnea "e" acima, uma nova vistoria ser realizada pelas ASSOCIAES a cada 90 (noventa) dias, exceto se o ASSOCIADO comprovar que protocolou novo pedido de "HABITE-SE" na PREFEITURA e que a expedio deste no se encontra pendente em razo de exigncias a serem cumpridas pelo ASSOCIADO. O valor equivalente TAXA DE ANLISE ser cobrado para cada nova vistoria realizada. g) expressamente vedada a ocupao da edificao antes da obteno do "HABITE-SE" e respectiva aceitao pelas ASSOCIAES. h) Aceito o "HABITE-SE" pelas ASSOCIAES, a ocupao do LOTE pelo ASSOCIADO dever ser precedida de comunicao s ASSOCIAES com 05 (cinco) dias de antecedncia da data prevista para a ocupao. 12

III RESTRIES DE USO 38. Para LOTES que possuam faixa "non aedificandi", seu RECUO corresponder prpria faixa "non aedificandi", e, quando esta for menor que os limites acima, o RECUO dever obedecer esses limites. 39. Os recuos definidos no presente REGULAMENTO referem-se ao alinhamento da alvenaria da edificao e em havendo projees de BEIRAL ou MARQUISE, estes no podero ter largura superior a 0,70cm (setenta centmetros) nas laterais e 1,20m (um metro e vinte centmetros) na frente, de forma que no projetem guas pluviais nos lotes de terrenos vizinhos. As projees de outros elementos arquitetnicos no devero avanar sobre qualquer RECUO. 40. No terreno so permitidas somente as instalaes de jardineiras, floreiras e rampas nos RECUOS laterais e de fundo com altura mxima de 1,50m (um metro e cinquenta centmetros) contado da TOPOGRAFIA ORIGINAL DO LOTE ao piso modificado, porm, no podero ser utilizadas como ptio de servios incompatveis com a sua destinao precpua, ou seja, reas de circulao, iluminao, ventilao e jardins. 41. Nos LOTES que incluam VIELA SANITRIA, ainda que RECUO menor seja previsto neste REGULAMENTO, o RECUO mnimo ser sempre de 3,00m (trs metros) na faixa do LOTE onde a viela esteja implantada. 42. Nos LOTES onde, sobre o RECUO de fundo foi instituda uma faixa "non aedificandi" de 3,00m de largura em toda a sua extenso para passagem de canalizao de rede pblica de coleta de esgoto, sobre a referida faixa, no ser permitida a alterao da TOPOGRAFIA ORIGINAL DO LOTE nem o plantio de espcies vegetais que venham a prejudicar a canalizao, ficando o proprietrio do LOTE responsvel pela danificao a que der causa da rede existente em seu LOTE. 43. A FAIXA DE RECUO frontal dever ter a respectiva integrao visual preservada, sendo mantida a TOPOGRAFIA ORIGINAL DO LOTE nas DIVISAS laterais dentro do RECUO frontal. 44. Qualquer modificao da TOPOGRAFIA ORIGINAL DO LOTE dentro da FAIXA DE RECUO frontal dever ser corrigida por meio de talude (aterros ou cortes) com INCLINAO mxima na proporo de 1,5:1 (um e meio por um) = base:altura, e eventuais estruturas de conteno tero altura mxima de 0,15m (quinze centmetros), excludas as contenes para rampas de acesso garagem que podero ter altura mxima inicial de 0,15m (quinze centmetros) junto ao ALINHAMENTO e altura mxima final de 1,50m (um metro e cinquenta centmetros) quando no encontro da rampa de acesso com o piso da garagem da edificao, no sendo permitida a utilizao de qualquer elemento arquitetnico como espelhos d'gua, fontes, floreiras. 45. A ALTURA DA EDIFICAO, contando a partir de 1,20m (um metro e vinte centimetros) do PONTO DE NVEL MDIO do meio-fio da via de circulao interna que corresponder TESTADA do LOTE segundo a TOPOGRAFIA ORIGINAL DO LOTE, considerando como nvel mximo para o trreo, at o ponto de nvel mximo da cumeeira da edificao, ser no mximo de 09,00m (nove metros). 46. Para solues de desnveis resultantes de alterao da TOPOGRAFIA ORIGINAL DO LOTE por meio de taludes (aterros ou escavaes), a INCLINAO mxima destes dever respeitar a proporo de 1,5:1 (um e meio por um) = base:altura. 47. No permitida a execuo de MUROS DE ARRIMO junto ao muro, gradil ou alambrado de fechamento do LOTEAMENTO, sendo obrigatrio respeitar um RECUO deste de no mnimo 2,00m (dois metros). Para solues com taludes (aterros ou escavaes), estes devero ter uma INCLINAO mxima na proporo de 1,5:1 (um e meio por um) = base:altura, e finalizar, junto ao referido muro, gradil ou alambrado na TOPOGRAFIA ORIGINAL DO LOTE. Para LOTES que possuam canaletas de captao de guas pluviais, os taludes devero ser finalizados junto a canaleta, que no poder ser aterrada ou alterada em sua forma 13

