CONTRATO DE LOCACIN En Olivos, a los ....... DIAS DEL MES DE MARZO DE 2012, entre los Seores .. con D.N.I.

N .. y con D.N.I. N .., denominados en adelante LA PARTE LOCADORA y por la otra el Seor ., con D.N.I. N .. , denominado en adelante LA PARTE LOCATARIA, todos mayores de edad y hbiles para contratar acuerdan celebrar el presente contrato de Locacin, que se regir por las normas comunes del Cdigo Civil vigente a la fecha y por las siguientes clusulas: --PRIMERA: La parte LOCADORA cede en locacin a la parte LOCATARIA, UN INMUEBLE, que ser destinado a vivienda familiar, con entrada por la calle .. N . de la localidad de Olivos, Pdo. de Vicente Lpez, Provincia de Buenos Aires. Se aclara expresamente que en la propiedad vivirn dos (2) personas, sin mascotas.---------------------------------------------------------------------------------SEGUNDA: El trmino de este contrato es de VEINTICUATRO (24) meses improrrogables conforme al ART. 2 de la ley 23.091, contando desde el da . de Marzo de 2012, por lo que su vencimiento se operar de pleno derecho el da ............... de Marzo del ao 2014 sin necesidad de notificacin o requerimiento alguno por parte de la LOCADORA. El locatario podr, transcurridos los seis primeros meses de vigencia de la relacin locativa, resolver la contratacin, debiendo notificar en forma fehaciente su decisin al locador con una antelacin mnima de sesenta das de la fecha en que reintegrar lo arrendado; debiendo abonar periodos de mes completo, aunque se retirara antes de finalizar el mismo. El locatario, de hacer uso de la opcin resolutoria en el primer ao de vigencia de la relacin locativa, deber abonar al locador, en concepto de indemnizacin, la suma equivalente a un mes y medio de alquiler al momento de desocupar la vivienda y la de un slo mes si la opcin se ejercita transcurrido dicho lapso. De no dar aviso fehaciente deber abonar un monto equivalente al alquiler por el periodo de tiempo mencionado que no preavis. Durante ese periodo deber permitir el acceso al inmueble para poder mostrar el mismo a otros interesados ante el requerimiento de LA LOCADORA o de la empresa inmobiliaria que corresponda. Tambin ser de aplicacin la obligatoriedad de dicho permiso de acceso, para el ltimo mes de locacin, en los casos en que el contrato se extinga por vencimiento de la vigencia del mismo.-------------------------------------------------------------------------------TERCERA: El precio de la locacin se establece en la suma de Pesos .. ($ ...-) para los veinticuatro meses de vigencia del presente, los que sern abonados de la siguiente manera: la suma de Pesos . ($ .-) para cada uno de los primeros doce meses de vigencia y la suma de Pesos .. ($ ...-) para cada uno de los doce meses restantes.------------------------------------------------------------------------------------------CUARTA: El alquiler ser abonado en las oficinas de la Administradora COEZA S.A. sitas en Av. Maip N 3.171 Planta Baja C de la localidad de Olivos, Pdo. de Vte. Lpez, Pcia. de Bs. As., por adelantado del 1 al 10 de cada mes, siendo entendido que el mero vencimiento del plazo har incurrir a LA LOCATARIA en mora de pleno derecho. En caso de no ser abonado el alquiler del 1 al 10 de cada mes se le cobrar el 0,5% diario de intereses en concepto de mora. El alquiler se pacta por perodos de mes entero y aunque LA LOCATARIA se mudara antes de finalizar el mes, pagar ntegramente el alquiler correspondiente a ese mes. Se deja aclarado que dos meses impagos consecutivos en las fechas pactadas producir la rescisin del presente Contrato, sin necesidad de intimacin previa judicial o extrajudicial alguna, debiendo ser entregado lo locado en el plazo de diez das siendo por cuenta de LA LOCATARIA todos los gastos y costas que demande el juicio en caso de incumplimiento.