CIVIL II LOS BIENES Cosa: corresponde a todo lo que existe menos las personas.

Bien: son aquellas cosas que siendo susceptibles de apropiacin, presentan una utilidad econ. al hombre. Caractersticas esenciales de los Bienes: 1 Deben ser susceptibles de apropiabilidad. 2 Deben presentar una utilidad econmica para el hombre. Si falta uno de las caractersticas sealadas hablaremos de cosa. El cdigo Civil a veces habla de cosa y bienes como un mismo asunto, pero debemos entender esta materia como doctrinalmente se define. El CC. Habla de los bines en el libro II art. 565 y sgts. Clasificacin: art. 565 cc. Los bienes consisten en cosas corporales o incorporales 1. Bienes Corporales: Corporales son las que tienen un ser real y pueden ser percibidas por los sentidos, como una casa, un libro. Bienes Incorporales: Incorporales las que consisten en meros derechos, como los crditos, y las servidumbres

activas. **Doctrinalmente se definen como Son aquellos que tienen un ser real y no pueden ser percibidos por los sentidos, sino que solo mediante el intelecto.** Esta resulta ser la gran diferencia que existe entre los bienes. Cabe sealar que en los Bienes Corporales, las nicas formas de adquirir el dominio son la Ocupacin y la Accesin. En Chile no hay bienes inmuebles vacantes, art. 590cc. Son bienes del Estado todas las tierras que, estando situadas dentro de los lmites territoriales, carecen de otro dueo. 2. Art. 566 cc. Las cosas corporales se dividen en muebles e inmuebles. Art. 567 cc. Muebles son las que pueden transportarse de un lugar a otro, sea movindose ellas a s mismas, como los animales (que por eso se llaman semovientes), sea que slo se muevan por una fuerza externa, como las cosas inanimadas. Exceptanse las que siendo muebles por naturaleza se reputan inmuebles por su destino, segn el artculo 570. La definicin doctrinal, dice Son aquellos que se pueden trasladar de un lugar a otro sin detrimento de su sustancia Art. 568 cc. Inmuebles o fincas o bienes races son las cosas que no pueden transportarse de un lugar a otro; como las tierras y minas, y las que adhieren permanentemente a ellas, como los edificios, los rboles. Las casas y heredades se llaman predios o fundos. Importancia de Clasificar entre Bienes Muebles e Inmuebles Esta distincin debe su importancia a un criterio imperante al momento de la codificacin, ya que cuando se dict exista la premisa de Los bienes inmuebles eran los importantes y los B. Muebles eran menos importantes. En dicha poca esta idea trascenda por que la riqueza de las personas se meda en la cantidad de bienes inmuebles que posean, por tanto la tierra como riqueza deba ser protegida. Posteriormente con la revolucin industrial del S. XVIII los bienes muebles comenzaron a tener mucho valor, incluso mucho ms que los inmuebles. Considerando lo anterior, se entiende por qu la clasificacin de los bienes presenta esta lgica. En cuanto a esta clasificacin es posible determinar una seria de importantes diferencias:
En la Compraventa: Garantas o Cauciones BM Se perfecciona con el consentimiento de las partes. Se constituye la Prenda. BI Solo se perfecciona mediante escritura pblica. Se constituye la Hipoteca.

2Regmenes Patrimoniales del Matrimonio: Dentro de la sociedad conyugal, se pueden distinguir diversos tipos de patrimonios ( El propio del Marido, el Propio de la Mujer y el Patrimonio Social de forma general. Adems existe el Patrimonio Reservado de la Mujer en virtud al art 150cc). En la sociedad conyugal, es el marido a quien le corresponde la administracin de todos los patrimonios. De este tema se desprenden importantes diferencias en la clasificacin de los Bienes: 3 Respecto de los bienes que aportan los cnyuges al Matrimonio: BI: Estos permanecen dentro de sus patrimonios propios. BM: Estos pasan al patrimonio Social. Art. 1749 cc El marido es jefe de la sociedad conyugal, y como tal administra los bienes sociales y los de su mujer; sujeto, empero, a las obligaciones y limitaciones que por el presente Ttulo se le imponen y a las que haya contrado por las capitulaciones matrimoniales.
Como administrador de la sociedad conyugal, el marido ejercer los derechos de la mujer que siendo socia de una sociedad civil o comercial se casare, sin perjuicio de lo dispuesto en el artculo 150. El marido no podr enajenar o gravar voluntariamente ni prometer enajenar o gravar los bienes races sociales ni los derechos hereditarios de la mujer, sin autorizacin de sta.

No podr tampoco, sin dicha autorizacin, disponer entre vivos a ttulo gratuito de los bienes sociales, salvo el caso del artculo 1735, ni dar en arriendo o ceder la tenencia de los bienes races sociales urbanos por ms de 5 aos, ni los rsticos por ms de ocho, incluidas las prrrogas q hubiere pactado el marido. Si el marido se constituye aval, codeudor solidario, fiador u otorga cualquiera otra caucin respecto de obligaciones contradas por terceros, slo obligar sus bienes propios. En los casos a que se refiere el inciso anterior para obligar los bienes sociales necesitar la autorizacin de la mujer. La autorizacin de la mujer deber ser especfica y otorgada por escrito, o por escritura pblica si el acto exigiere esta solemnidad, o interviniendo expresa y directamente de cualquier modo en el mismo. Podr prestarse en todo caso por medio de mandato especial q conste por escrito o por E pblica segn el caso. La autorizacin a que se refiere el presente artculo podr ser suplida por el juez, previa audiencia a la que ser citada la mujer, si sta la negare sin justo motivo. Podr asimismo ser suplida por el juez en caso de algn impedimento de la mujer, como el de menor edad, demencia, ausencia real o aparente u otro, y de la demora se siguiere perjuicio. Pero no podr suplirse dicha autorizacin si la mujer se opusiere a la donacin de los bienes sociales.

4 Respecto de los Bienes que se adquieren dentro del Matrimonio BM: Pasan al Patrimonio Social. BI: Hay que distinguir a si estos son adquiridos a ttulo Oneroso o a Ttulo Gratuito: - T. Oneroso: Ingresan al Patrimonio Social. - T. Gratuito: Ingresan al Patrimonio del Beneficiario. 5 En la enajenacin de los bienes que forman el P. Social: BM: No se necesita autorizacin alguna. BI: El Marido necesita autorizacin de la mujer. (El hombre acta como vendedor y la mujer como la que autoriza, an cuando la escritura pblica se encuentre a nombre de la mujer). 6 Respecto de la Prescripcin: (prescripcin adquisitiva ordinaria). BM: 2 aos. BI: 5 aos. 7 Sucesin por Causa de Muerte: Atendiendo a desde cundo se puede disponer de los b. hereditarios. BM: Primero es necesario hacer la posesin efectiva y todas las inscripciones sealadas en el Art. 688 cc. En el momento de deferirse la herencia, la posesin efectiva de ella se confiere por el ministerio de la ley al heredero; pero esta posesin legal no habilita al heredero para disponer en manera alguna de un inmueble, mientras no preceda: 1 La inscrip. del dec. judicial o la resolucin admin. que otorgue la posesin efectiva: el primero ante el CBR de la comuna o agrupacin de comunas en que haya sido pronunciado, junto con el correspond. testamento, y la segunda en el Registro Nacional de Posesiones Efectivas; 2 Las inscripciones especiales prevenidas en los incisos primero y segundo del artculo precedente: en virtud de ellas podrn los herederos disponer de consuno de los inmuebles hereditarios, y 3 La inscripcin prevenida en el inciso tercero: sin sta no podr el heredero disponer por s solo de los inmuebles hereditarios que en la particin le hayan cabido. Posesin Efectiva: Es la resolucin Judicial o Administrativa que se le otorga a quienes tiene la apariencia de ser herederos - Si no existe testamento se tramita ante el Registro Civil. - Si existe testamento se tramita ante los Tribunales de Justicia. - Si no existe testamento, una vez otorgada la posesin efectiva se debe inscribir en Registro Nacional de Posesiones Efectivas del registro Civil - Si existe testamento se debe inscribir en el Registro de Propiedades del cbr, en que se haba tramitado la posesin efectiva. SOLO CUANDO SE CUMPLE CON ESTOS REQUISITOS SE PUEDE DISPONER DE LOS BIENES MUEBLES. BI: En el caso de los BI adems se debe realizar la un Inscripcin Especial de Herencia: 1. Se debe concurrir al C.B.R. e inscribir el inm. a nombre de todos los herederos. 2. Se realiza la Particin o Adjudicacin entre todos los herederos, la cual puede ser de mutuo acuerdo o a travs de un juez partidor. 8 De la Tradicin:
BIENES MUEBLES Art. 684cc. La tradicin de una cosa corporal mueble deber hacerse significando una de las partes a la otra que le transfiere el dominio, y figurando esta transferencia por uno de los medios sgtes.: 1 Permitindole la aprensin material de una cosa presente; 2 Mostrndosela; 3 Entregndole las llaves del granero, almacn, cofre o lugar cualquiera en que est guardada la cosa; 4 Encargndose el uno de poner la cosa a disposicin del otro en el lugar convenido; y 5 Por la venta, donacin u otro ttulo de enajenacin conferido al que tiene la cosa mueble como usufructuario, arrendatario, comodatario, depositario, o a cualquier otro ttulo no translaticio de dominio; y recprocamente por el mero contrato en que el dueo se constituye usufructuario, comodatario, arrendatario, etc. BIENES INMUBLES Se hace con la Inscripcin del ttulo en registro respectivo del C.B.R.

9 Lesin Enorme: Solo es aplicable a los Bienes Muebles. 10 Perspectiva Penal: BM: El apoderamiento de un BM se llama hurto o robo. BI: Se denomina Usurpacin. 11 Perspectiva Procesal: BM: El Tribunal competente corresponde al del domicilio del demandado. BI: corresponde al de la ubicacin de inmueble. LOS BIENES MUEBLES Admiten 2 clasificaciones: 1.- a. Muebles por Naturaleza:
Son aquellas cosas q se pueden Inanimados mover de un lugar a otro sin detrimento de su sustancia

Semovientes

Son aquellos que se pueden trasladar de un lugar a otro por si mismo Son aquellas que no se pueden trasladar de un lugar a otro por si mismo y necesitan de una fuerza externa para trasladarse.

b. Muebles por Anticipacin: art. 571cc. Son aquellos b. inmuebles que se reputan muebles an antes de su separacin, para efectos de constituir D a favor de un 3 distinto de su dueo, ej. Piedras de una cantera, minerales de una mina, frutos de un rbol, etc. Art. 1801 inc 3 cc: La venta se reputa perfecta desde que las partes han convenido en la cosa y en el precio; salvas las excepciones siguientes: La venta de los bienes races, servidumbre y censos, y la de una sucesin hereditaria, no se reputan perfectas ante la ley, mientras no se ha otorgado escritura pblica. Los frutos y flores pendientes, los rboles cuya madera se vende, los materiales de un edificio que va a derribarse, los materiales que naturalmente adhieren al suelo, como piedras y sustancias minerales de toda clase, no estn sujetos a esta excepcin. quiere decir que los Muebles por Anticipacin, para todos los efectos legales es un bien mueble. Ej. Caso del dueo de una mina, que vendi esta a una empresa y luego de venderla se da cuenta que el dinero recibido fue muy inferior a lo que debi ser, por tal decide interponer un recurso de nulidad, aludiendo que como fue la venta de un bien inmueble (la mina) este debi ser mediante escritura pblica. La contraparte aleg ante Tribunales que ellos los que compraron fueron los minerales de la mina, aludiendo al artculo recin sealado, lo cual fue ratificado por la corte. BIENES INMUBLES Se clasifican en: a.- Inmuebles por naturaleza: Son aquellos que no se pueden trasladar de un lugar a otro (predio, fundo). b.- Inmueble por Adherencia: Son aquellos BM que se adhieren de manera permanente a un BI. Se deben cumplir dos requisitos: 1 Debe estar adherido a un BI. art. 569 cc. Las plantas son inmuebles, mientras adhieren al suelo por sus races, a menos que estn en macetas o cajones, que puedan transportarse de un lugar a otro. 2 La Adherencia debe ser permanente. (ej. Lozas de los azulejos, ladrillos, y fierros de una construccin c.- Inmuebles por Destinacin: Son aquellos BM que se reputan como BI cuando estn permanentemente destinados al uso, cultivo y beneficio de un BI. Se deben cumplir dos requisitos: 1 Que la cosa este destinada al uso, cultivo y beneficio de un inmueble. 2 Que la destinacin sea permanente. De no serlo se considerara un BM. La importancia de esta clasificacin es que al gravar con hipoteca un determinado inmueble por naturaleza, tambin alcanza a los Inmuebles por destinacin. Esto ltimo estipulado en el art. 2420cc. La hipoteca constituida sobre bienes races afecta los muebles que por accesin a ellos se reputan inmuebles segn el artculo 570, pero deja de afectarlos desde que pertenecen a terceros.
En este art. es un elemento de la naturaleza del contrato de hipoteca. Sin embargo, es una mala garanta, ya que basta con que la cosas inmuebles por destinacin se desafecten del inmueble para que ya no se consideren en la hipoteca. Por tanto, en estos casos lo mejor que se puede hacer, es constituir Prenda sobre estos Inmuebles por destinacin, pero considerndolos como BM. Art 1121cc. Si se lega una casa con sus muebles o con todo lo que se encuentre en ella, no se entendern comprendidas e n el legado las cosas enumeradas en el inciso 2 del artculo 574, sino slo las que forman el ajuar de la casa y se encuentran en ella; y si se lega de la misma manera una hacienda de campo, no se entender que el legado comprende otras cosas, q las q sirven para el cultivo y beneficio de la hacienda y se encuentran en ella. En uno y otro caso no se debern de los dems objetos contenidos en la casa o hacienda, sino los que el testador expresamente designare. sin comentarios Art 1118 cc. La especie legada se debe en el estado en que existiere al tiempo de la muerte del testador, comprendiendo los utensilios necesarios para su uso y que existan con ella. sin comentarios

COSAS CORPORALES (Meros Ds.)

Los D pueden ser de dos tipos: D Reales: art. 576 cc. Las cosas incorporales son derechos reales o personales. D Personales: Art. 578. Derechos personales o crditos son los que slo pueden reclamarse de ciertas personas, que, por un hecho suyo o la sola disposicin de la ley, han contrado las obligaciones correlativas; como el que tiene el prestamista contra su deudor por el dinero prestado, o el hijo contra el padre por alimentos. De estos derechos nacen las acciones personales. Son aquellos que se pueden exigir a ciertas personas, que por hecho suyo o la sola disposicin de la ley, han contrado una obligacin correlativa. Diferencia entre los D Reales y Personales: 1 El concepto.
Atendiendo a: Los sujetos que interactan D Reales Existe un solo sujeto, que es el sujeto activo, es decir aquella persona titular del DR. Por otra parte, el Sujeto Pasivo puede estar constituido por toda la sociedad, la cual tiene la obligacin de respetar el D que tiene el titular del derecho real. Va a ser una cosa. D Personales Existen 2 sujetos, el sujeto activo que es el acreedor y el sujeto pasivo que es el deudor. El SA. solo puede exigir el cumplimiento de la obligacin a quien tiene la calidad de deudor, por lo tanto a ninguna otra persona se le puede pedir este cumplimiento Va a consistir en una prestacin que debe realizar el SP. a favor del SA. que puede consistir en dar, hacer o no hacer. Si existe vinculo Jurdico y este va a nacer de lo que se denominan Las Fuentes de las Obligaciones.

Al objeto de la prestacin La existencia de un Vnculo Jurdico Las acciones que nacen

No existe un vnculo Jurdico, ya que estos solo se dan entre personas determinadas.

Cuantos son

Nacen acciones reales. Estas persiguen la cosa en manos de quien la tenga a.- Son reipersecuturia: se persigue la cosa. b.- Son Ergaomnes: persigue a cualquiera q tenga la cosa Son taxativos, es decir que solo aquellos que la ley les da el carcter de D Real, es decir, no pueden ser creados por convencin de partes. (Son derechos reales el de dominio, el de herencia, los de usufructo, uso o habitacin, los de servidumbres activas, el de prenda y el de hipoteca; tb. al censo como DR, D R de concesin mineracod. Min., si bien son taxativos, no se limita tan solo al cdigo civil, ya que en leyes especiales tambin pueden ser creados.)

Nacen acciones personales, a diferencia de la reales, estas solo pueden perseguir a aquel que tenga la calidad de sujeto pasivo o deudor.

Son todos los q la mente pueda imaginar. Art. 580. Los derechos y acciones se reputan bienes muebles o inmuebles, segn lo sea la cosa en que han de ejercerse, o que se debe. (As el derecho de usufructo sobre un inmueble, es inmueble. As la accin del comprador para q se le entregue la finca comprada, es inmueble; y la accin del q ha prestado dinero, para q se le pague, es mueble.) Art. 581. los D P. van a ser muebles o inmuebles dependiendo de la cosa sobre la cual recaiga. Los hechos y las abstenciones se reputan como muebles.

