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Nosotros, DAVID ANTONIO MEJIAS MUOZ, Venezolano, mayor de edad, civilmente hbil, soltero y titular de la cdula de identidad N V-15.440.

421, procediendo en este acto con el carcter de propietario del inmueble objeto de la presente negociacin, y quien para los efectos y consecuencias jurdicas de este acto, se identifica como EL OFERENTE VENDEDOR, y por la otra, JOSEFINA SANTOS RIVAS, venezolana, mayor de edad, soltera, de este domicilio y titular de la cdula de identidad N V-10.577.238 , quien a los mismos efectos de este documento se identifica como LA OFERENTE COMPRADORA, y ambas como LAS PARTES, hemos convenido celebrar como en efecto lo hacemos por el presente documento, un contrato de OPCIN DE COMPRA VENTA, que se regir conforme a las siguientes clusulas:----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------PRIMERA: EL OFERENTE VENDEDOR, se compromete formalmente a venderle a LA OFERENTE COMPRADORA, y esta su vez a comprarle, bajo las condiciones aqu estipuladas, un bien inmueble constituido por Un (1) apartamento destinado a vivienda principal, inscrito con Cdigo Catastral N 15-19-021-8A-1620-1-8-0-BPB-1, distinguido con la letra y nmero A-91 , situado en el Edificio A, piso 9, Tipo 5, etapa I, del Conjunto Residencial Terraza Toledo , el cual tiene un rea aproximada de SEIS MIL SEISCIENTOS TREINTA Y OCHO METROS CUADRADOS (6.638 m2 ), situado en la parcela Residencial B-01 de la etapa II de la Urbanizacin Miraavila, ubicada en la carretera La Flecha-Carimao, Sector Carimao, de la Parroquia Caucaguita, en la Jurisdiccin del Municipio Sucre del estado Miranda, cuyos linderos, medidas y dems determinaciones constan suficientemente en el documento de condominio protocolizado por ante el Registro Pblico del Primer Circuito del Municipio Sucre del estado Miranda, en fecha veintiocho (28) de abril de dos mil nueve (2009), bajo el N 49, Tomo 81 del Protocolo de Transcripcin respectivamente que ambas partes declaran conocer y dan aqu por reproducidos.-----------------------------------------------------------------------------------------SEGUNDA: EL PROMITENTE VENDEDOR, es propietario de el Inmueble citado en la clusula anterior, segn consta en documento protocolizado en la Oficina Subalterna del Primer Circuito de Registro Pblico del Municipio Sucre del estado Miranda, en fecha 27 de noviembre de 2009, bajo el N 1, Folio 1, Tomo 134 del Protocolo de Transcripcin del ao 2009 .Adems quedo inscrito bajo el Nmero 2009.9952, Asiento Registral 1 del inmueble matriculado con el N 238,13,9,3,1266 y correspondiente al Libro de Folio Real del ao 2009.-----------------------

TERCERA: El apartamento, objeto del presente contrato, tiene un rea aproximada de Sesenta y Siete Metros Cuadrados con Ochenta y Cinco Decmetros Cuadrados (67.85 M), donde estn distribuidas las siguientes dependencias: Una (1) Salacomedor, Una (1) Cocina, Dos (2) Dormitorios y Dos (2) baos y se encuentra comprendido dentro de los siguientes linderos : NOR OESTE: Fachada Noroeste del Edificio A y Apartamento A-92; SUR ESTE: Fachada Sureste del Edificio A y cuarto de basura ; NOR ESTE: Fachada Noreste del Edificio A; y SUR OESTE: Apartamento A92, pasillo de circulacin y cuarto de basura. Asimismo le corresponde en propiedad dos (2) puestos de estacionamientos distinguidos con los nmeros (008), y (009) , ubicados en el Nivel E-3, Estacionamiento 1, los cuales se encuentran comprendidos dentro de los siguientes linderos: Puesto N 008: Norte: Puesto de estacionamiento 009 Sur: Puesto de estacionamiento 007; Este: Fachada Este del Estacionamiento 1; y Oeste: Pasillo de circulacin de Vehculos Nivel E-3; Puesto N 009: Norte: Puesto de estacionamiento 010; Sur: Puesto de estacionamiento 008; Este: Fachada Este del Estacionamiento 1; y Oeste: Pasillo de circulacin de vehculos Nivel E-3, as como el maletero identificado con el N M13 , ubicado en el Nivel E-3, del Estacionamiento 1, posee un rea aproximada de cinco metros cuadrados con cuarenta y cinco decmetros cuadrados (5,45 m2 ), y se encuentra comprendido dentro de los siguientes linderos: Nor Oeste: Maletero M14; Sur Este; Maletero M12; Nor Este: Pasillo de acceso maleteros; y Sur Oeste: Maleteros M09 y M10; los deslindados puestos de estacionamientos y maletero no podrn ser enajenados ni gravados, corresponde al apartamento alquilados ni cedidos bajo ninguna forma, sino conjuntamente con el apartamento. Igualmente le un porcentaje en los derechos y cargas comunes del ETAPA I le CONJUNTO RESIDENCIAL TERRAZA TOLEDO de 0,7963%, y a la

