INSTRUMENTO DE CONTRATO DE LOCAO DE IMVEL URBANO DE USO RESIDENCIAL

Os signatrios, que contratam nas qualidades indicadas neste contrato, tm entre si, ajustada a presente locao, mediante as seguintes clusulas e condies: I) - LOCADOR: ALCIOLE SANTANA LOPES, brasileiro, casado, residente e domiciliado na cidade de Jussara, Estado de Gois Av. C, n s/n, quadra 25, lote 10, setor Nortista, portador da R. G. n 3618717 expedida em 28 /04/1994 e inscrito no CPF/MF, sob o n 807.689.461-15; II) - LOCATRIO: GUSTAVO ROCHA ENGENHARIA LTDA, pessoa jurdica de direito

privado, com sede na cidade de Ipor, Estado de Gois, na Rua 16 de maro quadra 05, lote 97, setor Bela Vista, Ipor, GO, CEP 76200-000, inscrita no CNPJ sob o n 03.301.336/000182, representada neste ato por Gustavo Oliveira de Arajo Rocha, brasileiro, portador da Cdula de Identidade n 3112230 e inscrito no CPF n 889.378.879-91, residente e domiciliado Avenida Minas Gerais, 1502, centro, Ipor, GO, CEP 76200-000.
III) - OBJETO DA LOCAO: Um (01) imvel urbano, constante de uma (01) Casa Residencial situado nesta cidade de Jussara Estado de Gois Rua Altino Brito Guimares, quadra 09, lote 07, n s/n, Setor Aeroporto, CEP. 76270-000, de propriedade do LOCADOR. IV) - FIM A QUE SE DESTINA O IMVEL: O imvel descrito e caracterizado na clusula III deste instrumento destina-se unicamente e exclusivamente para fim Residencial; V) PRAZO DA LOCAO: O prazo da locao de at doze (12) meses, tendo o seu incio a partir do dia 06 de maio de 2013 e com o trmino em 06 de maio de 2014; VI) - VALOR TOTAL DA LOCAO: O valor total da locao contratada para todo o perodo, ser de 12 parcelas de R$ 300,00 (doze vezes de trezentos reais), a serem pagos da seguinte forma e condies: a) Entrada de R$ 900,00 (novecentos reais) no dia 06/05/2013. b) A partir de 06/08/2013 o valor mensal de R$ 300,00 (trezentos reais). c) - O pagamento ser efetuado a cada dia 06 atravs de depsito bancrio na conta 013000041378, agencia 1240, banco Caixa Econmica Federal, cujo comprovante de depsito valer como recibo. c) - O valor deste aluguel fixo e irreajustvel. VII) - TRIBUTOS E DEMAIS ENCARGOS: Obriga-se o LOCATRIO alm do pagamento de aluguel satisfazer, ao pagamento, por sua conta exclusivo do consumo de gua, luz, telefone e esgoto, durante a vigncia deste contrato; nico: Correro por conta do LOCADOR os impostos municipais, estaduais, federais e demais encargos que recarem sobre o referido imvel; VIII) - OBRIGAES GERAIS: O LOCATRIO declara ter procedido a vistoria do imvel locado recebendo-o e se comprometendo a restitu-lo a LOCADOR no mesmo de conservao da data de assinatura, obrigando-se a: Manter o objeto da locao no atual estado de conservao e limpeza que recebeu, para assim o restituir ao LOCADOR, quando finda ou rescindida a locao; No fazer instalao, adaptao, obra ou benfeitoria, inclusive colocao de luminosos, placa, letreiros, e cartazes sem prvia obteno de autorizao, por escrito ou verbal, do LOCADOR; No transferir este contrato, no sublocar, no ceder ou emprestar, sob qualquer pretexto e de igual forma alterar a destinao da locao, no constituindo o decurso do tempo, por si s, na demora do LOCADOR reprimir a infrao, assentimento mesma; No caso da necessidade de qualquer obra, reforma ou adaptao, somente proceder devidamente autorizada pelo LOCADOR, sendo esta vir a ser acordada por outro instrumento particular entre os mesmos ou adendo a este; Facultar ao LOCADOR ou ao seu representante legal examinar ou vistoriar o imvel sempre que foi para tanto solicitado, comunicando previamente ao LOCADOR, bem como no caso do imvel ser colocado venda, permitir que os interessados o visitem; Findo o prazo deste contrato, por ocasio da entrega das chaves, ao LOCADOR mandar fazer uma vistoria no imvel locado, a fim de verificar se o mesmo se acha nas condies em que foi recebido, pelo LOCATRIO.

