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NORMAS Y ESPECIFICACIONES PARA EL RELEVAMIENTO DE INMUEBLES Y LLENADO DE FORMULARIOS DE AVALUO

INSTRUCTIVO GENERAL

INDICE

1- MOTIVO DEL PRESENTE TRABAJO 2- BIENES JUSTIPRECIABLES NO JUSTIPRECIABLES 3- DESTINOS DESTINOS COMBINADOS 4- CALCULO DE SUPERFICIES. 5- CARACTERISTICAS CONSTRUCTIVAS 6- REFORMAS 7- DATAS 8- ESTADO DE CONSERVACION 9- INSTALACIONES 10- LOCALES SANITARIOS 11- IDENTIFICACION DEL CONTRIBUYENTE DOMICILIO 12- CROQUIS DEL EDIFICIO 13- ALGUNOS CRITERIOS A TENER EN CUENTA

1- MOTIVO DEL PRESENTE TRABAJO

El 19 de septiembre del ao 1936, se promulga la ley 4331, que incorpora el Catastro de la Provincia de Buenos Aires a la Administracin Pblica Provincial teniendo como funcin primordial ser la base del sistema impositivo inmobiliario. En ella se establecen normas generales para la ejecucin de trabajos y estudios que determinen entre otros la valuacin fiscal a los efectos de calcular la contribucin inmobiliaria. En esa poca tratan a la ley antedicha como un sistema cientfico, compuesto por un conjunto de operaciones tcnicas que permita alcanzar sus cometidos con criterios lgicos y fundamentalmente que fuese un mtodo objetivo, concepto que debe primar en un sistema valuatorio del tipo masivo como lo es el de la Provincia de Buenos Aires. El tiempo y la falta de actualizacin acorde con los avances temporales, hizo que lo objetivo se fuera perdiendo; las caractersticas constructivas que receptan los formularios en uso, perdieron vigencia con respecto a la realidad, a causa del cambio producido en los materiales que existan y que actualmente no estn en el mercado y por otro lado los destinos constructivos en que se basaron los prototipos y sirvieron de base para el cmputo y presupuesto y la determinacin de los valores bsicos que datan del ao 1954 hasta la actualidad no fueron re-diseados y actualizados. Las instalaciones complementarias nuevas que se incorporaron a los edificios, ya sean por mejorar el hbitat o por ser parte de un sistema de produccin -cmo es en el caso de las industrias-, no se encontraban representadas. El mtodo de clculo del actual sistema hace que distintos materiales de diferentes caractersticas y valores, como asimismo los rubros computados dentro de un mismo edificio, pese a ser diferentes tienden al mismo valor relativo. La cantidad de materiales a llenar en los formularios vigentes es extensa y no se corresponde con la realidad constructiva actual, debido como ya se tiene dicho- a su desactualizacin. Otro problema grave que se detecta en los mismos es el errneo manejo de la informacin producto de la misma desactualizacin agravada por la forma de marcar las caractersticas constructivas en los formularios de avalu. La informacin irrelevante con que cuentan dichos formularios produce una distorsin en el valor del inmueble, que se suma a los problemas planteados. Ante esa realidad distorsiva brevemente expuesta, se proponen los nuevos formularios lnea 2000 donde se receptan algunos lineamientos bsicos que intentan solucionar los inconvenientes mencionados anteriormente, donde se pretende: Evitar que el manejo indiscriminado de los grupos constructivos lleven a valores no representativos

de los bienes a valorar. Modificar el sistema de calculo basado en la incidencia de los rubros sobre el total de la obra. Generar una base de materiales e instalaciones actualizada que refleje un crecimiento acorde a

nuevas tecnologas.
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Crear un sistema gil que permita actualizar los valores fiscales con celeridad basado en un

sistema estadstico. Pero asimismo se receptan y respetan pautas de base que se encuadran en la ley vigente 10.707, tales como: El valor de las accesiones, se determina a partir de valores unitarios bsicos. Mantener la clasificacin por destinos. Mtodo de reposicin. Precios de mercado para la confeccin de cmputo y presupuesto. Se considerara la antigedad de las construcciones-estado de conservacin y categora general

edilicia. Reformas edilicias.

Una pluralidad de aplicaciones no fiscales (actividades inmobiliarias, urbanismo, empresas privadas de servicios, transporte, etc.) requerida por la sociedad hace que el Catastro Provincial al igual que sus pares de otros pases eleve sus aspiraciones y comience a manejar otro valor agregado, por lo cual es necesario ordenar, sistematizar y agilizar la informacin, como as tambin, jerarquizar la calidad de los datos y analizar su repercusin. Por ltimo, plasmar la metodologa valuatoria solo en soporte papel, en la actualidad no basta, por eso es que se ha trabajado sobre un escenario multimedia que al ser interactivo hace ms amigable la relacin contribuyente-organismo.

2- BIENES JUSTIPRECIABLES NO JUSTIPRECIABLES

Bienes justipreciables son aquellos posibles de ser valuados, en estado de conservacin y nivel de terminacin tal que permita su utilizacin. Deber determinarse dentro de cada parcela los edificios y otras mejoras estableciendo: - Su ubicacin, medidas lineales y superficies, discriminndolas de acuerdo a sus a sus diferentes materiales, estado de conservacin, antigedad y destino.

Edificios Construidos y en Construccin. 2.1- Debern relevarse los edificios en condiciones de habitabilidad total, tengan o no-certificacin de FINAL de OBRA, estn habilitados total o parcialmente. 2.2- Debern relevarse las partes habilitadas o habitables de edificios en construccin no terminados en su totalidad (caso frecuente en galeras comerciales que se habilitan mientras contina la construccin de los pisos superiores). 2.3- No se relevarn: a) Las construcciones transitorias, porttiles y aquellas cuyas caractersticas de conjunto sean equivalentes o inferiores a las siguientes:

madera sin trabajar o materiales de deshecho, techo de cartn alquitranado o paja, cielorraso de arpillera, piso de tierra o de ladrillos sin contrapiso, puertas de tablas y otras caractersticas semejantes de precariedad. b) Los muros aislados, muros y cercos de cerramiento de la parcela y/o de patios descubiertos. c) Letrinas. d) Edificios integrantes de "Villas de Emergencia" Cabe aclarar que los tradicionales quinchos con cubierta de paja, generalmente con estructura de madera, estables y piso (como mnimo cemento alisado) se relevarn en el formulario correspondiente segn destino. Igual concepto se adoptara para cerramientos plegables o mviles (de plstico, aluminio, etc.) cuando estn cerrados en todo su contorno; de lo contrario no sern justipreciables. Cuando se trate de superficies con cerramiento superior fijo (de plstico, aluminio, policarbonato, etc.), aun cuando no estn cerradas en todo su contorno, ser de aplicacin lo establecido en el apartado13.10Porche o Galera, Aleros.