--------------------------------------------------------------------------------------------QUINTA: LA LOCATARIA que declara haber visitado y revisado lo locado, recibe de conformidad la propiedad con todos sus accesorios; obligndose a mantener y devolver el inmueble en las mismas condiciones y a pagar el importe de los objetos que faltaren o estuvieren rotos y los deterioros ocasionados salvo los que resulten del buen uso y de la accin del tiempo, una vez finalizado el presente contrato de locacin. Se deja aclarado que quedan en la propiedad: .. Forma parte integrante del presente Inventario, las fotografas grabadas en los cds que se adjuntan al presente contrato, los cuales forman parte integrante del mismo, firmando las partes en este acto, la portada de cada uno de ellos, de conformidad.---SEXTA: LA LOCATARIA se obliga a no subarrendar el todo o parte de la propiedad,

a no transferir, ni ceder, ni vender, ni prestar la presente Locacin, so pena de rescindirse el mismo.-------------------------------------------------------------------------------------SEPTIMA: se aclara que si durante el periodo locativo comienza una obra lindera, esta circunstancia no ser causal para reclamo alguno a la locadora.------------------OCTAVA: LA LOCATARIA utilizar el inmueble, nicamente para lo especificado en la clusula primera, no pudiendo darle otro destino que el expresado, ni hacer modificaciones de ninguna naturaleza en la propiedad sin consentimiento previo por escrito de la Locadora. Las mejoras que LA LOCATARIA hiciere de cualquier naturaleza quedarn a beneficio de la propiedad sin remuneracin alguna. Tampoco podr LA LOCATARIA tener en el inmueble, lquidos o materiales combustibles o cosas que pudieran afectar la seguridad de las personas, objetos e instalaciones, ni realizar actos que contraren las normas Municipales vigentes.-----------------------------NOVENA: LA LOCATARIA asume, como parte integrante del alquiler, la obligacin del pago puntual de los servicios de Gas Natural, Energa Elctrica, AySA, Impuesto Municipal ( A.B.L. ) y Telfono. El pago de todos estos rubros ser realizado por LA LOCATARIA dentro de las fechas correspondientes a los primeros vencimientos, aceptando desde ya todos los recargos por mora que establezcan los entes recaudadores de servicios. El pago se acreditar por LA LOCATARIA con entrega de los recibos originales cancelatorios con constancia del pago a COEZA S.A., dentro del mes correspondiente a los mismos, con obligacin de esta ltima de firmar sus fotocopias como constancia de recepcin de los originales. El impago de cualquiera de los mencionados rubros, ser considerado como falta de pago del alquiler con sus mismos efectos y consecuencias, pudiendo LA LOCADORA accionar contra LA LOCATARIA por desalojo motivado en la causal de falta de pago del alquiler y adems accionar contra LA LOCATARIA y su fiadora por el procedimiento ejecutivo para el cobro de las sumas adeudadas. LA LOCATARIA, deber dentro de los Treinta (30) das del comienzo del presente contrato realizar la gestin necesaria para que el servicio de Energa Elctrica y Gas Natural, estn a su nombre, debiendo asimismo volver a nombre de LA LOCADORA una vez finalizado el presente contrato. En caso de falta de pago por LA LOCATARIA de los servicios de Energa Elctrica y Gas Natural, LA LOCADORA estar habilitada a solicitar a la prestadora, la interrupcin de los mismos, hasta que LA LOCATARIA cancele su deuda, debiendo adems, pagar todos los gastos originados por la interrupcin y el reestablecimiento del servicio. Se deja expresamente aclarado que el alquiler incluye la lnea telefnica N , que es de exclusiva propiedad de LA LOCADORA y que LA LOCATARIA no podr cambiar de lugar ni de denominacin, como tampoco podr gestionar su titularidad para l o para terceros, siendo el pago del servicio de exclusivo cargo de LA LOCATARIA y debiendo abonar en concepto de multa por falta de pago en trmino que origine la prdida del servicio, la suma de Pesos Un Mil ($ 1.000.-) la reposicin de o la misma lnea telefnica. La LOCATARIA, se obliga a contratar una Pliza de Seguro contra riesgo de incendio y de granizo con la Compaa de Seguros Allianz dentro de los diez (10) das de firmado el presente, durante el transcurso de la Locacin, a favor de La Locadora, debiendo entregar su constancia a La Administradora, dentro de los treinta (30) das de la firma de presente. Se deja aclarado que el Impuesto Inmobiliario (RENTAS) ser abonado por la LOCADORA durante el transcurso de la locacin.