Pariani, Noem Mabel c/ Arcore, Elida Noem y otros, s/ cumplimiento de contrato - 16/12/2004 - CNCivil Sala L

CONSENTIMIENTO DE AMBOS CNYUGES- LEASINGLOCACIN-LOCACIN DE INMUEBLES-INCUMPLIMIENTO CONTRACTUAL-RESCISIN DEL CONTRATO-NULIDAD CONTRACTUAL-BIENES GANANCIALES-------------------------------------------------------------------------------lunes, 21 de febrero Resea Expte. 62.905(12.517/2002) - Texto Sumario: 1.-Corresponde confirmar la sentencia de Primera Instancia que rechaz la demanda entablada por la actora por cumplimiento de contrato de locacin con clusula de leasing, y tambin rechaz la reconvencin de las demandadas por rescisin del contrato, estableciendo la invalidez de la clusula de leasing, en virtud de que el causante, -esposo de la demandada y suscriptor del contrato-, intent transmitir un inmueble que se encontraba dentro de los bienes gananciales, y en el caso no existi el consentimiento de ambos cnyuges como lo requiere el artculo 1277 del Cdigo Civil para disponer del mismo. El causante tampoco se encontraba en condiciones de realizar este tipo de contrato ya que no cumpla los requisitos establecidos por el artculo 27 de la ley 24.441, esto es, que el dador sea una entidad financiera o una sociedad cuyo objeto fuere este tipo de contratos, por lo que en este caso la clusula de leasing tambin estara viciada de nulidad. -------------------------------------------------------------------------------

Fallo: En Buenos Aires, a los das del mes de Diciembre de dos mil cuatro, hallndose reunidos en Acuerdo los seores Vocales de la Sala L de la Cmara Nacional de Apelaciones en lo Civil de la Capital Federal a fin de pronunciarse en los autos Pariani, Noem Mabel c/Arcore, Elida Noem y otros, s/cumplimiento de contrato y de acuerdo al orden de sorteo el DR. PASCUAL dijo : Contra la sentencia de fs. 193/197 se alzaron disconformes las partes expresando sus quejas a fs. 209/210 la demandada y a fs. 216/217 la actora. La demandada contest a fs. 219/220.Para facilitar la comprensin del fallo es atinado realizar una sntesis de la forma en que qued trabada la litis. La Sra. Pariani indic que con fecha 5/2/1999 suscribi con el Sr. Arcore un contrato de locacin por el cual arrend con clusula de leasing, el inmueble de la calle Ricardo Gutierrez 3191, piso 1, dpto. B de esta Ciudad, por el plazo de 36 meses; asimismo en la clusula dcimo-quinta pact el precio de venta de dicho inmueble, y manifiesta que comunicada a las demandadas la existencia del presente contrato, comenzaron las tratativas extrajudiciales para llegar a un acuerdo que no se logr, por ello reclama el cumplimiento del contrato antes referido. Por su parte las accionadas niegan los hechos expuestos en la demanda, argumentan la nulidad de la clusula de leasing! firmada por el causante ya que el bien sobre el que versa el contrato es de carcter ganancial con la Sra. Alicia Dionisia Siri, por lo que no di cumplimiento con lo establecido en el art. 1277 del Cdigo Civil; reconvienen por la rescisin del contrato de locacin (fs. 76). El anterior sentenciante rechaz tanto la demanda como la reconvencin, estableciendo la invalidez de la clusula de leasing referida. En esta instancia las demandadas cuestionan la imposicin de

las costas, en tanto que la actora cuestiona el fondo del asunto.En principio cabe recordar que el contrato se encuentra reconocido, por lo que sirve de marco para distinguir las obligaciones asumidas por cada uno de los contratantes. En este sentido juegan un papel preponderante las reglas de interpretacin de los contratos en los trminos de los artculos 1197 y 1198 del Cdigo Civil en los que debe privar ante todo, la buena fe y corresponde hacer una interpretacin de las clusulas atendindose a la intencin comn de las partes conforme el uso y las prcticas analizndose los hechos subsiguientes al contrato y acorde con su naturaleza y las reglas de equidad, tenindose en mira sus verdaderos efectos jurdicos (conf. exptes. nros. 47.068, 48.807, 50.144 y 50.216, entre otros).- Es razonable exigir que los contratos se interpreten y se ejecuten de buena fe y el objeto de la hermenutica jurdica consiste en desentraar el sentido de una exteriorizacin que debe reflejar una voluntad, fijando su alcance preciso (conf. Videla Escalada, Federico N:, La interpretacin de los contratos civiles , Buenos Aires 1964 pg. 8) y la buena fe como principio fundamental de las obligaciones impone que los contratantes guarden fidelidad a la palabra empeada y no defrauden la confianza o abusen de ella (Conf. Cdigo Civil y leyes complementarias comentado, Belluscio-Zannoni, T 5, Editorial Astrea, pg. 901 y sgtes.).En el caso de autos existe una circunstancia que es imposible de soslayar y esta es que el Sr. Arcore atento lo que surge del contrato intent transmitir un inmueble (ver fs. 24, clusula 15) que como bien dice el A-quo se encontraba dentro de los bienes gananciales y ello surge con claridad del certificado de dominio agregado a fs. 92 de los autos Arcore Guillermo s/ sucesin de donde se desprende el condominio del inmueble entre el causante y la Sra. Siri, cuyo matrimonio (segn acta de fs. 32/33 de los mismos autos) es anterior a la compra del mencionado