3- DESTINOS DESTINOS COMBINADOS

La informacin deber volcarse en los formularios identificados con los nmeros 2001, 2001-A, 2002, 2003, 2004, 2005, 2006, 2007, 2008, 2009, 2010, 2011, 2012, 2015, 2016 y 2019 segn corresponda, atendiendo exclusivamente al destino para el cual fue construido el edificio, o en el caso de refacciones de gran importancia que impliquen un cambio definitivo, al destino que actualmente tenga. El destino tal como se lo considera en Catastro se define como el uso al que se destina un espacio organizado de modo que este, el uso, permanezca invariable un lapso prolongado de tiempo como por ejemplo vivienda unifamiliar, estacin de servicio, escuela, etc.

A tal efecto los destinos edilicios han sido codificados y agrupados en el CODIGO NOMENCLADOR DE DESTINOS DE CATASTRO CNDD, formulando categoras de uso lo suficientemente claras como para que este nomenclador contenga los usos o destinos ms usuales.

Complementariamente a los Destinos que se detallan en cada uno de los formularios en el punto 1. IDENTIFICACION DEL INMUEBLE, en el CNDD mencionado se indica cual es el formulario o familia de formularios que exigible de ser utilizado para aquellos Cdigos y Destinos no especificados.

El Formulario 2001, debe ser utilizado Suburbanos.

para resumen de

Valuacin de Inmuebles Urbanos o

El Formulario 2001-A, corresponde a un CUESTIONARIO ESTADISTICO que deber ser completado obligatoriamente cuando se trate de edificios que, por su destino corresponda su incorporacin mediante la utilizacin de formularios 2003, 2004, 2005 y 2006. Si se tratara de un edificio conformado por varios destinos, solo se deber completar el cuestionario correspondiente al destino que se declare como principal en el formulario 2001.

El Formulario 2002, debe ser utilizado para valuar las Instalaciones Complementarias de los edificios cualquiera sea el destino principal de los mismos.- Ver Apartado 9 - INSTALACIONES COMPLEMENTARIAS.

El Formulario 2003, segn se detalla en el mismo debe ser utilizado para valuar edificios destinados a: Casa de Familia / Edificio Multifamiliar (PH) / Hotel / Hostera /Albergue / Residencial / Pensin / Instituto o Albergue Geritrico o Infantil / Sanatorios / Clnicas / Policlnicas / Hospitales / Consultorios Externos / Laboratorios de Anlisis Clnicos / Asociaciones Profesionales (sedes sociales) / Asociaciones Gremiales (sedes sociales)/ Asociaciones Deportivas (sedes sociales) /

Establecimientos de Asistencia Social/ Fundaciones / ONGs (sedes sociales) / Bibliotecas / Jardn de Infantes y/o Maternal pblico o privado / Escuelas pblicas o privadas, todos sus niveles / Destinos similares/ Universidades / Club House / Country y Comisaras. Otros destinos consultar Anexo I CNDD. Este formulario tambin ser de aplicacin para aquellos destinos detallados en los formularios de la lnea 900 no codificados en el CNDD. A tal efecto se asimilaran a los siguientes cdigos de destino. Casa de rentas A300, Asociaciones gremiales C400, Asociaciones Sociales o Culturales C500, otras Asociaciones C300, Establecimientos educacionales o Destinos similares D400.

El Formulario 2004, segn se detalla en el mismo, debe ser utilizado para valuar edificios destinados a: Oficinas Pblicas, salvo las destinadas a seguridad / Oficinas de Empresas concesionadas o privatizadas / Bancos / Cajeros Automticos / Oficinas Privadas / Local Comercial / Supermercado / Hipermercado / Galeras y paseos comerciales / Camping / Balnearios o destinos similares /

Asociaciones Deportivas, Campos de deportes y Recreacin / Aeropuertos pblicos o privados. Los Locales Comerciales con superficie cubierta menor de 100 metros cuadrados que estn indisolublemente unidos y formen parte anexa a Vivienda Unifamiliar, guardando las mismas caractersticas constructivas, sern valuados y utilizando el formulario 2003. Otros destinos consultar Anexo I CNDD. Este formulario tambin ser de aplicacin para edificios detallados en los formularios de la lnea 900 destinados a Recreos y Balnearios, asimilndolos al cdigo de destino G200.

El Formulario 2005, segn se detalla en el mismo, debe ser utilizado para valuar edificios destinados a: Cocheras cubiertas / Fbricas / Industrias y similares / Depsitos o galpones/ Frigorficos / Talleres / Establos en mbito urbano / Hangares / Planta de silos o acopio de productos agrcolas / Planta de silos o acopio de materiales de construccin / Tambo / Embarcaderos / Guarderas de lanchas y

barcos / Astilleros / Estaciones fluviales y martimas (puertos) / Estaciones de transporte terrestre / Estaciones ferroviarias / Plantas reguladoras y distribuidoras de gas / Plantas depuradoras de agua y lquidos cloacales / Plantas distribuidoras de energa elctrica / Plantas de telecomunicaciones / Crceles o establecimientos correccionales / Cuarteles militares, arsenales, instalaciones militares o de fuerzas de seguridad. Este formulario tambin ser de aplicacin para aquellos destinos detallados en los formularios de la lnea 900 no codificados en el CNDD. A tal efecto se asimilaran a los siguientes cdigos de destino. Garaje de uso privado F100, Garaje de uso Publico F100, Elevadores de Granos L100.

El Formulario 2006, segn se detalla en el mismo, debe ser utilizado para valuar edificios destinados a: Museos y Galeras de Arte / Teatros / Cinematgrafos / Salones de Reuniones/ Casinos, bingos o salas de entretenimiento / Iglesias o destinos similares. Otros destinos consultar Anexo I CNDD. Este formulario tambin ser de aplicacin para edificios detallados en los formularios de la lnea 900 destinados a Salones de Actos con superficie mayor de 300 m2, asimilndolos al Cdigo de Destino N300.

El Formulario 2007, debe ser utilizado para resumir toda la informacin sobre la valuacin en las subparcelas de los edificios sometidos al rgimen de Propiedad Horizontal en emprendimientos urbansticos afectados a Clubes de Campo.

El Formulario 2008, debe ser utilizado para determinar la valuacin en las subparcelas de los edificios sometidos al rgimen de Propiedad Horizontal.

El Formulario 2009, debe ser utilizado para determinar la valuacin de las Plantaciones Urbanas y Suburbanas destinadas a explotacin comercial o industrial.