original, o que venha a impedir ou prejudicar o escoamento das guas pluviais. 48. Fica vedado o fechamento por muro ou sebe viva na TESTADA dos LOTES, sendo permitido o fechamento das linhas divisrias da parte frontal dos LOTES somente por sebe viva, devendo ser mantida atravs de podas, no podendo ultrapassar a altura mxima de 1,20m (um metro e vinte centmetros) acima do nvel do solo, em relao TOPOGRAFIA MODIFICADA DO LOTE ou final do MURO DE ARRIMO, ficando autorizado nas linhas divisrias da parte posterior e na linha divisria do fundo do lote, o seu fechamento por muro em alvenaria com altura mxima de 2,20m (dois metros e vinte centmetros). 49. Para fins do item anterior, entende-se por linhas divisrias da parte frontal dos lotes, aquelas compreendidas entre a rea de passeio de pedestres e o alinhamento de frente da alvenaria da edificao principal e por linhas divisrias da parte posterior dos lotes, aquelas compreendidas entre o alinhamento de fundo da alvenaria da edificao principal e a linha divisria de fundo do lote. 50. Nos LOTES que possuem ALINHAMENTO com espaos livres (EL) de uso pblico, excetuando-se os fechamentos executados pela loteadora, somente poder ser feito fechamento em gradil ou sebe viva, de altura mxima de 2,00m (dois metros) em relao TOPOGRAFIA MODIFICADA DO LOTE ou final do MURO DE ARRIMO. Se o gradil estiver sobre mureta de alvenaria esta no poder exceder a 0,50m (cinquenta centmetros), observando-se altura mxima total de 2,00m (dois metros). Quando mureta e gradil forem executados sobre MURO DE ARRIMO, a somatria do muro, mureta e gradil, no poder exceder a 3,50m (trs metros e cinquenta centmetros). 51. Os fechamentos de DIVISA de fundo e lateral executados pelo ASSOCIADO, quando no encontro com o muro de fechamento, gradil ou alambrado executado pela loteadora, no podem exceder a altura destes trs ltimos, devendo ser chanfrados na proporo mxima de 45a (quarenta cinco graus) a partir de no mnimo 2,00m (dois metros) de RECUO de qualquer DIVISA. Nestas condies, a somatria do fechamento de DIVISA e do MURO DE ARRIMO, quando executados um acima do outro, no podero exceder a altura do fechamento executado pela loteadora, sem prejuzo do disposto acima. 52. Ser permitida, aps a expedio do ALVAR, a construo de depsito provisrio no respectivo LOTE, para guarda de materiais a serem utilizados na construo principal, bem como ligaes provisrias de gua, luz, etc. 53. expressamente proibida a utilizao das reas pblicas do loteamento, bem como reas pertencentes s ASSOCIAES, destinadas utilizao de todos os moradores, como acesso exclusivo dos LOTES eventualmente confrontantes com ditas reas, inclusive como guarda e depsito de materiais a serem utilizados pelos condminos nas respectivas construes, mesmo que por curto tempo. 54. O depsito provisrio dever ser demolido, se, dentro de 90 (noventa) dias de sua instalao, no se iniciar a construo principal. 55. obrigatria a implantao de sanitrio no barraco provisrio e a sua ligao rede de coleta de esgoto, sendo proibida a execuo de fossas de qualquer tipo, salvo nos casos em que a rede de esgoto do LOTEAMENTO no estiver totalmente finalizada e/ou em funcionamento. 56. Dever ser previsto o esgotamento da PISCINA com clculo de vazo de guas pluviais at a rede pblica. A implantao das sadas das tubulaes dever seguir o padro determinado pelas ASSOCIAES. 57. As construes implantadas em LOTES DE EXTREMO DE QUADRA devem respeitar as caractersticas fsicas e paisagsticas dos espaos livres (EL) limtrofes, no sendo permitidas alteraes na topografia original, fechamento com cerca viva, qualquer tipo de acesso ou ocupao sobre tais espaos livres,_vedada, ainda, alteraes na arborizao e toda vegetao implantada pela loteadora. As ASSOCIAES podero, para 14

