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Direitos Reais

Direitos de vizinhana

Direitos de Vizinhana
2

O que vizinhana
Connantes e vizinhos (interferncias recprocas) Fundamento do direito de vizinhana - harmonizao dos interesses dos proprietrios

Uso normal, anormal e nocivo Interferncias prejudiciais


interferncias entre vizinhos

Direito potestativo e responsabilidade objetiva


direito de fazer cessar

Direitos de Vizinhana
Bem jurdico tutelado
segurana, ao sossego e
Cdigo Civil
Art. 1.277. O proprietrio ou o possuidor de um prdio tem o direito de fazer cessar as interferncias prejudiciais segurana, ao sossego e sade dos que o habitam, provocadas pela utilizao de propriedade vizinha. Pargrafo nico. Probem-se as interferncias considerando-se a natureza da utilizao, a localizao do prdio, atendidas as normas que distribuem as edificaes em zonas, e os limites ordinrios de tolerncia dos moradores da vizinhana.

sade

Critrios
natureza da utilizao localizao do prdio normas que distribuem as

edicaes em zonas tolerncia

Pr-ocupao e costumes locais

Direitos de Vizinhana
Direito de vizinhana oneroso
o interesse pblico Uso normal com
Cdigo Civil
Art. 1.278. O direito a que se refere o artigo antecedente no prevalece quando as interferncias forem justificadas por interesse pblico, caso em que o proprietrio ou o possuidor, causador delas, pagar ao vizinho indenizao cabal.

conseqncias anormais

Direito de vizinhana e coisa julgada


Relativizao da coisa

julgada

Cdigo Civil
Art. 1.279. Ainda que por deciso judicial devam ser toleradas as interferncias, poder o vizinho exigir a sua reduo, ou eliminao, quando estas se tornarem possveis.

Medidas acautelatrias Possibilidade de demolio

Direitos de Vizinhana
Direito de vizinhana oneroso
o interesse pblico Uso normal com
Cdigo Civil
Art. 1.278. O direito a que se refere o artigo antecedente no prevalece quando as interferncias forem justificadas por interesse Cdigo Civil pblico, caso em que o Art. 1.281. O proprietrio ou o proprietrio ou o possuidor, possuidor de um prdio, em que causador delas, pagar ao vizinho algum tenha direito de fazer obras, indenizao cabal. pode, no caso de dano iminente, exigir doCdigo autor delas as necessrias Civil garantias contra o prejuzo Art. 1.279. Ainda que por deciso eventual. judicial devam ser toleradas as interferncias, poder o vizinho exigir a sua reduo, ou eliminao, quando estas se tornarem possveis.

conseqncias anormais

Direito de vizinhana e coisa julgada


Relativizao da coisa

julgada

Medidas acautelatrias Possibilidade de demolio

rvores limtrofes
Ano XVI- n 186

Fevereiro-M aro /2009

JORNAL VI LA EM FOC O

(e-mail: cont ato@vilaemf oco.com)

- Fevereiro/Ma

ro 2009 - Vila Isabel - Graj

a - Maracan

- Andara -Tiju

Trs hipteses
a rvore que tem o seu

ca. e-mail: cont ato@

vilaemfoco.com

Cdigo Civil
Art. 1.282. A rvore, cujo tronco estiver na linha divisria, presumese pertencer em comum aos donos dos prdios confinantes. Art. 1.283. As razes e os ramos de rvore, que ultrapassarem a estrema do prdio, podero ser cortados, at o plano vertical divisrio, pelo proprietrio do terreno invadido. Art. 1.284. Os frutos cados de rvore do terreno vizinho pertencem ao dono do solo onde Mora dora s d a ru a R och a Fra de caram, goso em trs a nos ver se este for de V ilpropriedade aI um a rvore que d a de iros mo men tos de terr sa be l v i vem h m a is or, dev i do a ra i nv a de qu artos, sa que zes de tem pe l o ca m la particular. i nho . H re l a to s e a t b a nhe iros, destru i ndo p re j u zo s de o
Fotos: Ricardo Albuquerque

tronco na linha divisria de duas propriedades, a chamada rvore-meia

Condomnio necessrio

os ramos e razes que


O desforo pessoal

atravessem a linha divisria das propriedades

a queda de frutos no terreno

vizinho
Os espaos pblicos

Razes invaso ra destroem casa s s


s, sem so l u o de rg os pb a ci den tes n a ru a e g ra ves licos.

O VILA EM F OCO den unc i a e o te no con ti nu a a b rr e a ndon a do. O s mora do v i z i nhos a o nm res e ro 359 d a V i nte e de Setem bro n O i to o sab e m m a is a q ue m r eco rr e r e de se ra m-s e com i s pe nfe o de mo s qu s t ara tos e o est a i to s , do l ast i m ve l do mu ro s ep ara o s i mv que i ncl usi ve com e is , a d a De f esa Civ l ert a il. Pgina 9

RATOS E MOSQUITOS EM T ERRE DESESPERA MORADORES NO

/ site: www.vila

emfoco.com

N 07: B

Danando na Tera apresent a TIJUCA


a nd a ZP e C i a
N

Pgina 9

a ddock Lobo 227, o f erece um sext a , s 16:30h b a il e exclusivo tod a Um nov o e s p a , p ara os d a nari nos. o com a mb i ente fri gera do, mui ret a a n i m a o , s egura n-

AABB TIJUCA INAU PARA OS DAN GURA NOVO ESPAO ARINOS S S AA BB Ti j uc a , EXTAS na H
a e o p ra zer d a d a na . Dia 17/04 Ba nd Dia 24/04 Ba a Kari be nd Dia 01/05 Ba a Para todos nd a RESUMO

14: M arco Viv a n

TNIS CLUBE
N

21: Com m a nde r

Passagem forada
Prdio encravado
Via pblica, nascente ou

porto

Encravamento fsico e

econmico

Direito oneroso do titular legtimo


O menor nus

Passagem de cabos e tubulaes

Civil 88 Art. Cdigo 1.285: O direito de passagem Art. 1.286. Mediante recebimento de forada, previsto no art. indenizao que atenda,tambm, 1.285 do CC, tambm garantido nos casos em da desvalorizao rea remanescente, o que o acesso via proprietrio obrigado a ou tolerar a pblica for insuficie nte inadequaatravs passagem, de seu imvel, de do, consider adas, cabos, tubulaes e outros condutos inclusive , as necessid ades de explorao econmi subterrneos de servios ca. de utilidade pblica, em proveito de proprietrios vizinhos, quando de outro modo for impossvel ou excessivamente onerosa. [...] Art. 1.287. Se as instalaes oferecerem grave risco, ser facultado ao proprietrio do prdio onerado exigir a realizao de obras de segurana.

Enunciado CJF

Direito de guas
Fluxo natural das guas
Imvel inferior
obrigao de receber as

Cdigo Civil
Art. 1.288. O dono ou o possuidor do prdio inferior obrigado a receber as guas que correm naturalmente do superior, no podendo realizar obras que embaracem o seu fluxo; porm a condio natural e anterior do prdio inferior no pode ser agravada por obras feitas pelo dono ou possuidor do prdio superior.

guas do prdio superior


obrigao de no-fazer

obras que embaracem o uxo natural

Imvel superior
obrigao de no-fazer

obras que agravem a situao do vizinho

Direito de guas (aqueduto)


Direito de aqueduto
Construo de canais para

distribuio de gua

Direito de guas (aqueduto)


Direito de aqueduto
Direito oneroso de construo

Cdigo Civil
Art. 1.293. permitido a quem quer que seja, mediante prvia indenizao aos proprietrios prejudicados, construir canais, atravs de prdios alheios, para receber as guas a que tenha direito, indispensveis s primeiras necessidades da vida, e, desde que no cause prejuzo considervel agricultura e indstria, bem como para o escoamento de guas suprfluas ou acumuladas, ou a drenagem de terrenos.

de canais
o aqueduto forado (art. 1294)

Casos
guas indispensveis s primeiras

necessidades da vida considervel:


acumuladas

Desde que no cause prejuzo


agricultura e indstria o escoamento de guas supruas ou a drenagem de terrenos

Direito de guas (aqueduto)


Derivao do aqueduto
Utilizao das guas

supruas Indenizaes
aos proprietrios ao dono do aqueduto

Direito de preferncia

Direito de Tapagem
Direito de cercar, murar, valar ou tapar de qualquer modo
Condomnio necessrio Atuao em comum
Cdigo Civil
Art. 1.297. O proprietrio tem direito a cercar, murar, valar ou tapar de qualquer modo o seu prdio, urbano ou rural, [...] 1o Os intervalos, muros, cercas e os tapumes divisrios, tais como sebes vivas, cercas de arame ou de madeira, valas ou banquetas, presumem-se, at prova em contrrio, pertencer a ambos os proprietrios confinantes, sendo estes obrigados, de conformidade com os costumes da localidade, a concorrer, em partes iguais, para as despesas de sua construo e conservao. 2o As sebes vivas, as rvores, ou plantas quaisquer, que servem de marco divisrio, s podem ser cortadas, ou arrancadas, de comum acordo entre proprietrios.

acordo
Repartio de despesas
-

Critrio do costume

Tapumes para passagem

de animais Divisria com rea pblica

Direito de Tapagem
Direito de cercar, murar, valar ou tapar de qualquer modo
Condomnio necessrio Atuao em comum
Cdigo Civil
Art. 1.297. O proprietrio tem direito a cercar, murar, valar ou tapar de qualquer modo o seu prdio, urbano ou rural, [...] 1o Os intervalos, muros, cercas e os tapumes divisrios, tais como sebes vivas, cercas de arame ou de madeira, valas ou banquetas, presumem-se, at prova em contrrio, pertencer a ambos os proprietrios confinantes, sendo Cdigo Civil estes obrigados, de conformidade com os costumes da localidade, a concorrer, em Art. 1.297. [...] iguais, para despesas de sua partes 3o A construo deas tapumes especiais construo para impedir e a conservao. passagem de animais de 2o As porte, sebes vivas, as outro rvores, ou plantas pequeno ou para fim, pode quaisquer, que servem de marco ser exigida de quem provocou a divisrio, s podem ser cortadas, ou arrancadas, necessidade deles, pelo proprietrio, quede comum acordo proprietrios. no est obrigado a entre concorrer para as despesas.

acordo
Repartio de despesas
-

Critrio do costume

Tapumes para passagem

de animais Divisria com rea pblica

Direito de demarcar
Demarcao e determinao de limites
Demarcatria comum Demarcatria qualicada Diviso de custos
Cdigo Civil
Art. 1.297. O proprietrio [...] pode constranger o seu confinante a proceder com ele demarcao entre os dois prdios, a aviventar rumos apagados e a renovar marcos destrudos ou arruinados, repartindo-se proporcionalmente entre os interessados as respectivas despesas. [...] Art. 1.298. Sendo confusos, os limites, em falta de outro meio, se determinaro de conformidade com a posse justa; e, no se achando ela provada, o terreno contestado se dividir por partes iguais entre os prdios, ou, no sendo possvel a diviso cmoda, se adjudicar a um deles, mediante indenizao ao outro.

Limites confusos
A falta de outro meio Critrios para demarcar
posse justa Diviso em partes iguais pagamento indenizao

Direito de construir (Cdigo Civil)


Direito acessrio ao direito de propriedade
Limitaes no Cdigo Civil
Construes que incomodam

Cdigo Civil
Art. 1.299. O proprietrio pode levantar em seu terreno as construes que lhe aprouver, salvo o direito dos vizinhos e os regulamentos administrativos. Art. 1.300. O proprietrio construir de maneira que o seu prdio no despeje guas, diretamente, sobre o prdio vizinho.

ou prejudicam a vizinhana

Limitaes administrativas e

convencionais Bem jurdico complementar ao direito de propriedade Construes invasoras

Estilicdio
Abuso de direito?

Direito de construir (Cdigo Civil)


Distanciamento de janelas e varanda
Distncia mnima: 1,5 m Janelas perpendiculares
Cdigo Civil
Art. 1.301. defeso abrir janelas, ou fazer eirado, terrao ou varanda, a menos de metro e meio do terreno vizinho. 1o As janelas cuja viso no incida sobre a linha divisria, bem como as perpendiculares, no podero ser abertas a menos de setenta e cinco centmetros. 2o As disposies deste artigo no abrangem as aberturas para luz ou ventilao, no maiores de dez centmetros de largura sobre vinte de comprimento e construdas a mais de dois metros de altura de cada piso.

ou que no dem viso da linha divisria: 0,75 cm Exceo para janelas basculantes e tijolos de vidro

Direito de construir (Cdigo Civil)


Perda do direito de ao
Prazo de ano e dia Meno ao caso do
Cdigo Civil
Art. 1.302. O proprietrio pode, no lapso de ano e dia aps a concluso da obra, exigir que se desfaa janela, sacada, terrao ou goteira sobre o seu prdio; escoado o prazo, no poder, por sua vez, edificar sem atender ao disposto no artigo antecedente, nem impedir, ou dificultar, o escoamento das guas da goteira, com prejuzo para o prdio vizinho. Pargrafo nico. Em se tratando de vos, ou aberturas para luz, seja qual for a quantidade, altura e disposio, o vizinho poder, a todo tempo, levantar a sua edificao, ou contramuro, ainda que lhes vede a claridade. Art. 1.303. Na zona rural, no ser permitido levantar edificaes a menos de trs metros do terreno vizinho.

estilicdio o contramuro

Prdios rsticos e zona rural


Conveno para reduo

da distncia

Direito de construir (Cdigo Civil)


Direito de adentrar no prdio vizinho
Hipteses
obras de manuteno e

Cdigo Civil
Art. 1.313. O proprietrio ou ocupante do imvel obrigado a tolerar que o vizinho entre no prdio, mediante prvio aviso, para: I - dele temporariamente usar, quando indispensvel reparao, construo, reconstruo ou limpeza de sua casa ou do muro divisrio; II - apoderar-se de coisas suas, inclusive animais que a se encontrem casualmente. 1o O disposto neste artigo aplica-se aos casos de limpeza ou reparao de esgotos, goteiras, aparelhos higinicos, poos e nascentes e ao aparo de cerca viva. 2o Na hiptese do inciso II, uma vez entregues as coisas buscadas pelo vizinho, poder ser impedida a sua entrada no imvel. 3o Se do exerccio do direito assegurado neste artigo provier dano, ter o prejudicado direito a ressarcimento.

construo
Buscar coisas mveis

Propriedade e direito de

acesso Responsabilidade sem culpa