CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DEL BIEN INMUEBLE DESTINADO PARA VIVIENDA URBANA EN SAN JOS DE CCUTA, A LOS CUATROS (04)

DIAS DEK MES DE FEBRERO DE 2012, SE FIRMA EL PRESENTE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO. Entre los que firman abajo a saber NOMBRE DE LA DUEA DEL INMUEBLE, mayor de edad y de esta ciudad identificada al pie de la firma de este contrato y quien en adelante se denomina la ARRENDADORA y por otra parte NOMBRE DE LA QUE VA A TOMAR EL INMUEBLE, mayor de edad de esta ciudad identificada al pie de la firma de este contrato y quien en adelante se denominara la ARRENDATARIA, se ha celebrado un contrato de arrendamiento del bien inmueble destinado para vivienda urbana contenido en las siguientes clusulas: PRIMERA: DESTINACION: LA ARRENDATARIA, destinara el inmueble arrendado exclusivamente para VIVIENDA URBANA y no podr cambiar dicha destinacin, la msica a alto volumen, escndalos que interrumpan la tranquilidad de los vecinos son causales para dar por terminado el contrato de arrendamiento, pues se entendern lesionados los derechos del ARRENDADOR, en el evento que esto ocurra, EL ARRENDADOR puede dar por terminado el arrendamiento y exigir la entrega inmediata del inmueble arrendado y exigir la indemnizacin de perjuicios sin necesidad de requerimiento alguno. PARAGRAFO: el inmueble destinacin con fines ilcitos tales como, las contemplados en literal b) del pargrafo del artculo 03 del decreto 180 de 1988 y el artculo 34 de la ley 30 de 1986, y en consecuencia EL ARRENDATARIO se obliga a no utilizar el inmueble objeto de este contrato, para ocultar como depsito de armas, explosivos, dineros de grupos terroristas, artculos de contrabando, para que se elaboren, almacenen vendan drogas estupefacientes o sustancias alucingenas y afines a para alojar personas al margen de la ley. EL ARRENDATARIO se obliga a no guardar o permitir que se guarde en el inmueble arrendado sustancias inflamables o explosivas que pongan en peligro la seguridad de l y en casa que ocurriera dentro de la inmueble enfermedad infecto-contagiosa, sern del ARRENDATARIO y los gastos de desinfeccin que ordene las autoridades sanitarias. El inmueble se encuentra ubicado en la Av. 17 N 26-41 del Barrio Aguas Calientes de la Ciudadela la Libertad. SEGUNDA: Si por culpa o descuido del ARRENDATARIO, llegase a ver un incendio o daos ocasionados al inmueble este responder a ttulo de Clausula Penal, si por caso fortuito llegare a ver un corto circuito, tanto como el arrendador o el arrendatario quedan eximidos de toda responsabilidad. TERCERA: El arrendatario se compromete a devolver el inmueble en las mismas condiciones que lo recibe. CUARTA: El trmino de este contrato ser de un (01) ao contados a partir del da cuatro (04) de febrero de 2012; nico plazo para la entrega del inmueble el da cuatro (04) febrero del 2013, antes de lo acordado, sin que exista la obligacin de pagar la indemnizacin alguna. QUINTA: EL ARRENDADOR O ARRENDATARIO quedan obligados a dar aviso por escrito, con antelacin de tres (3) meses para la entrega del inmueble Arrendado, conforme a las disposiciones, que para el caso, consagre la Ley. SEXTA: El canon de Arrendamiento ser la suma de CUATROCIENTOS MIL PESOS ($400.000) por cada periodo de treinta das calendarios, que pagara de forma anticipada dentro de los primeros cuatro (04) das de cada mes. SEPTIMA: El ARRENDATARIO est obligado a pagar las facturas del servicio pblico de agua y luz. El arrendatario no est autorizado para colocar otro servicio diferente al del agua y la luz, si lo hace debe solicitarlo a nombre de l y cuando se d por terminado el contrato de arrendamiento debe hacer el traslado o retirar dicho servicio. OCTAVA CLAUSULA PENAL: El incumplimiento tardo de cualquiera de las obligaciones que contare EL ARRENDATARIO por este documento, le acarreara el pago de una suma igual a tres meses del arrendamiento vigente al momento del incumplimiento, a ttulo de pena, exigible sin necesidad de requerimientos previos, pues a l, renuncia expresamente EL ARRENDATARIO, y sin perjuicio del cobro de las dems indemnizaciones que ese incumplimiento, causen. PARAGRAFO: Si el incumplimiento por parte DEL ARRENDATARIO consistiere en dar por terminado el contrato de manera unilateral, antes del vencimiento inicial del mismo o de sus prorrogas, deber pagar la indemnizacin prevista en el artculo 17 de la ley 56 de 1985 y el articulo 12 del decreto 1816 de 1990. NOVENA: GASTOS, EL ARRENDATARIO pagara por su cuenta todos los gastos, que ocasione el presente contrato, los de su prorroga, o de renovacin llegado el caso. DECIMA: Se prohbe subarrendar o ceder el inmueble sin la autorizacin del