 O LOCADOR ou seu representante legal ser responsvel pelas despesas decorrentes de reparos e consertos em geral na edificao e suas instalaes que no sejam oriundos de mal uso da edificao e de suas instalaes. IX) - RESCISO CONTRATUAL: A infrao das obrigaes consignadas na clusula VIII, sem prejuzo de qualquer outra prevista em Lei, por parte do LOCATRIO, considerada como de natureza grave, acarretando a resciso contratual, com o conseqente despejo e obrigatoriedade de imediata satisfao dos consectrios contratuais e legais; nico: - Caso o objeto da locao vier a ser desapropriado pelos Poderes Pbicos, ou sem ficar condies de habitabilidade, o LOCADOR dever devolver o valor proporcional ao acordado por este instrumento ou se a habitabilidade ficar prejudicada o LOCATRIO dever ressarcir o valor j pago ou aumentar o prazo de locao proporcionalmente, salvo quando ficar comprovado que o ocorrido se deveu ao mau uso das instalaes. X) - RENOVAO: Obriga-se o LOCATRIO a renovar expressamente novo contrato, caso vier a permanecer no imvel. O novo aluguel, aps o vencimento ser estipulado atravs do entendimento entre as partes. XI) - INDENIZAO E DIREITO DE RETENO: Toda e qualquer benfeitoria autorizada pelo LOCADOR, ficar automaticamente incorporada ao imvel, podendo o LOCATRIO pretender indenizao ou ressarcimento, bem como argir direito de reteno pelas mesmas, somente se acordado entre os mesmos num adendo contratual; XII) - VANTAGENS LEGAIS SUPERVENIENTES: A locao estar sempre sujeita ao Regime do Cdigo Civil Brasileiro e a Lei n. 6.649 de 16/05/1979, ficando assegurado ao LOCADOR todos os direitos e vantagens conferidas pela legislao que vier a ser promulgada durante a locao. XIII) - CONDIES ESPECIAIS: Fica pactuado entre as partes que, caso o imvel seja colocado venda, o LOCATRIO tem o direito de preferncia na aquisio do mesmo, assim, como tambm, sempre ter o direito de preferncia no aluguel do referido imvel, sempre perante propostas devidamente registradas; Caso o LOCATRIO desocupe o imvel antes do final do contrato ou no necessite mais do mesmo, fica desobrigado de quaisquer indenizaes ao LOCADOR, desde que, o mesmo seja avisado com antecedncia mnima de 10 (dez) dias, permanecendo a obrigao de pagamento por parte do LOCATRIO dos valores proporcionais aos dias utilizados (R$ 10,00/dia); Fica pactuado que o LOCADOR no poder rescindir este contrato sem o prvio aviso com antecedncia mnima de noventa dias e em caso de falecimento os seus herdeiros e sucessores ficam obrigados a cumprir o presente contrato; As partes contratantes elegem o foro desta comarca de Jussara, Estado de Gois, para dirimir qualquer dvida ou litgio oriundo da presente contrato. E, por estarem justos e contratados, assina o presente instrumento em trs (03) vias de igual teor, na presena das testemunhas igualmente abaixo assinadas. Ipor, GO, 06 de maio de 2013.

______________________ ALCIOLE SANTANA LOPES = LOCADOR = TESTEMUNHAS:

____________________ Gustavo Oliveira de Arajo Rocha = Locatrio =

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