PROPIEDAD FIDUCIARIA La propiedad fiduciaria o fideicomiso civil, se encuentra consagrada en el artculo 794 del cdigo civil, se entiende como

una limitacin a la propiedad en la cual los bienes estn sujetos a un gravamen, de pasar a otra persona en virtud de que se cumpla una condicin. Dicha condicin debe ser estipulada por el constituyente del fideicomiso. COMO SE CONSTITUYE Se puede constituir fidecomiso sobre:

La totalidad de una herencia. Cuota determinada de la herencia. Sobre uno o ms cuerpos ciertos; cuando el fidecomiso afecte un bien inmueble, esto debe ser inscrito en el correspondiente registro de instrumentos pblicos. El fidecomiso civil se constituye mediante escritura pblica, por acto entre vivos o portestamento, la condicin no debe tardar ms de treinta aos en cumplirse, por que se entender que fue fallida, a menos que la condicin sea la muerte del fiduciario. Puede constituirse un fidecomiso a favor de alguien y un usufructo a favor de otra persona, en una misma propiedad. La persona que constituye un fidecomiso puede nombrar fiduciarios a una o ms personas y nombrar a dos o ms fideicomisarios; se puede constituir fidecomiso a favor de una persona que aun no existe, pero que se espera que exista. Segn lo preceptuado por el artculo 805 del cdigo civil est prohibido constituir fidecomisos sucesivos, es decir, que una vez adquirido el fidecomiso por una persona no lo adquiera con el gravamen de restituirlo a otra. Una vez constituido un fidecomiso sino no se nombro por el constituyente al fiduciario, o cuando haya sido nombrado pero por alguna circunstancia faltare, y aun no se haya cumplido la condicin, gozara de la propiedad fiduciaria el constituyente si estuviere vivo, sino sus herederos. La ventaja de constituir una propiedad fiduciaria es la de trasferir nuestros bienes a otras personas en virtud de que se cumpla una condicin la cual puede ser la muerte del fiduciario u otra que deseemos escoger; por ultimo si la condicin no se ha cumplido el fideicomisario no tiene ningn

derecho sobre el fidecomiso sino la esperanza de recibirlo, sin embargo podr interponer las acciones pertinentes para la conservacin de la cosa, si pareciere peligrar o deteriorarse en manos del fiduciario, la propiedad. ELEMENTOS DE LA PROPIEDAD FIDUCIARIA
El fideicomiso civil vincula tres (3) partes: Constituyente, fiduciario y fideicomisario. Constituyente es la persona que entrega los bienes en fiducia al fiduciario; fiduciario es la persona a quien se encomienda la propiedad mientras se verifica el cumplimiento de la condicin con cargo a restituirla al fideicomisario; y fideicomisario es la persona a cuyo favor debe llevarse a cabo la restitucin cuando se cumpla la condicin.

CARACTERISTICAS

La caracterstica fundamental de la propiedad fiduciaria en el Cdigo Civil, es que encuentra sujeta a una condicin al estar sometida al advenimiento de un hecho futuro e incierto, que una vez se cumpla obliga al fiduciario a entregar la cosa al fideicomisario. 1. La confianza. Es, desde sus orgenes, la principal caracterstica de la propiedad fiduciaria. Se trata de una confianza de doble va del cliente hacia la fiduciaria y de sta hacia su cliente. Es por esta razn por la que se afirma que los negocios fiduciarios son intuito personaje, es decir, en consideracin a la persona, basados en el conocimiento del cliente y de la fiduciaria. 2. Una finalidad para cumplir. Los negocios fiduciarios se celebran en la medida en la cual haya una finalidad para cumplir. La transferencia de los bienes, cuando la hay, slo busca el cumplimiento de una finalidad. Esta finalidad debe quedar siempre establecida en los contratos fiduciarios. Las normas legales que regulan la fiducia, as como las facultades y los derechos de los clientes, las obligaciones de las fiduciarias y las atribuciones de las autoridades que controlan y vigilan el negocio, estn orientadas a que la finalidad sealada se cumpla y no se frustre. 3. Un gestor profesional. La sociedad fiduciaria gestiona y cumple en forma profesional los encargos que le encomiendan sus clientes, en la forma en que stos o la ley le sealen.

4. Una separacin absoluta de bienes. La fiduciaria debe mantener una separacin total entre su propio patrimonio y los bienes que le entregan los clientes, as como tambin entre los de estos ltimos de manera que no se confundan entre s. 5. La formacin de un patrimonio autnomo. Esta caracterstica slo se presenta cuando la fiducia se hace a travs de un contrato de fiducia mercantil . El patrimonio autnomo es como una especie de bolsa (que contiene los bienes entregados por un solo cliente). El patrimonio autnomo es administrado por la sociedad fiduciaria, sin que ello implique que sta pase a ser su duea absoluta. COMO SE LIMITA

A. Ejercer los cometidos y los derechos de acuerdo a las instrucciones impartidas por el fideicomitente. B. Deber ejercerlos en beneficio de una persona que es designada en el negocio jurdico. C. Deber restituirlos al cumplimiento del plazo o de la condicin establecida. La restitucin se har al fideicomitente o se trasmitir su propiedad al beneficiario. De manera que a la conclusin del contrato se produce una nueva transmisin de bienes o derechos. Si se trata de un fideicomiso de garanta en que el fiduciario coincida con el beneficiario, en caso de incumplimiento del fideicomitente, el bien no se le restituye.