bien. El art. 1277 del Cdigo de fondo establece que es necesario el consentimiento de ambos cnyuges para disponer o gravar los bienes gananciales cuando se trate de inmuebles, derechos o bienes muebles cuyo registro han impuesto las layes en forma obligatoria. Sobre el tema se ha dicho que la omisin del asentimiento del cnyuge en los trminos que indica este artculo genera una nulidad relativa que puede ser subsanada por la posterior confirmacin o prestacin del ulterior asentimiento (conf. Belluscio-Zanoni en Cdigo Civil, comentado anotado y concordado, t6, pg.179), como se observa en el presente caso no existi el mentado asentimiento por lo que el acto es susceptible de nulidad.Otro punto que es oportuno destacar es que al momento que se realiz el contrato del que hoy se persigue el cumplimiento ( febrero de 1999 ver fs. 9) el art. 27 de la ley 24.441 vigente a ese momento, estableca el concepto del contrato de leasing cuando al contrato de locacin de cosas se agregare una opcin de compra a ejercer por el tomador, pero dispona ciertos requisitos y fundamentalmente que el dador fuera una entidad financiera o una sociedad que tuviera por objeto la realizacin de este tipo de contratos. La exigencia de que el dador sea una entidad financiera o una sociedad cuyo objeto fuere este tipo de contratos, obedece a que el Estado pueda controlar la solvencia de las entidades, lo que brinda seriedad a ese tipo de actividades econmicas (conf. Borda Guillermo en Tratado de Derecho Civil, Contratos, t, I, pg. 604/605, Ed. Abeledo-Perrot). Como se observa el Sr. Arcore no se encontraba en condiciones de realizar este tipo de contrato ya que no cumpla los requisitos establecidos por la ley vigente al momento de la operacin, por lo que en este caso la mentada clusula de leasing tambin estara viciada de nulidad. En consecuencia teniendo presente las cuestiones de hecho y de derecho expuestas considero que deben desestimarse los

agravios planteados por la parte actora y confirmar lo decidido en cuanto al fondo del asunto por el anterior sentenciante.Con respectos a las costas de la instancia anterior debo mencionar que el art. 68 del Cdigo Procesal consagra el principio rector en materia de costas, que encuentra su razn en el principio objetivo de la derrota (CSJN, 17/11/94, LL, 1995-D-926, n1631); vale decir, es un imperativo razonable y equitativo de indemnizar un perjuicio concreto (los gastos causdicos) y para ello debe observarse la cuestin desde una ptica puramente objetiva, desechando la subjetividad que pudo haber guiado a los justiciables; en consecuencia el vencido soportar los gastos que debi realizar su contradictor para obtener el reconocimiento de su derecho (conf. Cdigo Procesal Civil y Comercial de la Nacin, revisado, ordenado y comentado por Carlos E. Fenochietto, pg. 131/132, Ed. Astrea). Las quejas de la demandada en cuanto a la imposicin de las costas por la accin rechazada deben admitirse toda vez que la actora he sido vencida en su pretensin y por lo tanto ha de soportar la totalidad de las costas. No ocurre lo mismo en cuanto a las costas de la reconvencin dado que ninguna de las partes ha cuestionado en este tema la aplicacin global de las costas que determino el aquo.Por los fundamentos expuestos voto para que se confirme la sentencia de fs. 192/197 en lo principal que decidi y fue materia de queja y se modifique en cuanto a que las costas de la instancia anterior referidas a la demanda que se desestim sern soportadas en su totalidad por la actora al igual que las costas de Alzada, atento el alcance y resultado de las apelaciones.Los Dres. Degiorgis y Lozano por razones anlogas votan en el mismo sentido.Con lo que termin el acto, firmando los seores Vocales por ante mi que doy fe. Dres. Emilio M. Pascual, Carlos R. Degiorgis, Judith Lozano,

Julio C. Speroni. Es copia fiel del original que obra en el Libro de Acuerdos de la Sala.Buenos Aires, de Diciembre de 2004.Y VISTO : lo deliberado y conclusiones establecidas en el Acuerdo transcripto precedentemente por unanimidad de votos el Tribunal decide : Confirmar la sentencia de fs. 192/197 en lo principal que decidi y fue materia de queja y modificarla en cuanto a que las costas de la instancia anterior referidas a la demanda que se desestim sean soportadas en su totalidad por la actora, al igual que las costas de Alzada, atento el alcance y resultado de las apelaciones.Regstrese, notifquese y devulvase.-