os casos onde se verifique problema de segurana aos pedestres ou edificaes prximas, ou a critrio, retirar, substituir e/ou acrescentar as espcies. 58. No LOTE que contiver espaos sobre os quais esto proibidas quaisquer edificaes, espaos estes denominados reas non aedificandi ou vielas sanitrias, dever ser observado fielmente tais restries, deixando o solo permevel em ditos espaos, utilizando-os como jardins, mas computando-os para efeito dos clculos da taxa de ocupao e do coeficiente de utilizao.

III.1- RESTRIES ESPECFICAS PARA A REA RESIDENCIAL 59. A rea mnima de construo da unidade unifamiliar de 130,00m (cento e trinta metros quadrados). 60. O COEFICIENTE DE UTILIZAO MXIMA de 1,00 ou 100% (cento por cento). Define-se coeficiente de utilizao como sendo o fator pelo qual a rea de terreno, onde est compreendida a rea destinada a jardim e quintal, deve ser multiplicada para se obter a rea mxima permitida para edificao da respectiva residncia, no se considerando ao citado clculo as reas de subsolo observado para tal o nvel trreo de 1,20m (um metro e vinte centmetros), a contar do PONTO DE NVEL MDIO da TESTADA do lote. 61. A rea de projeo da edificao principal (com um ou mais PISOS) no poder ultrapassar a TAXA DE OCUPAO de 50% (cinquenta por cento). 62. Para a utilizao de PISO SUBSOLO, a ocupao dever atender ao especificado no item 44 acima e aos RECUOS definidos no item 24, asim como dever respeitar a altura mxima de 1,20m (um metro e vinte centmetros) acima do PONTO DE NVEL MDIO da TESTADA do LOTE. 63. permitida a construo de MUROS DE ARRIMO nas DIVISAS, exceto no trecho da DIVISA compreendido pela FAIXA DE RECUO frontal. Estes somente podero ser erguidos (aterro) at a altura mxima de 1,50m (um metro e cinquenta centmetros) contados da TOPOGRAFIA ORIGINAL DO LOTE, no trecho onde o mesmo for edificado. 64. Todos os LOTES devero manter uma REA PERMEVEL mnima correspondente a 30% (trinta por cento) de sua rea, podendo, para esse efeito, computarem-se as FAIXAS DE RECUOS previstas neste REGULAMENTO. 65. O projeto arquitetnico da edificao dever prever local para a guarda de veculos na proporo estipulada pela legislao municipal, sendo vedada utilizao das FAIXAS DE RECUO frontal e lateral. 66. A edificao obedecer aos seguintes RECUOS mnimos obrigatrios: a) RECUO frontal: 4,OOm (quatro metros) contados a partir da linha de divisa do LOTE com o PASSEIO; devendo conter 60% (sessenta por cento) de sua rea permevel; b) RECUO de fundo: 3,OOm (trs metros); c) RECUO lateral: 2,OOm (dois metros) contados a partir da linha de divisa lateral do LOTE, sendo facultado o recuo de apenas um lado, devendo neste caso, obrigatoriamente, situar-se do lado cuja a face esteja mais voltada para o Leste verdadeiro, e quando a divisa coincidir com a linha leste/oeste, esse recuo dever ficar ao norte da linha; 67. Na FAIXA DE RECUO frontal somente poder ser implantado o abrigo de medidores para gua, luz, telefone, tv a cabo, caixa de correio e lixeira no lado oposto ao do RECUO lateral obrigatrio e no padro estipulado pelas ASSOCIAES. O filtro de gua, quando houver, dever respeitar o RECUO frontal. 15