El Formulario N 2010, debe ser utilizado para resumir toda la informacin sobre la valuacin de Inmuebles Rurales o Subrurales.

El Formulario 2011, debe ser utilizado para determinar la valuacin de la Tierra Rural o Subrural Libre de Mejoras.

El Formulario 2012, debe ser utilizado cuando se encuentren en zona rural o subrural para determinar las Instalaciones, Obras Accesorias, Plantaciones Frutales y Forestales destinadas a explotacin comercial y/o industrial.

El Formulario 2015, debe ser utilizado para valuar Edificios, en Construccin, en Refaccin o en Demolicin Parcial Recuperable "sin parte habitable". EL FORMULARIO 2015 SOLAMENTE SE UTILIZARA PARA SER ADJUNTADO EN LOS CASOS DE CONSTITUCIONES DE ESTADO PARCELARIO.

El Formulario 2016, debe ser utilizado para valuar edificios cuyo destino sea Criaderos de Aves de Corral y/o Animales de Granja y Viveros. Independientemente de estar prevista su incorporacin en planta rural o subrural, si se tratara de edificaciones en planta urbana o suburbana afectadas al mismo destino, corresponder la aplicacin del mismo Cdigo Nomenclador de Destinos (CNDD). Este formulario tambin ser de aplicacin para edificios detallados en los formularios de la lnea 900 destinados a Postura y Cra de Aves de Corral, asimilndolos al Cdigo de Destino Q820. Idntico criterio se adoptara cuando se trate de Viveros, asimilndolos con mismo Cdigo de Destino.

El Formulario 2018, debe ser utilizado para determinar de oficio la valuacin de las obras y/o mejoras no declaradas que se hubieren detectado o detecten, de acuerdo a lo establecido en el art. 41 de la Ley 13155 Impositiva 2004. Este formulario es para uso exclusivo de la DPCT.

El Formulario 2019, debe ser utilizado para valuar edificios destinados a Estaciones de Servicio para expendio de GNC, combustibles lquidos o ambos en forma conjunta.

Los Formularios 2001, 2007, 2010, 2011 y 2018 irn acompaados complementariamente de un ANEXO GRAFICO donde se dibujar el croquis de la parcela, con las medidas del hecho correspondiente, de tal manera que permita una clara representacin de la misma con sus accesiones (Ver titulo 12- CROQUIS DEL EDIFICIO).

Para destinos combinados, como regla general se utilizaran distintos formularios segn el destino que corresponda, con excepcin de los siguientes casos: 1. - Cuando el formulario mismo contemple e incorpore locales de distinto tipo o destino, como en el caso del 2005- Industria, 2019- Estaciones de Servicio, 2004- Comercios de grandes superficies (supermercados, hipermercados, etc.) siempre referido a locales de servicio, sanitarios,

administrativos o complementarios que integren internamente el cuerpo principal del edificio. 2. - En aquellos casos donde el destino a individualizar tenga una relacin de superficie menor al 10 % con respecto al correspondiente destino principal.

No obstante lo expresado en la excepcin prevista en el punto 1 precedente, independientemente del destino de la edificacin que corresponda ser declarada, se abrirn tantos formularios como resulten necesarios en funcin de la data de las edificaciones, sus caractersticas constructivas o su estado de conservacin que permitan reflejar la correcta condicin de las mismas en su conjunto.

Si bien en el CNDD se prev que para un cdigo en particular resulta exigible determinado formulario, existen destinos para los cuales tambin resultan exigibles otros formularios alternativos en su presentacin como ser a modo de ejemplo:

CNDD A110 Casa de Familia con pileta, deber presentar uno o ms formularios 2003 y un formulario 2002 por la pileta de natacin obligatoriamente. CNDD Q820 Criaderos de Aves de Corral y/o Animales de Granja en planta rural, deber presentar uno o ms formularios 2016 por los criaderos y viveros en general y obligatoriamente un formulario 2011 por Valor de Tierra Rural. En todos los casos que se trate de un inmueble perteneciente a la planta rural o subrural, deber presentar de forma obligatoria un formulario 2011.

Otros ejemplos

1. - Para incorporar un edificio que en planta baja consta de un local comercial y en planta alta un hotel, debern relevarse en un formulario 2004 para planta baja y un formulario 2003 para la planta alta.

2. - En un edificio que posea al frente un local comercial y un Taller al fondo, para el local comercial, deber relevarse en un formulario 2004 y para el Taller deber relevarse en un formulario 2005.

3. - Edificio constituido por Cochera cubierta, Local comercial y Casa de familia, para Cochera cubierta deber relevarse en un formulario 2005, para local comercial formulario 2004 y para Vivienda deber relevarse en un formulario 2003. deber relevarse en un

4. - Galpones en Casa de familia Los galpones generalmente utilizados como depsitos existentes al fondo de una vivienda, debern relevarse en un formulario 2003 distinto al que se utiliz para relevar la vivienda, ya que sus caractersticas no deben mezclarse con las de la vivienda, salvo en los casos que correspondiera a la misma categora de edificio. Cuando estos galpones tengan otro destino que no sea exclusivamente familiar, debern relevarse en un formulario 2005.

5. - Edificio con subsuelo destinado a Cocheras y Depsitos, en planta baja destinada a Cine y un Local comercial de 90 m2. Para el subsuelo se relevara en un formulario 2005, para el Cine y las dependencias auxiliares computando: sala, hall, baos, boletera, entrepiso de sala de proyeccin, etc., deber relevarse en un formulario 2006 y para el local comercial deber relevarse en un formulario 2004.

6. - Templos Se relevaran en un formulario 2006. 7. - Cementerios Debern relevarse las edificaciones que no constituyan sepulcro por ejemplo:

Vivienda deber relevarse en un formulario 2003; rea administrativa y atencin al publico deber relevarse en un formulario 2004; depsitos, talleres, etc. debern relevarse en un formulario 2005; templos, etc., debern relevarse en un formulario 2006 y otros destinos en los formularios segn corresponda.

8. - Panaderas En el caso de un edificio destinado a panadera que conste local para despacho, planta de elaboracin y vivienda, debern analizarse las caractersticas de la construccin, tendiendo a determinar la importancia que reviste cada una de estas partes a los efectos de seleccionar los formularios a utilizar. Por ejemplo- si la parte destinada a despacho y la planta de elaboracin tienen escasa significacin comparada con la vivienda, deber relevarse para el conjunto en un formulario 2003.- Cuando por el contrario la superficie y caractersticas de la construccin adquieran cierta individualidad, deber relevarse en un formulario 2004 el local comercial, deber relevarse en un formulario 2005 la planta de elaboracin y en un formulario 2003 deber relevarse la vivienda.

9. - Boxes para alojar Caballos como Parte Integrante de una Construccin Destinada a Vivienda. Si los boxes tienen una relacin de superficie menor al 10 % comparados con la superficie

destinada a la vivienda, deber relevarse nicamente en un formulario 2003 para el conjunto.- Si los boxes ocupan una superficie con una relacin superior al 10% con respecto a la superficie destinada a vivienda, deber relevarse en un formulario 2005 para los boxes , deber relevarse en un formulario 2003 la vivienda.

10. - Criaderos y viveros. El Formulario 2016 ser de aplicacin exclusiva para las superficies destinadas a Cra o Cultivo. Las superficies destinadas a administracin o local comercial debern relevarse en un formulario 2004. En los casos en que adems de cra o cultivo se efecten tareas de faenamiento o de procesamiento, deber relevarse en un formulario 2005.

11. - Estaciones de Servicio El formulario 2019 se utilizara para declarar todas las superficies que integren el edificio independientemente de la funcin especifica de cada local. Solamente corresponder la apertura de otros formularios segn destino cuando la superficie a declarar este destinada a cocheras cubiertas en cuyo caso deber relevarse con un formulario 2005, rea administrativa con superficie superior a 30 m2. deber relevarse con un formulario 2004 y talleres o depsitos con superficie superior a 60 m2 deber relevarse con un formulario 2005.

12.- Otros destinos correspondientes a actividades industriales

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Considerando la amplia variedad en que se subdividen los mismos, y teniendo en cuenta la necesidad de establecer con precisin el coeficiente de correccin a ser aplicado para determinar la valuacin del edificio, en la TABLA 2034 de SUB DESTINOS SEGN USO PARA INDUSTRIAS, se agrupan aquellos sub destinos correspondientes a actividades industriales que no figuran detallados en formulario 2005, Tabla 2 de Coeficientes de Correccin de Valor por Uso, asimilndolos a los destinos si detallados en la misma. Para aquellos sub destinos que resulten no considerados o para edificaciones destinadas a uso industrial pero con destino imposible de determinar (por ejemplo galpones sin destino) se adoptara como Coeficiente de Correccin de Valor por Uso el valor 1 (uno)

4- CALCULO DE LAS SUPERFICIES

Superficie cubierta y semicubierta. Redondeos. 4.1- Medicin de accesiones Se debern relevar los edificios, instalaciones complementarias y otras mejoras, existentes en las parcelas, salvo las excepciones establecidas en el punto 2.3 del titulo 2- Bienes Justipreciables y No Justipreciables. El relevamiento se realizar d modo que quede determinadas las medidas lineales necesarias para el clculo de superficies de los hechos relevados y para el "control de cierre" de las figuras que los representen. Debern diferenciarse las partes de accesiones de diferentes materiales, estado de conservacin o antigedad, que determinen distintos valores unitarios por unidad de superficie cubierta. Debern ejecutarse las operaciones topogrficas necesarias para determinar la ubicacin de las accesiones dentro de cada parcela y la distancia entre diversos cuerpos de edificios, de modo que puedan representarse y acotarse en sus croquis representativos. Se considera superficie cubierta, las que estando techadas, tienen cerramientos en todo su contorno. Se considera superficie semicubierta, las que estando techadas, tienen su contorno parcialmente cerrado, no siendo apta para la habitacin o este expuesta a la intemperie (no se consideraran como cerramiento, rejas, alambres, cadenas, mosquitero, etc.).

4.2- Altura de los edificios. Deber relevarse toda planta de edificio con altura igual o superior a 1.80 m. Dicha altura se mide desde el nivel del piso a fondo de losa, tirantes, etc. Las plantas de edificio que en la totalidad de la superficie que integran tengan una altura menor a la indicada no se relevarn y se deber indicar en el croquis del relevamiento como E.S.V. (Edificio sin Valor). Ver Caso 1

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Las plantas de edificio cuya altura sea menor a 1.80 m. e integren parcialmente pero en forma indivisible una superficie habitable mayor, con altura igual o superior a 1.80 m., sern relevables y se las incorporara conforme a su destino. Ver caso 2

4.3- Calculo de superficies. El clculo de la superficie del edificio y otras mejoras se realizar utilizando los mtodos convencionales. Las superficies y volmenes se expresarn en metros cuadrados y en metros cbicos sin decimales.A modo de ejemplo si por clculo obtenemos 21,46 m2, corresponde 21 m2. Si por clculo obtenemos 21,54 m2 corresponde 22 m2.- Si por clculo obtenemos 21,50 m2, corresponde 21 m2. Igual concepto se utilizara para volmenes.

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5- CARACTERISTICAS CONSTRUCTIVAS

La determinacin de las caractersticas constructivas se realiza primero identificando los principales grupos constructivos que integran una edificacin, para luego elegir de all l/ los materiales que los definen. Al seleccionar cualquier material dentro de las opciones enunciadas, s esta incluyendo implcitamente el valor de los rubros complementarios que resultan necesarios para la ejecucin del tem. Cuando el material a declarar no figure en el formulario se deber consultar su existencia en la LISTA EXTENDIDA complementaria que corresponda por destino de edificio y, en caso de no encontrarse, se optar por asimilarlo a uno equivalente en precio de mercado. Las listas extendidas complementan a los formularios de avalo agrupando, codificando y estableciendo valor para aquellos materiales que siendo factible su utilizacin la misma, revista el carcter de menos habitual o frecuente.

6- REFORMAS

Cuando se hallan efectuado refacciones que excedan a las obras de conservacin y mantenimiento de edificios, agregando instalaciones o servicios no existentes en la construccin original, corresponde completar en los formularios de avalo el apartado correspondiente a REFORMAS EDILICIAS siguiendo el procedimiento que en los mismos se describa (Ver apartado 07- DATAS, Data de Reforma).

Estas reformas se definen con la caracterstica de Mxima, Parcial o Mnima. Si bien esta consideracin es resultado de la apreciacin del profesional o relevador interviniente se entiende oportuno y, a modo de ejemplo, establecer algunos parmetros a tener en cuenta con el solo objeto de unificar criterios de relevamiento.

A modo de ejemplo:

Reforma Mxima: Aquella que resulte en la reconstruccin total del rubro. Una cubierta en la que la reconstruccin afecte a la totalidad de la estructura sustentante, cabios y/o correas y entretecho, y tambin a la cubierta en si misma, aislaciones, clavaderas, chapas, tejas, etc. segn corresponda al tipo de techo.