dueo. Los arreglos locativos deben ser autorizados por el ARRENDADOR, y en la eventualidad que el arrendatario los haga no tendr derecho a retirar los arreglos ni a que se le reconozca el valor invertido. DECIMO PRIMERA: Se deja constancia que el ARRENDATARIO, no ha cancelado suma igual por concepto de prima comercial o GoogWill y por esta razn se obliga, no exigir suma alguna o prestacin alguna por tales conceptos a la entrega del inmueble. DECIMA SEGUNDA: MERITO EJECUTIVO: el presente contrato presta Merito Ejecutivo pata exigir el pago de la multa estipulada clausula penal, los arrendamientos que se adeuden, los servicios pblicos, as como cualquier otra suma a cargo del ARRENDATARIO, para la cual bastara la sola afirmacin hecha en la demanda por EL ARRENDADOR, que no podr ser desvirtuada por EL ARRENDATARIO, sino con la presentacin de los recibos de pago. DECIMA TERCERA: AUTORIZACIONES: EL ARRENDATARIO autoriza de manera irrevocable a EL ARRENDADOR O A QUIEN REPRESENTE SUS DERECHOS U OSTENTE EN EL FUTURO LA CALIDAD DE ACREEDOR, para que en el evento que se constituya en mora en el pago de cualquier servicio pblico, arrendamiento o cualquier otro concepto que sea a su cargo, durante el termino inicial o el de sus prorrogas o a la terminacin del contrato, se incorpores sus nombres, apellidos y documentos de identificacin a los archivos de DEUDORES MOROSOS O CON REFERENCIAS NEGATIVAS que lleven a CIFIN, DATACREDITO, LONJA DE PROPIEDAD RAIZ DE NORTE DE SANTANDER Y ARAUCA o cualquier otra entidad encargada del manejo de datos comerciales, personales o econmicos. EL ARRENDATARIO exonera de toda responsabilidad por la inclusin de tales datos tanto a EL ARRENDADOR como la entidad que produzca el correspondiente archivo. DECIMO CUARTA: ABANDONO DEL INMUEBLE: al suscribir este contrato EL ARRENDATARIO, facultad expresamente al ARRENDADOR para penetrar en el inmueble y recuperar su tendencia con el solo requisito de la presencia de dos testigos, en procura de evitar el deterioro o el desmantelamiento de tal inmueble siempre que por cualquier circunstancia el mismo permanezca abandonado o deshabitado por el termino del treinta (30) das y que la exposicin al riesgo sea tal que amenace la integridad fsica del bien o la seguridad del vecindario. DECIMO QUINTA: El presente contrato se regir por lo indicado en la Ley 820 de Julio 10 de 2003, es decir, que las condiciones u obligaciones no incluidas en las Clausulas anteriores se entendern regidas por la ley. En constancia de estar expresamente aceptado en todas sus partes el presente contrato se firmara en Ccuta por los obligados a los primeros (04) das del mes de febrero del ao dos mil doce (2012). SE LE HACE ENTREGA AL ARRENDATARIO DE UNA COPIA ORIGINAL DEL CONTRATO

ARRENDADORA,

_______________________________________ NOMBRE DE LA DUEA DEL INMUEBLE C.C. N __________de Ccuta N/S

ARRENDATARIO (A),

_______________________________________ NOMBRE DE LA QUE VA A TOMAR EL INMUEBLE C.C. N __________ de Ccuta N/S Telfono: