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TRIBUNAL DE JUSTIA DO ESTADO DE SO PAULO COMARCA DE SO PAULO FORO CENTRAL CVEL 29 VARA CVEL Praa Joo Mendes s/n, 11 andar - salas 1107/1109 - Centro CEP: 01501-900 - So Paulo - SP Telefone: 3242-0400 R1529 - E-mail: a@tjsp.jus.br

SENTENA
Processo n: Classe - Assunto Requerente: Requerido: 0126216-51.2010.8.26.0100 Reintegrao / Manuteno de Posse - Posse Cooperativa Habitacional dos Bancrios de So Paulo - Bancoop Jos Roberto de Souza e outro
Este documento foi assinado digitalmente por RODRIGO GARCIA MARTINEZ. Se impresso, para conferncia acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/esaj, informe o processo 0126216-51.2010.8.26.0100 e o cdigo 2S0000005YIHC.

Juiz(a) de Direito: Dr(a). Rodrigo Garcia Martinez

Vistos.

COOPERATIVA HABITACIONAL DOS BANCRIOS DE SO PAULO - BANCOOP ajuizou a presente ao de reintegrao de posse contra JOS ROBERTO DE SOUZA e LUCIANA RODRIGUES DOS SANTOS SOUZA, aduzindo, em sntese, que sociedade cooperativa, e celebrou com os rus um termo de adeso e compromisso de participao, no qual estes passaram a ser cooperados dele. A finalidade do contrato de adeso era adquirir uma unidade habitacional. No entanto, os rus tornaram-se inadimplentes, j que no efetuaram o pagamento do valor residual devido. Pleiteia, assim, a reintegrao da posse, sob o argumento de esbulho possessrio praticado pelos rus. Regularmente citados os rus ofereceram contestao, arguindo que o referido contrato de adeso est devidamente quitado, e que o valor residual inexistente. Por fim, aduz incabvel qualquer indenizao, j que se mantiveram adimplentes durante todo o contrato entre as partes. Indeferida a liminar. Houve Rplica.

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o RELATRIO. DECIDO.

O processo comporta julgamento no estado da lide por ser desnecessria

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dilao probatria. Primeiramente, defiro a Justia Gratuita aos rus. No mrito, o pedido da ao improcedente. O autor Cooperativa Habitacional, e firmou junto aos rus, no ano de 2000, Termo de adeso com compromisso de participao, no qual os rus passaram a ser cooperados. Neste contrato os rus adquiriram uma unidade habitacional junto ao autor (fls. 61/69). O contrato restou pactuado no valor total de R$ 81.000,00, devendo o ru pagar R$ 5.600,00 como entrada, e o restante em 46 parcelas mensais de R$ 1.570,84, valores estes que foram devidamente quitados, como demonstra os autos. Contudo, o autor alega a existncia de um saldo residual aps o trmino do prazo do empreendimento e do pagamento das parcelas financiadas pelo conjunto dos cooperados, estimando o seu montante, conforme a planilha de fls. 20/20-A. De incio, cumpre destacar que a cooperativa est autorizada a efetuar o rateio dos custos finais do empreendimento entre os proprietrios das unidades habitacionais, conforme claramente prev o contrato firmado entre as partes (fls. 61/69). E, como os imveis foram construdos a preo de custo, cada cooperado, ao final da obra, deve ter contribudo com a quantia necessria construo da unidade residencial que lhe foi atribuda. De acordo com o estatuto da r, para que tal rateio possa ser considerado como exigvel, se faz necessrio que os valores reputados como devidos sejam por ela apurados e, ento, aprovados em assembleia, de modo a prevalecer a vontade da maioria dos cooperados. Todavia, inexistem nos autos quaisquer documentos relevantes que indicassem a existncia do saldo residual e de que ele seria cometido ao empreendimento de que participa os rus como fruto dos custos de construo das unidades habitacionais. 0126216-51.2010.8.26.0100 - lauda 2

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Nesse sentido, o autor no demonstrou nos autos qualquer meno especfica acerca dos gastos do empreendimento ao qual aderiu os rus. De fato, no h qualquer documento consistente na discriminao dos custos das obras, materiais utilizados, mo de obra empregada, e respectivos comprovantes de desembolso dos
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valores. Tambm no demonstrou a efetiva prestao de contas, to pouco, a realizao das assembleias ou a aprovao do valor residual. Cabe ressaltar, que a definio da origem do valor residual nunca foi satisfatoriamente conhecida aos cooperados, de modo que eles pudessem acautelar-se para apreci-lo e realizar o pagamento. Ou seja, os cooperados desse empreendimento deveriam ter sido convocados para conhecer o custo final da obra e da presena de um saldo residual quando do trmino das unidades construdas. Porm, isso no ocorreu. Desta forma, no se vislumbra, aqui, o esprito cooperativo que tanto a Constituio Federal quanto a legislao ordinria estimulam como forma de reunir recursos para dinamizar a economia em benefcio das famlias. Alis, nada mais se verifica aqui, se no um verdadeiro contrato de financiamento. Nestes termos, o entendimento do falecido Desembargador da 3 Cmara do E. Tribunal de Justia de So Paulo: A cooperativa em que um grupo de pessoas, de forma disfarada, promove a venda de unidades condominiais. Os compradores, que no tinham a inteno de se associarem a nada, aderem com o fim exclusivo de comprar o imvel. No se trata, portanto, de cooperativa propriamente dita, mas de incorporao e construo de empreendimento imobilirio sob a constituio de cooperativa com o fim de evitar a aplicao do Cdigo de Defesa do Consumidor e demais disposies que regem a matria ligada resciso do contrato imobilirio e suas consequncias. O regime jurdico das cooperativas tradicionais, tal como seu modo de operar, foge por completo das caractersticas das cooperativas formadas para a construo e venda de imveis em construo.

Nada obstante, consta nos autos a quitao dos valores ajustados quando da celebrao do termo de adeso, assim, no resiste razo, ao autor, cobrana do valor 0126216-51.2010.8.26.0100 - lauda 3

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residual pleiteado. Logo, restou comprovado nos autos, que o autor pleiteia valor residual sem qualquer documento especfico que comprove a existncia deste. Devendo, portanto, o imvel permanecer sob a posse dos rus que cumpriram com suas obrigaes contratuais.
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Consequentemente, a indenizao pelo uso e fruio do imvel improcedente. Diante do exposto, e mais do que dos autos consta, JULGO IMPROCEDENTES os pedidos da ao, mantendo o ru na posse do imvel, com fulcro no art. 269, I do Cdigo de Processo Civil. Assim, em virtude da sucumbncia do autor, condeno-o nas despesas processuais e honorrios advocatcios, fixados em 15% do valor da causa. P.R.I.

So Paulo, 18 de maro de 2013.

RODRIGO GARCIA MARTINEZ Juiz de Direito

DOCUMENTO ASSINADO DIGITALMENTE NOS TERMOS DA LEI 11.419/2006, CONFORME IMPRESSO MARGEM DIREITA

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