Reforma Parcial: Aquella que resulte en la reconstruccin parcial del rubro. Se puede establecer a partir de la reconstruccin del 25% de la superficie de la cubierta en su conjunto, estructura y cubierta propiamente dicha o, a la totalidad de la cubierta sin afectar (o reconstruir) a la estructura portante.
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Reforma Mnima: Aquella que resulte en la reconstruccin limitada del rubro. Se puede establecer a partir de la reconstruccin de menos del 25% de la superficie de la cubierta en su conjunto, estructura y cubierta propiamente dicha o, a la reconstruccin parcial de la cubierta sin afectar (o reconstruir) a la estructura portante.

7- DATAS

Data de habilitacin. Se tomar como antigedad del edificio, la que surja de la prueba fehaciente. La informacin de la antigedad de la construccin es de fundamental importancia y en algunos casos de difcil estimacin, se debern extremar las actuaciones en procura de una fidedigna determinacin. En ningn caso deber quedar en blanco esta informacin, en caso de no contar con elementos de prueba se determinar la antigedad en forma presunta. Como la D.P.C.T. puede entregar los antecedentes valuatorios, de existir dudas respecto de la Data del Inmueble, se podr dar por vlida la que figure en los antecedentes.

Edificios sin terminar pero habitados

A los efectos de determinar la Data, se tendr en cuenta como fecha de habilitacin el momento que las accesiones destinadas a vivienda que se encuentren techadas, aisladas del exterior por cerramientos y dispusieran de servicios indispensables, an cuando no los hubiesen conectado. (Decreto 1.736/94 artculo 12 inc.a).

Construidos en varias etapas.

Cuando la construccin de un edificio haya demandado varios aos o se haya hecho en etapas, sin haber tenido habilitacin parcial de ninguna de ellas, la Data del edificio corresponder a la de la fecha en que estuvo en condiciones de habitabilidad. Data de reforma. La Data de reforma ser de aplicacin cuando, una vez completado el apartado Reformas Edilicias resulte que el carcter de las mismas corresponde a reformas parciales o totales. Su aplicacin ser a los efectos de obtener segn el procedimiento descrito en los distintos formularios, una Data corregida, Data con la cual y en forma conjunta con la categora general del edificio y con el estado de conservacin permitir, solo y exclusivamente, obtener de la Tabla de Depreciacin el coeficiente a ser utilizado en el apartado Resumen de Valuacin.

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8- ESTADO DE CONSERVACION

El Estado de Conservacin general del edificio se establecer en base a la estimacin del estado individual de los rubros que se indiquen en cada uno de los formularios de avalo en el apartado correspondiente, siguiendo el procedimiento que en los mismos se describa. Tipo de Edificio, Data y Estado de Conservacin, en forma conjunta, permitirn obtener de la TABLA 2031 de COEFICIENTES DE AJUSTE SEGUN ANTIGEDAD Y ESTADO DE CONSERVACION, el coeficiente de depreciacin que corresponda aplicar para l calculo de la valuacin del edificio a incorporar.

9- INSTALACIONES

Para su incorporacin y valuacin se debern utilizar el formulario 2002 INSTALACIONES COMPLEMENTARIAS debindose obtener los valores correspondientes de la TABLA 2030 de VALORES BASICOS PARA LA VALUACION GENERAL INMOBILIARIA Los valores obtenidos sern afectados por coeficientes de depreciacin que se obtendrn de la TABLA 2031 de COEFICIENTES DE AJUSTE SEGUN ANTIGEDAD Y ESTADO DE CONSERVACION, subttulo INSTALACIONES COMPLEMENTARIAS y dependern, de la data y del estado de conservacin de las mismas, independientemente del Tipo de edificio que complementan. Las instalaciones complementarias se declararan teniendo en cuenta a que familia de formularios complementan, como as tambin a su condicin de empadronamiento, nuevas o pre-incorporadas, correspondiendo consecuentemente la apertura de tantos formularios 2002 como resulten necesarios a fin de reflejar la correcta condicin de la edificacin en su conjunto. Corresponde aclarar que, para distintas instalaciones complementaria con distintas datas o estados de conservacin, no corresponde la apertura de formularios siempre que las mismas complementen a una misma familia de formularios y todas correspondan a un mismo criterio de empadronamiento (preincorporadas o nuevas). Aquellas instalaciones complementarias que correspondan ser declaradas, siempre que cumplan con la condicin de haber resultado imposible su incorporacin en formularios anteriores (lneas 100 a 900) se declararn con la condicin de pre-incorporadas. Por otra parte la incorporacin de instalaciones complementarias afectar directamente a la categora del edificio que se vala, sea este nuevo a incorporar o pre-incorporado. Cada una de ellas reflejar un aumento en el valor total del edificio de forma proporcional a todos los formularios que formen parte de una misma familia. Proporcionalidad que se establecer en relacin directa con la superficie de clculo declarada en cada uno de los formularios de la misma familia.

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Las instalaciones complementarias que puedan afectar a ms de una familia de formularios, por ejemplo Ascensores en un Edificio en altura con stanos para cocheras (2005) y Departamentos en los pisos superiores (2003) afectarn exclusivamente a los formularios exigibles que correspondan segn el CODIGO NOMENCLADOR DE DESTINOS DE CATASTRO - CNDD que refleje el destino principal del edificio. Piletas de natacin, Tanques Australianos, Riego por Aspersin, Pavimentos, Plantas de Tratamiento de Efluentes, Balanzas y Bsculas, Silos y Tanques, son instalaciones que pueden ser incorporadas sin que necesariamente se declare superficie edificada nueva o exista pre-incorporada. En el caso de inmuebles rurales o subrurales, se debern declarar por separado las instalaciones complementarias segn correspondan en el formulario 2012 (silos y tanques australianos) o en el 2002 (bsculas y balanzas).

Instalaciones Complementarias.

