Sanz, Gregorio O. s/ Recurso Contencioso Administrativo.

Cuestin: "Si reviste carcter propio la totalidad del bien, cuando un cnyuge que tena porciones indivisas de ese carcter adquiere a ttulo oneroso las restantes porciones durante la existencia de la sociedad conyugal". Requiere el asentimiento del cnyuge del vendedor para la transmisin del dominio de un inmueble en el cual ste tena originariamente una porcin indivisa propia, habiendo adquirido despus a ttulo oneroso las restantes porciones indivisas? La mayoria dice: La respuesta afirmativa que da la mayoria en el caso descansa en: -Conforme al art. 2695, tras la particin "cada condmino debe ser considerado como que hubiere sido, desde el origen de la indivisin propietaria exclusivo de lo que le hubiere correspondido en su lote". Conforme entonces a dicha norma y al art. 2696, en caso que un condmino adquiere la totalidad de las porciones indivisas del bien, corresponde considerar que ha sido propietario exclusivo de la totalidad del bien desde la adquisicin de la porcin originaria En consecuencia, por aplicacin de dicho principio, en el caso en anlisis corresponde reconocer, al cnyuge que tena una porcin propia, el dominio de la totalidad del bien, lo que significa extender ese carcter propio a las restantes porciones indivisas adquiridas posteriormente a ttulo oneroso, sin perjuicio del derecho de recompensa que la sociedad conyugal tendr por lo abonado en esas compras Desde otra perspectiva, la respuesta afirmativa no se funda en el efecto declarativo de la particin, sino en la idea de unificacin de la propiedad, que es una constante en el pensamiento de Vlez En la cuota de condominio est la potencialidad sobre el todo, ya que dicha cuota se proyecta a toda la cosa y al adquirir el condmino otras porciones, se reafirma ese derecho sobre el todo. La cuota de condominio constituye la medida del contenido de un derecho que, precisamente, por ser indiviso entre los restantes condminos, se ejerce sobre la totalidad de la cosa; es decir, al representar la parte alcuota la medida de un derecho sobre la cosa, la adquisicin de otras partes indivisas no implica la adquisicin de nuevos derechos dominiales, sino el acrecentamiento funcional de un derecho que preexiste

Concretamente, el cnyuge titular de una porcin participa a ttulo propio en la relacin de comunidad que implica el condominio; si despus acrece su cuota parte por adquisiciones con fondos gananciales, lo nico que vara es la extensin de sus derechos de participacin en el aspecto cuantitativo de la relacin de comunidad, pero,

en cambio, no vara en su origen el ttulo o causa que determin la relacin de comunidad misma Por esto,Reviste carcter propio la totalidad del bien, cuando un cnyuge que tena porciones indivisas a ese carcter adquiere a ttulo oneroso las restantes porciones durante la existencia de la sociedad conyugal La Minoria expone que: -Esta considera que frente al silencio de la ley, cuadra inclinarse, entre las dos soluciones posibles, por aquella que sea cabal reflejo de la verdad y que garantice a los cnyuges una real proteccin de sus respectivos aportes, como as tambin a terceros sobre los bienes que constituyen la garanta de sus crditos. En efecto, parece indiscutible que la posibilidad de reunirse en un mismo bien una calidad propia en cuanto a determinada parte alcuota y ganancial en la otra, no ofende ningn principio fundamental, sea que la totalidad del dominio se condense as en los cnyuges, fuere que concurran otros condminos extraos Si es as, parece claro que no existe obstculo legal en admitir la coexistencia de un bien en parte propio y en parte ganancial. Por el contrario, prescindir de esta atribucin dual no slo sera contrario a la verdadera naturaleza de las cosas, violara una normativa de orden pblico La tesis de la mayora pone nfasis en el disfavor con que ve el legislador el mantenimiento de comunidades, pero a juicio de esta minora se trata de soluciones que no podran aplicarse al rgimen patrimonial del matrimonio en razn de oponerse a principios de orden pblico que de este modo se veran desvirtuados. La solucin de la mayora,a pensar de la minora,encierra una injusticia que se evidencia con mayor claridad en hiptesis en que el cnyuge titular de algunas partes indivisas de escasa importancia, adquiridas con fondos propios, luego incorpora las restantes, con la inversin de fondos gananciales, pese a lo cual la totalidad del bien tendra aquel carcter Un inmueble puede reunir el carcter de propio y ganancial, segn la forma y constancias de adquisicin de sus partes indivisas, pues no existe prohibicin legal al respecto. Los efectos retroactivos de la particin respecto de los derechos y de las obligaciones recprocas de los coherederos (arts. 3503 a 3513, Cd. Civil) y de los condminos (arts. 2695 a 2697, Cd. Civil), no se extienden a la sociedad conyugal, pues la determinacin del carcter propio o ganancial de un bien responde a reglas propias de dicha sociedad. La diferencia entre un bien en condominio y un bien ganancial est explicada claramente por el codificador en la nota al art. 1264, del Cd. Civil. Las restantes porciones indivisas de un bien, adquiridas a ttulo oneroso durante la

sociedad conyugal, revisten el carcter de gananciales si la causa o ttulo de la adquisicin no ha precedido a dicha sociedad ni se ha pagado con bienes de uno de los cnyuges. Para disponer o gravar las porciones indivisas gananciales es necesario el consentimiento de ambos cnyuges