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ELABORACION DE ZONAS HOMOGENEAS FISICAS

METODOLOGA PARA LA ELABORACION DE AVALUOS MASIVOS

TEORIA DE RENTAS

TEORIA DE LAS RENTAS


RENTAS RURALES
RENTA ABSOLUTA RENTA DIFERENCIAL I RENTA DIFERENCIAL II RENTA MONOPOLIO

RENTAS URBANAS
RENTA ABSOLUTA RENTA DIFERENCIAL I RENTA DIFERENCIAL II RENTA VIVIENDA RENTA DE COMERCIO RENTA DE INDUSTRIA RENTA MONOPOLIO INDUSTRIAL RENTA DE SEGREGACION

LAS RENTAS COMO VARIABLES EN LA DETERMINACION DE AVALUOS RURALES


VARIABLE Fertilidad o Capacidad Productiva Ubicacin o Accesibilidad Disponibilidad de Agua Uso Cercania al Perimetro Urbano RENTA Diferencial I Diferencial I Diferencial II Monopolio Anticipacin

Normatividad o Destinacin Economica Diferencial II

RENTAS VARIABLES URBANAS


RENTA ABSOLUTA RENTA DIFERENCIAL I

Permetro urbano Topografa Vas Servicios


Destinacin econmica o Norma de uso

RENTA DIFERENCIAL II RENTA VIVIENDA RENTA DE COMERCIO RENTA DE INDUSTRIA RENTA MONOPOLIO INDUSTRIAL RENTA DE SEGREGACION

Uso o destino econmico

Tipologa de construccin

ZONA HOMOGENEA FISICA RURAL


Espacio geografico ubicado fuera del perimetro urbano y del perimetro de expansin urbana, con caracteristicas similares que la diferencian de las adyacentes. Dichas caracteristicas son:
Destinacin econmica Capacidad Productiva Disponibilidad de aguas Vas Usos del suelo

DESTINACION ECONOMICA
CLASE DE SUELO 1. Rural Protegido 2. Rural No protegido

DESTINACION ECONOMICA
DESTINACIN DE USO
01. Corredores viales. 02. Areas para la produccin sostenible de alta capacidad. 03. Areas para la produccin sostenible de alta fragilidad. 04. Areas para la produccin sostenible de manejo especial. 05. Parque Minero Industrial del Mochuelo. 06. Zona de Reserva vial. 07. Zona de Reserva para Redes Matrices de Servicios Pblicos. 08. Zona de Reserva para Equipamientos Colectivos. 09. Parque Nacional Natural. 10. Reservas Forestales Nacionales. 11. Areas de Manejo Especial Nacional. 12. Santuario Distrital de Fauna y Flora. 13. Reserva Forestal Distrital. 14. Parque ecolgico Distrital. 15. Ronda Hidrulica de Ro Bogot. 16. Zona de Manejo y Preservacin del Ro Bogot. 17. Zonas reservadas para el manejo y disposicin final de residuos slidos. 1818. Centros poblados rurales

CAPACIDAD PRODUCTIVA
A H T

UNIDADES CLIMATICAS

RELIEVE

CAPACIDAD PRODUCTIVA (VP)

PISOS TERMICOS

ZONAS DE VIDA

FORMAS DE RELIEVE

COND. AGRONOMICAS COND. CLIMATICAS % PENDIENTE

PENDIENTE

CODIFICACION CAPACIDAD PRODUCTIVA


I. Unidad Climtica
CODIGO SIMBOLO UNIDAD CLIMATICA

I*.Climas Transicionales
M A TRIZ DE CO DIFICA CIO NCLIM A S TRA NSICIO NA LES

01 02 03 04 05 11 12 13 21 22 23 31 32 41

Cd Cm Cs Ch Cp Ms Mh Mu Fs Fh Fp Mfh Mfp Efp

Clido desrtico Clido muy seco Clido seco Clido hmedo Clido muy hmedo Medio seco Medio hmedo Medio muy hmedo Fro seco Fro hmedo Fro superhmedo Muy fro Hmedo (pramo bajo) Muy fro pluvial (pramo bajo) Extremadamente fro

Cd Cm Cs Ch Cp M s M hM u Fs Fh Fp M fh M fp Efp Cd 01 51 52 53 54 61 Cm 51 02 55 56 57 64 Cs 52 55 03 58 59 67 Ch 53 56 58 04 60 70 Cp 54 57 59 60 05 73 M s 61 64 67 70 73 11 M h 62 65 68 71 74 76 M u 63 66 69 72 75 77 Fs Fh Fp M fh M fp Efp 62 63 65 66 68 69 71 72 74 75 76 77 79 80 81 12 78 82 83 84 78 13 85 86 87

79 82 85 21 88 89 90 91 80 83 86 88 22 92 93 94 81 84 87 89 92 23 95 96 90 93 95 31 97 98 91 94 96 97 32 99 98 99 41

CODIFICACION CAPACIDAD PRODUCTIVA


II. Relieve
CD FORMAS SIMPLES Plano o casi plano Ligeramente inclinada Moderadamen te inclinada Fuertemente inclinada Ligeramente inclinada 6 7 Escarpada Muy escarpada GRADI ENTE 0-3 3-7
SIMBOLO