1- Piletas de natacin

Se tomar para su relevamiento la unidad por: m2 de espejo de agua, independientemente del tipo material y terminacin. Deber tener como mnimo, 10 m2 de espejo de agua, profundidad media de 0.80 m y equipo de bombeo. Si no cumpliese estos requerimientos no sern relevadas. Tambin quedaran fuera de relevamiento las de tipo decorativas como: fuentes, estanques, etc. 2- Accesorios para piletas de natacin

Al igual que las piletas y siendo complemento de las mismas, tambin la unidad se tomar por m2 de espejo de agua. Estas son: * Cubiertas mviles (plegadizas, telescpicas, etc.), para piscinas. * Iluminacin por fibra ptica o por leds (ambas conductoras de luz y no de electricidad). No se valuarn la iluminacin halgena ni la incandescente. * Automatizacin, deber entenderse a todos aquellos complementos que hacen al funcionamiento de las piscinas, por ejemplo: Clorinadores (adicin de cloro por pulsos automticos), vaciado, llenado automtico, encendido automtico de luces, etc. En suma, todos aquellos elementos accesorios a una piscina y centralizados mediante, por ejemplo: timers, remotos, sensores etc. En cuanto al nado contracorriente y los climatizadores el valor sern por unidad. * Nado contracorriente, ofrece la prctica de natacin con corriente en contra). * Climatizadores, eleva la temperatura del agua de la piscina, inclusive aquellas que se encuentran en el exterior y sin cubierta. sean controlados automticamente y

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3- Tanques australianos Para el caso de los tanques australianos rurales, el valor ser por unidad, considerando tambin el tipo y estado. Mientras que, cuando se trate de tanques australianos urbanos la unidad ser por: m2 de espejo de agua. 4- Sistemas sanitarios especiales Se tomar para su relevamiento el valor por unidad. Estos sistemas sanitarios especiales se encuentran relacionados con funciones interiores como baos, vestuarios, locales sanitarios etc. En los casos de las

minipiscinas y los hidromasajes podran estar tambin en superficies semicubiertas o descubiertas. 5- Riego por aspersin La unidad para su relevamiento ser por m2 de superficie de terreno servida de riego. 6- Pavimentos Se relevarn los pavimentos del tipo rgidos (hormign, simple o armado), flexibles (asfltico, superior a 3 cm.) e intertrabados (empedrado o articulado cementicio) y la unidad ser por m2. En el caso exclusivo de las Estaciones de servicio, sern computados, cualquiera sea su tipo, en su totalidad aun cuando se encuentren en superficies semicubiertas y descubiertas. 7- Cmaras Estas sern relevadas por m3 de volumen refrigerado, independientemente del material y tipo (fija, modular, etc.). 8- Calefaccin Se incorporarn todos los sistemas de calefaccin por agua, vapor y/o electricidad, cuya unidad ser por m2 de superficie calefaccionada. 9- Aire acondicionado Se incorporaran los sistemas de aire acondicionado de tipo central (fro solo, calor solo o fro-calor), individual (fro solo o fro- calor). Tambin se considerar aire acondicionado a los sistemas de renovacin y los de aspiracin de polvo. Siendo la unidad por m2 de superficie acondicionada, debiendo aplicarse los Coeficientes correctivos por destinos. 10- Sistemas inteligentes de control y deteccin Se relevarn todos aquellos sistemas del tipo inteligente que se relacionen con el control, deteccin y alarma.Considerando una unidad, cada 200 m2 o fraccin de superficie edificada cubierta o semicubierta. 11- Sistemas contra incendio
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El valor de las bocas y rociadores, agua o espuma, ser por unidad. En el caso de las cortinas y puertas cortafuego, la unidad ser por m2 de superficie de las mismas. 12- Compactadores de residuos Se relevarn segn su destino y el valor ser por unidad. 13- Planta de tratamiento de efluentes Deber tomarse en consideracin para su relevamiento, la capacidad de la planta de tratamiento en funcin de la cantidad de personas y el valor ser por unidad. 14- Ascensores hidrulicos Para su relevamiento deber considerarse numero de personas y paradas, el tipo de apertura y de cabina, siendo de 7 (siete) el nmero mximo de paradas posible. En el caso de los ascensores panormicos, se encuentra incluido en su valor el modo de apertura automtica. El valor ser la unidad. 15- Ascensores electromecnicos Para su relevamiento deber considerarse numero de paradas y capacidad de carga, tipo de apertura y de cabina. En el caso de los ascensores panormicos, se encuentra incluido en su valor el modo de apertura automtica. El valor ser la unidad. 16- Sistemas de elevacin mecnica Se entender por sistemas de elevacin mecnica a los sistemas que permiten el acceso de un nivel a otro, vertical o no, para personas, vehculos, cargas de distinto tipo, etc. Quedando exceptuados los ascensores del tipo hidrulicos o electromecnicos, destinados al transporte de personas. En todos los sistemas el valor ser por unidad. 17- Montacargas Idem sistemas de elevacin mecnica, pero solo para el transporte de carga, y el valor ser por unidad. Cuando la carga supere 300 kg, deber tomarse los valores que rigen para los ascensores electromecnicos, considerando carga mxima admitida y cantidad de paradas. 18- Desplazamiento mecnico En el caso de los puentes gra el valor ser por tonelada (capacidad de carga), mientras que en el caso de los gira coches el valor ser por unidad. 19- Balanzas y bsculas

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Se relevarn las bsculas y balanzas para uso en fbricas, industrias o actividades rurales (camiones, vagones, cereales, aceros, etc.), donde la unidad ser la tonelada (capacidad de pesaje). 20- Silos Los silos ubicados en parcelas en zonas urbanas o rurales deben relevarse sin excepcin aun los del tipo subterrneos y los del tipo modulares. Para su relevamiento, la unidad ser por m3 de volumen almacenado, independientemente del material y tipo. 21- Tanques Sern relevados aquellos tanques destinados al depsito y/o almacenamiento de lquidos o gases. Quedan exceptuados de esta consideracin los tanques australianos cualquiera sea su tipo, los de reserva sanitaria y de incendio. La unidad ser por m3 de volumen almacenado por tanque.

10- LOCALES SANITARIOS

Baos En los destinos edilicios a ser relevados utilizando formularios 2003, una vez determinado el tipo del edificio, se deber tener en cuenta que los BAOS PRINCIPALES o los BAOS SECUNDARIOS, sern del mismo tipo que el del edificio, por ello tendremos: Bao Principal: En edificios tipo 1-2-3, los que tengan entre sus artefactos inodoro, bidet, lavatorio y baera o ducha. En edificios tipo 4 el que posea inodoro, ducha y algn otro artefacto y revestimiento de cemento alisado como mnimo. Bao Secundario: En edificios tipo 1-2-3, cuando tenga hasta tres artefactos. En edificios tipo 4, el que tenga hasta dos artefactos. En edificios tipo 5, cualquiera sea su dotacin. Debe considerarse inodoro, en todos los casos, a aquel que esta provisto de instalacin para descarga de agua. En el caso de baos en batera (exclusivamente baos pblicos en edificaciones que por su destino resulten relevables utilizando formularios 2003) se considerar la suma de tres artefactos como un bao secundario (la forma practica de calcular la cantidad de baos es sumar todos los artefactos y dividir el total por tres.- En lo referente al redondeo de los decimales, se seguir el mismo criterio indicado en el apartado 4.3- Calculo de superficies.

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11- IDENTIFICACION DEL CONTRIBUYENTE - DOMICILIO

De cada parcela relevada deber especificarse el nombre del contribuyente, el domicilio del inmueble y el domicilio postal para la recepcin de impuestos y/o tasas.