BIENES COMERCIABLES Y BIENES INCOMERCIABLES Esta clasificacin atiende a si son susceptibles de Relaciones Jurdicas: Bienes Comerciables: Son aquellos susceptibles de relaciones Jurdicas. Bienes Incomerciables: Son aquellos que no son susceptibles de Relaciones Jurdicas. La regla general es que los bienes sean comerciables, por tanto, esta clasificacin debe ser interpretado de manera restrictiva. Los Bienes Incomerciables pueden ser de carcter Absoluto o Relativa: a.- B.I.Absolutos: Aquellos que no son susceptibles de relaciones Jurdicas, por la finalidad que tienen o su propia naturaleza. - Bienes Nac. de uso Pblico, art- 589 cc Se llaman bienes nacionales aquellos cuyo dominio pertenece a la nacin toda. Si adems su uso pertenece a todos los habitantes de la nacin, como el de calles, plazas, puentes y caminos, el mar adyacente y sus playas, se llaman bienes nacionales de uso pblico o bienes pblicos. Los bienes nacionales cuyo uso no pertenece generalmente a los habitantes, se llaman bienes del Estado o bienes fiscales. - Las cosas comunes a todos los Seres humanos, art 585 cc. Las cosas que la naturaleza ha hecho comunes a todos los hombres, como la alta mar, no son susceptibles de dominio, y ninguna nacin, corporacin o individuo tiene derecho de apropirselas. Su uso y goce son determinados entre individuos de una nacin por las leyes de sta, y entre distintas naciones por el derecho internacional. - Las cosas consagradas al Culto Divino, art 586 cc. Las cosas que han sido consagradas para el culto divino, se reg irn por el derecho cannico. b.- B.I. Relativo o Transitorio: Son aquellos que no pueden ser objeto de relaciones Jurdicas durante un determinado lapso de tiempo, dependiendo de la circunstancia en que se encuentre. Como los bienes embargados o bienes litigiosos, art. 1464 n 3 y 4 cc. Hay un objeto ilcito en la enajenacin: 1 De las cosas que no estn en el comercio;

2 De los derechos o privilegios que no pueden transferirse a otra persona; 3 De las cosas embargadas por decreto judicial, a menos que el juez lo autorice o el acreedor consienta en ello; 4 De especies cuya propiedad se litiga, sin permiso del juez que conoce en el litigio. BIENES APROPIABLES Y BIENES INAPROPIABLES 1 Atendiendo a si son susceptibles de apropiabilidad: Bienes Apropiables: Son aquellos susceptibles de apropiabilidad. Los BA. Pueden tener dueo como tambin no tenerlo. En los casos que no posea dueo, hay que distinguir en: a.- B. Muebles: Se llaman Mostrencos. b.- B. Inmuebles: Se llaman Vacantes. En Chile no existen bienes vacantes, en virtud al art. 590 cc Son bienes del Estado todas las tierras que, estando situadas dentro de los lmites territoriales, carecen de otro dueo., que puntualmente dice que los bienes sin dueo, pertenecen al E. La importancia de esta clasificacin, es relacin con el modo de adquirir el dominio de la Ocupacin, la cual solo tiene validez sobre los mostrencos. Bienes Inapropiables: Son aquellos que no son susceptibles de apropiabilidad. Los B. Inapropiables son de interpretacin restrictiva, corresponden aquellos que no se puede constituir dominio, y estos bienes corresponden a Los Bienes Comunes a Todos los Hombres. Los Bienes Apropiables pueden ser de Dominio Privado y de Dominio Pblico: B. de Dominio Privado: Son aquellos que pertenecen y pueden ser adquiridos por los particulares. Bienes Nacionales o de Dominio Pblico: Son aquellos que su dominio pertenece a la nacin toda, puede ser dos tipos: a. Bienes Nac. de Uso Pblico: Son aquellos cuyo uso pertenece a la Nacin toda. Estan fuera del comercio humano no son susceptibles de enajenacin mientras mantengan su calidad de tal. Importancia de conocer esta calidad: Porque el hecho de estar fuera del comercio humano impida que estos bienes se puedan adquirir por prescripcin adquisitiva, art. 2498 cc Se gana por prescripcin el dominio de los bienes corporales races o muebles, que estn en el comercio humano, y se han posedo con las condiciones legales. Se ganan de la misma manera los otros derechos reales que no estn especialmente exceptuados.. La tuicin de un BNUP le corresponde al Pdte. De la Republica por intermedio del Ministro de Bienes Nacionales, sin embargo ciertos bienes, como plazas o calles, su administracin le corresponde a las municipalidades y tratndose de playas y mar territorial le corresponde al Ministro de Defensa a travs de la subsecretaria de Marina. Dentro de los bienes de Dominio Pblico existe una subclasificacin: 1.- De Dominio Terrestre: Corresponde a a las calles, plazas, puentes y caminos. Los art. 600 y 601 cc hablan sobre las calles y plazas, contradicindose con la Ley de Urbanismo y Cosntruccin, siendo valida esta ltima apelando a que es una ley especial. El art. 592 cc, dice que el hecho de construir un camino dentro de un predio, no lo convierte en un BNUP. 2. De Dominio Maritimo: Comprende el Mar Territorial y zona Contigua (mar adyacente); Zona Econmica exclusiva; plataforma continental e Insular; y las Playas. Art 593 cc El mar adyacente, hasta la distancia de doce millas marinas medidas desde las respectivas lneas de base, es mar territorial y de dominio nacional. Pero, para objetos concernientes a la prevencin y sancin de las infracciones de sus leyes y reglamentos aduaneros, fiscales, de inmigracin o sanitarios, el Estado ejerce jurisdiccin sobre un espacio martimo denominado zona contigua, que se extiende hasta la distancia de veinticuatro millas marinas, medidas de la misma manera. Las aguas situadas en el interior de las lneas de base del mar territorial, forman parte de las aguas interiores del Estado.. Playas: art. 594 cc Se entiende por playa del mar la extensin de tierra que las olas baan y desocupan alternativamente hasta donde llegan en las ms altas mareas. El acceso a las playas puede ser privado pero no su uso. 3.- De Dominios Fluviales: regido por el Cdigo de Aguas. 4.- De Dominio Areo: Regido entre otros por el Cdigo Aeronutico. Las Concesiones de BNUP: En cuanto a la naturaleza de estas concesiones, un Jurista francs llamado Mauricio Moris Hauriou, sealaba que estas son actos administrativos que se caracterizan por ser precarios y revocables. En Chile es distinto, ya que estas se dice que presentan caractersticas de los D Reales, por las siguientes razones: Se ejercen sobre una cosa. Porque leyes especiales pueden crear D Reales. La Jurisprudencia lo ha aceptado. Por tanto se puede desprender que las concesiones de calles y autopistas son D Reales, que su permanencia queda limitadas por determinados periodos de tiempo. Ventajas que se considere un D Real: Permite interponer las acciones civiles propias de los D R, tales como las acciones posesorias. b. Bienes Fiscales o de Estado: Son aquellos cuyo uso no pertenece generalmente a los habitantes, solo el dominio. Son los que pertenecen al E como Persona Jurd. de D Privado, entidad que se conoce como Fisco. Se pueden adquirir por prescripcin adquisitiva, ya que son bienes apropiables.

EL DOMINIO O PROPIEDAD Art. 582 cc El dominio (que se llama tambin propiedad) es el derecho real en una cosa corporal, para gozar y disponer de ella arbitrariamente; no siendo contra la ley o contra derecho ajeno. La propiedad separada del goce de la cosa, se llama mera o nuda propiedad. La definicin del cdigo presenta ciertos defectos: 1 Solo habla de las cosas corporales, siendo que el art. 582 cc, dice que sobre las cosas incorporales existe una especie de dominio. Ahora bien, se debe tener una perspectiva Constitucionalista y remitirnos al art. 19 N 24, que habla de proteger la propiedad sea corporal como incorporal, por tanto doctrinalmente se llega a la conclusin que existe dominio tanto en las cosas corporales como incorporales. 2 No se menciona la facultad de uso. Definicin Doctrinaria: D real que se tiene sobre una cosa corporal e Incorporal para usar, gozar y disponer de ella arbitrariamente, no siendo contra ley no contra D ajeno. Caractersticas del D de Dominio: 1 Es un D Real, art. 577 cc. Inmediatamente lo menciona. La Accin Real que protege el dominio es la accin reivindicatoria, art. 889 cc y sgts. 2 Es Absoluto, Al respecto existen dos visiones: a.- El dueo puede hacer los que quiere con la cosa. b.- Si bien el dueo tiene amplias facultades, entendido como el mximo seorio que se puede tener sobre una cosa. No es menos cierto que hay entenderlo dentro de la Funcin Social del dominio, en consecuencia, el dominio aparte de tener dos lmites naturales, es decir, que no sea contra ley ni contario a D ajeno, tambin hay que entenderlo atendiendo a su funcin social, lo que quiere decir que la propiedad le est dado a los hombres para su provecho y le pueda sacar una utilidad, pero siempre teniendo una funcin de Bien Comn. En virtud a lo ltimo nace una serie de explicaciones: - Como el dominio mira una funcin de Bien Comn, el dominio pueder ser privado y la forma de serlo es a travs de las expropiaciones 3 Es Exclusivo, El titular del dominio, lo tiene en forma privativa, no puede haber dos o ms personas que posean el 100% de una cosa de manera independiente. Esto no se contradice con la comunidad, en la que dos o ms personas son dueos de una cosa, pero poseyendo una cuota de esta. 4 Excluyente, el titular puede interponer todos los medios posibles que la ley faculta para q se le respete su derecho. 5 Es Perpetuo, El titular del D de dominio no pierde su D por el solo transcurso del tiempo o por el no ejercicio del mismo. Excepciones Doctrinales: cuando un 3 entra en posesin de la cosa y adquiere el dominio por prescrip. adquisitiva. 6 Abstracto y Elstico, Porque el dominio si bien da tres facultades (uso, goce y disposicin), el dueo puede encontrarse privado temporalmente de ejercer una de estas, como es el caso de La Nuda Propiedad (uso y goce). -Es abstracto, porque en potencia el dueo sigue teniendo todas las facultades y elstico porque as como el propietario puede estar temporalmente privado de una de sus facultades, en algn momento las va a recuperar. FACULTADES DEL DOMINIO 1 USO: Consiste en la utilizacin que se puede hacer de una cosa que no sea consumible. De aqu nace otra clasificacin de las cosas: a.- Cosas Consumibles: Son aquellas que se destruyen a su primer uso. b.- Cosas No Consumibles: Son aquellas que permiten un uso reiterado sin destruirse a su primer uso Las cosas consumibles pueden consumirse material y judicialmente: a.- Material: Todos los alimentos b.- Judicialmente: El dinero. La facultad de Uso no puede existir en los bienes consumibles, ya que se destruyen la primer uso, en consecuencia, solo en las cosas no Consumibles se puede ejercer la facultad de Uso. 2 GOCE: Es aquella que tiene el dueo para apropiarse o beneficiarse de los frutos o productos de la cosa. Las palabras Frutos y Productos difieren en significado: a.- Fruto: Emanacin peridica de una cosa productiva sin detrimento de la cosa madre y conforme a su utilidad jurdica y econmica. (ej. Leche de una vaca, todas las frutas, etc.). Caractersticas: 1.- Emanacin Periodica. 2.- Sin destruccin de la cosa madre. 3.- Conforme a su destinacin natural o Jurdica

b.- Producto: Es toda emanacin de una cosa (Minerales de una mina; piedras de una cantera) Importancia de diferenciar Fruto y Producto: Porque el usufructuario se hace dueo de los frutos, solo de estos y no de los productos. Clasificacin de los Frutos: 1. Frutos Naturales: Son los que da la naturaleza, ayudado o no de la industria humana. Art. 644 cc. Se llaman frutos naturales los que da la naturaleza ayudada o no de la industria humana. Los Frutos naturales pueden encontrarse en 3 estados: - Pendientes Mientras adhieren a la cosa productiva. Ej Frutas adheridas al rbol. - Percibidos Cuando han sido separados de la cosa pruductiva. - Consumidos Cuando se ha dispuesto de ellas, ya sea materialmente o judicialmente, es decir comidos o enajenados. Art. 645 cc. Los frutos naturales se llaman pendientes mientras que adhieren todava a la cosa que los produce, como las plantas que estn arraigadas al suelo, o los productos de las plantas mientras no han sido separados de ellas. Frutos naturales percibidos son los que han sido separados de la cosa productiva, como las maderas cortadas, las frutas y granos cosechados, etc.; y se dicen consumidos cuando se han consumido verdaderamente o se han enajenado. 2. Frutos Civiles: Es la utilidad que obtiene el dueo de una cosa en virtud de una relacin jurdica en que cede a un 3ro el uso o goce de una cosa. Ej. Cuando el dueo de una cosa la da en arriendo, en este caso se esta cediendo la facultad de uso y goce recibiendo a cambio una Renta. El art. 647 cc. Ejemplifica los Frutos Civiles y clasifica sus estados: - Pendientes Mientras se deben. - Percibidos Desde que se cobra. Art. 647 cc. Se llaman frutos civiles los precios, pensiones o cnones de arrendamiento o censo, y los intereses de capitales exigibles, o impuestos a fondo perdido. Los frutos civiles se llaman pendientes mientras se deben; y percibidos, desde que se cobran. 3 DISPOSICIN: Es la facultad que tiene el dueo mirado desde una perspectiva material o Jurdica: a.- Perspectiva Material: El dueo puede modificar, alterar o destruir la cosa. b.- Perspectiva Jurdica: Posibilidad de enajenar que tiene el dueo, es decir desprenderse de una o de todas las facultades del dominio que se tiene sobre una cosa. DERECHOS REALES 1 DERECHOS REALES ABSOLUTOS, Este es el dominio, es el nico que otorga las 3 facultades. 2 DERECHOS REALES LIMITADOS, Es aquel que da algunas de las facultades, se pueden clasificar en: a.- Ds Reales Limitados de Goce: Son aquellos que permiten al titular del D el poder de usar o gozar de la cosa. Usufructo-Uso y la habitacin- Servidumbre Activas. b.- Ds Reales Limitados de Garanta: Son la hipoteca, La Prenda y el Censo. Caso en clase: Sujeto que planto alerces en su predio para su posterior tala, la cual finalmente no se pudo llevar a cabo producto de una ley especial que la prohibi: Solucin: Se vulnera el Principio de la Igualdad de Cargas, es decir que una persona no puede sufrir por si solo la carga de todos los dems. Adems cuando a uno se le priva de algunas de las facultades del dominio, uno posee el D de solicitar la indemnizacin, ya que se le est Expropiando Parcialmente. Expropiacin Total: Cuando alcanza a la totalidad de una cosa. Expropiacin Parcial: Puede ser de dos Formas: a.- Cuando se expropia parte de la utilidad de una cosa. b.- Si atacan ciertas facultades o atributos del Dominio. Caso en clase: Por qu se prohbe que uno pueda ampliar libremente nuestras viviendas, debiendo sujetarse a la ley de construccin y Urbanismo, siendo que tenemos el dominio de estas? Para entenderlo debemos distinguir entre: a.- Limitaciones: No implican indemnizaciones y mientras se haga conforme a D, el E puede interponer limitaciones. b.- Privacin: Significa que debe haber una Indemnizacin, ya que se est impidiendo que se ejerzan nuestras facultades de dominio. Es por esto que debemos entender cuando se nos est limitando o prohibiendo una facultad. LA COMUNIDAD

Tiene lugar cuando dos o ms personas tienen D de igual naturaleza sobre una cosa. Cuando ese D de igual Naturaleza es la Propiedad se denomina Co Propiedad. Cuando una persona constituye un usufructo sobre 3 personas, hay dos partes, por un lado, el Nudo Propietario (que posee solo la facultad de disposicin) y los 3 usufructuarios. A estos ltimos se les llama comuneros y no co propietarios, ya que no comparten con el Nudo Propietario un D de igual naturaleza que es el Dominio. El Legislador no mira con buenos ojos a las comunidades, ya que estas constantemente son fuente de problemas, es por esto que el legislador ha dado una serie de herramientas para atacarlas: ACCIN DE PARTICIN, Tiene un carcter de D absoluto por parte de sus titulares, solo en determinados casos los comuneros estn obligados a mantenerse en comunidad: a.- Cuando existe un plazo de Indivisin, el cual tiene 5 aos como plazo mximo de vigencia, renovable si es que concurre la voluntad de los comuneros. b.- Cuando la ley obliga a las partes, como ocurre con la ley de Copropiedad Inmobiliaria; La Propiedad Fiduciaria; y las Servidumbres. **No estando estas causas, cualquiera de los comuneros puede poner fin la indivisin.** Art. 1317. Ninguno de los coasignatarios de una cosa universal o singular ser obligado a permanecer en la indivisin; la particin del objeto asignado podr siempre pedirse con tal que los coasignatarios no hayan estipulado lo contrario. No puede estipularse proindivisin por ms de cinco aos, pero cumplido este trmino podr renovarse el pacto. Las disposiciones precedentes no se extienden a los lagos de dominio privado, ni a los derechos de servidumbre, ni a las cosas que la ley manda mantener indivisas, como la propiedad fiduciaria. La Doctrina a determinado como se administran los bienes que estn en comunidad. Ya que el Cdigo de Procedimiento Civil en su Art. 653 y sgtes. Resuelven solo en forma bsica la administracin de las comunidades. En Doctrina se conocen dos principios bsicos: 1.- Si no hay un Administrador designado, cualquiera de los comuneros puede administrar la cosa. En virtud a esto existen dos teoras: a.- Mandato Tcito y reciproco entre los distintos comuneros: - Tcito No es necesario que se exprese. - Reciproco Se los dan los unos a los otros. b.- Teora de la Agencia Oficiosa: Es un cuasi-contrato tratado en el art. 2286 y sgts. cc. Art. 2286. La agencia oficiosa o gestin de negocios ajenos, llamada comnmente gestin de negocios, es un cuasicontrato por el cual el que administra sin mandato los negocios de alguna persona, se obliga para con sta, y la obliga en ciertos casos. Art. 2287. Las obligaciones de agente oficioso o gerente son las mismas que las del mandatario. La Teora que se aplica es la primera, es solo para administrar no para disponer, ningn comunero puede disponer de la cosa. 2.- IUS PROHIVENDI: Es el D de todo comunero para negarse a que se realicen ciertos actos, incluso de administracin sobre la cosa comn. O sea cualquiera se puede oponer a que se realicen contratos jurdicos o materiales sobre la cosa. Art. 2081cc. No habindose conferido la administracin a uno o ms de los socios, se entender que cada uno de ellos ha recibido de los otros el poder de administrar con las facultades expresadas en los artculos precedentes y sin perjuicio de las reglas que siguen: 1. Cualquier socio tendr el derecho de oponerse a los actos administrativos de otro, mientras est pendiente su ejecucin o no hayan producido efectos legales. 2. Cada socio podr servirse para su uso personal de las cosas pertenecientes al haber social, con tal que las emplee segn su destino ordinario, y sin perjuicio de la sociedad y del justo uso de los otros. 3. Cada socio tendr el derecho de obligar a los otros a que hagan con l las expensas necesarias para la conservacin de las cosas sociales. 4. Ninguno de los socios podr hacer innovaciones en los inmuebles que dependan de la sociedad sin el consentimiento de los otros.

Concepciones que se han establecido para Justificar La Comunidad

1 Concepcin Romana, Dice que cada comunero tiene una cuota ideal o aritmtica sobre las cosas que estn en comunidad. Esta cuota alcanza a todas y cada una de las partes que forman la cosa comn. La Concepcin Romana ha concebido que como cada comunero tiene un cuota, este puede disponer libremente de ella, no siendo necesario pedir autorizacin para enajenarla. 2 Concepcin Germana, Entiende que la Copropiedad es colectiva, tambin dicha de manos juntas, no existe una idea de cuota, teniendo todos un D de Goce sobre la cosa, pero parcial, ya que esta limitado por los Ds de los dems. En Chile, el legislador sigui la Concepcin Romana. Clasificacin de la Comunidad: 1.- Atendiendo al Objeto Sobre el Cual Recae: a.- Comunidades Singulares: Son aquellas que constituyen un solo todo, o sea su estructura constituye una sola cosa. b.- Comunidades Universales: Son aquellas compuestas por cosas diversas y se pueden clasificar en: - Universalidades de Hecho: Son aquellas que siendo un conjunto de bienes, en donde si bien cada una de las cosas conserva su individualidad, forman un solo todo, porque tiene un mismo destino que generalmente es econmico. Ej. Coleccin de Libros. - Universalidades de Jurdica: Conjunto de bienes que existiendo relaciones activas y pasivas, son consideradas jurdicamente como un todo indivisible. **Es Caracterstica esencial de una Universalidad Jurdica que tenga un Pasivo y un Activo.** Ahora bien, en Chile se pone en duda que exista una Universalidad Jurdica, el problema es que en el Cdigo Civil parece que las deudas no forman parte de una comunidad, sino que se reparten por el solo Ministerio de la Ley. Art. 1354 cc. Se reparten entre los herederos a prorrata de sus cuotas. Art. 1354 cc. Las deudas hereditarias se dividen entre los herederos a prorrata de sus cuotas. As el heredero del tercio no es obligado a pagar sino el tercio de las deudas hereditarias. Pero el heredero beneficiario no es obligado al pago de ninguna cuota de las deudas hereditarias sino hasta concurrencia de lo que valga lo que hereda. Lo dicho se entiende sin perjuicio de lo dispuesto en los artculos 1356 y 1526. Caractersticas de las Comunidades sobre Universalidades El Inters de discutir esto es en base a dos puntos: 1 En cuanto a la Particin de la Comunidad, la particin es una de las formas de poner termino a una comunidad, asi lo dice el art. 2312 N 3 cc El Efecto de las Particiones se llama Adjudicacin. La Adjudicacin: Es el acto que consiste en atribuir en propiedad individual uno o mas bines, o parte de uno o ms bienes que antes posean en comunidad. La adjudicacin es importante, porque en nuestro sistema Juridico es un Titulo Declarativo de Dominio, lo que quiere decir que la adjudicacin reconoce derechos preexistentes sobre la cosa adjudicada, esto se infiere de los art. 1344 y 718 cc. Art. 1344. Cada asignatario se reputar haber sucedido inmediata y exclusivamente al difunto en todos los efectos que le hubieren cabido, y no haber tenido jams parte alguna en los otros efectos de la sucesin. Por consiguiente, si alguno de los coasignatarios ha enajenado una cosa que en la particin se adjudica a otro de ellos, se podr proceder como en el caso de la venta de cosa ajena . Art 718 cc. Cada uno de los partcipes de una cosa que se posea proindiviso, se entender haber posedo exclusivamente la parte que por la divisin le cupiere, durante todo el tiempo que dur la indivisin. Podr pues aadir este tiempo al de su posesin exclusiva, y las enajenaciones que haya hecho por s solo de la cosa comn y los derechos reales con que la haya gravado, subsistirn sobre dicha parte si hubiere sido comprendida en la enajenacin o gravamen. Pero si lo enajenado o gravado se extendiere a ms, no subsistir la enajenacin o gravamen contra la voluntad de los respectivos adjudicatarios.

Importancia de que la Adjudicacin sea un Titulo Declarativo de Dominio: 1 Si alguno de los comuneros enajen una cosa cuando era comn y luego a otro comunero le es adjudicado ese mismo bien, se entiende que hay venta de cosa ajena. El afectado puede interponer una accin Reivindicatoria.

2 Hipoteca, mientas exista indivisin un comunero va al banco e hipoteca la cuota que le pertenece; luego se realiza la adjudicacin y la casa hipotecada se le adjudica a un comunero distinto. En este caso la hipoteca desaparece. Art. 2417 cc. El comunero puede, antes de la divisin de la cosa comn, hipotecar su cuota; pero verificada la divisin, la hipoteca afectar solamente los bienes que en razn de dicha cuota se adjudiquen, si fueren hipotecables. Si no lo fueren, caducar la hipoteca. Podr, con todo, subsistir la hipoteca sobre los bienes adjudicados a los otros partcipes, si stos consintieren en ello, y as constare por escritura pblica, de que se tome razn al margen de la inscripcin hipotecaria. Para este caso existen dos soluciones: Que los comuneros concurran al banco y consientan que la hipoteca subsista sea quien sea sobre quien recaiga la adjudicacin. Que los comuneros consientan una particin parcial en la cual se adjudique el bien a la persona que solicita la hipoteca. 3 El origen de la Adjudicacin es de tipo Tributario. En el siglo XVI se gravaban las enajenaciones, lo cual subsiste hasta nuestros das. Por ejemplo si varias personas compran un mismo terreno, se hace la particin y se le entregan las partes a cada comunero. Aqu no hay que pagar impuestos, ya que no hubo enajenacin. La adjudicacin no implica el pago de impuestos, es solo un Titulo Declarativo de Dominio. 2 Si existe Comunicabilidad en cuanto a la Naturaleza Jurdica de las cosas que forman parte de la comunidad y la cuota. Si en una herencia existen solo bienes muebles, la cuota de los comuneros va a ser considerada muebles, si solo son bienes inmuebles, la cuota se considerara inmueble; y si hay bienes muebles e inmuebles, la cuota ser mixta. Si no existe comunicabilidad entre la naturaleza de las cosas con la naturaleza de la cuota que se tiene sobre la herencia, va a ser indiferente. Importancia: Si una persona quiere vender su D Real de Herencia que recae sobre la Universalidad Jurdica de la Herencia y en dicha herencia existen bienes muebles e Inmuebles, va ha depender de la forma de hacer la tradicin, si se sigue con la teora de la comunicabilidad o no. Comunicabilidad: Se entiende que existe comunicabilidad cuando la naturaleza de los bienes que se poseen en comunidad determinan la naturaleza Jurdica de la cuota que tienen los comuneros. As por ej. Si existen bines inmuebles la cuota se debe considerar como mueble, y si existen ambos tipos de cosas se debe considerar como mixto. Esto tiene importancia dentro de las Universalidades Jurdicas y especialmente apropsito de la herencia. Este tema tiene un gran impacto prctico, especialmente atendiendo a la Tradicin de del D Real de Herencia. Recordemos que no son vlidos los pactos de sucesin furtura, pero desde el minuto siguiente a la muerte, los herederos pueden vender su D Real de Herencia. Se llega a la conclusin que no existe comunicabilidad en nuestro Ordenamineto Jurdico y as se desprende del Art 1909 cc El que cede a ttulo oneroso un derecho de herencia o legado sin especificar los efectos de que se compone, no se hace responsable sino de su calidad de heredero o de legatario. Es decir solo responde de que efectivamente sean herederos. Un segundo argumento, es el art. 686 cc Se efectuar la tradicin del dominio de los bienes races por la inscripcin del ttulo en el Registro del Conservador. De la misma manera se efectuar la tradicin de los derechos de usufructo o de uso constituidos en bienes races, de los derechos de habitacin o de censo y del derecho de hipoteca. Acerca de la tradicin de las minas se estar a lo prevenido en el Cdigo de Minera. El cual no habla de la Tradicin dentro del D Real de Herencia, lo que quiere decir que cuando hay herencia no se sigue la naturaleza de las cosas que la contienen. Las personas que hacen la Tradicin del D Real de Herencia, la hacen conforme a las reglas del los Bienes Muebles, independiente del tipo de bienes que la componen. En cambio, cuando existen comunidades sobre cosas singulares, la naturaleza de las cosas sobre la cual recae, determina la naturaleza de la cuota. EJ. En una comunidad Pedro desea vender su cuota de una casa, en este caso la naturaleza de la cuota ser inmueble. La importancia de esto es la forma de hacer la Tradicin, porque en el caso de vender la cuota de un inmueble se debe inscribir en el Registro del Conservador de Bienes Races, de otra forma no operara la Tradicin. 3 Clasificacin Segn su Origen: a. Derivado de un Hecho: Puede ser derivado a la muerte del causante. b. Derivado de un Acto Jurdico: Cuando las mismas personas compran un mismo bien????? c. Derivado de la Ley: Copropiedad Inmobiliaria. 4 Si son Transitorias, Temporales o Perpetuas: a. Transitorias: Son aquellas que siendo indeterminadas en el tiempo, se les puede poner termino. b. Perpetuas: Son aquellas comunidades en que la persona esta obligada en virtud de la ley a permanecer en comunidad, estos casos se derivan de la naturaleza de de la comunidades. As por ejemplo ocurre en la copropiedad inmobiliaria, que uno esta obligado a vivir en comunidad mientras dure la cosa.

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La Cuota: En las comunidades se puede disponer libremente de ella, como as se seala en los art. 1812 y 1320 cc. Art. 1812 cc. Si la cosa es comn de dos o ms personas proindiviso, entre las cuales no intervenga contrato de sociedad, cada una de ellas podr vender su cuota, aun sin el consentimiento de las otras. Art. 1320 cc. Si un coasignatario vende o cede su cuota a un extrao, tendr ste igual derecho que el vendedor o cedente para pedir la particin e intervenir en ella. Tambin se puede disponer por Causa de Muerte. El dueo de una Cuota la puede Reivindicar.1892 cc. Se puede reivindicar una cuota determinada proindiviso, de una cosa singular. El dueo de una Cuota la puede Hipotecar. 2417 cc. El comunero puede, antes de la divisin de la cosa comn, hipotecar su cuota; pero verificada la divisin, la hipoteca afectar solamente los bienes que en razn de dicha cuota se adjudiquen, si fueren hipotecables. Si no lo fueren, caducar la hipoteca Los acreedores pueden embargar una cuota. Art 524 CPC Caso: En una casa se poseen varios bienes muebles y entre 3 personas los compran (Pedro, Juan y Diego); Por el impago de cuotas a Pedro le hacen un embargo de dichas cosas. Qu pasa con Juan y Diego? La solucin es que Juan y Diego se hagan parte del juicio como terceros afectados (tercera) puesto que Pedro no posee el exclusivo dominio de las cosas. En la Prctica, esto no ocurre con los bienes muebles, puesto que basta que Juan Y Diego interpongan una Tercera de Posesin, simplemente mostrando una boleta de la compra de las cosas y manifestando que Pedro no es parte de la comunidad. Esta figura se da ms en los Bienes Races, ej. Una vivienda comprada en Sociedad Conyugal, en donde el matrimonio posteriormente pasa a Rgimen de Separacin de Bienes. Posteriormente a l Cnyuge le embargan la casa y la venden. En este caso la mujer puede alegar tercera, ya que jurdicamente el Bien Raz le pertenece a la comunidad.

CLASIFICACIN DE LA PROPIEDAD 1 En cuanto a su Extensin: a. b. Propiedad Plena: Es aquella en que el dueo tiene las 3 facultades de dominio. Nuda Propiedad: Es aquella en que nicamente se tiene la propiedad de disposicin, por cuanto otra persona tiene la facultad de uso y goce.

2 Atendiendo a su Duracin: a. b. Propiedad Absoluta: Es aquella que no tiene un trmino de duracin. Propiedad Fiduciaria: Es aquella que est sujeta a la condicin de pasar a otra en el momento de comprar una determinada condicin. Art. 733 cc. Se llama propiedad fiduciaria la que est sujeta al gravamen de pasar a otra persona, por el hecho de verificarse una condicin. La constitucin de la propiedad fiduciaria se llama fideicomiso. Este nombre se da tambin a la cosa constituida en propiedad fiduciaria. La translacin de la propiedad a la persona en cuyo favor se ha constituido el fideicomiso, se llama restitucin. Ej Dejo a Pedro esta casa, pero si Juan se Titula dentro de cuatro aos esta pasa al dominio de Juan. Las Clusulas de no Enajenar: Es apropsito de las clusulas de los contratos, en que se sealan que una persona no va a poder enajenar una determinada cosa. Son muy comunes, se establecen principalmente en los mutuos hipotecarios, en los que se establecen que el deudor no va a poder enajenar mientras no pague el total de la deuda o que el Banco lo Autorice. Son vlidas las Clusulas de no Enajenar? Se ha discutido y existen ambas posturas: Argumentos a favor de la Validez: 1 El cdigo Civil en ninguna parte las prohbe, por lo tanto en derecho Privado se puede hacer todo aquellos que la Ley expresamente no prohba. 2 El dueo posee las Facultades de uso, goce y disposicin, por lo tanto si las cosas las puede disponer con mayor razn puede establecer una limitacin. 3 Art 53 n 3 del reglamento del Conservador de Bienes Races, el cual seala que se puede inscribir todo tipo de Prohibiciones legales, judiciales y convencionales que la ley no prohba. Argumentos en contra de la Validez:

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1 La Facultad de disposicin es considerada de Orden Pblico, y en consecuencia las clusulas de no enajenar no pueden tener valor en nuestro pas. 2 en virtud del principio de la Libre Circulacin de los Bienes, consagrado en el mensaje del Cdigo Civil, se erige como uno de los Principios Fundamentales de nuestro Ordenamiento Jurdico, por lo tanto las clusulas de no enajenar iran en su contra. 3 El 53 del Reglamento del Conservador de B.R. Seala que al ser una norma reglamentaria no puede ir contra la ley, la cual tiene una jerarqua superior. Por tanto, este tipo de clusulas no tendr valor aunque el Reglamento as lo seale. Este argumento no es correcto, porque este reglamento fue ordenado en virtud de una ley, la cual ordeno al Presidente de la Republica que dictar el reglamento y esa ley es el Cdigo Civil Art. 695 Un reglamento especial determinar en lo dems los deberes y funciones del Conservador , y la forma y solemnidad de las inscripciones. Cuando ley dice un reglamento regulara. El que se dicte se entender que es una ley la que faculta al Presidente para llenar un vaco, por tanto ese reglamento al ser dictado por el Presidente, pasa a tener rango de Ley, es decir se considera un Decreto con Fuerza de Ley. Estas dudas se suscitan porque el Cdigo Civil no es claro, ya que en una parte prohbe las clusulas de no enajenar, como as ocurre en el Art. 1964 cc.; Art. 2031 cc; Art. 2415 cc: y otros expresamente las permiten, por ej. Art. 471, 793 1432 cc. Art, 2415 cc El dueo de los bienes gravados con hipoteca podr siempre enajenarlos o hipotecarlos, no obstante cualquiera estipulacin en contrario. Art. 1432 cc. La resolucin, rescisin y revocacin de que hablan los artculos anteriores, no dar accin contra terceros poseedores, ni para la extincin de las hipotecas, servidumbres u otros derechos constituidos sobre las cosas donadas, sino en los casos siguientes: 1 Cuando en escritura pblica de la donacin (inscrita en el competente registro, si la calidad de las cosas donadas lo hubiere exigido), se ha prohibido al donatario enajenarlas, o se ha expresado la condicin...