--------------------------------------DECIMA: LA LOCADORA no se responsabiliza de los daos y perjuicios que pudieran producirle a LA LOCATARIA o a sus familiares o empleados las inundaciones, filtraciones y desprendimientos provenientes de roturas o desperfectos de caos o techos por los daos derivados de incendios, explosiones o hechos similares en sus propios bienes o en los de terceros o cualquier otro accidente producido en la propiedad. LA LOCATARIA dar inmediata cuenta a LA LOCADORA, de cualquier desperfecto que sufriera la propiedad, permitiendo a la misma o a su representante el libre acceso a cualquier dependencia de la propiedad, cuantas veces sta as lo requiera para su inspeccin, notificndola con dos das de anticipacin, en das y horarios acordados por las partes, y permitir la ejecucin de todo trabajo que sea necesario, para su conservacin o mejora, sin derecho a cobrar indemnizacin alguna. La negativa por parte de LA LOCATARIA es condicin de incumplimiento de contrato. ---------------------------------------------------------------------------DECIMA PRIMERA: Se aclara que tanto LA LOCATARIA como LA FIADORA, son solidariamente responsables por los daos que pudieran llegar a ocasionar las mascotas que en la propiedad habiten en forma permanente o que visiten ocasionalmente la misma.-------------------------------------------------------------------------------

DCIMA SEGUNDA: La falta de cumplimiento de cualquiera de las clusulas del presente contrato, dar opcin a LA LOCADORA para exigir el desalojo de la propiedad locada, previo cumplimiento de la intimacin correspondiente, en los trminos fijados en el Art. 5 de la Ley 23.091 reservndose el derecho a reclamar por daos y perjuicios.----------------------------------------------------------------------------------------DCIMA TERCERA: En caso de consignacin de llaves el alquiler regir hasta el da en que LA LOCADORA tome Posesin real y efectiva de la llave de la propiedad. En el caso de que LA LOCATARIA no realice la entrega de la propiedad a la fecha de vencimiento del presente contrato a la fecha en que se ha comprometido a entregarla, deber abonar a LA LOCADORA, la suma correspondiente al doble del alquiler abonado en ese momento. La prescripcin precedente tambin ser de aplicacin para el caso en que las partes se encuentren negociando la renovacin del presente contrato, siempre que la demora en la suscripcin del mismo, le sea imputable a la parte locataria.--------------------------------------------------------------------------DCIMA CUARTA: Si LA LOCATARIA diera motivo por cualquier causa a que se le iniciara juicio de desalojo se compromete a pagar, desde la iniciacin del juicio y hasta que LA LOCADORA se reciba de las llaves de la Propiedad, una suma de Pesos equivalentes a dos (2) veces el alquiler de ese momento adems del alquiler pactado.------------------------------------------------------------------------------------------------------DCIMA QUINTA: La entrega de las llaves de la propiedad deber justificarla LA LOCATARIA con documento escrito emanado de LA LOCADORA, no admitindose otro medio de prueba.------------------------------------------------------------------------------------DCIMA SEXTA: Los Seores , con D.N.I. N . y . con D.N.I. N , quienes declara aceptar todas las clusulas del presente Contrato en prueba de lo cual lo firman de conformidad, se constituyen en FIADORES SOLIDARIOS y principales pagadores, con expresa renuncia a los beneficios de excusin y divisin por el cumplimiento de todas las obligaciones contradas en el presente contrato; garantizan igualmente el pago de los honorarios y gastos de los juicios que se promuevan contra LA LOCATARIA, por desalojo, posesin judicial, daos y perjuicios, desperfectos y cobro de alquileres. La fianza subsistir an vencido el trmino del contrato y hasta tanto LA LOCATARIA restituya a LA LOCADORA el inmueble libre de ocupantes y acredite haber cumplido con todas las obligaciones a su cargo comprometindose los FIADORES a pagar los alquileres a la simple presentacin de los recibos, si LA LOCATARIA no lo hiciera en las fechas pactadas y se atrasa en el pago del alquiler, el hecho de no dar aviso a los FIADORES, no extingue la fianza.