III. Remocin en masa


TIPO DE AFECTAC IN Ninguna
7 - 12 c

1 2

a b

LETR A

CDI GO

Severa
4 12 - 25 d

z y x

1 2 3

25 - 50

Moderada Ligera

50 - 75 > 75

f g

CODIFICACION CAPACIDAD PRODUCTIVA


IV. Limitantes Especficos LIMITANTE SIMBOLO Ninguna Por fragmentos gruesos en el perfil de suelo q Por pedregosidad p Por rocosidad r Por erosin 2 Moderada Por erosin severa 3 Por inundaciones i y/o encharcamiento Por mal drenaje h Por salinidad y/o n sodicidad Por profundidad s

V. Valor Potencial
CDIGO 0
CD (VP) PTOS. APRECIACIN RANGOS SOBRE 100

1 2 3 4 5 6 7 8 9

92 80 73 67 61 55 49 44 38 30 23 17 6

efectiva

Excelente Muy bueno Buena Moderadamente buena Moderadamente buena a mediana Mediana Mediana a regular Regular Regular a mala Mala Mala a muy mala Muy mala 11 18 Improductiva

85 100 77 84 70 76 64 69 59 63 53 58 47 52 41 46 35 40 27 34 19 26 0 - 11

CODIFICACION DISPONOBILIDAD DE AGUAS


Acceso al agua CODIGO ACCESO 1 Sin acceso a aguas 2 Acceso a aguas corrientes o estancadas no permanentes 3 Acceso a aguas corrientes o estancadas permanentes Aprovechamiento CODIGO APROVECHAMIENTO 1 Sin aprovechamiento 2 Deficiente 3 Regular 4 Eficiente

Codificacin Ubicacin Respecto Al Centro De Consumo


Clase de va 1. Sin vas 2. Caminos de Herradura 3. Carreteables no permanentes 4. Carreteables permanentes 5. Vehiculares sin pavimentar 6. Vehiculares pavimentadas Estado de las vas 1. Sin 2. Malo 3. Regular 4. Bueno 5. Excelente
Influencia de las vas 1. Sin Influencia 2. Influencia Local 3. Influencia Zonal 4. Influencia Municipal 5. Influencia Regional Distancia desde el predio al Centro de Consumo 1. Muy larga distancia 2. Larga distancia 3. Mediana distancia 4. Corta distancia 5. Muy corta distancia

Codificacin Usos Del Suelo


Usos del Suelo
01. Centros poblacionales 02. Recreacin activa 03. Recreacin pasiva 04. Ecoturismo 05. Agrcola 06.Pecuario 07.Agroforestal 08. Forestal protector 09. Forestal protector-productor 10. Forestal productor 11. Agroindustrial 12. Industrial 13. Industrial minero

EJEMPLO DE CODIFICACION

ZONA : 20222330302232235
INTERPRETACION:

COD 2 02 22 3 3 0 30 mala 2 2 3 2 2 3 Km 5

EXPLICACION Rural no protegido Areas para la produccin sostenible de alta capacidad Unidad climtica Fro Hmedo Relieve C, Moderadamente inclinado Remocin en masa Ligera Limitantes Especficos Ninguno Valor potencial 30 puntos, Apreciacin Acceso a aguas corrientes o estancadas nopermanentes Aprovechamiento de agua Deficiente Clase de va Carreteable no permanente Estado de las vas Malo Influencia de la va Local Distancia al centro de consumo Mediana distancia, de 10,1 a 20 Uso Agrcola Acceso al agua

VARIABLE Clase De suelo Destinacin de uso

ZONA HOMOGENEA FISICA URBANA

Espacio Geogrfico con caractersticas fsicas similares en cuanto a: Destinacin econmica Topografa Servicios pblicos Vas Usos y tipologa de la construccin

ZONA HOMOGENEA FISICA URBANA

Espacio Geogrfico con caractersticas fsicas similares en cuanto a: Destinacin econmica Topografa Servicios pblicos Vas Usos y tipologa de la construccin

TRATAMIENTOS URBANISTICOS

ADECUACION AL SUELO URBANO TOPOGRAFIA

IV. 1. 2.

TOPOGRAFA

Plana: de 0 a menos del 7 %. Inclinada: de 7 a menos del 14 %

3.

Empinada: de 14% mas

ADECUACION AL SUELO URBANO SERVICIOS PUBLICOS

ADECUACION AL SUELO URBANO VIAS

DESTINO ECONOMICO USOS

TIPOLOGIA DE USO

Estructura ZHF
Actividad econmic Clase a de los Tipo inmueble segn de Topogr Area de suelo afa s actividad actividad Tratamiento Servicios Vas 6 0 3 0 2 1 1 4 5 2 2 2 2 Zonal (Comerci al Urban Vehicul Vial Aglomera Bsicos o no ares zonal o do no incompletos protegi Residencial pavime Regular Interm especiali solo do ntada estado edia Comercial zado) General Actualizacin Plana acueducto

ZHF
6212115153115 6222215153115 6212115153115 6412415155423 6412415153115 6412415154223 6412415154123 6412415154123

ZGE