Este conflicto se resuelve de la siguiente forma: 1 En los casos que la Ley da una sancin se debe ejercer dicha sancin. 2 En los casos que la ley permite las Clusulas de no enajenar, se podrn vlidamente pactar. 3 En los casos que nada la Ley dice, la Jurisprudencia le ha dado valor a las Clusulas de no Enajenar, en la medida que se cumplan dos requisitos: a. Que exista una Causa Jurdicamente Protegible. b. Que sea por un tiempo Prudente y razonable. Caso: Juan le vende a Mara su casa, pero establece una clusula de no enajenar por 10 aos, aduciendo que esa casa era de su familia, por cuanto tiene un gran valor sentimental. En este caso la clusula no procedera, puesto que los meros sentimientos no son relevancia Jurdica. Caso 2: Es muy comn que cuando uno solicita un crdito hipotecario a un Banco, este hipoteca la propiedad con clusulas de no enajenar. Para que tenga eficacia, los bancos contrarrestan el art. 2415 cc, estableciendo la clusula de no enajenar, estableciendo que si el deudor vende y no pide autorizacin al banco, se le exigir el pago del total de la deuda.

MODOS DE ADQUIRIR EL DOMINIO Son los hechos o Aj. Que producen efectivamente la adquisicin del Dominio. En nuestro Sistema Jurdico se establece lo que se conoce la dualidad Titulo-Modo.

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Dualidad Titulo-Modo: En nuestro Sistema, en herencia del Derecho Romano, la compraventa, donacin, etc. No produce la adquisicin del dominio, solo permiten poder exigir el cumplimiento. Es por esta razn que nuestro derecho, de los contratos solo nacen D Personales y no se produce efectivamente el Dominio. Ej: Contrato de Compraventa Se perfecciona con el consentimiento, pero no basta para ser dueo, solo se hace dueo con la Tradicin. La Tradicin de los Inmuebles, solo se hace efectiva con la Inscripcin en el Conservador de Bienes Races. Titulo, Se define de dos formas: 1.- Hecho o Aj. Que sirve de antecedente para la adquisicin del Dominio. 2.- Es el antecedente que sirve de causa, para la adquisicin del dominio. Modos de adquirir el Dominio, Art. 588 cc. Seala los MAD: Ocupacin, Accesin, Tradicin, Sucesin por Causa de Muerte, Prescripcin Adquisitiva, y la Ley, esta ltima sealada por la Jurisprudencia. El art.19 N 24 C seala que la ley puede establecer los MAD. Clasificacin de los Modos de Adquirir el Dominio: 1 Atendiendo a si una persona adquiere con independencia o dependencia de su antecesor: a. Modos de Adquirir Originarios: Son aquellos en que se adquiere el dominio de una cosa con independencia de los D se su antecesor. Estos son La Ocupacin, La Accesin, La Prescripcin Adquisitiva. Adems algunos autores agregan a la Ley.

b. Modos de Adquirir Derivativos: Son aquellos en que se adquiere el dominio con dependencia de los D de su antecesor. Estos son la Tradicin y La sucesin por causa de Muerte. Importancia de esta Clasificacin: Es por un Principio de Derecho que proviene de un principio filosfico nadie da lo que no tiene, pero este principio filosfico tambin existe como principio en lo Jurdico, en donde se dice Nadie transfiere mas D de los que tiene, porque si el Modo de Adquirir es Derivativo, la Persona que adquiere no va a poder adquirir ms Ds que la de su antecesor. Los modos que ms se emplean son los derivativos. El problema de los modos de adquirir derivativos, es que nadie puede adquirir ms derechos de los que tiene, siempre persisten la duda de si quien se adquiere, es el real dueo de la cosa. Es por esto que existen Los Modos de Adquirir Originarios. De esto ltimos, La Ocupacin (cosas muebles que no pertenecen a nadie, no as las inmuebles, ya que de no tener dueo pertenecen al E, art. 590 cc.) y La Accesin (Solo incluye a las cosas adheridas a otra o que son frutos de otra) son deficientes. La Prescripcin Adquisitiva, es la ms importante ya que con ella se logra probar que una persona es el dueo de la cosa. Cmo se prueba el Dominio? Con los modos Originarios, pero especficamente con la Prescripcin Adquisitiva. En el Estudio de los Ttulos de Dominio se recurre hasta DIEZ aos atrs, ya que todo se sanea en ese plazo 2 Atendiendo a si se pueden adquirir Universalidades Jurdicas: a. Modos de Adquirir a Titulo Singular , Se adquieren 1 ms cosas singulares, es decir, bienes determinados que constituyen un solo todo. b. Modos de Adquirir a Titulo Universal, Se adquieren o pueden adquirir Universalidades Jurdicas. Hay ciertos MAD que solo se pueden adquirir a titulo Singular, como es el caso de la Ocupacin y la Accesin. Hay MAD que principalmente son a Titulo Universal, como es la Sucesin Por Causa de Muerte, como el Haz Hereditario o Masa Hereditaria. Pero tambin la sucesin por causa de muerte se puede adquirir a titulo Singular, como ocurre con el Legado de Especie o Cuerpo Cierto.

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La Tradicin es generalmente a titulo singular, pero tambin puede serlo a titulo Universal, como es el caso del D Real de Herencia que es una universalidad. Lo mismo ocurre con la Prescripcin Adquisitiva, en la cual tambin se puede adquirir el D Real Herencia mediante este MAD. 3 Atendiendo a si es necesaria la muerte de una persona para que pueda operar. a. MAD por Causa de Muerte, Es el caso de la Sucesin por Causa de Muerte, en que es necesario la muerte del testador para que esta opere. b. MAD Entre Vivos, Es el caso de todos los MAD, en que no es necesaria la muerte de una persona. 4 Atendiendo a si para adquirir el Dominio es necesario un Sacrificio Econmico: a. MAD a Titulo Gratuito, Es el caso de la Sucesin por Causa de Muerte, La Prescripcin Adquisitiva, La Ocupacin, La Accesin. b. MAD a Titulo Oneroso, Es el caso de la Donacin. En el caso de la Tradicin, esta puede ser a Ttulo Gratuito Oneroso, ser Oneroso cuando el antecedente que sirva de causa requiera un Sacrificio, como ocurre con la Donacin. 5 Atendiendo a si es un Hecho o un Acto Jurdico: a. Acto Jurdico, Es el caso de la Tradicin. b. Hecho Jurdico, La Accesin, La Prescripcin Adquisitiva, Sucesin Por Causa de Muerte. En el caso de la Ocupacin, ser un Hecho Jurdico cuando se apropia una cosa que no pertenece a nadie. Va a ser un Acto Jurdico cuando ocurra una aprensin material con la intencin de xxxxxxx ya que con la cosa sera una aceptacin. - Se puede adquirir solo por un MAD, ya que uno no se puede hacer dueo de algo que ya lo es. TODOS LOS MAD TIENEN LA DUALIDAD TITULO-MODO? Este tema es motivo de discusin. En el caso de la Tradicin es claro que se requiere tanto del ttulo como del modo, la controversia se suscita con los dems MAD. - Algunos autores como es caso de Arturo Alessandri Rodrguez, postula que en todos los MAD existe esta dualidad: Sucesin Por Causa de Muerte: Titulo: La ley o el testamento. Modo: La sucesin Por Causa de Muerte. Prescripcin Adquisitiva: Ttulo: La Posesin de la cosa. Modo: La Prescripcin Adquisitiva. Ocupacin: Ttulo: La Aprehensin Material de la cosas que no pertenecen a nadie. Modo: La Ocupacin. Accesin: Ttulo: El hecho de que algo de adhiera a otra cosa o que algo produzca. Modo: La Accesin. - Otro autor don Manuel Somarriva, dice que no todos los MAD poseen esta dualidad, ya q solo la Tradicin la exige. - Hay Sentencias de la Jurisprudencia que han dado a entender que todos los MAD requieren de la dualidad ttulomodo. Esto se ha dado con la expropiacin, en donde la Jurisprudencia a sealado que el Ttulo es la Ley y el Modo tambin es la Ley. LA OCUPACIN Art. 606 cc. Por la ocupacin se adquiere el dominio de las cosas que no pertenecen a nadi e, y cuya adquisicin no es prohibida por las leyes chilenas, o por el Derecho Internacional. El cdigo Civil solo define vagamente. La Ocupacin regula las siguiente materias: - Da las normas bsicas de la Caza y la Pesca. - Habla de ciertos animales como las abejas y las palomas. - Hallazgo o Descubrimiento de un tesoro. - Las especies naufragas. - Captura Blica. El art. 590cc., deja en claro que no se pueden adquirir los bienes inmuebles por ocupacin.

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LA ACCESIN MAD por el cual el dueo de una cosa pasa a serlo de lo que ella produce o de lo que se junta a ella. Importante a saber: - Se critica que no debera recurrirse a un MAD distinto, para apropiarse de la cosas que produce la cosa de la cual se es dueo, ya que solo debera basta con la facultad de goce que es inherente al dominio. - Se utiliza para: 1. Las accesiones de suelo en los aluviones, 2. Cuando se retiran las aguas de los terrenos colindantes, 3. Cuando una cosa mueble se junta a otra cosa mueble, 4. Cuando una cosa muebles se junta a un inmuble, 5. Los Frutos de los rboles, las cras de los animales, etc. La Accesin regula: Caso en clases 1: Soy el dueo de un terrerno; mi hermano vive hace muchos aos en mi inmueble, en una casa tipo mediaguas. Luego de un tiempo construye una casa slida. Luego me peleo con mi hermano y este me pide que desocupe mi terreno. Caso en clases 2: Compr un terreno, existiendo un error en el estudio de titulo. En el terreno construyo un edificio; posteriormente otro sujeto seala ser dueo de una parte del terreno en donde yo edifique La solucin a estos conflictos queda dada en los artculos 668 y 669 del cc: Art. 668 cc. Si se edifica con materiales ajenos en suelo propio, el dueo del suelo se har dueo de los materiales por el hecho de incorporarlos en la construccin; pero estar obligado a pagar al dueo de los materiales su justo precio, u otro tanto de la misma naturaleza, calidad y aptitud. Si por su parte no hubo justa causa de error, ser obligado al resarcimiento de perjuicios, y si ha procedido a sabiendas, quedar tambin sujeto a la accin criminal competente; pero si el dueo de los materiales tuvo conocimiento del uso que se haca de ellos, slo habr lugar a la disposicin del inciso anterior. La misma regla se aplica al que planta o siembra en suelo propio vegetales o semillas ajenas. Mientras los materiales no estn incorporados en la construccin o los vegetales arraigados en el suelo, podr reclamarlos el dueo. Solucin caso N1. Art. 669 cc. El dueo del terreno en que otra persona, sin su conocimiento, hubiere edificado, plantado o sembrado, tendr el derecho de hacer suyo el edificio, plantacin o sementera, mediante las indemnizaciones prescritas a favor de los poseedores de buena o mala fe en el ttulo De la reivindicacin, o de obligar al que edific o plant a pagarle el justo precio del terreno con los intereses legales por todo el tiempo que lo haya tenido en su poder, y al que sembr a pagarle la renta y a indemnizarle los perjuicios. Si se ha edificado, plantado o sembrado a ciencia y paciencia del dueo del terreno, ser ste obligado, para recobrarlo, a pagar el valor del edificio, plantacin o sementera. Solucin Caso N 2. LA LEY Casos en que la Ley es un MAD: a. Expropiacin: El Estado se hace dueo en virtud de la Ley. b. Cuando las personas estn casadas en Sociedad Conyugal: Los Frutos que provengan de los bienes propios de cada conyuge y de los bienes sociales, ingresan al Patrimonio Social. Art. 1725 N 2 cc. El haber de la sociedad conyugal se compone: 1 De los salarios y emolumentos de todo gnero de empleos y oficios, devengados durante el matrimonio; 2 De todos los frutos, rditos, pensiones, intereses y lucros de cualquiera naturaleza, que provengan, sea de los bienes sociales, sea de los bienes propios de cada uno de los cnyuges, y que se devenguen durante el matrimonio; 3 Del dinero que cualquiera de los cnyuges aportare al matrimonio, o durante l adquiriere; obligndose la sociedad a pagar la correspondiente recompensa; 4 De las cosas fungibles y especies muebles que cualquiera de los cnyuges aportare al matrimonio, o durante l adquiriere; quedando obligada la sociedad a pagar la correspondiente recompensa. Pero podrn los cnyuges eximir de la comunin cualquiera parte de sus especies muebles, designndolas en las capitulaciones matrimoniales;

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5 De todos los bienes que cualquiera de los cnyuges adquiera durante el matrimonio a ttulo Oneroso. c. d. Art. 590 cc. Son bienes del Estado todas las tierras que, estando situadas dentro de los lmites territoriales, carecen de otro dueo. El que se encuentra un Tesoro en terreno ajeno y estaba autorizado por el dueo del predio. En este caso el 50% ser para el que descubre (MAD La Ocupacin); y el otro 50% para el dueo del predio (MAD La Ley).

LA TRADICIN Art. 670 cc. La tradicin es un modo de adquirir el dominio de las cosas y consiste en la entrega que el dueo hace de ellas a otro, habiendo por una parte la facultad e intencin de transferir el dominio, y por otra la capacidad e intencin de adquirirlo. Lo que se dice del dominio se extiende a todos los otros derechos reales . CARACTERSTICAS: 1 Es un MAD Derivativo. 2 Es un MAD Entre Vivos. 3 Es un MAD que puede ser a Ttulo Gratuito o a Ttulo Oneroso. 4 Es un MAD que puede ser a Ttulo Singular o a Ttulo Universal. 5 Es un MAD que consiste en un Acto Jurdico, ms especficamente, en una Convencin. Qu es el consentimiento? Es un acto Jurdico Bilateral, el cual puede crear, modificar o extinguir D. Pero la Tradicin: 1 No crea D, por tanto la Tradicin no es un contrato. 2 No Modifica D, Es el mismo D que tena el Tradente, el que pasa al adquiriente. Sin embargo en los libros tradicionales del pas se dice que si modifica el D, ya que modifica a los sujetos titulares. 3 Si extingue D, El D que haba nacido pasa al adquiriente, el ttulo traslativo de dominio es extinguido con la Tradicin. Es por esto, que se dice que en la Tradicin se realiza un Pago. REQUISITOS PARA QUE PROCEDA LA TRADICIN 1 EXISTENCIA DE UN TRADENTE Y DE UN ADQUIRIENTE. Art. 671. Se llama tradente la persona que por la tradicin transfiere el dominio de la cosa entregada por l o a su nombre, y adquirente la persona que por la tradicin adquiere el dominio de la cosa recibida por l o a su nombre. Pueden entregar y recibir a nombre del dueo sus mandatarios, o sus representantes legales. En las ventas forzadas que se hacen por decreto judicial a peticin de un acreedor, en pblica subasta, la persona cuyo dominio se transfiere es el tradente, y el juez su representante legal. La tradicin hecha por o a un mandatario debidamente autorizado, se entiende hecha por o a el respectivo mandante. Tradente: es la persona que por la tradicin transfiere el dominio de la cosa entregada por el o por una persona a su nombre. Adquiriente, es la persona que por la tradicin adquiere el domino de la cosa recibida por l o por una persona a su nombre. Respecto del Tradente se necesitan dos requisitos: 1 Se requiere que sea plenamente capaz, pero que sea plenamente capaz no solamente se esta refiriendo que la persona tenga capacidad de ejercicio, sino que adems es necesario que tenga capacidad de disposicin respecto de la cosa. En Derecho una cosa es la capacidad de ejercicio, pero una cosa distinta es la capacidad de disposicin porque hay personas que teniendo capacidad de ejercicio sin embargo no tienen capacidad de disposicin, un claro ejemplo de esto es el marido en la sociedad conyugal que puede ser completamente capaz de ejercicio pero que sin embargo, no tiene capacidad de disponer por si mismo de los bienes races que forman parte de la sociedad conyugal. Capacidad de ejercicio, es la aptitud legal que tiene la persona para contraer obligaciones y derechos , sin la sin la autorizacin o el ministerio de otra persona, por lo tanto, el tradente no solo tiene que tener capacidad de ejercicio tambin debe tener capacidad de disposicin. Art. 166 (donaciones, legados) art. 167 (las capitulaciones matrimoniales). Capacidad de Disposicin, Es la facultad que tiene una persona para trasferir o enajenar una cosa en determinado acto o contrato.