-----------------------------------------------------------------------------------------DCIMA SEPTIMA: Para todos los efectos legales emergentes del presente contrato, las partes se someten a la Jurisdiccin de los Tribunales Ordinarios de San Isidro, con renuncia expresa a cualquier otro fuero que les pudiera corresponder, fijando sus domicilios mencionados en esta clusula, en los que sern vlidas todas las notificaciones y diligencias que se practiquen, aunque los interesados no vivan o no se encuentren en ellos: La LOCADORA en la .. N .. Piso Dpto. A de la Localidad de Martnez, Pdo. de San Isidro, Pcia. de Bs. As.; LA LOCATARIA en el domicilio que arrienda y los FIADORES, en la calle . N .. de la Localidad de ., Pdo. de , Pcia. de Bs. As., Tel.: . LA LOCATARIA se compromete formalmente a comparecer a las audiencias que se sealen en el juicio por s o por apoderado, bajo apercibimiento de fallarse los juicios con lo dicho por LA LOCADORA o su apoderado.-------------------------------------------------------------------------DCIMA OCTAVA: Sin perjuicio de responder con la totalidad de sus bienes, los FIADORES, afectan como Garanta, .. NOMENCLATURA CATASTRAL: Circunscripcin: Parcela: ., Sub-Parcela: .., Polgono: ... Partida nmero: . De los Certificados expedidos por el Registro de la Propiedad los de Dominio N . y de Inhibicin N .. de fecha /03/2012, nos informan que por el nombre de la FIADORA no existen inhibiciones, para disponer de sus bienes, la propiedad no posee embargos, hipotecas, ni est afectada a ningn otro derecho real. Se deja expresamente aclarado que la FIADORA deber avisar de inmediato a LA LOCADORA cualquier venta que realice sobre el bien, inhibicin u otro gravamen que pese sobre su patrimonio dentro de los diez (10) das de producido y entregar a la LOCATARIA otro bien a satisfaccin de LA LOCADORA bajo apercibimiento de considerar rescindida la locacin por culpa de LA LOCATARIA. ----------------------------DCIMA NOVENA: Los sellos correspondientes a este contrato sern abonados por partes iguales entre LA LOCADORA y LA LOCATARIA.---------------------------------------

VIGESIMA: A fin de garantizar el fiel cumplimiento de este contrato y todas las obligaciones contradas por LA LOCATARIA, sta entrega en calidad de depsito a LA LOCADORA, la suma de Pesos . ($ .-) sirviendo este contrato como carta de pago y suficiente recibo. Al finalizar el contrato y reintegrar LA LOCATARIA la propiedad completamente desocupada y a entera satisfaccin de LA LOCADORA previa las deducciones a que hubiere lugar, esta suma le ser devuelta por LA LOCADORA a LA LOCATARIA en la misma moneda. As mismo LA LOCADORA podr retener dicho importe hasta que se satisfagan todos los pagos que estuvieren pendientes: Gas Natural, Energa Elctrica, AySA, Impuesto Municipal (A.B.L.) y Telfono.-----------------------------------------------------------------------------------------------------VIGESIMA PRIMERA: LA LOCATARIA, entrega en este mismo acto a la LOCADORA, la suma de Pesos ..................... ($ ............) correspondientes al pago proporcional del mes de Marzo de 2012, sirviendo el presente de suficiente recibo y formal carta de pago.-------------------------------------------------------------------------------------Se aclara expresamente que en caso de renovacin y/o venta entre las partes del presente contrato de locacin, intervendr la firma DIC Propiedades.---------------------EN PRUEBA DE CONFORMIDAD se firman tres ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto, en el lugar y fecha UT-SUPRA indicados.--------------------------------------

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