68. No permitida a construo de EDCULAS, sendo permitida a construo de uma nica residncia por LOTE, que se destinar exclusivamente habitao de uma nica famlia e seus empregados. 68.01. Ser permitida a construo de uma residncia unifamiliar sobre mais de um Lote de Terreno; desde que pertenam ao mesmo proprietrio, e este promova a competente averbao de unificao nas respectivas matrculas dos imveis, junto ao Registro de Imveis competente. 69. No permitida a construo de edificao residencial multifamiliar, horizontal ou vertical, tal como prdio de apartamentos e/ou qualquer edificao em forma de condomnio edilcio, exceto nos LOTES exclusivamente destinados para esse fim. 70. No permitida a construo de edificaes para fins no residenciais ou de uso misto, sejam comerciais, hoteleiras, industriais ou de escritrios, de forma a nunca se exercerem nelas atividades como as de: comrcio, indstria, todo e qualquer tipo de estabelecimento de ensino, hospital, clnica, consultrio, ateli, de prestao de servios, templos, cinema, teatro, hotel, pousada, motel, penso, clubes e associaes ou reas de lazer. 70.01. O disposto acima no se aplica em relao ao estabelecimento e funcionamento das ASSOCIAES e seu SISTEMA DE LAZER, previamente definidos. 71. Observado o disposto no item 73.01., no so permitidas instalaes de dependncias destinadas criao de animais, tais como galinheiros, cocheiras, chiqueiros, etc; e, mesmo em carter privado (sem finalidade comercial), a criao de toda e qualquer espcie de animais que possa interferir nas relaes de vizinhana. 71.01. Animais de estimao, desde que no interfiram nas relaes de vizinhana, so permitidos, devendo permanecer nos limites do LOTE do ASSOCIADO ou, quando em rea pblica, ser mantidos presos em coleira e guia, devendo os condutores recolher os dejetos dos animais. 72. Os LOTES destinados a Sede Social das ASSOCIAES, SISTEMA DE LAZER e portarias podero ter utilizao diversa daquelas mencionadas acima, razo pela qual no esto sujeitos s restries deste REGULAMENTO, em especial as previstas no item 72 acima.

III.2 RESTRIES ESPECFICAS PARA REA COMERCIAL 73. A REA TOTAL CONSTRUDA no poder ser inferior a 200,00 m (duzentos metros quadrados). 74. A utilizao de vagas e rampas para estacionamentos de veculos, bem como suas implantaes e dimensionamentos mnimos obrigatrios, seguiro as disposies da legislao municipal. 75. permitida a construo de MUROS DE ARRIMO nas DIVISAS, exceto no trecho da DIVISA compreendido pela FAIXA DE RECUO frontal. Estes somente podero ser erguidos (aterro) at a altura mxima de 2,00m (dois metros) contados da TOPOGRAFIA ORIGINAL DO LOTE, no trecho onde o mesmo for edificado.