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Por lo tanto el tradente debe tener la facultad de disposicin. 2 Debe ser el dueo de la cosa, Es lgico porque en la Tradicin Nadie puede transferir ms derechos de los que tiene, por tanto se requiere que el tradente sea el dueo de la cosa. Respecto del Adquiente se necesita de un requisito: Necesita Capacidad de Ejercicio, la razn es que la Tradicin es un Acto Jurdico, y al serlo se requiere tener capacidad de ejercicio. 2 CONSENTIMIENTO ENTRE EL TRADENTE Y EL ADQUIRIENTE. Art. 672. Para que la tradicin sea vlida debe ser hecha voluntariamente por el tradente o por su representante. Una tradicin que al principio fue invlida por haberse hecho sin voluntad del tradente o de su representante, se valida retroactivamente por la ratificacin del que tiene facultad de enajenar la cosa como dueo o como representante del dueo. Art. 673. La tradicin, para que sea vlida, requiere tambin el consentimiento del adquirente o de su representante. Pero la tradicin que en su principio fue invlida por haber faltado este consentimiento, se valida retroactivamente por la ratificacin. Ac se aplican las reglas generales de consentimiento, es decir deber ser Real, Seria y Exteriorizada, sin embargo existen unas reglas especiales, en particular referentes al Error, las cuales son tratadas en los arts. 676 y 677 cc: Art. 676. Se requiere tambin para la validez de la tradicin que no se padezca error en cuanto a la identidad de la especie que debe entregarse, o de la persona a quien se le hace la entrega, ni en cuanto al ttulo. Si se yerra en el nombre slo, es vlida la Tradicin. Art. 677. El error en el ttulo invalida la tradicin, sea cuando una sola de las partes supone un ttulo translaticio de dominio, como cuando por una parte se tiene el nimo de entregar a ttulo de comodato, y por otra se tiene el nimo de recibir a ttulo de donacin, o sea cuando por las dos partes se suponen ttulos translaticios de dominio, pero diferentes, como si por una parte se supone mutuo, y por otra donacin. a. b. Error a apropsito de la especie (error Incorpore). Error a propsito de la persona a quien se le entrega la especie , la regla general es que en un contrato la calidad de la persona es indiferente, pero en el cdigo se seala, que el adquiriente debe ser definido, ya que la Tradicin al ser un pago se esta extinguiendo un D. c. Error en el Titulo (error innegotio). La Tradicin se puede hacer a travs de representantes, el que puede ser un representante legal o mandatario, art. 671 al 674 y el 678 El art. 671 cc inc. 3 Se llama tradente la persona que por la tradicin transfiere el dominio de la cosa entregada por l o a su nombre, y adquirente la persona que por la tradicin adquiere el dominio de la cosa recibida por l o a su nombre. Pueden entregar y recibir a nombre del dueo sus mandatarios, o sus representantes legales. En las ventas forzadas que se hacen por decreto judicial a peticin de un acreedor, en pblica subasta, la persona cuyo dominio se transfiere es el tradente, y el juez su representante legal. La tradicin hecha por o a un mandatario debidamente autorizado, se entiende hecha por o a el respectivo mandante. El consentimiento en las ventas forzadas, sabemos que el Juez en las ventas forzadas hechas por autoridad de la justicia, el Juez acta como representante legal, sobre esto ser refiere el 671 inciso 3. Esta es una norma excepcional, genrica a propsito del juez por que para que el juez acte como representante legal, debe ser por resolucin judicial a peticin de un acreedor en publica subasta. Se refiere este caso cuando el Juez a propsito de un juicio ejecutivo con posterior embargo de bienes y remate del bien el acte en calidad de representante. En las ventas forzadas hechas por autoridades de Justicia, la Justicia ha determinado que esta se dar en los siguientes casos: En los Remates: - Juicio Ejecutivo. - Remate como consecuencia de una liquidacin y Particin. - Remate como consecuencia de un Juicio de Jurisdiccin voluntaria y que la Ley as lo exige. Juicios de Jurisdiccin Voluntaria o no contenciosa, es aquella en que una sola parte lo realiza; debe hacerse porque la ley lo sanciona. EJ. Posesiones efectivas en donde no existe una contraparte.

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Se excluyen las ventas que se hacen para enajenar bienes de los incapaces, ac se exige que el Juez deba autorizar, ya que el Juez solo debe autorizar la venta, siendo el Representante Legal el nico que puede actuar en representacin del incapaz y no el Juez. El Juez tiene la capacidad de Representante Legal solo en los casos de venta forzada de venta forzada hecha por autoridad de Justicia.

3 EXISTENCIA DE UN TITULO TRASLATICIO DE DOMINIO. Art. 675. Para que valga la tradicin se requiere un ttulo translaticio de dominio, como el de venta, permuta, donacin, etc. Se requiere adems que el ttulo sea vlido respecto de la persona a quien se confiere. As el ttulo de donacin irrevocable no transfiere el dominio entre cnyuges. Ttulo Traslaticio de Dominio: Art. 703. El justo ttulo es constitutivo o translaticio de dominio. Son constitutivos de dominio la ocupacin, la accesin y la prescripcin. Son translaticios de dominio los que por su naturaleza sirven para transferirlo, como la venta, la permuta, la donacin entre vivos. Pertenecen a esta clase las sentencias de adjudicacin en juicios divisorios, y los actos legales de particin. Las sentencias judiciales sobre derechos litigiosos no forman nuevo ttulo para legitimar la posesin. Las transacciones en cuanto se limitan a reconocer o declarar derechos preexistentes, no forman nuevo ttulo; pero en cuanto transfieren la propiedad de un objeto no disputado, constituyen un ttulo nuevo. Es aquel que por su naturaleza siempre sirve para transferir el dominio Qu quiere decir por su naturaleza? Que atendiendo a los efectos que produce un Acto Jurdico, es decir Derechos y Obligaciones que emanan, servir para hacer la tradicin Qu quiere decir que siempre SIRVE para transferir el dominio? Quiere decir que no es el titulo el que transfiere el dominio. Ej. Compraventa, permuta, la donacin, el mutuo, el aporte en sociedad, la dacin de pago, la transaccin. - La Transaccin: Art. 2446 cc. La transaccin es un contrato en que las partes terminan extrajudicialmente un litigio pendiente, o precaven un litigio eventual. No es transaccin el acto que slo consiste en la renuncia de un derecho que no se disputa. Es un contrato en virtud del cual, las partes extrajudicialmente ponen termino a un juicio o precaven un litigio eventual. Es muy comn en materia de alimentos, existiendo como requisito que adems de ser por escritura pblica, deba ser autorizado por el Tribunal. El elemento esencial de la Transaccin, es que exista consentimiento reciproco. Existen 2 actos distintos en la Transaccin: 1 En relacin al objeto disputado, no es traslaticio de dominio, solo es un Titulo Declarativo de Dominio, es decir que reconocer un D Preexistente. 2 En relacin de la cosa no disputada, en este caso si es un Ttulo Traslaticio de Dominio. El Cuasiusufructo, tambin es un Ttulo Traslaticio de Dominio. En el art. 675 cc. Dice que para que la Tradicin valga se require un T.T. de Dominio y que adems este sea vlido. Art 675 cc. Para que valga la tradicin se requiere un ttulo translaticio de dominio, como el de venta, permuta, donacin, etc. Se requiere adems que el ttulo sea vlido respecto de la persona a quien se confiere. As el ttulo de donacin irrevocable no transfiere el dominio entre cnyuges. Efectos de que el Ttulo Traslaticio sea Nulo: Se entiende que la Tradicin es un Acto Causado, es decir que necesita de una causa, y esa causa es el Ttulo Traslaticio de Dominio, por tanto la nulidad de Titulo acarrea la de la Tradicin, provocando que las partes se retrotraigan al estado anterior de celebrado el acto, como si nunca se hubiese celebrado, efecto propio de la nulidad. Caso en clases: Vendo un auto, pero la venta me fue forzada a realzarla. - El AJ se realiz. - La Tradicin se realiz. Posteriormente pido la nulidad del contrato, con lo cual se me devuelve el auto y a su vez restituy el dinero recibido. Ac existe una relacin directa entre la nulidad del Ttulo y el de la Tradicin. En este caso el Adquiriente, a lo menos quedo en calidad de poseedor aunque haya existido nulidad en el acto, por tanto si se hubiesen dado los plazos de la prescripcin adquisitiva, podra haber adquirido en vehculo como dueo. (al ser un ttulo injusto el plazo debera haber sido de 10 aos.

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Argumentos de que igual existe posesin: 1 En virtud al art 704 cc, Habla del ttulo nulo como ttulo injusto, pero as todo reconoce que el adquiriente queda en calidad de poseedor irregular. Art. 704. No es justo ttulo: 1 El falsificado, esto es, no otorgado realmente por la persona que se pretende; 2 El conferido por una persona en calidad de mandatario o representante legal de otra sin serlo; 3 El que adolece de un vicio de nulidad, como la enajenacin que debiendo ser autorizada por un representante legal o por decreto judicial, no lo ha sido; y 4 El meramente putativo, como el del heredero aparente que no es en realidad heredero; el del legatario cuyo legado ha sido revocado por un acto testamentario posterior, etc. Sin embargo, al heredero putativo a quien por decreto judicial o resolucin administrativa se haya otorgado la posesin efectiva, servir de justo ttulo el decreto o resolucin; como al legatario putativo el correspondiente acto testamentario que haya sido legalmente ejecutado. 2 En virtud al inc. Final del Art. 675 cc, se refiere a la Traslacin de dominio pero no se refiere a la posesin. La Tradicin como modo de adquirir el dominio es un acto causado, pero independiente de la validez o no del titulo, el adquiriente queda en calidad de poseedor. En la Tradicin se manifiesta la intencin en el Ttulo Traslaticio de Dominio. Si es Traslaticio de dominio va a ser la intencin de Transferir el dominio y de adquirirlo. Existe un conflicto terico, entre lo que pasa con la Tradicin y un contrato Real (los que se perfeccionan con la entrega de la cosa). El mutuo es un contrato real, que se perfecciona con la entrega de la cosa. En este caso la entrega cumple 2 funciones: 1 Es la forma de Perfeccionar el Ttulo. 2 Perfecciona La Tradicin. El conflicto es que en la Tradicin es un acto causado y la causa y el efecto no pueden nacer al mismo tiempo, ya que la causa debe ser la primera. Este conflicto no tiene ninguna importancia prctica, por lo tanto solo se debe decir que la entrega cumple 2 funciones. 4 LA ENTREGA EN LA TRADICIN Es el elemento material de la tradicin y es consecuencia correspondiente al 4to. Requisito. Efectos de la Tradicin: Para analizar este punto es necesario distinguir cual es la calidad Jurdica que tiene el Tradente respecto de la cosa: 1 Si el Tradente es el dueo de la cosa, se va a producir el efecto normal de la Tradicin, la cual va a consistir en que se le va a transferir el dominio al adquiriente, esto se deriva del efecto normal de un Modo de Adquirir el Dominio Derivativo. Por lo tanto, el adquiriente ser dueo de la cosa, en virtud de la Tradicin pero adems quedar con la posesin de la cosa. 2 Si el Tradente tiene ciertos D sobre la cosa, En este caso tendr lugar la aplicacin del art. 682 cc. Dicho artculo seala que el adquiriente se le va a hacer la transferencia de los D que el tradente tena sobre la cosa y respecto de ellos quedar como dueo, en cambio tratndose del dominio, solo va a quedar en calidad de poseedor de la cosa. Caso en clases, El usufructuario que vende la cosa a un 3; ese 3 respecto del dominio quedara en calidad de poseedor y respecto de la calidad de usufructuario quedar en calidad de dueo. 3 Cuando el Tradente era un mero tenedor de la cosa o simplemente no era dueo de la cosa entregada: El adquiriente no tendr D alguno respecto de la cosa trada, pero quedara en calidad de poseedor y podra adquirir el dominio mediante prescripcin adquisitiva. CMO PUEDE EL POSEEDOR CON POSTERIORIDAD ADQUIRIR EL DOMINIO? a. b. Prescripcin Adquisitiva. Por ratificacin del verdadero dueo.

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c.

Porque con posterioridad el Tradente se hace dueo de la cosa, Ej: Mi padre tiene el dominio de un libro y yo lo vendo a un 3. Mientras mi padre viva el 3 no tendr el dominio del libro, pero bastar la muerte de mi padre para que lo sea, ya que la Tradicin fue realizada con anterioridad conmigo. Si se analiza con mayor profundidad este caso, podernos observar que se crea un doble dominio, el cual transcurre entre cuando se efectu la Tradicin y la muerte de mi padre. La solucin esto viene dada por el principio de la Proteccin de la Apariencia, por tanto la realidad se superpone a la ficcin, debindose proteger los derechos del 3. Se concluye que existe una superposicin de dominios.

4 poca en que se debe hacer la Tradicin: - Se regula por el Ttulo: a. Si el titulo Traslaticio de Dominio seala la poca en que se debe hacer, se entera sobre lo que ah se establezca. b. Si nada se ha dicho en el Ttulo, Se aplicaran las reglas generales en la orden del pago. Por tanto, desde que se cumple la obligacin se extingue el D, tan pronto se perfecciones el acto o contrato. FORMAS DE HACER LA TRADICIN 1 TRADICIN DE LOS DERECHOS REALES SOBRE BIENES MUEBLES (art 684) La tradicin de una cosa corporal mueble deber hacerse significando una de las partes a la otra que le transfiere el dominio, y figurando esta La palabra significando dice que la entrega va a significar la entrega del dominio, es decir La Tradicin. a. 1 Permitindole la aprensin material de una cosa presente: Es necesaria la presencia del Tradente como la del Adquiriente Adems que la cosa tambin este presente, as por ejemplo: yo vendo el cdigo, se pega y me lo dejan, es decir el adquiriente siendo el nuevo dueo me permite la aprensin material de la cosa. b. 2 Mostrndosela(Longa Manus): A estas dos primeras formas se les denomina Tradiciones reales, por que se entiende que efectivamente se esta haciendo un Tradicin. Los numerales 3 y 4 se les denominan Tradiciones fictas: c. 3 Entregndole las llaves del granero, almacn, cofre o lugar cualquiera en que est guardada la cosa se conoce como tradicin Simblica ya que uno entrega un smbolo que representa a la cosa. Hay que tener cuidado, ej si yo entrego las llaves de un granero y se las vendo a una persona, yo no estoy vendiendo el granero si no que lo que se encuentra dentro de el. La razn de esto es que el granero es un inmueble y al forma de hacer la Tradicin de un Bien Inmueble es por es segn seala el art. 683cc. Art. 683. La tradicin da al adquirente, en los casos y del modo que las leyes sealan, el derecho de ganar p or la prescripcin el dominio de que el tradente careca, aunque el tradente no haya tenido ese derecho. D. 4 Encargndose el uno de poner la cosa a disposicin del otro en el lugar Convenido Esta figura representa un mandato, ya que una persona se obliga a poner la cosa disposicin de otro en el lugar convenido, pero el art. 684 no obliga a que se de cumplimiento al mandato para que se haga la Tradicin. Esto tiene importancia en relacin con la Teora de los Riesgos. Ej. Le vendo un auto a Juan, y el me dice que el auto se lo deje en su casa, luego resulta que antes que se le lleve al lugar convenido me abren el vehculo y me roban la radio. En este caso se har cargo de las perdidas el adquiriente, ya que la Tradicin ya se realizo. e. 5 Por la venta, donacin u otro ttulo de enajenacin conferido al que tiene la cosa mueble como usufructuario, arrendatario, comodatario, depositario, o a cualquier otro ttulo no translaticio de dominio;. Se refiere a lo que se conoce como la Tradicin Brevi manu, la cual tiene lugar cuando la persona que tena la cosa en calidad de mero tenedor, adquiere la cosa en virtud de un Ttulo traslaticio de Dominio, en ese caso va a entender hecha la Tradicin por el solo hecho de haber celebrado el Ttulo Traslaticio de dominio o contrato. El fundamento de esto es lgico, ej. Yo presto un cdigo a Carlos y este despus me lo quiere comprar y yo se lo vendo, si no existiera el Brevi Manu, el me lo debera devolver y luego yo vendrselo entregndoselo nuevamente, lo que sera ridculo, ya que solo basta con la celebracin del ttulo. y recprocamente por el mero contrato en que el dueo se constituye usufructuario, comodatario, arrendatario, etc.

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Se entiende como una sexta forma de hacer la Tradicin La Constitutio Posesoria, es la situacin inversa, la cual tendr lugar cuando quien es dueo de la cosa va a quedar en la calidad de mero tenedor, en donde se dar la misma explicacin que en el caso anterior pero a la inversa. Se entiende nuevamente que por el solo contrato se hizo la Tradicin. En conclusin el articulo 684 cc, establece seis formas para que se haga la Tradicin: - Permitindole la Aprensin material. - Longa Manu. - Entregando las llaves de cualquier lugar en donde se encuentre guardada la cosa.. - Por mandato. - Brevi Manu. - Constitutio Posesoria. La caracterstica comn de los casos de las Tradiciones Ficticias recin sealadas, es la posibilidad que va a tener el adquiriente de poder disponer de la cosa. Cmo se Prueba la Tradicin? En la prctica tratndose de la Tradicin de las cosas ms importantes, como la compraventa de vehculos motorizados, se va a sealar como una clusula de esos contratos que la Tradicin se hace en ese acto. El art. 702 cc. da una regla que ayuda a comprender si la Tradicin fue regular o irregular. Art. 702: La posesin puede ser regular o irregular. Se llama posesin regular la que procede de justo ttulo y ha sido adquirida de buena fe; aunque la buena fe no subsista despus de adquirida la posesin. Se puede ser por consiguiente poseedor regular y poseedor de mala fe, como viceversa el poseedor de buena fe puede ser poseedor irregular. Si el ttulo es translaticio de dominio, es tambin necesaria la tradicin. La posesin de una cosa a ciencia y paciencia del que se oblig a entregarla, har presumir la tradicin; a menos que sta haya debido efectuarse por la inscripcin del ttulo. Basta que el adquiriente demuestre su intencin de dominio frente al Tradente y este no haga nada, se entiende que este convino la tradicin. Cmo se hace la tradicin de los muebles por la anticipacin? (son aquellos bienes inmuebles que se consideraran como bienes muebles antes de su separacin para constituir derechos a favor de terceros) Seala que de los BM anticipacin, se entiende que la Tradicin se hace cuando son separados de la cosa a la cual pertenecen; adems se exige que las personas que hacen la separacin, cuenten con la autorizacin o voluntad del dueo de la cosa. Son Taxativas las Formas de Tradicin Fictas? Aqu hay 2 tendencias: Alessandri-Somarriva, seala que no es taxitiva, en el mismo sentido lo a entendido la Jurisprudencia, la razn lgica de esto es que falta la forma mas elemental de la Tradicin, que es la entrega Manu.Manu. Ej. En la Tradicin de los Vehiculos, la ley 18.290 y el reglamento de Vehculos Motorizado DS.1111, de 1985. Antes se discuta la forma de hacer la Tradicin, pero con las modificaciones legales recin sealadas, no hay lugar a duda que se aplican las reglas generales del art. 684 cc. Distinto es que se tenga un registro, ya que se presumir como propietario del vehculo a aquella persona que este inscrita en el Registro, mientras no se pruebe lo contrario. El Registro es entendible como una formalidad de publicidad, de simple noticia. No existe duda que la tradicin se hace conforme a la regulacin de los bienes muebles, por lo tanto, Art. 684 pero este registro tiene por finalidad dar por publicidad respecto de terceros, por lo tanto se presume como dueo la persona que esta inscrita en el registro de vehculos motorizados salvo que se pruebe lo contrario Falta segunda tendencia.