condominio de Cuatro Enteros con Cinco Mil Ciento Treinta y Siete Diez Milsimas por ciento (4.5137%), sobre las cargas y cosas comunes de la comunidad de copropietarios conforme se desprende del documento de condominio y su aclaratoria ya identificados.---------CUARTA: El precio de venta del inmueble en referencia, es la cantidad de: UN MILLON SEISCIENTOS MIL BOLIVARES CON 00/100 (Bs. 1.600.000,00) , que LA OFERENTE COMPRADORA, se compromete a pagar a EL OFERENTE VENDEDOR de la siguiente forma: A.- La cantidad de: UN MILLON DE BOLIVARES CON 00/100 (Bs. 1.000.000,00), que han sido entregados a

favor de EL OFERENTE VENDEDOR, en calidad de las arras de la presente opcin de compra venta, mediante cheque de gerencia del banco _______, identificado con el N___________________. Y B.- La cantidad de SEISCIENTOS

MIL BOLIVARES (Bs.600.000.00), que LA OFERENTE COMPRADORA, entregara en cheque de gerencia a nombre de EL OFERENTE VENDEDOR en la oportunidad de suscribirse el documento definitivo de compra venta del inmueble y cuya fotocopia se anexara al citado documento.-------------------------------- Queda entendido entre las partes que los pagos efectuados en cheques, no causarn novacin y no producirn efectos liberatorios hasta tanto se hagan efectivos dichos instrumentos.-----------------------------------------------------------------------------------------QUINTA: El trmino para suscribir el documento definitivo de compra venta, es de quince (15) das continuos, contados a partir de la autenticacin del presente documento. -----SEXTA: EL OFERENTE VENDEDOR, se obliga a entregar el inmueble en su debida oportunidad a LA OFERENTE COMPRADORA libre de todo gravamen, solvente de impuestos nacionales, municipales y cualquier otra carga o tributo. Igualmente, se compromete a entregarle las solvencias del inmueble y ltimos recibos totalmente cancelados que correspondan por concepto de electricidad y aseo urbano, as como los documentos indispensables para protocolizar el documento de compra-venta definitivo. Corre por cuenta de EL OFERENTE VENDEDOR la presentacin oportuna del documento de compra-venta definitivo ante la Oficina de Registro Inmobiliaria correspondiente. LA OFERENTE COMPRADORA, se obliga a entregar fotocopia de su cdula de identidad y de su Registro de Informacin Fiscal, y sus respectivos originales en la oportunidad de la firma y protocolizacin del documento de venta. Los gastos que acarreen autenticacin corrern -------------------SEPTIMA La entrega del inmueble objeto del presente Contrato ser efectuada por EL OFERENTE VENDEDOR a LA OFERENTE COMPRADORA, en la fecha de protocolizacin del documento definitivo de compra-venta, libre de personas y bienes ajenos al mismo, siendo esta la oportunidad en que se materializada la venta del inmueble. EL OFERENTE COMPRADOR declara formal y expresamente que conoce y acepta, por del por presente documento de y la protocolizacin LA la del

correspondiente instrumento definitivo de venta, certificacin de gravamen, cuenta OFERENTE COMPRADORA.------------------------------------------------------------------------