11.1- Apellido y Nombre Se indicarn siguiendo los siguientes mtodos. Mujeres Casadas: Primero el apellido de soltera seguido de la preposicin "de", por el apellido de casada, y luego los nombres. Ejemplos: GONZALEZ de PEREZ, Mara Luisa DE LA SERNA de DE LA FUENTE, Mara Apellidos Compuestos y/o extranjeros: MAC LOUGHLIN, Ricardo VAN DOMSELLAR, Arturo DELLA CROCCE, Victorio

11.2- Condominios En los casos de varios titulares condminos se anotar apellido y nombre de uno de ellos y se agregar "Y OTROS". Igual procedimiento se seguir para los herederos con declaratoria inscripta.En las sucesiones en trmite se consignar el apellido y nombre del causante, agregndole "S/S" (SU SUCESIN).

11.3- Ocupante Anmus Domini Si el ocupante de una parcela relevada lo es en carcter de poseedor "animus domini", adquirente con boleto, a ttulo de dueo, etc., segn sus propias manifestaciones, se le requerir que firme el formulario en el espacio correspondiente, aclarando el carcter que reviste.

11.4- Domicilios: En todos los casos debern agotarse los medios para obtener el domicilio y nombre de los propietarios de los inmuebles relevados, como as tambin numero de telfono y direccin de correo electrnico, debindose volcar esta informacin con el mximo de claridad o con letra de imprenta.

11.5- CUlT./CUIL Se le requerir al contribuyente, cuando corresponda, el Nmero de la Clave nica de Identificacin Tributaria (CUIT).

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12- CROQUIS DEL EDIFICIO

Conforme lo ya indicado en el apartado, en el ANEXO GRAFICO se dibujar el croquis de la parcela, con las medidas del hecho correspondiente, de tal manera que permita una clara representacin de la misma con sus accesiones. Se deber utilizar la misma escala para la parcela y para las mejoras. En casos especiales se podrn dibujar detalles de edificio u otras mejoras, fuera del la silueta de la parcela. An en estos casos deber indicarse la ubicacin de las accesiones respecto a los lmites de la misma. Los edificios se dibujarn dentro de la parcela por regla general, con todas sus medidas acotadas. Se indicar asimismo las distancias al frente y costados de la parcela y las distancias entre diversos cuerpos de edificio. Para ello se numerarn los formularios utilizados y en el rea respectiva del croquis, se consignar el nmero del formulario donde han sido relevadas las caractersticas. Por ejemplo, el rea 2003/2 consignada en un croquis, significa que las caractersticas se hallan en el formulario 2003/2.

El rumbo se colocar preferentemente hacia la parte superior de la planilla, se dibujar el mismo en el espacio reservado a ese efecto.

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Se anotarn los linderos de la parcela, designados por su nomenclatura catastral. Cuando un lindero corresponda a otro Partido, Circunscripcin o Seccin, se anotar lo correspondiente como parte de la nomenclatura segn catastro. Se indicar el nombre actual de la calle, y si este difiriese del que indican los planos de manzanas, quintas, o fracciones, se anotar a continuacin del nombre indicado: Hoy (el nombre actual de la calle). Dentro de la parcela se anotar su designacin catastral, encerrada en un crculo y en el lugar que no confunda al resto de la informacin. Para diferenciar partes de edificios construidos con distintos materiales se utilizarn los signos convencionales (referencias) que se indican al pie del formulario Anexo Grfico. Las medidas de edificios se anotarn preferentemente dentro de los dibujos que los representan. La escritura de las medidas debe hacerse en direccin paralela a las lneas respectivas.- Cada medida se anotar del lado de la lnea que corresponda, de modo que pueda interpretarse que los lmites estn determinados por los primeros quiebres o intersecciones que la limiten por ambos extremos en el interior del croquis. Ejemplos Anotacin correcta Anotacin incorrecta

Deber respetarse siempre el principio fundamental de la claridad en la representacin.- Para edificios de varias plantas tipo, estas se gratificarn diferencindolas conforme al cuadro de referencias del formulario. Para edificios de gran desarrollo o complejidad de planta, que no pueden dibujarse en el espacio disponible de la cuadrcula, se tendr que utilizar otro formulario con un croquis complementario o se entregar una copia del "Plano conforme a Obra" en el que constar la nomenclatura de la parcela.

13- ALGUNOS CRITERIOS A TENER EN CUENTA

A ttulo enumerativo se indican distintas situaciones previstas, respecto al relevamiento de edificios y otras mejoras en parcelas urbanas y suburbanas.

13.1 - Destinos no previstos

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Para construcciones cuyo destino no figure en la enumeracin de alguno de los formularios indicados, deber determinarse, teniendo en cuenta las caractersticas particulares de la misma, el tipo de construccin que por destino ms se le asemeje.

13.2 - Construcciones en Varios Cuerpos Para edificios constituidos por varios cuerpos separados que sirvan a una finalidad comn, que cuenten con caractersticas similares y tengan la misma antigedad y estado de conservacin, deber utilizarse un solo formulario, siempre que su destino o destinos se encuadren en los consignados por el encabezamiento del mismo.

13.3 - Diferentes Caractersticas, Datas o Estados Cuando las caractersticas fuesen diferentes o tuvieran distinta antigedad o estado de conservacin, debern utilizarse tantos formularios de igual nmero como lo requieran las variantes mencionadas.

13.4 - Edificios que Afectan ms de una Parcela y Resultan Funcionalmente Indivisibles En el frente del formulario se dejar constancia de la nomenclatura y partidas de las parcelas afectadas. En el relevamiento correspondiente a inmuebles con un edificio que ocupe deliberadamente dos o ms parcelas de un mismo propietario, se proceder de la siguiente manera: Parcelas con edificios que ocupan, adems, parte de la parcela lindera: a) Edificio que invade hasta un 10% del ancho o medida del frente de la parcela lindera. El edificio deber incorporarse ntegramente en la parcela que lo contiene en mayor proporcin, quedando la invadida como balda.

Edificio que invade en ms del 10% el ancho de la parcela lindera. Se confeccionara el respectivo formulario como si se tratara de un edificio en una sola parcela, citando en el casillero correspondiente la totalidad de las parcelas involucradas.

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Para el caso de parcelas acogidas al rgimen de la Ley 13.512 (Propiedad Horizontal), cuando la edificacin requiera la reunin de subparcelas, el mismo se relevara en una de ellas, indicando que invade a las subparcelas que correspondan, quedando estas como baldas. Se deja constancia que cuando se renen dos o ms parcelas, en el formulario deber indicarse "REUNION DE PARCELAS" en el rubro observaciones, adjuntndose plano de obra solo en el caso de tratarse de una Declaracin Jurada de presentacin espontnea.