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2 LA TRADICIN EN LOS DERECHOS REALES CONSTITUIDOS SOBRE BIENES RAICES.(Art. 686) Art. 686. Se efectuar la tradicin del dominio de los bienes races por la inscripcin del ttulo en el Registro del Conservador. De la misma manera se efectuar la tradicin de los derechos de usufructo o de uso constituidos en bienes races, de los derechos de habitacin o de censo y del derecho de hipoteca. Acerca de la tradicin de las minas se estar a lo prevenido en el Cdigo de Minera. Se efectuar la tradicin del dominio de los bienes races por la inscripcin del ttulo en el Registro del Conservador Esta situacin esta sealada en el reglamento del Conservador de Bienes Races: Conservador de Bienes Races: Es un auxiliar de la administracin de justicia, adems es un ministro de fe pblica, en Santiago existen a cargo de ese oficio 3 funcionarios uno del registro de propiedades, uno del registro de hipoteca y gravmenes y uno a cargo del registro de prohibiciones e interdicciones. Puntos a considerar del CBR: 1 El sistema jurdico chileno es de registro personal , lo que quiere decir que se van anotando en el registro a las personas que vayan requiriendo inscripciones, no es que cada una de las propiedades tenga un folio determinado. La deficiencia se da al seguir la historia de las propiedades, ya que se debe remitir a los distintos dueos que ha tenido, no es que el registro se base en los bienes races por separado registrando a todos sus dueos, sino que este se va dando en forma correlativa segn la inscripcin de los nuevos dueos. 2 Es un sistema de Inscripciones, hace un resumen con ciertas partes bsicas de la escritura, segn lo seala el reglamento del CBR, art.78. Art. 78. La inscripcin de ttulos de propiedad y de derechos reales, contendr: 1. La fecha de la inscripcin; 2. La naturaleza, fecha del ttulo y la oficina en que se guarda el original; 3. Los nombres, apellidos y domicilios de las partes; 4. El nombre y linderos del fundo; 5. La firma del Conservador; Si se pidiere la inscripcin de un ttulo translaticio del Diario Oficial dominio de un inmueble o de alguno de los derechos reales mencionados en el artculo 52, nmero 1; y en el ttulo no apareciere facultado uno de los otorgantes o un tercero para hacer por s solo el registro, ser necesario adems que las partes o sus representantes firmen la anotacin. En las transferencias que procedan de decretos judiciales no hay necesidad de que las partes firmen las anotaciones. No es una Trascripcin de la escritura, es una inscripcin conforme a lo ya sealado. 3 El CBR esta a cargo del Registro, quien se considera como un auxiliar de la administracin de Justicia, siendo vitalicio en su cargo. La regla general dice que los notarios actun como CBR, y si hay ms de un notario dentro de un mismo territorio, es PDR el que lo determina. El CBR de Stgo. Esta conformado por 3 funcioanrios: a. A cargo del registro de Propiedades y el Repertorio regulador de Ingresos. b. Registro de Hipotecas y Gravamenes. c. Encargado del registro de Interdicciones y Prohibiciones de enajenar.

4 Registros del CBR. a. El Repertorio. b. El Registro de Propiedades. c. Registro de Hipotecas y gravmenes. d. Registro de Interd. Y Proh. De Enajenar. e. ndice General. Existen otros registros que no son solo civiles tales como: a. Registro de Derecho de Aguas b. Registro de Derechos de Minera. c. Registro de Prenda

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5 Funcionamiento del Sistema: - Todo Requerimiento de inscripcin debe quedar consignado en el registro de Repertorio que es una especie de Libro Diario, detallando la parte, fecha y hora, Art. 24. Cada pgina del Repertorio se dividir en cinco columnas, destinadas a recibir las Enunciaciones siguientes: 1. El nombre y apellido de la persona que presenta el ttulo. 2. La naturaleza del acto o contrato que contenga la inscripcin que trata de hacerse. 3. La clase de inscripcin que se pide; por ejemplo, si es de dominio, hipoteca, etc. 4. La hora, da y mes de la presentacin. 5. El Registro parcial en que, segn el artculo 32, debe hacerse la inscripcin, y el nmero q en l le corresponde. - Luego se hace la inscripcin en el registro que corresponda. - En los art. 31 y 32 del R. del CBR, se determina que se inscribe en cada registro: Art. 31. El Conservador llevar tres libros, denominados: 1. Registro de Propiedad 2. Registro de Hipotecas y Gravmenes; 3. Registro de Interdicciones y Prohibiciones de Enajenar. Art. 32. Se inscribirn en el primero las translaciones de dominio; En el segundo, las hipotecas, los censos los derechos de usufructo, uso y habitacin, los fideicomisos, las servidumbres y otros gravmenes semejantes; En el tercero, las interdicciones y prohibiciones de enajenar e impedimentos relacionados en el artculo 53, nmero 3. 6 Aspectos Sustanciales: a. Distingue entre cuales se deben y los cuales se pueden inscribir: 1.- Los que Deben Inscribir, art. 52 del reg. CBR: Art. 52. Debern inscribirse en el Registro Conservatorio: 1. Los ttulos translaticios del Diario Oficial minio de los bienes races; los ttulos de derecho de usufructo, uso, habitacin, censo e hipoteca constituidos en inmuebles, y la sentencia ejecutoria que declare la prescripcin adquisitiva del dominio o de cualquiera de dichos derechos. Acerca de la inscripcin de los ttulos relativos a minas, se estar a lo prevenido en el Cdigo de Minera; 2. La constitucin de los fideicomisos que comprendan o afecten bienes races; la del usufructo, uso y habitacin que hayan de recaer sobre inmuebles por acto entre vivos; la constitucin, divisin, reduccin y redencin del censo; la constitucin de censo vitalicio, y la constitucin de la hipoteca. Las reglas relativas a la hipoteca de naves pertenecen al Cdigo de Comercio. 3. La renuncia de cualquiera de los derechos enumerados anteriormente. 4. Los decretos de interdiccin provisoria y definitiva, el de rehabilitacin del disipador y demente, el que confiera la posesin definitiva de los bienes del desaparecido y el que conceda el beneficio de separacin de bienes, segn el artculo 1385 del Cdigo Civil. Se dice que se deben inscribir, ya que es un requisito para que se cumplan los efectos. La idea de las clusulas de no enajenar es que sean oponibles a un 3. b.- El art. 53 hablan de los que se pueden inscribir: Art. 53. Pueden inscribirse: 1. Toda condicin suspensiva o resolutoria del Diario Oficial minio de bienes inmuebles ode otros derechos reales constituidos sobre ellos; 2. Todo gravamen impuesto en ellos que no sea de los mencionados en los nmeros 1 y 2 del artculo anterior como las servidumbres. El arrendamiento en el caso del artculo 1962 del Cdigo Civil y cualquiera otro acto o contrato cuya inscripcin sea permitida por la ley; 3. Todo impedimento o prohibicin referente a inmuebles sea convencional, legal o judicial que embarace o limite de cualquier modo el libre ejercicio del derecho de enajenar. Son de la segunda clase el embargo, cesin de bienes, secuestro, litigio, etc. (modificado por art 293, 297 y 453 del CPC) En el N 2 se hace referencia al art. 1962 cc. lo cual es importante, ya que establece las personas que estn obligadas los arrendamientos:

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Art. 1962. Estarn obligados a respetar el arriendo: 1. Todo aquel a quien se transfiere el derecho del arrendador por un ttulo lucrativo; 2. Todo aquel a quien se transfiere el derecho del arrendador, a ttulo oneroso, si el arrendamiento ha sido contrado por escritura pblica; exceptuados los acreedores hipotecarios; 3. Los acreedores hipotecarios, si el arrendamiento ha sido otorgado por escritura pblica inscrita en el Registro del Conservador antes de la inscripcin hipotecaria. El arrendatario de bienes races podr requerir por s solo la inscripcin de dicha e scritura. 7 Muchas veces el CBR se niega a inscribir, ya que en algunos casos se encuentra facultado a hacerlo, pero en muchas otras no lo est: Causales de negativa (art 13 y 14 r. CBR): Art. 13. El Conservador no podr rehusar ni retardar las inscripciones: deber, no obstante, negarse, si la inscripcin es en algn sentido legalmente inadmisible; por ejemplo, 1 si no es autntica o no est en el papel competente la copia que se le presenta; 2 si no est situada en el departamento o no es inmueble la cosa a que se refiere, 3 si no se ha dado al pblico el aviso prescrito en el artculo 58; 4 si es visible en el ttulo algn vicio o defecto que lo anule absolutamente, 5 o si no contiene las designaciones legales para la inscripcin. Art. 14. Si el dueo de un fundo lo vendiere sucesivamente a dos personas distintas, y despus de inscrito por uno de los compradores apareciese el otro solicitando igual inscripcin; o si un fundo apareciese vendido por persona que segn el Registro no es su dueo o actual poseedor, el Conservador rehusar tambin la inscripcin hasta que se le haga constar que judicialmente se ha puesto la pretensin en noticia de los interesados a quienes pueda perjudicar la anotacin. Los fundamentos de toda negativa se expresarn con individualidad en el mismo ttulo. En los art del 18 al 20 del Regl. Del CBR, en el caso de las prohibiciones de no enajenar igual deber inscribir, de negarse a hacerlo, la aparte afectada podr alegar ante el tribunal para que se inscriba; de esta forma el Juez citara al CBR y le pedir que realice un informe al respecto. Si el Juez determina infundados los argumentos, obligar al CBR que de curso a la Inscripcin; de lo contrario si el Juez ampara la postura del CBR, el afectado podr apelar a la resolucin Judicial en la Corte de Apelaciones que corresponda. 3 TRADICIN DEL DERECHO REAL DE HERENCIA: El problema que se suscita, es que la el D real de herencia es una universalidad Jurdica y como tal, no puede ser calificada ni como BM ni como BI. Cmo se hace la Tradicin en este caso? Existen dos Posiciones al respecto: 1. La de Jos Ramos Guterrez, quien sostiene que se debe atender a la naturaleza de los bienes para saber con que reglas se regir la Tradicin. Si hay bienes muebles en la herencia, se deber regir la Tradicin por la regla de los BM; lo mismo con los inmuebles; y el caso de haber de ambos, se deber regir por separado segn las reglas correspondientes a su calidad. 2. Leopoldo Urrutia, Seala que esto es incalificable, por lo tanto thabra que regirse por las reglas generales de los BM. Desde la dcada del 30`a la fecha, las sentencias han establecido que la Tradicin de los D R de herencia debe ser tratada como la de los BM. Si uno compra los D Reales de Herencia, esta se debe hacer mediante escritura pblica, sin embargo como tiene la tratativa de los BM, este ttulo traslaticio de dominio no debe ser registrado en CBR ni en ninguna parte. La Tradicin de los D reales de Herencia son tratados en los art. 1909 y 1910 cc: - Si la Tradicin es a Ttulo Oneroso, el cedente solo se hace responsable de tener la calidad de heredero.

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- Si es a Ttulo gratuito, el cedente ni siquiera es responsable de tener la calidad de heredero. - En virtud de esta cesin, el adquiriente pasa a ocupar el mismo lugar jurdico que tena el cedente y por lo tanto todo lo que pudo haber recibido indebidamente el cedente, se lo entregar al cesionario. Art. 1909. El que cede a ttulo oneroso un derecho de herencia o legado sin especificar los efectos de que se compone, no se hace responsable sino de su calidad de heredero o de legatario. Art. 1910. Si el heredero se hubiere aprovechado de los frutos o percibido crditos o vendido efectos hereditarios, ser obligado a reembolsar su valor al cesionario. El cesionario por su parte ser obligado a indemnizar al cedente de los costos necesarios o prudenciales que haya hecho el cedente en razn de la herencia. Cedindose una cuota hereditaria se entender cederse al mismo tiempo las cuotas hereditarias que por el derecho de acrecer sobrevengan a ella, salvo que se haya estipulado otra cosa. Se aplicarn las mismas reglas al legatario. La importancia de las Inscripciones en el CBR Funcin de las Inscripciones en el CBR: 1 Es la forma de hacer la Tradicin de los Bienes Inmuebles: art 687 2 Tiene una finalidad de Publicidad, en este sentido sirve para mantener la historia de los bines races. En que casos la Inscripcuin cumple esta funcin? Caso: Mi padre tiene una casa, y somos dos los herederos; luego tenemos que hacer la posesin efectiva Esa inscripcin en el CBR que rol cumple? Cumple un Rol de Publicidad. El MAD es la Sucesin por causa de muerte, por tanto las inscripciones tienen una finalidad distinta que se mantener la historia de los B. races. 3 Es Requisito, Prueba y Garanta de Posesin: a. Requisito: Porque tratndose de los Bienes Inmubles inscritos, para que una persona jurdicamente pueda estar en posesin de esos bienes, es necesario que inscriba a su nombre el bien. b. Prueba: La persona desde que inscribe el bien raz a su nombre y siempre que haya transcurrido mas de un ao, le sirve para acreditar que es el poseedor del bien. Art. 924 cc: La posesin de los derechos inscritos se prueba por la inscripcin y mientras sta subsista, y con tal que haya durado un ao completo, no es admisible ninguna prueba de posesin con que se pretenda impugnarla. c. Garanta: Lo es porque mientras se conserve la inscripcin, jurdicamente continua siendo el poseedor independiente. Las Inscripciones a que da lugar La Sucesin Por Causa de Muerte Establece las inscripciones que se deben hacer cuando se debe tramitar la posein efectiva: 1. Art. 688 N 1 : En la actualidad se considera que este numeral esta mal redactado, ya que corresponde posesin efectiva con posesin legal. Error que nace el ao 2004, ao en que el articuo es modificado agregndole la palabra efectiva, en donde en la actualidad sera correcto que se estipulara la posesin de ella. 1 La inscripcin del decreto judicial o la resolucin administrativa que otorgue la posesin efectiva: el primero ante el conservador de bienes races de la comuna o agrupacin de comunas en que haya sido pronunciado, junto con el correspondiente testamento, y la segunda en el Registro Nacional de Posesiones Efectivas. 2. Art. 688 N 2: Seala que adems de las inscripciones sealadas en el art. 688 N 1, se debe realizar una Inscripcin Especial de Herencia debindose consignar a todos los herederos. 2 Las inscripciones especiales prevenidas en los incisos primero y segundo del artculo precedente: en virtud de ellas podrn los herederos disponer de consuno de los inmuebles hereditarios, y. 3. Art. 688 N 3: Cuando se inscribe la Adjudicacin. 3 La inscripcin prevenida en el inciso tercero:

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sin sta no podr el heredero disponer por s solo de los inmuebles hereditarios que en la particin le hayan cabido. Caso: Qu ocurre si un heredero enajena un bien sin que haya cumplido con las inscripciones correpondientes? Esto ocuerre cuando no se cumple con los tres pasos sealados, omitiendo la inscripcin especial de herenecia. En cuanto a la sancin existen distintas posturas: a. La compraventa que se realiza sin cumplir con los requisitos del art. 688, acarreara la Nulidad absoluta. Porque las normas del CBR son de orden pblico. b. Una segunda jurisprudencia, dice que hay que distinguir entre el ttulo y el modo. - Titulo: Compraventa es vlida. -Tradicin: adolece del vicio de nulidad. c. Nulidad Relativa, porque atendiendo a la redaccin que tiene el art. No sera una norma prohibitiva, sino que imperativa de requisito. d. Lo que se acuerda en nuestro Ordenamiento Jurdico, La sancin se debe buscar en el art. 696 cc. Art. 696. Los ttulos cuya inscripcin se prescribe en los artculos anteriores, no darn o transferirn la posesin efectiva del respectivo derecho, mientras la inscripcin no se efecte de la manera que en dichos artculos se ordena; pero esta disposicin no regir sino respecto de los ttulos que se confieran despus del trmino sealado en el reglamento antedicho. Si uno incumple el art. 688 cc y transfiere, jurdicamente no se darn o trasferirn la posesin del D. El CBR puede haber inscrito, sin embargo se considerara que jurdicamente no habr adquirido ningn D. por tanto, esta sancin es ms grave que la Nulidad absoluta, ya que no se sanea a los 10 aos por prescripcin extraordinaria; pero a su vez se puede entender que es menos grave, ya que es posible validar el acto cuando se haga conforme a derecho, mientras que la nulidad absoluta no lo permite. Lo anterior se puede solucionar mediante lo que se conoce como reinscripciones , que no es ms que volver a realizar la inscripcin de la propiedad, esta vez en forma correcta. Jurisprudencia Respecto al art 686 cc, la Corte de Concepcin: ha fallado en forma reiterada de la siguiente manera: Si me expropian un bien, el solo hecho que me hayan dado el pago en juicio, bastar por el solo ministerio de la ley, que el bien pase a dominio del E. En este caso la inscripcin solo servir para mantener la Historia de la propiedad. CS, ao 2005: Cuando hay inscripciones paralelas, en algn momento estas se encontraran y cuando lo hagan, deber ganar el que tenga la posesin material de la cosa. DL. 2695: da lugar a la posesin efectiva de bienes no inscritos, despus de 5 aos de otorgada la posesin, pero no se dar hasta antes de notificar a aquel que registra como dueo, en donde le bastar que este acredite la posesin. (bienes rurales inferior a 800 UTM y Bienes Urabanos 350 UTM. A estos se les conoce como bien ladrn). TRADICIN DE D PERSONALES Hay que distinguir a que titulo corresponde: 1. Ttulos al Portador: Son aquellos que pueden ser cobrados por cualquier persona. Se caracterizan por no encontrase tarjados ni a la orden ni al portador. La Tradicn de los D Personales, se realiza por la simple entrega del ttulo. 2. Ttulos a la Orden: Son aquellos que pueden ser cobrados por la persona sealada en el ttulo y se caracterizan por que se encuentra tarjada al portador. La Tradicin de este ttulo se hace por el endoso. Endoso: Firma del documento por el reverso. 3. Ttulos Nominativos: Son aquellos que nicamente pueden ser cobrados por el titular del D. Se caracterizan por que se encuentran tarjadas las expresiones al portados y a la orden. La Tradicin se trata en el cdigo civil, donde su fundamento positivo se detalla en los arts. 699 y 1901 y sgts.