76. A edificao obedecer aos seguinte RECUO mnimo obrigatrio: a) RECUO frontal: 6,00m (seis metros) contados a partir do LOTE com o PASSEIO, podendo ser utilizado para estacionamento de veculos de forma que no atrapalhe o trnsito de pedestres pelo PASSEIO. 77. No RECUO frontal e lateral permitida a instalao de totem publicitrio, cujo 16

projeto dever observar as disposies deste REGULAMENTO e ser submetido anlise das ASSOCIAES e aprovao da PREFEITURA. 78. Na FAIXA DE RECUO frontal somente poder ser implantado o abrigo de medidores para gua, luz, telefone, tv a cabo, caixa de correio e lixeira no padro estipulado pelas ASSOCIAES e no lado cuja a face esteja mais voltada para o Oeste verdadeiro, e quando a divisa coincidir com a linha leste/oeste, esse recuo dever ficar ao sul da linha. O filtro de gua, quando houver, dever respeitar o RECUO frontal. No permitida a instalao de guarita dentro do RECUO frontal. 79. permitido o desenvolvimento de qualquer atividade admitida em Lei nas edificaes a serem executadas nos LOTES da REA COMERCIAL, ressalvadas as disposies em contrrio previstas neste REGULAMENTO. 80. obrigatrio ao ASSOCIADO adotar as medidas necessrias para a preveno contra odores desagradveis, fumaas, poluentes, excesso de rudo ou qualquer tipo de poluio do meio ambiente, bem como a reparao dos danos que venham a ser causados. 80.01. As ASSOCIAES podero exigir sistema diferenciado de disposio de lixo, conforme a atividade desenvolvida no LOTE. 81. So expressamente proibidos a instalao e o funcionamento de: a) motis e estabelecimentos congneres (qualquer tipo de estabelecimento hoteleiro dever assegurar, por seu projeto e modo de funcionamento, que sua atividade no derivar para motel); b) indstrias de qualquer espcie; c) comrcio de ferro velho e sucata; d) servios de oficina, tais como: cantaria, marmoraria, carpintaria, marcenaria, funilaria, galvanoplastia, serralheria, soldagens, tanoaria e torneadores; e) servios de manuteno de frotas, garagens de empresas de transportes, e/ou de equipamentos pesados; f) depsito de resduos industriais; g) servios de guarda e criao de qualquer espcie de animais; h) estabelecimentos de uso institucional, tais como: quadra de escola de samba, hospital, pronto socorro, maternidade, sanatrio, albergue, asilo, orfanato, servio funerrio, igreja e locais de culto. 81.01. Os LOTES destinados implantao de poos para abastecimento do empreendimento, no esto sujeitos s restries deste REGULAMENTO, em especial as previstas no item 13 acima. IV - INFRAES E PENALIDADES 82. A infrao s disposies do presente REGULAMENTO acarretar a pena de MULTA, sem prejuzo de outras medidas legais cabveis, inclusive a demolio da OBRA irregular. 83. As MULTAS sero estabelecidas e aplicadas pelas ASSOCIAES, levando-se em conta a gravidade da infrao, no podendo ser seu valor inferior a um salrio mnimo nacional vigente a poca da aplicao das mesmas. 84. As MULTAS sero computadas a partir da data estabelecida na notificao da irregularidade e renovadas automaticamente, a cada dia, at que a irregularidade seja sanada. 85. Constatada a infrao ao presente REGULAMENTO, as ASSOCIAES notificaro o infrator, concedendo prazo ao ASSOCIADO para que a irregularidade seja sanada. 86. A notificao de que trata o item 103 acima poder ser enviada ao ASSOCIADO por meio de correspondncia entregue na OBRA ou remetida ao endereo fsico ou eletrnico que constar no cadastro das ASSOCIAES, uma vez que tal notificao no requer 17