13.5 - Cuerpos Avanzados y Balcones Debern relevarse an cuando sobrepasen la lnea de frente de la parcela (lnea municipal) ocupando el espacio areo sobre dominio pblico o subyacente de stanos bajo zona de calle.

13.6 - Salientes Verticales de Muros En el permetro de las superficies cubiertas y semicubiertas se podrn dar como no existentes las salientes cuando el producto de sus dos dimensiones, normal y paralela al muro, no determine una superficie mayor a un (1) metro cuadrado (por ejemplo podrn despreciarse salientes de 1.00 x 1.00 de 0.20 x 5.00, etc.).

13.7 - Zcalos y Revestimientos Parciales de Muros Exteriores No deben ser tenidos en cuenta para las distancias entre parmetros exteriores.

13.8 -Superficies Semicubiertas, Aleros y Tinglados Los edificios que deban empadronarse en formularios 2004, 2005, 2006 y 2019 debern relevarse de acuerdo a las referencias detalladas en el Anexo Grfico e incluirse en l computo total como superficie semicubierta.

13.9 - Escaleras Exteriores

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Las escaleras exteriores debern computarse como superficies semicubiertas en aquellos casos en que el ancho de la misma sea mayor o igual a un (1) metro. Cuando el espacio debajo de una escalera exterior se encuentre cerrado por todos sus costados, se computar como superficie cubierta.

13.10 Aleros, Porche o Galera Los aleros, salientes horizontales, voladizos, etc. se computar como superficie semicubierta cuando su vuelo sea mayor o igual de cincuenta (50) centmetros, siempre y cuando se trate de elementos integrados al resto de la edificacin o estn incorporados a la misma en forma estable y rgida, integren conforme lo indicado en el apartado 13.6- Salientes verticales de muros, una superficie mayor a un (1) metro cuadrado y generen en la planta inmediata inferior un espacio de uso. En caso de ampliaciones, si el destino correspondiera a vivienda o similar, deber ser relevado en Formulario 2003, otorgndosele el porcentaje correspondiente, segn el tipo de edificacin.

13.11 - Semicubiertos no Computables No se tomarn en cuenta los semicubiertos producidos en planta baja, sobre la vereda, en los casos de balcones o cuerpos avanzados del primer piso que sobrepasen la Lnea Municipal.

13.12 - Semicubiertos que se Originen en Algunas Plantas de Edificios de Varios Pisos Deber indicarse tal situacin con nota u observacin en el dibujo respectivo computndose su superficie. 13.13 - Entrepisos Los entrepisos debern considerarse como superficie cubierta, es decir, deber sumarse su superficie al resto de la edificacin. Cuando los entrepisos resulten del aprovechamiento del espacio existente debajo de techos con pendiente, deber considerarse la superficie en su totalidad incluyendo las partes cuya altura no llegue a 1.80 metros. Solo se computarn los que tengan escalera fija. Para este caso, las medidas a tomar son las interiores, no computndose las paredes y sern relevados segn sus destinos en el formulario que corresponda. Cuando los entrepisos se encuentren formando parte de un edificio semicubierto, la superficie que origine este, se computa como semicubierta siempre y cuando cumpla con el apartado 4.2- Altura de los edificios y posea escalera fija para acceso.

13.14 - Edificios con Partes Curvas o Poligonales en su Contorno En estos casos debern tomarse las medidas necesarias para poder descomponer el polgono en figuras regulares.

13.15 - Medida hasta Muros Medianeros Las medidas debern consignarse hasta el eje material del muro medianero. No pudindose determinar el ancho del mismo, deber presumirse como de 0.30 m.

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13.16 - Edificios Sobre Pilares Las casas construidas sobre pilares, determinarn superficies semicubiertas bajo la planta cuando tengan pisos de ladrillos, lajas, cemento alisado o calidades superiores y altura libre superior o igual a 1.80 metros.

13.17- Clasificacin de Caractersticas en Ampliaciones Los formularios utilizados para las ampliaciones (que no sern otros, que los expresados en el presente) debern reflejar las caractersticas de la parte ampliada exclusivamente, no marcando opciones que correspondan a la edificacin original.

13.18 - Mejoras Introducidas por el Inquilino Debern relevarse an en el caso que segn el contrato de locacin el inquilino las pueda retirar o destruir al momento de desocupar el inmueble, igual criterio deber observarse cuando el Fisco sea el inquilino.

13.19 - Mejoras Introducidas por Intrusos Debern relevarse sin excepcin.

13.20 - Cubierta o Techo En el caso de edificaciones de ms de una planta, se deber considerar en el rubro, todas las cubiertas y entrepisos involucrados.

13.21 - Stanos Para este caso, las medidas a tomar son las interiores, no computndose las paredes y sern relevados segn sus destinos en el formulario que corresponda.

13.22 - Pisos de Patios Las caractersticas de los pisos de patios exteriores no se deben relevar.

13.23 - Superficies de Locales Anexos en Edificios Destinados a Industria La superficie total de estos edificios se integra con la suma de las superficies correspondientes a las naves y a los locales anexos.

Solo se desglosa la superficie especifica destinada a locales anexos a los efectos de establecer la valuacin complementaria de los mismos.

En formulario 2005 se definen como locales anexos aquellas superficies con construcciones destinadas a oficinas y servicios segn el siguiente detalle:

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Oficinas: se contemplaran todos los locales destinados a administracin y dependencias, rea de ventas, showroom, salas de capacitacin, salas de reuniones, sanitarios pblicos, sanitarios de personal administrativo y privados, control de personal, seguridad.

Servicios: se contemplaran todos los locales de apoyo al rea de produccin, vestuarios y sanitarios de personal, comedores, depsitos, oficinas de higiene y seguridad, oficina de jefe de planta, salas de maquinas, oficinas de control de calidad, de control de stock y de proveedores.

13.24 - Motivos para la apertura de formularios de edificios En todos los casos debern abrirse formularios cuando se comprueben: Diferentes DATAS Cuando un edificio de iguales caractersticas constructivas, estado de conservacin y destino halla sido completado en dos o ms etapas fehacientemente diferenciadas. Diferentes CARACTERISTICAS Cuando un edificio de igual estado de conservacin, destino y data, presente diferenciadas caractersticas constructivas. Diferentes ESTADOS DE CONSERVACION Cuando a simple vista se pueda observar que una parte del edificio presenta un estado de conservacin mientras que otra parte de iguales caractersticas constructivas, data y destino, se visualiza en peor estado.

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