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Hay que distinguir entre: a. Tradicin entre las Partes: Art. 699 cc. La Tradicin se realiza por la entrega del ttulo del cedente al cesionario. - Art. 699. La tradicin de los derechos personales que un individuo cede a otro se verifica por la entrega del ttulo hecha por el cedente al cesionario. b. Respecto a Terceros: - Art. 1901: La Tradicin se hace por la entrega del Titulo. Art. 1901. La cesin de un crdito personal, a cualquier ttulo que se haga, no tendr efecto entre el cedente y el cesionario sino en virtud de la entrega del ttulo. - Art. 1902: Respecto de los 3ros. la Tradicin de los D Personales debe ser notificada al deudor o aceptada por este. Y el que segn la ley debe notificar, es el cesionario. Ej. Es posible la venta de un pagare que se tiene respecto de un 3, pero es requisito que esta transferencia debe ser notificada al deudor, de lo contrario esta le ser inoponible. Art. 1902. La cesin no produce efecto contra el deudor ni contra terceros, mientras no ha sido notificada por el cesionario al deudor o aceptada por ste. - Art. 1903: Cuando se notifica el Titulo, este debe ser exhibido. Art. 1903. La notificacin debe hacerse con exhibicin del ttulo, que llevar anotado el traspaso del derecho con la designacin del cesionario y bajo la firma del cedente. LA POSESIN Art. 700. La posesin es la tenencia de una cosa determinada con nimo de seor o dueo, sea que el dueo o el que se da por tal tenga la cosa por s mismo, o por otra persona que la tenga en lugar y a nombre de l. El poseedor es reputado dueo, mientras otra persona no justifica serlo. Es importante hacer reparo en la palabra determinada, lo cual significa que la posesin solo puede existir de aquellas cosas determinadas, por tanto se entiende que no existir posesin de cosas indeterminadas o de genero. Ej. No se puede tener posesin del dinero, ya que este es un genero, no es algo determinado. Al no ser algo determinado, acarrea que se puede ejecutar accin reivindicatoria sobre ellas. La Posesin se nutre de dos elementos: a. El Corpus: es la posibilidad de detentar materialmente de una cosa con exclusin de otra persona (savigny). La importancia de esta definicin, es que en la literatura en general se habla tenencia material de una cosa lo cual significa que solo podramos tener la posesin de las cosas que portamos. En conclusin, debemos entender por corpus a todo aquello que se encuentra bajo la esfera de mi resguardo. b. El Animus: es la intencin de conducirse como seor y duelo de un a cosa. No es necesario tener la conviccin honesta, basta que la persona se conduzca como si fuera dueo. Naturaleza Jurdica de la Posesin: Es un hecho, pero el cual se encuentra protegido por el D. Ventajas de la Posesin: 1 El possedor se reputa como dueo mientras otra persona no justifique serlo, art. 700 inc. 2: Existe una presuncin simplemente legal (algo que se toma como cierto a menos que se pruebe lo contrario). Las posesiones son una consecuencia de la lgica humana, ya que es lgico que quien detente la cosa se presuma como dueo. 2 El Poseedor de buen fe se hace dueo de los frutos percibidos hasta antes de ka contestacin de la demanda, art. 907 cc. Art. 907: El poseedor de buena fe no es obligado a la restitucin de los frutos percibidos antes de la contestacin de la demanda: en cuanto a los percibidos despus, estar sujeto a las reglas de los dos incisos anteriores. 3 El poseedor puede llegar a adquirir el dominio por prescripcin adquisitiva. 4 La posesin de los Bienes inmuebles esta protegida por las acciones posesorias. 5 La sola posesin de una cosa que no pertenecen a nadie y en la medida que sena mostrencos, permite adquirirla por ocupacin.

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Calidades Jurdicas en las que se puede encontrar una persona respecto de una cosa Existen 3 calidades distintas: a. Dueo Art. 682cc. b. Poseedor Art 700 cc. c. Mero Tenedor 714 cc. Es la q se ejerce sobre una cosa no como dueo, sino q en lugar o a nombre del dueo. Se puede ser? a. Dueo- Poseedor Es Compatible. b. Poseedor sin ser Dueo Es Vlido. c. Dueo y no tener la posesin Es posible, en este caso tiene la accin reivindicatoria contra el poseedor actual. d. Dueo y mero tenedor de la misma cosa No es posible serlo sobre la misma cosa. e. Dueo y tenedor de la misma cosa cosas pero de D distinta naturaleza Si es posible, el caso que ejemplifica el cdigo es el caso del Usufructuario, que es dueo del D Real de usufructo y mero tenedor del dominio. f. xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx Caracteristicas de La Mera Tenencia 1 Genera la obligacin de devolver la cosa. 2 Es Indeleble, es decir no hay mutacin del mero tenedor por el solo transcurso del tiempo. El art 716 cc. se puede prestar para una interpretacin, de la cual se entiende del el art. 2510, sera una excepcin de esta caracterstica. Sin embargo ms que una excepcin, es una aparente excepcin, ya que si se dan las circunstancias que seala ese articulo, la persona no se estara comportando como Mero Tenedor sino que lise llanamente como un poseedor. 3 Es Absoluta, lo que quiere decir que la persona que tiene una cosa como mero tenedor, no lo tiene solo respecto del dueo, sino que de cualquier persona. Entonces Qu es lo que hace una persona tenga la calidad de Mero Tenedor o Poseedor de una cosa? - Se Determina por el Ttulo por el cual se tiene la cosa, por esto la sola intencin no sirve. Cosas susceptibles de posesin 1 Las cosas corporales, tanto muebles como inmuebles. 2 De las cosas incorporales, Hay que distinguir: a- Derechos reales: son susceptibles de posesin. b- Derechos Personales: Existe controversia en cuanto a si son o no susceptibles de posesin, para lo cual existen dos posturas: A Favor: Fernando Rozas Vial, Dice que si los son, en virtud: 1. Art. 715, La posesin de las cosas incorporales es susceptible de las mismas calidades y vicios que la posesin de una cosa corporal. Lo cual se correlaciona con el aforismo donde la ley nada distingue, no es lcito al interprete distinguir 2. Art. 1576 El pago hecho de buena fe a la persona que estaba entonces en posesin del crdito, es vlido, aunque despus aparezca que el crdito no le perteneca. Se interpreta que puede existir la posesin de D Personales, en este caso de los crditos. En Contra: Alessandri-Somarriva: No lo son: 1. Sobre el art. 1576 inc final, sealan que cuando se habla de la posesin del crdito, se esta haciendo referencia a la posesin material del ttulo. 2. Art. 890 cc, De las cosas que son susceptibles de reivindicarse, dice que estas son las cosas corporales. Y en el Art 891 cc no se seala nada sobre los D Personales, por tanto si no se pueden reivindicar tampoco se pueden poseer. Art. 890. Pueden reivindicarse las cosas corporales, races y muebles.

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Exceptanse las cosas muebles cuyo poseedor las haya comprado en una feria, tienda, almacn, u otro establecimiento industrial en que se vendan cosas muebles de la misma clase. Justificada esta circunstancia, no estar el poseedor obligado a restituir la cosa, si no se le reembolsa lo que haya dado por ella y lo que haya gastado en repararla y mejorarla. Art. 891. Los otros derechos reales pueden reivindicarse como el dominio; excepto el derecho de herencia. Este derecho produce la accin de peticin de h erencia, de que se trata en el Libro III. 3. Art. 2498 cc. Este seala las cosas que se pueden adquirir por prescripcin adquisitiva, no sealando nada hacerca de los D Personales, por tanto si n se puede adquirir por Prescripcin adquisitiva, tampoco se puede poseer. Art. 2498. Se gana por prescripcin el dominio de los bienes corporales races o muebles, que estn en el comercio humano, y se han posedo con las condiciones legales. Se ganan de la misma manera los otros derechos reales que no estn especialmente exceptuados. 4. Prrafo 24 del Mensaje del cc. Dice que los D reales se pueden poseer, no as los D Personales, ejemplificando con el D P del arrendamiento, con el cual se concluye que los D O no se pueden poseer. Clasificacin de la Posesin a. Posesin Regular art. 702 cc, Es aquella que cumple: 1. Justo Ttulo. 2. Buena fe inicial. 3. Tradicin su se invoca un Ttulo Traslaticio de Dominio. b. Posesin Irregular art. 708 cc, Es aquella que carece de uno o ms de los requisitos recin sealado. Esta visin es un tanto generosa, ya que si uno invoca un Ttulo Traslaticio de Dominio, podr faltar Justo Ttulo, Buena Fe inicial, pero sino se a hecho la Tradicin no se entra en posesin de la cosa, por lo tanto se podra decir que la posesin irregular es aquella a la que le falta algunos de los requisitos salvo el n 3. 1) JUSTO TTULO: Es un hecho Jurdico o Acto Jurdico que por su carcter de valido o verdadero permitira en abstracto adquirir el dominio de la cosa, pero que en concreto no se produce la adquisicin porque existe algn impedimento . Caracterstica del Justo Ttulo 1. Puede ser un Hecho Jurdico o AJ. 2. tiene que ser Vlido, es decir que no existe un Ttulo de nulidad, adems debe ser verdadero, es decir que no se ha falsificado. 3. Que en Absatracto efectivamente producir el Dominio, ya sea a traves del MAD originario o derivativo. 4. Que en concreto, es decir en la situacin misma, no produce la adquisicin. Ejemplos: a. Hecho Jurdico, Voy a la montaa y veo unos caballos galopando, luego mediante un lazo logro llevarme uno: - Es un hecho jurdico Aprensin material de una cosa. - Valido y Material. - En abstracto Me permite adquirir por ocupacin. - En concreto No era mostrenco, ya que tena dueo, por lo cual al haber este impedimento no puedo adquirir el dominio. b. Acto jurdico, Veo diariamente a Domingo con una mochila, luego le pido que me al venda; el acepta y me la vende en $20.000. - AJ Compraventa. - Valido y material. - en abstracto Tradicin. . En concreto Puede que sea de otra persona la mochila. Cules son los Justos Ttulos?

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Art. 703. El justo ttulo es constitutivo o translaticio de dominio. Son constitutivos de dominio la ocupacin, la accesin y la prescripcin. Son translaticios de dominio los que por su naturaleza sirven para transferirlo, como la venta, la permuta, la donacin entre vivos. Pertenecen a esta clase las sentencias de adjudicacin en juicios divisorios, y los actos legales de particin. Las sentencias judiciales sobre derechos litigiosos no forman nuevo ttulo para legitimar la posesin. Las transacciones en cuanto se limitan a reconocer o declarar derechos preexistentes, no forman nuevo ttulo; pero en cuanto transfieren la propiedad de un objeto no disputado, constituyen un ttulo nuevo. 1. Ttulos Constitutivos de Dominio: La Ocupacin-accesin- Prescripcin. La Ocupacin y la Accesin sern ttulos justos cuando en abstracto permite la adquisicin, pero en concreto presentan un impedimento. La prescripcin no puede ser un Justo titulo de posesin, porque el efecto no puede ser causa de la causa. Es ilgico obtener la prescripcin para obtener la posesin, ya que es lo contrario uno quiere la posesin para obtener por prescripcin. 2. Ttulos Traslaticios de Dominio: venta- permuta- donacin entre vivos. Dice que pertenecen a esta clasificacin las sentencias de adjudicacin en juicios divisorios, y los actos legales de particin. Es importante analizar esto ltimo, ya que se entiende que se esta hablando como ttulos traslaticios de dominio. Sin embargo lo que en verdad se quiere decir de la adjudicacin es: Hay dos visiones: 1 La Jurisprudencia dice que la palabra adjudicacin se puede entender en sentido tcnico o en sentido vulgar: a. S. Tcnico: Es el acto que consiste en atribuir en propiedad individual uno o mas bines, o parte de uno o ms bienes que antes posean en comunidad. b. S. Vulgar: Se refiere a la adquisicin que hace una persona en una pblica subasta. Por tanto la Jurisprudencia dice que el Art. 703cc, se estara refiriendo al Sentido Vulgar de la Adjudicacin. 2 Se podra entender de la palabra adjudicacin, en que ella misma puede servir como justo ttulo cuando se toma de forma independiente de la posesin comn. Ej. En el 2000 se hizo una comunidad de una cosa; en el ao 2003 se adjudica la propiedad. El que recibe la adjudicacin tendr dos posibilidades: - Puede por una parte considerar que tiene la posesin desde el ao 2000 y el ttulo ser el que dio origen a la comunidad o, - Que la palabra adjudicacin se considere como posesin pero desde el ao 2003 en adelante. Le puede servir del ao 2000 porque tiene mas aos de antigedad, pudiendo asi adquirir por prescripcin extraordinaria La Doctrina dice que existe otro Titulo Justo: 3. Ttulos Transmisivo de Dominio: Como lo es la Sucesin Por Causa de Muerte. Se puede dar cuando una persona es heredero de otra, y se realiza el inventario de bienes del causante bajo la premisa que todo lo revisado era parte de su dominio; Ahora imaginemos que esos bienes en verdad eran de un 3, en este caso la SPCM le servir al heredero como Justo Ttulo. Hay otros ttulos que no son justos ttulos, uno de ellos se ejemplifica en el art. 703 cc: 1. Ttulos Declarativos de Dominio: Son aquellos que vienen a declarar derechos preexistente de una persona, son ttulos declarativos de dominio: a. La Sentencia, declara D preexistentes. Por lo tanto decir que la sentencia es un justo ttulo es invalido. Esto se hizo para evitar que se simulen juicios y as obtener una sentencia a favor, que permita alegar que se posee un Justo Ttulo ante el verdadero dueo. b. Ttulos de Mera Tenencia: Tampoco son justos ttulos de posesin regular. Ttulos no justos: El art. 704 cc. seala en forma taxativa cuales son injustos ttulos:

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Art. 704. No es justo ttulo: 1 El falsificado, esto es, no otorgado realmente por la persona que se pretende; 2 El conferido por una persona en calidad de mandatario o representante legal de otra sin serlo; 3 El que adolece de un vicio de nulidad, como la enajenacin que debiendo ser autorizada por un representante legal o por decreto judicial, no lo ha sido; y 4 El meramente putativo, como el del heredero aparente que no es en realidad heredero; el del legatario cuyo legado ha sido revocado por un acto testamentario posterior, etc. Sin embargo, al heredero putativo a quien por decreto judicial o resolucin administrativa se haya otorgado la posesin efectiva, servir de justo ttulo el decreto o resolucin; como al legatario putativo el correspondiente acto testamentario que haya sido legalmente ejecutado. N1 FALSIFICADO: Es aquel que las personas que aparecen o comparecen entregndolo no son las que realmente se pretenden. Es posible alegar ese tipo de titulo como justo, ya que son las declaraciones las que no son vlidas. N2 EL OTORGADO POR MANDATARIO O REPRESENTANTE LEGAL SIN SERLO: 1. Se aplica tanto a la representacin voluntaria que conlleva un mandato o la persona que se hace pasar como Representante Legal sin serlo. 2. Se entiende dentro de es N aquellas personas que siendo R. Legales o Mandatarios se exceden en sus facultades. N 3 EL NULO: Es aquel que adolece del vicio de Nulidad. A que tipo de nulidad se refiere? No hay duda que la Nulidad Absoluta estar incluida, la duda nace en relacin a la Nulidad Relativa. Se entiende que tambin se incluye la nulidad relativa, existiendo dos argumentos que lo avalan: 1 La ley habla de ttulo nulo, no distinguiendo, por tanto Donde la ley no distingue, no es lcito al interprete distinguir. 2 Porque el cdigo seala un ejemplo, especficamente en el mensaje, y partiendo de la base que los ejemplos del cdigo sirven para interpretar los verdaderos alcances de la ley. El que ejemplo que da el cdigo es referente a una nulidad relativa y en consecuencia se entiende incorporado como ttulo injusto. Cualquier persona puede alegar que un acto adolece de nulidad? Se ha entendido que en este caso la nulidad del titulo, puede ser invocada por cualquier persona, pero esta no va ha alegar la nulidad con la finalidad que las partes se retrotraigan al E anterior de celebrado el acto, ya que no tendra legitimacin activa. Para lo nico que sirve, es para Calificar Jurdicamente el ttulo. Ej. Le presto un cdigo a A. A sufre de fuerza con la finalidad que venda el cdigo a B. B cuando lo tiene en su posesin se lo vende a C; y cuando C tena un ao de posesin, sumado a los 2 aos que lo haba tenido B, A realiza un accin reivindicatoria en contra de C. Por regla general C no podra alegar prescripcin adquisitiva, ya que a pesar de haber adquirido de buena fe inicial y justo ttulo, no cumple con los 2 aos para la P.A.O. Sin embargo existe un recurso procesal que se llama Accesin de Posesin: la cual consiste en la facultad que tiene una persona de poder agregar a su tiempo de posesin el tiempo de posesin de los poseedores anteriores, sin embargo al hacer la accesin lo va ha hacer en las mismas calidades y vicios que pudieron haber tenido los anteriores, adems esto se debe hacer con una serie no interrumpida de poseedores anteriores, lo que significa que no se puede saltar posesiones anteriores, an cuando hayan vicios. Por cual existe siempre un riesgo, el de ensuciar mi posesin que se encontraba sin vicios. En el ejemplo, B tiene un ttulo injusto, por tanto si C realiza una Accesin de Posesin sumando el tiempo de B, la posesin de C ya no ser con un titulo justo, por tanto, tampoco le servir sumar el tiempo de B, para alegar P.A.O, puesto que necesitar 10 aos, para que se aplique una Prescripcin Adquisitiva Extraordinaria. Ahora bien, en base al mismo ejemplo, se entiende que por regla general solo A podra alegar la nulidad, si este no lo hace, yo no podra alegarla. Sin embargo la Jurisprudencia dice que los dos podemos invocar que el ttulo no es justo, no para el fin propio de la nulidad, sino que solo con el objeto que se Califique Juridicamente como ttulo Injusto, por tanto al calificarse, C no podra alegar P.A.O. sino que requerir una P.A.E. necesitando 10 aos en posesin de la cosa.

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En el art. 717 cc. Se seala la Accesin Por Sucesin: Sea que se suceda a ttulo universal o singular, la posesin del sucesor, principia en l; a menos que quiera aadir la de su antecesor a la suya; pero en tal caso se la apropia con sus calidades y vicios. Podr agregarse en los mismos trminos a la posesin propia la de una serie no interrumpida de antecesores. N 4 TITULOS MERAMENTE PUTATIVOS: Cuadno un legatario se ve beneficiado por un legado que posteriormente fue revocado; o una persona que fue instituida como heredero en un testamento que pudo haber sido nulo, revocado, etc. (Putativo=Aparente, aquel que se reputa como tal pero sin serlo). Ej: Una persona hace un testamento a Pedro, dejndole un auto; luego de 3 aos de posesin le quitan el auto a Pedro, puesto que el Testamento que le sirvi de ttulo haba sido revocado, por tanto en este caso: - A pesar de adquirir por buena fe. - a pesar de haberlo posedo 3 aos. No correr la P.A.O. porque el ttulo es irregular, sin embargo hay una excepcin: Si se ha otorgado la posesin efectiva, ya sea por resolucin administrativa o judicial, en virtud de este testamento putativo, o se le haya entregado a un heredero que no lo era, la Posesin efectiva va a servir de Justo Ttulo, y por lo tanto esa persona va a tener posesin regular de la cosa y estar habilitado para adquirir el dominio por P.A.O. Esta misma lgica se recoge del art. 1296 cc. En este caso, sobre la prescripcin en relacin al D real de Herencia, en la cual comenzar a correr los 5 aos que se exige en este artculo. Hay discusin desde cuando se comienza a contar el plazo de 5 aos, si desde la inscripcin de la posesin efectiva o desde que se dicta la respectiva resolucin. Art. 1296. El testador podr dar a el albacea la tenencia de cualquiera parte de los bienes o de todos ellos. El albacea tendr en este caso las mismas facultades y obligaciones que el curador de la herencia yacente; pero no ser obligado a rendir caucin sino en el caso del artculo 1297. Sin embargo, de esta tenencia habr lugar a las disposiciones de los artculos precedentes. 2) BUENA FE: Art. 706 y 707 cc.: Conciencia de haberse adquirido el dominio de una cosa por medios legtimos, exentos de fraude o de todo otro vicio. La buena fe se basa en la existencia de un Justo error. Un error es Justo cuando es excusable, es decir que haya excusa suficiente de poder invocar un error. Ej. : Yo veo a Germn todos los das con un bolso, lo que me hace suponer que este le pertenece. Pero resulta que el bolso era de su padre y a pesar de esto el accede a vendrmelo, de esta forma existiendo venta de cosa ajena. Sin embargo lo anterior, de mi parte no hay mala fe, lo que me har excusable de mi error, sern Las circunstancias en que se dan los hechos las que me permitirn excusarme. Art. 706. La buena fe es la conciencia de haberse adquirido el dominio de la cosa por medios legtimos, exentos de fraude y de todo otro vicio. As en los ttulos translaticios de dominio la buena fe supone la persuasin de haberse recibido la cosa de quien tena la facultad de enajenarla, y de no haber habido fraude ni otro vicio en el acto o contrato. Un justo error en materia de hecho no se opone a la buena fe. Pero el error en materia de derecho constituye una presuncin de mala fe, que no admite prueba en contrario. En cambio el error de D hace presumir la mala fe, la cual al ser de D, no admite prueba de contrario. El art. 707 cc. dice que la buena fe se presume, salvo en los casos que la ley dice que se presume la mala fe. Art. 707. La buena fe se presume, excepto en los casos en que la ley establece la presuncin contraria. En todos los otros la mala fe deber probarse. An cuando el cdigo civil trata este tema dentro de la posesin, la Jurisprudencia ha determinado que esta es una norma general del D, lo que quiere decir, que por regla general se presumir buena fe, salvo en los caos que la ley presuma lo contrario.

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CASOS EN QUE LA LEY PRESUME LA MALA FE: 1. Art 94 N 6: Art. 94. En la rescisin del decreto de posesin definitiva se observarn las reglas que siguen: N 6: 6 El haber sabido y ocultado la verdadera muerte del desaparecido, o su existencia, constituye mala fe 2. Art. 706 inc. Final: La buena fe es la conciencia de haberse adquirido el dominio de la cosa por medios legtimos, exentos de fraude y de todo otro vicio. As en los ttulos translaticios de dominio la buena fe supone la persuasin de haberse recibido la cosa de quien tena la facultad de enajenarla, y de no haber habido fraude ni otro vicio en el acto o contrato. Un justo error en materia de hecho no se opone a la buena fe. Pero el error en materia de derecho constituye una presuncin de mala fe, que no admite prueba en contrario . 3. Art. 2510 N 3: Art. 2510. El dominio de cosas comerciales que no ha sido adquirido por la prescripcin ordinaria, puede serlo por la extraordinaria, bajo las reglas que van a expresarse: 1.a Para la prescripcin extraordinaria no es necesario ttulo alguno. 2.a Se presume en ella de derecho la buena fe, sin embargo de la falta de un ttulo adquisitivo de dominio. 3.a Pero la existencia de un ttulo de mera tenencia har presumir mala fe, y no dar lugar a la prescripcin, a menos de concurrir estas dos circunstancias: 1.a Que el que se pretende dueo no pueda probaren en los ltimos diez aos se haya reconocido expresa o tcitamente su dominio por el que alega la prescripcin; 2.a Que el que alega la prescripcin pruebe haber posedo sin violencia, clandestinidad ni interrupcin por el mismo espacio de tiempo 4. Art. 2260, relacin 2261 El que sabe el resultado, se presume que actu con dolo. Art. 2260. El juego y la apuesta no producen accin, sino solamente excepcin. El que gana no puede exigir el pago. Pero si el que pierde, paga, no puede repetir lo pagado, a menos que se haya ganado con dolo. Art. 2261. Hay dolo en el que hace la apuesta, si sabe de cierto que se ha de verificar o se ha verificado el hecho de que se trata. 5. La Tradicin si el ttulo invocado es un Titulo Traslaticio de Dominio. Ventajas de la Posesin Regular: 1. Permite adquirir el dominio en un plazo ms breve, mediante P.A.O. 2. Porque tiene una accin que lo beneficia que es la accin Publiciana, que es una especie de Accin Reivindicatoria pero que se le otorga al poseedor regular que se encuentra en vas de adquirir el dominio por P.A.O. 2 CLASIFICACIN DE LA POSESIN: a. POSESIN VICIOSA, son aquellas que adolecen de violencia y clandestinidad. 1. Posesin Violenta: Son las que se adquiere por la fuerza , la cual puede ser actual o inminente. Art. 710 cc: Posesin violenta es la que se adquiere por la fuerza. La fuerza puede ser actual o inminente. Art. 711. El que en ausencia del dueo se apodera de la cosa, y volviendo el dueo le repele, es tambin poseedor violento. Caractersticas Posesin Violenta: - Es Relativa, porque solamente va a tener la calidad de poseedor violento con respecto a la persona que se ejerci la fuerza. - Es Temporal, Porque cesa cuando se deja de ejercer la fuerza. 2. Posesin Clandestina: Art. 713 cc: Posesin clandestina es la que se ejerce oc ultndola a los que tienen derecho para oponerse a ella. Va a ser clandestina an cuando para la generalidad de las personas no lo sea, basta con que se oculte al interesado para que tenga la calidad de clandestina. b. POSESIN NO VICIOSA, Son las que no son violentas y no hay clandestinidad. Caractersticas: - Es Relativa, solamente va tener calidad de poseedor clandestino respecto del intersado. - Es Temporal, deja de serlo cuando se deja de ocultar al interesado. Utilidad de la clasificacin: No tiene mayor inters en cuanto a su anlisis pero una parte de la doctrina que da lugar a una tercera clasificacin de la posesin que distingue: 3 CLASIFICACIN DE LA POSESIN: a. Posesin til: Permite adquirir por prescripcin adquisitiva. Aqu estara la Posesin regular e Irregular. b. Posesin Intil: Es la que no servira para adquirir por Prescripcin Adquisitiva. Aqu seria la Violenta y Clandestina. Pablo Rodriguez Gress, habla sobre las posesiones Intiles, argumentando en base a los siguientes artculos:

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Se puede contra argumentar el Art. 2510 N 3 diciendo que el argumento sealado es sesgado, ya que el n 2 del n3, se encuentran de un contexto, el cual se refiere a los Ttulos de mera tenencia, y en este caso si se logra acreditar que se posey en los ltimos 10 aos, se podra decir que se puede adquirir por Prescripcin Adquisitiva. Entonces los argumentos de posesiones tiles e intiles no tendran un sentido general. Art. 2510 N 3: El dominio de cosas comerciales que no ha sido adquirido por la prescripcin ordinaria, puede serlo por la extraordinaria, bajo las reglas que van a expresarse: 1.a Para la prescripcin extraordinaria no es necesario ttulo alguno. 2.a Se presume en ella de derecho la buena fe, sin embargo de la falta de un ttulo adquisitivo de dominio. 3.a Pero la existencia de un ttulo de mera tenencia har presumir mala fe, y no dar lugar a la prescripcin, a menos de concurrir estas dos circunstancias: 1.a Que el que se pretende dueo no pueda probar que en los ltimos diez aos se haya reconocido expresa o tcitamente su dominio por el que alega la prescripcin; 2.a Que el que alega la prescripcin pruebe haber posedo sin violencia, clandestinidad ni interrupcin por el mismo espacio de tiempo. b. Art. 920 cc. Las acciones que tienen por objeto conservar la posesin, prescriben al cabo de un ao completo, contado desde el acto de molestia o embarazo inferido a ella. Las que tienen por objeto recuperarla, expiran al cabo de un ao completo contado desde que el poseedor anterior la ha perdido. Si la nueva posesin ha sido violenta o clandestina, se contar este ao desde el ltimo acto de violencia, o desde que haya cesado la clandestinidad. Las reglas que sobre la continuacin de la posesin se dan en los artculos 717, 718 y 719, se aplican a las acciones posesorias. 4 CLASIFICACIN DE LA POSESIN, la que distingue la posesin de la herencia: a. Posesin Legal, Es aquella que se tiene por el solo ministerio de la Ley. Se nutre de los artculos: Art. 688. En el momento de deferirse la herencia, la posesin efectiva de ella se confiere por el ministerio de la ley al heredero; pero esta posesin legal no habilita al heredero para disponer en manera alguna de un inmueble, mientras no preceda. Art. 722. La posesin de la herencia se adqu iere desde el momento en que es deferida, aunque el heredero lo ignore. El que vlidamente repudia una herencia se entiende no haberla posedo jams La Posesin se adquiere por la solo muerte del causante. De estos artculos se infiere las siguientes caractersticas: 1. La posesin Legal le corresponde nicamente al verdadero heredero. 2. Es un posesin sue generis, porque se presume que lo tiene el verdadero heredero, an cuando ignore su calidad de tal se le va a considerar que tiene posesin legal. Utilidad de la Posesin de Legal: Permite que el verdadero heredero pueda interponer acciones posesorias. b. Posesin, Material, Real o Propiamente tal: Es aquella posesin en que existe el corpus y animus. La puede tener tanto el verdadero como el falso heredero. Utilidad de la Posesin Real: Para adquirir el dominio por prescripcin adquisitiva, obviamente al que tenga la calidad de falso heredero. c. Posesin Efectiva: Es aquella que se otorga por una resolucin Judicial o Administrativa a quien tenga la apariencia de Heredero. Utiliad de la Posesin Efectiva: Permite disponer de los Bienes Al Falso heredero le sirve para invocar justo ttulo por P.A.O. Interversin de la Posesin: Quiere decir si puede mutar la mera tenencia en posesiones o viceversa. 1. Mera Tenencia a Posesin: El simple transcurso del tiempo no sirve, debe existir un ttulo que la justifique. Sin embargo existen dos aparentes excepciones: a. Art. 2510 N3: Pero la existencia de un ttulo de mera tenencia har presumir mala fe, y no dar lugar a la prescripcin, a menos de concurrir estas dos circunstancias: 1.a Que el que se pretende dueo no pueda probar que en los ltimos diez aos se haya reconocido expresa o tcitamente su dominio por el que alega la prescripcin; 2.a Que el que alega la prescripcin pruebe haber posedo sin violencia, clandestinidad ni interrupcin por el mismo espacio de tiempo.

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b. Art. 730 inc 1: Es solo aparente, porque el que tena la cosa es mera tenencia a pesar que la venda no mutara en poseedor, el que queda como poseedor es el que la compra. Art. 730. Si el que tiene la cosa en lugar y a nombre de otro, la usurpa dndose por dueo de ella, no se pierde por una parte la posesin ni se adquiere por otra; a menos que el usurpador enajene a su propio nombre la cosa. En este caso la persona a quien se enajena adquiere la posesin de la cosa, y pone fin a la posesin anterior. Para que una persona tenga la calidad de tal es indispensable que exista un ttulo que lo otorgue. 2. De Posesin a Mera Tenencia: Tampoco sirve el solo transcurso del tiempo. Es necesaria la existencia de un ttulo. ADQUISIN, CONSERVACIN Y PRDIDA DE LOS BIENES

Prueba de la Posesin: Art. 719 cc. Si se ha empezado a poseer a nombre propio, se presume que esta posesin ha continuado hasta el momento en que se alega. Si se ha empezado a poseer a nombre ajeno, se presume igualmente la continuacin del mismo orden de cosas.

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Si alguien prueba haber posedo anteriormente, y posee actualmente, se presume la posesin en el tiempo intermedio. Art. 924 y 925 cc: Art. 924. La posesin de los derechos inscritos se prueba por la inscripcin y mientras sta subsista, y con tal que haya durado un ao completo, no es admisible ninguna prueba de posesin con que se pretenda impugnarla. Art. 925. Se deber probar la posesin del suelo por hechos positivos, de aquellos a que slo da derecho el dominio, como el corte de maderas, la construccin de edificios, la de cerramientos, las plantaciones o sementeras, y otros de igual significacin, ejecutados sin el consentimiento del que disputa la posesin. Campo de aplicacin art. 924 y 925 cc.: 924 Bienes Inmuebles Inscritos, con mas de 1 ao de inscripcin. 925 Bienes Inmuebles Inscritos, con menos de 1 ao de inscripcin; - Bienes Muebles; - Bienes Inmuebles no Inscritos; - En caso de superposicin de Inscripciones. Esto se da mucho cuando existe en las inscripciones superposicin de campos, en donde se demuestra con los hechos la posesin.

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