modelos formais, mas, apenas, elementos necessrios para identificar o LOTE e a infrao cometida. 87. Qualquer erro ou inexatido na notificao, exceto na hiptese de impedir o direito de defesa, no eximir o infrator da obrigao de sanar a irregularidade ou de pagar a MULTA. 88. Decorrido o prazo concedido na notificao para regularizao sem que a irregularidade tenha sido sanada, a MULTA ser devida independentemente de nova comunicao ao ASSOCIADO. 89. As MULTAS devidas devero ser pagas juntamente com a prxima QUOTA RATEIO, sendo que elas revertero a favor das ASSOCIAES. 90. 0 pagamento das MULTAS pelo ASSOCIADO no implica em compensao por eventuais perdas e danos que as ASSOCIAES venham a sofrer, mas mera penalidade. 91. Recursos contra as MULTAS podero ser apresentados s ASSOCIAES at a respectiva data de vencimento. A apresentao do recurso no tem efeito suspensivo, sendo que a respectiva apreciao somente ocorrer se, quando da apresentao do recurso, for comprovado o pagamento da MULTA recorrida. 92. Caso seja verificada a paralisao de OBRA por prazo superior a 30(trinta dias), as ASSOCIAES, aps o decurso do prazo para retomada da OBRA constante da notificao encaminhada ao ASSOCIADO, podero tomar as providncias cabveis, visando atender o disposto no item 99.08., sem direito a qualquer indenizao aos interessados na construo. s expensas do ASSOCIADO, todo o entulho ser removido, a forrao vegetal original do local reimplantada e os taludes nas reas afetadas pela paralisao da OBRA, estabilizados. V - DISPOSIES FINAIS 93. As disposies deste REGULAMENTO no se aplicam aos LOTES pertencentes ASSOCIAES, os quais sero utilizados como Sede Social e Sistema de Lazer. s

94. Na utilizao do lote devero ser respeitadas, alm das disposies convencionais do presente contrato, as normas e decretos da Prefeitura Municipal, do Cdigo Sanitrio, da CETESB (Companhia Estadual de Tecnologia e Saneamento Bsico e de Defesa do Meio Ambiente), ou ainda outras que possam advir, isentando de qualquer responsabilidade a VENDEDORA/LOTEADORA. 95. As ASSOCIAES podero implantar o sistema de seleo do lixo e normas a serem observadas para sua execuo, inclusive com a estipulao de multa em caso de descumprimento. 96. O cumprimento de todas as obrigaes previstas neste REGULAMENTO poder ser exigido pela VENDEDORA/LOTEADORA ou pelas ASSOCIAES, bem como por qualquer ASSOCIADO. 97. Em caso de descumprimento pelo ASSOCIADO de qualquer disposio prevista neste REGULAMENTO, as ASSOCIAES podero, alm de aplicar as MULTAS, tomar as medidas legais cabveis para que tal disposio seja cumprida, bem como as providncias necessrias para sanar a irregularidade, hiptese em que o ASSOCIADO indenizar as ASSOCIAES pelas despesas incorridas com tais providncias, sem prejuzo da responsabilidade civil e criminal prevista em lei. 98. As ASSOCIAES podero adotar medidas em relao adoo de normas de trnsito e estacionamento nas vias de circulao do LOTEAMENTO e fiscalizao da legislao de trnsito, diligenciando junto ao Poder Pblico nesse sentido. 99. As disposies deste REGULAMENTO podero ser alteradas na forma estipulada no estatuto social das ASSOCIAES e desde que tenha a anuncia da VENDEDORA/LOTEADORA. 18

100. Os casos omissos sero solucionados pelas ASSOCIAES, na forma do respectivo estatuto social. Campinas, 16 de maro de 2006.

COMPRADOR(A, AS, ES)

VENDEDORA

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