haberlo inmueble

examinado

exhaustivamente objeto

el estado en que se encuentra el de este

contrato.------------------------------------------------------------------------OCTAVA: (Clusula Penal): ambas partes convienen en lo siguiente: Si por causas imputables a LA OFERENTE COMPRADORA, no se protocolizara el documento de compra-venta en el plazo establecido en la Clusula Quinta, la cantidad equivalente al Treinta por ciento (30%) del monto dado en calidad de arras, quedar de pleno derecho en beneficio de EL OFERENTE VENDEDOR, como indemnizacin por los daos y perjuicios causados, debiendo esta en todo caso devolver la diferencia restante del monto recibido en calidad de arras. En este mismo orden, si no se protocolizara el documento de compra-venta por causas imputables a LA OFERENTE VENDEDORA, esta quedara obligada a pagar a LA OFERENTE COMPRADORA, una cantidad equivalente al Treinta por ciento (30%) de la cantidad recibida en calidad de arras, establecida en la clusula cuarta del presente contrato como indemnizacin por los daos y perjuicios causados, debiendo reintegrar la totalidad de la suma recibida en calidad de arras. En los casos de incumplimiento referidos en esta clusula, los pagos y reintegros que deban hacerse entre las partes, se har dentro de los tres (3) das hbiles bancarios, contados a partir de la fecha de verificado el incumplimiento contractual.----------------------------------------------------------------------------------------------------PARAGRAFO UNICO: FUERZA MAYOR. A los efectos de este contrato, las partes consideran de fuerza mayor, la ocurrencia de eventos, hechos y circunstancias ajenas a su control razonable, sin estar precedidas de dolo, negligencia o imprudencia por su parte y resumidas en este caso a: Actos de Dios, o del prncipe, expropiaciones, invasiones o confiscaciones hechas al inmueble objeto de esta negociacin, cambios en las Leyes, decretos, reglamentos y normas que afecten negociaciones de este tipo, actos de gobierno fuera del control de las partes, guerras, rebeliones, motines, estado de emergencia, catstrofes y otros siniestros, como conflictos laborales y de comunidades pobladas que impidan la protocolizacin del documento definitivo de compra venta.. Cuando una de las partes pruebe a la otra, que su demora o incumplimiento al objeto de este contrato, se produjo por causa de fuerza mayor, las partes acordarn de mutuo acuerdo, la manera de ejecutar los compromisos acordados n este documento o dejarlos sin efecto, sin que medie penalidad alguna.-------------------

NOVENA: A los fines de la protocolizacin del documento definitivo de venta del inmueble objeto de esta negociacin, LA OFERENTE COMPRADORA, se obliga expresamente con ELOFERENTE VENDEDOR, a entregarle, previos a la fecha fijada para protocolizar el documento definitivo de compra venta ante la Oficina de Registro Inmobiliario correspondiente, los siguientes documentos: Copia de la cdula de identidad y del RIF de LA OFERENTE COMPRADORA, que otorgar el documento definitivo de compraventa. Por su parte, EL OFERENTE VENDEDOR, se obliga a disponer de la documentacin necesaria para otorgar dicho documento, como: Copia del documento de propiedad del inmueble, ficha catastral del mismo, solvencia de derecho de frente, solvencia de los servicios pblicos de electricidad y aseo urbano.-----------------------------------------------------------, DECIMA: Todos los gastos y honorarios que se deriven de esta negociacin, tales como redaccin de este instrumento y del documento definitivo de compra-venta, derechos de registro, certificacin de gravamen, avalu del apartamento, as como cualesquiera otros que se causen en razn del otorgamiento del documento definitivo de compra-venta, incluyendo los gastos por conceptos de habilitacin y de traslados, correr por cuenta de LA OFERENTE COMPRADORA---------------------------------------------------------------------------------------DECIMA PRIMERA: El presente Acuerdo es INTUITAE PERSONAE, por lo que

respecta a LA OFERENTE COMPRADORA; por tanto, no podr ser cedido en forma alguna a terceras personas, naturales o jurdicas sin el previo consentimiento dado por escrito por OFERENTE VENDEDOR.--------------DECIMA SEGUNDA: Para cualquier notificacin que las partes deban hacerse con relacin a este contrato, sealan la siguiente direccin: (A).- LA OFERENTE COMPRADORA: Conjunto Residencial Los Tejados, sector B-2 de la Urbanizacin Nueva Casarapa, jurisdiccin del Municipio estado Miranda, Guarenas, Casa Autnomo Plaza del N F10-111.

------------------------------------------------------------------------------------------------(B).- EL OFERENTE VENDEDOR: Conjunto Residencial Terraza Toledo, etapa I de la Urbanizaci'on Miraavila, carretera La Flecha- Carimao, Sector Carimao, Parroquia Caucaguita, Jurisdiccion del Municipio Sucre del estado Miranda, piso 9, Apartamento N A-91. -----------------------------------------------------------

DECIMA TERCERA: Para todos los efectos de este contrato, las partes eligen la ciudad de Caracas como domicilio especial a la jurisdiccin de cuyos tribunales acuerdan someterse.--------------------------------------------------------------------------------En la ciudad de Caracas, a la fecha de su presentacin.